神奈川県横浜市西区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アトラス野毛山の概要

「アトラス野毛山」は神奈川県横浜市西区老松町に位置し、2008年9月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数142戸を誇ります。広さは50㎡の1SLDKから82㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は3,580万円から8,680万円で、日ノ出町駅、桜木町駅、関内駅と複数の駅が徒歩圏内にあり、利便性の高さが特徴です。築年数は約16年となっており、地域に根ざした安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アトラス野毛山」の適正価格は、近隣相場と比較して高い評価を得ており、同エリアの他物件との価格変動を考慮すれば、売却偏差値74を記録しています。 神奈川県横浜市西区の中古マンション市場においては、平均偏差値を大幅に上回るこの数字は、物件の価値が継続して評価されていることを示しています。

将来性

「アトラス野毛山」の将来性の評価は、AIによる解析で偏差値77と非常に高く、中期から長期にわたる価値の維持または向上が見込まれています。利便性の高い立地や、エリア内での比較的新しい築年数がこの予測の背景にあり、今後も投資や居住において魅力的な選択肢であることが期待されます。

環境満足度

「アトラス野毛山」周辺の環境は、環境満足度偏差値66となっており、治安や日常の利便性、自然災害リスクの少なさなど、居住者にとって重要な要素がバランスよく配されています。周辺には横浜市立一本松小学校や横浜市立西中学校といった教育機関も充実しており、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

東急ドエルアルス横浜野毛坂の概要

「東急ドエルアルス横浜野毛坂」は、日ノ出町駅から徒歩4分という好立地に位置する、2001年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数66戸からなり、各種間取りの中古マンション価格は3150万円（50㎡、1LDK）から9990万円（106㎡、3LDK）の範囲にわたり、4500万円台が市場において一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

中古市場において神奈川県横浜市西区の価格推移を基に分析したところ、「東急ドエルアルス横浜野毛坂」の平均売り出し価格5525万円は適正推測価格4069万円を大きく上回っており、総合的な価格評価は平均値より高めである69と評価されており、相場に比べて約15％の価格上昇を遂げています。

将来性

このマンションは、築23年で地域平均より古いものの、AIによる将来性評価では82ポイントを獲得し、周辺エリアの平均を大きく上回っており、これは駅近という利点と周辺地域の発展可能性が反映されているためと考えられます。

環境満足度

治安の良さ、病院や商業施設の充実、安全な地盤などから、「東急ドエルアルス横浜野毛坂」の環境満足度は61ポイントとなり、周辺には複数の小学校・中学校が存在し、家庭にとって魅力的な生活環境が整っています。

ワコーレ紅葉ヶ丘マンションの概要

ワコーレ紅葉ヶ丘マンションは、1986年築の3階建て21室からなる物件で、神奈川県横浜市西区西戸部町1丁目に位置し、桜木町駅からは徒歩12分とアクセス良好な立地にあります; 25㎡の1Kから57㎡の3LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,680万円から3,580万円となっており、このエリアでは家族向けから単身者まで幅広いニーズに対応する物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ワコーレ紅葉ヶ丘マンションの価格は、周辺市場データとAI分析による適正価格1,927万円に対して平均売り出し価格が2,469万円で、神奈川県横浜市西区では同条件の物件価格が過去5年で約17%の上昇を見せており、この物件も15%のプレミアムが見込まれますから、売却するならば今が良いタイミングであると考えられます。

将来性

築38年のワコーレ紅葉ヶ丘マンションは、将来性の偏差値82点と高評価で、立地の良さや周辺環境の再開発などがポジティブな影響を与えているとみられ、竣工から年数が経過しているものの、維持管理の状態が良好であるため、中長期的に見ても価値の高い投資先であり続ける可能性があります。

環境満足度

周辺環境として治安の良さを示す交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、住居に必要な施設が身近にそろう利便性の高い地域です; さらに、ハザードマップによるリスク評価では地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いとされており、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ラミアール南軽井沢の概要

ラミアール南軽井沢は、1986年に建築された神奈川県横浜市西区南軽井沢58-5に位置するマンションで、面積は47㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円から4190万円の範囲で推移しており、横浜駅まで徒歩13分という利便性の高い立地に加え、総戸数25室の規模感が住みやすい環境を提供しています。

適正価格（売却）

横浜市の中古マンション市場では、ラミアール南軽井沢の価格は中位層に位置し、売却推定価格2641万円に比べて市場価格が3180万円とやや高めでありながら、適正価格の偏差値57を記録しており、市場に出回る物件数の少ない中では、比較的資産価値の高い投資とされています。

将来性

築38年を数えるこのマンションは、将来性の偏差値82を持ち、エリア内の他物件と比べても投資価値が高いとされています。これは立地の良さや、周辺の再開発などが評価されており、中長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安や生活環境においても環境満足度の偏差値58を誇るラミアール南軽井沢は、周辺に数多くの医療施設や生活必需施設が点在しており、自然災害のリスクも低いとされるエリアにあります。また、教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境を実現しています。

横濱紅葉坂レジデンス弐番館の概要

「横濱紅葉坂レジデンス弐番館」は、神奈川県横浜市西区紅葉ケ丘に所在し、駅近で利便性の高い立地にあります。横浜市の栄えあるエリア内に位置し、2011年12月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は368室です。規模としては中規模のマンションであり、居住空間のゆとりを感じさせる51㎡から81㎡の間に広がる2LDKから3LDKの間取りが存在し、価格は4,480万円から1億1,300万円の幅で販売されており、多数の価格オプションが用意され、ニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

