神奈川県横浜市旭区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビッグヴァン二俣川第2の概要

「ビッグヴァン二俣川第2」は、神奈川県横浜市旭区中沢に所在し、二俣川駅から徒歩14分の立地にある1991年2月竣工の3階建てマンションで、全43戸から成り立ち、セキュリティも整っており、令和5年現在での売り主の価格帯は300万円（最小は16㎡の1R）から2680万円（最大は54㎡の2LDK）と幅広いニーズに対応可能な価格設定となっており、さらには物件の価格帯では、最も需要が高い1380万円から1450万円で取引されるケースが一般的です。

適正価格（売却）

比較データに基づくと、「ビッグヴァン二俣川第2」の適正価格偏差値は52と、地域の中古マンション市場平均の48に比べてやや高めであり、特にここ5年の間に横浜市旭区の物件価格が平均21%上昇する中で、このマンションは35%の上昇率を示し、これを反映する形で適正価格が1209万円と見積もられている一方で、実際の売り出し平均価格はそれを上回る1368万円であり、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

「ビッグヴァン二俣川第2」は築33年という築年数ながら、将来性の評価偏差値は85と非常に高く、周辺地域の平均よりも35ポイント優れており、この数値は駅の近さや今後の街の発展性などをAIが分析した結果に基づくもので、特にリノベーションなどの価値向上策によって、さらにその数字は向上する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として「ビッグヴァン二俣川第2」は、治安面で交番が822m以内にないなどの課題があるものの、医療施設35件、コンビニ6件といった生活インフラが整っており、さらに地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い。教育施設にも恵まれており、中尾小学校放課後キッズクラブや横浜市立中沢小学校、横浜富士見丘学園中学校など、子育てに適した環境が整っています。

コートハウス二俣川の概要

コートハウス二俣川は、神奈川県横浜市旭区に位置し、二俣川駅から徒歩6分の距離にある1981年6月竣工の4階建てマンションです。総戸数は20戸で、68㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は1,640万円から2,690万円となっており、横浜市旭区の中古マンションと比較しても、販売価格は適正範囲内であることが推測されます。

適正価格（売却）

コートハウス二俣川の適正価格の売却偏差値は56で、周辺の中古マンション市場の平均偏差値は48となっているため、この物件は価格の妥当性が認められています。マンションマーケットの独自AI分析に基づき、適正推測価格は1,982万円とされ、現在の平均売出価格が2,404万円であることから、市場価格が妥当な範囲内にあると評価されます。

将来性

このエリアでは、コートハウス二俣川のように駅から6分という好立地の物件は将来性が高く評価されており、AIによる将来性偏差値は65となっています。43年経過した築年数に関わらず、駅近の便利さや地域の発展を鑑みると、将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

コートハウス二俣川は、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニ、そして教育施設の充実など、生活環境においても高い満足度を誇ります。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、安心して居住できる点も魅力の一つです。

グリーンコーポ鶴ヶ峰の概要

「グリーンコーポ鶴ヶ峰」は、神奈川県横浜市旭区に位置する、全160室からなる11階建ての中古マンションで、築年数は1985年9月です。広さは49㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでと多岐にわたり、価格帯は1,750万円から2,980万円で、平均価格帯は2,280万円から2,480万円となっており、最寄駅の鶴ヶ峰駅からは徒歩9分の距離にあります。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ鶴ヶ峰」の適正価格偏差値は56で、近隣のマーケット価格がここ5年で21％の上昇を見せる中、同物件が10％価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1,987万円に対して、現行の平均売出価格2,409万円での取引が予想されるため、売却においては投資家にとって好機と言えます。

将来性

築39年の「グリーンコーポ鶴ヶ峰」は、AIによる将来性偏差値が61と高評価であり、駅近であることや神奈川県横浜市旭区の発展性を考慮に入れると、将来的な物件価値の維持や向上が見込める可能性があります。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが特長であり、交番が253m以内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実し、地盤が安定している上に洪水や津波のリスクが低い地域に立地しており、近隣には横浜市立不動丸小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校などの教育施設も揃っているため、家族層にも満足度の高い環境です。

プライズパーク南万騎が原の概要

プライズパーク南万騎が原は、住所：神奈川県横浜市旭区柏町36-1に位置し、2008年3月に竣工した7階建の質の高いレジデンスです。62㎡の2SLDKが3800万円から、72㎡の3LDKが最大4580万円の価格帯で提供されており、居住空間としての快適さと駅近の立地条件が人気を集めています。南万騎が原駅まで徒歩わずか3分というアクセスの良さに加えて、緑園都市駅と希望ヶ丘駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学にも大変便利な場所にあります。

適正価格（売却）

3800万円から4580万円の価格帯で提供されるプライズパーク南万騎が原は、マンションマーケット独自開発のAIが評価した適正価格3241万円と比較して、現在は市場価格が高騰していることが伺え、投資としても居住用途としても、適正価格以上の価値があると推測されます。

将来性

築年数は2008年と比較的新しく、将来性の偏差値は52とエリア平均より高く、交通利便性や地域の発展性を考慮したポテンシャルが期待されるマンションです。今後のエリア開発やインフラ整備が進むことで、さらに価値が高まる可能性があり、長期的な資産価値の向上が見込める物件です。

