神奈川県横浜市青葉区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルスたまプラーザT-MODEの概要

「アルスたまプラーザT-MODE」は、横浜市青葉区美しが丘に位置し、たまプラーザ駅から徒歩わずか5分という優れた立地にあるマンションで、2005年3月に竣工した5階建ての総戸数36室からなります。各部屋のサイズは40㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は4690万円から5980万円の範囲で推移しており、特に5480万円から5680万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

アルスたまプラーザT-MODEは、横浜市青葉区内の中古マンション市場の分析に基づき、適正価格の偏差値が77と高評価を受けており、平均市場価格3110万円に対し、売出し平均価格5430万円となっています。このデータから、市場における同マンションの価値が高まっており、売却するには適したタイミングであると判断されます。

将来性

築年数が19年の「アルスたまプラーザT-MODE」は、同エリア内の同程度の物件と比較して平均より若干古いですが、将来性の偏差値64を記録しており、この数値はエリア平均より12ポイント高く、駅近であることや、維持管理の良さから将来的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「アルスたまプラーザT-MODE」は、最寄りの交番が261mと近く、環境満足度の偏差値65を示しています。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、横浜市立新石川小学校や横浜市立山内中学校など多くの教育機関も周辺に存在していて、地盤安定や洪水リスクが低い立地条件も、居住者の安心感に寄与しています。

ドレッセたまプラーザマシェリの概要

ドレッセたまプラーザマシェリは、神奈川県横浜市青葉区新石川3丁目に位置し、たまプラーザ駅から徒歩6分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数23室で構成され、2005年2月の竣工以来、地域内では高い住環境を提供している物件です。中古マンションとしての販売価格は5180万円（2LDK、64㎡）から7480万円（3LDK、77㎡）まで幅広く、最も出現頻度の高い価格帯は5580万円から5800万円です。

適正価格（売却）

適正価格の指標としてマンションマーケットが用いる総合偏差値は67点であり、このうち適正価格に関する評価は77点となっており、神奈川県横浜市青葉区という立地条件を考慮した場合、同地域の平均市場価格よりも高い評価を受けています。適性価格分析ツールによると、ドレッセたまプラーザマシェリの予想適正価格は約5705万円で、周辺の市場動向に照らし合わせた時の売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

ドレッセたまプラーザマシェリは築19年を迎えるものの、将来性の偏差値は60点であり、エリア内での平均と比較しても11点高い評価を持つ魅力的な物件です。その理由として、交通の利便性が高く、駅からの近さや周辺のインフラ整備の充実度が挙げられます。

環境満足度

ドレッセたまプラーザマシェリの環境満足度は64点で、生活利便施設の豊富さが評価されています。320m以内に交番があり、96件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、さらには横浜市立新石川小学校など複数の教育施設の近隣に位置している点が環境の高い評価につながっています。

クレアヒルズあざみ野の概要

クレアヒルズあざみ野は、神奈川県横浜市青葉区に所在し、2003年7月竣工の耐震基準適合7階建てマンションで、全46室から成り立っており、広さは75㎡から94㎡の間で、価格は4980万円から7280万円の範囲にあります；立地はあざみ野駅徒歩4分という利便性の高さが魅力で、たまプラーザ駅や江田駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

クレアヒルズあざみ野の販売価格は、中古マンション市場のデータ分析に基づく適正価格推定から、総合的な売却偏差値79を記録しており、エリア内の平均価格と比較しても相対的に高値を保持しています；特に、75㎡の3LDKタイプが5980万円から6180万円の価格帯で需要が集中している傾向が見受けられます。

将来性

クレアヒルズあざみ野は、築年数が約21年で、エリアの中古マンション市場と比較すると若干古いものの、交通の便利さやエリア内の開発状況を考慮した将来性評価では、偏差値58を得ており、周辺エリアの平均より好評価を受けています；資産価値の維持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

住環境としてのクレアヒルズあざみ野は、周辺に治安を保障する交番が近く、また医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富にあり、日常生活に便利です；地盤の安定性やハザードリスクの低さ、また横浜市立山内小中学校へのアクセスも良好であるため、家族連れにとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は62と、高い評価を得ています。

ドレッセ美しが丘フロントの概要

ドレッセ美しが丘フロントは、神奈川県横浜市青葉区に位置し、築年月2021年2月の比較的新しい6階建てマンションで、全67室の居住空間があり、たまプラーザ駅まで徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です。広さは63㎡から69㎡となっており、価格帯は8260万円（2LDK）から9240万円（3LDK）で、これは近隣の物件と比較しても市場価格を反映した適切な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ドレッセ美しが丘フロントの適正価格は、近隣の同等物件価格の平均である偏差値59に対して81と高めであり、過去3年間で神奈川県横浜市青葉区のマンション価格は平均で13％の上昇を見せていますが、当物件は5％の価格下落が見られるため、売主にとっては売り時と考えられるでしょう。

将来性

築年数が3年と新しいドレッセ美しが丘フロントは、将来性を見据えた物件選びにおいてもポジティブな評価がなされており、AIによる将来性の偏差値は50と平均値をわずかに上回るものとなっており、駅近であることがその評価に寄与しています。

