神奈川県小田原市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前の概要

ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前は、豊富な歴史と自然が共存する住環境の中に位置し、小田原駅から徒歩わずか9分というアクセスの利便性を誇る13階建ての高級マンションです。中古市場における価格範囲は4000万円から1億0800万円で、広さは66㎡のコンパクトな3LDKからゆとりの142㎡の3SLDKまでと多様な生活スタイルに応えます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、小田原市内の類似物件と比較して高い平均偏差値64を示し、特に3LDK、66㎡の物件は競争力のある価格帯で取引されています。小田原市の中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、本物件は価格推移において安定した成長を見せており、売主にとって現在が最適な売却タイミングである可能性が高いです。

将来性

築22年を経過している本物件は、小田原市の同額帯の新築マンションに比べてやや築年数が古いですが、再開発や街の整備が進む地域性を考慮すれば、将来性の偏差値58を持ち、比較的長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前は、治安が良いとされる周辺環境に恵まれ、警察署や消防署まで徒歩圏内に位置しています。日々の生活を支える医療機関や小売店も充実し、家族に優しい教育環境も整っています。地盤が安定しており、自然災害へのリスクが低いため、環境満足度は高い63と評価されています。

クオス小田原栄町の概要

神奈川県小田原市栄町の「クオス小田原栄町」は、快適な通勤が可能な小田原駅から徒歩7分という至便な立地にあり、地域に根差した生活環境と現代的な住まいの機能美を融合した2006年7月築の13階建てマンションで、総戸数48戸のうち一般的な3LDKの広さは62㎡から75㎡であり、豊富な居住スペースを備えており、市場価格は2590万円から5280万円の幅で展開されています。

適正価格（売却）

クオス小田原栄町は、神奈川県内の中古マンション市場における平均価格推移と比較して過去5年間で34％の価格上昇が見られる中、本物件は価格の安定が見られ、売却偏差値51を持つことから、平均的な価格を促進しており、AIが算出した適正推測価格とも妥当な範囲内で取り引きされていることを示しています。

将来性

築18年の「クオス小田原栄町」は、その将来性の偏差値を57と評価され、周辺エリアのマンションと対比しても、その価値は高く評価されており、駅近で利便性の高さや、建物の維持状況の良さから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが望まれる居住環境において、「クオス小田原栄町」は最寄りの交番まで331mと近く、101件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在し、生活面での便利さが際立つと同時に、地盤の堅牢性や洪水リスクの低さ、教育機関の充実など、家庭を持つ居住者にとっても心強い環境であると言えます。

小田原パークホームズの概要

小田原市のアクセスが便利な立地に位置する「小田原パークホームズ」は、築約30年を経た7階建ての静かで落ち着いた住環境を提供するマンションで、64㎡の2LDKが約1730万円〜、66㎡の3LDKが最大で約3480万円の価格帯で市場に出回っており、小田原駅から僅か徒歩7分という好立地のため、第一次購入者だけでなく投資目的の購入者にも魅力的なオプションです。

適正価格（売却）

小田原パークホームズは、神奈川県小田原市における中古マンション市場と比較して、平均価格よりも高騰傾向にあるものの、現在の市場価格が適正推測価格2360万円に比べて1733万円程度と評価され、価格に関しては今後の市場動向を注視して売却を検討する余地を持つ物件であると言えます。

将来性

竣工から30年が経過する小田原パークホームズは、エリア内の他マンションと比較しても駅近で利便性が高く、将来性偏差値は68と平均を大きく上回っています、これは再開発計画や地域経済の活性化が期待される小田原市のポテンシャルを反映したデータであり、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

セキュリティや日々の生活に必要な施設が充実している小田原パークホームズは、治安の良さや豊富な医療・買い物施設を備え、地盤やハザードリスクに対しても安全性が高いエリアにあります。さらに、小田原市立三の丸小学校や小田原市立城山中学校などの教育機関の近接性も、子育て世帯にとっての環境満足度を高めています。

板橋ファーストマンションの概要

板橋ファーストマンションは、神奈川県小田原市に位置し、2LDKの広さ58㎡から65㎡で、価格帯は780万円から1700万円とリーズナブルな築37年の物件です。1986年竣工のこのマンションは、箱根板橋駅から徒歩2分という優れた立地にあり、33室の9階建てと規模感も魅力的です。

適正価格（売却）

板橋ファーストマンションの適正価格の偏差値は36と、神奈川県小田原市の平均値38に比べやや低く、現在の販売価格である約1282万円は、AIによる適正推測価格2365万円を大きく下回っており、他の物件に比べて価格競争力があると言えます。

将来性

築年数が37年でやや古いものの、AIによる将来性の偏差値は64で、同じエリア内の平均よりも6ポイント高い評価を受けており、その将来性は依然として良好です。駅近でアクセスが便利なことも将来性を支える重要な要因でしょう。

