神奈川県綾瀬市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

綾瀬分譲共同住宅の概要

綾瀬分譲共同住宅は、神奈川県綾瀬市寺尾北1丁目に位置し、かしわ台駅から徒歩6分の距離にある6階建の中古マンションで、平米数は50㎡から54㎡、築年月は1975年11月で、現在の販売価格は680万円から1390万円に設定されており、その価格帯で2LDKの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

綾瀬分譲共同住宅の価格帯は、周辺地域の市場データと比較しても妥当であり、類似物件の価格上昇率と照らし合わせると、現在の平均売り出し価格1122万円は独自AIによる推測適正価格1656万円と比較しても、将来価値を見据えた割安感があります。

将来性

かしわ台駅至近の利便性を備えたこのマンションは、築49年という年数を考慮しても、AIが推定する偏差値56点で将来性が期待され、駅前再開発や街の活性化といった動向が価値の向上に寄与するでしょう。

環境満足度

綾瀬分譲共同住宅周辺の環境は、交番の存在や医療、生活施設の豊富さに恵まれ、地盤の安定や自然災害リスクの低さを含めたハザードマップ情報からも、高い居住満足度が期待できます。さらに、海老名市立柏ケ谷小学校や中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を提供しています。

コスモ長後パークウェイの概要

「コスモ長後パークウェイ」は、神奈川県綾瀬市上土棚南に位置し、築年月1991年3月の6階建てマンションで、総戸数は26戸です。平米数は53㎡から59㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、価格範囲は550万円から1190万円で、平均すると800～850万円台の価格帯で取引されています。最近の販売事例をみると、同地域の物件と比較して、住宅の広さや間取りが価格に見合ったバランスを保っています。

適正価格（売却）

「コスモ長後パークウェイ」の価格適正は、綾瀬市内の中古マンション市場における平均価格動向と比較して平均的です。綾瀬市の中古マンション価格が過去5年間で平均52％上昇しているのに対し、本物件は7％の価格下落を示しており、売却偏差値39を記録しています。現在の市場状況とマンションマーケットのAIが推測する適正価格（1657万円）との比較から、売り急ぐ必要はないと評価されており、価格交渉の余地を推察させます。

将来性

「コスモ長後パークウェイ」の将来性は、33年の築年数を持ち、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、最寄り駅から徒歩25分という立地は交通アクセスの面で不利と言えます。しかしながら、偏差値52とエリア平均よりもやや高い将来性をAIが予測しており、駅距離にもかかわらず価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

「コスモ長後パークウェイ」周辺地域は、治安面での懸念事項として最寄りの交番が徒歩約12分の距離にあるものの、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど日々の生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は58と評価されています。また、ハザードマップ上での地盤や洪水リスクは低いとされ、近隣には綾瀬市立土棚小学校と綾南小学校が位置している点も家族層には魅力的な環境と言えます。

フローレンスパレス長後の概要

フローレンスパレス長後は、1993年築の神奈川県綾瀬市上土棚北に位置する7階建ての中古マンションで、全49戸の居住空間が提供され、価格帯は660万円（52㎡の3DK）から1280万円（54㎡の1LDK）に設定されており、築年数の割にはリーズナブルな価格で提供されていることから、中古マンション市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

フローレンスパレス長後の売出価格は、神奈川県綾瀬市の中古マンション市場と比較して適正価格であると言えるでしょう、近隣の物価上昇率を勘案すると、現在の平均売出価格は944万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1823万円よりも手頃であるため、特に初めての住宅購入者にとっては良い投資機会を提供していると考えられます。

将来性

築31年のフローレンスパレス長後は、長後駅から徒歩26分の立地でありながら、将来性の偏差値は57と同エリアの平均よりも高く、中長期的な資産価値が期待される物件です、新たな開発や地域の再生計画が進めば、アクセス改善により価値向上も見込まれます。

環境満足度

治安の観点からも優れるフローレンスパレス長後は、交番が徒歩約5分の距離にあり、医療施設やコンビニなどの生活必需施設も充実しているため、生活環境として高い満足度を誇っています、学区には綾瀬市立綾南小学校が近く、ファミリーにも安心の住環境を提供しており、ハザードマップによる安全性も確保された地域であるため、安心して生活することができるでしょう。

