神奈川県横浜市鶴見区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

吹上マンションの概要

神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台に位置する「吹上マンション」は、花月総持寺駅から徒歩7分のアクセス良好な1978年築の5階建てマンションで、広さ66㎡から76㎡の3LDKが中心の23室から成り立っており、現在の販売価格は1,780万円から2,999万円の範囲内にあり、この地域では比較的リーズナブルな価格帯で市場に出ていることが特徴です。

適正価格（売却）

「吹上マンション」の適正価格は、売却偏差値57を持ち、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、金額の過不足が少ない妥当な価格帯での取引が可能であることを示しており、近年の鶴見区の不動産価格上昇トレンドに比例して、若干の価値上昇を見せていますが、平均的な市場価格から見れば現在が売却の適期であると言えます。

将来性

将来性の観点では、「吹上マンション」は築年数の割には高い偏差値85を獲得しており、これは周辺の鶴見区地域における他のマンションと比べて将来的な価値の上昇が期待されることを示唆しています、特に好立地や周囲のインフラ整備の進展が価値を高める要素となっていると評価されています。

環境満足度

「吹上マンション」の環境満足度は偏差値55と評価されており、この地域において治安の良さや利便性が高いと認識されています、交番が至近距離にあることや、複数のメディカル施設、スーパーマーケット、コンビニが周辺に存在し生活する上での快適さが裏付けられており、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味されています、また、横浜市立東台小学校／東台小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあるため、子育て世帯にも優しい住環境であることが明らかになっています。

セルアージュ横浜鶴見アストレの概要

セルアージュ横浜鶴見アストレは、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置する2012年12月竣工の10階建てマンションで、アクセス良好な立地に恵まれ、鶴見駅から徒歩5分という魅力を持ちます。54㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの広さを有する住居が3,630万円から5,000万円で取引されており、市場の動向を見ると4680万円台が特に人気の価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市鶴見区内で比較検討した結果、セルアージュ横浜鶴見アストレは地域の中古マンション市場動向と照らし合わせると、その適正価格は売却偏差値60を記録し、平均して市場価格より高い水準を示しています。近年の地域の中古住宅価格上昇率23%と比較して3%の上昇に留まる物件ながらも、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均価格4390万円が適正価格3618万円を超えるため、投資家にとって売却の好機と捉えられるでしょう。

将来性

築後12年を経たセルアージュ横浜鶴見アストレは、エリア内の同等物件の平均築年数と比較して若く、その将来性はAI分析における偏差値70と評価されています。駅から数分という利便性の高さや、新築同様の管理状態を保つことで将来的な価値の維持が期待されるという点が、この偏差値を支える要因となっています。

環境満足度

セルアージュ横浜鶴見アストレの環境満足度は、治安、医療、教育環境など多角的な観点から高い評価を受けています。近隣に交番・医療施設・生活必需品を販売する店舗が豊富にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して生活を営むことができます。さらに、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境が整っていることが偏差値65という数字に表れています。

ニッコーハイム鶴見中央の概要

神奈川県横浜市鶴見区に位置する「ニッコーハイム鶴見中央」は、京急鶴見駅からわずか徒歩3分の利便性が魅力的な10階建てマンションで、築23年の歴史を誇ります。各戸は54㎡の広さからスタートし、74㎡までのシックでモダンな3LDK住戸が揃い、市場における価格帯は2650万円から4990万円、このエリアの標準的なマーケット価格を反映した穏やかな価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、横浜市鶴見区内での中古マンション相場の23％上昇というデータを基に、ニッコーハイム鶴見中央はやや控えめながらも着実な価格上昇を遂げており、総合売却偏差値が64を記録しています。さらに、AIによる市場価格予測によれば、現在の平均価格が4241万円となっており、投資としての利益確保に最適な時期と判断されています。

将来性

ニッコーハイム鶴見中央は、築26年と平均以上の年数を経た物件でありながら、将来性偏差値は61を記録するなどポジティブな評価を受けており、駅からの3分という立地や、周辺開発のプラスの影響が期待され、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては70の高い偏差値を得ており、治安が良好であること、133件もの医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが近隣に充実していること、更には地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクが低い立地条件など、居住者の快適な生活をサポートする環境が整っています。近くには横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校などの教育施設も存在し、家族層にも安心のエリアと言えるでしょう。

エミネンス大本山ビルの概要

エミネンス大本山ビルは、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に立地する、1983年2月竣工の6階建てマンションで、全9室からなります。最寄りの鶴見駅からは徒歩4分という駅近の便利さが魅力で、居住用途としては45㎡の2DKから52㎡の3DKまでの間取りがあり、現在市場に出ている価格は3,380万円から3,980万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

エミネンス大本山ビルの適正価格の評価は、周辺の市場データと比較して相対的に高いことが分かります。売却偏差値64は、地域平均の51に対して13ポイントも高く、過去5年間で地域の中古マンション価格が23%上昇しているのに対し、本物件は6%の価格上昇にとどまっていますが、適正推測価格2,234万円に対し、市場価格が3,265万円となっていることから、売却タイミングとしては優位であると推測されます。

