神奈川県川崎市幸区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イトーピア多摩川グランビューの概要

「イトーピア多摩川グランビュー」は、川崎駅から徒歩12分、京急川崎駅から徒歩10分の距離に位置する神奈川県川崎市幸区幸町3丁目555-4に立地し、築年月1999年5月の14階建てマンションで、59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを有し、販売価格帯は3180万円から6280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区において、中古マンション市場の動向に照らし合わせると、「イトーピア多摩川グランビュー」の価格設定は適正価格偏差値58を示し、周辺地域の平均価格推移と比較して若干高いものの、最大の価格帯が3630万円から3980万円となっており、良好なリセールバリューを保持する可能性があります。

将来性

「イトーピア多摩川グランビュー」は築25年の物件でありながら、将来性の偏差値は72を記録し、駅近で利便性が高い立地や、エリア内の他のマンションと比較しても価値の高さを感じさせる数値を示しており、投資対象としても適したマンションであると判断できます。

環境満足度

周辺環境の面で見ると、イトーピア多摩川グランビューは交番が163m以内にあり、治安の面で安心できる立地にあります。また、66件の医療施設、8件のスーパー、21件のコンビニなど生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しており、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い立地、近隣の川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校といった教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリーユーザーにも適しています。

シティウインズ新川崎弐番館の概要

シティウインズ新川崎弐番館は、神奈川県川崎市幸区南加瀬3丁目に位置し、1995年7月竣工の5階建て78戸から成る中古マンションで、価格帯は2350万円（2LDK、54㎡）から4490万円（3LDK、72㎡）に設定されており、矢向駅、鹿島田駅、新川崎駅からのアクセスも良好で、立地条件を考慮すると理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シティウインズ新川崎弐番館の売り出し価格は総合的なマーケット分析を基にした適正価格推定で、神奈川県川崎市幸区の中古マンション価格の平均上昇率と比較してやや穏やかな8%の価格上昇を見せており、売却偏差値56を獲得しています。

将来性

築29年のシティウインズ新川崎弐番館は地区内平均よりもやや歴史がありますが、将来性の評価は高く、改善され続ける周辺環境や交通アクセスの利便性を考慮すると、66の強い将来性偏差値を持つ魅力的なマンションと言えます。

環境満足度

周辺の治安と利便性はシティウインズ新川崎弐番館の大きな魅力であり、交番が徒歩圏内、病院42件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に点在し、また川崎市立日吉小学校や川崎市立南加瀬中学校など複数の教育施設が近隣にあることで、家族層にも最適な住環境を提供しています。

エンゼルコート新川崎の概要

「エンゼルコート新川崎」は、神奈川県川崎市幸区北加瀬に位置し、65㎡から78㎡の広さを持つ3LDKが2780万円から4780万円で取引されています。2002年6月竣工のこのマンションは、11階建てで合計164室を擁しており、最寄駅であるJR新川崎駅から徒歩15分、鹿島田駅から徒歩20分、平間駅から徒歩18分と3駅利用可能なアクセスは通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

エンゼルコート新川崎の売り出し中の物件価格は、近隣地域の市場データと比較して偏差値が51と若干低めですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3285万円であり、現在の平均売り出し価格が3348万円となっており、近年の5年間で周辺の中古マンション価格が平均16%上昇していることを考慮すると、価値が安定していると言えます。

将来性

エンゼルコート新川崎は築22年で、周辺の同価格帯の中古マンションの平均築年数より4年若い建物であり、将来性の評価は偏差値63と高く、エリア内の他のマンションと比べて10ポイント高い評価を得ています。これは、新川崎駅周辺の開発進展や地域の利便性向上が期待されるためです。

環境満足度

周辺環境として、エンゼルコート新川崎は治安が良好であり、交番がわずか307mの距離にあるほか、32件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが利用可能です。加えて、横浜市立矢上小学校や川崎市立日吉中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は59となっています。

塚越住宅の概要

塚越住宅は、神奈川県川崎市幸区に位置し、交通アクセス良好な矢向駅から徒歩僅か4分に立地する1969年築の5階建てマンションで、全43室の居住スペースを提供しています。44㎡の間取りは2LDKと1Kがあり、市場価格は1280万円から2499万円で推移、このエリアにおける中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置づけられる物件です。

適正価格（売却）

塚越住宅の売出価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値よりも7ポイント高いことが特徴で、近年の16％の価格上昇率に対して、塚越住宅は2％のみと控えめです。しかし、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格は1102万円であるため、現状の売り出し価格1907万円は適正価格を大幅に上回っており、売却するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

塚越住宅は55年の築年数をかさねており、地域内の同様の物件に比べてやや老朽化していますが、駅の近さが高く評価され、AIによる将来性偏差値は63ポイントと、エリア平均以上の将来性を示しています。立地の良さが中長期的な価値維持に貢献する可能性が高いと見られています。

環境満足度

塚越住宅周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価されています。地元の教育施設も豊富で、横浜市立矢向小学校や川崎市立戸手小学校などの学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境を提供している物件と言えるでしょう。

プライム新川崎の概要

「プライム新川崎」は神奈川県川崎市幸区小倉1丁目に位置し、鹿島田駅から徒歩17分、新川崎駅から徒歩12分、矢向駅から徒歩22分のアクセスを誇る2013年築の7階建てマンションで、3LDKの66㎡〜73㎡の間取りで3780万円から5380万円の価格帯で市場に出回っており、中でも4180万円〜4250万円が最も一般的な価格範囲です。

