神奈川県川崎市麻生区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラベル新百合ヶ丘の概要

「ラベル新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区上麻生1丁目3-1に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩3分の距離にある2002年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数25室からなります。中古価格範囲は4180万円（63㎡、3LDK）から6280万円（67㎡、3LDK）で、市場動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ラベル新百合ヶ丘」の価格範囲は4180万円から6280万円で、このエリアの中古マンション市場において売却偏差値72を記録しており、標準的な偏差値51を大きく上回る高評価を得ています。これは周辺相場と比較しても妥当な価格を反映しており、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が22年の「ラベル新百合ヶ丘」は、その将来性の偏差値52という数値を持ちます。この偏差値は、麻生区内の同類物件と比較して若干高く、周辺の交通アクセスの良さや、地区内での需要を考えれば、今後の資産価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

「ラベル新百合ヶ丘」周辺は、治安を保つための交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値68を示す安心で利便性の高い立地です。生活必需施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安全かつ快適な住環境を提供できるエリアと言えます。

パークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイスの概要

パークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイスは、神奈川県川崎市に位置し、新百合ヶ丘駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さを誇る85戸の居住空間で、2013年2月に誕生した14階建てのマンションです。サイズは62㎡の1LDKから101㎡の3SLDKまでバリエーションに富み、居住者のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

中古市場でのパークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイスの価格帯は、42,800,000円から66,800,000円で、近隣地域の市場価格を考慮すると適正価格の偏差値は57と評価されており、他の物件と比較しても価値が高く、投資としても有望なことが見受けられます。

将来性

このマンションは駅近という絶好のロケーションにあり、周辺の開発動向や利便性、築年数を勘案すると将来価値が見込まれ、偏差値69を記録していることから、長期的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れる立地条件の中、パークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイスは、治安がよく、病院や商業施設が豊富にあり、また川崎市立麻生小学校も近いため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。環境満足度の偏差値は58と、高い安心感を提供しています。

ダイホープレステージ新百合ヶ丘の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置するダイホープレステージ新百合ヶ丘は、新百合ヶ丘駅から徒歩15分のアクセスと、百合ヶ丘駅へも徒歩圏内にあり、平成2年11月に建築された低層4階建ての物件です。総戸数20戸のこのマンションは、26㎡から48㎡の間取りがあり、価格帯は590万円の1DKから2290万円の2LDKまで多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ダイホープレステージ新百合ヶ丘の市場価格は、エリア内の同等物件と比較して高い偏差値51を示し、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を受け、過去5年間で約29%の価格上昇を経験しました。この結果、AIによる算出適正価格940万円に対して、平均売出価格が1031万円となり、現段階で売却を検討するには適切な時期であると予測されます。

将来性

築年数が34年と新しくはないものの、地域内の類似物件に比べ7年程度若く、将来性の見込まれる物件として偏差値81を獲得しています。駅からの距離は徒歩15分と若干の距離がありますが、新百合ヶ丘駅を利用すれば都心へのアクセスも容易であり、住環境と将来の資産価値の両方を考慮した購入が期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が360mと近く、地盤も安定しており、自然災害リスクが低い点が高評価を得ています。また、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校へのアクセスも良好で、40件以上の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニが周辺に点在するなど、生活利便性も高いと言えます。

ライオンズマンション百合ヶ丘の概要

ライオンズマンション百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区高石4丁目16-21に位置し、総戸数46戸の10階建てマンションで、築年月は1985年11月であり、64㎡の2LDKが1,350万円から、75㎡の2LDKが2,990万円の価格帯にて提供され、最寄りの百合ヶ丘駅からは徒歩7分という魅力的な立地にあることから、通勤や通学にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション百合ヶ丘の適正価格に関しては、周辺の同様の中古マンション価格の上昇を参照すると、過去5年間で32％の値上がりが見られる中、本物件は10％の上昇にとどまっており、売出し平均価格の2,361万円がマンションマーケットのAIによる推測適正価格2,227万円を上回るため、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

神奈川県川崎市麻生区に位置するライオンズマンション百合ヶ丘は築39年とやや古いですが、最寄りの百合ヶ丘駅へのアクセスが良好で、エリア内での将来性を示す偏差値は平均より26ポイント高い75を記録しており、交通利便性が高いことから長期的に見ても価値が維持、もしくは向上する可能性が推測されます。

環境満足度

百合ヶ丘駅から徒歩7分の立地にあるライオンズマンション百合ヶ丘は、治安の良さが際立ち、交番が592m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に必要な施設が周辺に豊富に点在しています。さらに地盤がしっかりとしており、災害リスクが低い地域であることも大きな魅力です。近隣には川崎市立西生田小学校や川崎市立百合丘小学校、川崎市立西生田中学校があるため、子育て家庭にも適しています。

