神奈川県川崎市高津区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

溝口1丁目パークホームズの概要

溝口1丁目パークホームズは、神奈川県川崎市高津区に位置し、東急線溝の口駅およびJR武蔵溝ノ口駅から徒歩5分、高津駅から徒歩8分という便利なロケーションに立地する、16階建てのマンションで、62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が4580万円から6700万円で取引されており、2001年11月の竣工から良好な状態が保たれています。

適正価格（売却）

溝口1丁目パークホームズの中古価格は、神奈川県川崎市高津区の市場動向に基づき、平均価格の偏差値70を誇り、近隣の中古マンション相場と比較して5年間の価格上昇率が26％から33％へと高く、マンションマーケット独自AIによる適正価格3765万円に対し現在の売り出し平均価格が5313万円で、売り時と推測される傾向にあります。

将来性

築23年の溝口1丁目パークホームズは、駅からのアクセスの良さと、将来性の高さを示す偏差値85ポイントをマーケットAIが予測しており、今後の資産価値の維持、または増加が期待される神奈川県川崎市高津区の好立地物件として注目されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、多数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり生活利便性が高いうえ、私立洗足学園や川崎市立の小・中学校が周辺に複数あり、家族にも適した住環境となっており、地盤の安定性や自然災害のリスク低減状況も環境満足度の偏差値66に反映されている溝口1丁目パークホームズです。

ヒルズ溝の口の概要

「ヒルズ溝の口」は神奈川県川崎市高津区二子5丁目に位置し、2000年竣工の6階建てで総戸数33室のマンションです。広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は3,380万円から4,950万円の間で、交通アクセスとしては高津駅から徒歩4分、溝の口駅と武蔵溝ノ口駅も徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ヒルズ溝の口は適正価格の偏差値69を獲得しており、市場価格の中央値よりも高い評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均26%の上昇を見せているものの、ヒルズ溝の口は24%の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は現行価格よりも低く、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

ヒルズ溝の口は築24年の物件でありながら、その将来性の偏差値は77と高く評価されています。これは駅近立地と進化する都市環境を背景に、長期的な価値の維持や向上が期待される地域であることを示しており、優れた交通利便性と成熟した生活インフラが、長期居住に適した環境を提供しています。

環境満足度

このエリアは治安が良く、最寄りの交番が351m以内にあります。また、ヒルズ溝の口周辺には129件の医療施設、14件のスーパー、28件のコンビニが充実しており、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、私立洗足学園小学校、川崎市立高津小学校などの教育施設も近隣に多数あり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境が整っています。

バースシティ梶が谷イーストの概要

バースシティ梶が谷イーストは、2013年5月竣工の5階建て全42室のマンションで、住所は神奈川県川崎市高津区末長1丁目6-16に位置し、梶が谷駅から徒歩5分、溝の口駅から徒歩9分、また武蔵溝ノ口駅からは徒歩10分という好立地にあり、55㎡の2LDKから87㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は3780万円から6880万円の範囲で、市場で最も取引される価格帯は4980万円から6280万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる分析によれば、バースシティ梶が谷イーストは、平均価格4623万円に対して現行の平均価格5529万円で取引されており、周辺地域のマンション価格が5年間で22%上昇する中、この物件は39%の価値上昇を遂げ、売買市場において平均偏差値58に対して62と高い数値を示しています。

将来性

バースシティ梶が谷イーストは、築年数が11年で周辺の同価格帯マンションよりも4年程度新しく、将来性の高さを示す偏差値が79ポイントに達しているため、長期にわたる資産価値の維持が期待できる魅力的な投資対象と言えます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設等の生活環境の充実が見られ、673m圏内に交番があり治安が良好で、病院や医療施設が107件、スーパー11件、コンビニ21件があるほか、地盤の安定性や水害リスクの低さも確認され、川崎市立上作延小学校や洗足学園中学校が周囲にあることから、家族層にとっても環境満足度の高いマンションであることが偏差値54ポイントで示されています。

ピアース溝の口の概要

「ピアース溝の口」は2015年8月に竣工した神奈川県川崎市高津区二子5丁目に位置するレジデンスで、充実したアクセスを誇ります。高津駅から徒歩6分、溝の口駅から徒歩10分という駅近の便利な立地に、全22室の6階建てマンションとして存在しており、広さは61㎡〜65㎡で価格帯は約4,990万円から6,170万円、市場における主要な取引価格帯は約4,990万円から5,180万円に集約されています。

適正価格（売却）

「ピアース溝の口」の売出し価格は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場の平均価格を上回る68の偏差値を示しています。過去5年間の地域市場の流れを見ると、域内の中古マンション価格が平均22％上昇する中、本物件の価格上昇率は1％と抑えられており、専門のAIを用いた適正価格の算出結果は約4,043万円であるため、現行の平均売出し価格約5,421万円と比較して、売り手に有利な売却機会が提供されていると考えられます。

将来性

築9年という新しさを保持する「ピアース溝の口」は、周辺地域の同価格帯の物件より7年程度新しいことが特徴で、交通の利便性も高く、駅からの近さが将来的な資産価値を維持する好条件と評価できます。AIによる予測では、将来性の偏差値は62を記録し、地域平均に比べ13ポイントの優位性を示しています。

