神奈川県川崎市幸区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サウザンドシティ4番館
神奈川県/川崎市幸区
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)
神奈川県/川崎市幸区
イトーピア多摩川グランビュー
神奈川県/川崎市幸区
シティウインズ新川崎弐番館
神奈川県/川崎市幸区
シンカシティステーションスイート
神奈川県/川崎市幸区
神奈川県川崎市幸区という立地は利便性が高く、日勤管理の中古マンション市場も活発です。昨年の売り出し物件は1,045件に上り、成約件数は174件となりました。近時の中古マンション市場の動向を見ると、売り出し物件の数が93件と一定の供給が見られます。平均価格は4,531万円で、市場で最も取引が盛んな価格帯は3,980万円から4,750万円の間に集中しています。これは、手頃な価格での住宅ニーズの高さを反映しており、特にファミリー層や初めてのマイホーム購入者にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。中古マンションの中には、高級マンションも存在し、その代表例がサンクタス川崎タワーです。1億9,800万円という破格の価格で、100.86平米の広さを誇ります。一方で、最も手ごろな価格帯の物件は、スカイコート新川崎第2で、750万円（14.54平米）となっています。このように幸区では、幅広い価格帯の物件が揃い、様々なニーズに応えうる多様な選択肢が用意されています。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約52%高騰しました。坪単価で見ると、平均170万円から260万円へと大幅な上昇が見られ、ここ数年の不動産価格の上昇トレンドを示しています。さらに、2019年から2024年の5年間では約20%の価格上昇があり、坪単価は215万円から260万円へと上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によると、幸区の中古マンション市場の将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは20位となっています。また、現在の市場では買い時とされる物件が120件、売り時とされる物件が28件というシグナルが出ており、投資家や購入を検討している方々にとって参考になるデータです。売り時とされる物件の例としては、サウザンドシティ4番館やシテイコア新川崎(1号棟･2号棟)、そしてイトーピア多摩川グランビューが挙げられます。これらの物件は立地や設備、将来性など様々な要因を考慮した上での分析結果に基づいており、所有者にとって売却を検討する絶好のタイミングかもしれません。本記事では、独自調査に基づいた分析をもとに、神奈川県川崎市幸区での中古マンション売却に際して有利な物件を提示しています。これから売却を考えている方々や、中古マンション投資を検討している方々にとって有益な情報を提供することを目指しました。
神奈川県川崎市幸区という立地は利便性が高く、日勤管理の中古マンション市場も活発です。昨年の売り出し物件は1,045件に上り、成約件数は174件となりました。近時の中古マンション市場の動向を見ると、売り出し物件の数が93件と一定の供給が見られます。平均価格は4,531万円で、市場で最も取引が盛んな価格帯は3,980万円から4,750万円の間に集中しています。これは、手頃な価格での住宅ニーズの高さを反映しており、特にファミリー層や初めてのマイホーム購入者にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。中古マンションの中には、高級マンションも存在し、その代表例がサンクタス川崎タワーです。1億9,800万円という破格の価格で、100.86平米の広さを誇ります。一方で、最も手ごろな価格帯の物件は、スカイコート新川崎第2で、750万円（14.54平米）となっています。このように幸区では、幅広い価格帯の物件が揃い、様々なニーズに応えうる多様な選択肢が用意されています。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約52%高騰しました。坪単価で見ると、平均170万円から260万円へと大幅な上昇が見られ、ここ数年の不動産価格の上昇トレンドを示しています。さらに、2019年から2024年の5年間では約20%の価格上昇があり、坪単価は215万円から260万円へと上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によると、幸区の中古マンション市場の将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは20位となっています。また、現在の市場では買い時とされる物件が120件、売り時とされる物件が28件というシグナルが出ており、投資家や購入を検討している方々にとって参考になるデータです。売り時とされる物件の例としては、サウザンドシティ4番館やシテイコア新川崎(1号棟･2号棟)、そしてイトーピア多摩川グランビューが挙げられます。これらの物件は立地や設備、将来性など様々な要因を考慮した上での分析結果に基づいており、所有者にとって売却を検討する絶好のタイミングかもしれません。本記事では、独自調査に基づいた分析をもとに、神奈川県川崎市幸区での中古マンション売却に際して有利な物件を提示しています。これから売却を考えている方々や、中古マンション投資を検討している方々にとって有益な情報を提供することを目指しました。
目次
1
サウザンドシティ4番館
サウザンドシティ4番館
2
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)
3
イトーピア多摩川グランビュー
イトーピア多摩川グランビュー
4
シティウインズ新川崎弐番館
シティウインズ新川崎弐番館
5
シンカシティステーションスイート
シンカシティステーションスイート
6
ザパークハウス川崎レジデンス
ザパークハウス川崎レジデンス
7
ヴィルヌーブガーデンズ川崎
ヴィルヌーブガーデンズ川崎
8
サウザンドシティ7番館
サウザンドシティ7番館
9
グレイスガーデン多摩川
グレイスガーデン多摩川
10
レジデンシャルスクエア
レジデンシャルスクエア
11
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園
12
プライム新川崎
プライム新川崎
13
日吉オークハイム
日吉オークハイム
14
サウザンドシティ6番館
サウザンドシティ6番館
15
ルイシャトレ新川崎パークサイド
ルイシャトレ新川崎パークサイド
16
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)
17
サウザンドシティ3番館
サウザンドシティ3番館
18
アデニウム川崎
アデニウム川崎
19
オーチャードプラザ
オーチャードプラザ
20
アルファコート
アルファコート
21
河原町団地
河原町団地
22
新川崎ガーデンハウス
新川崎ガーデンハウス
23
クオス川崎矢向
クオス川崎矢向
24
クリオラベルヴィ川崎南幸町
クリオラベルヴィ川崎南幸町
25
ラグゼコート
ラグゼコート
26
ザパークハウス川崎
ザパークハウス川崎
27
ヴィルヌーブ川崎幸町
ヴィルヌーブ川崎幸町
28
リリファ川崎ブライトクロス
リリファ川崎ブライトクロス
29
日吉ハウス
日吉ハウス
30
クレッセント鹿島田
クレッセント鹿島田
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サウザンドシティ4番館
偏差値
64
価格
3,680万円〜7,480万円
物件名
サウザンドシティ4番館
築年月
2002年6月
平米数
62平米〜110平米
住所
神奈川県川崎市幸区新塚越1-2 サウザンドシティ4番館
階建
13階
最寄駅
鹿島田駅徒歩4分, 新川崎駅徒歩8分, 矢向駅徒歩17分
総合
64
155 物件中
適正価格
68
155 物件中
将来性
64
155 物件中
環境
満足度
61
155 物件中
サウザンドシティ4番館の概要
サウザンドシティ4番館は、神奈川県川崎市幸区新塚越に立地し、鹿島田駅から徒歩4分の好アクセスを誇る2002年6月竣工の13階建てマンションで、各戸の広さは62㎡から110㎡に及び、価格範囲は3680万円から7480万円で、特に中間価格帯である5980万円～6080万円での取引が活発です。
適正価格（売却）
サウザンドシティ4番館の中古価格帯は、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場と比較して適性価格であることが示され、同地域の平均市場価格が過去5年で16％の上昇率を見せている中、この物件は3％で推移し、売却偏差値68の評価を得ており、マーケット状況を踏まえたときに売り時と考えられます。
将来性
築22年のサウザンドシティ4番館は、エリア内での平均築年数よりは高いものの、将来性の評価では偏差値64を獲得しており、同エリアの平均を11ポイント上回ることから、駅近の立地や周辺環境の充実が長期的な価値の上昇に寄与すると予測されます。
環境満足度
治安、医療、教育環境が整っているサウザンドシティ4番館周辺は、最寄りの交番まで199mと近く、多数の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが立地しており、地盤の安定や洪水・津波リスクの低さも加味して偏差値61と評価されています。
2位
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)
偏差値
62
価格
2,490万円〜3,980万円
物件名
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)
築年月
1986年12月
平米数
