神奈川県伊勢原市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクセル愛甲石田の概要

レクセル愛甲石田は、神奈川県伊勢原市石田618-1に位置し、愛甲石田駅から徒歩4分の距離に1994年3月に築かれた4階建てのマンションであり、総戸数は41戸、提供される住空間は61㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでで、価格は1480万円から2480万円の範囲で、特に1500万円台が市場で最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

レクセル愛甲石田の価格帯1480万円から2480万円は、伊勢原市内の中古マンション市場動向と比較して売却偏差値は41と、地域平均の39よりやや高く評価されていますが、過去5年で周辺の同条件物件が17%値上がりする中、このマンションは35%と顕著な価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIが示す適正価格推測は2268万円に対して、現行の平均売り出し価格が1579万円となっているため、販売市場での価格にはまだ上昇の余地があると予測されます。

将来性

30年間の経年を経ているレクセル愛甲石田は、エリア内での平均築年数と同等でありながら、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値85はエリア平均の50に比べ35ポイントも高く、駅近であることや周辺環境の良さなどが、長期的な価値維持や上昇が見込める要因として評価されています。

環境満足度

レクセル愛甲石田周辺は、治安や日々の生活の利便性に優れており、交番が213メートルの範囲にあること、29軒の医療施設、3軒のスーパーマーケット、12軒のコンビニエンスストアが近隣に存在すること、そして国公開のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低いエリアであることなどから、環境満足度の偏差値は51とされ、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション伊勢原第2の概要

神奈川県伊勢原市に所在するライオンズマンション伊勢原第2は、1993年9月に築かれた6階建ての中古マンションで、広さは46㎡の3DKから68㎡の3LDKまで配されており、現在の売り出し価格は1,200万円から1,880万円の間で推移しています。住所は東大竹2丁目12-5で、最寄りの伊勢原駅からは徒歩15分とアクセスも良好であり、40室という規模感が快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伊勢原第2の適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値46となっており、伊勢原市内の他の中古マンション平均価格と比べて高い傾向にあります。この物件の価格推移と周辺の不動産市場の動向を分析すると、現在の売出し価格が市場価格に見合った適正レベルであることが示唆されており、購入者にとっては価値ある選択肢といえるでしょう。

将来性

築年数が30年を超えるライオンズマンション伊勢原第2は、神奈川県伊勢原市において、将来性の偏差値が60と評価されており、平均を上回るポテンシャルを秘めています。インフラ整備の進展や周辺環境の発展が期待される地域であり、価値が上昇する可能性が高いため、長期的な資産価値の観点から注目に値する物件です。

環境満足度

ライオンズマンション伊勢原第2は、環境満足度の観点からも優れた立地条件にあり、治安面では780m圏内に交番があり安心できます。生活利便性も高く、周辺には病院やショッピング施設が豊富で日常の買い物や医療ニーズに応えられるだけでなく、自然災害へのリスクが低い地域として、安全かつ快適な居住環境を提供しています。

サングレイス伊勢原1番館の概要

サングレイス伊勢原1番館は、神奈川県伊勢原市内に位置し、伊勢原駅から徒歩17分という立地条件を持つ36戸の中古マンションです。築年は1994年8月で、4階建ての建物です。現在の販売価格帯は650万円（55㎡、3DK）から1690万円（72㎡、2SLDK）で、特に1200万円から1590万円が市場での主要な価格帯です。

適正価格（売却）

サングレイス伊勢原1番館の現在の販売価格は、伊勢原市の不動産市場の動向を見ると、平均的な価格偏差値39に対して、35とやや低めで評価されていますが、周辺市場の5年間での約17％の価格上昇に対し、わずか2％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAI推測による適正価格2312万円に比べ、売り出し平均価格が1138万円となっているため、今は売るのを待つべき物件とされています。

将来性

築30年のサングレイス伊勢原1番館は、伊勢原市内の同価格帯のマンションより3年ほど新しい物件であり、駅からの距離は徒歩17分と少し離れていますが、将来性の偏差値は62とエリアの平均偏差値49に比べて13ポイント高く、将来性が期待されています。