環境満足度

安全性と快適な生活を支援する環境が「ピアース溝の口」の周辺には整っており、最寄りの交番は320m圏内にあることから治安の面でも安心できるエリアです。生活利便施設として病院が120件、スーパー15件、コンビニ25件などが揃っており、国のハザードマップによって地盤の安定性や津波、高潮に対する低リスクも明らかにされています。教育機関としては、私立洗足学園小学校を始めとする複数の学校が周辺に配されており、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を兼ね備えています。

アーバンコート溝の口の概要

「アーバンコート溝の口」は、神奈川県川崎市高津区溝口3丁目に位置し、築年数27年の落ち着いた雰囲気の中古マンションであり、駅からのアクセスが優れており、総戸数14戸のコンパクトな規模です。平米数は50㎡から53㎡で、価格帯は3280万円から4999万円となっており、このエリアの物件としては相場を反映した価格設定で、購入検討者にとって比較的お手頃なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

アーバンコート溝の口は、神奈川県川崎市高津区の不動産市場における中古マンションの価格動向を考慮した場合、適正価格の偏差値が72であり、売却に際しては市場価格との乖離が小さく、投資としてのメリットが高いことを示唆しています。過去数年間の市場価格と比較しても、その価値は安定しており、買い手にとって魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

将来性を見据えると、アーバンコート溝の口は築27年という歴史を有しているものの、交通利便性や将来的な再開発の可能性を考慮すると、まだまだ成長が見込まれるエリアに位置しており、偏差値54という数値がそれを裏付けています。購入後の価値上昇を期待する購入者にとっては、投資対効果が期待できる可能性があることを意味しています。

環境満足度

環境満足度の面では、アーバンコート溝の口は治安の良さや日常生活の便利さを兼ね備えており、周辺の各種施設の充実度も高いことから偏差値65と評価されています。特に、教育施設へのアクセス良好さは子育て家庭にとっての大きなポイントであり、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減といった安全面でも高評価を受けています。

ライオンズマンション二子新地の概要

ライオンズマンション二子新地は、神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目に位置し、二子新地駅まで徒歩11分の利便性を誇る、59㎡から60㎡の住戸を有する3階建てのマンションで、価格帯は2,280万円から3,170万円で、築年月は1982年12月であるため、中古マンション市場における経年に応じた修繕やリフォームの需要を考慮した価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション二子新地の適正価格は地域の市場動向に基づき、平均価格から見てやや高値で推移しており、中古マンションの平均価格が過去5年間で22％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格上昇を遂げており、売却偏差値58というデータは、物件の市場価値と売り時を見極める上で重要な指標を提供しています。

将来性

ライオンズマンション二子新地の将来性は、築年数が42年となる一方で、AIによる将来性評価では偏差値74を記録し、周辺地域の中古マンションと比較しても25ポイント高い評価を受けており、駅近の立地と経年を考慮しても投資価値が見いだされる要素が多いことが分かります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は治安の良さ、豊富な周辺施設、堅固な地盤、低リスクな自然災害リスクなど、総合的に高いレベルの生活環境が提供されており、特に川崎市立坂戸小学校や川崎市立東高津小学校が近隣にあり子育て世帯にも理想的な居住条件が整っています。

二子多摩川パークホームズビューパティオの概要

「二子多摩川パークホームズビューパティオ」は2001年4月竣工、神奈川県川崎市高津区二子6丁目に位置し、二子新地駅や溝の口駅など複数の駅が徒歩圏にある利便性の高い7階建てのマンションです。総戸数91室で、66平米の2LDKから75平米の3LDKまでの広さで、市場価格は3680万円から5980万円となっており、このエリアの物件としては魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

近隣の物件相場と比較して、二子多摩川パークホームズビューパティオの売却偏差値は70と評価されており、平均的な価格帯を上回る適性を持っています。過去5年間の市場データを基に、神奈川県川崎市高津区で22%の価格上昇が見られる中、本マンションはわずかに価格ダウンの傾向にあり、市場推測価格3102万円に対して実勢価格が4591万円となっていることから、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

二子多摩川パークホームズビューパティオは築年数が22年を迎え、エリア平均よりもやや古い部類に入りますが、交通の便が良い立地条件は将来性を支える重要なファクターです。AI解析による将来性の偏差値は平均以上の55を記録し、今後の地域開発やインフラ整備により価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、警察の交番が206メートル以内にあり、治安の良さが際立っています。45件の医療施設や、11件のスーパー、13件のコンビニが日常生活の利便性を支え、地盤の安定や自然災害リスクの低さも確認できる点が安心感に繋がります。加えて、川崎市立久本小学校や川崎市立高津中学校など、優秀な教育施設の近隣に立地しているため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ヴェルビュ溝の口の概要

「ヴェルビュ溝の口」は、神奈川県川崎市高津区久本3丁目に位置し、平成3年（1991年）12月に建設された11階建て、総戸数71戸のマンションで、武蔵溝ノ口駅（JR南武線）や溝の口駅（東急田園都市線、大井町線）へのアクセスが良好です。複数の路線が利用可能な利便性と、76平米から100平米の住戸サイズが、ファミリー層には特に魅力的で、販売価格は4,250万円～7,280万円のレンジで、市場に流通する同地区の物件としては相応の価値が見込まれています。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ溝の口」の価格範囲は、高津区の中古マンション市場における適正価格と比較して、平均よりも売却偏差値が高い水準です。地域市場価格との関係を考慮すると、4250万円の2SLDK（76㎡）から7280万円の3LDK（100㎡）までの価格帯は市場評価が比較的好ましいことを示しており、現在の市況を踏まえると投資対象としても有望といえる可能性があります。

