神奈川県横浜市緑区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アークエルム長津田の概要

「アークエルム長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、長津田駅から徒歩わずか3分に立地する1995年築の7階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。広さは2DKの50㎡タイプから3LDKの71㎡タイプまで多様であり、販売価格は2280万円から3298万円の範囲で、この地域の居住ニーズに応じたリーズナブルな価格設定となっております。

適正価格（売却）

アークエルム長津田の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格との比較で偏差値57という評価を受けており、平均よりも価値が高いことを示しています。過去5年間で周辺地域の不動産価格が18％上昇するなか、この物件はわずか5％の価格上昇に留まり、マーケットの予測価格2353万円に対し、平均売出価格2849万円を実現しており、売主にとって有利な価格で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

築29年を数えるアークエルム長津田ですが、将来性の評価は高く、偏差値67という数値が示す通り、駅至近の立地や建物の状態が良好であること、周辺のインフラ整備の進展などが評価され、同地域の他物件と比較しても資産価値を維持する見込みがあります。

環境満足度

アークエルム長津田の環境満足度は偏差値64と高く、治安の良さや生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどがポイントです。147m以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が多数存在します。教育施設も横浜市立長津田小学校など、子育て世代にとっても魅力的な地域条件を備えており、安心して暮らせる環境が整っています。

長津田ガーデンハウスの概要

横浜市緑区に位置する「長津田ガーデンハウス」は、田奈駅から徒歩10分圏内の利便性を備えた低層マンションで、築年数は1993年と経年のある建物ですが、1LDKから3LDKまでの幅広い層に適した44㎡から70㎡の間取りがあり、販売価格は1770万円から3795万円と地域相場を反映しています。

適正価格（売却）

当該物件の売却偏差値は57点で、近隣地域の中古マンション市場においては平均を上回る価格で取引されており、独自のAI分析によれば適正推測価格2167万円に対して、実際の平均売り出し価格は2674万円であり、市場平均よりも高い評価を受けています。

将来性

近隣駅へのアクセスが良好であり、地区内の他物件と比較しても将来性の偏差値は79と高く、今後も市場価値が見込まれるエリアに位置していることが、データに基づく分析結果から推察されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は438mと近く、周辺には病院35件、スーパー5件、コンビニ9件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しており、横浜市立いぶき野小学校や田奈中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境であることがハザードマップの分析からも明らかになっています。

ホーメストプラザ十日市場西館の概要

「ホーメストプラザ十日市場西館」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、最寄りの十日市場駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地にあるマンションです。平成5年（1993年）7月に建てられたこの7階建ての建物は、大小さまざまな合計120室を有し、現在の売り出し価格は最小16㎡の1Rが530万円から、最大55㎡の1LDKが3200万円となっており、多くの層にとって購入しやすい875万円〜1850万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

「ホーメストプラザ十日市場西館」における適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較すると、平均偏差値47に対して54と、やや高評価です。地域平均価格の5年間の18%上昇に対して、この物件は21%価格が下がっており、AI分析による適正価格推測額は1382万円ですが、現在の平均販売価格はそれより高い1660万円で推移しています。統計データに基づき判断すると、売却に際しては価格交渉の余地を見込みつつ、市場動向を注視することが肝要でしょう。

将来性

築31年を迎える「ホーメストプラザ十日市場西館」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して7年ほど新しく、将来性の偏差値は64と、市場平均よりも10ポイント高い評価を受けています。この数値は、駅近で都市機能の充実した立地や、維持管理の良さなどから、長期にわたる価値の維持が期待できることを示唆しており、新たな住民や投資家にとって魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

「ホーメストプラザ十日市場西館」の環境満足度は非常に高く、周辺には交番が100m以内にあるため治安の良さが期待できるほか、医療施設も46件、スーパー2件、コンビニ9件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクも低いことや、津波や高潮のリスクが低めであることも安心材料です。さらに、近隣には横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校など教育施設が充実しているため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えます。

フローレンスパレス十日市場の概要

横浜市緑区十日市場町に佇む「フローレンスパレス十日市場」は、十日市場駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てマンションで、築28年の歴史を持ちながら、54㎡の3LDKから63㎡の1SLDKまでの広さで1990万円〜3990万円の価格帯が設定され、地域内での競争力ある価格設定がされています。

適正価格（売却）

周辺市場データとマンションマーケットAIの分析をもとに、フローレンスパレス十日市場の適正価格は平均2286万円とされ、平均売出価格2351万円とほぼ一致しており、適性価格帯での取引が可能であることを示していますが、近隣の物件と比べて10％程度の価格上昇を遂げているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

フローレンスパレス十日市場の将来性を示す指標は、AI分析に基づく75ポイントと高評価であり、平均築年数よりも若い建物であること、駅近であることが評価された結果です。これは、同地区の平均より22ポイントも高く、将来の資産価値向上が期待される要素が多いことを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良い立地で交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実していることが挙げられ、ハザードマップにおいても安全な地盤と認識されています。加えて、横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立十日市場中学校など教育機関の近接も魅力的で、家族層にとっても環境満足度が高いエリアだと言えます。

