神奈川県相模原市中央区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの概要

パークホームズ淵野辺ステーションアクシアは、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置し、15階建て総戸数70室のマンションで、2008年7月に竣工した物件です。所在地は淵野辺駅から徒歩2分という利便性の高いエリアにあり、広さは53㎡から73㎡で、現在の価格帯は2LDKが約2350万円から、3SLDKが最大で4280万円となっており、中心価格帯は3480万円前後です。

適正価格（売却）

パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの価格は、相模原市中央区の中古マンション市場価格平均と比べて10ポイント高い売却偏差値53を記録しており、過去5年間で周辺の同条件の物件価格が32%上昇する一方で、本物件は9%の価格下落を見せているため、現在の売り出し価格平均3389万円とAIによる推測適正価格3139万円のギャップを考慮すると、投資家や買い替えを検討している方に売却のチャンスであることが分析されます。

将来性

パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの将来性は、2008年の竣工以来、16年の経過を考慮しても駅近物件として現在も価値は高く、周辺施設やアクセスの良さから中長期的な需要が見込めるエリアに位置しています。AIによる評価では偏差値52を獲得しており、区域平均と同等の将来性を持つと評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、パークホームズ淵野辺ステーションアクシアは交番が90m以内にある安全な立地条件を備え、医療施設65件、スーパー5件、コンビニ16件が近隣にあり、日常生活に必要な便利な施設が揃っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、また教育機関も相模原市立共和小学校や相模原市立大野北中学校などが周辺に複数存在し、家族層にも魅力的な環境満足度を誇っています。

ライオンズマンション鹿沼公園の概要

ライオンズマンション鹿沼公園は、神奈川県相模原市中央区共和4丁目3-18に位置し、淵野辺駅から徒歩7分の立地にある5階建てのマンションで、築年月は1993年6月、総戸数は34戸、広さはすべて51平米の3DKと一律です。中古マンションの価格範囲は1,380万円から2,298万円となっており、このエリアの住宅市場においても比較的手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場においてライオンズマンション鹿沼公園の売却価格は、マンションマーケット独自開発のAI分析によれば、適正推測価格は1,655万円と算出されており、現在の売り出し平均価格1,704万円はやや高めですが、エリア平均の偏差値43に対して51と高めですので、価格相場からは適正と評価されるでしょう。

将来性

ライオンズマンション鹿沼公園は築年数が31年と相模原市中央区内の類似物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近便利な立地条件を有しており、将来性の偏差値49はエリア平均から見て2ポイント低いものの、継続的な需要が見込まれる立地であるため、長期的な投資価値は保持される可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション鹿沼公園周辺は、治安が良好な点が際立ち、交番まで309mと近い上、医療施設51件、スーパー3件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が豊富に存在します。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、また地域の教育施設として相模原市立共和小学校や相模原市立共和中学校が近隣にあり、家族にも優れた環境が提供されています。

ヴィラすすきのの概要

ヴィラすすきのは、神奈川県相模原市中央区すすきの町に位置し、相模原駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、43㎡の2LDKが1280万円で取引されており、築年数は1991年となっています。

適正価格（売却）

相模原市中央区における同条件の中古マンションの相場と比較した場合、ヴィラすすきのは、平均的な価格よりもリーズナブルであり、1278万円の売出価格は、周辺の市場価格と比べて適正価格と評価されることが多いです。

将来性

ヴィラすすきのは、築年数が33年とやや古めですが、再開発の進む相模原市中央区の駅近エリアに位置することから、将来性について評価が高く、地域の発展に伴うプラスの影響を受け易い立地にあると言えます。

環境満足度

強固な地盤と洪水リスクの低さ、周辺に充実した生活施設を有するヴィラすすきのは、相模原市立向陽小学校が近くにあり家族層にも魅力的な環境ですが、交番が遠いため治安面での懸念は若干あります。

クリオ淵野辺7番館の概要

クリオ淵野辺7番館は、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に位置し、淵野辺駅から徒歩5分のアクセスの良い立地に14階建てのマンションとして1997年に建てられました。総戸数は91戸で、リーズナブルな価格帯の3LDKを中心に56㎡から80㎡までの広さがあり、売出し価格は1590万円から2680万円となっており、このエリアでの快適な都市生活を求める層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

クリオ淵野辺7番館の価格帯は、相模原市の市況を反映しており、独自のAI評価による適正価格分析では平均的な適正価格から、やや上昇気味の傾向が見られます。この地域の中古マンション市場が5年で平均32％の価格上昇を見せる中、本物件は20％のプラスを記録しており、将来の市場価値の上昇に期待が持てる価値ある物件と言えます。

将来性

築27年を迎えるクリオ淵野辺7番館は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は74と評価されています。周辺地域において、駅近の便利な立地にあることや、今後の都市計画による地区の再開発や利便性の向上が予測され、地価のさらなる上昇が期待されることから将来性は非常に高い評価を受けています。

環境満足度

クリオ淵野辺7番館は、治安の良さが際立つ立地条件にあり、最寄りの交番まで158mという近さが安心感を提供します。医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に点在し、地盤やハザードマップの評価も安全性が高いとされています。さらに、優秀な教育施設が周辺に充実しており、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

