神奈川県横浜市中区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マージュ桜木町の概要

「マージュ桜木町」は、堂々とした姿で神奈川県横浜市中区野毛町に佇む、築25年の品格あるマンションで、55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの室内を誇り、2980万円から4998万円の価格帯で市場に出回っています。この地域で注目すべきは、桜木町駅からの徒歩4分のアクセスであり、日々の通勤や通学、そして都心への出掛けも快適な時間で実現可能です。

適正価格（売却）

近年の横浜市中区の中古マンション市場の動向を見ると、マージュ桜木町は売却偏差値70として高評価を受けており、市場における平均価格に対するプレミアムが認められます。この地域は過去5年で物件価格が平均26%上昇している中、当マンションはさらに価格増加が見込まれ、長期的な資産価値の維持や投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築25年を経たマージュ桜木町ですが、その将来性は偏差値76と評価され、周辺地区の中で特に将来性が高い物件として注目されています。主要交通機関への近さや、横浜市の都市計画における発展性を踏まえれば、この地域の土地価値は今後さらに増すことが期待されるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、マージュ桜木町は治安の良さや生活便益の高さで偏差値68の評価を受けており、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育機関の近さや、多くの医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にある便利さが評価されています。津波のリスクが低い地盤や洪水発生の可能性が低い地域としても知られ、安心して暮らせる環境の良さが際立っています。

カスタリア桜木町の概要

「カスタリア桜木町」は、神奈川県横浜市中区に位置し、2001年12月に完成した13階建てのマンションで、総戸数65室を誇ります。平米数は66㎡から113㎡の間で、価格帯は3,680万円から8,990万円となっており、特に5,280万円から6,780万円の区間に価格帯が集中しています。この物件は、桜木町駅へ徒歩2分という優れた立地にあり、周辺にはライフラインが充実しており、都市型生活を満喫できる環境が整っています。

適正価格（売却）

カスタリア桜木町の適正価格は、周辺エリアの価格動向と比較して、偏差値74と高めに評価されています。具体的には、神奈川県横浜市中区の中古マンション価格が過去5年で26%の上昇を見せる一方、カスタリア桜木町の価格上昇率は3%にとどまり、マーケット独自AIの推定によれば、適正推測価格は4,295万円です。現在の平均売り出し価格は6,304万円と高く、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は64と周辺の他物件に比べて優れており、桜木町駅から徒歩2分の立地条件も評価の一因です。築23年とやや歴史を感じさせる建物ではありますが、その分歴史と落ち着きがあり、将来的なリノベーションによる価値上昇も期待されます。

環境満足度

カスタリア桜木町周辺は、治安の良さが際立ち、交番まで200メートルという距離に加えて、病院が151件、スーパーが12件、コンビニが44件もあるなど、生活に必要な施設が手厚く存在しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であることも、居住者の満足度を高める要素です。さらに横浜市立戸部小学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族にとって理想的な住環境と言えます。

グローリオタワー横浜元町の概要

グローリオタワー横浜元町は、2005年に竣工した高層の洗練されたタワーマンションで、265室があり、神奈川県横浜市中区山下町37-8に位置しており、横浜市を代表する元町・中華街エリアに立地しています。平米数は39㎡のコンパクトな1Kから広々とした139㎡の3SLDKまでバリエーションがあり、価格も3200万円から1億2800万円と幅広いニーズに応えており、最寄り駅である元町・中華街駅から徒歩わずか1分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

グローリオタワー横浜元町の売却時の適正価格は、近隣のマンション市場データと照らし合わせると、平均よりも高い評価を受けています。例えば、周辺地域の物件は過去5年で平均31%の価格上昇を見せている一方で、このマンションは8%の価格低下を示していますが、これはその品質とロケーションが既に高い基準に達しているためと考えられ、相場よりも適正価格が高めに設定されています。

将来性

グローリオタワー横浜元町の将来性は、築19年という建物の年代を考慮するとまだまだ高いと言えます。このエリアの平均よりも新しいことや、交通の便が良い立地、加えて横浜市が行うさまざまな開発計画が物件価値の維持・向上に貢献しています。また、横浜市の大規模な再開発などが予定されていることからも、中長期的に見て価値の維持、あるいは上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

グローリオタワー横浜元町周辺の生活環境は、便利さと安心を兼ね備えたエリアと紹介されています。治安の面では近隣に交番があり、また生活の利便性を支える多数の医療施設やショッピング施設が点在しています。自然災害リスクに関してもハザードマップで低リスクとされており、さらに近隣には横浜市立北方小学校や横浜雙葉中学校などの教育機関が存在し、子育て世代にも安心の環境が整っています。

山手町マンションの概要

横浜市中心部の閑静な住宅地、山手町にひっそりたたずむ「山手町マンション」は、石川町駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の1971年10月竣工の7階建てマンションで、総戸数39戸の規模を持ちます。32㎡の2DKが1190万円からと、初めての一人暮らしにも手が届きやすい価格設定で、最も広い65㎡の1LDKが最高価格の2850万円となり、一人暮らしやファミリーにも適した多様な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる独自のAI分析に基づくと、周辺相場と比較し、平米数や利便性を考慮した山手町マンションの適正価格は、売却対象としての偏差値が58と平均より若干高い水準にあり、この地域の中古マンション価格が過去5年で31%上昇している中、このマンションが14%の価格上昇を見せており、取引価格の平均は2025万円に達しています。

