神奈川県川崎市中原区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレッセント新丸子3の概要

クレッセント新丸子3は、神奈川県川崎市中原区に位置し、利便性の高い新丸子駅から徒歩6分にある10階建てのマンションで、1998年の築で全42戸から構成され、66㎡から80㎡の間の広さを持つ住戸が4280万円から7180万円で販売されており、中古マンション市場において競合する物件と比較しても、その価格や立地は多くの購入希望者にとって魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

クレッセント新丸子3の適正価格に関する売却偏差値74は、神奈川県川崎市中原区を基準にした平均偏差値61と比較して高く、地域内の不動産価格の上昇傾向と合わせ、現行価格が市場の評価を反映していると考えられ、適時に資産価値を見極めることが重要とされます。

将来性

築26年のクレッセント新丸子3は、将来性の偏差値62を獲得しており、駅近の立地や地域内の平均築年数と比較しても遜色ない評価を受けており、周辺環境の発展と共に価値が高まる可能性を秘めていると見られます。

環境満足度

クレッセント新丸子3の環境満足度は、治安、医療、日常の利便性が高く、近隣には川崎市立上丸子小学校や川崎市立中原中学校があるため、家庭を持つ人々にとっても安心して暮らせる環境が整っており、津波や高潮のリスクが比較的低い点も住居選びにおける大きなアドバンテージとなっています。

クリオラベルヴィ武蔵小杉の概要

川崎市中原区今井南町に位置する「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、元住吉駅から徒歩7分、武蔵小杉駅から10分の距離にあり、築年月は2018年4月である15階建の新築同様マンションです。総戸数44戸で、提供される住居は35㎡の1Sから48㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3880万円から6180万円となっており、特に4250万円から4790万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

中原区内の中古マンション市場を鑑みると、「クリオラベルヴィ武蔵小杉」の価格偏差値は58と、地域平均(61)より若干劣りますが、この5年間で11％の価格上昇を遂げており、適正推測価格3896万円に対し売出し平均価格が4502万円のため、売却に適した時期と推考されます。

将来性

築年数がわずか6年の「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、新築同様の美しさを保ち、今後も地価の上昇が期待される好立地に存在します。AIによる将来性評価では、偏差値77を獲得し、エリア内の他物件と比較しても将来性が高いとされています。

環境満足度

「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活の便利さを示す142の医療施設、9つのスーパー、27のコンビニがある他、災害リスクの低さや教育施設へのアクセスの良さも評価され、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

ラコスタ新丸子3の概要

ラコスタ新丸子3は、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩わずか1分という利便性の高い環境にあり、築30年超を経た7階建、総戸数18の中古マンションで、広さは29㎡から54㎡の間で、価格帯は2080万円から5280万円と幅広く、市場において中価格帯が2980万円から3980万円で推移しています。1993年3月に建設されたこのマンションは、都市近郊で求められるライフスタイルにマッチした立地条件を備えつつ、万全の管理体制で快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ラコスタ新丸子3の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率を基にしたAIの分析結果によると、現在の市場価格が総合偏差値65に対して適正価格偏差値69という結果であり、これは同エリアの平均よりも高い水準にあることを意味します。これにより、現在売り出されている平均価格3311万円にたいして、AIが算出した適正価格は1888万円であり、この差異は売り手にとって有利な条件であると解釈されます。

将来性

新丸子駅至近という好立地を持つラコスタ新丸子3は、築年数31年と中古マンション市場における平均築年数よりやや高いながらも、その将来性においては偏差値61を記録しており、周辺環境とのバランスを考慮すると、同価格帯のマンションと比較しても非常に魅力的な投資先と言えます。特に駅近の利便性や今後の地域開発が価値を維持し、あるいは向上させる要因となり得るでしょう。

環境満足度

ラコスタ新丸子3の所在する中原区は、生活利便性の高い施設が充実しており、環境満足度の偏差値は64を記録しています。安全性に優れた地域であり、交番が徒歩圏内に位置しているほか、医療施設132件、スーパー14件、コンビニ27件が点在し、地盤も強固で自然災害に対するリスクが低いことも住民の安心感に貢献しています。さらに、優良な公立および私立の教育機関が近隣に多数存在し、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ドム多摩川の概要

ドム多摩川は、築年数が29年の歴史を持つ神奈川県川崎市中原区上丸子山王町に位置する6階建てのマンションで、62平米の2LDKから65平米の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3,280万円から4,980万円であり、最寄り駅である向河原駅まで徒歩8分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ドム多摩川の価格帯は、3,280万円から4,980万円となっており、中原区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値71を記録していますが、近隣の市場動向を考慮すると、特に売り時と見なされる傾向があります。

将来性

三つの駅にアクセスしやすい立地と、中原区における他マンションと比較して高い偏差値71を持つドム多摩川は、将来的に価値が維持されやすいと評価されており、特に交通の利便性が高い立地がプラス評価の要因となっています。

環境満足度

ドム多摩川の周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は50と記録されていますが、大田区立嶺町小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立下沼部小学校などの教育施設が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

シティハウス多摩川テラスの概要

「シティハウス多摩川テラス」は神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩6分という利便性の高い14階建てのマンションで、2011年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきました。55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は4780万円から7180万円と周辺相場と比較しても適正な設定です。