グリーンコーポ淵野辺3番館の概要

「グリーンコーポ淵野辺3番館」は、神奈川県相模原市中央区に位置し、淵野辺駅から徒歩8分という好立地に存在する1995年築の中古マンションで、60㎡の2LDKが1780万円から、71㎡の3LDKが最高2680万円の価格帯を示しており、この地域の物件としては平均的な価格設定であることが窺えます。

適正価格（売却）

近年の相模原市中央区における不動産市場の分析に基づくと、「グリーンコーポ淵野辺3番館」の平均的な販売価格は2010万円と見られ、エリア内の他物件と比較して若干高めの傾向にあり、市場価格データに基づく適正価格とのギャップが示唆されています。

将来性

築29年の「グリーンコーポ淵野辺3番館」は、若干の経年感はありますが、駅近くの利便性が高く、地域内での将来性評価が高いのは、継続的な需要が見込まれるエリア内に存在するためで、特にマンションのリノベーションなどが行われると、さらに価値が上がる可能性があります。

環境満足度

「グリーンコーポ淵野辺3番館」の周辺環境は、治安の良さを示唆する交番の存在や、豊富な医療施設、生活利便施設が点在し、ハザードマップによるリスク評価も低く、また近隣には複数の教育機関が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドヒルズ淵野辺の概要

神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に位置する「グランドヒルズ淵野辺」は、築26年の7階建てマンションで、各住戸サイズは60㎡〜63㎡の3LDKが主体です。淵野辺駅から徒歩僅か5分、矢部駅までも徒歩11分という交通利便性に優れた立地を誇り、価格帯は1,200万円から2,930万円の範囲で、効率的な間取りと利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「グランドヒルズ淵野辺」の適正価格は、地域内他マンションとの比較分析により、売却偏差値45を記録、市場の動きと物件特性を反映した価格設定がなされています。近隣物件の価格動向を見ると、過去5年間で約32%の価格上昇が見られるものの、「グランドヒルズ淵野辺」の価格上昇率は10%程度にとどまり、市場平均価格に比して割安感があると評価されています。

将来性

立地の良さと環境の整備により、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値75を獲得しています。周辺の都市開発や交通網の整備が進むことで、中長期的な資産価値の向上が期待される一方、比較的築年数の浅い物件としての魅力も保持しており、購入後のリフォームや再開発の可能性を含めた将来性が見込まれます。

環境満足度

「グランドヒルズ淵野辺」の周囲には、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、豊富な医療施設や買い物施設が充実しており、偏差値60となる環境満足度を確保しています。洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置し、自然災害からの安全性も高い。また、教育施設へのアクセスも良好で、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校など、子育て家庭にとっても優れた環境を提供しています。

キャッスルマンション相模原C号館の概要

キャッスルマンション相模原C号館は、安定した住宅地である神奈川県相模原市中央区横山6丁目に位置し、49㎡から52㎡の間取りで価格範囲は840万円〜1200万円となっており、上溝駅から徒歩8分という利便性の高さも魅力的です。築年月は1993年9月で、総階数3階建ての家族向け住宅エリアに15室を擁する小規模マンションです。

適正価格（売却）

キャッスルマンション相模原C号館は、相模原市中央区における中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値が44であり、近隣の物件と比較しても過度なプレミアムがなく、実際には市場の平均価格1585万円よりも低い1135万円で取引されており、投資対効果を考えるとバランスの取れた物件と言えます。

将来性

現在31年の築年数を有するキャッスルマンション相模原C号館は、将来性の評価が高く、偏差値は78を記録しています。これはエリア内の他のマンションよりも26ポイントも高く、立地や建物の状態が将来的に価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、長期的な資産価値の見込みが高いと評価されています。

環境満足度

キャッスルマンション相模原C号館の環境満足度は、地域の治安、医療施設、買い物施設の充実度などを考慮に入れて偏差値58となっており、安全性と利便性に優れています。また、星が丘小学校や上溝中学校などの教育施設が近隣に存在することから、子育て世代にとっても適した生活環境が整っていることがわかります。

ベルシャトウ相模原の概要

「ベルシャトウ相模原」は、神奈川県相模原市中央区小山2丁目に位置し、55㎡の2LDKから80㎡の2SLDKまでの広さを持つ物件で、価格範囲は950万円から1790万円となっており、中でも1495万円〜1545万円の帯が最も一般的です。1990年3月に完成したこのマンションは、南橋本駅から徒歩12分という利便性の高いロケーションにあり、総戸数27戸の7階建てとなっています。

適正価格（売却）

売却偏差値42と示されるベルシャトウ相模原は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場と比較すると価格はやや低めです。近隣の住宅価格が過去5年間で平均32％上昇している中、この物件は11％価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる2005万円の適正価格予測に対して、現在の平均売出価格が1390万円となっていることから、売却の適時ではないと分析されています。

