神奈川県横浜市都筑区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズセンター南の概要

藤和シティホームズセンター南は、横浜市都筑区茅ケ崎東3丁目17-31に位置し、センター南駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションです。1996年6月竣工のこの物件は6階建てで、36戸からなります。広さは63㎡から65㎡で、価格帯は3480万円から5180万円の範囲にあり、平米単価は約55万円から79万円と地域相場に見合う価格設定となっています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズセンター南の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値69で評価されています。この地区の不動産価格は過去5年で約26%の上昇を見せており、本物件もその波に乗り約23%の価値上昇が見込まれています。AI評価によると適正推測価格は2679万円で、市場価格4119万円と比較すると現在の価格設定が妥当であることが窺えます。

将来性

築年数は28年となる藤和シティホームズセンター南は、駅からの至便性や周囲の再開発計画を含め将来性に期待が持てる物件です。AIによる将来性の偏差値は79と評価され、同エリアの同築年数の物件平均より27ポイント高い数値を示しており、資産価値の維持あるいは向上が期待できます。

環境満足度

藤和シティホームズセンター南は、周辺環境の充実度においても評価が高く、環境満足度の偏差値は64です。治安の良さを示す交番が近距離にあり、医療機関は99件、スーパー11件、コンビニ9件が周囲に点在し、生活利便性は高いと評価されています。また、横浜市立茅ケ崎東小学校や横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ミオカステーロ港北中川の概要

「ミオカステーロ港北中川」は、横浜市都筑区中川1丁目に位置し、中川駅から僅か徒歩3分の距離にある2004年築の7階建てマンションで、総戸数は37戸です。広さは70平米から84平米の間で、3LDKが中心の間取りとなっており、市場価格は3650万円から5980万円の範囲で推移しています。この地域での売買活動が活発で、利便性の高い立地が価値を支える要素の一つとなっています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ港北中川は、現在の平均販売価格が約4087万円であり、これは神奈川県内の同規模の中古マンション市場価格と比較してやや高めであるものの、適正価格をAI分析した結果、3706万円と算出されており、適正価格偏差値は55と評価されています。この分析は、周辺市場の価格動向や物件の状態を基にしており、投資者や購入希望者にとって参考になる価格帯であると言えます。

将来性

築年数が約20年のミオカステーロ港北中川は、将来性の面では偏差値77と高い評価を得ており、このポイントは周辺の平均よりも25ポイント高い値で、物件の構造やメンテナンス状況、将来的な開発計画やエリアの成長ポテンシャルがその理由です。駅近の利便性と改修の可能性がこの偏差値に繋がり、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性が高いことで知られるミオカステーロ港北中川の環境満足度は65となっており、165m以内に警察署があるほか、医療機関や商業施設が充実しています。洪水や高潮のリスクも低く、地盤が固いため、自然災害の危険性が少ない地域として評価されています。また、教育施設として都筑小学校や横浜市立中川西中学校などが近隣に存在し、子育て世代の家族に適した環境が整っています。

プラウド港北センター北の概要

プラウド港北センター北は、高いアクセス性を誇る神奈川県横浜市都筑区中川中央に位置し、センター北駅からは徒歩わずか4分の距離にある2019年8月竣工の11階建てマンションで、室内空間は70㎡から75㎡の広さで3LDKや3SLDKの設計があり、価格帯は6980万円から7980万円となっております。

適正価格（売却）

地域の市場データに基づき、本マンションの適正価格の偏差値は74と評価され、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場における価格推移と比較し、プラウド港北センター北の価格は市場平均より高いものの、適正価格の算出結果（平均価格：約5721万円）と現在の売り出し平均価格（約7716万円）に差異があり、売却のタイミングとして最適である可能性が高いと判断されます。

将来性

築年数が5年と比較的新しいこのマンションは、同エリア内他物件と比較しても優れた将来性が期待され、プラウド港北センター北の将来性の評価は、機械学習によるデータ分析結果から偏差値58点を獲得しており、この地域の平均を5ポイント上回る評価となっています。

環境満足度

プラウド港北センター北は治安の良さを示す交番が近接し、医療施設91件、スーパー12件、コンビニ11件といった豊富な生活関連施設が周囲に点在しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い立地です；さらに、近隣には都筑小学校まっ子ふれあいスクール／横浜市立都筑小学校が位置するため、子育て世帯にとっても非常に魅力的な環境であることが挙げられます。

グランシティー港北センター南2の概要

「グランシティ港北センター南2」は、神奈川県横浜市都筑区荏田南地区に位置し、築年数が2007年と比較的新しい5階建てのマンションです。居住スペースの広さは、65㎡〜80㎡で3LDKの間取りが主流で、現在の価格帯は2800万円から4350万円となっており、その立地としては、江田（神奈川県）駅、センター南駅、都筑ふれあいの丘駅まで徒歩20分前後のアクセスを持ち、複数の路線に対応した利便性が特徴的です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、マンションマーケット独自AIによる分析結果から平均偏差値55を記録しており、これは近隣地域の中古マンション市場の価格変動を反映したものです;近年の横浜市都筑区での物価上昇率と比較し、グランシティ港北センター南2の価値上昇はやや控えめではありますが、それでも約10％の高騰を見せ、安定した資産価値を維持しています。