適正価格（売却）

「シティハウス多摩川テラス」は中古価格が4780万円から7180万円で、平米数55㎡〜73㎡の物件が市場に出ている状況で、最も多い価格帯は5150万円〜5500万円です。神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場の適正価格偏差値62をわずかに上回る水準で安定した価値を保持しています。

将来性

築年数13年の「シティハウス多摩川テラス」は、将来性偏差値が69ポイントと、同エリア内で魅力的な指標を示しており、新丸子駅と武蔵小杉駅へのアクセスの良さが評価の一因です。駅近でありながら、物件自体は平均築年数よりも若く、長期にわたる居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

「シティハウス多摩川テラス」周辺は、交番が67m以内に位置し、81件の医療施設やスーパー5件、コンビニ17件があり、日常の利便性が高く、生活環境の満足度が高いエリアです。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立中原中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

クレアホームズ小杉の概要

クレアホームズ小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目に位置する、2000年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数95戸となっております。54㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4780万円から6680万円と中古マンション市場で競争力があります。また、武蔵小杉駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場において、クレアホームズ小杉の売り出し価格は5年間の価格推移と比較して販売価格が4％下落しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格3468万円と比べて売り出し平均価格が5642万円となっているため、投資家にとって売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

建築から24年が経過しているクレアホームズ小杉は、地域内の同価格帯のマンションと比較してやや古いカテゴリーに入りますが、徒歩5分の駅近立地と神奈川県川崎市中原区の開発計画を踏まえると、将来性の偏差値は52と、エリア平均をやや上回る見通しです。

環境満足度

治安や生活利便性の面で優れたクレアホームズ小杉周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、147件の医療施設、12件のスーパー、28件のコンビニが便利な位置にあります。地盤の強固さや自然災害リスクの低さも特徴で、家族連れには川崎市立小杉小学校をはじめとする複数の教育機関の存在も魅力的なポイントです。

石橋ビルの概要

「石橋ビル」は、1987年に建築された5階建てのマンションで、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、武蔵小杉駅から徒歩わずか3分という好立地にあります。全38室からなり、広さは51㎡の2LDKから65㎡の2LDKまであり、現在の売り出し価格は2980万円から4780万円の範囲で、市場においても非常に人気のある価格帯です。

適正価格（売却）

「石橋ビル」の価格は、中原区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の指標である売却偏差値が74と評価されており、平均的な価格帯を大きく上回る魅力を持っています。市場データとAI予測をもとにした推測価格は約2332万円で、実際の販売価格がそれよりも高いことから、資産価値の高さをうかがわせます。

将来性

築年数が37年とやや古いながらも、「石橋ビル」は交通アクセスの良さを背景に、将来性の偏差値が52と算出されており、エリア内の他のマンションと比べて決して見劣りしない潜在的価値を持つことが伺えます。周辺のインフラ整備や地域開発の動向にも注目が集まります。

環境満足度

「石橋ビル」周辺の環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は64となっています。特に病院や教育施設が豊富に点在し、子育て家庭にとっても理想的な住環境が構築されています。自然災害リスクが低く、安全に暮らすことができる地域性も、住民にとって大きなメリットです。

コスモ新丸子アーバンフォルムの概要

コスモ新丸子アーバンフォルムは、平均価格約4,400万円で、56㎡から66㎡の豊富なプランを提供する、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に立地する駅近の住環境優れた中古マンションです。2001年築のこの物件は、新丸子駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇り、武蔵小杉駅、向河原駅も徒歩圏内にあるため、通勤・通学に便利な立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

売出し価格は3990万円から5880万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格でのオファーが期待できるコスモ新丸子アーバンフォルムは、物件価値の高さを反映する偏差値69を記録しており、神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場において価値ある投資先と言えます。

将来性

23年を数え、緩やかな価値の変動を見せるコスモ新丸子アーバンフォルムは、将来性の偏差値57を記録し、継続して需要が見込まれるエリア内での持続可能性を示しています。周辺エリアとのバランスを取りながら、長期にわたる資産価値の維持を目指すオーナーにとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

コスモ新丸子アーバンフォルムは、治安の良い立地に加え、医療施設102件、スーパー12件、コンビニ22件といった豊富な周辺施設を誇り、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に位置しています。さらに、川崎市立の複数の小学校・中学校が近隣にあり、家族にも配慮した生活環境の充実度は環境満足度の偏差値64を誇ります。

武蔵小杉サマリヤマンションの概要

武蔵小杉サマリヤマンションは神奈川県川崎市中原区新丸子東に所在し、武蔵小杉駅から徒歩2分の好立地にある総戸数20戸、11階建ての1974年5月竣工の物件です。標準的な広さは55㎡で2LDKが多く、市場に出ている売出し価格は1,200万円から3,250万円の範囲にありますが、価格帯は2,780万円前後が目立ちます。

適正価格（売却）

武蔵小杉サマリヤマンションの売出し価格は、川崎市内の同条件のマンション価格の上昇トレンドを考慮すると、平均価格から見て過不足ない水準です。エリア内での5年間の価格上昇率は平均26％に対し、この物件は7％上昇しており、AIによる適正価格推測では1,940万円ですが、現在の平均価格は2,740万円と高めであり、売却の検討には適しています。

