神奈川県横浜市瀬谷区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライフプラザ横浜瀬谷の概要

ライフプラザ横浜瀬谷は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、1998年に竣工した9階建てのマンションで、全59戸のうち54㎡の2LDKは1,880万円から、69㎡の3LDKは3,180万円の価格帯で市場に出回っています。立地は瀬谷駅から徒歩わずか1分という駅チカであり、周辺施設も充実しており、快適な都市生活をサポートする環境が整っています。

適正価格（売却）

ライフプラザ横浜瀬谷の平均売出し価格は約2,686万円で、周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、この価格は適正と言える一方で、過去5年間の価格上昇率33%に対してわずか3%の価格下落が見られるため、市場価格に対してリーズナブルであり、購入者にとってはお買い得な物件と考えられます。

将来性

築年数26年のライフプラザ横浜瀬谷は、周辺エリアのマンションと比較しても平均的な状態でありながら、将来性の偏差値が平均より3ポイント高い53を記録しており、駅至近という立地の利点を考慮すると、将来の資産価値の保持が見込める立地条件にあります。

環境満足度

ライフプラザ横浜瀬谷の住環境は、治安の良好さを示す近隣の交番の存在、66件に及ぶ医療施設、生活を便利にするスーパーやコンビニの豊富さ、国のハザードマップに基づく自然災害リスクの低さといった要素で、環境満足度が高くなっており、特に横浜市立相沢小学校や横浜市立瀬谷中学校といった教育施設の充実も家族層にとって魅力的なポイントです。

ラフィネ瀬谷の概要

「ラフィネ瀬谷」は、横浜市瀬谷区に位置し、利便性に優れた瀬谷駅から徒歩約9分の距離にある1995年3月築のマンションで、5階建ての建物内には快適な住空間を提供する全18室が配置されており、販売されている各部屋は均一の広さで約55㎡（2SLDK）を誇り、価格帯は1,890万円から2,300万円で市場に提供されています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場と比較した場合、ラフィネ瀬谷の平均販売価格は2,124万円と、横浜市瀬谷区の中古マンション市場における平均価格と比較して若干高めですが、過去5年で近隣物件価格が約33％上昇する中、当物件は約18％価格が下落しており、そのため適正推測価格はおよそ2,000万円とされ、市場価格がそれをやや上回っていることから、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

ラフィネ瀬谷は、築29年という建物年数を考慮に入れても、地域内同類物件と比べて比較的新しい部類に入りますが、将来性については、AIによる分析で偏差値39と算出されており、エリア内の平均よりも劣ると見られていますが、駅近の便利な立地という長所は変わらず、将来の再開発などの地域のポテンシャルに期待する余地は残されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立っており、最寄りの交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が73件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活環境を誇り、地盤は固く洪水リスクも低いエリアに位置しております。さらに、横浜市立瀬谷小学校や横浜市立瀬谷中学校をはじめとする教育機関が周辺に揃い、子育て家庭にとっても安心できる環境が整っています。

タック三ツ境の概要

タック三ツ境は、1990年築の7階建て、総戸数31戸で構成されるマンションで、所在地は神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境105-4です。通勤や通学に便利な立地で、三ツ境駅まで徒歩4分の距離にあり、54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格範囲は2,000万円から3,298万円です。

適正価格（売却）

タック三ツ境の価格設定は、地域の中古マンション価格の推移を考慮すると、標準偏差値よりも高めで、特に5年間で33％価格上昇が見られる中、当物件は価格下落が見られたため、適度な売却価格であると評価され、現在の市場価格よりも適切と判断される場合があります。

将来性

築33年のタック三ツ境は、その将来性については疑問符がつきます。駅近という点では利便性がありますが、AIによる将来性評価では平均よりも低いことから、長期的な価値向上に向けた投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安、生活の利便性、災害リスクへの耐性という観点では、タック三ツ境は高い評価を受けています。交番の近さ、医療施設や生活必需施設の充実度、近隣の教育機関の存在などから、ファミリー層にとっての居住満足度は高いと言えるでしょう。

キャステル三ツ境の概要

キャステル三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、利便性の高い三ツ境駅から徒歩わずか4分に立地する1981年築のマンションで、5階建ての建物内には、51㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでを含む多様な間取りの24室が配されており、価格帯は1,280万円から2,380万円と幅広く、特に1,880万円から2,080万円の区間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

キャステル三ツ境の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、平均的な価格帯よりもやや高めの設定となっていますが、中古物件価格がここ5年で約33%上昇している横浜市瀬谷区内で、この物件は価格がそれほど変動しておらず、AI分析によれば推測適正価格は1,847万円、現在の平均売り出し価格が1,960万円というデータから、売却を検討するならば今が適時であると評価されます。

