神奈川県横浜市金沢区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューシャルム谷津坂の概要

ニューシャルム谷津坂は神奈川県横浜市金沢区能見台通3-16に位置する、1981年12月に竣工した4階建てマンションで、総戸数13戸です。52㎡の2LDKが約1,350万円、61㎡が約2,980万円と幅広い価格帯で提供されており、購入を検討している方にとって神奈川県の平均価格帯と比べても適正な範囲内の価格設定がなされていることが魅力です。最寄りの能見台駅からは徒歩2分という利便性の高さも特筆すべきポイントです。

適正価格（売却）

ニューシャルム谷津坂は、適正価格の偏差値51という評価を受けており、売却に関しては神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション相場と比較して、やや下落傾向にあるものの、現行価格が2,223万円とAI推定の適正価格2,164万円に近接しているため、売却を検討するには適正なタイミングであると評価されています。

将来性

築43年という歴史を持ちながらも、その将来性は偏差値62と評価されているニューシャルム谷津坂は、駅近の利便性や周辺環境が評価されています。金沢区の中でも特に人気なエリアに位置しており、今後の再開発や街の活性化も期待されているため、長期的な投資としても見込みがあります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが際立つニューシャルム谷津坂周辺エリアの環境満足度は偏差値63と高評価です。地盤が堅固で自然災害のリスクが低い点、富岡小学校や横浜市立能見台小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

谷津坂ハイツの概要

「谷津坂ハイツ」は横浜市金沢区能見台通に位置し、単身者向けの39㎡からファミリーサイズの58㎡までの間取りがあり、京急本線「能見台駅」から歩いてわずか2分という利便性の高さが特徴です。1979年築のこのマンションは、空間を有効に使った間取りと豊富な共用設備が魅力であり、価格帯は600万円から2490万円と幅広く、特に1600万円台が市場での中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

価格分析データによれば、谷津坂ハイツの平均販売価格は過去5年間で約23%上昇した地域平均と比較して、40%の価格下落を経験しており、現在の売り出し価格は平均で1607万円と、AIが推測する適正価格1583万円に非常に近い価格設定がされています。

将来性

築年数が45年を数える谷津坂ハイツは、将来性の偏差値が57と地域平均と同水準にあり、利便性の高い駅近立地が評価されています。この地域は進化し続ける街づくりが期待されており、価値の維持または将来的な上昇が見込まれるため、長期的な視野での投資としても魅力があります。

環境満足度

谷津坂ハイツは安心して暮らせる環境が充実しており、交番が71m以内にあるほか、病院44件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。自然災害リスクが低い地盤と津波や高潮のリスクが少ない立地で、教育施設も充実しており、横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校が近く、子育て世代にも適した環境です。

ライオンズヒルズ金沢八景の概要

ライオンズヒルズ金沢八景は、1988年9月に竣工され、神奈川県横浜市金沢区六浦2丁目1-1に位置し、京急線「金沢八景駅」より徒歩7分という便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数101戸、広さは56㎡の2LDKから97㎡の3LDKまで異なるプランがあり、価格帯は1980万円から3480万円となっており、市場における中古マンションとしては平均価格帯は2580万円から2790万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ金沢八景の売却価格は神奈川県横浜市金沢区周辺の中古マンション市場における平均偏差値45に比べて偏差値56と高く、近隣の物件が5年間で23％の価格上昇を見せる中、この物件は4％の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2318万円に対して、現行の平均売り出し価格2727万円となっており、市場状況を踏まえると売り時であると推察されます。

将来性

ライオンズヒルズ金沢八景は築36年と周辺同価格帯の物件に比べてやや築年数が古いながらも、駅近立地の利点を持ち、マンションマーケットのAI分析に基づく将来性偏差値は60と平均を上回っており、今後も人気を保つ可能性が高いでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズヒルズ金沢八景は最寄りの交番が約112mの位置にあります。生活必需施設が充実しており、地域内には病院が47件、スーパー2件、コンビニ13件が点在し、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域です。また、六浦小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立六浦小学校および横浜市立六浦中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。

藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオの概要

「藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ」は、神奈川県横浜市金沢区谷津町30-13に位置し、駅近くの利便性が高い立地にある築18年のマンションです。総戸数77戸の7階建てであり、主要な販売価格帯は2980万円（2LDK、62㎡）から4580万円（3LDK、82㎡）で、金沢文庫駅から徒歩6分という交通の便に優れています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ」の売却偏差値53を考えると、価格面での適正性は平均を上回ります。近隣の相場と比較して、過去5年間で約23％の価格上昇を見せる地域にある一方で、同マンションの価格は平均11％減少しており、売出し平均価格3757万円に対してマンションマーケットAIの予測適正価格は3543万円です。

将来性

「藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ」は将来性に関して偏差値61と評価されており、周辺エリアの中古マンション市場平均よりも着実に高いポテンシャルが期待されます。築18年とリーズナブルながら、駅近の利便性や今後の市場動向を踏まえれば、中期的な投資としても収益性が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度も高く、治安の良さを示す近隣交番の存在や77件の医療施設、スーパー3件、コンビニ10件といった豊富な生活インフラのほか、横浜市立八景小学校など教育施設の充実も魅力の一つです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域内での安心した生活が期待できます。