ライオンズマンション海老名東の概要

神奈川県綾瀬市に位置する「ライオンズマンション海老名東」は、かしわ台駅から徒歩27分にある7階建てのマンションで、総戸数50戸、築年月は1989年9月です。平米数は55㎡から83㎡で、価格帯は690万円から1880万円と幅広く、中心価格帯では1140万円から1490万円で売買されており、神奈川県内の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション海老名東は、地域の相場と比較して適正価格の偏差値が41と算出され、これは周辺の中古マンション市場の平均偏差値38と比較してやや高くなっています。一般的に神奈川県綾瀬市の中古マンション価格が過去5年で平均52％の上昇を見せる中、この物件は価格の大幅な上昇は見られず、売却に際しては市場動向を注視する必要があります。

将来性

築35年を経過している「ライオンズマンション海老名東」は、かしわ台駅からの距離もあり、即時の価値上昇は難しいかもしれませんが、将来性の偏差値は57と平均以上を記録しており、地域の発展や交通アクセスの改善など将来的な変化による価値の見直しは期待できる要素を持っています。

環境満足度

環境満足度においては、治安や医療施設、教育環境が重要ポイントであり、「ライオンズマンション海老名東」は交番がやや距離がある一方で、周囲には7つの病院と6つのコンビニが確認でき、綾瀬市立天台小学校や綾瀬市立早園小学校も近隣にあるため、家庭を持つ層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。洪水や津波などの自然災害リスクも低い地域であるため、安心して生活できる環境を提供しています。

ライオンズマンション海老名小園の概要

ライオンズマンション海老名小園は、56㎡から65㎡の広さを持つ居住空間を提供し、販売価格は750万円から1280万円の範囲となっており、手頃な価格帯で提供されている中古マンションは神奈川県綾瀬市小園1271-1に位置し、最寄りのかしわ台駅から徒歩21分、海老名駅からは25分という立地条件を有しており、アクセスの利便性を考慮した住宅選びには適していますが、1993年9月の竣工以来、30年近く経過しているため、設備や建物の老朽化も考慮すべき点であり、リノベーションの余地を持つ8階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション海老名小園の価格帯は神奈川県綾瀬市内の中古マンション市場と比較しても適正であり、その価格帯は平均的な価格推移を考えた場合、市場の平均偏差値より若干低いものの、近年の不動産価格高騰を考慮すれば購入のチャンスであり、特に若年層や初の不動産投資を検討している方々にとっては、比較的リスクが低い選択肢となりえるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が30年を超えており、一定のリニューアル投資を行えば、価値を維持、あるいは増やすことが可能であり、かしわ台駅からの距離を考慮しても、将来性は地域内の平均を上回るポテンシャルを有しているとAIの分析データが示していますが、具体的な再開発計画や周辺施設の整備状況にも左右されるため、長期的な視点での不動産投資を検討する際のひとつの選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション海老名小園周辺の生活環境は、綾瀬市立天台小学校や綾瀬市立早園小学校などの教育機関に恵まれている上、病院やコンビニが複数あるため、日常生活における利便性は高いと言えますが、スーパーの不在や交番の距離が比較的遠いことを考慮すると、安全性や買い物の利便性には改善の余地があると言えるでしょう。

ライオンズマンション長後の概要

神奈川県綾瀬市に位置する「ライオンズマンション長後」は、1988年築の10階建てで、総戸数67戸の規模を誇る中古マンションで、広さは53㎡の3DKから97㎡の3LDKまでと幅広く、価格は880万円から1,980万円の範囲で推移しています。この物件は利便性を重視し、最寄駅である長後駅への徒歩26分の距離という点を考慮すると、市内で比較的手頃な価格帯で提供されており、特に1180万円から1350万円の価格帯は市場において消費者のニーズに応える価格となっています。

適正価格（売却）

綾瀬市の中古マンション市場における価格動向を踏まえたとき、「ライオンズマンション長後」の適正価格はマーケット平均をわずかに上回りますが、5年間で地域の物件価格が平均52％の上昇を見せるなかで、当該マンションは価格が19％下落しているため、売却には慎重な戦略が求められます。AIが推定した2014万円の適正価格に対して、市場の平均売り出し価格が1238万円となっていることから、売り時を狙うよりも長期的な価値の回復を見込むほうが賢明な判断と言えます。