将来性

築年数が43年を数えるキャステル三ツ境は、その年数から将来性において偏差値30と評価されており、これは同区内での平均値と比較して19ポイント低い数値となっていますが、立地の良さは根強い魅力として評価されており、長期的な視点でのリノベーションやエリア開発の進展による価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安と生活環境が充実していることが確認できるキャステル三ツ境は、交番が至近の129mに存在し、周囲には医療施設が71件、生活必需品を提供するスーパーが4件、コンビニが11件と利便性が高く、さらに国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。また、横浜市立二つ橋小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

サントレヴィラ横浜の概要

サントレヴィラ横浜は、神奈川県横浜市瀬谷区橋戸1丁目に位置し、瀬谷駅から徒歩9分の距離にある1996年6月竣工の中古マンションで、平米数は55㎡から192㎡の間で広がり、3LDK〜5SLDKまでのバリエーションがあり、総戸数は17室、建物は5階建てとなっており、瀬谷区の魅力的な住環境に恵まれた立地です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の中古マンション市場データに基づき、サントレヴィラ横浜の価格帯は1,140万円から1億1,800万円で、平均価格帯は1,999万円〜2,350万円ですが、マンションマーケットのAIによる推測価格は4,087万円で、売り出し価格の平均が4,222万円となっており、市場価格との比較においても適正価格とされ、適切な価格帯にあると評価されています。

将来性

築27年を迎えるサントレヴィラ横浜は、神奈川県横浜市瀬谷区の他の中古マンションと比較して築年数が古いものの、駅近でありアクセス性に優れており、偏差値30を記録している将来性はエリア平均より低いものの、立地条件の良さから一定の評価が見込まれます。

環境満足度

サントレヴィラ横浜の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が277m以内にあり、周辺施設として病院が69件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し、生活便利性に優れています。また、地理的にも地盤が堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから安全性も確保されており、さらに瀬谷小学校などの教育機関が近隣に複数存在することで家族層にも優れた環境が提供されています。

希望ヶ丘リリエンハイム3番館の概要

希望ヶ丘リリエンハイム3番館は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東に位置し、希望ヶ丘駅から徒歩12分、三ツ境駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る1986年竣工のマンションです。4階建ての本物件は、61㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場における価格帯は一貫して1980万円で推移しています。

適正価格（売却）

希望ヶ丘リリエンハイム3番館は、神奈川県横浜市瀬谷区で見られる中古マンション価格の上昇傾向にある中、相対的に価格下落を見せており、機械学習データに基づく適正価格予測では2034万円であるにも関わらず、売出し価格は2120万円となっており、売却に際しての価値設定は市場推移から見て適切とされます。

将来性

築38年を経過した希望ヶ丘リリエンハイム3番館は、築年数としては周辺物件に比べやや古く、将来性の評価としては平均をわずかに下回る46の偏差値を持っていますが、交通アクセスの利便性に優れ、駅近マンションとしての価値は維持されています。

環境満足度

希望ヶ丘リリエンハイム3番館の住環境は、医療施設や小売店が充実し、国公開のハザードマップによる安全性評価も高い地域にあります。治安に関しては交番が若干遠いものの、教育施設としては希望ヶ丘小学校や横浜市立南希望が丘中学校が近隣に位置し、子育てに適した環境を提供しています。

ルピナス瀬谷の概要

「ルピナス瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区中央2-26に位置し、瀬谷駅から僅か徒歩3分という魅力的な立地に建つ1999年7月竣工の7階建てマンションです。総戸数67室を誇り、広さ61㎡の3LDKが2380万円から、74㎡の2SLDKが3590万円という価格帯で市場に出ており、特に2820万円から2890万円のセグメントに多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ルピナス瀬谷の売却における適正価格は、地域の同条件物件との比較から偏差値48を記録し、近年5年間で33％の価格上昇を見せる瀬谷区市場において、わずか5％のプレミアム価格を保持しています。AI分析による3053万円の予測価格に対し、現実の平均売出価格が2919万円であることは、買い手にとって適切な投資機会かもしれませんが、売り手には最高の売却時期ではないことを示唆しています。

将来性

駅からの至近距離に位置し、築25年のルピナス瀬谷は、将来性において偏差値61と評価されており、これは地元横浜市瀬谷区エリア内のマンション平均よりも11ポイント高く、継続的な価値の見込みがあることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が204mの範囲内にあり、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点は、ルピナス瀬谷の生活環境の質の高さを映し出しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことが確認できます。さらに、横浜市立相沢小学校や横浜市立瀬谷中学校など、複数の教育施設が周辺にあり、子育て家庭にとっても安心のリビングエリアとなるでしょう。

