神奈川県川崎市多摩区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イニシア向ヶ丘遊園駅前の概要

「イニシア向ヶ丘遊園駅前」は、神奈川県川崎市多摩区登戸2012に位置し、平米数55㎡から87㎡の規模で、価格帯は4,850万円から6,480万円の間で、築年月は2013年8月と比較的新しく、最寄駅である向ヶ丘遊園駅からは徒歩わずか3分という優れた立地条件を有しており、登戸駅や和泉多摩川駅にもアクセスしやすく、交通の便利さが魅力的な6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

イニシア向ヶ丘遊園駅前の中古マンション価格は、神奈川県川崎市多摩区周辺の市場データを分析した結果、適正価格偏差値は64ポイントとして算出され、近隣の平均価格範囲よりも高く、過去5年間での価格上昇率を見ると神奈川県川崎市多摩区周辺平均の26%に対し、約61%と顕著な高騰を遂げ、現在の売出し価格がAI予測の適正価格より高いことから、売却に適したタイミングとして捉えられています。

将来性

築11年のイニシア向ヶ丘遊園駅前は、同エリア内の同価格帯の中古マンションより新しく、優れた交通利便性を持つこの物件は、将来性に関してAIによる偏差値において83ポイントと評価されており、同一エリアのマンション平均偏差値より31ポイントも高い数値を記録しており、今後の資産価値の見込みが非常に高い物件です。

環境満足度

イニシア向ヶ丘遊園駅前は、治安の良い住環境に恵まれており、132m以内に交番があり、病院や医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に点在しており、ハザードマップに基づくと地盤は安定し、洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに川崎市立登戸小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境満足度の高い物件となっています。

藤和向ヶ丘遊園コープの概要

藤和向ヶ丘遊園コープは、駅近立地で利便性に優れた1984年竣工の6階建てマンションで、緑豊かな神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、価格帯は2DKの48㎡がおおよそ2480万円から、ファミリー向け3LDKの79㎡が3480万円までとなっており、物件の価格と面積のバランスを考えると、さまざまなライフスタイルに対応できる選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

川崎市多摩区にある藤和向ヶ丘遊園コープの売り出し価格は、エリア内の中古マンションの価格動向を勘案すると、平均偏差値よりも高い位置付けにありますが、マンションマーケット独自開発のAI分析によると適正価格は1770万円と推定されており、現在の売り出し平均価格2623万円は売り手市場を反映しています。

将来性

築40年を迎える藤和向ヶ丘遊園コープは、築年の経過と共に価値の変化が見込まれつつも、駅徒歩5分の便利な立地を保有しており、AIが予測する将来性はエリア平均を上回る偏差値55を記録しており、特に交通利便性を重視する層には魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

安全性に配慮された藤和向ヶ丘遊園コープ周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活利便性も優れており、病院や商業施設が充実しています；また、国のハザードマップにも示される地盤の強固さや洪水リスクの低さ、川崎市立宿河原小学校への近接性などから、環境満足度の高い居住地としての評価が偏差値67となっており、アクセスと生活環境が両立する優れたロケーションです。

リノア多摩川コルテの概要

リノア多摩川コルテは、平成4年8月に竣工された神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置し、総戸数67戸の5階建てマンションです。広さは68㎡から71㎡で、価格帯は2680万円から4480万円で、特に3080万円から3390万円の間の物件が市場で見受けられます。最寄り駅は宿河原駅で徒歩7分と駅近であり、登戸駅や向ヶ丘遊園駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

リノア多摩川コルテは、市場データに基づくと適正価格の偏差値65と評価され、周辺の中古マンション市場の平均に比べて価格が高めですが、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると納得の価格帯となり、売却を検討している所有者にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

リノア多摩川コルテは建築から32年が経過しているものの、将来性の偏差値は61となっており、神奈川県川崎市多摩区内の他のマンションと比べても駅近であることや周辺環境が好条件であることが評価され、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

リノア多摩川コルテ周辺の治安は良好で、交番が503m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も豊富に揃っています。教育面では、川崎市立稲田小学校、宿河原小学校、稲田中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。自然災害のリスクも比較的低く、安心して生活できる環境が整っているため、環境満足度の評価も高いです。

ライオンズマンション登戸駅前の概要

ライオンズマンション登戸駅前は、神奈川県川崎市多摩区登戸新町に位置し、広さ57㎡から62㎡の間の3LDKが2850万円から3890万円で販売されており、平均価格帯は3180万円〜3480万円です。登戸駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、1995年築の7階建てマンションで、総戸数は28戸となっています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向に基づくと、偏差値62と高評価を受けています。これは神奈川県川崎市多摩区の平均的な中古マンション価格が5年で27％上昇しているのに対し、ライオンズマンション登戸駅前は11％の価格下落を見せていることから、現在の価格3274万円は売却のチャンスであると考えられ、適正価格だと言えます。