将来性

将来性を評価するにあたって、17年の築年数は同エリアのマンションと比較して若く、維持管理状況も良好であります。AIによる評価では偏差値75と高評価を得ており、これは長期にわたる投資としても魅力的なポテンシャルを示しています。また、近年の都筑区の開発は積極的で、周辺の利便性の向上が見込まれ、中長期的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安の面から見ると、交番が近くにあり、また、地域内には医療施設やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日々の生活に便利です。自然災害に対するリスクも低く評価されており、安心した生活基盤が整っています。教育施設も豊富で、荏田東第一小学校や横浜市立つづきの丘小学校など複数の選択肢があり、子育て世帯にも適した住環境です。

アドリーム仲町台の概要

アドリーム仲町台は、神奈川県横浜市都筑区桜並木9-3に位置し、72㎡〜74㎡の3LDKを主体とした、築25年を超えるミドルレンジのマンションで、最寄りの仲町台駅から徒歩15分、センター南駅徒歩20分、都筑ふれあいの丘駅徒歩23分と、複数のアクセスポイントを持ち3,180万円から4,899万円で取引され、特に3,780万円〜3,980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値62を持つアドリーム仲町台は、適正価格推移を考慮すると平均偏差値57に対して1ポイント上回り、神奈川県横浜市のマンション市場で5年間で平均19%高騰する中、11%の価格上昇を見ており、AIが推定する適正価格3,143万円と比べて売出し価格平均3,771万円というデータから、現時点での売却においては価値が高いと評価されています。

将来性

築年数が26年となるアドリーム仲町台は、神奈川県横浜市都筑区の同価格帯の平均よりもやや古い物件ですが、将来性の偏差値は76と高く、エリア内でのマンションと比較しても24ポイント優れており、長期的な価値の見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

アドリーム仲町台周辺は治安に関して他のエリアと比較して不利な状況にあるものの、病院14件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便性が高く、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。また、教育施設として茅ヶ崎小学校放課後キッズクラブや横浜市立茅ケ崎中学校をはじめとした複数の学校が近隣にあり、子育て環境にも適したエリアと言えます。

リストレジデンスセンター北アジュールの概要

リストレジデンスセンター北アジュールは神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目5-18に位置し、2012年8月に竣工した10階建ての高層マンションで、全43室の居住空間があります。センター北駅より徒歩4分という優れたアクセス性を備え、70㎡から76㎡の間の広さを持つ2LDKタイプの住戸は5180万円から6680万円の価格帯で売り出されており、この地域における物件として魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

適正価格においてリストレジデンスセンター北アジュールの売却価格は対象エリアの平均偏差値57に対して66と高値です。周辺の中古マンション市場データを分析したところ、5年間で19％の値上がりを見せる中、本物件は14％の価格上昇を遂げています。AIによる推定適正価格が4426万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格5664万円での売却はかなり有利なタイミングかもしれません。

将来性

将来性の面では、リストレジデンスセンター北アジュールは築12年で周辺の同価格帯物件平均の築年数より若く、59の偏差値はエリア平均の52に比べて7ポイント高く、駅近でありながらも、今後の価値維持が期待できる物件です。将来の価値増大も見込まれるため、投資としても魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

環境満足度については、リストレジデンスセンター北アジュールの近隣には治安を守る交番が239m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニが複数立地する生活至便な地域です。天災リスクが低い地域に属しており、近くには横浜市立都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校があるため、子育て環境としても理想的です。

マイキャッスル仲町台ステーションフロントの概要

「マイキャッスル仲町台ステーションフロント」は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、仲町台駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さが魅力の7階建マンションです。総戸数60戸で、築年は2001年7月。70㎡の2LDKから86㎡の2LDKまでの広さがあり、3380万円から4990万円の価格帯で取引されており、特に4180万円から4480万円の範囲が市場に出ている物件の多い価格帯として挙げられます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格を分析すると、横浜市都筑区の他の物件と比較しても、平均的な売却偏差値は62となっており、エリアの平均たる57よりも5ポイント高い傾向が見られます。近年5年間の価格変動を見ると、マイキャッスル仲町台ステーションフロントは14％価格が低下しているものの、その適正価格は推測される3375万円に対して現在は4268万円の平均で取引されており、市場に対する適正度を考えると売却に適しているタイミングかもしれません。

将来性

築23年を迎えるマイキャッスル仲町台ステーションフロントは、将来性の偏差値を考慮すると58となり、地域平均から6ポイント高い数値を示しています。駅近で都市部へのアクセスも良好なため、中長期的な居住需要は安定しており、将来性も期待できるでしょう。