阿久和団地の概要

神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西に位置する「阿久和団地」は、1969年築の4階建てで、61㎡から63㎡の間の広さをもつ96の住居から成り、最寄りの三ツ境駅までは徒歩18分の距離にあることから、通勤・通学にも便利な立地と言えます。販売価格は300万円から1680万円と幅広く、主に780万円から960万円の価格帯で取引が行われており、中古市場においても選択肢として適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「阿久和団地」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮に入れた結果、平均的な価格水準よりもやや低めの評価を受けています。ここ5年間で神奈川県横浜市瀬谷区の類似物件価格が33%増加している中、阿久和団地は目立った価格変動がなく、現状売りに出されている平均価格と予測適正価格に大きな乖離があるため、売り時の判断には注意が必要です。

将来性

築55年を超える歴史を持つ「阿久和団地」は、将来性評価において81ポイントという高得点を獲得しており、同エリアの平均よりも31ポイント高い評価を得ています。これは、瀬谷区の発展見込みや地域的な再開発計画などが将来性を示唆しており、中長期的投資視点での魅力があります。

環境満足度

「阿久和団地」は、最寄りの交番まで1065mと若干距離があるものの、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しており、快適性を重視する居住者にとっては魅力的な立地と言えます。また、国の公開するハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害のリスクが低い地域であることが明らかになっています。教育施設としては、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

瀬谷ハイツの概要

「瀬谷ハイツ」は、瀬谷駅から徒歩わずか7分の距離に立地する、総戸数62戸の低層マンションで、1978年7月に建てられました。広さは56㎡から82㎡の間で、価格帯は780万円から2890万円に設定されており、このエリアの物件としては、56㎡の3DKが780万円、82㎡の3LDKが2890万円というスペックは市場においても比較的珍しい価格帯です。立地や築年数を考慮した物件概要であり、横浜市瀬谷区の市場における他の中古マンションと比較しても魅力的な条件を持っています。

適正価格（売却）

瀬谷ハイツの適正価格は、周辺地域の価格動向や物件の特性をAI分析により評価され、売却偏差値が44と算出されており、地域の中古マンション市場と比較するとやや低い傾向にあります。とはいえ、神奈川県横浜市瀬谷区における同類のマンション価格は過去5年で33％上昇しており、瀬谷ハイツも10％の価格上昇を遂げています。市場データを踏まえた適正価格は1908万円とされていますが、売出し平均価格は1475万円であり、ここからは売却に際して適切なタイミングを見定めることが重要です。

将来性

将来性を見ると、瀬谷ハイツは築年数が46年と長いものの、駅近という立地条件のため、将来性の偏差値は75と高めに設定されています。この数字は、瀬谷区内の他の物件に比べて25ポイントも高いことを示しており、交通の利便性が高く、都市部へのアクセスが良いため、将来的に価値が上昇する可能性が予想されます。

環境満足度

環境満足度について、瀬谷ハイツは治安が良好であり、320m以内に交番があるほか、近隣には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、生活環境は非常に便利です。洪水リスクの低い地盤に建てられており、津波や高潮の危険も少ない安全な地域です。教育機関も充実しており、横浜市立瀬谷小学校、瀬谷第二小学校、大門小学校、瀬谷中学校などが近隣に位置し、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

モンシャトー瀬谷の概要

「モンシャトー瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、瀬谷駅から徒歩9分の距離にある6階建てのマンションで、全25室を有しており、37㎡の1Rから73㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあります。築年月は1986年3月で、価格帯は740万円から1880万円で、このエリアでは希少価値が高い平均価格帯の物件です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市瀬谷区のマーケットデータに基づくと、モンシャトー瀬谷の中古マンション価格は適正価格とされる範囲内であり、地域の中古マンション市場価格と比較してやや上昇傾向にあるものの、現在の平均売り出し価格は1660万円と、AIによる適正推測価格1840万円よりも低めで、購入者にとっては魅力的な価格帯での取引が期待できます。

将来性

築年数が38年でありながらも、モンシャトー瀬谷は将来性を評価され、AI分析において偏差値56を獲得しています。これは周辺エリアのマンションと比較しても高い数値で、その理由は瀬谷駅の近さや周囲の開発状況などによるものでしょう。購入後の価値維持や資産増加の可能性が示されています。

環境満足度

環境満足度の高さが特徴のモンシャトー瀬谷は、周辺に治安を守る交番が近いだけでなく、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が非常に高いです。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、横浜市立瀬谷小学校などの教育機関が近く、子育て世代にも配慮された住環境です。

サニークレスト瀬谷の概要

「サニークレスト瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区橋戸1丁目38-20の閑静な住宅街に位置し、瀬谷駅まで徒歩9分という魅力的な立地の中古マンションで、1987年7月に建てられた7階建ての建物です。室内は19㎡の1SLDKから、広々とした53㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は750万円から2180万円となっており、ファミリーからシングル居住者まで幅広いニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