将来性

築53年を迎える山手町マンションですが、将来性の偏差値は81ポイントと、エリア平均を大幅に上回る評価を受けています。この数字は、近隣の駅近物件や将来の開発計画を反映したものであり、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される地域と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さは生活の基本であり、山手町マンションは最寄りの交番が徒歩5分圏内にあります。周辺には総数103の医療施設やスーパー6軒、コンビニ20軒が密集し、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低めです。また、横浜市立元街小学校や横浜共立学園中学校などの教育施設が周辺に充実していることも家族には大きなメリットと言えるでしょう。

柴ニックハイム野毛山の概要

「柴ニックハイム野毛山」は、横浜市中区に位置し、桜木町駅から徒歩4分という好立地に存在する1981年築の8階建マンションで、現在の販売価格範囲は2LDKの59㎡が約2480万円から、3LDKの74㎡が約4799万円となっており、その価格帯で最も一般的なのは3780万円台です。メインストリートに近接しつつも、静かな住宅地に根ざし、この地域の歴史とともに息づいています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「柴ニックハイム野毛山」は神奈川県横浜市中区の中古マンション市場における平均偏差値56に対して偏差値64を示しており、周辺相場と比較しても競争力のある価格設定がなされています。最新のマーケット分析によると、このエリアの物件価格は近年上昇傾向にあり、価格の妥当性を検証しつつ、将来の価値の見極めが求められます。

将来性

「柴ニックハイム野毛山」は、建築から数十年が経過しながらも、AIによる将来性評価で偏差値63を獲得するなど、定期的なメンテナンスと管理体制の良さが反映され、継続的な価値を提供する物件となっています。その上、周辺のインフラ整備の進展や、横浜市のさらなる開発計画にも着目し、長期的な投資として魅力を保っています。

環境満足度

環境満足度の面では、「柴ニックハイム野毛山」は、豊かな生活環境と充実した地域コミュニティーを備え、周辺には警察署、医療機関、ショッピング施設が充実しており、偏差値69という高い評価を受けています。また、この地域は自然災害リスクが低く、安心して生活を送ることができるため、ファミリー層にとっても安定した住環境と言えるでしょう。

ちぇるる野毛の概要

「ちぇるる野毛」は、1983年11月に完成した神奈川県横浜市中区野毛町3丁目に位置する9階建て総戸数72室のマンションで、その規模は20㎡の1Rから70㎡の3LDKまで多岐にわたり、現在の販売価格は1,090万円から5,399万円の間に設定されており、特に3,099万円〜3,790万円の価格帯が最も多く見受けられます；この物件は、桜木町駅から徒歩3分という抜群の立地に加え、周辺施設の充実により生活便利性も高い評価を受けております。

適正価格（売却）

「ちぇるる野毛」の売却価格は、横浜市中区での中古マンション市場のデータを基にした機械学習の分析結果によると、平均偏差値56の市場において69という高い適正価格偏差値を獲得しており、過去5年間の31％の価格上昇率を大きく下回る51％の価格下落を示しています；マンションマーケットのAIが算出した適正価格2128万円に対して、平均販売価格が3548万円であることから、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築年数41年の「ちぇるる野毛」は、周辺エリアの同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値はエリアの平均を2ポイント上回る56を記録し、交通の利便性を評価されています；このマンションは、多くの文化的・商業的施設が徒歩圏内にあり、横浜の都心へのアクセスが容易であるため、今後の再開発や地域の活性化が見込まれています。

環境満足度

「ちぇるる野毛」の立地は、治安の面で安心できる環境にあり、交番が234m以内に存在し、周囲には150件の医療施設や11件のスーパー、45件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています；さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされており、横浜市立東小学校や横浜市立本町小学校を始めとする教育施設の充実も魅力的です。

パークハイム山手台の概要

「パークハイム山手台」は1987年築の3階建て、総戸数11戸のマンションで、神奈川県横浜市中区竹之丸131-1に位置し、最寄駅である山手駅から徒歩７分とアクセスが良好です。広さは46㎡の1LDKから87㎡の3LDKまであり、価格は1,680万円から2,680万円の間で幅広いニーズに対応しています。立地や建物の品質を考慮すると、この物件は中区の穏やかな住環境と駅近の利便性を兼ね備え、コストパフォーマンスも良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

「パークハイム山手台」の適正価格は、横浜市中区での中古マンション市場の動向を鑑み、売出し平均価格が約2,744万円となっています。この価格帯は周辺相場と比較しても妥当な範囲内であり、マンションマーケットのAIが割り出した推測価格2,130万円と比較しても、購入者にとって見合った価値があると予想されます。

将来性

「パークハイム山手台」は築年数が37年とやや長いながらも、維持管理が行き届いており、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値が75と、エリア平均を大きく上回っています。この点は近年の都市再開発やインフラ整備が進む横浜中区の地価上昇や都市計画の影響を受けており、長期的な資産価値の安定性が期待できます。

環境満足度

「パークハイム山手台」周辺の環境は、治安が良好な立地にあり、交番が近くに複数あります。生活利便施設も豊富で、病院やスーパー、コンビニといった日常のニーズに応える施設が揃っています。さらに、横浜市立山元小学校や国立横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校など、教育機関が周囲に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、地盤は安定しており災害リスクは低いことも、環境満足度が高い理由の一つです。