菱興中山マンションの概要

菱興中山マンションは、商店街が賑わいを見せる神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、複数の路線が利用可能な中山駅から徒歩10分というアクセスと立地の良さを誇ります。築50年を超える歴史を持ちながら、41㎡のコンパクトな2DKから、ファミリー向けの広々とした61㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、7,800万円から1億9990万円と様々な予算に応じた選択肢が提供されているのが特徴です。

適正価格（売却）

菱興中山マンションは、周辺地域の中古マンション市場動向と比較検討してみると、適正価格の偏差値は51と平均をやや上回る水準にあります。5年間の価値上昇率が約11%と、地域の平均値18%にやや遅れるものの、最適な価格帯で売買されていると言えます。総合的な価格帯は1,480万円から1,580万円が多く、潜在的な売却機会を見極めるにはマンションマーケット独自のAI価格評価ツールが有効です。

将来性

築54年という年数を経た菱興中山マンションは、将来性についてAIによる分析で76の偏差値を獲得しており、周辺のマンション平均を大きく上回る将来性を持っています。立地の良さや駅近という点が、長期投資の観点からも価値維持あるいは上昇が期待される理由の一つとなっているでしょう。

環境満足度

菱興中山マンションは、近隣に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が豊富に点在し、都市生活の利便性と安心感を兼ね備えた立地と言えます。また、地盤が安定しており災害リスクが比較的低いこと、近くに優良な教育施設があることから環境満足度の偏差値は52となり、特に子育て世代にとって安全で快適な居住環境を提供しています。

エスペランサ第6十日市場の概要

「エスペランサ第6十日市場」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置する、1984年4月竣工の4階建てマンションで、23室からなります。各住戸は50㎡の広さで、3DKから2LDKまで揃っており、14,500,000円から22,800,000円の価格範囲で取引され、駅近立地にも関わらず、神奈川県内の同等物件に比べて適正価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エスペランサ第6十日市場は、売買価格の適正性を示す偏差値が52と、周辺相場の平均偏差値47に比べて高めですが、近隣の不動産市場の動向とマンションマーケット独自AIの分析による適正価格1902万円と、現行売出し価格2008万円の間に大きな差はなく、市場価値に見合った投資として妥当性があります。

将来性

将来性の観点からエスペランサ第6十日市場を見ると、築年数40年とやや長めではありますが、十日市場駅まで徒歩6分の立地は魅力的で、エリアの発展に伴い価値が高まる可能性があり、AIによる将来性の評価は平均を大きく上回る69ポイントとなっています。

環境満足度

環境満足度の偏差値は58と、エスペランサ第6十日市場周辺は治安の良さや生活利便性が高く評価されています。周囲には横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校が近隣にあり、教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層には最適な環境です。

鴨居駅前分譲住宅(1号棟･2号棟)の概要

神奈川県横浜市緑区に位置する「鴨居駅前分譲住宅」は、築53年の歴史を持つ4階建てで総戸数40室のマンションで、3LDKの平米数は63㎡から66㎡までのバリエーションがあり、価格は1,580万円から2,590万円の範囲に設定されています。最も需要が高い価格帯は1,990万円から2,490万円で、この地域の中古マンション市場の動向に即した値付けがされており、特に鴨居駅まで徒歩5分という優れた立地は通勤通学にも利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

「鴨居駅前分譲住宅」の売却偏差値は55で、周辺エリアの中古マンション市場の平均偏差値47を上回っています。この物件は近年、価格が8%下落しているものの、同地域のマンション価格は平均で18%の上昇を見せており、この価格動向は、現時点での売却を検討する場合に有利な条件となる可能性があります。さらに、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1,855万円で、市場価格との比較からも、価格設定には適度な余地があると見受けられます。

将来性

将来性を考慮した場合、築年数が半世紀を超える「鴨居駅前分譲住宅」の偏差値は53と評価されており、このエリアのマンション平均と同等です。築年数の長さは一般的に価値を下げる要因になることが多いですが、駅近という利便性は継続して価値を支える要素となります。さらに、エリア内での将来的な再開発やインフラ整備の計画なども将来価値に影響を与えるため、市場動向を注視することが重要です。

環境満足度

鴨居駅前分譲住宅の環境満足度は66の偏差値を示しており、治安や日常の生活利便性の面で高い評価を得ています。警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実している点はファミリー層にとって特に重要なポイントです。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなどの自然災害に対する安全性も高い評価の理由となっている他、周辺には横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校といった教育施設も揃っており、子どもの教育環境も整っています。

ニックハイム横浜鴨居の概要

神奈川県横浜市緑区鴨居5丁目に所在する「ニックハイム横浜鴨居」は、鴨居駅から徒歩9分の距離に位置し、広さ58㎡から66㎡の居住空間を提供しており、築年月は1981年9月で、建物は5階建てのマンションとなっています。

適正価格（売却）

「ニックハイム横浜鴨居」の価格帯は1000万円から3480万円で、地域の市場価格と比較して売却偏差値56を記録しており、機械学習に基づく適正価格よりも現在の平均価格が高めであることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築43年の経過している「ニックハイム横浜鴨居」は、将来性に関して偏差値61と評価されており、これは平均よりも高いスコアで、駅の近さや地域の開発動向を踏まえると、投資としての魅力があると考えられます。

