神奈川県藤沢市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランドール藤沢鵠沼の概要

「ランドール藤沢鵠沼」は、神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目に位置し、石上駅から徒歩5分、藤沢駅からも徒歩5分という非常に魅力的な立地を誇る11階建てのマンションで、築年月は1998年11月、総戸数43戸で構成され、広さは53㎡から63㎡の間の豊富な間取りがあり、価格帯は2,960万円から4,680万円と幅広いニーズに応じる価格設定がされています。

適正価格（売却）

ランドール藤沢鵠沼の売り出し価格は、地域の不動産市場との比較から見て適正価格であることが評価され、売却偏差値60とされており、特に2LDK、53㎡の場合で2960万円〜4680万円（2SLDK、63㎡）で、最も頻出する価格帯は3480万円から3880万円となっており、地域の平均価格からもバランスの良い価格設定がなされています。

将来性

築26年の「ランドール藤沢鵠沼」は、神奈川県藤沢市のマンション市場において、将来性の偏差値74を持つと評価されていることは、同エリア内での立地の良さ、施設の充実度、および周囲の不動産価値の上昇傾向を示すデータに裏付けられるものであり、中長期的な資産価値を期待する購入者にとって有益な情報であると言えます。

環境満足度

ランドール藤沢鵠沼は、周辺環境として、治安の面では最寄りの交番まで247mと非常に近く、医療施設が181件、スーパー11件、コンビニ20件などの生活利便施設も充実しているため、日常生活に不自由がなく、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも住環境の快適性を高めており、環境満足度66を得ている理由として納得がいくものがあります。

クリオ湘南台2番館の概要

神奈川県藤沢市に立地する「クリオ湘南台2番館」は、湘南台駅からわずか徒歩2分の場所にあり、平成13年（2001年）12月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は35戸になります。広さは70㎡から76㎡の間で、3LDKの間取りが主流であり、市場の動向を反映した4280万円から5980万円の価格範囲で取引されており、これは藤沢市内のマンション市場と比較しても適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

「クリオ湘南台2番館」の販売価格は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格帯であり、売却偏差値56をマークしています。平均市場価格3310万円に対して、平均売り出し価格3788万円となっており、市場分析に基づけば売り手市場にあることが示唆されています。

将来性

築年数が23年である「クリオ湘南台2番館」の未来像は、AI予測による将来性偏差値が77という高い数値を示しており、これは同エリア内の他マンションと比較しても将来的な価値の上昇が期待できる兆候です。駅近の地の利を生かし、今後も価値が維持される可能性が高いでしょう。

環境満足度

「クリオ湘南台2番館」の周辺環境は、治安の良さが際立ち、警察署が至近にあること、医療施設や買い物施設が充実していること、加えて教育機関が手近に多数存在することから、環境偏差値66という高評価を得ており、子育て世代や長期居住を求める層にとって理想的な住みやすさがあると言えるでしょう。

レクセルマンション辻堂の概要

レクセルマンション辻堂は、神奈川県藤沢市に位置し、辻堂駅から徒歩6分という好立地に建つ、築26年の11階建て総戸数39戸の中古マンションで、広さは57㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は約2180万円から3990万円と藤沢市内での平均相場を反映しており、特に人気の価格帯は2990万円〜3080万円です。

適正価格（売却）

市場データとAIの分析によると、レクセルマンション辻堂の適正価格は2877万円と算出されており、現在の売り出し平均価格3032万円はやや高めですが、地域の不動産価格の上昇傾向と相まって、投資価値が見込めると推定され、今後も価値は堅調に推移する可能性を示しています。

将来性

レクセルマンション辻堂は築26年経過しており、AIによる将来性評価では偏差値72と高評価を受けており、その理由として、駅近の利便性、周辺環境の整備、そして将来の地価上昇が予測されるエリアであることなどが挙げられます。

環境満足度

レクセルマンション辻堂周辺の治安は良好で、交番が近くにあり、医療施設も豊富で生活利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、藤沢市立明治中学校や八松小学校など教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

ザパークハウス藤沢の概要

「ザパークハウス藤沢」は神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目16に立地し、快適なアクセスを誇る藤沢駅から徒歩4分の距離に2013年11月に竣工した13階建てのレジデンスで、総戸数88室を擁しており、現在の中古マンション市場では71㎡の3LDKが5380万円から、81㎡の3LDKが最大8900万円で取引されており、中間価格帯の物件は6380万円から7280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の不動産市場動向を分析すると、「ザパークハウス藤沢」の価格は平均的な偏差値49に対して65と高値を示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が36％上昇したのに対し、本物件は3％の価格上昇にとどまっていますが、AIによって推測された適正価格5408万円と比較して現在の平均売出価格が6542万円であることから、市場における価値が高く評価されていることが伺えます。

将来性

「ザパークハウス藤沢」は築年数が11年と若干古さが見られますが、その立地の良さから将来性の偏差値62を獲得しており、周辺エリアのマンションと比較しても7ポイント高い評価を受けていることから、長期的な資産価値の保持が期待できる物件です。