適正価格（売却）

「プライム新川崎」の売出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値54に対して53と僅かに低く、近年の神奈川県川崎市幸区内での16%の価格上昇率に対して25%と高騰している点から見て、推測される適正価格4061万円に対して現在の平均価格4254万円での売出しが行われているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築11年の「プライム新川崎」は、駅近で利便性が高く、周辺の平均築年数よりも新しいことから将来性が期待され、AIによる予測では将来性の偏差値は73と、同地域の他マンションに比べて20ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺施設として206m以内に交番があり、安全面での信頼性が高い「プライム新川崎」は、他にも病院63件、スーパー5件、コンビニ17件が存在し、生活利便性が充実している他、ハザードマップによる地盤の安定性も高く津波や高潮のリスクが低い地域です。教育施設として川崎市立日吉小学校、東小倉小学校、夢見ヶ崎小学校、小倉小学校、夢見ケ崎小学校、川崎市立南加瀬中学校が近辺にあり、子育て環境も整っています。

日吉オークハイムの概要

「日吉オークハイム」は神奈川県川崎市幸区矢上12-30に位置し、新川崎駅から徒歩16分の距離にある1995年8月竣工の7階建てマンションで、全25戸からなります。平米数は50㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は1490万円から2999万円と幅広く、エリア内の購入希望者に適しています。

適正価格（売却）

日吉オークハイムの売却価格は、神奈川県川崎市幸区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が51と平均値より低く設定されており、近年の価格上昇率も周辺エリアに比べて控えめです。そのため、適正推定価格2465万円に対し、平均売出価格2529万円で取引されていることから、購入や売却を考えている方にとって有利な価格帯であるといえます。

将来性

築29年を迎える日吉オークハイムは、同エリアの他のマンションと比較しても平均的な築年数でありながら、将来性の評価としては64ポイントと高く、12ポイントもの差をつけて前向きな展望を提示しています。これは立地や建物の維持状況、周辺環境などが良好であるためと考えられます。

環境満足度

周辺環境では、日吉オークハイムは治安の面で評価が高く、最寄りの交番まで259mと近いほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。ハザードマップにおいても比較的安全な地域に位置し、近隣には横浜市立矢上小学校などの教育施設も多く、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

ハイラーク川崎の概要

「ハイラーク川崎」は神奈川県川崎市幸区南幸町に位置する、1981年9月竣工の8階建てマンションで、尻手駅からわずか徒歩1分という抜群のアクセスを誇ります。56㎡〜64㎡の間で広がる3LDKの居住スペースは、1780万円から3780万円という幅広い価格帯で提供されており、その都市生活に最適な立地とリーズナブルな価格帯が注目を集めています。

適正価格（売却）

同区域内の中古マンション市場との比較において、「ハイラーク川崎」は59の適正価格偏差値を有しており、地域の平均を上回る価値を持つことが解釈できます。神奈川県内の同条件物件の価格上昇率を見ると、5年間で約16%増であるのに対し、本マンションはおよそ3%の上昇率となっており、潜在的な価格調整幅が見込まれる可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が43年と比較的長い「ハイラーク川崎」ですが、川崎市幸区内での戦略的な位置と駅からの近さが評価され、将来性偏差値は65を記録し、同区域内の平均を12ポイント上回ります。将来的な再開発やエリアの利便性向上など、地域の潜在価値と共に資産価値の増加が見込まれる状況です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、周辺には81件の医療施設、10件のスーパー、13件のコンビニエンスストアが営業し、生活の利便性は高評価を受けています。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いことが分かります。さらに、周囲の教育環境も良好で、横浜市立新鶴見小学校、矢向小学校、川崎市立南河原中学校といった教育機関があることも家族層には魅力的なポイントです。

サウザンドシティ6番館の概要

「サウザンドシティ6番館」は、2002年2月に竣工された8階建てのマンションで、神奈川県川崎市幸区新塚越1-2に位置し、鹿島田駅まで徒歩8分という利便性の高い立地です。平米数は72㎡から81㎡で3LDKの室内が中心で、価格帯は4180万円から6180万円となっており、近隣の市況を考慮すると販売価格は市場の動向に即していると言えます。

適正価格（売却）

「サウザンドシティ6番館」の現行価格は、近隣の中古マンションの価格動向を分析した結果、平均偏差値54より高い63ポイントを記録しており、特に神奈川県川崎市幸区内での過去5年間の価格上昇率平均16％に比べ、本物件は3％の上昇率であり、これはAIによる適正価格推測である4275万円に対して売り出し平均価格が5239万円であることから、売却するのに適切な時期と判断されます。

将来性

築年数が22年である「サウザンドシティ6番館」は、同区域の同価格帯の平均築年数に比べるとやや古いものの、駅からの至近距離という立地の良さや周辺のインフラ整備の進展により、将来性の偏差値は64ポイントに及ぶという評価がされ、エリア平均と比較しても高い将来性が見込まれています。

環境満足度

「サウザンドシティ6番館」周辺は交番が269m圏内に位置し治安が良好であり、病院84件、スーパー6件、コンビニ16件など日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水の心配が少ない一方で、高潮には注意が必要です。教育環境についても川崎市立日吉小学校、川崎市立東小倉小学校、川崎市立古川小学校、川崎市立下平間小学校、川崎市立塚越中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っていると言えます。

下平間第3住宅(1号棟･2号棟)の概要

下平間第3住宅(1号棟･2号棟)は神奈川県川崎市幸区下平間に位置し、鹿島田駅から徒歩15分という利便性を持ちながらも、1978年築の歴史を感じさせる6階建てのマンションです。51㎡の2DKから54㎡の3DKまでの間取りがあり、市場価格は1580万円から1999万円の範囲で推移しており、一般的な家庭にとって購入しやすい金額設定が特徴です。

