神奈川県横浜市南区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ノーブル横浜蒔田の概要

ノーブル横浜蒔田は、神奈川県横浜市南区中島町に位置し、蒔田駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある1996年築の7階建てマンションで、54㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、2070万円から3580万円の幅で価格が設定されていることから、ファミリー層を中心に市内での居住を希望する多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得る物件です。

適正価格（売却）

近年の横浜市南区の中古マンション市場を分析すると、ノーブル横浜蒔田の現行価格は、エリア平均価格と比較しても適正であると評価されていますが、マンションマーケットによるAI適正価格分析では2410万円と推測されており、現在の平均販売価格がそれを上回る2957万円であるため、現在売り出し中のユニットは相場よりもやや高めで設定されていると見られます。

将来性

横浜市南区における同じ築年数の他のマンションと比較して、ノーブル横浜蒔田は駅からのアクセスが優れており、将来価値が期待される立地条件を有していますが、築28年という点を考慮する必要があるため、維持管理の状況やリノベーションの可能性などが購入の際の重要な検討材料となるでしょう。

環境満足度

ノーブル横浜蒔田は治安の良さが評価されているエリアにあり、90の医療施設や多数の教育機関へのアクセスが容易であり、日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため、特に子育て家庭にとっては安心して暮らせる住環境として高く評価されています。

弘明寺フラワーマンションの概要

弘明寺フラワーマンションは、横浜市南区大岡に位置し、弘明寺駅（横浜市営）から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1978年築の地上5階建て総戸数13戸のマンションです；価格帯は1390万円（51㎡、2LDK）から2780万円（62㎡、3LDK）で、近隣の市場価格と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

弘明寺フラワーマンションの平均売出価格は、過去5年間で神奈川県横浜市南区の平均価格が28％上昇する中、8％の価格上昇を示しており、マーケットの適正価格1628万円に比べて現在の平均売出価格が2105万円と評価されています；これは売却における適正価格であると言えます。

将来性

周辺エリアの平均築年数と比較し、弘明寺フラワーマンションは築年数が46年とやや古く、将来性の偏差値は72と高く評価されています；主要交通機関からのアクセス良好な点が、将来にわたって安定した価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

弘明寺フラワーマンションは、治安が良好で医療施設や買い物施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域です；また、横浜市立南小学校、横浜市立大岡小学校などの教育機関の豊富さもファミリー層にはメリットとなります。

サンクチュアリ横浜吉野町パークフロントの概要

「サンクチュアリ横浜吉野町パークフロント」は、神奈川県横浜市南区睦町に位置し、総戸数21戸の7階建てマンションで、2003年4月の竣工から多くの居住者に親しまれています。価格帯としては2LDKの54平米が2790万円から、3LDKの85平米が4480万円までとなっており、最寄りの吉野町駅までは徒歩7分の駅チカ物件です。立地や施設内容を総合した独自のデータベースからの分析により、市場価格との比較で優れた住環境を誇っていることが伺えます。

適正価格（売却）

サンクチュアリ横浜吉野町パークフロントの適正性は、それぞれの物件の売却偏差値56を超えることが期待され、近隣の中古マンション市場との比較から見ても価値の維持・向上が見込まれる事がAIデータ分析によって裏付けられています。この地域は過去5年間で28％の価格上昇を見せたことからも、資産価値の高さがうかがえ、現在の市場価格と比較しても有利な売却が可能な状況です。

将来性

築21年のこの物件は、横浜市南区内における平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は67と平均を大きく上回っています。このスコアは、駅近の立地条件、市街地へのアクセスの良さ、さらには周辺エリアの開発動向を踏まえた結果であり、長期にわたる居住や投資目的での購入も視野に入る物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては治安の面で交番が近いこと、日々の生活の利便性を図る上でスーパーやコンビニが充実していることが挙げられます。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値66は周辺施設の充実度を含め、購入後の生活の質を高く保つことができる証となっています。教育施設も豊富であり、子育て家庭にとっても理想的な環境です。

グリーンプラザMSの概要

「グリーンプラザMS」は、横浜市南区南太田2丁目に位置し、南太田駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る1985年築の中古マンションです。全33室から成り、5階建てのこの物件の広さは48㎡から50㎡で、2LDKや3DKの間取りがあり、現在の市場価格は1,380万円から2,490万円の範囲で取引されております。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市内の中古マンション市場における平均価格から評価すると、「グリーンプラザMS」は適正価格の偏差値が59と、市場平均よりもやや高い評価を受けています。マーケットデータに基づき、AIが導き出した推定適正価格は約1,451万円で、この数値に対して現在の平均売出価格が約2,136万円となっていることから、売却を考えている所有者にとって朗報と言えるでしょう。

将来性

グリーンプラザMSの立地するエリアは、駅近で交通の利便性が高く、近隣施設の充実も将来性を示唆しています。築年数が39年とやや経年の物件ですが、近年のリノベーション需要の高まりを踏まえれば、投資としての価値も見込まれます。将来性の偏差値65は、エリア内の同条件の物件と比較しても非常に優位な数値です。

環境満足度

環境満足度で評価されるグリーンプラザMSは、治安の良い地域に位置し、徒歩圏内に警察署があります。また、生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に不便がありません。さらに、洪水リスクが低く、子育てにも適した環境に横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校などの教育施設が存在します。

マークス横濱阪東橋の概要

マークス横濱阪東橋は、1991年築の10階建てで総戸数65戸を有し、神奈川県横浜市南区高根町に位置するマンションで、閑静な住宅街にありながら阪東橋駅までのアクセスが徒歩2分と大変便利です。中古マンションの価格帯は2690万円（2LDK、59㎡）から4590万円（3LDK、74㎡）となっており、特に3480万円〜3790万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