同地区の相場と比較した際、横濱紅葉坂レジデンス弐番館は高い適正価格を示しており、特に2LDKの物件においては、売却偏差値77と非常に価値ある物件と評価されています。5年間での価格変動を見ると、周辺地域の中古マンション価格は17%上昇していますが、こちらの物件は5%下落しているため、市場においては買い手にとって有利な状況にあると考えられ、適正価格から見ても、購入者にとって投資価値の高い物件であるといえます。

将来性

築13年である横濱紅葉坂レジデンス弐番館は、エリア内同価格帯の平均築年数と同等であり、将来性の評価においても平均以上の偏差値を獲得しております。その立地の良さから桜木町駅へは徒歩4分と、都心へのアクセスの利便性も将来性を見据えた場合に魅力的な要素です。交通の便と日々の生活環境の良さが、長期的な価値維持や資産価値の向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

横濱紅葉坂レジデンス弐番館の周辺環境は、治安、医療、生活利便性の面で高い満足度を誇ります。交番は徒歩圏内にあり、治安の面で安心感を提供します。また、医療施設は105件、スーパー8件、コンビニ34件と十分な生活施設が揃っており、高潮や洪水のリスクが低い地盤に立地しているため、災害の不安も軽減されます。さらに、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っているので、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっております。

プレシス横濱紅葉坂の概要

神奈川県横浜市西区宮崎町に位置する「プレシス横濱紅葉坂」は、桜木町駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る2018年8月竣工の6階建てマンションで、全51戸のうち3LDKの広さが74㎡から84㎡となっており、市場では7980万円から1億2800万円の価格帯で取引され、現代の都市生活に求められる利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「プレシス横濱紅葉坂」は、周辺地域の中古マンション市場の動向に則した価格評価において、適正価格の偏差値79と比較して高評価を得ており、エリア内での価格上昇率17％に対し、物件価格の9％減少は投資の観点からも鑑みると、将来の資産価値増加を見込みつつ現在のタイミングが売却に適した時期と判断できます。

将来性

築6年という相対的に新しい「プレシス横濱紅葉坂」は、将来性の偏差値が49と平均に近いものの、発展する横浜市西区の中心部に位置し、交通アクセスの良さ、周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「プレシス横濱紅葉坂」の環境満足度は偏差値65と評価され、近隣に横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育施設が充実し、治安の良い地域に立地しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っているため、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

フロイデンハイム上原の概要

「フロイデンハイム上原」は神奈川県横浜市西区の閑静な住宅地に位置し、41㎡の1LDKから83㎡の3LDKまでの多様な間取りで、幅広い層に対応可能なマンションであり、1974年11月の竣工以来、横浜の都市風景と共に歩んできました。立地は戸部駅から徒歩8分、高島町駅、平沼橋駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力の9階建て25室の物件です。

適正価格（売却）

フロイデンハイム上原の価格範囲は1580万円から3880万円で、近隣相場の中で平均価格よりも若干高めのトレンドにありますが、その分、充実した周辺環境や建物の質を反映しており、適正価格としての偏差値は59と、中古マンション市場における平均を若干上回る水準にあります。

将来性

築年数が50年を超えたフロイデンハイム上原ですが、その立地の良さは将来性評価に大きく影響し、駅近で利便性が高いことから偏差値63を維持しており、引き続き投資対象としても見込みのあるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では最寄りに交番があり、医療施設や商業施施設が充実していることが高評価となり、環境満足度で偏差値66を記録しています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、近隣には複数の学校施設があり子育て世代にも好評であることがポイントです。

リステージ横浜浅間町の概要

リステージ横浜浅間町は、神奈川県横浜市西区浅間町4丁目342に位置し、天王町駅から徒歩10分の距離にある2008年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数43戸となっています。サイズは60㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでで、価格帯は3398万円から5180万円と幅広く、中心的な取引価格帯は4180万円から4380万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づき、リステージ横浜浅間町の適正販売価格は3848万円と算出されており、市場価格4306万円はこの基準を上回っているため、現在は売り手市場と判断されます。横浜市西区の中古マンション価格がここ5年で平均17％上昇したのに対し、リステージ横浜浅間町の価格上昇率は7％で、安定した投資価値が伺えます。

将来性

リステージ横浜浅間町の将来性偏差値は69と高く、神奈川県横浜市西区の同条件マンション平均より19ポイントも高い評価を受けています。築年数は16年と新しく、今後の価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面において、リステージ横浜浅間町は生活利便施設が豊富で治安の良い好立地に位置しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力です。周辺には横浜市立平沼小学校や宮田中学校をはじめとする複数の学校があり、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

MMタワーズザウエストの概要

「MMタワーズ・ザ・ウエスト」は神奈川県横浜市西区みなとみらい四丁目に位置し、新高島駅及びみなとみらい駅から徒歩7分という利便性の高い30階建ての高層マンションで、総戸数288戸、2003年竣工となっています。43㎡の1Kから109㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、市場に出されている中古物件の価格は3690万円から1億5980万円の範囲にて、地域の実需に応じた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

横浜市西区の不動産市場における価格動向を基に見ると、「MMタワーズ・ザ・ウエスト」の中古物件価格は偏差値75と高めで、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇率17％に対して、この物件は3％と控えめながらも安定した価値を保持しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した平均適正価格6798万円に対し現実の売り出し平均価格が8752万円と高いため、売主にとっては現在売却するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

