神奈川県逗子市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東急ドエル逗子披露山シーサイドコートの概要

東急ドエル逗子披露山シーサイドコートは神奈川県逗子市新宿5丁目に位置し、2001年竣工の耐震基準適合の4階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは65㎡の2LDKから141㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、逗子駅から徒歩16分という利便性と閑静な住宅街での落ち着いた生活が魅力です。

適正価格（売却）

東急ドエル逗子披露山シーサイドコートの価格は43,800,000円から149,800,000円で、近隣の市場データと比較して高い適正価格偏差値81を示し、過去5年間で市場価格が約46%上昇している中、本物件は5%のみの価格下落を見せており、売主にとって有利な市場状況にあります。

将来性

築年数が23年と中古マンション市場において安定期に入る東急ドエル逗子披露山シーサイドコートは、将来性の偏差値が57と平均以上であり、近年の再開発や周辺環境の向上により、逗子市内での資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

この物件の環境満足度51は、交番が約326メートルに位置し、19件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、逗子開成中学校などの教育施設が近くに位置するなど、安心感のある生活環境を実感できます。

シーサイドコート逗子望洋邸の概要

シーサイドコート逗子望洋邸は、神奈川県逗子市小坪5丁目に所在し、緑豊かな住環境の中、和田塚駅から徒歩29分に位置する70㎡から150㎡の広さをもつ高級感溢れる8階建てのマンションで、2010年の築で66室から成り立っており、中古市場においては3780万円のコンパクトな1LDKから2億8500万円のゆったりとした2LDKまで幅広いラインナップを誇っています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を鑑みると、シーサイドコート逗子望洋邸の中古価格は平均より高い傾向にあり、近隣物件の価格上昇率が46％に対して本マンションは9％の減少を示していますが、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格が5201万円と評価され、売り出し価格が7097万円と現れているため、投資家にとって売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築14年のシーサイドコート逗子望洋邸は、将来性偏差値55と周辺エリアの平均より若干高く、耐久性や維持管理がしっかりしていますが、駅からの距離がやや遠めのため利便性に課題を残すものの、逗子市の自然溢れる景観と平穏な生活環境を求める層には適した選択肢となるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番が515m以内にあり、治安の良さが際立ちますし、周辺に9件の医療施設や2件のコンビニが点在する一方、スーパーが不足していることが課題です。また、ハザードマップに基づく安全性では、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域ながらも、津波や高潮の影響が少ないことも安心材料となっています。近隣にある逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校に通う家庭にも適しています。

ガーデンホーム逗子の概要

ガーデンホーム逗子は、2005年に築かれた6階建てのマンションで、神奈川県逗子市逗子2丁目に位置し、緑豊かな住環境の中でも特にアクセスが便利な逗子・葉山駅からわずか徒歩2分の場所にあります。総戸数59戸で、広さは69㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでとなっており、価格は3480万円から6490万円の幅で、市場における中古価格帯の平均は4700万円台となっています。

適正価格（売却）

現地エリアの不動産市場データに基づくと、ガーデンホーム逗子は適正価格の偏差値64を誇り、周辺地域の中古マンションと比較して価格の高騰率が低いものの、適正推測価格3887万円と現在の平均売り出し価格4950万円を比べた場合、市場価格はやや高値で推移していることから、売り時と判断される可能性があります。

将来性

この物件の築年数は約19年となっており、近隣の同価格帯の中古マンションと比べて新しさを保っています。AIによる評価では将来性の偏差値は58で、このエリアでは平均を上回る評価を受けており、交通の利便性の高さも将来的な価値保持に対する好材料となっています。

環境満足度

周辺環境の点で、ガーデンホーム逗子は治安が良く、生活便利施設が充実しており、徒歩圏内に交番、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在します。自然災害リスクとして高台に位置するため洪水の心配は少なく、逗子市立久木小学校や私立逗子開成中学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっては環境満足度が高い地域と言えます。

逗子ハイデンスの概要

神奈川県逗子市に位置する「逗子ハイデンス」は、緑豊かな住宅街に佇む1974年築の2階建てマンションで、110室のユニットが揃います。住所は逗子市久木2丁目6で、最寄りの逗子駅からは徒歩11分とアクセス良好です。広さは75㎡〜78㎡の2LDKが主体で、現在の販売価格範囲は1,890万円から3,500万円となっており、この地域の市場データを基にした適正価格と比較しても、物件価値を反映した価格帯であることが見受けられます。

適正価格（売却）

「逗子ハイデンス」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データと比較して、平均的な偏差値56を基準に、現状の価格設定は妥当性があると言えます。逗子市における中古マンション価格の上昇率は過去5年で46％にも及んでおり、逗子ハイデンスも2％の価格上昇を遂げていますが、市場分析に基づくAI適正価格推測では、売出し価格（平均2,575万円）が市場推定価格（2,158万円）を上回っているため、売却検討には最適なタイミングと捉えられています。

将来性

築50年を超える「逗子ハイデンス」は、逗子市の同価格帯の中古マンションと比較して築年数は多少古いものの、その将来性は依然高い評価を受けています。AI分析による偏差値63は、エリア平均を大きく上回る数値であり、駅からの近接性や逗子市の地価上昇傾向などが将来価値を占める重要な要因となっています。