将来性

築50年を迎える武蔵小杉サマリヤマンションですが、その将来性は偏差値64ポイントと評価され、周辺エリアの物件に比べて14ポイント高く、駅からの至近距離にある立地の良さが見込みされる要素となっています。

環境満足度

治安の面では、周辺に交番が近く、また病院や生活施設が充実している点が評価され、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高い位置付けです。教育施設として川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、私立大西学園中学校があるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

藤和シティコープ新丸子2の概要

「藤和シティコープ新丸子2」は、神奈川県川崎市中原区新城中町に位置し、56㎡の2LDKが4280万円から4980万円で取引されている1994年築の9階建てマンションです。最寄りの新丸子駅からは徒歩3分という立地の良さで、武蔵小杉駅や多摩川駅も徒歩圏内にあり、交通利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ新丸子2は、近隣の中古マンション市場において平均価格を上回る価格で取引されており、売却偏差値72を記録しています。神奈川県川崎市中原区における過去5年間の価格上昇率を見ると平均26%に対して、本物件はわずか5%の価格下落にとどまっており、今後の市場価格動向を考慮すると、売却タイミングとして適切な状況にあると評価されています。

将来性

築30年を迎える藤和シティコープ新丸子2ですが、駅至近という優れた立地条件を持っており、将来性の偏差値は平均を上回る53を記録しています。築年数が比較的長いことを考慮しても、継続的なニーズが見込まれる地域であり、将来的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、藤和シティコープ新丸子2は優れた生活利便施設を備え、交番も近く安全性の高さが際立っています。地盤が安定しており、災害リスクが低いことに加えて、川崎市立小杉小学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

藤和シティホームズ武蔵小杉の概要

藤和シティホームズ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区に位置し、利便性の高い新丸子駅および武蔵小杉駅からほど近い徒歩4分の立地にある1995年築のマンションで、8階建ての建物内には56平米の室内空間を備えた1SLDKが揃っています。市場における売出価格範囲は3,630万円から5,580万円で、このエリアでは目立つ価格帯であり、4950万円〜4980万円の間に最も多くの取引実績が集中しています。

適正価格（売却）

中原区における中古マンション市場の動向を鑑みると、藤和シティホームズ武蔵小杉は売却偏差値71と評価されることから、平均偏差値61を大きく上回り、特に市場価値の観点から見た売却タイミングにおいては有利と見受けられます。過去5年間にわたる地域の価格上昇率26％に対して本物件は価格変動が見られず、マーケット分析に基づくAI推測価格は3,221万円となっており、出されている平均販売価格が4,802万円となることから、売主にとっては高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築29年が経過している藤和シティホームズ武蔵小杉は、中原区内での平均築年数に比べて高めであるものの、駅近の利便性や地域の開発動向を踏まえると、将来性の偏差値は56と平均を若干上回る水準を維持しており、エリアの将来的な成長が見込まれるために、長期的な投資としての魅力は依然として保たれています。

環境満足度

安心できる環境として、藤和シティホームズ武蔵小杉は交番が近隣にあることで治安の良さが保証され、医療施設や商業施設が充実している点も高く評価されています。洪水リスクや地盤の安定性に優れ、津波や高潮の影響も低いことから、自然災害に対するリスクも低減されていることが明らかです。さらに、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校といった教育機関も近く、家族層にとっては魅力的な住環境を提供しています。

藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートの概要

神奈川県川崎市中原区に位置する藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートは、新丸子駅から徒歩4分という優れた立地を誇る13階建ての中古マンションで、築年数が相対的に若く、2006年1月の竣工以来、人気が維持されています。34㎡の1Kから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格レンジは2,200万円から4,940万円で、市場での流通量の多い価格帯は3,550万円から3,580万円に集中しています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートの価格帯は、近隣エリアの中古マンション市場データと比較すると、平均的な売却偏差値が57と若干低めですが、これは過去5年間の26％の価格上昇率に対し、ここでは13％と低めであったことに起因します。AI評価に基づく適正価格推測は約3,043万円となっており、比較して現在の平均売出し価格が約3,538万円であるため、価格面での魅力が高く売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築18年でエリア内の同価格帯の物件よりも相対的に新しく、将来性のある藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートは、AIによる偏差値評価で67ポイントを獲得しており、平均よりも17ポイント高い評価を示しています。駅チカであり、利便性と同時にエリアの発展も期待できることから、中長期的な価値の上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

藤和シティホームズ新丸子クレーデルコート周辺は、交番が373m以内にあり治安面で安心でき、生活に必要な施設が充実している点から環境満足度の高さが窺えます。さらに、川崎市立上丸子小学校や私立大西学園小中学校などの教育機関が近くに多く存在し、ハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置していますので、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境となっています。