将来性

築41年というエミネンス大本山ビルは、同区域内の同価格帯のマンションと比べてやや築年数が長いですが、駅からの徒歩4分という立地の良さが将来性の評価を支えており、AIによる偏差値64は平均より11ポイント高いという結果が出ています。将来的な再開発や地域の利便性向上が予測されれば、さらなる価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

安全面ではエミネンス大本山ビルは交番が198m圏内にあるほか、病院は131件、スーパー14件、コンビニ29件が近隣にあり、日常の生活利便性が高いです。地盤がしっかりしている上に洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。さらに、教育環境の面では横浜市立豊岡小学校が近くに位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っていると言えます。

ドメスセレーナ鶴見の概要

ドメスセレーナ鶴見は、2006年築の10階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目4-8に位置し、総戸数36戸の規模を誇ります。平米数は42㎡の2DKから54㎡の2LDKまでバリエーションがあり、価格は2450万円から4298万円となっており、特に3580万円から3948万円の価格帯が市場での主流です。最寄駅の京急鶴見駅とJR鶴見駅の双方が徒歩2分の駅近立地であり、国道駅までも徒歩12分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ドメスセレーナ鶴見の適正価格は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場を考慮したうえで偏差値53と評価されており、該当エリアの平均価格と比較してやや高めの価格設定です。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内で23％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落が見受けられます。マーケット分析AIに基づく適正推測価格は3248万円であり、現在の平均販売価格3473万円よりも少し高めであることから、売却するには適正なタイミングとみなされています。

将来性

ドメスセレーナ鶴見は、築年数18年で、周辺の類似物件と比べ築年数が平均5年若いです。将来性の評価では、AIにより偏差値70を獲得しており、同エリアの平均よりも17ポイント高い評価を受けています。これは、優れた立地や周辺地域の開発が進むことへの期待値を反映しており、駅チカでありながら静かな住環境が期待できることが評価されています。

環境満足度

ドメスセレーナ鶴見周辺は、治安が良好であり、徒歩射程圏内に交番が存在する他、病院133件、スーパー17件、コンビニ32件と、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が比較的低いとされる地域であるため、災害リスクも低めです。また、教育環境も整っており横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校など複数の教育機関が近隣に位置しています。

プラウド横濱鶴見の概要

「プラウド横浜鶴見」は総戸数86戸の質の高いマンションで、2005年2月に竣工された7階建ての建物です。住所は神奈川県横浜市鶴見区豊岡町15-5に位置し、鶴見駅まで徒歩2分、京急鶴見駅まで徒歩7分の至近距離にあるため、通勤や通学に便利です。中古市場での価格帯は、55㎡の2LDKが約4480万円から、81㎡の3SLDKが最高6980万円までと、エリアに見合った価格設定になっています。

適正価格（売却）

「プラウド横浜鶴見」の売買価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正と評価され、適正価格の偏差値は71と高く、市場価格が上昇傾向にある一方で、本マンションは11%の価格下落を見せています。市場価格の平均が4954万円に対して、AIが予測する適正価格は3226万円であるため、将来的に価値が上がる可能性を考慮する現在の売却市場においては、売りに適した時期かもしれません。

将来性

立地の利便性に優れた「プラウド横浜鶴見」は、築19年とやや古さがあるものの、その将来性は依然として注目されており、AIの分析によると将来性の偏差値は平均より2ポイント低い50を記録していますが、駅近の利便性と今後の街の発展を考えれば見過ごせない魅力があります。

環境満足度

「プラウド横浜鶴見」周辺は、治安の良さを示す交番の至近距離、多数の医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な店舗が充実しており、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。地盤が安定しており、洪水のリスクも低いこの地域は、自然災害に対するリスクも低減されています。教育環境も整っており、横浜市立豊岡小学校が近くに位置するなど、家族にとっても理想的な環境が揃っています。

エミネンスNS鶴見の概要

「エミネンスNS鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区に所在し、JR鶴見駅からわずか徒歩4分の好立地に建つ1994年12月竣工の9階建てマンションであり、全24室から成り立っております。住戸の広さは51㎡から58㎡となり、価格帯としては2580万円から3380万円と幅広い層に訴求する中古マンション市場の中でも注目を集める物件です。

適正価格（売却）

エミネンスNS鶴見の市場価格は平均価格と比較して高偏差値を示しており、過去5年間の価格動向を見ると鶴見区内の同条件物件が平均23%の価格上昇を経ている一方で、本物件は9%の上昇率となっております。AIによる適正価格評価では2401万円の推算に対し、市場価格が3085万円というデータから、売却時期として狙い目の物件と言えるでしょう。

将来性

30年という築年数を持つエミネンスNS鶴見は、同価格帯の平均築年数に比べやや年季が入っていますが、駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮すると、AIが予測する将来性偏差値72は高い数値と評価されており、今後の資産価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを期待できる交番の近接や、135件に及ぶ医療施設、16件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在し、洪水リスクが低い地盤に立地していることから、エミネンスNS鶴見は生活面での環境満足度が高いと言えます。加えて、教育機関の豊富さもあり、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの学校が徒歩圏内に位置することは、子育て世代にとっても魅力的なポイントとなります。