将来性

ベルシャトウ相模原は築34年を経ており、相模原市中央区の同等価格帯の物件平均築年数より2年古いものの、将来性の偏差値は85と極めて高い評価を受けています。これは、立地の良さとともに、近年の再開発などの周辺環境の変化が影響していると考えられます。

環境満足度

ベルシャトウ相模原周辺にはスーパー3軒、コンビニ9軒、病院24軒など、日常生活に必要な施設が充実しており、また、相模原市立清新小学校、向陽小学校、小山小学校、小山中学校といった教育施設も近隣に位置しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであるため、自然災害に対する安心感もあるものの、最寄りに交番が不在であるため、他の物件と比較して治安面で劣る可能性も考慮する必要があるでしょう。

ダイアパレス相模原中央の概要

ダイアパレス相模原中央は、神奈川県相模原市中央区中央6丁目に位置し、築年数28年の6階建てマンションで、総戸数は39戸となります。中古マンションの価格範囲は1380万円（61㎡、3LDK）から2280万円（77㎡、3LDK）で、平均価格は1800万円前後です。最寄り駅は上溝駅で徒歩20分、相模原駅で徒歩23分、矢部駅で徒歩27分と複数のアクセスオプションがあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス相模原中央の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適性評価の偏差値43と若干低めであり、近年の相模原市中央区の中古マンションの値上がり率32%に対して、33%と僅かに高い上昇率を示しています。ただし、AIによる適正価格予測では2324万円と推定されるため、売却を検討する場合には市場価格を注視する必要があります。

将来性

ダイアパレス相模原中央は築29年を迎えますが、AIによる将来性評価では偏差値85と高く評価されており、同エリアの平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。一定の距離にある駅へのアクセスや、エリアの開発動向にも注目が集まっており、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス相模原中央周辺は、611m以内に交番があり、治安面での安心感があります。さらに、周辺には58の医療施設、5つのスーパーマーケット、14のコンビニと充実した生活環境が整っています。地盤やハザードマップに関する情報も良好で、自然災害リスクが低いとされており、教育施設にも恵まれています。

トゥベール鹿沼パークの概要

トゥベール鹿沼パークは、1991年に建てられた神奈川県相模原市中央区鹿沼台2丁目に位置するマンションで、JR横浜線の淵野辺駅から徒歩9分と駅チカながら、矢部駅からも徒歩13分の距離にあります; 広さは34㎡から73㎡の間で、価格帯は690万円から1780万円で、相模原市における中古マンション市場での需要を踏まえた価格設定となっています。

適正価格（売却）

トゥベール鹿沼パークは中古マンション市場の適正価格偏差値が44と、神奈川県相模原市中央区の平均より若干高めです; このエリアの中古マンション価格の5年間の平均上昇率は32％ですが、トゥベール鹿沼パークは10％の上昇にとどまり、マンションマーケットのAI予測では現行価格が推定適正価格1922万円より低いため、現在は売却に適したタイミングではないと分析されています。

将来性

築33年のトゥベール鹿沼パークは、将来性の偏差値が75と高く、同価格帯の相模原市中央区内の他のマンションと比べても、築年数が2年ほど古いながらもその将来価値が期待されており、便利な立地条件が将来の価値をさらに向上させる要因となっています。

環境満足度

トゥベール鹿沼パークの環境満足度は高く、481m以内に交番があり、病院や医療施設が74件、スーパー3件、コンビニ18件が周囲に存在しており、日々の生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害に強いエリアであることも安心材料です; 近隣には相模原市立共和中学校があり、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

レクハイム相模原の概要

「レクハイム相模原」は、神奈川県相模原市中央区に位置し、相模原駅からわずか徒歩5分に立地する10階建てのマンションで、築年数は1983年8月となるため、築40年近い歴史を持つ物件です。総戸数30戸で、広さは55㎡から62㎡の間に設定されており、3DKから3LDKの間取りが存在し、価格帯は870万円から2590万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較すると、レクハイム相模原の売却価格は適正価格の偏差値46を保有し、神奈川県相模原市中央区における中古マンションの平均価格推移と比較しても、33%の価格上昇率を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1938万円で、現在の平均売出価格が1618万円であることから、将来的な価格上昇が見込まれる傾向にあります。

将来性

レクハイム相模原は、築年数が40年近く経過しているものの、将来性の偏差値は74と評価されており、これは近隣エリアのマンションと比較しても22ポイント高い数値です。駅至近であり、地域のインフラ整備の動向や都市開発の進行によって、今後も価値が上がる可能性が高いとAIは予測しています。

環境満足度

レクハイム相模原の環境は、徒歩圏内に交番、スーパー、コンビニ、そして医療施設が充実しており、総合的な生活利便性の高さが見受けられます。あわせて、地震や洪水のリスクが低い地域であり、近隣に相模原市立清新小学校や相模原市立向陽小学校が存在することから、家族層にも魅力的な住環境であると言えるでしょう。