62平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目11 シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)
階建
5階
最寄駅
新川崎駅徒歩8分, 鹿島田駅徒歩13分, 平間駅徒歩23分
総合
62
155 物件中
適正価格
62
155 物件中
将来性
68
155 物件中
環境
満足度
57
155 物件中
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)の概要
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)は、神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目11に位置する、築年数36年を迎える歴史を持つマンションで、平米数62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2490万円から3980万円となっており、特に2880万円から3580万円の価格帯に集中しています。1986年の竣工から時間は経過していますが、65室からなるこのマンションは新川崎駅から徒歩8分という利便性の高さから、多くの居住希望者に注目されている物件です。
適正価格（売却）
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)の適正価格は、地域内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値54に対して62と高い評価を受けています。近年の神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場は5年で16％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の上昇を記録しており、この地域での需給バランスを考えると、現在提示されている平均価格3307万円は、売却に適したタイミングであると分析できます。
将来性
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)の将来性は、築38年の年月を重ねるも駅近の立地という大きなメリットがあり、AIによる予測では偏差値68と同区内の他マンションと比較して15ポイント優勢な数値を記録しています。この数値は、将来的にも価値が下がらずに安定的な投資対象となり得ることを示唆しており、中長期的な居住や投資に適しています。
環境満足度
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、地域のハザードマップ情報によると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、生活利便施設が充実しており、病院52件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在しており、小中学校も近隣に複数存在しているため、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えます。
3位
イトーピア多摩川グランビュー
偏差値
62
価格
3,180万円〜6,280万円
物件名
イトーピア多摩川グランビュー
築年月
1999年5月
平米数
59平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市幸区幸町3丁目555-4 イトーピア多摩川グランビュー
階建
14階
最寄駅
川崎駅徒歩12分, 京急川崎駅徒歩10分, 港町駅徒歩18分
総合
62
155 物件中
適正価格
58
155 物件中
将来性
72
155 物件中
環境
満足度
54
155 物件中
イトーピア多摩川グランビューの概要
「イトーピア多摩川グランビュー」は、川崎駅から徒歩12分、京急川崎駅から徒歩10分の距離に位置する神奈川県川崎市幸区幸町3丁目555-4に立地し、築年月1999年5月の14階建てマンションで、59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを有し、販売価格帯は3180万円から6280万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市幸区において、中古マンション市場の動向に照らし合わせると、「イトーピア多摩川グランビュー」の価格設定は適正価格偏差値58を示し、周辺地域の平均価格推移と比較して若干高いものの、最大の価格帯が3630万円から3980万円となっており、良好なリセールバリューを保持する可能性があります。
将来性
「イトーピア多摩川グランビュー」は築25年の物件でありながら、将来性の偏差値は72を記録し、駅近で利便性が高い立地や、エリア内の他のマンションと比較しても価値の高さを感じさせる数値を示しており、投資対象としても適したマンションであると判断できます。
環境満足度
周辺環境の面で見ると、イトーピア多摩川グランビューは交番が163m以内にあり、治安の面で安心できる立地にあります。また、66件の医療施設、8件のスーパー、21件のコンビニなど生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しており、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い立地、近隣の川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校といった教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリーユーザーにも適しています。
4位
シティウインズ新川崎弐番館
偏差値
61
価格
2,350万円〜4,490万円
物件名
シティウインズ新川崎弐番館
築年月
1995年7月
平米数
54平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市幸区南加瀬3丁目20-18 シティウインズ新川崎弐番館
階建
5階
最寄駅
矢向駅徒歩25分, 鹿島田駅徒歩23分, 新川崎駅徒歩18分
総合
61
155 物件中
適正価格
56
155 物件中
将来性
66
155 物件中
環境
満足度
60
155 物件中
シティウインズ新川崎弐番館の概要
シティウインズ新川崎弐番館は、神奈川県川崎市幸区南加瀬3丁目に位置し、1995年7月竣工の5階建て78戸から成る中古マンションで、価格帯は2350万円（2LDK、54㎡）から4490万円（3LDK、72㎡）に設定されており、矢向駅、鹿島田駅、新川崎駅からのアクセスも良好で、立地条件を考慮すると理想的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
シティウインズ新川崎弐番館の売り出し価格は総合的なマーケット分析を基にした適正価格推定で、神奈川県川崎市幸区の中古マンション価格の平均上昇率と比較してやや穏やかな8%の価格上昇を見せており、売却偏差値56を獲得しています。
将来性
築29年のシティウインズ新川崎弐番館は地区内平均よりもやや歴史がありますが、将来性の評価は高く、改善され続ける周辺環境や交通アクセスの利便性を考慮すると、66の強い将来性偏差値を持つ魅力的なマンションと言えます。
環境満足度
周辺の治安と利便性はシティウインズ新川崎弐番館の大きな魅力であり、交番が徒歩圏内、病院42件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に点在し、また川崎市立日吉小学校や川崎市立南加瀬中学校など複数の教育施設が近隣にあることで、家族層にも最適な住環境を提供しています。
5位
シンカシティステーションスイート
偏差値
60
価格
3,980万円〜8,680万円
物件名
シンカシティステーションスイート
築年月
2010年2月
平米数
62平米〜90平米
住所
神奈川県川崎市幸区新川崎5-1 シンカシティステーションスイート
階建
20階
最寄駅
鹿島田駅徒歩10分, 新川崎駅徒歩5分, 平間駅徒歩20分
総合
60
155 物件中
適正価格
58
155 物件中
将来性
58
155 物件中
環境
満足度
63
155 物件中
シンカシティステーションスイートの概要
「シンカシティステーションスイート」は、神奈川県川崎市幸区に位置し、平成22年築のタワーマンションで、62㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は3,980万円から8,680万円の範囲で推移しています。新川崎駅に徒歩5分という利便性の高い立地で、全356室の大規模マンションとなっており、その多くが5,500万円〜6,000万円の価格で取引されています。
適正価格（売却）
神奈川県内の中古マンション市場において、シンカシティステーションスイートの価格は適性価格とされる平均偏差値54に対して58を記録し、過去5年で5,223万円のAI推測価格から現平均価格5,858万円へとその価値を高めています。近隣の物件価格の中で16%の上昇率を見せる市場動向に照らし合わせると、現在が売り時と判断できる可能性が高いです。
将来性
築14年を数えるシンカシティステーションスイートですが、新川崎駅が徒歩5分という利便性や周辺開発の進展を踏まえると、将来性の偏差値は58と平均以上をマークしています。今後も交通アクセスの良さや地域の成長が価値維持、または向上に寄与する見込みがあります。
環境満足度
シンカシティステーションスイートの環境満足度は偏差値63と高く評価されており、治安の良さを示す近隣の交番が487m以内に位置し、医療施設62件、スーパー5件、コンビニ15件もの生活関連施設が周囲に充実しています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることから自然災害にも強いです。さらに、複数の公立小・中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