環境満足度

「ザパークハウス藤沢」の立地は、治安の面で優れた環境を有しており、交番が248m以内に存在し、その他にも医療施設が203件、スーパー10件、コンビニ22件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおける評価も良好で、地盤が安定しており洪水のリスクが低下、津波や高潮の心配も少ない立地であると言えます。また、藤沢市立大道小学校や藤沢市立鵠沼中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

東急ドエルアルス湘南台の概要

東急ドエルアルス湘南台は、藤沢市湘南台2丁目に位置し湘南台駅から徒歩3分という優れたアクセスと54㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの居住区画を提供している、1995年9月に建てられた10階建てのマンションです。価格帯は3380万円から4380万円で、この地域の中古物件市場における価格範囲と比較して平均的な水準を示しています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス湘南台の中古価格は、地区平均の市場価格から見ると、平均値より上回る偏差値61を記録しています。藤沢市における同規模物件の過去5年間の価格上昇率が約36%であるのに対して、本物件は約4%の上昇に留まっていることから、購入に際しては将来の価値評価も視野に入れた検討が求められるでしょう。

将来性

築年数が29年を迎える東急ドエルアルス湘南台は、周辺のマンションと比較して若干古さは感じられますが、将来性に関する偏差値は60とエリア平均を上回っています。この数字は、便利な立地や地域内における今後の開発動向が将来価値を見込む材料となっていることを反映しています。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が徒歩圏内にあり、生活利便性を考えると周辺には101件の医療施設、6件のスーパーマーケット、20件以上のコンビニが点在しており、高い環境満足度を誇ります。また、地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低いこと、近隣に良質な教育機関が利用可能であることも、住居環境の魅力を高めています。

ザパークハウス鵠沼橘プレイスの概要

「ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス」は、神奈川県藤沢市に位置し、石上駅から徒歩5分という便利な立地にあるマンションで、築年月は2013年11月であり、全13階建ての建物です。住戸は37室から構成され、広さは60㎡から80㎡をカバーし、価格帯は3,998万円から9,580万円に設定されており、一般的な価格帯は7,860万円程度で形成されています。竣工からの経年と質の高さを考慮すると、非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス」の売却偏差値は適正価格で69ポイントと評価され、近隣の市況と比較して高い評価を受けています。近隣エリアの中古マンション価格が5年間で36％の高騰を見せる中、本物件は18％の価格下落を示しているため、適正推測価格との差を考慮すると買い手に有利な価格での購入タイミングと言えるでしょう。

将来性

築11年という経過を経ているものの、「ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス」の将来性は偏差値59と平均よりも高く評価されており、特にその駅近の立地が将来的な価値を保持する重要な要素となっています。この地域の発展とともに、物件価値も高まっていく可能性が見込めるでしょう。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が346mと近いため、「ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス」は安全性が高いと言えます。生活に必要な医療施設が180件、スーパー11件、コンビニ17件と十分な周辺施設が揃っており、さらには地盤が安定しており洪水リスクが低いといった自然環境の利点もあります。教育面では藤沢市立新林小学校や藤沢市立鵠沼中学校が近く、子育て世帯にも理想的な住環境です。

Dグランセ鵠沼石上の概要

「Dグランセ鵠沼石上」は、平成19年（2007年）3月に竣工した、総戸数27戸の14階建てのマンションで、住所は神奈川県藤沢市鵠沼石上2丁目1-3に位置し、石上駅から徒歩5分という便利な立地です。広さは70㎡の2LDKが最低価格4190万円から、85㎡の3LDKが最高価格8780万円で販売されており、最もポピュラーな価格帯は5540万円から6280万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格としては、Dグランセ鵠沼石上は神奈川県藤沢市の中古マンション市場の平均価格と比較して、10ポイント高い総合偏差値62を記録しており、市場分析とマンションマーケット独自AIによる相場推測価格が5048万円に対して、実際の販売平均価格が5793万円であることから、売却に適した時期と評価されています。

将来性

将来性に関しては、Dグランセ鵠沼石上の築年数が17年でありながら、AIが予測する偏差値は63と平均よりも高く、駅からの近さと地域の発展性を背景に、今後も価値が保たれると考えられます。

環境満足度

環境満足度では、Dグランセ鵠沼石上は治安良好な地域に位置し、警察署や交番が近く、また医療施設は周辺に175件、生活必需施設としてスーパー11件、コンビニ18件という豊かなインフラを有しており、ハザードマップに基づいた環境評価も高く、藤沢市立大道小学校や藤沢市立新林小学校、藤沢市立鵠沼中学校といった教育施設の充実も踏まえ、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

アーバンスクエア藤沢鵠沼の概要

アーバンスクエア藤沢鵠沼は、神奈川県藤沢市の利便性の高い立地に所在し、藤沢駅から徒歩5分という交通アクセスの良さを誇る築27年の中古マンションで、全60室からなる13階建ての物件です；広さは51㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は3280万円から4380万円となっており、多くの層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

アーバンスクエア藤沢鵠沼の売却における適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、地域市場における平均価格から大きく乖離していないため、66ポイントの高評価を得ており、近年の地価上昇を鑑みても、現在の販売価格は妥当な範囲であると評価されています。

将来性

築27年を迎えるアーバンスクエア藤沢鵠沼は、駅近という優位性を持つ反面、将来性の偏差値は54ポイントと、エリア平均と比較して平均的な水準であり、今後の価値推移が注目されるところです；駅周辺の再開発や地域経済の活性化が物件価値にも好影響をもたらす可能性が期待されます。