サニークレスト瀬谷の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、売却偏差値49を記録しており、平均的な価格水準と比較してやや高い評価を受けています。近年の瀬谷区の中古マンション市価の上昇傾向から見ても、この物件の価値は堅調に保持されており、現在の売り出し平均価格が適正とされています。

将来性

築年数が37年のサニークレスト瀬谷は、地域の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入り、維持管理の面でも良好な状態を保っています。将来性の偏差値は59と高く、立地の利便性や建物の質などから、長期的な視点での投資価値も期待されます。

環境満足度

サニークレスト瀬谷の環境満足度は高く、治安の面での安心感を提供する交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設の充実度、さらに学校教育施設も近隣に多数位置しており、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

ベルヴィル横浜三ツ境の概要

「ベルヴィル横浜三ツ境」は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目2-3に位置する、1988年6月に竣工した6階建てマンションであり、28住戸から構成されています。55㎡の2LDKが1550万円から、68㎡の3LDKが最高2180万円で売り出されており、ほどよい広さと価格設定でファミリー層に適した物件です。最寄り駅は三ツ境駅で徒歩17分という立地で、他に希望ヶ丘駅、瀬谷駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格の偏差値は48と、地域の平均よりも高い値を示しており、特に近年の不動産価格の高騰を見ると、その価値の適正さが明らかになります。5年間で周辺の同類物件の価格が33%上昇している中、ベルヴィル横浜三ツ境では2%の上昇に留まっており、市場価格としては2003万円を推測されているにもかかわらず、売出し平均価格は1864万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

一方で、築36年のベルヴィル横浜三ツ境は、同区域内の同価格帯マンションの平均築年数に対してやや古く、駅からの距離もありますが、将来性の評価は高く、偏差値は61を記録しています。この評価は、周辺地域の中でマンションの価値が上昇している可能性を示唆しており、投資対象としても注目される特性を持っています。

環境満足度

周辺環境については、治安面では近くに交番がなく懸念があるものの、病院や医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、生活利便性は高いと言えます。自然災害リスクについてもハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の住環境です。

クレアール三ツ境の概要

「クレアール三ツ境」は神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に位置し、三ツ境駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地です。1994年2月に完成したこの5階建てのマンションは全35戸で、現在の売り出し価格は2699万円、広さは50㎡から54㎡の間で、主に3DKから2LDKの間取りが見られます。築年数を考慮すると、比較的長く愛されている住環境といえるでしょう。

適正価格（売却）

横浜市瀬谷区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向と比較して、クレアール三ツ境が示すわずかな価格下落は注目に値します。6％の下落は市場としての適正価格の裏返しであり、現行の売出価格2699万円は、独自開発のAI推定価格とほぼ同額であることから、価格面では妥当性が高いと言えるでしょう。

将来性

築30年というクレアール三ツ境は、同エリアの他のマンションに比べて約9年若い物件であり、今後のリノベーション可能性や駅近のアクセス利便性を鑑みれば、将来性の偏差値は平均値をわずかに上回る49点で、長期的な居住や投資にも魅力を感じさせる不動産として評価されます。

環境満足度

安全面においては交番が近く治安の良さが期待でき、周辺施設も充実しており、病院74件、スーパー4件、コンビニ12件と生活利便性が高いです。さらに地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域性は安心して生活できる要素ですし、横浜市立三ツ境小学校など優れた教育施設も近隣にあるため、家族連れにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

阿久和ハイツの概要

「阿久和ハイツ」は神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、築55年の歴史を持つ4階建てのマンションで、平米数は48㎡から50㎡の居住空間を提供しています。価格帯は540万円から1400万円で幅広く、最寄りの三ツ境駅から徒歩18分、希望ヶ丘駅からは徒歩24分と利便性も考慮されており、1968年の竣工以来、地域に根差した住宅としての価値を維持しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における阿久和ハイツの適正価格は、独自のAI分析により平均偏差値49を記録しており、近隣物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。平均売出価格は約1067万円で、これは近年の市場動向と比較しても購入検討に値する水準です。

将来性

将来性については、偏差値55と評価されており、周辺環境の発展とあわせ地域内での立地条件の改善が見込まれます。築56年という経年による懸念はあるものの、これを補うポテンシャルを秘めており、長期的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

阿久和ハイツの環境満足度は偏差値57と評価されており、周囲には必要な医療施設や商業施設が充実しています。治安面では交番までの距離が1131mとなるものの、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校が近隣に位置し、ファミリー層には魅力的な環境です。洪水リスクや地盤の安定性も考慮されており、安心して暮らせる住環境といえます。