環境満足度

ドレッセ美しが丘フロント周辺は、安心の治安環境であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っている点も高く評価されています。また、地盤の強固さや洪水のリスクが低い点も付加価値があり、横浜市立新石川小学校や横浜市立美しが丘東小学校など教育機関へのアクセスも優れており、ファミリー層にとっては特に魅力的な環境と言えるでしょう。

プレールロヴェ美しが丘の概要

「プレールロヴェ美しが丘」は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目21-9に位置する、2003年11月に竣工された5階建てのマンションで、29室があります。価格帯は2LDK、65㎡の物件が4250万円から、2SLDK、85㎡の物件が6380万円と幅広く、立地はたまプラーザ駅まで徒歩7分、鷺沼駅まで徒歩20分、あざみ野駅まで徒歩21分と、複数のアクセスポイントを持つ便利さが魅力です。

適正価格（売却）

プレールロヴェ美しが丘は周辺の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値74と高く評価されていますが、近年の5年間で周辺の物件価格が13%の高騰を見せている中で、本物件は2％のプライスダウンが発生しており、現在の売り出し平均価格は5323万円、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は3298万円とされるため、売却を考えるには適したタイミングかもしれません。

将来性

築19年を迎えるプレールロヴェ美しが丘は、将来性の偏差値が56ポイントと、同エリアの平均よりもやや高い評価を受けています。このエリアは将来的にも人気が継続すると予見され、特に駅への近さがその価値を支えている要因と考えられます。

環境満足度

治安と生活利便性に重点を置いた環境満足度では、プレールロヴェ美しが丘は近隣に交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから偏差値66と高い評価を得ています。また、周辺には横浜市立新石川小学校や山内中学校などの教育施設が存在し、子育てにも適した環境が整っています。

サンヴェール藤が丘の概要

「サンヴェール藤が丘」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅から徒歩わずか3分の利便性を備えた、1995年12月築の5階建てマンションです。総戸数60戸のこの物件は、62㎡から69㎡の3LDKが中心で、価格帯は3490万円から4690万円と、地域の物件市場を考慮すれば妥当とされています。

適正価格（売却）

サンヴェール藤が丘の適正価格は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場との比較で偏差値71と評価され、平均的な価格から見て適切な価格設定であることが伺えます。近隣のマーケット動向を反映させたAI推定価格に基づくと、現在は売却の好機であることが示唆されています。

将来性

築年数が29年である本物件ですが、駅からの距離とエリア内での比較を行った結果、将来性の偏差値は61と判定されており、この地域の平均よりも優れた将来価値が期待できるとされています。駅近の地点に所在することがプラス評価となっています。

環境満足度

周辺環境としては、サンヴェール藤が丘は治安に有利な交番の近接や、豊富な医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さが把握されています。また、複数の教育施設が周辺に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ウィライブ市が尾の概要

「ウィライブ市が尾」は神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、市が尾駅から徒歩わずか4分という優れた立地を誇る7階建てのマンションです。2003年11月に建てられたこの物件は、1DKの34㎡の住空間から始まり、ファミリー層に適した3LDK、75㎡までの様々な間取りがあり、1530万円から4499万円の売出し価格は周辺の市場価格と比較しても妥当な範囲にあります。快適な居住空間とアクセスの良さを重視する方に特におすすめのマンションです。

適正価格（売却）

市が尾周辺の中古マンション市場と比較して、'ウィライブ市が尾'の平均売り出し価格は適正であり、特に3490万円から3620万円の価格帯が市場の主流を占めています。本物件の適正価格評価は売却偏差値52と平均以下ですが、独自のAI価格推定によると平均3360万円であることから、現在の市場価格はかなり妥当な範囲で推移しており、買い手にとっても売り手にとっても適正な取引が期待できるでしょう。

将来性

'ウィライブ市が尾'の将来性は、築21年と比較的新しいことや、交通の利便性の高さから77という高い将来性偏差値を持っています。この数値は青葉区域内の他のマンションより28ポイントも高く、将来的な価値の維持あるいは向上が見込まれているため、投資目的や長期居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢となります。

環境満足度

'ウィライブ市が尾'の環境満足度は公共の安全性、医療アクセス、日常の利便性という側面で高い評価を受けており、治安の良さを示す最寄の交番までの距離は177m、近隣には47件の病院や診療所、日々の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ6件があり、ハザードマップでも洪水や津波のリスクが低いと評価されています。また、地域の教育環境として横浜市立市ケ尾小学校／市ヶ尾小学校はまっ子ふれあいスクールが徒歩圏内にあり、ファミリー層には最適な住環境を提供しています。

藤が丘マンションの概要

藤が丘マンションは、神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目に位置し、1971年竣工の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数70戸から成り立ちます。価格範囲は46㎡の2DKが1580万円から、78㎡の3LDKが2880万円で展開され、その中でも最も多くの関心を集めているのは2300万円から2450万円の価格帯です。立地の良さとして、藤が丘駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さがあります。