環境満足度

このマンションは藤沢市立大道小学校や新林小学校への距離が近く、治安や日常の買い物にも便利な環境が整っており、環境満足度の偏差値は67ポイントと高評価；地盤が固く、洪水や津波の危険性も低い地域に位置しているため、ファミリー層を中心に高い住環境の評価を受けています。

サングレイス湘南藤沢1番館の概要

神奈川県藤沢市川名1丁目に立地し、藤沢駅から徒歩10分の利便性を誇るサングレイス湘南藤沢1番館は、1996年8月に竣工した4階建てのマンションであり、61㎡から70㎡の広さを持つ2SLDKの住戸が2,480万円から3,280万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

藤沢市における中古マンション市場の動向を鑑みると、サングレイス湘南藤沢1番館の価格帯は平均的な水準であり、適正価格推定AIによる分析では2,849万円の予測価格に対し、現在の平均売出価格が2,907万円と僅かに高いものの、近年の物件価値の上昇傾向を考慮すれば妥当な範囲内であると言えます。

将来性

サングレイス湘南藤沢1番館は、駅近立地や周辺の発展に伴い、将来的にも価値が維持されることが見込まれる物件であり、AIに基づく偏差値が80と非常に高い点から、長期的な投資としても期待値が大きいことが推察されます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番が近隣に所在し、生活施設の豊富さから住み心地が良いことが予想され、また藤沢市立村岡小学校や藤沢市立大道小学校などの教育機関の近接もファミリー層には魅力的なポイントと言えます。

クリオ藤沢駅前の概要

クリオ藤沢駅前マンションは、2005年築の16階建てで、総戸数104戸から構成され、32㎡の1DKから92㎡の2SLDKまでの多彩な間取りが特徴です。立地は藤沢駅からわずか徒歩2分という駅近でありながら、価格範囲は3730万円から7500万円と、比較的手が届きやすい価格帯で提供されており、特に5700万円〜5990万円のセグメントでの取引が盛んに見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、クリオ藤沢駅前の売却価格は神奈川県藤沢市の平均偏差値を大幅に上回り、67の偏差値を記録しています。この地域における中古マンション価格が過去5年間で平均36％上昇していることを考慮すると、クリオ藤沢駅前が逆に10％価格を下げているのは、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、クリオ藤沢駅前の築19年はエリアの平均より古く、AI予測による将来性偏差値は51と平均を下回りますが、藤沢駅至近である地の利は未来にわたって価値が下がりにくいと考えられ、総合的な将来性を判断するには適しています。

環境満足度

環境満足度においては、クリオ藤沢駅前は警察署が近接し、治安の良さが際立ちます。また、地域には204件の医療機関が充実し、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っており、ハザードマップによる評価でも地盤の安定と洪水・津波リスクの低さが評価されています。さらに藤沢市立大道小学校や藤沢市立新林小学校などの教育施設の利用にも便利な立地であることから、ファミリー層にも適していると言えます。

藤沢駅前ハイムの概要

神奈川県藤沢市鵠沼花沢町に位置する「藤沢駅前ハイム」は、藤沢駅からわずか徒歩2分の好ロケーションに立地し、1980年に建設された全8階建てのマンションです。販売中の中古物件は、広さ78㎡の3LDKから89㎡の3LDKまであり、価格は2500万円から3799万円となっており、平均的な取引価格は3580万円台に集中しています。

適正価格（売却）

藤沢市内の中古マンション市場と比較して、藤沢駅前ハイムは適正価格の偏差値62という高い評価を得ており、過去5年間で周辺の物件が平均36％の価格上昇を見せる中で、本物件は24％下落していることから一時的な市場価格よりも割安感があると言えます。マンションマーケットの推定では適正価格は2425万円となっており、市場価格がこれを上回っているため、売主にとっては売り時であると見受けられます。

将来性

築年数が44年を数える藤沢駅前ハイムは、将来性の偏差値が53と平均値に近いものの、非常に優れた立地条件を持つことが注目されています。駅からの近さや周辺の発展性を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性も秘めている物件です。

環境満足度

藤沢駅前ハイム周辺は、治安の良さを示す交番が116m以内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活の利便性が高いです。津波や高潮のリスクが低く、安全性も保証されています。また、藤沢市立本町小学校や大道小学校が近く、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は67と高評価を受けています。

クリオ藤沢鵠沼1番館の概要

「クリオ藤沢鵠沼1番館」は神奈川県藤沢市鵠沼花沢町に所在し、価格帯は4200万円から5980万円で、広さは71㎡から75㎡の3LDKが中心です。築年月は1998年5月で、14階建てのマンションとして藤沢駅から徒歩5分、石上駅徒歩11分、本鵠沼駅徒歩17分という利便性の高い立地条件を備えており、38室の居住スペースで構成されています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の中古マンション市場動向を分析した結果、クリオ藤沢鵠沼1番館は、平均市場価格から見ると適正価格偏差値65と評価され、予想されるマーケットの平均よりも価格展開がプラスに転じています。市場データおよびAIの価格推定により、過去5年間に地域の類似物件が平均36%の価格上昇を見せたのに対し、当該物件はその波に乗れておらず、若干の価格下落が認められます。