6位
ザパークハウス川崎レジデンス
偏差値
60
価格
6,450万円〜7,980万円
物件名
ザパークハウス川崎レジデンス
築年月
2017年5月
平米数
63平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目 ザパークハウス川崎レジデンス
階建
13階
最寄駅
川崎駅徒歩8分, 京急川崎駅徒歩9分, 尻手駅徒歩16分
総合
60
155 物件中
適正価格
68
155 物件中
将来性
63
155 物件中
環境
満足度
48
155 物件中
ザパークハウス川崎レジデンスの概要
「ザパークハウス川崎レジデンス」は、神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目に位置し、京急川崎駅からも徒歩9分と利便性の高い立地にある13階建てのレジデンスです。2017年5月の築で、面積は63㎡から70㎡の3LDKが主体、共用施設にはエントランスホールやエレベーターが含まれ、現代のライフスタイルに適した機能性とデザインを兼ね備えています。
適正価格（売却）
中古の3LDKが6450万円から7980万円の範囲で取引されているこの物件は、川崎市内の平均と比較して適正価格偏差値68を記録しており、特に7280万円〜7480万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。また、地域の市場動向を分析したデータに基づく適正価格は5839万円であり、売主にとって現在の価格設定が売却するのに適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
勝どきエリアとして開発が進行している川崎市幸区では、ザパークハウス川崎レジデンスのような築浅物件が注目され、このマンションの将来性偏差値は63ポイントとエリア平均を上回っています。近隣には再開発計画が存在し、交通アクセスが良好であることから、中長期的な資産価値の向上が見込まれています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設、買い物施設の充実が挙げられ、環境満足度は48ポイントを記録しています。川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校などの教育施設の近さもファミリー層には魅力的で、洪水リスクの低さなどのハザードマップデータからも、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
7位
ヴィルヌーブガーデンズ川崎
偏差値
59
価格
2,780万円〜5,280万円
物件名
ヴィルヌーブガーデンズ川崎
築年月
1999年2月
平米数
64平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目320-7 ヴィルヌーブガーデンズ川崎
階建
14階
最寄駅
尻手駅徒歩17分, 矢向駅徒歩9分, 鹿島田駅徒歩19分
総合
59
155 物件中
適正価格
61
155 物件中
将来性
70
155 物件中
環境
満足度
47
155 物件中
ヴィルヌーブガーデンズ川崎の概要
「ヴィルヌーブガーデンズ川崎」は、神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置し、矢向駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る1999年2月竣工の14階建てマンションであり、総戸数129戸の規模を持ちます。このマンションは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの豊富な間取りオプションがあり、価格は2780万円から5280万円の範囲で、より需要の高い価格帯は4080万円から4520万円とされています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市幸区での中古マンション市場を分析した結果、ヴィルヌーブガーデンズ川崎の適正価格の偏差値は61であり、この地域の平均価格と比較して高評価を受けており、過去5年間で約13%の価格上昇を遂げています。マンションマーケットのAI分析では、この物件の適正推測価格は3396万円であり、現在の平均売り出し価格4237万円との差から、投資家や売却を検討しているオーナーにとって魅力的な価値があると見られます。
将来性
ヴィルヌーブガーデンズ川崎は築25年とそれなりに年数が経過していますが、AIによる将来性の評価は高く、偏差値70を記録しており、同区域内の他のマンションと比較しても18ポイント高い評価を受けています。このことは、立地の良さや利便性、構造の耐久性などが投資ポテンシャルや居住の満足度を高める要因となっていることを示唆しています。
環境満足度
治安と日々の生活の利便性を重視する居住者にとって、ヴィルヌーブガーデンズ川崎は高い環境満足度を提供します。交番が67m圏内にあり、病院74件、スーパー7件、コンビニ15件などの充実した周辺施設が生活の快適さをサポートしているほか、自然災害のリスクに関しても地盤がしっかりとしており、洪水や津波の危険性が低い地域に位置しています。さらには川崎市立御幸小学校、古川小学校、西御幸小学校、戸手小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
8位
サウザンドシティ7番館
偏差値
59
価格
5,100万円〜6,680万円
物件名
サウザンドシティ7番館
築年月
2002年12月
平米数
73平米〜93平米
住所
神奈川県川崎市幸区新塚越1-2 サウザンドシティ7番館
階建
13階
最寄駅
矢向駅徒歩16分, 鹿島田駅徒歩8分, 新川崎駅徒歩12分
総合
59
155 物件中
適正価格
70
155 物件中
将来性
49
155 物件中
環境
満足度
58
155 物件中
サウザンドシティ7番館の概要
神奈川県川崎市幸区に位置し、交通アクセスに優れた「サウザンドシティ7番館」は、新塚越1-2に所在し、矢向駅から徒歩16分、鹿島田駅から徒歩8分という便利な立地にあります。2002年12月に完成した13階建てのマンションは、73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は5100万円から6680万円となっており、中古マンション市場における神奈川県川崎市幸区のニーズを満たす物件です。
適正価格（売却）
「サウザンドシティ7番館」の販売価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、価格の偏差値が70と高く、特に73㎡の3LDKは平均価格5280万円で取引される傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3819万円であるため、市場価格はやや高めであると捉えられますが、その品質と立地を鑑みると、購入者にとって価値ある投資と言えるでしょう。
将来性
築20年を超える「サウザンドシティ7番館」の将来性は、周辺エリアの動向と比較してAIによる偏差値49をマークしています。駅からの距離、設備の現代性、周辺開発の状況を総合的に考慮すると、特に駅に近い立地は将来的な価値を保有し続ける要素であり、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安、日常の利便性、自然災害リスクという観点から、「サウザンドシティ7番館」の環境満足度は高い評価を受けています。最寄りの交番までわずか309mと安心の距離にあり、84件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが生活圏内に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域として安心の住環境を提供しており、川崎市立の複数の小学校・中学校が近隣に位置している点も、家族にとっては大きな魅力となっています。
9位
グレイスガーデン多摩川
偏差値
58
価格
3,280万円〜5,999万円
物件名
グレイスガーデン多摩川
築年月
2001年5月
平米数
57平米〜96平米
住所
神奈川県川崎市幸区幸町3丁目547-1 グレイスガーデン多摩川
階建
15階
最寄駅
京急川崎駅徒歩11分, 川崎駅徒歩13分, 港町駅徒歩19分
総合
58
155 物件中
適正価格
52
155 物件中
将来性
70
155 物件中
環境
満足度
54
155 物件中
グレイスガーデン多摩川の概要
「グレイスガーデン多摩川」は、2001年竣工の緑豊かな川崎市幸区に位置し、京急川崎駅から徒歩11分と駅に近く、多摩川のほとりにも程近い落ち着いた街並みにたたずむ15階建ての質の高い都市型住宅です。戸数は119戸で、広さはコンパクトな57㎡の2LDKから、広々とした96㎡の4LDKまでの間取りがあり、都心へのアクセスと郊外の快適さを両立しています。
適正価格（売却）
3280万円から5999万円の範囲で取引される「グレイスガーデン多摩川」は、中の価格帯として3980万円から4280万円が多く見られることから、このエリアにおける中古マンションの価格帯としては妥当な範囲にありますが、マンションマーケットのAI推定価格4176万円と比較し平均価格4327万円と僅かに高く設定されているため、市場評価が高いといえます。
将来性
23年の築年数を持ちながらAI評価で偏差値70を獲得している「グレイスガーデン多摩川」は、今後の市場価値の高まりが期待され、中長期的な投資視点での購入検討において魅力的な候補地となり得るでしょう。周辺地域の発展や交通アクセスの利便性が将来価値の向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
周辺環境には生活に必要なインフラが充実しており、交番や医療施設が徒歩圏内に揃っているほか、国のハザードマップで安全性が高い地域とされている点も注目です。また、川崎市立の複数の小中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境も良好といえる質の高い生活空間となっています。