環境満足度

「逗子ハイデンス」の環境満足度は、安全性や生活利便性を重視する居住者にとって高い水準にあります。治安の良さを示す交番の近接（606m以内）、周辺に充実した医療施設（病院51件）、日常生活に欠かせないスーパー（2件）やコンビニ（4件）の存在、そして逗子市立久木小学校や中学校へのアクセスの良さ等があります。洪水や津波などの自然災害リスクも低く、安心して長く住むことができる環境と言えるでしょう。

オークマンション逗子の概要

オークマンション逗子は、神奈川県逗子市逗子1丁目2-22に位置し、緑豊かな住環境と逗子駅からほど近い徒歩4分のアクセスの良さが魅力の6階建てのマンションです。1981年8月の竣工後、じっくりと時間をかけて地域に溶け込み、築年数は長いものの、83㎡の2SLDKから142㎡の3SLDKまでの広々とした住空間が32,800,000円から88,800,000円の価格帯で提供されており、特に47,800,000円から56,900,000円の価格帯が最も多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

オークマンション逗子は、神奈川県逗子市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の売却偏差値67を記録しており、周辺相場が5年間で46％の上昇を示す中、本物件は9％の価格下落を見せています。これに基づき、市場独自のAI分析による3847万円の適正推測価格と現在の平均売出し価格5104万円とを考慮すると、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築年数が43年というオークマンション逗子は、神奈川県逗子市内の同価格帯の物件と比較してやや古めではありますが、逗子駅への徒歩4分の距離という立地の利便性が将来性を高めており、AIによる評価で偏差値59を獲得しており、エリア平均より9ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

治安と生活の利便性が高いオークマンション逗子は、交番が189m以内にあり、医療施設が97件、スーパー4件、コンビニ8件が至近距離に存在するなど、日々の生活に不自由がないことが特徴です。ハザードマップに照らし合わせても地盤がしっかりしていることが確認され、洪水のリスクは低い一方で津波発生時の危険性は高いとされています。また、教育施設として逗子市立久木小学校や逗子市立逗子小学校、私立聖マリア小学校などが周辺にあり、子育て環境にも適しています。

逗子ホワイトハウスの概要

神奈川県逗子市に位置する「逗子ホワイトハウス」は、逗子駅から徒歩2分の利便性の高い立地にある4階建て55室のマンションで、1970年3月に竣工しました。広さは55㎡から114㎡の範囲で、価格帯は1790万円から4690万円で、市場で最も流通している価格帯は3599万円から3990万円となっており、特にファミリー向けの広々とした3SLDKが114㎡で4690万円という価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

逗子ホワイトハウスの売出し価格は、独自のAIによる機械学習データを基にした価格分析によれば、地域市場の平均価格より偏差値が5ポイント高く、現在の逗子市内の中古マンション市場では適正推測価格が2334万円なのに対し、平均売出し価格が3164万円となっており、他の物件と比較しても価値を保っていることが分かります。

将来性

築54年が経過している「逗子ホワイトハウス」は、駅近くという立地の優位性を有しているものの、AIによって予測された将来性の偏差値は45とエリア平均に比べてやや低い結果が出ており、将来的な価値の向上にはリノベーションなどの積極的な投資をすることが推奨されます。

環境満足度

治安の良さが売りの「逗子ホワイトハウス」は、交番が徒歩1分圏内にあり、病院は96件、スーパー3件、コンビニ8件と生活利便施設が充実。ハザードマップにも示されるように地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であり、周辺には逗子市立久木小学校や逗子開成中学校など教育機関も豊富で、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

逗子パークハウス1番館の概要

逗子パークハウス1番館は、神奈川県逗子市逗子6丁目に位置し、逗子・葉山駅から僅か徒歩3分の利便性を誇る5階建ての中古マンションであり、築年数は2001年3月となっております。71㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は5300万円から6180万円と、逗子エリアの立地条件、広さを踏まえれば非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

逗子パークハウス1番館の売出し価格は、逗子市内の他の中古マンションと比較した際に、総合的な市場データに基づく適正価格の推定偏差値は69で、これは平均偏差値56に対して高い数値を示しています。神奈川県逗子市での中古マンション価格が5年間に46％の上昇を見せている中、本物件は8％の価値下落を示しており、現在の平均価格が5124万円であることから売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築23年と若干古い逗子パークハウス1番館ですが、潜在的なリスクを考慮したAI分析では将来性の偏差値は45となっており、地域平均より低い数値を示しています。しかしながら、駅徒歩3分の好立地は長期的な資産価値を維持するポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安と生活利便性の面では、逗子パークハウス1番館は周辺に交番が296m以内にある他、病院96件、スーパー3件、コンビニ8件が所在し、非常に充実した生活環境を享受できることが分かります。また、逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校、私立逗子開成中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

ライオンズマンション逗子海岸の概要

ライオンズマンション逗子海岸は、神奈川県逗子市新宿1丁目6-36に位置し、1983年10月に竣工された5階建ての中古マンションで、総戸数は58室、55㎡の3DKから77㎡の1Rまでの間取りで構成されております。価格帯は2680万円から6600万円と幅広く、逗子・葉山駅から徒歩16分、逗子駅から徒歩18分の立地でアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション逗子海岸の中古マンション価格は、周辺市場のデータと比較して平均偏差値56に対して70と高く、市場価格の高騰に対し13％の下落率を示しています。AI推測価格2173万円に対する現売出し平均価格3705万円は、投資としての売り時と判断できる価格帯であることを示唆しております。