環境満足度

治安の面では、サングレイス伊勢原1番館の最寄りには交番が651m以内にあるほか、病院が23件、スーパーが2件、コンビニが3件という利便性の高い環境にあります。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度の面ではポジティブな評価を受けています。

ライオンズマンション伊勢原の概要

ライオンズマンション伊勢原は、神奈川県伊勢原市田中988-1に位置し、1992年築のコンパクトな規模を持つ3階建てマンションです。53㎡の2SDKから59㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は610万円から1390万円で、地域のマーケットと比較してもリーズナブルな価格設定であることが特徴です。また、伊勢原駅から徒歩19分という立地は、都心へのアクセスを考えた場合にやや距離がありますが、静かな住環境を求める人には適しているでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伊勢原の適正価格を検討すると、近隣の中古マンション市場データと比較すると、平均価格1085万円は妥当な設定ですが、マンションマーケット独自AIの推測価格1726万円と比べると現在は価格上昇の余地があり、今後の市場動向を見守る必要があると言えます。特に、近年の神奈川県伊勢原市の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、中長期的な投資としては魅力的かもしれません。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション伊勢原は築30年を超えるマンションであるにもかかわらず、AIによる偏差値が57ポイントと地域平均を上回っており、将来の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。伊勢原市は自然環境に恵まれたエリアであり、将来的にも住宅需要は安定していくことが予測されるため、購入や投資の対象として適しているでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度については、ライオンズマンション伊勢原は交番が近く治安が良いとされ、生活利便施設も医療施設やコンビニが点在し、日常生活に必要な環境が整っています。加えて、ハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いことから、安全性を重視する住み手にとっても魅力的な立地であると評価できます。

ライツ伊勢原の概要

ライツ伊勢原は神奈川県伊勢原市伊勢原3丁目に位置し、伊勢原駅から徒歩12分と利便性が高い4階建、総戸数19戸のマンションで、主に2LDKの61㎡から3LDKの74㎡までの広さを提供しており、築年月は1992年2月となっています。価格帯は980万円から1380万円で、特に1180万円台が市場での売買実績が多く見られる価格帯です。

適正価格（売却）

ライツ伊勢原の現在価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると、売却偏差値が43と平均の39に比べ高く、5年間で17％の価格上昇が見られる伊勢原市の傾向からは外れ、6％の価格下落が見られるものの、AIによる予測適正価格1768万円に対して売出し平均価格は1209万円となっており、将来的な価格回復を見込んで購入するには適していると言えます。

将来性

32年の築年数を持つライツ伊勢原の将来性の偏差値は51となっており、周辺エリアの平均よりも若干高く、駅へのアクセスが良いことから、交通利便性を重要視する層には引き続き需要が見込まれます。また、長期的な街の成長や再開発計画などにより、資産価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

ライツ伊勢原は、治安面で安心できる地域に立地しており、交番が近いほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が豊富にあります。ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されているため、自然災害に対するリスクが少ない地域です。近隣には伊勢原市立伊勢原小学校もあり、子育て環境が整っている点も環境満足度が高い理由の一つです。

伊勢原サニータウンの概要

伊勢原サニータウンは1992年に築かれた、神奈川県伊勢原市板戸920-1に位置する6階建ての中古マンションで、67㎡の3LDKから74㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は890万円から2190万円と幅広く、最寄駅である伊勢原駅からは徒歩17分という立地にあり、マンションマーケットの機械学習分析に基づくデータによれば、特に1200万円〜1520万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、伊勢原サニータウンの適正売却価格は2086万円との推測であり、それに対して現在の平均売出し価格が1336万円であることから、平均偏差値39に対して40とわずかに高いものの、周辺市場における価格推移と比べてみると、他の伊勢原市内のマンションが5年で17％価格上昇しているのに対し、本物件は1％の上昇に留まっているため、現在は売り時ではない可能性があります。

