神奈川県平塚市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルググランデ湘南松風の概要

「ベルググランデ湘南松風」は、神奈川県平塚市松風町に位置し、平塚駅から徒歩7分のアクセス良好な立地にあるマンションで、1991年の築でありながらも、64㎡から71㎡の広さを誇る5階建ての計48戸から成る居住空間であります。価格帯は3,230万円から4,098万円で、このエリアにおける中古マンションの平均価格とのバランスを考慮すると、人気の立地条件と広さから一定の関心を集めています。

適正価格（売却）

中古マンション価格の市場分析に基づき、ベルググランデ湘南松風の適正価格の偏差値は65と評価されており、平塚市内の中古マンション市場における平均偏差値41に比べて高い数値を示しています。この物件は、過去5年間にその地域のマンション価格が35％の増加率を見せる中、1％の僅かな価格下落に留まることから、保有者にとって売却のチャンスとも評価されています。

将来性

ジェットコースターのような不動産市場の中で、ベルググランデ湘南松風は将来性の偏差値が59となっており、平塚市内の同等物件と比較しても将来の価値が見込める立地となっています。駅から7分の距離にあることからアクセスの利便性が高く、老朽化による価値減少を補う魅力ある条件を備えています。

環境満足度

ベルググランデ湘南松風は治安が良く、生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っており、交番が258m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニも十分な数が点在しています。また、近隣には平塚市立花水小学校、平塚市立港小学校、平塚市立浜岳中学校、平塚市立太洋中学校などの教育機関が揃っており、子育て環境も整っているので、ファミリー層にとっても環境満足度が高いと言えます。

ビッグヴァン平塚八重咲町の概要

神奈川県平塚市に位置する「ビッグヴァン平塚八重咲町」は、平塚駅から徒歩わずか4分という好立地にある3階建てのマンションで、平米数は46㎡〜55㎡、価格帯は1170万円から2180万円の範囲内で変動しております。築29年が経過しているこの物件は、価格と広さのバランスが取れた中古市場における競争力のある選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ビッグヴァン平塚八重咲町」の売却価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して高い偏差値を記録しており、平均価格が1836万円とAIによる適正価格推計1758万円と比較しても、売り手にとって有利な状況と言えます。この地域の不動産価格は過去5年で35％上昇している一方で、本物件の価格上昇率は6％に留まっており、市場における価値が高まっている兆しを示しています。

将来性

33年の築年数を持つ「ビッグヴァン平塚八重咲町」は、将来性においても偏差値62を誇り、平塚市内の平均より10ポイント高い評価を受けています。交通の利便性や街の発展性を考慮したAI分析によると、この地域は引き続き価値が高まると予測されており、長期的な視点での投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安、生活便利性、教育機関の近さなど、住環境において「ビッグヴァン平塚八重咲町」は非常に高い満足度を示しています。320m以内に交番があり、133件の医療施設、多数のスーパーやコンビニが徒歩圏内に存在し、また、洪水や高潮といった自然災害のリスクも低い地盤に位置しています。教育環境も充実しており、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校が近隣にあり、子育てにも適した住環境が整っています。

ライオンズプラザ平塚見附町の概要

ライオンズプラザ平塚見附町は、アクセス良好な神奈川県平塚市見附町1-28に位置し、1998年11月に竣工した15階建てのマンションで、平塚駅から徒歩6分の距離にあります。総戸数226戸のこの物件は、62㎡の2LDKが1,780万円から、76㎡の3LDKが最高3,999万円で取引されており、市場では2,580万円から2,780万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ平塚見附町の平均売却価格は、周辺の同条件物件の5年間の平均価格上昇率35％に対し、33％と健闘しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2,898万円に対して現行の平均売出価格は2,701万円となり、適正価格偏差値は48で、市場価格よりも若干有利な価格で売り出されていることが分かります。

将来性

築26年を経ているライオンズプラザ平塚見附町ですが、将来性の面では高い評価を受けており、AIによる予測では将来性の偏差値が84と、エリア内の競合他物件平均よりも高く評価されています。平塚駅からの徒歩6分の立地も将来性を後押ししています。

環境満足度

治安、生活利便性ともに優れた環境がライオンズプラザ平塚見附町の魅力であり、最寄の交番までは559mと近く、周辺には128件の医療施設や6件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。ハザードマップでは地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低く、近隣には平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が位置しており、子育て環境にも優れています。環境満足度の偏差値は59で、快適な生活が期待できます。

ライオンズシティ平塚の概要

ライオンズシティ平塚は、1998年に建設された地上14階建てのマンションで、総戸数65室を誇ります。所在地はアクセスに優れた神奈川県平塚市代官町3-8で、JR東海道本線・平塚駅からわずか徒歩3分の距離に位置しています。現在市場に出回っている中古マンションの価格は2LDK・56㎡が1580万円から、3LDK・73㎡が最大4780万円となっており、中間価格帯は2830万円から3480万円で推移しています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を鑑みると、ライオンズシティ平塚の適正価格は売却偏差値46を記録しており、神奈川県平塚市平均の41と比べて若干高めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均35%の上昇を見せたのに対し、本物件は25%の上昇率であることから、AI分析に基づく適正推測価格は3536万円に対して、現行平均価格は3178万円となっており、売却に際しては少し時期を見極める必要があるとされています。