将来性

築年数41年のライオンズマンション逗子海岸は、エリア平均より8年年季が入っており、徒歩圏内の駅へのアクセスはやや不便かもしれませんが、AIによる将来性偏差値53は地域平均52をわずかに上回る数値で、今後の市場価格動向に注目が集まります。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり治安が良いこと、生活利便性では病院21件、スーパー1件、コンビニ4件がある点、さらに地盤の安定と洪水リスクの低さが評価される一方で、津波発生時の危険性は否めません。教育施設として、近隣には私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

逗子パークホームズの概要

「逗子パークホームズ」と命名されたこのレジデンスは、2002年の竣工と共に神奈川県逗子市に10階建ての姿を現し、逗子駅からのわずか3分の距離は多くの居住者にとっての大きな利点となっています。71㎡の3LDKから75㎡の2SLDKにかけての居住空間は、3680万円から7480万円の価格帯に設定されており、3LDKで6780万円から6980万円が最も多くの取引が行われている価格層です。

適正価格（売却）

総合的なマーケット分析に基づき、逗子パークホームズは神奈川県逗子市における他の中古物件と比較して、平均すると適正価格偏差値が69と高く評価されており、AI推測価格4479万円に対して現状の均価が5914万円と設定されていることから、売却の最適なタイミングであると判断されています。

将来性

築22年の逗子パークホームズは、逗子市内の類似物件と比較して平均よりも4年若く、駅近という立地の優位性を保持しています。ただし、AIによる将来性の分析では偏差値49となっており、これはエリア平均の50に若干及ばない数値で、将来価値に関しては慎重な評価が求められます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの147mという距離や、98件と豊富な医療施設、生活至便を支えるスーパー4件及びコンビニ8件が充実する逗子パークホームズ周辺は、ハザードマップに基づいた自然災害のリスク評価においても安全性が高いとされています。教育機関としては逗子市立久木小学校や私立聖マリア小学校、逗子市立逗子小学校、私立逗子開成中学校などが周囲に点在し、家庭にとっては子育てに適した環境が整っています。

グランツオーベル逗子海岸の概要

「グランツオーベル逗子海岸」は、神奈川県逗子市に位置し、逗子・葉山駅から徒歩15分にある築年数12年の贅沢な住宅地に建つ3階建てのマンションであり、広さは52㎡の1SLDKから88㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに合わせた設計で構成されています。

適正価格（売却）

逗子市内の中古マンション市場を分析した結果、グランツオーベル逗子海岸の価格帯は3170万円から8880万円と豊かなバリエーションを呈しており、リセール時の適正価格としては、周辺相場とAI評価を基に予測された3945万円に比べて、現在の売り出し平均価格が5985万円となっており、市場価格を上回る投資機会を提供しています。

将来性

逗子市内の中古マンション市場における年齢を考慮し、13年目のグランツオーベル逗子海岸は、同価格帯平均の築年数より新しく、市街地から適度に離れた閑静な住宅地に位置しているため、将来性のある地域としてAI評価による偏差値50を獲得しており、安定した不動産投資を狙う投資家にも注目されています。

環境満足度

グランツオーベル逗子海岸は、逗子市の新宿地区にあり、周辺には治安を保つための交番が近接しているほか、病院や医療施設が充実しており、生活に必要な施設が手に取るように近い位置に存在します。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育環境の豊かさも住民の満足度を高めており、生活の質を重視する居住者にとって理想的な立地条件を備えています。

メガロン逗子の概要

「メガロン逗子」は、1974年9月に竣工した神奈川県逗子市の5階建てマンションで、総戸数22戸、広さは72㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1,980万円から6,980万円と幅広く、立地は逗子駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力です。一方で、平均的な中古マンションに比べると、メガロン逗子の物件価格は相場よりも高めに設定されていることが窺えます。

適正価格（売却）

「メガロン逗子」の売出し価格は、周辺の市場動向と比較して平均偏差値より9ポイント高く、これは近隣の中古マンション価格が過去5年間で46%上昇する中でメガロン逗子は10%価格が下落しており、市場のAIによる推定適正価格2,044万円に対し、現在の平均売り出し価格が3,232万円となるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況です。

将来性

築年数が50年近くになる「メガロン逗子」は、周辺の物件に比べるとやや古いものの、駅徒歩8分という立地の良さや逗子海岸などの自然環境に恵まれたロケーションは、長期的な資産価値を持つと評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は51と平均値で安定しています。

環境満足度

「メガロン逗子」の周辺環境は、セキュリティ面で近隣に交番があること、医療施設が83件、スーパー3件、コンビニ8件と充実しており、特に逗子市立久木小学校や私立聖マリア小学校のような教育施設が身近にある点はファミリー層にとって大きな魅力です。ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、津波や高潮のリスクは一定程度抑えられていることから、総合的な環境満足度は高いと言えます。