環境満足度

板橋ファーストマンション周辺は、治安の面で273メートル以内に交番が存在し安全性が高いほか、19件の医療施設や、生活に欠かせないスーパーやコンビニへのアクセスも良好で、小田原市立早川小学校や私立相洋中学校が近くにあり、家族での居住にも適した環境です。

城山ファーストマンションの概要

城山ファーストマンションは、住所神奈川県小田原市城山1丁目9-15に位置し、小田原駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る5階建ての中古マンションであり、1976年に建てられた後も維持管理が行き届いており、総戸数は19戸、広さは50㎡から55㎡で2LDKから3DKの間取りで、現在の市場価格は680万円から1780万円の範囲内です。

適正価格（売却）

城山ファーストマンションの現在の市場価格は、地域内の中古マンション市場データに基づく適正価格推定値よりも安価で取引されており、売却価格の偏差値は43と平均より高く、このエリアの同じ条件の物件と比べて過去5年間で34%の価格上昇が見られるものの、本物件は4%の価格下落となっています。

将来性

築48年が経過している城山ファーストマンションは、神奈川県小田原市内の同価格帯で比較すると若干築年数が古い方ですが、その将来性の偏差値は56であり、このエリアの中古マンション平均と同等の評価を受けており、駅近の利便性が高く、今後も価値の維持が期待されます。

環境満足度

城山ファーストマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番が287メートル以内にあり、病院や医療施設が72件、スーパー3件、コンビニ13件と充実しており、洪水リスクが低いことや、津波発生時における安全性が評価されるなど、日々の生活にも便利で安心できる立地条件となっています。

共立城山マンション鐘の台の概要

共立城山マンション鐘の台は、神奈川県小田原市城山1丁目に位置し、1998年竣工の7階建て総戸数55戸のマンションで、2LDKの60㎡タイプが約2500万円から、3LDKの86㎡タイプが最大で約3580万円の価格帯で取引されており、小田原駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、周辺の中古マンション市場の活況を考えると、今後も価値が維持されやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

共立城山マンション鐘の台の売却価格は、近隣の市場データと比較して適正であり、一部居住空間の価格が神奈川県小田原市内の同条件物件に比べて3%減少しているものの、地域的な価格上昇を取り入れたAI推定価格と現在の平均売出価格の乖離から、現在売却を急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築26年を経ている共立城山マンション鐘の台は、小田原市内の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、最寄駅からの近さや地域の開発動向を鑑みると、近い将来の価値向上が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

共立城山マンション鐘の台の立地は、治安の良さ、教育施設へのアクセス、日常の買い物や医療機関への利便性が高く評価されており、特に地盤の安定性や災害リスクの低さは住む上での安心要素となっており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

小田原グリーンハイツの概要

小田原グリーンハイツは、神奈川県小田原市中町に位置し、1982年に建てられた6階建てのマンションで、緑町駅から徒歩6分、小田原駅から12分という好立地にあります。53㎡の3DKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1480万円と幅広く、最も多い価格帯は850万円から900万円ですが、神奈川県小田原市の中古マンションと比較しても魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

小田原グリーンハイツの現価格帯は、周辺市場の動向を考慮すると、平均より2ポイント高い偏差値41で評価されていますが、近年の小田原市内の中古マンション価格の上昇に対して8％減少している点から、購入に際しては慎重な判断が求められます。マンションマーケットによる1644万円の適正推測価格と現在の平均売り出し価格921万円とのギャップは、今後の市場状況により売却タイミングを見極める必要があることを示唆しています。

将来性

築42年という小田原グリーンハイツの築年数は、エリア内の中古マンションの平均よりやや古く、将来性の偏差値53は平均よりも3ポイント低いものの、駅近の利便性と今後のエリア開発が進む可能性を考えると、投資としての魅力は依然として保持しており、市場価値の向上が見込まれます。

環境満足度

小田原グリーンハイツ周辺は、交番が700m以内にあり、65件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活便宜性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値55を得ています。ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い一方で、洪水のリスクはあります。教育施設として小田原市立町田小学校、芦子小学校、新玉小学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心の環境です。

ベルジェンド小田原城址公園の概要

ベルジェンド小田原城址公園は、神奈川県小田原市本町に位置し、小田原駅まで徒歩14分の2013年築、10階建ての中古マンションで、54㎡の2LDKが2290万円から、62㎡の3LDKが3350万円で売り出されており、立地や建物の品質を考慮すると、周辺エリアと比較しても非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

適性価格を示す偏差値は37と、小田原市周辺の中古マンション市場平均を下回っていますが、この価格帯で5年間で34％の価値上昇が見られた近隣物件に比べて、ベルジェンド小田原城址公園は約1％の価値下降を示しており、購入に際しては価格のさらなる交渉余地が期待できるかもしれません。

将来性

11年の築年数を持つベルジェンド小田原城址公園は、周辺エリアにおける同価格帯のマンションの平均築年数より若く、将来性の評価は平均値をわずかに下回るものの、立地の良さと建物条件を考慮すれば長期に渡る価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良い環境にあるベルジェンド小田原城址公園は、交番が徒歩圏内にあり、近隣に62件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも充実しており、地盤も安定していて洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。小田原市立三の丸小学校へのアクセスも良く、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