環境満足度

「ニックハイム横浜鴨居」周辺は、治安の面で考えると交番が近く安心感があり、生活必需施設も豊富に揃っており、ハザードマップにおいても安全性が高いとされています。また、教育施設に関しては横浜市立鴨居小学校や横浜市立東鴨居中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適した地域であることが伺えます。

エスペランサ第8十日市場の概要

「エスペランサ第8十日市場」は、横浜市緑区に位置し、都心へのアクセスも良好な立地にあり、十日市場駅からわずか徒歩5分の距離にあります。このマンションは1984年の竣工で、総戸数32戸の5階建てです。広さは47㎡の3DKから50㎡の2LDKまでで、価格帯は1190万円から2080万円と、横浜市内の中古マンション市場において、手頃な価格帯を保ちながら、都心へのアクセスの良さや生活便利さを兼ね備えている点が魅力です。

適正価格（売却）

「エスペランサ第8十日市場」の適正価格は、エリア内の中古マンション価格データを分析した結果、平均価格帯1690万円〜1980万円で取引されており、横浜市緑区周辺の市場動向を考えると、適正価格帯と言えます。売却価格の偏差値51を踏まえると、近隣の同条件物件の市場価格よりも高い評価を受けており、マーケットの需要に適していることが伺えます。

将来性

築40年の「エスペランサ第8十日市場」は、周辺地域のマンションと比較しても古さが目立ちますが、長津田駅や青葉台駅へのアクセスの良さや、今後のインフラ整備が期待される地域であることから、将来性の評価は偏差値59となっています。エリア内での人気や価値が上昇する可能性を示唆しており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮した「エスペランサ第8十日市場」の環境満足度は偏差値59と、安全で利便性の高い居住環境が実現しています。地盤の強固さや洪水リスクの低さ、教育機関が身近にある点は、特に子育て世代にとって好条件です。ハザードマップ上での安全性も確保されており、安心して生活できる環境が整っています。

グリーンハイツ十日市場の概要

「グリーンハイツ十日市場」は神奈川県横浜市緑区に位置し、十日市場駅から徒歩6分の利便性の高い立地に建つ、築38年の4階建てマンションです。全24室のうち、64㎡の3DKが1980万円から2990万円で取引され、市場における同条件の物件と比較して、平均価格帯は2490万円〜2690万円に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、平均偏差値47に対して「グリーンハイツ十日市場」は51と評価されており、周辺の中古マンション市場の動向をみると、過去5年間で19%の価格上昇が見られる中、本物件は価値が12%減少しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は2513万円ですが、現在の売出し価格は平均で2586万円とやや高めと言えます。

将来性

築年数が38年とやや古いながらも、駅近という立地の利点があり、将来性についてのAI偏差値は57となっており、エリア平均を上回っています。駅からのアクセスの良さや、近隣のインフラ整備の発展が、将来的な価値向上に繋がる可能性が考えられます。

環境満足度

「グリーンハイツ十日市場」は、環境満足度に関して非常に優れており、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあり治安の良さが際立ちます。また、周辺には医療施設が46軒、スーパー5軒、コンビニ9軒が存在し、生活しやすい環境が整っています。洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が広がっています。

ライオンズマンション長津田第2の概要

ライオンズマンション長津田第2は、神奈川県横浜市緑区いぶき野27-1に位置し、1981年8月に竣工した5階建てのマンションで、54㎡の2SDKから68㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の価格帯は1,180万円から2,390万円で、最寄駅である長津田駅までは徒歩17分の立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は、総合評価において平均偏差値47の市場状況を上回る53を記録しており、横浜市緑区における同じ条件の中古マンション価格が過去5年間で18%上昇しているにもかかわらずこの物件は4%下落しており、売出し平均価格が1878万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は1692万円であることから、現在の市場価格が適正価格を上回っていると言えそうです。

将来性

築年数が43年と比較的古いライオンズマンション長津田第2は、周辺エリアの物件と比べても将来性の評価は高く、偏差値56という数値をマンションマーケットのAIが示しており、立地の良さや将来の価値向上が期待されるエリアとなっています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション長津田第2は交番がやや遠いものの、病院が14カ所、スーパー2カ所、コンビニ6カ所と生活に必要な施設が揃っており、周辺の地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認されております。加えて横浜市立いぶき野小学校と十日市場中学校が近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ダイアパレス鴨居の概要

ダイアパレス鴨居は、1983年に築造された神奈川県横浜市緑区白山1丁目1-3に位置する4階建のマンションで、総戸数22室、居室面積は42㎡から58㎡に及び、最寄駅である鴨居駅からは徒歩6分の利便性を誇ります；価格帯は980万円の2DK（42㎡）から1990万円の3LDK（58㎡）までと、平米数に応じて幅広く設定されており、市場で最も多い取引価格帯は1950万円台となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス鴨居の売出し価格は、平均偏差値47に対して偏差値51を記録し、同地域における過去5年間の中古マンション価格の19％上昇に対して4％の価格下落を示しており、マンションマーケットの独自AIが算出する推測適正価格1619万円との比較で、現売出し平均価格が1663万円となっていることから、売主にとっては売却を検討する適切なタイミングであると評価されています。