藤和シティコープ逗子の概要

神奈川県逗子市に位置する「藤和シティコープ逗子」は、駅からのアクセスが良好な立地にあり、逗子・葉山駅から徒歩4分、逗子駅から徒歩6分の距離にある7階建てのマンションであり、総戸数は52戸、全ての部屋の広さが一律69㎡となっております。築年月は1994年5月で、現在の売出し価格は3490万円から4580万円の範囲ですが、市場データによると売買が最も活発な価格帯は3880万円であることが見受けられます。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ逗子」の売出し価格は、近隣の同条件の中古マンション相場と比較して高めであり、総合的な売却偏差値は65と平均値を上回っています。この地域の不動産価格は過去5年間で約46％上昇しているものの、「藤和シティコープ逗子」はその価格変動が見られず、売却のタイミングとしては現在が適していると分析されています。

将来性

逗子市のマンションとしては比較的築年数が短い「藤和シティコープ逗子」は、30年の歴史を持ちながらも良好な利便性が評価されており、将来性の偏差値は59とエリア内の同価格帯のマンションと比較してやや高く、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「藤和シティコープ逗子」周辺は、交番が74m以内にあり治安が良好であること、96件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し生活の利便性が高く、逗子市立逗子小学校および私立聖マリア小学校が近くに位置するなど教育環境も優れていますが、津波や高潮のリスクも考慮する必要があることがハザードマップにより示されています。

逗子シーサイドハイツの概要

逗子シーサイドハイツは、神奈川県逗子市新宿2丁目に位置し、33㎡の1Rから85㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供する8階建てのマンションであり、逗子駅から徒歩14分という好立地に加え、1971年の竣工以来、多くの改修を経て現代の住宅ニーズに合わせたリノベーションが施されています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は1650万円から3480万円で、神奈川県逗子市の物件価格の中でも選択肢が豊富であり、マンションマーケットのAI分析によると、同地域の類似物件と比較して高い価格設定ですが、その適正価格は近隣の地価上昇に支えられており、売却偏差値60として高い評価を得ています。

将来性

逗子シーサイドハイツの将来性は、築53年でありながらも良好なメンテナンスと市街地への近接性が評価され、AIによる推計では将来性の偏差値は55となっています。これは地域の同規模物件の平均よりも高く、将来的な価値保持や資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

逗子シーサイドハイツの周辺環境は充実しており、最寄りの交番まで233mという治安の良さをはじめ、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実し日々の生活を便利に送れる環境です。また、私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れており、ハザードマップによると地盤がしっかりして洪水のリスクも低いながらも津波のリスクは若干高いので注意が必要です。

ライオンズマリンビュー逗子海岸の概要

神奈川県逗子市新宿2丁目に位置する「ライオンズマリンビュー逗子海岸」は、逗子・葉山駅から徒歩17分という通勤・通学に便利な立地にあり、1998年11月に竣工された5階建てのマンションです。総戸数23戸で、広さは59㎡から74㎡の1LDKから3LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は3480万円から5980万円で、中でも3780万円から3980万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

ライオンズマリンビュー逗子海岸の適正価格に関して、独自の機械学習データと市場分析に基づき、平均偏差値56に対して65と評価されています。近隣の中古マンション市場が過去5年間で46%の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は5%の価格下落を記録しており、独自AIが推定した適正価格2886万円と比べて現在の平均売出価格4020万円は売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築26年のライオンズマリンビュー逗子海岸は、周辺地域の平均築年数よりも比較的新しく、将来性の点で偏差値を51とAIは予測しています。神奈川県逗子市内での他物件と比較しても偏差値は平均点上であり、これからも安定した人気を保つ可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活の利便性などを考慮した環境満足度では、ライオンズマリンビュー逗子海岸は、周辺に交番が355m以内にあり、病院は64件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、国のハザードマップにも基づく安全な地盤と洪水リスクの低さが確認でき、非常に良い評価を受けています。しかし、津波発生時のリスクは考慮が必要ですが、高潮影響は受けにくいとされています。教育施設に関しても私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

逗子マリーナ3号棟の概要

神奈川県逗子市小坪5丁目にある「逗子マリーナ3号棟」は、和田塚駅から徒歩31分の立地に位置する9階建てのマンションで、総戸数82戸、1977年竣工の中古マンションです。広さは61㎡の1LDKから85㎡の2LDKまであり、価格帯は1980万円から6480万円、市場における一般的な価格範囲は2700万円〜2980万円です。

適正価格（売却）

「逗子マリーナ3号棟」の適正価格は、神奈川県逗子市の中古マンション市場データを基にした分析で、平均偏差値56に対して68を記録しており、価格が適正水準を上回る優良物件と評価されています。具体的には、市場推測価格1841万円に比べ現行の平均販売価格は3164万円となっており、この地域での価格上昇率は46%ですが、この物件は12%の価格下落を見せています。

将来性

築47年経過した「逗子マリーナ3号棟」は、周辺地域の中古マンション平均築年数と比較して12年ほど古いものの、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得し、同地域の平均よりも2ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

「逗子マリーナ3号棟」の環境満足度においては、治安が良好で最寄りの交番まで725mと近く、病院が8件、コンビニが1件と生活利便施設が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波リスクがあることを踏まえた上で、逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校など教育施設も近隣にあり、家族層にも適した住環境です。

