神奈川県秦野市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポ鶴巻の概要

神奈川県秦野市に位置する「コーポ鶴巻」は、鶴巻温泉駅から徒歩わずか3分という利便性を誇り、1983年築の9階建マンションで、71㎡の2SLDKから87㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は800万円から1880万円の範囲で、市場では1080万円〜1180万円の物件が最も流通しています。

適正価格（売却）

「コーポ鶴巻」の販売価格は、地域市場の動向を踏まえた当マンションの適正価格2269万円に対して、現在の平均売出価格が1238万円となっており、周辺の価格上昇率20％に比べ28％と評価されていることを考慮すると、市場価格が適正価格を下回っており、今後価格が上昇する可能性を秘めています。

将来性

築41年を数える「コーポ鶴巻」は、エリア内の他マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は80ポイントと評価されており、同一エリア内のマンションの平均と比べ20ポイント高い数値を示しています、駅近の立地や物件自体の潜在価値を反映していると考えられます。

環境満足度

「コーポ鶴巻」周辺は、安全性と利便性に優れ、交番まで223mと近く、病院や学校など日常生活に必要な施設が充実している一方、国のハザードマップにも掲載されている安全な地盤を有する上、洪水や高潮リスクからも比較的安全な立地条件を兼ね備えており、環境満足度の偏差値は59となっています。

ホーユウパレス秦野2の概要

ホーユウパレス秦野2は、神奈川県秦野市上大槻1061-1に位置し、秦野駅から徒歩18分の距離にあります。1990年11月竣工の本物件は、5階建ての構造で各戸59㎡から71㎡の広さを誇り、市場価格は550万円から1280万円の間で変動しています。中古マンションとしての価格帯は650万円から750万円が一般的で、25室から成るこのマンションは居住に適したサイズと価格で多くの購買層にアピールしています。

適正価格（売却）

現在のホーユウパレス秦野2の価格は、地域の不動産市場の動向に即して評価すると、近隣同様の条件を持つ中古マンションの価格上昇率が5年間で20%である一方、こちらの物件は33%と高い上昇率を見せており、平均価格と比較しても偏差値が37と評価されています。しかし、適正価格の偏差値が50未満を示すため、現在は売却チャンスとは言えず、もうしばらくの保有が推奨されます。

将来性

ホーユウパレス秦野2は、築34年を経過しているものの、AIによる将来性評価では偏差値84を記録し、周辺地域の同等物件と比べても25ポイントの高評価を得ています。この数値は、物件の潜在的な価値や将来への期待が反映されていることを示しており、長期投資対象として有望であることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、ホーユウパレス秦野2は交番が793m圏内にあり、治安の良さが保証されています。さらに、医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ5件と生活利便性は高く、地盤もしっかりしており、自然災害へのリスクが低い地域に位置しています。津波や高潮の被害が少ないエリアであることも評価され、環境満足度の偏差値は50となっています。

アールケープラザ鶴巻温泉の概要

「アールケープラザ鶴巻温泉」は神奈川県秦野市に位置し、71㎡〜85㎡の広さを持つ3LDKマンションで、1690万円から2850万円の価格範囲となっています。築年月は2006年2月で、12階建ての総戸数88戸からなります。最寄りの鶴巻温泉駅からは徒歩5分の駅近で、東海大学前駅も徒歩20分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

アールケープラザ鶴巻温泉の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値31と低めですが、過去5年間での価格上昇率は周辺平均20％に対して37％と高い傾向があります。しかしながら、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格3705万円と現在価格2159万円とのギャップから、売却の最適時期ではないと推察されています。

将来性

将来性の面では、18年の築年数を持つアールケープラザ鶴巻温泉は、同価格帯の中古マンションと比べてやや新しく、AIによる将来性偏差値は85と高めで、特に駅近の立地が評価されています。このことは、今後の価格上昇を期待させる良い兆候と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値55を持つアールケープラザ鶴巻温泉周辺は、治安が良好であり、交番も近くに位置しています。生活利便施設として、近隣に多数の医療施設やスーパー、コンビニがあり、国が公開するハザードマップによれば地盤も安定しており洪水リスクが低い。秦野市立鶴巻中学校が近く、子育て環境としても優れていることが伺えます。