環境満足度

セキュリティと生活利便性の面から見たマイキャッスル仲町台ステーションフロントの環境満足度は、治安の良さを示す交番が99m以内にある点や、周辺施設として病院が37件、スーパー5件、コンビニ6件が点在しており、日常生活に不便を感じさせない点が評価されています。ハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害のリスクが比較的低い立地条件も環境満足度を上げる理由です。

メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前の概要

「メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前」は、神奈川県横浜市都筑区に所在し、センター南駅から徒歩5分という好立地にある1998年11月竣工の11階建てマンションです。総戸数73戸で、64㎡の2LDKから81㎡の2SLDKまでの間取りがあり、現在の中古マンション市場において3300万円から6730万円の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

都筑区の相場を鑑みると、「メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前」の売却価格は平均偏差値57に比べ11ポイント高い68を記録しており、近年の価格動向では平均19%の価格上昇に対し当該物件は54%の価格低下を見せる傾向にあります。これをAIの分析による適正推測価格3743万円と比較すると、売り出し中の平均価格5135万円は高めであり、売却には絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築26年を経過し、同エリアのマンションより若干古さを感じさせる「メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前」の将来性は、AIによる分析で偏差値51を記録しており、エリアの平均と比較しても見劣りしないが、特筆すべき強みは見受けられないことが分かります。

環境満足度

同マンションは交番が徒歩わずか307mに位置し、治安面での安心感があります。医療施設は101件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺に点在し、生活利便性が高いことが魅力です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育面では、茅ヶ崎台小学校やつづきの丘小学校といった教育施設が充実しており、子育て世代にも適しています。

ベイヒルズセンター北駅前の概要

ベイヒルズセンター北駅前は、価格帯3780万円から5100万円、57㎡から76㎡の広さを備え、神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目2-9に位置する2004年10月竣工の10階建てのマンションで、センター北駅から徒歩わずか2分の好立地にあります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場において、ベイヒルズセンター北駅前は適正価格の偏差値64と評価され、平均価格4229万円という現状は、エリアの中古マンション価格動向と比較して売却のチャンスであることを示しています。

将来性

築年数が20年のベイヒルズセンター北駅前は、将来性の偏差値が56ポイントとエリア内の他の物件に比べて若干高いことから、投資や居住の目的で将来的に価値が維持される可能性があります。

環境満足度

周辺の治安や生活施設の充実度から環境満足度の偏差値は66と非常に高く、都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校など教育施設も身近にあり、安全かつ便利な住環境が整っていることが伺えます。

エクセレントハイツ北山田の概要

エクセレントハイツ北山田は、神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目に位置し、平米数は69㎡から75㎡で3LDKの間取りが主です。平均価格は3200万円から4790万円で、周辺のマンション価格と比較しても妥当な水準であり、特に価格帯3790万円から4180万円の物件が市場に多い傾向にあります。北山田駅まで徒歩2分という駅近の立地ということもあり、通勤や通学にも非常に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エクセレントハイツ北山田は、シミュレーションデータに基づき、売却偏差値が61と評価されており、地域の平均偏差値57から見てもやや価格が高い傾向にあることを示しています。2001年築のこのマンションは、周辺物件の価格推移と比較すると、5年間での価格下落率が35%と言われていますが、物件の価格が過去のデータを基に適正だと判断されており、投資に際して検討する価値のある物件と言えます。

将来性

エクセレントハイツ北山田の将来性は、人工知能分析により偏差値62と評価されており、これはエリア内の同類物件と比較しても10ポイント高く、潜在的な価値が見込まれます。築23年のこのマンションは、維持管理が良好で、駅近という利便性を有しており、今後も需要は安定すると推察されるため、長期的な投資視野に入れるべき物件です。

環境満足度

エクセレントハイツ北山田周辺の環境は、治安の面で優れており、交番が近くにあるほか、医療機関、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地域の安全性も高く、洪水リスクが低いことが確認できます。さらに、周辺には複数の小学校があり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が提供されていることが環境満足度の高さを示しています。

ベルジェンドセンター南デュアリエの概要

「ベルジェンドセンター南デュアリエ」は、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央に位置し、センター南駅から僅か徒歩3分の便利な立地にある全52室の2018年3月竣工のマンションで、広さ36㎡の1LDKから60㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3280万円から5750万円で、特に4980万円から5500万円の間に多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

売却偏差値55を誇る「ベルジェンドセンター南デュアリエ」は、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場において、近年5年間で19%の価格上昇が見られる中、この物件は1%の高騰を示しており、マーケット独自AIによる適正推測価格4178万円と現売り出し平均価格4561万円との差異から、タイミングとして売り時と判断されています。

将来性

築6年である「ベルジェンドセンター南デュアリエ」は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性においても偏差値62を記録しており、周辺エリアの平均より10ポイント高いため、長期的視点での投資にも適した物件であると評価されます。

環境満足度

「ベルジェンドセンター南デュアリエ」は環境満足度66を獲得しており、交番が554m以内にある安全な地域であり、102件の医療施設、10件のスーパー、9件のコンビニが周辺に揃っている充実した生活環境です。更に、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性も低く、茅ヶ崎小学校放課後キッズクラブや横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設が近くにあり、子育て家庭にも優しい住環境です。