環境満足度

プライズパーク南万騎が原周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の面では交番が817m以内になくやや懸念があるものの、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。近隣にはさちが丘小学校等、複数の優良学校があり、子育て環境としても理想的です。

グリーンコーポ希望ヶ丘第5の概要

「グリーンコーポ希望ヶ丘第5」は、1985年3月竣工の神奈川県横浜市旭区に位置する全25室からなる7階建てマンションで、51㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの広さの部屋が1580万円から2380万円で売り出されており、中心価格帯は1980万円から2100万円で希望ヶ丘駅から徒歩6分と駅近の立地に恵まれ、生活環境も充実しています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ希望ヶ丘第5は売却偏差値54と、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場で平均偏差値48と比較して高評価で、独自AIによる適正推測価格は1970万円である一方、現在の平均売り出し価格は2223万円と高めであることから、売却を検討している所有者にとっては有利な市場状況が推測されます。

将来性

築39年のグリーンコーポ希望ヶ丘第5は、将来性の偏差値が61と、地域平均の49から12ポイント高く、駅近であることや改修履歴などを評価されていることから、将来にわたって価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

環境満足度偏差値61を持つグリーンコーポ希望ヶ丘第5は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害に対する安全性などが高く評価され、希望ヶ丘小学校や横浜市立希望が丘中学校など教育施設の近さも含め、ファミリーに適した住環境と言えるでしょう。

セザール二俣川の概要

「セザール二俣川」は、神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目13-6の住所に位置し、29㎡の1DKから61㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は720万円から2680万円となっています。築年月は1990年8月で、広さや価格に対して優れた立地を誇る二俣川駅から徒歩7分の快適さは都市生活を希望する層に魅力的であり、バランスの取れた都市型生活を提供しています。

適正価格（売却）

「セザール二俣川」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価されており、これは地域の平均よりも僅かに高い価格設定であることを意味します。しかし、近隣のマンション市場がこの5年で21%の価値上昇を見せている中で価格の安定性を保ち、投資としての魅力も兼ね備えていることが見受けられます。

将来性

「セザール二俣川」の建物は築34年となりますが、将来性の偏差値62を獲得しており、この地域の他の物件と比較しても、12ポイント高い評価を受けています。駅への近さや周辺インフラの整備状況により、居住環境としての価値を長期にわたって維持することが期待されます。

環境満足度

「セザール二俣川」周辺には、治安の良さを示す交番が419m以内にあり、総合病院など81件の医療施設、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア11件が点在し、日々の生活がとても便利です。近隣には横浜市立南本宿小学校、横浜市立二俣川小学校など複数の学校があり、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。更に、自然災害に対するリスクも低い地域であることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ビッグヴァン二俣川伍番館の概要

ビッグヴァン二俣川伍番館は、横浜市旭区さちが丘に位置する1999年2月築の中古マンションで、6階建ての総戸数39戸から成り立ち、52㎡の2LDKが1880万円から、63㎡の3LDKが3980万円で取引されており、最も一般的な価格帯は2980万円から3180万円です。

適正価格（売却）

横浜市旭区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮したとき、ビッグヴァン二俣川伍番館の現在の価格は平均偏差値より5ポイント高い53ポイントですが、過去5年間で同条件の物件価格が21%上昇する中、この物件の価格は据え置かれており、マンションマーケットのAI推定適正価格2905万円に対して現売出し平均価格3099万円という分析から、売り時と推測されます。

将来性

築25年のビッグヴァン二俣川伍番館は、近隣エリアの同価格帯マンションの平均築年数より3年若いです。結果的に、この物件の将来性は地域平均より10ポイント高い偏差値60ポイントをAIが示しており、駅近立地を含め将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番までの距離634m、医療施設77件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しているビッグヴァン二俣川伍番館の環境満足度は高く、洪水リスクが低い地盤の安定した地域に立地しています。さらに、さちが丘小学校や二俣川小学校を含む複数の教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

ブリリア横浜鶴ヶ峰の概要

ブリリア横浜鶴ヶ峰は、横浜市旭区の利便性と住環境を兼ね備えた駅近マンションであり、58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで多様な間取りが提供され、最寄りの鶴ヶ峰駅からわずか5分の距離に立地しています。築年月は2014年10月で、6階建てのプライバシーに配慮された設計がされており、市場に出回る物件は3780万円から5250万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格において、ブリリア横浜鶴ヶ峰の現在の価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べると相対的に低下しており、AIによる適正価格推定値と現行の売り出し価格を考慮したときには、市場価格が適正価格以上であることが示されており、売却を検討しているオーナーにとってはプラスのタイミングと判断できます。

将来性

将来性を見据えた場合、ブリリア横浜鶴ヶ峰は築10年と比較的新しい物件であり、周辺のマンションに比べて若干のリードを取っています。また、アクセスの良さは長期的に見ても価値の高まりを期待できる要素であり、AIによる評価でも将来性に関しては平均を上回る評価を獲得しています。