エルシャルム能見台の概要

神奈川県横浜市金沢区に位置する「エルシャルム能見台」は、平成6年(1994年)8月に竣工した4階建てのマンションで、全12戸の規模を誇ります。各室約51㎡、2LDKの間取りで、価格帯は1,880万円から2,050万円となっており、最寄駅である京急線の能見台駅からは徒歩わずか4分の好立地です。また、京急富岡駅まで15分、幸浦駅まで26分と複数のアクセスポイントを持ち、日々の通勤や通学に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

「エルシャルム能見台」の適正価格は、地域の市場価格と比較すると、平均的な偏差値を5ポイント上回る50であることから、やや価格が高めであることを示しています。近年の神奈川県横浜市金沢区内の同条件物件の価格動向を鑑みると、5年間で約23%の価格上昇が見られる一方で、本物件は約4%の価格下落を記録していますが、マンションマーケットによる適正価格のAI推測値は1,967万円で、現在の平均売出価格は1,972万円と僅差であり、市場価格に即した適正な水準にあると評価されます。

将来性

竣工から30年近くが経過している「エルシャルム能見台」ですが、近隣地区の同価格帯マンションと比較して約4年若く、今後のリノベーションや管理状況によっては価値の向上が期待される物件です。立地の良さは未来への投資価値として大きく、AIによる将来性評価では偏差値は53を得ており、このエリアの平均よりもわずかに低いものの、さらなる維持管理によって価値は高まると考えられます。

環境満足度

エルシャルム能見台周辺は、治安の面から見ても優れた環境を有しています。交番が266m以内にあること、病院をはじめとした53件の医療施設や、生活に必要なスーパー3件、コンビニ6件が揃っており、住民の日常生活に便利です。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。さらに、教育環境の点からも富岡小学校や横浜市立能見台小学校をはじめ、優れた教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも適していると評価されています。

ドルミ金沢八景マンションの概要

「ドルミ金沢八景マンション」は神奈川県横浜市金沢区瀬戸10-1に所在し、京急金沢八景駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある６階建てで総戸数42室のマンションです。1982年2月に建てられたこの物件は、62㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまでの間取りで、市場価格は1750万円から2580万円の幅で推移し、このエリアでは1980万円前後が最も多く成約される価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ドルミ金沢八景マンション」の適正価格を評価する売却偏差値は50であり、近隣の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率23％に対して、当該物件が示す5％の価格上昇率は控えめながらも、マーケット平均を上回るAI推測価格2047万円に対し売出価格2064万円という現状を踏まえると売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

「ドルミ金沢八景マンション」の将来性は、築41年という年数にも関わらず、アクセスの良さとエリア内でのポジショニングから偏差値61と評価されており、周辺物件の平均よりも高い将来性が見込まれることを示しています。特に、駅の近さが評価されるポテンシャルを持つエリアでの価値ある選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は高く、「ドルミ金沢八景マンション」周辺には治安の良いエリアを示す交番が117m以内に存在し、また49件の医療施設や近隣の買い物施設、15件のコンビニが日々の生活を支えます。災害リスクに関しても安心できる地盤と洪水・津波・高潮に対するリスクの低さが評価されており、横浜市立六浦小学校など優れた教育施設が接近している点も魅力的です。

クレヴィア金沢八景ザベイの概要

神奈川県横浜市金沢区瀬戸に位置するクレヴィア金沢八景ザベイは、2018年8月に築かれた10階建てのマンションであり、最寄りの金沢八景駅からは徒歩わずか2分の距離にあります。幅広い家族構成に対応する56㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、3980万円から9900万円の中古価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

クレヴィア金沢八景ザベイは、周辺相場と比較して適正価格の偏差値74を記録し、平均を29ポイント上回っています。近年の地域内不動産市場のデータ分析によると、5年間で23％も価格上昇傾向にある神奈川県横浜市金沢区ですが、本物件は3％価格が下落しており、AIが算出した推定適正価格5816万円に対して、売り出し平均価格は7789万円となっており、売却には絶好のチャンスといえるでしょう。

将来性

クレヴィア金沢八景ザベイは築6年と新しい部類にはいり、先進的な設備と立地の良さから将来性の偏差値は60ポイントをマークしています。駅近でありながらも静かな住環境が期待され、金沢八景地区の開発動向や交通アクセスの利便性を鑑みると、長期的に資産価値が維持されやすいエリアにあるため、投資としても見込みがあります。

環境満足度

治安の良さはクレヴィア金沢八景ザベイの魅力の一つで、最も近い交番まで439mと至近距離にあります。住環境としても病院61件、スーパー2件、コンビニ14件と充実しており、家族連れにとっては安心です。金沢八景地区にある横浜市立八景小学校や金沢小学校はまっ子ふれあいスクールも近く、教育環境にも優れていますが、地元のハザードマップによれば津波や高潮には注意が必要です。

ランドステージ金沢文庫2番館の概要

ランドステージ金沢文庫2番館は、神奈川県横浜市金沢区谷津町に位置し、平均的な2LDKの55㎡から広々とした3LDKの75㎡までの間取りがあり、最寄駅である金沢文庫駅からは徒歩9分という好立地にある2000年8月築の6階建てマンションです。23室から成るこの物件は、2400万円から3600万円という範囲で取引され、特に2780万円から2980万円の価格帯が市場で最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

ランドステージ金沢文庫2番館の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の平均価格よりも適正価格が少し高いことを示しており、神奈川県横浜市金沢区の同条件物件と比較して5年間で4%の価格上昇を見ています。マンションマーケットがAIにより算出した適正価格は2863万円であり、現行の売り出し平均価格が2897万円であることから、今が売り時と推測されます。