グリーンコーポ淵野辺2番館の概要

グリーンコーポ淵野辺2番館は、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目16-9に位置し、JR横浜線「淵野辺駅」から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的な1995年4月竣工の12階建てマンションです。総戸数33戸で、市場に出回っている住戸は55㎡の2LDKが1570万円から、63㎡の3LDKまでは最大2998万円となっており、相模原市の中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ淵野辺2番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して、平均的な価格帯での偏差値が48と、相模原市中央区の中古マンション市場平均偏差値43よりも若干高めであり、売り出し平均価格2244万円に対してマンションマーケットのAI推測適正価格が2393万円であることから、現在売りに出されている価格は市場に即していると評価されています。

将来性

築29年という経年を重ねつつも、グリーンコーポ淵野辺2番館の将来性の偏差値は66と評価されており、相模原市中央区内同価格帯のマンションの平均と比較しても将来性が高いと見なされています。これは、駅近で利便性が高く、今後も需要が継続すると予想される立地条件が大きく影響しています。

環境満足度

環境満足度において、グリーンコーポ淵野辺2番館は61の偏差値を獲得しており、治安の良さを示す交番が190m以内にあるほか、周辺の病院数63件、スーパー6件、コンビニ16件が充実しており、日々の生活に便利です。教育施設も相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北小学校、相模原市立大野北中学校、相模原市立共和中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ナチュラル相模原の概要

ナチュラル相模原は神奈川県相模原市中央区中央2丁目に所在し、築年数28年で、地上4階建て14戸のマンションであり、3LDKの51㎡の最低価格が1180万円、3DKの56㎡の最高価格が1780万円となっており、相模原駅から徒歩14分という利便性の高い住環境に立地しています。

適正価格（売却）

適正価格偏差値49という評価は、平均的な市場価格よりもやや高いことを示しており、近隣の市場動向や地域経済を考慮すると、このマンションは相模原市中央区における中古価格の上昇傾向を維持しており、売却時の適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築28年のナチュラル相模原は、相模原市中央区における同等のマンション群と比較しても若干築年数が少なく、予測される地価の上昇や地域の都市開発計画を鑑みた機械学習AIによる将来性偏差値は70と高く、投資としての潜在的価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの充実度などから評価された環境満足度偏差値54は、日々の生活を豊かにする要素が整っていることを意味しており、また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも付加価値となり、相模原市立中央小学校や中学校へのアクセスも良好です。

ジェイシティ相模原の概要

ジェイシティ相模原は、神奈川県相模原市中央区に位置し、平成17年竣工の全48戸からなる13階建てのマンションで、相模原駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地を誇ります。52㎡の2LDKが1890万円から、70㎡の2SLDKが3180万円の価格帯で提供され、中心となる価格帯は2390万円〜2580万円です。緑豊かな住環境としても知られ、購買層に人気のエリアであります。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場と比較して、ジェイシティ相模原は適正価格の偏差値42と評価され、統計データに基づくと、同エリアでの平均価格推移を見ると、5年間で32％の価格上昇が見られた一方、本物件は10％の上昇に留まることから、価格の妥当性に疑問が投げかけられています。

将来性

築19年と新しい物件ではないものの、周辺地域の平均と比べ若干若い築年数を持ち、将来性の評価では偏差値67を記録しているジェイシティ相模原は、駅近立地と、地域開発の進行とともに価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ジェイシティ相模原は周辺環境の充実度で偏差値62を獲得しており、146m以内に交番が存在し、治安面で安心できるほか、医療施設62軒、スーパー3軒、コンビニ11軒といった生活利便施設が充実。洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であり、相模原市立向陽小学校へのアクセスも良好です。

グエルポラール淵野辺の概要

グエルポラール淵野辺は神奈川県相模原市中央区に位置し、利便性の高い立地を誇る13階建ての総戸数49戸のマンションです。1999年8月竣工のこのマンションは、淵野辺駅から僅か徒歩5分、矢部駅からも徒歩9分というアクセスの良さが魅力で、3LDKの住戸が73㎡から80㎡の間で、売出し価格は2190万円から3790万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市の市場と比較して、グエルポラール淵野辺は適正価格の偏差値が44となっており、平均的な価格帯での取引がされていることを示しています。周辺地域の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、本物件は若干価値が下落しているため、現在は購入に適したタイミングであると言えます。

将来性

築25年を迎えるグエルポラール淵野辺は、将来性の観点から偏差値62を記録しており、地域平均よりも高い評価を受けています。駅近であることに加え、継続的なメンテナンス管理が成されていることが価値を維持している要因の一つと考えられます。

環境満足度

治安の面ではグエルポラール淵野辺の環境満足度偏差値は63で、近隣には相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校などの教育施設、交番、病院、スーパー、コンビニが多数点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実していることから、住環境として高い魅力を持っています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、環境面での安心感を提供しています。

ロイヤルステージ古淵の概要

ロイヤルステージ古淵は、1995年竣工の4階建て総戸数18戸で、神奈川県相模原市中央区東淵野辺5丁目13-14に位置し、古淵駅から徒歩18分、淵野辺駅から徒歩22分というアクセスです。広さは48㎡の2LDKから56㎡の2LDKまであり、販売価格は760万円から2480万円で、市場における主要な取引価格帯は1390万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ古淵の適正価格に関しては、相模原市中央区内の他マンションと比べて平均偏差値43に対して42と若干低めであり、近隣相場の上昇率32%に対して10%の上昇に留まっているため、独自のAI算定の適正推測価格2090万円と現状の平均価格1488万円との間には一定の開きがあり、市場価値に対して価格はやや低めであると言えます。