グランドメゾン南山手の概要

横浜市中区に位置する「グランドメゾン南山手」は、落ち着いた住宅街にある4階建てのマンションで、総戸数32戸、2005年築と中古市場において好立地の物件です。すべてのユニットが71㎡から75㎡の間の広さで、価格帯は4,480万円から5,980万円となっており、特に4,880万円から4,980万円の間が市場での主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑みた「グランドメゾン南山手」の適正価格は、横浜市中区における他の物件と比較して高めの設定ですが、過去5年の価格上昇率を見ると31%の中で本物件は12%の価格上昇に留まるため、AIが推測する適性価格3,842万円から見て現在の売出し平均価格5,022万円は売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

「グランドメゾン南山手」は、築年数が19年でありながら、同価格帯の横浜市中区内のマンションの中では比較的新しい部類に入ります。また、駅からの距離は11分と交通の利便性に優れており、この地域のマンションの平均将来性偏差値よりも24ポイント高い78を記録しています。

環境満足度

「グランドメゾン南山手」の周辺環境は、治安の良さが際立っており、交番が268m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることが特徴です。また、ハザードマップによる安全性も高く、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地となっています。

コルティーレ山手町グランドエステートの概要

「コルティーレ山手町グランドエステート」は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、築年数は2004年であり、5階建ての149室からなる充実した住環境を提供します。68㎡の2LDKが6180万円からという価格設定で、111㎡の広々とした空間は最高1億3900万円の価格帯です。元町・中華街駅からは徒歩11分という利便性の高い立地で、石川町駅、山手駅も徒歩圏内にあり、横浜市中区の中古マンションとしては非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格が81ポイントと高評価な「コルティーレ山手町グランドエステート」は、市場の中古マンション価格が神奈川県横浜市中区で5年間で31％高騰しているにも関わらず、6％減少しており、マンションマーケット独自AIが推測する5466万円の適正価格に対して、現在の売り出し平均価格9231万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングだと予測されます。

将来性

築20年というコルティーレ山手町グランドエステートの年数は、横浜市中区の同価格帯のマンションと比べると少し古いですが、その将来性の偏差値は56と平均以上を示していることから、安定した価値があることが推測されます。元町・中華街駅まで徒歩11分というアクセスの良さは、都心への通勤や移動にも便利で、将来的な価値の見込みが良いのではないでしょうか。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実は「コルティーレ山手町グランドエステート」の大きな魅力で、周辺には交番が418m以内にあり、病院は89件、スーパー5件、コンビニ18件が存在します。ハザードマップによる安全性の評価も高く、近隣には私立横浜雙葉小学校や横浜市立北方小学校などの教育機関が充実しており、子育て環境としても安心できる点が高い環境満足度を物語っています。

東急ドエルアルス山手の概要

「東急ドエルアルス山手」は、神奈川県横浜市中区に位置し、豊かな歴史を持つ石川町エリアに程近い、平米数22㎡から61㎡に及ぶバリエーションを有するマンションです。価格は850万円（最小面積）から3490万円（最大面積）と、幅広い予算に対応する価格帯を備え、海風を感じることができる都市生活と緑豊かな住環境を兼ね備えた立地は、都心へのアクセスと静謐な居住空間のバランスを理想的に融合させています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス山手は、周辺地域の中古マンション市場の動向を反映させると、売却偏差値が平均よりも高い61ポイントを記録し、特に同地区の中古マンション市価が5年間で31%上昇したのに対し、この物件は11%の上昇となり、マーケット分析に基づく適正価格推定値2103万円と比べると、市場価格2929万円での取引が見込まれるため、売却の好機と考えられます。

将来性

築年月が1987年2月の旧耐震基準で建てられた東急ドエルアルス山手は、37年を経過しておりながら将来性の偏差値77と非常に高評価を受けており、最寄り駅である山手駅から徒歩10分という利便性の高さや、横浜市中区が提供する魅力的なライフスタイルが評価されています。

環境満足度

住環境面での評価も高く、東急ドエルアルス山手は交番が437m以内に位置し治安の面で安心できるほか、医療施設51件、スーパー4件、コンビニ10件と日々の生活に必須な施設が徒歩圏内に揃っています。また、津波や高潮のリスクが低い立地に加え、周辺には横浜雙葉小学校や横浜国立大学附属横浜小学校などの優れた教育機関も多数あり、家族層にとっての居住環境として抜群の評価を得ています。

キャッスル桜木の概要

「キャッスル桜木」は、1988年築の11階建て、総戸数72戸のマンションで、神奈川県横浜市中区野毛町2丁目81に位置し、桜木町駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあります。物件サイズは15㎡から65㎡と多様で、価格帯は830万円から4798万円と、中古マンション市場において横浜市中区の中でも比較的手が届きやすい価格設定がされており、特に2580万円〜3180万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

「キャッスル桜木」の価格偏差値は63と、横浜市中区の中古マンション市場平均を上回る評価を受けています。近年、周辺地域の不動産価格が平均31％上昇する中、本物件はより安定した2％の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1727万円に対して現在の平均売出し価格は2662万円となっていることから、売却に際して有利な市場状況が予想されます。