将来性

築年数が24年となるランドステージ金沢文庫2番館は、このエリアにおける同価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入り、AIの分析では将来性偏差値が63ポイントと平均より5ポイント高いと評価されています。駅近で都心へのアクセスが容易であるため、交通の利便性を重視する層にとっては魅力的な物件です。

環境満足度

ランドステージ金沢文庫2番館は、治安の良さを示す近隣の交番まで438mという近さや、医療施設53件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に充実しており日々の生活が便利です。地盤の堅牢さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配が少ない地域条件は安心して生活できる環境を提供しており、さらに横浜市立西柴小学校や横浜市立西柴中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層には非常に魅力的な立地と言えるでしょう。

フローレンスパレス金沢文庫の概要

フローレンスパレス金沢文庫は、神奈川県横浜市金沢区谷津町60-3に位置し、総戸数38戸の6階建てマンションで、1996年6月に竣工しました。広さは51㎡（2LDK）から65㎡（3LDK）で、アクセスは金沢文庫駅から徒歩8分という好立地にあり、幅広い世代に適した住環境を提供しています。中古価格は、1780万円から3280万円となっており、このエリアの魅力と品質を考えると非常に魅力的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

フローレンスパレス金沢文庫の売却適正価格は、神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格よりも6ポイント高い偏差値52を記録しています。近隣の物件と比較して5年間で23%の価格上昇が見られた一方で、フローレンスパレス金沢文庫では5%と控えめな上昇率であり、売出し平均価格は2528万円とAIによる適正推測価格2400万円に対して、現在の市場価格は適正であると考えられます。

将来性

フローレンスパレス金沢文庫は、築28年と歴史を持ちながら、今後も価値が見込まれる物件で、将来性の偏差値は61と、エリア内の他のマンションと比較しても3ポイント高く、投資や居住の両面で優れた選択肢と言えそうです。既に確立された住環境と今後の発展が期待される地域性を兼ね備えており、長期的に見ても価値を維持しやすい傾向にあります。

環境満足度

住み心地の良さを示す環境満足度では、フローレンスパレス金沢文庫は偏差値49と評価されており、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さなど、住む人々の満足度を支える要素が整っています。近隣には横浜市立西柴小学校や釜利谷東小学校などの教育施設があり、子育て世代にも安心して住める環境を提供しています。

金沢八景ブランシールの概要

金沢八景ブランシールは、神奈川県横浜市金沢区瀬戸に位置し、築年数は約47年の歴史を持つ低層のマンションであり、36㎡の1DKから最大87㎡の3LDKの間取りまでを提供しており、価格帯は830万円から2480万円に設定されており、特に1480万円から1680万円の間の物件が市場において一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

金沢八景ブランシールの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値よりも高めであり、過去5年間に周辺のマンション価格が23%上昇した中、本物件は12%の価格上昇を見せており、マーケットにおけるAI推定価格約1492万円に対して現在の平均売出価格は約1651万円となっているため、売却するには適していると評価されています。

将来性

47年の築年数を持つ金沢八景ブランシールは、エリア内での同等物件の平均築年数よりもやや古いものの、京急線とシーサイドラインの金沢八景駅からのアクセスが良い立地に加え将来性の偏差値が79ポイントと高く、周辺のマンション平均よりも21ポイント優れているため、長期的な投資としての可能性が評価されています。

環境満足度

金沢八景ブランシールの周辺は、安心の治安で知られ、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が51件、スーパー1件、コンビニ15件という利便性の高いエリアにあります。地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは念頭に置く必要があります。教育環境としては、関東学院六浦小学校や横浜市立六浦中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

ナイスステージ湘南富岡の概要

「ナイスステージ湘南富岡」は、神奈川県横浜市金沢区富岡西3丁目に立地し、京急富岡駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の6階建てマンションです。総戸数77室で、築年月は1990年2月、59㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、売り出し価格は1,100万円から3,280万円の範囲であり、富岡地区の他の中古マンションと比較しても価格帯は妥当なレベルです。

適正価格（売却）

ナイスステージ湘南富岡の現在の価格帯は、横浜市金沢区富岡地区の中古マンション市場との比較で見ると、売却偏差値が平均を上回る53と評価されており、マンションマーケットが提供するAIに基づいた推定適正価格は約2,262万円であるにも関わらず、市場価格は平均約2,471万円と高めに設定されているため、購入者にとって割高感がなく、売主にとっては売り時であると言えます。

将来性

築年数が34年と比較的古いものの「ナイスステージ湘南富岡」は、将来性の偏差値が60と高評価を受けており、その背景には、駅近立地に加えて、周辺地域の開発が進む傾向にあること、地価の安定した上昇傾向、また、長期にわたる資産価値の保持が期待される点が挙げられます。

環境満足度

ナイスステージ湘南富岡の環境満足度は、治安の良さや日常の利便性を示す要素が充実しており、環境偏差値48となっています。408m以内に交番があり、32の医療施設や食料品店が2件、コンビニが6件等、日常生活に必要な施設が揃っていることが評価されています。また、周辺には横浜市立小田小学校や横浜市立富岡小学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

