神奈川県茅ヶ崎市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジョイ茅ヶ崎パート1の概要

ジョイ茅ヶ崎パート1は、神奈川県茅ヶ崎市幸町に所在し、築36年の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。茅ヶ崎駅から徒歩わずか1分の立地にあり、57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの多彩な間取りが用意されており、市場価格は2600万円から4790万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ジョイ茅ヶ崎パート1の中古マンションでは、神奈川県茅ヶ崎市内の類似物件と比較した結果、売却偏差値66となっており、平均市場価格である3527万円という評価額は、エリアと条件を勘案した際、機械学習による適正推測価格2345万円を上回ることを示しています。

将来性

駅徒歩1分という優れたアクセスの良さを持つジョイ茅ヶ崎パート1は、将来性について偏差値62を獲得しており、神奈川県茅ヶ崎市のマンション市場において同じ築年数帯の物件と比較しても有望な投資対象と評価されています。

環境満足度

治安の良さや緑豊かな住環境など、居住者の満足度が高いことが特徴のジョイ茅ヶ崎パート1は、環境満足度において偏差値65を記録しており、近隣には茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校などが位置しており、ファミリー層にも魅力的な居住空間となっています。

クレッセント茅ヶ崎松韻の概要

「クレッセント茅ヶ崎松韻」は、神奈川県茅ヶ崎市にある住宅地の中で駅近立地に恵まれたマンションで、2007年築の全87室から成り立っており、広さは61㎡から85㎡までの間で展開されています。具体的には、2SLDKの61㎡が2780万円からと手頃な価格帯で始まり、最大の広さである85㎡の3LDKまでのバリエーションがあり6300万円までのプライスレンジを提供しており、中心価格帯は4280万円から4680万円となっています。

適正価格（売却）

神奈川県の中古マンション市場を見ると、クレッセント茅ヶ崎松韻は平均市場価格と比較して、売却時の適正価格が適度に高く設定されており、独自のAI分析によると、適正推測価格は3404万円となりますが、市場価格はこれを上回る4394万円で安定しています。このことから、市場における価値の高さが伺える一方で、売主にとっては現在が売却の好機であると評価されています。

将来性

築17年を迎えた「クレッセント茅ヶ崎松韻」は、周辺マンションと比較しても比較的新しく、茅ヶ崎駅まで徒歩9分の立地条件を考慮すると、良好なアクセス性が将来性を高めています。AIによって示された将来性の偏差値68は、地域平均を14ポイント上回る数値であり、これからの価値上昇が期待される物件であることが推測されます。

環境満足度

クレッセント茅ヶ崎松韻の立地は、治安の良さが際立っており、交番が150メートル圏内にあるセキュアな環境です。医療施設は周囲に110件、スーパー4件、コンビニ15件と生活利便性も高く、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。また、教育施設としては茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

茅ヶ崎グリーンハイツの概要

「茅ヶ崎グリーンハイツ」は、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、北茅ヶ崎駅から徒歩3分という駅近アクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、総戸数は114戸、築年は1977年3月です。広さは55㎡の2LDKから70㎡の3DKまで揃い、価格帯は980万円から2,190万円で、築年数の割には良心的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在の「茅ヶ崎グリーンハイツ」の価格は、近隣マンション価格の動向や市場データに基づき、総合的な偏差値は53と算出されています。これは、過去5年間で神奈川県茅ヶ崎市内の中古マンション価格が平均27％上昇している一方で、当マンションは11％上昇にとどまっていますが、それを補う安全な投資先としてのポテンシャルが指摘されています。

将来性

「茅ヶ崎グリーンハイツ」は築年数が47年とやや古いものの、その将来性は偏差値77と高く評価されています。これは、交通の利便性や周辺環境、神奈川県内での不動産需要の高さを反映した結果であり、今後も価値が安定する見込みです。

環境満足度

安心して暮らせる地域環境が「茅ヶ崎グリーンハイツ」の大きな魅力で、警察署まで585mと近く治安の良さ、39件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが至近距離にあり、日常生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップの評価も良く、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い、安全性の高い住環境を提供しています。

クリオ茅ヶ崎1番館の概要

「クリオ茅ヶ崎1番館」は、神奈川県茅ヶ崎市幸町に位置し、築30年を超える歴史を持つ11階建てのマンションで、価格帯は2,180万円から5,780万円、45㎡の1SDKから92㎡の2SLDKまでの多様な居住空間があります。茅ヶ崎駅までは徒歩2分という立地の利便性が高く、快適な都市生活を求める人々に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

神奈川県の不動産市場データに照らし合わせると、「クリオ茅ヶ崎1番館」の適正価格偏差値は69であり、周辺の中古マンション価格の平均偏差値49と比較して価値が高い傾向にあり、築年数の割には価格の下落が抑えられており、資産価値を維持しています。

将来性

築年数が35年を数える「クリオ茅ヶ崎1番館」は、将来性の偏差値が54と同エリアの平均からやや低いものの、駅近という立地条件の良さが評価されており、適切なメンテナンスを行うことで、長期的な居住や投資の観点からも魅力的な物件になる可能性があります。

環境満足度

「クリオ茅ヶ崎1番館」周辺には、交番、医療施設、ショッピング施設が充実しており、環境満足度の偏差値は64と評価されています。治安の良さや日常の買い物の利便性、自然災害のリスクが低い地盤条件など、住み心地の良い環境が整っており、近隣には茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校があり、子育て世帯にも優れた居住環境を提供しています。

グラディス茅ヶ崎の概要

グラディス茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩5分という抜群の立地にある8階建ての中古マンションで、2016年08月の竣工以来、質の高い住環境を提供しています。各戸64㎡から73㎡のゆとりある間取りで、販売価格は3790万円から6500万円の範囲にあり、特に4850万円から5280万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