適正価格（売却）

藤が丘マンションの売却価格は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場における価格推移を考えると、機械学習データに基づく平均偏差値59に対し、本物件は14％の高騰率を示しています。適正価格の推測値は1650万円であり、現在の平均売出し価格が2321万円というデータから、投資としての売り時を迎えていることが示されています。

将来性

築53年を数える藤が丘マンションは、エリア内同等価格帯の建物平均築年数よりも14年古いですが、駅近4分という立地は将来性を見据えた際に大きなメリットと捉えられます。AIにより導き出された将来性の偏差値は71であり、地域内の平均から22ポイントも高く、長期的な価値の維持が期待される条件を備えています。

環境満足度

治安の面では、藤が丘マンションは最寄りの交番が215mの範囲にあり、安心感を提供しています。生活インフラも整っており、地元の病院60件、スーパー5件、コンビニ7件などが周辺に点在し、日常の利便性が高く評価されています。地盤は安定し洪水リスクが低く、また津波や高潮への安全性も確保されています。教育環境も豊かで、近隣には横浜市立の藤が丘小学校、谷本小学校、藤が丘小学校放課後キッズクラブ、もえぎ野小学校放課後キッズクラブ、谷本中学校、もえぎ野中学校が存在し、子育て世代にとっても魅力的な居住空間を提供しています。

クリオ青葉台の概要

クリオ青葉台は、神奈川県横浜市青葉区榎が丘6-10に位置し、2016年5月に建設された6階建てのマンションで、全34戸からなり、平米数は60㎡から80㎡の間で、価格は4300万円の2LDKから7200万円の2SLDKまでと多様なライフスタイルに対応しています。青葉台駅からは徒歩6分という利便性の高い立地であり、田奈駅や藤が丘駅も徒歩圏内にあることから、通勤や通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、クリオ青葉台は売却時の適正価格偏差値が70と、青葉区の中古マンション市場平均の59よりも高く、価格の将来性が見込まれています。近隣の物件価格推移を考慮した場合、これらの戸建ては過去5年間で平均13％の価値上昇を示しているのに対し、クリオ青葉台はわずか1％の価値下落に留まっており、このエリアでは特に競争力のある価格点に位置していると言えます。

将来性

築8年のクリオ青葉台は近代的な設備を備えており、同じ築年数帯の神奈川県横浜市青葉区内のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。AIが導き出した将来性の偏差値60によると、青葉区内の同種物件と比較して将来価値が高まる可能性があるため、投資目的の購入を検討する際にも魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

クリオ青葉台は、周辺に治安を守る交番が近く、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、非常に高い環境満足度を提供します。自然災害リスクも低く、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対する安全性も確保されています。教育施設が充実しており、横浜市立つつじが丘小学校、横浜市立榎が丘小学校、横浜市立青葉台中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも最適な住環境です。

バースシティあざみ野の概要

バースシティあざみ野は、神奈川県横浜市青葉区新石川１丁目に位置する、築年月2016年1月の比較的新しい4階建てマンションで、58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は4180万円から6980万円の範囲で、最寄駅のあざみ野駅までは徒歩6分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

バースシティあざみ野の適正価格の偏差値66は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場において高い評価を受けており、周辺の同条件物件と比べて価格の上昇が見込めるため、売却を検討しているオーナーにとっては魅力的な売り時と言えます。

将来性

バースシティあざみ野は、築8年と新しい部類に入るマンションで、将来性の偏差値60を記録し近隣のマンションよりも若く、今後も駅近で利便性が高いことから価値が維持されると予想されます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れたバースシティあざみ野は、最寄の交番まで徒歩5分以内、医療施設や商業施設も充実しており、自然災害に対するリスクも低いことから、環境満足度の偏差値63を獲得し、住みやすさにおいて高い評価が見込まれます。

ドレッセ美しが丘ヒルズの概要

「ドレッセ美しが丘ヒルズ」は、2015年竣工の6階建て全109室からなるマンションで、神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目に位置し、たまプラーザ駅から徒歩9分、あざみ野駅から徒歩12分というアクセス良好な立地にあるため、通勤・通学に便利な環境です。各戸の広さは70㎡から77㎡で、価格帯は約5,990万円から約8,280万円となっております。

適正価格（売却）

ドレッセ美しが丘ヒルズは売却偏差値73と高評価を受け、周辺地域の中古マンション価格平均偏差値59を大きく上回っています。過去5年間で地区内の中古マンション価格が平均13%の上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIの試算による適正推測価格4865万円に対し、販売価格は平均6751万円となっていることから、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築9年のドレッセ美しが丘ヒルズは青葉区内の同価格帯物件より若く、将来性の偏差値は55と、地域平均を上回る数値を示しています。交通アクセスの良さは将来にわたって価値の維持や向上に寄与すると見られ、駅近ながらも穏やかな住環境が魅力的です。