将来性

ダイアパレス鴨居は築年数41年を数え、神奈川県横浜市緑区内の類似価格帯のマンション平均築年数よりも約2年古いものの、駅近の立地が将来性偏差値52という一定の評価につながっており、この指標は地域の平均偏差値と同等です。

環境満足度

ダイアパレス鴨居は、治安面で優れた地域に所在し、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が51件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア13件といった生活必需施設が揃っており、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域に位置します；教育施設も充実しており、横浜市立鴨居小学校、横浜市立緑小学校、鴨居小学校はまっ子ふれあいスクール、緑小学校放課後キッズクラブ、横浜市立鴨居中学校が近隣にあります。

ハイツ中山(横浜市)の概要

ハイツ中山は、神奈川県横浜市緑区に所在し、利便性の高い中山駅から徒歩わずか4分の立地にある1980年6月竣工の6階建てマンションであり、20室からなる規模で、販売されている住戸は37㎡の1LDKが1100万円から、最大53㎡の2LDKが2390万円までとなっており、市場データによると売れ筋の価格帯は1380万円から1480万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ中山の売却価格は、近隣地域との比較を視野に入れたマンションマーケットの独自AI分析に基づくと、市場平均を超える偏差値52を記録しており、近年5年間にわたって横浜市緑区内の同類型マンション価格が平均18%上昇する中、8%の価格下落を見せているものの、適正推測価格1469万円に対し、平均販売価格が1566万円であることから、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

ハイツ中山は築44年を数え、同エリア内の他の物件と比較して平均より4年長く経過していますが、駅チカであることが魅力的で、専門家による将来性評価では平均値よりやや劣る偏差値49を示しており、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ハイツ中山の周辺は、医療施設が70箇所、スーパー7店舗、コンビニエンスストア11店舗といった生活便利施設が充実しており、地域の治安維持に寄与する交番も312m以内に位置しています。また、洪水リスクや高潮の影響が低く、地盤も安定していることから、自然災害への安心感も高いですし、教育環境も優れており、横浜市立森の台小学校や中山小学校放課後キッズクラブなどが近隣に存在しています。

トースト長津田の概要

「トースト長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、平成13年に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数25戸のうち、現在販売中の物件は75㎡の2LDKが3,200万円から、89㎡の3LDKが最高5,100万円の価格帯で、最も一般的な販売価格帯は3,999万円から4,390万円です;長津田駅まで徒歩5分という立地の良さは通勤や通学に便利で、ファミリー層にとっても魅力的な地域と言えます。

適正価格（売却）

トースト長津田の妥当とされる価格は、近隣の中古マンション市場の動向に基づいて、AIが推定した適正価格は約3,959万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は4,209万円となっており、地域の平均偏差値47に比べて偏差値53をマークするなど、売主にとっては利益を得やすい状況であると言えます。

将来性

築年数が23年であるトースト長津田は、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からのアクセスが非常に良い立地であるため、将来の価値下がりのリスクは比較的低く、AIによる将来性評価も平均的な築年数52ポイントと安定しています。

環境満足度

治安や日常の利便性の面では、「トースト長津田」の周辺には交番や病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しており、地盤が固く洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性、そして近隣には複数の学校が点在するなど、生活環境の満足度は高いと評価されており、環境満足度の偏差値は59と高くなっています。

エスペランサ第3十日市場の概要

「エスペランサ第3十日市場」は神奈川県横浜市緑区に位置し、充実したアクセス環境を誇る、1983年築の4階建てマンションです；50㎡の2LDKが1280万円から、63㎡の3LDKが2799万円までの価格帯で提供され、多くの居住希望者にとっては1790万円から1980万円の間の物件が最も適していることが市場調査から明らかになっています。

適正価格（売却）

現行の販売価格は、地域の中古マンション市場のトレンドに照らし、過去5年間で18%の価格上昇を見せるエリアの中で唯一1%減を示している「エスペランサ第3十日市場」では、平均売却価格1881万円とマーケット分析による推定適正価格1834万円が比較され、僅かながらのプレミアムが予想される売却タイミングと判断されます。

将来性

このマンションの将来性は、駅から徒歩5分という近さや、過去の価格動向を参照し、AIにより58ポイントの偏差値が算出されており、近隣マンションの平均より優れた将来性をもつと評価されています；エリア内での価格推移や交通アクセスの良さを勘案すると、長期的に見て価値が高まる可能性が期待されます。

環境満足度

「エスペランサ第3十日市場」周辺の生活環境は、治安を考慮した場合300m圏内に交番が存在し、総合的な医療、買い物、教育施設が豊富であり、地盤が堅く災害リスクが低いことから、環境満足度は56となっています；この地域は家族居住に適しており、特に横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立十日市場中学校が近隣に所在することから子育て環境にも優れています。

