神奈川県中郡大磯町 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レゾンデパン大磯の概要

「レゾンデパン大磯」は、神奈川県中郡大磯町東小磯200-1に位置し、2002年3月竣工の4階建てのマンションであり、総戸数48戸からなります。各住戸は75㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3080万円から5880万円と、駅からの利便性を考慮した価格設定になっており、最寄りのJR東海道線「大磯駅」へは徒歩8分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

「レゾンデパン大磯」の適正価格は、神奈川県中郡大磯町の不動産市場データに基づき、売却偏差値62で評価され、地域平均と比較して約19ポイント高い評価を受けています。過去5年間で地域の同類物件価格が35％上昇している中で、本物件は8％の価格下落を見せているため、4680万円の市場価格に対して3786万円のAI推測適正価格という分析結果に基づき、売却のタイミングとしては適切な時期と判断されています。

将来性

築22年を迎える「レゾンデパン大磯」は、将来性の評価として偏差値47を得ており、この点数は近隣物件の平均から見て3ポイント低いものの、駅近のメリットを有しており、将来的にも利便性を重視する層には引き続き需要が見込める立地条件を保持しています。

環境満足度

周辺環境として、レゾンデパン大磯は交番が567m以内にあるため治安の良さが期待できますし、病院が13件、コンビニ3件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。地盤が安定している地域に建設されているため、洪水リスクは低いが、津波発生時のリスクは高いとされています。大磯町立大磯小学校や私立聖ステパノ学園小学校、大磯町立大磯中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ユニーブル大磯の概要

神奈川県中郡大磯町に位置する「ユニーブル大磯」は、大磯駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持つ４階建てのレジデンスで、総戸数35戸、築年月は2004年12月であります。広さは83㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでとなっており、中古マンション価格は2,780万円から3,500万円となっていますが、このエリアの物件としては妥当な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ユニーブル大磯」の売却価格帯は2,780万円から3,500万円と、地域の市場データと比較して適性があることが分析されており、適正価格の偏差値は44ポイントと平均値を僅かに上回ります。神奈川県中郡大磯町内での過去5年間の価格上昇率35％に対して、本物件は12％の価格下落が見られますが、これは市場全体の動向と比較して緩やかな値動きを示しており、将来的に価値が安定している可能性が考察されます。

将来性

築年数は約20年の「ユニーブル大磯」ですが、このエリアの同価格帯の物件に比べて若干新しく、将来性の偏差値は平均値の49を維持しています。加えて、大磯駅からの徒歩3分の立地は、通勤や移動の利便性を重視する層にとって魅力的なポイントであり、地域の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「ユニーブル大磯」の環境満足度は偏差値58と高く評価されており、交番が徒歩圏内にある他、周辺には19の医療施設や3つのコンビニが点在しており、日常生活に便利な立地です。自然災害のリスクも低く、地盤の安定性や洪水発生の低リスクに加えて、津波や高潮の危険性も少ないことが報告されています。教育施設としては、大磯町立大磯小学校や私立聖ステパノ学園小学校、大磯町立大磯中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

大磯丘の上テラスの概要

「大磯丘の上テラス」は神奈川県中郡大磯町に位置し、大磯駅から徒歩12分の距離にある、築年数が約28年の中古マンションです。価格帯は1980万円から2890万円で、多くの物件が60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを誇っています。標準的な中古価格が2480万円から2680万円であることも考慮し、利便性と住環境のバランスを取りながら、手ごろな価格帯で購入を検討するのに適した物件です。

適正価格（売却）

「大磯丘の上テラス」の売却価格に関しては、神奈川県中郡大磯町の市場価格に照らし合わせると偏差値47となり、地域の平均価格と比較してやや高い傾向にありますが、過去5年で周辺地域の不動産価格が35％上昇している一方で、本マンションは6％の僅かな下落を見せています。これは、市場におけるポテンシャルの高さを示しつつも、現在の状況を鑑みれば、適正価格での取引が期待できる可能性があることを示唆しています。