LKステージ鶴巻温泉の概要

「LKステージ鶴巻温泉」は、神奈川県秦野市鶴巻北に位置し、2007年竣工の10階建てマンションで、総戸数40室の居住空間を提供しており、価格帯は980万円（31㎡、1K）から2200万円（69㎡、3LDK）となっており、鶴巻温泉駅から徒歩2分の便利な立地に加え、秦野市立鶴巻小学校や秦野市立鶴巻中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

適正価格（売却）

LKステージ鶴巻温泉は、適正価格偏差値35とやや低めであり、神奈川県秦野市の中古マンション市場の平均価格推移に基づくと、近年の地域価格の上昇に比べて価値が下落していることが示唆されており、そのために、売買市場では現在売り時ではないと推測されます。

将来性

築17年のLKステージ鶴巻温泉は、平均築年数の若いマンションであり、偏差値61という将来性の評価を受けており、東海大学前駅との間にも適度な距離がありますが、その駅近の便利さや、建物の経年度合いを踏まえたうえで、一定の投資価値や居住価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が近く、34件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニを含む充実した生活環境を実現しているLKステージ鶴巻温泉は、環境満足度偏差値が59と高評価を得ており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住居選びの際に重要な安心要素として評価されています。

ライオンズガーデン鶴巻温泉の概要

ライオンズガーデン鶴巻温泉は1992年に建設された9階建てのマンションで、立地は神奈川県秦野市鶴巻北1丁目に位置し、東海大学前駅まで徒歩23分、鶴巻温泉駅まで徒歩7分とアクセス良好です。総戸数は84戸で、50㎡の2LDKから61㎡の3DKまでの間取りがあり、中古市場では600万円から2180万円の価格範囲で取引されており、特に980万円〜1200万円の価格帯での需要が高いと見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン鶴巻温泉の中古価格は、近隣地域の市場動向と比較して若干高めの傾向にあり、適正価格の偏差値は45を示しています。市場価格に基づく当該物件のAI推定適正価格は約1633万円で、現行の売出し平均価格が1230万円であることを考えると、市場価格よりも低く設定されており、購入者にとっては価格面で魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

築32年経過しているものの、ライオンズガーデン鶴巻温泉は今後の価値が見込まれる物件です。駅近でありながら、将来性の偏差値が59と平均よりも高く、秦野市の他物件と比較しても1年程度築年数が若いため、維持管理がしっかり行われれば、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

鶴巻温泉駅からほど近くに位置するライオンズガーデン鶴巻温泉は、治安の良さや日常生活の利便性が考慮された立地を有しており、交番が535m圏内にあり、医療施設や店舗も充実しています。地震や洪水、津波といった自然災害リスクが低い地域に位置することから、環境満足度は50の偏差値を得ており、安心して生活を送ることができる環境と言えるでしょう。

秦野サンパークの概要

秦野サンパークは、1995年に竣工された4階建てのマンションで、神奈川県秦野市今泉395-1に位置し、秦野駅から徒歩6分という好立地にあります。物件は総戸数24室で、販売されている住戸は56㎡の3LDKが1190万円から、60㎡の2LDKが最大1680万円という価格設定で、このエリアの中古マンション市場において競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

秦野サンパークの適正価格は、近隣市場との比較において平均偏差値36に対して41と評価されており、神奈川県秦野市の他の中古マンションと比較しても価値があるとされています。また、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均20％上昇している中、本物件は約21％の価格下落を示しており、長期的な視点で投資を考える場合には、現在のタイミングでの購入が適切である可能性が高いです。

将来性

築29年の秦野サンパークは、駅からの近さと築年数の若さが将来性の評価を左右しており、AIによる分析結果では平均偏差値54を獲得しています。秦野市内の中古マンションの平均築年数は32年であることから、この物件は3年ほど若く、将来的にリノベーションや再開発の可能性も秘めています。

環境満足度

秦野サンパークの住環境は周辺施設の豊富さ、治安の良さから高い評価を受けており、偏差値は56となっています。488m以内に交番があり、近くに病院や医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ7件があり生活に便利です。また、秦野市立本町小学校や秦野市立南小学校が近隣にあり、家族向けの物件としても適しています。