マークス横濱阪東橋の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータをもとに分析した結果、平均的な適正価格よりも67の高い偏差値を示しており、近年の不動産価格上昇を受けて、投資としての価値も見込まれます。加えて、マンションマーケットが開発したAIが推定する適正価格2405万円に対し、現在の市場価格は3648万円であり、売却を検討するには適したタイミングと評価されています。

将来性

築33年というマークス横濱阪東橋ですが、将来性の評価は64と平均よりも高く、優れた交通アクセスや周辺環境の充実ぶりが評価されています。継続的なメンテナンスやリノベーションにより、中古マンション市場においても価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

マークス横濱阪東橋周辺は、治安の良さや生活施設の充実ぶりが環境満足度の評価を50に押し上げています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域にあり、医療施設や教育機関が豊富で、子育て家庭にも適した環境となっています。海抜が低いため津波発生時のリスクはありますが、日常生活における快適さは保証されています。

グランシティ横浜テラッツア睦町の概要

「グランシティ横浜テラッツア睦町」は、神奈川県横浜市南区睦町に位置し、吉野町駅から徒歩11分の距離にある1999年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数30戸、広さは50㎡から63㎡の間で、価格帯は2,250万円（2LDK）から3,798万円（2SLDK）で、場所や間取り、サイズによって異なりますが、一般的な売り出し価格は2,840万円から2,950万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

横浜市南区の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を分析すると、「グランシティ横浜テラッツア睦町」の価格偏差値は55で、平均偏差値が52と比較して高い傾向が見られ、エリア内他物件の約28％の上昇に対して、こちらの物件は約3％の上昇率であり、マンションマーケットAIの適正価格評価からは2,481万円と算出されており、現在の平均売出し価格が2,873万円であることから、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築25年の「グランシティ横浜テラッツア睦町」は同エリアの平均築年数より若く、将来性の見込める物件であり、AI分析に基づく将来性の評価は65ポイントと、エリア平均の50ポイントよりも高く評価されています。

環境満足度

「グランシティ横浜テラッツア睦町」の立地は、最寄りの交番が219m以内にあり治安が良好で、病院57件、スーパー7件、コンビニ13件など生活施設も充実し、地盤が安定しており洪水や高潮の心配が少ない環境です。学校施設も近隣に複数あり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

グリーンキャピタル南太田の概要

グリーンキャピタル南太田は、1986年5月に竣工した横浜市南区南太田1丁目に位置する8階建てのマンションで、築年数は約38年にもなりますが、その古さを感じさせない良好な状態を保っています; 総戸数は24室で、各住戸の広さは57㎡から64㎡の間で3LDKが主体、価格帯は1,999万円から2,530万円となっており、このエリアでは比較的手軽に購入可能な価格設定です; また、最寄りの南太田駅まで徒歩8分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格で評価すると、グリーンキャピタル南太田は売却偏差値54を記録しており、地元横浜市南区の市場と同様の条件を持つ中古マンションの価格動向を考慮した上で、5年間にわたる価格上昇率は3％に留まっていることから、このエリアの平均的な中古マンション価格と比較しても買い手にとって有利な価格での売り出しといえます; 特に、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が1,984万円とされる中で、平均的な売り出し価格が2,279万円であることから、市場価格を上回る売却を検討するのが賢明であると言えそうです。

将来性

将来性においては、築38年が経過しているにも関わらず、グリーンキャピタル南太田の将来性偏差値は65と評価されており、これは横浜市南区における同価格帯のマンションの平均よりも14ポイント高い数値です; この偏差値は、駅からの近さや地域の発展性など、将来的な価値上昇が見込める要素が評価されているため、投資のリスクを低減しながら価値増加を期待できる資産として目を向ける価値があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、グリーンキャピタル南太田は、治安面で安心できる立地にあり、周辺に交番が徒歩数分の位置にあります; さらに、医療施設は57件、スーパーは7件、コンビニは15件といった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さから、災害時においても安心できる住環境です; 横浜市立日枝小学校や関東学院中学校等、教育施設も充実しており、子育て世代にも非常に適した環境であると評価されています。

ダイアパレス蒔田の概要

ダイアパレス蒔田は、築年数にして約40年超えの経歴を持ち、横浜市南区共進町の落ち着いた住宅街に位置しています。横浜市営地下鉄ブルーラインの蒔田駅から徒歩わずか3分の立地にアクセスの良さを誇り、広さは18㎡のワンルームから65㎡のファミリー向けの部屋までを揃える多様性も特徴です。価格帯は900万円から最大で2398万円と、市場の動向を反映したリーズナブルな設定がされており、横浜市南区の中古マンション市場における競争力ある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス蒔田の売り出し価格は、近隣の似た条件の中古マンションの相場と比較し、妥当性が見られる範囲内です。市場データを基にした適正価格の評価では、地域の平均市場価格から見ても、適性を示すスコアが出ており、特に購入後の追加投資を抑えるメリットと、利便性の高い立地が価格を正当化していると考えられます。

将来性

横浜市南区の中で蒔田駅至近にあるこの物件は、交通の便の良さや再開発の可能性を考慮すると、長期的に見た際の将来性に期待が持てます。市場動向を分析すると、このエリアは少しずつではありますが、価値が上昇している傾向にあり、特に若い世代による需要の増加が予測されるため、将来的に資産価値が向上する可能性が高いでしょう。