適正価格（売却）

川崎市幸区の中古マンション市場の分析によると、下平間第3住宅(1号棟･2号棟)の売出し価格平均は1764万円となっており、このエリアの平均価格1580万円と比較してやや高めな設定ですが、過去5年間で23％の価格上昇を見せていることから、市場価格の動向を考慮すると、投資としての潜在価値は見込める状況です。

将来性

築46年を数える下平間第3住宅は、建物自体にレトロな魅力を持ちつつも、その将来性はエリア内で評価が高く、将来性の偏差値は78と、同じエリアの平均を大きく上回っています。これは、再開発の可能性や周辺環境の発展が期待されていることが大きな理由でしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、下平間第3住宅は治安の良さや生活施設の充実度が高い点が評価されています。治安は警察署が近くに位置しており、スーパーやコンビニも近隣に複数あり、日常生活を送るには大変便利です。加えてハザードマップに基づく安全性と、近隣の教育機関の豊富さが、家族向け居住地としての魅力をより一層高めています。

グレース小倉の概要

「グレース小倉」は神奈川県川崎市幸区小倉5丁目に位置する、矢向駅まで徒歩25分、尻手駅まで徒歩26分という利便性を備えた立地にある3階建てのマンションで、総戸数は18戸、各戸の広さは46㎡から49㎡となっています。1983年6月に築かれたこの物件は、980万円から1780万円の価格帯で、この地域において手が届きやすい価格設定となっており、特に1780万円台の価格帯の物件が主流です。

適正価格（売却）

中古マンションの相場を考慮し、機械学習に基づくAI分析を行った結果、グレース小倉の適正価格は1489万円と見積もられていますが、現在の平均売出し価格は1540万円であり、その適正価格偏差値は51と、周辺地域の平均である54に比べてわずかに劣るものの、過去5年間での価格上昇率は18％を記録し、地域平均である16％を上回っており、売り時と判断される物件です。

将来性

築年数が41年と周辺同類物件の平均よりやや長いグレース小倉は、将来性の偏差値が75と非常に高く評価されていることから、将来的な資産価値の増加が期待されるエリアに位置しています。駅からの距離は徒歩25分とやや離れてはいますが、今後の発展が見込まれる立地となっています。

環境満足度

周辺の環境においては、グレース小倉から最寄りの交番まで277mと治安の面でも安心であり、また周辺には31件の医療施設、7件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアがあることから生活便利性は高く、川崎市立小倉小学校や横浜市立上末吉小学校といった教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。ハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮を除く自然災害のリスクは比較的低い地域として評価されています。

アデニウム川崎の概要

「アデニウム川崎」は、2014年に竣工した神奈川県川崎市幸区の都町80に位置する7階建てのマンションで、79室を有し、広さは56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古市場における価格帯は3,680万円から5,980万円です。立地は矢向駅から徒歩9分、尻手駅からも徒歩9分、交通至便な川崎駅からは徒歩16分と、鉄道アクセスに恵まれています。

適正価格（売却）

アデニウム川崎の価格帯は、周辺の中古マンション市況と比較して偏差値59と評価されており、その適正価格は神奈川県川崎市幸区の物件相場とAIによる分析結果に基づき4,224万円と推測されていますが、売出し価格は平均4,891万円と高めに設定されているため、売却を検討している現在のオーナーにとっては理想的な市場状況といえるでしょう。

将来性

築年数が比較的若く、周辺エリアにおける同じ価格帯の物件と比べても6年程度新しく、将来性の偏差値は58で評価され、このエリアの平均的なマンションに対して5ポイント高い将来価値が見込まれています。これは、駅近の利便性や築浅の魅力が反映されている結果と言えるでしょう。

環境満足度

アデニウム川崎は、交番が至近距離にあり治安が良好であるほか、近隣には病院105件、スーパー13件、コンビニ18件と充実した生活インフラが整っています。また、地域のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており自然災害のリスクも低い一方で、高潮には注意が必要です。教育環境も豊富で、近隣には矢向小学校、戸手小学校、幸町小学校、南河原小学校及び南河原中学校が立地するため、ファミリー層にも適した住環境であると評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。

新川崎ガーデンハウスの概要

新川崎ガーデンハウスは、神奈川県川崎市幸区小倉4丁目に位置する、築年月1991年10月の中古マンションで、総戸数82戸の5階建てです。62㎡の2LDKが2,030万円から、71㎡の3LDKが3,980万円の価格帯で販売されており、利便性が高い矢向駅からは徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

新川崎ガーデンハウスの販売価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均市場価格と比べて適正と評価されています。売却偏差値59を示し、マンションマーケット独自AIが予測した適正販売価格は2,041万円であり、現在の売出し価格は2,693万円で、市場平均を上回る価格設定となっています。

将来性

新川崎ガーデンハウスは、33年の築年数を持ち、平均よりもやや古い建物ではありますが、将来性の偏差値は62ポイントと高く、周辺の発展や利便性の向上が期待される地域に位置しています。多くの交通アクセスがあり、中長期的に価値が見込める立地と評価されています。

環境満足度

新川崎ガーデンハウス周辺の治安は良好であり、最寄りの交番まで669mと近いため、安心して生活することが可能です。36件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニが近隣にあり、日常生活に便利です。また、ハザードマップに基づいた地盤や災害リスク情報も安全性が確保されていることを示しており、近隣学校として横浜市立新鶴見小学校や川崎市立小倉小学校があることも魅力です。

