神奈川県横須賀市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デュオヒルズ秋谷の概要

デュオヒルズ秋谷は、2018年竣工の神奈川県横須賀市に位置するモダンな外観の5階建てマンションであり、全39戸の住居スペースを提供しており、広さは76㎡から153㎡までのバリエーションがあり、価格は6,480万円から2億8,800万円の範囲で、これは地域と物件のクオリティーを考慮すると市場価格であると言えます。

適正価格（売却）

デュオヒルズ秋谷の市場価価格は、同エリアの平均価格と比較して高めであり、特に中古マンション市場での販売価格の動向を見ると、神奈川県横須賀市のマンション価格は過去5年間で平均38％の上昇を見せている中、この物件は価格推移においてはやや落ち着いた傾向にありますが、その上質な住まい環境を考慮すれば、購入に際しては適正価格と評価できます。

将来性

デュオヒルズ秋谷は築年数6年と若干の年月を経ており、その将来性の偏差値は62ポイントで、エリア内の他のマンションに比べて高めの評価を得ていますが、最寄り駅である衣笠駅から徒歩93分という立地は、通勤や通学にとっては不便な点も考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面で評価が高く、交番が近くにあり、また地域の病院やその他の医療施設が充実している一方で、日常の買い物に必要なスーパーが不足している点、横須賀市立大楠小学校が近くにあるのはファミリーにとっては魅力的な地域特性であると言えるでしょう。

プレイス秋谷の概要

プレイス秋谷は、神奈川県横須賀市秋谷3丁目に位置し、逗子・葉山駅から徒歩約89分の距離にある2008年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数は19戸、広さは119㎡から129㎡の間で、価格範囲は7280万円から1億5500万円に設定されています。

適正価格（売却）

プレイス秋谷の適正価格は、神奈川県横須賀市の中古マンション市場における他の物件と比較して優位に立っており、売却偏差値は77と高く評価されていますが、近年の市場価格の上昇による他物件との価格差を考慮すれば、現在の平均売り出し価格が1億0219万円であることから、売却のタイミングとしては適切な時期であると判断されます。

将来性

築年数16年のプレイス秋谷は、近隣のマンションと比較して若干の年数差があり、最寄り駅からの距離がやや長い為、交通の便や新しい開発の影響も含めた将来性の偏差値は40となっており、神奈川県横須賀市の中古マンション市場において平均的な将来性を指し示しています。

環境満足度

プレイス秋谷の立地環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで419mと至近距離にあり、病院やコンビニも周辺に配されており、日常生活に便利ですが、スーパーの数が0件となっていることはデメリットかもしれません。地盤の脆弱性や津波のリスクなど、自然災害に関する情報からも環境満足度を検討する必要がありますが、ハザードマップによれば、洪水リスクは低く、高潮の影響も受けにくいとされています。

ライオンズマンション長者ヶ崎の概要

ライオンズマンション長者ヶ崎は、神奈川県横須賀市に位置し、築年数は約50年と歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数28戸、広さは35㎡のコンパクトな1DKから70㎡の広々とした1SLDKまでと様々な間取りがあります。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の中古マンション市場において、ライオンズマンション長者ヶ崎の価格帯は790万円から3880万円で、総合的な市場データ及びAIの分析を基にした適正推測価格は1684万円ですが、現在の平均売り出し価格は1863万円で、これを考慮すると価格的には売り時と推測されます。

将来性

逗子・葉山駅から徒歩73分という立地条件からすると、将来性の偏差値は38と市場平均より低めですが、近隣開発や交通網の改善が将来的な価値向上につながる可能性があり、中長期的な投資としてはメリットも考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

周辺環境については、治安や生活利便性の観点では病院が2件あるものの、スーパーやコンビニが不在と生活の利便性では課題がありますが、自然災害のリスクが低い地域であることを考えると、安全に暮らすことを最優先とする方にとっては適していると言えそうです。

ライオンズマンション横須賀マリンステージの概要

ライオンズマンション横須賀マリンステージは、神奈川県横須賀市日の出町に位置する、1994年2月に竣工された14階建ての中古マンションであり、横須賀中央駅から徒歩11分の好立地にあることから、駅近好立地の中古マンションとして魅力があります。総戸数51戸で、広さは63㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでと、多様なライフスタイルに合わせた間取りが用意されており、価格帯も2290万円から4800万円と幅広く設定され、特に2690万円〜2780万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション横須賀マリンステージの適正価格偏差値は52を記録し、神奈川県横須賀市での中古マンション価格と比較して12ポイント高いことから、市場価格に比べて価値がある物件とされています。近年のリアルエステートマーケットの動向をAI分析により導き出された適正価格は3019万円であり、この地域での中古マンション価格の38％上昇に対し、本物件はやや価格が下落傾向にあります。そのため、現在の平均売り出し価格が3141万円であることを踏まえると、売却チャンスと考えられます。

将来性

築29年のライオンズマンション横須賀マリンステージは、建物の耐久性や設備のモダナイゼーションの必要性を考慮した場合、将来性の偏差値は30となり、周辺地域のマンションと比較して19ポイント低く評価されています。リフォームや再開発の可能性、または駅近の便利な立地を生かした再利用の検討が、将来的な価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