環境満足度

ダイアパレス蒔田は、横浜市南区という住みやすい環境の中で、生活利便施設が充実しており、治安の良さや教育施設へのアクセスも魅力的です。特に地域の安全性が考慮されており、自然災害に対するリスクが低い地盤に位置しています。ファミリー層への訴求力が高く、住環境としての満足度は高い評価を受けています。

ネオマイム横浜阪東橋2番館の概要

「ネオマイム横浜阪東橋2番館」は、神奈川県横浜市南区南吉田町に位置し、阪東橋駅、黄金町駅、吉野町駅から徒歩圏内の好立地にあります。築年月2000年8月のこのマンションは、25㎡の1Kから80㎡までの広さを持つ計43室・11階建ての物件であり、現在の売り出し価格は1380万円から4590万円の範囲に設定されており、エリア内での売買動向に鑑みても市場価格内での取引が可能です。

適正価格（売却）

「ネオマイム横浜阪東橋2番館」の適正価格は、神奈川県横浜市南区内の中古マンション市場の分析データを基に、平均偏差値52に対して54と評価されています。近年5年間での物件価格の平均上昇率は28％ですが、本マンションはその上昇率よりも控えめな11％上昇に留まっております。マンションマーケットのAI推定では適正推測価格3495万円とされ、売り出し平均価格3760万円での売却が妥当とされています。

将来性

「ネオマイム横浜阪東橋2番館」は、築24年となるが、周辺同価格帯マンションと比較しても競争力のある物件です。AIによる将来性の評価は偏差値76を獲得し、地域平均を大きく上回る将来性を秘めていると判断されています。そのため、中長期的な視点での資産価値の維持や向上も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、交番が468m圏内に位置し、治安の良さが折り紙付きです。生活利便施設も充実しており、病院121件、スーパー21件、コンビニ31件が近隣にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスは容易です。ハザードマップに基づく地盤の評価も高く、洪水リスクは低いとされています。教育施設も充実しており、関東学院小学校や横浜市立共進中学校などの学校が近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

パレステージ上大岡シャインコートの概要

神奈川県横浜市南区大岡3丁目に位置する「パレステージ上大岡シャインコート」は、弘明寺（横浜市営）駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇り、2016年2月の竣工後、充実した設備と環境で注目を集めています。築浅のこちらの物件は、5階建ての総戸数46戸で、広さは46㎡から63㎡のバリエーションを持つ2LDKから3LDKまで提供し、価格帯は3100万円から5280万円と、周辺市場に適した多様な選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「パレステージ上大岡シャインコート」の中古価格帯は平均偏差値52に対し55を記録し、周辺の中古マンション市場の価格推移に則しても、相応しく評価されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で28％の上昇を見せているのに対し、本物件は1％の微減に留まっており、適正推測価格としては3840万円でありながら、市場の平均売出価格は4187万円という現状を鑑みれば、売主有利の市況と言えるでしょう。

将来性

建物の将来性に関して、「パレステージ上大岡シャインコート」が位置する横浜市南区の物件と比較すると、平均築年数11年に対して本物件は8年と新しく、近隣駅までの距離、地域の再開発計画などを含め将来性を示す偏差値は58と高く評価されています。特に駅近のロケーションは、都市部の利便性を享受しながら、住環境の良さも保っているため、中長期の資産価値の維持・増加が期待されます。

環境満足度

生活環境の満足度においては、「パレステージ上大岡シャインコート」は治安の良さを感じさせる交番の存在や、59件の医疗施設、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、日常の便利さはもとより、快適な居住環境を実感できるでしょう。また地域の自然災害リスクに対する耐性も高く、津波や高潮の影響が低いことから、安心して居住することができます。さらに、横浜市立藤の木小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

ポートハイム弘明寺第1の概要

「ポートハイム弘明寺第1」は神奈川県横浜市南区大岡1丁目13-3に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺駅」から徒歩5分の好立地にある4階建て、総戸数25室のマンションです。築年月は1991年7月で、各種住居としての利用が可能な広さは17㎡の1Rから47㎡の2LDKまでとなっており、2290万円という価格帯で売り出されています。また、築年数にも関わらず、駅近の利便性と実需に適した価格設定で、都市型生活を希望する層にとって魅力的な物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

「ポートハイム弘明寺第1」の価格帯は2290万円で、この地域の中古マンション市場における適正価格を判断すると、売却偏差値52を考慮するとやや高めですが、過去5年間での地域の価格上昇率28％に比べてこの物件は2％程度と穏やかな上昇を見せています。マンションマーケットAIによる適正価格の予測では852万円となっており、現行価格に比べるとお買い得感がありますが、今後の市場動向によってはさらなる価値の向上が期待できる可能性もあります。

将来性

築33年のマンションである「ポートハイム弘明寺第1」は、将来性の偏差値63を獲得しており、同エリア内の他物件と比較してもその将来価値は高いと評価されています。このマンションは横浜市南区という発展が見込まれるエリアにあり、周辺のインフラ整備や都市計画が進むことで、将来的な価値上昇が予想されており、長期的に見ても資産価値の維持に期待できます。

環境満足度

「ポートハイム弘明寺第1」は、治安の面で優れた環境に位置しており、最寄りの交番まで293mと近距離にあります。さらに、周辺には63件の医療施設、4件のスーパーマーケット、13件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が揃っているため、生活利便性が高いと言えます。ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが比較的少ないのも特長です。教育環境においても、私立横浜英和小学校や横浜市立南小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