将来性

ヴェルビュ溝の口は築年数が30年を超えており、周辺の新築や築浅の物件と比較すると、建物の老朽化は否めませんが、駅近の立地や地域内での人気度を考慮すると、リノベーションや再開発の動向次第で将来性が高まる可能性も否定できません。築年数による将来性の懸念は、周囲のインフラ整備や交通アクセスの良さによって相殺される側面もあるため、長期的な投資視点での評価が求められます。

環境満足度

ヴェルビュ溝の口の居住環境は、豊富な周辺施設と公共の安全対策に恵まれ、高い満足度を示しています。交番の近接や137件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが多数点在し、洗足学園小学校をはじめとする複数の教育機関の利用も可能です。地盤が安定し、自然災害リスクが低いとされるエリアであるため、子育て家族にとっても魅力的な住環境といえます。

ルネサンスフォルム溝の口の概要

「ルネサンスフォルム溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、築25年を迎える13階建てのマンションです。武蔵溝ノ口駅徒歩11分、溝の口駅徒歩12分という立地に恵まれた本物件は、62㎡の3LDKから113㎡の5LDKまでの多彩な間取りがあり、現在の市場価格は3280万円から5399万円の範囲内で取引されております。

適正価格（売却）

ルネサンスフォルム溝の口の価格帯は、地域の物件市況を反映し、適正価格の偏差値67と高い評価を受けています。近年の神奈川県川崎市高津区での中古マンション価格の上昇傾向を見ると、こちらの物件は市場平均よりも価値の増加が見込まれるため、投資対象としても魅力的であると言えるでしょう。

将来性

駅近の便利な立地で、周辺開発の活性化も見込まれる「ルネサンスフォルム溝の口」は、将来性の高さを示唆する偏差値63を獲得しており、築25年の経年にも関わらず価値の維持が期待されています。

環境満足度

安心の治安、豊富な生活利便施設、しっかりとした地盤、自然災害に対する低リスクなど、環境満足度において、住民の満足度が高いとされる「ルネサンスフォルム溝の口」は、子育て世帯にも優しい環境が整っており、教育施設の多さも魅力の一つです。

フォルスコート溝の口の概要

フォルスコート溝の口は、神奈川県川崎市高津区溝口2丁目13-13に位置する、2002年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数45戸の規模を誇ります。重要な交通アクセスとして、溝の口駅(東急線)へ徒歩4分、武蔵溝ノ口駅(JR)へ徒歩5分、高津(神奈川県)駅へ徒歩6分と、3駅が利用可能な駅近物件であり、55㎡の1LDKから75㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、3189万円から6280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

フォルスコート溝の口の中古マンション価格は、神奈川県川崎市高津区での過去5年間の価格推移を反映しており、同地域の中古マンションが平均22%の価格上昇を見せる中、このマンションは25%の価格上昇を記録しています。市場データに基づく適正価格評価では、平均的な取引価格が3974万円であることから、この地域における売却の適正価格は3530万円であり、売却する際には価格交渉の参考にされると良いでしょう。

将来性

建築から約20年が経過したフォルスコート溝の口は、神奈川県川崎市高津区内の同クラスのマンションと比べても2年ほど新しい築浅物件です。利便性の高い立地と、将来性評価に優れるAI分析により、偏差値67を獲得しており、駅近でありながら閑静な住環境を望む層にとって高い魅力を持つと評価できます。

環境満足度

フォルスコート溝の口周辺は、治安の良好さが光る地域で、近隣に交番が222mと近く、138の医療施設、13のスーパー、そして26のコンビニが在り、日々の生活に不便を感じさせません。さらに地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない地域です。教育環境も充実しており、私立洗足学園小学校や川崎市立高津小学校、私立洗足学園中学校、川崎市立西高津中学校があり、子育て家庭にもぴったりの環境が整っています。

ブランズ溝の口の概要

「ブランズ溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、築年数は2014年3月の竣工であり、総階数6階建てのマンションで、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ面も充実しており、小規模ながらも充実した共有施設を備えています。

適正価格（売却）

5280万円から7980万円の価格帯で提供されている「ブランズ溝の口」の中古マンションは、近辺の市場環境と比較しても高い利便性を考慮した場合には、適正価格と判断でき、特に62㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さが提供され、当該エリアの住宅市場においても需要が見込まれます。

将来性

JR武蔵溝ノ口駅および東急線溝の口駅からともに徒歩数分という優れたアクセス性を持つ本物件は、公共交通の便が良く、将来的な価値の維持や上昇も期待でき、築年数にも関わらず、維持管理の行き届いた状態であることから、中長期的な視点での投資としても魅力があります。

環境満足度

「ブランズ溝の口」の所在する地域は、教育施設や生活利便施設が豊富であり、治安の良い住環境も確保されており、家族層にも適した立地であることから、環境満足度は高く、地盤がしっかりしており災害リスクも低いことが評価されています。

ローゼ高津の概要

「ローゼ高津」は、神奈川県川崎市高津区の利便性の高い立地に位置し、1979年3月に建築された7階建てのマンションで、総戸数28室、広さは21㎡の1Rから81㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格は約800万円から約3880万円の範囲に設定されており、多くの物件が2380万円から2698万円で取引されています。最寄駅の高津駅までは徒歩1分という駅チカであり、二子新地駅や溝の口駅も徒歩圏内にあるため、通勤・通学にも非常に便利です。