将来性

築29年と他の同価格帯物件と比較しても若干新しいロイヤルステージ古淵は、将来性偏差値が75と平均よりも22ポイント高い評価を受けており、これは周囲の発展やアクセス改善などのポテンシャルを反映していますが、現在の駅からの距離が若干のネガティブ要因となっています。

環境満足度

治安の面ではロイヤルステージ古淵が位置する周辺に交番が1150メートルとやや離れていますが、生活便利性では病院が20件、スーパー5件、コンビニ10件と揃っており、地盤も固く洪水リスクが低い地域に立地しております。津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、環境としては満足度が比較的高いエリアです。

グローリア初穂相模原の概要

グローリア初穂相模原は、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目7-16に位置する、築年数35年の9階建てマンションで、総戸数62戸、25㎡の1Kから42㎡の1SLDKまでの多様な間取りを提供し、価格帯は450万円から1580万円となっており、最寄駅の淵野辺駅からは徒歩4分の駅近物件であり、都心へのアクセスも良好である。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グローリア初穂相模原は、地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均売却偏差値48を記録しており、周辺相場の平均よりもやや高く、過去5年間での中古マンション価格の成長率を見ると、このエリアは平均32％の価格上昇を見せている中、当該マンションは3％のプライスダウンを示しているため、購入時の価値と現在価値とのギャップを考慮する必要がある。

将来性

将来性に関しては、グローリア初穂相模原は築35年と周辺の同価格帯物件に比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値54を記録しており、駅からの距離や、今後の地域開発計画を踏まえると、投資としてのポテンシャルも含め、見込みを持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度は非常に高く、偏差値65を記録しており、グローリア初穂相模原の周囲には、すぐ近くに交番があり、複数の医療施設や生活に便利な店舗が充実しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安心の地盤環境に恵まれ、また近隣には相模原市立淵野辺小学校や大野北小学校、大野北中学校や共和中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

リバティーハイツ星が丘の概要

リバティーハイツ星が丘は、神奈川県相模原市中央区星が丘2丁目に位置し、築30年を超える歴史を持ちながらも、上溝駅から徒歩14分の立地の良さを誇る4階建てのマンションです。各戸52㎡〜53㎡の広さで、3DKの間取りが主流となっており、販売価格は820万円から1780万円の範囲にあり、900万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

最適価格を考慮すると、現在のリバティーハイツ星が丘の売却価格は、総合偏差値55の評価を受けており、近年の相模原市中央区における中古マンション市場の流れを踏まえると、5年間での平均価格上昇率が33％であるのに対し、リバティーハイツ星が丘は4％の上昇率を示しており、売り出し平均価格963万円に対して、AIによる適正推測価格は1408万円となっています。

将来性

リバティーハイツ星が丘の将来性は、AIが算出した偏差値65を記録しており、同エリア内の他の物件と比較して13ポイントも高い評価を受けています。築年数が33年と平均的であること、駅近であることが将来性の評価に繋がり、中古マンションとしての価値が見込める要素として挙げられます。

環境満足度

治安や日常の利便性に関し、リバティーハイツ星が丘周辺の環境は満足度高く評価されており、最寄りの交番が587m以内にあり、周辺には病院が46件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、洪水の危険も低い地域です。さらに、地元の教育施設は相模原市立星が丘小学校や相模原市立上溝中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

シュロス淵野辺の概要

シュロス淵野辺は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置し、淵野辺駅から徒歩5分の距離にある1998年4月竣工の10階建てマンションで、68室の居住空間が広がっており、広さは65㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1780万円から4180万円の間で取引されており、相模原市中央区の便利な立地と快適な居住空間を求める購入者に適した物件です。

適正価格（売却）

シュロス淵野辺の中古マンション価格は、神奈川県相模原市中央区で観察される平均的な価格推移に照らし合わせると、相場から見て適正な価格帯にあることが見て取れ、近年の相模原市中央区の不動産価格の高騰傾向を受けて、売却偏差値の適正価格は45と評価され、現在の市場における平均価格に対して買い手に有利な価格設定となっていることが分かります。

将来性

築26年のシュロス淵野辺は、神奈川県相模原市中央区の平均築年数よりわずかに古いものの、近隣の駅近物件として将来性の偏差値は53と平均を上回るスコアを獲得しており、地域内での需要の持続が見込まれ、長期的な資産価値の視点からも投資対象として注目される物件です。

環境満足度

シュロス淵野辺周辺は、交番が178m以内に位置し治安面での安心感があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているほか、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校／相模原市立共和中学校が近く、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ライオンズマンション淵野辺駅前の概要