逗子ニューライフの概要

逗子ニューライフは、神奈川県逗子市新宿1丁目に位置し、逗子・葉山駅から徒歩12分、逗子駅からは13分の駅近マンションで、1973年6月に竣工された6階建ての149室を擁する物件です。広さは最小28㎡(1R)から最大93㎡(3LDK)までの幅広い間取りがあり、価格帯は950万円から4490万円で市場に出回っており、このエリアにおける中古マンション市場で多く見られる価格帯は3380万円から3890万円です。

適正価格（売却）

逗子ニューライフの適正価格は、神奈川県逗子市の中古マンション市場データと比較して平均偏差値56に対し63と評価されています。最近5年間で地域の中古マンション価格が平均45％上昇している中、当物件は5％価値が下がっており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格が1893万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が2893万円となっているため、市場価値を上回る可能性が高い売却チャンスと言えます。

将来性

築51年が経過している逗子ニューライフは、エリア内での同価格帯の平均築年数と比較しても14年ほど古い物件ではありますが、駅近の利便性や耐久性のある構造により、将来性の偏差値は51を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても引けを取らない評価を得ています。

環境満足度

逗子ニューライフは、治安の面では交番が近距離にあり、医療施設は周囲に64件、生活必需品を購入できるスーパー4件、コンビニエンスストア6件が利用できるなど、高い生活利便性を誇っています。国のハザードマップに基づけば、地盤は安定しており洪水リスクは低い一方、津波リスクは高めですが高潮影響は低いエリアです。教育環境も充実しており、近隣には私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が立地しています。

ライオンズマンション逗子の概要

ライオンズマンション逗子は、神奈川県逗子市の閑静な住宅街に位置し、逗子・葉山駅から徒歩7分のアクセス良好な3階建てマンションで、築年月は1984年5月1日、総戸数は23室であり、価格帯は30㎡の1Rが1680万円から73㎡の1LDKが3880万円と、幅広いニーズに応じた物件であります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション逗子の価格帯は、中古マンション市場における神奈川県逗子市周辺の動向と比較して適正と評価されており、売却偏差値は平均56に対して64と高めで、5年間で周辺の同条件の中古物件が46%の価値上昇を見せているのに対し、ライオンズマンション逗子は12%の価格下落を示しており、現在の市場価格はAIによる適正価格推定よりも高いことから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築40年のライオンズマンション逗子は、将来性の評価で偏差値57を獲得しており、このエリアの平均よりも高い評価を得ていますが、古い建物であるため、今後の耐震性や設備の更新が将来性に影響を与える要素となりえます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション逗子は交番が近く、また、近隣に病院94件、スーパー4件、コンビニ9件が立地し、生活の利便性が高いことや、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクが指摘されており、環境偏差値は30となっていますが、逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校といった教育施設も充実しており、子育てにも適した環境です。

逗子マリーナ2号棟の概要

逗子マリーナ2号棟は、神奈川県逗子市小坪に位置し、和田塚駅から徒歩29分の距離にある1973年築の12階建てマンションで、部屋の広さは40㎡から118㎡までの間で、価格帯は1,660万円から1億5,700万円と幅広く、市場における中古マンションとしての値動きを考慮すると、特に2780万円から2980万円の価格帯が購買層に選ばれやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

神奈川県逗子市内の中古マンション市場において、逗子マリーナ2号棟の価格は、同エリアの物件価格が5年で平均45％の上昇を見せる中、6％の価格低下を示しており、マンションマーケットの分析による適正価格は約2,319万円であるにも関わらず、平均で3,383万円での売り出しが見受けられるため、売却時の価格帯としては市場価格をやや上回るポジションにあります。

将来性

逗子マリーナ2号棟は築51年を経過しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較するとやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は55であり、エリア内の他物件に比べても競争力があることを示しており、長期的な価値の継続が期待できます。

環境満足度

住環境として、逗子マリーナ2号棟の立地は医療施設や学校が近く、治安も良好であることが特徴ですが、スーパーの不在は生活の利便性を若干低下させています。津波のリスクはあるものの、高潮からは比較的守られた地域であり、地盤も安定しているため、自然災害のリスクは限定的です。

エレンシア逗子小坪の概要

エレンシア逗子小坪は、神奈川県逗子市小坪7丁目に位置する、オーシャンビューが魅力の閑静な住宅地に立地するマンションで、2001年10月に建設された4階建ての総戸数22戸の物件です。広さは81㎡〜95㎡の2LDKが中心で、価格帯は2580万円から6900万円と幅広い層に対応しており、最寄りの逗子駅からは徒歩38分の距離にあります。

適正価格（売却）

エレンシア逗子小坪の適正価格は、平均偏差値55を示しており、神奈川県逗子市内の他物件と比べても価格帯は妥当であると評価されています。近年の逗子市内中古マンションの高騰傾向を考慮しても、エレンシア逗子小坪は価値が維持されており、予測価格3934万円に対して、現在の売り出し価格は平均して4339万円で、適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