パテラスクエア秦野の概要

「パテラスクエア秦野」は神奈川県秦野市本町に位置し、秦野駅から徒歩6分の距離にある2006年築の10階建てマンションで、1LDKから3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約1080万円から2300万円となっており実需や投資目的の購入者にとって魅力的な立地と価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

秦野市における中古マンション市場の動向を分析した結果、パテラスクエア秦野は適正価格偏差値32と目され、地域の平均価格帯に比べると若干の価値下落が認められますが、適正価格に近い価格帯での取引が可能であり、長期的な投資として考える場合、検討する価値のある物件です。

将来性

周辺のインフラ整備と連動して、将来価値の上昇が期待されるパテラスクエア秦野は、現在築18年と比較的新しいため、建物の維持状態や周辺環境の発展次第で価値が高まる可能性があります。

環境満足度

パテラスクエア秦野の環境満足度は高く、周辺には必要な医療施設や買い物施設が充実しており、治安の面でも交番の近さや教育施設の利用が容易であり、自然災害へのリスクが低い地域性を有するため、安心して生活を送ることができる住環境が整っています。

セザール第2秦野の概要

セザール第2秦野は、平均価格640万円〜740万円の範囲に位置する神奈川県秦野市鶴巻南2丁目9-12にある、東海大学前駅から徒歩11分、鶴巻温泉駅から徒歩8分の好立地に位置するマンションで、1991年7月に築かれた4階建ての総戸数18戸の物件です。広さは47平米から50平米の間で、価格は370万円から1099万円となっており、中古マンションとして各家庭の購入可能性を広げています。

適正価格（売却）

セザール第2秦野の適正価格は、AI技術を用いたマーケットデータに基づき、地域内の平均価格と比較して売却価格偏差値は39と評価されています。約5年間で近隣マンションが平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は9％の価格下落を示しており、予想される適正推測価格1492万円に対して、現在の平均売り出し価格は666万円となっていることから、売り時ではないと考えられます。

将来性

築33年のセザール第2秦野は、神奈川県秦野市にある同価格帯のマンションと比較しても若干新しい物件であり、駅近の利便性を持つ将来性が期待される立地にあります。ただし、AIによる将来性の評価では偏差値が50となり、エリア平均と比較して8ポイント低い結果となっています。

環境満足度

セザール第2秦野は治安が良いとされる地域にあり、最寄りの交番まで457mの距離にあるほか、43件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニが近隣に点在しており、日常生活に欠かせない施設へのアクセスが容易です。国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い環境であり、秦野市立鶴巻小学校や秦野市立鶴巻中学校が近くにあることもファミリー層にはメリットです。

東海大学前ダイヤモンドマンションの概要

東海大学前ダイヤモンドマンションは、神奈川県秦野市南矢名に位置し、東海大学前駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。築32年を迎えた8階建てのマンションで、37㎡の2Kから70㎡の1SLDKまでの幅広い住戸サイズがあり、価格帯は380万円から1380万円と、様々なニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

東海大学前ダイヤモンドマンションの売却価格が適正であるかを分析すると、現在の平均売り出し価格は1026万円と、周辺エリアの中古マンション市場の動向や、AIによる推測価格1613万円と比較しても低く、長期保有を視野に入れた購入候補としての魅力が高いことが窺えます。

将来性

将来性の観点からは、東海大学前ダイヤモンドマンションが駅近という利点を持ちながら、築年数の経過による影響が懸念されますが、偏差値56を記録しており、周辺地域の平均よりも若干低いものの、駅へのアクセス良好さや、施設の充実度を考慮すると、一定の魅力があることが認められます。

環境満足度

安全性と生活便利性を重視する点で、東海大学前ダイヤモンドマンションは、交番が近い治安の良さや、29件の医療機関、スーパー4件、コンビニ9件が周囲に点在する充実した生活環境を提供しています。ハザードマップによるリスク評価では、洪水や高潮の影響を受けにくい地盤で、大根小学校・中学校への近さもファミリー層には嬉しいポイントです。

フローレンスパレス秦野の概要

フローレンスパレス秦野は、緑豊かな神奈川県秦野市落合に位置し、秦野駅から徒歩20分の距離にある5階建てのマンションで、全23室の住戸からなります。1992年6月に竣工したこの物件は、一戸あたりの広さが50㎡となっており、市場に出されている中古マンションの価格は450万円から1180万円の範囲で、そのうち最も多く取引されているのは880万円から980万円の価格帯です。