ハイホーム鶴見の概要

「ハイホーム鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目26-3に位置する、生麦駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の1981年10月築の中古マンションで、6階建ての建物内には総戸数43室があり、現在市場で取引されている平均広さ54㎡〜60㎡の3LDKの価格帯は1,750万円から3,090万円で、特に2,080万円〜2,180万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ハイホーム鶴見は、適正価格の偏差値55とし、近隣の中古マンションと比較して平均値よりも高い価格設定がされていますが、過去5年間で神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場が約23%の価格上昇を見せる中、ハイホーム鶴見は6%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,693万円であり、現在の売出し平均価格2,073万円と比較すると、市場価格が推測価格を上回っているため売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築43年を数えるハイホーム鶴見は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりもやや古いですが、将来性の偏差値は高い69を記録しています。生麦駅へのアクセスが優れた立地を考慮すると、鉄道利用者にとっての利便性の高さがこの将来性の評価につながっていると見られます。

環境満足度

生活利便性が高いという点で、ハイホーム鶴見の環境満足度の偏差値は62と評価されています。302m以内に交番があり治安の面で信頼できる環境に加え、医療機関28件、スーパー4件、コンビニ9件などが周辺に充実しており、日常生活を送るのに不便がありません。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低い環境です。横浜市立生麦小学校や横浜市立生麦中学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っています。

鶴見平和プラザの概要

「鶴見平和プラザ」は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、総戸数49戸の6階建てマンションであり、1979年の竣工以来、地域の住宅需要に応えています。広さは55㎡から58㎡で、価格帯は1890万円から2980万円の範囲にあり、最寄りの鶴見駅まで徒歩3分という利便性の高さが特徴で、京急鶴見駅や花月総持寺駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

鶴見区内の中古マンション市場と比較したデータに基づくと、「鶴見平和プラザ」の適正価格は、地域平均より9ポイント高い売却偏差値61を記録しており、マンションマーケット独自AIの予測では1777万円と算出されているのに対して、実際の平均売出価格は2569万円であり、市場価格がAI推定価格を上回っていることから、売却者にとって理想的な市場環境にあることが伺えます。

将来性

鶴見平和プラザの築年数は45年となっており、周辺エリアのマンション平均築年数よりも高いながら、駅近の立地や地域への需要を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は56ポイントと平均よりも高く評価されています。この点から、中長期的な投資としても魅力的な選択となり得ます。

環境満足度

鶴見平和プラザは、安全性が求められる立地にあり、地元の交番が徒歩約2分圏内にあり、周辺には135件の医療施設や15件のスーパー、29件のコンビニが存在するなど、生活利便性に富んだエリアです。また、横浜市立豊岡小学校へのアクセスが容易で、子育て世代にも好条件を提供していることが環境満足度の高評価67ポイントにつながっています。

ミオカステーロ横濱鶴見の概要

ミオカステーロ横浜鶴見は、住所が神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目7-12にあり、京急鶴見駅から徒歩6分、国道駅から徒歩6分、JR鶴見駅から徒歩8分と複数駅へのアクセスが便利な立地です。築年は2019年と比較的新しく、11階建てのマンションで総戸数は52戸です。広さは最小35㎡（1LDK）から最大72㎡（3LDK）の間で、価格帯は3580万円から6980万円と多様なニーズに応えうる物件です。

適正価格（売却）

5年間で周辺の中古マンション価値が23％上昇する中、ミオカステーロ横浜鶴見は6％価格が下落していますが、この物件の売却価格の偏差値は56と平均より高く、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格5,307万円に対して、現在の市場平均価格が5,757万円であることから、売り時と判断される物件となっています。

将来性

築5年のミオカステーロ横浜鶴見は、周辺同類物件の平均築年数よりも新しく、維持状態の良好さが期待されます。多方面からの良好なアクセスとエリア的な発展が見込まれるため、将来性の偏差値は62と高く、長期的な住み心地と資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さが際立つミオカステーロ横浜鶴見では、交番が徒歩圏内にあり、病院が135件、スーパー17件、コンビニ29件と、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに横浜市立下野谷小学校も近く、環境満足度の偏差値は65と非常に高い評価を受けています。

キャッスルマンション鶴見の概要

キャッスルマンション鶴見は、豊富な生活施設に恵まれた横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅からは徒歩わずか2分、築年月1996年の11階建てのマンションで、全41室のうち主に2LDK、広さは55㎡〜69㎡で構成され、価格帯は2580万円から4790万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の中では、交通の利便性と実需に合わせた広さから人気が高いです。

適正価格（売却）

キャッスルマンション鶴見の価格帯は、周辺の市場データをもとに分析すると、適正価格とされる平均偏差値51に対して9ポイント上回る60と評価され、同区域の物件価格増加傾向に比べて価格下落が見られるため、売り時と考えられる一方で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2726万円であることから、購入時の適正価格判断にも役立つ情報となります。

将来性

京急鶴見駅至近に立地するキャッスルマンション鶴見は、築年数が28年と地域平均よりやや古いものの、駅近のメリットや周辺インフラの充実度を考慮すると、将来性の偏差値は54とやや平均を上回り、交通の便の良さと日々の生活利便性により中長期的に見ても安定した価値が見込まれます。