適正価格（売却）

ローゼ高津の中古マンション価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値63を記録しており、この地区における平均的な価格よりも高い価値があることを示しています。過去5年間で、高津区内の同条件の中古マンション価格が22％上昇している中、ローゼ高津は2％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定では1295万円とされているが、現在の平均売出価格は約2267万円で、売却のタイミングとしては好条件と評価されています。

将来性

ローゼ高津の築年数は約45年で、そのエリアの同価格帯のマンションと比べるとやや古さが目立ちますが、その将来性の偏差値は55となり、地域内の他の物件に比べても6ポイント高い評価を受けています。この評価は駅からわずか1分の利便性をはじめ、地域内での需要の持続も予測されることによるものです。

環境満足度

このマンションは、治安や生活利便性を考慮した環境満足度が高く、偏差値67を示しています。周辺には交番がすぐそばにあり、総合病院を含む医療施設が126件、買い物に便利なスーパー17件、コンビニ30件があり、日常生活の利便性は非常に高いです。また、国が公表しているハザードマップを基にしたロケーションの安全性も高く評価されており、地図上の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから安心して生活できる環境が整っています。さらに、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。

ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニューの概要

ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニューは、2004年竣工の14階建てで、総戸数は46戸、広さは44㎡から75㎡の間で幅広いライフスタイルに対応しています; 神奈川県川崎市高津区溝口1丁目に位置し、溝の口駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、周辺には商業施設や医療機関が充実しており、都心へのアクセスもスムーズです。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニューの中古物件価格は、1LDKの44㎡が約3400万円から、広めの3LDK75㎡が最大6630万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場と比較しても、適正価格帯はマンションマーケットのAI分析基準で偏差値68を記録し、価値を見いだせる水準にあります。

将来性

築年数が約20年のライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニューは、近隣物件と比較して僅かに若く、継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値は49と市場平均を上回る見通しで、駅近で都市部へのアクセスが良く、これからの価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニューは、交番が近くにあり、周辺には病院をはじめとする医療施設が多数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富にあるため、環境満足度の偏差値は66と高い評価を受けており、自然災害からのリスクも低いとされ、教育施設も充実しているため、ファミリーにも最適な住環境です。

パークホームズ溝の口アーバンレジデンスの概要

「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」は神奈川県川崎市高津区に位置し、東急線溝の口駅から歩いてわずか4分という好立地に立つ11階建てのマンションで、2005年の完成後、総戸数60戸の規模を誇ります;広さは55㎡の2LDKから73㎡までの各種プランがあり、現在の販売価格帯は3980万円から6900万円と、ファミリー層のニーズに幅広く応える物件となっています。

適正価格（売却）

「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」は適正価格の偏差値72を獲得しており、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場が5年間で22%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格が3611万円である一方で、現行の平均販売価格は5275万円となっており、売却を検討するには適していると評価されています。

将来性

築19年の「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」は、将来性の偏差値が46と、地域の平均よりわずかに低いものの、その駅近の立地は長期的に見ても利便性が高いと考えられ、近隣の開発動向にもよりますが、適度なリノベーション投資によって価値の向上が期待されます。

環境満足度

「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」周辺は治安がよく、交番まで255mと近いほか、131件の医療施設、11件のスーパー、25件のコンビニが点在し、生活のしやすさは環境満足度の偏差値66を反映しています;さらに国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも評価されており、川崎市立高津小学校や洗足学園中学校・高津中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

クレッセント高津リバーウィンドの概要

クレッセント高津リバーウィンドは、神奈川県川崎市高津区溝口に位置し、利便性の高い立地にある71㎡から85㎡のサイズの3LDKを中心としたマンションで、平均価格範囲は2780万円から5390万円です。築年は2002年であり、共有施設や外観の維持管理が行き届いており、最寄り駅である二子新地駅、高津駅、溝の口駅まで徒歩14分から17分という利便性の高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

比較データに基づくマンションマーケットのAI推定価格において、クレッセント高津リバーウィンドは、神奈川県川崎市高津区における近似物件の市場価格から見て、やや割高感があることが示唆されていますが、約8%の価格上昇率を見せており、この地域の不動産価値の上昇を受け、将来的には売却価格がさらに向上する可能性があります。

将来性

クレッセント高津リバーウィンドは、築21年と比較的に新しい物件であり、重要な鉄道へのアクセスとしての14分という距離がバランスの取れた将来性をもたらしており、不動産市場におけるAI分析では、エリア平均を上回る偏差値70を記録しており、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

クレッセント高津リバーウィンドの所在地は、治安の良さを示す交番の近接性、充実した医療環境、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在など、生活環境が整っていることが評価されており、近隣の教育施設として川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

スターロワイヤル二子多摩川の概要

「スターロワイヤル二子多摩川」は、1999年築の地域に根差した品質の良いマンションで、神奈川県川崎市高津区二子3丁目に位置し、二子新地駅から徒歩5分という首都圏における利便性の高さが魅力です。59㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、市場価格4280万円から4580万円の範囲で取引されており、この地域で求められる居住ニーズに応えた物件と言えます。