環境満足度

環境満足度においては、ブリリア横浜鶴ヶ峰は治安や生活利便性に優れており、交番や多数の医療施設、ショッピング施設が徒歩圏内に揃っているため、居住者の日々の暮らしを支えるには申し分のないロケーションです。さらに、周辺の学校施設の充実も家族層には魅力的なポイントであり、自然災害リスクも低いことから安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

恒陽二俣川マンションの概要

神奈川県横浜市旭区に位置する「恒陽二俣川マンション」は、1985年に建てられた6階建てのマンションで、64㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から3890万円と幅広く設定されており、駅近であることや築年数を鑑みても様々なニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値として59ポイントを記録している「恒陽二俣川マンション」は、周辺の同等物件に比べ、相場価格を11ポイント上回っており、過去5年間での価格推移も安定しており、現在の平均販売価格3383万円が市場価値と比較して適正であると評価されています。

将来性

駅から徒歩6分の利便性と、39年の築年数をもつ「恒陽二俣川マンション」は、AI解析による将来性偏差値が53ポイントとなり、周辺エリアのマンション平均の偏差値を上回っており、今後の価値が見込まれる地域であると判断できます。

環境満足度

「恒陽二俣川マンション」は交番が近く治安が良いだけではなく、病院や商業施設の豊富さから生活の利便性も高く、洪水リスクが低い地盤に位置し、近隣には二俣川小学校や横浜市立万騎が原中学校など教育施設も充実しており、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

二俣川ガーデニアの概要

「二俣川ガーデニア」は、神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目42-3に位置し、1982年11月に建設された5階建てマンションで、53㎡の2SLDKから72㎡の2SLDKまでの間取りがあり、総戸数は61戸です。価格帯は1980万円から3080万円となっており、二俣川駅から徒歩7分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

独自AI分析に基づく「二俣川ガーデニア」の適正価格は2095万円であり、周辺の中古マンション市場を考慮すると、現在の平均売出し価格2410万円はやや高めと言えますが、価格帯の最多は2280万円から2490万円で、市場価値との差を鑑みても、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

「二俣川ガーデニア」の将来性の偏差値は54と、エリア内の平均よりやや高く、築年数42年でありながら駅からの近さや周辺開発の進行などがその評価に寄与しています。

環境満足度

「二俣川ガーデニア」周辺の環境は、犯罪発生率の低さや医療施設の充実、生活利便施設の多さにより、環境満足度の偏差値は61と高く、また教育機関へのアクセスも良好であり、横浜市立南本宿小学校をはじめとした複数の教育施設が近隣に存在しています。

ライオンズステーションプラザ二俣川の概要

「ライオンズステーションプラザ二俣川」は神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目に位置し、二俣川駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。1991年に竣工したこの物件は、総戸数126戸で、現在の市場における販売単価は1Kの19㎡が750万円から、3LDKの84㎡が最高5900万円となっており、その間にある様々な居住空間が求められています。

適正価格（売却）

二俣川エリアにおける中古マンション市場の分析から、ライオンズステーションプラザ二俣川が示す売却偏差値60は、平均と比較して価格競争力があることを示しており、特に近年の相場上昇を鑑みると、現在の平均売り出し価格である2028万円は、市場における潜在的な資産価値を十分に反映していると考えられます。

将来性

築年数が33年のライオンズステーションプラザ二俣川は、駅近という重要な立地条件を持ちながら、将来性の偏差値は44と若干平均を下回っていますが、これは築年数に対する一般的な見方によるものであり、徒歩圏内にある交通機関や周辺環境の利便性を考慮すると、リノベーションや地域開発の動向によっては価値が見直される可能性があると言えます。

環境満足度

この物件は安全性においても優れており、最寄りの交番まで125mという近さに加え、周辺には83件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニがあり、日々の生活が非常に便利です。また、横浜市立二俣川小学校や横浜市立万騎が原中学校が近く、教育環境も整っており、ハザードマップに基づくリスク評価では洪水や津波等の災害発生時の危険性が低いこともポイントが高いです。

二俣川ダイカンプラザの概要

神奈川県横浜市旭区さちが丘に位置する二俣川ダイカンプラザは、二俣川駅から徒歩10分に立地し、1985年7月に竣工された5階建てのマンションで、広さは40㎡から133㎡の間に広がる多彩な間取りを提供しており、中古市場価格帯は930万円から3580万円で、その範囲内に多くの物件が集中していますが、最も頻出する価格帯は1699万円から1998万円であり、26室からなるこのマンションはその立地と価格がバランスのとれた魅力的な住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

適正価格については、神奈川県横浜市旭区で見られる中古マンションの平均価格上昇率21％のなか、二俣川ダイカンプラザは価格の上昇を見せていませんが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1619万円で、現行の平均売り出し価格1943万円と比較すると、ほぼ適正価格の範囲内で取引されており、売却偏差値55ポイントを獲得、平均偏差値を7ポイント上回る価格帯が形成されています。