将来性

築29年と平均的な築年数を有し、将来性の偏差値は51と平均値に近いが、登戸駅からのアクセスが良い立地は将来にわたって価値が下がりにくい素因を持っており、近隣の開発動向やインフラの整備状況次第で、価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良さが特徴であり、交番が徒歩圏内にあるほか、110件の医療施設、10件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、日常生活にとても便利な立地です。地盤が強固で自然災害のリスクが低く、優れた教育環境を提供する川崎市立宿河原小学校が近隣にあり、ファミリーにも適した住環境です。

ダイアパレス向ヶ丘遊園の概要

ダイアパレス向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目12-1に位置する1986年9月築のマンションで、6階建ての建物内には45㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格範囲は1780万円から3730万円で、特に2490万円から2980万円の価格帯が市場で多く見られます；最寄り駅としては向ヶ丘遊園駅が徒歩7分、登戸駅が徒歩14分、宿河原駅が徒歩21分という立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによると、ダイアパレス向ヶ丘遊園は神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値62を記録しており、地域平均51よりも高く、過去5年で27%価格上昇した市場を考慮すると、現在の売出し平均価格2739万円は購入者にとっても売り手にとっても魅力的な価格であると言えます。

将来性

ダイアパレス向ヶ丘遊園の将来性偏差値は54であり、神奈川県川崎市多摩区内の同築年数の物件に比べてやや高い評価を得ていることから、駅近という利便性やエリアの発展性等、将来的な価値の伸びが期待される一方で、既に38年の築年数があるため建物の状態やリノベーションの必要性なども考慮する必要があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度は63と評価されており、ダイアパレス向ヶ丘遊園周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していて、治安も良好であり、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

ソフトタウン向ヶ丘の概要

ソフトタウン向ヶ丘は、1974年に建設された7階建てのマンションで、神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目に位置し、総戸数58戸の規模を誇ります。57㎡の3DKから83㎡の3LDKまで各種間取りがあり、現在の販売価格は1890万円から4480万円の範囲で、特に2180万円から2380万円の価格帯が市場で多く見られます。最寄り駅である向ヶ丘遊園駅からは徒歩6分という立地の利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

近年の地域内中古マンション市場における価格推移を基に分析した結果、ソフトタウン向ヶ丘の適正価格は1969万円と算出されますが、現在の平均売り出し価格は2345万円となっており、市場平均の偏差値51に対し偏差値55という評価です。これは周辺のマンション価格が過去5年間で27％上昇している一方で、本物件は16％の価格低下を示しているため、売り手にとっては価格上昇の兆しを感じさせるタイミングでの売却が有効と考えられます。

将来性

築50年の歴史を持つソフトタウン向ヶ丘は、エリア内での平均築年数より約17年ほど古いものの、今後の再開発計画や駅近という立地の優位性を考慮すると、将来性の偏差値は57と評価されています。これはエリア内平均よりも7ポイント高く、長期的な投資対象としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ソフトタウン向ヶ丘は、交番が徒歩数分の距離にあり、89件の医療施設や11件のスーパー、加えて18件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に必要な利便施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低いため、環境満足度の偏差値は66と非常に高い評価を受けています。安全性と利便性を兼ね備えた生活環境が整っていることが、本物件の魅力の一つです。

ライオンズマンション久地の概要

ライオンズマンション久地は、平均して55㎡から70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りの住戸が中心で、静かな住宅地である神奈川県川崎市多摩区に位置し、久地駅から徒歩7分という便利な立地にあります。1985年に建設されたこの4階建てマンションは、現在2380万円から2790万円の間の適正と評される価格で提供されており、都心に近い立地かつ緑豊かな環境は、多くの購入希望者にとって魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション久地の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、売却偏差値59を記録しています。平均的に価格は2380万円から2790万円とされていますが、周辺の住宅市場の動向に合わせた適正価格分析により、本物件は価値ある投資対象と見なされており、特に築年数を考慮しても投資としての価値は高いと評価されています。

将来性

多摩区の成熟した街並みの中に位置するライオンズマンション久地は、将来性の高さを示唆する偏差値63を得ており、今後の価値向上が期待される立地にあります。久地駅への徒歩7分のアクセスが良好な点も、将来性を支持する要因の一つで、若年層やファミリー層からの関心も高く、投資としての魅力も高まっています。

環境満足度

周辺施設が充実しており、特に治安の良さや日々の生活利便性が高いことから、ライオンズマンション久地の環境満足度は偏差値56を獲得しています。近隣に川崎市立久地小学校があり、子育て世代にも安心の教育環境を提供している点も、住む人々の満足度を高める重要な要素となっています。

セレナハイム多摩川中野島の概要

「セレナハイム多摩川中野島」は、閑静な住宅地に位置し、神奈川県川崎市多摩区生田2丁目16-10にある1996年11月竣工の5階建てマンションで、中野島駅から徒歩15分という利便性を持ちながら、57㎡の2LDKが約1,995万円から、65㎡の3LDKが約2,980万円と、家族向けの広さとファミリーに優しい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