環境満足度

キャッスルマンション鶴見の環境満足度は高水準で、治安の良さを示す交番は徒歩圏内にあり、周辺には135件もの医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さもポイントです。教育施設も複数校があり、家族層にも魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ドミール鶴見の概要

「ドミール鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区佃野町に位置し、築年数は約40年以上を数えるものの、利便性の高い環境にあります。このマンションは、JR京浜東北線「鶴見駅」から徒歩10分というアクセスの良さを備えており、全56室からなる10階建てです。ご提案の範囲内の住戸では、3DK、約44㎡のものが1,480万円から、また2LDK、約60㎡のものが2,590万円と、価格帯は幅広く設定されています。最も多くの取引が行われている価格帯は、1,950万円から1,980万円の間であり、このエリアにおける中古マンション市場の動向を考慮しても、比較的手ごろな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

金融機関や不動産業者が使用する価格評価モデルを用いて、ドミール鶴見の適正価格を分析した結果、現行の中古マンション市場価格が多少高めであることが示唆されます。このエリアの5年間の価格上昇率を考えると、ドミール鶴見はわずかながら価値を増してもおり、適正価格の推測額は約1,833万円に対し、現在の平均売出価格は約1,966万円であります。したがって、現在売り出し中の価格は適正価格よりやや高いとの判断がなされます。

将来性

長期的な視点に立てば、ドミール鶴見は築44年と古さを感じ始めるものの、大規模修繕など将来の価値向上に資する改修が行われる可能性があります。駅からの距離も徒歩10分圏内であり、立地要因は将来性の評価を押し上げる要素の一つです。AIによる将来性の評価では、エリア平均を上回る61点の偏差値を記録しており、中期から長期にわたる投資としては有望な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「ドミール鶴見」は、治安の面では周囲に交番が82メートル以内にあり安心感がありますし、また日々の生活を支えるための病院98件、スーパー12件、コンビニ21件が周辺に点在し、利便性の高い環境にあると評価できます。さらに、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に立地しています。教育環境においても、横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあることから、子育て世代にも適した環境が整っています。

シェフルール鶴見中央の概要

シェフルール鶴見中央は、横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅から僅か徒歩3分に位置する2012年12月竣工の14階建てマンションで、全58室から成り立っており、価格帯は2LDKの61㎡が約4480万円から3LDKの65㎡で約6530万円となっており、最も一般的な価格帯は4880万円から5680万円で、立地や物件の質を考慮すると非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

シェフルール鶴見中央は適正価格の偏差値63を記録しており、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して12ポイントも高く、過去5年間で周辺の不動産価格が23％上昇している中、シェフルール鶴見中央は8％価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIの推定適正価格3930万円に対して現在の平均販売価格が4897万円であることから、売主にとって有利なタイミングであると言えそうです。

将来性

築12年であるシェフルール鶴見中央は、神奈川県横浜市鶴見区内の同クラスのマンションに比べて新しく、駅から近い利便性を持ちながら将来性の偏差値52を保ち、周辺相場と横ばいで推移しており、長期的な居住を検討している購入者にとっても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

シェフルール鶴見中央の環境満足度偏差値66は、164m以内に交番がある安心の治安環境、周辺に医療施設134件、スーパー16件、コンビニ30件と充実した生活環境が整っており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の安定した地区に位置していることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地です。また、近隣に複数の学校が存在し、子育て環境にも優れている点が評価されています。

クレッセント横浜岸谷台の概要

「クレッセント横浜岸谷台」は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目21-25に位置し、生麦駅から徒歩わずか4分の距離にある2006年竣工の5階建て、全48戸のマンションです。平米数は65㎡から84㎡の間で、価格帯は2LDKが約2770万円から、広さ84㎡の2SLDKが最大約4590万円で取引されており、鶴見区内の中古マンション市場で一般的な価格帯とされる3670万円から3980万円の物件と比較しても、駅近かつ適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

クレッセント横浜岸谷台は、横浜市鶴見区の中古マンション市場の価格推移を基にしたマンションマーケットのAIによる適正価格評価では、平均偏差値が51となる中、現在の売り出し平均価格が3658万円であり、AIによる適正推測価格3583万円に比べて、やや高いものの、他の同条件物件が過去5年間で平均23%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は15%の価格下落を記録しており、価格的には購入チャンスと評価されています。

将来性

築18年であるクレッセント横浜岸谷台は、エリア内で比較すると平均的な築年数より若く、駅からの至近距離に位置しているため、将来性の評価は高く、AIによる偏差値65はエリア平均よりも12ポイント優れています。このデータは、投資や自住目的の購入者にとって将来の価値保持や資産価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、クレッセント横浜岸谷台は交番が徒歩圏内にあり、飲食店やスーパー、複数の医療施設、そしてコンビニが8件と、日常生活を送るにあたって利便性の高いエリアに位置しています。自然災害リスクが低く、洪水や高潮の被害を受けにくい地盤の固さも魅力の一つです。教育施設も充実しており、横浜市立生麦小学校や私立浅野中学校などが近隣にあり、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。