将来性

将来性においては、築年数が39年と比較的長いながらも、駅近の立地という利点があり、AI分析による将来性偏差値56ポイントは同エリア平均よりも高い数字を示しています；このデータは、二俣川ダイカンプラザが今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度は評価が高く、二俣川ダイカンプラザの周辺は交番をはじめ病院76件、スーパー2件、コンビニ11件があるなど生活利便性に優れ、しかも地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています；津波や高潮の影響も低いことから、安全かつ快適な居住環境が期待できる場所です、さらに、横浜市立さちが丘小学校や横浜市立二俣川小学校など複数の教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えており、環境満足度偏差値は59と高評価を得ています。

二俣川ダイカンプラザ2の概要

神奈川県横浜市旭区に位置する「二俣川ダイカンプラザ2」は、1987年竣工の6階建てマンションで、二俣川駅からは徒歩10分という好立地にあります；40㎡の1LDKが1180万円から、58㎡の3LDKは最高2790万円で取引され、価格帯は多くが2199万円から2380万円となっており、29戸の住居スペースを提供しています。

適正価格（売却）

二俣川ダイカンプラザ2の売却価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション価格推移を考えると、偏差値58で平均より高評価を得ており、近隣の中古マンション価格がここ5年で平均21％上昇している一方で、当物件は6％価格が下落しています；マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1539万円で、市場価格2158万円と比べると売り時と判断されます。

将来性

築37年の二俣川ダイカンプラザ2は、周辺同価格帯マンションの平均築年数より3年ほど古いものの、将来性の評価は平均的な偏差値50を維持しています；立地の利便性が高いことから、長期的な価値を保持する可能性があります。

環境満足度

二俣川ダイカンプラザ2は治安が良好で、交番が598m以内に位置し、病院が77件、スーパー2件、コンビニ11件と生活に便利な施設が周囲に充実している上に、洪水や津波のリスクが低い地盤に建っています；教育環境も整っており、さちが丘小学校や二俣川小学校など複数の小学校が存在しています。

リベルテ南万騎が原の概要

リベルテ南万騎が原は、神奈川県横浜市旭区さちが丘に位置し、南万騎が原駅から徒歩12分に立地する1SDKから3LDK、50㎡から65㎡の範囲で展開するマンションで、価格は1280万円から2799万円と、築年月は1991年9月で、平均価格帯は1580万円から1780万円です。

適正価格（売却）

リベルテ南万騎が原の適正価格は、周辺の中古マンション価格の推移を参照すると、総合偏差値56に位置し、近隣エリアの5年間21％の価格上昇に比べると価格変動は0％で、マーケットデータによる適正推測価格は1617万円に対して現在の平均売り出し価格は1894万円とされており、適正価格偏差値は54と評価されています。

将来性

リベルテ南万騎が原の将来性は、33年の築年数を持ち、周辺環境や利便性を考慮した結果、同じエリアのマンションの平均と比較しても1年ほど築年数が新しく、将来性の偏差値は56で、地域内の平均より7ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、リベルテ南万騎が原は交番が597m以内にあり、病院42件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が整い、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい環境で、周囲にはさちが丘小学校や善部小学校などの教育施設が充実しており、環境満足度は偏差値57と評価されています。

リベレンス希望ヶ丘の概要

リベレンス希望ヶ丘は、神奈川県横浜市旭区に位置し、閑静な住宅地に根ざした築29年のコンパクトな5階建てマンションです。全38室を擁するこの物件は、希望ヶ丘駅からわずか徒歩3分の距離にあり、50㎡の2LDKが1,680万円から、63㎡の2SLDKが最大3,080万円の価格帯で提供されており、様々なライフスタイルに適応しながら利便性の高い生活を享受できる立地となっています。

適正価格（売却）

リベレンス希望ヶ丘の中古マンション売却価格は、周辺市場データと比較すると偏差値52を記録し、適正価格をやや上回る傾向が見受けられます。現在の平均売出し価格は約2,198万円で、地域内のマンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は安定しており、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

1994年11月に建築されたリベレンス希望ヶ丘は、周辺のマンションと比べて築年数が少なく、将来性の偏差値は54をマークしています。駅近の立地や今後のエリア開発による好影響を考慮すると、長期的な視点では資産価値の維持や向上が見込める立地条件を有しており、購入後の価値変動についてもポジティブな期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に配慮したリベレンス希望ヶ丘周辺は、環境満足度の高さが窺え、58の医療施設、複数のスーパーとコンビニが充実し、304m以内に交番もあり、安心感があります。さらに、地盤が整備されたエリアで自然災害のリスクが低く、近隣には横浜市立希望ヶ丘小学校や横浜市立南希望が丘中学校など優良な教育施設が揃っているため、家族にとっても魅力的な居住環境です。

ビッグヴァン二俣川ホームズの概要

「ビッグヴァン二俣川ホームズ」は、1987年に築かれた神奈川県横浜市旭区の6階建てマンションで、全部で43室を有し、最寄り駅である二俣川駅からは徒歩8分の利便性が魅力です。16㎡の1Rから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、それぞれの価格は398万円から2790万円となっており、よくみられる価格帯は580万円から1850万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格の5年間の21％上昇に対し、ビッグヴァン二俣川ホームズは1％の価格下落を見せており、現在の中夤市場における売り出し平均価格は1437万円ですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1230万円であることを踏まえると、この物件の売却偏差値は平均より高く、適正価格の観点からは売却適期と評価されます。