近隣地域の価格動向を掴むためのマンションマーケット独自のAI分析によると、グラディス茅ヶ崎の現在の平均売出価格4948万円は、適正推測価格4663万円と比較してやや高めですが、物件の品質と立地を考慮すると、平均偏差値が54を記録し、市場価格とのバランスが取れていることが示されています。

将来性

築8年と比較的新しいグラディス茅ヶ崎は、将来性評価で高い偏差値65を獲得しており、これは同地区内のマンションの平均より10ポイント高い評価です。駅からのアクセスの良さが将来の資産価値を高める要素となっていることが伺えます。

環境満足度

治安が良く、生活の利便性に優れる周辺環境が魅力のグラディス茅ヶ崎は、交番の近さや、病院127件、スーパー5件、コンビニ16件があるなど、日々の生活が大変便利で快適です。地盤や洪水リスクが低い地域性や、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校／茅ヶ崎市立梅田小学校、茅ヶ崎市立梅田中学校へのアクセスの良さも、環境満足度の偏差値62を支える要因となっています。

サーパス茅ヶ崎第2の概要

「サーパス茅ヶ崎第2」は、神奈川県茅ヶ崎市に所在し、茅ヶ崎駅から徒歩6分という好立地に建つ1996年5月竣工の14階建てマンションで、広さ66㎡の2LDKが2380万円から、76㎡の2LDKが4680万円の価格帯で販売されており、市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、地域の中古マンション市場の平均偏差値49に対して偏差値53とやや高めであり、近年の茅ヶ崎市の中古マンション価格が27％上昇する中、本物件は2％の上昇率を示しており、マンションマーケット研究所のAI適正価格分析によれば、現在の平均売出価格が3563万円であるため、売買市場における競争力があると評価されています。

将来性

「サーパス茅ヶ崎第2」は、築年数が28年で近隣の同価格帯物件の平均より若干古いものの、将来性の偏差値は63と平均を大きく超えており、特に駅近の利便性やエリア内の価格動向から見て将来的な資産価値の保存が見込まれる物件です。

環境満足度

サーパス茅ヶ崎第2周辺は、治安の面では235m以内に交番が存在し、医療施設が119件、生活必需品を揃えるスーパーが8件、コンビニが12件と充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという安全な地域です。さらに茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や梅田小学校、梅田中学校が近隣にあり、子育て環境にも適していることが環境満足度を高めています。

ジョイ茅ヶ崎パート2の概要

神奈川県茅ヶ崎市幸町に位置する「ジョイ茅ヶ崎パート2」は、築年数約37年を誇る9階建ての住宅で、総戸数は16戸におよびます。立地は茅ヶ崎駅から僅か徒歩2分という至便性を持ち、平米数は57㎡の1LDKから71㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は2800万円から3680万円と一定の需要を見込むことができます。

適正価格（売却）

「ジョイ茅ヶ崎パート2」の現在価格は、総合的な市場分析と比較して適正価格帯であることを示す売却偏差値62を記録しており、神奈川県内のマンション市場では平均価格の上昇傾向にあるものの、当該物件の価格は近年安定していることを示しています。

将来性

築年数が37年の「ジョイ茅ヶ崎パート2」は、築年数が重要視される不動産市場において、将来性の評価は平均的な水準であると解釈できる偏差値50を獲得していますが、優れた立地条件を考慮に入れると、駅近で利便性の高さから、将来的な再開発などの可能性も秘めています。

環境満足度

「ジョイ茅ヶ崎パート2」を取り巻く環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、日々の生活を支える133件の医療施設、スーパー6件、コンビニ17件の豊富な店舗数が環境満足度の偏差値64に反映されています。加えて、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校および茅ヶ崎市立梅田小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

Dクラディア茅ヶ崎28CSの概要

「Dクラディア茅ヶ崎28CS」は、神奈川県茅ヶ崎市元町に位置し、茅ヶ崎駅からほど近い徒歩4分の立地にある10階建てのマンションで、総戸数は29戸、築年月は2007年11月となっています。間取りは2LDKで、面積は68㎡から70㎡の間で、販売価格帯は3200万円から3980万円、市場では平均価格帯3380万円から3480万円で取引されている物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、Dクラディア茅ヶ崎28CSの適正価格は平均と比較してやや高めの評価を受けており、マンションマーケットのAI推定価格3357万円に対し、現実の市場価格は平均約3458万円となっており、市場動向から見ると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数17年のDクラディア茅ヶ崎28CSは、地域内の同価格帯マンションと比較して新しさを保っており、駅近くの利便性や周辺開発の状況を考慮すると、将来性に関しても高い評価が見込まれる物件であることがAIにより偏差値62と判定されています。

環境満足度

安全面では警察署に非常に近く、周辺には132の医療施設や複数の商業施設があり、生活利便性が高いと評価されています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低く、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校が近く、教育環境にも優れています。

グレイス茅ヶ崎中海岸の概要

「グレイス茅ヶ崎中海岸」は、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、平成10年(1998年)に建てられた7階建ての比較的歴史を有するマンションで、茅ヶ崎駅からわずか徒歩7分という利便性の高い立地に恵まれています。全18戸から成るこのマンションは、広さが60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせて選べる間取りが魅力で、市場価格は約2780万円から3480万円の範囲に設定されており、北茅ヶ崎駅も徒歩圏内にあり、住所は中海岸1丁目1-44で、穏やかな海沿いの暮らしを求める方に適しています。