環境満足度

ドレッセ美しが丘ヒルズ周辺は生活環境が充実しており、治安の良さを示す交番が454m以内にあり、132件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが利用可能です。さらに横浜市立新石川小学校や横浜市立山内中学校などの教育施設も近く、地盤も強固で自然災害リスクが低いことが確認されており、家族層にも安心してお勧めできる地域です。

美しが丘ハイムの概要

美しが丘ハイムは、神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に位置する7階建てのマンションで、2000年3月に築かれた全136戸からなります。平米数は61㎡から96㎡で、価格帯は4,880万円の2LDKから9,980万円の3SLDKまであり、立地はたまプラーザ駅から徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

美しが丘ハイムの価格帯は4,880万円から9,980万円と幅広く、平均価格は5,270万円から5,480万円ですが、このエリアの中古マンション市場では過去5年で平均13%の価格上昇が見られる中、当物件は4%の価格下落を見せています。マンションマーケットがAIにより推定した適正価格3,435万円と比較して、現在の売り出し平均価格は5,696万円で、売却偏差値77と評価されており、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築24年の美しが丘ハイムは、周辺エリアの平均築年数と比べて6年程度古いものの、駅からの近さ（たまプラーザ駅徒歩10分）は評価が高く、AIによる将来性の偏差値は54ポイントとこのエリアの平均を上回っています。

環境満足度

治安面では、美しが丘ハイムから最寄の交番まで497mと近く、周辺には病院92件、スーパー6件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことが確認されています。教育施設も豊富で、川崎市立鷺沼小学校や横浜市立美しが丘小学校など複数の学校が近隣にあります。

サンマンション青葉台ガーデンの概要

「サンマンション青葉台ガーデン」は、横浜市青葉区榎が丘に位置し、青葉台駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1985年築の7階建マンションです。広さは67㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,980万円から4,799万円と、この地域の中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

横浜市青葉区の中古マンション市場の平均価格と比較して、サンマンション青葉台ガーデンは平均偏差値59に対し、偏差値72を記録しており、市場価値は高いと評価されています。特に最も需要の高い価格帯は3,880万円から4,190万円であり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2,306万円に比べ、販売価格はやや高めですが、これは立地の良さと物件の品質が評価されているためです。

将来性

築年数が39年と比較的長いものの、サンマンション青葉台ガーデンは青葉台駅に近く、将来性の偏差値54を持つことから、リノベーションや再開発の可能性を含み、長期的な価値の維持が見込まれます。このように立地条件の優位性が、長期的な投資としての魅力を支えています。

環境満足度

サンマンション青葉台ガーデンは、治安の良さ、生活環境の利便性、地域の安全性が高いことから、環境満足度は高評価を得ています。交番が徒歩で約5分圏内にあり、周囲には横浜市立榎が丘小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には特に嬉しい環境です。さらに94件の医療施設、9件のスーパー、10件のコンビニがあり、日々の生活に必要なものが揃っています。

クリオ美しが丘の概要

「クリオ美しが丘」は、神奈川県横浜市青葉区の閑静な住宅街に位置し、築年月は2016年11月で、階建は5階建ての中規模マンションです。総戸数25戸で、居住空間の広さは70㎡から88㎡の間で展開され、3LDKが主な間取りとなっており、価格帯は6,200万円から1億300万円で設定されているなど、快適な住環境を提供する物件として注目されています。

適正価格（売却）

「クリオ美しが丘」の平米単価は、周辺エリアの同条件物件と比較した場合、平均価格よりも高めに設定されていますが、立地の良さや建物の質を鑑みた適正価格を反映していると評価され、売却偏差値79をマークしています。市場動向を分析した結果、現在の売り出し価格は適正範囲内であり、資産価値を考慮した適時の売却が推奨されています。

将来性

横浜市青葉区にある「クリオ美しが丘」は、築年数が比較的新しく、交通の利便性も高いため、将来的な資産価値の安定が期待されます。周辺開発やエリアのブランド力の向上を考慮すると、将来性の偏差値は54と評価されており、長期的に見ても魅力的な投資対象として検討できるでしょう。

環境満足度

「クリオ美しが丘」周辺は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、生活に必要なものが手に入りやすい住環境です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。教育機関も豊富で、横浜市立新石川小学校や美しが丘東小学校など、子育てに適した環境があります。

ブランズシティあざみ野の概要

「ブランズシティあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区に位置する2020年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数286室、62㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの広さを有する住居があり、価格帯は6900万円から9280万円の範囲に設定され、最寄りのあざみ野駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

ブランズシティあざみ野は、近隣相場と比較して偏差値76を示し、4年間での価格推移は13％上昇している地域内で3％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格5100万円に対して、現在の平均売出価格7242万円となっているため、売却には最適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

ブランズシティあざみ野は築年数が4年と新しいため、神奈川県横浜市青葉区内で同価格帯のマンションと比較しても10年程度若く、将来性偏差値は56と平均を上回り、利便性も高いため、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ブランズシティあざみ野の近隣には生活に必要な施設が充実しており、交番や68件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあり、横浜市立あざみ野第一小学校や横浜市立あざみ野中学校などの教育機関も近く、治安や地盤安定性も確保されていることから、家族層にも適した住環境が整っています。