マーケット環境とデータ分析に基づいて、神奈川県川崎市多摩区の類似物件と比較した結果、セレナハイム多摩川中野島は適正価格の偏差値が50で平均を下回るものの、過去5年間で12%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格が約2,507万円であることから投資としても適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数に関して、セレナハイム多摩川中野島は28年となっており、将来性の評価では偏差値78を獲得していることから、このエリアでは比較的新しい部類の物件であり、長期的な価値保持が見込まれると考えられます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで829mとやや距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、生活環境は良好です。また洪水リスクや津波、高潮の影響も低いエリアに位置し、川崎市立中野島小学校や川崎市立中野島中学校といった教育機関の近さが、子育て世帯にとって魅力的なポイントとなっています。

向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロントの概要

向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロントは、神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、2000年10月に建築された14階建てのマンションであり、56㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、一般的な価格帯は約3,390万円から5,180万円です。立地に優れており、向ヶ丘遊園駅からは徒歩わずか2分、登戸駅からも徒歩9分というアクセスの良さが特徴で、日々の通勤通学だけでなく、休日の外出にも便利な住環境を持っています。

適正価格（売却）

向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロントの価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、機械学習データに基づく平均偏差値よりも高値に設定されておりますが、今後の市場価格動向や供給状況を考えると、売り時と判断するのが合理的かもしれません。さらに、エキスパートAIが分析した適正価格推測では、現行平均価格よりも若干低いため、購入を検討している方にとって交渉の余地や価格の妥協点を見出す機会があるかもしれません。

将来性

築年数が24年と、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入る向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロントですが、その立地の良さは将来性の面でプラス評価を受けています。今後の再開発やインフラ整備の進展によって、この地域がより活性化すれば、価値はさらに高まる可能性がありますが、現時点では同エリアの平均と比較してやや将来性が低いとされています。

環境満足度

向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロントは、治安の面で優れており、交番の近さが安心感を与えます。生活に必要な施設が周辺には豊富にあり、日々の買い物に困ることはありません。さらに、国のハザードマップによると、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい立地であることも環境満足度が高い理由の一つです。

向ヶ丘第2グリーンハイツの概要

向ヶ丘第2グリーンハイツは神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目に位置し、宿河原駅から徒歩3分の立地にある1978年5月竣工の3階建てマンションであり、12戸のうち2LDK、47㎡の部屋が1780万円から1980万円で売り出されています。

適正価格（売却）

向ヶ丘第2グリーンハイツの現在の価格帯は、地域の市場価格と比較してやや高い傾向にあり、マンションの価格が過去5年間で約27％上昇している中、この物件は3％下落したため、価格偏差値が57となっており、適正価格は1384万円と推測され、現在の1900万円前後での売り出し価格は、売主にとって売り時と言えるでしょう。

将来性

46年の築年数を持ちながら、将来性偏差値54と評価される向ヶ丘第2グリーンハイツは、駅から徒歩3分のアクセスの良さと、着実に発展する地域環境が評価され、将来の市場価値が期待される物件です。

環境満足度

交番が至近距離にあり、治安が良く、31の医療施設や8のスーパー、10のコンビニが周囲に点在しており、生活環境は充実しています;さらに地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、高潮の影響も受けにくいとされており、川崎市立稲田小学校や宿河原小学校、稲田中学校が近隣に位置しており環境満足度は高いと言えます。

クリオ登戸の概要

クリオ登戸は、2016年に築かれた神奈川県川崎市多摩区に位置する駅近の中古マンションで、登戸駅から徒歩6分、宿河原駅から徒歩11分、向ヶ丘遊園駅から徒歩12分にある利便性の高い立地にあります。全30室からなるこの5階建マンションは、55㎡の2LDKで構成され、販売価格範囲は4080万円から5680万円、市場における最も多い価格帯は5180万円から5380万円です。

適正価格（売却）

クリオ登戸の売却の適正価格偏差値は59で、地域の平均を上回るため、現在の市場価格が相対的に高く、売り時と考えられます。5年間で周辺の中古マンション価格が27%上昇したのに対し、クリオ登戸は3%の価格下落を見せていることからも、売却に際しての価格設定にはその点を考慮する必要があります。

将来性

築8年のクリオ登戸は、神奈川県川崎市多摩区の同価格帯のマンションと比較して築年数が11年若く、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回っています。交通アクセスの良さは将来性の高さに直結し、エリアの再開発や公共施設の充実が予想されることから、価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど、クリオ登戸の環境満足度は61と高く評価されています。近隣には川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境で、これらのポイントが価格設定に反映されています。

ミオカステーロ向ヶ丘遊園2ステーションプレミアの概要

ミオカステーロ向ヶ丘遊園2ステーションプレミアは、神奈川県川崎市多摩区に位置し、最寄り駅である向ヶ丘遊園駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇る、2020年2月築の6階建てマンションです。平米数は53㎡から74㎡の間で、価格は5380万円から6780万円の範囲にあり、利便性と新しさを兼ね備えたこのマンションは、川崎市内の中古マンション市場でも注目の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ミオカステーロ向ヶ丘遊園2ステーションプレミアの売却価格帯は、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場において偏差値63と高評価を受けており、近年の市場の価格上昇傾向を踏まえると、現在の平均価格5380万円は適正と言えます。逆に過去4年間の27％の価格上昇と比べて7％の価格下落が見られるため、売却を考えている所有者にとっては、今が市場に出す絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築4年のミオカステーロ向ヶ丘遊園2ステーションプレミアは、川崎市多摩区内の同等マンションに比べて新しく、駅からの近さが貴重な利点となる可能性がありますが、将来性の指標であるAIによる偏差値は47とやや劣る結果となっています。これは同地区内の他マンションと比較した場合、将来性において若干の不安要素を含んでいることを示しており、投資目的での購入を考える際には慎重な検討が求められます。