将来性

旭区の中古マンション市場における平均築年数に比べ、ビッグヴァン二俣川ホームズは若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は56ポイントと地域平均よりも良好です。駅近という立地条件の良さも手伝い、これからも価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

ビッグヴァン二俣川ホームズの環境満足度は高く、交番が418m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に不可欠な施設が充実しています。国が公開しているハザードマップによると、災害リスクも低く、二俣川小学校や南本宿小学校などの教育施設も近いことから、ファミリー層には特におすすめできる環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション鶴ヶ峰第10の概要

ライオンズマンション鶴ヶ峰第10は、神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある総戸数20戸の6階建マンションで、1985年2月築の歴史を持ち、室内空間は50㎡から59㎡の範囲で3DKから2LDKタイプの居住エリアを提供しており、市場における価格帯は約1780万円から2280万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴ヶ峰第10は、価格推移を踏まえた売却偏差値が53と評価され、周辺地域の中古マンション価格の平均値を上回る水準にあり、近年の神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場の21％の価格上昇率に対し、5％の価格下落を経験していることから、販売価格2000万円近辺の物件として売り時を迎えていると見て取れます。

将来性

築39年を経過したライオンズマンション鶴ヶ峰第10は、駅からのアクセスが優れる一方で、将来性を指数化した偏差値は51とやや平均を上回るものの、長期的な価値向上の可能性をバランス良く保持しており、投資対象としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり安全性が高いこと、生活利便性に優れ、病院やスーパー、コンビニなどが充実している点、洪水や高潮のリスクが低い立地であり、地盤も安定していることから、環境満足度の偏差値は61と評価され、横浜市立本宿小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校といった教育施設のアクセスも良好で、家族生活にも適した住環境です。

グリーンコーポ三ツ境の概要

神奈川県横浜市旭区東希望が丘に位置するグリーンコーポ三ツ境は、三ツ境駅から徒歩4分に位置する中古マンションで、50㎡の1LDKから62㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格は880万円から2499万円の間で推移しており、横浜市旭区内でも特にアクセスが便利な立地にあるため、通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

横浜市旭区での中古マンション市場動向に基づくと、グリーンコーポ三ツ境は適正価格偏差値52を誇りますが、わずかな市場変動により売却チャンスが生じており、現在の平均売出価格1383万円に対し、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約1258万円と評価されており、売り時を見極めることが重要です。

将来性

1977年に建設されたグリーンコーポ三ツ境は、将来性の偏差値が52を記録しており、特に交通アクセスの良好さが評価されていますが、築年数が相対的に長いことから維持管理への注意が必要であり、今後のリノベーション等の施策によって価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の豊富さで高い環境満足度を誇るグリーンコーポ三ツ境は、最寄りに東希望が丘小学校や横浜市立希望が丘中学校などの教育施設が揃い、日常の買い物にも便利であるスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

グレイス二俣川の概要

横浜市旭区本村町に位置し、都心へのアクセスが便利な二俣川駅から徒歩6分という立地に誇るグレイス二俣川は、全22室からなる6階建てマンションで、1985年築の築年数を経過してもなお需要の高まるエリアに位置しています。19㎡のコンパクトな1Kから広々とした128㎡までの住戸があり、多様なライフスタイルに対応可能で、価格帯は400万円台から5180万円台に設定されており、特に2190万円〜2399万円の価格帯が最も流通していることが市場データで確認されています。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、周辺地域の中古マンション市場と比較して、グレイス二俣川はその価値をしっかりと保っており、地域の平均偏差値48に対して9ポイントも高い57を記録しています。竣工から約4十年が経過していても、予測価格2307万円に対し市場価格は2814万円と強気な価格設定がされていることから、売却を考えているオーナーにとっては有利な状況が予測されます。

将来性

将来性を見据えた場合、39年の築年数を持つグレイス二俣川は、駅近という立地利益に裏打ちされたポテンシャルを持つにも関わらず、周辺物件と比較して将来性の偏差値が49とわずかに平均を下回っていますが、地域の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、中長期的な視点での価値の見直しは十分考えられます。

環境満足度

環境満足度に関して、グレイス二俣川は治安の良さや生活利便施設の豊富さで高い評価を受けており、交番が303m圏内にあるほか、病院73件、スーパー2件、コンビニ11件が存在し、地盤が安定した地域で洪水リスクが低く、津波や高潮による被害が少ないという地理的メリットも兼ね備えています。子供の教育環境も充実しており、複数の小学校や横浜富士見丘学園中学校が近隣に位置し、ファミリー層にとっても高い魅力を持っています。

クリオ南万騎が原1番館の概要

「クリオ南万騎が原1番館」は、神奈川県横浜市旭区柏町に位置し、南万騎が原駅から徒歩2分のアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、33室から成り立っており、築年数は1994年3月となっています。広さは45㎡から52㎡の間で、2DKから2LDKの間取りがあり価格帯は1650万円から2590万円で、この地域の価格動向を見ると、最も取引が活発なのは1980万円から2130万円のセグメントです。