藤和シティホームズ新百合ヶ丘の概要

藤和シティホームズ新百合ヶ丘は、所在地を神奈川県川崎市麻生区万福寺5丁目20-10に構え、新百合ヶ丘駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、中古マンション価格の範囲は3LDKで3580万円から5780万円、サイズは70㎡から76㎡で、2004年6月に竣工した7階建ての充実した住居空間を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、藤和シティホームズ新百合ヶ丘は推定適正価格3350万円に対し、現売出し価格平均が4595万円と高く評価されており、近年の物件価格の高騰率も0％と安定していることから、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数20年を経た藤和シティホームズ新百合ヶ丘は、麻生区の同価格帯物件と比較して少々年数が経過していますが、駅近のメリットや、今後の環境変化を考慮したAIによる将来性評価は平均を上回る60ポイントとなっており、価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺施設では交番が602m圏内にあり治安面で安心できますし、病院79件、スーパー7件、コンビニ8件という充実した生活環境を享受できるだけでなく、地盤が固く洪水リスクが低いという安全面においても評価が高く、川崎市立金程小学校、川崎市立麻生小学校、川崎市立金程中学校という教育施設の近接性も魅力的です。

百合ヶ丘シティタワーの概要

百合ヶ丘シティタワーは、川崎市麻生区に位置し、1997年築の13階建てマンションで、価格範囲は1DKの37㎡が1,680万円から2LDKの69㎡で4,290万円に設定されており、適正な価格帯は2,585万円から3,280万円と推測されます。百合ヶ丘駅から徒歩わずか4分の距離にあり、新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの優位性がこの物件の大きな魅力となっています。

適正価格（売却）

百合ヶ丘シティタワーは、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、平均的な価格動向とは異なり、小幅な価格下落を見せていますが、現在の売り出し平均価格は2891万円となっており、独自のAI推測価格を上回る水準での取引が可能であるため、投資としての売りタイミングとして最適であると分析されています。

将来性

百合ヶ丘シティタワーの築年数は27年と平均的でありながら、その将来性評価は平均よりも高く、駅近という利点が将来的な価値の維持や上昇に寄与すると見られます。また、周辺には開発計画も存在し、都市部へのアクセスと併せて住む人の利便性が高く、今後の需要増にも期待が持てる立地条件を有しています。

環境満足度

百合ヶ丘シティタワー周辺は充実した生活インフラを誇り、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、環境満足度は高く、安全性にも優れています。また、川崎市立百合丘小学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境が整っており、自然災害リスクも低いことから、快適な生活を送ることが期待できます。

百合ヶ丘ダイヤマンションの概要

「百合ヶ丘ダイヤマンション」は、神奈川県川崎市麻生区百合丘に位置し、百合ヶ丘駅からわずか徒歩2分、新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅からも15分の距離にあり、築年数1974年の6階建て総戸数40戸のマンションで、提供されている住戸は30㎡の1Kから42㎡の1LDKまでとなっており、価格帯は800万円から1690万円で、中古マンション市場において最も多く取引されている価格は1280万円から1300万円の範囲です。

適正価格（売却）

百合ヶ丘ダイヤマンションの適正価格は、近隣の市場動向を見ると、5年間で32％の価格上昇を記録している中、本物件は2％の価格下落を示しており、適正価格とされる982万円と現在の市場価格1294万円との間には開きがあり、売却偏差値55を記録していることから、現状は販売市場においてやや高値で取引されている可能性があります。

将来性

築50年を超える「百合ヶ丘ダイヤマンション」の将来性は、駅近という利便性の高さを背景に、AI分析による偏差値は54点と同エリア平均を上回っており、過去データや立地条件を勘案した上での評価となっていますが、老朽化に伴う建物の価値下落リスクも考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、百合ヶ丘ダイヤマンションは、交番が198m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ4件が近隣に存在し、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないため、安全性も高い地域と言えます。さらに教育施設としては川崎市立百合丘小学校や川崎市立西生田中学校が周辺にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っていることが環境満足度66の高評価に繋がっています。

藤和新百合ヶ丘コープの概要

藤和新百合ヶ丘コープは、神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目に位置し、百合ヶ丘駅や新百合ヶ丘駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1987年6月築のマンションで、総戸数49戸、5階建ての規模を誇り、56㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い部屋サイズが、2180万円から3680万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

藤和新百合ヶ丘コープは竣工から約35年が経過しており、同エリアの中古マンション市況に基づき、適正価格の偏差値は60と算出されており、これは平均よりも上位に位置する数値ですが、過去5年間の推移を見ると、周辺同条件の物件が32％の価値上昇を見せる一方で、本物件はわずかに価格が下落しており、売り出し価格が推定適正価格を上回っていることから、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

藤和新百合ヶ丘コープは、今後の価値の見込みとしては、駅近という立地利益を持ちながらも、築年数が37年とやや古さを感じさせる点がありますが、将来性の偏差値は56と平均をやや上回っており、長期的な視野で見ると、駅前開発や周辺環境の変化により価値が増す可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、藤和新百合ヶ丘コープは交番が近く治安が良好であり、近隣には豊富な医療施設や生活必需品を揃えられる商業施設が点在していて生活利便性は非常に高いです、加えて、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、環境満足度の偏差値は56と、比較的安心して住むことができるエリアと評価されており、教育施設にも恵まれているので、子育てにも適した立地といえます。

