神奈川県横浜市泉区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーベル横濱弥生台の概要

「オーベル横浜弥生台」は、2012年築の7階建て総戸数43戸のマンションで、神奈川県横浜市泉区の住宅エリアに位置し、弥生台駅から徒歩3分という非常に利便性の高い立地です。平米数は58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は3530万円から4500万円となっており、特に4280万円台が市場に多く出回っている価格帯となっています。

適正価格（売却）

「オーベル横浜弥生台」の適正価格は、周辺地域の中古マンションの価格動向と比較して、相対的に高い偏差値54を持っています。神奈川県横浜市泉区の平均価格上昇率に対して、本物件は微減しているものの、AIによる適正推測価格は約3895万円で、市場価格は4191万円程度と見られ、売却タイミングとして有利な状況にあると言えます。

将来性

築後12年が経過している「オーベル横浜弥生台」は、地域内での平均築年数比較でも relatively 新しい部類に入り、偏差値58という数値がその将来性を示しています。交通利便性や近隣施設などの点を考慮すると、中長期の価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

近隣に交通機関や学校が整っているほか、治安の良さを示す近くの交番の存在、複数の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が豊富であり、ハザードマップに基づく自然災害リスクも他地域に比べて低いことから、環境満足度64という高い評価を得ています。

ナイスアーバン横浜和泉町の概要

「ナイスアーバン横浜和泉町」は、神奈川県横浜市泉区和泉中央南2丁目に位置し、1999年2月の竣工以来、立地の良さと機能性で多くの居住者に選ばれてきたマンションです。7階建ての33室から成り立つこのマンションは、緑豊かな住宅地域に位置し、各住戸は57㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまで広がり、快適な室内空間を提供します。価格帯は2680万円から3480万円で、立場駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン横浜和泉町」の適正価格は、平均市場価格2485万円に対して売り出し価格が3073万円であり、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると売却偏差値は58と高評価です。近隣のマンションが過去5年で平均11％の価格上昇を見せる中、本物件は若干の価格下落を経験しているものの、その立地と施設の質を考慮すると、長期的な資産価値が見込まれ、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

立場駅から僅か徒歩3分の「ナイスアーバン横浜和泉町」は、築25年を迎えるものの、周辺エリアにおける同じ価格帯の物件と比較しても平均的な築年数であり、駅近くという優れたロケーションを考えると将来性偏差値47は魅力的な数値です。現時点では平均値よりわずかに劣るものの、地域の発展とともに価値増加が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

「ナイスアーバン横浜和泉町」周辺は生活に必要な施設が充実しており、特に環境満足度においては偏差値67を記録。治安の良さを示す交番は375m以内にあり、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる環境と言えます。家族に優しい点も見逃せず、横浜市立中和田小学校などの教育施設が周辺に多数存在し、子育て世代にも理想的な住まいになっています。

長後ダイヤモンドマンションの概要

横浜市泉区の要衝に位置する「長後ダイヤモンドマンション」は、立場駅からわずか徒歩5分という利便性が魅力の7階建て総戸数33戸の物件であり、1984年10月の築という歴史を持ちながらも、リーズナブルな2DK（43㎡）の価格帯は約980万円から、ゆとりの2LDK（49㎡）では2190万円までと、幅広い層にアプローチ可能な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在、長後ダイヤモンドマンションの適正価格は神奈川県横浜市泉区における他の中古マンション市場動向を分析し、平均売却価格が約1727万円であることから、独自開発AIによって算出された推測価格1695万円と比較して、過大評価されていない安定した価格であると評価されています。

将来性

築年数が40年を数える長後ダイヤモンドマンションは、エリア内の同等マンションに比べ4年程度の経年が見られるものの、駅近の地理的優位性を保持しており、それを裏付けるようにAIによる将来性の評価では平均よりは低いものの、入念なメンテナンスで価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さは住む上で重要なファクターであり、長後ダイヤモンドマンションは交番が200m圏内にあり安心です。生活利便性も高く、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤の強さや自然災害へのリスク低減も確認されている一方で、横浜市立伊勢山小学校などの教育施設が近隣に揃っている点も、家庭にとっては魅力の一つです。