ロイヤルタワー横濱鶴見の概要

ロイヤルタワー横濱鶴見は、2010年9月竣工の31階建て、総戸数301戸のタワーマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央に位置し、京急鶴見駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。広さは51㎡の1LDKから85㎡の2LDKまであり、価格は3,780万円から1億800万円の範囲で、市場においても人気の高い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ロイヤルタワー横濱鶴見は、鶴見区の中古マンション市場において適正価格と見なされることが多く、平均推定価格5830万円に対し、現在の平均売り出し価格は6127万円であり、近隣物件との価格変動を考慮すると、現在が売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築14年のロイヤルタワー横濱鶴見は、将来性に関しても好評を得ており、同区のマンションと比較して5年程度の築年の差はあるものの、利便性の高い立地と持続的な人気により、安定した価値を維持すると予測されています。

環境満足度

交番まで138メートル、医療施設133件、スーパー16件、コンビニ30件が周辺に位置し、横浜市立豊岡小学校等の教育施設も充実していることから、ロイヤルタワー横濱鶴見の住環境は非常に評価が高く、治安や日常生活の利便性、自然災害リスクへの備えにおいても優れた環境となっています。

藤和シティコープ鶴見寺谷の概要

「藤和シティコープ鶴見寺谷」は、1995年に建てられた6階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区寺谷1丁目に位置し、鶴見駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。32室から成るこのマンションは、59㎡の2LDKが3130万円から、69㎡の2LDKが4598万円の価格帯で市場に出回っており、売出し価格の中央値は約3700万円で安定しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ鶴見寺谷の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向や過去の価格変動を考慮した結果、現在の平均売出価格は3664万円となっており、これは過去5年間で23%価格上昇した鶴見区のマーケットを上回るものです。マンションマーケットデータによると、適正推測価格は2546万円であることが示されており、売却を考えている所有者にとっては有利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築29年という経年を重ねているものの、「藤和シティコープ鶴見寺谷」は、将来性の評価では56という偏差値を持ち、エリア平均を上回るスコアで競合しています。駅近の立地や横浜市の今後の開発計画をふまえれば、中長期的な価値の保持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクの低さといった点で高く評価されている藤和シティコープ鶴見寺谷周辺は、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、医療施設は125件、スーパー11件、コンビニ24件があります。さらに、横浜市立豊岡小学校などの教育機関が近くにあるため、家族層にも安心な居住環境です。

ナイスアーバン鶴見佃野町の概要

横浜市鶴見区に所在する「ナイスアーバン鶴見佃野町」は、1996年築の5階建てで、広さは55㎡から66㎡の2LDKから3LDKまでの室内を提供しており、価格帯は1,980万円から4,080万円と、現地の市場状況に見合った相場感を持っています。最寄駅の鶴見駅までは徒歩10分という利便性の高さも魅力の一つであり、周辺の生活施設の豊富さも居住者の満足度を支えています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン鶴見佃野町」の適正価格は周辺市場のデータに基づくと、総合的な売却偏差値58をマークしており、これはエリア内の平均値よりも高評価を得ています。マンションマーケット独自AIの計算による適正価格は2,668万円とされているため、現在の平均売り出し価格3,290万円では売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築28年を経過した「ナイスアーバン鶴見佃野町」は、鶴見駅から徒歩10分という好立地にもかかわらず、他エリアの同築年数マンションと比較して価格が適正範囲内に収まっています。将来性は偏差値58と予測され、エリア内の平均を上回っていることから、中長期的な投資価値が見込めると評価できます。

環境満足度

「ナイスアーバン鶴見佃野町」周辺は、交番が近く治安の良さが際立つほか、103件の医療施設、11件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。教育環境においても、聖ヨゼフ学園小学校をはじめとした複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しており、環境満足度は偏差値63を獲得しています。

プライムコート鶴見の概要

プライムコート鶴見は、1995年11月に竣工された11階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-5に所在し、全43室からなります。最寄りの鶴見駅までは徒歩4分の利便性の高い立地で、55㎡〜58㎡の2LDKが2900万円から4999万円で取引され、同エリアの中古マンション市場においては3580万円から4280万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

プライムコート鶴見の売却価格は、近隣の市場動向を考慮した上で、適正価格偏差値64と評価されており、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場平均偏差値51に比べて高評価を得ています。マンションマーケットのAIによる価格予測では2787万円と算出されているのに対し、現在の平均売出し価格は3801万円であり、売り時と推測される状況です。

将来性

築年数が29年を経過したプライムコート鶴見ですが、鶴見駅から徒歩4分という利便性の高さを考慮すると、将来性評価は50点中46点となり周辺環境と相まって、新築物件に比べてリーズナブルな価格帯で購入する選択肢としてはまだ魅力を保っています。

環境満足度

安全性に配慮した立地であるプライムコート鶴見は、交番までわずか226mと治安が良好です。また生活施設が豊富で、132件の医療施設、15のスーパー、29のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要なものが手軽に揃います。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、横浜市立豊岡小学校が近くにあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