適正価格（売却）

神奈川県茅ヶ崎市の不動産市場におけるデータ分析によれば、「グレイス茅ヶ崎中海岸」の適正価格の偏差値は53と算出されており、これは市場平均価格との比較で見ると少し高めの位置付けにあるものの、周辺地域の不動産価格の上昇傾向に照らし合わせると適切な価格帯と捉えられます。売り出し平均価格とAIにより推定された適正推測価格との間には差が見られ、投資や居住の判断基準として、価格交渉の余地を含めた財務計画を立てる際の参考になります。

将来性

築年数が26年となる「グレイス茅ヶ崎中海岸」は、同エリア内の他の物件と比較しても標準的な築年数を保ちながら、AIによる将来性評価では偏差値60と他物件を上回る評価を得ており、駅近という強みを活かした潜在価値があることを示唆しています。長期にわたる資産価値の維持や上昇が期待されることから、自己居住はもちろん、投資目的としても有望な物件と言えます。

環境満足度

「グレイス茅ヶ崎中海岸」は、環境満足度の偏差値が62と高く評価されており、特に治安の良い立地にあることが強調されています。交番が161m以内に位置し、医療施設が114件、スーパーが4件、コンビニが16件という充実した周辺施設が日常生活の快適性を向上させます。地盤がしっかりしており、自然災害に関するリスクも低いことから、安心して生活を営むことができる上、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

エクセレンス湘南茅ヶ崎の概要

エクセレンス湘南茅ヶ崎は、1986年竣工の10階建て総戸数42戸のマンションで、神奈川県茅ヶ崎市十間坂1丁目1-29に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩6分、北茅ヶ崎駅から徒歩17分という優れたアクセスを誇ります。広さは35㎡の1DKから71㎡の3LDKまでと多様で価格帯は1,280万円から4,999万円、市場における中心価格帯は3,100万円から3,499万円です。

適正価格（売却）

エクセレンス湘南茅ヶ崎は市場平均を上回る売却偏差値61を持つ物件で、神奈川県のマンション市場動向を考慮すると、平均の売出し価格がマンションマーケットAIにより算出された2591万円の適正推測価格を上回る3438万円となっています。これは神奈川県茅ヶ崎市で近年27％の価格上昇が見られるなか、本物件は12％下落していることを示しており、売り手にとって有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築38年というエクセレンス湘南茅ヶ崎は、エリア内の同等価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古めですが、鉄筋コンクリート造の耐久性と駅からの至近距離を考えれば、現在の将来性偏差値49でも、今後のリノベーションやエリア開発の進展によって投資価値は見直される可能性を秘めています。

環境満足度

安全性、便利性、教育環境の三つの観点において優れた立地を確保しているエクセレンス湘南茅ヶ崎は、環境満足度の偏差値63を反映するように交番が157m圏内、医療施設が118件、生活必需品の購入に便利なスーパー7件、コンビニ14件が周辺にあります。また、地盤が安定しており災害リスクが低い地域でありながら、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校、茅ヶ崎市立梅田小学校、そして茅ヶ崎市立梅田中学校が近隣に位置することから、家庭を持つ層にも理想的な環境が提供されています。

ライオンズプラザ茅ヶ崎駅前の概要

「ライオンズプラザ茅ヶ崎駅前」は、平均立地条件と比べてアクセスの良さが際立つ1996年竣工の中古マンションで、神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目3-14に位置し、JR東海道線「茅ヶ崎駅」から徒歩5分という魅力的な立地に10階建て、総戸数77戸で構成されており、現在市場に出ている物件は62㎡から67㎡の間で3LDKの間取りが中心であり、価格帯は2580万円から4980万円となっていますが、最も多い価格帯は3280万円から3680万円で、築年数と広さのバランスを考えると、茅ヶ崎市内の中古マンション市場において理にかなった価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「ライオンズプラザ茅ヶ崎駅前」の中古価格は、エリア内の他物件と比較して売却偏差値61を獲得しており、神奈川県茅ヶ崎市での中古マンション価格の平均成長率は5年で27％ですが、本物件は価値が下がりつつある傾向が見られるものの、AIによる適正価格予測と現在価格の差異から判断すると、売り時とみなされる可能性が示されています。

将来性

築28年を迎える「ライオンズプラザ茅ヶ崎駅前」は、近隣の同等物件に比べやや築年数が高いものの、その将来性の偏差値は48と、地域平均に比べ若干低いものの、優れた駅近立地により、都心へのアクセスの良さや便利性を考慮すると、まだまだ価値を保つ見込みがあり、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

環境偏差値63を誇るこのマンションは、周辺に警察施設、129件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが点在しており、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校などの教育機関にも恵まれた住環境を提供しており、地盤の強度や洪水リスクが低い地域性から見ても、非常に高い満足度を期待できる立地条件を備えています。

クリオ茅ヶ崎サザンマークスの概要

クリオ茅ヶ崎サザンマークスは、神奈川県茅ヶ崎市幸町に位置する駅近マンションで、2019年3月竣工、総戸数45戸の11階建てです。各住戸は34㎡の1LDKから最大63㎡の3LDKまでと幅広いプランニングで、販売価格帯は2990万円から5780万円と、中央値である4500万円台が主流となっています。

適正価格（売却）

クリオ茅ヶ崎サザンマークスの価格は、売却偏差値53を記録し、神奈川県茅ヶ崎市のマンション市場平均よりも適正価格とされています。周辺の不動産価格の上昇傾向を比較しても、本物件は価格が安定しており、現在の売出し価格が市場の推測価格よりも高く、売却するには好機とみなせます。