ライオンズマンション三ツ境の概要

ライオンズマンション三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、平米数45㎡から52㎡の間で2DKから3DKの間取りが提供され、価格帯は1080万円から1480万円で展開されており、1983年2月竣工の4階建てのマンションです。最寄駅である三ツ境駅まで徒歩4分という便利なロケーションに加え、希望ヶ丘駅や瀬谷駅も利用圏内にあるため、公共交通のアクセス面では優れています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三ツ境は、瀬谷区の市場データと比較して平均偏差値が49となっており、同じエリアの中古マンション市場の動向を加味した場合、過去5年間で33%の価格上昇を見ている一方で、本物件は13%価格が下落していることから、現段階での売却は推奨されない可能性があります。

将来性

三ツ境駅至近に立地するライオンズマンション三ツ境は、築年数は40年を超えており、将来性の偏差値は平均より若干低い44を記録していますが、今後の街の発展やリノベーションの可能性によっては、価値の再評価が期待されることもあるため、長期的な視点での投資としては検討の余地があります。

環境満足度

治安、生活利便施設、自然災害リスクの面で良好なライオンズマンション三ツ境は、環境満足度の偏差値65を獲得しており、近隣には横浜市立三ツ境小学校や医療機関、スーパーマーケット、コンビニが豊富にそろい、また洪水や津波のリスクが低いとされる地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

クリオ瀬谷1番館の概要

「クリオ瀬谷1番館」は、神奈川県横浜市瀬谷区橋戸2丁目に位置し、平成2年11月に竣工した3階建てのマンションで、全20室からなります。55㎡の3LDKタイプの最低価格は1280万円、62㎡の2LDKタイプの最高価格は1980万円で、瀬谷駅までは徒歩16分という立地条件を持っています。このエリアでの平均的な価格帯である1380万円〜1480万円に比べ、この物件の価格帯は市場価値をしっかり反映していることがわかります。

適正価格（売却）

「クリオ瀬谷1番館」の適正価格を検討するにあたり、近年の神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション市場動向を考慮すると、同区内の中古マンション価格は過去5年で約33％上昇しているのに対し、本物件はわずか4％の価値減少を示しています。これは、売却偏差値が平均45のところ、46という評価を得ており、AIによる推定適正価格の1791万円と現在の平均売出価格1456万円との間に大きなギャップがあることを意味しており、市場価格の変動に対する反応が鈍いことを示しています。

将来性

築34年を経過した「クリオ瀬谷1番館」は、周辺同価格帯マンションの平均築年数よりも若く保たれており、将来性の偏差値は52を記録しています。この偏差値は、瀬谷区の他のマンションよりも2ポイント高い評価となっており、長期的な視点で見ると、瀬谷駅からのアクセスや物件の質からもポジティブな投資価値が見込めると言えるでしょう。

環境満足度

「クリオ瀬谷1番館」の環境満足度は59という高評価を受けており、治安の良さを示す最寄の交番まで259mの距離、日常生活に必要な病院が26件、スーパーが3件、コンビニが9件という便利な立地条件を備えています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも評価されています。教育施設としては、横浜市立南瀬谷小学校や横浜市立下瀬谷中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ビッグヴァン横浜瀬谷東館の概要

「ビッグヴァン横浜瀬谷東館」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、瀬谷駅から徒歩15分の立地にある16戸のマンションで、38㎡から50㎡の間取りで構成され、築30年を経過した物件です。価格帯は1,180万円から1,690万円で、比較的リーズナブルな価格設定がされており、特に38㎡の2DKは1,180万円からと初めての不動産投資や単身者に適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ビッグヴァン横浜瀬谷東館の価格帯は、近隣の中古マンション価格動向と比較すると適正であり、特に38㎡の2DKは1180万円からと、周辺地域の物件と比べても手ごろな価格設定がされています。AIによる適正価格の推測では、同等物件の推定値よりも売出し価格が低いことが判明しており、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択となる可能性があります。

将来性

築30年という年数が経過しているビッグヴァン横浜瀬谷東館は、同地域の物件と比較しても若干の築年数のアドバンテージがありますが、AIによる将来性評価では平均を下回っています。しかしながら、横浜市瀬谷区は、交通アクセスや市内の再開発計画の進行に伴い、将来的に不動産価値が上昇する可能性がまだまだ秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ビッグヴァン横浜瀬谷東館は生活利便施設が豊富で、特に教育施設へのアクセスが良好であり、治安についても大きな懸念点は見られません。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。