治安がよく生活環境に優れたライオンズマンション横須賀マリンステージは、周辺に交番が近接し、病院やスーパー、コンビニが豊富で日々の生活に不便がありません。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で津波には注意が必要です。教育機関も充実しており、横須賀市立諏訪小学校、私立横須賀学院小学校、横須賀市立田戸小学校、横須賀市立常葉中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

クリオ南葉山1番館の概要

「クリオ南葉山1番館」は、神奈川県横須賀市秋谷1丁目に位置し、衣笠駅からは徒歩約91分の距離にある1991年3月竣工の14階建てマンションで、全172室の住戸が16㎡の1Rから122㎡の2LDKまでバリエーション豊かに構成されており、市場における中古価格帯は680万円から1億4800万円となっています。

適正価格（売却）

周辺地域との比較に基づき、「クリオ南葉山1番館」は売却価格の適正さを示す偏差値で57を記録しており、平均とされる39に対して高い適正価格評価を受けており、最近5年の地域内中古マンション価格の38％増に対して31％の価格低下を経験していることから、現在の売り出し平均価格の3244万円が適正推測価格の2737万円と比較し、売却検討のタイミングとしては妥当な水準にあると評価されています。

将来性

1989年築の「クリオ南葉山1番館」は、33年の歴史を持つ物件で周辺の中古マンション平均築年数より13年ほど経過しており、駅からの距離や築年数を考慮した将来性の偏差値は33と平均より劣っており、新規購入者にとっては投資としての価値が現時点では低いことを示唆しています。

環境満足度

「クリオ南葉山1番館」は治安の良さから環境満足度を高く評価されており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺に複数の医療施設が存在する一方で、日常の買い物をするスーパーは見つけにくく、コンビニは1件のみとなっています。自然災害リスクとして、地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波の危険性があることと、高潮の影響が少ないことも確認され、周辺には横須賀市立大楠小学校があり、子育て世帯には利便性が高いと評価されています。

アーバンヒルズ横須賀中央の概要

「アーバンヒルズ横須賀中央」は、魅力的な立地にある10階建て、総戸数68戸のマンションで、神奈川県横須賀市若松町にあり、横須賀中央駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇ります。築年は1993年で、32㎡の1Rから69㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、現在の売出し価格は920万円から2980万円となっており、一般的な家庭でも購入検討がしやすい価格帯です。

適正価格（売却）

「アーバンヒルズ横須賀中央」は、横須賀市の中古マンション市場において、平均価格と比較して偏差値46と評価されており、周辺の物件価格の上昇傾向にも関わらず、相対的にバランスの取れた価格設定がされています。売却の適正価格もAI推定値を下回っており、購入者側から見た価値が高いタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性においては、偏差値80という高評価を得ている「アーバンヒルズ横須賀中央」は、横須賀中央駅が至近という利便性と、築年数に見合った品質維持が評価されており、賃貸や自己居住を見据えた長期的な投資としても優れた選択肢となる可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては環境満足度が偏差値66を記録している「アーバンヒルズ横須賀中央」は、166m以内に交番があり治安が良好で、109件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが近隣にあり、またハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性が、住民の生活の安心感につながっています。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校があるため、家族にも適した住環境を提供します。

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前の概要

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前は、2015年竣工の26階建てで279戸を擁するタワーマンションで、41㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでの間取りで価格は2280万円から5350万円の範囲にあり、主要交通機関である横須賀中央駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前の物件価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値39に対して31と価格偏差値が低めですが、それは近年の地域の平均38%に対し33%の価格上昇率に基づくもので、現在の平均販売価格3943万円はマンションマーケット独自AIの推定適正価格5698万円よりも有利であるため、買い手にとって魅力的な投資機会となるでしょう。

将来性

築年数が9年と新しいサンコリーヌタワー横須賀中央駅前の将来性偏差値は84で、周辺エリアの平均よりも35ポイント高いため、横須賀市内の同価格帯の物件と比べても将来的な価値の増大が期待され、駅への近さも将来価値を高める要因となります。

環境満足度

周辺の治安や日常生活の利便性について考慮すると、サンコリーヌタワー横須賀中央駅前は交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、国のハザードマップによる安全評価も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境です、さらに、周辺には複数の小学校・中学校が立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っています。

アーバンパレス横須賀の概要

「アーバンパレス横須賀」は神奈川県横須賀市に位置し、築34年を迎える5階建てのマンションです。総戸数56戸の規模を誇り、各住戸の広さは16㎡のワンルームから74㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は250万円から840万円と多様です。立地は汐入駅から徒歩17分と少し距離はありますが、横須賀中央駅や逸見駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性は比較的良好です。

適正価格（売却）

アーバンパレス横須賀の適正価格に関しては、周辺の市場価格の動向を考慮すると偏差値43と平均より高めの評価を受けており、近年の地域内での価格上昇傾向を見ると、現在の売出し平均価格496万円は市場の動向に沿ったもので、投資としてのポテンシャルを秘めていると評価されています。