竣工から約20年を迎える「MMタワーズ・ザ・ウエスト」は、同じく横浜市西区内にある同価格帯の物件と比較して築年数が9年長いものの、将来性の偏差値は64と、地域平均を14ポイント上回っており、今後も価値を維持しやすいと考えられます。加えて交通の便が良く、周辺開発も進んでいるため、長期的な居住や投資においても魅力的な選択肢であることが伺えます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は「MMタワーズ・ザ・ウエスト」の大きな強みで、最寄りの交番まで291mと近く、58軒の医療施設、4軒のスーパー、32軒のコンビニが徒歩圏内にあるなど生活必需品へのアクセスが容易です。地質的にも安定しており、洪水リスクが低く、高潮への耐性も兼ね備えていますが、津波発生時には注意が必要です。教育施設としては横浜市立みなとみらい本町小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境を提供しています。

横浜南軽井沢パークホームズの概要

横浜南軽井沢パークホームズは、神奈川県横浜市西区南軽井沢14-3に位置し、1987年5月に建設された5階建ての中古マンションで、23戸の居住空間を提供しており、平米数は58㎡から94㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から4480万円となっています。交通アクセスは優れており、横浜駅まで徒歩12分、平沼橋駅まで徒歩14分、三ッ沢下町駅まで徒歩19分と複数の駅が利用可能で、通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、横浜市西区近隣の中古マンション市場の動向と比較して評価されており、総合的に判断すると売却偏差値68という高評価を受けています。これは、過去5年間で同エリアの類似物件の価格が平均17％の価格上昇を見せたのに対して、本物件は若干下落して3％となっているため、売却するにあたっては市場価格よりも高価で売れる可能性があると予測されます。

将来性

将来性の側面では、築年数が37年の横浜南軽井沢パークホームズは、地域の平均築年数よりもやや古いものの、駅徒歩12分という立地は非常に魅力的であり、今後の再開発などの影響を受けやすい立地条件を持っているため、将来性の偏差値は53となっており、このエリアでの平均よりもわずかに高い評価を得ています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番の近さや充実した医療施設数、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが充実しており、また公共のハザードマップからも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いという利点があります。さらに、私立精華小学校や横浜市立宮谷小学校、私立神奈川学園中学校などの教育施設も身近にあり、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇ります。偏差値66という高評価は周辺環境の充実度を反映しています。

MMタワーズザサウスの概要

「MMタワーズザサウス」は、神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目に位置するタワーマンションで、2013年の竣工以来、みなとみらいエリアのランドマークとしての地位を築いています。30階建てのこの物件は、最寄りのみなとみらい駅から徒歩わずか5分という抜群のアクセスを誇り、43㎡の1LDKから117㎡の2LDKまでの様々な間取りが存在し、中古市場では価格範囲が4780万円から2億円と幅広い客層に対応しています。

適正価格（売却）

「MMタワーズザサウス」の適正価格は、周辺市場のデータと照らし合わせると62の売却偏差値を持っており、平均価格と比較して高い評価を受けています。近年の横浜市西区における中古マンション市場の価格上昇率を鑑みると、MMタワーズザサウスは平均的な上昇層にあり、7480万円〜8880万円の間に多くの物件が集中していることが分かります。

将来性

築11年の「MMタワーズザサウス」は、将来性を示す偏差値62を記録しており、エリアの平均よりも優れたポテンシャルを示唆しています。この物件は、今後のみなとみらい地区の発展とともに、さらなる価値の向上が期待される場所に位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、「MMタワーズザサウス」は、治安の良さを裏付ける交番が至近にあるほか、豊富な医療施設や生活利便施設に恵まれており、横浜市立みなとみらい本町小学校までもすぐの距離にあるため、家族層にとっても魅力的な立地を備えています。自然災害リスクに関しても地盤が強固で、津波や高潮の脅威が比較的少ないことがハザードマップによって示されています。

ルピナス横浜西グランファストの概要

ルピナス横浜西グランファストは、神奈川県横浜市西区戸部本町に位置し、快適な都市生活を求める方に適した資産価値の高い物件です。築年月は2002年7月で、10階建てのマンションは総戸数81戸を抱え、52㎡の2LDKが2480万円から、75㎡が最高6980万円で市場に出されており、主要な価格帯は4448万円から5380万円です。最寄駅の戸部駅まで徒歩2分という立地条件の優れたこのマンションは、忙しいビジネスパーソンや足の便を重視する層にも魅力的な選択肢となります。

適正価格（売却）

ルピナス横浜西グランファストは、過去5年の市場データを考慮すると、同区域の平均的な中古マンション価格の伸び率17％に対してわずか1％の価格下落を示していますが、売却偏差値60を記録しており、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場平均を5ポイント上回っています。独自AIによる適正価格推定値が4091万円であるのに対し、現在の平均売出価格が4851万円であることから、販売市場において価値が高まっていることが伺えます。

将来性

横浜市西区に位置するルピナス横浜西グランファストは、築年数22年で、近隣の物件と比較して若干の年数を重ねていますが、将来性の偏差値59は地域平均を9ポイント上回り、駅近の利便性が高いことや、エリアの発展が見込まれるため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が112m以内にあるなど、治安の良い環境にあるルピナス横浜西グランファストは、環境満足度の偏差値が65と高く、医療施設122件、スーパー12件、コンビニ31件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、横浜市立西前小学校や横浜市立岡野中学校などの学校が周辺に多く、家族連れにも安心な住環境となっており、洪水や高潮のリスクが低い地域性は災害リスクを考慮する層にも安心感を提供します。