環境満足度

環境面では、ミオカステーロ向ヶ丘遊園2ステーションプレミアは総合偏差値66を獲得し、治安の良さや生活環境の利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が豊富にあることから日常生活において高い利便性が期待できます。さらに、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことや、川崎市立宿河原小学校が近隣にあることは、ファミリー層にとっても魅力的な点です。

ドメスラフィーネ登戸の概要

ドメスラフィーネ登戸は、住所が神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目29-1で、2003年9月に竣工した7階建てのマンションで、全27戸から構成されています。広さは52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでで、物件価格は2880万円から3980万円の範囲にあり、利便性の高い登戸駅から徒歩5分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区での中古マンション市場を分析した結果、ドメスラフィーネ登戸の価格帯は、近隣の物件と比較して適正であり、売却偏差値60を記録しています。総体的に見ると、同区域の物件が平均して5年で27%の価格上昇を見せる中、このマンションは2%の価格下落を示しており、市場価格に対して現在売出されている平均価格が3550万円という点から、売却の良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築20年を迎えるドメスラフィーネ登戸は、同エリアの他のマンションよりも築年数が若く、駅近の立地という利点もあり、将来性の偏差値は54となっています。このスコアは、エリア平均を上回る数値であり、長期的な価値の維持が期待されるため、投資や自己居住用としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

ドメスラフィーネ登戸周辺は利便性が高いだけでなく、治安や生活環境も良好であり、周辺施設として交番が177m以内、病院が79件、スーパーが8件、コンビニが14件が存在します。教育施設に関しても、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ソフィア宿河原の概要

「ソフィア宿河原」は神奈川県川崎市多摩区宿河原4丁目21-5に位置し、築22年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数78戸となっております。広さは66㎡から75㎡で3LDKのプランが主流で、価格帯は3580万円から4280万円となっており、最も一般的な価格帯での取引例は約3990万円です。このマンションはJR南武線の宿河原駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、登戸駅や向ヶ丘遊園駅へも徒歩圏内でアクセス可能、通勤や通学、ショッピングにも便利な場所に位置しています。

適正価格（売却）

現在の「ソフィア宿河原」の価格範囲は3580万円〜4280万円であり、地域の中古マンション市場においては、適正価格の偏差値が59で、平均よりもやや高い評価を受けています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均27%の価格上昇を見せており、これに対して「ソフィア宿河原」はほぼ価値を保っていることから、買い手にとっては適正価格で取引される可能性が高いと評価されています。

将来性

「ソフィア宿河原」の将来性を示す偏差値は58と、周辺地域の平均をやや上回っており、特に交通アクセスの良さが将来にわたって価値を保つ要因となり得るでしょう。24年の築年数でありながら、便利な立地と良好な物件状態が将来の資産価値の維持、あるいは価格上昇の可能性を支えています。

環境満足度

「ソフィア宿河原」周辺は、治安の面で非常に満足度が高く、交番が307m以内にあることから安心感があります。医療施設が41件、スーパーが8件、コンビニが10件といった生活利便施設が揃っており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。また、近隣には川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校、川崎市立稲田中学校があり、子育て環境としても魅力的な立地です。

オーブ向ヶ丘遊園イーストの概要

「オーブ向ヶ丘遊園イースト」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目44-10に位置し、緑豊かな住環境の中にありながら、登戸駅、向ヶ丘遊園駅、宿河原駅と複数の駅にアクセス可能な徒歩12～13分の好立地に建つ1995年竣工の3階建てマンションで、全18室からなります。広さは59㎡から60㎡の間で、3LDKから2SLDKといった広さのバリエーションを持ち、売り出し価格範囲は約2280万円から3680万円で、市場における需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「オーブ向ヶ丘遊園イースト」は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、価格の高騰率が相対的に低かったものの、最新の市場動向を反映したAI推測価格は2398万円となっており、現在の平均売出価格2838万円と比較すると、若干のプレミアムが付いていることが見受けられます。これは、その立地や居住環境が評価され、市場での人気を反映している結果と言えます。

将来性

築29年を迎えるこのマンションは、神奈川県川崎市多摩区内で平均的な築年数に位置するものの、近隣の駅へのアクセスの良さや、周辺施設の充実度が将来性評価を押し上げ、AI分析による偏差値66という高評価を獲得しています。エリア内における他物件と比較しても、交通アクセスや生活環境の点で高く評価され、投資としての潜在価値が見込まれています。

環境満足度

「オーブ向ヶ丘遊園イースト」周辺環境は、警察署まで726mと近く治安が良好で、病院72件、スーパー13件、コンビニ16件など生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在します。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低い地域に位置していることも評価されています。教育環境も整っており、川崎市立稲田小学校／川崎市立宿河原小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