将来性

クリオ藤沢鵠沼1番館は、築年数が26年であり、この地域における同等価格帯の物件としてはやや経年を経ていますが、将来性の偏差値55を獲得しているため、駅近の利便性や地域の開発動向を鑑みると、一定の投資価値は見込めると評価できます。

環境満足度

クリオ藤沢鵠沼1番館の環境満足度偏差値は62となっており、近隣には藤沢市立本町小学校、藤沢市立鵠沼中学校といった教育施設があり、交番も281m以内にあるため治安も良好です。また、生活利便性が高く、病院202件、スーパー10件、コンビニ21件が周辺に点在し、地盤や津波、高潮のリスクも低いことから住環境としては優れています。

藤沢ダイカンプラザの概要

藤沢ダイカンプラザは、神奈川県藤沢市藤沢991-19に位置し、藤沢駅から徒歩6分という駅近で利便性が高い11階建てのマンションで、総戸数は86戸、築年月は1985年1月となっており、広さは43㎡の2DKから61㎡の3LDKまでが揃い、価格帯は1480万円から3680万円で、市場では2480万円から2680万円の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

藤沢ダイカンプラザは売却偏差値57として、神奈川県藤沢市の中古マンション平均価格が5年間で36％上昇している中、本マンションは8％の上昇を示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格の推測では1988万円に対し、現在の平均売出価格は2532万円であり、市場における価格競争力があります。

将来性

神奈川県藤沢市に位置する藤沢ダイカンプラザは、築39年を経ており、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数より7年古いものの、将来性の偏差値は63と平均より9ポイント高く、地域内での価値の維持が期待される駅近物件であることが特徴です。

環境満足度

周囲に188m以内に交番があり、198件の医療施設、10件のスーパー、20件のコンビニがあるなど、藤沢ダイカンプラザは生活に必要な施設が充実しており、治安や日々の利便性に優れています。地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低いこの地域は、ハザードマップにおいても安全な環境が確認されており、藤沢市立本町小学校、藤沢市立藤沢小学校、藤沢市立鵠沼中学校が近隣に存在しているため、子育て環境にも適した立地と言えます。

プレール湘南辻堂ステーションタワーの概要

プレール湘南辻堂ステーションタワーは、1998年10月に竣工された14階建てのマンションで、神奈川県藤沢市辻堂新町に位置し、このエリアで求められる都市生活の利便性を反映しており、58㎡の1LDKから77㎡の3LDKまで多様な住戸タイプがあり、2030万円から4690万円の間で価格が設定されており、駅からわずか徒歩3分の立地にあります。

適正価格（売却）

周辺地域の価格データを分析した結果、プレール湘南辻堂ステーションタワーは適正価格の売却偏差値55を保持しており、平均的な神奈川県藤沢市の中古マンション価格と比較して、5年間で36%の価格上昇を経験した一方で、本物件は3%の上昇率で落ち着いており、マンションマーケットのAI適正推測価格3150万円と比較して、売出し価格が平均3518万円となっているため、資産価値の最大化を考えると売り時と評価されています。

将来性

建設から26年が経過しているプレール湘南辻堂ステーションタワーは、同価格帯の中古マンションと同程度の築年数で、駅までの近さや地域に根ざした生活利便性を鑑みると、AIによる将来性の評価は平均を上回る59ポイントを獲得しており、引き続き需要が見込める物件です。

環境満足度

プレール湘南辻堂ステーションタワー周辺は、270m以内に交番が位置し、犯罪に対する抑制力がある他、病院86件、スーパー6件、コンビニ17件という豊富な生活関連施設が近隣に揃っており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、さらには藤沢市立八松小学校や藤沢市立明治中学校が近接しており、環境満足度の偏差値は高い66ポイントと評価されています。

メディウス藤沢の概要

「メディウス藤沢」は、神奈川県藤沢市藤沢1023-1に位置し、藤沢駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る13階建て総戸数36戸のマンションで、築年月は1997年10月、利便性と快適性を兼ね備えた59㎡〜67㎡の3LDKが主な構成をしており、価格帯は2480万円から3790万円となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場価格を鑑みた場合、「メディウス藤沢」の平均販売価格は、推定される適正価格2693万円に対し、3106万円とやや高めであり、市場における売却偏差値56を反映して今後の価格動向に注目が集まる一方で、周辺の価格高騰率を上回る3％の上昇を遂げており、売却検討には好機であることが示唆されます。

将来性

藤沢駅からの徒歩7分の立地に加えて、27年の築年数は周辺同価格帯物件と同等でありながら、AIが予測する将来性の偏差値64は、エリア平均を9ポイント上回ることから、将来的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

メディウス藤沢は、交番が徒歩圏内にあり、犯罪へのリスクが低いと言える治安の良さ、202件の医療施設や9件のスーパー、20件のコンビニなどの充実した生活インフラ、地盤や洪水リスクの低さなど、生活環境の優れた立地であり、藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校へのアクセスの良さも含め、環境満足度の偏差値61は居住における高い満足度を示しています。