将来性

この物件の将来性は、AI分析による偏差値80を獲得しており、近隣マンションと比較しても高い将来価値が期待されます。その理由は、適度な築年数と周辺地域の発展性、また徒歩圏内に複数の駅を持つ立地の良さが鑑みられるためです。

環境満足度

周囲の環境としては、安全性や日常の便利さに優れており、特筆すべきは治安の良さを示す近隣の交番までの距離です。また、生活面で欠かせない病院や小売店が周辺に充実しているほか、洪水リスクが低く、自然災害に強い地盤が確認されており、家族連れにも安心の住環境が整っています。

グランドメゾン衣笠南の概要

グランドメゾン衣笠南は、神奈川県横須賀市小矢部の閑静な住宅街に位置し、平米数60㎡～78㎡の間で価格帯1,280万円から2,980万円のバリエーションを持つ、1996年築の6階建て中古マンションです。衣笠駅までのアクセスが徒歩9分と便利で、52室の居住スペースがファミリー層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

現在の市場価格は、神奈川県横須賀市周辺の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、市場平均と比較してやや低めの偏差値34を示しており、近年の38%の価格上昇率をしのぐ40%の高騰率を持つグランドメゾン衣笠南の価格は、AIによる推定適正価格3,321万円に対して、売出し平均価格が2,017万円であるため、今後の価値上昇を見越して投資検討の余地があります。

将来性

築年数は28年と若く、駅からの距離も徒歩9分と都市部へのアクセスが良好なグランドメゾン衣笠南は、エリア内の他のマンションに比べても将来性の高さを示す偏差値85という評価があり、横須賀市の発展に伴う資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全面では交番が180m以内にあり、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、日常の生活に便利な立地を有しています。また、地盤が強固で災害リスクが低いとされるエリアに位置しており、優れた教育環境も整っており、横須賀市立城北小学校や横須賀市立衣笠小学校が近隣に存在するため、子育て世代のニーズにも応える環境満足度を保持しています。

サンビーチ追浜ハイツの概要

「サンビーチ追浜ハイツ」は、神奈川県横須賀市追浜本町に位置し、追浜駅から僅か徒歩2分の距離にある1984年7月築の12階建てマンションです。広さは62㎡から72㎡で、価格帯は1,930万円の1SLDKから2,990万円の3LDKとなっており、平均販売価格は2,180万円で、京急田浦駅や六浦駅へもアクセスが可能であり、都市部への通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

サンビーチ追浜ハイツの価格帯は、横須賀市内での中古マンション市場と比較して、平均偏差値39に対し44と高めに設定されており、同エリアにおける5年間の価格高騰率38％に対して、マンションの価値上昇率は5％にとどまっていますが、AI適正推測価格が2,729万円であることを受け、現在の相場2,268万円は売り時ではなく、長期的な投資に適した価格設定と言えるでしょう。

将来性

築40年を迎える「サンビーチ追浜ハイツ」は、横須賀市で同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、将来性のAI偏差値は59ポイントと高く、駅近立地や周辺施設の充実度を考慮すると、長期的な居住や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安が良好である点が魅力の一つである「サンビーチ追浜ハイツ」は、交番が118m以内にあり、医療施設66件、スーパー2件、コンビニ10件が揃い、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクが低いエリアに立地しています。加えて、近隣には横浜市立瀬ケ崎小学校や横須賀市立追浜中学校など複数の教育施設があり、子育て世代にも適した環境です。

ルナタウン追浜の概要

ルナタウン追浜は、10階建ての総戸数50戸を擁する1999年築のマンションで、42㎡の1LDKから60㎡の1SLDKまでの間取りが揃っており、価格は1590万円から3190万円の範囲内で取引されていますが、市場の動向や物件の状態を考慮すると、特に2200万円台の物件が売れ筋となっており、その立地は横須賀市追浜本町1丁目に位置し、交通の便ではJR追浜駅から僅か徒歩2分という非常に至近距離にあるため、通勤や通学に大変便利です。

適正価格（売却）

ルナタウン追浜の売却価格は、付近の中古マンション市場の価格と比較して偏差値46を記録しており、地域の平均価格推移（5年間で38%上昇）に比べて、本物件の価格変動（2%上昇）は小さく、現状の市場価格と比較してマンションマーケットのAI予測価格2677万円を下回る2387万円の平均売り出し価格では、今後の相場変動を見極めることでより適正な売買のタイミングを探ることが重要となります。

将来性

築25年のルナタウン追浜は、駅徒歩2分という利便性の高い立地に加え、神奈川県横須賀市内での平均築年数より若干新しく、周辺の再開発計画やアクセス向上の予定を踏まえると、将来性偏差値は59と、エリア平均より高い数値を示しており、長期的な資産価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

横須賀市追浜本町に立地するルナタウン追浜周辺は、161m以内に交番があり、治安の良好さが窺える他、67件の医療施設、スーパー2件、コンビニ11件といった生活拠点が充実しています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であることや瀬ケ崎小学校など複数の教育機関が近隣にある点も、ファミリー層にとって安心の環境を提供していることに寄与しています。