適正価格（売却）

「スターロワイヤル二子多摩川」の売却価格は、神奈川県川崎市高津区という利便性の高い立地を背景に、5年間での価格上昇率が22％という地域平均を上回る3％の上昇を見せており、適正価格の偏差値68という評価に相応しいことがデータ分析から判断されます。競合物件との比較においても、この物件は平均価格に比べてややプレミアムが付いている状況であり、資産価値の堅実な成長が期待できると言えるでしょう。

将来性

築25年になる「スターロワイヤル二子多摩川」は、将来性の偏差値59を有し、近隣マンションと比べても10ポイント高いパフォーマンスを示しています。立地の良さが持続的な需要を裏打ちしており、リノベーションやエリアの発展などが今後のプラス価値を左右する要因として考えられます。従って、中期的な投資対象としての魅力が特に高い物件です。

環境満足度

「スターロワイヤル二子多摩川」周辺の住環境は、環境満足度の偏差値56で、治安面では近くに交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。さらに、子育て世代には重要なポイントとなる川崎市立東高津小学校が近いという教育環境の良さもポイントです。自然災害にも強い地盤と、洪水や高潮に対するリスクが低い地理的特性も、住みやすさを高める重要な要素となっています。

フローレンスパレス久地の概要

フローレンスパレス久地は、神奈川県川崎市高津区久地4丁目に位置し、久地駅から徒歩2分のアクセスの良さと、洗練された住環境を兼ね備えている1994年築の5階建マンションです。全51室のうち、端麗な2LDKタイプが50㎡で1780万円から、余裕のある空間を誇る60㎡では3098万円と、地域の市場価値に見合ったコストパフォーマンスを提示しており、中心価格帯の2600万円〜2780万円に集約された物件群が中心です。

適正価格（売却）

川崎市高津区の平均的な中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値58を記録するフローレンスパレス久地は、適切な価値評価を受けています。過去5年で22％の価格上昇を見せるエリアにおいて、この物件は8％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格は1993万円、現在の平均売出価格が2545万円で、売り時と判断される根拠を持っています。

将来性

築年数は30年を迎えるフローレンスパレス久地ですが、その将来性は偏差値64と評価され、近隣のマンションに比べても高いポテンシャルが予想されます。駅近の便利さや継続的なメンテナンスによって長期的に見ても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さと充実した生活施設が身近に広がるフローレンスパレス久地周辺は、交番が近くにあるほか、病院24件、スーパー4件、コンビニ6件と日々の生活に必要不可欠な施設が揃っております。更に地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響リスクの低さが確認されている他、川崎市立久地小学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。

サンコーポ第3多摩川の概要

サンコーポ第3多摩川は、1987年築の3階建てマンションで、神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目に位置し、二子新地駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。総戸数は17戸で、室内面積は25㎡の1DKタイプから55㎡の2SDKタイプまで多彩に揃い、価格帯は1770万円から2490万円の間で、価格帯に応じた広さと間取りで多くのニーズに応えます。

適正価格（売却）

サンコーポ第3多摩川の適正価格は、地域の不動産市場と比較して売却偏差値が59と1ポイント高く、近隣の中古物件価格の上昇率から見ても、サンコーポ第3多摩川はしっかりと価値をキープしており、現在売出し中の平均価格20,200万円は、地域の相場とマッチしており、購入者にとっても、売却を考えている現所有者にとっても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築36年を経たサンコーポ第3多摩川ですが、二子新地駅に近く、今後の再開発やエリアの利便性の向上が期待される立地にあるため、将来性の偏差値は70と評価されています。良好な交通アクセスに加え、設備の更新や管理状況にも依存しますが、さらなる市場価値の向上が予測されます。

環境満足度

サンコーポ第3多摩川は、環境満足度の偏差値54を誇り、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設の充実、そして川崎市立東高津小学校が近接するなど、家族にも優しい生活環境を提供します。また、洪水リスクの低さや地盤の安定性も住む人々に安心感を与え、快適な居住空間を実現しています。

クレストレジデンス武蔵新城の概要

クレストレジデンス武蔵新城は、140戸の居住ユニットを擁し、神奈川県川崎市高津区に位置する2017年竣工の5階建マンションで、65㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの部屋が5280万円から7480万円の価格で売り出されており、最短6分のアクセスで武蔵新城駅に到達可能な抜群の立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

近隣の動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によれば、クレストレジデンス武蔵新城は適正価格より高いと評価され、現在の売り出し価格が5988万円と、AIが推測する適正価格である4842万円を上回っており、所有者には売却の良い機会を提供しているといえます。

将来性

築7年と比較的新しいうえに、JR南武線武蔵新城駅から徒歩6分という立地の良さや、駅近でありながら静かで緑豊かな住環境を有していること、周辺の再開発計画の進行などから、クレストレジデンス武蔵新城は将来性偏差値60を獲得し、この地域の平均を上回る将来価値が見込まれます。

環境満足度

クレストレジデンス武蔵新城の住環境は、治安面で近隣の交番まで至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実している上、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、家族が安心して暮らせる高い環境満足度を提供しており、周辺には川崎市立大谷戸小学校や川崎市立橘中学校など、評価の高い教育機関が揃っています。