将来性においては、エレンシア逗子小坪は偏差値56と、この地域の平均よりも高く評価されています。築年数は23年と、比較的新しい部類に入り、しっかりと管理された物件としての価値は高まっています。立地も自然が豊かで落ち着いた住環境が提供されており、適切なメンテナンスを行なうことで長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関してエレンシア逗子小坪は、偏差値38という評価を受けていますが、治安が良い点や緑豊かな立地、多くの医療施設の近接性、災害リスクが低い地盤など、住むには十分な魅力を有しています。また、鎌倉市立第一中学校が周辺にあり、家族層にも適した環境となっています。

逗子マリーナ6号棟の概要

「逗子マリーナ6号棟」は神奈川県逗子市小坪5丁目に位置する、全176戸から成る1977年竣工の6階建てマンションで、広さは47㎡の1LDKから110㎡の3LDKまでのバリエーションが揃っており、価格帯は1320万円から5980万円となっています。物件は和田塚駅と由比ヶ浜駅からそれぞれ徒歩約28分の距離にあり、逗子海岸に近く、マリーナライフを満喫する環境にあります。

適正価格（売却）

逗子マリーナ6号棟の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較した場合、売却偏差値61と平均値を上回ることから適正と評価されています。この地域のマンション価格は過去5年で平均45%の上昇率を見せている一方で、逗子マリーナ6号棟はわずかに2%価値が下落しており、現在の売出平均価格2650万円に対して適正推測価格は1858万円と予想されているため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

逗子マリーナ6号棟の将来性偏差値は57であり、同地域の平均よりも高い評価を受けていますが、47年の築年数を考えると、新築や築浅のマンションに比べると物件の老朽化が懸念されます。それでも、海に近い立地や自然豊かな環境、将来的なリノベーションの可能性を考慮すると、一定の魅力は保持していると言えます。

環境満足度

環境満足度としては、逗子マリーナ6号棟は交番が近隣にあり治安が良好である一方、医療施設や教育機関が周囲に充実しており、生活面での利便性が高いことが評価されています。ただし、スーパーの不在は日常の買い物に不便を感じる可能性があります。自然災害に対するリスクは、地盤の脆弱性や津波の危険性が指摘されているものの、洪水や高潮には比較的安全な地域とされています。

逗子マリーナ5号棟の概要

逗子マリーナ5号棟は、神奈川県逗子市に位置し、和田塚駅から徒歩33分の距離にある1975年竣工の9階建てマンションで、全222室の規模を誇ります。価格帯は1Rの36㎡が1100万円から始まり、最も広い2LDKの118㎡が7800万円に設定されており、市場における多くの物件は2780万円から3680万円の間で取引されている状況です。

適正価格（売却）

市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、逗子マリーナ5号棟の適正価格偏差値は65と、神奈川県逗子市の中古マンション市場平均（56）を9ポイント上回っており、過去5年間で46％の価格上昇を見せた近隣物件と比較すると、逗子マリーナ5号棟は4％価格が下落していますが、売り出し平均価格が仮想適正価格を上回っており、売却にとって良いタイミングであると評価されています。

将来性

逗子マリーナ5号棟は、平均築年数より14年ほど古い49年の経過を持ちますが、将来性の偏差値は52で、エリア内の同等物件と比べても1ポイント高い評価を受けていることから、将来的な市場価値の維持、または上昇の可能性を見込まれています。

環境満足度

治安面では、逗子マリーナ5号棟の最寄りにある交番まで842mと若干距離がありますが、医療施設の充実や周辺環境の整備が評価され、ハザードマップによれば地盤の安定性は高く、洪水のリスクは低いとされていますが、津波や高潮のリスクは他の地域と比較して高いという点は注意が必要です。逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校が近くに位置しているため、教育環境については良好です。

逗子マリーナ8号棟の概要

1989年竣工の「逗子マリーナ8号棟」は、神奈川県逗子市に位置し、36㎡の1Rから173㎡の3LDKまでの多彩な間取りが展開されており、平米数により1,080万円から6,500万円の価格帯で取引され、その中でも二千数百万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

「逗子マリーナ8号棟」の適正価格偏差値63は、地域の平均を上回る数値であり、過去5年間で近隣の中古マンション価格が46%上昇する中で、本物件は2%の価値減を示しておりますが、売出し平均価格3200万円に対しAI適正価格推測は2217万円となっており、市場において競争力のある価格での売却が見込まれます。

将来性

「逗子マリーナ8号棟」は、築年数が進んでいるながらも、AIによる将来性評価で平均を上回る54ポイントを獲得しており、地域の他物件と比較しても価値が見込まれることを示唆していますが、最寄駅の和田塚駅からは徒歩31分とやや距離があります。

環境満足度

環境面では、逗子マリーナ8号棟は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置し、病院や学校が整っている点で高評価を受けていますが、津波や高潮のリスクに対して注意が必要です。

逗子マリーナ4号棟の概要

逗子マリーナ4号棟は、神奈川県逗子市小坪5丁目に位置し、和田塚駅から徒歩31分の距離にある1975年3月竣工の中古マンションで、7階建ての全111室から成り立っています。広さは56㎡の1Rから115㎡の2LDKまでの間で、販売価格は1450万円から6580万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は3180万円から4490万円です。