サンハロー横須賀中央駅前の概要

「サンハロー横須賀中央駅前」は、横須賀中央駅から徒歩4分の利便性を誇り、1998年5月に竣工した総戸数92戸のマンションで、34㎡の1DKから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあります。価格帯は1,390万円から3,080万円で、築25年を経た現在も神奈川県横須賀市の要で、多くの求めるニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「サンハロー横須賀中央駅前」の売り出し価格範囲は、周辺市場の価格状況を鑑みると、適正と見なされる価格帯に位置しており、中古価格の中央値である2,200万円から2,300万円は、地域の市場と比較しても公正な価格と評価されています。

将来性

築年数が26年である「サンハロー横須賀中央駅前」は、交通アクセスの良さから長期的な価値を保持し続けており、周辺エリアの同等物件と比べ将来性においても高い評価を受けていることから、投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、豊かな生活インフラといった点で「サンハロー横須賀中央駅前」の環境満足度は高く、教育施設も数多く点在し家族層にも最適な居住環境です。また、災害リスクが低い地域に位置することも大きな安心材料となっています。

シーサイドヒルズノバ南葉山の概要

シーサイドヒルズノバ南葉山は、神奈川県横須賀市秋谷1丁目に立地する1992年築の11階建てマンションで、広さは48㎡の1LDKから119㎡の3LDKまで幅広いラインナップを誇り、衣笠駅から徒歩83分という立地条件下、価格帯は1,200万円から4,250万円という範囲に設定されており、1,500万円から1,820万円のセグメントが市場で最も流動的です。

適正価格（売却）

シーサイドヒルズノバ南葉山は神奈川県横須賀市の中古マンション市場と比較して売却偏差値38とやや低いものの、総合偏差値55と将来性偏差値72を持ち、近隣市場よりも価格上昇率が低いものの、安定した資産価値を維持しており、現在の平均売出価格は1,855万円となっています。

将来性

築32年を迎えるシーサイドヒルズノバ南葉山は、同エリア内の中古マンションの平均築年数に匹敵するものの、その将来性は非常に高く評価されており、AIによる偏差値分析では72という高いスコアを記録し、周辺エリアの平均を大きく上回っております。

環境満足度

シーサイドヒルズノバ南葉山の周辺環境は治安、医療、日常の買い物などの面で高い満足度を提供しており、646m以内に交番があり、病院5件、スーパー1件、コンビニ3件が存在するほか、大楠小学校の近くに位置し、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクも低く、環境満足度の偏差値は54となっています。

ライフコア久里浜の概要

ライフコア久里浜は、神奈川県横須賀市根岸町に位置し、北久里浜駅から徒歩7分に立地する1973年7月築の11階建てマンションで、総戸数は115戸です。広さは60㎡の3DKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、530万円から1780万円の価格帯で市場に出回っていますが、最多の価格帯は1580万円から1680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ライフコア久里浜の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値39よりもやや高い偏差値46を示しており、直近5年間の価格変動を見ると、地域全体では価格上昇が見られる中、本物件は5％の価格下落が見られます。現在の市場価格は、推定される適正価格1839万円に比べて1518万円と算出され、売却には不利な時期と考えられます。

将来性

このマンションは北久里浜駅より徒歩7分の好立地にあり、築51年とエリア内同価格帯の平均築年数より17年長いものの、駅近の利便性と予測された将来性を反映し、偏差値は平均より2ポイント高い51となっています。この地点は、周辺開発の動向や社会経済的な変化を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ライフコア久里浜は、治安の良さが際立ち、交番が316m以内にあるほか、地域内に病院や医療施設が42件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、生活利便性が高いことが挙げられます。さらに、国のハザードマップによる評価では、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。教育環境としては、横須賀市立根岸小学校や横須賀市立公郷中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した住環境です。

中央ハイツ(横須賀市)の概要

「中央ハイツ」は、神奈川県横須賀市に位置し、51㎡から58㎡の広さを持つ2LDKが10,500,000円から27,880,000円で取引される、築40年以上を誇る歴史あるマンションです。172室がひしめく13階建てのこの建物は、横須賀中央駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力で、生活に必要な施設が周辺に充実しており、日々の暮らしを快適にしてくれる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中央ハイツの売却価格は、周辺地域の市場データと比較して、平均価格より約6ポイント高い偏差値45を記録していることから、やや価格妥当性に疑問符がつくものの、過去5年での価格上昇率は13％と穏やかです。機械学習を駆使したAIによる予測では、適正価格はおよそ20,390,000円となっているものの、現行販売価格は平均で16,830,000円水準のため、市場価格に比べてお求めやすい可能性があります。

将来性

築年数が46年と歴史を感じさせる中央ハイツですが、その将来性は偏差値68と平均より高く評価されており、継続的な人気と価値の維持が期待できるエリアに位置しています。また、横須賀市は都市開発が進む地域の一つであり、駅近という利便性も相まって、中長期的な資産価値の見込みは良好です。

環境満足度

中央ハイツは治安の良さや日常生活の利便性で高い環境満足度を誇り、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設も充実しています。周辺には横須賀市立諏訪小学校、私立横須賀学院小学校、横須賀市立田戸小学校のほか、中学校も複数校存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害時のリスク評価も良好であり、安心して生活できる土地と言えるでしょう。