田園キャッスルセンター北の概要

神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目に位置する「田園キャッスルセンター北」は、センター北駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、68㎡の3LDKから169㎡の5LDKまでのバリエーションで、価格帯は3580万円から1億3500万円まで幅広く、1997年9月に竣工された物件です。

適正価格（売却）

「田園キャッスルセンター北」の販売価格は、周辺地域の市場価格動向と比較して、平均の偏差値57に対して72と高めで、過去5年間で19％価格が上昇している都筑区の他の中古マンションと比べ、12％の価格下落を記録していますが、適正推測価格より高い売り出し平均価格であるため、売却を考えるのに適した時期であると評価されています。

将来性

27年という築年数を持つ「田園キャッスルセンター北」は、その将来性の偏差値が47と、同地区の他のマンションと比較して若干低めですが、駅近という立地条件の良さは維持されており、長期的な投資として見た場合の価値は依然として存続していると言えます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に存在する「田園キャッスルセンター北」は、周辺環境の満足度が高く、教育施設としては都筑小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境となっています。

パークホームズセンター北の概要

パークホームズセンター北は、神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目に位置し、2012年2月に竣工された10階建てのマンションで、センター北駅から徒歩4分という至近距離にあります。全32室のこのマンションは、1LDKから2LDKまでのサイズが存在し、47㎡から63㎡の範囲で広さが選べ、現在の市場価格は3400万円から5980万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

パークホームズセンター北の中古物件価格は、周囲の相場と比べて偏差値61と高く、過去5年の市場の推移をみると、地域全体での価格上昇率は26%に対し、本物件は9%の価値下落を示していますが、売却適正価格としては3575万円との推測があり、現在の平均的な売り出し価格4388万円は売り手市場を反映していると言えるでしょう。

将来性

築年数が12年で、同エリア内の類似物件と比較して比較的新しいパークホームズセンター北は、偏差値57を持つ将来性の高いマンションと評価されており、その駅近の立地も含め、長期的な資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

パークホームズセンター北の周辺環境は、医療施設が61件、スーパー11件、コンビニ8件と充実しており、交番も107m以内にあるため治安面でも安心できる地域です。教育機関としては横浜市立牛久保小学校、横浜市立都筑小学校、私立中央大学附属横浜中学校が近くにあり、家族層にも適しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも、環境満足度63の高さに貢献しています。

リステージセンター南ステーションサイドテラスの概要

リステージセンター南ステーションサイドテラスは、横浜市都筑区の利便性の高い立地にあるマンションで、センター南駅からわずか徒歩3分という駅チカのメリットを持つ2009年11月竣工の物件です。全92室の10階建てで、44平米の1Rタイプの最低価格が2880万円、80平米の3LDKタイプの最高価格が6780万円と神奈川県内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯を提供しており、特に3990万円から4280万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

リステージセンター南ステーションサイドテラスの価格帯は、過去5年の市場データと比較して、平均的な中古マンションの価格が19%上昇したのに対し、本物件は7%価格が下落しており、当物件の平均偏差値は63で平均を上回るものの、市場予測価格に対しては実際の売り出し価格がやや高めに設定されており売り時と分析されています。

将来性

建築から15年が経過しているリステージセンター南ステーションサイドテラスは、周辺マンションの平均築年数に比べて比較的新しい物件であり、その駅からの僅かな距離にも関わらず将来性の評価は平均よりやや低い49を記録していますが、駅近の便利さや周辺環境を鑑みれば、今後の価値の向上が期待できる要素は多く備えられています。

環境満足度

周辺に交番が近接して治安が良いこと、さらに病院104件、スーパー11件、コンビニ10件と充実した生活施設が徒歩圏内に配されており、地盤が安定しており自然災害リスクも低い環境の中で、近隣には横浜市立茅ケ崎東小学校などの教育機関も位置しており、環境満足度の偏差値は68と高く評価されています。

ヴェレーナセンター南の概要

ヴェレーナセンター南は横浜市都筑区茅ケ崎中央29-1に位置し、センター南駅から徒歩8分に立地する2012年竣工の7階建てマンションで、総戸数は21戸に及びます。各住戸は広さ56㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、市場価格は3680万円から5980万円で取引されていますが、平均価格は4900万円台で安定していることから需給バランスが良いことが伺えます。

適正価格（売却）

ヴェレーナセンター南の適正価格は、都筑区内の中古マンション市場データと比較して偏差値62を記録し、相場価格としては5年間で平均19％の価格上昇を見せる地域相場に対し、3％下落しており、適正推測価格は3857万円であるにもかかわらず現在の平均売出価格が4746万円で、売却の好機と評価されています。

将来性

築12年と比較的新しいヴェレーナセンター南は、エリア内の同価格帯のマンションと比べて若干築年数が少なく、駅近立地であるため高い将来性が見込まれ、AIに基づく将来性の偏差値57はエリア平均以上のスコアを示しています。