東和サープラス柿生の概要

「東和サープラス柿生」は神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目38-7に位置する、柿生駅から僅か徒歩1分の距離にある9階建てのマンションで、全61室の居住空間が提供されており、1974年6月の竣工以来、周辺環境の整備により居住者の満足度が高い物件となっています。提供されている住居の広さは52㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1300万円から2690万円と、麻生区内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

東和サープラス柿生の販売価格は、AIを用いた市場分析によると適正推測価格が1667万円であり、現行の平均売出価格が1922万円となっているため、売主にとっては売却の好機であると言えるでしょう。特に、近年の麻生区内の不動産市場は活況を呈しており、類似物件が5年で平均32％の価値上昇を見せている中、この物件は6％の価値下落となっているため、適正価格偏差値54ポイントと評価されています。

将来性

築49年を迎える東和サープラス柿生は、その歴史に裏打ちされた魅力と、将来性の評価に繋がる要素を併せ持っています。AIによる将来性の評価は偏差値50で、神奈川県川崎市麻生区の他の物件に比べて平均よりも1ポイント高く、特に駅近の利便性が将来にわたって長期的な価値を保持することが見込まれます。

環境満足度

住環境の質が高く、治安を重視する居住者にとっても安心の地域に立地する東和サープラス柿生は、最寄りの交番が38m以内にあり、周辺には病院が38件、スーパーマーケットが2件、コンビニエンスストアが6件と充実しています。教育施設では川崎市立柿生小学校や川崎市立麻生中学校が近接しており、環境満足度の偏差値68は高い水準であり、自然災害リスクも低く評価されています。

ヴィークコート新百合ヶ丘の概要

「ヴィークコート新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区万福寺に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2004年2月の竣工以来、40㎡の1LDKから70㎡の1LDKの間で幅広い層の需要に応えてきました。

適正価格（売却）

現在、ヴィークコート新百合ヶ丘の中古マンション市場における価格は3280万円から6480万円となっており、このエリアでの他物件と比較したとき、平均偏差値が51に対して64という高めの評価を受けており、特に4200万円から4480万円の価格帯が市場において最も多く取引されています。

将来性

築19年を経たヴィークコート新百合ヶ丘は、同エリアの中古マンションと比較すると築年数は平均よりもやや上ですが、新百合ヶ丘駅からの非常に優れたアクセスは将来性の偏差値を43としても注目されるべき特徴です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性（354m以内）、医療施設94件、スーパー7件、コンビニ8件という充実した生活環境、そして川崎市立麻生小学校／麻生小学校ことばの教室の近隣にあり、教育環境も整っていることなど、環境満足度の偏差値は63にものぼり、住みやすさを重視する居住者には嬉しい結果となっています。

ライオンズマンション新百合ヶ丘の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置する「ライオンズマンション新百合ヶ丘」は、新百合ヶ丘駅から徒歩13分とアクセスが良好な6階建てのマンションです。築年月は1996年2月で、50㎡の2DKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2380万円から4490万円となっていて、中古マンション市場での標準的な取引価格は2470万円から2590万円で形成されています。総室数は28室で、閑静な住宅街にひっそりとその姿を構え、都心へのアクセスの良さとのバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション新百合ヶ丘」の適正価格は、中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平米数50㎡の物件であれば平均価格としては2200万円前後が妥当とされていますが、本物件は同エリア内の他物件に比べて若干高めの設定がされています。この5年間で周辺地域の物件価格が平均31％の上昇を見せている中、本物件の価格は3％下落しており、マンションマーケットのAIによる推計では、現在の売出し平均価格が2240万円となっており、市場における相対的な価格評価からは売り時となる可能性があります。

将来性

築28年の「ライオンズマンション新百合ヶ丘」は、将来性における評価が高く、周辺地区の平均築年数と比較しても遜色のないレベルです。現状の偏差値が56と、平均を上回る数値を示すことから、中長期的な投資としての魅力があります。また、交通の便利さは特筆すべき点であり、従来の価値を保ち続けることが予想されるため、投資リターンの観点でも良い選択肢と言えそうです。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ライオンズマンション新百合ヶ丘」は、周辺に42件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安面では交番の距離が917mとやや離れていますが、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮のリスクなど自然災害に対する安心感は高く、近隣には川崎市立金程小学校や川崎市立千代ケ丘小学校といった教育機関も揃っているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

プラウド新百合ヶ丘の概要

「プラウド新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩9分にある2005年6月竣工の6階建て総戸数32戸のマンションで、広さは75㎡（3SLDK）から86㎡（3SLDK）の範囲で、価格帯は3980万円から4680万円です。

適正価格（売却）

プラウド新百合ヶ丘の売出し価格は、過去5年間で近隣の中古マンション価格が31%上昇する中、7%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3,542万円に対して、平均的な売出し価格が4,173万円と高めに設定されていることを受け、売却偏差値は58と評価されています。

将来性

築19年の「プラウド新百合ヶ丘」は、将来性においてAIにより偏差値51を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても駅近の利点を活かした魅力的な物件と言えます。