クリオラベルヴィ川崎南幸町の概要

「クリオラベルヴィ川崎南幸町」は、神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目に位置し、川崎駅から徒歩8分の距離にある13階建て、総戸数37戸のマンションです。2017年12月竣工の比較的新しい物件で、広さは33㎡から47㎡の間で、1LDKから2LDKの間取りが存在し、現在の販売価格は3280万円から4980万円の範囲となっており、このエリアでの駅近物件としてはメリットがあります。

適正価格（売却）

評価データに基づくと、クリオラベルヴィ川崎南幸町の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、平米単価がやや高めであることを示しています。市場データと照らし合わせた適正価格推定では、一室あたりの平均価格が約3447万円となっており、これは地域内の価格動向を鑑みた結果、現行価格が相場をわずかに上回る傾向にあることを反映しています。

将来性

築年数が約7年と新しい「クリオラベルヴィ川崎南幸町」は、エリア内で比較すると長期に渡る価値の維持が見込まれ、将来性の高さを示す偏差値74という数値がそれを裏付けます。駅近という利便性と併せて、同区域での新たな開発動向や商業施設の充実など、中長期的に安定した需要が期待されるでしょう。

環境満足度

治安の面では、クリオラベルヴィ川崎南幸町は最寄りの交番まで444mと近く、環境満足度の面では高い評価を得ています。また周辺には129件の医療施設や17件のスーパー、37件のコンビニなどがあり生活利便性も高く、教育施設として川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。ただし、ハザードマップでは津波や高潮のリスクが指摘されているため、自然災害に関する意識も必要です。

日商岩井川崎塚越マンションの概要

「日商岩井川崎塚越マンション」は、神奈川県川崎市幸区に所在し、昭和54年（1979年）築の歴史を有する7階建てのマンションで、全125戸から成り立っています。広さは60㎡〜78㎡の範囲で、価格は2LDKの2080万円から3LDKの4680万円までとなっており、この地域での相場と比較しても妥当な設定です。JR南武線「矢向駅」より徒歩5分の立地で、交通の利便性と生活しやすさが魅力の一つです。

適正価格（売却）

過去5年の市場データから見ると、川崎市幸区の相場は約15％の価格上昇を記録していますが、「日商岩井川崎塚越マンション」は価格変動が少なく安定しています。そのため、この物件の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測値である2673万円より現在の平均販売価格3232万円の方がやや高めであり、売却を考えるオーナーにとっては売り時と評価されています。

将来性

築45年を数えるこのマンションは、神奈川県川崎市幸区内の同価格帯の新しいマンションと比べると、17年以上の築年数の差がありますが、交通の便が良く、発展し続ける周辺環境に支えられ、将来性の評価は偏差値57ポイントと平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にある他、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でのリスク評価も比較的低めです。また、川崎市立古川小学校や川崎市立戸手小学校、川崎市立南河原小学校といった教育機関も近く、家族にとっても住み心地の良い環境が整っています。

ザパークハウス川崎の概要

「ザパークハウス川崎」は、神奈川県川崎市幸区南幸町に位置し、2015年2月に竣工した13階建の高級マンションです。総戸数72室で、間取りと広さの異なる複数のタイプが存在し、55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は4,900万円から7,690万円の範囲にわたっています。この物件は、JR川崎駅まで徒歩8分、尻手駅まで徒歩10分、京急川崎駅まで徒歩13分という、複数路線が利用可能な絶好のロケーションに恵まれています。

適正価格（売却）

ザパークハウス川崎の適正価格は、神奈川県川崎市幸区で観察される中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値65を記録しており、周辺市場の平均を大きく上回るプレミアム物件といえます。マンションの価値が過去5年間で平均15％上昇している市場環境の中、ザパークハウス川崎の価値は僅かに2％の上昇にとどまっていますが、現在の平均販売価格は約6,048万円と、市場推定の適正価格4,921万円を上回るため、売却を検討されているオーナーにとっては魅力的なタイミングと判断できます。

将来性

築9年のザパークハウス川崎は、同区内の同じ価格帯のマンションよりも新しく将来性にも期待が持てる物件です。周辺エリアの平均よりも10ポイント高い将来性の偏差値63を獲得し、駅近の立地が長期的な価値保持や資産評価の向上に寄与する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

ザパークハウス川崎は安心と利便性を兼ね備えた環境にあり、最寄りの交番まで463mと近距離にあることや、医療施設が128件、スーパーが14件、コンビニが34件と充実した周辺施設が高い満足度につながっています。地盤は固く、洪水リスクは低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しているため、災害時の対策にも注意を要します。教育施設としては、川崎市立幸町小学校と南河原小学校、川崎市立南河原中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適しています。

リリファ川崎ブライトクロスの概要

リリファ川崎ブライトクロスは、1990年3月に完成した5階建てのマンションで、神奈川県川崎市幸区小倉4丁目に位置しています。全51室からなるこのマンションは、3LDKで65㎡〜66㎡の広さを持ち、価格帯は2,891万円から4,120万円に及びます。利便性においては、最寄りの矢向駅まで徒歩19分、新川崎駅、尻手駅までそれぞれ徒歩26分と、交通アクセスも整っています。