適正価格（売却）

逗子マリーナ4号棟の売り出し平均価格は3633万円であり、神奈川県逗子市エリアの中古マンション市場の傾向を反映すると、平均偏差値56に比べて8ポイント高い適正価格偏差値64を記録しています。市場分析により、過去5年間で該当エリアの同条件の中古マンション価格は平均46％上昇したのに対し、当該物件は4％価値下落しており、AIによる推測適正価格は2547万円であるため、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

逗子マリーナ4号棟の築年数は49年であり、地域平均に比べてやや古さが目立ちますが、将来性に関するAI分析では偏差値52を獲得し、エリア平均と比較してわずかに高いことが示されています。ただし、駅からの距離は徒歩31分とやや不便な立地が将来性に影響する可能性があります。

環境満足度

逗子マリーナ4号棟周辺は、治安の面で交番が783m圏内に存在し、医療施設が8件と充実しており、生活の利便性は高いと評価されていますが、スーパーが不在でコンビニは1件となっています。地盤は安定しており、洪水リスクは低いですが、津波や高潮の影響を受けやすい環境にあることも考慮に入れる必要があります。さらに、逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校といった教育施設が近隣にあることも家族層にはメリットと言えるでしょう。

逗子マリーナ7号棟の概要

逗子マリーナ7号棟は、1982年6月に竣工した神奈川県逗子市小坪5丁目23-7に位置する5階建てのマンションで、280室を有し、和田塚駅からは徒歩30分の距離にあります。中古マンション市場における販売価格帯は630万円（35㎡、1R）から最大4300万円（79㎡、1LDK）で、地域内での中古価格相場と比較して市場に出回る最も一般的な価格帯は1880万円から2870万円です。

適正価格（売却）

逗子マリーナ7号棟の売却価格帯は、近隣地域の中古マンション価格動向に照らし合わせると、相対的な価格評価で偏差値58を示しています。過去5年間の地域内他物件の価格は平均して46%上昇したのに対し、本物件は4%価格が下落し、AIによる推定適正価格が1718万円なのに対して、現実の平均売り出し価格が2322万円というデータから、売却のタイミングとしては適正と評価されています。

将来性

築42年という逗子マリーナ7号棟は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較すると若干古い部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値52を獲得し、地域の平均と比較してもわずかに見込みのある状態です。ただし、駅からの距離が30分とやや長い点は、将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

逗子マリーナ7号棟は治安面で優れており、最寄りの交番まで683mと近距離にあります。また、周辺には病院が8件、コンビニが1件と生活に必要な施設が一定数存在していますが、スーパーが0件となっている点は注意が必要です。国公開のハザードマップでは地盤が固く、洪水リスクは低いものの、津波の危険があり、高潮の影響は比較的受けにくいことが明らかになっています。教育施設としては逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

藤和逗子新宿ホームズの概要

神奈川県逗子市新宿1丁目に位置する「藤和逗子新宿ホームズ」は、2000年竣工の3階建てマンションで、68㎡の2LDKが3,480万円から、75㎡の3LDKが最高5,200万円までとなっており、逗子・葉山駅から徒歩9分、逗子駅から徒歩10分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

神奈川県逗子市の中古マンション市場と比較し、藤和逗子新宿ホームズは適正価格の偏差値66を記録しており、周辺の同条件物件が5年で46％の価格上昇を見せる中で7％の価格低下を示しており、マンションマーケット独自のAI推測価格3,119万円に対して平均売出価格が4,330万円であることから、売り時と判断できます。

将来性

藤和逗子新宿ホームズの将来性偏差値は47で、築24年という年数は周辺物件より若く、駅近立地であることを考慮すると、将来的な価値の維持が見込まれますが、エリア平均と比べるとやや劣る点も考慮が必要です。

環境満足度

周辺環境として逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校、逗子開成中学校が近隣にあり、治安も良好で、84の医療施設や生活必需品を提供するスーパー4件、コンビニ8件が点在しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いのに対し、高潮や津波のリスクは高いとされるエリアに位置しています。

逗子桜山ニューライフの概要

逗子桜山ニューライフは、神奈川県逗子市桜山9丁目に位置し、逗子・葉山駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、1976年7月に建設された総戸数59戸の物件です。3LDK、60㎡の部屋が1680万円から、1LDK、63㎡の部屋が5280万円という価格帯で、市場情報とマンションマーケットの独自解析によると、1980万円〜2980万円の範囲が最も取引されやすい価格帯とされます。

適正価格（売却）

逗子市の中古マンション市場に照らし合わせた逗子桜山ニューライフの売却適正価格は平均偏差値56に対し62と高めであり、過去5年間で近隣物件が平均46%価格上昇する一方で、この物件は9%程価格が下落しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1658万円ですが、市場に出されている平均価格は2535万円となっており、売却のチャンスであることが予測されます。

将来性

築48年経過している逗子桜山ニューライフは、逗子市内における同価格帯の平均築年数よりも約9年古く、立地は逗子・葉山駅から徒歩17分とやや距離があります。拡張現実を取り入れたAI分析による将来性の偏差値は49と、エリア平均の50にわずかに及ばない数値を示しており、今後の発展可能性はやや劣ると予測されます。

環境満足度

逗子桜山ニューライフは、周辺環境が充実しており、交番が徒歩10分圏内にあり、病院や医療施設が6件、コンビニが2件存在するなど、生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると、地盤はやや脆弱で洪水発生の可能性は低いが、津波や高潮には影響を受けやすい立地条件となっているため、自然災害リスクには注意が必要です。