日神パレステージ鴨宮の概要

日神パレステージ鴨宮は神奈川県小田原市前川に位置し、鴨宮駅から徒歩19分という立地にある10階建て総戸数86戸のマンションで、2006年3月に建てられました。広さは55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに合わせたプランがあり、価格帯は1480万円から3280万円で、最もポピュラーなのは2390万円から2600万円でのご提供となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ鴨宮の売却価格として、周辺の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、売却偏差値は36で平均より低いとされていますが、過去5年間での価格上昇率は小田原市の平均34％に対して4％と控えめです。しかし、AIによる相場分析では適正推測価格が3493万円と評価され、現在の平均売り出し価格2379万円と比較すると、価格は現状維持か下落する可能性があると判断されます。

将来性

築18年の日神パレステージ鴨宮は、小田原市内同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しい部類です。立地条件として駅からの距離はやや離れていますが、AI分析による将来性偏差値は64と高く、エリア内の他マンションと比べて将来価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

日神パレステージ鴨宮周辺は治安が良好で、交番も252m圏内にありますし、医療施設23件、スーパー5件、コンビニ3件と、生活に必要な施設が揃っているため日常生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることや、近隣には小田原市立下府中小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

小田原サニータウンの概要

神奈川県小田原市に位置する「小田原サニータウン」は、井細田駅徒歩14分、小田原駅徒歩21分にある1981年築の11階建てマンションで、大小様々な間取りの総戸数251戸からなり、40㎡の2DKから125㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は414万円から1990万円と小田原市内の中古マンション市場において多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「小田原サニータウン」の価格は、近隣の市場価格と比較して低い水準で推移しており、適正価格の偏差値35を考慮すると、同価格帯の物件が5年間で34%の価格上昇を見せている中、このマンションは9%の価格下落を経験していますが、AIによる適正価格分析では、現在平均949万円で取引されているこれらの物件は、将来の市場価値を見越すと売り時を待つべきとされています。

将来性

「小田原サニータウン」は築40年以上の物件でありながら、井細田駅からのアクセスの良さと、将来性の偏差値52を獲得しており、同エリアの他の物件と比較しても競争力があるとされ、継続的な市場の注目が期待されるエリアにあります。

環境満足度

周辺環境の充実度から評価される小田原サニータウンは、治安の良さを示す交番の近接や、医療施設や生活必需品店の存在が確認されており、59の環境満足度を記録している一方で、ハザードマップに基づく地域のリスク情報を考慮した上で、地盤の強固さや洪水リスクへの備えも評価されています。

ヴェルディーク小田原城址公園の概要

「ヴェルディーク小田原城址公園」は、神奈川県小田原市本町に位置し、50㎡から62㎡の広さをもつ2LDKから2SLDKまでの間取りで構成されるマンションで、現在の価格帯は2150万円から2770万円となっています。このマンションは小田原駅から徒歩14分の場所にあり、2012年に竣工した10階建ての建物で、総戸数は26戸です。

適正価格（売却）

ヴェルディーク小田原城址公園の適正価格は、神奈川県小田原市内の他の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値が38であるのに対し、このマンションの適正価格の偏差値は35と評価されており、マンションマーケットのAIが算出する推測価格3628万円に比べると、現在の平均売出価格2465万円は市場相場より低いことが示されています。

将来性

小田原市内の他のマンションと比較して築12年と比較的新しい「ヴェルディーク小田原城址公園」は、複数の駅に近い駅近物件であることからアクセス面での利便性が高く、AIによる将来性の偏差値は58で、地域平均を上回っています。

環境満足度

治安に優れ、交番が徒歩圏内に存在する「ヴェルディーク小田原城址公園」の周辺には、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、安全な地盤と洪水リスクの低さで環境満足度の高い住環境が整っています。加えて、小田原市立三の丸小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地です。

パークハイム城山の概要

神奈川県小田原市に位置する「パークハイム城山」は、1993年竣工の3階建てマンションで、73㎡の2LDKが1160万円、82㎡の3LDKが2680万円という価格帯で販売されています。最寄りの小田原駅からは徒歩11分という便利な立地であり、全11室という規模を持ちますが、市内の同条件の物件と比較した際には、1980万円から2180万円の価格帯での取引が最も多く見られることが分かります。

適正価格（売却）

「パークハイム城山」は適正価格の偏差値が40とされ、小田原市の中古マンションの平均偏差値38に対して僅かに高いですが、同エリアの物件が過去5年で34％の価格上昇を遂げている中、当物件は価格の変動が見られない状況です。マンションマーケットのAIが割り出した推測適正価格は2872万円で、現出価格2069万円とのギャップは売り時とは言い難い状況を示しています。