適正価格（売却）

リリファ川崎ブライトクロスの適正価格に関しては、近年の中古マンション市場の状況をみると、同エリアの平均価格が上昇傾向にある中、本物件はやや下落しており、売却偏差値67という高評価を受けています。競合物件との比較や市場価値を考慮すると、現在の価格設定は一定の魅力を持つと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、リリファ川崎ブライトクロスは築34年とやや古い部類にはいりますが、総合的な将来性偏差値は48と、エリア平均をわずかに下回る程度です。駅からの距離はありますが、エリア全体の開発動向や資産価値の変動を見極めつつ、長期的な視野での投資判断が求められます。

環境満足度

リリファ川崎ブライトクロス周辺の環境は、治安が良好であり、交番が近くにあるほか、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。洪水や地盤の安定性についても安心できる地域であり、横浜市立上末吉小学校や川崎市立小倉小学校など、教育施設へのアクセスも良好です。環境満足度偏差値46は、周辺の充実した公共・生活インフラを反映したものと言えるでしょう。

クレッセント鹿島田の概要

「クレッセント鹿島田」は、神奈川県川崎市幸区下平間に位置し、新川崎駅から徒歩11分、鹿島田駅からは徒歩7分という交通の利便性を誇る1998年竣工の中規模マンションです。32室の6階建てで、60㎡の2SLDKが2980万円から、72㎡の3LDKが4980万円までとなっており、川崎市幸区のマンション市場において3990万円から4290万円の価格帯が一般的であることが見て取れます。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「クレッセント鹿島田」の位置付けは、総合的な売却偏差値が平均の53に対し60と評価され、地域の中古マンション価格が5年で平均15％の上昇を見せる中、3％の価格下落をしている点が特徴的です。AIによる適正価格分析で推測される平均価格3411万円に対して実際の平均売出価格が4160万円となり、価格面での競争力があると言えるでしょう。

将来性

築26年という「クレッセント鹿島田」の将来性は、AIによる評価で偏差値55を得ており、地域の平均をわずかに上回るポジティブな評価を受けています。駅チカ物件としては依然魅力を保ち、周辺の再開発や利便性の高さからも、長期的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

安全性に優れ、交番が240m以内に位置する他、病院87件、スーパー6件、コンビニ13件といった充実した生活施設が周囲に広がります。「クレッセント鹿島田」では、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、川崎市立の複数の小学校・中学校が近隣にあるため、子育て環境としても高い満足度が期待されます。

下平間サンハイツの概要

川崎市幸区の中心部に位置する下平間サンハイツは、築年数は1976年に遡るものの、改修とメンテナンスが行き届き、鹿島田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあることが魅力です。総戸数57室のこのマンションは、49㎡の2LDKが1480万円から、57㎡の2LDKが最大2990万円までの価格帯を示しており、平米数に応じた価格設定は市場価格と合致しています。

適正価格（売却）

下平間サンハイツの売買価格は、周囲の市場環境を分析した結果、偏差値58を示し、周辺地域の平均から見て若干高めですが、中古マンション市場での価格の推移を見ると、5年間で15%の価格上昇を見せている神奈川県川崎市幸区内物件に比べ、下落傾向にあることが窺えます。そのため、現在の販売価格は過度に高くはなく、マーケットの期待値とも整合しています。

将来性

将来性の指標として、下平間サンハイツは築年数48年と幾分古いものの、交通の利便性を考慮すると、53の偏差値を上回る57ポイントを獲得しています。駅近マンションとしての価値は依然として高く、近隣開発の動向や周辺インフラの整備次第では、将来的な価値向上も見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、下平間サンハイツは45ポイントと、標準的な水準には少し及ばない結果となっていますが、交番が近隣にあり治安が保たれていること、86件に及ぶ医療施設や必要十分な商業施設が存在すること、地盤の安定と低洪水リスク、また川崎市立古市場小学校など複数の教育施設が周囲に点在していることなどから、家族層には特に魅力的な住環境と言えます。

シテラ川崎フローリアの概要

「シテラ川崎フローリア」は、神奈川県川崎市幸区中幸町に位置する、1999年12月に竣工した12階建てのマンションで、尻手駅や川崎駅からのアクセスが良く、通勤や通学に便利な立地にあります; 総戸数は39戸で、利用可能な居住空間は51㎡から71㎡の間で、市場に出た物件の価格は2LDKが2980万円から、3LDKが5780万円までとなっており、最適な住まいを求める方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区内の同条件のマンションと比較した場合、「シテラ川崎フローリア」の売り出し価格は、やや高めの設定であると考えられます; 直近のデータによると地域の中古マンション価格は5年間で15％の上昇を見せているにもかかわらず、当該物件は8％の価格下落が見られ、同地域の平均偏差値が54に対し55と1ポイント高いものの、適正推測価格3342万円に対して、売出し平均価格3729万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

「シテラ川崎フローリア」の将来性は、築25年という物件の年齢にもかかわらず、利便性や将来の発展が見込まれるエリアにあるため、高く評価されています; その証拠として、AIによる偏差値分析では69ポイントを記録しており、これは周辺物件の平均を大幅に上回る数値であり、この地域での住宅投資の将来性を示す強い指標となります。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の豊富さから、「シテラ川崎フローリア」の環境満足度は高い評価を受けています; 近隣には警察の交番が徒歩圏内にあり、また145件の医療施設、17件のスーパーマーケット、43件のコンビニエンスストアが存在しており、日々の生活に必要な施設が揃っている一方で、ハザードマップによると津波や高潮のリスクには留意が必要ですが、地盤はしっかりしているため洪水リスクは低いとされています; 教育環境も充実しており、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近隣にあります。