戸塚ダイカンプラザの概要

神奈川県横浜市泉区に位置する「戸塚ダイカンプラザ」は、踊場駅からほど近い徒歩3分に立地しており、総戸数29室の5階建マンションです。築年月は1991年で、平米数は58㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1480万円から2280万円となっており、このエリアにおいて求めやすい価格設定です。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、「戸塚ダイカンプラザ」は神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が52と平均よりもやや高めであり、他物件が11％上昇する中で26％価値が下落している点から、売却に適したタイミングと考えられます。AI推測の適正価格は1780万円で現在の販売価格はそれを上回る1893万円となっているため、価格交渉の余地も考えられます。

将来性

築年数が33年の「戸塚ダイカンプラザ」は、駅からのアクセスの良さや、周辺の発展が期待できる要素を持っていますが、AIの将来性評価は36ポイントで、他エリアの平均よりも低くなっています。この点から、将来価値の上昇には限定的な可能性が考えられるため、投資としての魅力はやや控えめです。

環境満足度

「戸塚ダイカンプラザ」周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番も近くにあります。生活利便施設が充実しており、医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲に点在しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっています。また、横浜市立鳥が丘小学校や横浜市立矢部小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値59を支えています。

サングレイス横浜中田の概要

サングレイス横浜中田は、1999年に建てられた3階建てのマンションで、神奈川県横浜市泉区中田北に位置し、緑豊かな住環境の中で、平米数50㎡の2LDKが約1995万円から、70㎡の3LDKが約2780万円で取引されており、立地と広さを踏まえた価格帯は2300万円〜2480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市泉区における中古マンション市場の動向を分析した結果、サングレイス横浜中田の平均売り出し価格は2418万円であり、この地域のマンション価格が過去5年で平均11%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せており、AIが推定する適正価格2605万円と比較しても現段階では買い手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

築25年のサングレイス横浜中田は、周辺の同価格帯マンションより築年数が若く、中田駅まで徒歩13分という好立地を持ち合わせていることから、将来性の偏差値は55と評価されており、地域内の平均を上回る魅力を有しています。

環境満足度

サングレイス横浜中田周辺では、交番が778m圏内にあり、治安の良さが保たれる一方で、病院29件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っていることや、国のハザードマップにも安全性が示されており、横浜市立西が岡小学校や横浜市立中田中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族にとっても理想的な居住環境が整っています。

グレーシアガーデン弥生台の概要

横浜市泉区弥生台に位置する「グレーシアガーデン弥生台」は、総戸数130戸の4階建てで、2010年に建設された比較的新しいマンションです。各住戸の広さは70㎡の3LDKから80㎡の2SLDKまであり、弥生台駅からは徒歩8分という利便性の高い立地でありながら、価格は3180万円から4398万円と、横浜市内で比較すると手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

「グレーシアガーデン弥生台」の売り出し価格は、周辺地域の物件価格推移と比較して、平均偏差値よりやや低く設定されており、特に3522万円と予測される適正価格と比較して、現在の平均売り出し価格3313万円は買い手にとって有利な価格と言えます。この価格差は、潜在的な財産価値の増加に対する期待を反映している可能性があります。

将来性

既に14年の経過を見る「グレーシアガーデン弥生台」は、継続的なメンテナンスにより長期間の居住に適しており、将来性の評価も平均を上回る56ポイントと高めです。駅近でありながら静かな住環境が保たれており、まちづくりなど地域整備の進展が見込まれるこの地域で、資産価値が維持、あるいは向上する可能性が高いでしょう。

環境満足度

「グレーシアガーデン弥生台」周辺には、治安の良さを示す交番が近接しており、35件の医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニエンスストアも充実しています。また、ハザードマップにも示されるように地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。近隣には放課後キッズクラブを併設する新橋小学校などの教育施設も位置しており、子育て世代にも最適なマンションと言えます。