スターロワイヤル向ヶ丘遊園の概要

「スターロワイヤル向ヶ丘遊園」は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、便利な交通アクセスを誇る向ヶ丘遊園駅から僅か徒歩12分の場所にあります。1995年12月の竣工以来、良好な状態を維持する6階建てのマンションで、60㎡から61㎡の広さをもつ家族向けの居住空間を提供し、市場での売り出し価格は2580万円となっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市況を鑑みると、「スターロワイヤル向ヶ丘遊園」の2580万円という販売価格は、周辺の平均と比べて適正価格であるとされる54の偏差値を示しています。神奈川県川崎市多摩区における不動産価格の傾向と対比すると、この数年での価値の伸び率はさほどではありませんが、過去5年間での地域全体の価格上昇率27%に対して、この物件は穏やかな価格変動を維持しており、取引の好期を迎えている可能性があります。

将来性

「スターロワイヤル向ヶ丘遊園」は、築29年という比較的新しい建物でありながら、将来性の評価としては60の偏差値を得ています。交通、教育、生活利便性を備えた立地により、安定した価値の維持と将来的な資産価値の向上が期待されるエリアであり、購入後の長期にわたる居住や資産としての保有に適していると評価されています。

環境満足度

治安、生活便利施設、自然災害へのリスクマネジメントなど、多角的な環境満足度を考慮すると、「スターロワイヤル向ヶ丘遊園」は総合的に58の偏差値を持ちます。治安の良さを示す近隣の交番、豊富な医療施設や買い物施設、そして地盤や高潮に関する安全性の高さは、快適かつ安心な毎日を送るための環境として、優れた条件を整えています。加えて、川崎市立登戸小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

ドメス登戸2番館の概要

ドメス登戸2番館は、神奈川県川崎市多摩区登戸新町に位置し、登戸駅から徒歩3分という利便性の高い場所にある2002年12月竣工の6階建てマンションです。51㎡から58㎡の広さを持つ2LDKの物件が中心で、価格は2790万円から3388万円となっており、このエリアのマンション市場の動向を反映した競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ドメス登戸2番館の価格帯は、2790万円から3388万円で、市場分析に基づく適正推測価格は2960万円ですが、現在の平均売出し価格は3077万円となっており、適正価格推移の偏差値は52で、この地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べるとやや下落していますが、駅近立地という強みを考慮すると適切な価格設定といえるでしょう。

将来性

登戸駅から徒歩3分という好立地でありながら、築22年のドメス登戸2番館は同区域の平均築年数より若いことから、将来性を示す偏差値53という評価を受けており、マンションとしての資産価値は現在も保たれているとみられ、今後も駅前開発などの要因で周辺地域の発展が期待されるため、投資対象としての潜在力があります。

環境満足度

ドメス登戸2番館周辺は治安が良好であり、交番が近いことに加え、生活に必要な施設が充実しています。病院109件、スーパー10件、コンビニ19件が存在し、川崎市立宿河原小学校も近く、子育てにも適していることから、環境満足度の偏差値は67と高く評価されており、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

ライオンズマンション登戸第5の概要

ライオンズマンション登戸第5は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目に位置し、登戸駅から徒歩8分という恵まれた立地にある1985年築の中古マンションです。総戸数19戸の小規模マンションで、間取りは2DKから3LDK、広さは41㎡から72㎡までと多様なライフスタイルに対応しています。最寄りの宿河原駅まで徒歩11分、向ヶ丘遊園駅まで徒歩13分と、交通アクセスが優れており、都心への通勤・通学にも便利な立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション登戸第5の価格帯は、2DKの41㎡が2,180万円から、3LDKの72㎡が3,300万円までとなっており、近隣の市場動向を考慮した適切な価格設定がされています。登戸駅周辺の中古マンション市場において、価格帯2490万円から2550万円が最も一般的であり、本物件の売却偏差値59は、この地域の中古マンション市場の平均よりもやや高い水準を示しています。

将来性

築39年という経年のライオンズマンション登戸第5は、平均的なマンションの築年数と比較して高い将来性を持っています。AI分析による将来性の偏差値は51を記録し、エリア内での平均よりも僅かに高い水準を示しており、駅近という立地条件がその背景にあると考えられます。周辺の街並みや施設の発展によって将来的な価値の上昇が期待される地域です。

環境満足度

安全性と生活利便性の高いライオンズマンション登戸第5は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを物語っています。医療施設は78件、スーパーは12件、コンビニは19件と日常生活を支える施設が充実しています。また、川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。地理的にも洪水や高潮の影響の少ない地域ですので、安心して居住できるでしょう。

藤和読売ランド前コープの概要

神奈川県川崎市多摩区に所在する藤和読売ランド前コープは、小田急線「読売ランド前」駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る、54㎡から56㎡の3DKを中心にした1979年築の7階建てマンションで、現在の販売価格範囲は1590万円から1990万円です。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場データに基づくと、藤和読売ランド前コープの適正価格偏差値は51をわずかに上回り、売出し価格平均が1742万円でありながら、AI推定の適正価格1652万円を参考にすると、売却に適した時期と判断できるでしょう。