将来性

築5年と新しさを保ちつつ、茅ヶ崎駅からわずか徒歩3分の立地にあるクリオ茅ヶ崎サザンマークスの将来性偏差値は56で、周辺の新築マンションに比べて若干高めです。この偏差値は、長期的な価値保持や資産価値の高さを示唆していることから、将来の売却時や賃貸市場への投入においても有利な条件が期待できます。

環境満足度

安全性においては交番が近く、医療施設や生活利便施設が充実しており、地域のハザードマップからも安全な立地と判断でき、津波や高潮のリスクが低いエリアです。近隣には優れた教育施設があり、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校および茅ヶ崎市立梅田小学校が程近い距離に位置しており、子育て環境としても魅力的です。

ハイマート辻堂の概要

「ハイマート辻堂」は、1984年12月に築かれた神奈川県茅ヶ崎市赤松町の居心地の良い住宅エリアに位置する4階建てマンションで、27の住戸から成っており、各住戸は67㎡から83㎡の広さを有し、機能的な3LDKの間取りが主です。価格帯は1,980万円から2,580万円と、近隣市場に対してバランスの取れたコストパフォーマンスを持ち、特に2,180万円から2,230万円の範囲で取引が活発化しています。最寄りの辻堂駅までは徒歩11分という利便性に富んだ立地であり、市内の動きやすさをサポートします。

適正価格（売却）

現在のハイマート辻堂の価格は、神奈川県茅ヶ崎市の動向及び市場データに基づき、中古マンションの平均売却価格と比較してやや高めです。市場データとマンションマーケットのAI推定価格2,101万円と現在の平均売却価格2,212万円を比較すると、適度な価格で売り出されており、売却偏差値52を記録しています。この情報は、この物件が価値を保ちつつも適正価格で取引されていることを示唆しています。

将来性

築年数が40年になるハイマート辻堂は、他の同エリア中古物件と比較するとやや古く、多少のリノベーションが望まれる場合がありますが、将来性の偏差値は64となっており、そのポテンシャルは高いと見られます。これは、駅近というロケーションや周囲のインフラ整備が進んでいるため、中長期的な価値の維持や向上が期待されるためです。

環境満足度

ハイマート辻堂の環境満足度は、周辺の便利な地域社会インフラによって高評価を受けており、偏差値55を記録しています。地元の治安を見守る交番からは若干の距離がありますが、生活の利便を支える病院42件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣に揃っており、日常のニーズに応えます。また、茅ヶ崎市立小和田小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しており、自然災害に関してもハザードマップに基づくリスクは低いことが示されています。

エミネンス茅ヶ崎の概要

「エミネンス茅ヶ崎」は、1980年に建てられた神奈川県茅ヶ崎市中海岸4丁目に位置する、3階建て・全38室のマンションで、茅ヶ崎駅から徒歩16分、北茅ヶ崎駅からは徒歩29分とアクセスしやすい立地にあります。広さは73㎡から79㎡の間で、価格は1200万円から2380万円の範囲内で、多くの居室が1900万円から1980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

エミネンス茅ヶ崎の中古マンションは、神奈川県茅ヶ崎市の平均価格と比較して売却偏差値52と適正な価格帯に位置しており、近年の同地域の不動産価格上昇率が27％にも関わらず、エミネンス茅ヶ崎はわずか2％の上昇に止まっています。独自AIの推測による適正価格が1874万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が1978万円と挙がっており、売却を考えるなら適切なタイミングであるといえます。

将来性

この築44年のエミネンス茅ヶ崎は、平均的な同価格帯マンションよりも築年数が11年長く、位置的には駅からやや距離がありますが、将来性偏差値は63と平均より高く、地域内でも比較的将来性のある物件として期待されています。

環境満足度

安全面では、エミネンス茅ヶ崎は434m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。生活利便施設として、病院が36件、コンビニが6件あり、スーパーは周辺に存在しませんが、日常の買い物には不自由しない環境です。地盤が固く洪水リスクも低いほか、津波や高潮の影響も少ない地域に位置します。教育施設にも恵まれており、近隣には茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立西浜小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

グランドメゾン茅ヶ崎東海岸の概要

グランドメゾン茅ヶ崎東海岸は、平均価格が3280万円（61㎡・1SLDK）から5280万円（82㎡・3LDK）と範囲が広く、特に3780万円から4180万円の物件が市場に多く出回っています。住所は神奈川県茅ヶ崎市東海岸北4丁目5-56で、築年は2007年6月であり、7階建ての51戸から成り立っており、茅ヶ崎駅からは徒歩12分、北茅ヶ崎駅からは徒歩20分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン茅ヶ崎東海岸は、売却偏差値55と神奈川県茅ヶ崎市内の平均を5ポイント上回り、マンションマーケットAIによる推測適正価格3737万円に対して現在の平均成約価格が4094万円であり、これを踏まえると売り時と見ることができます。近隣の中古マンション価格が過去5年で27％上昇している中、こちらの物件は7％下落しているため、価格の見直しも視野に入れるべきでしょう。

将来性

築17年のグランドメゾン茅ヶ崎東海岸は、神奈川県茅ヶ崎市内の同価格帯物件の平均築年数より3年程度若い物件であり、その偏差値60はエリア平均を5ポイント上回る評価を受けています。駅近の立地や周辺の発展が見込まれるため、投資としても魅力的な将来性を持つと考えられます。

環境満足度

治安環境において優れたグランドメゾン茅ヶ崎東海岸は、交番が555m以内にあり、また医療施設99件、スーパー7件、コンビニ13件と生活に必要な施設が周辺に充実していることが特徴です。国の公開しているハザードマップによると、地盤もしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮による影響が少ないことから、自然災害のリスクも低いと評価できます。