エンゼルハイム十日市場の概要

エンゼルハイム十日市場は、横浜市緑区十日市場町に位置する1993年7月竣工の6階建マンションで、全42室のうち54㎡の居住空間を提供しています。徒歩圏内に三つの駅があり、十日市場駅はわずか5分の距離にあります。主要居住区域の価格帯は約2180万円から2395万円に集中しており、リーズナブルな価格で快適な住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム十日市場の適正価格は総合的な市場動向を考慮すると、一般的な神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場価格よりも高いとされていますが、過去5年間での地域の価格上昇率と比較すると相対的に下落傾向にあることが見られます。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は約1886万円で、現在の売出し平均価格はそれを上回る2194万円であるため、売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

エンゼルハイム十日市場は、築31年を迎えるものの、周辺同価格帯の物件平均より若く、アクセス良好な立地を誇ります。しかし、将来性の偏差値は51と周辺物件平均にやや劣る水準にありますが、今後の地域開発や交通アクセス改善によってその評価は上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

エンゼルハイム十日市場周辺は、治安の良いエリアであり、交番が徒歩圏内に位置するなど安心な住環境が整っています。さらに、医療機関が充実しており、生活に必要な施設へのアクセスも便利です。災害リスクに関するハザードマップでも安全性が高いと判断されており、家族向けの教育施設も充実しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

鴨居クリスコーポの概要

神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目に位置する「鴨居クリスコーポ」は、1979年11月に建築された5階建てマンションで、全24室の住戸があります。このマンションの物件価格は、41㎡の1LDKが1,280万円から始まり、53㎡の2DKでは最高1,790万円で取引されており、その価格は近隣の中古マンション市場と比較しても妥当性を持ちます。最寄りの鴨居駅までは徒歩8分という立地で、子育てに適した環境を提供する横浜市立鴨居小学校にもほど近いことから、ファミリー層には特に魅力的な住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「鴨居クリスコーポ」の適正価格は売却偏差値51とされており、これは近隣地区の平均よりもわずかに高い位置付けとなります。市場分析から見れば、5年間で19％の価格上昇を見せる地域において、鴨居クリスコーポは9％の価格下落を記録、売出し平均価格が1,441万円となっていることから、投資としての魅力は限定的ですが、自己居住目的の購入者にとっては、まだまだ魅力的な価格帯と言えます。

将来性

44年の築古マンションである「鴨居クリスコーポ」は、将来性の偏差値が51となっており、同一エリア内のマンションと比較して平均的な将来性を持っています。駅からの近さや、周囲の生活環境が良好な点を評価に加えると、今後の再開発などの都市計画次第で価値の変動が見込まれる可能性を秘めた物件とも捉えられます。

環境満足度

「鴨居クリスコーポ」は、環境満足度の偏差値が60と高く評価されており、立地の良さも相まって、住民にとって快適な居住条件を有しています。横浜市立鴨居小学校が徒歩圏内に位置し、治安の良い地域性と合わせ、子育て世帯にとって安心の住環境を提供しています。また、豊富な医療施設や生活便利施設も充実しており、洪水や高潮のリスクも低いことが地盤データで示されているため、災害リスクが低い住環境としても適しています。

エンゼルハイム鴨居第2の概要

エンゼルハイム鴨居第2は、1985年4月に建てられた神奈川県横浜市緑区白山1丁目に位置する5階建てのマンションで、全74室の居住空間を提供しており、63㎡から65㎡の3LDKが1,990万円から2,480万円で販売されていることから、このエリアでは手頃な価格で駅近の居住環境を望む人に適した物件となっています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格に対して、エンゼルハイム鴨居第2の適正価格は、中山駅や鴨居駅周辺の相場と比較し、マンションマーケット独自AIの評価によれば、2001万円と推定されており、その価格帯での供給が見込まれるため、現在の市場価格がほぼ適正であると評価されています。

将来性

建築から約39年が経過しているエンゼルハイム鴨居第2は、将来性の面では駅からの距離や周辺開発の影響を鑑み、AIによる評価で59の偏差値を獲得しており、エリア内での中古マンション市場では比較的ポジティブな見通しを持っています。

環境満足度

エンゼルハイム鴨居第2の環境満足度は、治安、医療施設のアクセス、日常の買い物の利便性などを考慮した場合、地域内での生活環境は優れており、特に教育機関が近隣に多いことから、家族にとって魅力的な居住地と考えられます。

エスペランサ十日市場の概要

「エスペランサ十日市場」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置する、1982年7月竣工の5階建て総戸数20室のマンションで、50㎡の3DKから61㎡の3LDKの幅広い居住空間を提供しており、売り出し価格は1,080万円から2,098万円の範囲にあります。その立地は、十日市場駅から徒歩約9分という魅力的な位置にあるため、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

エスペランサ十日市場の販売価格は、1,671万円という適正推測価格をわずかに上回る1,683万円平均であり、神奈川県横浜市緑区での5年間の不動産市場動向を鑑みると、適正価格帯での取引が見込まれます。このことは、物件が市場価格に適合していることを示し、投資リスクを抑えつつ市場価値を反映した取引が可能であることを示唆しています。