ニックアーバンハイム南太田の概要

「ニックアーバンハイム南太田」は、神奈川県横浜市南区南太田1丁目に位置し、南太田駅徒歩3分という便利な立地条件を持つ1985年竣工の7階建てマンションです。総戸数59戸、各住戸の広さは24㎡から58㎡で、価格範囲は690万円（最小面積1R）から3990万円（最大面積3DK）となっており、市場における主な取引価格帯は2480万円から3290万円です。

適正価格（売却）

横浜市南区での中古マンション価格の平均的な上昇率を基に考えた場合、ニックアーバンハイム南太田の売却価格は適正とされる偏差値61を示しており、市場における中古マンション価格が5年間で平均28％の上昇を見せている中、本物件は2％の価格上昇に留まっています。現行の売り出し平均価格が2518万円と、AIが算出する適正推測価格1717万円を大きく上回っており、売却を考える上で利益を期待できるタイミングであることが予想されます。

将来性

築年数が39年を数えるニックアーバンハイム南太田は、市内の同価格帯のマンションの平均築年数より旧いながらも、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は63を記録しています。このスコアは同エリア内の他物件と比較して優位であり、立地の良さが将来の価値を保つ重要な要素となっていることを示唆しています。

環境満足度

ニックアーバンハイム南太田は、安全性を重視した地域に立地しており、最寄りの交番まで241mと近く、病院をはじめとした医療施設が81件、スーパー11件、コンビニ20件と充実した生活環境を誇ります。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域にある一方で、津波リスクは考慮が必要です。教育環境も優れ、周辺には南太田小学校をはじめ、複数の小学校、関東学院中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ライオンズマンション井土ヶ谷第2の概要

ライオンズマンション井土ヶ谷第2は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町47-11に立地し、井土ヶ谷駅から徒歩6分という利便性の高いエリアに位置し、築年数は1981年11月で、規模は4階建ての11室からなるマンションです。戸数は限られており、広さは45㎡〜50㎡の2LDKが中心で、市場価格は1480万円から1780万円の範囲内に設定されており、特に1580万円台が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション井土ヶ谷第2は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値55の評価を受けており、これは平均偏差値52よりも高い数値です。過去5年間での価格上昇率は平均28％に対して、本物件は価格変動が見られなかったことから、適正推測価格1253万円と現在の市場価格1630万円を比較すると、売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

築年数が42年を迎えたライオンズマンション井土ヶ谷第2は、エリア内の中価格帯マンションと比較して約7年程度古いものの、将来性評価では偏差値58を獲得しており、これはエリア平均を8ポイント上回る数値です。駅近の立地やエリアの価格動向を考慮すると、投資や居住用としても見込みがあります。

環境満足度

ライオンズマンション井土ヶ谷第2は、治安が良好であることがアピールポイントで、交番が徒歩3分の距離にあります。周辺には86軒の医療施設、スーパー5軒、コンビニ15軒が存在し、日々の生活に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しており、横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜英和小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

藤和シティコープ弘明寺の概要

藤和シティコープ弘明寺は、神奈川県横浜市南区中島町に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン弘明寺駅から徒歩5分という好立地にある1993年1月築の6階建マンションで、広さ43㎡の2DKから56㎡の2LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1,500万円から3,498万円で、地域の同規模の物件と比較しても適正な価格設定がされており、駅近の利便性と平米数によっては家族層にも人気が高いエリアであると言えます。

適正価格（売却）

藤和シティコープ弘明寺の中古価格帯で一般的なのは、2DKの43㎡が約1,500万円、2LDKの56㎡が約3,498万円となっており、周辺市場と比較した時の価格偏差値59は適正であると言えるでしょう; 近隣の物件の価格上昇率を鑑みると、このマンションは相対的に価格が下がっているため、購入する際にお得感があるとも考えられます。

将来性

築31年の藤和シティコープ弘明寺は、将来性の偏差値55と評価されており、周辺の同年代のマンションよりも若干高い評価です; 駅近立地という点で、長期的に見ても利便性が高く、再開発や地域の発展が期待される場合には、価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

藤和シティコープ弘明寺周辺には生活に必要な施設が充実しており、367m以内に交番が存在し、安心な住環境を提供しています; さらに、周囲には79件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニがあるほか、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていて、洪水や高潮のリスクが低い立地も特徴です; 教育施設も近隣に複数あり、家族にとっても生活しやすい環境が整っています。

日神パレステージ横浜吉野町の概要

「日神パレステージ横浜吉野町」は、横浜市南区新川町5丁目28-1に位置し、快適な生活環境を提供する10階建て、総戸数47戸のマンションです。1996年5月に建設されたこの物件は、57㎡の2LDKから71㎡の3LDK+Sまでの広さを有し、価格は2,380万円から4,380万円と幅広い層に対応しています。交通アクセスも優れており、最寄りの吉野町駅からは徒歩4分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

日神パレステージ横浜吉野町の価格設定は、近辺の市場データに基づくと偏差値59を記録し、神奈川県横浜市南区での中古マンション価格の平均偏差値52と比較して高評価です。特に、地区の中古マンション価格が過去5年間で27％の上昇を見せている中、この物件は7％のプレミアムが見られ、推定される適正価格2,402万円に対して3,035万円という販売価格が示されています。

将来性

築年数28年の「日神パレステージ横浜吉野町」は、将来性の面では偏差値65と非常に高い評価を得ており、エリア内の他の物件と比べても一際のポテンシャルがあります。この点数は、周辺のマンション平均よりも14ポイント優れており、継続的な価値向上が期待できるエリアの中でも注目される存在です。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクといった環境面での評価において、日神パレステージ横浜吉野町は偏差値51を獲得しています。周辺には交番、スーパー、コンビニなどが密集し、108件の医療施設が存在するため、いざという時にも安心です。また、横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校など、複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