10位
レジデンシャルスクエア
偏差値
58
価格
3,980万円〜7,480万円
物件名
レジデンシャルスクエア
築年月
2008年1月
平米数
67平米〜95平米
住所
神奈川県川崎市幸区新川崎6-1 レジデンシャルスクエア
階建
17階
最寄駅
矢向駅徒歩23分, 鹿島田駅徒歩15分, 新川崎駅徒歩10分
総合
58
155 物件中
適正価格
56
155 物件中
将来性
73
155 物件中
環境
満足度
44
155 物件中
レジデンシャルスクエアの概要
「レジデンシャルスクエア」は神奈川県川崎市幸区新川崎6-1に位置し、新川崎駅から徒歩10分の距離にあり、17階建てのマンションで全411室から成り、築年月は2008年1月、広さは67㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は3980万円から7480万円、最も多い価格帯は5080万円から5650万円となっており、駅近でありながらも広々とした居住スペースを提供している点が特徴となっています。
適正価格（売却）
本マンションの適正価格をマンションマーケットのAIが分析した結果、神奈川県川崎市幸区の中古マンションの平均価格に対する偏差値は56となり、5年間での物件価格の高騰率は9%と、地域平均の16%を若干下回っていますが、AIによる適正推測価格が4980万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格が5437万円と高めに設定されていることから、売却を検討している所有者にとっては利益を得やすい状況が予測されます。
将来性
将来性の観点から見た「レジデンシャルスクエア」の偏差値は73と高く、神奈川県川崎市幸区の平均から大きく上回る数値です、築年数は16年で周辺エリアのマンションと比較してやや古いものの、アクセスの良さや適正価格を考慮すると、中長期的な視点に立った投資としての魅力は高く、将来にわたっての資産価値の維持、向上が期待されます。
環境満足度
「レジデンシャルスクエア」周辺の環境満足度は、商業施設や医療施設が充実しており、最寄りの交番まで480mと近く、治安の良好さが保証されるなど生活に必要な環境が充実しています、また国のハザードマップにおいても地盤安定と洪水リスクの低さが確認されており、川崎市立日吉小学校、東小倉小学校、下平間小学校、夢見ヶ崎小学校、塚越中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。
11位
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園
偏差値
58
価格
3,190万円〜4,690万円
物件名
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園
築年月
2010年8月
平米数
64平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目1-21 クリオ新川崎夢見ヶ崎公園
階建
5階
最寄駅
矢向駅徒歩25分, 新川崎駅徒歩14分, 鹿島田駅徒歩19分
総合
58
155 物件中
適正価格
51
155 物件中
将来性
62
155 物件中
環境
満足度
60
155 物件中
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園の概要
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園は、神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目に所在し、最寄駅の新川崎駅から徒歩14分、矢向駅から徒歩25分という利便性の高い立地であり、2010年8月に竣工した5階建ての総戸数25室のマンションです。平米数は64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は3190万円から4690万円の範囲で、市場動向に即して決定されています。
適正価格（売却）
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園の適正価格分析を行うと、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場のトレンドを参照した場合、売却偏差値51と平均54に対して若干劣るものの、過去5年間で区内の中古マンション価格が平均16%上昇する中、本物件の価格上昇は見られず、現在の平均売出価格が3961万円であることを踏まえれば、適正推測価格3876万円と比較して売り時であると分析されます。
将来性
築13年を迎えるクリオ新川崎夢見ヶ崎公園は、神奈川県川崎市幸区の同価格帯の物件の平均築年数より約8年若く、偏差値62を記録する将来性を持つ物件です。駅近の立地や、建物の状態などがポジティブな影響を与えており、他マンションに比べて投資としての魅力が高いと考えられます。
環境満足度
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園は、治安の良い環境に位置しており、最寄りの交番が297m以内にあるほか、病院が62件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺にあり、日常の便利さが確保されています。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域である上、川崎市立日吉小学校をはじめとした複数の教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。
12位
プライム新川崎
偏差値
57
価格
3,780万円〜5,380万円
物件名
プライム新川崎
築年月
2013年2月
平米数
66平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市幸区小倉1丁目5-34 プライム新川崎
階建
7階
最寄駅
鹿島田駅徒歩17分, 新川崎駅徒歩12分, 矢向駅徒歩22分
総合
57
155 物件中
適正価格
53
155 物件中
将来性
73
155 物件中
環境
満足度
47
155 物件中
プライム新川崎の概要
「プライム新川崎」は神奈川県川崎市幸区小倉1丁目に位置し、鹿島田駅から徒歩17分、新川崎駅から徒歩12分、矢向駅から徒歩22分のアクセスを誇る2013年築の7階建てマンションで、3LDKの66㎡〜73㎡の間取りで3780万円から5380万円の価格帯で市場に出回っており、中でも4180万円〜4250万円が最も一般的な価格範囲です。
適正価格（売却）
「プライム新川崎」の売出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値54に対して53と僅かに低く、近年の神奈川県川崎市幸区内での16%の価格上昇率に対して25%と高騰している点から見て、推測される適正価格4061万円に対して現在の平均価格4254万円での売出しが行われているため、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築11年の「プライム新川崎」は、駅近で利便性が高く、周辺の平均築年数よりも新しいことから将来性が期待され、AIによる予測では将来性の偏差値は73と、同地域の他マンションに比べて20ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
周辺施設として206m以内に交番があり、安全面での信頼性が高い「プライム新川崎」は、他にも病院63件、スーパー5件、コンビニ17件が存在し、生活利便性が充実している他、ハザードマップによる地盤の安定性も高く津波や高潮のリスクが低い地域です。教育施設として川崎市立日吉小学校、東小倉小学校、夢見ヶ崎小学校、小倉小学校、夢見ケ崎小学校、川崎市立南加瀬中学校が近辺にあり、子育て環境も整っています。
13位
日吉オークハイム
偏差値
57
価格
1,490万円〜2,999万円
物件名
日吉オークハイム
築年月
1995年8月
平米数
50平米〜62平米
住所
神奈川県川崎市幸区矢上12-30 日吉オークハイム
階建
7階
最寄駅
新川崎駅徒歩16分, 日吉（神奈川県）駅徒歩20分, 鹿島田駅徒歩21分
総合
57
155 物件中
適正価格
51
155 物件中
将来性
64
155 物件中
環境
満足度
57
155 物件中
日吉オークハイムの概要
「日吉オークハイム」は神奈川県川崎市幸区矢上12-30に位置し、新川崎駅から徒歩16分の距離にある1995年8月竣工の7階建てマンションで、全25戸からなります。平米数は50㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は1490万円から2999万円と幅広く、エリア内の購入希望者に適しています。
適正価格（売却）
日吉オークハイムの売却価格は、神奈川県川崎市幸区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が51と平均値より低く設定されており、近年の価格上昇率も周辺エリアに比べて控えめです。そのため、適正推定価格2465万円に対し、平均売出価格2529万円で取引されていることから、購入や売却を考えている方にとって有利な価格帯であるといえます。
将来性
築29年を迎える日吉オークハイムは、同エリアの他のマンションと比較しても平均的な築年数でありながら、将来性の評価としては64ポイントと高く、12ポイントもの差をつけて前向きな展望を提示しています。これは立地や建物の維持状況、周辺環境などが良好であるためと考えられます。
環境満足度
周辺環境では、日吉オークハイムは治安の面で評価が高く、最寄りの交番まで259mと近いほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。ハザードマップにおいても比較的安全な地域に位置し、近隣には横浜市立矢上小学校などの教育施設も多く、子育て家庭にも適した住環境が整っています。
