神奈川県三浦郡葉山町 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォルム葉山の概要

フォルム葉山は神奈川県三浦郡葉山町堀内1005-1に位置し、逗子・葉山駅から徒歩36分の距離にある2006年3月竣工の5階建てマンションで、全55室の3LDKが76㎡から93㎡の広さを有しており、市場価格は3480万円から8200万円の範囲で、平均価格が6800万円から6850万円で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県三浦郡葉山町における中古マンション市場の傾向を分析すると、フォルム葉山は平均偏差値61に対して79の高評価を受けており、近隣物件価格の5年間での42％の高騰に対して10％の値上がりとなっていることから、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格4115万円に対し実売価格が6677万円と現在売り時と推察されます。

将来性

築18年のフォルム葉山は葉山町内での同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しく、AIによる将来性評価では平均偏差値61に対し66の評点を獲得しており、これは周辺物件に比べて将来性が期待されることを示しています。

環境満足度

フォルム葉山は交番が46mという近接距離で治安の面で利点がありますし、近隣には13件の医療施設、2件のスーパーがあり、日々の生活に便利ですが、コンビニは0件で不便さがあります。国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクは低い一方で、津波の際には比較的危険性が高く、高潮影響が少ない地域に位置します。

パークハウス葉山翠邸の概要

「パークハウス葉山翠邸」は、神奈川県三浦郡葉山町堀内に位置し、2009年築の駅から徒歩約23分にある緑豊かな住環境の中古マンションで、坪単価約171万円から約296万円となっており、1LDKの75平米タイプからファミリー向けの3LDK・130平米タイプまで、バリエーション豊かな住空間を提供しています。

適正価格（売却）

市場分析とマンションマーケットの独自AI評価によると、「パークハウス葉山翠邸」の適正売却価格は平均5603万円と推定されていて、同じ葉山町エリアにおける他の中古マンションと比較して、売却価格の偏差値65はやや高めであり、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮に入れると投資や自己居住の両面で魅力的な価格といえます。

将来性

「パークハウス葉山翠邸」は築年数が比較的浅く、将来性の偏差値78と高評価であることから、長期的に見ても価値が保たれる見込みがありますが、最寄り駅からの距離がややあるため、アクセス面では多少の不便を感じる可能性があります。

環境満足度

このエリアは治安に関しては平均より劣るものの、自然が豊かで環境面では高い満足度が得られる一方、医療施設や商業施設の数が少ないため日常の利便性では若干の不便を感じるかもしれませんが、災害リスクに関しては、洪水や高潮に強く、地盤の脆弱性が懸念されるものの、全体的な居住環境は良好です。

アルカディア葉山の概要

アルカディア葉山は神奈川県三浦郡葉山町下山口に位置し、逗子・葉山駅から徒歩52分の距離にある1991年6月竣工の4階建てマンションで、120平米の2LDKから170平米の3LDKまでの広さの部屋が3680万円から9100万円で販売されています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市況を考慮すると、アルカディア葉山の中古マンション価格は、近隣同様物件の平均値よりはやや高めですが、マーケットの動向に即した適正価格は約4697万円と推測され、現在提示されている平均価格5392万円は、市場価格より若干プレミアムが乗っていることを示しており、売主にとっては有利な状況です。

将来性

33年の築年数を持つアルカディア葉山は、周辺エリアの物件と比較して若干古いものの、将来性においては偏差値59を記録し、このエリアの平均よりも高い評価を受けており、地域内での価値向上が期待されています。

環境満足度

治安面での安心感は高く、近隣に葉山町立一色小学校をはじめとする教育施設の存在や、複数の医療施設や生活便宜施設があり、地盤の安定性や自然災害リスクに関しても比較的安全な地域であることから、環境満足度は高いと言えます。

パークハウス葉山丘邸の概要

パークハウス葉山丘邸は、神奈川県三浦郡葉山町堀内244-1に位置し、2007年9月に完成した低層の洗練された4階建てマンションで、55室からなります。平米数は48㎡の1Kから128㎡の2SLDKまでと多様で、最寄駅は逗子・葉山駅で徒歩25分の距離です。築年数にもかかわらず、そのモダンなデザインと充実した設備は、多くの居住者にとって魅力的な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

2480万円から8580万円の範囲で販売されているパークハウス葉山丘邸は、エリア内の市場価格と比較しても高い偏差値77を示しており、葉山町の緑豊かな環境とマンションの質の高さを反映しています。市場データと専門家の分析をもとに、適正とされる価格帯で提供されているため、購入者は適切な投資を行うことができます。