横浜井土ヶ谷パークホームズの概要

横浜井土ヶ谷パークホームズは、横浜市南区井土ケ谷下町5-10に位置し、蒔田駅からは徒歩約6分、井土ヶ谷駅から徒歩約9分の便利な立地にある1987年11月竣工の5階建てマンションで、23の住戸があり、広さは47㎡から67㎡の間で価格は1,500万円から2,780万円の幅で設定されており、地域内での中古マンション市場においても主要な価格帯が2,080万円から2,180万円で形成されています。

適正価格（売却）

横浜市南区にある横浜井土ヶ谷パークホームズは、平均的な中古マンション市場の価格推移に基づく平均偏差値52よりも高い57を記録しており、近隣の同じ条件の物件が5年で28%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は2%下落していることから、市場における推測価格1,647万円に対して現在の平均売出価格が2,180万円となっているため、売却には有利な時期と考えられます。

将来性

築37年の横浜井土ヶ谷パークホームズは、周辺エリアに比べ若干築年数が古いものの、その立地の良さから将来性の評価は偏差値56と平均を上回ります。駅からのアクセスが良好で、これからの横浜市南区の都市開発による恩恵を受ける見込みがあるため、中期的な投資としての価値も期待されています。

環境満足度

横浜井土ヶ谷パークホームズは治安の面で利点があり、交番が495m以内にあるほか、病院が81件、スーパー5件、コンビニ14件と充実した生活環境が魅力です。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水リスクは考慮が必要です。津波や高潮の影響は少なく、また教育施設も豊富で、横浜市立南太田小学校や青山学院横浜英和中学校など、複数の学校の存在が家族層には安心材料となっています。

ディアナ弘明寺の概要

「ディアナ弘明寺」は、横浜市営地下鉄ブルーラインの弘明寺駅からわずか徒歩5分の距離にあり、京急本線の弘明寺駅も徒歩11分という、2つの鉄道路線が利用可能な好立地に位置しています;神奈川県横浜市南区通町3丁目70に所在し、1996年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は57戸、個々の住戸の面積は55㎡から61㎡の間で展開しており、3LDKタイプが中心です;市場価格帯は2330万円から3480万円で、中古マンション市場においても人気の価格帯となっており、特に2500万円〜3190万円が最も取引が活発な範囲です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格を評価すると、現行の市場価格が平均的な中古マンション価格推移と比較しても相応しいと見受けられ、近年の神奈川県横浜市南区における中古マンション価格の上昇率は約28％ですが、「ディアナ弘明寺」はわずか4％の価格下落が見られるため、市場価格が2859万円とAIによる適正推測価格2155万円と比較した場合、適時の販売に適していると考えられます。

将来性

将来性に関しては、「ディアナ弘明寺」の築年数は28年で、地域内で同価格帯のマンションの平均築年数と一致するため、経年劣化に対する考慮が必要ですが、駅近という立地の利点を考慮すると、AIが割り出した将来性偏差値は53ポイントを示しており、地域平均よりも3ポイント高いため、ある程度の投資価値は期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、「ディアナ弘明寺」周辺は生活利便性が高く、交番が213m以内に位置し、治安の良さが期待できます;75件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニがあるなど、日々の生活に欠かせない施設が整っています;国が公開するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的特徴があることからも環境面での安心度は高いです;さらに教育機関として、私立横浜英和小学校、横浜市立大岡小学校などの小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校、青山学院横浜英和中学校などの中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ナイスエスアリーナ弘明寺の概要

「ナイスエスアリーナ弘明寺」は、横浜市南区大橋町に位置し、利便性に優れた立地にある2002年3月竣工のマンションで、神奈川県横浜市営地下鉄ブルーラインと京浜急行の弘明寺駅からそれぞれ徒歩3分、6分という交通アクセスの良さが特徴です。総戸数70戸、7階建てのマンションで、価格帯は2580万円（1R・23㎡）から4990万円（3LDK・83㎡）と幅広い層に対応し、最も多い取引価格帯は4260万円～4580万円に集中しています。

適正価格（売却）

ナイスエスアリーナ弘明寺の適正価格評価は売却偏差値59で、地域の平均を上回る価格設定となっており、同地区の中古マンション価格が過去5年で28%上昇した中、本物件は6%下落を示しています。しかし、マンションマーケットAIによる推測価格3226万円に対して、平均従価格3900万円での取引が行われているため、売主にとっては高値で売却できる可能性があります。

将来性

築20年を超える「ナイスエスアリーナ弘明寺」は、その将来性の指標とされる偏差値が52と評価されており、地域平均を上回っています。駅徒歩圏内の好立地が将来的な価値維持に寄与しており、再開発や地域のインフラ整備が進む可能性も踏まえると、中長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

同マンションは、最寄りの交番が253m以内にあり治安の良さが際立つほか、近辺に病院66件、スーパー4件、コンビニ13件が点在し生活利便性が高いことも特色の一つです。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い上に、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、徒歩圏内には横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校をはじめとする学校施設が揃っており、子育て環境としても優れています。