将来性

築年数が32年の伊勢原サニータウンは、神奈川県伊勢原市の同価格帯平均と一致しており、将来性の偏差値は58となっています。これは、地域の中古マンション市場の平均を上回る数字であり、市内での需要や発展の可能性を示唆しているものと推察されますが、駅からの距離が17分とやや遠いため、アクセス面の改善が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

伊勢原サニータウン周辺は医療施設が12件と充実していますが、コンビニは4件と限られ、スーパーが不在であるため、日常の買い物には不便を感じるかもしれません。交番は987mとやや遠いものの、伊勢原市立竹園小学校が近くにあることから、子育て世帯にとっては環境満足度が高いと評価できるでしょう。また、公的なハザードマップ情報に基づけば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも、長期居住に向いている理由として挙げられます。

パークハイツ愛甲石田の概要

パークハイツ愛甲石田は、幅広い層に魅力的な選択となる神奈川県伊勢原市石田に位置する、愛甲石田駅から徒歩7分の至近距離にあるマンションです。この住宅は、総戸数が66戸の7階建てであり、1996年10月に建設されました。提供される住居の広さは64㎡から71㎡の間で、価格帯は1280万円から2298万円となっており、中心となる価格帯は1550万円から1650万円です。

適正価格（売却）

パークハイツ愛甲石田の売却価格は、周辺エリアの市場価格に基づくと、平均売却価格から見て低いとされ、売却の適正価格偏差値は35となっています。伊勢原市の中古マンション価格が5年で17%上昇する中、この物件の価格は10%下落しており、現在の平均売出価格が1626万円で、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2774万円と比較しても低めです。これは売り時とは言い難い状況を示しています。

将来性

築28年を迎えるパークハイツ愛甲石田は、神奈川県伊勢原市内の同等の物件と比較しても若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は49ポイントを記録しており、この地域のマンションの平均値とほぼ同等です。交通の利便性が高い立地は、中長期的な資産価値の維持に有利と評価されています。

環境満足度

当物件は、伊勢原市立石田小学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスの良さが特長です。治安の観点からも、414メートル圏内に交番が位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。国が提供するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の影響も受けにくい、安全性の高い環境にあると言えます。

レクセルガーデン愛甲石田の概要

レクセルガーデン愛甲石田は、神奈川県伊勢原市の閑静な住宅街に位置し、愛甲石田駅まで徒歩13分のアクセスの良さを誇ります。1997年8月に建てられたこの6階建てマンションは、全46室の規模で、2LDKから2SLDKの間取りで、居住空間は53㎡から76㎡の広さを提供しており、現在の市場価格は980万円から1680万円の範囲です。

適正価格（売却）

一般的な価格変動と比較して、レクセルガーデン愛甲石田の価格は下落傾向にあることが分かります。神奈川県伊勢原市の中古マンション市場は、過去5年で約17%の価格上昇を見せましたが、この物件は6%の価格下落を示しており、総合適正価格偏差値が32と、平均よりも低めです。これは、市場予想価格2873万円に対し、実際の平均売出し額が1521万円であり、売却には不適切な時期であることを意味しています。

将来性

築27年のレクセルガーデン愛甲石田は、同価格帯の近隣物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値は平均50となっています。駅までの距離が比較的短いこと、そして周辺開発の進捗により、この物件の将来的な価値が上昇する可能性を示唆しており、長期的な投資視点では魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

住環境としてのレクセルガーデン愛甲石田は、治安の良さや利便性が際立っています。交番や病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤がしっかりしていることから自然災害リスクも低いという安心感を得られます。さらに、近隣に位置する伊勢原市立成瀬小学校をはじめとする教育機関の充実ぶりからも、家族向けの住居としてのポテンシャルは高いです。

ロータリーライフ伊勢原の概要

ロータリーライフ伊勢原は、1991年3月竣工の4階建て総戸数26室を誇る、神奈川県伊勢原市東成瀬49-1に位置するマンションで、愛甲石田駅から徒歩10分の好立地です。3DK、46㎡のお部屋が最低価格410万円、最大57㎡の3LDKが最高価格1190万円で、このエリアにしては手頃な価格帯590万円〜640万円が主流を占め、中古マンション市場においてもリーズナブルなセグメントで取引されています。