ダイアパレステレタフィーいずみ野の概要

「ダイアパレステレタフィーいずみ野」は、神奈川県横浜市泉区に所在し、緑豊かな住宅地域に位置する1988年9月築の中規模マンションです。全24戸のこの4階建てマンションは、51㎡の1LDKから67㎡の2LDKまでの居住スペースを提供しており、価格帯は6,800万円から1,990万円に設定され、多くの居室が1,180万円から1,185万円の間に集中しています。横浜市泉区和泉町7419-8に位置し、最寄りのいずみ野駅からは徒歩27分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレステレタフィーいずみ野」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値43と評価されています。平均的な市場価格が過去5年に12%の上昇を見せている一方で、本物件は価値が11%下落しているため、市場平均の偏差値48から見てもやや低い価格設定がされています。現在の平均売出し価格は1,242万円で、AIが予測する適正推測価格1,786万円に比べると、購入するには良いタイミングかもしれませんが、売却には不向きと言えます。

将来性

建築から36年が経過しているこのマンションは、横浜市泉区における同類の物件と比較して平均的な築年数を保っており、開発が進むこの地域において、将来価値が見込まれるかは投資家にとっては重要な判断基準です。現在のところ、AIを用いた予測データによる将来性偏差値は48で、エリア平均と同等の将来性が見込まれます。駅からの距離は障壁となり得ますが、今後の地域開発や交通機関の改善が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、ダイアパレステレタフィーいずみ野が周辺環境とどう調和しているかが重要です。交番までの距離は約1.6kmとやや遠いことが懸念材料ですが、病院やスーパー、コンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。地盤も安定しており、自然災害リスクは比較的低めと評価できます。環境満足度における偏差値は57と高く、豊かな環境での生活が期待できるでしょう。

リルター緑園都市ラックスマンション1番館の概要

神奈川県横浜市泉区新橋町に位置するリルター緑園都市ラックスマンション1番館は、1990年10月に建てられた3階建てのマンションで、物件の規模は21㎡の1DKから59㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は470万円から1380万円の範囲で推移しています; 最寄り駅の緑園都市駅までは徒歩14分で、他にも弥生台駅やいずみ野駅へのアクセスも良好で、利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

土地柄や築年数を考慮した機械学習データに基づいて算出された適正価格は数値としては平均より若干低めで、神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場における最近5年の価格上昇率を見ると、リルター緑園都市ラックスマンション1番館はそのトレンドに比べてやや価値が下がっていることを示しており、売却には慎重さが求められるでしょう。

将来性

築34年のリルター緑園都市ラックスマンション1番館は、神奈川県横浜市泉区の中古マンションの平均築年数よりも比較的新しく、将来性の偏差値は52と平均を上回ります; 駅からの距離や、周辺の開発動向などが、この物件が提供する将来の価値を支える要因として考えられます。

環境満足度

リルター緑園都市ラックスマンション1番館は、治安の観点から交番までの距離は多少離れていますが、周辺には16の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、住環境は充実しています; また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域です、さらに横浜市立岡津中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

グランノエル横濱いずみ中央の概要

「グランノエル横濱いずみ中央」は、神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目に位置し、いずみ中央駅から徒歩わずか5分という好立地にあります。このマンションは5階建てで総戸数36戸、築年月は2007年8月となっており、平米数は44㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供しています。市場価格は、1880万円から3780万円であり、このエリアの中古マンション市場で見ると一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

現在の「グランノエル横濱いずみ中央」の価格範囲は1880万円から3780万円で、地域の中古マンション市場と比較した平均偏差値49に対して、およそ平均的な価格で取引されています。このマンションは、過去5年間で価格に13％の下落を見せているものの、周辺環境や利便性を考慮したAIによる適正推測価格が3072万円であることから、現在の市場価格は比較的妥当と言えるでしょう。

将来性

築17年の「グランノエル横濱いずみ中央」は、周辺地域の物件に比べて比較的新しく、駅からの近さが魅力です。将来性の偏差値は40と平均を下回りますが、その要因として築年数や今後の市場価格の推移が挙げられます。ただし、利便性と立地の良さは将来的な市場価値にプラスとなる可能性を残しています。