ヒルズ武蔵小杉の概要

「ヒルズ武蔵小杉」は、1998年に竣工した神奈川県川崎市中原区今井仲町に位置するマンションで、7階建てから成り、安定した人気を誇ります。72㎡の2SLDKが4980万円から、76㎡の3LDKが7990万円の価格帯で売り出されており、その立地の良さから多くの居住者に選ばれています。武蔵小杉駅からは徒歩7分と駅近で利便性が高く、新丸子駅、武蔵中原駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場において、ヒルズ武蔵小杉は適正価格を示す偏差値80を記録しており、市場価格よりも優れた価値を持っています。このエリアでは中古マンション価格が5年間で26％上昇している中、本物件はその価格変動に対して堅調な投資価値を保つことが推定され、売主にとっては良好な売却機会と言えます。

将来性

築26年の「ヒルズ武蔵小杉」は、将来性において偏差値48を記録し、地域平均と比べてやや低い数値を示していますが、駅からの近さと充実した周辺施設が、今後の価値向上に貢献する可能性を秘めています。新たな開発や再開発の動向次第では、将来的な価値の再評価が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療機関、商業施設のアクセスともに優れた「ヒルズ武蔵小杉」は、住環境満足度において偏差値59を獲得しています。特に、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、近隣には小学校、中学校といった教育施設も充実しており、家族層にとって安心して暮らせる住環境を提供していると言えるでしょう。

シティハウス小杉の概要

シティハウス小杉は、41㎡から47㎡の広さを持つ2LDKの物件が主で、価格帯は1880万円から2480万円と、神奈川県川崎市の物件としてはリーズナブルな範囲に位置し、特に交通の便利さを重視する層にとって魅力的な立地条件を持っています。築年月は1980年12月で、3階建てのこのマンションは、向河原駅から徒歩2分、武蔵小杉駅と新丸子駅までのアクセスも良く、中原区下沼部1747-1に位置しています。

適正価格（売却）

現在のシティハウス小杉の売出し価格は、過去5年間の地域内中古マンション市場データに基づくと、平均価格水準を若干上回っており、価格偏差値59と判断されます。この地域の物件価格は平均26％の上昇率を見せている中で、本物件は7％の上昇にとどまっています。市場分析ツールによる推定価格1449万円と比較して、提案されている売出し価格はやや高めであることが分かります。

将来性

シティハウス小杉の将来性評価は、便利な立地と既に確立された住環境を鑑み、偏差値65と高く評価されています。竣工からの年数は長く、築44年となりますが、駅チカであり、将来的な価値維持が見込まれる要素を持っているため、特に都市近郊で生活便利性を求める層にとっては良い投資となり得ます。

環境満足度

周囲環境面では、シティハウス小杉は治安が良く、必要な施設が充実している点で偏差値63を獲得しています。交番が173m以内にあり、病院44件、スーパー5件、コンビニ19件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数あります。さらに津波や高潮のリスクが低い地盤で、大田区立嶺町小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立下沼部小学校など教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な住環境といえます。

プラウドタワー武蔵小杉の概要

プラウドタワー武蔵小杉は、2014年竣工の45階建てのタワーマンションで、神奈川県川崎市中原区小杉町に所在し、武蔵小杉駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。間取りに応じた中古価格帯は、46㎡の1LDKが約4680万円から、82㎡の3LDKが最大で約1億1480万円となっており、中心価格帯は7380万円から7780万円で、幅広い層のニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プラウドタワー武蔵小杉の中古物件価格は、周辺地域の中古マンションの5年間の価格上昇率を踏まえ、適正価格とされる6987万円に対して平均価格7400万円という現状から、売却の好機と判断されます。市場動向を熟知する専門家によるAI分析に基づくこの評価は、将来的にも価値の維持が見込まれる投資判断の一助となり得ます。

将来性

築年数が10年と比較的新しく、今後のメンテナンスや修繕によっては長期間の居住にも適した物件といえるプラウドタワー武蔵小杉は、将来性に優れ、周辺マンションと比べても偏差値が17ポイント高い67と評価されており、不動産として長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、プラウドタワー武蔵小杉周辺には治安を守る交番が近く、また医療施設、生活必需品を購入できる店舗が充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置する点、さらに学校教育施設が充実しており子育てにも適している点から、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

プラウド武蔵中原の概要

「プラウド武蔵中原」は、神奈川県川崎市中原区下小田中1丁目に位置し、平米数73㎡から85㎡の間で各種間取りが提供され、価格帯は4480万円から6980万円となっています；駅からのアクセスは優れており、武蔵中原駅まで徒歩6分、武蔵新城駅まで徒歩20分と都市部への移動が容易で、2005年11月に建てられた6階建てのマンションは、34の居住ユニットを有しており、都市生活を求める個人や家族に適しています。

適正価格（売却）

「プラウド武蔵中原」の販売価格は、地域の市場データに基づき、5297万円が相場であり、マンションマーケットAIの推定による適正価格と比較して、市場価格が高めに設定されていることが分かります；これは、神奈川県川崎市中原区の不動産価格の上昇傾向とリンクしており、投資家や売主にとっては、既に価格上昇を経験している物件であり、将来の市場価格変動に備えた売却戦略を立てることが重要です。

将来性

「プラウド武蔵中原」は築19年を迎える物件であり、エリア内における他の物件とは若干古いものの、継続的にメンテナンスが行われていることで、長期的な居住に耐え得る状態を保っています；偏差値51と示される将来性は、地域平均と比較して競争力があり、交通の便利さや周辺の発展状況を考慮すると、中長期的な価値の維持または上昇が期待できます。