エクセレントシティ横浜鶴見の概要

エクセレントシティ横浜鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、築年月2018年11月の10階建てマンションで、京急鶴見駅から徒歩3分という優れたアクセスの立地を誇ります。総戸数は44戸で、各戸の広さは33㎡から54㎡に及び、価格帯は3190万円（1LDK）から5280万円（2LDK）の範囲にあります。総合売却偏差値は59と市場価値が高く、特に4280万円から4480万円の価格帯が市場での流通が活発です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ横浜鶴見の適正価格の売却偏差値は57で、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場において平均価格と比較してやや高い評価を受けています。近隣の中古マンション価格が5年間で23%の上昇を見せている中、本物件は3%の価格下落を示しており、市場の適正価格は3799万円に対し、現行の平均売り出し価格が4322万円となっていることから、売却に際しては適切なタイミングが求められます。

将来性

6年の築年数を有するエクセレントシティ横浜鶴見は、周辺の同価格帯物件と比較して新しく、将来性の偏差値は54と同エリアの平均値と同等です。駅近の立地や都市部へのアクセスの良さ、新しい建物であることが将来価値を保つ要因とされ、資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の面ではエクセレントシティ横浜鶴見は、交番が128m以内に位置する安全な環境にあります。また、周辺には病院137件、スーパー18件、コンビニ32件と豊かな生活施設が充実し、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。教育環境においても横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校など、複数の教育機関が手軽に利用できる立地で、環境満足度の偏差値は67と非常に高く評価されています。

パスコマンション鶴見の概要

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置する「パスコマンション鶴見」は、鶴見駅から徒歩4分という好立地にある1983年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数59戸、平米数は27㎡の1Rから59㎡の2SDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場では680万円から4080万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「パスコマンション鶴見」の売却価格は、横浜市鶴見区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して61を記録しており、過去5年間に周辺の中古マンションが価格上昇を遂げる中、当物件は8%の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格3008万円に対し、AIによる適正価格推定値2221万円を考慮すると、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

「パスコマンション鶴見」は築年数が41年とエリア内で比較的古い部類に入りますが、最寄り駅からの近さは将来性の面で高い評価を受け、築年数にも関わらず将来性の偏差値は62をマークしており、周辺の平均と比較しても8ポイント高い数値となっています。

環境満足度

「パスコマンション鶴見」周辺は環境満足度の面でも優れており、近隣には治安を担保する交番が246m以内にあり、医療施設138件、スーパー17件、コンビニ31件が点在し、日々の生活が便利で安心です。地盤の安定性や自然災害リスクに関しても良好で、地元の教育施設として横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校といった学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ネオマイム鶴見ヒルズの概要

「ネオマイム鶴見ヒルズ」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置し、花月総持寺駅から徒歩6分、鶴見駅から徒歩8分、京急鶴見駅から徒歩10分という3駅利用可能な好立地にある32戸のマンションで、平米数は65㎡から77㎡の間、価格帯は2580万円から3580万円の範囲にあり、多くの部屋が3280万円から3480万円で取引されています。

適正価格（売却）

1999年12月に築かれた5階建ての「ネオマイム鶴見ヒルズ」は、周辺相場と比較して適正価格の評価を受けており、その偏差値は56となっています。最新の市場データによると、このマンションの平均売出価格は3208万円となっており、AIが推測する適正価格2782万円と比較すると、売り時と判断される水準ですが、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にあることを考慮すると、価格設定は適正範囲内であるとみなされます。

将来性

築25年を迎えた「ネオマイム鶴見ヒルズ」は、将来性の評価において偏差値59を獲得しており、これは鶴見区の同様の物件の平均よりも高く、駅近であることや、周辺の発展により中長期的に価値が見込まれる立地となっています。

環境満足度

「ネオマイム鶴見ヒルズ」の環境満足度は高く、周辺には交番が近く治安の良さが評価されており、生活に必要な施設も整っています。109件の医療施設、スーパー15件、コンビニ25件が存在し、横浜市立下野谷小学校も近く、子育て家庭にとっても安心の周辺環境であることが偏差値62という高い評価につながっています。

ポレスター横浜鶴見の概要

ポレスター横浜鶴見は、平米数55㎡〜60㎡で価格3795万円から5380万円の範囲に位置し、2012年12月に竣工した神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目13-1にある10階建てマンションです。立地は、JR京浜東北線の鶴見駅から徒歩5分、京急本線の京急鶴見駅から徒歩6分と非常に便利で、通勤や通学にも最適な環境を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市鶴見区の不動産市場の状況に基づき、ポレスター横浜鶴見の売却価格偏差値は58を記録し、市場平均の51よりも高い評価を受けていますが、過去5年間の周辺の中古マンションの価格上昇率に対して販売価格が9％下落傾向にあることから、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築年数が比較的新しい12年目のポレスター横浜鶴見は、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても、築年数が若く、同エリアの平均偏差値よりはやや低い将来性の偏差値49を持つものの、駅近という利便性の高さにより、居住者や投資家には引き続き魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が246mの距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高さをうかがわせる69の偏差値を持っています。また、近隣には横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの教育施設が揃っており、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境です。

シティハイツ鶴見の概要

シティハイツ鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、JR鶴見駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1989年3月築の9階建てマンションで、総戸数101戸となっています。広さは最小22㎡の1Rから最大50㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は780万円から2280万円の範囲にて取引されており、最も一般的な価格帯は1900万円から2080万円で推移しています。