環境満足度

「グランノエル横濱いずみ中央」周辺の環境は、治安の面で交番が714m圏内にあり安心感を提供します。また、26の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、生活に必要な施設が身近に揃っています。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも影響を受けにくい立地です。さらに、横浜市立中和田小学校といった教育機関の近くに位置しているため、家族層にも適していると言えるでしょう。

ビッグヴァン横浜和泉町の概要

神奈川県横浜市泉区和泉が丘に位置する「ビッグヴァン横浜和泉町」は、平成13年2月に建築された5階建てのマンションで、33の居住ユニットを擁しており、広さは75㎡から83㎡で、2SLDKのレイアウトが特徴的です。価格帯は2090万円から2580万円で、最寄りの立場駅までは徒歩15分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ビッグヴァン横浜和泉町」の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して平均価格より低めで、適正価格の偏差値は35とされています。近隣の同じ築年数の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、このマンションは価格が安定しているため、投資としての売却は推奨されない状況です。

将来性

将来性において「ビッグヴァン横浜和泉町」は偏差値60を記録し、これは地域平均よりも上をいく評価です。23年の築年数を持ちながらも、周辺のインフラ整備や地価の上昇傾向を考慮すると、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面で優れた立地にある「ビッグヴァン横浜和泉町」は、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあり、近隣には病院を含む医療施設が13ヵ所、生活に便利なスーパーやコンビニが複数あるほか、横浜市立下和泉小学校や横浜市立泉が丘中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも満足いただける住環境です。

グレーシアガーデン弥生台カームコート(C棟)の概要

グレーシアガーデン弥生台カームコート(C棟)は、神奈川県横浜市泉区に位置し、弥生台駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、72㎡から80㎡の間取りで、価格帯は3080万円から3990万円に設定されています。また、このエリアでは、中古マンションの需要が高く評価される中、平均価格帯3180万円〜3290万円で取引されており、主に3LDKの広さとなっています。

適正価格（売却）

2010年に建てられたこのマンションは、現在の市場価格と比較して、神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場における平均価格と偏差値をもとに、適正価格は約3600万円と見積もられている一方で、市場価格は3320万円前後となっており、現在は売り時でないと考えられます。

将来性

グレーシアガーデン弥生台カームコート(C棟)は築後14年が経過しており、同エリアの中古マンションの平均築年数より新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は46と一般的な平均からわずかに低い数値を示していますが、駅近であることや周辺環境が良好であることを考慮すると、将来性は依然として期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の良さもポイントで、最寄りの交番まで447mの距離にあり、周辺には病院が37件、スーパー2件、コンビニ6件が点在しており、日常生活に必要な施設に恵まれています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、津波や高潮の危険が少ないことから、環境満足度は高いと言えます。教育環境も充実しており横浜市立新橋小学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ビッグヴァンステージ弥生台の概要

ビッグヴァンステージ弥生台は神奈川県横浜市泉区岡津町に位置し、徒歩圏内に複数の駅が存在する利便性と、緑豊かな住環境が魅力のマンションです。全52戸、1997年築のこの物件は、平均的にある2LDK、61㎡の間取りが1680万円から、より広めの3LDK、73㎡に至るまでの価格範囲は2480万円までとなっており、地域相場としては平均的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場を分析した結果、ビッグヴァンステージ弥生台の価格は平均的な市場価格から若干低いものと考えられます。エリア内の物件と比較して、その価格は若干の低下傾向にあると予測され、適正とされる価格からはいくばくかの差が見られるため、購入を考える際にはこれらのデータを基にした価格交渉が有効であると言えるでしょう。

将来性

ビッグヴァンステージ弥生台の周辺開発状況を見ると、エリア内では平均的な築年数よりも若いにも関わらず、立地が駅から遠いことが将来価格への影響を考慮する上での懸念点です。しかしながら、本物件の維持管理状況や地域の生活利便性が高まる可能性があるため、長期的な投資として検討する価値は十分にあると評価されます。