将来性

築31年と一定の年数を経た「パークハイム城山」ですが、その将来性の偏差値は57と、地元小田原市の平均値を上回っています。駅からのアクセス良好な立地が高評価の一因と言え、長い目で見れば投資価値はあると推測されます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が588mと近隣にあり、「パークハイム城山」周辺は安心して暮らせる地域と言えます。また、病院52件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活に必要な施設が整っている点も魅力的です。洪水や津波、高潮のリスクも低く、小田原市立三の丸小学校や複数の中学校にもほど近いので、家族での生活にも適しているでしょう。

ライオンズマンション小田原西湘海岸の概要

ライオンズマンション小田原西湘海岸は、神奈川県小田原市前川647-5に位置し、国府津駅から徒歩27分のところにある1990年7月竣工の5階建てマンションで、51㎡の3DKが405万円から、56㎡で1780万円という価格帯に設定されており、中古マンション市場における一般的な価格帯を考えると、地域の標準に近い価格設定がされています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑み、売却偏差値が平均（38）より高い44ポイントで評価されており、過去5年間で周辺物件の価格が34%上昇する中、わずか4%のプライスアップにとどまっているため、現在の平均売り出し価格1346万円に対して、推定適正価格としては1796万円と分析されていますが、価格面での売却時期としてはまだ早いと考えられます。

将来性

築年数34年と神奈川県小田原市で同等の築年数を持つ物件と比較して標準的であり、国府津駅からの距離が徒歩27分とやや離れているにもかかわらず、マンションマーケットによるAI分析では将来性の偏差値が62ポイントと評価され、同地域内の他のマンションより5ポイント高い将来性を持つと見られています。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション小田原西湘海岸は交番が505m圏内にあり、医療施設が2件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に位置しており、日常生活に便利な立地を確保しています。地盤の安定性や洪水のリスクが低いことからハザードマップ上でも安全性が高く、近隣には小田原市立前羽小学校や小田原市立橘中学校があり、子育て環境も整っているため、環境満足度の偏差値は39ポイントとなっています。

マトレ小田原シンフォニアの概要

「マトレ小田原シンフォニア」は、神奈川県小田原市寿町に位置し、2005年12月に建設された7階建ての中古マンションであり、60㎡の3LDKが1680万円から、79㎡が2280万円の価格帯で提供されています。最寄り駅は緑町駅から徒歩10分、井細田駅から徒歩15分、小田原駅から徒歩18分に位置しており、計44室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「マトレ小田原シンフォニア」の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で偏差値32を記録しており、近年の小田原市内の物件価格35％の高騰率に対して、価格変動がないことから、現時点では売却に適したタイミングではないと判断されており、AI推定による適正価格（3387万円）と比較して売出し平均価格が1992万円となっています。

将来性

築19年の「マトレ小田原シンフォニア」は、平均築年数より若く、将来性の偏差値57を記録しています。この偏差値はエリア内の平均よりも高く、立地の良さや物件の状態を反映しているため、投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安維持に貢献する交番が600m圏内にあり、周辺には医療施設34件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活利便性が高いです。ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響リスクは低い状況です。さらに、小田原市立町田小学校、小田原市立芦子小学校、小田原市立新玉小学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

共立本町マンションの概要

「共立本町マンション」は、神奈川県小田原市本町に位置し、小田原駅から徒歩11分、緑町駅から徒歩14分の距離にある、1982年11月竣工の9階建てマンションです。総戸数46室で、販売中の2LDK（62㎡）が1280万円から、広めの3LDK（82㎡）が最高1880万円の価格帯を形成しており、市場の動向に応じて多く見られる取引価格範囲は1300万円から1480万円です。

適正価格（売却）

共立本町マンションは、小田原地区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、わずか2％の価格上昇を遂げた一方で、エリア全体では過去5年間で34％の価格増が見られ、その結果この物件は平均偏差値38に対し39の評価を得ています。現在の販売価格は、AIによる適正価格推定値2281万円に比べて1498万円と割安であり、将来価格上昇の見込みがあると考えられます。

将来性

築40年余りを経た共立本町マンションは、小田原市のマンション平均築年数に比べて多少古いものの、将来性の評価はエリア平均よりも高い59ポイントを獲得しており、駅近の便利な立地がポジティブな影響を与えていることがうかがえます。

環境満足度

共立本町マンションは、治安が非常によいとされる地域に位置しており、最寄りの交番はわずか231mの距離にあります。地域内には豊富な医療施設（87件）、日常生活をサポートするスーパー（2件）、コンビニ（12件）が充実しているほか、小田原市立三の丸小学校や新玉小学校が教育面での利便性を高めており、地盤の固さや洪水リスクの低さも加わって、環境満足度は高い評価を受けています。

クオス小田原本町の概要

「クオス小田原本町」は、神奈川県小田原市本町2丁目に位置し、2006年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数64室からなります。価格帯は2380万円（62㎡の3LDK）から4280万円（80㎡の3LDK）まで幅広く、最寄りの小田原駅からは徒歩10分と通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