環境満足度

安全性と利便性の高い「プラウド武蔵中原」周辺には、381m以内に交番があり、60の医療施設、8のスーパー、14のコンビニが利用可能となっており、日々の生活に必要な施設が充実しています；さらに、地盤や洪水のリスクが低く、教育施設へのアクセスも良好なため、家族での居住に理想的な環境を提供しています。

コスモ武蔵小杉の概要

コスモ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、武蔵小杉駅から徒歩4分という好立地な6階建てマンションで、築年月は1986年2月、総戸数は29戸です。広さは最小24㎡の1Rから最大85㎡の3LDKまであり、価格帯は2980万円から5480万円で、立地と利便性を考慮した適正価格に設定されています。

適正価格（売却）

コスモ武蔵小杉の中古価格は、周辺市場の動向を鑑みると、適正価格偏差値が71と平均を大幅に上回っており、売り出し価格の平均が3871万円となっていて、近隣エリアの中古マンション市場が近年26％の価格上昇を見せるなか、本物件は4％の価格下落を示すため、売却タイミングとしては非常に魅力的な価格設定です。

将来性

この物件は、築年数が38年とエリア内で見るとやや古い部類に入りますが、武蔵小杉という発展が続いている地区にあり、将来性の評価は平均をわずかに上回る偏差値51を維持しています。交通の便がよく、エリア全体の潜在価値が今後も増し続けることが期待されています。

環境満足度

コスモ武蔵小杉周辺では、治安の面で交番が235m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、生活環境の評価が高く、環境満足度の偏差値は63と優れています。地盤もしっかりしており、災害リスクが低いのが特徴で、近隣には良質な教育施設も揃っています。

東急ドエルアルス新丸子の概要

「東急ドエルアルス新丸子」は、購入希望者にとって利便性が高く、神奈川県川崎市中原区に位置し、新丸子駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。総戸数35戸のこの8階建てマンションは1998年7月に竣工し、現在の市場では67㎡の3LDKが約4980万円から、72㎡が約7980万円という価格帯で売り出されており、中古マンション市場における立地や広さを考慮しても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

中原区の不動産市場動向を分析した結果、東急ドエルアルス新丸子は平均的な中古マンション価格推移に比べて価値を保っており、過去5年で26%の価格上昇を見せるエリアにおいて、わずか7%の価格低下に留まっています。現在の平均売出価格は約5200万円で、AIによる適正価格3023万円との差が見られるため、売却するにあたって適切なタイミングであることが推測されます。

将来性

東急ドエルアルス新丸子は築26年を数え、エリア内の同価格帯物件に比べ6年ほどの年季が入っていますが、立地の良さは変わらず利便性は高い状態を保っています。将来性評価では、平均をわずかに下回る47ポイントを記録していますが、駅からの近さや周辺環境を加味すると、投資対象としても十分に魅力のある物件です。

環境満足度

治安の面では、周辺に交番が308mと近接しており、安心して住むことができます。医療施設が85件、スーパー7件、コンビニ18件と充実した生活環境が整っており、ハザードマップを参照しても安全性が確認できます。子育て世代にも優しい地区で、川崎市立上丸子小学校、西丸子小学校、大西学園小学校、小杉小学校、中原中学校、大西学園中学校など複数の教育施設が周囲に点在し、家族にとっても満足度が高い環境です。

向河原シティハイツの概要

向河原シティハイツは、1983年竣工の築40年近い神奈川県川崎市中原区下沼部1758-1に位置する8階建てのマンションで、周辺には複数の駅があり、特に向河原駅は徒歩0分という抜群の立地です。3LDKの居住空間は64㎡から72㎡の間で、市場価格は3080万円から5980万円の範囲にあり、築年数の割に良好な状態をキープしている点が魅力です。

適正価格（売却）

向河原シティハイツの現在の価格は、周辺の不動産市場の動向と比較して、平均価格よりも12ポイント高い偏差値73を記録しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が26%上昇する中、本マンションは7%価格が下落しています。そのため、マンションマーケットのAIによる推測価格が2708万円であることを踏まえると、平均売出価格4477万円は売り時と評価されています。

将来性

築年数41年の向河原シティハイツは、周辺の同価格帯マンションと比べてやや古さを感じますが、その駅近立地は将来性を支える重要なポイントです。AIによる将来性偏差値は49で、同エリアの他マンションの平均と同等ですが、周辺の開発動向によっては価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

治安の面で優れた環境にある向河原シティハイツは、最寄りに交番があり、病院48件、スーパー8件、コンビニ19件といった生活至便施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配も少ない地域です。周辺には川崎市立上丸子小学校、川崎市立下沼部小学校、川崎市立玉川中学校があり、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンション新丸子の概要

ライオンズマンション新丸子は、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩2分という好立地にある6階建てのマンションです。1981年の築で、広さは64㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約3,380万円から4,980万円の範囲に分布しています。最寄り駅からのアクセスの良さや、利便性の高い立地を反映するかのように、価格帯も比較的安定しており、主に4,080万円から4,680万円の間で取引されていることが市場分析から見て取れます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新丸子は、川崎市中原区の中古マンション市場における売却価格の偏差値が75と、平均値を大きく上回っておりますが、これは総合的な価値判断から高評価であるとともに、エリア内の中古マンション価格の5年間での26％の高騰に対し、わずか10％の価格下落を示しているためです。そのため、現在の売り出し価格4366万円が市場分析による適正価格2467万円より高く、売り時として適していると推測されることは、投資目的ではなく居住用途での購入を考えている方にとっては重要な情報です。