適正価格（売却）

「クリオ南万騎が原1番館」の平米単価は、神奈川県横浜市旭区での中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値48に対して53と高めで、価格の推移を検証すると地域全体で見られる価格上昇率21%に対して、本物件は7％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによって算出された適正価格は約1841万円であり、現在の平均売り出し価格が2046万円となっていることから、売却に適したタイミングである可能性が高まっています。

将来性

築30年を迎えた「クリオ南万騎が原1番館」は、横浜市旭区の平均的な築年数よりも4年ほど若く、駅至近の立地により日々の通勤通学に便利な位置にありますが、AIによると将来性の偏差値は49と、同区域内の他物件に比べていくらか見劣りがするかもしれませんが、その他の利便性の高さから、適度な評価を得ています。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が600m以内にあり、さらに26軒の医療施設や3軒のスーパー、5軒のコンビニが生活圏内に点在しているため、日常の利便性は高いです。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされており、さちが丘小学校や万騎が原小学校といった教育施設の豊富さも、子育て家庭にとって魅力的な要素と言えるでしょう。

ライオンズマンション二俣川の丘の概要

「ライオンズマンション二俣川の丘」は神奈川県横浜市旭区に位置し、二俣川駅から徒歩9分という好立地にあります。このマンションは1985年9月に築かれた5階建てで、部屋の広さは41㎡から65㎡の間に設定され、価格帯は1230万円から2680万円で、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション二俣川の丘は、中古マンション市場における売却価格の偏差値が55と平均値を上回っており、周辺地域の同条件物件の価格上昇率が22%であるのに対し、本物件は6%の価格下落を見せています。このデータに基づき、適正推測価格が1721万円であるなか売り出し中の平均価格が2091万円となり、現状では売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

築39年であるライオンズマンション二俣川の丘は、同じ旭区内の類似物件と比較しても駅近という利点を有し、AIによる将来性評価では偏差値50を記録しており、平均的な将来性を有するマンションとされています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は491mと近く、生活環境面では周辺に病院が72件、スーパー2件、コンビニ11件が利用可能です。また、地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低い地域に位置するこのマンションは、近くに中尾小学校放課後キッズクラブ、二俣川小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立二俣川小学校、横浜市立中尾小学校、私立横浜富士見丘学園中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

横浜二俣川パークホームズ3番館の概要

「横浜二俣川パークホームズ3番館」は、神奈川県横浜市旭区さちが丘43-1に位置し、希望ヶ丘駅から徒歩11分という好立地にあるマンションで、1995年7月に建てられた7階建ての総戸数50戸からなる物件です。住戸面積は58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまであり、中古マンション市場における販売価格は2280万円から3490万円の範囲で推移し、このエリアでは比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「横浜二俞川パークホームズ3番館」の販売価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場データと比較しても適正と見受けられ、独自のAI分析による売却偏差値52を超えた数値を示しており、周辺相場と比較してわずかなプレミアムが付加されていることから、資産価値を考慮した適切な投資先であると評価できるでしょう。

将来性

築29年の「横浜二俣川パークホームズ3番館」は、希望ヶ丘駅からの徒歩圏内にあり、近隣の物件と比較して築年数が若めで、AIが分析する将来性の偏差値も55を記録し平均以上です。このデータから、中長期的な価値の維持あるいは上昇が期待できるポテンシャルを秘めていることが推察されます。

環境満足度

横浜二俣川パークホームズ3番館周辺環境は、治安にやや課題を抱えながらも、日々の生活に必要な病院、スーパー、コンビニが揃っており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域として評価されています。また、複数の小学校が周辺にあり家庭を持つ居住者にとっては子育てにも適した環境であることが伺えます。

二俣川パークホームズ弐番館の概要

神奈川県横浜市旭区に所在し、二俣川駅から徒歩13分の距離に位置する二俣川パークホームズ弐番館は、7階建てのマンションで、1992年10月に築かれた30室の住居から成り立っており、現在の販売価格帯は2LDKの52㎡が1680万円から、2SLDKの70㎡が最大で2980万円と、横浜市のマンション市場における中古価格として妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

二俣川パークホームズ弐番館の売却偏差値は57ポイントと、神奈川県横浜市旭区の中古マンション相場と比較して優位に立つ評価を受けており、マンションマーケットのデータによると、周辺の同等物件が過去5年で価格上昇を遂げている中、当該物件はやや下落傾向にあるものの、適正推測価格は1752万円であり、現行販売価格がそれを上回っているため、売主にとっては現状が利益を最大化できるタイミングかもしれません。

将来性

築32年である二俣川パークホームズ弐番館の将来性は、AIの予測では偏差値58と平均値を上回っており、交通アクセスの良さや、継続してのメンテナンスが行われている点が評価されている可能性があります。このように、将来性の高さは駅近の立地や、周辺の市場動向に影響される部分が大きく、購入者が長期的視点で考えた投資をする際の重要な指標となり得ます。

環境満足度

二俣川パークホームズ弐番館の環境満足度は、治安面で安心できる交番の近接や、多数の医療施設が点在し、日々の買い物に便利なコンビニが9件設置されている点が評価され、46ポイントの満足度となっています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い事、教育施設が近隣に存在するなど、住みやすい環境と言えます。