クオス小田原本町の適正価格は、周辺相場と比較して、売却偏差値40となっており、平均偏差値38に対して2ポイント高めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が35％上昇する中で、本マンションは価格変動がなく、現時点では売却には向かないと予測されており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は3681万円ですが、現状の平均売出価格は2932万円であるため、購入には適していると言えます。

将来性

「クオス小田原本町」は築年数が18年と神奈川県小田原市内の同価格帯の物件と同様であり、立地が駅近であることからも将来性は期待でき、AIが算出した将来性の偏差値は57であり、エリア内の平均と比較しても0ポイント低いだけで安定した評価を得ています。

環境満足度

本物件周辺には、交番まで231mと安全面に配慮された地域、さらに病院93件、スーパー2件、コンビニ13件など生活利便性に優れています。自然災害のリスク評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いとされていますが、高潮には注意が必要です。教育施設として小田原市立三の丸小学校や小田原市立新玉小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても住みやすい環境です。

共立城山マンションの概要

共立城山マンションは、神奈川県小田原市城山2丁目に位置し、小田原駅から徒歩11分という好立地にある5階建てのマンションです。57㎡の3LDKから61㎡の3DKまでと多彩な間取りがあり、価格帯は約720万円から1980万円の範囲に集中しており、市場データに基づく最も多い価格帯は1280万円から1450万円です。築年月は1992年7月であり、周辺環境として小田原市立城山中学校、小田原市立城南中学校、私立相洋中学校といった教育機関が近隣にあることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

共立城山マンションの平均販売価格1170万円は、小田原市内の同規模の中古マンション市場価格の傾向と比較して、やや高めの適性価格を示しています。地域内で中古マンション価格が5年間で35％上昇したのに対して、本物件は穏やかな1％の価格上昇を見せており、マーケット独自AIによる適正推測価格が1727万円であることを踏まえれば、現段階では売却するには不向きな時期と考えられます。

将来性

築32年の共立城山マンションは、神奈川県小田原市内の同価格帯のマンションに比べてやや新しい部類に入ります。また、小田原駅に近いことや、市内での開発計画なども踏まえ将来性を示す偏差値は58と、地域平均より高い数値を示しており長期的な投資視点で見ると魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

共立城山マンション周辺は、医療施設が17件も存在し、生活環境としては優れていますが、最寄りの交番までの距離が854mとやや遠く、他の物件に比べ治安の面で不安があるかもしれません。コンビニは1件のみでスーパーはないものの、洪水や地盤安定性、津波や高潮リスクが低い地域であるため、自然災害の不安が少ない住環境です。

ロッキーホーム前川の概要

神奈川県小田原市に位置する「ロッキーホーム前川」は、58㎡から66㎡の居住空間を提供する1989年築の4階建てマンションで、国府津駅から徒歩21分の利便性と共に、2LDKから3LDKの間取りが600万円から1390万円の価格範囲で取引されており、特に3LDK、66㎡ユニットが市場での主流です。

適正価格（売却）

「ロッキーホーム前川」の販売価格は、小田原市内の同条件物件と比較して若干高めの傾向にあり、市場価格の動向に基づくAI分析では、適正価格を２億５２０万円と予測する一方で、現在の平均売出し価格が1275万円となっており、将来的な価値上昇を見込んだ投資戦略が必要かもしれません。

将来性

築35年という熟成した物件である「ロッキーホーム前川」は、将来性の観点から見ると、AIによる予測では周辺マンションの平均偏差値58に対して59と僅かに高く、長期的な価値保持が期待されますが、駅からの距離が若干あるため、アクセス面での改善は望まれるところです。

環境満足度

「ロッキーホーム前川」周辺環境は治安面で有利な位置に交番が存在し、病院やスーパーなどの生活利便施設も整っている上に、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置し、小田原市立前羽小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境であると言えます。

モナーク小田原パークサイドの概要

モナーク小田原パークサイドは、井細田駅から徒歩7分に立地する2000年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数52戸、広さ58㎡から75㎡で構成され、価格帯は1480万円から2990万円となっており、地域内での中古マンション市場における売り出し件数も多く、特に2150万円から2280万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

神奈川県小田原市での中古マンション市場動向を考慮した場合、モナーク小田原パークサイドの平均売り出し価格は2220万円で、周辺物件と比較して平均偏差値38に対し2ポイント低めの評価を受けていますが、過去5年間で周辺物件が平均35％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％程度と控えめな上昇率であり、マンションマーケットAIによる評価に基づく適正推測価格3298万円と比較すると、売却にはまだ余地がありそうです。

将来性

築24年のモナーク小田原パークサイドは、駅近さという利便性から将来性にも期待が持たれており、AIによるデータ分析では将来性の偏差値58をマークしており、これは同一エリアのマンションと比較して優れているものの、新しい開発動向や今後の街の成長なども視野に入れた総合的な判断が求められます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性において高い評価を得ているモナーク小田原パークサイドは、最寄りの交番が僅か395mほどの距離にあり、周囲には病院をはじめとした44件の医療施設や多くの商業施設が点在し、また小田原市立足柄小学校や小田原市立芦子小学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いなど、住環境としての充実度は高い評価を受けています。