将来性

ライオンズマンション新丸子の将来性の評価は、築年数が43年となっており周辺エリアの同価格帯の中古マンションと比較してやや古いものの、偏差値45であり、地域平均をわずかに下回っています。しかし、新丸子駅に近く、利便性が高いため、将来的な価値下落に強い可能性があります。立地によるメリットが長期的な価値維持に寄与する可能性が高く、特に都心へのアクセスを重視する層にとって価値があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション新丸子周辺の環境満足度は、交番が近くにあり（310m以内）、治安が良いという強みがあります。加えて、医療施設110件、スーパー11件、コンビニ23件と、日常生活に不可欠な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害が少ないことは、自然災害のリスクを心配する購入者にとって大きな安心材料です。また、教育環境も優れており、近隣に川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校があり、子育て世代のファミリーにも適した立地と言えるでしょう。

クレッセント新丸子4の概要

クレッセント新丸子4は、神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩8分という利便性の高い場所に建つ10階建てのマンションです、平米数は60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでで、価格帯は3480万円から6490万円と、エリア内での適正価格を反映しており、1998年11月に竣工された全34室の住居からなります。

適正価格（売却）

クレッセント新丸子4の物件は、今現在の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値67と高い評価を受けており、その理由として、神奈川県川崎市中原区内の中古マンション平均価格が過去5年間で約26％上昇しているのに対し、本物件の価格上昇率は3％に留まるなど、市場価格とのバランスが取れた状態にあります。

将来性

築26年を迎えるクレッセント新丸子4は、エリアの他の同価格帯マンションに比べてはわずかに古いですが、将来性評価は偏差値61となるほど良好で、新丸子駅に近いことやエリアの市場動向を鑑みると、長期的な価値が下がりにくいと予測されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性では、クレッセント新丸子4は環境満足度偏差値57を獲得しており、周囲に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、安心して暮らせる住環境と言えます、また、川崎市立上丸子小学校や川崎市立中原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ライオンズマンション新丸子第2の概要

ライオンズマンション新丸子第2は、神奈川県川崎市中原区に位置し、50㎡の1SLDKから65㎡の2SDKまでの広さを持つ総戸数37戸から成る8階建マンションで、1986年9月竣工という歴史を持ちながらも、新丸子駅から徒歩6分という優れた立地を誇っており、価格は2980万円から3999万円の範囲で、最寄駅が複数ある交通の利便性が高いエリアにあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新丸子第2の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格のデータ分析から偏差値68と高評価で、市場価格推移に基づく機械学習予測では、2034万円の適正価格となる中、現在の平均売出価格が3379万円であるため、売主にとっては有利な市場条件であることを示しています。

将来性

築38年経過しているものの、将来性偏差値56を獲得しているライオンズマンション新丸子第2は、その駅近立地が評価され、エリア内での比較でも6ポイント高い数値を誇り、周辺エリアの発展とともに価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

当マンションは治安の面で安心できる交番の近接性、90件に及ぶ医療施設、生活利便施設の充実、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど、環境満足度偏差値61を獲得しており、教育施設の近くに位置する点も住環境として高く評価されています。

ヴィルヌーブ新丸子の概要

「ヴィルヌーブ新丸子」は、神奈川県川崎市中原区に位置し、新丸子駅から徒歩4分、武蔵小杉駅から徒歩10分という優れた立地を誇る12階建てのマンションです。築年月は1995年11月とやや経年のある建物ですが、55㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の価格帯は約3680万円から5790万円となっており、最もよく取引される価格帯は3900万円台から4480万円台です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ新丸子」の推定適正価格は、マンションマーケット独自のAIによる解析では約2656万円とされていますが、実際の平均売り出し価格は約4372万円となっており、周辺地域の市場動向から見ても適正価格より高めで取引されていることが伺えます。立地の良さや利便性が評価されている可能性があり、神奈川県川崎市中原区の価格上昇の傾向と見比べると売却のタイミングとしては良いかもしれません。

将来性

築29年が経過した「ヴィルヌーブ新丸子」は、将来性の偏差値が50とAIによって評価されており、これは神奈川県川崎市中原区の同エリアの平均と同等です。駅近という貴重な立地が将来的な評価を支えており、周辺の再開発などの地域の発展も将来性を考えるうえで大きな要素となり得ます。

環境満足度

「ヴィルヌーブ新丸子」周辺は、生活施設が豊富であり、交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しているため日常生活の利便性は非常に高いです。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、治安も良好と言えます。また、川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校など教育施設への近さもファミリー層にとって魅力的です。

ボヌール武蔵小杉の概要

「ボヌール武蔵小杉」は、住所神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩4分の利便性を誇る1996年8月築の8階建マンションで、60㎡の2LDKが3980万円から、70㎡の3LDKが最高5990万円で取引され、地域内での中古マンション価格と比較しても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