ライオンズプラザ湘南茅ヶ崎の概要

ライオンズプラザ湘南茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目に所在し、総戸数47戸の13階建てで1995年に竣工したマンションです。価格は2900万円から5380万円で、平米数は63㎡から93㎡と幅広く、最寄りの茅ヶ崎駅からは徒歩5分とアクセスが良好であり、駅周辺の発展も見込まれています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ湘南茅ヶ崎は売却偏差値が全体で56、適正価格においては65と高評価であり、平均的な市場価格に比べて高く見られています。周辺の同条件の中古マンション価格が5年間で上昇しているにもかかわらず、この物件は価値が安定しており、投資としての価格変動リスクが少ないと考えられるため、長期的な資産価値を見据えた購入に適しています。

将来性

築後約29年を経過したライオンズプラザ湘南茅ヶ崎は、将来性の偏差値42と評価されており、平均築年数より古いことが影響していますが、茅ヶ崎市が持続可能な成長を続けていること、また交通アクセスの良さを考慮すれば、再開発など将来的な価値向上が期待できる地域です。

環境満足度

環境満足度62のライオンズプラザ湘南茅ヶ崎は、治安が良く、病院や学校、生活利便施設が充実しており、居住者の満足度が高いエリアです。国のハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる地盤となっています。茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や梅田小学校の近接は家族層にとっても魅力的なポイントです。

サーパス茅ヶ崎駅前の概要

サーパス茅ヶ崎駅前は、1999年竣工の14階建て、総戸数77戸のマンションであり、中古市場における価格帯は2280万円（2LDK、64㎡）から4999万円（3LDK、73㎡）で推移しています。立地は神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎1丁目2-47に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩6分、北茅ヶ崎駅から徒歩11分という魅力的なアクセス条件を備えており、居住者の日常の移動に便利な利点を備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによると、サーパス茅ヶ崎駅前は適正推測価格2834万円に対し、平均販売価格が2894万円となっており、売却偏差値51を記録しています。これは、茅ヶ崎市の平均に対して高い値であり、近年の物件価格の推移やマーケット動向を考慮したうえで、比較的適正な価格設定がなされていることを示しています。

将来性

築25年のサーパス茅ヶ崎駅前は、将来性を示す偏差値54を獲得しており、これはエリア平均と比較しても見劣りしない水準です。また、駅近という立地条件は長期にわたる価値の維持に寄与し、特に都市部へのアクセスが重視される傾向にある現代においては、ポジティブな将来評価を受けていることが分析されます。

環境満足度

サーパス茅ヶ崎駅前は、治安の面で近隣に交番があること、また生活便利施設として病院が121件、スーパーが8件、コンビニが12件が周辺に点在し、利便性に富んでいることから環境満足度63の評価を得ています。さらに、周辺学校として、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校、茅ヶ崎市立梅田小学校、茅ヶ崎市立梅田中学校が充実しており、家族層にとっても魅力的な生活環境を提供しています。

グランドメゾン東海岸南の概要

グランドメゾン東海岸南は神奈川県茅ヶ崎市に位置し、築年月は2009年6月で、設備も充実した86㎡から107㎡の広さを備えたファミリー向けの高級マンションです。3階建てのこじんまりとした造りで、総戸数は24戸あります。立地は茅ヶ崎駅から徒歩17分、北茅ヶ崎駅からは徒歩29分と、日々の通勤や通学にも便利な距離にあります。

適正価格（売却）

グランドメゾン東海岸南の中古売出し価格は3850万円から6680万円と幅広く、近隣の物件相場を踏まえた場合、平均的な価格帯に位置しています。さらに、地域の市況と比較すると、適正価格の偏差値は53と平均よりもやや高く評価されていることから、質と価格のバランスが取れた投資価値のある物件と見ることができます。

将来性

将来性を見据えたとき、グランドメゾン東海岸南は14年の築年数を経てもなお、将来性の偏差値が63と高く評価されています。これはエリア内の同類物件と比べ、価値の下落が比較的少なく、長期的な資産価値の維持が期待されるためで、周辺に予定されている開発計画も将来の価値上昇に寄与する要因です。

環境満足度

グランドメゾン東海岸南周辺の安全性と利便性は環境満足度の偏差値51で平均をやや上回っており、近隣には治安の良好な交番のほか、医療施設37件が存在し、緊急時の安心感を提供します。また、日常の買い物にはコンビニが5件あり、スーパーは0件と少々不便ですが、近くの茅ヶ崎市立東海岸小学校や茅ヶ崎市立第一中学校といった教育施設の存在も魅力の一つです。

クリオ茅ヶ崎3番館の概要

クリオ茅ヶ崎3番館は、神奈川県茅ヶ崎市出口町に位置し、利便性を誇る辻堂駅から徒歩19分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数11戸、築年月は1991年3月の物件です。61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さをもち、価格は1,800万円から3,198万円の範囲で、中古市場におけるこの地域の物件としては一定の需要を保つ価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

神奈川県茅ヶ崎市という立地を鑑みた場合、クリオ茅ヶ崎3番館の売却価格は他の中古マンション価格との比較において適正とされる偏差値54を示しており、市場価格をわずかに上回る形での取引が見込まれます。近年の地域の不動産価格の動向や当該物件の価格推移を分析すると、AI推定による価格から見ても売り時と判断される要素が多く、投資機会としても魅力があります。

将来性

築33年のクリオ茅ヶ崎3番館は、その将来性において偏差値58を獲得しており、平均築年数やアクセス面で地域の同等物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。周辺地域の発展状況やメンテナンスの良好さを考慮に入れると、長期的な価値の維持や上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを基準としたクリオ茅ヶ崎3番館周辺環境は、204mに交番があることや病院、スーパーマーケット、コンビニといった生活施設が揃っており、偏差値52という数値が示すように、住民の日々の生活に必要な快適さを保っています。さらに、茅ヶ崎市立松浪小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住地域となっています。