ホーユウパレス二俣川の概要

「ホーユウパレス二俣川」は、神奈川県横浜市旭区本宿町115-1に位置し、広さ44㎡の1LDKから53㎡の3DKまでのバリエーションを備え、価格帯は930万円から1990万円と幅広い選択肢を提供する1988年築のマンションであり、最寄駅である二俣川駅まで徒歩7分という立地の良さも特長の一つです。

適正価格（売却）

対象物件の適正価格分析において、ホーユウパレス二俣川は周辺の中古マンション市況と比較して、やや高めの価格帯で取引されている傾向にありますが、神奈川県横浜市旭区の不動産価格上昇率とマンションの状態を考慮に入れた上で、現行の平均価格1753万円は適正と捉えられます。

将来性

築36年を迎えるホーユウパレス二俣川は、その年数を考慮しても、駅近の利便性と継続的なエリア開発による資産価値の見込みから、AI分析では将来性の偏差値を54とし、平均を上回るポテンシャルを有していると評価されています。

環境満足度

治安の良さについては、周辺に386m以内に交番があり、医療施設76件、スーパー3件、コンビニ12件と充実した生活利便施設が点在し、また高潮や津波のリスクが低い地盤環境に立地している点から、環境満足度は53と一定水準を保っており、就学施設も豊富であることからファミリー層にも適した住環境です。

さちが丘ダイカンプラザスポーツメントの概要

神奈川県横浜市旭区に位置する「さちが丘ダイカンプラザスポーツメント」は、1989年9月に竣工した9階建ての総戸数116戸のマンションで、二俣川駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇ります。広さは44㎡の2DKから125㎡の1LDKまであり、販売価格は1390万円から4590万円で、中でも3350万円から3750万円の価格帯が最多となっています。

適正価格（売却）

さちが丘ダイカンプラザスポーツメントの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が58と高めです。近隣の同様スペックの物件が5年間で21%の価格上昇を見せる中、本物件は価格が13%低下しており、AIによる推定適正価格2817万円に対して、現在の平均販売価格が3406万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築35年が経過した「さちが丘ダイカンプラザスポーツメント」は、旭区内の同額帯マンションの平均築年数より9年年季が入っていますが、駅からの距離が近く、交通利便性に優れています。AIによる将来性評価では偏差値47と平均を下回るものの、駅近立地は今後の資産価値を支える要因の一つです。

環境満足度

「さちが丘ダイカンプラザスポーツメント」は、最寄りの交番まで357mと治安の面で優れ、医療施設74件、スーパー2件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しており、周辺環境には高い満足度があります。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低い地域で、近くにはさちが丘小学校をはじめ複数の教育施設も揃っており、ファミリー層にも安心の住環境です。

ビッグヴァン二俣川第3の概要

「ビッグヴァン二俣川第3」は、1994年築の6階建て、総戸数27室のマンションで、神奈川県横浜市旭区本宿町に位置し、平均床面積51㎡から60㎡の2LDKから3DKの間取りが1980万円から3280万円の価格帯で提供されており、鶴ヶ峰駅や南万騎が原駅といった複数のアクセスポイントが近く、都市生活に便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

本物件の現在の市場価格は、近隣の類似物件と比較して適正とされる1947万円を上回る平均2500万円となっており、売却偏差値58をマークしていることから、売却においてはプレミアムが期待でき、投資家にとって魅力的なポテンシャルを秘めていると評価されています。

将来性

築30年の「ビッグヴァン二俣川第3」は、駅徒歩8分という利便性と、その他のインフラ整備の進展を見込み、将来性の指標で偏差値52を獲得しており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安、教育、日常の利便性の各側面が高く評価されており、環境満足度は偏差値50を記録しているほか、地盤の安定性や災害リスクが低いことも地域住民から高く評価されています。

藤和ライブタウン二俣川の概要

横浜市旭区中沢1丁目に位置する「藤和ライブタウン二俣川」は、二俣川駅から徒歩13分の距離にあり、広さ60㎡から68㎡の間の3LDKが主流で、価格範囲は1480万円から3480万円となっており、市場データに基づく最も取引活発な価格帯は1990万円から2180万円です。築年数は1988年9月で、4階建て27室からなるこの中古マンションは、フルリノベーションを施した物件が市場に出回ることも多く、購入後の居住や賃貸経営にも適しています。

適正価格（売却）

「藤和ライブタウン二俣川」の売り出し価格は、市場データとAI分析を元に、神奈川県横浜市旭区での中古マンション価格の平均偏差値が48に対し、本物件の偏差値は53と価格適正性が高いとされています。周辺物件の価格上昇率が22%である中、本物件の下落率は約5%にとどまっており、AIによる適正価格評価では1883万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格は2100万円で、売却における魅力的な価格設定と評価されています。

将来性

交通利便性と周辺環境を鑑みた将来性評価では、築年数が36年を超える「藤和ライブタウン二俣川」ですが、51ポイントの偏差値を獲得しており、周辺地域の平均と比較して2ポイント高い評価を受けています。都市計画や周辺開発の進展によっては、今後更に価値が見直される可能性があり、特にファミリー層にとって魅力的な立地といえるでしょう。