環境満足度

治安面では、交番が208m以内にあり、ハザードマップにおいて地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いとされるヴェレーナセンター南周辺は環境満足度偏差値61を獲得しており、102件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが利用可能で、さらに荏田東第一小学校放課後キッズクラブや横浜市立つづきの丘小学校などの教育施設も近くに存在し、子育て環境にも優れています。

エスペランサ第2たまプラーザの概要

「エスペランサ第2たまプラーザ」は神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘に位置し、築年数は41年で7階建て33室からなるマンションです。サイズは43㎡の2DKから64㎡の3LDKまであり、価格は1680万円から2980万円で、地元の不動産市況を反映させた適正価格で提供されています。最寄り駅は中川駅であり、徒歩15分の利便性を備えており、あざみ野駅や鷺沼駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「エスペランサ第2たまプラーザ」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値57に対して54となり、過去5年の市場価格の上昇率を下回っています。現行の売り出し価格は平均2179万円で、神奈川県横浜市都筑区では過去5年間で平均19％の価格上昇が見られ、この物件が11％価格が下落している点から、売却タイミングとしては有利であると評価されます。

将来性

エスペランサ第2たまプラーザの将来性評価は、域内他物件との比較において高い偏差値67を記録しており、既に41年の経過を見ているものの、今後の資産価値が見込まれるエリアでの立地がポジティブに評価されています。ただし、築年数と駅からの距離を考慮した上での投資判断が必要です。

環境満足度

エスペランサ第2たまプラーザの環境満足度は地域社会との調和が考慮され、治安の良さを示す交番の近さや、医療機関27件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活必需施設の豊富さが際立ちます。地盤と洪水リスクの低さも評価される一方、津波や高潮に対する安全性も確保されており、教育環境としても周辺に横浜市立中川西中学校があるため、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

ナイス港北ニュータウンステーションプラザの概要

「ナイス港北ニュータウンステーションプラザ」は神奈川県横浜市都筑区北山田1丁目に位置し、北山田駅から徒歩2分の好立地にある2012年竣工の7階建てマンションです。38室からなるこのマンションは、57㎡の2LDKが最低価格3680万円から、112㎡の広々とした1Rが最高価格6500万円で取引されており、これらは市場の平均と比較して理想的な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「ナイス港北ニュータウンステーションプラザ」の価格帯は3680万円から6500万円とされており、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格の偏差値が57であり、市場価値を反映した合理的な価格設定であると評価されています。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「ナイス港北ニュータウンステーションプラザ」は、将来性のある物件として注目されており、偏差値54を得ています；これは主に立地の良さと新しい都市開発の動向が反映された結果です。

環境満足度

「ナイス港北ニュータウンステーションプラザ」周辺は治安が良く、医療施設や生活必需店が充実し、教育機関も多数あることから、環境満足度の偏差値は65と高評価を受けています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も住む上での大きな安心材料となっています。

センター南パークホームズの概要

センター南パークホームズは、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央11-1に位置し、センター南駅から徒歩5分、1998年3月竣工の7階建てマンションで、物件は54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、3180万円から5890万円の価格帯で提供されており、特に4480万円から5180万円のセグメントが市場において多く見られます。

適正価格（売却）

センター南パークホームズの売却価格は適正価格偏差値71をマークし、周辺の中古マンション市場平均価格と比較して、印象的な13ポイントの高さを示しており、AIに基づく推定では、現行価格は適正推測価格に比べ高めの傾向があるため、売却を検討している所有者にとっては有利な市場状況と言えます。

将来性

築26年のセンター南パークホームズは、将来性の偏差値43という評価を受けており、周辺エリアの平均に比べるとやや見劣りするものの、優れた立地条件から安定した需要は見込まれます。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度は62ポイントを記録しており、特に教育施設が充実している点がファミリー層には魅力的です。

マイキャッスルセンター北3の概要

「マイキャッスルセンター北3」は神奈川県横浜市都筑区中川中央に位置し、センター北駅から徒歩4分の利便性を誇る2001年竣工の11階建、総戸数29のマンションで、62㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの広さがあり、市街地の中心にありながら、価格帯は3,590万円から4,999万円と、同地区内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「マイキャッスルセンター北3」の売り出し価格は、神奈川県横浜市都筑区の不動産市場の傾向と照らし合わせると、適正価格の偏差値が62と高く、平均的な推移と比べ価格の上昇が抑えられていることが見受けられますが、過去5年間で19%のプラス成長を見せるエリアの中で、予測価格3395万円に対し現在の平均販売価格が4335万円となっているため、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築23年の「マイキャッスルセンター北3」は、耐久性と維持管理の行き届いた建物であり、将来性の偏差値は51を記録し、同地区の平均をわずかに下回るものの、駅近立地や今後の地域開発が期待されるエリアの一員として、投資や居住においても長期的に見据えた価値が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度の偏差値63を獲得した「マイキャッスルセンター北3」は、治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設や買い物施設の存在、教育機関として横浜市立都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校が周辺にあり、地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さにより、安心して暮らせる住環境を提供しています。