フローレンスパレス美しが丘エルフォートの概要

「フローレンスパレス美しが丘エルフォート」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、たまプラーザ駅から徒歩6分の好立地にある2002年5月築の5階建てマンションで、広さは79㎡の3LDKから127㎡の3SLDKまでの幅広い間取りを提供し、現在の市場価格は5480万円から6980万円で推移しています。

適正価格（売却）

フローレンスパレス美しが丘エルフォートの適正価格偏差値は81であり、周辺地域の中古マンション価格の推移を鑑みると、平均値から22ポイント高い評価を受けており、過去5年で地域の中古マンション価格が平均13％上昇する中で8％下落したこの物件は、売り時と判断されることが多いです。

将来性

「フローレンスパレス美しが丘エルフォート」は築22年を経ていますが、近隣施設の整備や地域との連携を考慮すると、将来性の偏差値は47と若干低いものの、駅に近く、交通利便性を含めた将来価値は依然として期待できる地域ではあります。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の近さを総合的に考えると、フローレンスパレス美しが丘エルフォートの環境満足度は高く、周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、洪水リスクも低いことから、家族向けの住環境として優れていると言えます。

ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンの概要

横浜市青葉区の閑静な住宅街に位置する「ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン」は、たまプラーザ駅から徒歩8分という好立地にある2013年11月築の7階建てマンションで、総戸数123戸の中から50㎡の1LDKが約4,080万円から、78㎡の3LDKが最大約8,280万円で販売されており、特に6,350万円から6,580万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

「ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値は77と高く、5年間の市場動向によれば平均13％の価格上昇に対して本物件は5％の価格下落を記録していますが、AIが算出する想定適正価格3936万円に対し、実際の平均販売価格が6179万円となっており、売却に際してはプラスの価値を見込むことができそうです。

将来性

築11年と新しい建物であることや駅近という利点を考慮すると、「ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン」は将来性においても優位性があり、AIの分析による将来性偏差値が平均より3ポイント高い52を示しており、地域の発展と共に価値が増していく可能性が予想されます。

環境満足度

この物件は治安の良さを示す交番の近さ（422m以内）や、生活を支える病院96件、スーパー6件、コンビニ13件などが充実した生活環境を提供しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いなど自然災害の心配も少ない地域に立地しており、横浜市立新石川小学校など教育施設も周囲に多数存在しており、子育て世帯にも適した環境であることが窺えます。

ナイスステージ青葉台の概要

横浜市青葉区に位置する「ナイスステージ青葉台」は、藤が丘駅から徒歩10分の距離にあり、62㎡の2SLDKが3380万円から、66㎡の2LDKが最高4480万円の価格帯で取引されています;1994年の築年月にもかかわらず、その利便性と地域性から一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

神奈川県の市場データに基づき、ナイスステージ青葉台は適正価格の偏差値68を記録しており、周辺相場と比較して高めの価格設定がされていますが、地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すれば、投資としても魅力的であると評価されています。

将来性

築年数は30年に達するものの、再開発計画の進行やアクセスの良さを考慮すれば、将来性の偏差値59という数値は非常にポジティブな見方を反映しており、中長期的な資産価値の保存が見込めます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視する方にとって、ナイスステージ青葉台周辺の環境は大きな魅力です;警察署が近くにあり、また、複数の医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57を記録し、安心して暮らせる地域と言えます。

あざみ野パークハウス2番館の概要

あざみ野パークハウス2番館は、2002年築の6階建てマンションで、神奈川県横浜市青葉区に位置し、東急田園都市線あざみ野駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。広さは66㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約4280万円から5650万円となっており、周辺地域のマンション相場と比較しても適正な価格設定です。

適正価格（売却）

近年の横浜市青葉区における中古マンション市場の価格推移を鑑みると、あざみ野パークハウス2番館の売却偏差値69は、平均よりも高い評価を受けており、近隣物件に比べて価値が安定していることを示しています。適正とされる価格3175万円と現在の平均売り出し価格4602万円との差が大きいことから、売却を考えているオーナーにとっては良い売り時であると評価されます。

将来性

築22年という経過年数を持つあざみ野パークハウス2番館ですが、地震や自然災害リスクが低く、今もなお継続的な需要が見込まれるエリアに立地しています。将来性の偏差値53を持ち、地域内での資産価値の維持が期待できるため、長期的な居住計画を立てるのに適したマンションであると言えます。

環境満足度

あざみ野パークハウス2番館周辺の生活環境は大変充実しており、病院や教育施設が手近に揃っています。治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、地盤が固く洪水リスクが低いため、住環境満足度の偏差値62は適切で、安心して生活を送れる環境が整っています。

プラウド美しが丘の概要

「プラウド美しが丘」は、2015年に竣工した神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に所在する、全66戸からなる洗練されたデザインの5階建てマンションで、価格帯は6480万円（75㎡の3LDK）から9880万円（90㎡の3SLDK）であるが、横浜市青葉区の中古マンション市場を鑑みると7600万円〜8080万円が最も取引されやすい価格帯と分析されており、最寄りのたまプラーザ駅からは徒歩9分という便利な立地にある。