ニックガーデンハイム希望が丘の概要

「ニックガーデンハイム希望が丘」は、1987年築の神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東にあるマンションで、希望ヶ丘駅から徒歩14分の好立地にあります。5階建ての全38室から成り、広さは2LDKの60㎡から3LDKの72㎡までの間で選べ、1280万円から2499万円の価格帯で売り出されており、特に1599万円から1780万円が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ニックガーデンハイム希望が丘」は総合的な価格評価で偏差値43と算出され、周辺の市場データと比較して若干低めの傾向にあります。過去5年間で周辺市場は32％の価格上昇を見せる中、当物件は3％程度の価格下落を示しており、AIが推定する適正価格2299万円に対し売り出し価格が平均1782万円であるため、買い手にとっては魅力的な購入機会を提供していますが、売主にとっては価格上昇を待つほうがよい可能性を示唆しています。

将来性

築年数37年の「ニックガーデンハイム希望が丘」は、希望ヶ丘駅からのアクセスが良く、将来性のAIによる評価では偏差値56を獲得しています。これは周辺地域のマンション平均よりも6ポイント高く、このエリアの未来的な資産価値の伸びを予測しており、投資としても注目されるべきポテンシャルを持っています。

環境満足度

安全面では交番が662m以内にあり、治安の良さが際立つ「ニックガーデンハイム希望が丘」は、生活に必要な医療施設やショッピング施設も豊富に点在しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。さらに、希望ヶ丘小学校や横浜市立南希望が丘中学校も近く、子育て世帯に対しても高い魅力を持つ環境です。

希望ヶ丘リリエンハイム2番館の概要

希望ヶ丘リリエンハイム2番館は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東1丁目に位置し、平米数59㎡〜60㎡の居住空間を提供する、1986年12月に竣工された4階建てのマンションで、希望ヶ丘駅から徒歩12分、三ツ境駅から徒歩14分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

希望ヶ丘リリエンハイム2番館の売出し価格範囲は、990万円から1980万円で、瀬谷区周辺の市場価格と比較して適正価格の偏差値は42とやや低め、独自AIに基づく予想市場価格との乖離も見受けられ、短期的な売却には不向きかもしれません。

将来性

築年数が38年の希望ヶ丘リリエンハイム2番館は、将来性の偏差値が56と平均以上の評価を受けており、単に駅からの距離が近いだけでなく、周辺の発展途上の環境や、今後の市場価格の推移も好影響を与える可能性があると見込まれています。

環境満足度

治安面では交番が若干遠い希望ヶ丘リリエンハイム2番館ですが、医療施設が周辺に35件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低い環境であることから、環境満足度偏差値は49と平均的な評価を得ており、特に子育て家庭にとって学校が近隣に多く存在する点が大きな利点と言えます。

ライオンズマンション瀬谷の概要

ライオンズマンション瀬谷は、横浜市瀬谷区の閑静な住宅街に位置し、利便性が高い立地にある1981年9月竣工のマンションで、総戸数15戸の5階建てです。広さは59㎡から62㎡の2LDKで、850万円から1799万円の価格帯となっており、このエリアの中古マンション市場における適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション瀬谷の平均売り出し価格は1672万円と、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して適正な水準にありますが、過去5年間の価格上昇率は0％で、市場平均の上昇率と比べると見劣りする可能性が指摘されています。

将来性

瀬谷駅から徒歩13分の好立地にあるこの物件は築43年を経ており、将来的にも価値が維持されやすい立地条件を備えていることから、将来性の偏差値は56と、周辺のマンションと比較しても高めとなっています。

環境満足度

ライオンズマンション瀬谷周辺は、治安のよさを示す交番や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも特徴です。また、横浜市立相沢小学校をはじめとした複数の教育施設の存在は、家族層にとっても魅力的な環境です。

エクレール三ツ境の概要

「エクレール三ツ境」は神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西１丁目に位置する、1971年築の4階建て中古マンションで、全33戸から成り立っており、利便性と静かな住環境が魅力的です。各戸は38㎡から40㎡の間の広さで、2DKから1LDKの間取りが620万円から1490万円で取り扱われており、三ツ境駅から徒歩約18分、希望ヶ丘駅までは24分という距離にあります。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、エクレール三ツ境の価格は、過去5年での平均価格の上昇率32%に対し11%の価格下落を記録しています。独自AI分析により適正推測価格を1081万円と設定している一方で、現在の売出し平均価格は966万円であり、市場評価は売り時を過ぎた状況と解釈されます。

将来性

建設から半世紀が経過し、駅から若干離れていることから将来性の偏差値は41と低めですが、エリアの再開発やインフラ整備による周辺環境の変化によっては価値の見直しが期待されます。エリアの平均と比較して、将来の価値上昇の可能性は乏しい傾向にありますが、地域の発展次第ではその評価は変動する可能性も秘めています。

環境満足度

エクレール三ツ境は、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校といった教育施設が周辺に位置し、病院やスーパー、コンビニも充実しており生活便利性は高いです。ただし、最寄りの交番までは約1111mの距離があり、安全面において他のマンションに比べて劣る要素も考慮に入れる必要があります。ハザードマップにおいては地盤の安定した地域とされ、津波や高潮のリスクも低く、環境面での満足度は総体的には高いと言えるでしょう。