将来性

「キャッスル桜木」は築36年経過しており、平均よりも若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は63と、エリアの平均を9ポイント上回っており、立地の良さが評価されています。駅からのアクセスの利便性を考慮すれば、物件の古さを補うポテンシャルがあると考えられるため、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「キャッスル桜木」の周辺環境は、ハザードマップ上でも安全性が確認され、治安の良さが伺える交番の至近に加え、豊富な医療施設やショッピング施設が揃っており、非常に高い環境満足度を持っています。また、横浜市立東小学校や横浜市立老松中学校などの優良学校が近くに位置するため、子育て世代にも適した居住エリアであるといえるでしょう。

コルティーレ山手町フロントエステートの概要

「コルティーレ山手町フロントエステート」は、2004年竣工の神奈川県横浜市中区山手町に位置し、元町・中華街駅から徒歩8分という利便性の高い5階建ての総戸数75戸のマンションで、平米数は66㎡から107㎡までの幅広い選択肢を提供し、価格範囲は約6980万円から1億5600万円までとなっており、石川町駅や山手駅など他の駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

コルティーレ山手町フロントエステートの適正価格は、同地区のマンション市場データと比較して偏差値81と高く、近年の横浜市中区におけるマンション価格の上昇傾向を受け、平均価格が31％増加している中で当物件の価格下落率は15％となり、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格5860万円に対して、現在の平均売出価格9359万円は高値安定の傾向にあり、将来的な売却においても高い利益を見込めるポテンシャルがあります。

将来性

築年数が20年となるコルティーレ山手町フロントエステートは、神奈川県横浜市中区の同価格帯マンションの平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回るスコアで、都市機能の進化とともに価値が増すことが予想される立地にあります。

環境満足度

コルティーレ山手町フロントエステートの住環境は、治安の良さに加え、交番が355m以内に位置し、近隣には94件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニがあることから生活利便性が非常に高く、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも加え、教育施設としては北方小学校放課後キッズクラブ、私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校、横浜市立元街小学校、元街小学校はまっ子ふれあいスクール、私立横浜雙葉中学校といった豊富な選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

プラウド横濱山手ディアージュの概要

「プラウド横濱山手ディアージュ」は神奈川県横浜市中区山元町に位置し、2012年に竣工した比較的新しい4階建てのマンションで、全29室からなり、広さは70㎡〜80㎡の3LDKを中心に構成されており、売り出し価格は4990万円から6480万円の範囲です。最寄駅としては、山手駅が徒歩8分、石川町駅及び根岸駅が徒歩21分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

プラウド横濱山手ディアージュの売却における適正価格の偏差値は72と、地域平均よりも高く、5年間でその価値が6%上昇しています。市場のデータ解析に基づく適正推測価格4037万円に対し、現行の平均価格が5685万円であることから、売主にとって有利な市況とみられます。

将来性

築年数12年のプラウド横濱山手ディアージュは、横浜市中区の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は64と地域平均を上回っており、駅近という利点が未来の価値をさらに高める要因となっています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が429m以内にあり、周辺には病院が28件、スーパー4件、コンビニ4件と生活環境が良好です。また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置し、横浜市立山元小学校や聖光学院中学校・高等学校などの教育機関の充実さも環境満足度の高さを裏づけています。

ニューハイム山手の概要

「ニューハイム山手」は神奈川県横浜市中区仲尾台1-1に位置し、山手駅から徒歩1分の便利な立地にある5階建てマンションで、平米数は35㎡の1LDKから48㎡の2LDKまでの幅広い間取りが提供されており、価格帯は850万円から2999万円となっております。1973年6月に築されたこのマンションは、総戸数27室を誇り、最寄りの石川町駅までも徒歩22分、元町・中華街駅まで徒歩27分と複数の交通アクセスが可能なため、通勤や通学にとても便利なロケーションです。

適正価格（売却）

「ニューハイム山手」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づくと、平均の偏差値56を1ポイント上回る57となっており、ここ5年間で神奈川県横浜市中区の同条件の物件価格が平均31％上昇する中、本物件は8％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1469万円であり、現在の平均売り出し価格が1947万円であることから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築51年を数える「ニューハイム山手」は、同エリアの同価格帯の物件と比べてやや築年数が経っておりますが、その将来性の偏差値は66と平均を大きく上回っており、駅近という利点を考慮した場合、今後の価値の維持または上昇が期待されます。

環境満足度

「ニューハイム山手」の周辺環境は治安の良さも含め満足度が高く、最寄りの交番がわずか49mの距離にあるほか、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ7件などの充実した生活利便施設と、洪水や地盤の安定などの自然災害リスクが低い地区に位置しています。また教育施設として横浜市立山元小学校、横浜市立立野小学校、国立横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校、聖光学院中学校高等学校、横浜市立仲尾台中学校などが近隣にあり、子育て環境も整っています。

ハイツ山手の概要

神奈川県横浜市中区山手町に位置するハイツ山手は、元町・中華街駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、築53年を迎える6階建ての歴史あるマンションです。71㎡の1SLDKから162㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3500万円から1億4800万円となっており、横浜の都市生活を満喫したい方に適した物件です。

適正価格（売却）

ハイツ山手の売却価格は、市場価格の変動と自社のAI分析に基づく適正価格予測をもとに、平均価格6986万円となっており、中古マンションの売却偏差値は79と高く、現状での売却が適していることを示しています。近隣の同条件物件と比較しても、顕著な価格上昇を見せるエリアではないものの、安定した市場価値を有しています。