将来性

40年以上の築年数を経過しているながらも、藤和読売ランド前コープは駅近立地を活かし、将来性の偏差値は58ポイントを記録しており、同区域の他マンションに比べて投資価値が高いと評価されています。

環境満足度

周囲には緊急時の安心感を与える交番が30m圏内にあり、22件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが点在しているほか、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であり、加えて私立日本女子大学附属中学校／高等学校が近隣に位置するなど教育環境にも優れています。

向ケ丘グリーンハイツ1の概要

向ケ丘グリーンハイツ1は、1977年竣工の神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目に立地する、3階建て総戸数19戸のマンションで、35㎡の2DKから46㎡の2LDKまでの広さがあります。価格帯は950万円から1790万円で、宿河原駅から徒歩2分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

向ケ丘グリーンハイツ1の適正価格偏差値は52と周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、最近の神奈川県川崎市多摩区での平均27％の価格高騰に対して価格が9％下落している現状を踏まえると、投資にも適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が47年で周辺の同価格帯の物件と比べやや古いものの、向ケ丘グリーンハイツ1は駅近の便利なロケーションにより将来性偏差値53を獲得しており、これからのエリア開発や再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は65と高評価で、向ケ丘グリーンハイツ1の周辺には治安を見守る交番から約21mの距離にあり安心ですし、医療施設が31件、スーパーが8件、コンビニが10件と利便性に富んでいます。また、川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校、川崎市立稲田中学校が近くにある家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

トーア向ヶ丘遊園マンションの概要

トーア向ヶ丘遊園マンションは、1982年3月に建設された8階建ての住宅であり、神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、向ヶ丘遊園駅からは徒歩わずか3分、登戸駅からは徒歩9分という非常に利便性の高い場所にあります。また、43㎡から100㎡の広さを持つ住戸があり、価格帯は約2980万円と、周辺地域における中古マンションの市場において一般的な範囲内です。

適正価格（売却）

トーア向ヶ丘遊園マンションの販売価格は、同区域における他の中古物件価格と比較して、妥当な設定であると言えます。近年の市場動向を見ると、地域の平均価格が上昇傾向にある中、このマンションは適正価格での売出しを維持しており、購入者にとっては緩やかな資産価値の上昇が期待できます。

将来性

築42年のトーア向ヶ丘遊園マンションは、周囲の物件に匹敵する将来性を有し、駅近であることから長期的な価値の保持が見込まれます。また、継続的なメンテナンスが実施されているため、築年数による影響を最小限に抑えると共に、利便性と住環境のバランスが良好であるため、不動産投資としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さや医療施設の充実、生活利便施設の豊富さから、トーア向ヶ丘遊園マンション周辺の環境は住みやすさを指標とする偏差値で高評価を受けています。洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配の少なさもポイント高く、宿河原小学校が近くにあるため、子育て世帯にも優しい住環境が提供されています。

ライオンズマンション登戸第6の概要

ライオンズマンション登戸第6は神奈川県川崎市多摩区中野島3丁目に位置し、1986年4月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数51戸で構成され、広さは59㎡の1LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,780万円から2,890万円で最寄りの中野島駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション登戸第6の売却価格は中古マンション市場における神奈川県川崎市多摩区の動向を基準にした適正価格評価では平均偏差値51に対して同等であり、マンションマーケットによるAI推定価格と比較すると現在の売出し平均価格は2,288万円となっており、エリア内の中古マンション価格高騰傾向を捉えた上で現在が売り時と捉えられています。

将来性

ライオンズマンション登戸第6は築年数が38年でエリアの平均に比べてやや古いものの、将来性評価は普及値62点と高く評価されており、この地域の交通の便や生活利便性を考慮した上でのポジティブな見通しを示しています。

環境満足度

同マンション周辺は治安が良く、交番が近いほか医療施設や生活必需品店が充実しており、地盤も固く洪水や津波のリスクが低いとされています；また、私立カリタス小学校や川崎市立中野島小学校、川崎市立登戸小学校、川崎市立中野島中学校などの教育施設も近隣に揃っており、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度の高さに繋がっています。

向ヶ丘遊園ガーデンハウスの概要

「向ヶ丘遊園ガーデンハウス」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目に位置し、築年月1997年7月の5階建てのマンションであり、宿河原駅、登戸駅、向ヶ丘遊園駅それぞれ徒歩11分の距離にあり、交通アクセスが便利です; 総戸数18戸のこのマンションは、55㎡の2LDKが1930万円から、69㎡の3LDKが最高4500万円の範囲で取引され、中央価格帯は3280万円から3499万円となっています。

適正価格（売却）

向ヶ丘遊園ガーデンハウスの現在の価格帯は、神奈川県川崎市多摩区内の同条件の平均価格よりもやや高めで、適正価格の売却偏差値58を記録しております; 地域の中古マンション価格が5年間で平均27％上昇する中、本物件は3％の価格下落を見せており、AIによる推定適正価格と比較しても、現在の平均売り出し価格が高めであり、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築年数が27年の「向ヶ丘遊園ガーデンハウス」は、三駅が徒歩圏内にあり交通の利便性が高い点や、周辺の市場データを考慮した将来性の偏差値56をもち、この地域のマンションの平均偏差値と比較しても6ポイント高い評価を受けています; 長期的な居住や投資においても魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