環境満足度

セキュリティ面で治安が良好な地域に位置し、病院や買い物施設が充実しており、地盤も安定している「プラウド新百合ヶ丘」は、環境満足度の偏差値を58とし、周囲に川崎市立南百合丘小学校や川崎市立百合丘小学校があるなど子育て環境にも適しています。

プレシス新百合ヶ丘の概要

「プレシス新百合ヶ丘」は神奈川県川崎市麻生区にあり、2019年の竣工以来、魅力的な立地を保持しております。小田急線「百合ヶ丘駅」から徒歩9分、「新百合ヶ丘駅」から徒歩10分というアクセスの良好さ、平米数58㎡から67㎡の間で展開される各種間取りは、市場価格4090万円から6480万円で取引され、快適な居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

プレシス新百合ヶ丘は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、適正価格偏差値が平均を上回る52を記録し、現在の売り出し価格は平均4631万円に対して4778万円とやや高めですが、地域の不動産市場の動向を考慮した場合、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

同物件は築5年で、同地域の他の中古マンションに比べて新しく、駅近立地が将来の資産価値をさらに高める要素となり得ます。AIによる分析では、将来性の偏差値が平均よりも高い59と評価されており、長期的な観点からも投資価値が期待される物件です。

環境満足度

環境面においても、「プレシス新百合ヶ丘」は治安が良好で、近隣に医療施設や生活に必要な店舗が充実しています。自然災害に強い地盤や津波リスクの少なさもポイントで、周辺には川崎市立南百合丘小学校や川崎市立百合丘小学校が位置するため、家族層にも安心の環境が提供されています。

アスティア新百合ヶ丘の概要

「アスティア新百合ヶ丘」は耐震基準を満たした2008年竣工のマンションで、5階建ての構造に21室の住居があり、3LDKで68㎡から80㎡の広さを有し、価格帯は3,280万円から5,150万円と川崎市麻生区の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。新百合ヶ丘駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、王禅寺西1丁目という住宅街の一角に位置しています。立地や機能性を考慮すると、特にファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格を評価する上で、近隣物件の市場動向を分析した結果、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション販売価格の平均値と比較しても、アスティア新百合ヶ丘は適性価格で提示されていることがAIによる分析データで明らかとなりました。5年間の市場価格の動向を追うと、地域全体では31%の価値上昇に対して、本物件は12%の価格下落を示しており、買い手にとっては賢明な選択肢と言えます。

将来性

アスティア新百合ヶ丘は、比較的新しい築年数を誇り、周辺の幾つかの高額物件とも遜色ない質の良さを持っていますが、AI分析に基づく将来性の指数はやや平均を下回ります。しかし、利便性の高い駅近立地という不変の魅力と、中古マンション市場の持続的な成長が考慮されれば、長期的な視点では価値の増大が期待できるでしょう。

環境満足度

生活利便施設が充実している点がアスティア新百合ヶ丘の大きな魅力です。交番が近く安全性が高く、病院や商業施設が周辺には充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されています。特に、川崎市立南百合丘小学校と川崎市立百合丘小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっては環境面で高い満足度が期待できるでしょう。

ランドール新百合ヶ丘の概要

ランドール新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区万福寺6丁目に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩8分に建つ6階建てのマンションです。2005年6月竣工のこの物件は、61㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで、3480万円〜5680万円の価格帯で販売され、特に3980万円〜4380万円の範囲が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

ランドール新百合ヶ丘は売却偏差値61と、地域平均の51を大きく上回る評価を得ており、同地区同条件の中古マンションが過去5年で31%高騰している中、このマンションは11%価値が下がっていることから、適正推測価格と現売り出し価格の間に乖離があり、売却に適したタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

築19年経過のランドール新百合ヶ丘は、将来性の偏差値42というデータから見ると、エリア内の他のマンションに比べやや将来性が低く評価されていますが、交通の便の良さを考慮すると、生活の利便性を重視する層には引き続き魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設の充実度が高く、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水、津波、高潮のリスクが少ないことが確認できるランドール新百合ヶ丘は、環境満足度59の評価を受けており、近隣に川崎市立麻生小学校、麻生小学校ことばの教室があるため、子育て世代にも適した住環境です。

東急ドエルアルス栗平Lサイドの概要

東急ドエルアルス栗平Lサイドは、栗平駅から徒歩3分に立地し、29戸の居住空間を提供する1998年築のマンションで、広さは71㎡から102㎡の間で、価格帯は2730万円から3980万円で、立地やサイズに応じた価格設定とされています; この物件は通勤やショッピングに便利な立地にあり、中古市場においても安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区の不動産市場を鑑みると、東急ドエルアルス栗平Lサイドの価格帯は適正と評価されており、同エリアの平均価格と比較してほぼ相場通りの価格帯で取引されています; 近辺の中古マンション価格は過去5年で平均31％の上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示しており、購入者にとっては比較的お得な価格である可能性があります。