適正価格（売却）

秦野市における中古マンション市場の平均価格と比較して、フローレンスパレス秦野の売却価格は平均以上の評価を受けています。近年の市場データを基にしたマンションマーケット独自の適性価格は1350万円とされており、現在の売出し価格874万円はこの評価に比べて低いものの、市場の状況によっては今後の価格上昇が期待される可能性があります。

将来性

築30年を超えているものの、神奈川県秦野市の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入るフローレンスパレス秦野は、将来性の面でもAIによる評価でやや高い偏差値を獲得しています。交通アクセスの面では秦野駅まで徒歩20分と少々距離がありますが、この点が価格面での魅力に反映されていると考えられます。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設やスーパー、コンビニが点在しており、日常生活に不便を感じさせない充実したライフラインが揃っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、教育施設が充実している点も特筆すべきポイントです。

フレールヒルズ秦野本町の概要

「フレールヒルズ秦野本町」は、神奈川県秦野市本町1丁目11-1に位置し、秦野駅から徒歩8分の距離にある築15年の11階建てマンションです。全21戸のうち、70㎡〜74㎡の3LDKタイプの価格範囲は1580万円〜2580万円となっており、このエリアにおける他の物件と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は周辺の市場データに基づくと、平均的な価格偏差値を下回っており、同地区で観測される中古マンション価格の20%上昇傾向とは対照的に価値の伸び悩みが見られます。現行の平均売却価格2163万円は、AIによる推定価値3473万円と比較しておき、現在の市場状況では売り時でないと分析されています。

将来性

築15年を迎える「フレールヒルズ秦野本町」は、近隣物件の平均築年数より若く、交通の利便性も高い立地にあります。未来の成長に対するAIによる評価は偏差値56と平均的であり、今後も価値を維持する可能性が示唆されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さも評価点であり、付近には秦野市立本町小学校や秦野市立末広小学校があるため、家族層にも適した住環境です。

ロイヤルシャトー秦野元町の概要

ロイヤルシャトー秦野元町は、神奈川県秦野市の閑静な住宅街に位置し、秦野駅から徒歩約10分の距離にある1995年4月に建てられた6階建てのマンションです。34室から成るこの物件は、61㎡の3LDKの部屋が1,200万円から、89㎡まで広がる部屋が最大2,580万円の価格帯で取引されており、平均価格帯は1,580万円〜1,700万円に集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー秦野元町の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均売却偏差値36より1ポイント高い評価を受けており、5年を基準に見ると周辺相場が20%アップしている中、本物件は9%下落している状況です。そのため、AIが算出した適正推測価格2,646万円に対し実際の売り出し価格が1,593万円であり、現状では売却には不利な時期だと言えます。

将来性

築29年のロイヤルシャトー秦野元町は、周辺物件の平均築年数と比較しても新しい部類に入ります。駅からのアクセスが良い立地のため、将来性を示す偏差値は57と、周辺地域の平均から見ると僅かに低いものの、駅近という大きな利点を持っています。

環境満足度

ロイヤルシャトー秦野元町は安心の治安環境を誇り、最寄りの交番まで498mと近距離にあります。医療施設は53件、商業施設としてスーパー3件、コンビニ8件が周囲に点在し、生活に必要な利便性も高いです。自然災害リスクも低く、近くには秦野市立本町小学校や秦野市立末広小学校などの教育機関があり、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境を提供しています。

ライオンズヒルズ秦野の概要

「ライオンズヒルズ秦野」は、神奈川県秦野市尾尻920-13に所在し、1992年9月に竣工した6階建てのマンションで、秦野駅から徒歩22分という立地にあり、47㎡の1LDKから85㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は280万円から1590万円の範囲で設定されており、特に800万円〜830万円の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

秦野市の中古マンション市場を分析すると、「ライオンズヒルズ秦野」は平均価格推移から見て偏差値41を記録しており、5年間で周辺の物件が平均20%の価格上昇を見せる中、24%の価格下落を経験しているため、現在の879万円の平均売り出し価格は市場価格1539万円よりもかなり低く、投資家や購入希望者にとって有利な価格設定と言えますが、売り急ぐ状況ではないと推測されます。