グランドメゾン金沢文庫フラットの概要

「グランドメゾン金沢文庫フラット」は、築年月2005年12月の歴史を持つ神奈川県横浜市金沢区谷津町に位置する、3階建ての魅力的なマンションで、80㎡の居住空間に2LDKから3LDKのレイアウトが可能です。価格帯は3680万円から4280万円と、周辺相場を考慮した上での設定となっており、特に3690万円から3880万円の範囲での取引が最も活発です。利便性の高い立地条件を備え、金沢文庫駅からわずか徒歩5分の距離にあります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン金沢文庫フラット」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づいて、平均的な偏差値より10ポイント高い評価を受けており、近年の神奈川県横浜市金沢区での価格上昇トレンドにもかかわらず1％の微減を示しています。AI分析による推定適正価格が3512万円に対し、売り出し平均価格が3912万円ということから、売主にとっては好機とも評価されています。

将来性

このマンションは駅から非常に近いため、通勤・通学や買い物など日常生活の便利さが保証されており、現在19年の築年数を迎えていますが、周辺物件と比較した平均築年数よりも1年若く、建物の維持状況にもよりますが将来性を有しています。AIによる評価でも、平均的な将来性を保持していることが示されています。

環境満足度

地域の治安を考慮すると、グランドメゾン金沢文庫フラットは警察の交番が徒歩圏内にあり、安心して生活することが可能です。さらに、医療施設や買い物施設が周辺に充実しているため、生活利便性は高い評価を受けています。自然災害に対するリスクも低く、教育機関も充実しており、横浜市立八景小学校や横浜市立金沢中学校など、子育て世代にも適した環境が整っています。

恒陽金沢八景マンションの概要

恒陽金沢八景マンションは、神奈川県横浜市金沢区瀬戸10-8に位置し、京急線の金沢八景駅とシーサイドラインの金沢八景駅からそれぞれ徒歩4分、5分の至近距離にある6階建てのマンションです；1984年5月に完成し、総戸数は29戸で、広さは45㎡の2DKから65㎡の3LDKまで多様な平面設計があり、売出し価格は1180万円から2990万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

恒陽金沢八景マンションは、神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション市場動向を鑑みた際に、偏差値51と、地域平均を上回る価格評価を受けており、過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均22%上昇したのに対し、本物件は8%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格と比較して現行価格が高いため、売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築40年の恒陽金沢八景マンションは、地域平均の築年数と比較して古い部類に入るものの、交通の利便性が高く、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しています；しかし、AIによる将来性評価では偏差値48と平均を下回っており、長期的な価値増加には限定的な可能性が示唆されています。

環境満足度

恒陽金沢八景マンションの立地環境は、治安が良く、病院49件、スーパー1件、コンビニ15件と、住環境に優れており、国公示のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域です；近隣には児童が通学可能な横浜市立六浦小学校や横浜市立六浦中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っており、偏差値54と評価されています。

ダイアパレス金沢文庫の概要

「ダイアパレス金沢文庫」は、横浜市金沢区に位置し、金沢文庫駅から徒歩6分の距離にある1984年3月築の4階建マンションで、総戸数は25戸となっております。広さは53㎡から62㎡の範囲で、価格帯は1,580万円から3,230万円と、この地域の中古マンション市場に適した範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づき、ダイアパレス金沢文庫の価格帯は、周辺地域の平均を上回る偏差値53を記録しており、神奈川県横浜市金沢区では過去5年で平均22％の価格上昇を見せている中、このマンションは9％の価格下落を示しています。AI分析による推定適正価格は約2,121万円で、現在の平均販売価格と比較すると、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が40年に迫る「ダイアパレス金沢文庫」は、地域平均より8年ほど古い建物であるものの、将来性の評価は高く、AIにより偏差値63と算出されております。これは周辺エリアのマンションの平均を上回る数値で、駅近な立地がその将来性に影響を及ぼしていると考えられます。

環境満足度

犯罪発生率の低いエリアにある「ダイアパレス金沢文庫」は、交番が徒歩数分の距離にあり、周辺には充実した医療施設が73件、日用品を購入できるスーパーが2件、そして利便性の高いコンビニが8件存在します。地盤が安定しており、洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮のリスクがあることも認識しておくべきでしょう。教育環境も整っており、八景小学校、横浜市立金沢中学校など複数の学校が近隣に位置しています。

ユニハイム金沢文庫の概要

「ユニハイム金沢文庫」は、神奈川県横浜市金沢区寺前1丁目4-22に位置し、1977年11月竣工の7階建て総戸数92室からなるマンションで、47㎡の2DKから61㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は1,200万円から2,690万円の範囲で、特に1,980万円から2,190万円の価格帯が最も多く見られ、金沢文庫駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ユニハイム金沢文庫は、地域の平均価格推移と比較して、価格の高騰が少ないものの、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は平均偏差値45に対して53と高く、現在の市場価格が2,187万円の平均であることから、将来価格上昇の可能性も含め売却を検討するには適していると言えます。

将来性

将来性に関して、ユニハイム金沢文庫は築47年と周辺相場に比べてやや古いものの、駅からの距離が近く、交通の便の良さが評価され、AI偏差値でも57と平均値と同等の評価を得ており、地域に根ざした長期的な価値の享受が見込める物件です。

環境満足度

環境面では、ユニハイム金沢文庫は交番が近く安心感があり、83件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニなどが周辺に密集しており、日常生活が非常に便利です。地盤が固く洪水の心配が少ない一方で、津波や高潮のリスクはありますが、それを補う施設や学校が近隣に多く点在しているため、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