城山グランドコートの概要

「城山グランドコート」は、1988年2月竣工の6階建て総戸数30戸で構成されており、神奈川県小田原市板橋の閑静な住宅地に位置し、箱根板橋駅からは徒歩9分という利便性を備えています。各住戸の広さは57㎡から72㎡の間で価格は698万円から1,200万円と、小田原エリアにおける中古マンション市場に妥当な価格帯を提供しております。

適正価格（売却）

「城山グランドコート」の適正価格は多角的な市場分析により評価され、近年小田原市での不動産価格が上昇する中、本物件はゆるやかな価格上昇を見せています。適正価格の偏差値は36と、周辺市場と比較して若干低めではありますが、今後の市場動向次第では評価が変動する可能性を秘めています。

将来性

築36年の「城山グランドコート」は周辺物件と比較して若干築年数が短く、将来性の偏差値は58と平均を上回っています。駅至近でありながら、長期にわたって価値を保持し続ける可能性があることから、長期的な投資対象としても検討されるべき物件です。

環境満足度

治安が良く、教育施設も近い「城山グランドコート」は、環境満足度の高い住まいです。小田原市立大窪小学校や城南中学校、相洋中学校へのアクセスも良好で、家族連れにも安心の環境を提供。洪水リスクの少なさと治安の良さは住みやすさを裏付ける要素の一つと言えるでしょう。

城山ハイツ(小田原市)の概要

小田原市城山3丁目に位置し、小田原駅からわずか徒歩6分の城山ハイツは、1984年築の5階建てで、総戸数39戸の中古マンションであり、価格帯は880万円の2LDK（65㎡）から1180万円の3LDK（75㎡）となっており、周辺のマンション市場と比較しても適正な価格範囲です。

適正価格（売却）

神奈川県小田原市の中古マンション市場における価格推移に基づき、城山ハイツの平均売却価格は1125万円で、地域平均の偏差値38に対し、適正価格偏差値は39と評価されていますが、近年の市場状況を鑑みれば売却にはあまり適していないと推測されます。

将来性

城山ハイツは築40年と少し年数が経過しているものの、小田原駅に近い好立地が将来性を支えており、近隣施設の利便性や市街地開発の動向に注目すべきです。

環境満足度

城山ハイツは、治安が良好な地域に位置しており、周辺には豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、小田原市立三の丸小学校や小田原市立城山中学校へのアクセスも容易なことから、ファミリー層に適した生活環境を提供しています。

小田原セントラルハイツの概要

「小田原セントラルハイツ」は、神奈川県小田原市中町に位置し、緑町駅から5分、小田原駅から9分というアクセスの良さが魅力の築45年の中古マンションで、10階建て全117戸の構成となっており、現時点での価格帯は5800万円から2090万円、主に58㎡から66㎡の3LDKタイプが市場に出されており、特に864万円から1030万円の帯が売買の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「小田原セントラルハイツ」の売却価格は神奈川県小田原市の他の物件と比較して、平均偏差値38に対して偏差値40と若干高めであり、近年の価格推移をみると市場価格が上昇傾向にある中で5％の価格下落が見られるものの、独自のAI推測価格が1893万円と高いため、将来的に価格回復が期待される可能性があります。

将来性

築年数が47年とやや古い「小田原セントラルハイツ」は、今後のリノベーションや再開発の動向によっては、駅近という立地を活かした資産価値の向上が期待でき、AIによる将来性評価では偏差値56と平均を上回っており、同地域の他物件に比べても見劣りしないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さに加えて、小田原セントラルハイツ周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃い、生活の利便性が高い点が評価されており、偏差値44となっているが、ハザードマップにおいては津波や高潮リスクは低いものの、洪水リスクは目を向けるべき点である一方、徒歩圏内に小田原市立町田小学校と小田原市立新玉小学校があり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

パレソレイユ小田原ステーションフロントの概要

「パレソレイユ小田原ステーションフロント」は、交通至便な立地にある2009年竣工の11階建てマンションで、総戸数は33戸、平米数は55㎡〜65㎡の2LDK〜3LDKが中心です。売出し価格帯は2250万円から3180万円で、多くの居住希望者にとって、小田原駅徒歩6分というアクセスの良さと、比較的手頃な価格帯が魅力的です。

適正価格（売却）

当該マンションの売却価格は、近隣地域の市場価格と比較して偏差値42とやや割高であり、過去5年間で34％の価格上昇を見せる小田原市内の他マンションに対し、9％価格が下落している点から考慮すると、購入者には魅力的な選択肢ではあるものの、現在は売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

築年数15年の「パレソレイユ小田原ステーションフロント」は、将来性の面で偏差値51と標準よりやや低い数値を示していますが、駅近という立地や比較的新しい築年数から、長期的な価値保持には期待が持てると推測され、投資としても適している可能性があります。