将来性

築40年を超えるエスペランサ十日市場では、築年数の長さに目を向ける必要がありますが、駅近の立地と継続的なメンテナンスを考慮に入れれば、51ポイントの将来性偏差値は、今後の市場においても一定の価値を保ち続ける可能性を示しています。周辺開発やインフラ整備がさらに進めば、将来性はより高まると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、エスペランサ十日市場は生活利便施設が充実しており、病院41件、スーパー3件、コンビニ10件という日常生活に必要な施設が近隣に存在します。治安面で見ても最寄りの交番が609m以内にあることや、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、学習環境としても、横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、育児世代の家庭にも適していると言えるでしょう。

ライオンズマンション長津田第5の概要

ライオンズマンション長津田第5は、52㎡から53㎡の広さを持つ住宅で、販売価格は1,280万円から2,780万円で推移しており、物件の所在地は神奈川県横浜市緑区いぶき野31-19で、最寄り駅である十日市場駅からは徒歩13分、長津田駅及び田奈駅からも徒歩圏内に位置しています。築年月は1984年11月で、総階数は5階建てで構成されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長津田第5の販売価格範囲は、地域の中古マンション市場動向と比較して、神奈川県横浜市緑区における5年間の平均価格上昇率19%に対し、本物件は21%の価格下落を見せるものの、売却に適したタイミングとアピールできる点が見いだせます。

将来性

竣工から既に40年が経過しているライオンズマンション長津田第5は、同地域の類似物件と比べてやや建物が古いものの、最寄駅からのアクセスの良さが将来性を見込ませる要因となり、その偏差値は53ポイントと平均値と同等です。

環境満足度

ライオンズマンション長津田第5周辺は、治安と生活利便性に優れた環境で、交番が近くにあり安心感を提供し、29件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが身近にあります。さらに横浜市立いぶき野小学校や横浜市立十日市場中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。

ストークマンション中山の概要

ストークマンション中山は、神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、中山駅から徒歩10分の距離にある1987年3月築の4階建てマンションで、広さは43㎡の2DKから63㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1,760万円から2,750万円の範囲で、中山エリアでの居住を希望する多くの家庭に適しています。

適正価格（売却）

ストークマンション中山の売却価格は平均偏差値47に対して52と評価されており、適正推測価格1,930万円に対して実際の平均売り出し価格は2,070万円となっており、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場における相場と需給状況を考慮した結果、売り手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築年数が37年とやや古いものの、ストークマンション中山は便利な中山駅近くに立地し、将来性の評価は偏差値で54を記録、神奈川県横浜市緑区のマンションとしてはまだまだ魅力的な投資対象とされています。

環境満足度

ストークマンション中山周辺は、治安が良く交番が徒歩8分の距離にあり、病院や医療施設が63件、生活必需品を購入できるスーパーが6件、コンビニが11件存在し、また横浜市立中山小学校が近隣にあるなど、家族に優しい生活環境を提供しており、地盤がしっかりしており災害リスクが低い点も環境満足度を向上させています。

東本郷団地(1〜15号棟)の概要

神奈川県横浜市緑区東本郷に所在する「東本郷団地(1〜15号棟)」は、鴨居駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴であり、4階建ての総戸数192室で構成され、平米数は53㎡から66㎡、価格帯は750万円から1870万円と幅広いニーズに対応しています。築年月は1969年5月で、今では中古マンション市場での最も多い価格帯は1380万円から1490万円で推移していることが確認されます。

適正価格（売却）

東本郷団地(1〜15号棟)の売却価格は神奈川県横浜市緑区における中古マンション市場の動向を鑑みると平均偏差値（52）に比べてやや高く、最近の価格は1405万円とマンションマーケットAIが推測する適正推定価格1380万円に近い水準にあり、売却のタイミングとしては妥当な時期であると予想されます。

将来性

駅から徒歩圏内に位置する東本郷団地(1〜15号棟)は築年数が55年を迎え、周辺の同価格帯物件と比較してやや古めですが、その将来性の偏差値は54を記録し、地域平均と同等であるため、継続的な需要が見込まれる立地という点で評価されています。

環境満足度

治安面では交番が1km圏内にないものの、東本郷団地(1〜15号棟)周辺環境は病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活には便利です。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いため、自然災害のリスクから見ても安心な住環境と言えるでしょう。

ドルミ中山(A〜E棟)の概要

「ドルミ中山(A〜E棟)」は、神奈川県横浜市緑区寺山町に位置する、中山駅から徒歩9分の距離にある低層マンションであり、1979年築の総戸数87戸からなる施設です。こちらの物件は築年数が44年を超え、一室あたりの広さは53㎡から57㎡の間で、現在の市場価格は1,020万円から1,980万円の範囲に設定されておりますが、このエリアの相場と比較した場合、特に1,600万円から1,690万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション市場と比較すると、「ドルミ中山(A〜E棟)」の価格帯は適正であると考えられており、マンションマーケットのAI分析によると、本物件の推定適正価格は約1,560万円と算出されています。ただし、近年5年間においてこの地域の物件価格は平均で18%の上昇を見せているのに対し、本物件の価格は11%低下しており、現在の売出し価格が平均価格1,608万円となっていることから、売主にとっては売り手市場と言える可能性があります。