将来性

ハイツ山手は、横浜市の中で築54年という長い歴史を持ちますが、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は60となり、エリア平均を上回る将来性が期待できることを示唆しており、近年の再開発の動きも考慮に入れると、長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

安心の治安と充実した生活環境を誇るハイツ山手は、交番が293m以内にあり、周辺に70件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在します。ハザードマップ上での評価も高く、自然災害リスクの低さも特筆すべき点です。さらに、私立横浜雙葉小学校や横浜市立北方小学校などの教育施設が近隣に複数存在するため、子育て環境としても優れていると言えます。

プレシス横浜山下町の概要

「プレシス横浜山下町」は、2014年竣工の新耐震基準適合物件で、総戸数30戸の10階建てマンションです。所在地は神奈川県横浜市中区山下町162-2、石川町駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇り、平米数は57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は4080万円から7000万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「プレシス横浜山下町」の売り出し中の物件について、周辺市場と比較して適正な価格帯であるかを評価すると、現行価格4080万円〜7000万円はマーケット平均を上回るセグメントに位置しており、中古マンション市場の成長を見ると、特にこのエリアは価値が上昇しており、提供価格は過去5年間で平均31％増の中、本物件は10％のプレミアムが付与されています。

将来性

立地の良さ、比較的新しい築年数、そして周辺の発展が期待されるエリア性から、「プレシス横浜山下町」の将来性は極めて高く評価されており、AI分析による偏差値76は平均を大きく上回る数値で、今後さらなる価値の高まりが予測されます。

環境満足度

「プレシス横浜山下町」は、周辺環境が充実しており、治安や日々の生活利便性を考慮した場合に優れた立地条件を有しています。交番も徒歩圏内に位置し、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが近隣に存在するほか、横浜市立元街小学校や私立横浜共立学園中学校などの教育施設も周辺にそろっています。

コスモ山手グレイスフォルムの概要

「コスモ山手グレイスフォルム」は、神奈川県横浜市中区西竹之丸に位置し、山手駅から徒歩8分という好立地にある1999年8月竣工の8階建マンションで、総戸数59戸、広さは66㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで様々で、市場価格は約2990万円から4780万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場動向を分析すると、「コスモ山手グレイスフォルム」は平均販売価格3441万円であり、適正推測価格2927万円と比較して高値での取引が見込まれるため、売却を考えている所有者にとっては有利な売り時であると言えます。

将来性

築25年の「コスモ山手グレイスフォルム」は、築年数の平均よりも若く、良好な立地条件に恵まれており、AIによる分析では75ポイントの高い将来性を誇り、周辺エリアの物件と比較してもその価値は際立っています。

環境満足度

このマンションの周囲は生活必需施設が充実し、治安も良好で、交番が近くにあるほか、病院29件、スーパー4件、コンビニ3件が周辺にあり、山元小学校や横浜市立仲尾台中学校、聖光学院中学校高等学校などの教育機関も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

トーカン山手タウンハウスの概要

神奈川県横浜市中区立野にある「トーカン山手タウンハウス」は、1979年12月に竣工された2階建てのマンションで、全12室からなります。各住戸は54㎡の2LDKで、価格帯は2,580万円から2,780万円となっており、山手駅から徒歩1分という交通至便なロケーションが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からは、トーカン山手タウンハウスの売却価格は、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して偏差値65と評価され、同じ条件の物件が5年間で平均31％の価格上昇を見せる中、本物件は2％価格が下落しており、現在の市場動向を考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

将来性に関しては、築年数が45年と他エリアの同価格帯の物件に比べてやや古いものの、山手駅への1分のアクセスという絶好の立地を評価し、AIによる分析では偏差値56と予測されており平均値と比較しても悪くない将来性があるとされています。

環境満足度

環境満足度としては、治安面では交番が近くにあり安全であり、生活利便性も高いことが評価され偏差値68となっています。周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実し、また横浜市立立野小学校や聖光学院中学校高等学校などの教育機関が近隣にあることも家族にとっては魅力的です。自然災害リスクも低く、快適な住環境が期待できそうです。

横浜山手シティハウスの概要

横浜山手シティハウスは横浜市中区西竹之丸に位置し、山手駅から徒歩8分という利便性の高い位置にあります。1974年に建てられたこの物件は、87㎡から104㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、市場価格は2,580万円から3,680万円で、築年数の割には維持管理が行き届いており、地元での評価も高いです。

適正価格（売却）

横浜山手シティハウスの平均売出し価格は3,380万円で、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値56と比べて67と高く、過去5年間で5%の価格上昇を遂げています。これは市場の平均価格よりも価値があると見なされており、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築50年を超える横浜山手シティハウスですが、将来性の評価は高く、周辺エリアの平均より13ポイント高い67の偏差値をマーケットデータは示しています。駅近であり、次の世代にも価値が持続することが予測されるため、長期的な投資対象としての魅力を持っています。

環境満足度

横浜山手シティハウス周辺の環境は、治安がよく、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、近隣には山元小学校放課後キッズクラブや横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校などの教育施設があり、家族層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