適正価格（売却）

シティハイツ鶴見の中古物件価格は、地域の市場データを考慮すると適正価格偏差値51をわずかに上回っており、近年の横浜市鶴見区の中古マンション価格の平均的な上昇率23％に比べて3％と控えめながらも価値を保っています。AIが算出した推定適正価格1,528万円に対し、売出し中の平均価格が1,587万円であることから、現在は売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築35年のシティハイツ鶴見は、周辺エリアと比較して若干新しく、利便性の高さから将来性の偏差値は58と、エリア平均を5ポイント上回っており、駅近の利点と相まって、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境においては、シティハイツ鶴見は交番が234m圏内にあり、治安が良好である点が評価されており、133件の医療施設、16件のスーパー、30件のコンビニが揃って生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いことがハザードマップによって裏付けられています。さらには、横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが近いことも魅力の一つです。

エンゼルハイム鶴見中央の概要

「エンゼルハイム鶴見中央」は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅から徒歩3分の距離にある1983年築の7階建てマンションです。全45室のこの物件は、24㎡のワンルームから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は750万円から2590万円の範囲に設定されていますが、このエリアの不動産市場の動向を鑑みると、特に1180万円から1998万円の価格帯の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム鶴見中央の適正価格の偏差値は56と、平均よりも高値安定の傾向にあり、近隣のマンション価格の上昇トレンドを考慮すると、ここ数年で23%の価格上昇が見られる周辺地域とは対照的に、6%の価格下落を示しています。AIによる市場予測価格が1178万円である中、実勢価格は1637万円と高めに設定されているため、売却には好機であると分析されています。

将来性

築年数41年のエンゼルハイム鶴見中央は、周辺地域の物件に比べてやや古さはありますが、駅からのアクセスの良さは将来性にも繋がっていると考えられます。このマンションの将来性の偏差値は53で、これは地域内の他の物件と比べて平均的な水準であり、インフラの整備や地域の発展が今後の価値向上に期待される要因となります。

環境満足度

治安の良さが際立つエンゼルハイム鶴見中央は、交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、環境満足度の偏差値は66と高めです。ハザードマップによるリスク評価も低く、さらには周辺に複数の学校が点在しており、家族向けの住環境としても非常に魅力的なエリアとなっています。

クレッセント鶴見の概要

クレッセント鶴見は神奈川県横浜市鶴見区に位置する、築年数21年の7階建てマンションであり、65㎡から80㎡までの広さを持つ住戸が3400万円〜5280万円の価格帯で取引されており、鶴見駅から徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

クレッセント鶴見の売出し価格は、周辺地域のマンション価格動向に照らし合わせたAI分析による適正価格3257万円に比べて高めの設定であり、売却偏差値63という数値は、市場価格と比較して適正性が高いことを示しています。

将来性

築21年を迎えたクレッセント鶴見は、建物の維持管理が重要な時期にありますが、将来性の偏差値59を記録しており、エリア内の他マンションと比較しても高い将来価値が期待される立地と評価されています。

環境満足度

クレッセント鶴見の環境満足度は51と標準をやや上回る数値であり、治安の良い地域に位置し日常の買い物に便利な商業施設が周辺に充実しており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層には特に魅力的です。

YCCビルの概要

YCCビルは神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、1974年9月竣工の8階建てのマンションで、52㎡の2LDKが主な間取りです。価格帯は1280万円から1500万円、最寄駅の鶴見駅からは徒歩3分の距離にあります。総戸数は10戸で、都心へのアクセスが良好な立地が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

YCCビルの適正売却価格は、横浜市鶴見区の過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向に対して、下落している傾向にありますが、平均価格との比較では適正とされる範囲内です。総合偏差値は58であり、売却適正価格の偏差値は52と、僅かに平均値を上回る水準を示しており、将来的に価値が下がる前に売却を検討するのも良いでしょう。

将来性

築50年を超えるYCCビルは、同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は53となっており、これはエリア平均を上回る数値です。鶴見区は再開発が進むエリアでもあり、駅近であることから中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

YCCビル周辺は治安の良い住環境が整っており、交番が115m以内にあります。また、医療施設が136件、スーパー15件、コンビニ29件と充実した生活環境を誇り、横浜市立豊岡小学校などの教育施設も近隣に位置しています。環境満足度の偏差値は68と高く、自然災害リスクの面でも安全と言えるでしょう。

クレッセント鶴見二見台の概要

クレッセント鶴見二見台は、住所を神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目5-5に構え、花月総持寺駅から徒歩5分という好立地に位置する5階建てのマンションです。築年月は2006年7月であり、総戸数は41戸あります。平米数は67㎡から80㎡で、価格帯は3,480万円から6,550万円となっており、市場での主な取引価格帯は4,900万円台に集中しています。

適正価格（売却）

クレッセント鶴見二見台の価格帯は、横浜市鶴見区の中古マンション市場の動向と比較して、総合的な売却偏差値における適正価格の指標が62と高めであり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は約3,606万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格が4,545万円となっているため、売主にとっては利益を見込める市場状況であることが読み取れます。