14位
サウザンドシティ6番館
偏差値
57
価格
4,180万円〜6,180万円
物件名
サウザンドシティ6番館
築年月
2002年2月
平米数
72平米〜81平米
住所
神奈川県川崎市幸区新塚越1-2 サウザンドシティ6番館
階建
8階
最寄駅
鹿島田駅徒歩8分, 新川崎駅徒歩13分, 矢向駅徒歩16分
総合
57
155 物件中
適正価格
63
155 物件中
将来性
64
155 物件中
環境
満足度
44
155 物件中
サウザンドシティ6番館の概要
「サウザンドシティ6番館」は、2002年2月に竣工された8階建てのマンションで、神奈川県川崎市幸区新塚越1-2に位置し、鹿島田駅まで徒歩8分という利便性の高い立地です。平米数は72㎡から81㎡で3LDKの室内が中心で、価格帯は4180万円から6180万円となっており、近隣の市況を考慮すると販売価格は市場の動向に即していると言えます。
適正価格（売却）
「サウザンドシティ6番館」の現行価格は、近隣の中古マンションの価格動向を分析した結果、平均偏差値54より高い63ポイントを記録しており、特に神奈川県川崎市幸区内での過去5年間の価格上昇率平均16％に比べ、本物件は3％の上昇率であり、これはAIによる適正価格推測である4275万円に対して売り出し平均価格が5239万円であることから、売却するのに適切な時期と判断されます。
将来性
築年数が22年である「サウザンドシティ6番館」は、同区域の同価格帯の平均築年数に比べるとやや古いものの、駅からの至近距離という立地の良さや周辺のインフラ整備の進展により、将来性の偏差値は64ポイントに及ぶという評価がされ、エリア平均と比較しても高い将来性が見込まれています。
環境満足度
「サウザンドシティ6番館」周辺は交番が269m圏内に位置し治安が良好であり、病院84件、スーパー6件、コンビニ16件など日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水の心配が少ない一方で、高潮には注意が必要です。教育環境についても川崎市立日吉小学校、川崎市立東小倉小学校、川崎市立古川小学校、川崎市立下平間小学校、川崎市立塚越中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っていると言えます。
15位
ルイシャトレ新川崎パークサイド
偏差値
57
価格
2,980万円〜4,780万円
物件名
ルイシャトレ新川崎パークサイド
築年月
1998年9月
平米数
62平米〜85平米
住所
神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目7-10 ルイシャトレ新川崎パークサイド
階建
5階
最寄駅
鹿島田駅徒歩18分, 矢向駅徒歩22分, 新川崎駅徒歩14分
総合
57
155 物件中
適正価格
59
155 物件中
将来性
47
155 物件中
環境
満足度
64
155 物件中
ルイシャトレ新川崎パークサイドの概要
ルイシャトレ新川崎パークサイドは、1998年に完成した5階建てのマンションで、神奈川県川崎市幸区南加瀬に位置し、総戸数92室を有しています。広さは62㎡から85㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は最も多い3280万円〜3470万円の範囲に集中しており、新川崎駅から徒歩14分、鹿島田駅から徒歩18分と複数の駅にアクセスが可能な立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
ルイシャトレ新川崎パークサイドの適正価格評価では、平均的な市場価格に比べて5ポイント高い偏差値59を得ており、神奈川県川崎市幸区における同条件物件が過去5年間で16%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の価格下落を示しています。そのため、現行の売出し平均価格3636万円に対し、AIによる推定適正価格は2942万円であり、売却検討にあたり有利なタイミングかもしれません。
将来性
築26年のルイシャトレ新川崎パークサイドは、将来性の偏差値が47と同地域の物件平均より若干劣るものの、駅近で交通の便が良く、進化する都市開発の影響が見込める立地条件を考慮すると、長期的な資産価値の保持や再開発による価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
治安、教育、日常生活の利便性について、ルイシャトレ新川崎パークサイド周辺は非常に充実しています。交番が123m以内にあり、また病院が59件、スーパー6件、コンビニ16件という豊富な施設が点在し、国のハザードマップでも安全な地盤と洪水リスクの低さが指摘されています。教育施設としては、川崎市立日吉小学校や南加瀬中学校など複数校が近隣に存在し、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。
16位
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)
偏差値
57
価格
1,580万円〜1,999万円
物件名
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)
築年月
1978年1月
平米数
51平米〜54平米
住所
神奈川県川崎市幸区下平間 下平間第3住宅(1号棟･2号棟)
階建
6階
最寄駅
鹿島田駅徒歩15分, 矢向駅徒歩18分, 新川崎駅徒歩20分
総合
57
155 物件中
適正価格
53
155 物件中
将来性
78
155 物件中
環境
満足度
40
155 物件中
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)の概要
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)は神奈川県川崎市幸区下平間に位置し、鹿島田駅から徒歩15分という利便性を持ちながらも、1978年築の歴史を感じさせる6階建てのマンションです。51㎡の2DKから54㎡の3DKまでの間取りがあり、市場価格は1580万円から1999万円の範囲で推移しており、一般的な家庭にとって購入しやすい金額設定が特徴です。
適正価格（売却）
川崎市幸区の中古マンション市場の分析によると、下平間第3住宅(1号棟･2号棟)の売出し価格平均は1764万円となっており、このエリアの平均価格1580万円と比較してやや高めな設定ですが、過去5年間で23％の価格上昇を見せていることから、市場価格の動向を考慮すると、投資としての潜在価値は見込める状況です。
将来性
築46年を数える下平間第3住宅は、建物自体にレトロな魅力を持ちつつも、その将来性はエリア内で評価が高く、将来性の偏差値は78と、同じエリアの平均を大きく上回っています。これは、再開発の可能性や周辺環境の発展が期待されていることが大きな理由でしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、下平間第3住宅は治安の良さや生活施設の充実度が高い点が評価されています。治安は警察署が近くに位置しており、スーパーやコンビニも近隣に複数あり、日常生活を送るには大変便利です。加えてハザードマップに基づく安全性と、近隣の教育機関の豊富さが、家族向け居住地としての魅力をより一層高めています。
17位
サウザンドシティ3番館
偏差値
56
価格
5,280万円〜5,980万円
物件名
サウザンドシティ3番館
築年月
2002年6月
平米数
76平米〜76平米
住所
神奈川県川崎市幸区新塚越1-2 サウザンドシティ3番館
階建
8階
最寄駅
鹿島田駅徒歩5分, 新川崎駅徒歩9分, 矢向駅徒歩18分
総合
56
155 物件中
適正価格
71
155 物件中
将来性
52
155 物件中
環境
満足度
46
155 物件中
サウザンドシティ3番館の概要
神奈川県川崎市幸区新塚越1-2に位置し、快適な通勤・通学を可能にする鹿島田駅から徒歩5分のアクセスに加え、新川崎駅へは徒歩9分という立地にある「サウザンドシティ3番館」は、2002年6月に竣工した8階建ての中古マンションで、現在の市場価格は5,280万円から5,980万円で提供されており、この地域の中古マンション市場と比較すると、その広さ76㎡の価格帯での競争力が見受けられます。
適正価格（売却）
「サウザンドシティ3番館」は、AIによる分析に基づくと市場の平均的な偏差値54に対して71と高く、適正価格推定値は3,680万円でありながら現在5,252万円程度となっており、売却において有利なタイミングであることを示しています。
将来性
築年数が22年というこの物件は、神奈川県川崎市幸区の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の指標となる偏差値は52と平均値と同等であり、立地の良さがその将来価値に影響を与えていることが伺えます。
環境満足度
「サウザンドシティ3番館」の周辺環境は、治安の良さを物語る交番が227m圏内に位置しており、病院85件、スーパー6件、コンビニ15件という生活施設の充実ぶり、そして川崎市立日吉小学校や川崎市立塚越中学校などの教育機関の近接性を考慮すると、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
18位
アデニウム川崎
偏差値
56
価格
3,680万円〜5,980万円
物件名
アデニウム川崎
築年月
2014年1月
平米数
56平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市幸区都町80 アデニウム川崎
階建
7階
最寄駅
矢向駅徒歩9分, 尻手駅徒歩9分, 川崎駅徒歩16分
総合
56
155 物件中
適正価格
59
155 物件中
将来性
58
155 物件中
環境
満足度
51
155 物件中
アデニウム川崎の概要