第2ライオンズマンション三笠公園の概要

第2ライオンズマンション三笠公園は、神奈川県横須賀市小川町に位置し、横須賀中央駅から徒歩10分、汐入駅から徒歩16分、横須賀駅から徒歩21分という交通アクセスの良い10階建てのマンションです。総戸数63戸、築年数は約45年となりますが、46㎡の1Rから50㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は780万円から2299万円と幅広い予算に対応しています。多くの居室は1590万円から1799万円の価格帯に集中しており、ファミリー層からシングル層まで、さまざまなニーズに応えられる物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

第2ライオンズマンション三笠公園の売り出し価格は、適正価格の偏差値として49と評価されています。神奈川県横須賀市の中古マンション市場動向を考慮すると、同エリアの中古マンション価格が近年38％の上昇を見せる中、本物件は4％の価格上昇に留まっており、周辺相場と比較して適正な価格設定であると判断できます。マンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格が1728万円であるのに対し、現在の平均売出価格は1671万円であり、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

横須賀中央駅から徒歩10分の利便性を持つ第2ライオンズマンション三笠公園は、築年数は約45年とエリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いですが、その将来性の偏差値は60と高評価です。周辺の開発状況や交通アクセスの良さ、さらには市街地のレントゲントレンドを鑑みると、長期保有を視野に入れた投資や自己居住用としても見込みのある物件と言えるでしょう。

環境満足度

第2ライオンズマンション三笠公園は、治安の良さを示す交番が213m以内にあり、医療施設が87件、スーパー2件、コンビニ17件と生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は48と評価されています。公共機関から提供されているハザードマップによれば、地盤もしっかりし、洪水リスクの低い地域に位置し、災害リスクを考慮しても住環境として優れています。加えて、横須賀市立諏訪小学校や私立横須賀学院小学校、横須賀市立常葉中学校、私立横須賀学院中学校といった教育施設も周辺に揃っており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション北久里浜第2の概要

ライオンズマンション北久里浜第2は、神奈川県横須賀市根岸町に位置し、1989年8月竣工の5階建てマンションで、各住戸は44㎡の2LDKから64㎡の3LDKまであり、価格帯は1280万円から1898万円の範囲にあり、北久里浜駅まで徒歩8分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北久里浜第2の適正価格については、地域の不動産価格の変動を考慮した場合、売却の偏差値は平均を上回る46と評価されており、適正価格としては、周辺エリアで同条件の他物件と比較して7％の価格下落が見られるものの、将来価値を見越した適正推測価格1764万円に対し、現行平均価格が1455万円であることから、売買市場では現時点での売却を見送るのが賢明とされます。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション北久里浜第2は築35年と経過しておりながら、駅近立地という強みを持ち、予測AIによると偏差値52を記録しており、これは地域平均よりも若干高く、将来への期待が込められていることが窺えます。

環境満足度

環境満足度では、安全面において444m以内に交番が存在し、医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ9件と充実している他、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いと評価されています。加えて、横須賀市立根岸小学校や横須賀市立公郷中学校が近接しており、家族層にも適した住環境が整っています。

クリオ横須賀逸見1番館の概要

クリオ横須賀逸見1番館は、横須賀市東逸見町にある全53室の中古マンションで、総合的な快適性と生活利便性を提供する9階建ての建物です。1997年2月の竣工以来、維持管理が行き届いており、居室の広さは60㎡から63㎡の範囲で、3LDKのプランが典型的です。このマンションは逸見駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地に恵まれており、横須賀駅や汐入駅へのアクセスも容易であるため、公共交通を利用される方にとって非常に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

クリオ横須賀逸見1番館の価格帯は1280万円から2490万円で、これは横須賀市の中古マンション市場の動向に基づくと適正価格を下回る傾向にあります。独自のAI分析によると、このエリアの中古マンション相場は5年で40%の価格上昇を見せている中、本物件は4%の価値下落を示しており、現在の平均売出価格1660万円は、AIによる推定適正価格2703万円に対して不釣り合いな低さであることが明らかになります。

将来性

築27年のクリオ横須賀逸見1番館は、エリア平均の築年数に比べ若干新しい部類に入り、駅近の利点も将来性を高める要素となります。AIによる将来性の偏差値は56で、同一地域のマンション平均より7ポイント高い評価を受けており、中長期的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療・買い物施設の充実、良好な地盤条件を兼ね備えたクリオ横須賀逸見1番館は、環境満足度が高い住まいです。近隣には横須賀市立沢山小学校や横須賀市立逸見小学校があり、子育て世代の家族にも安心の教育環境を提供する一方で、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全に暮らすことができるエリアです。

ライオンズマンション衣笠駅前の概要

ライオンズマンション衣笠駅前は、神奈川県横須賀市衣笠栄町に位置し、平米数は50㎡から68㎡の間で、価格帯は980万円から2290万円までの幅で異なる物件です。1994年の竣工から約30年の歴史を持ち、全64室の11階建てのマンションとして、駅からのアクセスが良好な徒歩4分の立地にあり、地域内での居住希望者にとっては利便性の高い選択肢となりえます。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格の評価は38として、ライオンズマンション衣笠駅前は神奈川県横須賀市内の中古マンション市場における平均価格よりも若干低めですが、この地域の物件価格が5年間で約40%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の価格下落を記録しているため、現段階では投資としての売却には不向きと判断されます。