コムーネ湘南藤沢の概要

「コムーネ湘南藤沢」は、神奈川県藤沢市に位置し、藤沢駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、築年月は1997年3月、総戸数25戸となっており、現在の販売価格は3080万円（2LDK、58㎡）から4390万円（2LDK、68㎡）で、平米数別の価格帯では最も多いのは3580万円〜3690万円です。

適正価格（売却）

藤沢市内の中古マンション市場と比較し、「コムーネ湘南藤沢」の売却適正価格の偏差値は56となっており、近年の藤沢市の中古マンション市場価格の上昇傾向にも関わらず、本物件の価格は平均よりも安定しており、現行の売出し平均価格3678万円は機械学習データによる推定適正価格3205万円を上回っていますが、同エリア内での需給バランスを考慮すると現在売りに出されている価格は投資家にとって魅力的である可能性があります。

将来性

建築から27年が経過している「コムーネ湘南藤沢」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数に比べやや古いものの、駅近の立地が将来性を高めており、AIによる分析結果では将来性の偏差値は60と、同エリア内のマンション平均より高い数値を示していることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

「コムーネ湘南藤沢」の環境満足度の偏差値は64と高く、治安面では周辺に交番があり、医療・ショッピング施設が充実しているほか、藤沢市立本町小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に存在し、家族向けの住環境としても評価されています。公開されているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされます。

辻堂元町コーポラスの概要

辻堂元町コーポラスは、神奈川県藤沢市辻堂元町に位置し、辻堂駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る1991年3月竣工の6階建てマンションで、全23室からなる住環境に恵まれています。広さは48㎡の2DKから62㎡の3LDKまでとファミリー層にも対応し、価格帯は1390万円から2790万円となっており、特に1999万円〜2199万円の間に最も多くの取引があることから、このエリアの中古マンション市場における中心価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

辻堂元町コーポラスの販売価格帯は、神奈川県藤沢市内の他の同様の物件との比較から見ると売却偏差値53となっており、市場平均の49を上回る評価を受けています。近5年間で周辺の中古マンション価格が平均36％の値上がりを見せる中、この物件は16％の上昇にとどまり、マンションマーケットのAIで推測される適正価格は1735万円でありながら、現在の平均売り出し価格は1953万円と、売り手市場であることが窺えます。

将来性

築年数が33年となっている辻堂元町コーポラスは、駅近立地にも関わらず、神奈川県藤沢市内の同価格帯の物件と比べて若干年数が新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値70を獲得しており、同地域の平均を大きく上回る将来性の高さを示しており、長期的な資産価値の維持や投資において良い選択になり得るでしょう。

環境満足度

生活の利便性と安全性の観点から見ても、辻堂元町コーポラスは高い環境満足度を誇っています。最寄りの交番まで634mと治安面での安心感があり、周辺の病院数は70件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア13件が揃い、日常の買い物にも困りません。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、地域のハザードマップによれば津波や高潮の影響を受けにくい立地条件です。藤沢市立八松小学校や藤沢市立明治中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ミサワホームズ藤沢鵠沼の概要

「ミサワホームズ藤沢鵠沼」は、2001年11月に竣工された14階建てのマンションで、全65戸の規模を誇り、3LDKの部屋面積は約72㎡から78㎡の範囲にあり、価格は3,980万円から6,488万円の間で設定されており、このエリアでは特に4,880万円から4,980万円の価格帯が市場での一般的な売買価格となっています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市にある同様立地のマンションが5年間で36％の価格上昇を見せる中、「ミサワホームズ藤沢鵠沼」はわずか5％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推計では3,873万円が妥当であるとされる中、現在の平均売出価格は4,895万円で、市場価格よりも高く売り出されているため、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築年数が23年となる「ミサワホームズ藤沢鵠沼」は、石上駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、将来性の偏差値は51で、このエリアの他の物件に比べてやや低めですが、交通利便性という側面では非常に有望な投資先と考えられます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の至近、173件に及ぶ医療施設、スーパー11件、コンビニ18件と揃った快適な生活環境を提供しており、地盤の安定と洪水リスクの低さも魅力です。さらに、藤沢市立大道小学校、藤沢市立新林小学校、藤沢市立鵠沼中学校といった教育機関の充実も、家族にとっての暮らしやすさを高める要素となっています。

シティコート藤沢の概要

「シティコート藤沢」は、築年数にして26年の歴史を持つ、神奈川県藤沢市朝日町19-1に位置する全50戸からなる9階建てマンションで、広さは53㎡（2LDK）から72㎡（3LDK）の間で、価格帯は2,849万円から3,780万円、藤沢駅から徒歩9分という便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

このマンションは、地域の市場データと比較して平均的な偏差値49に対して53と評価されており、適切な価格帯での取引が期待できる可能性を示していますが、同様の物件と比較すると、過去5年で他の類似物件が価値を上げている一方でシティコート藤沢は下落していることから、売却時の査定には注意が必要です。

将来性

築27年のシティコート藤沢は、将来性の面で見ると、偏差値が66と平均よりも高く評価されており、藤沢駅から9分の立地と相まって、今後も価値が維持される見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