将来性

築26年の東急ドエルアルス栗平Lサイドは、麻生区内の他の物件と比較してやや築年数が古いものの、将来性の偏差値54と市場平均を上回る評価を受けており、アクセスや地域の開発の進展が期待される立地にあり、長期的な価値の維持が見込まれます; 駅の至近にあることから再開発などの動きが価値をさらに向上させる要因となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活に必要な商業施設の近接、そして安全な地盤や津波リスクの低さなど、東急ドエルアルス栗平Lサイドは環境満足度の高い住宅地と評価されています; 子育て世帯にも魅力的な川崎市立栗木台小学校や川崎市立白鳥中学校が近隣にあり、ファミリー層には安心の住環境を提供しています。

クルール新百合ヶ丘の概要

「クルール新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目に位置し、小田急線「新百合ヶ丘駅」から徒歩8分という利便性の高い立地にあるマンションです。2006年2月に竣工したこの物件は、3階建てで総戸数23戸、2SLDKの間取りで63㎡から69㎡の広さを提供しており、価格帯は3490万円から5980万円となっておりますが、もっとも取引が活発なのは3900万円〜4250万円の範囲内です。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市麻生区での中古マンション市場の動向を鑑みると、「クルール新百合ヶ丘」は適正価格の偏差値63を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31%の上昇を見せている中、本物件は20%の価格下落を示しております。AIによる適正価格推定では2990万円と算出されているため、現在の平均売り出し価格4005万円は売り手にとって好条件と言えるでしょう。

将来性

築18年の「クルール新百合ヶ丘」は、同エリアの他の物件と比較して若干新しい築年数を誇り、今後の耐久性や設備の近代性を考慮すると、将来性には一定の期待が持てます。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値41と、エリア平均と比べて若干低い評価が出されており、購入者は地域の発展や再開発計画に注目する必要があります。

環境満足度

「クルール新百合ヶ丘」周辺は治安が良好であり、交番が449m圏内にあり、周囲には病院が82件、スーパーが8件、コンビニが8件と生活に必要な施設が充実しています。さらに川崎市立麻生小学校、川崎市立南百合丘小学校、麻生小学校ことばの教室、川崎市立麻生中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いと評価されている点も、居住の安心感に寄与しています。

サンクタス栗平駅前ティアラコートの概要

サンクタス栗平駅前ティアラコートは、神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目に位置し、栗平駅から徒歩3分という好立地にある2002年築の5階建てマンションです。総戸数24戸のこちらの物件は、67㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3480万円から4380万円の範囲に設定されており、主に3480万円から3680万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

サンクタス栗平駅前ティアラコートの売却価格は、地域市場データとAI価格推測モデルを基にした分析により、他エリア同条件物件の5年間の価格上昇率31%に対して、11%の価格下落を記録しており、適正売却価格とされる平均3178万円に対して3441万円の現行価格からは売り時と判断できるかもしれません。

将来性

築年数が22年にも関わらず、交通利便性が高いサンクタス栗平駅前ティアラコートは、同エリアの平均築年数と一致し、将来性の偏差値は48ポイントとなっています。駅近でありながら、静穏な住環境を求める層にとっては、再開発計画や周辺施設の充実により長期的に価値が維持される可能性があります。

環境満足度

この地域の治安を示す交番が104m以内にあり、周辺には医療施設が15件、スーパーが1件、コンビニが3件と生活に必要な施設が揃っています。また、川崎市立栗木台小学校や川崎市立白鳥中学校が近隣にあり、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いことが確認されており、家族層にも適した住環境を提供しています。

フェアロージュ栗平の概要

「フェアロージュ栗平」は神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目に位置し、栗平駅から徒歩4分の距離にある2001年5月竣工、7階建てのマンションで、70㎡〜76㎡の3LDKが2980万円から4280万円の価格帯で提供されており、立地の良さと広さから、同区域内の中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

フェアロージュ栗平の売出し価格は2980万円から4280万円で、神奈川県川崎市麻生区内での中古マンション市場データと比較して偏差値55を記録しており、同区域の平均価格より約10%下落していることから売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築年数が23年の「フェアロージュ栗平」は、将来性の評価として偏差値45を獲得しており、これは同エリアのマンション平均より若干低いものの、駅近の立地が将来の価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

生活利便性が高い「フェアロージュ栗平」は、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、川崎市立栗木台小学校が近隣にあることからファミリー層に適した環境が整っているほか、治安も良好で自然災害のリスクが低い立地となっており、環境満足度においては高い評価を得ています。

イトーピア百合ヶ丘参番館の概要

「イトーピア百合ヶ丘参番館」は、神奈川県川崎市麻生区細山2丁目5-5に位置し、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩13分にある1995年2月竣工の7階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの室内広さがあり、価格帯は1,890万円から2,800万円で、特に2,500万円から2,680万円の間に多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

イトーピア百合ヶ丘参番館の中古マンション市場における適正価格は、地域の価格動向を分析したマンションマーケットのAIによれば、平均的な取引価格2,484万円に対して、AIによる適正価格推測値が2,407万円であり、売却偏差値51としてはやや高めではあるが、近隣物件の価格上昇に比べて17％の価格下落を遂げているため、売却の検討に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、イトーピア百合ヶ丘参番館は築29年で麻生区内の同価格帯平均より若干新しく、将来性の偏差値は57と平均より高く評価されており、駅近の立地条件が良好であるため長期にわたって安定した価値を持続する可能性があります。