扶桑ハイツ南太田の概要

扶桑ハイツ南太田は、1986年竣工の7階建て総戸数38戸のマンションで、神奈川県横浜市南区南太田2丁目2-1に所在し、最寄駅である南太田駅から徒歩6分の利便性を誇ります。広さは37㎡から52㎡で、価格は1000万円から2300万円の範囲にあり、中心価格帯は1780万円から1880万円です。エリアの中で平均的な価格帯と比較しても、適切な価格設定がなされていることが見受けられます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市南区における過去5年間の中古マンション市場データに基づき、扶桑ハイツ南太田の販売価格は、適正推測価格1411万円と比較して1598万円とやや高めであることが示されています。このことから、総合的な売却偏差値が52よりも1ポイント高い53を記録しており、相場を考慮した適切な価格設定が行われている物件であると言えるでしょう。

将来性

築年数が38年とやや古いものの、扶桑ハイツ南太田は駅近という立地の利点と、周辺地域の発展を背景に、将来性の偏差値は60ポイントとなり、エリア平均を9ポイント上回っています。そのため、中長期的な視点で見た場合にも、資産としての価値が保たれる見込みがあることが示唆されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が102m以内にあり、生活施設として病院79件、スーパー9件、コンビニ18件が周辺に点在しており、住環境は非常に優れています。ハザードマップに基づくリスク評価でも、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い環境にあることが分かり、環境満足度は61ポイントと評価されています。教育機関も豊富にあり、横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校などが近隣に位置しています。

蒔田リリエンハイムの概要

「蒔田リリエンハイム」は、1986年築の横浜市南区井土ケ谷下町に位置し、蒔田駅から徒歩6分の好立地に建つ6階建てのマンションで、44㎡の1LDKから57㎡の2DK+S（納戸）までの広さで、価格帯は現状1590万円から2580万円となっており、近隣の市場に対しても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

「蒔田リリエンハイム」の現在価格は、神奈川県内の同条件の物件と比較しても相場を反映した適性な価格であることが分析され、総合的な売却偏差値が58と、平均よりもやや高い評価を受け、市場動向を見極めつつ迅速な売却が推奨されます。

将来性

38年の築年数を持つ「蒔田リリエンハイム」は、周辺の同価格帯マンションに比べ少々古いものの、駅近であることや地域の開発動向を踏まえると、将来性の偏差値55を記録し継続的な需要が予測されます。

環境満足度

「蒔田リリエンハイム」は、交番の近さや豊富な医療・商業施設、低い自然災害リスク、そして横浜市立井土ヶ谷小学校や私立横浜英和小学校などの教育機関に恵まれた地域に位置し、環境満足度の偏差値は61と高い評価を得ており、安心して生活が送れる住環境が整っています。

弘明寺北パークホームズの概要

「弘明寺北パークホームズ」は、神奈川県横浜市南区永田南1丁目22-11に位置し、京急線の弘明寺駅から徒歩10分という好立地にある4階建てのマンションで、19室が1991年3月に竣工した物件です。広さは47㎡から50㎡の間で2LDKが中心となっており、市場価格は1,480万円から1,650万円の範囲に設定されており、この地域の物件としては一定の価値を保っていることが分かります。

適正価格（売却）

「弘明寺北パークホームズ」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値54を記録しており、同地区における近年の不動産価格の上昇率27%に対して、この物件の価価価格上昇率は10%であることから、他の物件よりも穏やかな価格変動を見せています。現在の市場の平均売出価格とAIの適正推測価格との差を考慮すると、売却の適切なタイミングであると評価できます。

将来性

築33年を迎える「弘明寺北パークホームズ」は、神奈川県横浜市南区における同価格帯の物件平均築年数より2年間若く、将来性に関しては偏差値76と高く評価されています。駅からのアクセスの良さと、潜在的な価値が注目されており、将来的にも価値を維持、あるいは上昇する可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

「弘明寺北パークホームズ」の環境満足度は、隣接する交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが多数あり、日常生活に必要な施設が手の届く距離に存在しています。地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域にあり、また、多くの学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても優れていると言えます。

ストークマンション弘明寺の概要

「ストークマンション弘明寺」は、神奈川県横浜市南区に位置し、弘明寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年数は1993年とやや経年がありますが、地方自治体の耐震基準に適合する安全性を確保しており、全41室のうち1Kから2LDKまでの広さの部屋が22㎡から62㎡まで揃い、1980万円から3390万円の幅広い価格帯で取引されており、特に2980万円から3390万円の価格帯が購入の主流となっています。

適正価格（売却）

ストークマンション弘明寺の中古価格帯は、周辺エリアと比較して偏差値60を記録しており、中古マンション市場の平均と比べて価格の適正さが見受けられます。過去5年間で神奈川県横浜市南区のマンション価格は平均で28％上昇したにも関わらず、このマンションは5％下落しており、売却時の市場価格と比較してお得と考えられるため、購入に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数は31年のストークマンション弘明寺ですが、駅近立地というメリットを有し、将来性のある物件と言えます。AI分析による将来性偏差値は52で、周辺のマンションと比べても競争力があります。また、横浜市の再開発計画や公共交通の充実など、エリア全体の将来価値の上昇が期待されるため、長期的な投資に適していると思われます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが特徴のストークマンション弘明寺は、交番まで徒歩2分以内という安心の距離にあり、89件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニ周辺に充実しており、住環境としては非常に便利です。さらに国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクも低い安全エリアに位置し、横浜英和小学校や横浜市立南中学校など複数の優良教育施設に囲まれており、ファミリー層にもおすすめの立地となっています。