将来性

築30年を超え、いくつかのリニューアルを必要とする可能性もある「ライオンズヒルズ秦野」ですが、現在の将来性の偏差値56という評価は、地域の平均と比べて高いわけではありませんが、適切なメンテナンスと将来の再開発計画によって価値向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、「ライオンズヒルズ秦野」は、治安の重要な指標である交番が748m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニ等が充実しており、暮らしやすさを考慮した際の環境満足度の偏差値は47と評価されていますが、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも加味すれば、居住に適した立地条件が整っていると言えるでしょう。

セザール秦野の概要

セザール秦野は神奈川県秦野市今泉491-5に位置し、秦野駅から徒歩12分とアクセスの良い1988年築の3階建てマンションで、50㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでのバリエーションを備えており、販売価格は750万円から1380万円の範囲で、最も多い価格帯は898万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

セザール秦野の適正価格は、地域の中古マンション市場価格の動向に基づき偏差値39と評価されており、その価格は神奈川県秦野市の他物件と比較して適正であると言えますが、市場全体の傾向としては5年間で20％の価格上昇に対し、この物件は12％価値が下落しており、現段階での売却は推奨されていない状況です。

将来性

セザール秦野は築年数が36年で、神奈川県秦野市内の相応の価格帯のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は50と平均的ですが、便利な立地条件を活かして今後のリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

セザール秦野の環境満足度は偏差値55とみなされ、近隣に交番があり安全性も高く、32件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが生活利便性を高め、地盤や洪水、高潮に対するリスクが低い地域であるため、暮らしやすさに重点を置く居住者には適した物件です。

センチュリー秦野の概要

センチュリー秦野は、神奈川県秦野市本町に位置し、平米数58㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、全33室の12階建てマンションで、2008年7月に建築されました。立地は秦野駅から徒歩6分と利便性が高く、1800万円から3490万円の価格帯で提供されており、中心となる価格帯は2280万円から2480万円です。

適正価格（売却）

神奈川県秦野市内の他の中古マンションと比較すると、センチュリー秦野は売却偏差値34と平均値36よりも低く、近年5%の価値減少を見ています。しかし、マンションマーケットのAI分析によると、もし適正価格3680万円に達していれば、現在の売り出し価格2411万円は非常に魅力的で、適切なタイミングでの購入検討が推奨されます。

将来性

中古マンション市場における将来性の評価では、センチュリー秦野は偏差値55を獲得し、地域の平均よりも若干低いものの、16年という比較的新しい築年数と、駅近の立地が評価され、安定した資産価値が期待されます。

環境満足度

センチュリー秦野周辺は治安が良く、交番が317m以内と利便性が高いのに加え、61件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニなどが揃っており、日常生活に便利です。また、地震や自然災害に対する安全性が高い地域であり、秦野市立本町小学校や秦野市立末広小学校など教育施設も近くにあることから、家族層にも適した環境が提供されています。

秦野マンションの概要

秦野マンションは神奈川県秦野市南矢名に位置し、東海大学前駅から徒歩13分の距離にある1977年築の7階建てマンションで、62㎡の3LDKが約400万円から、74㎡の3LDKが最高1680万円の価格帯で取引され、特に700万円から898万円程度が市場の多数を占めることから、幅広い層に対する魅力ある中古マンション市場を形成しています。

適正価格（売却）

秦野マンションの売却偏差値は38となっており、神奈川県内の中古マンション市場の平均と比較してやや高価な部類に入りますが、過去5年の地域の価格上昇率20%に対して8%の上昇率と控えめながらも安定した価格推移を見せており、故に適正価格とみなされるマンションマーケットAIによる1868万円の推測価格に近い現在の売り出し平均価格929万円は、長期的な視点での投資として適している可能性があります。

将来性

築47年の秦野マンションは、東海大学前駅からのアクセスの良さと、周辺エリアの開発状況を踏まえるとAI分析による将来性の偏差値が63であることから、今後も価値が保たれ続ける可能性があり、駅に近い立地と併せて、将来的なリノベーションやエリアの発展による価値上昇が期待されます。

環境満足度

秦野マンションの環境偏差値は41であり、徒歩圏内に交番や複数の医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実していることから利便性が高く、さらに秦野市立広畑小学校や秦野市立大根小学校、秦野市立大根中学校といった教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な居住環境となっています。