ソフィア湘南茅ヶ崎の概要

「ソフィア湘南茅ヶ崎」は、神奈川県茅ヶ崎市若松町に位置する、1993年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数37戸の規模を誇ります。広さは57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広いプランがあり、駅近であることや、室内の更新を行うことで住み心地のいい住環境が期待でき、価格帯は1,990万円から2,980万円と、周辺のリアルエステート市場を考慮すると適正な範囲で提供されています。

適正価格（売却）

平均的な神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション価格に対する偏差値が49の中、この「ソフィア湘南茅ヶ崎」は偏差値57と価値の高さが見て取れます。市場分析によると、過去5年間で同エリアの中古マンションの価格は大幅に高騰しており、この物件は市場価値と比較し適正価格で取引される可能性が高いと予測されています。

将来性

築31年の「ソフィア湘南茅ヶ崎」は、将来性の偏差値50を持ち、同地域内で標準的な築年数を示していますが、茅ヶ崎駅まで徒歩12分という立地の良さは、将来にわたって価値を維持、もしくは高める要素として非常に有利です。さらに地域の開発動向を鑑みると、この物件への投資は長期的な視点で見ても有望と評価されます。

環境満足度

交番までの距離が930mと多少離れていますが、「ソフィア湘南茅ヶ崎」の環境満足度は偏差値56と比較的高い評価を受けています。近隣には医療施設61件、スーパー6件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っており、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いため、安全で便利な生活環境が提供されていると言えます。

リステージ茅ヶ崎駅前の概要

リステージ茅ヶ崎駅前は、2005年4月に完成した神奈川県茅ヶ崎市新栄町に位置する10階建て総戸数27戸のマンションで、茅ヶ崎駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にあります。平米数は54㎡から61㎡で、価格は2LDKが約2490万円から、2SLDKが約4280万円となり、市場相場と比較しても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

リステージ茅ヶ崎駅前の売り出し価格は、周辺市場データに基づく適正価格3203万円と比較してやや高めですが、神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場の価格上昇トレンドを鑑みると、今後価格調整が行われる可能性があります。中古マンションの偏差値が53と平均以上であることも、今後の売却タイミングを計る上での参考になります。

将来性

築19年という中古マンションでありながら、その将来性の偏差値は46と若干低めですが、駅近であり茅ヶ崎市内でも人気のある住宅地であること、また近隣の開発動向により将来的に価値が見直される可能性も秘めています。周辺地域の再開発計画等の情報も購入検討時の重要な判断材料になります。

環境満足度

治安や生活利便性が高く、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響も受けにくいことで環境満足度の偏差値は64となっており、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や市立梅田中学校といった教育施設の近隣も含めて、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。

リストレジデンス茅ヶ崎の概要

リストレジデンス茅ヶ崎は、築年月2016年2月の10階建てで、総戸数57室を誇る現代的なデザインのマンションです。住所は神奈川県茅ヶ崎市幸町5-5に位置し、55㎡の2LDKが3980万円から、66㎡の3LDKが最大5580万円という価格設定で、市場とのバランスを取りながら質と価値を重視した物件です。茅ヶ崎駅から徒歩3分という立地の良さは、通勤や通学、日々の利便性を大きく支えます。

適正価格（売却）

リストレジデンス茅ヶ崎の価格帯は、4380万円〜4680万円が市場における主要な取引価格範囲であり、地域の中古マンション市場の動向を鑑みても適正価格とされる偏差値56を維持しています。エリア内のマンション価格が過去5年間で平均28％上昇しているのに対し、本物件は14％減と評価されているものの、将来の市場価値を考慮すると、現行価格は売却時に適切な投資リターンを得られる可能性があります。

将来性

築8年と比較的新しいリストレジデンス茅ヶ崎は、将来性の観点から見ても魅力的です。駅近であることや、神奈川県内における同クラスの物件に比べて若い築年数が特徴で、現在の偏差値は44となっていますが、利便性と今後のエリア開発を見越したポテンシャルは高いと評価できるでしょう。

環境満足度

リストレジデンス茅ヶ崎は環境満足度61という数値で、周辺環境が充実していることがうかがえます。治安の良さを示す交番の至近距離や、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点は、日々の暮らしにおいて大きな利点となります。さらに、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校が近くにあるため、子育て世帯にも理想的な住環境を提供します。

ファインスクェア茅ヶ崎サザン通りの概要

「ファインスクェア茅ヶ崎サザン通り」は、神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩6分の距離にある2014年8月竣工の10階建てマンションです。総戸数27室で、間取りは2LDKから3LDK、広さは59㎡から69㎡で、現在の市場価格は3790万円から4850万円です。立地の良さと築浅の魅力を兼ね備え、ファミリー層や通勤に便利な居住地を求める人々に適しています。

適正価格（売却）

「ファインスクェア茅ヶ崎サザン通り」の価格帯は3790万円から4850万円で、神奈川県茅ヶ崎市における同類物件と比べて偏差値52を記録しています。過去5年間での神奈川県の中古マンション市場は約28%の価格上昇を見せている中、この物件は約13%の下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測価格との差を考慮すると、適正価格帯は約4223万円で、売り時と見ることもできます。

将来性

築10年と比較的新しく、将来性を示す偏差値は48とエリア平均より少々低めですが、茅ヶ崎駅へのアクセスの良さや、進化し続ける茅ヶ崎市の資産価値の可能性を考慮すると、緩やかながらも価値の上昇が期待できます。駅近くのこのマンションは、投資としても自己居住用としても魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