三ツ境ダイヤハイツの概要

三ツ境ダイヤハイツは、1976年に建てられた3階建てのマンションで、住所は神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目5-23に位置し、三ツ境駅から徒歩18分、希望ヶ丘駅から徒歩26分の立地にあり、総戸数18戸で、提供中の広さは43㎡から51㎡の間の2LDKを中心に構成されており、価格帯は590万円から1490万円となっております。

適正価格（売却）

三ツ境ダイヤハイツの価格は、神奈川県横浜市瀬谷区での中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値47と平均より若干高く、近年の同区域での32％の価格上昇を反映していないことから、現在の平均売り出し価格が889万円であるにもかかわらず、マンションマーケット独自のAI分析で算出された適正価格が1116万円であることが示されています。

将来性

三ツ境ダイヤハイツの将来性に関しては、築48年が経過しており瀬谷区内での同価格帯物件の平均築年数よりも6年高い古さがあるにもかかわらず、築年数に対する偏差値は45と平均以下で、周辺エリアの他物件と比べて将来価値の増加が見込みにくいとされています。

環境満足度

環境満足度では、三ツ境ダイヤハイツは、病院21件、スーパー2件、コンビニ3件などの生活施設が充実している一方で、最寄りの交番までは1,016mとやや距離があり、地盤の強度や洪水リスクが低いことがハザードマップにより示されており、津波や高潮の危険性も低い地域に立地しています。加えて、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校などの教育施設も近いため、家族にも適した環境であると評価されています。

クレアコート三ツ境の概要

「クレアコート三ツ境」は神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に位置し、三ツ境駅からのアクセスが良好な徒歩8分にある6階建てマンションです。平成12年に築かれたこの建物は、1SLDKから3LDKまでの広さ53㎡〜70㎡の部屋を備えており、幅広いニーズに応える住環境として注目を集めています。

適正価格（売却）

中古の価格帯は1880万円から3480万円となっており、地域の中古マンション価格と比較して適正な市場価格を維持している事が見受けられます。経済性と実用性を考慮すると、このエリアに適した価格設定であることが伺え、買い手にとって賢明な投資となり得ることでしょう。

将来性

築年数が24年と比較的新しいこの物件は、将来的にリノベーションによる価値向上が期待され、便利な立地条件を背景に長期的な資産価値の維持が望まれます。このため、積極的なメンテナンスと共に、長期投資としての見込みは明るいと言えるでしょう。

環境満足度

クレアコート三ツ境は、治安の良さをはじめ、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、子育てにも適した環境です。横浜市立三ツ境小学校をはじめとする教育施設の存在は、家族層にとって魅力的なポイントであり、日々の暮らしやすさに対する満足度が非常に高いエリアと言えるでしょう。

グランパーク三ツ境の概要

神奈川県横浜市瀬谷区の利便性が高い立地に位置する「グランパーク三ツ境」は、1996年の築で、6階建ての総戸数26戸から成り立ち、売出し価格は1900万円（47㎡、2LDK）から3490万円（75㎡、3LDK）であり、最も一般的な価格帯は、2598万円〜2698万円です。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション動向を考慮した場合、グランパーク三ツ境の価格は平均偏差値よりも若干高く、適正価格推定額は2664万円に対して、現在の平均売出し価格は2645万円であるため、今は売却に適したタイミングとみなされていません。

将来性

築28年のグランパーク三ツ境は、駅からの距離は5分と優れていますが、AIに基づく将来性の偏差値は30で、地域内の平均に比べて低く、一定のリスクを考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

グランパーク三ツ境周辺は治安が良く、172m内に交番があり、71件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが揃っており、生活インフラが充実しています。さらに周辺には、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立二つ橋小学校を含む教育施設も豊富で、洪水や高潮リスクが低い地盤の良いエリアという安心感があります。

リベルテデュオ南瀬谷の概要

「リベルテデュオ南瀬谷」は、1997年竣工の7階建て総戸数24戸のマンションで、所在地は神奈川県横浜市瀬谷区阿久和南1丁目2-1に位置し、最寄り駅の希望ヶ丘駅から徒歩25分、南万騎が原駅から徒歩29分の距離にあり、57㎡から61㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は1000万円から2180万円となっており、市場における中古マンションの動向を反映した価格で提供されています。

適正価格（売却）

「リベルテデュオ南瀬谷」の中古価格は、1,000万円から2,180万円となっており、瀬谷区のマンション市場動向に照らし合わせた場合には、機械学習データによる適正推測価格が2,887万円とされる中、現在の平均売出価格が1,508万円であることから、市場平均より低く設定されており、購入者にとっては比較的良心的な価格帯であると考えられます。