トースト川崎の概要

「トースト川崎」は2001年竣工の地上10階建て総戸数29戸で構成されるマンションで、住所は神奈川県川崎市幸区大宮町7に位置しています。平米数36㎡の1LDKから、最大86㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、価格帯は4790万円から7980万円の範囲に設定されており、多くの価格が5680万円から6480万円の間に集中しています。JR川崎駅から徒歩5分、京急川崎駅から徒歩10分という好立地にあり、都市生活に応じたアクセスの良さを持っています。

適正価格（売却）

「トースト川崎」の適正価価格は、近隣の市場動向と比較しても高評価で、売却偏差値として73を記録しています。川崎市幸区の中古マンション市場では過去5年にわたり平均で15%の価格上昇が見られましたが、「トースト川崎」は約8%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3907万円であり、現在市場に出ている平均価格5766万円はその価格よりも明らかに高く、売却検討の絶好のチャンスであると推察されます。

将来性

築23年が経過している「トースト川崎」は、周辺相場と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の利便性は将来性を示唆しています。最寄りのJR川崎駅まで徒歩5分という魅力的な立地は、忙しいビジネスライフや日々の通勤・通学において大きなアドバンテージをもたらします。しかしながら、将来性に関する偏差値は平均よりも低い48を示しており、今後のエリア開発や物件自体の更新が価値向上の鍵となるでしょう。

環境満足度

「トースト川崎」の立地するエリアは、生活環境に富み、治安の面でも優れています。徒歩圏内には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性が高いことが環境満足度の指標となっています。さらに、川崎市立川崎小学校、川崎市立幸町小学校、川崎市立南河原小学校、川崎市立南河原中学校などの教育機関も近接しており、家族層にも適した環境が整っています。ただし、ハザードマップにおいて高潮影響エリアに含まれるため、災害リスクへの備えも重要です。

多摩川サンハイツの概要

多摩川サンハイツは神奈川県川崎市幸区戸手に位置し、京急川崎駅から徒歩11分、川崎駅から徒歩14分という利便性の高い8階建のマンションで、1982年の竣工以来、地域の住宅需要に応え続けています。総戸数108戸のこの物件は、現在2090万円から4390万円の価格帯で販売されており、49㎡のコンパクトなお部屋から、81㎡の広々とした空間まで、さまざまなライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

多摩川サンハイツの販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正な水準にあると評価されています。平均となる偏差値54に対して、わずかに高い偏差値56をマークし、地域の価格動向を鑑みても、ほどよく市場価格に収まっていることが分かります。少し上昇傾向にあるこの地域のマンション市場における売り出し平均価格は、マーケットのAI分析結果に基づく推測価格に見合った範囲内です。

将来性

築41年を迎える多摩川サンハイツは、神奈川県川崎市幸区という利便性に富んだエリアに立地しており、年月が経過しても駅近という強みを維持しています。AIで算出された将来性の偏差値は50ポイントと、平均値に近い評価ですが、駅近物件としての価値は依然として高く、地域の開発動向や環境の変化にも柔軟に対応できる可能性を秘めています。

環境満足度

住環境としての多摩川サンハイツの立地は、治安、医療、教育の各面で高い満足度を誇ります。地元の交番が270m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活の利便性が非常に高いです。ハザードマップで示される安全性も高く、自然災害のリスクが低い点も魅力の一つです。さらに川崎市立御幸小学校などの教育施設が近隣に複数存在し、子育て世帯にも安心の環境です。

北加瀬芙蓉ハイツの概要

北加瀬芙蓉ハイツは、神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目9-2に位置し、新川崎駅から徒歩9分、鹿島田駅から徒歩14分、平間駅から徒歩22分に立地する1979年8月竣工の中古マンションで、5階建ての全36室から構成されています;面積は一律72㎡で2LDKの間取りが主で、市場での販売価格帯は1,980万円から3,980万円で、多くの物件が2,580万円から3,280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせると、北加瀬芙蓉ハイツの価格は平均偏差値54に対して57と評価され、過去5年間での神奈川県川崎市幸区内の同条件物件価格上昇率15%に対し、当該物件は40%の価格下落を見ており、この傾向からAIが算出した適正価格2184万円に対し、現在の市場価格2664万円で取引されていることから、売却に適したタイミングの物件とされています。

将来性

北加瀬芙蓉ハイツは築45年の物件で、川崎市幸区における同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して15年ほど古いことが分かり、AIによる将来性評価では偏差値42を記録しており、エリア平均の52に比べて低い結果となっているものの、交通の便は良いと言えます。

環境満足度

治安の面では、北加瀬芙蓉ハイツは交番が徒歩556メートル圏内にあり、地域社会の安全性が高く評価されています;医療施設が39ヵ所、スーパーが4ヵ所、コンビニが12ヵ所と日常生活に必需な施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤情報も良好で、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域となっています;また、横浜市立矢上小学校や川崎市立日吉中学校などの教育施設が近隣に多数位置しており、子育て環境も整っています。

コスモ川崎グランデュールの概要

「コスモ川崎グランデュール」は神奈川県川崎市幸区中幸町の11階建て、築30年を経た総戸数50の中古マンションで、1DKの29㎡から3LDKの71㎡までのレイアウトオプションを備え、価格範囲は1880万円から4980万円に設定されており、この地域の主要交通機関である川崎駅まで徒歩わずか9分という利便性の高さで注目を集めています。

適正価格（売却）

コスモ川崎グランデュールの平均売出価格は3861万円と、近隣地域の中古マンション市場と比較しても異例の高さを見せ、適正と判断される2583万円というマンションマーケット独自AIによる推測価格を大幅に上回っており、この差は、近年の幸区の不動産市場動向を鑑みると、売り時を示唆する要因と解釈できます。