適正価格（売却）

市場分析によると、「プラウド美しが丘」の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場平均と比較して約20ポイント高い偏差値79を示しており、過去5年間での価格推移も地域平均の13％上昇に対し、わずかに17％の価格下落を見せるものの、AIが算出した適正価格予測によれば5371万円と現在の市場価格7873万円との間に大きな開きがあり、投資家や居住を希望する者にとっては、絶好の売買機会と言えるだろう。

将来性

築9年の「プラウド美しが丘」は、青葉区内の同価格帯の物件と比較して若干新しい築年数を誇り、その将来性の偏差値は49となっており、AI予測では駅近の利便性や地区の発展性を基に計算されていて、これからも価値が維持される見込みがあることを示唆している。

環境満足度

「プラウド美しが丘」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、多種多様な93の医療施設、生活に便利なスーパー6件、コンビニ13件が存在しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも特筆すべき点で、横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校など複数の教育機関の豊富さも高い環境満足度に繋がっている。

ラミネス市ケ尾の概要

「ラミネス市ケ尾」は神奈川県横浜市青葉区に位置し、各種設備の整った住宅地として人気のエリアです。市が尾駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さに加え、29㎡のコンパクトな1DKからファミリー向けの65㎡の2LDKまで、多様な生活スタイルに合わせたプランが用意されており、築年数が約40年であるにも関わらず、2380万円から2780万円の価格帯は、周辺の環境や利便性を鑑みると適正であるとされています。

適正価格（売却）

横浜市青葉区内の中古マンションの平均価格推移を考慮した場合、「ラミネス市ケ尾」の現在の価格設定は、平均偏差値より優れていることが分かります。5年のスパンで周辺物件の価格が上昇している中での微減価格は、購入者への魅力的な投資チャンスとなり得ます。AIによる分析では1597万円との適正価格差があるものの、立地や施設の充実度を加味すると、現行価格でも決して過大評価ではないと言えます。

将来性

「ラミネス市ケ尾」は築年数が40年を超えているものの、駅近で利便性が高く、地域の価格帯に見合った将来性を保持しています。固定資産税評価額や近隣の都市開発計画を踏まえると、特に若年層やファミリー層にとっては、魅力的な選択肢であり続けるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活必需施設の充実、自然災害に対する安全性の高さが「ラミネス市ケ尾」の大きな特長です。131m以内に交番があり、病院は49件、スーパーは3件、コンビニは8件が周囲に存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っており、住民の日常生活に安心感をもたらしています。さらには、横浜市立市ケ尾小学校や市ケ尾中学校が近くに位置し、子育て環境も整っているため、特にファミリー層からの評価が高い住宅地となっています。

ブリリア美しが丘の概要

「ブリリア美しが丘」は神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に位置する、2019年9月竣工の近代的なデザインを誇るマンションで、全27室の5階建てとなっています。立地はたまプラーザ駅から徒歩11分、鷺沼駅から徒歩15分という利便性の高いエリアにあり、78平米の3LDKが8930万円から9480万円で取引されており、これはエリア内の他の物件と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

横浜市青葉区の中古マンション市場において、ブリリア美しが丘は適正価格偏差値80を記録しており、近隣の物件と比較して価格が妥当であることを示しています。現在の平均価格93,420,000円は、エリアの中古マンション価格推移を鑑みても、過去5年間で平均13%の高騰を見せる市場において、6%の価格下落を経験しておらず、安定した投資価値を保っていることがうかがえます。

将来性

将来性に関しては、ブリリア美しが丘はAIによる評価で偏差値49を獲得しており、これは青葉区内の同等物件群と比較して平均的な数値です。築5年の比較的新しい建物であること、そして駅近の利便性の高さを考慮すると、将来的な価値の維持や上昇が期待できる地域にあると評価されています。

環境満足度

環境満足度は偏差値55を記録し、ブリリア美しが丘は犯罪防止に有利な交番が近く、緊急時に強い医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーマーケットやコンビニが豊富に揃っています。また、災害リスクが低い地盤と洪水リスクの低さが評価されており、横浜市立新石川小学校や美しが丘小学校など、教育施設が充実している点も子育て世代には魅力的です。

アスティオス青葉台の概要

「アスティオス青葉台」は、横浜市青葉区しらとり台に位置し、青葉台駅から徒歩5分の便利な立地にある7階建てマンションで、総戸数39戸、築年月は1999年2月です。各住戸は60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、価格帯は3190万円から4650万円と幅広く、周辺の同条件マンションと比較して競争力があります。

適正価格（売却）

アスティオス青葉台の適正価格についての売却偏差値は66と評価され、周辺地域の市場価格から見ても高評価です。直近5年間で周辺の中古マンション価格が13％上昇する中、当該物件はわずかでも価格が下がっており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格2607万円との差異を考慮すると、購入者にも売主にも魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