ロイヤルシャトー仲町台の概要

「ロイヤルシャトー仲町台」は、2002年に竣工された神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目に位置する、地上6階建てのマンションで、仲町台駅から僅か徒歩4分の利便性を誇ります。総戸数29のこのマンションは、広さ75㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの様々なレイアウトがあり、市場価格は3300万円から7150万円の範囲で、エリア内での豊富な生活設備とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー仲町台」の中古マンション価格は、同構造・立地の競合物件と比較して12ポイント高い売却偏差値69を記録しており、独自AI分析による適正価格推計値が3665万円である中、現行の平均売出価格は5123万円となっています。このデータは、投資家にとっては売却の好機であり、購入者には相場よりも高い価格での取引が予測されることを示唆しています。

将来性

築21年を迎える「ロイヤルシャトー仲町台」は、地域内の他の物件と比較して若干の築年数の不利を抱えていることから、将来性の偏差値は43と低めですが、駅近立地という利点があります。再開発などの地域計画による価値向上の可能性とともに、投資家や居住を希望する購入者にとっては、将来性を見極める一つの指標となります。

環境満足度

治安の面では「ロイヤルシャトー仲町台」周辺には交番が近接し、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活を支える施設が充実している点が高い評価を受け、環境満足度の偏差値は63を記録しています。ハザードマップにおけるリスク評価では地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことも判明し、折本小学校をはじめとする教育施設も近隣に存在するため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

リリーベル港北センターキューブの概要

リリーベル港北センターキューブは、2008年築の4階建てマンションで、神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目7-1に位置し、センター北駅から徒歩10分の利便性の高い立地です。70㎡の2LDKから116㎡の3SLDKまでの広さがあり、売出し価格は4600万円から7180万円の範囲で、中心価格帯は5880万円〜6200万円に設定されており、神奈川県内の同様の物件と比較しても魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

リリーベル港北センターキューブは売却偏差値70と高価格で評価されていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は約4505万円であり、現在の平均売り出し価格5993万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っている状態であるため、売却を考える場合は妥当な価格設定が必要です。

将来性

リリーベル港北センターキューブは築年数16年で、将来性の偏差値52と平均的な評価を受けていますが、交通の便が良く、周辺の発展も見込まれるため、長期的な視点での価値の維持や向上が期待できるマンションです。

環境満足度

周辺には警察署が近く治安の良さ、多数の医療施設や商業施設があり生活環境に優れ、ハザードマップでの評価も高く、洪水リスクが低い地域であることから、環境満足度は偏差値54となっており、横浜市立南山田小学校や横浜市立中川中学校など教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランドメゾンセンター北の概要

「グランドメゾンセンター北」は神奈川県横浜市都筑区に所在し、便利な立地を誇るセンター北駅から徒歩わずか2分の位置にある2005年築の10階建てマンションで、総戸数77室、各住戸の広さは60㎡から85㎡に及び、中古マンション市場における価格は3,980万円から8,480万円の範囲で推移しており、その居心地の良さとアクセスの利便性から、都市型ライフスタイルを求める層に高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「グランドメゾンセンター北」の中古物件価格は、平均的な価格範囲と比較して適正であり、周辺の物件価格推移を考慮すると、売却偏差値は74と評価されています。過去5年間の横浜市都筑区の中古マンション市場の価格上昇率と比較しても安定した価値を保ち続けており、今後の市場動向を見極めつつ、投資対象としても適切な選択と言えそうです。

将来性

築年数が19年とやや古いものの、「グランドメゾンセンター北」はセンター北駅近くの利便性と、維持されている建物の品質を鑑みると、引き続き安定した需要が見込まれます。しかし、AIによる将来性評価では偏差値が30とやや低めですので、今後の再開発計画やエリア全体の市場動向に注意を払いながら、長期的な資産価値の動きを注視する必要があるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾンセンター北」周辺は、環境満足度の偏差値が71と高く評価されており、159m以内にある交番をはじめとする安全な環境、医療施設61件や生活に便利なスーパー11件、コンビニ8件などの豊富な周辺設備、さらに地盤の安定性や洪水のリスクが低いとされるハザードマップ評価もあり、小・中学校が近隣に複数存在することも含め、子育て世代にとって安心の住環境を提供しています。

日神パレステージ市が尾の概要

「日神パレステージ市が尾」は、神奈川県横浜市都筑区川和町に位置する、川和町駅から徒歩4分という好アクセスな5階建てのマンションで、平成6年（1994年）10月に竣工しており、総戸数34戸の規模を誇ります。広さは52㎡から58㎡、価格帯は1700万円から2580万円と、環境と利便性を兼ね備えた物件として市場に出ております。