適正価格（売却）

販売価格410万円から1190万円の幅を持つロータリーライフ伊勢原は、地域平均偏差値39に対し43と約4ポイント上回る評価を受けており、近年の伊勢原市内の中古マンション市場が14%の価格上昇を見せる中、本物件は12%の価格下落を示しています。AIによる市場価格分析では、推定適正価格1172万円と現在価格664万円の間に乖離があり、売却には不利なタイミングであることが予測されます。

将来性

築33年のロータリーライフ伊勢原は、地域の同価格帯物件平均の築年数と比較して若干若いが、将来性評価では偏差値41と平均より低い評価を受けています。しかし、愛甲石田駅からの徒歩10分の距離は、今後も住む人や投資家にとって魅力的な要素であり、整備されるであろう都市計画などによって価値向上が期待されます。

環境満足度

ロータリーライフ伊勢原は559m以内に交番があり、治安面で良好な評価を受けているほか、病院27件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に密集しており、生活の利便性に優れています。ハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されている他、伊勢原市立石田小学校が近く、子育て環境としても適切です。

伊勢原コーポラスの概要

伊勢原コーポラスは、神奈川県伊勢原市に位置し、総戸数50戸の4階建てマンションで1973年5月に築かれ、中古市場において27㎡の1Kが180万円から、39㎡の1LDKが650万円の価格帯で取引されていることから、リーズナブルな価格での購入が可能な物件です。

適正価格（売却）

伊勢原コーポラスの売り出し価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が44と平均を上回っており、エリア内の中古物件価格が5年で約17％上昇する中、伊勢原コーポラスは逆に33％の価格下落を示しており、将来的な価格回復を見込むことが可能かもしれません。

将来性

伊勢原駅から徒歩8分の駅近立地にある伊勢原コーポラスは、51年の築年数を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性を秘めた物件として、将来性の評価は平均より低い30ポイントですが、立地の良さが将来の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実と、伊勢原小学校が徒歩圏内にあるなど、生活の便利さと子育て環境にも優れた、環境満足度偏差値53の高い立地環境を有する伊勢原コーポラスは、安心して暮らせる住環境を提供しています。

東高森団地の概要

「東高森団地」は、神奈川県伊勢原市高森5丁目に位置し、築年数は1972年12月竣工の5階建て、600戸の大規模マンションで、平米数は48㎡から51㎡の間で、最寄駅の愛甲石田駅まで徒歩17分となっており、価格は150万円の3DK（48㎡）から1480万円の2LDK（51㎡）までの幅広いラインナップを持っております。

適正価格（売却）

東高森団地の現価格は、神奈川県伊勢原市の過去5年の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値39に対して43と、若干高めながらも、その価格は643万円であり、マーケット独自AIが予測する適正推測価格1185万円よりも低価格で取引されているため、現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

築52年の東高森団地は、神奈川県伊勢原市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても古く、市場における将来性の偏差値は30と低く、近隣マンションの平均より19ポイント低い数値を示しており、エリア内での競争力は不利と言える可能性があります。

環境満足度

東高森団地は治安の点で好立地にあり、最寄りの交番まで464mと近く、地域の医療施設13件、スーパー3件、コンビニ4件が利用可能な距離にあることから、生活環境としての利便性は高いです。また、国のハザードマップによると、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いため、災害リスクも低い地域です。学校教育環境も充実しており、伊勢原市立成瀬小学校や伊勢原市立成瀬中学校が近隣に位置しています。

星和伊勢原マンションの概要

星和伊勢原マンションは、神奈川県伊勢原市桜台3丁目13-1に位置し、1975年築の7階建てで全77室からなる中古マンションです。広さは55㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で価格帯は600万円から1699万円となっており、最寄りの伊勢原駅からは徒歩9分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

星和伊勢原マンションの売却偏差値は37と平均よりも若干低めですが、独自AI分析により算出された適正推測価格1926万円と現在の平均売り出し価格966万円の間には大きな差があり、市場価格が過小評価されていることを示唆しています。