エンゼルハイム野毛山公園の概要

エンゼルハイム野毛山公園は、1981年3月に竣工した3階建てのマンションで、神奈川県横浜市西区老松町28-7に位置し、日ノ出町駅から徒歩8分、桜木町駅や関内駅からもアクセス可能であり、51㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの広さの部屋が2290万円から3390万円で販売されており、特に2490万円から3190万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム野毛山公園の中古マンション価格は、2290万円から3390万円で、これは神奈川県横浜市西区の他の物件と比較して適正価格偏差値が63と高く、適正推測価格は1895万円であり、現在の平均売り出し価格2873万円と比較して売主に有利な価格で取引されていることがわかります。

将来性

エンゼルハイム野毛山公園は築年数が43年と比較的古いものの、神奈川県横浜市西区の中心部に位置し、複数の駅へのアクセスや周辺施設の充実度を踏まえると、将来性の偏差値は57となり、エリア内での競争力は高いと言えます。

環境満足度

生活環境に関しては、エンゼルハイム野毛山公園は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、国公開のハザードマップによると安全な地域であることが確認できます。また、複数の小学校・中学校が近隣にあるため、家族向けの物件として環境満足度は63と高い評価を受けています。

紅葉坂パークハイツの概要

横浜市西区宮崎町に位置する紅葉坂パークハイツは、1978年築の6階建て総戸数13室を誇るマンションで、58㎡の2LDKから120㎡の3SLDKまで各種居住スペースを提供し、価格帯は3280万円から4180万円となっています。立地の利便性が高く、桜木町駅からは徒歩わずか5分、馬車道駅、高島町駅も徒歩圏内にあり、周辺にはショッピング施設や飲食店が豊富に点在し、日々の生活が快適に過ごせる環境が整っています。

適正価格（売却）

横浜市西区の中古マンション市場を鑑みた紅葉坂パークハイツの適正価格は、周辺相場に比べて高い傾向にあります。特に、AIが推測する適正価格1993万円に対して、平均売出価格3531万円というのは、売却を考える上で魅力的な価格設定であることが分かります。過去5年間での価格変動を見ると、周辺市場の物件価格の上昇傾向とは逆に、紅葉坂パークハイツの価格推移は幾分落ち着いた動きを見せています。

将来性

紅葉坂パークハイツは築45年以上が経過しており、建物の老朽化は否めませんが、その駅近の便利さや利便施設の近さは今後も価値を保つ要素と言えます。AIによる将来性の偏差値は47と平均に及ばないものの、継続的なメンテナンスやリノベーションを行うことで、長期的な価値の維持そして向上も見込まれます。

環境満足度

紅葉坂パークハイツの立地する横浜市西区は、国が提供するハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤が強固であることが確認されており、安全性の高い住環境です。治安面を考慮すると、最寄の交番は徒歩圏内に位置し、さらに96件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが点在しており、生活利便性も高いと評価できます。家族向けの施設としては、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育機関へのアクセスも優れています。

サングレイス横浜駅東の概要

サングレイス横浜駅東は神奈川県横浜市西区桜木町7丁目に位置し、平米数54㎡から62㎡の広さをもつ、総戸数30のマンションです。1996年3月に完成し、11階建てで、最寄駅は高島町駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇ります。中古価格は2680万円から3980万円で、特に3080万円から3280万円の価格帯の物件が市場に出回っており、購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

サングレイス横浜駅東の価格帯は2680万円から3980万円であり、適正価格の判断では総合的な売却偏差値が58であり、地域平均の55と比較して高めです。このエリアの中古マンション市場が5年で17%の価格上昇を見せる中、サングレイス横浜駅東は1%の下落を記録していますが、マンションマーケットAIによる推測価格は2704万円であり、市場価格との間にやや乖離がありますが、売り時と判断できる情報があります。

将来性

築28年を迎えるサングレイス横浜駅東ですが、将来性の評価は56の偏差値を得ており、エリア内の同等物件より6ポイント優れています。駅近の立地は将来にわたって価値が下がりにくい要素と言え、この点が上記の評価につながっていることが推測されます。

環境満足度

警察の交番が61m以内にあり、周辺は治安が良く、病院や医療施設が126件、スーパー14件、コンビニ45件と生活便利な環境に恵まれています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとのことです。さらに、横浜市立平沼小学校、横浜市立戸部小学校をはじめとする教育施設の利用が便利であるため、ファミリー層にも推奨できる住環境と言えます。

第2ニュー野毛山マンションの概要

神奈川県横浜市西区老松町に位置する第2ニュー野毛山マンションは、1970年築の6階建てで、総戸数48戸の規模を誇ります。広さは49㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1,440万円から2,690万円となっており、特に1,985万円〜2,180万円の間に多くの売買事例が集中しています。日ノ出町駅、桜木町駅、黄金町駅と3つの駅に近く、アクセスの利便性も高いため、通勤や通学に適した立地です。

適正価格（売却）

第2ニュー野毛山マンションの適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、マンションマーケット独自のAIにより推測される価格とほぼ一致しており、現在の平均売出し価格は2,102万円で、適正価格偏差値は58を記録しています。横浜市西区の中古マンション市場が過去5年間で18%の値上がりを見せる中、この物件は価格が安定しており、購入者にとっては比較的手頃な価格で取引されていることがわかります。