「アデニウム川崎」は、2014年に竣工した神奈川県川崎市幸区の都町80に位置する7階建てのマンションで、79室を有し、広さは56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古市場における価格帯は3,680万円から5,980万円です。立地は矢向駅から徒歩9分、尻手駅からも徒歩9分、交通至便な川崎駅からは徒歩16分と、鉄道アクセスに恵まれています。
適正価格（売却）
アデニウム川崎の価格帯は、周辺の中古マンション市況と比較して偏差値59と評価されており、その適正価格は神奈川県川崎市幸区の物件相場とAIによる分析結果に基づき4,224万円と推測されていますが、売出し価格は平均4,891万円と高めに設定されているため、売却を検討している現在のオーナーにとっては理想的な市場状況といえるでしょう。
将来性
築年数が比較的若く、周辺エリアにおける同じ価格帯の物件と比べても6年程度新しく、将来性の偏差値は58で評価され、このエリアの平均的なマンションに対して5ポイント高い将来価値が見込まれています。これは、駅近の利便性や築浅の魅力が反映されている結果と言えるでしょう。
環境満足度
アデニウム川崎は、交番が至近距離にあり治安が良好であるほか、近隣には病院105件、スーパー13件、コンビニ18件と充実した生活インフラが整っています。また、地域のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており自然災害のリスクも低い一方で、高潮には注意が必要です。教育環境も豊富で、近隣には矢向小学校、戸手小学校、幸町小学校、南河原小学校及び南河原中学校が立地するため、ファミリー層にも適した住環境であると評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。
19位
オーチャードプラザ
偏差値
56
価格
2,980万円〜6,180万円
物件名
オーチャードプラザ
築年月
2005年1月
平米数
61平米〜88平米
住所
神奈川県川崎市幸区戸手本町2丁目243-1 オーチャードプラザ
階建
11階
最寄駅
矢向駅徒歩7分, 尻手駅徒歩12分, 川崎駅徒歩20分
総合
56
155 物件中
適正価格
55
155 物件中
将来性
67
155 物件中
環境
満足度
45
155 物件中
オーチャードプラザの概要
「オーチャードプラザ」は神奈川県川崎市幸区戸手本町に位置し、矢向駅から徒歩7分の立地にある、総戸数430戸の11階建てマンションで、平米数は61㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで、価格帯は2980万円から6180万円となっており、特に3890万円〜4180万円の間が最も多い取引価格帯です。
適正価格（売却）
2005年1月に建てられた「オーチャードプラザ」は、周辺の中古マンション価格の平均偏差値54に対して一歩先んじていますが、機械学習データに基づく適正価格のAI推定値は3660万円で、現在の平均売出価格4028万円は若干高値な部類に入るため、売却を検討しているオーナーにとっては適切な時期と言えるでしょう。
将来性
神奈川県川崎市幸区にある「オーチャードプラザ」は築19年で、地域内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、駅近でアクセスも良好です;将来性の偏差値がエリアの平均を上回る67ポイントと評価されており、中長期的な価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
「オーチャードプラザ」の場所は、治安が良く、近隣には病院、スーパー、コンビニなどが豊富にあり、横浜市立矢向小学校、川崎市立戸手小学校、川崎市立南河原小学校が徒歩圏内と子育てにも適した環境です。地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに立地している一方で、高潮への影響を留意する必要があります。
20位
アルファコート
偏差値
56
価格
3,180万円〜3,180万円
物件名
アルファコート
築年月
1989年8月
平米数
83平米〜162平米
住所
神奈川県川崎市幸区下平間108 アルファコート
階建
3階
最寄駅
鹿島田駅徒歩5分, 新川崎駅徒歩10分, 平間駅徒歩18分
総合
56
155 物件中
適正価格
60
155 物件中
将来性
58
155 物件中
環境
満足度
49
155 物件中
アルファコートの概要
「アルファコート」は、神奈川県川崎市幸区下平間108に位置し、鹿島田駅からのアクセスが徒歩5分と優れた立地を誇る1989年8月築のマンションです。全体で3階建てのこの物件は、83平方メートルから162平方メートルの広さを持つ住戸があり、中古市場においては3,180万円の価格帯で取引されており、その価格は地域の物件相場と照らし合わせると適正であると言えます。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市幸区における中古マンション市場の分析を基に、アルファコートの売却価格は平均相場を上回る適正価格であると推測されます。近隣の同等物件と比較してこの5年間で最大15％の価格上昇を見せている一方で、アルファコートは約1％の価格下落が見受けられ、そのことが売却タイミングの判断材料となり得ます。
将来性
将来性の観点では、アルファコートは築年数が35年となっており、鹿島田駅への優れたアクセスから、適度な更新やリフォームによって価値向上が見込まれます。AI分析による将来性評価は58ポイントと、地域内のマンション平均を上回る評価が下されており、持続的な投資のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度に関してはアルファコートの立地は治安の良い地区にあり、警察の交番も近く、88件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在しており、日常の買い物にも便利です。加えて、自然災害リスクも比較的低く、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことが特徴です。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適しています。
21位
河原町団地
偏差値
55
価格
1,490万円〜3,980万円
物件名
河原町団地
築年月
1975年10月
平米数
40平米〜86平米
住所
神奈川県川崎市幸区河原町 河原町団地
階建
15階
最寄駅
京急川崎駅徒歩17分, 川崎駅徒歩17分, 矢向駅徒歩17分
総合
55
155 物件中
適正価格
51
155 物件中
将来性
66
155 物件中
環境
満足度
49
155 物件中
河原町団地の概要
河原町団地は、神奈川県川崎市幸区に位置し、京急川崎駅や川崎駅、矢向駅から各徒歩17分のアクセス可能な立地にある15階建て、3591室の大規模マンションで、1975年10月の竣工以来、地域に密着した居住空間を提供しています。40㎡の1LDKが1,490万円から、86㎡の2LDKが最高3,980万円と、幅広いニーズに応える価格設定を保持しており、特に2,080万円〜2,280万円の価格帯が市場での主流を占めています。
適正価格（売却）
河原町団地の売出し中の中古マンション価格は、神奈川県川崎市幸区の平均市場価格と比較して、5年間で約7%のプライスアップを見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2,091万円に対して実際の平均売り出し価格は2,171万円となっていることから、市場相場と照らし合わせた投資や売却の判断材料として有効であると言えます。
将来性
築49年の河原町団地は、神奈川県川崎市幸区における同価格帯のマンション平均築年数と比べて高齢ながら、マンションマーケットの分析では将来性偏差値が66ポイントと、地域平均よりも14ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
安全性の面で、河原町団地は交番が340m以内に位置し、総医療施設数76件、スーパー9件、コンビニ12件の生活利便施設を周囲に擁しています。また、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波発生時の危険性は少ないものの高潮影響を受けやすい環境となっています。教育施設として、川崎市立御幸小学校、戸手小学校、幸町小学校、南河原小学校、御幸中学校、南河原中学校が近隣にあり、子育て世帯にも好評を博しています。
22位
新川崎ガーデンハウス
偏差値
55
価格
2,030万円〜3,980万円
物件名
新川崎ガーデンハウス
築年月
1991年10月
平米数
62平米〜71平米
住所
神奈川県川崎市幸区小倉4丁目19-44 新川崎ガーデンハウス
階建
5階
最寄駅
新川崎駅徒歩25分, 矢向駅徒歩17分, 尻手駅徒歩24分
総合
55
155 物件中
適正価格
59
155 物件中
将来性
62
155 物件中
環境
満足度
45
155 物件中
新川崎ガーデンハウスの概要
新川崎ガーデンハウスは、神奈川県川崎市幸区小倉4丁目に位置する、築年月1991年10月の中古マンションで、総戸数82戸の5階建てです。62㎡の2LDKが2,030万円から、71㎡の3LDKが3,980万円の価格帯で販売されており、利便性が高い矢向駅からは徒歩17分の距離にあります。
適正価格（売却）
新川崎ガーデンハウスの販売価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均市場価格と比べて適正と評価されています。売却偏差値59を示し、マンションマーケット独自AIが予測した適正販売価格は2,041万円であり、現在の売出し価格は2,693万円で、市場平均を上回る価格設定となっています。
将来性
新川崎ガーデンハウスは、33年の築年数を持ち、平均よりもやや古い建物ではありますが、将来性の偏差値は62ポイントと高く、周辺の発展や利便性の向上が期待される地域に位置しています。多くの交通アクセスがあり、中長期的に価値が見込める立地と評価されています。