プラウド横濱山手の概要

プラウド横濱山手は、横浜市中区西竹之丸に位置し、平均平米単価約71万円で広さ74㎡〜86㎡の充実した住空間を提供する2007年築のマンションで、総戸数66戸の地上4階建てです。最寄りの山手駅からは徒歩9分という魅力的な立地にあり、生活の利便性とアクセスの良さが特徴です。中古価格は約5,250万円から約7,080万円の範囲に位置し、施設の質と立地を考慮すると適正な価格帯です。

適正価格（売却）

プラウド横濱山手は売却偏差値が73と高く、神奈川県横浜市中区における最近5年の中古マンション市場では約31%の価値上昇が見られる中、わずか1%の上昇に留まっています。マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格は約3,861万円となり、現行の平均売り出し価格が約5,645万円であるため、売主にとっては売却チャンスの可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が17年と比較的若いプラウド横濱山手は、将来性の偏差値が61と地域内の平均を上回り、神奈川県横浜市中区において駅近で便利な立地のため、将来の不動産価値の保持も期待できます。駅から徒歩9分のアクセス性は、居住者だけでなく投資としても魅力となっており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

プラウド横濱山手周辺の安全性においては、最寄りの交番まで483mと近く、治安の良さも評価され、環境満足度の偏差値は54と施設が充実しています。周辺には医療施設が28件、スーパー4件、コンビニ7件があり、日常生活に必要なものが手軽に揃います。また、国立横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族連れにも適した住環境を提供しています。

インペリアルブラフの概要

インペリアルブラフは、価格帯2280万円〜2990万円、79㎡〜88㎡の広さを誇る、1981年築の落ち着いた佇まいを持つマンションで、横浜市中区根岸旭台に位置し、根岸駅まで徒歩9分、山手駅まで22分とアクセスの良さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

近隣マンションの価格動向を基にしたAI評価では、インペリアルブラフの価格偏差値は53と、平均よりやや低く設定されており、既存の市場価格2341万円に比べて現在平均2542万円という価格設定は、売主にとっては売り時である一方で、購入者にとっては交渉の余地が見込める価格帯です。

将来性

神奈川県横浜市中区のマンション平均に比べると、インペリアルブラフの築年数は古いものの、将来性評価は非常に高く、立地の良さと駅の近さが評価され75という高偏差値を獲得しており、長期的な価値が期待できる物件と判断されます。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設や生活必需品の店舗が充実している点、ハザードマップにおいても安全性が高いことが確認されており、横浜市立根岸小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては住環境が整った、満足度の高い立地条件を有する物件です。

ニュー山手マンションの概要

ニュー山手マンションは神奈川県横浜市中区山手町に位置し、広さ62㎡から92㎡の間で構成された3LDKタイプの物件が多く、1970年に築かれた9階建ての歴史ある建物です。1880万円から3300万円の価格帯で、利便性の高い石川町駅から徒歩8分という魅力的な立地が特徴です。

適正価格（売却）

ニュー山手マンションの現在の価格は、横浜市中区の中古マンション市場のトレンドを反映し、平均偏差値56と算出されていますが、測定データに基づき、適正推測価格は2210万円に対して実際の平均売出価格は2617万円と評価されています。市場動向を考慮した結果、買い手にとっての価格交渉の余地が見込まれる物件となっています。

将来性

ニュー山手マンションは、築54年という経年にもかかわらず、将来性の偏差値は71と高く評価されており、駅近の立地やエリアとしての魅力が将来的な価値の向上を示唆しています。周辺の再開発計画などが物件価値の上昇に寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺の安全性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さがうかがえます。生活施設も充実しており、病院88件、スーパー5件、コンビニ21件があり、家庭を持つ方には子育て支援施設も揃っています。例えば横浜市立山元小学校や私立横浜共立学園中学校などが近隣にあり、教育環境も整っている点が高い環境満足度に貢献しています。

ロワレール横浜本町県庁前の概要

「ロワレール横浜本町県庁前」は神奈川県横浜市中区本町1丁目に位置し、総戸数57戸の11階建て中古マンションであり、築年月1998年8月の歴史を持ちます。平米数は53㎡〜54㎡の1LDKで構成され、価格帯は2980万円から5580万円で推移、特筆すべきはその立地の良さで、日本大通り駅から徒歩わずか3分、馬車道駅や関内駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

横浜市中区本町の中古マンション市場において、「ロワレール横浜本町県庁前」の価格帯はその適正価格から見ても妥当であると言えます。市場データを基にしたAI分析によれば、この地域の中古マンション価格が過去5年で32％の上昇を見せるなか、本物件はその上昇率をやや下回る10％の高騰を記録しており、平均市場価格が2936万円に対し、売出し価格が3641万円となっていますが、この価格ならば売り手にとっても買い手にとっても適正価格と評価される傾向にあります。

将来性

立地の良さや周辺環境の充実を背景に、「ロワレール横浜本町県庁前」の将来性は非常に評価されます。AIによる評価では将来性の偏差値は75と高評価であり、平均偏差値に対し21ポイントのリードを見せています。築年数は26年と周辺物件と同様ですが、駅徒歩3分の利便性と継続的な街の成長が、将来的な価値のさらなる上昇を支えるでしょう。