将来性

築53年の歴史を持つ第2ニュー野毛山マンションの将来性は、地域平均の築年数を大きく上回るながらも、駅近という利点や周辺の再開発計画など考慮すると、機械学習に基づいた予測では将来性の偏差値は57と評価されており、これは市場平均の50よりも高く、将来の価値向上が期待される位置付けとされています。

環境満足度

第2ニュー野毛山マンションの環境満足度は63と高評価を受けており、治安の良い地域に立地している上、100件の医療施設、15件のスーパー、31件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスがしやすいことがこの評価の背景にあります。また、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も豊富にひろがる安心で便利な住環境が魅力的な点として挙げられます。

バーズビレッジ紅葉坂の概要

横浜市西区に位置する「バーズビレッジ紅葉坂」は、桜木町駅から徒歩6分の利便性を誇る6階建てのマンションです。築年数は1975年と古めですが、リノベーションを経て生まれ変わった1Kから1LDK、18㎡から54㎡までの多様な住戸を提供し、770万円から2880万円の価格帯で市場へと流通しています。

適正価格（売却）

「バーズビレッジ紅葉坂」の価格は、地域の中古マンション価格動向とAIによる適正価格分析をもとに、他物件と比較してわずかに高い傾向（偏差値56）を示していますが、エリア内の物件価格が傾向として上昇していることから、購入後の価値維持が見込める可能性があります。

将来性

近年の横浜市西区の都市開発や交通網の整備により、「バーズビレッジ紅葉坂」の将来性は明るいと言えます。AIアナリティクスに基づく偏差値55は、エリアの中で安定した投資価値を示唆していますが、築49年という物件の年齢を考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションは治安が良好で、必要な公共施設やショッピング施設が徒歩圏内にひしめく理想的なロケーションにあり、環境満足度は偏差値65と高く評価されています。また、周辺には複数の教育機関が存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

クリオ横浜サウスレジデンスの概要

クリオ横浜サウスレジデンスは、2012年竣工の神奈川県横浜市西区浅間町に位置する7階建てのマンションで、広さは60㎡〜70㎡で構成されており、27の住戸があります。価格帯は2LDKの3990万円から3LDKの6080万円で、この地域の中古マンション市場において、中価格帯の物件として位置づけられます。交通の利便性も高く、平沼橋駅までは徒歩12分、横浜駅までは徒歩14分、天王町駅も徒歩16分と複数の駅が利用可能です。

適正価格（売却）

クリオ横浜サウスレジデンスは、近年の横浜市西区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、総合的な売却偏差値は58となっており、適正価格の偏差値59は平均（55）を上回っています。特にここ5年での価格上昇率は平均17％に対し、本物件は約130％と大幅な価格上昇を見せており、マーケット価格よりも高く評価されていることから、投資目的や売却を考える際には有利な条件となっていることが推測されます。

将来性

築12年のクリオ横浜サウスレジデンスは、エリア内での築年数基準では新しい方に属し、長期的な居住や資産価値の維持に適しています。将来性の評価も高く、AIによる予測では将来性の偏差値が69とエリア内で高く、今後の価値の伸びが期待されることから、新たな購入者や投資家にとって興味深い選択肢となるでしょう。

環境満足度

クリオ横浜サウスレジデンス周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は47と評価されています。近隣の教育機関も多く、横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校などへのアクセスが良いため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。自然災害リスクの低さもこの地域の安心を補強しています。

セルアージュ西横浜クリエールの概要

「セルアージュ西横浜クリエール」は、神奈川県横浜市西区浜松町に所在し、西横浜駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2013年築の10階建てマンションです。全27戸のうち59㎡から64㎡の2LDKが中心で、価格帯は約3850万円から5480万円となっており、近隣の発展と共に高い人気を維持しています。

適正価格（売却）

セルアージュ西横浜クリエールの価格帯は、周辺地域のマーケット動向と比較し、売却偏差値55をみせており、現在提示されている平均価格は4401万円です。この地域での中古マンション価格は過去5年間で18％上昇している傾向にありますが、本物件は若干の価格下落を経ており、そのため市場推定価格4066万円との比較でみると相応の適正価格で取引されています。

将来性

セルアージュ西横浜クリエールは築年数が11年と、エリア内での同価格帯物件に比べて新しく、今後の価値維持が期待されます。交通アクセスの良さも考慮すると、将来性に関する偏差値は53ポイントと評価されており、エリア内での他の物件と比較しても将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

セルアージュ西横浜クリエール周辺は、犯罪発生率が低く、警察の交番が徒歩圏内にあるため安全性が高いと評価されています。また、地震や洪水リスクが低い地域に位置し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃っており、医療機関も充実しているため、環境満足度の偏差値は66と、生活利便性の高さがうかがえます。さらに、近隣には複数の学校が存在し、子育て環境も整っていることから、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えています。

ステージ横浜の概要

「ステージ横浜」は神奈川県横浜市西区に位置し、築30年以上の経過を見せるが、交通アクセスの良さが自慢の駅近マンションです。15㎡の1Kから44㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から2690万円で幅広いニーズに応えています。築年月は1990年9月で、全5階建ての構造をしており、この地域の歴史ある住宅の一つとして数えられています。