ニッコーハイム金沢八景の概要

「ニッコーハイム金沢八景」は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、シーサイドラインおよび京急線の金沢八景駅から徒歩7分、野島公園駅からは徒歩9分という魅力的な立地にあるマンションです。1998年10月に竣工された7階建ての建物は24室を擁し、ゆとりある63㎡の3LDKから広々とした74㎡の2LDKまで、2398万円から3480万円の価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ニッコーハイム金沢八景」は、適正価格に関して総合偏差値53と評価されており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格の妥当性が高いことを示しています。神奈川県横浜市金沢区では、過去5年間で不動産価格が平均22％の上昇を見せている中、本物件は1％程度の上昇に留まり、マンションマーケットによる適正推測価格2670万円と現実の売出し平均価格2861万円との間には差が見られますが、これらの数字はその地域における価格の適正さを示唆しています。

将来性

築年数が26年でありながら、将来性の偏差値は57と、地域平均を上回るポイントを記録している「ニッコーハイム金沢八景」は、時間が経過しても価値の低下が比較的抑えられると予測されています。この物件は、駅からの利便性や地域の発展性を考慮すると、長期的な投資対象としても適していると考えられます。

環境満足度

生活環境の点から見ると、「ニッコーハイム金沢八景」は高い環境満足度を得ています。治安の良さはもちろん、医療施設が62件、スーパー2件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しており、また、洪水の危険性が低い安全な地盤に位置していますが、津波発生時のリスクはあるため、防災面での注意が必要です。教育施設に関しては、横浜市立金沢小学校／金沢小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ライオンズマンション金沢八景第6の概要

ライオンズマンション金沢八景第6は、神奈川県横浜市金沢区に立地し、平潟町11-1に所在する、1988年5月竣工の44㎡から55㎡の間の広さをもつ住戸があり、価格帯は1690万円から2100万円で、駅近で利便性に優れ、野島公園駅から徒歩わずか3分、さらに海の公園南口駅から徒歩10分、金沢八景（シーサイドライン）駅からも徒歩14分という立地で、全23室からなる4階建ての物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢八景第6の中古価格は1690万円から2100万円で、近隣物件の価格動向を鑑みると、適正推測価格は1822万円であるが、売出し平均価格が1962万円となっており、総合的な売却偏差値は46、適正価格偏差値が52と高めであり、近年の地域価格の上昇率を逆行して3％の価値下落を示していますが、まだ売り時である可能性が高いとされています。

将来性

ライオンズマンション金沢八景第6は築36年の歴史を有し、エリア平均の築年数より若干上を行くが、将来性の偏差値は57であり、同地域他物件の平均点と比較しても遜色なく、特に交通アクセスの良さが長期的に見ても居住者にとって魅力的な要素となります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション金沢八景第6は治安面で優れており、交番が238m以内に位置し、医療施設29件、コンビニ6件が利用可能で、津波や高潮のリスクはあるものの地盤は安定しており洪水リスクは低いと判断されている一方で、環境満足度の偏差値は30とやや低いものの、徒歩圏内に横浜市立金沢小学校などがあり、ファミリーにも適した居住地といえます。

ライオンズマンション金沢八景第5の概要

ライオンズマンション金沢八景第5は、1986年11月竣工の地上5階建て総戸数27戸のマンションで、神奈川県横浜市金沢区洲崎町に位置し、京急本線とシーサイドラインの金沢八景駅から徒歩6分の利便性を誇ります。間取りは多様で2DKの40平米台から1SLDKの50平米超まであり、価格帯は920万円から2290万円と、幅広いニーズに対応していることが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の偏差値が51と価格に関しては平均よりも高い評価を受けており、周辺の中古マンション市場の傾向を見ると、金沢八景エリアは過去5年で平均22%程度の価格上昇が見られる中、このマンションは2%の価格低下を示しており、市場価格1644万円に対し、販売価格1678万円であり、投資家や自己利用を考えるバイヤーにとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

将来性の偏差値56は平均値と同等で、築38年のこのマンションはエリア内の他物件と比較して若干古いものの、駅近の立地や継続的なメンテナンスにより、長期的な価値の維持が見込まれます。さらに、都市インフラの進化と共に、交通の利便性が向上すると予測されることから、将来的な価値上昇に期待が持たれています。

環境満足度

環境満足度については偏差値30と低めの評価を受けていますが、周辺には警察署が366m圏内にあり、安全面での評価は高いです。また、医療機関71件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定し洪水リスクが低い点は評価できるものの、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。教育施設も八景小学校を始めとして近隣に複数存在し、子育て環境としてのポテンシャルも秘めています。

ライオンズマンション金沢八景第3の概要

ライオンズマンション金沢八景第3は、神奈川県横浜市金沢区洲崎町に位置し、金沢八景駅（京急線）やシーサイドラインから徒歩約5分という魅力的な立地条件を持つマンションで、1985年11月に建築された5階建ての物件です。総戸数は39戸で、広さは18㎡（1R）から51㎡（2LDK）の間で、市場価格は598万円から2198万円となっており、特に1480万円から1780万円の価格帯が取引市場で見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢八景第3における売却価格の適性を分析すると、付近の中古マンション市場価格が過去5年で22％の上昇を見せる中、本物件は15％の価格低下を経験しております。機械学習による適正価格推定値を1252万円と設定すると、現在の平均売出し価格は1388万円であり、このことから売却市場における適正価格の偏差値は52で、平均よりも優れていることが分かります。

将来性

将来性の評価では、ライオンズマンション金沢八景第3は築39年の建物で、同区域の中古マンション平均の築年数よりも1年長いものの、交通アクセスの良さは将来的な価値の保持を示唆しています。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は43と平均よりも低く、この地域のマンション市場における競争力には課題があります。