将来性

「ドルミ中山(A〜E棟)」の将来性は、マンションの築年数が45年を超えることやエリア内の他物件と比較して一定の劣化が見られることが影響しており、AIによる将来性の偏差値は45と評価されています。しかし、駅近であり交通の便利さは将来的にも価値が落ちにくい要素であり、周辺地域の開発状況にもよりますが、長期的に見て価値が見直される余地は残されています。

環境満足度

環境満足度の高さが「ドルミ中山(A〜E棟)」の大きな魅力で、交番が580m以内にあるなど、治安の良さが保証されている点、また周辺に医療施設や生活に必要な商業施設が豊富に揃っていること、国のハザードマップに基づく地盤の安定性も確認できることから、住環境としては高い評価を受けています。教育施設も充実しており、横浜市立森の台小学校や私立神奈川大学附属中学校など、子育て世代にも適した環境が整っています。

白山スカイマンションの概要

神奈川県横浜市緑区白山1丁目に立地し、1977年5月に建てられた白山スカイマンションは、鴨居駅まで徒歩12分のアクセスと便利な位置にありながら、38㎡の1DKから60㎡の3LDKまで様々な生活スタイルに対応した広さの部屋が、980万円から1799万円という価格帯で提供されており、横浜市緑区の中古マンション市場において、1480万円から1578万円の価格帯が最も取引されていることから、買い手には選択肢が豊富であり、投資家や居住者にとっても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格の動向を分析した結果、白山スカイマンションは平均市場価格の推移よりも、価格偏差値が52という高い評価を受けており、横浜市緑区における同条件の物件の価格が過去5年間で約19％の上昇を見せる中、本物件は11％の価格低下を示しています。AIを用いた適正価格予測では、1358万円とされているが、市場売出し価格1472万円との間に差異があり、売却を検討しているオーナーにとって、現在が適正な売出し時期であると言えます。

将来性

築年数が47年の白山スカイマンションは、エリア内での同等物件の平均築年数より約7年年長でありながら、駅へのアクセスがよく、都市部への移動利便性も高い。しかし、AIによる将来性評価では偏差値48を示し、エリア平均より若干見劣りすることから、大規模なリフォームや周辺環境のさらなる改善が、長期的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

白山スカイマンション周辺の生活環境は、27の医療施設、5つのスーパー、そして7つのコンビニという、日々の生活に必要な施設が整っており、加えて地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件を持っています。治安面では交番が近くにない点が気になるものの、緑小学校放課後キッズクラブ、横浜市立鴨居小学校、横浜市立緑小学校、鴨居小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立鴨居中学校などの教育施設の充実が、子育て世帯にとって重要な判断基準となりうるでしょう。

ハイラーク横浜白山の概要

「ハイラーク横浜白山」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、各種ライフラインが整う立地に建てられた築40年超の設備充実型マンションで、総戸数213戸の7階建てであり、2LDKの56㎡が15,800,000円から、3LDKの71㎡が33,900,000円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ハイラーク横浜白山」は横浜市緑区の中古マンション平均価格と比較して、若干プレミアム価格設定でありますが、過去5年間の価格推移を見ると近隣物件より安定して価値を保持しており、投資対効果や自己居住目的の双方に適した選択肢であることが伺えます。

将来性

1982年築の「ハイラーク横浜白山」は築年数の経過を考慮する一方で、鴨居駅から徒歩11分という便利な立地が未来にわたり価値を維持する要素として期待され、近隣開発やインフラ整備がこの地域の物件の将来価値をさらに向上させる可能性があります。

環境満足度

環境安全性や日々の生活利便性を重視する居住者にとって、「ハイラーク横浜白山」周辺は治安面で問題のない地域であること、加えて複数の医療施設や商業施設が点在し、また、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校など教育機関へのアクセスも良好であり、家庭にとっての住環境として高い満足度を誇ります。

アークエルム長津田2の概要

「アークエルム長津田2」は、神奈川県横浜市緑区長津田7丁目5-19に位置し、1998年築の7階建てマンションで、57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供する総戸数26戸の物件です。最寄りの長津田駅からは徒歩9分という優れたアクセス性を誇り、価格帯は2280万円から3999万円で、この地域の物件としては適正な価格設定がされており、特に3298万円から3599万円の価格帯に多くの購入希望者が集まっています。

適正価格（売却）

アークエルム長津田2の販売価格は、神奈川県横浜市緑区の市場動向を反映しており、中古マンション市場の平均偏差値47に対する適正価格偏差値51を得ています。近年の地域の物件価格上昇率19％と比較すると、当物件は37％の価格減少を記録しており、マンションマーケットがAIによって算出した適正推測価格は3141万円ですが、現在の平均売出価格は3206万円となっており、売り手にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築26年を迎えるアークエルム長津田2は、横浜市緑区の中でも中期的な築年数に位置し、将来性の偏差値は39となっており、同エリア平均に比べて低い数値ですが、立地の良さが長期的な価値を保つ可能性を秘めています。従って、駅近のメリットを活かした賃貸や再資産化に向けた将来性は、今後の市場動向に左右されることが考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が502m以内にあり、周辺には44件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在するなど、日々の生活に必要な施設が整っています。また、横浜市立長津田小学校や横浜市立いぶき野小学校のような教育機関へのアクセスも良好で、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は56と評価されています。このため、安心して長く住むことができる住環境と言えるでしょう。

