神奈川県高座郡寒川町 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバン寒川の概要

アーバン寒川は、神奈川県高座郡寒川町に位置し、寒川駅から徒歩5分という便利な立地にある1991年築の6階建てマンションで、全67室のうち57㎡の2LDKが980万円から1930万円で取引されることが多く、特に1680万円台が市場価格として多く見受けられます。

適正価格（売却）

アーバン寒川の価格は、周辺の中古マンション市場のデータに則ると、平均偏差値38と比較して43とやや上回るものの、近年の同地域の価格上昇率38％に対して11％下落しており、機械学習による分析で2002万円と推測される適正価格に対して現行の平均売り出し価格が1455万円であり、現状は市場価格よりも低いと分析されます。

将来性

33年の築年数を誇るアーバン寒川は、周辺の同価格帯物件と比較して若干新しく、寒川駅の至近でアクセス良好ですが、将来性についてAI分析から得た偏差値は48と周辺平均よりも4ポイント低いことから、特別強いポテンシャルは見込まれず、長期的な視点での投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

アーバン寒川周辺は、治安面で懸念がある交番の距離（1026m以上）に対して、生活環境は病院34件、スーパー4件、コンビニ7件と充実しており、地盤の安定性と洪水リスクが低い点、津波や高潮からの危険が少ない立地が特徴です。さらに、寒川町立南小学校や寒川町立寒川東中学校が近隣に存在するため、家族での居住にも適していると言えます。

レクセル湘南寒川の概要

レクセル湘南寒川は、神奈川県高座郡寒川町中瀬に位置し、平均的な50㎡から51㎡の広さを持つ2DKまたは2LDKの間取りで、価格範囲は8,000,000円から14,900,000円となっています。寒川駅から徒歩7分というアクセスの良さや、各住戸が築30年近い建物であるにも関わらず、比較的良好な状態を維持している点が特徴です。

適正価格（売却）

神奈川県高座郡寒川町の市場データに基づくと、レクセル湘南寒川の物件価格は平均的な価値よりも若干高いとされており、総合的な売却偏差値は42と分析されています。地域内の他物件と比較して5年間で価格が11％下がったにもかかわらず、現在の価格が市場価格と比較して高評価であることを示しており、購入者には交渉余地があるかもしれません。

将来性

レクセル湘南寒川は、将来性の観点から偏差値47と評価され、築年数が32年で、周辺エリアの同価格帯物件からは僅かに若い状態です。駅近であることや、周辺の再開発計画などを踏まえると、今後の価値向上の可能性が期待される一方で、築年数に起因する設備の老朽化やリフォームコストなども考慮する必要があります。

環境満足度

この物件は、環境満足度の偏差値が50と平均的な評価を得ており、必要な生活施設が周辺に整っている点が高く評価されています。治安面では、交番が1km以上離れており多少の懸念はありますが、寒川町立南小学校や寒川町立寒川東中学校などの教育施設が近くにあることや、災害リスクが比較的低いエリアにあることがプラスポイントです。

ライオンズマンション寒川の概要

ライオンズマンション寒川は、1990年4月に竣工した4階建ての中古マンションで、神奈川県高座郡寒川町一之宮9丁目に位置し、56㎡から60㎡の間取りで広さの選択肢を提供しており、寒川駅と香川駅の双方から徒歩約14分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

神奈川県高座郡寒川町における中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション寒川の価格帯は740万円から1190万円となっており、これは地域の物件価格と比較しても適正であり、特に950万円から980万円の価格帯が市場で見られる一般的な取引価格であることを示しています。

将来性

築34年のライオンズマンション寒川は、エリア内の平均的な物件と比較しても新しい部類に入り、現在の価格と駅からの距離を考慮すると、将来的な価値の上昇も期待できる立地にあるにも関わらず、予測偏差値は50と、エリア平均にわずかに後れを取る結果となっています。

環境満足度

ライオンズマンション寒川の環境は、治安面で交番が少々距離があるものの、病院や小売施設が充実しており、日常生活には便利なエリアです。地盤が固く洪水のリスクが低いことや津波・高潮の影響が少ないこと、また近隣の教育機関へのアクセスが良好な点などが、環境満足度として高く評価される要因となっています。

セザール寒川の概要

「セザール寒川」は、築年数が36年を数える神奈川県高座郡寒川町一之宮4丁目に位置する駅近マンションで、寒川駅から徒歩14分、宮山駅から徒歩21分とアクセスに優れた環境にあります。4階建てのこの物件は、全36戸から成り、広さは44㎡の2LDKから57㎡の3DKまでと家族構成に応じた多様な間取りが特徴で、価格帯は400万円から1290万円と幅広い層に魅力を提供しています。

適正価格（売却）

「セザール寒川」の価格範囲は400万円から1290万円で、一般的に求められる適正価格としては、地域の市場データと比較し、同エリア内の中古マンション価格が5年間で38％上昇する一方で、本物件は約11％下落しており、現時点では購入するにあたってお得な価格設定であると考えられます。

将来性

「セザール寒川」が位置するエリアは将来性のある地域と言えますが、築年数が36年のため、建物の価値は自然と下がりつつある状況です。しかし、継続的なメンテナンスやリノベーションによって魅力を保つことが可能であり、都市開発や交通網の拡張など将来的な地域の変化に注目すれば、投資としての価値も見出せるでしょう。

環境満足度

「セザール寒川」を取り巻く環境は、治安の面では交番が遠く感じるかもしれませんが、日常生活を支える医療施設やスーパー、コンビニといった利便性に優れています。近隣には小学校や中学校が位置しており、ファミリー層には嬉しい点でしょう。自然災害リスクを考慮した上で、地盤が安定しており洪水リスクには注意が必要ながら、高潮や津波の影響は比較的低いとされています。