将来性

将来性の部分では、パークハウス葉山丘邸の偏差値は49となっており、周辺の物件と比較して平均的です。駅からの距離があるものの、リゾート地としての葉山の人気や自然環境の良さにより、中長期的な価値の持続が期待できる点が評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、パークハウス葉山丘邸は周囲の自然環境に恵まれ、地盤や洪水のリスクが比較的低いという点が利点です。また、医療施設やコンビニエンスストアが周辺に点在しているため、日々の生活に必要な利便性も確保されており、住みやすさを求める居住者にとって魅力的な地域であると言えるでしょう。

リリファ葉山の概要

リリファ葉山は、落ち着いた住宅地、神奈川県三浦郡葉山町堀内に位置する、静かでプライベート感溢れる３階建てマンションです。1990年9月に築かれたこのマンションは、ゆとりのある間取りで85㎡の2LDKから114㎡の3LDKまでがあり、価格帯は3,950万円から6,280万円と、リゾートライフを求める層に適した価格設定となっており、最寄りの逗子・葉山駅からは徒歩28分と、閑静な住環境を享受できます。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データを分析した結果、リリファ葉山は適性価格偏差値72を記録し、3,950万円〜6,280万円という価格設定は、同エリアの中古マンション市場における相場と比較しても適正な範囲内にあります。特に、エリア内の物件価格が上昇傾向にあるにも関わらず、このマンションは価値を保ち続けており、中期的な資産価値の観点からも投資対象として魅力的です。

将来性

リリファ葉山は、築30年を超える歴史を持ちながらも、地域の開発動向や住宅市場のトレンドを鑑みた場合に、将来性の偏差値は49と評価されています。この数字は地域の平均と同等で、駅からの距離がありながらも、その他の要因、特に自然豊かな立地条件や閑静な住環境が、将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

リリファ葉山周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良い住環境が特徴です。最寄の交番までは徒歩圏内、医療施設や商業施設も揃っており、自然災害リスクに関しても、国が公開するハザードマップによれば地盤は安定しており洪水の危険も低いため、家族連れにとっても安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

プリオール葉山の杜の概要

プリオール葉山の杜は、緑豊かな三浦郡葉山町堀内に位置し、逗子・葉山駅からの距離を考慮しても、自然との調和を重視する居住者には魅力ある立地です。85㎡から107㎡のゆとりのある空間設計で、ファミリー層にもぴったりな3LDKが4080万円から7800万円で提供されており、その豊かな住環境を背景に価格は4680万円から5800万円の間に集中しています。築年月は2000年10月で、8階建てのマンションは72室からなる充実した共同住宅となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、プリオール葉山の杜の適正価格は4085万円であり、神奈川県三浦郡葉山町の不動産市場と比較しても8ポイントほど価格が高めに設定されています。この地域の中古マンション市場は過去5年間に42%の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件は7%価格が下落しており、現在5550万円の売り出し平均価格であるため、市場価値を考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築24年を迎えるプリオール葉山の杜は、近隣の同等物件と比較して築年数が若く、これからも長きにわたり価値が保たれる見込みです。AIの分析では将来性において51ポイントを記録し、このスコアは地域の中古マンション市場平均よりもやや高い数値を示しています。駅からの距離は徒歩23分とやや遠いものの、将来的な価値を見越した購入には適した物件といえるでしょう。

環境満足度

街の総合的な生活環境として、プリオール葉山の杜周辺は医療施設2件、コンビニ2件と必要最低限の施設が整っていると言えますが、スーパーの不在や交番が877mとやや離れている点は留意する必要があります。地盤の脆弱性はあるものの洪水リスクは低く、津波や高潮の可能性も低いことから、自然災害に対するリスクは比較的小さい地域と言えます。

エンゼルシーサイド葉山の概要

エンゼルシーサイド葉山は、神奈川県三浦郡葉山町一色に位置し、1989年4月に建てられた4階建ての住宅です。82㎡から87㎡の広さを有する3LDKの部屋が、3390万円から7800万円で売り出されており、逗子・葉山駅から徒歩44分という立地条件で、周辺の豊かな自然環境を楽しむことができます。

適正価格（売却）

適正価格の観点からエンゼルシーサイド葉山を評価すると、その価格は周辺の中古マンション市場における平均価格から見て高めの設定となっています。神奈川県三浦郡葉山町の市場データに基づくと、過去5年で42%も価格が上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せており、適正価格推測値2577万円に対して、販売価格は平均4063万円と現在が売却の適期であると推測されます。

将来性

エンゼルシーサイド葉山の将来性を検討すると、築35年という年数を考慮すると、同エリアの同価格帯の物件と比べて多少古さは感じられますが、偏差値は49ポイントで平均的な位置付けです。駅からの距離がやや遠いため、将来的な価値の上昇には立地の改善が必要とされるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、エンゼルシーサイド葉山は治安の良さが際立ちます。交番が近くにあり、また地盤も安定しており洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。医療施設が周囲に複数ありますが、スーパーやコンビニが不在のため、日常生活においては車や公共交通を利用した買い物が求められます。