適正価格分析において、ボヌール武蔵小杉は売却価格の適正性において偏差値71を記録し、近隣マンション市場データの分析結果に基づくと、5年間で26%の価格上昇が見られる中原区の中古マンション市場においても、その価格は市場価格と相応しいことが示されており、投資家や居住希望者にとって魅力的な物件となっています。

将来性

築28年という歴史を持つ本マンションですが、将来性の評価は偏差値51であり、駅近という立地の利点や今後のエリア開発の予測を含め、購入後の価値維持や価値向上が見込めるため、長期的な居住や投資に対しても安心感を提供しています。

環境満足度

環境満足度において偏差値62を獲得したボヌール武蔵小杉は、290m以内に交番があり安全性が高く、155件の医療施設、14件のスーパー、30件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性に優れている上に、洪水リスクの低い地盤や津波および高潮からの安全性も確認されており、教育環境においても川崎市立上丸子小学校、川崎市立中原中学校などの学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境となっています。

ライオンズステーションプラザ元住吉の概要

ライオンズステーションプラザ元住吉は、2000年7月に竣工した神奈川県川崎市中原区木月2丁目に位置する13階建てのマンションで、売出中の中古物件は50平米の2LDKが4580万円から、70平米の3LDKまでが5830万円の範囲にあり、最も交易の活発な価格帯は4680万円から4880万円です。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場動向に基づき、ライオンズステーションプラザ元住吉は平均偏差値61に対して売却偏差値72を記録し、中原区内の同等物件が5年間で26％価格上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落を見せていることから、適正推測価格3010万円に対して現在の平均売出価格4713万円で、売り時と評価されます。

将来性

神奈川県川崎市中原区の同クラスの物件に比べ築24年と若干の年数を重ねているものの、元住吉駅から徒歩3分という便利な立地を持ち、将来性の偏差値は51で、エリア内の同等物件の平均と比較しても1ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺には交番が徒歩4分の距離にあり、治安が良好とされ、病院は84件、スーパーは6件、コンビニは19件と豊富に存在し、地盤も安定しており、洪水や高潮被害のリスクが低く、津波の影響も受けにくいとされています。さらに川崎市立苅宿小学校、木月小学校、住吉小学校、東住吉小学校、住吉中学校などの教育施設が近隣に充実しています。

コスモ武蔵小杉ラフィネの概要

「コスモ武蔵小杉ラフィネ」は神奈川県川崎市中原区今井上町に位置し、1996年3月に築かれた全35戸の中古マンションで、武蔵小杉駅から徒歩12分の駅近物件として利便性が高いです。各住戸は62㎡から71㎡の3LDKで構成されており、価格帯は3850万円から6990万円で、近隣の物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。特に3850万円から6490万円の区間が購入者にとって人気の価格帯です。

適正価格（売却）

コスモ武蔵小杉ラフィネは価格面で見ると、中原区のマンション市場において過去5年間の価格上昇率を上回る適正価格で取引されています。平均価格は5216万円で、独自AI分析による適正推測価格3151万円と比較すると、将来的な価格上昇を見込むことができる一方で、現状売却に際しては十分な利益が見込める可能性が指摘されています。

将来性

築年数が28年とやや古いものの、コスモ武蔵小杉ラフィネの立地や周辺環境を考慮すると、将来性は平均を上回る55の偏差値を獲得しています。駅からのアクセスが良く、周辺のインフラ整備が進んでいる点がプラス評価され、今後も価格が安定するか、あるいは上がる可能性が期待されます。

環境満足度

コスモ武蔵小杉ラフィネは、周辺には治安を守る交番があるだけでなく、91件の医療施設や多数の小売店が点在しており、豊かな利便性と安全性を誇ります。ハザードマップに基づき、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い点も魅力で、さらに近隣には川崎市立今井小学校、川崎市立住吉小学校、大西学園小学校、法政大学第二中学校、川崎市立西中原中学校、川崎市立井田中学校、川崎市立今井中学校、大西学園中学校といった教育施設の存在も家族層には魅力的な特徴です。

シェフルール元住吉の概要

シェフルール元住吉は、神奈川県川崎市中原区木月2丁目8-13に位置し、2010年11月に竣工した10階建て、全48室のマンションであり、1LDKの40㎡の住戸から3LDKの85㎡の住戸までと幅広い間取りがあり、現在の販売価格は3,780万円から7,980万円の範囲です。最寄りの元住吉駅までは徒歩わずか2分と、通勤やお出かけに便利な立地のマンションです。

適正価格（売却）

シェフルール元住吉の中古マンション価格は、近隣の相場データを基に算出されたマンションマーケットのAIによる偏差値67と適正価格推測で、周辺の市場価格が上昇傾向にある中で本物件は微減しており、売出し平均価格が5,201万円となっていることから、売却を検討されているオーナーにとっては、市場価格と比較して有利な価格での売却が見込める可能性があります。

将来性

築14年と比較的新しいシェフルール元住吉は、同地域の中古マンション市場において、将来性のある物件としてAIによる偏差値55をマークし、中長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待できる立地と建物の条件を兼ね備えています。