サンライフ秦野グランディアの概要

サンライフ秦野グランディアは、神奈川県秦野市今泉341-1に位置し、秦野駅から徒歩10分という利便性を備えた1997年竣工の総戸数71の8階建マンションで、広さは61㎡から77㎡の間で、価格は1080万円から1590万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

サンライフ秦野グランディアは、近隣のマンション市場データと比較して適正価格の偏差値が31となり、平均価格の2780万円に対して現在の平均売り出し価格は約1257万円という評価が出ていますが、これは市場の平均偏差値よりも低く、現時点で売るには不適切な価格帯とされています。

将来性

築27年であるサンライフ秦野グランディアは、将来性の偏差値が他の同エリア物件の平均値に比べて若干低く56となっていますが、駅近の立地と適切な物件管理を考慮に入れた場合、その将来性は見直される可能性があります。

環境満足度

治安に関しても良好であるサンライフ秦野グランディア周辺は、交番が近くにあり、また38件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニなどの生活必需施設が充実している上、津波や高潮リスクが低いことから環境満足度の偏差値は55と評価されており、秦野市立本町小学校や秦野市立南小学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ラフィネ渋沢ガーデンの概要

「ラフィネ渋沢ガーデン」は神奈川県秦野市沼代新町に位置し、1999年10月に竣工した7階建て、全44室のマンションで、広さは65㎡から71㎡の間で2SLDKから3LDKまであります。渋沢駅から徒歩12分という好立地に加えて、980万円から2000万円の価格帯は周辺の市場と比較しても手頃で、特に1390万円から1400万円のセグメントが市場では一番多く取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ラフィネ渋沢ガーデンの適正価格は、近隣のマンション市場価格の動向と比較して若干低めと言えます。神奈川県秦野市での中古マンション価格が過去5年間で平均20％上昇している中、この物件は価格が変動していないため、マンションマーケットが定めるAI推測適正価格2773万円に対して、現在の販売価格は平均1344万円ですから、購入には適しているものの、売却には向いていないと評価されています。

将来性

築25年のラフィネ渋沢ガーデンは秦野市内では比較的新しい部類に入ります。将来性に関しては、AIが算出した偏差値は59で、これは周辺の同様の物件と比べても将来性が高いことを示しており、特に駅近の立地は今後も価値が下がりにくい要因となるでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性の面ではラフィネ渋沢ガーデンは高い評価を受けています。交番までの距離わずか774mと近く、治安も良好です。周辺には25件の医療施設や複数の小売店があり、日常的に必要なものは容易に揃えることができ、子育て環境としても秦野市立西小学校や秦野市立西中学校が近隣にあり、安心して教育を受けさせることも可能です。地盤の安定性や自然災害リスクも低く、居住環境としては大変満足度が高いと言えるでしょう。

ナイスアーバン秦野の概要

ナイスアーバン秦野は、神奈川県秦野市東田原に位置し、1992年8月竣工の7階建てで総戸数53戸のマンションです。56㎡の3DKから68㎡の3LDKの間で、価格帯は550万円から1090万円で、特に700万円から750万円の間が市場での主な取引価格帯となっています。立地は秦野駅からは徒歩35分と駅からは若干離れているものの、車やバスを利用すれば交通の便も良くなります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン秦野の現在の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値37を記録しており、市場平均よりやや低めの価格設定となっています。慎重に価格分析を行っており、市場データに基づいてAIが算出した適正価格は約1754万円である一方、現在の平均販売価格は772万円となっており、将来的な価値を見込んだ投資検討に適する可能性があります。

将来性

築32年ということを考慮すると、ナイスアーバン秦野は神奈川県秦野市内の同年代物件と比較して若干新しさを保持しています。立地の駅からの距離は徒歩35分とやや離れているため、将来性の偏差値は53と平均より見劣りするものの、市内での他開発や交通機関の改善など将来的なポテンシャルを考えれば、投資家にとって魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

環境面では、ナイスアーバン秦野の周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活には不便を感じさせない立地条件を有しています。治安に関しては交番が約1km離れた場所に位置しているため、他の物件と比較すると劣る可能性があるものの、ハザードマップに基づく安全性の評価では洪水や津波、高潮のリスクは低いとされており、自然災害からの安全性は高いと言えるでしょう。