ライオンズマンション葉山マリンビューの概要

ライオンズマンション葉山マリンビューは、神奈川県三浦郡葉山町一色2512-5に所在し、逗子・葉山駅から徒歩48分の立地にある6階建てのマンションで、築年数は1999年7月にさかのぼります。総戸数78戸で構成され、広さは最小68㎡の2LDKから最大123㎡の3LDKまでの幅広い住戸が存在し、市場価格は1,950万円から1億6,800万円となっており、その範囲内で最も取引されている価格帯は3,498万円から3,780万円です。

適正価格（売却）

神奈川県の不動産市場における機械学習データ分析に基づくと、ライオンズマンション葉山マリンビューの適正価格は平均偏差値61に対して64という評価を受けており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が42%の上昇を見せる中、本物件は5%の価格下落を見せたが、現行の平均売り出し価格4492万円に対して、AIが推測する適正価格は3430万円となっていることから、市場価値よりも高い価格設定がされている可能性があります。

将来性

築25年のライオンズマンション葉山マリンビューは、葉山町の平均よりも若干新しく、将来性の評価偏差値は53で、同地域の平均よりも4ポイント高くなっています。しかし、駅からの距離がややあるため、この点が交通の利便性においてはマイナスとなりうる一方で、静かな住環境を好む層には適しているとも言えます。

環境満足度

ライオンズマンション葉山マリンビューの環境満足度においては、治安面での懸念点として最寄りの交番が805m離れていることが挙げられますが、地元の医療施設が3件と十分な数存在し、日常の買い物環境に関してはスーパーやコンビニが周辺にないことから不便さが考えられます。また、ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクは低い一方で、津波や高潮の影響には注意が必要です。

葉山ニューライフの概要

海と山に囲まれた自然豊かなロケーションに佇む「葉山ニューライフ」は、1983年竣工の3階建マンションで、広々とした70㎡の2LDKからゆとりの99㎡の3LDKまでがラインナップされており、神奈川県三浦郡葉山町堀内の閑静な住宅街に位置する一方で、逗子・葉山駅からは徒歩31分とアクセスもそこそこ整っており、抑えめの売出価格1780万円〜4380万円で、海辺の生活を望むファミリーやリタイアメント世代に魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

葉山エリアのマーケット動向を分析した結果、'葉山ニューライフ'の物件価格は適正であると評価されており、2LDKの平均価格は市場予想を基にしたAI算出の2339万円に比べて若干高めの2545万円で販売されているものの、海に近いロケーションなどの付加価値を加味すれば、このプライスレンジが妥当であると見られます。

将来性

築40年を迎える葉山ニューライフは、エリア内の同類物件と比較してやや古く、利便性の観点からは逗子・葉山駅からの距離が31分と少し遠いものの、葉山町は東京都心へのアクセスの改善やリゾート地としての人気が高まっていることから、将来的な地価上昇や資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

葉山町立葉山小学校が近隣にあり、子育てにも安心な地域環境を提供している葉山ニューライフは、治安も良く、405m以内に交番が位置し、また医療施設や買い物施設も揃っており、自然災害リスクの低さも評価されているため、居住者の満足度は非常に高いと言えます。

グランシティ葉山シーフォリアの概要

神奈川県三浦郡葉山町堀内に位置し、逗子・葉山駅から徒歩35分という立地にある「グランシティ葉山シーフォリア」は、2002年2月に築かれた6階建てのマンションで、全44室からなる住環境が魅力的な物件です。提供される広さは66㎡から83㎡の間で、2LDKの部屋が多く、平均で3090万円から4180万円の価格帯で市場に出ていますが、売出し中の物件は主に3680万円から3850万円の範囲に集まっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の波に乗り、神奈川県三浦郡葉山町での平均価格よりも若干低めの適正価格で取引されている「グランシティ葉山シーフォリア」は、過去5年間で近隣物件が平均42％の価格上昇を見せる中、本物件は12％の価格下落を記録しており、独自AIの予測による適正価格3418万円に対して売り出し価格平均が3732万円となっていることから、現在が売却のチャンスである可能性が高いと言えます。

将来性

築22年の経過を見せつつも、近隣同価格帯マンションの平均築年数より5年若い「グランシティ葉山シーフォリア」は、将来性の偏差値47をAIが示しており、このエリア内での平均よりもわずかに低いものの、安定した住宅需要が見込めるエリアであるため、長期的な投資視点での魅力は保持しています。