将来性

この物件の将来的な価値については、周辺地域のマンションと比較して築年数が若干新しく、立地としても大磯駅から徒歩圏内という点で将来性の偏差値が52と算出されています。そのため、長期的な投資価値を見出しつつも、周辺エリアにおける将来的な開発や価値向上の可能性を考慮すると、適切なタイミングでの投資が見込まれます。

環境満足度

「大磯丘の上テラス」は、治安の面では最寄りの交番がわずか454mの距離にあり、周辺に複数の医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、日々の生活においても利便性が高い点から環境満足度の偏差値は51となっています。また、国公開のハザードマップによれば、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、防災面でも安心して暮らせる住環境です。

八千代ビルの概要

八千代ビルは、神奈川県中郡大磯町大磯1065-1に位置し、1985年築のコンパクトな3階建てマンションで、全室が52㎡の2LDKで統一されています。大磯駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、比較的リーズナブルな価格帯の880万円から1380万円で取引されており、この地域の駅近物件としては注目されています。

適正価格（売却）

八千代ビルの売出し価格は、近隣の市場価格と比較してやや低めに設定されており、880万円から1380万円の範囲内で推移しています。市場データに基づき、適正な価格とされる1643万円よりも低価格で取引されているため、バイヤーにとっては購入機会である一方、売却する場合は少し不利なタイミングかもしれません。

将来性

築39年の八千代ビルは、大磯駅から徒歩5分という好立地にあるものの、将来性の偏差値は45と平均を下回っていることから、今後の価値上昇は限定的である可能性が指摘されますが、今後の街の開発やリノベーションの動向によっては評価が変わることも考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できる近隣の交番の近さや、十分な医療施設の数、それに加えて地盤が安定していること、津波や高潮のリスクが低いこと、さらに大磯小学校や聖ステパノ学園小学校など教育施設も近隣に揃っており、子育て環境にも適しているため、環境満足度は高く、住み心地は良いとされています。

クリオ大磯弐番館の概要

「クリオ大磯弐番館」は1995年竣工の3階建てマンションで、神奈川県中郡大磯町西小磯287-27に位置し、大磯駅から徒歩29分の立地にあります。全25室からなるこのマンションの広さは61㎡〜65㎡で、3LDKの価格帯が1380万円から4290万円に設定されており、購入希望者にとっては比較的手が届きやすい価格となっております。

適正価格（売却）

クリオ大磯弐番館の売出価格は、神奈川県中郡大磯町の他中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯をわずかに下回る偏差値41を記録しています。地域内の物件価格が上昇傾向にある中、このマンションは若干の価格下落が見られますが、これはリノベーションや周辺環境の変化等による将来価値の見込みが反映されていない可能性があります。

将来性

築年数が29年とそれぞれの価格帯の神奈川県中郡大磯町の平均より若いこと、加えてAIによる将来性の評価が平均よりも上の偏差値51と予測されることから、クリオ大磯弐番館は長期的な視点で見ると投資価値が高いと考えられます。ただし、駅からのアクセスがやや不便な点は考慮に入れる必要があります。

環境満足度

クリオ大磯弐番館周辺は、警察の交番が少し離れており治安面でやや劣る可能性がありますが、病院や医療施設の利便性は良好で、スーパーやコンビニも必要最低限揃っており、日々の生活に必要な施設が整っています。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置していることも大きなメリットです。

大磯高麗ハイツの概要

神奈川県中郡大磯町高麗2丁目に位置する「大磯高麗ハイツ」は、緑豊かな住宅エリアにあり、1981年築の地上4階建て総戸数95室から成るマンションです。3LDKで73㎡の広さの住戸は550万円から、85㎡のものは980万円までの範囲で販売されており、一般的なファミリー向けの平均価格は750万円から780万円となっています。大磯駅までは徒歩28分、平塚駅までは徒歩29分と、公共交通機関へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

「大磯高麗ハイツ」は、近隣の市場データと比較した際の適正価格において、売却偏差値35を記録しており、平均的なマンション価格推移に比べて価格が下落傾向にある物件です。周辺環境を考慮した上での適正価格推定では、1882万円が妥当とされていますが、現在の平均売出し価格は761万円と低めであり、市場評価には差があることを示唆しています。