日神パレステージ横濱井土ヶ谷の概要

日神パレステージ横濱井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町90-3に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩6分という利便性が魅力の2004年12月竣工の6階建マンションで、55㎡から79㎡までの広さの住戸が2280万円から5680万円で取引されており、その立地と住環境を考えると、比較的リーズナブルな価格帯と言えます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の中古マンション市場において、日神パレステージ横濱井土ヶ谷は売却偏差値59を記録しており、平均的な売り出し価格が3868万円となっているにも関わらず、マンションマーケットのAIによる適正価格推定が3164万円であるため、現在は価格が高めに設定されていることが伺えます。

将来性

築年数が約20年と近隣エリアの物件と比較して若干新しい日神パレステージ横濱井土ヶ谷は、将来性の偏差値が53と平均よりも高く、駅近であることや横浜市南区の持続的な発展が期待される地域であるため、中長期的な投資としてのポテンシャルが考えられます。

環境満足度

日神パレステージ横濱井土ヶ谷周辺は、治安がよく、病院96件、スーパー6件、コンビニ16件が充実していることに加え、教育機関が豊富であるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。さらに、ハザードマップによるリスク評価も良好で、自然災害時の安全性が高いことも住環境の満足度を高めます。

上大岡ロイヤルハイツ(横浜市南区)の概要

「上大岡ロイヤルハイツ」は、横浜市南区別所1丁目3-30に位置し、1981年6月竣工の5階建て、総戸数13戸のマンションで、広さは全室56平米の2LDKとなっています。価格帯は1,380万円から2,280万円で、二つの主要駅である京急線と市営地下鉄の弘明寺駅、そして上大岡駅へのアクセスが徒歩14分以内という便利な立地に恵まれており、日常の通勤や買い物、レジャーにも困りません。

適正価格（売却）

上大岡ロイヤルハイツは、周辺の中古マンション市場の動向を基に、マンションマーケット独自のAI分析で、適正価格とされる1601万円に対して現在の売出し平均価格1980万円というデータから、売却偏差値55を獲得しています。これは、横浜市南区内のマンション市場平均偏差値52を上回る数値であり、近年の神奈川県の不動産市場の価格上昇率を鑑みても、適正な価格帯と評価されています。

将来性

築後約42年を経過している上大岡ロイヤルハイツは、将来性の評価も偏差値59となっており、当該エリア内のマンションと比較しても8ポイントの高評価を得ています。近隣の交通機関の充実、および地域の発展が見込まれることが、この高評価につながっていると推測されます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたこのエリアは、上大岡ロイヤルハイツの環境満足度が高い理由です。交番が273m圏内にあること、医療施設70件、スーパー7件、コンビニ14件が周囲に点在していること、さらに国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされています。加えて、横浜市立藤の木小学校や横浜市立南が丘中学校など複数の教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

ヴェルドミール井土ヶ谷の概要

ヴェルドミール井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区に所在し、井土ヶ谷駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1981年4月に竣工した5階建てのマンションです。総戸数19戸から成り、37㎡の1DKから67㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は980万円から2580万円となっており、築年数と立地を考慮した場合の市場相場に対して適正と評価されています。

適正価格（売却）

ヴェルドミール井土ヶ谷の売り出し価格は、近年の神奈川県横浜市南区における中古マンション市場の価格動向と比較しても適正な範囲内にあることが認められます。市場分析に基づくAI推測では、適正価格は約1643万円であり、平均売り出し価格が1703万円と僅かに上回っていますが、価格帯内での取引が活発であり売り時との見方が強いです。

将来性

築年数43年とまだ古さが感じられるヴェルドミール井土ヶ谷ですが、駅からの近さや周辺インフラの整備等が評価され、将来性に関してはエリア平均を上回る57の偏差値を獲得しています。これは、交通アクセスの容易さや周辺開発が進む可能性が見込まれていることを示しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ヴェルドミール井土ヶ谷周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好な環境であることが窺えます。また、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さからも、住環境として高い満足度が得られる場所です。教育施設も充実しており、子育て環境としても適した地域であると言えるでしょう。

グランディオーレ井土ヶ谷の概要

グランディオーレ井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区南太田に位置し、2006年築の6階建てマンションで、各戸は47㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は2530万円から3980万円で、井土ヶ谷駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、日常生活に必要な施設が充実している住環境にある物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、グランディオーレ井土ヶ谷は売却偏差値59を誇り、近隣の中古マンション市場と比較して価格的魅力を持っています。井土ヶ谷周辺のマンションが平均27％の価格上昇を見せる中、本物件は5％下落となっており、平均的な売出価格である3536万円は、マンションマーケットAIが推定する適正価格2879万円よりも高いため、売却のタイミングとして考えられる可能性があります。

将来性

将来性を評価すると、グランディオーレ井土ヶ谷は、築18年の比較的新しいマンションであり、井土ヶ谷駅からのアクセスの良さが将来的にも価値を保つ理由の一つです。神奈川県横浜市南区の同価格帯の中古マンションと比較して平均築年数が5年若く、AI予測による将来性偏差値は51と、地域平均を維持しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランディオーレ井土ヶ谷は治安が良く、医療施設や商業施設が豊富にある点が評価されます。300m圏内に交番が配置されており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているほか、周辺には南太田小学校放課後キッズクラブ、横浜市立井土ヶ谷小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても満足度の高い環境です。