環境満足度

環境については、治安の良さが際立つライオンズマンション金沢八景第3は、交番が394m圏内に位置し、生活利便施設として病院が71件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に揃っています。加えて、地盤安定性や洪水リスクが低い地域でありながら、津波や高潮のリスクを抱える環境に立地していますが、環境満足度の偏差値は30と市場平均に比べて低めの評価です。また、横浜市立八景小学校、横浜市立金沢小学校などの教育機関が近接しており、子育て世帯にも魅力的な居住環境を提供しています。

藤和金沢文庫コープ1の概要

「藤和金沢文庫コープ1」は、神奈川県横浜市金沢区西柴1丁目に位置し、昭和61年（1986年）に建てられた4階建ての住宅で、緑豊かな住環境と都市の利便性を併せ持つ理想的な立地にあります。全室が南向きの明るい部屋構造で、52㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1390万円から2480万円の範囲内で価格設定されており、特に1430万円から1530万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせた際に、平均市場価格より若干高めの偏差値48を示しますが、これは過去5年間の22%の価格上昇率に比べ、より穏やかな13%という上昇率を反映しています。マンションマーケットのAI分析によると、現在の売出し価格は適正価格1881万円に対して平均1708万円と算出されることから、市場価値を十分に反映しておらず、売却を検討するにはタイミングを見極める必要があると考えられます。

将来性

築38年を経た「藤和金沢文庫コープ1」は、将来性に関しては極めてポジティブな評価を受けており、AI予測に基づく偏差値79は地域平均よりも22ポイント高い数値を示しています。その要因としては、金沢文庫駅から徒歩16分というアクセスの良さや、周辺の都市開発の進展、住環境の質の高さなどが挙げられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は周辺の治安や生活利便性を鑑みても非常に高く、最寄りの交番まで812mとやや距離がありながらも、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。加えて、洪水リスクや地盤の強度について国が公開しているハザードマップが示す通り、自然災害のリスクも低く、横浜市立西柴小学校や横浜市立西柴中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

セントラルビルの概要

セントラルビルは、神奈川県横浜市金沢区能見台通に位置し、築48年の歴史を持つ4階建ての中古マンションで、33㎡の1LDKから58㎡の2SDKまでの広さがあり、販売価格は600万円から1988万円に設定されており、中でも1300万円〜1380万円の価格帯が市場での主流となっています。立地条件として、能見台駅への徒歩2分、京急富岡駅への徒歩12分、幸浦駅への徒歩25分という駅近くの利便性が高まるエリアにあります。

適正価格（売却）

セントラルビルの現在の価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格の偏差値が48となり、神奈川県横浜市金沢区の平均的な価格動向に比べて適度な価格設定がされていることがわかります。過去5年間で22％もの価格上昇が見られた地域の動向と比較して、セントラルビルの価格の伸び悩みがうかがえるため、将来的な価値上昇を見込む投資家には魅力的ではない可能性があります。

将来性

築49年というビルの歴史にもかかわらず、セントラルビルの将来性の偏差値は67と算定されており、これは近隣エリアの中古マンション平均に比べて9ポイントも高いことを意味します。立地の優れた駅近マンションであることが、この高評価の要因となっており、駅から徒歩でのアクセスや周辺環境の良さが投資対象としても期待されていることが推測されます。

環境満足度

交番の近くに立地し治安が良好なこと、地元の病院や生活便利施設が豊富にある点、自然災害のリスクが低い地域であることから、セントラルビルの環境満足度の偏差値は64と評価されています。このエリアでは富岡小学校、横浜市立能見台小学校、横浜市立富岡小学校、能見台小学校放課後キッズクラブや、私立横浜中学校などの教育施設も充実しており、子育て世帯には特に支持される住環境となっています。

キャッスルマンション新杉田の概要

キャッスルマンション新杉田は、1988年5月に竣工された、神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目15-29に位置する低層の3階建てマンションで、総戸数は15戸、提供されるユニットの広さは56㎡から61㎡で2LDKのプランが主流であり、価格帯は950万円から1,820万円、その中でも最も一般的な価格帯は1,480万円から1,580万円で、最寄駅の新杉田駅までは徒歩15分、杉田駅までは16分、南部市場駅までは19分とアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

キャッスルマンション新杉田の売却価格は、周辺市場価格と比較し平均偏差値が45と若干低めですが、過去5年間で約28%の価格上昇を見せております。マンションマーケットがAIによって推測した適正価格は約1,853万円であり、現在の平均売出し価格1,443万円との間には大きな価格差があり、将来的な価格上昇が期待されています。

将来性

建築から36年が経過しているキャッスルマンション新杉田は、地域内の同価格帯物件に比べ築年数が若干新しい傾向にあり、将来性の評価は高くAIによる偏差値は80となります。この数値は地域平均よりも22ポイント高く、築年数や駅への距離にもかかわらず、将来価値の高さを示唆しています。

環境満足度

当マンション周辺の生活環境は、治安の観点からは交番が876m以内にないため多少の懸念があるものの、医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が整っています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる安全な立地であり、横浜市立小田小学校や梅林小学校など教育施設のアクセスも良好です。

セザール富岡の概要

セザール富岡は、1987年築の6階建てマンションで、所在地は神奈川県横浜市金沢区富岡東3丁目16-19に位置し、京急富岡駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇り、構成は1R（21㎡）から2LDK（53㎡）で、市場に流通する価格帯は500万円から1600万円となっています。