将来性

ライオンズシティ平塚は築自体26年を迎えており、周辺の同価格帯物件と比べてやや築年数が古いものの、駅からの近さや将来性評価で高い偏差値77を獲得しています。市街地に近く、交通の便が良いことから、長期的に見ても資産価値が下がりにくいと予想され、投資や居住の観点から見ても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実している点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は62です。具体的には、警察署まで262m、医療施設が121件、スーパー7件、コンビニ20件が周辺に点在しており、日常生活を便利に送れる環境となっています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に平塚市立港小学校があるため、子育て世代にも安心して推奨できる住宅環境を提供しています。

パナハイツひらつかの概要

パナハイツひらつかは、神奈川県平塚市浅間町に位置し、平塚駅から徒歩13分の利便性を誇る1981年竣工の6階建てマンションで、全17室のうち51㎡〜69㎡の間の広さを持つ2LDKや3LDKのお部屋が880万円から1480万円で販売されており、市場での中心価格帯は980万円から1090万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向と比較して、パナハイツひらつかの売却偏差値42は、周辺相場の平均とほぼ同等であり、過去5年間の平塚市の中古マンション価格上昇率35%に対して、21%というこの物件の価格上昇は穏やかで、マンションマーケットAIによる1710万円の推定適正価格と現在の平均売り出し価格1108万円との差から、売却には慎重さが求められます。

将来性

築43年という年数を経てもパナハイツひらつかは、その立地により交通の利便性や周辺の進化による価値向上が見込まれ、AIによる将来性評価では偏差値74と周辺のマンション平均偏差値よりも高い評価を得ており、投資としての魅力が残る物件と言えます。

環境満足度

生活環境においてもパナハイツひらつかは高い評価を得ており、距離にして615m内に交番があり治安面で安心できるほか、周囲86カ所の医療施設、スーパー3軒、コンビニ13軒が揃っており、日々の生活にも便利です。地盤の安心感、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、また平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校など教育機関の近隣にも恵まれており、家族にもおすすめの住環境です。

湘南平塚スカイマンションの概要

湘南平塚スカイマンションは、神奈川県平塚市代官町に位置し、平塚駅からわずか徒歩4分の立地にある10階建ての中古マンションで、築年月は1990年10月です。総戸数は37室で、取り扱う住居の種類は2DK（約59㎡）から2LDK（約63㎡）までで、価格は1490万円から3290万円の間で、特に1800万円〜2280万円のセグメントが市場で流通しています。

適正価格（売却）

湘南平塚スカイマンションの売却偏差値は、適正価格で49を示しており、これは神奈川県平塚市の中古マンションの平均偏差値41に対して8ポイント高いとされています。市場分析によると、同地域の類似物件の価格が過去5年で平均35％上昇したのに対し、当マンションは1％の価格下落を経験していますが、現在の平均売出価格は適正価格推定値に近い2191万円となっています。

将来性

湘南平塚スカイマンションの将来性に関する偏差値は58を記録しており、これは周辺エリアのマンションの平均を7ポイント上回る数値です。築34年が経過していますが、駅近マンションとしての便益も高く、将来的な価値が期待される理由として、交通アクセスの良さが挙げられます。

環境満足度

湘南平塚スカイマンションは周辺環境が充実しており、治安の良さを示す304m圏内に交番があり、また116件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが生活圏内に揃っています。地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の危険性も少ないと評価されています。教育施設としては平塚市立港小学校が近隣に位置しています。

ライオンズプラザ平塚の概要

ライオンズプラザ平塚は、1992年4月に竣工された14階建てのマンションで、神奈川県平塚市明石町24-25に位置し、総戸数114戸、平塚駅から徒歩5分の利便性の高い立地です。広さは23㎡の1Rから最大64㎡の2SLDKまでを備えており、価格帯は450万円から最高2999万円で、市場においても950万円から1000万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ平塚の売却価格の偏差値は47で、神奈川県の平均偏差値41と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション価格の上昇率35%に対して、当該マンションの高騰率は0%となり、市場価格としては1221万円の平均となっており、現状では適正推測価格1494万円を下回るため、売却は見送るべき時期であると言えます。

将来性

駅近で築31年のライオンズプラザ平塚は、将来性の偏差値が57と平均よりも6ポイント高く、今後の価値上昇が見込まれる点が魅力的です。加えて、再開発などの地域の動向や、地盤の安定性も将来性への期待を高める要素となっています。

環境満足度

平塚駅から徒歩5分のライオンズプラザ平塚は、環境満足度に優れており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、周辺には137件の医療施設、スーパー7件、コンビニ21件など生活に便利な施設が揃っています。また、学校区としては平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が近く、家族層にも好評です。自然災害リスクも低く、住みやすい環境とされています。