将来性

将来性の偏差値は57と評価されており、30年という築年数を考慮すると、地域平均の同価格帯マンションに比べて新しい部類に入ることと駅近の立地が評価されています。駅徒歩4分の立地は、今後の再開発や交通網の発展に伴い、さらに価値が見直される可能性が高いため、長期的な投資視点ではポジティブな要素が多いと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が周辺に揃っており、地盤の安定性なども考慮すると、環境満足度は61の高評価を得ています。教育施設として横須賀市立城北小学校や横須賀市立衣笠小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

久里浜スカイマンションの概要

北久里浜駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る「久里浜スカイマンション」は、1987年7月に竣工し、全57室から成る13階建ての物件です；住所は神奈川県横須賀市根岸町1丁目9-9で、広さは56㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでとなっており、中古価格帯は1280万円から2080万円で、横須賀市のマンション市場で最も取引されている範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

久里浜スカイマンションは、売却偏差値38として測定され、周辺市場の平均偏差値39よりわずかに低く、近年の価格推移を見ると5年間で40%の価格上昇を見せる横須賀市内の中古マンション市場と比べると、4%の価格下落が見られます；マンションマーケットのAI推定適正価格は2448万円であるが、現在の平均売出し価格は1558万円となっており、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

久里浜スカイマンションは築年数が37年となり、地域内の同価格帯物件と比較して約3年ほど古いですが、その将来性の評価は偏差値57と地域平均の49を大きく上回っています；駅近でありながら築年数を考慮した価格設定により、中長期的な価値保持が見込まれる物件であると考えられます。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた久里浜スカイマンション周辺は、交番が197mと至近距離にあるほか、病院38軒、スーパー6軒、コンビニ9軒が揃っており、日々の生活には困りません；地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低く、自然災害に強い住環境です；また、横須賀市立根岸小学校が近くにあるため、子育て中の家庭にもふさわしい環境が整っています。

久里浜ペリー公園スカイマンションの概要

久里浜ペリー公園スカイマンションは、神奈川県横須賀市に位置し、緑豊かなペリー公園に隣接した立地の、築36年の6階建てマンションです。住まいの快適性を兼ね備えた60㎡から70㎡のゆとりある間取りが特徴で、最寄りの京急久里浜駅からは徒歩16分、JR久里浜駅からは20分というアクセスの良さが魅力。中古マンション価格は880万円の2SLDKから2799万円の3LDKまで幅広く、この地域での家族向け居住空間として求められています。

適正価格（売却）

久里浜ペリー公園スカイマンションの適正価格は、周辺市場の動向と比較すると、やや高めの設定です。現在の価格帯の中央値である1530万円から1990万円は、近隣の同規模マンションの5年間の価格上昇率40%に対して、こちらの物件は10%程度の上昇にとどまり、マンションマーケットAIによる推測価格1974万円に比べ実売価格1805万円という状況から、売るタイミングとしてはまだ先と考えられるため、投資には適切な時期を見極める必要がありそうです。

将来性

久里浜ペリー公園スカイマンションの将来性については、築36年の物件でありながら、マンションマーケットAIの分析によれば将来性の偏差値は65と、同エリアの平均より高く、これからの価値上昇が期待されるポテンシャルを持っています。特にアクセス、周辺環境の整備、地域の再開発計画などの要素が結果に寄与しており、中長期的な視点で見ると投資価値のある不動産と言えそうです。

環境満足度

環境満足度においては、久里浜ペリー公園スカイマンションは安心感のある生活圏内にあります。周辺には治安を守る交番が徒歩5分の距離にあり、病院や学校などの公共施設も充実しているため、ファミリー層には特に安心の住環境です。ハザードマップによれば災害リスクは比較的低い一方で、津波の危険性は認識しておく必要があるものの、日常生活における利便性と安全性を兼ね揃えた好立地の物件と評価できます。

ライオンズマンション三笠公園の概要

横須賀市小川町に位置するライオンズマンション三笠公園は、利便性の高いエリアに立地する13階建てマンションで、46㎡のコンパクトな1Rからファミリー向けの52㎡1LDKまでの多様な間取りが、720万円から2499万円という幅広い価格帯で取引されており、横須賀中央駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三笠公園の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析結果を踏まえると偏差値49と算出され、これは平均偏差値39に比べて高いものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1862万円に対し実際の売出し価格はそれを下回る1746万円であり、ここ数年で見受けられる周辺エリアの価格上昇傾向とは逆に微減している状況が見て取れます。

将来性

築年数が50年に迫るライオンズマンション三笠公園は、将来性の偏差値が55とエリア平均を上回る評価を受けており、施設の老朽化にも関わらず、立地や地域の発展に伴う価値上昇が期待されていることを示しています。

環境満足度

ライオンズマンション三笠公園は、治安の面でも信頼できる交番近接という点や、周辺に豊富な医療施設とショッピング施設が点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置している一方で、津波発生時のリスクは否定できず、周囲の教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値48は住みやすさのバランスを示しています。