シティウインズ溝の口の概要

シティウインズ溝の口は、神奈川県川崎市高津区溝口1丁目に位置し、東急田園都市線の溝の口駅やJR南武線の武蔵溝ノ口駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇るマンションで、平成16年（2004年）に竣工した12階建ての物件です。総戸数は65戸で、広さは56㎡から74㎡までの間で展開されており、現在の市場価格は3,490万円から6,280万円と幅広い価格帯で取引されていますが、このエリアでは特に4,450万円から4,980万円の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

シティウインズ溝の口の価格帯は、市場分析と比較してみると、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせると、偏差値60と評価され、平均的な価格帯であることがわかります。川崎市高津区の中古マンション価格が近年5年間で22%の価格上昇を見せている中、この物件は1%の上昇に留まっており、売り出し価格が市場分析に基づく適正推測価格3,995万円に対して、平均で約4,760万円となっているため、売却を検討するにあたっては市場動向をしっかりと把握することが重要です。

将来性

20年を経過した物件であるシティウインズ溝の口の将来性の偏差値は57と、周辺エリアの同程度の物件と比較しても引けを取らない水準です。この地域は開発が進んでおり、交通の便が良好であるため、将来的にも価値が維持されやすいと評価されていますが、建物自体の老朽化には注意が必要です。資産価値を維持するために、建物のメンテナンス状況や管理体制に目を光らせる必要があります。

環境満足度

治安の良さや生活環境の利便性は、シティウインズ溝の口の大きな魅力です。交番が308m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニは十分な数が周囲に点在しています。また、国のハザードマップを確認すると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっています。さらに、洗足学園小学校、川崎市立高津小学校、川崎市立久本小学校のような優秀な学校が周辺に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

藤和シティコープ高津2の概要

藤和シティコープ高津2は、神奈川県川崎市高津区溝口6丁目に立地し、築31年の安定した人気を誇る7階建てマンションで、全37室の2LDKから3LDKまでのバリエーションを持っていて、広さは約60㎡から69㎡の間に設定され、価格は2580万円から3680万円となり、最寄り駅である高津駅からは徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、過去5年の市場データから算出されたAI推定価格に基づき1941万円とされていますが、実際の平均売出価格は3153万円となっており、周辺相場と比較しても66の偏差値が示すように買い手に有利な価格設定であり、売主にとっては現在売却するのに適したタイミングと言えます。

将来性

神奈川県の市場動向を鑑みると、藤和シティコープ高津2は32年の築年数を有しているものの、今後のリノベーションやエリアの開発計画を考慮に入れた上での将来性は、AIが算出する58ポイントの偏差値で、周辺の新築マンションと比較しても競争力があると言えるでしょう。

環境満足度

藤和シティコープ高津2は、治安面での安心感を示す近隣の交番の存在、周辺に34件もの医療施設があり緊急時も安心、8件のコンビニや4件のスーパーが徒歩圏内にあり生活便利性が高いなど、環境満足度は58ポイントとなっており、特に津波や高潮リスクが低く、地盤が固く洪水の心配も少ないので、安全性も高く評価されております。

クリオ溝の口壱番館の概要

クリオ溝の口壱番館は、神奈川県川崎市高津区溝口5丁目に位置し、築年月は2001年12月で、総戸数164戸の7階建てマンションです。各住戸の広さは60㎡から86㎡までであり、価格帯は3380万円から5480万円。最寄り駅である高津駅からは徒歩9分と立地条件が優れ、利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

クリオ溝の口壱番館の価格帯は、地域の中古マンション市場を鑑みても競争力があるとされ、適正価格の偏差値は66を記録しています。近隣の物件と比較して価格の上昇率が低いものの、平均価格は4463万円と健全な市場価格を維持しており、投資としての魅力が残る物件です。

将来性

築年数が23年経過しているクリオ溝の口壱番館は、将来性評価では偏差値54と評価されていますが、駅近で便利な立地という点を鑑みると、長期的な賃貸需要や価値の維持が期待できるエリアにあります。

環境満足度

環境面では、クリオ溝の口壱番館の治安は周辺の交番の近さが示す通り優れており、生活利便施設も豊富で、医療施設や小売店が周辺に多数存在します。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこともあり、環境満足度の偏差値は61を記録しています。

ブランズ溝の口レジデンスの概要

「ブランズ溝の口レジデンス」は、総戸数50戸の落ち着いた住環境を備えたマンションで、所在地は利便性の高い神奈川県川崎市高津区溝口1丁目15-3、2015年3月に完成した14階建ての物件です。67㎡から70㎡の広さを有する3LDKの住戸が主であり、築年数が新しいため建物の状態が良好です。価格範囲は5980万円から7780万円と川崎市の市場相場としてはやや高めですが、その理由は東急線の溝の口駅から徒歩5分という優れたアクセスと、JR線の武蔵溝ノ口駅からも同様に徒歩5分の利便性にあります。

適正価格（売却）

適性エリア価格を考慮した際に、ブランズ溝の口レジデンスは、他の同規模物件に比べても価格設定が妥当な範囲内にあることが分かります。平均的な売出価格である6811万円となっており、近隣の物件と比較しても坪単価や平米単価が市場価格と乖離がないことから、将来の資産価値を見込んだ購入にも適していると評価できます。