環境満足度

同マンションは、小田原市立新玉小学校や市立城山中学校が徒歩圏内にあり、治安も良く、地盤が安定しているため自然災害のリスクも低いとされています。病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設も多く、生活しやすい環境を提供しており、偏差値46と環境面での満足度も高いことが伺えます。

スマイリオ国府津の概要

スマイリオ国府津は神奈川県小田原市に位置し、国府津駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。2007年築の5階建てで総戸数29戸、広さは56㎡から77㎡の間のバリエーションを持つこのマンションは、1SLDKから3LDKまでの間取りが揃っており、1498万円から2590万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

小田原市のマンション市場のデータとスマイリオ国府津の価格推移を比較した結果、現在の売り出し価格は平均偏差値38に対し32と低めに設定されています。5年間で周辺物件価格が34％上昇している中、本物件は6％のマイナス成長を示し、AI適正推測価格3642万円に対しての現行価格2167万円は売り時とは言えない状況と解釈できます。

将来性

築17年と比較的新しいスマイリオ国府津は、同価格帯の地域平均築年数より若く、将来性偏差値は平均より少し低い54を記録しております。この地域の開発動向やアクセスの良さを鑑みると、これからの価値向上が期待されます。

環境満足度

スマイリオ国府津周辺は利便性と治安の良さを兼ね備え、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることから自然災害の危険性も少なく、地域では小田原市立国府津小学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な環境です。

小田原シーサイドスカイマンションの概要

神奈川県小田原市浜町に立地する「小田原シーサイドスカイマンション」は、小田原駅から徒歩14分という利便性高い場所に位置し、築年数は1974年11月で、総戸数62戸の11階建てマンションです。提供される広さは35㎡の1DKから64㎡の3LDKまでで、価格帯は300万円から1180万円と幅広く、市場情勢を鑑みても、特に590万円から640万円の範囲が売買対象としては最も動向が活発です。

適正価格（売却）

小田原エリアの中古住宅市場において、小田原シーサイドスカイマンションの価格帯は、適正価格で見るとやや立地の利便性に見合わない部分があります。マーケットデータに基づく平均価格帯では神奈川県小田原市では過去5年間で約34%の価格上昇が見られる中、このマンションはわずか1%弱の価格下落を経験していることから、今後の価格回復に期待が持てる状況です。売出し平均価格は661万円で、AIによる適正推測価格の1568万円と比較しても現時点では割安感が認められます。

将来性

小田原シーサイドスカイマンションの将来性の評価は、AI分析による偏差値59と、エリア内の他マンションと比較して高い評価を受けています。これは、積年数が50年と平均より高いにも関わらず、駅近の利点や、地域再開発の動向などが評価され、今後の価値上昇が期待されるためです。

環境満足度

「小田原シーサイドスカイマンション」を取り巻く環境は、治安の良さが際立つポイントで、交番が徒歩圏内に位置し、病院や医療施設が76件、スーパー1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらには教育機関として小田原市立三の丸小学校、小田原市立新玉小学校が近隣に存在し、ファミリー層にも安心の居住環境が整っています。

エムズタワー栄町の概要

エムズタワー栄町は、神奈川県小田原市栄町1丁目に位置し、55㎡〜65㎡の快適な住空間を提供する2001年3月に建築された13階建てのマンションで、小田原駅から徒歩わずか8分という便利な立地で、購入価格は1,980万円から2,650万円の範囲で提供されており、平米単価約360,000円から約407,700円となっています。

適正価格（売却）

エムズタワー栄町の現在の市場価格は、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると、適正価格偏差値35となっており、神奈川県小田原市の平均偏差値38と比較してやや劣るものの、価格が有利な状態であることが判断され、経済性に優れた投資先として魅力を感じさせます。

将来性

エムズタワー栄町は、築年数が23年と平均的でありながら、交通アクセスの良さや周辺環境が評価され、AI分析に基づく将来性偏差値は57を記録しており、このエリアのマンションとしては将来価値の高い投資対象と見なされ、新規購入者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安の良い住環境を重視する居住者にとって、エムズタワー栄町周辺の交番の近さや豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実は大きな魅力であり、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが抑えられていることも安心感を与え、近隣に優れた教育機関が存在するため、家族での居住にも最適な環境満足度を備えています。

エムズ小田原の概要

神奈川県小田原市の閑静な住宅街に位置するエムズ小田原は、穏やかな海と歴史ある城下町の風情を感じられるエリアにあり、主要交通機関である小田原駅から徒歩10分の便利な立地です。1997年2月に建設された11階建てのこのマンションは、64㎡から66㎡の広さを持つ居住スペースで、3LDKまたは2LDKの間取りがあり、市場価格は1680万円から2280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エムズ小田原の価格帯1680万円〜2280万円は、小田原エリアのマンション市場データと比較してやや適正価格であると評価され、特に64㎡の3LDKが1980万円で最も多く取引されていますが、地域全体の価格動向としては過去5年で平均34％の価格上昇が見られる中、本物件はほぼ価格変動がない状態が続いています。