将来性

クレッセント鶴見二見台の将来性に関しては、築18年という点で同価格帯の横浜市鶴見区内のマンションの平均と一致していながら、駅近立地というメリットを活かし、AIによる将来性の偏差値は53となっており、エリア内の他の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

クレッセント鶴見二見台周辺には、交番が183m以内にあり、治安面での安心感があります。加えて、94軒の医療施設、14軒のスーパーマーケット、21軒のコンビニエンスストアが近隣に存在し、日々の生活利便性が非常に高いことが評価される環境です。さらに、国公開のハザードマップに基づき、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい状況となっており、横浜市立東台小学校や東台小学校はまっ子ふれあいスクールなどの教育機関も身近にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ベイヒルズ鶴見豊岡の概要

「ベイヒルズ鶴見豊岡」は、2003年11月竣工の11階建て、61室を有するマンションで、住所は神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-11に位置し、鶴見駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。平米数は41㎡から68㎡の間で、価格帯は1980万円の1LDKから4580万円の2LDKまでの幅広い選択肢がありますが、最も一般的な売出価格は3780万円から3850万円範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ベイヒルズ鶴見豊岡の平均売出価格は、周辺エリアの価格動向と比較して偏差値59を記録しており、神奈川県横浜市鶴見区内の中古マンション市場の平均偏差値51よりも高い価格設定ですが、近隣物件価格の上昇に比べると、17%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI適正推測価格3152万円に照らすと、現在の情勢では売り手有利な市場と言えるでしょう。

将来性

21年の築年数を有するベイヒルズ鶴見豊岡は、周辺同価格帯のマンションと平均築年数が同等であり、駅からのアクセスの良さが特徴ですが、マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は44と、エリア内平均よりも8ポイント低く、これからの価値向上には一定の課題があると言えます。

環境満足度

豊岡町周辺の治安は良好で、ベイヒルズ鶴見豊岡の243m圏内に交番があり、近隣には病院131件、スーパー15件、コンビニ29件という充実した生活インフラが整っています。国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認でき、横浜市立豊岡小学校やふれあいスクールの存在も地域コミュニティの充実を物語っています。

鶴見ファイナンスの概要

神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目11-8に所在する「鶴見ファイナンス」は、築44年の7階建てで、広さ67㎡から70㎡の居住空間を提供する中古マンションであり、価格は1480万円から2980万円の範囲で設定されていて、周辺の複数の駅へのアクセスが良好で、花月総持寺駅からは徒歩5分、国道駅からは徒歩7分、鶴見駅からは徒歩9分の距離にあります。

適正価格（売却）

「鶴見ファイナンス」の適正価格は、周辺の中古マンションとの比較により、平均的な価格偏差値よりも7ポイント高く58に設定されており、5年間で5％下落している一方で、横浜市鶴見区周辺の同条件の物件価格は23％上昇しており、マンションマーケットのAIによる推測では、適正推測価格が1913万円であることから今が売り時と分析されています。

将来性

「鶴見ファイナンス」は築年数が44年と古いながらも、将来性の評価は53ポイントとエリア平均と同等の評価を維持し、その駅近立地が長期的な価値維持に寄与しているとされ、AIによるデータ分析に基づいています。

環境満足度

「鶴見ファイナンス」周辺は、環境満足度が61ポイントと高く、近くに交番があり、治安面での優位性を示していると同時に、98件の医療施設、13件のスーパー、23件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が整っています。さらに、横浜市立下野谷小学校と下野谷小学校放課後キッズクラブが近所にあるため、家族向けの居住環境としても適しており、自然災害に対しても安全な地盤と低リスクが評価されています。

ライオンズグローベル横浜鶴見の概要

横浜市鶴見区に位置する「ライオンズグローベル横浜鶴見」は、鶴見駅から徒歩9分の距離にある2003年8月築の10階建てマンションで、36平米の1Rが1780万円から、75平米の2SLDKが4080万円までの価格帯で市場に出回っており、平均すると2530万円〜2650万円の間で取引されています;施設内には充実したセキュリティシステムを完備し、総戸数は50戸となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズグローベル横浜鶴見」は、近隣の相場と比較した際に適正価格の偏差値51を示し、5年間で23%価格が上昇する地域のトレンドに対して、19%の価格下落を示していますが、AIによる適正推測価格2672万円に対して実際の平均売り出し価格は2741万円と、売り手にとって有利な状況が予測されています。

将来性

建築から20年を経た「ライオンズグローベル横浜鶴見」は、将来性の偏差値が53を記録し、エリア平均と比較して競争力があることがわかります;この地域の活性化計画や交通アクセスの利便性を考慮すると、中長期的な価値の保存が見込まれる立地条件にあります。

環境満足度

「ライオンズグローベル横浜鶴見」周辺の環境は、環境満足度の偏差値68を示しており、治安の良さを物語る交番の存在、豊富な医療施設（106件）、買い物に便利なスーパー（10件）やコンビニ（24件）の充実度、さらに安定した地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件、そして横浜市立豊岡小学校が近隣に位置しており、家族層にも魅力的な住環境が提供されています。