「ファインスクェア茅ヶ崎サザン通り」の環境満足度は偏差値61を誇り、近隣に交番があり治安の良さが窺え、周辺には病院や商業施設が充実しており、生活に便利な立地となっています。洪水や津波のリスクが低い地域であり、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田中学校などの教育機関のアクセスも良好です、子育て環境を重視するファミリーにとって安心して生活できるエリアです。

茅ヶ崎緑が浜シティハウスの概要

茅ヶ崎緑が浜シティハウスは、神奈川県茅ヶ崎市緑が浜に位置し、広さ79平米から115平米の間で様々な居住空間を提供しており、価格帯は2180万円から4580万円で、築年月は1991年であり、辻堂駅から徒歩23分の距離にある静かな住宅地に建つ4階建てのマンションです。

適正価格（売却）

茅ヶ崎市内のマンション市場データに基づき、茅ヶ崎緑が浜シティハウスの適正価格は市場平均から約3ポイント高い偏差値52を記録しており、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現行価格はおおむね適正と見られますが、市場動向に応じた柔軟な価格設定が求められる可能性があります。

将来性

築33年を経過している茅ヶ崎緑が浜シティハウスは、その歴史を反映する高品質の建築様式を持ち、将来性の偏差値57という評価のもと、地域内の他のマンションと比較しても将来的に価値が下がる可能性は低く、長期的な観点で見ても安定した投資対象であると言えます。

環境満足度

周辺環境は、交番が徒歩圏内で治安が良く、豊富な医療施設や商業施設が身近にあり、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が確認されており、近くに複数の教育施設が位置するなど、環境満足度の偏差値は51を記録し、家族での生活に適した地域と評価されています。

フジタ茅ヶ崎マンションの概要

フジタ茅ヶ崎マンションは、神奈川県茅ヶ崎市東海岸南6丁目2-50に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩20分という立地にある1980年8月竣工の3階建てマンションで、33室からなる住環境です。価格帯は1480万円（3LDK、67㎡）から3090万円（3LDK、71㎡）で、築年数が経過していることを考慮しても、他の同条件物件と比較して安定した市場価値を持っているとされています。

適正価格（売却）

フジタ茅ヶ崎マンションの適正価格は、周辺地域の不動産市場の動向を基にしたAI分析により、標準偏差値55と算出され、これは神奈川県茅ヶ崎市の同タイプの中古マンション平均価格よりも高く、近年の市場価格変動率を鑑みた場合、適正推測価格1955万円から現在の売り出し平均価格が2280万円となっているため、高値での売却が見込まれる物件です。

将来性

築44年を数えるフジタ茅ヶ崎マンションは、築年数だけを見ると地域の平均より古いものの、駅からは遠いながらも将来性偏差値57と評価されており、これは地域内の同築年数帯の物件平均より2ポイント高い数値で、市街地再開発計画や周辺地域の人口増加傾向などの要因により、将来的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

フジタ茅ヶ崎マンションは周辺に治安を守る交番が346m以内にあり、病院等の医療施設が27件点在し、近隣にスーパーは存在しないもののコンビニ3件が利便性を提供しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされる地域に位置する他、茅ヶ崎市立東海岸小学校や茅ヶ崎市立浜須賀小学校、茅ヶ崎市立第一中学校といった教育施設も存在しており、子育て世代にも好ましい環境となっているため、環境満足度の偏差値は47となっています。

オクトピア緑が浜の概要

「オクトピア緑が浜」は、1984年築の5階建てマンションであり、神奈川県茅ヶ崎市の落ち着いた住環境に位置しており、63㎡の2LDKから173㎡の5LDKまでの多彩な間取りが1780万円から2980万円の価格帯で提供されています。平均的な平米数からすると、この価格帯は周辺相場と比較しても適正と見られ、辻堂駅から徒歩25分の距離にありながら、その立地は自然環境と市街地アクセスのバランスが良いエリアです。

適正価格（売却）

オクトピア緑が浜は、神奈川県茅ヶ崎市における他の中古マンション市場との比較において、平均とされる売却価格偏差値が49であるのに対し、53とやや高めの評価を得ています。この地域のマンション価格が過去5年間で約28％上昇している中、本物件は約5％の価格上昇を示しており、現時点で売却を検討している所有者にとっては、売り時と判断されるケースも考えられます。

将来性

「オクトピア緑が浜」の将来性の点から見た偏差値は67と高く、同エリア内他マンションの平均値（55）を大きく上回っています。築40年を経ているにも関わらず、リノベーションや周辺地域の開発状況によって価値が見直される可能性があり、駅からの距離や物件の築年数を補うだけのポテンシャルを秘めていることが示唆されます。

環境満足度

本マンションは、治安の良さが際立つ環境にあり、681m以内に交番が存在し、24件の医療施設、スーパーマーケット、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。教育機関に関しても茅ヶ崎市立汐見台小学校や茅ヶ崎市立緑が浜小学校など複数の選択肢があり、自然災害リスクについても国のハザードマップに基づいて地盤が安定しており安心して生活できる条件を備えています。

クリオ茅ヶ崎駅前1番館の概要

クリオ茅ヶ崎駅前1番館は、神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目に位置し、築年月は2005年2月で、現在101戸を有する12階建てのマンションです。価格帯は2400万円（47㎡、2LDK）から3980万円（76㎡、3LDK）で、主要な価格帯は2780万円から3400万円の範囲に集中しており、最寄りの茅ヶ崎駅からは徒歩わずか3分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

クリオ茅ヶ崎駅前1番館の適正価格分析によると、総合偏差値は52ポイントで、地域内の中古マンション相場（平均偏差値49）と比較してやや上回っていますが、過去5年間の価格動向においては23%の価値下落を見ており、マンションマーケットAIの推測価格3086万円と現在売り出し中の平均価格3183万円を比較すると、購入者にとっては若干割高な設定になっていることが伺えます。