将来性

32年の築年数を持ちながらも「コスモ川崎グランデュール」は、AIによる将来性の評価で偏差値53を獲得しており、これは川崎市幸区の同等物件よりも若干高い数字であり、駅近立地という利点によって、将来的な価値の維持や向上も期待できる可能性を示しています。

環境満足度

周囲に必要な施設が充実しており、特に438m以内に交番があり治安の良さが際立つ「コスモ川崎グランデュール」は、病院130件、スーパー17件、コンビニ37件を含む生活関連施設の集積も高く、地盤強度が高く洪水リスクが低い地域に位置しながらも、津波や高潮のリスクは若干ある状況ですが、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原小・中学校といった教育施設も近く、家族層にとって魅力的なリビング環境となっています。

エンゼルハイム新川崎第2の概要

「エンゼルハイム新川崎第2」は、神奈川県川崎市幸区南加瀬に所在し、平米数は37㎡から61㎡の間で価格は2,280万円から2,580万円の範囲になっています。最寄りの新川崎駅から徒歩24分と少し距離がありますが、1987年建築の5階建てマンションで、一つの住まいとして機能しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム新川崎第2は、市場データ分析に基づく売却偏差値51を持ち、神奈川県川崎市幸区エリアにおける中古マンション相場と比較して若干割安な傾向にあります。近年の価格推移を考慮したAI推定価格が2,191万円であるのに対し、実際の売出し価格が2,251万円となっていることから、現在は適正な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

築36年のエンゼルハイム新川崎第2は、周辺マンションの平均よりも築年数がやや長いものの、将来性の偏差値49を獲得しており、今後の市場価値に関しては平均的と見られます。ただし、駅からの距離感を考慮する必要がありますが、周辺の発展やリノベーション等の可能性を考えれば、長期的な投資としての魅力は保持していると言えるでしょう。

環境満足度

エンゼルハイム新川崎第2周辺は、治安面で特筆される問題点はなく、環境満足度の偏差値は56と高い評価を受けています。831m圏内に交番がないことが懸念点ですが、病院や教育施設は充実しており、特に川崎市立矢上小学校や川崎市立南加瀬中学校など教育環境に恵まれています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる住環境が整っていると言えるでしょう。

エクセレントハイツ神明館の概要

「エクセレントハイツ神明館」は、川崎市幸区に位置し、矢向駅まで徒歩15分の好立地にある総戸数11戸のコンパクトな4階建マンションです。築30年を超える同物件は、2DK（37㎡）のタイプが1,380万円から、3DK（51㎡）のタイプが2,180万円と、この地域のマーケットに見合った価格帯で取引されており、広さと価格のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

エクセレントハイツ神明館の売却価格は、川崎市幸区の中古マンション市場と比較してわずかに低い51の偏差値を示していますが、地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格は1567万円で、類似物件の市場推移を基にAIが算出した適正推測価格1492万円に対して、将来の価値上昇を見込んだ投資としては妥当と評価されています。

将来性

30年以上の歴史を持つエクセレントハイツ神明館は、神奈川県川崎市幸区の物件としては平均的な築年数を有し、駅からやや離れた立地ではありますが、将来性の偏差値56をマークしており、周辺地域の開発動向やライフスタイルの変化によっては、価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

安全性を考慮した立地にあるエクセレントハイツ神明館は、最寄りの交番まで485mと近距離にあり、周辺には82件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが点在しているため、日々の生活に大変便利です。また、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さも評価され、近隣には川崎市立御幸小学校や川崎市立南河原中学校等、複数の教育機関があり、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

プラウド川崎柳町の概要

「プラウド川崎柳町」は、躍動するビジネスと生活の街、川崎に位置する2019年8月竣工の14階建てマンションで、通勤に便利なJR川崎駅から徒歩わずか7分の距離にあります。57㎡の2LDKから始まり、最大で77㎡の3LDKまでのゆとりある住空間が、5,880万円から1億円の価格帯で提供されており、中心価格帯は7650万円〜8190万円で推移しています。93室のこの物件は、内装や共有施設が整備された新築同様の魅力を持ち、現代のニーズを満たす住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「プラウド川崎柳町」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても、適正価格の偏差値63と高評価を得ており、神奈川県川崎市幸区における平均価格よりも魅力的な価格設定です。これは、同区域内での不動産価格の上昇動向を踏まえると特に価値が高いと言え、高品質ながらも市場価格に見合った投資機会を提供しています。

将来性

都心へのアクセスの良さと街の賑わいを誇る川崎市に位置するこの物件は、築年数が相対的に若く、近年の不動産動向を考慮した上での将来性の偏差値60を獲得しています。これは周辺エリアの物件と比較しても優位性があり、将来的な資産価値の上昇が期待できることを示しており、長期的な視点での住宅選びにおいても理想的なオプションとなるでしょう。

環境満足度

生活利便性の高い立地に建つ「プラウド川崎柳町」は、環境満足度の面でも注目に値するマンションで、安全面を考慮した隣接する交番の存在、充実した医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に点在しており、治安も良く快適な住環境を享受できます。また、地盤の安定性やハザードリスクの低さもこのエリアの特徴であり、充実した教育機関も家族にとって魅力的なポイントです。