上大岡中里パークホームズの概要

横浜市南区中里1丁目に位置する上大岡中里パークホームズは、弘明寺駅と上大岡駅の利便性を兼ね備えた築32年の7階建てマンションで、33㎡の1DKから63㎡の3LDKまでの幅広い間取りが6,800万円から3,780万円の範囲で取引され、特に2,980万円〜3,380万円が最も多い売買価格帯であることから、単身者からファミリー層までのニーズに対応しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市南区では過去5年間で中古マンション価格が平均27％の上昇を見せる中、上大岡中里パークホームズは7％の価格下落を記録していますが、売却偏差値は平均より10ポイント高い62をマークしており、マンションマーケットAIによる適正価格推測では1,881万円に対し、現行の平均価格は2,795万円となっており、市場価格が適正価格を上回る状況であることから売却に適している時期と評価されています。

将来性

上大岡中里パークホームズは、築32年が経過しても弘明寺駅から徒歩11分の駅チカ物件としてその魅力を維持し、エリア内平均に比べ少し古いものの将来性偏差値は51と平均よりわずかに上回り、今後の再開発や街の成熟に伴い、価値が見直される可能性が秘められています。

環境満足度

安全面では交番が394m圏内にあり、周辺には病院68件、スーパー7件、コンビニ13件が点在し、生活利便性が高く評価される上大岡中里パークホームズは、洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ない地盤のしっかりした地域に位置しており、教育環境も充実しており、横浜市立南小学校などの教育施設が近接しているため、家庭にとっても安心して生活できる環境が整っています。

コスモ横浜蒔田の概要

「コスモ横浜蒔田」は、横浜市南区榎町に位置し、蒔田駅から徒歩6分の快適なアクセスを誇るマンションで、1991年10月に7階建てで完成した計25室の住居です。小さな1K（21㎡）からゆとりある2LDK（58㎡）までのバリエーションがあり、価格帯は710万円から2590万円で、特に1025万円から1830万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

横浜市南区での同条件中古マンション市場を分析した結果、コスモ横浜蒔田の適正価格は学習データに基づく推定で1332万円でありながら、現行の市場では平均1768万円で取引されており、総合的な売却偏差値は56を記録し、平均値を上回る価格傾向にあることが判明しました。

将来性

築33年のコスモ横浜蒔田は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数よりも若く、3駅利用可能な立地が魅力です。AI予測による将来性の偏差値は平均を上回る54をマークし、エリア内マンションの将来的な価値の維持が期待できる状況です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備え、近隣には複数の小学校をはじめ、中学校も点在する教育環境が整っており、コスモ横浜蒔田は環境満足度の偏差値62を得ています。地盤の安定や高潮の影響が少ない地域のため、安心して暮らせる住環境が提供されています。

グランドメゾン横浜蒔田の概要

「グランドメゾン横浜蒔田」は、1998年築の9階建てで、総戸数44戸の質の高いマンションであり、充実した設備と快適な住環境が魅力です。神奈川県横浜市南区に位置し、蒔田駅から徒歩5分、弘明寺駅と井土ヶ谷駅も徒歩圏内という優れたアクセスを誇ります。広さは62㎡から75㎡の間で、価格帯は2480万円から4180万円と横浜市のマーケットを踏まえた適正な価格設定がされており、特に3449万円から3599万円の価格帯が最も多い取引となっています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン横浜蒔田」の販売価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して適正とされています。過去5年で周辺の同条件マンション価格が27％上昇している一方、この物件は微減しているため、購入後の価値維持には若干の不安があるかもしれませんが、売却偏差値58という評価は、現在の市場価格がマンションマーケットAIによる推定適正価格2881万円に対して高値安定しているため、売却を考えている所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

横浜市南区に位置する「グランドメゾン横浜蒔田」は、築年数が26年でありながら、エリア内での将来性偏差値52を記録しており、この点では同地域内のマンションと比較しても優れた将来性が期待されます。立地の利便性が高く、継続的な需要が見込まれるため、長期的な資産価値の維持や資産としての安定性が予測されます。

環境満足度

「グランドメゾン横浜蒔田」周辺は、治安が良いことで知られ、交番までわずか157mという安心感を提供します。生活利便施設も豊富で、病院88件、スーパー5件、コンビニ17件があるなど生活必需品の購入に困りません。地盤が安定しており、災害リスクが比較的低いことも特徴です。教育環境も整っており、横浜市立蒔田小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育機関へのアクセスが良く、子育て世代には特に適した環境であると言えます。

清水ヶ丘ニュースカイマンションの概要

清水ヶ丘ニュースカイマンションは、神奈川県横浜市南区南太田に位置し、南太田駅から徒歩4分という利便性の高い立地を有しており、築50年を超える歴史的建物としても知られています。このマンションは7階建てで73戸の居住スペースがあり、広さはアットホームな22㎡の1Kからゆとりの44㎡の2LDKまで様々。市場動向に基づく適正価格は400万円から1680万円の範囲内であり、中心価格帯は880万円から1230万円です。

適正価格（売却）

横浜市南区内での中古マンション価格の上昇傾向に対し、清水ヶ丘ニュースカイマンションは相対的に価格上昇が見られず、その適正価格は平均の市場価格よりもやや低めと評価されています。現在の平均販売価格が1040万円とAI推測価格（1020万円）に近接していることから、投資家や居住希望者にとって魅力的な価格帯で売り出されていることが分かります。

将来性

清水ヶ丘ニュースカイマンションは、築52年が経過しているものの、継続的な価値が見込まれる物件です。周辺エリアと比較し、将来性の偏差値が58とされており、駅チカで利便性の高いロケーションや今後の街の発展が期待されるポテンシャルが評価されています。

環境満足度

清水ヶ丘ニュースカイマンションの立地する地域は治安が良く交番が371m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。さらに国のハザードマップに基づいた分析でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も豊富でファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。