将来性

ブランズ溝の口レジデンスは、築年数が新しいことから長期的な居住に適しており、溝の口エリアの発展と共に、価値が増す可能性を持っています。駅近でありながらも落ち着いた住宅地という点が将来性を高めており、エリアの発展状況や再開発計画なども踏まえると、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度などを考量した場合、ブランズ溝の口レジデンスの環境満足度は高いと言えます。安全面では交番が近く、緊急時の対応が期待できるほか、災害リスクが少ない地域に立地しています。子育てに適する環境も整っており、私立洗足学園小学校をはじめとする優れた教育施設が近隣に多数存在するため、家族向けの住まいとしても適しているでしょう。

新城コーポラスの概要

「新城コーポラス」は神奈川県川崎市高津区新作4丁目21-20に位置し、武蔵新城駅から徒歩14分の距離にある5階建て全67室のマンションで、1979年4月に竣工した歴史を持つ物件です。広さは61平米から70平米の範囲で、価格帯は2180万円から3880万円で、主に3LDKのレイアウトが提供されています。このエリアでは維持された価格帯での取引が活発であり、特に2780万円から2880万円の間で取引される物件が多いことが分析データから確認されています。

適正価格（売却）

新城コーポラスの適正価格の偏差値は62であり、AIによる推測価格として1830万円に対して現在の平均売出し価格が2679万円であることから、市場価格が適正価格を上回っている状況が見受けられます。神奈川県川崎市高津区での過去5年の中古マンション価格の22％の上昇に対して、新城コーポラスは5％の価格上昇を遂げており、現在は売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

新城コーポラスの将来性の偏差値は61であり、築45年を経過しているものの、近隣の駅に近く利便性が高いため、今後も価値が維持されることが期待されます。同エリアのマンションと比較しても12ポイント高い評価を得ており、年数を重ねた物件ながら、今後の市場での価値の維持あるいは向上が見込まれる状況です。

環境満足度

環境においても新城コーポラスは高い評価を受けており、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が592m以内、周辺には医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ10件と充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。津波や高潮などの自然災害リスクが低い地域で、川崎市立橘小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立橘中学校、川崎市立東高津中学校といった教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

ラヴィドール高津の概要

「ラヴィドール高津」は、神奈川県川崎市高津区溝口4丁目11-12に位置し、57㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの快適な住空間を提供する2003年築の7階建てマンションです。駅近便利さを誇り、最寄りの高津駅まで徒歩わずか4分、二子新地駅まで8分、溝の口駅まで13分と複数のアクセス点を持つ立地は通勤・通学にも優れており、4180万円から6830万円の販売価格帯で、エリアの中では比較的手ごろな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ラヴィドール高津の売出し価格4180万円から6830万円は、近隣のマンション価格推移と比較して、売却偏差値68という数値で示されるように、適正な価格帯であることが分かります。このエリアで過去5年間に22%の価格上昇を見せた中、本物件は5%の価格下落を記録し、独自AI推定の適正価格3402万円に対して、平均価格4755万円となっているため、市場において今が売り時であることを示しています。

将来性

将来性を見込む「ラヴィドール高津」は、築21年を迎える中で、エリア内の他マンションと同等の築年数を保持しており、偏差値51という数値は、将来性に関してエリア平均と比較しても若干上回る見込みを持ちます。その将来性は、交通の便の良さだけでなく、周辺環境や維持管理の良さからも評価されていることが伺えます。

環境満足度

ラヴィドール高津周辺は、安心の治安と潤沢な生活インフラが整っています。駅からの徒歩圏内にありながら、最寄の交番が214mという距離で治安の良さを実感でき、病院99件、スーパー14件、コンビニ22件が存在する充実した日常生活を送れるエリアです。国が公開するハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも確認できます。教育環境も充実しており、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近隣に位置しているため、家族にとっても魅力的な住まい環境と言えるでしょう。

新城弥生コーポの概要

新城弥生コーポは、神奈川県川崎市の高津区新作に位置し、1974年竣工の4階建てマンションで、価格帯は690万円から2090万円、広さは33㎡から45㎡で、総戸数は27戸です。武蔵新城駅に徒歩4分という好立地であり、近隣には豊かな生活インフラが整っており、利便性と快適性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

新城弥生コーポの売出し価格は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場における平均価格を上回り、適正価格の偏差値は56とされています。エリア内の同条件物件の価格推移を考慮したマーケットデータに基づいた適正な価格帯は、約1128万円から1542万円であるため、現在は市場価値を反映した適切な価格で取引されていると言えます。

将来性

新城弥生コーポは築年数が約50年となっており、エリア内ではやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は63と評価されています。駅近の立地や再開発計画など、周辺環境の変化が価値向上に寄与しており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

新城弥生コーポ周辺は、治安の良さを示す交番が262m以内に存在し、医療施設90件、スーパー13件、コンビニ23件といった生活に必要な施設が豊富に点在しており、環境満足度の偏差値は61です。また、周辺には川崎市立大谷戸小学校、川崎市立新城小学校、川崎市立橘小学校、そして川崎市立橘中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

梶ヶ谷ドエリングの概要

梶ヶ谷ドエリングは、神奈川県川崎市高津区梶ケ谷に位置し、64㎡から69㎡の広さを持つ3LDKが中心の、落ち着いた住環境を提供する1975年竣工の7階建てマンションです。その価格は、1500万円から2880万円の範囲で、立地の良さを考慮すれば梶が谷駅からわずか徒歩9分、宮崎台駅や溝の口駅へも徒歩圏内と、交通アクセスに便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市高津区の不動産市場データに基づき、梶ヶ谷ドエリングの価格帯は過去5年間で6%上昇し、周辺の同様条件の物件の22%増と比較すると控えめな伸び率ですが、現在の平均価格が2435万円でAIが算出した適正推測価格が1959万円ということから、購入に際しては交渉の余地があり、また売却を考える際には市場価格を踏まえた戦略が必要です。