ワコーレ平塚1の概要

ワコーレ平塚1は、神奈川県平塚市東真土1丁目に位置し、平塚駅から徒歩42分の1992年3月竣工の7階建てマンションで、全40戸からなり、広さは55㎡から71㎡で、価格帯は990万円から1780万円となっており、特に1290万円から1460万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ワコーレ平塚1の売却偏差値は42と地域平均の41をわずかに上回り、この地域の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率35％に比べて7％の上昇率となっており、AIによる適正価格予測が1967万円であるのに対して現在の平均売り出し価格は1377万円となっているため、市場価格に比べ現時点では売却を待つ方が良いと推測されます。

将来性

築32年という経年のワコーレ平塚1は、地域の同価格帯の物件に比べて若干新しく、立地の不利を考慮しても、将来性の偏差値は71と平均よりも高く、駅の遠さを補って余りある魅力をAIは評価しています。

環境満足度

ワコーレ平塚1の周囲は、交番が336m以内に位置し治安の面で安心できる上、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、日常生活に便利です。また、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤に立地しており、周辺には平塚市立大野小学校、真土小学校、神明中学校など教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適していると言えます。

グランマーレ湘南公園ウエストの概要

グランマーレ湘南公園ウエストは神奈川県平塚市四之宮1丁目に位置し、築年数25年を迎える10階建てのマンションで、54㎡の3LDKが1180万円から、62㎡の3LDKが最高1880万円の価格帯で取引され、平塚駅から徒歩約31分という立地にあります。

適正価格（売却）

平塚市のマンション市場データに基づけば、グランマーレ湘南公園ウエストの適正価格偏差値は36と算出され、周辺の中古マンション相場と比較すると低めであり、平均売り出し価格は1323万円で、機械学習によるAI推定適正価格2418万円に対して価格競争力があります。

将来性

当マンションは、将来性の偏差値が76と高く、神奈川県平塚市内での同類物件と比べて築年数が若いため、中長期的な価値の維持が期待されますが、駅からの距離が一定あり、通勤やアクセスの面でマイナス点となる可能性があります。

環境満足度

グランマーレ湘南公園ウエストは、治安面で若干の不安要素はあるものの、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、災害リスクが低く、近隣に優良な学校施設が立地するなど、家族層にとって住環境の満足度は高いと評価されます。

ドエル杉山の概要

ドエル杉山は、神奈川県平塚市八重咲町に位置し、平塚駅からわずか徒歩4分という立地にある1978年築の5階建てマンションで、広さは60㎡から65㎡の間で展開されており、市場における売出価格は約980万円から1010万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

周辺の平塚市中古マンション市場との比較において、ドエル杉山は売却偏差値44を記録しており、これは平均よりもやや高評価を受けていることを示し、現在の適正とされる推測価格1,482万円に対して実売価格は平均1,036万円程度であり、現段階での売却は市場価格を下回るためあまり推奨されない状況です。

将来性

築年数が40年を超え、神奈川県平塚市内の同類物件と比較すると多少古い部類には入るものの、将来性の偏差値は58となり、地域の平均を上回る水準で評価されており、その駅近の立地条件が投資及び居住の長期的視点から魅力あるポテンシャルを有していると考えられます。

環境満足度

ドエル杉山は治安の面で優れており、最寄りの交番まで248mのアクセスの良さがあり、多数の医療施設や商業施設が身近に存在し、日々の生活に便利な生活圏内であることが特長です。加えて地盤が固く自然災害リスクも低いとされ、平塚市立港小学校が近いことも家族層にとっての魅力的なポイントであると言えるでしょう。

広洋フォルム湘南平塚の概要

「広洋フォルム湘南平塚」は神奈川県平塚市立野町に所在し、平塚駅から徒歩13分の立地にある1991年築の4階建てマンションで、14戸から成り立っています。提供されている広さは42㎡の2LDKから63㎡の2LDKまでと幅広く、価格は680万円から1500万円の間で変動しており、市場における主流の取引価格帯は1150万円から1280万円です。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は、周辺市場の動向から分析すると適正と評価されており、平均偏差値41よりも高い44をマークしています。神奈川県平塚市で類似物件が過去5年間に35％の価格上昇を遂げたのに対し、広洋フォルム湘南平塚は価格の変動が見られませんでしたが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1671万円で、現在の市場価格1175万円よりも割安感があります。

将来性

築33年で周辺物件よりも2年程度新しい広洋フォルム湘南平塚は、駅からの近さや将来的に価値が見込まれる地域である点から、AIによる将来性評価で60ポイントを獲得し、地域の中で高いポテンシャルを秘めていると推測されます。

環境満足度

治安面では交番が周囲546m以内にあるなど、安全な住環境が確保されている一方で、必要な医療施設84件、スーパー1件、コンビニ6件が利用でき、国のハザードマップから見ても地盤は強固で洪水リスクが低いとされています。さらに、教育環境も優れており、平塚市立富士見小学校、崇善小学校、江陽中学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境が整っています。