レアシス秦野の概要

レアシス秦野は、神奈川県秦野市本町に位置する通勤や買い物に便利なマンションで、秦野駅から徒歩8分の利便性を誇ります。2008年に築かれた9階建の建物は、50㎡の1SLDKから61㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1260万円から2090万円と、地域の物件価格とバランスを取りながら競争力のある設定です。

適正価格（売却）

レアシス秦野の中古マンション価格は、神奈川県秦野市での過去5年間の価格上昇率20％とは対照的に、28％価格が下落しており、適正価格の偏差値は32と算出されています。これは、マンションマーケットのAIが推定する適正推測価格3047万円に対して、現在の売り出し平均価格1648万円という市場価格を反映しており、投資としては短期的な売却に適さない傾向にあります。

将来性

築16年のレアシス秦野は、駅近くに立地し、将来性の偏差値は52と平均以上ですが、近隣エリアと比較すると若干見劣りする可能性があります。それでも、今後の秦野市の発展や駅周辺の利便性向上によって、価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

レアシス秦野は、治安の良さや、徒歩圏内に病院63件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。教育面では、秦野市立本町小学校や秦野市立末広小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の住環境です。自然災害リスクも低く、安定した居住環境が期待されることから、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

グレイス秦野の概要

「グレイス秦野」は1984年に築かれた5階建てのマンションで、神奈川県秦野市南矢名2035-4に所在し、東海大学前駅から徒歩15分の距離にあり、全42室の規模を誇ります。広さは46㎡から50㎡の間で設定されており、現在市場に出ている物件の価格幅は400万円から1490万円であり、最もポピュラーな価格帯は480万円から699万円です。この価格設定は、秦野市内の他の中古マンションと比較しても一般的であり、立地や物件の特徴を考慮した場合、市場での競争力を持っています。

適正価格（売却）

グレイス秦野の中古マンション価格は、神奈川県秦野市における同じ規模と築年の物件と比較して、市場分析結果に基づく売却偏差値は38と、平均よりもやや優位に立っています。近年の市場動向を見ると、秦野市のマンション価格は5年間で約20%の上昇が見られる中で、本物件は6%の価格上昇にとどまっています。売り出し平均価格が719万円であることを踏まえると、投資家や購入者にとっては買い時であると評価される可能性があります。

将来性

築40年のグレイス秦野は、秦野市内で同程度の価格範囲の他マンションと比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値が62と評価されており、エリア内での立地や利便性を考慮すると、長期的な価値が見込まれる物件です。特に、インフラの整備やエリアの発展が予想される場合、この評価はさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

グレイス秦野の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも交番が近隣にあることから安心感があります。医療施設や商業施設が手の届く範囲内に点在することで生活の便が良く、秦野市立広畑小学校や秦野市立大根中学校といった教育機関のアクセスも良好です。災害リスクの面では、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクが低い点も評価され、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション東海大学前の概要

ライオンズマンション東海大学前は、神奈川県秦野市南矢名に位置し、築年月1987年10月の6階建ての33室から成るマンションで、2LDKの広さは47㎡から50㎡で価格帯は265万円から1390万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても独自の位置を占めています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東海大学前の相場価格は、中古マンション市場のデータ分析に基づき、神奈川県秦野市の平均と比較しても適正とされる偏差値39を保ち、590万円から750万円の価格帯が最も一般的で、AIによる評価ではさらに売却価格の潜在的な上昇余地が示唆されています。

将来性

築37年となるライオンズマンション東海大学前は、将来的な価値の偏差値が53に達しており、神奈川県秦野市の伸びる可能性がある中古マンション市場において、選択肢の一つとして注目されていますが、駅からの距離などの立地条件も将来性を左右する要因の一つであるため、その点には注意が必要です。

環境満足度

治安面で評価される交番の近接や、医療施設の豊富さ、自然災害にも強い地盤などを有するライオンズマンション東海大学前は、環境満足度の偏差値42を持ち、生活利便性や安全性に優れた住環境として秦野市立広畑小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。