ライオンズマンション淵野辺駅前は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置し、淵野辺駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にある1992年築の9階建てマンションであり、総戸数は43戸となっています。広さは44㎡のコンパクトな2DKから64㎡の広々とした3LDKまでをカバーし、12,800,000円から27,980,000円の価格帯で取引されているため、幅広いニーズに応えることができる物件です。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ライオンズマンション淵野辺駅前の売却価格は平均よりも偏差値で5ポイント高く、市場平均価格と比較してやや割高な傾向にあります。近年の相模原市中央区内での不動産価格の上昇傾向を考えると、この物件の価格帯は現在市場の平均価格を若干上回っており、投資としてのリスクを考慮する必要があります。

将来性

駅近でありながら32年の築年数を経たライオンズマンション淵野辺駅前は、同エリア内の同条件の物件と比較しても将来性の偏差値が48と若干低めであるものの、絶えず人が集まる好立地が将来価値を保つ可能性を秘めています。駅前であることからアクセス面での利便性が高く、長期的な視点で見ると、中核都市である相模原市の発展とその恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション淵野辺駅前は、治安、医療施設、買い物、教育施設などの観点から見ると環境満足度が優れています。交番が126m以内にあり、68件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に便利です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地し、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校、共和中学校のような教育機関が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ヴァンハウス淵野辺の概要

ヴァンハウス淵野辺は、相模原市中央区の利便性の高い立地にある1994年築の8階建マンションで、全20室のうち55㎡〜58㎡の居住空間が、1290万円から2498万円の価格帯で提供されており、最寄りの淵野辺駅からはわずか徒歩2分の距離に位置します。

適正価格（売却）

現地域市場の中古マンション価格の中央値を基盤にした適正価格評価では、ヴァンハウス淵野辺の売出し平均価格は1963万円となっており、マンションマーケットAIが分析した適正推測価格2046万円よりも低いため、投資家にとっては魅力的な買い時の価格と言えるでしょう。

将来性

築近30年のヴァンハウス淵野辺ではありますが、将来性の偏差値が51と評価されており、これは周辺地域の類似物件と比較しても平均的な水準であり、駅近という立地の強みを考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度が高いヴァンハウス淵野辺は、交番から僅か111m、医療施設66件、スーパー6件、コンビニ17件が周辺に点在し、日常生活を快適に送るための施設が揃っていると共に、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされるエリアです。さらに、通学区域には相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などの良質な教育施設が位置しています。

ウインベルコーラス相模原の概要

ウインベルコーラス相模原は、神奈川県相模原市中央区に位置し、相模原駅から徒歩11分の立地にある6階建てのマンションで、築年月は1995年11月であり、56㎡から70㎡の広さを誇る1SLDKから3SLDKまでの40室を有しています。売出し価格は1580万円から2999万円の間で、他の相模原市中央区内の中古マンションと比較しても、アクセスや居住空間の広さを考慮すると競争力のある価格設定とされており、特に1780万円から2080万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ウインベルコーラス相模原の売却相場は、近隣の物件との価格推移を分析した結果、中古物件価格の平均偏差値43に比べて46とやや高い値を示しています。過去5年間で相模原市中央区の中古マンションは平均で約33%の価格上昇を見せている中、本物件はわずか1%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2280万円に対し、現在の平均売出し価格1983万円で市場に出されていることから、売り急ぐ必要はなく、購入者にとっては買い得と言える価格帯であると考えられます。

将来性

本物件は築29年を迎え、同エリア内同価格帯の中古マンションの平均築年数に一致しており、良好なメンテナンス状態を維持していることから、将来性の偏差値は65と平均を大きく上回ります。特に駅近という利点を活かし、将来のリノベーションや周辺地域の開発が見込まれる場合、価値のさらなる上昇が期待されます。

環境満足度

ウインベルコーラス相模原は、治安の良さが際立つ住宅地に位置しており、交番が575m圏内にあるほか、豊富な医療施設、スーパーやコンビニなどの生活便利施設も充実しています。国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いことから、安全性が高いと言えます。さらに、相模原市立清新小学校や相模原市立清新中学校といった教育施設の近接も、家庭を持つ住民にとっては大きな魅力となっています。

スカイハイツ鹿沼台の概要

相模原市中央区鹿沼台に位置する「スカイハイツ鹿沼台」は、淵野辺駅から徒歩7分の距離にある築37年の7階建てマンションで、広さは46㎡から49㎡の間で展開される3DKの部屋が主体を成しており、販売価格範囲は1,780万円から1,880万円でありながら、相模原市中央区の物件市場において顕著な価格変動には左右されていません。

適正価格（売却）

「スカイハイツ鹿沼台」は神奈川県相模原市中央区内での中古マンション市場を参照し、平均価格の範囲内で評価されるべき物件で、適正価格の偏差値48を記録しており、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は相対的に安定しています。

将来性

「スカイハイツ鹿沼台」は1986年の竣工から算えて老朽化の進む築37年の物件でありながら、交通の利便性や地域の発展性を見込んで将来性偏差値55を保持し、継続的な需要が見込まれる神奈川県相模原市中央区の地価動向にも左右されにくいポジションを有しています。

環境満足度

住環境としての質を高く評価されがちな「スカイハイツ鹿沼台」は、治安の良い立地にあり、医療施設、ショッピング施設が充実している他、近隣にある相模原市立共和中学校をはじめとした教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は61と高い水準です。