将来性

築年数が43年である「大磯高麗ハイツ」は、将来性に関して偏差値50を示しています。この評価は、一般的な同地区のマンションと比べて平均的であり、特に際立った将来価値は見込まれていませんが、駅からの距離と物件の特性を考慮しても平均的な評価を得ていることになります。

環境満足度

「大磯高麗ハイツ」の周辺環境は、環境満足度として偏差値47を獲得しており、治安の良さを示す交番が627メートル圏内にあります。さらに、生活利便性も高く、17件の医療施設、近隣のスーパー1件、コンビニ3件と、日々の買い物に不便を感じさせない状況です。また、公開されているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや高潮への影響も低く、自然災害に対する安心感を提供しています。

ライオンズマンション大磯の概要

ライオンズマンション大磯は、神奈川県中郡大磯町に位置し、大磯駅から徒歩約10分という魅力的な立地にある4階建てのマンションで、1974年12月に建設されました、各戸は81㎡から102㎡の間の広さを提供し、価格範囲は1,360万円から1,980万円、中でも1580万円〜1630万円が最も多く取引される価格帯です。

適正価格（売却）

神奈川県中郡大磯町の不動産市場を反映したライオンズマンション大磯の売却価格の偏差値は43で、近隣マンションの平均を示すこの数値は、過去5年で35％の値上がりが見られたエリアにおいて、ライオンズマンション大磯自体は31％の価値下落を経験しており、マンションマーケットAIが推定した適正価格2,194万円に対して現在の平均価格1,638万円での売出しでは、売り時とは言えない状況です。

将来性

50年の歴史を持つライオンズマンション大磯は、同エリアの平均築年数より14年ほど古いものの、駅に徒歩で10分という立地の良さを持っておりますが、将来性の偏差値37はエリア平均に対して13ポイント低いことを示しており、物件としての魅力が徐々に低下している可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション大磯の環境満足度は、交番まで531mと治安が良い場所にある点や、周辺に17件の医療施設があり、3件のコンビニが利用可能であるなど生活上の便利さが挙げられます、また、地盤は安定しており洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮への危険性が高いと指摘されています、教育施設としては大磯町立大磯小学校や私立聖ステパノ学園小学校、大磯町立大磯中学校が近隣にあります。

エクセレントプレイス大磯の概要

「エクセレントプレイス大磯」は、神奈川県中郡大磯町国府本郷513-1に位置し、築18年を迎える4階建の住まいです。66㎡の2LDKから84㎡の3LDKに至るまでの広さを有し、価格帯は1,450万円から2,680万円に設定されており、平均価格帯は1,650万円から1,800万円です。大磯駅から徒歩31分の距離にあり、全44室の居住空間はゆとりある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「エクセレントプレイス大磯」の価格は地域市場における中古マンション価格の上昇傾向と比較して劣勢にあり、競合物件が過去5年で35％価格上昇を見せる中、当該物件は30％の価格下落を記録しました。大磯町の中古マンション市場平均偏差値43に対し、当物件は32と評価され、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3,355万円に対して、実際の平均売り出し価格は1,888万円となっており、売却時期としては不適切と推察されます。

将来性

築18年の「エクセレントプレイス大磯」は、同エリア内で見ると平均的な築年数の建物より新しく、長期的な居住にも適した特性を有していますが、最寄り駅から徒歩31分という立地条件は将来性を見込むにはやや劣る側面があり、将来性の偏差値は32に留まります。この数値は周辺マンションの平均偏差値よりも18ポイント低いという結果となり、現時点での投資リターンには慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

大磯町の安全性を担保するため、交番は856メートル以内にありますが、他の地域と比べてやや離れているため、治安面での懸念は否定できません。一方で、医療施設が4件、コンビニが2件と便利な生活インフラが整っており、住環境は快適と言えるでしょう。また、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるため、自然災害に対する安心感も魅力の一つです。