環境満足度
新川崎ガーデンハウス周辺の治安は良好であり、最寄りの交番まで669mと近いため、安心して生活することが可能です。36件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニが近隣にあり、日常生活に便利です。また、ハザードマップに基づいた地盤や災害リスク情報も安全性が確保されていることを示しており、近隣学校として横浜市立新鶴見小学校や川崎市立小倉小学校があることも魅力です。
23位
クオス川崎矢向
偏差値
55
価格
3,480万円〜4,780万円
物件名
クオス川崎矢向
築年月
2014年2月
平米数
60平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345-10 クオス川崎矢向
階建
7階
最寄駅
尻手駅徒歩18分, 矢向駅徒歩7分, 鹿島田駅徒歩18分
総合
55
155 物件中
適正価格
52
155 物件中
将来性
67
155 物件中
環境
満足度
47
155 物件中
クオス川崎矢向の概要
「クオス川崎矢向」は、平成26年(2014年)築の質の高い造りが自慢の神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置するマンションで、JR南武線「矢向駅」から徒歩7分という好立地に加え、快適な居住空間を提供する60㎡〜70㎡の広さの室内が特徴で、7階建ての建物内には25室の住戸があり、価格帯は3,480万円から4,780万円となっており、市場の動向を見るとこの品質と立地を考えると非常に適正な価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
近隣地域の物件との比較により「クオス川崎矢向」の価格はやや割高な傾向にあるものの、その立地や築年数を考慮すると妥当であると評価されています。最も多い価格帯は3,980万円〜4,280万円で、総合的な適正価格の偏差値は52と平均より若干下回るものの、周辺地域の価格上昇率や利便性を考慮すると、価値を見出しやすい物件です。
将来性
「クオス川崎矢向」の築年数は10年と比較的新しく、将来性の偏差値は67と、周辺エリアの物件と比較しても極めて高い評価を得ており、開発が進む地域性や交通の便のよさを考えると、長期的な価値の維持やさらなる資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
治安の良さ、教育施設の利便性、日常生活を支える充実した施設環境に恵まれた「クオス川崎矢向」周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、68件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニが周囲に存在するほか、川崎市立古川小学校や戸手小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い点も安心感を与える要素の一つです。
24位
クリオラベルヴィ川崎南幸町
偏差値
54
価格
3,280万円〜4,980万円
物件名
クリオラベルヴィ川崎南幸町
築年月
2017年12月
平米数
33平米〜47平米
住所
神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目 クリオラベルヴィ川崎南幸町
階建
13階
最寄駅
川崎駅徒歩8分, 尻手駅徒歩11分, 京急川崎駅徒歩14分
総合
54
155 物件中
適正価格
52
155 物件中
将来性
74
155 物件中
環境
満足度
37
155 物件中
クリオラベルヴィ川崎南幸町の概要
「クリオラベルヴィ川崎南幸町」は、神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目に位置し、川崎駅から徒歩8分の距離にある13階建て、総戸数37戸のマンションです。2017年12月竣工の比較的新しい物件で、広さは33㎡から47㎡の間で、1LDKから2LDKの間取りが存在し、現在の販売価格は3280万円から4980万円の範囲となっており、このエリアでの駅近物件としてはメリットがあります。
適正価格（売却）
評価データに基づくと、クリオラベルヴィ川崎南幸町の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、平米単価がやや高めであることを示しています。市場データと照らし合わせた適正価格推定では、一室あたりの平均価格が約3447万円となっており、これは地域内の価格動向を鑑みた結果、現行価格が相場をわずかに上回る傾向にあることを反映しています。
将来性
築年数が約7年と新しい「クリオラベルヴィ川崎南幸町」は、エリア内で比較すると長期に渡る価値の維持が見込まれ、将来性の高さを示す偏差値74という数値がそれを裏付けます。駅近という利便性と併せて、同区域での新たな開発動向や商業施設の充実など、中長期的に安定した需要が期待されるでしょう。
環境満足度
治安の面では、クリオラベルヴィ川崎南幸町は最寄りの交番まで444mと近く、環境満足度の面では高い評価を得ています。また周辺には129件の医療施設や17件のスーパー、37件のコンビニなどがあり生活利便性も高く、教育施設として川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。ただし、ハザードマップでは津波や高潮のリスクが指摘されているため、自然災害に関する意識も必要です。
25位
ラグゼコート
偏差値
54
価格
3,780万円〜7,280万円
物件名
ラグゼコート
築年月
2012年11月
平米数
64平米〜89平米
住所
神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1 ラグゼコート
階建
7階
最寄駅
矢向駅徒歩6分, 鹿島田駅徒歩16分, 尻手駅徒歩19分
総合
54
155 物件中
適正価格
58
155 物件中
将来性
64
155 物件中
環境
満足度
40
155 物件中
ラグゼコートの概要
ラグゼコートは、神奈川県川崎市幸区塚越3丁目に位置する平成24年11月竣工の7階建て総戸数312戸の中古マンションで、価格は3780万円（3LDK、64㎡）から7280万円（4LDK、89㎡）の範囲にあり、最も需要が集中する価格帯は4480万円から4980万円となっており、矢向駅から徒歩6分の好立地にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を分析した結果、ラグゼコートの適正価格は4110万円と推定され、現行の平均販売価格が4715万円となっているため、過去5年間で周辺地域の価格が15%高騰した中で、本物件は6%の高騰率を示しており、売却偏差値58を記録し、平均を上回る価格帯での売り時と評価されています。
将来性
ラグゼコートは築後約12年と比較的新しく、近隣の同価格帯の物件の平均より約6年築年数が少なく、将来性の偏差値は64を記録しています。周辺の駅チカ立地や施設の利便性を考慮すると、同エリアのマンション平均を11ポイント上回る将来性が見込まれます。
環境満足度
ラグゼコートは、治安面で優れており、交番が徒歩圏内の約379mに位置しています。また、医療施設63件、スーパー7件、コンビニ14件と周辺環境が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波被害の可能性も少ないことから、環境満足度の偏差値は40と評価されています。さらに周辺には川崎市立東小倉小学校、川崎市立古川小学校、川崎市立戸手小学校があり、子育て環境としても重視されています。
26位
ザパークハウス川崎
偏差値
54
価格
4,900万円〜7,690万円
物件名
ザパークハウス川崎
築年月
2015年2月
平米数
55平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目25-1 ザパークハウス川崎
階建
13階
最寄駅
川崎駅徒歩8分, 尻手駅徒歩10分, 京急川崎駅徒歩13分
総合
54
155 物件中
適正価格
65
155 物件中
将来性
63
155 物件中
環境
満足度
34
155 物件中
ザパークハウス川崎の概要
「ザパークハウス川崎」は、神奈川県川崎市幸区南幸町に位置し、2015年2月に竣工した13階建の高級マンションです。総戸数72室で、間取りと広さの異なる複数のタイプが存在し、55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は4,900万円から7,690万円の範囲にわたっています。この物件は、JR川崎駅まで徒歩8分、尻手駅まで徒歩10分、京急川崎駅まで徒歩13分という、複数路線が利用可能な絶好のロケーションに恵まれています。
適正価格（売却）
ザパークハウス川崎の適正価格は、神奈川県川崎市幸区で観察される中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値65を記録しており、周辺市場の平均を大きく上回るプレミアム物件といえます。マンションの価値が過去5年間で平均15％上昇している市場環境の中、ザパークハウス川崎の価値は僅かに2％の上昇にとどまっていますが、現在の平均販売価格は約6,048万円と、市場推定の適正価格4,921万円を上回るため、売却を検討されているオーナーにとっては魅力的なタイミングと判断できます。
将来性
築9年のザパークハウス川崎は、同区内の同じ価格帯のマンションよりも新しく将来性にも期待が持てる物件です。周辺エリアの平均よりも10ポイント高い将来性の偏差値63を獲得し、駅近の立地が長期的な価値保持や資産評価の向上に寄与する可能性が高いことを示しています。
環境満足度