藤和シティホームズ平塚八重咲の概要

「藤和シティホームズ平塚八重咲」は、神奈川県平塚市八重咲町に位置し、築年数は1995年と歴史を感じるものの、平塚駅からは徒歩5分という好立地にあります。総戸数39戸のこの8階建てマンションは、61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと、小さな家族からカップルまで幅広い層に適した物件サイズを揃え、売出価格は1950万円から2890万円の幅広い範囲で提供されています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ平塚八重咲の売出価格は、周辺地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な偏差値よりも優れていますが、このエリアでの中古マンション価格が過去5年で約35%の上昇を見せる一方で、本物件は約6%の価格低下を見せており、現在の平均売出価格が2350万円とAIが推定する適正価格2532万円よりも低いため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築29年を経過した藤和シティホームズ平塚八重咲は、駅に近い利便性の高さを背景に、エリア内の他の物件と比較しても将来性に関する偏差値は平均的です。駅近の利点を活かし、今後も資産価値を保ちつつ、改修やリノベーションを行うことで価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、藤和シティホームズ平塚八重咲は治安の良さや生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで181mと非常に近く、128件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが生活圏内にあります。また、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも比較的低いとされていますし、教育環境も充実しており、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近隣に位置しています。

ホーユウパレス平塚の概要

「ホーユウパレス平塚」は神奈川県平塚市四之宮に立地しており、平塚駅から徒歩約33分の距離にある1990年3月竣工の6階建て中古マンションです。総戸数49戸のこの物件は、52㎡の2SDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から2090万円の範囲で幅広いニーズに応える物件として市場に出ています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス平塚の売出し価格範囲は850万円から2090万円であり、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値40と判定されています。近年の平塚市の物件価格増加率を考慮すると、この物件は市場平均よりも手頃な価格で提供されており、購入検討者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となり得るでしょう。

将来性

ホーユウパレス平塚の将来性評価は、AIによる分析で偏差値64と予測されており、34年の築年数にもかかわらず、このエリアの平均よりも将来的に価値が上昇する可能性があると示唆されています。周辺のインフラ整備や発展が期待されるため、長期的な投資視点での購入も検討の余地があるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活環境として高い満足度を誇り、近隣には平塚市立大野小学校や平塚市立八幡小学校、平塚市立神明中学校があり、24件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、地域の治安も良好な交番が426m以内に存在します。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いこともあり、安心して生活できる環境が整っています。

セザール平塚の概要

神奈川県平塚市に位置するセザール平塚は、平塚駅から徒歩58分にある1991年9月竣工の5階建マンションで、50㎡の2LDKが490万円から、55㎡の3DKが最大で1480万円の価格帯を形成しており、その立地とサイズから中古マンション市場において特定のニーズを満たす物件となっています。

適正価格（売却）

セザール平塚の中古価格は490万円から1480万円の範囲で推移しており、神奈川県平塚市の市場と比較した場合、適正価格の売却偏差値は39とやや低めですが、近年の価格高騰率を見ると、この地域の平均よりも価格上昇のペースがゆるやかなため、過度な期待をせず適切な価格での売却が推奨されます。

将来性

築33年を経過しているものの、将来性の偏差値は75と高く、平塚市の他のマンション市場と比較しても、長期にわたる価値の維持が期待できる物件として評価されています。周辺の開発動向や市場の需要を踏まえたAI分析によると、この物件は長期的な投資対象として魅力があり、購入後も安定した価値が見込まれます。

環境満足度

セザール平塚は、最寄りの平塚駅からは距離がありますが、周辺には治安を守る交番が491メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニが点在する生活環境に恵まれています。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低いとされるエリアに位置するため、家族層からの満足度も高いことが予測されます。

クリオ平塚6番館の概要

クリオ平塚6番館は、神奈川県平塚市黒部丘に位置し平塚駅から徒歩13分の距離にある1991年築の3階建てマンションで、現在の販売価格は650万円（44㎡、2DK）から1790万円（47㎡、2DK）の範囲にあります。このエリアでは、同じ条件の中古マンションの多くが680万円から970万円の価格帯で取引されており、該当マンションは合計13室から成り立っています。

適正価格（売却）

クリオ平塚6番館の適正価格の売却偏差値は43で、近隣の中古マンションの平均価格推移を考慮すると、適正価格の推測額は1476万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は931万円と低めであり、これを踏まえると現段階では売り時ではないと評価されています。

将来性

築33年であるクリオ平塚6番館は、周辺エリアのマンションの平均築年数より2年若く、AIによる評価では将来性の偏差値は61点と高評価を受けており、これは周辺マンションの平均より9ポイント高いことを意味します。

環境満足度

交番が661m以内にあるという点や、45件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが周囲に存在することから、クリオ平塚6番館周辺の治安と生活利便性は良好です。ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いことが確認されており、近隣には平塚市立花水小学校、なでしこ小学校、浜岳中学校といった教育施設も充実しています。

藤和シティホームズ平塚八重咲2の概要

「藤和シティホームズ平塚八重咲2」は、神奈川県平塚市八重咲町に位置し、平塚駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを備えた1996年築の5階建てマンションです。71㎡から75㎡の3LDKの居住スペースを提供し、価格は2950万円から3580万円の範囲で、特に2980万円から3480万円の価格帯が市場での主要な取引価格であることが分かります。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ平塚八重咲2の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較しても、適正とされる偏差値49を記録しています。ただし、近隣物件が5年で価格上昇を見せる中、当該マンションは価格が6％低下しており、マンションマーケットによる予測価格3377万円と比較しても、現在の平均売り出し価格3264万円はやや低めであることから、売却には慎重な戦略が求められます。