将来性

梶ヶ谷ドエリングは築年数が49年とありますが、近年リノベーションを施した物件も多く、今後の市場価値を見越した投資として注目されています。最寄り駅へ徒歩数分という利便性と、周辺のインフラ整備の進展により、68と評価される将来性の偏差値は、川崎市高津区内における同価格帯の物件の中で高いポテンシャルを持つことを示唆しています。

環境満足度

梶ヶ谷ドエリング周辺は、病院51件、スーパー7件、コンビニ14件と生活利便施設が充実しており、川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校などの教育機関も近く、家族層に適した環境です。ただし、最寄りの交番が999m離れていることから、セキュリティ面での考慮が必要であるともいえますが、国のハザードマップに基づいた地盤情報や洪水リスクなどを見る限り、安全な立地条件が確保されています。

イトーピア溝の口アイスイートの概要

「イトーピア溝の口アイスイート」は、神奈川県川崎市高津区に位置する平米数36㎡から76㎡に及ぶ多様な間取りを持ち、価格帯は2,280万円から5,380万円、築年月は2006年3月と中古マンション市場における魅力的な選択肢であり、多数の交通アクセス点を擁し、駅からの距離は徒歩6分以内に抑えられているため、通勤や通学にも便利な立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

イトーピア溝の口アイスイートの現在の価格は、同地区の不動産市場の動向と比較して、適正価格での取引が見込めるポテンシャルを持ち、総合的な売却偏差値62を記録しており、神奈川県川崎市高津区の不動産価格上昇傾向を考慮しても、投資として有効な価格帯であることが解析されています。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数が比較的新しく、周辺地域のインフラ整備の進展に伴い、利便性が高まることが予想されるため、偏差値52点を獲得しており、エリア内の他物件と比べて将来価値が高いとの評価を受けています。

環境満足度

イトーピア溝の口アイスイートは、治安の良さ、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、特に国のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域に位置していることから、環境満足度は65点と高評価であり、川崎市立高津小学校、私立洗足学園中学校、川崎市立西高津中学校といった教育施設も身近な距離にあり、家族にとって住み心地の良い環境が整っています。

ロイヤルシーズン溝の口ヴィーダの概要

「ロイヤルシーズン溝の口ヴィーダ」は、神奈川県川崎市高津区久本1丁目3に位置する、2020年4月竣工の5階建てマンションで、59㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は5490万円から7480万円、最寄り駅である東急線・ＪＲ溝の口駅からは徒歩4分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ロイヤルシーズン溝の口ヴィーダは、周辺の中古マンション市場における価格推移を分析すると、売却偏差値70を記録し、平均偏差値58と比較して12ポイント高く、エリアの中古マンション価格が4年で22％増加しているにも関わらず、当物件は1％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格5525万円に対して、現行の平均価格7043万円での取引が行われているため、売主にとって有利な時期であると評価されています。

将来性

AIによる将来性評価では、ロイヤルシーズン溝の口ヴィーダの偏差値は59と算出され、エリア平均より10ポイント高い数値を示しています。築4年という比較的新しい物件で、駅近立地が将来的にも価値を持続させると予測されるため、投資としても非常に魅力的です。

環境満足度

環境面での満足度は51と評価され、ロイヤルシーズン溝の口ヴィーダは治安の良い立地にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。国のハザードマップデータによると地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、近隣には名門の私立洗足学園小学校や中学校があり、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

クレッセント溝の口の概要

クレッセント溝の口は、緑豊かな住宅街に位置し、歴史ある1995年築の7階建マンションであり、全72戸の家族向けレジデンスです。豊富な居住空間オプションを提供し、51㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりある64㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は2480万円から4190万円と幅広い予算に対応しています。立地は、溝の口駅と武蔵溝ノ口駅から徒歩圏内という利便性が高く、都市生活と自然環境との調和が魅力の一角を成しています。

適正価格（売却）

適正価格の分析によると、クレッセント溝の口は市場価値を上回るポテンシャルを秘めており、売却偏差値は65を記録しています。神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場の傾向を鑑み、近隣の物件の5年平均上昇率22％を上回り、クレッセント溝の口は堅調な価値を保持しています。現行市場価格が推定適正価格を大きく上回っていることから、所有者にとっては売却の検討が有益な可能性を示唆しています。

将来性

築29年のクレッセント溝の口ですが、そのロケーションと機能性の高さが、将来にわたって価値を維持しうると予測されます。溝の口駅からの徒歩8分という立地の優位性と、将来性評価の偏差値は58と、同地区の他の物件よりも高く、資産価値の長期的な保持について良好な見通しを示唆しています。

環境満足度

生活の利便性と地域コミュニティの快適さが充実しているクレッセント溝の口は、環境満足度の偏差値が56を記録しています。周辺には警察署が近く、87件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニエンスストアがあり、日々の暮らしに必要な施設が手の届く範囲に揃っています。教育環境も充実しており、川崎市立下作延小学校や上作延小学校の存在は子育て世代にとって大きな利点であり、自然災害のリスクが低い地盤の安定性も、住民にとって安心感を与える要素です。