エスペランサ長津田の概要

エスペランサ長津田は横浜市緑区長津田2丁目に所在し、最寄りの長津田駅より徒歩6分の距離に位置する1983年4月竣工の4階建マンションです。全15室からなる当該物件は、24㎡の1DKタイプから43㎡の2DKタイプまでの間取りがあり、市場価格は480万円から1980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エスペランサ長津田の適正価格は売却偏差値50を示し、神奈川県横浜市緑区の中古マンション価格の平均偏差値47と比較すると若干高めです。地域の中古マンション価格は過去5年で平均18%の上昇を見せていますが、当該物件は11%の上昇に留まっており、現在の平均売出し価格が996万円とAI推測の適正価格1047万円に近接していることから、売却の最適タイミングではないと評価されています。

将来性

将来性の観点からエスペランサ長津田を評価すると、築41年の物件でありながら偏差値77と高く、周辺平均の偏差値に比べて24ポイント上回っています。立地の良さと建物の品質が魅力を高め、今後も価値が維持されると予測されています。

環境満足度

環境満足度については、エスペランサ長津田は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活便利性が非常に高いエリアに位置しています。治安面でも評価が高く、自然災害リスクも低い地域にあるため、安心して生活できる環境です。また、横浜市立いぶき野小学校や横浜市立田奈中学校などの教育施設の近接性も家族にとって魅力的です。

ライオンズステーションプラザ十日市場の概要

ライオンズステーションプラザ十日市場は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、築19年、7階建てのマンションで、総戸数37戸のうち、主に60㎡の2LDKが2480万円、78㎡の3LDKが4080万円で取引されており、十日市場駅から徒歩3分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ十日市場の売却価格は、横浜市緑区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、平均偏差値より3ポイント低い評価を受けていますが、横浜市立十日市場小学校、十日市場中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって魅力的な価格帯を提供しています。

将来性

将来性に関して、ライオンズステーションプラザ十日市場は駅近く、若干年数が若いため、地域の中古マンション平均より高い将来性を予想されるAIによる評価偏差値71ポイントを獲得しており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

周辺環境の点では、ライオンズステーションプラザ十日市場は治安の良さ、医療施設や生活に便利な商業施設の充宠、ハザードマップに基づくリスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値67を記録しており、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション十日市場第2の概要

ライオンズマンション十日市場第2は、築年数37年を数える神奈川県横浜市緑区に位置するマンションで、47㎡〜52㎡の広さを持つ住戸が1180万円から2298万円の価格帯で提供されており、特に1580万円台での取引が活発です；中山駅から徒歩26分、十日市場駅からはわずか徒歩8分の距離にあり、交通の便は良好でありながらも、緑豊かな住環境を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション十日市場第2はAI算出による適正価格1856万円に対して、現在の売り出し平均価格1558万円となっており、その価格帯は平均偏差値47に対して46とわずかに下回っているため、価格面での魅力があるものの、他物件と比較すると価値が増すのはもう少し時間が必要だと考えられます。

将来性

都市部における築年数の大きさを考慮すると、ライオンズマンション十日市場第2の築38年は平均的でありながら、駅近の立地や周辺エリアの発展を鑑みると、77ポイントと高い将来性を示すAI予測値を獲得しており、投資としての見込みも秘めています；特に通勤やライフスタイルに便利な立地は、将来的な価値向上に寄与する要素となるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション十日市場第2は、治安の良いエリア内にあり、521m以内に交番が存在し、周辺には40件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件があり生活利便性が高い点が評価され、53点の環境満足度をマークしています；また地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる立地となっており、横浜市立十日市場小学校などの教育施設の近接もファミリー層には好条件です。

コスモ中山の概要

コスモ中山は、1985年に築かれた5階建てのマンションで、神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、総戸数は25戸、広さは52㎡から58㎡の3DKタイプの物件が中心です。住所は中山町6丁目18-3で、中山駅からは徒歩13分とアクセスも良好です。築年数は長くなっていますが、良質な立地条件と、優れた生活環境を兼ね備えたマンションと評価されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区では近年中古マンション価格が上昇傾向にありますが、コスモ中山の売出し価格は1,380万円から2,390万円と地域相場に比べると比較的手頃です。適正価格の偏差値は47と平均並ですが、同エリアの物件が5年間で19％上昇する中、このマンションは9％の上昇率にとどまっており、価格の将来的な伸びシロも期待できるでしょう。

将来性

神奈川県横浜市緑区に位置するコスモ中山は、築39年ながら将来性の偏差値が74と高く、エリア平均より21ポイント優れています。この点は、立地や周辺環境、管理状況などから、長期的な価値堅持や価格上昇が見込まれる要因と言えるでしょう。

環境満足度

コスモ中山周辺は緑豊かで生活に必要な施設も充実しており、生活環境としての満足度が高く評価されています。近隣には横浜市立森の台小学校、横浜市立中山小学校を始め複数の教育施設があり、家族にとっても魅力的な住環境です。さらに、地盤や洪水リスクに関するデータも安心感を与えるポイントであり、自然災害から比較的守られた好立地と言えます。