レクセルガーデン鶴巻温泉の概要

レクセルガーデン鶴巻温泉は、1998年竣工の8階建、神奈川県秦野市に位置する中古マンションで、鶴巻温泉駅より徒歩7分の利便性の高さが魅力です。全57室の当マンションは、58㎡の2LDKが1080万円から、75㎡の3LDKが1990万円の価格帯で取引されており、周辺の市場動向に照らし合わせた場合、特に1480万円から1630万円の帯が購買者にとっての主流となっています。

適正価格（売却）

レクセルガーデン鶴巻温泉の現行価格帯は、秦野市内の他中古マンション市場と比較して、相対的に4ポイント低い売却偏差値32を示しており、過去5年間で平均18％上昇する市場の中、6％下落という逆行する動きを見せています。AI推定によれば適正価格として2911万円とされていますが、実際の平均販売価格は1555万円程度という現状から、時期を見極めた売却戦略が求められる状況です。

将来性

建築から26年が経過したレクセルガーデン鶴巻温泉ですが、鶴巻温泉駅近に建つその立地は、同一エリアの平均築年数より5年程度若い建物群に囲まれ、市場での競争力を維持しています。AIによる将来性評価は平均をやや下回る50ポイントですが、その駅近のメリットや周辺施設の整備状況を鑑みると、今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性においても優れた環境を有するレクセルガーデン鶴巻温泉は、最寄りの交番が徒歩圏内、30件以上の医療施設と複数の食料品店が近隣にあり、快適な生活をサポートしています。国のハザードマップによると地盤の安定性も高く、自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の高さが光ります。

ベルヴィル鶴巻の概要

「ベルヴィル鶴巻」は、神奈川県秦野市鶴巻北に位置し、1989年6月に竣工された10階建てのマンションで、鶴巻温泉駅から徒歩5分のアクセス良好な立地にあります。総戸数は76戸で、広さは63㎡の2LDKから87㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は900万円から2190万円で、秦野市内の中古マンション市場においても比較的バランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

秦野市内の不動産市場の動向を分析すると、ベルヴィル鶴巻の売出し価格の平均は1625万円で、同エリアの他の物件に比べて平均偏差値は42とやや高めですが、過去5年間の価格上昇率と比較すると、市場全体の18%増に対してベルヴィル鶴巻は逆に6%の価格下落を示しており、今が売り時かどうかはより慎重な市場分析を要します。

将来性

各データを基にしたAIの予測では、ベルヴィル鶴巻の将来性の偏差値は51となり、これは築年数の経過と駅近の利便性を考慮した結果ですが、秦野市の同条件のマンションに比べて若干低い数値となっています。投資や居住目的の購入で将来的な価値変動を考える際は、この地域の都市開発や社会経済のトレンドにも目を向ける必要があります。

環境満足度

周辺環境の評価として、ベルヴィル鶴巻は総合的な環境満足度の偏差値37を獲得しており、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、31の医療施設、5つのコンビニ、スーパーなどのリテール施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。また、地盤の安全性や自然災害リスクも低く評価されており、秦野市立鶴巻中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

秦野ダイヤモンドマンションの概要

秦野ダイヤモンドマンションは、神奈川県秦野市堀川に位置し、渋沢駅からのアクセス良好な徒歩14分の立地にある築29年の中規模マンションで、56㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの広さを持つ物件が650万円から1990万円で販売されており、その価格帯は市内の同様物件と比べても適正な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

市場データと比較し、秦野ダイヤモンドマンションの平均売出価格は概ね近隣の物件価格動向に沿っていますが、過去5年の価格変動を見ると、周辺の物件価格が上昇傾向にある中で、本物件は目立つ価格下落を示しており、適正価格評価では偏差値37をマークしています。

将来性

神奈川県秦野市の秦野ダイヤモンドマンションは、築年月から算出される平均的な耐用年数を見越しても、将来性の偏差値が39点と平均以下であり、近隣の新築マンション開発などの市場動向により、価値の上昇が見込まれるのは限定的かもしれません。

環境満足度

このマンションは治安の面で利便性が高く、近隣には秦野市立西小学校や堀川小学校、西中学校があり、教育環境にも優れています。また、周辺には十分な医療機関や買い物施設が点在し、洪水リスクが低いとされる地域であるため、環境満足度の偏差値は52となっており、居住者の生活利便性を高めています。