適正価格（売却）

現在の「日神パレステージ市が尾」の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、やや低めの傾向にあることが分析データから明らかです。立地や物件の特性を考慮したAI推定価格と照らし合わせた結果、現行の平均販売価格は2140万円となっており、この地域のマーケットで考えると比較的手ごろな価格帯で取引されていることが判明しました。

将来性

築約30年の経過を経ている「日神パレステージ市が尾」は、周辺エリアの平均築年数と比較すると若干新しく、駅近で将来的な価値が見込める物件と評価されています。物件の将来性に関連する偏差値は62を記録し、エリア内での評価も高く、ほどよいリノベーション次第で市場価値のさらなる向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度が高いことなどから、「日神パレステージ市が尾」は環境満足度が高いと言えます。周辺には川和小学校をはじめとする教育施設があり、子育て世代にも優れた居住環境を提供していることが強みの一つです。自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らせる点も評価されがちです。このような立地と環境面での利点から、居住者からの満足度は高く、資産価値を維持しやすい状況にあります。

シティテラス横浜仲町台壱番館の概要

シティテラス横浜仲町台壱番館は、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南2丁目に位置し、2012年に竣工した7階建てのマンションで、総戸数245戸の規模を誇ります。価格範囲は2LDKの55㎡が3490万円から、広さ97㎡の3SLDKで7980万円に及び、最寄り駅である仲町台駅までは徒歩8分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

平均偏差値が57の神奈川県横浜市都筑区のマンション市場において、シティテラス横浜仲町台壱番館の適正価格の偏差値は67と高く、5年間で地域の物件価格が平均19％上昇する中、本物件は5％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正価格予測は4180万円で、現在の平均売出し価格5466万円と比較して、売却市場における魅力的な価格設定がなされていることが示唆されます。

将来性

築12年と相対的に新しいシティテラス横浜仲町台壱番館は、将来性偏差値54で、同エリアの平均を上回る将来性を有しています。駅からの近さや、建物の新しさが将来にわたる価値維持に寄与する要素と評価されており、長期的な住まいや投資の選択肢として検討するにあたって有望な物件であることが予見されます。

環境満足度

シティテラス横浜仲町台壱番館の立地は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、また病院37件、スーパー6件、コンビニ7件と充実した生活施設の利便性が高いことが特徴です。自然災害リスクへの耐性も高く、地盤も安定しており、さらに近くに優れた教育施設が充実しているため、家族連れにとっても魅力的な住環境が提供されていると言えるでしょう。

ライオンズマンション港北ニュータウンの概要

ライオンズマンション港北ニュータウンは、神奈川県横浜市都筑区に位置し、61㎡から70㎡の広さを持つ物件で、価格帯は2,500万円から4,890万円、最寄駅である北山田駅へは徒歩12分、また築年数は1995年3月で、全3階建てのマンションです。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比較し、適正価格の偏差値が62と評価されており、周辺地域の中古マンション価格の上昇率と比較してライオンズマンション港北ニュータウンは安定した価格を維持しており、平均売出価格3,145万円のため、購入のチャンスや売却のタイミングを見極める指標となるでしょう。

将来性

このマンションの将来性に関しては、同価格帯の平均築年数よりやや古く、偏差値56を記録していますが、北山田駅に徒歩12分という立地の良さが評価されており、将来的に価値が下がりにくいポテンシャルを秘めた物件と考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション港北ニュータウンの環境満足度は偏差値53と、治安や生活環境が良好で、最寄りに交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあるほか、地盤がしっかりしており天災リスクが低い地域にあることが評価されていますし、教育環境も充実しているため子育てにも適したロケーションです。

ウィルローズセンター南ソレアの概要

「ウィルローズセンター南ソレア」は、2012年完成、10階建てで総戸数25戸のマンションで、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央43-5に位置し、複数の駅へのアクセスが容易な立地です。56㎡の1SLDKの中古価格が3780万円から、78㎡の3LDKが最高6380万円で取引されており、中心価格帯は3880万円から4680万円で、駅徒歩3分の利便性と住環境の良さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ウィルローズセンター南ソレアの中古価格は、神奈川県横浜市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、総合売却偏差値が57で適正価格偏差値は63と高く評価されています。近隣地域の価格上昇率19%に対して、こちらの物件の価格は38%下落しており、現在の平均売り出し価格が4856万円とされている一方で、AIによる推測適正価格は3884万円となっているため、市場価格以上で取引されている可能性がある物件です。

将来性

築年数が12年であり、都筑区の同類物件の平均築年数よりも若い「ウィルローズセンター南ソレア」は、アクセス面を考えると将来性にも期待がもてますが、AIによる将来性の偏差値は40と平均よりも低めと評価されているため、物件の将来価値の見極めが重要と言えます。

環境満足度

ウィルローズセンター南ソレアの周辺環境は充実しており、治安面では263m以内に交番があり、106件の医療施設、スーパー11件、コンビニ11件が生活圏内にあることから、環境満足度の偏差値は68と高い評価を受けています。加えて、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、横浜市立茅ケ崎東小学校など教育施設にも恵まれたロケーションです。