環境満足度

周辺環境の評価としては、ビッグヴァンステージ弥生台は治安、医療、買い物の利便性が高い地域に位置しており、地盤が強固であることから自然災害のリスクが低いと判断されます。家族層にとっては、徒歩圏内に横浜市立岡津小学校や上矢部小学校放課後キッズクラブなどの教育施設が充実しており、子育て環境としても魅力的な立地であることが評価されます。

パティオいずみ野の概要

「パティオいずみ野」は神奈川県横浜市泉区上飯田町に位置し、高座渋谷駅から徒歩約19分、いずみ野駅からは徒歩約24分の距離にあり、1994年10月に築かれた3階建ての低層マンションで、全28戸の居住空間が提供されています。広さは49㎡から54㎡で、価格帯は1280万円から1788万円の範囲に収まり、特に1450万円の価格帯が市場に多く見られる傾向があります。

適正価格（売却）

パティオいずみ野の現在の価格帯は、横浜市泉区の中古マンション市場のデータを基に分析すると適正価格の偏差値は44と算出され、近隣の市場平均偏差値48よりも4ポイント低めです。過去5年間の価格変動を見ると近隣の中古マンション価格が平均11％の上昇を示したのに対し、パティオいずみ野は9％減少しており、AIによる推定適正価格が2069万円とされている中、1600万円台での売出しは、マーケットに比較して妥当性に欠けると評価されています。

将来性

築30年のパティオいずみ野は、同じ価格帯の他のマンションと比較して築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は49と同エリアの平均より1ポイント高く評価されていますが、最寄り駅への距離がやや長くアクセス面で不便がある可能性は考慮すべきです。

環境満足度

環境面では、パティオいずみ野は交番が徒歩11分の距離にあるため治安面の懸念があるものの、周辺に14件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活環境は便利です。また、国によるハザードマップによれば、洪水リスクは低く、地盤が安定している点や津波や高潮の危険性が低いことも魅力です。教育環境も充実しており、近くには横浜市立飯田北いちょう小学校や大和市立渋谷中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

緑園都市リルターラックスマンション2番館の概要

神奈川県横浜市泉区新橋町に位置する「緑園都市リルターラックスマンション2番館」は、緑園都市駅から徒歩14分の距離にある1991年築の3階建てマンションで、その広さは19㎡の1Kから52㎡の2LDKまで様々です。市場価格は380万円から1480万円の範囲にあり、一般的な購入者にとっては比較的手が届きやすい価格帯で、980万円から1380万円の間が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

緑園都市リルターラックスマンション2番館の平均売り出し価格は、エリア内の中古マンション価格の傾向を考慮した場合、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格1447万円に対して、現在は約1090万円となっており、近年の地域価格の上昇率より売却価格が低いため、投資や購入のチャンスと言えます。

将来性

築33年と比較的年数の経った「緑園都市リルターラックスマンション2番館」の将来性は、エリア内での評価としては平均以下ですが、駅近であることや、今後の地域開発の可能性を見越した場合、投資対象としての魅力はまだ残されており、見方によっては将来性が見込まれるのではないでしょうか。

環境満足度

このマンションの周辺環境は生活便利施設が充実しており、横浜市立岡津中学校が近くにあり子育て環境にも適していますが、交番までの距離が911mあり治安面での懸念もある一方で、洪水リスクが低いなど自然災害の面では安心感があります。

グリーンハイムひなた山の概要

グリーンハイムひなた山は、神奈川県横浜市泉区和泉町に位置し、1979年9月に築かれた5階建て、総戸数120戸のマンションで、平米数は67㎡〜73㎡で3LDKの間取りが主流です。価格帯は690万円から1380万円の範囲であり、近隣のいずみ野駅から徒歩27分の場所に所在しており、この価格帯と立地条件は、周辺地域の平均的な市場価値と比較して適正とされます。