将来性

築28年の藤和シティホームズ平塚八重咲2は、平塚市内での駅近物件として便利なロケーションを誇りますが、同市場の中古マンションの平均築年数に比べてやや年季が入っています。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値51と標準的な評価を得ており、立地の良さが長期的な価値を支える要素となっていると予想されます。

環境満足度

環境面での満足度においては、藤和シティホームズ平塚八重咲2は非常に優れた条件を備えています。治安の良さを示す警察署へのアクセスや、総合病院を含む130件の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、また地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力です。教育面では、平塚市立港小学校や平塚市立浜岳中学校、平塚市立太洋中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っています。

リーデンスタワー湘南平塚の概要

「リーデンスタワー湘南平塚」は、神奈川県平塚市に位置し、平塚駅からわずか徒歩3分の距離にある2003年竣工の22階建てのタワーマンションであり、115室の住戸があります。広さは67㎡から77㎡の間となっており、価格帯は2,780万円から5,190万円で、このエリアの市場価格と比較して中古マンションとしての選択肢としては合理的な範囲にあります。

適正価格（売却）

平塚市の不動産市場における価格動向を分析すると、リーデンスタワー湘南平塚の物件価格は、平均的な適正価格よりも若干低めであり、神奈川県の平塚市での5年間の物件価格上昇率36%に対して、この物件は16%下落しています。AIによるデータ分析から推測される適正価格4,530万円に対し、現在の市場価格は平均3,822万円となっており、売却を考えるには時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築21年を迎えるリーデンスタワー湘南平塚は、地域内の平均的な物件よりも築年数が4年程度長いものの、駅近という立地の優位性を活かし、将来性の評価は平均以上（偏差値54）です。周辺のインフラ整備や街の発展といった要素を考慮すると、長期的な視点では魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が242m以内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなど141件以上の生活関連施設が周囲に充実している点が高く評価されています。地盤の安定性や洪水リスクが低い点も安心材料であり、災害リスクが比較的少ない環境にあることが分かります。さらに、平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い物件です。

グランティオ平塚の概要

グランティオ平塚は、緑豊かな神奈川県平塚市に位置し、利便性の高い平塚駅から徒歩6分という駅近立地にある2009年築の10階建てマンションで、54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は中古市場で2,480万円から2,980万円となっており、特に2,580万円から2,680万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、グランティオ平塚の適正価格はおよそ3,232万円と推定されているにも関わらず、売出し中の平均価格が2,649万円であることから、市場価値に比べて価格設定が妥当な水準にあり、投資家や購入希望者にとって魅力的な価格帯での売り出しとなっています。

将来性

築年数15年のグランティオ平塚は、近隣物件の平均築年数と比較して新しく、継続的な価値の見込まれるエリアに位置することから、将来性の偏差値も58と評価されており、中長期的な資産価値の保持や成長が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境の充実が顕著で、グランティオ平塚から299m以内に交番があり治安面での安心感があり、病院120件、スーパー9件、コンビニ21件が点在し日常生活の利便性が高い上、ハザードマップによる評価も良好で自然災害のリスクが低く、近くには平塚市立松原小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

クリオ平塚松風1番館の概要

神奈川県平塚市松風町に位置するクリオ平塚松風1番館は、平塚駅から徒歩12分のアクセスの良い立地にあり、築年数は1994年竣工の約30年経過しており、5階建てで全24室の規模を誇ります。平米数は均等な60㎡で、2LDKから3LDKの間取りが1630万円から2780万円という価格帯で市場に出ており、その価格帯は近隣物件と比較しても適正であるとされています。

適正価格（売却）

クリオ平塚松風1番館の売出し相場は、近年の神奈川県平塚市の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、相場に対して妥当な範囲にあると評価されます。平均売却偏差値は47と、地域平均をわずかに上回る程度であり、一部の部屋は適正推測価格である2407万円よりも低く、購入者にとっては有利な価格で取引が可能なケースもあることが見込まれます。

将来性

築30年のクリオ平塚松風1番館は、神奈川県平塚市の他の物件と比較しても遜色ない築年数で、将来性に関してAI偏差値62を獲得し、駅近という利便性も相まって、中長期的な価値の維持が期待される物件です。駅周辺の開発やエリア内のインフラ整備が今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

クリオ平塚松風1番館周辺は、交番が近く安全面に配慮された地域であり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実している他、69件にも及ぶ医療施設が存在することから、住環境としての利便性・安全性ともに高い水準を誇っています。また、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、地盤も安定しているため、安心して居住できる地域と言えるでしょう。教育環境としても平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。