将来性

築36年の「ライオンズマンション長後」は、同一エリア内の類似物件と比べて古さを指摘されがちですが、その一方で長後駅から徒歩26分というアクセス面の課題に目を向ける必要があります。AIによる将来性の評価では平均よりも低い41ポイントを獲得しており、これは今後のエリア開発や駅周辺の利便性向上などの外部要因によって変動する可能性を持っています。

環境満足度

「ライオンズマンション長後」の周辺環境は、704m以内に交番が配置されており、治安面での安全性は高いと評価できます。また、医療機関が10件、スーパーが1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地と言えるでしょう。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、災害リスクの低い環境にあると言えますし、綾瀬市立土棚小学校や綾瀬市立綾南小学校も近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な住環境です。

クリオかしわ台1番館の概要

神奈川県綾瀬市寺尾台3丁目に位置する「クリオかしわ台1番館」は、1989年10月竣工の6階建てで総戸数70戸、かしわ台駅から徒歩15分、さがみ野駅から徒歩26分の距離にあり、51㎡の2LDKが785万円から、広さ70㎡の3LDKが最大1780万円で取引されており、中心価格帯は1250万円から1300万円の範囲で落ち着いています。

適正価格（売却）

クリオかしわ台1番館の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値38に対して42と高めであり、このエリアのマンション価格が過去5年で52％上昇している中、本物件は12％の価格下落を見ており、AIが算出する適正推測価格が1,908万円であるにも関わらず、現行の売り出し平均価格が1,279万円であるため、現状は売り時ではないと分析されています。

将来性

築35年のクリオかしわ台1番館は、神奈川県綾瀬市で見る平均築年数より2年古いものの、将来性の偏差値は46と、エリア平均とほぼ変わらない評価ですが、かしわ台駅からの距離が徒歩15分とやや離れた立地条件を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面から見ると、クリオかしわ台1番館周辺の交番までの距離は854mと他物件と比較してやや遠いものの、日々の生活を支える病院が18件、スーパーが2件、コンビニが6件が周辺にあり、国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことに加え、綾瀬市立天台小学校が近隣にあるなどの地域特性を有しています。

あやせグリーンハイツの概要

「あやせグリーンハイツ」は、神奈川県綾瀬市上土棚南に位置し、築44年の風格を持つ低層マンションで、全252室から成るこの建物は、広さ72㎡から75㎡の3LDKを中心に構成されており、最寄りの長後駅から徒歩23分という立地にあります。価格帯は490万円から1780万円と幅広く、この地域では680万円から790万円の物件が市場に出回ることが一般的です。

適正価格（売却）

同地区におけるこれらの物件の価格動向を考慮に入れた場合、「あやせグリーンハイツ」の価格が適正かどうかの判断基準となる平均的な売却偏差値は38であるのに対して、この物件は36と若干低めです。この数値は、同地区のその他物件の価格が過去5年間で平均52％上昇している中で、こちらの物件価格が14％下落していることを示しており、売却の推奨時期ではないことを示唆しているといえるでしょう。

将来性

築年数は44年となり、神奈川県綾瀬市内の同価格帯の平均築年数よりも12年ほど長い「あやせグリーンハイツ」は、長後駅からの距離が徒歩23分とやや離れていますが、この物件の将来性を示す偏差値は45であり、エリア平均と比較しても2ポイント低い水準です。将来のリノベーションや地域開発の可能性にも注意して、投資判断を行うべきでしょう。

環境満足度

あやせグリーンハイツの周辺には、生活を支える病院9件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、日常生活に必要な施設が整っています。治安面では、最寄の交番が1179m離れているものの、ハザードマップ上では洪水や津波、高潮のリスクが低いことや、綾瀬市立土棚小学校や綾瀬市立綾南小学校が近隣にあることから、家族連れにとっても安心の環境が提供されています。

カインドステージ長後の概要

「カインドステージ長後」は神奈川県綾瀬市上土棚中の閑静な住宅地に位置し、平成10年6月に竣工した14階建ての中規模マンションで、総戸数90戸、広さは60㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでとなっており、最寄駅である長後駅から徒歩17分という立地にあります。