イクス川崎ザタワーの概要

イクス川崎ザタワーは、神奈川県川崎市幸区大宮町に位置する、2000年6月に築かれた総戸数160の24階建て高層マンションで、価格帯は3850万円（58㎡の2LDK）から7480万円（87㎡の3LDK）と幅広く、主要駅である京急川崎駅、川崎駅へのアクセスが非常に便利であり、都心へのアクセスや地域内の利便性を重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

イクス川崎ザタワーの現在の物件価格は、近隣の中古マンション価格の推移と比較して適正価格の偏差値66と評価されており、独自AIによる推測価格4156万円に対して、平均売り出し価格が5353万円と高めであることから、売却を検討するにあたって適正なタイミングであるという評価がなされています。

将来性

築年数が24年となるイクス川崎ザタワーは、将来性の偏差値51を記録しており、同価格帯の他のマンションと比べて若干劣るものの、駅の近さを考慮すれば、利便性の高さから将来的にも価値が見出される可能性があります。

環境満足度

イクス川崎ザタワーは治安の良さが特徴であり、交番が203m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、津波や高潮のリスクはありますが、地盤の安定性や洪水の低リスクは安心材料です。教育施設も川崎市立川崎小学校や川崎市立南河原中学校などが近く、ファミリー層にも適しています。

ロイヤルステージ日吉の概要

ロイヤルステージ日吉は、40㎡のコンパクトな2DKから広々とした50㎡の2LDKまで幅広い居住スタイルに対応する、全12室を有する1995年築の低層マンションで、1840万円から2999万円という価格帯で市場に出回っており、最も手が出しやすい価格帯は2200万円台前半となっています。立地は神奈川県川崎市幸区北加瀬に所在し、最寄り駅である新川崎駅、元住吉駅、平間駅まで徒歩圏内の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区に位置するロイヤルステージ日吉は、周辺市場との比較で見ると、適正価格の偏差値は52と平均をやや下回りますが、過去5年間で近隣物件が価格上昇を見せる中、この物件は18％価格が下落しており、適正推測価格2052万円と比較しても現在の平均売出価格2205万円との間には差異があるため、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築29年を経たロイヤルステージ日吉は、周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較して築年数が若干新しく、今後の大規模修繕による価値向上の可能性も考慮に入れる価値がありますが、AIによる将来性評価では偏差値40と低めに設定されており、立地的なデメリットを考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

ロイヤルステージ日吉は、周辺環境における治安の良さや日常生活の利便性が高いことが特徴で、最寄りの交番が233m以内に存在するほか、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ9件が揃い、ハザードマップに基づいた地盤の堅固さや自然災害への耐性も確認できます。また、教育機関として川崎市立夢見ヶ崎小学校や川崎市立日吉中学校があるため、子育て環境としても優れています。

マイキャッスル川崎西の概要

マイキャッスル川崎西は、総戸数19戸の4階建てマンションで、神奈川県川崎市幸区南幸町に位置し、1994年9月に建てられました。間取りは2SLDKの55㎡タイプから3DKの60㎡タイプまであり、価格は約2680万円から3690万円の範囲内で推移しています。矢向駅からは徒歩13分、尻手駅からは徒歩5分、川崎駅からは徒歩14分と、3つの駅が利用可能で、交通アクセスが非常に便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

マイキャッスル川崎西の適正価格は、周辺エリアの同条件の中古マンションの価格データを考慮すると、平均偏差値54に対して64と高めです。5年間で平均15%の価格上昇傾向にあるエリアで、本物件は11%の価格下落を見せています。マンションマーケットAIの推測による適正価格は約2292万円で、現在の平均的な売り出し価格が3344万円であることから、売却タイミングとしては適した時期と言えそうです。

将来性

築年数が30年という点を踏まえると、マイキャッスル川崎西の将来性偏差値は48と、エリア平均の52に比べやや低い数値になっています。ただし、3つの駅に近く通勤、通学に利便性が高い立地は、将来的にも価値が下がりにくいと考えられます。

環境満足度

周辺環境の利便性は高く、近隣には交番が徒歩圏内にあり治安も良好です。医療施設が106件、スーパーが12件、コンビニが15件と生活必需施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波の危険性も低いとされていますが、高潮には注意が必要です。また、教育機関として、川崎市立南河原小学校や横浜市立矢向小学校、川崎市立南河原中学校が周辺にあり、子育て環境も整っています。

ホワイトマンション(川崎市)の概要

神奈川県川崎市幸区大宮町に位置するホワイトマンションは、川崎駅から徒歩6分の利便性が魅力的な6階建ての物件であり、築年数は1969年7月で、建物の総戸数は35室です。広さは53㎡から84㎡の間で、価格帯は1380万円から3000万円となっており、中心価格帯は2780万円台の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ホワイトマンションの販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格よりも高評価の傾向にあり、適正価格の偏差値は64と、市場基準より上回っています。近年5年間で周辺の市場価格が15%上昇している中、ホワイトマンションは相対的に6%の価格下落が見られ、現在の平均価格は2519万円であり、マンションマーケットによるAI推測適正価格1479万円と比較し売却の好機と言えます。

将来性

老朽化が進むホワイトマンションではありますが、駅近という立地の利点は魅力的であり、川崎市幸区の同価格帯の物件と比較して25年ほど古いながらも将来性の評価は平均と同水準の偏差値51を保っています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面での利便性を考慮すると、交番が徒歩圏内にあり、医療施設は148件、スーパー19件、コンビニ50件と生活利便性の高い地域です。ただし、津波や高潮のリスクは存在し、川崎市立川崎小学校、川崎市立南河原中学校など教育施設が周辺に位置しているため、家族層にとっても環境面で魅力的な立地条件を持っています。