適正価格（売却）

セザール富岡の価格帯は周辺地域の同等築年数の中古マンション市場と比較し、総合売却偏差値は55を記録しており、適正価格の偏差値は49で、この地域では5年間で中古マンション価格が平均22%上昇しているにもかかわらず、本物件は6%の価格下落を見せており、現行売出しの平均価格が1262万円と評価された1365万円のAI推測価格よりも低く、売り時とは言い難い状況です。

将来性

セザール富岡は築37年を迎えるものの、AIが算出する将来性偏差値は67と同エリア内の平均を上回るスコアを示しており、駅近でありながら若干のリノベーション投資を考慮すれば、居住用途または投資用途としても価値のある物件と見込まれています。

環境満足度

セザール富岡の立地は、治安面では最寄りの交番まで395mと近く、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に点在しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の固さが確認されています。また、横浜市立並木第一小学校や横浜市立富岡東中学校が近隣に存在しており、ファミリー層にも充実した環境が提供されている物件です。

モンシェール富岡の概要

「モンシェール富岡」は、1992年に完成した6階建てのマンションで、神奈川県横浜市金沢区富岡西7丁目41-3に位置し、京急富岡駅から徒歩3分の好立地にあります。全29室からなり、現在市場に出ている50㎡の2DKが1380万円から、60㎡の3LDKが2680万円の価格帯で提供され、一般的な売り出し価格は1680万円から2380万円です。このエリアの中古マンション市場と比較しても、その価格設定は競争力があり、立地の利便性や居住の快適さを考慮した場合、非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「モンシェール富岡」の適正価格について、機械学習データと市場分析を踏まえると、平均的な売却偏差値48を記録しています。これは横浜市金沢区の中古マンションと比べて相対的に妥当な価格帯であり、近年の不動産価格の高騰を踏まえると、現価格は市場価値とほぼ一致するか、ややお得なレベルであると言えるでしょう。

将来性

築30年を超える「モンシェール富岡」ではありますが、駅から徒歩3分という立地の優位性、地域の発展性を考慮すると、将来性偏差値は58と評価されており、これは同エリア他物件と同等かそれ以上の将来性を示唆する数値です。再開発計画や周辺環境の充実が進む可能性が高い地域なので、中長期の投資価値は期待できます。

環境満足度

「モンシェール富岡」の環境満足度は高く、周囲には治安の良い住宅地が広がり、交番まで約600mと近く安全性が確保されています。生活便利施設が充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、病院も63件と周辺環境は非常に良好です。また、教育機関も横浜市立富岡小学校や私立横浜中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ニックハイム金沢文庫B棟の概要

ニックハイム金沢文庫B棟は、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目に位置し、1983年11月に竣工した4階建てのマンションで、54平米から58平米の広さの住居が1120万円から1380万円の価格帯で取引されています。立地は六浦駅、金沢八景駅、金沢文庫駅と三つの駅が徒歩25分圏内にあり、交通の便はやや不便ながら、静かで落ち着いた住環境を望む層には適していると言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる独自のAI分析に基づくと、ニックハイム金沢文庫B棟の売却価格は適正価格偏差値46を記録しており、同区域内の中古マンション市場の動向を加味すると、近年の価格上昇傾向を考慮しても現在の売り出し価格は相場と比較して妥当な水準であると評価できます。

将来性

築年数が41年とやや高く、立地面で駅からの距離に若干のデメリットはありますが、ニックハイム金沢文庫B棟の将来性偏差値は62ポイントと評価されており、エリア内の他の物件と比べて将来価値が高いと分析されています、特に耐震基準の改定後に建てられたことや、管理状況が良好であるため、長期的な視点での投資検討には適する物件です。

環境満足度

周辺環境の点からは、ニックハイム金沢文庫B棟は治安を示す近隣の交番までの距離が714mと近く、生活の便利さを示すスーパー、コンビニ、そして病院が十分に点在しており、安心して生活を送れる地域です。また、国公表のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、学区内には複数の小中学校が存在しており、子育て世代には特に魅力的な住環境といえるでしょう。

ハイラーク金沢文庫の概要

ハイラーク金沢文庫は、1984年築の6階建てマンションで、総戸数34室を有し、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目に位置しています。六浦駅まで徒歩23分、金沢八景駅と金沢文庫駅まで徒歩25分の立地で、居住空間は46㎡の2DKから70㎡の2LDKまで幅広い選択肢を提供し、市場価格は780万円から1690万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は1230万円から1280万円であるため、多様なニーズに応じた住宅選びが可能です。

適正価格（売却）

ハイラーク金沢文庫の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場との比較により、適正価格の偏差値41を示しており、同地区での中古マンション価格が過去5年間で平均22％の上昇を見せる一方、当該物件は6％の価格上昇にとどまっており、市場推定価格1976万円に対して売り出し平均価格が1284万円となっていることから、現在は買い手にとって魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるハイラーク金沢文庫は、エリア内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の観点からはAI分析に基づく偏差値66を記録し、平均を上回るポテンシャルを秘めています。この数値は、地域内での開発動向や交通アクセスの改善など、将来的な地価上昇や住環境の向上が期待されることを示唆しています。

環境満足度

ハイラーク金沢文庫周辺は治安が良好で、交番が714メートル以内にあり、環境満足度の偏差値は53と安心できるレベルです。17の医療施設、4つのスーパー、3つのコンビニが近隣にあり、日々の生活が快適に過ごせる充実した施設環境を提供しています。また、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、安心して暮らせる住環境と言えます。教育機関も豊富で、横浜市立の六浦小学校、高舟台小学校、釜利谷南小学校など複数の学校が近隣に立地しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