環境満足度

シェフルール元住吉の環境は、治安の良さ、充実した周辺施設、堅実な地盤、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件により、偏差値61の環境評価を得ており、さらに川崎市立東住吉小学校や川崎市立住吉中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアです。

ダイアパレス武蔵小杉2の概要

「ダイアパレス武蔵小杉2」は、神奈川県川崎市中原区に位置し、徒歩圏内に3つの駅を抱える利便性の高いマンションです。1995年3月の竣工以来、エリア内での求めやすい価格帯の2LDKで構成されており、51㎡の住空間を2800万円から、より広い64㎡では4380万円までという価格帯が存在し、最も需要があるのは3280万円から3680万円の範囲に集中しています。総階数7階のこのマンションは全26室からなり、築年数も市内の他の物件と比較して遜色ない長さです。

適正価格（売却）

「ダイアパレス武蔵小杉2」は、中原区のマンション価格の平均と比較して適正価格の偏差値が64と高く推測され、市場価値は安定しています。この地域では過去5年間に中古マンション価格が平均して26%上昇している中、当マンションは1%の上昇率であり、売却するには適した環境と言えるでしょう。AIによる評価では推定値2376万円に対して、現行市場価値は3452万円ですから、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と考えられます。

将来性

将来性において「ダイアパレス武蔵小杉2」は、築29年で周辺相場に対してやや古さを感じさせるものの、向河原駅から徒歩3分という立地により、アクセスの良好さが将来性を補っています。AI分析に基づく将来性の偏差値は60を記録しており、地域内の中古マンション市場において競争力があり、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さが「ダイアパレス武蔵小杉2」の環境満足度を高めています。交番まで徒歩圏内の距離があり、病院やスーパー、コンビニも複数揃っているため日々の生活が非常に便利です。国が提供するハザードマップでは地盤の安定性や自然災害リスクが低いことも明らかになっており、さらに川崎市立上丸子小学校や川崎市立下沼部小学校が周囲にあることから、教育環境においても優れた位置にあると言えます。

藤和シティホームズ新丸子駅前の概要

藤和シティホームズ新丸子駅前は、住所を川崎市中原区新丸子東1丁目791-1に構え、新丸子駅から僅か徒歩4分の距離にあり、武蔵小杉駅、向河原駅ともにアクセス良好な立地にあります。55㎡から57㎡の広さを持つ2LDKが主で、価格は3980万円から5180万円と、このエリアで求められる適正な価格帯で取引されており、2004年10月の竣工以来、11階建てのマンションは40室からなる落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

川崎市中原区の不動産市場を鑑みた際、藤和シティホームズ新丸子駅前の売却価格は概ね適正な範囲にあり、総合的な偏差値は59ポイントで、平均値よりも僅かに低い水準です。この地域の不動産価格は過去5年で平均26％の上昇を見せていますが、藤和シティホームズ新丸子駅前の価格上昇率は4％にとどまり、AIによる推定適正価格3722万円に対し、現行の平均価格は4417万円となっており、これらのデータから売却時期は好機であると判断されます。

将来性

築19年の藤和シティホームズ新丸子駅前は、将来性に関しても地域平均を上回る評価を受けており、偏差値61を誇っています。中原区における同類の物件と比較して築年数が若いこと、駅近という利便性の高さが評価されており、交通の便利さや周辺施設の充実が将来的な価値をさらに高める要因となっていることが伺えます。

環境満足度

藤和シティホームズ新丸子駅前周辺は、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されており、環境満足度は偏差値63を記録しています。地元の警察署まで234mという安心の距離に加え、92件の医療施設、10件のスーパー、19件のコンビニが充実しています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクも低めです。また、教育環境としては川崎市立上丸子小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校といった教育施設が周辺に位置しており、家族連れにも好適なリビングエリアと言えるでしょう。

アルステージ新丸子の概要

「アルステージ新丸子」は1995年11月に竣工し、神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目に位置する11階建て総戸数27戸のマンションで、最寄り駅の新丸子駅からは徒歩5分、武蔵小杉駅や向河原駅へも徒歩圏内という利便性の高い立地です。広さは50㎡の2LDKから66㎡の2LDKまであり、現在の販売価格は2890万円〜4680万円となっており、地域の住宅市場の動向を考慮すると、特に3180万円〜3500万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

アルステージ新丸子は、近隣の中古マンション市場データと比較した場合、価格偏差値が62となり、一般的な価格を若干上回る水準です。近隣の中古マンション価格が過去5年間で26%の上昇を見せている一方で、この物件は2%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2662万円に対し、実際の売出し価格が3550万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

建築から約29年経過しているアルステージ新丸子は、同地域の同程度の築年数のマンションと比較してやや古いものの、優れた交通アクセスを備え、将来性では59の偏差値を記録しています。これは神奈川県川崎市中原区の平均より高い数値であり、まだまだ価値のある投資対象と見なすことができます。

環境満足度

アルステージ新丸子の環境満足度は高く、周辺は治安も良好で、交番が522m以内にあります。さらには142件の医療機関、14件のスーパー、27件のコンビニが近隣にあるため生活利便性は非常に高いです。自然災害のリスクも考慮され、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことも魅力です。教育機関も充実しており、川崎市立小杉小学校や私立大西学園小学校・中学校などが近くに位置しています。