シティコート藤沢周辺の住環境は、交番が356m以内にあるなど安全性が高く、187件の医療施設や22件のコンビニエンスストアが充実しているほか、地盤の安定性や災害リスクが低い点も評価されています、また、藤沢市立藤沢小学校などの教育施設も充実しているため、家族にとっても魅力的な居住エリアです。

藤が岡ハウスの概要

藤が岡ハウスは、神奈川県藤沢市藤が岡2丁目に位置し、藤沢駅まで徒歩13分という利便性を備えており、1981年に築かれた全17室の4階建てマンションです。広さは74㎡から75㎡で、価格は1450万円から2980万円となっており、売却市場において1650万円〜1680万円が最も多い価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

藤が岡ハウスは、周辺エリアにおける中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値が51とやや高く設定されており、過去5年での価格上昇率は21％で、これは同地域の平均36％よりは低いものの、マンション市場のAIによる推測適正価格1842万円にほぼ近い現在の平均売出価格1868万円で取引されているため、市場価値に見合った適正価格であると言えます。

将来性

築43年の藤が岡ハウスは、その築年数から見ても神奈川県藤沢市内の比較的古い部類に入るものの、駅近であることや将来性を示すAI分析による偏差値が74と非常に高い点が評価され、今後も不動産価値の維持、あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

藤が岡ハウス周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが保証されており、93件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設のアクセス性が優れています。地盤が安定しており災害リスクが低い地域であるほか、藤沢市立村岡小学校や藤沢市立村岡中学校など教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

クリオ藤沢1番館の概要

クリオ藤沢1番館は、神奈川県藤沢市に位置し、藤沢駅からほど近い徒歩5分のアクセス性を持つ10階建ての中古マンションで、1986年の竣工以来、地域の住宅需要に応えてきました。現在、この物件では41㎡の2DKが1880万円から、63㎡の3DKが4480万円という価格帯で売り出されており、多くの希望者にとって手が届く価格帯では2480万円から2790万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

クリオ藤沢1番館の物件価格は、地域の市場価格と比較し偏差値58を記録しており、神奈川県藤沢市における中古マンション市場の平均価格から約8ポイント高い評価を受けています。近年の藤沢市の不動産市場を見ると、物件価格は5年間で平均36％上昇していますが、クリオ藤沢1番館は下落傾向にあることから、市場価格よりも手頃な価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

1986年竣工のクリオ藤沢1番館は、建築から約38年が経過していますが、駅からの徒歩圏内という立地の良さと、将来的な価値の見込みが偏差値55と評価されるなど、中長期的な投資視点で見た場合には一定の魅力があることが分かります。特に駅近の物件は、利便性が高く需要が安定しているため、将来性には期待が持てます。

環境満足度

クリオ藤沢1番館の周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも交番が近く、緊急時に安心です。また、208件の医療施設や11件のスーパー、22件のコンビニが点在しており、日常生活の利便性は高いです。ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、藤沢市立藤沢小学校や藤沢市立大道小学校も近いため、家族向けの住環境としても適しています。

湘南台駅前分譲共同ビルの概要

神奈川県藤沢市に位置する「湘南台駅前分譲共同ビル」は、湘南台駅から徒歩1分という優れた立地にあり、10階建ての建物は70室を有するマンションで、1971年11月に建てられました。広さは50㎡の3LDKから77㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は820万円から3280万円と、さまざまなニーズに応える物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

「湘南台駅前分譲共同ビル」の平均売り出し価格は2,271万円と、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、神奈川県藤沢市内での中古マンションの価格が過去5年間で平均36％上昇している現状を考慮すると、このマンションの適正価格55の偏差値は市場価格に見合った評価といえます。

将来性

築53年の「湘南台駅前分譲共同ビル」は老朽化の影響を考慮する必要がありながらも、将来性の評価は58と平均を上回る数値を示しており、その駅近立地が長期的に価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度65と高評価の「湘南台駅前分譲共同ビル」は、治安の良さ、充実した生活施設、自然災害リスクの低さが際立っており、特に藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校の近隣に位置していることから、家族層にとっても魅力的な居住環境となっています。

シーサイド片瀬江ノ島の概要

シーサイド片瀬江ノ島は、快適な海岸生活を叶える神奈川県藤沢市の11階建て、総戸数43戸から成る中古マンションで、1987年8月の竣工以来、築年数に反して江ノ島駅からわずか徒歩4分の立地に恵まれた物件です。各住戸は43㎡の1LDKから137㎡の3SLDKまでの広々とした設計で、1980万円から5480万円の価格帯で展開されており、主に3080万円から3198万円の間での取引が行われています。

適正価格（売却）

シーサイド片瀬江ノ島の価格帯は、藤沢市内の同条件物件の市場価格と比較して売却偏差値60と高く、特に適正価格2356万円と算定されるものの、現行売出し平均価格は3072万円で推移しており、相場を10ポイント上回るコストパフォーマンスを持つ物件として注目されています。

将来性

建物の老朽化にもかかわらず、将来性の面では偏差値56を記録し、現時点で駅近の利便性や継続しての需要が見込める点から、神奈川県藤沢市の中古マンション市場においてもひと際良好な投資対象としての期待が寄せられている状況です。