グリーンコート平塚コンサイトの概要

「グリーンコート平塚コンサイト」は、神奈川県平塚市明石町に位置し、平塚駅からわずか徒歩6分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は2004年7月です。このマンションの専有面積は42㎡の1Rから78㎡の3LDKまでと多様であり、現在の市場価格は1,200万円から3,690万円の範囲にわたります。立地の利便性と充実した建物設備が魅力的で、ファミリータイプの室内空間を重視する購入者にとっては、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県平塚市の不動産市場を考慮した上で、グリーンコート平塚コンサイトの価格の適正さを評価すると、偏差値36となり、平均値より若干低い位置づけがされています。これは、市場データを基にした機械学習アルゴリズムの推計によるもので、現在提示されている価格帯においては、少しだけバリューに欠ける可能性が指摘されていますが、購入検討者にとっては抑えめの価格設定が交渉の余地を生み出し、好機となるかもしれません。

将来性

グリーンコート平塚コンサイトの将来性は、AI予測による偏差値60と、地域平均を上回る評価を受けています。築年数が20年で周辺と比較して新しい部類に入ること、駅からの近さが交通アクセスの利便性を高めることが、将来的な価値の維持あるいは向上に寄与すると予想されます。投資目的であれ、居住用途であれ、このマンションの購入を真剣に考えるべき要因と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値60と評価され、病院を始めとした医療施設の充実や必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富に存在する立地条件は住居者にとって大きな利点です。さらに、治安の良さや学校の近さ、自然災害リスクの低さなど、安心して暮らせる環境が整っているため、家族での長期居住や子育てを考える方々には特に適していると言えます。

平塚ロイヤルマンションの概要

「平塚ロイヤルマンション」は、神奈川県平塚市宮の前に位置する、築年数約40年を迎えた地上9階建てのマンションで、52㎡の2LDKから71㎡の2LDKまでの間取りを有し、価格帯は1150万円から1990万円までとなっており、特に1498万円から1690万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

平塚市の中古マンション市場において平塚ロイヤルマンションは、５年間での価格上昇が0％となっており、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格1808万円というデータと比較すると、現行売出し価格が平均1518万円であることから、市場価格より低く設定されており、購入機会としては魅力的かもしれませんが、売却のタイミングとしては考慮が必要です。

将来性

築42年を数える平塚ロイヤルマンションですが、その将来性の偏差値は60と、エリア内のマンション平均を上回っています；再開発や地域の将来計画により、立地の良さが更に評価される可能性があり、中長期的な視点での投資も検討の余地があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な生活施設の存在、良好な医療環境といった点で高い環境満足度を誇る平塚ロイヤルマンションは、近隣に平塚市立松原小学校や平塚市立江陽中学校をはじめとする教育機関が位置しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

クレアトゥール湘南平塚の概要

「クレアトゥール湘南平塚」は、神奈川県平塚市錦町に位置し、広さ63㎡〜66㎡の3LDKを備える、1999年3月竣工の8階建てマンションです。平塚駅まで徒歩5分という交通アクセスの良好さが魅力で、中古マンション市場において18,300,000円から33,900,000円の価格帯で取引されており、当該地域における同条件の物件と比較しても価格的な妥当性が見られます。

適正価格（売却）

クレアトゥール湘南平塚の適正価格の偏差値は42と、神奈川県平塚市の中古マンション市場平均を若干上回る数値を示しています。地域の不動産価格の傾向を考慮すれば、現在の平均価格は2305万円で、AIによる適正推定価格2944万円と比較して、現段階では価値が低く評価されているため、売却を急がない方が賢明な判断と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、偏差値57と平均を上回る評価を受けており、築25年という比較的新しい構造と駅近という利便性が高い立地が将来の価値上昇を見込める要素として挙げられます。平塚市の市場動向と合わせて、長期的に安定した投資対象とみなすことができるでしょう。

環境満足度

「クレアトゥール湘南平塚」周辺は、生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値56は高い評価を反映しています。交番は661m圏内にあり、123件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが存在し、日々の生活に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域とされています。教育機関として平塚市立崇善小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。

レクセルプラザ平塚代官町の概要

レクセルプラザ平塚代官町は神奈川県平塚市代官町に所在し、平塚駅から徒歩6分の距離にある、2006年築の11階建てマンションです。こちらの物件は、60㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ広さを提供しており、価格帯は2480万円から4890万円ですが、最も手ごろな価格帯は3480万円〜3580万円であるため、幅広い層のニーズに応える可能性を秘めています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ平塚代官町の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値47を記録しており、マンションマーケット独自AIが推定する3832万円に対し現在の平均は3601万円となっています。近年の平塚市内での中古マンション価格の36％上昇に対し本物件は4％の価格下落を見せており、この状況から、投資家や購入希望者にとっては価値のある買い時かもしれません。

将来性

平塚駅からのアクセスの良さと合わせて、レクセルプラザ平塚代官町は将来性評価偏差値52を得ています。築18年とやや年数を重ねているものの、駅チカであることや周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的な視点で見た場合には価値が維持されると考えられ、リノベーションを施すことで価値を高めるチャンスも残されています。

環境満足度

レクセルプラザ平塚代官町は周囲の治安が良く、交番まで367mと近い立地にあります。生活便利施設が豊富で、病院99件、スーパー7件、コンビニ20件が周辺に点在し、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることから環境満足度偏差値は55を誇っています。また、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近辺にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション平塚市四之宮の概要