環境満足度

「ロワレール横浜本町県庁前」は安心の生活環境を提供しています。交番までの距離が122mと近く、治安の良さが窺えるほか、周辺には139件の医療施設、7件のスーパー、44件のコンビニがあり、日常生活を支えるインフラが整っています。さらに、横浜市立港中学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスも容易です。国公開のハザードマップによれば、地盤の安定性も高く、洪水リスクが低い一方で、津波の危険性が高い地域とされており、高潮の影響は受けにくいことが明らかになっています。

根岸森林公園ハイツの概要

根岸森林公園ハイツは、横浜市中区山元町に位置し、周辺の自然環境に恵まれた1993年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数84戸、最寄駅である山手駅からは徒歩10分とアクセスが良好です。販売中の物件は1LDK（約50平米）が1650万円から、広さ79平米の3LDKが最高3590万円と価格帯は様々で、最も一般的な取引価格帯は2900万円台です。

適正価格（売却）

根岸森林公園ハイツの適正価格は、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇率を基にした市場データとAI解析により、平均価格と比較して若干低めの偏差値54を持つものの、エリア内での実際の売り出し価格に比べAI推定適正価格2554万円との差異が見られます。これは、物件の価値が市場平均を上回っていることを示唆しているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築から31年が経過した根岸森林公園ハイツですが、その将来性はAI分析により偏差値75と高評価を得ており、これは周辺エリア平均よりも大きく上回る数値です。駅近くの利便性と、築年数の割には維持管理状況が良好である点が評価されていることが伺えます。

環境満足度

根岸森林公園ハイツ周辺の環境は、犯罪発生率の低さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さが特徴です。病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数あり、教育機関も横浜市立山元小学校、聖光学院中学校高等学校などを含め周囲に点在しており、家族層にも安心の住環境と言えます。またハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低い地域性を有しています。

根岸台ハイホームの概要

根岸台ハイホームは神奈川県横浜市中区根岸旭台に位置し、築52年の歴史を持つ充実した都市生活を提供するマンションで、31㎡の1DKから74㎡の2LDKまで多彩な間取りが揃っており、価格帯は730万円から3,499万円と幅広いニーズに対応しています。利便性の高い根岸駅からは徒歩10分の距離にあり、ライフスタイルにあわせた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における根岸台ハイホームの適正価格は、エリアの平均価格推移を考慮すると、物件の現状価格が一般的な水準よりやや低く設定されており、特に1370万円〜1480万円の価格帯での取引が活発なことが特徴です。今後の市場動向を見据え、現在の価格で購入することが、長期的な資産価値の観点からも適切であると言えます。

将来性

根岸台ハイホームは将来性の高い不動産投資先として注目され、その偏差値は77を記録し、周辺エリアの平均を大幅に上回っています。駅近の立地が将来的な資産価値の向上を支える一因であり、神奈川県横浜市中区という発展が期待されるエリアに位置するため、中長期的な視点での投資にも適していると考えられます。

環境満足度

治安の良いロケーションに位置する根岸台ハイホームは、周辺の環境満足度が高く、交番が徒歩圏内にある他、病院やスーパー、コンビニが複数ある点も魅力的です。教育施設として根岸小学校放課後キッズクラブ、横浜市立根岸小学校、横浜市立根岸中学校、さらには聖光学院中学校高等学校が近隣にあり、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

インペリアル横浜パークサイドの概要

インペリアル横浜パークサイドは、神奈川県横浜市中区日ノ出町に位置し、1996年10月に竣工された11階建ての高級マンションで、広さは57㎡から409㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は2,950万円から2億2,500万円に設定されています。最寄り駅である日ノ出町駅からは徒歩2分という立地の良さが魅力で、総戸数は129戸と都市型ライフスタイルに適した規模感を有しております。

適正価格（売却）

インペリアル横浜パークサイドの現在の価格設定は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値56に対して63と高めに評価されています。過去5年間の市場推移を見ると、周辺エリアの物件価格が32%の増加傾向を見せる中、インペリアル横浜パークサイドは15%の価格低下を示しており、その適正価格は約3,468万円と推計されており、売り時の市場環境であることがうかがえます。

将来性

築28年のインペリアル横浜パークサイドは、神奈川県横浜市中区に属する物件の中では少々年季を感じる部分があるものの、その将来性の偏差値は60ポイントと平均を上回っており、駅近という立地の利点が将来にわたって価値を維持する重要な要素となるとみられます。

環境満足度

治安の良いロケーションに立地するインペリアル横浜パークサイドは、交番が316m以内に位置し、また130件の医療施設、16件のスーパー、41件のコンビニが周辺にあり、生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対する安全性も高く、地域の教育環境にも優れており、横浜市内の複数の小中学校が近隣に位置しているため、家族にとって住みやすい環境が整っています。

クリオ横濱元町通りの概要

「クリオ横濱元町通り」は、横浜市中区元町に位置し、元町・中華街駅徒歩6分、石川町駅徒歩6分という優れたアクセスを誇る2021年11月竣工の8階建てマンションです。この高級レジデンスは54㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は5,180万円から1億2,590万円の範囲です。43室の居住空間は、最新の設備を備え、洗練されたデザインが特徴で、都心生活を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格の評価では、クリオ横濱元町通りは平均偏差値56に対して81と高評価を受けており、神奈川県横浜市中区のマーケットトレンドを反映した分析では、周辺中古マンション価格が3年間で平均32％上昇している一方で、本物件は14％価格が下がっていることから、市場価値は上昇傾向にあると見られます。マンションマーケットのAIが推測する適正価格7685万円と比較して、現在の中間価格帯は約1億円台で、適正価格より高めに設定されていることが分かります。