環境満足度

この物件を取り巻く環境は、治安の良さ、医療施設、ショッピング施設の充実度、地盤の安定性と洪水リスクの低さに加えて、教育施設として鎌倉市立腰越小学校や私立湘南白百合学園小・中学校が近隣にあり、これらの点から環境満足度偏差値62と高評価を得ており、特にファミリー層にとって非常に魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

アルカーデン藤沢の概要

「アルカーデン藤沢」は、緑豊かな住宅地に位置する、2003年築の12階建マンションで、全30戸から成ります。藤沢市南藤沢17-13に所在し、57㎡〜77㎡のゆったりした間取りが特徴で、価格帯は3,180万円から5,400万円となっており、中でも56㎡の2LDKタイプが3,180万円で取引されている一方、77㎡の3LDKタイプは5,400万円で市場に出ています。便利な立地であり、藤沢駅まで徒歩6分、石上駅まで徒歩12分、さらに柳小路駅へは徒歩18分の距離にあり、通勤・通学に非常に便利な環境です。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市にある「アルカーデン藤沢」の現行価格は市場分析を基にした適正価格評価で偏差値57と、平均値よりも高い評価を受けています。このマンションは過去5年間で周辺市場が36%価格上昇する中、15%の価格下落を示しており、適正推測価格3710万円に対して実際の平均売出価格が4194万円と見られるため、売却を検討するには良いタイミングといえるでしょう。

将来性

21年の歴史を持つ「アルカーデン藤沢」は、将来性の点では偏差値55を獲得しており、地域内の他マンションと比較しても平均的な評価を保っています。利便性が高く、藤沢駅までの徒歩6分という駅近の立地は、今後も高い人気を維持する要因となりうるため、長期的な価値の維持に期待が寄せられます。

環境満足度

藤沢駅から徒歩わずか6分の「アルカーデン藤沢」は、環境満足度で偏差値66と優れた評価を受けており、周辺には治安の良さがうかがえる交番が403mの範囲に存在します。さらに、170件の医療機関、11店のスーパーマーケット、21店のコンビニエンスストアが生活圏内にあり、日常の買い物や不意の病気にも迅速に対応できる環境が整っています。また、教育環境も充実しており、藤沢市立村岡小学校、大道小学校、新林小学校といった複数の選択肢が近隣に存在し、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ライオンズマンション湘南台の概要

ライオンズマンション湘南台は、神奈川県藤沢市湘南台2丁目に立地し、湘南台駅から徒歩4分という好立地にある1981年竣工の6階建てマンションで、総戸数30戸からなります。広さは53㎡の2DKから66㎡の3LDKまであり、価格帯は1280万円から2280万円と、藤沢市の中古マンション市場における中核セグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション湘南台の価格帯は、神奈川県藤沢市の同条件物件と比較して適正とされる偏差値51ポイントを示しており、近年の市場データに基づくと、周辺の中古マンション価格が5年間で約36％の上昇を見せる中、本物件はわずか1％程度の価格上昇に留まります。現在の平均売り出し価格は1810万円となっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1781万円と比較しても、市場価格にほぼ沿った形となっています。

将来性

築年数が43年とやや長いライオンズマンション湘南台は、将来性の偏差値58ポイントをマークしており、神奈川県藤沢市内の他の物件と比較しても3ポイント高い数値です。駅からのアクセスの良さは、今後も地価保持や賃貸需要において大きな強みとなり得る要素です。

環境満足度

安全面では、ライオンズマンション湘南台は最寄りの交番がわずか243mの距離にあり、周辺犯罪率が低いため治安も良好です。生活利便性も高く、周辺には101件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが点在し、日常生活が非常に便利です。地盤もしっかりしており、自然災害リスクも低いことから環境の満足度は68ポイントと高評価を得ています。加えて、教育機関として藤沢市立湘南台小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

藤和シティホームズ藤沢ウイングスの概要

藤和シティホームズ藤沢ウイングスは、神奈川県藤沢市に位置し、JR東海道線「藤沢駅」から徒歩6分の好立地にある13階建て総戸数73戸のマンションで、1998年に建築されました。広さは53㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格は2450万円から4780万円で、主要価格帯は2850万円から3190万円となっています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ藤沢ウイングスの平均売出価格は、近隣の同条件物件の市場価格推移を踏まえると、平均偏差値よりも僅かに高めで、売却偏差値としては53ポイントを示しています。市場分析データによる適正価格評価は2936万円であり、現在の売り出し平均価格とこれを比較すると、売り手市場の傾向が読み取れます。

将来性

築26年を迎える本物件は、神奈川県藤沢市内の同規模物件と比べて年数が若く、駅からのアクセスも良好です。将来性に関する評価は61ポイントと、エリア内の平均を上回る数字を記録しており、長期的な住居地としてのポテンシャルを備えています。

環境満足度

藤和シティホームズ藤沢ウイングスは、治安の良さや日々の生活利便性において、環境満足度62ポイントという高評価を獲得しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件のもと、病院や商業施設が充実し、藤沢市立本町小学校、藤沢市立藤沢小学校、藤沢市立大道小学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも安心の住環境です。