ザパークハウス川崎は安心と利便性を兼ね備えた環境にあり、最寄りの交番まで463mと近距離にあることや、医療施設が128件、スーパーが14件、コンビニが34件と充実した周辺施設が高い満足度につながっています。地盤は固く、洪水リスクは低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しているため、災害時の対策にも注意を要します。教育施設としては、川崎市立幸町小学校と南河原小学校、川崎市立南河原中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適しています。
27位
ヴィルヌーブ川崎幸町
偏差値
53
価格
3,480万円〜7,998万円
物件名
ヴィルヌーブ川崎幸町
築年月
1999年6月
平米数
56平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市幸区幸町1丁目773-11 ヴィルヌーブ川崎幸町
階建
14階
最寄駅
川崎駅徒歩6分, 京急川崎駅徒歩4分, 港町駅徒歩20分
総合
53
155 物件中
適正価格
73
155 物件中
将来性
54
155 物件中
環境
満足度
34
155 物件中
ヴィルヌーブ川崎幸町の概要
「ヴィルヌーブ川崎幸町」は川崎市幸区幸町1丁目に位置し、14階建てのマンションで室数は69室、築年月は1999年6月であり、神奈川県川崎市幸区の中心に立地しております。56㎡の2LDKから最大80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3,480万円から7,998万円で、多くの物件が4,280万円と4,480万円の間に集中しており、最寄りの川崎駅から徒歩6分、京急川崎駅からはさらに近い徒歩4分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ヴィルヌーブ川崎幸町の適正価格は73という偏差値を持ち、これは神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場において高い評価を受けていることを示しており、過去5年間でエリア全体が15%の価格上昇を見せている中、このマンションは3%ほどの価格下落を見せています。AIが推定する適正価格3,106万円に対し、実際の平均売り出し価格が4,823万円となっており、売主にとっては売り時の傾向があります。
将来性
ヴィルヌーブ川崎幸町の将来性は、築年数が25年とエリア内で比較的古いながらも、AIによる将来性の偏差値は54と平均を上回り、駅徒歩4分という立地の良さが評価されています。川崎駅や京急川崎駅へのアクセスの良さや、川崎市の中心部にあることから、将来的な再開発の可能性も考慮に入れると、長期的な投資としても望ましい可能性があります。
環境満足度
ヴィルヌーブ川崎幸町の環境満足度は、治安の良さを示す交番が281m以内にあるほか、生活至便性を示すスーパーやコンビニが周辺に多数存在し、また医療施設が149件も点在するなど、生活するのに非常に便利な立地です。さらに、このエリアは地盤が固く、洪水リスクが低いが、津波や高潮のリスクはあることが公開されているハザードマップによって示されています。教育施設としては、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。
28位
リリファ川崎ブライトクロス
偏差値
53
価格
2,891万円〜4,120万円
物件名
リリファ川崎ブライトクロス
築年月
1990年3月
平米数
65平米〜66平米
住所
神奈川県川崎市幸区小倉4丁目25-9 リリファ川崎ブライトクロス
階建
5階
最寄駅
矢向駅徒歩19分, 新川崎駅徒歩26分, 尻手駅徒歩26分
総合
53
155 物件中
適正価格
67
155 物件中
将来性
48
155 物件中
環境
満足度
46
155 物件中
リリファ川崎ブライトクロスの概要
リリファ川崎ブライトクロスは、1990年3月に完成した5階建てのマンションで、神奈川県川崎市幸区小倉4丁目に位置しています。全51室からなるこのマンションは、3LDKで65㎡〜66㎡の広さを持ち、価格帯は2,891万円から4,120万円に及びます。利便性においては、最寄りの矢向駅まで徒歩19分、新川崎駅、尻手駅までそれぞれ徒歩26分と、交通アクセスも整っています。
適正価格（売却）
リリファ川崎ブライトクロスの適正価格に関しては、近年の中古マンション市場の状況をみると、同エリアの平均価格が上昇傾向にある中、本物件はやや下落しており、売却偏差値67という高評価を受けています。競合物件との比較や市場価値を考慮すると、現在の価格設定は一定の魅力を持つと言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、リリファ川崎ブライトクロスは築34年とやや古い部類にはいりますが、総合的な将来性偏差値は48と、エリア平均をわずかに下回る程度です。駅からの距離はありますが、エリア全体の開発動向や資産価値の変動を見極めつつ、長期的な視野での投資判断が求められます。
環境満足度
リリファ川崎ブライトクロス周辺の環境は、治安が良好であり、交番が近くにあるほか、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。洪水や地盤の安定性についても安心できる地域であり、横浜市立上末吉小学校や川崎市立小倉小学校など、教育施設へのアクセスも良好です。環境満足度偏差値46は、周辺の充実した公共・生活インフラを反映したものと言えるでしょう。
29位
日吉ハウス
偏差値
53
価格
1,300万円〜3,380万円
物件名
日吉ハウス
築年月
1982年6月
平米数
63平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目20-15 日吉ハウス
階建
6階
最寄駅
鹿島田駅徒歩30分, 新川崎駅徒歩26分, 日吉（神奈川県）駅徒歩28分
総合
53
155 物件中
適正価格
51
155 物件中
将来性
68
155 物件中
環境
満足度
42
155 物件中
日吉ハウスの概要
「日吉ハウス」は神奈川県川崎市幸区南加瀬に位置し、1982年6月に竣工した歴史を持つ6階建ての中古マンションで、総戸数76室あり、各住戸の広さは63㎡から84㎡の間で変動します。価格帯は1300万円から3380万円で、この地域における同等の物件に比べて、比較的手頃な価格設定がされており、最寄り駅の鹿島田駅、新川崎駅、日吉駅へは徒歩30分圏内です。
適正価格（売却）
日吉ハウスの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の推移を見ると、平均偏差値54から比較して51の評価を受け、現在の平均売り出し価格は2013万円に対して、AIによる公正な市場価値予測は1965万円とされています。この分析は、過去5年間で近隣の中古マンション価格が15％上昇する中、日吉ハウスは10％価値が下落している事実を踏まえています。
将来性
将来性の評価では、日吉ハウスは築年数が42年と周辺の同類物件と比べるとやや古さが目立ちますが、将来性の観点からは偏差値68を獲得しており、平均よりも15ポイント高い評価を受けています。このポイントは、今後の地域開発や交通アクセスの改善など、市場環境の変化に対する期待を反映しているものです。
環境満足度
周辺環境としては日吉ハウスは、最寄りの交番が614m以内に位置し、治安の良さから環境満足度の評価はポジティブです。また、38の医療施設、8つのスーパーマーケット、8つのコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。教育機関としては、川崎市立南加瀬小学校や川崎市立南加瀬中学校など複数の学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適していることが伺えます。洪水リスクは低いものの、高潮には影響を受けやすいとされており、災害リスクに対しては注意が必要です。
30位
クレッセント鹿島田
偏差値
53
価格
2,980万円〜4,980万円
物件名
クレッセント鹿島田
築年月
1998年12月
平米数
60平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市幸区下平間16-1 クレッセント鹿島田
階建
6階
最寄駅
新川崎駅徒歩11分, 鹿島田駅徒歩7分, 平間駅徒歩16分
総合
53
155 物件中
適正価格
60
155 物件中
将来性
55
155 物件中
環境
満足度
46
155 物件中
クレッセント鹿島田の概要
「クレッセント鹿島田」は、神奈川県川崎市幸区下平間に位置し、新川崎駅から徒歩11分、鹿島田駅からは徒歩7分という交通の利便性を誇る1998年竣工の中規模マンションです。32室の6階建てで、60㎡の2SLDKが2980万円から、72㎡の3LDKが4980万円までとなっており、川崎市幸区のマンション市場において3990万円から4290万円の価格帯が一般的であることが見て取れます。
適正価格（売却）
中古マンション市場での「クレッセント鹿島田」の位置付けは、総合的な売却偏差値が平均の53に対し60と評価され、地域の中古マンション価格が5年で平均15％の上昇を見せる中、3％の価格下落をしている点が特徴的です。AIによる適正価格分析で推測される平均価格3411万円に対して実際の平均売出価格が4160万円となり、価格面での競争力があると言えるでしょう。
将来性
築26年という「クレッセント鹿島田」の将来性は、AIによる評価で偏差値55を得ており、地域の平均をわずかに上回るポジティブな評価を受けています。駅チカ物件としては依然魅力を保ち、周辺の再開発や利便性の高さからも、長期的な価値保持が期待できるでしょう。
環境満足度
安全性に優れ、交番が240m以内に位置する他、病院87件、スーパー6件、コンビニ13件といった充実した生活施設が周囲に広がります。「クレッセント鹿島田」では、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、川崎市立の複数の小学校・中学校が近隣にあるため、子育て環境としても高い満足度が期待されます。
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