将来性

築3年と新しく、将来価値も見込まれる「クリオ横濱元町通り」のAIによる将来性偏差値は38と、エリア平均より低く設定されていますが、これは新築時の高価格設定や現在の市場価値の変動を反映したものであると考えられ、立地の良さや施設の質を考えると、長期的な投資としては引き続き有望です。

環境満足度

周辺環境としては、クリオ横濱元町通りは交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面で信頼性が高く、病院108箇所、スーパー9箇所、コンビニ26箇所の利便施設が充実しており、日常生活の利便性が非常に高いです。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設として北方小学校放課後キッズクラブ、私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校、元街小学校はまっ子ふれあいスクール、私立横浜共立学園中学校、私立横浜雙葉中学校などが近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境と言えそうです。

トーカンマンション根岸の概要

「トーカンマンション根岸」は、1988年6月竣工の4階建てで、室内広さは44㎡のコンパクトな2DKから64㎡のゆとりある2SLDKまでを揃え、現在の価格帯は1,380万円から2,580万円で、横浜市中区根岸町に位置し、根岸駅まで徒歩11分という好立地ながら、緑豊かな住環境を実現しております。

適正価格（売却）

横浜市中区の平均市場価値を下回る偏差値53の「トーカンマンション根岸」は、同エリアの中古マンション市場における5年間の価格上昇率32％に比べ、11％と控えめながら、AI価格分析による適正推測価格1,808万円と現在の平均売出価格2,005万円との差が示す売却タイミングの妥当性は、潜在的な利益を見込む購入者にとって、魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築36年を数える「トーカンマンション根岸」は、徒歩圏内に根岸駅を有し、将来性は偏差値77とエリア平均を大きく上回り、都市近郊の利便性と年数を経ても維持される建物品質が反映され、中長期的にも価値を保持し続ける見込みです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、22件の医療施設、周辺の生活利便施設の充実、ハザードマップにも安全と示された地盤の堅牢さ、津波や高潮のリスクが低い地理的条件、更には横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校・高等学校など優れた教育機関の近接性など、「トーカンマンション根岸」の環境満足度は、ファミリー層を始めとする多くの居住者にとって、快適な生活環境を約束するものとなっています。

横浜ユーロタワーの概要

神奈川県横浜市中区山下町に位置する「横浜ユーロタワー」は、2004年8月に竣工された27階建のタワーマンションで、総戸数98戸、57㎡から100㎡の幅広い間取りがあり、最寄り駅の元町・中華街駅からは徒歩わずか2分という絶好のロケーションを誇ります。価格帯は4980万円から1億5000万円と幅広く、中心価格帯は6180万円から6980万円です。

適正価格（売却）

「横浜ユーロタワー」の適正価格は、神奈川県横浜市中区の周辺地域における中古マンション市場の動向を考慮すると売却偏差値66と高く、市場価格の上昇が見られる一方で、こちらの物件は過去5年間で44%の価値減少を示しており、その結果、マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格6128万円に対し、現在の平均売出価格は7382万円であり、市場に対する価格競争力が高いといえるでしょう。

将来性

元町・中華街駅から徒歩2分という便利な立地にある「横浜ユーロタワー」は、築年数約20年で他の同価格帯マンションと同様の状態ですが、その将来性の偏差値は73と予想されており、同区域にある他のマンションの平均値よりも18ポイント高いことから、長期的な投資としての価値が見込まれます。

環境満足度

横浜ユーロタワー周辺は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が94mと近く、病院は113件、スーパー10件、コンビニ31件といった生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも少ない安心の住環境です。ただし、津波発生時のリスクは高く、高潮影響は比較的低いとされており、横浜市立港中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境条件を備えています。

コスモ桜木町グランポールの概要

「コスモ桜木町グランポール」は、住所を神奈川県横浜市中区野毛町3丁目131-1に構え、築35年を迎えた8階建ての中古マンションで、総戸数78戸から成り立っています。広さは38㎡の1Rから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格は2180万円から4980万円の間で変動し、最寄り駅である桜木町駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地条件を備えております。

適正価格（売却）

近年の横浜市中区の不動産市場を分析した結果、コスモ桜木町グランポールは平均的な価格偏差値56に比べて68と高めであり、平均よりも価値が高いと見られております。一方で、近隣の類似物件が価格上昇を見せる中、こちらのマンションは14%の価格下落を記録しているため、購入者には割安感がある可能性があります。

将来性

1988年に建てられたコスモ桜木町グランポールは、平均築年数に比べるとやや古いものの、将来性偏差値は49と負の評価ではありません。立地の良さが将来的な価値を保っている一因と見られ、駅近であることや周辺の再開発動向等が、このマンションの将来性を左右する要因となるでしょう。

環境満足度

コスモ桜木町グランポール周辺の生活環境は、治安の良さや医療施設、商業施設の充実度を示す偏差値69を記録しており、住民にとって非常に満足度の高いエリアです。地盤の安定や自然災害リスクの低さ、そして優れた教育機関が近隣に点在していることも、子育て世帯にとっては大きな魅力と言えるでしょう。