将来性

小田原市内のマンション市場において、エムズ小田原は築年数27年となっており、近隣の同価格帯マンションとしては標準的な築年数ですが、駅近という立地条件により将来性は期待でき、地域開発や交通アクセスの向上が予想されるため、長期的な価値の維持や向上が見込める可能性があります。

環境満足度

エムズ小田原周辺は治安が良好であり、交番も近隣に位置するなど安心して生活できる環境が整っています。さらに、医療施設や買い物施設としてスーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に便利な立地であることに加え、小田原市立三の丸小学校や小田原市立新玉小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境が提供されており、自然災害リスクも低いとされる地域です。

ニックアーバンハイム小田原鴨宮の概要

「ニックアーバンハイム小田原鴨宮」は、神奈川県小田原市南鴨宮に位置し、鴨宮駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションです。1989年11月に竣工されたこの物件は、17室から構成され、広さは54㎡の2SDKから60㎡の2SLDKまで揃い、価格帯は約980万円から約1690万円と幅広い層をターゲットにしています。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム小田原鴨宮の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値44を記録しており、この地域の平均市価から見て約6ポイント高い水準にあります。神奈川県小田原市の中古マンション市場が過去5年間で34%の価格上昇を見せる中、当マンションの価格は安定しており、AIによる分析では適正推測価格が約1763万円とされていることから、現段階では販売に適した時期ではないと言えるでしょう。

将来性

築35年の「ニックアーバンハイム小田原鴨宮」は、駅からのアクセスの良さと、同価格帯の物件と比較しても遜色ない築年数であることから、将来性の偏差値は57ポイントと評価されています。この点は、小田原市の平均的なマンションと同等であり、購入を考える際のポジティブな要素となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や小売店の充実度、自然災害に対するリスクの低さなど、住環境に関しては「ニックアーバンハイム小田原鴨宮」が偏差値32を獲得しています。周辺には小田原市立富士見小学校があり、ファミリーにも適した環境が整っています。治安維持のための交番が近くにあり、地盤の安定性や洪水のリスクが低いことなど、住むにあたって安心感を持てる要素が揃っています。

シャンロック小田原第2の概要

シャンロック小田原第2は神奈川県小田原市酒匂3丁目に位置する、築年数33年の歴史を持つ低層マンションで、総戸数21戸、広さは58㎡から63㎡の3DKが主体です。最寄りの鴨宮駅から徒歩20分の立地で、市街地の静かな住環境が特徴であり、価格は780万円から1597万円の範囲で推移し、この地域の中古マンション市場においても比較的購入しやすい価格帯に位置します。

適正価格（売却）

シャンロック小田原第2の販売価格は、小田原市における中古マンションの動向を考慮した場合、平均市場価格より若干高めの水準にありますが、近年この地域の不動産価格は上昇傾向にあり、今後の市場価値の上昇が期待されることから、長期的な投資としての潜在価値は高いと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、シャンロック小田原第2の築年数は同価格帯の物件と比較して若干新しいため、現状のメンテナンス状況にもよりますが、適切なリフォームを行うことで、居住価値の向上と共に、投資価値も高まる可能性があります。また、小田原市が進めているまちづくり計画や公共交通のアクセス向上なども将来性を支える要因となり得ます。

環境満足度

環境満足度に関しては、シャンロック小田原第2は治安の良さが際立ち、学校や医療施設、商業施設が充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。津波や高潮のリスクを考慮する必要がありますが、災害対策にも積極的な小田原市の取り組みが、住民の安全を支える一助となります。

ウィンベルコーラス小田原中町の概要

ウィンベルコーラス小田原中町は、小田原市中町に位置し、最寄りの緑町駅からは徒歩15分の距離にあり、5階建の建物は緑豊かな住宅エリアの中心に位置します。1990年に建設されたこのマンションは、27㎡の1DKから51㎡の3DKまでの幅広い間取りを提供しており、700万円から1490万円という幅広い価格帯で市場に出回っています。立地の良さと比較的手頃な価格で神奈川県小田原市の住宅市場において魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ウィンベルコーラス小田原中町は、売却偏差値が45と市場評価を得ており、周辺相場と比較しても適正であると評されています。このエリアの中古マンション市場動向を見ると、過去5年で平均34％の価格上昇が見られる中、本物件は微減の傾向を見せるなど、一定の価値を維持しながらも、適正価格での取引が可能です。

将来性

築30年を少し超えるウィンベルコーラス小田原中町は、今後の再開発や周辺施設の整備によって価値が増す可能性を秘めています。市内の他物件と比べ若干歳若い建物であり、将来性偏差値も56ポイントとエリア平均を超えており、長期的な投資視点でも検討に値する物件です。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、生活環境に優れているウィンベルコーラス小田原中町は、環境満足度において高い評価を受けています。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクや高潮影響があるため、その点は注意が必要です。教育施設も周辺に複数存在し、家族層にも適した環境であることが伺えます。