環境満足度

イトーピア百合ヶ丘参番館の周辺環境は、治安の良さが特徴的で最寄りの交番まで307mと近く、病院や医療施設が24件と充実しており、コンビニが3件と日常生活の利便性も高いです。加えて、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアに位置している上、川崎市立西生田小学校や川崎市立西生田中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも理想的な居住環境を提供しています。

菱興百合ヶ丘マンションの概要

菱興百合ヶ丘マンションは神奈川県川崎市麻生区万福寺5丁目に位置する、1973年6月竣工の総戸数40戸、5階建ての中古マンションです。43㎡の2DKから58㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は1000万円から1890万円の範囲で、新百合ヶ丘駅まで徒歩9分という駅近の立地が魅力です。

適正価格（売却）

菱興百合ヶ丘マンションの価格は、中古マンション市場と神奈川県川崎市麻生区の物件価格の推移を分析した結果、平均偏差値51に対して53を獲得しており、適正価格の偏差値は54を記録しています。これは周辺地域で5年間で31％の価格上昇が見られる中、当該物件は4％の価格低落を示しており、マンションマーケットにおける適正と考えられる推測価格1450万円に対して、現在の平均売り出し価格1743万円での取引が可能であることを意味しています。

将来性

築51年とされる菱興百合ヶ丘マンションですが、将来性の偏差値は54と評価されており、これはエリア内の同額帯の物件の平均より5ポイント高い数値です。新百合ヶ丘駅まで徒歩9分の利便性を持つことから、交通の便が良く、将来的にも価値の維持または上昇が見込まれます。

環境満足度

菱興百合ヶ丘マンションは、治安面で見ると近隣に交番があり、病院68件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、生活利便性は非常に良好です。地盤も固く、洪水や津波、高潮リスクが低いエリアであり、川崎市立金程小学校や川崎市立金程中学校などの教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適しています。環境満足度の偏差値は52と、快適な居住環境であることを示しています。

柿生ガーデンズの概要

柿生ガーデンズは、1986年11月に建設された10階建てのマンションで、神奈川県川崎市麻生区片平2丁目5-8に位置し、柿生駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇ります。総戸数41室で、広さは54㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、価格帯は約1,600万円から約2,680万円と、多様な家庭のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

柿生ガーデンズの現行価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して適正と評価され、特に約2,000万円から約2,280万円の範囲が市場での主流です。周辺地域の価格上昇トレンドを踏まえると、同マンションは5年間で約2%値下がりしているものの、推定される適正価格約2,109万円と比べて現在の売出し平均価格約2,144万円で取引されており、売却を考えているオーナーにとって有利なタイミングと言えます。

将来性

柿生ガーデンズの将来性は、AI推定による偏差値54を獲得しており、地域の他のマンションに比べて多少の優位性があります。築年数が38年とやや古いものの、駅近の立地条件や周辺の環境整備の良さが将来の価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

柿生ガーデンズ周辺は、安全性や生活利便性が高いことで知られ、治安の良さを示す交番が523メートル以内にあり、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣に存在します。さらに、川崎市立片平小学校や川崎市立柿生小学校などの教育施設もすぐそばにあり、家族を持つ居住者にとっては特に魅力的な環境です。

ベルヴィーユ百合ヶ丘の概要

ベルヴィーユ百合ヶ丘は、1983年築の比較的歴史あるマンションで、56㎡の3DKが1550万円から始まり、61㎡の2LDKで最高2270万円までの物件がラインナップされており、神奈川県川崎市麻生区高石4丁目に位置し、百合ヶ丘駅からは徒歩8分という利便性の高い立地が特長で、全19室の4階建てとなっています。

適正価格（売却）

市場調査に基づく売却偏差値51を考慮すると、ベルヴィーユ百合ヶ丘は他の中古マンション物件と比較して適正な価格帯に位置していると言え、同エリアの中古マンション市場の価格動向を見ると、5年間で平均31％の価格上昇が見られる中、この物件はわずかに価格が下落しているため、買い得のチャンスである可能性があります。

将来性

神奈川県川崎市麻生区にあるベルヴィーユ百合ヶ丘は築41年と古いながらも、将来性偏差値が58と平均以上を示しており、その理由は百合ヶ丘駅からの徒歩圏内という駅近の良好なアクセスにあり、周辺地域の発展可能性を踏まえた上で、投資や居住を検討する価値があると考えられます。

環境満足度

ベルヴィーユ百合ヶ丘は、最寄りの交番が630mと近く、治安が良い点が評価され、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実し、日々の暮らしに便利なのがメリットです。さらに地盤がしっかりしていて、洪水や津波のリスクが低いなど安心な住環境で、川崎市立西生田小学校や川崎市立百合丘小学校、川崎市立西生田中学校などの教育施設の充実が家族向けの住まいを考える際のポイントでもあります。