適正価格（売却）

ステージ横浜の適正価格は、周辺エリアの相場と比較しやすいように、売却偏差値が56と示されており、相場に見合った価格設定と考えられます。過去5年間で地域内の同類物件価格が平均17%増加した中、本物件は6%減少しており、これを反映した適正推測価格は1113万円であるにもかかわらず、市場価格が1512万円となっているため、価格面でのメリットが見込める可能性があります。

将来性

ステージ横浜の将来性は、築年数が34年であることから建物自体の老朽化は否めないものの、便利な立地による資産価値の維持が期待できます。交通の利便性を考えると、偏差値52の将来性は横浜市西区の平均を上回っており、都市機能の充実が進む地域の一角として注目されています。

環境満足度

ステージ横浜周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや充実した生活施設がポイントになっており、環境満足度は65と評価されています。地盤がしっかりしていることや、津波や高潮のリスクが低い地域であること、さらには複数の学校の近接というファミリー層にも配慮された生活環境が整っています。

朝日野毛山ホームの概要

横浜市西区に位置する「朝日野毛山ホーム」は、1980年に築かれた4階建てのマンションで、総戸数14戸の規模を有しています。住戸は55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、価格帯は1090万円から2400万円と比較的手頃です。この物件は黄金町駅からわずか徒歩7分という立地の良さが魅力で、交通アクセスが便利な一方で、静かな住宅地の落ち着いた雰囲気も併せ持っています。

適正価格（売却）

「朝日野毛山ホーム」の価格帯は周辺市場と比較しても競争力があり、適正価格偏差値は53と平均よりわずかに下回ります。神奈川県横浜市西区の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率は平均18%であるのに対し、当該物件は5%の上昇にとどまっており、独自AI分析による適正推測価格は1888万円で、現在提示されている販売価格2078万円との間に価格のギャップがあります。

将来性

「朝日野毛山ホーム」の築年数は44年で、周辺の同類物件と比較してやや古いですが、AIによる将来性評価では偏差値61と高く評価されており、これは地域のマンション平均より11ポイント高い数字です。駅近立地や地区の開発動向等を評価基準に含め、長期的な投資価値が見込まれる物件と判断されています。

環境満足度

「朝日野毛山ホーム」所在地の治安は良好で、最寄りの交番が徒歩圏内に位置しています。また、周辺には病院をはじめ、日用品の購入に便利なスーパーやコンビニが充実しており、生活利便性の高さが見受けられます。教育施設としては、私立関東学院小学校や横浜市立太田小学校など複数の小中学校が周囲に点在し、子育て環境としても優れている点が評価されます。さらに、ハザードマップによる評価では、自然災害のリスクが低い地域であることが示されています。

クリオ横浜フロントレジデンスの概要

神奈川県横浜市西区に位置する「クリオ横浜フロントレジデンス」は、2012年竣工の11階建てマンションであり、総戸数は95戸となっています。中古マンション市場における取引価格範囲は3780万円（52㎡、2LDK）から6380万円（76㎡、3LDK）で、最も取引が活発な価格帯は4580万円から4980万円です。最寄り駅である平沼橋駅からは徒歩12分、多方面へのアクセスが便利な横浜駅まで徒歩14分、また天王町駅へは徒歩16分と、交通の便が良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値における「クリオ横浜フロントレジデンス」の適正価格は58と、地域平均価値55に比べて高評価を受けています。当該マンションの売り出し価格平均は4723万円であり、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、神奈川県横浜市西区の中古マンション価格が5年間で18％上昇しているのに対し、本物件は4％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格4158万円と比較して、売り時と考えられます。

将来性

「クリオ横浜フロントレジデンス」の将来性はAI分析によると偏差値52を記録し、地域平均と比較しても2ポイント高い評価です。築年数は12年で近隣の同価格帯の新しい物件群に比べ若干古いが、駅近立地がその価値を高める要素となり、将来的にも価値維持が見込まれる物件であると言えます。

環境満足度

「クリオ横浜フロントレジデンス」の立地する地域は環境満足度が高く、治安の面では最寄りの交番まで247mと近く、99件の医療施設や7件のスーパー、22件のコンビニが周囲に点在しており生活の利便性が非常に良いです。更に、国が提供するハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアです。教育機関としては横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校などが近くに位置しており、子育て環境にも優れています。

ヴィルヌーブ横浜紅葉坂の概要

ヴィルヌーブ横浜紅葉坂は、神奈川県横浜市西区花咲町に立地し、桜木町駅から徒歩4分の利便性の高い場所に位置する11階建てマンションであり、総戸数は49戸、平米数は50㎡から73㎡で価格は2980万円から4980万円の範囲に設定されています;立地の良さと、1998年の竣工から維持されている建物品質が魅力的な点として挙げられます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区の不動産市場での動向を基にした分析により、ヴィルヌーブ横浜紅葉坂は売却偏差値58を記録しており、地域平均の55より若干高い評価となっています;近隣の中古マンション価格の17％上昇に対して、本物件は6％価値が下落しているため、売出し価格平均3621万円に対し適正推測価格3009万円と評価されており、売却検討者にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

ヴィルヌーブ横浜紅葉坂は、築26年となり、横浜市西区の海岸に近いエリアにあるこの物件は、高い耐震基準で建てられ、今後のリノベーションによる価値向上の可能性も考えられます;駅からのアクセスが良く、再開発などの都市プロジェクトが進行中の横浜エリアでのポテンシャルも見逃せず、将来性は偏差値50で平均的ながら、地域の進化と共に高まっていくことが期待されます。