環境満足度

「グランシティ葉山シーフォリア」周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番がわずか65mという距離にあるほか、医療施設14件、スーパー2件が周辺に点在し、日々の生活に便利な環境です。国の公開するハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低いものの、津波発生時のリスクはあるものの高潮の影響は少ない地域とされています。

ファミール葉山シーガレリアの概要

ファミール葉山シーガレリアは、神奈川県三浦郡葉山町堀内1173-1に位置し、70㎡から89㎡の広さを持つ2LDKや3LDKの住戸があり、2001年の築で、逗子・葉山駅から徒歩35分の6階建てマンションとして整備され、その価格帯は2950万円から4180万円に設定されており、リーズナブルな価格帯で海にも近い自然豊かな立地が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からファミール葉山シーガレリアを分析すると、今の平均売出し価格3437万円は、神奈川県内の同様の立地や条件を持つ物件の価格上昇傾向を見ると、マンションマーケットAIによる適正推測価格3381万円に近く、やや上回っているものの、競合する物件よりも価格優位性が見受けられ、購入検討者にとっては魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

将来性としては、ファミール葉山シーガレリアは築年数が23年であり、近隣の平均よりも比較的新しい築年数を誇っていますが、駅からの距離がやや離れているためアクセス面での不便は否めず、AIによる将来性評価は平均よりも若干低い46ポイントとなっており、これからの評価向上には公共交通機関の充実や周辺環境の改善がカギとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して言えば、ファミール葉山シーガレリアは警察の交番が104m以内にあり治安面での評価が高く、さらに15件の医療施設、2件のスーパーが近隣にあることから、日常生活の利便性は高いと評価できますが、一方でコンビニの不在と津波の危険性が指摘されているため、環境全体としての満足度は、これらの点を考慮に入れて検討する必要があります。

葉山森戸ガーデニア潮彩の邸の概要

葉山森戸ガーデニア潮彩の邸は、神奈川県三浦郡葉山町堀内に位置し、逗子・葉山駅から徒歩35分にある緑豊かな住環境のマンションです。総戸数56戸、平米数は81㎡から95㎡で、2000年11月に竣工された6階建ての物件です。価格帯は2890万円から6280万円で、室内は光に溢れ、広々としたリビングが特徴的です。

適正価格（売却）

葉山森戸ガーデニア潮彩の邸の売出し価格は、周辺市場の価格動向と比較して適正価格であり、特に81㎡の3LDKが約3705万円となる見込みですが、現在の市場価格はそれを上回る4356万円で推移しており、地域内での価格上昇傾向を鑑みれば、売却に適した時期であると評価されます。

将来性

築年数24年の葉山森戸ガーデニア潮彩の邸は、地域内の同様のマンションと比較して新しく、駅からの距離を勘案しても将来性の評価は低めではありますが、自然環境の良さや静寂性、葉山町というブランド価値を考慮すると、住宅としての魅力は依然として高いです。

環境満足度

このマンションは、近隣に交番があり治安の良さが期待できるほか、病院やスーパーが周辺に揃っており、日常生活に必要な施設へのアクセスが便利です。自然災害のリスクに関しても洪水や地盤に関する心配は少ないですが、津波の危険性には注意が必要とされています。

マイキャッスル葉山の概要

「マイキャッスル葉山」は、70㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は2,290万円から8,480万円となっており、1999年6月に竣工した、神奈川県三浦郡葉山町一色2512-9に位置する低層5階建てのマンションです。逗子・葉山駅からは徒歩約45分と多少離れていますが、神奈川県指定の歴史風土保存区域に近接し、海と自然に囲まれた立地はリゾートライフを望む層に適しています。

適正価格（売却）

過去5年間の葉山町の中古マンション市場のデータを基に考えると、「マイキャッスル葉山」は平均偏差値61に対して偏差値59と若干低めですが、市場価格の推移を見ると、葉山町一帯の中古マンション価格が42%上昇する中、本物件は価値が下落していることを示唆しており、実際の適正価格はAIによる分析で3,104万円と推測されていながら、市場平均価格が3,786万円となっており、売却には好機と言える状況です。

将来性

築25年を迎える「マイキャッスル葉山」は、神奈川県三浦郡葉山町の中古マンション市場における同価格帯物件の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入りますが、その立地は駅から45分と離れているため、公共交通の利便性は低めです。AIによる長期的な将来性の評価は偏差値30と低く、地域平均から見ても将来価値の増加が期待されにくいと評価されています。

環境満足度

「マイキャッスル葉山」周辺は自然環境に恵まれ、最寄りの交番まで754mと緊急時のアクセスも優れています。医療施設は4件と一定数存在するものの、スーパーやコンビニなどの商業施設の少なさが課題です。国が公開するハザードマップによると、地盤安定性は高く洪水リスクは低いものの、津波や高潮の危険が指摘されているため、災害リスクは一考の余地があります。