ライオンズマンション平塚市四之宮は神奈川県平塚市四之宮2丁目に位置し、築35年を経た5階建ての中古マンションで、平塚駅から徒歩34分の距離にあります。36㎡の1DKから71㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、販売価格は460万円から580万円となっており、平塚市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平塚市四之宮の売却価格は、平均偏差値41に対して43とやや高めですが、近年の神奈川県平塚市の中古マンション市場の平均価格が高騰している中、本物件は4％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測価格1743万円に対して売り出し価格が1214万円と、市場との価格差が生じています。

将来性

築年数35年のライオンズマンション平塚市四之宮は、将来性の偏差値として54を記録しており、神奈川県平塚市の同じエリアに位置する同価格帯のマンション平均よりも少々高い数値です。駅からの距離にも関わらず、長期的な投資としての可能性を秘めていることが期待できます。

環境満足度

周囲に治安施設として交番があり、医療施設は24件、スーパー3件、コンビニ9件など充実した生活環境が整っており、ハザードマップでも地盤の強固さや洪水の危険性が低いことが示されています。また、平塚市立大野小学校、平塚市立八幡小学校、平塚市立神明中学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的なポイントでしょう。

サングレイス湘南平塚駅前の概要

「サングレイス湘南平塚駅前」は、神奈川県平塚市代官町に位置する、平塚駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る9階建てのマンションで、総戸数は16戸、1995年5月に竣工されました。広さは26㎡の1LDKから55㎡の3LDKまでをカバーし、価格帯は780万円から2449万円で、特に1680万円から2090万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

サングレイス湘南平塚駅前の売出し価格は、過去5年間に平塚市の中古マンション市場が36％の価格上昇を見せる中、9％の価格下落を記録していることから、神奈川県内の同クラス物件の平均市場価格と比較して、やや割安であり適正といえます。現在の平均売出し価格1894万円は、AIが算出した適正価格2303万円よりも低く、売主にとっては売却に適さない時期と判断されることが多いでしょう。

将来性

築29年を迎える「サングレイス湘南平塚駅前」ですが、平塚市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して少し若い部類に入ります。駅近の利点として、将来的な価値の維持が期待される一方で、AIによる将来性の分析では平均47という偏差値を出しており、同エリアの他のマンションと比較すると少し劣っていると評価されています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「サングレイス湘南平塚駅前」は、治安面で安心できる立地条件を有しており、交番が216m以内にある他、医療施設が周囲に125件、スーパーやコンビニエンスストアも充実しています。地盤がしっかりしている上に洪水や高潮に強い地域特性もあり、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

サーパス平塚見附の概要

サーパス平塚見附は、1998年7月に竣工した神奈川県平塚市見附町17-4に位置する8階建てのマンションで、全26室から成り立ち、平塚駅から徒歩8分という交通の便が良い立地にあります。広さは65㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまであり、価格は1,880万円から2,480万円の間での市場価値を持ち、平塚市の中古マンション市場において販売されている物件としては、一般的な価格帯であるとされますが、物件詳細や市場動向によって価値は変動する可能性があることをご理解いただくと良いでしょう。

適正価格（売却）

サーパス平塚見附は売却価格の適正性を示す偏差値40という数値に基づき、神奈川県平塚市における平均的な中古マンション価格の推移を踏まえると、市場での適正価格が平均偏差値41に比べてやや低めであり、過去5年間で36％の価格上昇率を見せた同市域内の他の中古マンションと比較して価格上昇の幅がないため、現在売却するには最適なタイミングではないとされています。

将来性

サーパス平塚見附の将来性は、築26年でありながら、地域の中古マンションの平均築年数に比べて若干新しいこと、及び平塚駅へのアクセスが容易である点が評価され、偏差値57を記録しており、地域内の他マンションと比較して将来的な価値が見込まれる物件と分析されています。

環境満足度

環境面での満足度の高さが注目されるサーパス平塚見附の周辺は、治安の面で交番が708m圏内にあること、また日常の利便性を考慮した際に119件の医療施設、5件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアが存在し、居住者の生活を支える充実した施設環境が整っています。災害リスクに関しても地域は地盤が安定しており、洪水や高潮による被害リスクが低いこと、さらに市立崇善小学校や市立江陽中学校が周辺にあるため、家族層にも安心を提供する住環境があります。

ナイスアーバン平塚中央の概要

ナイスアーバン平塚中央は、神奈川県平塚市東中原2丁目16-4に位置し、1993年築の6階建てマンションで、25室から構成され、各戸は約55㎡で展開されております。中古マンションとしては、2LDKが880万円、3LDKが1280万円で売出されており、このエリアのマンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県平塚市の不動産市場において、ナイスアーバン平塚中央の価格帯は、近年5年間で36%高騰しているエリアの中古マンション価格の動向を見ると、売却偏差値43で平均よりも少し高い水準にありますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値1682万円に対して現在の平均売り出し価格は1107万円となっており、投資家などにとっては将来価値を見込んだ買い時とも言える状況です。