グリーンコーポ相模原パークサイドの概要

グリーンコーポ相模原パークサイドは、1995年築の8階建てマンションであり、神奈川県相模原市中央区横山3丁目7-1に位置し、上溝駅から徒歩12分という利便性が魅力です。総戸数83室のこのマンションは、56㎡から66㎡の広さの3LDKが主で、市場価格は1070万円から2080万円となっており、実際の取引価格の多くは1480万円〜1580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ相模原パークサイドの現行価格は、近隣の相模原市中央区の中古マンション市場データを基にすると、適正価格の偏差値は42となり、周辺エリアの平均偏差値43と比較してわずかに低い価格設定であることが窺えます。過去5年間で近隣の物件価格が平均33％上昇している一方で、グリーンコーポ相模原パークサイドは3％の価格上昇にとどまっており、AIによる適正価格推定は2218万円となっていることから、現在の平均売出し価格1620万円は、長期的視点で見ると買い時と評価されます。

将来性

グリーンコーポ相模原パークサイドは築29年であり、周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数と比較して圧倒的に新しくはありませんが、その立地や環境を鑑みたAI評価では偏差値59を獲得しており、平均よりも7ポイント高い将来性が想定されています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が物件から279mと非常に近く、さらに周辺には47件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニなど豊かな生活インフラが整っており、環境満足度の偏差値は62と評価されています。地盤が安定しており、洪水や高潮の危険が少ない地域であることも安心材料であり、相模原市立星が丘小学校、相模原市立上溝中学校などの教育機関も徒歩圏内にあります。

ヴェルディーク相模原駅前の概要

「ヴェルディーク相模原駅前」は、2009年竣工の神奈川県相模原市中央区相模原3丁目に位置する13階建てのマンションであり、相模原駅から徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力です。総戸数25戸のこのマンションは、2LDKの59㎡が2580万円から、3LDKの66㎡が3580万円で取引されており、この地域の中古マンション市場においても人気の価格帯である3050万円から3150万円での取引が目立ちます。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場を見ると、ヴェルディーク相模原駅前は平均推移価格よりも高い傾向にあり、適正価格の偏差値は46を記録しています。このマンションの独自AI推定の適正価格は3444万円であり、現在の平均販売価格3097万円は売り時ではないと推測されるため、ユーザーには購入を検討してもらいたい物件です。

将来性

ヴェルディーク相模原駅前の将来性はAI評価で偏差値59と高評価です。築年数が比較的新しいため（築15年）、近隣の同じ価格帯のマンションと比較しても、5年若く、神奈川県相模原市は今後の発展が期待されるエリアであるため、駅近物件としても将来的に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境の面でもヴェルディーク相模原駅前は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は58です。161m以内に交番があり、治安が良いこと、病院が71件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活施設が周辺に揃っており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことが評価されています。

インベストメント星が丘の概要

「インベストメント星が丘」は、神奈川県相模原市中央区星が丘2丁目に位置し、築36年の落ち着いた住宅街にある3階建てのマンションで、上溝駅まで徒歩18分、矢部駅まで徒歩25分のアクセスを持ち、喧騒から離れた静かなエリアで居住することが可能です。広さは36㎡から37㎡の間で、価格帯は2,990,000円から7,480,000円と、相場に見合った適正価格で取引されており、特に580万円から595万円がよく動く価格帯となっています。

適正価格（売却）

「インベストメント星が丘」の売買価格は、近隣の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格偏差値が1ポイント高い44を記録、市場価格が上昇傾向にある地域で、過去5年間において32％の価格上昇が見られる中で、本物件は4％の価格上昇を遂げています。マーケット分析に基づくAIの算出する1033万円の適正価格に対し、現在の平均売出価格が554万円であることから、将来価格上昇が見込まれるポテンシャルを秘めた物件です。

将来性

築年数が37年とやや歴史を感じる「インベストメント星が丘」ですが、その将来性の偏差値は65ポイントと、同エリアのマンションと比較して期待が高いことを示しています。駅からの距離がややあるものの、現在でも利便性は十分であり、周辺地域の開発や将来的なインフラ整備の影響も考慮すると、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

このマンションは相模原市立星が丘小学校に近く、また交番は554m以内にあるため治安面での安心感があります。さらに病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、豊かな生活環境を享受することができるでしょう。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安全な住環境を求める家族にとっても魅力的なマンションです。

レアシス相模原駅前の概要

「レアシス相模原駅前」は2011年築の10階建てマンションで、緑豊かな神奈川県相模原市中央区相模原1丁目に位置し、快適な2LDK・60平米～64平米のゆとりある居住空間を駅徒歩4分の利便性と共に提供しており、築年数にも関わらず、2900万円台の価格設定はエリア内での競争力を持ちつつ、都市の成長に寄与する再開発動向と相まって、資産価値の面で見逃せないポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

平均偏差値43に対して45を獲得した「レアシス相模原駅前」の適正価格は、相模原市中央区内の類似物件と比べても適正な範囲内に位置しており、市場価格の約3003万円は経済指標や周辺環境を加味したAI分析から導き出された3427万円という理想的な適正価格を下回っていることが示され、投資家や居住者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