Dクラディアリーガルプレイス北久里浜の概要

「Dクラディアリーガルプレイス北久里浜」は、神奈川県横須賀市根岸町に位置し、北久里浜駅から徒歩5分の距離にある2006年6月竣工のマンションで、55㎡の2LDKが1980万円、83㎡の3LDKが3580万円で取引されている点が特徴であり、築年数を考慮しても近隣物件と比較して魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

築年数を鑑みた市場分析に基づき、Dクラディアリーガルプレイス北久里浜は売却偏差値38と評価されており、近隣の中古マンションと比べて倍率で見ると適正価格の範囲にあることから、投資や居住の観点で見た場合、コストパフォーマンスに優れた選択となり得るでしょう。

将来性

駅近であることや、エリア内での相対的な新しさを考えると、Dクラディアリーガルプレイス北久里浜は将来性の偏差値51と判定されており、これは近隣物件の平均を上回る評価であり、特に若い世代やファミリー層にとって魅力的な居住エリアと見込まれます。

環境満足度

警察施設や医療機関、生活必需品の店舗が周辺に充実している他、治安や自然災害リスクが低い地域特性を備えていることから、Dクラディアリーガルプレイス北久里浜は環境満足度の偏差値63と非常に高い評価を受けており、安心して生活を送ることができる点が強調されます。

コスモ馬堀海岸の概要

神奈川県横須賀市に位置するコスモ馬堀海岸は、1986年3月に築かれた5階建ての中古マンションで、総戸数40室を誇り、平米数は45㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの間で、580万円から1380万円の価格帯に設定されており、駅からのアクセスも馬堀海岸駅から徒歩11分と良好な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

コスモ馬堀海岸は、神奈川県横須賀市の同規模のマンション市場と比較し売却偏差値40を記録しており、平均価格推移を鑑みると5年間で40％の価格上昇を見せるマーケットに対し、27％の上昇率はやや低めですが、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1795万円であり、現在の平均売出価格1013万円との差が示すように、売却に関しては現時点での最適なタイミングではないと推測されます。

将来性

将来性の観点から見ると、コスモ馬堀海岸は建てられてから38年が経過しているものの、周辺の同価格帯のマンションと比較して標準的な築年数であり、駅からのアクセスの良さや地域的利便性を考慮すると、AIによる将来性偏差値は82と評価されており、同エリアの平均より32ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

コスモ馬堀海岸周辺の生活環境は、治安において最寄りの交番が1017m離れているため他の物件と比べ安全性が劣る可能性がありますが、医療施設9件、スーパー1件、コンビニ2件を有するなど必要な施設が近隣に揃っています;加えて、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは低いとされており、横須賀市立馬堀小学校、横須賀市立馬堀中学校が近くにあるため、子育てにも適した環境と言えます。

北久里浜パークホームズの概要

北久里浜パークホームズは、横須賀市森崎1丁目に位置し、1994年完成の8階建で総戸数18戸のマンションです。最寄りの北久里浜駅まで徒歩10分という利便性が高く、52㎡から59㎡の広さを持つ住戸が550万円から1700万円で販売されており、特に1280万円から1380万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

北久里浜パークホームズの現行価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して偏差値41とやや高めですが、市場の動向を見ると、過去5年間で横須賀市内の類似物件が40％の価格上昇を見せる一方で、本物件は4％価格が下落しています。AIが推定する適正価格は2038万円ながら、平均売出価格は1335万円と低く、現在売却するタイミングとしては不適当と判断されます。

将来性

北久里浜パークホームズは築30年の物件で、地域の同価格帯マンションと比較しても5年ほど新しく、将来性の偏差値52を記録しています。駅近でありながら、周辺のインフラ整備や市街地開発の進展を踏まえると、今後の資産価値増加が期待できる立地にあります。

環境満足度

北久里浜パークホームズは、治安の良い環境にあり、交番が徒歩圏内にあることや、近隣に豊富な医療施設、生活利便施設が揃っています。自然災害リスクが低い地域に位置し、横須賀市立森崎小学校、公郷小学校、公郷中学校といった教育施設のアクセスも容易です。環境満足度の偏差値58は周囲の環境が充実していることを示しています。

ディモーラ横須賀中央の概要

ディモーラ横須賀中央は、神奈川県横須賀市小川町に位置し、2003年10月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は19戸です。61㎡の2LDKが約2680万円、75㎡の3LDKで約3480万円の価格帯を形成しており、横須賀中央駅から徒歩11分という通勤・通学に適した立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

ディモーラ横須賀中央の価格設定は、2003年築の中古マンションとしてはやや高めであり、周辺市場データに基づくと、現在の平均価格は3246万円でありながら推定される適正価格は3418万円とされ、価格については将来的な値上がり余地が見込まれます。

将来性

将来性の面では、ディモーラ横須賀中央は21年の築年数を考慮しても、駅近というロケーションや地域の発展を鑑み、将来的に不動産価値が上昇する可能性が高いことを示す偏差値57を獲得しています。