ナイスアーバン藤沢の概要

ナイスアーバン藤沢は、1996年築の総戸数38戸を誇る6階建てマンションで、住所は神奈川県藤沢市藤沢931、藤沢駅から徒歩8分という立地にあります。広さは54㎡の2SLDKから64㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2250万円から4090万円で、藤沢市内の中古マンション市場の平均価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン藤沢の売却価格は、過去5年間の地域内の価格上昇率を鑑みると、平均的な物件よりもやや価格上昇が抑えられており、現在の売出し平均価格3158万円は、AIが算出した適正推測価格2728万円を上回っていますが、このエリアでの中古マンションの取引価格は上昇傾向にあるため、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

ナイスアーバン藤沢は、築年数の割には丁寧にメンテナンスされており、利便性の高い立地と相まって今後も価値が維持しやすいと予測されます。AIによる将来性の評価では、同区域のマンション平均を上回る偏差値64を記録しており、中長期の資産価値の面で見込みがあると評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを考慮した際、ナイスアーバン藤沢の環境満足度は非常に高いです。交番や医療施設が近くに多数存在し、ショッピングに便利なスーパーやコンビニの豊富さ、地盤の固さや洪水などの自然災害リスクの低さがポイントです。また、徒歩圏内には藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校が存在し、子育て環境としても優れています。

グレイス藤沢の概要

「グレイス藤沢」は、神奈川県藤沢市朝日町に位置し、1983年3月に築かれた5階建てのマンションで、全21戸からなります。広さ37㎡のコンパクトな2Kタイプから、家族にも適した60㎡の2LDKタイプまであり、価格は1600万円から3199万円の範囲で、最寄の藤沢駅からは徒歩8分の至近距離にあり、日々の通勤や通学に優れた利便性を誇ります。

適正価格（売却）

現行の価格帯である1600万円から3199万円は、近隣相場と比較しても妥当性の高い範囲内です。近年の神奈川県藤沢市における中古マンション市場の価格上昇率を考慮すると、グレイス藤沢の販売価格は適正であると考えられ、売却偏差値59を記録しており、市場における競争力があります。

将来性

築年数41年と市内の同等物件と比べてやや年季が入っていますが、将来性の偏差値52を記録しており、藤沢駅からの近距離は今後も継続的な需要を見込める要因の一つです。市場の動向や地域開発の状況を注視しつつ、今後の価値の推移を見極めることが投資判断には重要と言えます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活の三大要素が揃った住環境にグレイス藤沢は立地しています。交番から500m圏内、周辺に病院179件、スーパー12件、コンビニ22件があり、ハザードマップに基づいても安全性は高く評価されており、環境満足度の偏差値は65を記録しています。

藤沢ガーデンハウスの概要

「藤沢ガーデンハウス」は、神奈川県藤沢市南藤沢に位置し、平米数65㎡の3LDKが2,890万円から、183㎡の1Rが最高1億3,500万円で取引されており、藤沢駅から徒歩5分という魅力的な立地に加え、総戸数45戸の規模を持つ、1997年3月築の12階建てマンションです。

適正価格（売却）

藤沢ガーデンハウスの適正価格は、売却偏差値63となっており、平均偏差値49の地域相場に比べて高評価を受けていますが、過去5年間で平均36％の価格上昇が見られる地域の中で5％価格が下落しているため、将来の市場動向に注目し、投資や売却の判断をする必要があります。

将来性

築27年と地域の平均築年数に比べてやや古く、将来性の偏差値は50と平均に近い数値ですが、交通の便が良い藤沢駅から徒歩5分のアクセスは持続的な価値を提供する要素であり、今後の都市開発やインフラ整備の進展によっては、将来性が見直される可能性があります。

環境満足度

治安や生活環境においては、藤沢ガーデンハウスは交番が403m以内にあり、周囲には187件の医療施設、10件のスーパー、21件のコンビニがあり、生活に便利な立地でありながら、ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水や津波のリスクも比較的低い環境です。教育施設も充実しており、藤沢市立村岡小学校、大道小学校、新林小学校、村岡中学校が近隣に存在します。

ナイスアーバン藤沢鵠沼の概要

ナイスアーバン藤沢鵠沼は神奈川県藤沢市に位置し、藤沢駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇る2014年築の11階建てマンションであり、平均価格帯が4080万円（2LDK、57㎡）から7480万円（3LDK、65㎡）であり、藤沢市内の中古マンション市場においても特に注目を集める物件です。

適正価格（売却）

ナイスアーバン藤沢鵠沼の適正価格は、周辺地域の中古マンションの価格動向を鑑みると、おおむね高い位置をキープしており、特に5080万円帯の物件が市場評価を受けやすい傾向にあり、現在の売出し平均価格が市場の適正価格と概ね一致していることから、投資家にとっても魅力的な価格帯であると考えられます。

将来性

駅近でありながら築年数が比較的若いナイスアーバン藤沢鵠沼は、地域内での将来性を備えており、周辺のインフラ整備や人口動態を勘案すると、中長期にわたる資産価値の保持が期待できる立地にあるため、資産運用を考える層からも高い評価を受けています。

環境満足度

このマンションは治安の良い地域に位置しており、194件の医療施設、11件のスーパー、17件のコンビニエンスストアが近隣にあり、生活利便性は非常に高いです。加えて、藤沢市立新林小学校や藤沢市立鵠沼中学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育て世代にとっても安心して選べる環境が整っています。