適正価格（売却）

横浜市泉区周辺の中古マンション市場を考慮すると、グリーンハイムひなた山の売却偏差値は40と、平均値48に対してやや低めを示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均11%上昇している中、本物件は10%価値が下落していますが、AIによる適正価格推測では現在の市場価格1100万円と比較してもかなり適正な価格帯にあると言えます。

将来性

築45年を経過しているグリーンハイムひなた山は、将来性の偏差値が44と、エリア平均に比べ4ポイント低めですが、新たな交通インフラ整備や周辺開発の予定など、将来の再開発による価値向上が見込まれる要素に注目することで、投資としての将来性を検討する材料になります。

環境満足度

グリーンハイムひなた山周辺の環境は、治安については最寄りの交番が1.6km程度とやや距離があるものの、近隣には必要最低限の生活施設が整っており、特にハザードマップ上での地盤の安定性や洪水、津波リスクが低いことから環境満足度の偏差値は57と高めで、安心して生活できる住環境が提供されています。

ホーユウパレスひなた山の概要

「ホーユウパレスひなた山」は横浜市泉区に位置し、いずみ野駅から徒歩25分の閑静な住宅地にある7階建てのマンションで、66室が配置されており、築年数は1988年にさかのぼります。広さが23㎡の1Kから58㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は370万円から1398万円となっており、特に880万円から1050万円の帯域に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市泉区において、周辺の同規模の中古マンションと比較して、ホーユウパレスひなた山の価格は平均市場価格から見ると若干低めとなっており、現行価格の平均が1007万円であるのに対して、AIが推測する適正価格が約1634万円と評価されることから、現在は売却にはあまり適した時期とは言えない状況が予測されます。

将来性

築36年経過しているものの、周辺の同年代のマンションに比べて若干築年数が若いホーユウパレスひなた山は、交通アクセスはやや不便な立地ではありますが、AI分析によると将来性の偏差値は平均よりもわずかに高い49を記録しており、地区の再開発や将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安に関しては交番が1.3km圏内にないためやや不安が残りますが、日常生活に便利な医療施設6件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、また地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、子育て環境としても横浜市立阿久和小学校が近隣にあることが利点です。

イクシア横浜いずみ中央の概要

「イクシア横浜いずみ中央」は、神奈川県横浜市泉区上飯田町に位置し、2007年8月竣工の6階建て全59戸から構成される住宅施設で、2LDKの65㎡から3LDKの75㎡までの間取りを提供し、市場では2680万円から3490万円の価格帯で取引されており、以前の価格から一定の変動を見せていますが、立地や設備を鑑みると、潜在的な価値を十分に秘めていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

イクシア横浜いずみ中央の売却価格は、周辺の相場と比較して若干低い傾向にあり、売却偏差値は44で平均よりも4ポイント低く設定されていますが、これは過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇率と比較して14%下落していることを反映しており、長期的な投資戦略のもとで適正な取引が見込める可能性があります。

将来性

イクシア横浜いずみ中央は、平均より若い築17年の施設でありながら、将来性偏差値は38と平均値から見るとやや低い数値ですが、駅近の立地としては都市部へのアクセスや再開発の可能性も含め、長期的視野に立てば価値の向上が期待できます。

環境満足度

環境偏差値57という数値が示す通り、イクシア横浜いずみ中央は治安の良さや生活利便性の高さで評価されており、近隣に複数の医療機関や小売店がひしめき、子どもたちの教育に寄与する上飯田小学校をはじめとする学校施設が充実しており、自然災害リスクの観点からも安全性の高い地域であると評価されています。

ライオンズマンション戸塚の概要

ライオンズマンション戸塚は、横浜市泉区に位置し、築年数は四半世紀を超える1979年6月竣工の歴史を持ち、その堅牢さと趣が評価されています。緑豊かな住宅地にあるこの物件は、5階建てのマンションで、総戸数は71戸に及びます。広さは46㎡から76㎡までの幅広い間取りがあり、多様なニーズに応え得る価格帯7,900万円から2,980万円となっており、ファミリー層からシングル層までの幅広い層から注目されています。最寄駅のいずみ中央駅からは徒歩7分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション戸塚の現在価格は、神奈川県横浜市泉区の不動産市場と比較して適正価格49の偏差値を示しています。この価格は、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向を見ると、競合物件が11％の価格上昇を遂げる中、本物件は価格の下落を見せており、このエリアにおける適正価格の推定値1,493万円と比べても現在売り出し中の平均価格1,406万円と低めに設定されています。