将来性

築年数が31年のナイスアーバン平塚中央は、エリア内での比較から見ても若めの物件であり、専有面積や設備が現代のライフスタイルにも適応しつつあることから、将来性の偏差値は59ポイントと評価され、周辺環境の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が960m圏内になく、若干の不安点はあるものの、周辺には病院19件、スーパー3件、コンビニ3件と生活面での利便性は高く、また平塚市立松が丘小学校や平塚市立大野中学校が近隣にあり子育て環境としても適しています。地盤もしっかりしており自然災害リスクが低いことから、環境満足度偏差値は53ポイントとなっており、安定した住環境を求める層には適した物件と言えるでしょう。

ライオンズマンション平塚駅前の概要

ライオンズマンション平塚駅前は、1990年築の10階建てで、総戸数50の神奈川県平塚市八重咲町7-11に位置し、平塚駅から徒歩3分の便利な立地にあります。広さ14㎡のワンルームから最大71㎡のゆとりのある間取りまでを含む中古物件が390万円から3499万円で取引されており、特に1600万円から1890万円の価格帯が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平塚駅前は、過去5年間で神奈川県平塚市の中古マンション価格が36％上昇する中、14％の価格下落を経験しており、売却のための適正価格としては、マンションマーケットAIが推定する1990万円に対して、現在の平均売出し価格が1784万円となっているため、市場価格よりも高い偏差値47を持っている物件となっています。

将来性

築34年を数えるライオンズマンション平塚駅前は、神奈川県平塚市内の同年代のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、駅近の利便性を考慮した将来性の評価は、エリアの平均に対して低い偏差値42をマークしており、今後の価値向上が見込まれる地域環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった環境満足度において、ライオンズマンション平塚駅前は優れた条件を兼ね備えています。交番が352m圏内にあり、周辺には病院が138件、スーパー6件、コンビニ22件と充実しています。さらに地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、そして平塚市立崇善小学校が近くにある点も評価される偏差値64を獲得しています。

ライオンズガーデン平塚の概要

平塚駅から徒歩約30分という距離に位置する「ライオンズガーデン平塚」は、7階建てのマンションで、総戸数54室、1993年4月に建築されました。広さは50㎡から58㎡の間で、3DKの最低価格が750万円、2LDKの最高価格が1900万円となっており、その価格帯は地域の平均を反映したものです。物件の住所は神奈川県平塚市東八幡3丁目14-15にあり、最寄駅である平塚駅までは徒歩で30分かかります。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン平塚」の適正価格は神奈川県平塚市内の同様の物件と比較して高い評価を受けており、市場価格の変動と併せて専門のAI予測によると、この物件の推定適正価格は約1731万円であり、現在の市場価格はそれよりも約500万円低い1227万円で推移しているため、買い手にとっては割安感があると言えます。

将来性

「ライオンズガーデン平塚」は築31年という経年を経ていますが、平塚市内の類似価格帯の物件より若干新しいこと、またAIによる偏差値は75と高く、エリア内の平均よりも将来性が期待されていることから、投資や居住の選択肢として魅力的と評価されています。

環境満足度

周辺環境として「ライオンズガーデン平塚」は、交番が徒歩3分圏内と安全性が高く、医療施設が充実しており12件もの病院が近隣に存在します。さらにスーパー1件、コンビニ6件が利便性を向上させており、近隣の平塚市立八幡小学校もあり家族層にとっては居住環境として適しています。津波や高潮の危険性は低い一方で、洪水リスクは若干あるものの地盤は安定しているとされています。

ビッグヴァン湘南平塚の概要

ビッグヴァン湘南平塚は、神奈川県平塚市田村に位置し、1991年7月に建てられた5階建てのマンションで、平米数は46～58㎡の間の広さで構成され、総戸数40戸です。価格範囲は780万円から1380万円で、寒川駅と宮山駅が徒歩約30分の距離にあり、公共交通機関へのアクセスはやや不便ですが、自然に囲まれた閑静な住宅地であることから居住環境としては落ち着いた生活を望む人に適しています。

適正価格（売却）

ビッグヴァン湘南平塚は、神奈川県平塚市における中古マンション市場の動向に基づくと、平均価格に対する売却偏差値が41と低めに設定されており、近年の平塚市の不動産価値上昇率と比較しても、このマンションの価格上昇が控えめであることが分かります。専門のAI分析によると、推定適正価格は1721万円と現在の平均販売価格1035万円より高いため、販売価格の見直しや市場動向の再評価が求められる状況です。

将来性

築33年のビッグヴァン湘南平塚は、その築年数が神奈川県平塚市の同価格帯の中古マンションに比べて若干新しく、AI評価による将来性偏差値は76をマークし、エリア内では比較的高い将来性が見込まれます。駅からの距離は歩いて27分とやや離れていますが、周辺の開発状況や利便性の向上により、長期的な価値向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では、ビッグヴァン湘南平塚の736m圏内に交番が位置しており安全な環境が確保されていること、周辺には医療施設7件、スーパー1件、コンビニ2件があり、生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤は国のハザードマップにもより信頼性が高く、津波や高潮の危険性が低い地域であること、そして近隣には平塚市立神田小学校や平塚市立相模小学校があるため、子育て家庭にとっても適した環境が整っていると言えます。