ビッグヴァン逗子桜山の概要

ビッグヴァン逗子桜山は、66㎡から80㎡のゆったりとした3LDKが特徴の神奈川県逗子市に位置するマンションで、逗子・葉山駅まで徒歩8分、逗子駅まで14分という恵まれた立地にあり、2002年2月の竣工以来、地域で高く評価されている5階建ての住宅です。

適正価格（売却）

中古マーケットにおいてビッグヴァン逗子桜山の価格帯は2980万円から4580万円であり、この価格設定は近隣の同様の物件の価格動向を反映したもので、適正価格の偏差値53が示す通り、逗子市内の他の物件と比較しても手頃な価格帯を維持しています。

将来性

築22年と比較的新しいビッグヴァン逗子桜山は、将来性の高さを示す偏差値57を記録しており、駅近でありながら、築年数の少なさも投資家や家を探している人々にとって魅力的な要素となっています。

環境満足度

ビッグヴァン逗子桜山の環境満足度は偏差値30となっており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニがあり生活利便性が高い上、逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校、私立逗子開成中学校も徒歩圏内にあるため、家族居住にも適しています。

逗子コーポラスの概要

神奈川県逗子市に位置する「逗子コーポラス」は、逗子・葉山駅からわずか徒歩2分の距離にある1971年築の7階建マンションで、40㎡の1LDKから59㎡の2LDKまでの間取りが1180万円から3280万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は1690万円〜1780万円であり、地域の利便性と歴史を感じる建築様式が魅力です。

適正価格（売却）

「逗子コーポラス」の適正価格は、周辺市場のデータに基づく平均偏差値56に比べ、AIが算出した適正推測価格1303万円に対して市場価格が1767万円と高評価であることから、現在の相場では売主に有利な条件で取引されており、投資としての魅力が高いことが伺えます。

将来性

築年数が53年を数える「逗子コーポラス」は、AIによれば将来性の偏差値が47であり、同地区の平均に比べてやや低いものの、駅近であることや、逗子市の開発動向を考慮すると、中長期の地価上昇やリノベーションのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

逗子コーポラスの立地は環境満足度の観点からも高く評価されるもので、周辺には逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校、私立逗子開成中学校が徒歩圏内に存在し、交番や医療施設、生活必需品を扱う店舗が充実しており、治安も良好で、日常生活において非常に利便性が高いエリアと言えるでしょう。

シーサイドコート逗子海岸ウェリスステージの概要

シーサイドコート逗子海岸ウェリスステージは、55㎡の1LDKから95㎡の広々とした2LDKまでの多様な間取りが魅力的な神奈川県逗子市に位置する、逗子駅から徒歩約16分のアクセス利便性を備えたマンションで、2005年2月に建てられた安定した地震対策を施した3階建ての物件です。

適正価格（売却）

中古市場において3480万円から6980万円という価格帯で取引されているシーサイドコート逗子海岸ウェリスステージは、周辺地域の価格動向から見ても、相場と比較して適正な価値を保っていますが、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均的な売り出し価格は市場推定価格よりも高めに設定されており、購入時には交渉の余地があるかもしれません。

将来性

19年の築年数を経てなお、シーサイドコート逗子海岸ウェリスステージは近隣エリアの物件と比べ平均よりも新しく、長期的な居住を見込めるポテンシャルを秘めていますが、駅からの距離や地域の発展性を加味したAIによる将来性評価は平均よりも若干低くなっています。

環境満足度

逗子開成中学校をはじめとする教育施設の近接や医療機関や生活便利施設の充実度は、住民の日々の暮らしを支える環境満足度の高さを示しており、地盤の安定性や災害リスクを考慮した上での居住を望む方にとっては理想的な立地となっていますが、津波や高潮に関するリスクも考慮に入れた安全面の総合判断が求められるエリアです。

ファミール逗子の概要

「ファミール逗子」は神奈川県逗子市山の根1丁目7-6に位置し、1974年10月に建てられた4階建の総戸数42戸のマンションで、64㎡の1LDKが1550万円から、93㎡の2LDKまでは2780万円という価格設定であり、最寄りの逗子駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ファミール逗子」の適正価格は中古マンション市場データと比較して平均偏差値56に対し54と若干低く、近年の神奈川県逗子市で見られる中古マンション価格の46%の高騰に比べると、ファミール逗子は17%の価格下落が見受けられ、独自AIによる推測価格1933万円に対し現状の平均売り出し価格は2246万円であり、市場価値に比べて売り時と言えるでしょう。

将来性

築50年の「ファミール逗子」の将来性についてですが、AIによる偏差値は37であり、地域の平均から見て13ポイント低めですが、逗子駅からの徒歩圏内に位置する駅近物件であるため、公共交通アクセスの利便性は将来的にも評価される要素です。

環境満足度

「ファミール逗子」の環境満足度は、治安の良さを示す341m以内に交番があるほか、医療施設84件、スーパー2件、コンビニ7件と充実した生活環境であり、ハザードマップによる地盤脆弱性はあまり問題なく、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であること、さらに逗子市立久木小学校、逗子小学校、久木中学校が近隣にあり教育環境にも優れています。