環境満足度

生活の利便性や治安の良さが特徴的なヴィルヌーブ横浜紅葉坂は、周辺に交番が361m内に存在し、治安上の安心感があります;更には、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いとされているだけでなく、横浜市立戸部小学校などの教育施設へのアクセスが容易なため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っており、環境満足度偏差値は64と高く評価されています。

グリーンコーポ野毛山の概要

グリーンコーポ野毛山は、横浜市西区霞ケ丘に位置し、黄金町駅から徒歩8分の利便性を誇る1980年竣工の6階建てマンションで、2LDK 49㎡から1LDK 68㎡までの広さのユニットが1,380万円から3,298万円で市場に出回っており、この地区の中古マンション市場のデータを鑑みると、1,790万円から2,100万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

横浜市西区の中古マンション市場を基準にした適正価格評価では、グリーンコーポ野毛山は平均偏差値55に対し52をマークしており、同区域の中古マンション相場が5年で18％上昇している中、グリーンコーポ野毛山はわずか2％の価格上昇に留まっていますが、AIによる適正価格推定値1,907万円と実際の平均売出価格2,044万円との差から、売却に適した時期であると考察されています。

将来性

築年数が44年となるグリーンコーポ野毛山は、地域内での平均築年数より13年以上長いものの、駅近のロケーションとその将来性は偏差値63で評価されており、似た条件の物件と比較すると13ポイント高いという結果が出ています。

環境満足度

交番の存在が298m圏内にあるなど、治安の良さが挙げられるグリーンコーポ野毛山は、医療施設63件、スーパー13件、コンビニ17件が周辺に密集しており、生活利便性は非常に高いです。国によるハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクが低いこと、更に津波や高潮の影響を受けにくい立地であることが明らかになっています。教育施設としては関東学院小学校、横浜市立一本松小学校、横浜市立東小学校などの小学校と関東学院中学校などをはじめ複数の学校が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

クオス横濱紅葉坂の概要

クオス横濱紅葉坂は、神奈川県横浜市西区紅葉ケ丘に位置し、平米数70㎡から100㎡の間の広さを持つ3LDKの住居で、価格帯は6,280万円から1億500万円です。最寄駅である桜木町駅からは徒歩7分の距離にあり、他にも高島町駅と戸部駅が徒歩圏内にある立地の良さが特徴です。7階建ての建物は2015年2月に竣工し、64の居住ユニットから構成されています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、クオス横濱紅葉坂の適正価格は平均値よりも高く、市場データを分析した結果、同地区の中古マンション市場での価格上昇率と比較して、この物件は市場平均価格から見てみると、総合的な価格競争力において高い評価を受けています。

将来性

築9年のクオス横濱紅葉坂は、地域内の同様条件の物件と比べて新しめで、将来性の偏差値は平均よりも低い30ポイントですが、交通アクセスの良さと今後の再開発計画などを考慮すると、値上がりする可能性は依然としてあります。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番が近くにあり、周辺には横浜市立戸部小学校などの教育施設が充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。また、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニも十分な数が周辺にあり、地盤のしっかりした安全なエリアに位置しており、洪水や高潮のリスクが低いことも大きなメリットです。

コスモ横浜霞ヶ丘の概要

「コスモ横浜霞ヶ丘」は、住所が神奈川県横浜市西区霞ケ丘8-4にあり、築年数は1985年12月完成と長い歴史を持つ5階建て、総戸数25戸のマンションです。広さは42㎡の3DKから63㎡の3DKがあり、価格帯は1200万円から2090万円となっており、黄金町駅から徒歩8分、日ノ出町駅から徒歩12分、阪東橋駅から徒歩13分と3つの駅に近くアクセスが良好です。

適正価格（売却）

コスモ横浜霞ヶ丘の適正価格を判断するにあたり、売却偏差値は52と算出されており、同地区の平均偏差値55を下回っていますが、市場価格の傾向や過去の価格上昇率を見ると投資としての可能性があります。5年間で周辺の中古マンション価格が18％上昇している中、本物件は1％の上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAI予測価格は1755万円で、現在の売出し平均価格1861万円と比較しても適正と判断されます。

将来性

築年数39年のコスモ横浜霞ヶ丘は、同エリア内の中古マンション市場において、平均築年数よりやや古いものの、将来性偏差値は57を記録しています。これは、近隣エリアと比較しても高い評価を受けていることを意味しており、駅近で利便性が高い立地条件が投資家にとって魅力的であることを伺わせます。

環境満足度

コスモ横浜霞ヶ丘周辺は警察署が235m以内に位置しており、治安の良好さが保たれている点が魅力です。加えて、医療施設56件、スーパー12件、コンビニ14件と生活しやすい環境が整っており、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、津波や高潮影響の心配も少ない地勢です。教育機関も充実しており、横浜市立一本松小学校や関東学院小学校、横浜市立老松中学校など多くの選択肢があり、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

クリオ横浜西口1番館の概要

「クリオ横浜西口1番館」は、神奈川県横浜市西区の楠町に位置し、横浜駅から徒歩10分という魅力的な立地にある62㎡から76㎡の広さをもつ2LDKから3LDKまでの多彩な間取りがあり、2000年7月に竣工した11階建てのマンションです。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の上昇傾向を考慮した上で、クリオ横浜西口1番館の物件価格3540万円から7280万円は適正とみられ、特に4990万円から5800万円の価格帯がもっとも市場に出ているケースが多いことから、購入検討者にとって比較的手が届きやすい価格帯であることが予想されます。