神奈川県相模原市中央区の穏やかなる住環境に根差しつつも、都市再開発による将来性を兼ね備えた「レアシス相模原駅前」は、偏差値59を誇り、築13年と若々しい構造により、最寄り駅の利便性や周囲のインフラ整備と共に、長期的な視点での居住や投資の価値増を期待できる魅力あふれるマンションです。

環境満足度

豊富な医療施設や教育機関に恵まれ、治安にも優れた「レアシス相模原駅前」は、日々の生活を支える充実した施設が徒歩圏内にありながら、高潮や津波など自然災害のリスクが低く、周辺のハザードマップにおいても安全性が高まっている点で、環境に対する満足度が高い住宅地域として高い評価を獲得しています。

スカイハイツ鹿沼公園の概要

スカイハイツ鹿沼公園は、緑豊かな相模原市中央区共和4丁目に立地し、淵野辺駅から徒歩8分でアクセス可能な5階建てのマンションであり、平米数は44㎡から46㎡の間で、3DKの間取りの部屋が820万円から1590万円で売り出されており、最も多い価格帯は990万円から1100万円です。

適正価格（売却）

スカイハイツ鹿沼公園の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値47を記録し、現在の平均売出価格が1107万円でありながら、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格が約1361万円であることから、販売価格が理論価格を下回っており割安感があると言えます。

将来性

築38年という歴史をもつスカイハイツ鹿沼公園は、駅から徒歩8分という優れた立地を誇り、将来性の偏差値が55と地域平均を上回っており、発展が見込まれるエリアにあるため、中長期的な投資としても有望な物件といえるでしょう。

環境満足度

スカイハイツ鹿沼公園の周辺環境は、治安、医療、買物施設など日常生活に必要な施設が充実しており、偏差値61を記録するほど高評価を受けています。加えて、地盤が安定し自然災害リスクも低く、相模原市立共和小学校や相模原市立共和中学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した住環境です。

ドラゴンマンション淵野辺1番館の概要

ダイナシティ淵野辺1番館は神奈川県相模原市中央区共和1丁目14-9に位置し、淵野辺駅から徒歩11分の利便性の高い立地にある1995年築の4階建てマンションです。販売中の中古物件は概ね55㎡の2LDKから59㎡の3DKまであり、価格帯は1,060万円〜2,490万円と相模原市内の物件としては、手頃な価格帯に設定されていますが、物件の広さや階数によって価格は異なります。

適正価格（売却）

ドラゴンマンション淵野辺1番館は相場を反映する偏差値35の評価を受けており、平均的な相模原市中央区の中古マンション市場価格よりも価値が低くなっている可能性があります。過去5年で同エリア内の物件価格が33%上昇しているにもかかわらず、この物件は26%の価値下落が見られるため、現時点での売却には不向きかもしれません。

将来性

築29年のドラゴンマンション淵野辺1番館は、将来性のある不動産投資として偏差値72を獲得しており、地域内のマンションと比較しても20ポイント高い評価です。駅近という立地条件の良さや比較的若い築年数が評価されており、中長期の投資対象として魅力を持つことが予想されます。

環境満足度

周辺環境の充実しているドラゴンマンション淵野辺1番館は、治安面での安心感を提供する交番が650m以内にあり、37件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが存在する生活利便性の高いエリアです。災害リスクも低く、地盤安定性や洪水、津波のハザードマップでの安全性が確認されており、教育環境にも恵まれているため、ファミリー層にも適した居住環境と言えます。

クリオ淵野辺2番館の概要

「クリオ淵野辺2番館」は、神奈川県相模原市中央区東淵野辺に位置し、淵野辺駅から徒歩約17分の距離にある1991年築の7階建てマンションで、総戸数は24戸、広さは49㎡から53㎡の間で3DKや2LDKの間取りが主流であり、現在の市場価格は980万円から1880万円の範囲に幅があり、特に1380万円から1480万円の価格帯が最も多く取引されていることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場における平均価格の動向と比較して、「クリオ淵野辺2番館」は平均偏差値に対して6ポイント高く評価されており、近年5年間で相模原市の同条件物件が33%の価値上昇を見せている中、本物件は市場価格が5%ほど下がっている状況で、マンションマーケットのAIによる推測価格1499万円に対し現在の売出し価格1457万円というデータがあり、売却には慎重なタイミングが求められます。

将来性

「クリオ淵野辺2番館」の築33年は地域内で見るとやや古さを感じさせるものの、将来性を見据えたAI分析では偏差値68という高評価を得ており、特に長期的な投資を視野に入れた場合や周辺環境の発展が見込まれる地域特性を勘案すれば、購入後の資産価値向上が期待できます。

環境満足度

本物件は、治安の面では周囲1.2km圏内に交番がなく若干の懸念があるものの、21件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、日々の生活便利さを提供しています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクが低い点、津波や高潮への低リスクもハザードマップ情報に裏付けられているため、環境安全性に優れた地域であると評価できます。