築25年と比較的新しい「アスティオス青葉台」は、将来性の偏差値が50ポイントという評価を受けており、立地の良さや現在の市場環境を鑑みても、中長期的な価値が見込めるエリアにあります。特に駅近の物件は常に高い需要が期待でき、資産価値の維持にも寄与します。

環境満足度

治安の良さに加え、周辺には病院や学校、生活必需施設が充実しており、「アスティオス青葉台」の環境満足度は68と高く評価されています。また、国のハザードマップからも地盤が安定し自然災害のリスクが低いことが推測されるため、安心して生活できる住環境がここにはあります。

藤が丘ハウスの概要

横浜市青葉区藤が丘に位置する「藤が丘ハウス」は、築50年を超える歴史を持つ8階建てのマンションであり、総戸数は83室、広さは66㎡から79㎡のバリエーションがあります。このマンションは、藤が丘駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にあることから、1830万円の3LDK（66㎡）から4199万円の2SLDK（79㎡）に至るまでの価格帯で取引されており、特に2999万円から3780万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、「藤が丘ハウス」の現在の価格は、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して高い評価を受けており、適正価格偏差値は63と算出されています。これは、横浜市青葉区の中古マンションの価格が過去5年にわたり平均13％の価値上昇を見せた中で、藤が丘ハウスはその成長率を下回る2％の上昇に留まっていることを示しており、一般的な平均価格2226万円から市場価格3174万円に価値があることから、現在が売却の適時かもしれません。

将来性

築52年という経年のある「藤が丘ハウス」は、周辺エリアの平均築年数と比較して古い部類に入るものの、将来性の偏差値は60と評価され、周辺のマンション平均から11ポイント高い評価を受けています。これはその立地の良さや、横浜市内の不動産価格が安定して高騰していることが一因と考えられます。駅近で便利な交通アクセスは、将来的にも価値が維持される大きな要因です。

環境満足度

「藤が丘ハウス」の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番まで417mという距離にあります。また、病院や医療施設が58件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストア6件と日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住み心地の良さに寄与していると言えるでしょう。教育機関としては、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立もえぎ野中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ドレッセ藤が丘の概要

「ドレッセ藤が丘」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、2011年10月に竣工した、全83戸の中規模マンションです。住所は藤が丘2丁目36-1で、藤が丘駅からは徒歩わずか2分の立地にあり、快適な通勤や通学が可能です。広さは、2LDKの63㎡から3LDKの83㎡までの間で選べ、価格帯は4,770万円から6,480万円となっております。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区のマンション市場データに基づくと、「ドレッセ藤が丘」は、機械学習による価格評価で総合適正価格の偏差値71を記録しており、平均市場価格と比較して価値が評価されています。市場の動向と合わせて考慮すると、現在の売り出し価格は適正とされ、資産価値の観点からも魅力的な投資先です。

将来性

13年という築年数を考慮すると、「ドレッセ藤が丘」は周辺エリアの平均よりも新しい部類に入るマンションであり、駅からの近さや今後の街の発展を踏まえると、将来性の偏差値は46と、やや低めではありますが、便利な立地は地価の安定や将来的な価値上昇に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ドレッセ藤が丘は、治安の良さが際立つ地域にあり、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院59件、スーパー5件、コンビニ6件など、生活に必要な施設が手厚く揃っています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮に対するリスクが低いとされている地区で、周辺には横浜市立藤が丘小学校をはじめとする教育機関も豊富にあるため、ファミリー層にも安心の居住環境です。

東急ドエルアルス青葉台の概要

「東急ドエルアルス青葉台」は、神奈川県横浜市青葉区榎が丘4-3に位置し、1985年11月に竣工した青葉台駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建ての居住施設です。全14戸のうち、56㎡の2LDKは約2580万円から、63㎡の3LDKは最高3799万円で取引されており、このエリアでは平均的な広さと価格範囲であることが特徴です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス青葉台の価格帯は、周辺地域の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえても、総合マーケットデータに基づく適性価格指標である売却偏差値66を記録しており、平均値59に比べて高評価を受けています。そのため、市場価格の動向と比較しても投資としてのリスクが低く、売却に適した時期と判断できるでしょう。

将来性

本物件は、築年数が39年となり市場平均よりやや古いものの、偏差値53を獲得しており、将来的にも価値を保ちやすい地域価値と立地の良さを反映しています。特にアクセスが容易な青葉台駅が近くにあり、この点が長期的な資産価値を支える要因になっています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった複数の視点から見た環境満足度が高く、周辺には横浜市立つつじが丘小学校や横浜市立青葉台中学校などの教育施設が整っています。また、医療施設や商業施設も豊富で、ハザードマップによる地盤の安定性評価も良好であり、洪水や津波リスクの低さも地域環境として評価されています。

ホームズ藤が丘の概要

藤が丘駅から徒歩6分に位置する「ホームズ藤が丘」は、神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目にある4階建てのマンションで、2001年6月に築された物件です。広さは66㎡の3LDKから76㎡の2SLDKまで幅広く、2900万円から4100万円の価格帯で販売されており、特に3480万円から3700万円の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を分析した結果、ホームズ藤が丘の現在価格は神奈川県横浜市青葉区における中古物件の平均価格よりもやや高めですが、適正と推定される3185万円に対して現行の売出し中の平均価格が3525万円と、市場価値を上回る傾向にあります。