将来性

築年数が49年と神奈川県伊勢原市の同価格帯のマンションと比較して古いものの、将来性偏差値30は市場における競争力が低いことを指摘しており、リノベーションや再開発などの追加投資が将来的な価値向上のためには必要かもしれません。

環境満足度

星和伊勢原マンションの環境満足度は高く、周辺には伊勢原市立桜台小学校、伊勢原市立伊勢原中学校があるほか、交番、病院、スーパーやコンビニなどが揃っており、地盤が安定していて洪水リスク低減地域に位置しているため、生活の利便性と安全性を兼ね備えた住環境と言えるでしょう。

伊勢原グリーンマンション(壱番館･弐番館)の概要

「伊勢原グリーンマンション(壱番館･弐番館)」は、愛甲石田駅から徒歩12分という利便性の高い立地に位置し、1985年2月に築かれた9階建ての中古マンションで、広さは60㎡から74㎡の間でバリエーション豊かな50室が用意されており、現在の価格帯は770万円から1590万円で、この地域の物件としては標準的な築年数を持つ住環境の良いマンションです。

適正価格（売却）

最新の不動産市場データに基づき、伊勢原グリーンマンション(壱番館･弐番館)の適正価格は、周辺エリアの似た物件と比較して約17％の価格下落がみられるものの、売出し中の平均価格1205万円は、マーケットの統計データを考慮すると、購入者にとっては比較的リーズナブルな価格帯と言え、今後の市場動向を見極めながら投資機会としても注目される可能性があります。

将来性

伊勢原グリーンマンション(壱番館･弐番館)が立地する伊勢原市は、駅近の利便性や地域のインフラ整備の進展が見込まれるなど、長期的な視点で見た場合には、立地の良さが将来的な価値の上昇を見込ませる要素として働く可能性がありますが、現時点では建物の築年数が相対的に長いことから、AIによる将来性評価は平均より低めの31ポイントとなっており、即時の価値上昇を期待するのは難しい状況です。

環境満足度

伊勢原グリーンマンション(壱番館･弐番館)周辺の生活環境は、治安の面でも優れた条件を備えており、近隣には伊勢原市立成瀬小学校が位置しており子育て世代にも適していることから、環境満足度は47ポイントと高めで、地震や自然災害のリスクにも強い安全な居住エリアとしての評価が高く、生活利便施設が充実した安心して暮らせる地域であることが伺えます。

エクセル伊勢原の概要

「エクセル伊勢原」は、神奈川県伊勢原市東成瀬に位置し、小田急線愛甲石田駅から徒歩10分の利便性が魅力の5階建て、総戸数52戸のマンションで、1989年2月に建築されました。広さは64㎡から71㎡の間で、現在市場に出ている中古物件の価格は790万円から1780万円となっており、このエリアの中古マンション市場において平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エクセル伊勢原の売却価格は、伊勢原市内の中古マンション価格と比較しても適正とされる範囲内にあることが市場データに基づいて明らかです。近年の神奈川県伊勢原市の中古マンション市場は価格が上昇傾向にありますが、エクセル伊勢原はそのトレンドから少し外れ、価格が下落しています。AIによる適正価格評価では、さらに高い価格が予測されるものの、現在の売出し価格はこれより低めで、買い手にとっては魅力的な投資機会を示しています。

将来性

築35年を経たエクセル伊勢原は、エリアの同等物件に比べてやや築年数が古いものの、駅至近であることや近隣施設の充実度を考慮すると、居住者にとっては依然として魅力的な選択肢です。将来性に関するAI評価は平均を下回るものの、適切なメンテナンスと地域開発の動向次第では、価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エクセル伊勢原の環境は優れており、治安の良好さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニの存在など、生活に必要なインフラが整っています。また、ハザードマップによると自然災害リスクが低く、安心して生活できる地域性を備えている点も、居住者にとっての大きなメリットです。地元の教育施設として伊勢原市立石田小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。