治安面では、交番が571m以内に位置する安心感と共に、医療施設74件、スーパー13件、コンビニ19件が点在し生活利便性も高い「向ヶ丘遊園ガーデンハウス」は、環境満足度の偏差値54を記録しています; 更に、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の被害が少ないとされ、近隣には川崎市立稲田小学校、川崎市立宿河原小学校、川崎市立稲田中学校があり、子育て世代にも適した住環境です。

小田急コアロード向ヶ丘遊園の概要

小田急線「向ヶ丘遊園駅」から徒歩わずか8分に位置する「小田急コアロード向ヶ丘遊園」は、築年数20年余りを経た6階建てのマンションです。全30戸で構成され、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは62㎡から81㎡の範囲です。周辺は豊かな自然環境と都市の便利さが融合した住宅地であり、ファミリー層にも独身者にも魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「小田急コアロード向ヶ丘遊園」の価格帯は現在3,280万円から5,080万円となっており、平均的な中古マンションの相場より高めですが、その立地の良さや利便性を考慮すると、価格は妥当な範囲内といえます。神奈川県川崎市多摩区というエリアは不動産価格が上昇傾向にあり、今後もその価値を維持する可能性が高いと予測されています。

将来性

小田急コアロード向ヶ丘遊園は築25年を超えるマンションではありますが、今後の再開発計画や街の成長ポテンシャルを含め、将来性が期待されるエリアに立地しております。神奈川県川崎市多摩区は着実な人口増加も見込まれており、物件価値の長期的な維持・上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設の充実、ハザード対策といった環境面での満足度は高く、日常生活を送るにあたっての利便性が特に優れています。周辺には川崎市立宿河原小学校のような教育機関も充実しており、子育て中の家族にも適した環境です。電車とバスのアクセスが良く、市街地にも近いため、住む人々にとって非常に魅力的な場所と言えるでしょう。

サンハイツ登戸の概要

「サンハイツ登戸」は、1981年竣工の5階建てマンションで、神奈川県川崎市多摩区に位置し、登戸駅から徒歩4分など複数の駅に近接する便利な立地を誇っており、価格帯は1LDKの43㎡が1980万円から、3SLDKの74㎡で最大3280万円となっていますが、多くの物件が2150万円〜2480万円の範囲に集中しており、この地域の住宅市場において比較的手頃な価格設定とされています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値62を持つ「サンハイツ登戸」は、周辺エリアの中古マンション市場と比較し、価格上昇率は落ち着いたものの、現在の平均売り出し価格が2355万円とAI推測適正価格1499万円を大きく上回っており、売却市場においては有利な価格設定が可能であり、投資家や売却を検討しているオーナーにとっての魅力があると言えます。

将来性

「サンハイツ登戸」は築年数が43年経過しており、将来性の偏差値は43と地域平均に比べやや低めですが、交通利便性の高さや、周辺施設の整備等を考慮すると、中長期的な価値の見込みもあり、特にリノベーションなどによる価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の偏差値61を獲得している「サンハイツ登戸」は、治安の良さや、医療施設、ショッピング施設が充実しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも踏まえ、住環境として非常に優れていることが評価されており、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校といった教育機関の存在もファミリー層にはメリットとして挙げられます。

マイキャッスル稲田堤第2の概要

「マイキャッスル稲田堤第2」は、神奈川県川崎市多摩区菅3丁目に立地し、矢野口駅から徒歩10分の便利な位置にある1996年竣工の5階建てマンションで、56㎡の3LDKが2080万円から、61㎡の2SLDKが最大3490万円で取引されており、最も多い価格帯は2330万円〜2780万円です。

適正価格（売却）

「マイキャッスル稲田堤第2」の売却価格は、周辺市場の価格推移を踏まえた場合、平均偏差値よりも高く設定されており、近年の29％の価格上昇に対して1％と控えめですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2114万円に対して、平均売り出し価格が2347万円となっており、売却タイミングとして適していると言えるでしょう。

将来性

築28年という「マイキャッスル稲田堤第2」は、周辺の同価格帯の物件と比較して若干築年数が若く、駅近の利点も相まって将来性の偏差値は57ポイントと平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

治安が良好で、病院や買い物施設が充実していることから、環境満足度の高さが窺える「マイキャッスル稲田堤第2」は、近隣に稲城市立稲城第七小学校や川崎市立菅中学校等があり家族にも適した住環境を提供しており、ハザードマップにおいても安全な地域であることが確認されています。

ドミール生田の概要

川崎市多摩区の閑静な住宅街に位置する「ドミール生田」は、50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1490万円から2480万円と、築40年以上経過しているにも関わらず、利便性の高さから一定の需要を保持しています。竣工は1980年で、総戸数60戸の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

中古価格の市場動向を考慮すると、「ドミール生田」の平均価格は売却偏差値51をやや上回る傾向にあり、川崎市多摩区での中古マンション価格の5年間での29％上昇とは対照的に15％下落しており、現在の売り出し価格平均が1872万円であることから、適正価格としてはマンションマーケットAIが算出する推測価格1777万円に近いと評価されています。