適正価格（売却）

1340万円から1980万円の価格帯で提供されているカインドステージ長後の各住戸は、神奈川県綾瀬市内の中古マンション市場と比較して、異なる経済情勢や不動産トレンドの影響を受け、5年間で他物件が価格上昇52％を記録している中、6％の価格下落を経験していますが、その現状が適正価格とされる理由は市場分析やAIの適正推測価格2820万円との乖離からも判断されます。

将来性

築26年でありながら、カインドステージ長後は、神奈川県綾瀬市内で同じ価格帯のマンションと比較して平均より若く、さらにAI分析による将来性の偏差値52を得ていることから、市場価値の成長が期待される一方、長後駅との距離が17分とやや離れているため、立地の利便性については改善する余地があります。

環境満足度

交番からの距離や周辺の生活便利施設の数を鑑みた環境満足度の評価では、カインドステージ長後は交番まで953mと少々距離がありますが、病院4件、コンビニ3件と生活に必要な施設が一定数確保されており、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、津波や高潮への安全性が確認されており、近隣には綾瀬市立綾南小学校が位置するなど、子育て環境にも配慮された住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション長後第2の概要

ライオンズマンション長後第2は、住所を神奈川県綾瀬市上土棚中1丁目8-37に構え、長後駅から徒歩26分の距離にある1989年9月竣工の11階建てマンションであり、全55室を有しております。45㎡の3DKから64㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで、現在の販売価格は650万円から1590万円で、一般的な価格帯は920万円から1280万円となっており、手頃な価格帯も多くの家庭に選ばれています。

適正価格（売却）

綾瀬市内における中古マンションの市場動向に基づき、ライオンズマンション長後第2は総合的な売却偏差値42、適正価格偏差値37と評価されており、5年間で近隣相場が52％上昇している一方で、本物件の価値は25％下落しています。AIが推測する適正価格は2132万円ですが、現在の平均売り出し価格は1113万円であり、価格的には市場よりも低く、売り手にとっては不利な時期とされています。

将来性

築35年を迎えるライオンズマンション長後第2は、綾瀬市の同等物件の平均よりやや古い建物であり、長後駅からの距離も26分とやや駅から離れていることからAIによる将来性の評価は偏差値36と低めでありますが、これからの再開発や地域全体の発展により将来性は変動する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としてはライオンズマンション長後第2が位置するエリアには492m以内に交番があり、治安の面で良好な状態です。さらに、病院6件、スーパー1件、コンビニ4件と日々の生活に便利な施設が整っており、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区に位置します。教育環境も充実しており、綾瀬市立綾南小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を提供しています。

ライオンズマンション相模かしわ台の概要

ライオンズマンション相模かしわ台は、神奈川県綾瀬市小園に位置し、平均面積53㎡から70㎡のバリエーションに富んだ部屋があり、特に5200万円の3LDKがエリア内での競争力を持っています。築1989年の5階建てマンションで、38の居住ユニットを備え、かしわ台駅から徒歩19分という立地条件のもと、綾瀬市の生活インフラを享受できる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模かしわ台は、売却価格が550万円から1980万円と、綾瀬市内の同等面積の中古マンション価格帯に比較して妥当な範囲内です。神奈川県綾瀬市の不動産市場のデータに照らし合わせると、適正価格の偏差値は40となり、市場価格とのバランスを考えると現時点では投資や自己居住に適した価格設定であることが見受けられます。

将来性

このマンションの将来性の評価としては、相鉄・小田急線とJR相模線が利用可能な海老名駅やかしわ台駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、周辺の開発状況や交通インフラ整備の進展を踏まえれば、将来的な価値向上の可能性を秘めています。ただし、偏差値は30と平均より低く、築年数が35年という点を考慮すると、大規模な修繕や再開発への期待が将来性を左右する重要な要因となります。

環境満足度

環境満足度としては、治安の面では最寄りの交番が1142m離れており若干の弱点がありますが、ハザードマップに基づく地域環境は優れており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。綾瀬市立天台小学校や早園小学校へのアクセスの良さもファミリー層にはメリットとなりますし、周辺には医療施設やコンビニも充実しており、日々の生活を送るにはほぼ満足できる住環境と言えるでしょう。