将来性

築19年のクリオ茅ヶ崎駅前1番館は、エリア内の類似物件に比べ6年程度新しく、駅近の立地が評価される一方で、将来性の偏差値は43とやや見劣りする結果となっており、耐震性やエコ機能などの再開発可能性、さらには人口動態などの社会経済的なファクターを総合しても、同エリアのマンションの平均偏差値（54）に比べて高い将来性は見込めない状況です。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っているクリオ茅ヶ崎駅前1番館は、交番が158m以内にあり、治安の面で信頼できるほか、医療施設が134件、スーパー6件、コンビニ17件と生活至便な立地に恵まれています。ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い安全なエリアです。教育施設としては、近隣に茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校及び茅ヶ崎市立梅田小学校が位置しており、子育て家庭にも適しています。

セントエルモ湘南の概要

セントエルモ湘南は、神奈川県茅ヶ崎市にある駅から徒歩19分の距離に位置する1991年5月竣工の5階建てマンションで、全21室の規模を誇ります。価格帯は1390万円から2290万円で、広さは65㎡から69㎡の間です。立地としては茅ヶ崎駅近郊であることから、海辺の生活を楽しむために適したロケーションにあり、通勤や通学にも比較的便利です。

適正価格（売却）

セントエルモ湘南の販売価格は神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場おける平均価格と比較して適正な水準にあります。現在の売出し平均価格が約2117万円であり、過去5年間の市場価格の上昇傾向と比較しても、その価格は妥当であると言えます。これは、周辺物件の価格推移データとAIによる価格推定から導き出された結果です。

将来性

築33年を迎えるセントエルモ湘南ですが、エリア内での平均築年数を鑑みると、将来的な価値の維持が見込めるポテンシャルを持っています。AIによる将来性評価も平均値をわずかに超える53ポイントとなり、住宅としての魅力は依然として高いと言えるでしょう。特に地価の安定性や周辺環境の発展も含め、長期的な視野での投資対象として考慮に値します。

環境満足度

周辺環境として、セントエルモ湘南は治安の良さをはじめ、必要な医療施設や買い物施設が充実している点が高い評価を受けています。緊急時の安心感を与える交番は714m以内にあり、日常生活に必要なサービスが徒歩圏内で利用できるのは住居選びにおいて重要なポイントです。さらに、地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、茅ヶ崎市立梅田中学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても適しています。

茅ヶ崎サニーハイツの概要

茅ヶ崎サニーハイツは、1983年5月に築かれた神奈川県茅ヶ崎市富士見町9-16に位置する3階建てのマンションで、総戸数36戸となっており、間取りは3LDKの72㎡から76㎡の広さを誇っています。価格帯は1780万円から3480万円で、このエリアの中古マンション市場においても、公共交通機関へのアクセス、築年数、広さを考慮した上で、中価格帯の選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、茅ヶ崎サニーハイツは神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場において平均的な価格帯を維持しています。1780万円から3480万円の範囲は、近隣の物件およびマンションマーケットデータに則した分析から見ても、このエリアで提供される住居空間としては妥当な価格帯と捉えられ、購入希望者にとって適性価格での取引が可能です。

将来性

将来性に関しては、築40年を超える歴史を持つ茅ヶ崎サニーハイツは、その構造耐久性や近代的なマンションには劣る可能性がありますが、地震頻発国である日本における建築基準の進化を踏まえ、適宜なリフォームやメンテナンスを行うことで、将来にわたる価値保持が見込まれます。ただし、駅からの距離や築年数を考慮すると、近隣新築マンションとの競合においては若干の不利があると言えるでしょう。

環境満足度

茅ヶ崎サニーハイツは、周辺に複数の小学校や中学校が点在しており、子育て世代には魅力的な立地と言えます。また、治安面では最寄りの交番が近くに位置し、地域の安全性を担保していることもポイントです。さらに、周辺環境はスーパーやコンビニが充実しており、日常の買い物にも便利な立地条件を備えているため、生活するうえでの満足度は一定の高さが期待できます。

コスモ茅ヶ崎の概要

「コスモ茅ヶ崎」は、1988年築の5階建て総戸数19戸のマンションで、神奈川県茅ヶ崎市南湖4丁目に位置し、JR茅ヶ崎駅から徒歩20分の距離にあります。サイズは47㎡の1LDKから60㎡の2LDKが主流で、価格帯は1,150万円から2,280万円、中央価格帯は1,700万円台となっており、比較的手頃な価格での取引が活発です。

適正価格（売却）

「コスモ茅ヶ崎」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値49に対して50と少し高めに設定されており、マンションマーケットのAI推測価格は約1,749万円であるため、売り出し価格がそれと近しい1,760万円であることから、現在が売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築36年経過している「コスモ茅ヶ崎」は、地域の同価格帯物件の平均よりも若干築年数が長めで、駅からは徒歩20分とやや距離がありますが、茅ヶ崎市域の再開発や利便性改善の動向により、将来的な価値上昇の可能性を秘めているとAI分析では示されており、偏差値48を記録しています。

環境満足度

安全性の高い住環境を誇る「コスモ茅ヶ崎」は、204m圏内に交番があり治安が良好であり、地域のハザードマップによれば地盤が堅固で洪水のリスクが低いです。周辺には病院が44件、スーパー、コンビニが複数店舗あり、茅ヶ崎市立西浜小学校や中学校といった教育施設にも恵まれており、子育て世帯にも適した生活圏であり環境満足度は偏差値55と高い評価を受けています。