将来性

築23年の「ホームズ藤が丘」は、駅近で利便性が高く、築年数も地域平均より5年若いことから、将来性の高い物件と評価されており、神奈川県横浜市青葉区の同一エリアにある他のマンションに比べ偏差値68ポイントと高くなっています。

環境満足度

治安の良い立地に加えて、ホームズ藤が丘周辺には医療施設が56件、スーパー5件、コンビニ7件などが揃っており、日々の生活に便利です。また、津波や高潮のリスクが低い地盤環境にあり、教育施設も横浜市立藤が丘小学校や横浜市立谷本中学校などが近く、子育て世代にも安心の住環境です。

サンビューハイツ市ヶ尾の概要

「サンビューハイツ市ヶ尾」は横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、築40年を超える中古マンションですが、23㎡の1DKから60㎡の2SLDKまでと多様な居住スペースが提供され、最寄りの市が尾駅まで徒歩わずか3分の利便性が高い立地にあります。価格帯は780万円から4199万円と幅広く、中心価格帯である2480万円〜3090万円は、地域の物件価格と見合った市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較した「サンビューハイツ市ヶ尾」の価格偏差値は61となり、神奈川県横浜市青葉区の平均よりも高い値を示しています。しかし、市場分析を考慮すると、この地域の物件価格が5年間で13％上昇している中で当該物件は1％の価格下落を見ており、1610万円の適正推測価格に対し平均売り出し価格は2408万円であるため、売却を検討されている方にとっては有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

築41年の「サンビューハイツ市ヶ尾」は、同価格帯の平均築年数より古いため、物理的な老朽化は否めないものの、駅への近さや横浜市青葉区における地価の安定性など、地域のポテンシャルを反映した偏差値55は、将来的な価値を考慮した投資対象としても魅力的である可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近さや、病院47件、スーパー3件、コンビニ6件が存在する利便性の高い地域に位置しており、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水のリスクが低いとされ、さらに近隣には横浜市立市ヶ尾小学校をはじめとする教育施設の充実が確認され、環境満足度の高い住居地と言えるでしょう。

ライオンズマンションあざみ野の概要

ライオンズマンションあざみ野は神奈川県横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅から徒歩11分の利便性の高い立地にございます。このマンションは1999年1月に築かれた5階建ての物件で、広さは60㎡から78㎡の3LDKが主体となっており、価格帯は3480万円から6730万円の範囲内で、特に3990万円から5780万円の価格帯に多くの案件が集中しています。築年数が25年を超えるにも関わらず、その人気は衰えることなく、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンションあざみ野の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、適正価格の偏差値74と算出されており、これは平均偏差値59に比べるとかなり高い数値です。近年の横浜市青葉区での中古マンション価格は5年間で13％の上昇を見せている中、本物件は4％の価格下落を見せていますが、AIによる推計では市場の平均価格4991万円に対して適正価格として3010万円が示されており、売却のチャンスとも言える状況にあることが分かります。

将来性

築25年のライオンズマンションあざみ野は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数と比較してやや古いものの、駅から徒歩11分とアクセスの良さや、住環境の整備が評価され、将来性の偏差値は52と一定の期待値を維持しています。もちろん、建物のメンテナンス状況や今後の周辺環境の発展も将来性を左右する要因となりますが、現状では安定した投資対象となり得る可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンションあざみ野の環境満足度は、治安や日々の生活利便性を重視する方にとって非常に高い地域と言えます。最寄りの交番が746m圏内にあり、近隣には病院が54件、コンビニが10件存在し、スーパーはありませんが、日常生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクの低さもポイントで、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており高潮や津波の影響は受けにくい環境です。 教育施設としては、横浜市立あざみ野第一小学校や横浜市立あざみ野中学校などが近く、充実した学習環境も提供されています。

桜台コートビレジの概要

桜台コートビレジは、神奈川県横浜市青葉区に位置し、青葉台駅から徒歩17分の距離にある1970年築の4階建てマンションで、68㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2300万円から4390万円となっており、エリア内での売り出し価格に比べて偏差値が高めであることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値よりも高い68を持つ桜台コートビレジは、価格推移を考慮した場合においては適正推測価格を上回る3381万円の売り出し平均価格であり、市場分析やAIの評価を基にすると売り時であると考えられます。

将来性

築年数が長いにも関わらず、将来性の偏差値が55と周辺エリアの平均よりも高い桜台コートビレジは、現状の整備状態や地域の発展可能性を反映しており、長期的な視点での資産価値を見据えた投資に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面での懸念はありますが、桜台コートビレジは病院やスーパーなどの生活利便施設が充実しており、ハザードマップでは地震や高潮のリスクが低いとされているほか、学校施設も周囲に多数存在するため、家庭向けの住環境としての評価が高いエリアです。