環境満足度

環境面での評価は、ディモーラ横須賀中央が提供する治安の良さや施設の充実度に優れ、周辺には複数の小学校や中学校が存在し、家族層にも適した住環境となっていることが評価され、偏差値44を記録しています。

湘南久里浜ダイカンプラザの概要

湘南久里浜ダイカンプラザは、神奈川県横須賀市森崎1丁目に位置し、北久里浜駅から徒歩約10分という駅近立地にある1992年築の5階建てマンションで、50㎡の3DKを中心に950万円から1200万円の価格帯に設定されており、横須賀市のマンション市場において、手頃な価格帯で購入可能な物件として注目されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、湘南久里浜ダイカンプラザは中古マンション市場での平均価格と比べ総合売却偏差値が45と控えめで、横須賀市の不動産価格上昇傾向においては、周辺の物件が平均40%上昇したのに対し、本物件は12%価格が下落していることから、投資としては売却を急ぐ必要はないとの分析が示されています。

将来性

将来性の点では、湘南久里浜ダイカンプラザの偏差値は47と控えめですが、駅からのアクセスが良好であり、築年数が周辺のマンションに比べて若いため、適切なメンテナンスを行えば、長期的には価値保持が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、湘南久里浜ダイカンプラザは偏差値57と高く、治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、さらに横須賀市立森崎小学校／横須賀市立公郷小学校など教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

昭和第1ビルの概要

全19戸の規模を持つ昭和第1ビルは、平成元年（1989年）竣工の歴史を持ち、神奈川県横須賀市本町1丁目に位置しています。42㎡の1LDKから最大113㎡の3LDKまで幅広い層に対応し、価格は1,280万円から2,490万円と、中古市場で注目される価格帯です。主要駅である横須賀中央駅から徒歩7分の利便性の高い立地と11階建ての高さが魅力です。

適正価格（売却）

昭和第1ビルは、過去5年間の横須賀市の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、平均的な価格上昇率40%に対して2%の価格下落を示しており、市場の平均偏差値（39）を上回る45と適正価格偏差値が設定されています。故に、現在の市場価格においては買い手にとって魅力的な価格帯であると言えますが、将来の価格上昇を期待する売り手にとっては今すぐの売却は推奨されません。

将来性

築35年とエリア平均の築年数に比べて古さを感じさせる昭和第1ビルですが、将来性の偏差値は56と評価されており、この数値は横須賀市内の同じエリアのマンション平均よりも7ポイント高いことを意味しています。駅近であることや再開発プロジェクトの可能性など、長期的な投資を検討する方には魅力的な指標を提供します。

環境満足度

昭和第1ビルは生活利便性に優れ、交番が265m圏内にあり、治安の良さを窺わせます。加えて、周辺には豊富な医療施設や商業施設が点在し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、津波の危険性は高いとされていますが、高潮影響は受けにくい立地です。教育機関も充実しており、横須賀市立諏訪小学校、横須賀学院小学校、横須賀市立汐入小学校などが近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

公郷マンションの概要

公郷マンションは、神奈川県横須賀市公郷町に位置し、衣笠駅から徒歩19分の場所にある1981年築の3階建てマンションで、平米数は40㎡から61㎡の間の7室で構成されており、その価格範囲は390万円から999万円で、特に750万円から850万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

公郷マンションの価格は神奈川県横須賀市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均的な偏差値39に対して36とやや低く設定されており、近隣相場よりも高騰率が低いことから、一般の価格上昇傾向と比べて控えめな価格設定であることが伺えます。

将来性

43年の築年数を持つ公郷マンションは、同エリアの平均的な築年数よりも若干古く、数ある物件の中で駅からの距離がややあるものの、将来性の評価は偏差値63で、予め設定されたAIの基準において平均よりも高い将来性が期待されていることから、投資としての潜在的な価値を秘めています。

環境満足度

公郷マンション周辺の生活環境は、近隣に交番があるなど治安の面での安心感があり、医療施設やショッピング施設も十分に揃っており、地盤が強固で自然災害のリスクも低いとされています。さらに横須賀市立公郷小学校や横須賀市立公郷中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも好まれる環境であることがうかがえます。

Dレスティア追浜の概要

「Dレスティア追浜」は、神奈川県横須賀市に位置し、2005年8月竣工の5階建てマンションで、3LDKの広さが73㎡から81㎡で展開されており、価格帯は2480万円から2980万円となっていて、立地は追浜駅から徒歩11分という利便性も魅力です。

適正価格（売却）

Dレスティア追浜は、周辺市場の動向を分析すると、平均売却偏差値39に比べて36と若干低く、市場価格においては2604万円で、独自AIによる推計適正価格3729万円との乖離があるため、売主にとって優位な販売時期ではないと評価されています。

将来性

築年数は19年と若干新しく、駅からの距離が徒歩11分と近いことから、将来性の偏差値は53と平均よりも高く、同エリアの他物件に比べて将来性が見込まれるというデータが出ています。

環境満足度

治安面においては交番が近く、生活利便施設としては病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しているほか、地盤がしっかりしており災害リスクが低いとされる地区に立地しているため、環境満足度の偏差値は59と高めです。