アールブラン新百合ヶ丘の概要

アールブラン新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目に位置し、百合ヶ丘駅からわずか徒歩9分の距離にある2010年12月竣工の5階建てマンションで、規模は58室、広さは51㎡から85㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、現状の販売価格は約2980万円から5680万円で市場に出ており、その価格帯は周辺環境やアクセスの良さを反映しています。

適正価格（売却）

アールブラン新百合ヶ丘は適正価格偏差値53と評価されており、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場の平均価格や過去5年間の価格変動を考慮すると、現在の平均売り出し価格は3943万円であり、市場の適正価格と比較して若干高めであるものの、価格帯や立地を考慮すると売り急ぎではなく適切なタイミングでの売却が推奨される状況です。

将来性

築14年のアールブラン新百合ヶ丘は、将来性の偏差値48を記録しており、近隣のマンションと比較しても比較的新しい物件ですが、住宅の資産価値を左右するポイントとして、さらなる周辺地域の発展やアクセシビリティ、建物の維持管理状況などが重要とされる中、同エリアの他のマンションと同等の評価を受けています。

環境満足度

アールブラン新百合ヶ丘は環境満足度偏差値58を得ており、周辺に警察施設が近接していることや、病院、スーパー、コンビニが充実している点が生活の利便性を高めています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることや、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立百合丘小学校が近所にあることも家族にとって魅力的な環境です。

ガーデンテラス五月台の概要

「ガーデンテラス五月台」は、神奈川県川崎市麻生区片平に位置し、五月台駅から徒歩わずか4分の距離にある1992年築の3階建てマンションです。総戸数14室のこの物件は、広さ124㎡の2LDKが最低3,700万円から、144㎡の3LDKが最高4,550万円の価格範囲で取引されており、市場では3780万円から3900万円の間で最も取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

川崎市麻生区の不動産市場を分析した結果、ガーデンテラス五月台は平均偏差値51に対して53という評価を得ており、周辺の中古マンション価格が過去5年間で31%上昇する中で、本物件は価格が20%下落していることが観測されています。専門家によるAI推定価格は3,612万円とされている中、現行の平均売出し価格は3,857万円であり、市場価格からみて売り時である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築32年のガーデンテラス五月台は、同区域の他のマンションに比べてやや古いが、駅近のロケーションという絶対的な利点を持っています。AIによる将来性の分析では、偏差値が平均の48に対して41とやや低めですが、アクセスの良さや生活利便性が長期的な価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が1,157m離れており、若干の不安がある一方、ガーデンテラス五月台周辺には医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ3件と、日々の生活に不可欠な施設が揃っています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い環境にあり、川崎市立片平小学校や川崎市立白鳥中学校といった教育施設の近さも魅力の一つです。

フローレンスパレス柿生の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置するフローレンスパレス柿生は、1994年に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は22戸、専有面積は56㎡から57㎡の間で、3DKから1SLDKという間取りのバリエーションがあります。価格帯は1290万円から2180万円となっており、周辺のマンション価格と比較しても、このエリアでの居住を考える上で適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

フローレンスパレス柿生の売出し価格は、周辺のマンション市場と比較すると適正価格の範囲内にあると言えます。神奈川県川崎市麻生区では、過去5年で中古マンション価格が31%上昇している中、本物件はやや価格下落を見せており、平均よりも手頃な価格で購入機会が提供されています。売り出し価格は1807万円から1877万円のレンジで、市場価格に見合った適切な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

フローレンスパレス柿生の将来性は、築年数が30年程度で、同地区の平均に対してやや新しい点が評価されます。さらに、柿生駅からの距離が19分とやや遠いことはアクセス面でのネガティブポイントですが、今後のエリア開発や交通網の改善により、将来的な価値向上が期待されます。AIによる分析では、将来性の偏差値が平均よりもやや高いことから、中長期的な投資としては有望な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、フローレンスパレス柿生は治安が良好であり、交番が近くにあるほか、スーパー、コンビニといった生活便利施設が周辺に充実しています。また、医療施設も15件あるため、緊急時の対応も安心です。この地域は国の公開ハザードマップにおいて地盤が固く洪水のリスクが低いことが判明しており、津波や高潮の脅威も少ないという点も評価できます。子育て世代にも適しており、近隣には町田市立三輪小学校、川崎市立東柿生小学校、川崎市立柿生中学校など、複数の教育施設が存在します。

イトーピア百合ヶ丘壱番館の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置するイトーピア百合ヶ丘壱番館は、百合ヶ丘駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、1Kから3LDKの広さ18㎡〜67㎡のバリエーション豊かな44室のマンションで、価格範囲は610万円から3280万円と、多様なニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

1994年11月に建てられたイトーピア百合ヶ丘壱番館は、5年間で約31％の価格上昇が見られる神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、5％の価格下落が見られるものの、売却偏差値は平均の52をマークし、独自AIによる適正推測価格は1788万円であるため、現在の売り出し平均価格1917万円ではやや高めの評価がされており、売り時と考えられます。