三協グリーンハイム谷津坂の概要

三協グリーンハイム谷津坂は、1980年9月に竣工した神奈川県横浜市金沢区富岡東に位置する4階建てのマンションで、京急富岡駅から徒歩7分という好立地にあり、40㎡の2Kから45㎡の1LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場での販売価格は750万円から850万円の範囲で、最も多い価格帯は780万円から790万円であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格の偏差値は44と、エリアの平均である45よりわずかに低いものの、過去5年間で横浜市金沢区の同条件の中古マンション価格が22%上昇している中、三協グリーンハイム谷津坂の価格上昇率は7%に留まっており、AIによる適正推測価格は1293万円で現在の平均売り出し価格は841万円となっているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数から見ると三協グリーンハイム谷津坂は44年とやや古めですが、立地の良さが将来性の評価に寄与しており、AIによる将来性評価では偏差値が66と、同エリアの平均よりも8ポイント高い値を示していることから、長期的な資産価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

三協グリーンハイム谷津坂は、423m以内に交番があり、治安が良好であり、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ9件と生活便利施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる環境にあります。さらに近隣には横浜市立富岡小学校や私立横浜中学校など教育施設の充実も見逃せないポイントです。

ビッグヴァンステージ金沢八景の概要

「ビッグヴァンステージ金沢八景」は、1996年11月に建設された9階建てのマンションで、47㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1190万円から1980万円の範囲に設定されております。神奈川県横浜市金沢区大道2丁目に位置し、京急線の金沢八景駅やシーサイドラインの同名駅から徒歩圏内にあり、六浦駅も徒歩17分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

「ビッグヴァンステージ金沢八景」の価格はエリア内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値41とやや低めに設定されています。近隣の物件価格が過去5年間で22%の高騰を見せる中、本物件は5%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI解析による適正推測価格2278万円と現在の売り出し平均価格1590万円との比較から、売却にはあまり適していないタイミングと評価されています。

将来性

築28年が経過しているものの、地域内の他の同価格帯の物件と比較して8年ほど新しい「ビッグヴァンステージ金沢八景」は、将来性の偏差値を62とし、そのエリアでの平均値から4ポイント高い評価がなされています。六浦駅や金沢八景駅へのアクセスが可能で、今後の再開発などの地域改善が行われれば、価値向上が期待される立地です。

環境満足度

「ビッグヴァンステージ金沢八景」の環境満足度は高く、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、病院25件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活に便利です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性の少ない地域に位置しています。さらに、横浜市立六浦小学校や横浜市立大道中学校などの教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても優れた居住環境が整っています。

アルコープ金沢(A棟･B棟)の概要

アルコープ金沢(A棟・B棟)は、1985年築の3階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇り、神奈川県横浜市金沢区西柴3丁目に位置し、金沢文庫駅から徒歩12分の立地にあります。価格帯は、2DKの46㎡で約1000万円から、3LDKの59㎡で最大1580万円と金沢区の中古マンション市場に見合った価格設定で、現在の購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

アルコープ金沢(A棟・B棟)の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正であることが示され、経年による価格変動が他物件と比べて緩やかで、投資目的や自己居住を考える際にも適した価格での取引が可能です。市場データとAIによる分析に基づく推定価格からも、現在の平均売出価格は1420万円であり、これらの情報は購入検討者にとって価値ある指標となり得ます。

将来性

金沢文庫駅に近接する立地であるアルコープ金沢(A棟・B棟)は、築年数が39年と周辺エリアの物件と比較しても適正な築年数を保ちながら、将来性に関する偏差値61点を記録しており、予測される価値の上昇や、地域の発展とともに住宅価値が高まる可能性が読み取れます。

環境満足度

アルコープ金沢(A棟・B棟)は、近隣に西柴小学校や西柴中学校といった教育施設が充実しており、家族層に優しい環境です。また、地域の安全を守る交番が徒歩圏内にあり、複数の医療機関や日常の買い物を便利にするスーパーやコンビニが近隣に点在し、日々の生活に安心と快適さを提供します。加えて、国が提供するハザードマップによれば、このエリアは自然災害のリスクが低いことも明らかで、住環境としての満足度は高いと評価されています。

ニックハイム金沢文庫A棟の概要

ニックハイム金沢文庫A棟は、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目に位置し、六浦駅、金沢八景駅、金沢文庫駅からそれぞれ徒歩約25分という立地にある25戸総合の低層マンションで、54㎡の2LDKから58㎡の2LDKまでの広さがあり、1983年11月に建設された4階建ての建物です。

適正価格（売却）

ニックハイム金沢文庫A棟の市場価格は、1100万円から1580万円の範囲にあり、この地域の中古マンション市場と比較して、平均価格偏差値は45であり、他の類似物件と比べるとやや低い傾向にあります。

将来性

築40年を超えるこのマンションは、将来性偏差値が59と算出されており、神奈川県横浜市金沢区での同築年数帯の物件と比較してやや有望であることを示していますが、駅からの距離と旧来の構造が将来の価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ニックハイム金沢文庫A棟の周辺環境は、治安良好な立地に加え、生活施設が充実しており、病院17件、スーパー4件、コンビニ3件が近隣に存在し、洪水や高潮の危険が少ない地盤で、地域の小学校や中学校へのアクセスも良好な環境です。