リリーベル港北ノースキューブの概要

リリーベル港北ノースキューブは、総戸数8戸の3階建てマンションで、神奈川県横浜市都筑区北山田4丁目8-4に位置し、北山田駅から徒歩12分、センター北駅からは徒歩17分という利便性の高い立地です。2008年の築でありながらも、82㎡の2LDKが6380万円から、113㎡の3LDKが7390万円という価格帯が設定されており、同区域の市場価格を考慮すると適正と評価されることが多いです。

適正価格（売却）

リリーベル港北ノースキューブは適正価格の偏差値55を持っており、神奈川県横浜市都筑区における類似物件と比べても価格的には平均的です。市場状況を鑑み、中古マンション市場独自のAI価格推定による5654万円に対して、現行の売出し平均価格6034万円は、今後の市場価格変動を考慮しつつも販売には適した価格であると言えます。

将来性

リリーベル港北ノースキューブの将来性の評価は偏差値53ポイントで、周辺地域のマンション平均と比較しても見劣りしない将来価値が見込まれます。築年数が16年の物件であるものの、アクセスの利便性と維持管理の良さが評価され、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値62を誇るリリーベル港北ノースキューブは、治安の良さが際立つ地域にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設やショッピング施設が充実しており、日常生活に不便がありません。津波や高潮のリスクが低い地盤であることや、優れた教育施設が周辺に点在している点から、ファミリー層にも人気の住環境です。

ウィスタリアコートの概要

ウィスタリアコートは横浜市都筑区茅ケ崎南に位置し、33㎡のコンパクトな2DKから広々とした113㎡の1Rまで多彩な間取りがあり、価格帯は約2000万円から3000万円となっています。築年数は31年を経過しており、地域の物件と比較して若干年数を重ねていますが、5階建ての全13室からなるこのマンションは、仲町台駅から徒歩16分など、3つの駅が徒歩圏内にあり交通利便性に優れています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における価格の推移を踏まえると、ウィスタリアコートの売出し平均価格は偏差値64と評価され、横浜市都筑区の平均的な価格帯よりも僅かに価格が高めですが、それは立地や生活利便性を考慮した市場の評価が反映されていると考えられます。

将来性

仲町台駅をはじめとする複数の駅からのアクセスが容易なウィスタリアコートは、将来性の偏差値53を持ち、再開発や街の活性化が期待されるエリアに位置しているため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ウィスタリアコート周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定している上、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低いことから、生活安全面において高い環境満足度を誇っています。また、教育施設が近隣に複数存在し、子育てにも適した環境が整っております。

エスペランサ中川の概要

「エスペランサ中川」は、神奈川県横浜市都筑区中川1丁目に位置し、7階建ての総戸数36室を有する1997年竣工のマンションで、1SLDK（57㎡）から2LDK（89㎡）の間で、価格範囲は2480万円から4880万円までとなっており、中央価格帯は3000万円台半ばで推移しているため、地域市場と比較しても比較的リーズナブルな価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

エスペランサ中川の物件価格は、売却偏差値59を記録し、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場データに基づくと、平均価格と比較してやや高い位置にありますが、この地域の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、将来的な資産価値の見込みを含めても妥当な価格設定と評価できます。

将来性

築27年を経過したエスペランサ中川は、将来性の評価は平均より若干低いですが、駅からわずか2分という立地条件は、賃貸需要や再開発の可能性を考慮すると、投資としても居住用としても中長期的な魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

エスペランサ中川周辺は環境満足度が64と高評価で、治安、医療施設、生活利便施設が整い、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いことに加え、横浜市立中川西小学校や横浜市立中川西中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

セザール横浜仲町台の概要

セザール横浜仲町台は、築24年の経年を感じさせない外観と、充実した共有施設を備えた神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目に位置するマンションで、1Kの24㎡の最小面積タイプからファミリー向けの3LDK、65㎡の最大面積タイプまで、幅広い層のニーズに対応する多様な間取りがあり、価格は1,150万円から最高3,980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

セザール横浜仲町台の適正価格は、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場価格の動向を鑑みると、平均的な市場価格と比較して偏差値57を示し、価格の適正さが見受けられます；実際に、同エリアの中古マンション市場では5年間で平均19%の価格上昇がみられる一方、セザール横浜仲町台は14%の価格下落が観測されており、現在の平均売出し価格がAI適正価格推測値よりもやや高めで、売却チャンスと言える状況です。

将来性

築24年というセザール横浜仲町台の築年数は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、将来性を示唆する46の偏差値は平均よりも低いものの、仲町台駅からの利便性の高さや都市開発の進行により、地域価値の向上が見込まれるため、長期的な観点からは再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に必要な要素が徒歩圏内に揃い、特に交番まで僅か136メートルと安心感を与える立地にあるセザール横浜仲町台は、環境満足度が高く評価されるマンションです；神奈川県横浜市立折本小学校が近隣に位置し、地盤の堅固さや洪水・津波・高潮リスクの低さも、住みやすい環境を形成している要因となっています。