将来性

築後30年を迎えるイトーピア百合ヶ丘壱番館は、同エリア内での平均築年数より若く、将来性の評価は偏差値45を記録していますが、駅からの距離や周辺環境を鑑みると、再開発や周辺施設の充実が将来価格にポジティブな影響を与える可能性があります。

環境満足度

イトーピア百合ヶ丘壱番館は治安の良好さが際立つ立地にあり、交番が397m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が豊富に揃っています。地盤の強固さやハザードリスクの低さも評価点高く、川崎市立西生田小学校や百合丘小学校、西生田中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても環境満足度の高いマンションです。

バームステージ百合ヶ丘の概要

「バームステージ百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、利便性に優れた小田急線「読売ランド前」駅から徒歩9分の距離にある築27年の5階建てマンションで、総戸数32室からなります。58㎡の2LDKが1680万円からと、同エリア内の市場価格に見合った価格設定であり、最大76㎡の3LDKまで幅広い層に対応する物件構成となっている点が特徴です。

適正価格（売却）

バームステージ百合ヶ丘の売り出し価格は、近隣物件の市場動向を反映した結果、機械学習により算出された適正価格2370万円に対し、平均売出価格が2414万円と僅かに高い水準にあります。多く存在する2480万円〜2520万円の価格帯や、麻生区内で観測される5年間の平均31％の価格上昇に比べ、1％の価格下落というデータは、売却を考えるタイミングとして吟味すべき情報と言えます。

将来性

バームステージ百合ヶ丘は、築27年という経年に関わらず、駅近立地や維持された物件状態が評価され、AI分析による将来性偏差値59を記録しています。これは地域内の他のマンションに比べ10ポイント高く、将来的価格の上昇や需要が見込まれるエリアであると推測されます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面においても優れており、交番が徒歩圏内にある他、病院37件、スーパー4件、コンビニ6件が近隣にあり、安心して日々の生活を送ることが可能です。加えて、国の公開するハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さ、川崎市立西生田小学校や川崎市立西生田中学校の近接性は、家族層にとっても魅力的な要素であり、環境満足度の項目では偏差値47という結果にも関わらず、様々な生活面での満足度が期待できる立地条件を有しています。

百合ヶ丘ハイコーポB棟の概要

百合ヶ丘ハイコーポB棟は、平々とした佇まいの中に歴史を感じさせる1972年築の神奈川県川崎市麻生区東百合丘に位置する住宅施設で、最寄り駅である新百合ヶ丘駅から徒歩19分の距離にあり、6階建ての構造で全89戸の住まいがあります。広さは49㎡から52㎡で、価格は1080万円から1580万円という幅広い範囲にわたり、特に中古市場における主要な取引帯は1280万円から1390万円となっています。

適正価格（売却）

百合ヶ丘ハイコーポB棟の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータと比較して、平均価格偏差値52を示し、5年間で31%の価格上昇率を記録するエリア内で4%の価格下落という珍しい動きを見せています。中古マンションの価格動向を分析した結果、適正価格は1066万円と算出され、現在の平均売り出し価格1196万円と比較して、買主にとって魅力的な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

百合ヶ丘ハイコーポB棟は、築年数が52年で周辺エリアの平均よりも12年ほど古いものの、将来性の評価は平均以上で、AIによる分析結果では偏差値53を記録しています。これは、即座の再開発やエリアの魅力が増すようなプロジェクトが見込まれるためと考えられ、長期的な価値向上が期待できそうです。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活面での利便性は高く、医療施設が充実している一方で、スーパーマーケットは少なめですが、コンビニエンスストアが周辺に複数点在しています。また、国のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く自然災害のリスクが低いことも評価され、近隣には川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校などの教育施設が揃っているため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

ライオンズマンション黒川駅前の概要

ライオンズマンション黒川駅前は、1995年築の築年数29年を誇る7階建ての物件であり、総戸数52戸から成る住まいです。このマンションは神奈川県川崎市麻生区南黒川10-10に位置しており、黒川駅から徒歩4分という利便性の高い立地に恵まれています。提供されている住空間は63㎡〜71㎡の間で3LDKタイプが中心となっており、市場における価格帯は2280万円から3480万円、中心価格帯は2690万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション黒川駅前の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、総合偏差値51を指標に、やや下落傾向にあるものの相場価格に近いと言えます。近隣の中古マンション価格が過去5年で31%上昇しているのに対し、このマンションは約6%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI推定適正価格2669万円に対して市場平均が2729万円であることから、今売り出すのに適していると予想されます。

将来性

築29年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は51と評価されているライオンズマンション黒川駅前は、駅近のメリットに加え、今後の駅周辺環境の整備やエリア開発が期待される地域に位置しており、継続的な価値の見込みがある物件です。特に、交通利便性と地域の成熟度を考慮したAIによる分析結果が、このマンションの将来性を示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ライオンズマンション黒川駅前は周辺に治安の良い証となる交番があるほか、19の医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の固さや洪水リスクが低いこともハザードマップによって証明されており、近隣には良質な教育機関として川崎市立栗木台小学校や稲城市立稲城第二中学校が立地しており、子育て家庭にも適した環境です。