環境満足度

「藤和ライブタウン二俣川」は、日常の安全性を考慮する場合、周辺に警察施設が774m以内にあり、治安の面で評価されています。また、36件の医療施設、6件のコンビニが身近にあり、生活便利性が高いという利点があります。地盤が安定しており、洪水リスクが低い土地柄であるほか、教育施設として横浜市立中沢小学校や横浜富士見丘学園中学校があり、子育て世代にも安心な環境が整っています。

ニックハイム鶴ヶ峰第2の概要

「ニックハイム鶴ヶ峰第2」は、1985年12月に竣工した7階建てのマンションで、神奈川県横浜市旭区白根3丁目15-6に位置し、総戸数58室からなり、広さは49㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、その価格は1500万円から3090万円と幅広い選択肢があります。最寄駅である鶴ヶ峰駅からは徒歩11分、西谷駅からは徒歩17分とアクセスも良好で、多くの人が求める住宅条件を満たしています。

適正価格（売却）

「ニックハイム鶴ヶ峰第2」の売却適正価格は横浜市旭区の中古マンション市場価格の推移を参考にした売却偏差値として53ポイントを獲得しており、エリア平均よりも価値が高いとされています。特に、ここ5年の旭区内同条件の物件22％の価格高騰に対し、ニックハイム鶴ヶ峰第2はわずか5％の価格下落を示しており、現行の平均売出価格が2286万円であることから、投資家や買い替えを考える売主にとって、高く売却する絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築39年の「ニックハイム鶴ヶ峰第2」は、駅から徒歩11分という利便性の高さが将来にわたって価値を保つ要因となっており、AIによる将来性偏差値は52を記録、周辺エリアの平均をわずかに超える将来性が期待されています。充実した公共交通アクセスに支えられ、都心への通勤や利便性を重要視する層からの人気が今後も続く見込みです。

環境満足度

「ニックハイム鶴ヶ峰第2」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ7件が点在し、医療施設も53件存在しているため、家族にも安心の生活環境と言えます。地盤の安定性、洪水や高潮の少なさも特筆すべき点であり、さらに横浜市立不動丸小学校、横浜市立鶴ケ峨小学校、はまっ子ふれあいスクールなど教育施設の近さも、子育て世代には魅力的な要素です。

二俣川住宅の概要

神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目に位置する「二俣川住宅」は、二俣川駅から徒歩8分の距離にあり、中古マンション市場では58㎡の3LDKが1100万円から、63㎡の2LDKが最高2480万円で取引されており、築50年近い歴史を持つ11階建ての建物ですが、維持管理の良さが反映された価格設定となっており、特に1999万円から2180万円の価格帯が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

「二俣川住宅」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値54を獲得しており、マーケットの平均偏差値48と比べると、適正価格に近いと言えるでしょう。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1791万円であり、現行の平均売出価格が2038万円であることから、売るタイミングとしては価値が高まっている時期と考えられます。

将来性

築51年と歴史を有する「二俣川住宅」は、将来性の偏差値50を記録しており、この地域の平均値と対等ですが、駅近という立地の良さも将来的な価値維持に一役買っており、同区域内でのリノベーション需要や市街地再開発による環境整備が見込まれればさらなる魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

「二俣川住宅」周辺は、交番が494m以内にあるなど治安の良さが評価され、医療施設65件、スーパー1件、コンビニ10件が存在する利便性の高い生活環境が提供されています。さらに地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性の少なさなど自然災害への備えも整っており、教育環境としても中尾小学校放課後キッズクラブ、二俣川小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立二俣川小学校、横浜市立中尾小学校、私立横浜富士見丘学園中学校が近隣にあるなど子育てファミリーに適した条件が整っています。

サングレイス二俣川の概要

サングレイス二俣川は、神奈川県横浜市旭区本村町15-1に位置しており、築約34年の歴史を持つ4階建ての中古マンションです。51㎡の2DKから59㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は1500万円から2598万円で設定されており、二俣川駅徒歩8分という立地の良さから、若年層を中心に人気を博しています。

適正価格（売却）

サングレイス二俣川の売却価格は、横浜市旭区の市場動向を分析した結果、適正価格は偏差値52と示され、平均価格2023万円となります。この値段は、近隣の同様な条件の物件に比べて僅かに高めですが、至近の複数路線アクセス可能な立地やリノベーションの可能性を考慮すれば、根強い需要が見込めることを意味しております。

将来性

築34年を数えるサングレイス二俣川ですが、横浜市旭区における同類の物件と比較しても、将来性の偏差値は50で平均的です。駅からの距離や、近辺の再開発の動き、およびエリア全体の人気を考慮すると、中期的な投資としては一定の見込みがあると評価されます。

環境満足度

サングレイス二俣川は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面では非常に優れた立地にあるほか、医療施設や商業施設が充実しているため生活利便性が高いと言えます。また、国から公開されているハザードマップによると、地盤は堅固で洪水や津波のリスクも低く評価されており、周辺には複数の学校が点在するため、ファミリー層にも適した環境が整っていると言えます。