将来性

「ドミール生田」は築44年の物件でありながら、継続的な需要が期待されており、駅徒歩7分の立地やエリア内の平均築年数と比較しても、その将来性の評価は高く、売却偏差値55ポイントと評価されています。

環境満足度

周辺環境としては「ドミール生田」は交番が至近にあり、医療施設や小売店も充実しており、治安も良好です。洪水リスクが低い地域に位置し、川崎市立東生田小学校などの教育施設も近隣に多数存在し、ファミリー層には特に環境満足度が高いとされています。

プライムエフ向ヶ丘遊園の概要

プライムエフ向ヶ丘遊園は、2011年に完成した神奈川県川崎市多摩区登戸に位置する7階建てのマンションで、56㎡の2LDKが3580万円から76㎡の3LDKが5180万円という価格設定です。最寄駅である向ヶ丘遊園駅まで徒歩7分という利便性の高さと、総戸数76室の規模感が魅力です。

適正価格（売却）

プライムエフ向ヶ丘遊園の売出し価格は、平均の市場価格を上回る傾向にあります。ここ数年で、周辺の中古マンション価格が平均29％の上昇を見せたなか、プライムエフは15％の価格下落を記録しています。適正価格は3762万円と推定されるため、現行の平均価格4290万円は売り時と分析されるでしょう。

将来性

竣工から約13年が経過したプライムエフ向ヶ丘遊園は、同エリア内の同程度の価格帯の物件平均より7年ほど新しく、将来性の偏差値は46ポイントと少し低めですが、優れた駅近の立地条件に加え、地域の開発計画などから将来性も期待されるエリアです。

環境満足度

治安の面で優れており、近隣に交番があるほか、充実した医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が周辺に豊富にあります。また、地盤の安定性や災害リスクの低さが確認できるハザードマップにより、安心して生活できる環境が整っており、川崎市立登戸小学校など教育施設の近さも魅力の一つです。

ダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園の概要

ダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目に位置し、62㎡〜66㎡の広さで3LDKの間取りを持つ、築年月2001年3月の7階建てマンションで、現在の販売価格は2,980万円から4,180万円の範囲にあり、最近の販売価格帯は3,180万円から3,300万円で、向ヶ丘遊園駅から徒歩9分の駅近で利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園の売却偏差値は総合で55ポイントで、平均市場価格の偏差値51よりも4ポイント高く、適正価格偏差値55を記録しており、近隣の中古マンション市場と比較しても平均より価格上昇がないにも関わらず、売り出し価格が平均より高めで、現在の売り時と評価されています。

将来性

築23年のダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園は、将来性の指標となる偏差値を56とし、地域の平均値よりも高い将来性を示しており、利便性が高く、若干築年数が少ないことから、良い投資先となり得る可能性があります。

環境満足度

ダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園は、治安の良さが窺える交番まで641m、周辺には63件の医療施設、12件のスーパー、13件のコンビニエンスストアが点在し、川崎市立宿河原小学校が徒歩圏内にあるなど、環境満足度の偏差値は53となっており、家族にも優しい住環境を提供しています。

向ヶ丘遊園東パークホームズの概要

「向ヶ丘遊園東パークホームズ」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目に位置し、1993年8月に竣工した5階建のマンションで、総戸数37戸の規模を誇ります。55㎡〜57㎡の居住空間を提供し、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1980万円から2890万円と川崎市内の物件としては比較的手が届きやすい価格設定になっています。交通アクセスは宿河原駅から徒歩7分という立地の良さが魅力で、近隣には生活に欠かせない施設も充実しています。

適正価格（売却）

「向ヶ丘遊園東パークホームズ」の適正価格の評価は、地域の中古マンション市場と比較してやや高めで、売却偏差値は58となります。神奈川県川崎市多摩区内において5年間で平均29％の価格上昇が見られた中、本物件は6％の価格下落を見せており、売却に際して市価よりも高く評価されている状況です。専門AIによる分析では、適正推測価格として1766万円が出されており、現行の平均売出し価格2346万円との差を考慮すると、売り手にとって有利なタイミングでの売却が可能であると予測されます。

将来性

将来性の面では、「向ヶ丘遊園東パークホームズ」は、築年数31年の物件でありながら、駅に近い立地や良好な生活環境を持っており、偏差値は52を記録しています。同区内のほかの物件と比較しても若干若い築年数を誇り、将来に向けた価値の保持が期待されます。ほかの物件との比較でも2ポイント高い評価がされており、長期的な視点で見ても投資としての魅力は十分に保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

環境面においては、「向ヶ丘遊園東パークホームズ」は治安、医療、教育の各施設が充実しており、住民にとって非常に居心地の良い場所です。交番が560m以内にあり、周辺には病院が31件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、日常生活が非常に快適です。また川崎市立稲田小学校や川崎市立稲田中学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。ハザードマップによれば地盤も強固で、洪水や津波のリスクも低いとされ、安全性においても高い満足度が期待できます。