将来性

築24年が経過していながらも、クリオ横浜西口1番館の将来性は依然として高く評価され、周辺駅からのアクセスの良さや、神奈川県横浜市西区という発展が見込まれるエリアにあることがその理由です。

環境満足度

クリオ横浜西口1番館の周辺は、156件の医療施設、9件のスーパー、39件のコンビニに囲まれた生活便利な環境にあり、教育施設として私立精華小学校、横浜市立宮谷小学校、私立神奈川学園中学校、横浜市立軽井沢中学校などが近くに位置し、治安の良い地域としても知られるため、ファミリー層には特に高い満足度が得られるでしょう。

グランシティ桜木町2ユーロパークスの概要

「グランシティ桜木町2ユーロパークス」は2003年竣工の地上11階建て、総戸数47の中古マンションで、神奈川県横浜市西区花咲町4丁目に位置し、桜木町駅から徒歩7分という利便性の高い立地です。広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、市場価格は4180万円から6380万円の範囲に分布しており、地域の不動産市況や施設の充実度を考慮すると、居住用はもちろん、投資目的にも適している物件と言えます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区の中古マンション価格の平均伸長率と比べ、「グランシティ桜木町2ユーロパークス」は若干の価格下落を見せていますが、それでも適正価格の偏差値は64と高く、周辺市場の中古物件価格が平均18%増加する中、本物件は23%減少していることから、現在の市場平均価格4760万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3667万円より高値で取引されており、売却を考えている所有者にとっては利益を得やすい状況が伺えます。

将来性

築20年を越える「グランシティ桜木町2ユーロパークス」の将来性の偏差値は58であり、周辺の同価格帯物件に比べて8ポイント高く、穏やかな価格成長が見込まれるでしょう。公共交通へのアクセスが良好なため、都市機能の拡張やエリアの再開発による付加価値の向上が予想され、長期的な投資リターンにも期待が持てます。

環境満足度

「グランシティ桜木町2ユーロパークス」は治安の良い地域にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実しており、日々の生活が非常に便利です。さらに、横浜市立戸部小学校など複数の教育機関が周辺に存在し、家族層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも考慮されており、比較的安全なエリアに位置しているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

アールケープラザ横浜西の概要

「アールケープラザ横浜西」は、1997年築のコンパクトなマンションで、神奈川県横浜市西区浜松町に位置し、西横浜駅からのアクセスが非常に良好な徒歩3分という立地です。全16室からなる7階建てのこの住宅は、50㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの各種プランがあり、価格帯は約1850万円から3880万円と、中古マンション市場における横浜エリアの中でも比較的手に入りやすい価格帯を形成しており、ファミリーからシングル層まで幅広い層に対応可能な物件となっています。

適正価格（売却）

近年の横浜市西区の不動産市場では価格上昇が見られますが、「アールケープラザ横浜西」の売却価格は、中古マンションの平均推移に対して若干低く設定されていることから、現在の適正価格は2894万円と推測されます。売り出し価格が平均3116万円であるため、この物件は価格の適正さを考慮すると、購入者にとって魅力的な投資となり得るでしょう。

将来性

駅近の立地という長期的な価値が期待できる「アールケープラザ横浜西」は、築年数が27年と一定の年数を迎えていますが、周辺環境の発展や利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値51を獲得しており、エリア内で平均的な将来性を持つ物件と評価されています。

環境満足度

環境の点においては、アールケープラザ横浜西は治安が良く、生活便利施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数存在するほか、洪水リスクが低く、地盤が安定している地域に位置しています。教育機関も複数あり、ファミリーにとっても環境満足度が高い住宅と言えます。

リブゼ横浜ポートウィンドの概要

「リブゼ横浜ポートウィンド」は、間取り2SDK（62㎡）が3780万円から、3LDK（76㎡）が4690万円の価格帯で提供されており、このエリアの中古マンション市場と比較して平均価格帯は4180万円から4300万円です。立地は神奈川県横浜市西区戸部本町33-5に位置し、最寄駅の戸部駅までは徒歩3分の距離であり、平沼橋駅や高島町駅へのアクセスも容易です。立地の良さと施設の充実度を考慮しても、2000年1月に竣工した8階建てのこのマンションは、居住者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

リブゼ横浜ポートウィンドの適正価格は、地域の市場価格推移を見ると、平均偏差値55に対して61と高く、同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均17%上昇する中、本物件は15%下落しています。機械学習によるAI推定では適正価格が3400万円とされており、現在の売出し平均価格4190万円を考えれば、市場における価格競争力は高いと言えそうです。

将来性

築24年のリブゼ横浜ポートウィンドは、周辺の同価格帯マンション平均築年数よりわずかに古いですが、駅近であることを考慮すると、都市生活を求める人々にとっては依然として魅力があります。将来性の偏差値は平均より4ポイント低い45ですが、駅からのアクセスの良さや横浜市の再開発計画などを鑑みると、将来の価値上昇の可能性を無視できません。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が142mと近く、91件の医療施設、11件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在しており、リブゼ横浜ポートウィンドは生活しやすい環境であると言えます。ハザードマップ上でもリスクが低い安全なエリアに位置し、教育機関も複数存在するため、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供しています。