将来性

ライオンズマンション戸塚の将来性については、築年数が平均よりもやや長いことと、物件の老朽化が考慮され、偏差値は32となっています。しかし、駅に近く、周辺のインフラ整備が進んでいる点がプラス評価される余地を残しています。今後のエリア開発や修繕計画などによっては、将来性の見方が変わる可能性もあります。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション戸塚は57という数値を示しており、周辺環境の安全性や利便性が高く評価されています。治安の良さを示す交番の近接や、日々の生活を支えるスーパーやコンビニの充実、そして複数の医療施設が周囲に点在している点が評価されています。さらには横浜市立中和田小学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にも適していることがうかがえます。

エクセレント横浜いずみ中央の概要

「エクセレント横浜いずみ中央」は神奈川県横浜市泉区に所在し、2000年12月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は87戸です。築20年を迎えるこの物件は、いずみ中央駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、売り出し中の住戸は60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は2180万円から3680万円で展開されています。価格帯としては、特に2590万円から2780万円が主流で、購入検討者にとって価値の判断材料となるでしょう。

適正価格（売却）

「エクセレント横浜いずみ中央」の適正価格偏差値は43と、地域平均の48と比較して低くなっています。近隣の中古マンション価格が5年で11％上昇している中、この物件は22％価格が下落しており、売却時の適正価格としては現行の市場平均価格2715万円に対してマンションマーケットがAIで推測する適正価格は3300万円であることから、現状は売却に適した時期ではないといえます。

将来性

「エクセレント横浜いずみ中央」は築年数が24年であり、地域内の同価格帯のマンション平均築年数と比較すると若干新しい部類に入りますが、AIに基づく将来性の偏差値は30と、地域平均よりも18ポイント低く、長期的な資産価値の成長は期待が薄い状況です。しかし、駅に近い立地のメリットは依然として影響力を持つ要素です。

環境満足度

周辺環境としては、エクセレント横浜いずみ中央は治安の良さが際立ち、最寄りの交番は399mの距離にあります。また、地域には医療施設が25件、生活必需品を購入できるスーパー2件、便利なコンビニ7件が点在し、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤が強固であることが確認されています。教育施設についても、中和田小学校、横浜市立中和田小学校、横浜市立上飯田小学校、上飯田小学校放課後キッズクラブといった複数の選択肢が存在しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

グランシャリオ緑園都市の概要

横浜市泉区に位置する「グランシャリオ緑園都市」は、都心へのアクセスが良好な立地にあり、53㎡の2LDKが1,780万円から、67㎡の3LDKが3,180万円という価格帯で提供されており、その価格帯は他の物件と比較しても競争力があります。緑園都市駅から徒歩11分という魅力的な位置にあるこのマンションは、2002年の竣工以来、快適な住環境として評価されています。

適正価格（売却）

「グランシャリオ緑園都市」の売却価格は、神奈川県横浜市泉区の市場状況を踏まえた上で、現行の平均価格が23,020万円であり市場価格である29,630万円との間に大きなギャップがあることを考慮すると、価格競争力があり、売り時を見極めることが重要です。

将来性

22年の築年数にも関わらず、近代的な設備と良好なメンテナンスにより、「グランシャリオ緑園都市」は長期にわたる居住価値を保つ可能性がありますが、将来性を示す偏差値が平均より低いため、今後の市場環境の変化には注意が必要です。

環境満足度

「グランシャリオ緑園都市」は治安が良好であり、必要な医療施設や教育機関が近隣に充実しており、洪水や高潮のリスクが少ない地盤の強いエリアに位置していることから、安全で快適な住環境を求める居住者にとって非常に魅力的な選択肢となります。