将来性

築27年の「リベルテデュオ南瀬谷」は、瀬谷区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、駅からの距離はあるものの、マンションマーケットによるAI評価では偏差値62ポイントと、将来性を見込んだ高い評価を受けており、瀬谷区の他のマンションと比較しても期待される価値が高いことが分かります。

環境満足度

交番が140mと身近に位置し治安が良好な「リベルテデュオ南瀬谷」は、医療施設が11件と充実しており、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺にそろっています。また、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、地域の教育環境も良好で、例えば横浜市立原小学校や私立横浜隼人中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

コスモ瀬谷コートフォルムの概要

「コスモ瀬谷コートフォルム」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、2003年2月に竣工した5階建てのマンションで、瀬谷駅から徒歩8分の利便性を誇ります。総戸数44戸で、その広さは68㎡から82㎡の範囲に3LDKがメインで配置されており、市場価格は2680万円から4180万円で推移していますが、この地域では3180万円から3780万円が最も取引される価格帯です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較し、コスモ瀬谷コートフォルムの現行価格は、平均的な価格帯よりやや高めの偏差値48を示しており、さらに過去5年間で周辺地域の価格が32%の上昇を見せている中、この物件は20%の価値下落を記録しています。AIによる市場価格評価では、推定適正価格は3493万円に対し、実際の売出し平均価格が3301万円であるため、現在は売却には適さない時期とされています。

将来性

築21年を迎えた「コスモ瀬谷コートフォルム」は、同エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、瀬谷駅からの駅近立地が将来の価値を左右する要素となりうるものの、AIによる予測では将来性の偏差値は40と平均より低めで、積極的な投資対象とは言い難い状況です。

環境満足度

「コスモ瀬谷コートフォルム」は治安と生活利便性に優れた環境を有しており、周辺には交番が近接し、医療施設や買い物施設が充実し、安定した地盤と洪水リスクの低さが保証されているほか、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、学校施設も充実しており、ファミリー層に特に適した住環境と言えるでしょう。

ビッグヴァン横浜瀬谷西館の概要

「ビッグヴァン横浜瀬谷西館」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、平成3年12月に建設された全18戸の4階建てマンションで、広さは31㎡から38㎡の間で展開しており、二口コンロが設置可能な2DKレイアウトが売り物件として650万円から950万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は650万円から950万円であり、周辺地域の中古マンション市場と比較しても平均的な水準ですが、1991年築という年数を考慮すると、価格帯はやや高めの設定であることから投資目的での購入よりも住居用途に適しているといえます。

将来性

築33年を迎える「ビッグヴァン横浜瀬谷西館」は、築年数の割には建物の維持状況が良好で、中長期的な居住においても問題が少ないことが期待されますが、少し駅から遠い立地を考慮すると、資産価値の上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

環境面では、ビッグヴァン横浜瀬谷西館周辺には生活インフラが充実しており、複数の医療施設や小売店が点在し、横浜市立大門小学校などの教育機関の利便性も高いため、ファミリーや高齢者にとって優れた居住環境が整っています。

藤和瀬谷コープの概要

「藤和瀬谷コープ」は神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、1986年の開業以来、地域密着型の物件として機能しています。全32室のこのマンションは28㎡から54㎡の間にサイズが分かれ、価格は420万円から1950万円となっており、特に1380万円から1480万円の範囲で売買が活発です。立地が良く、瀬谷駅から徒歩8分、三ツ境駅から21分と公共交通のアクセスは優れ、周囲の便利な施設に恵まれた環境で生活することができるのは大きな魅力です。

適正価格（売却）

横浜市瀬谷区のマーケットを鑑みると、藤和瀬谷コープの査定結果は総合評価で平均下の売却偏差値44となっており、近隣の中古マンション市場における5年間の価格上昇率32%に対し、本物件は35%の価格下落を記録しています。この結果は、マンションマーケットのAI分析による1753万円の適正価格推測と比較しても、現行の平均売出し価格1288万円との開きが大きく、売り時とは考えられていない状況です。

将来性

築38年の藤和瀬谷コープは、横浜市瀬谷区内の同じ価格帯の中古マンションと比較しても比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性の評価は偏差値30と、エリア平均を大きく下回っています。この数値は、年月が経過したマンションの構造や設備への更新投資の必要性と、今後の価値上昇が見込めるかどうかを示唆しており、投資としての魅力は限定的であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さは藤和瀬谷コープの大きなメリットであり、交番が334m以内にあるほか、周辺には71件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地盤の整っている地域であり、また横浜市立瀬谷小学校などの教育施設が近くに位置しているため、家族層には特に住環境として高い満足度が期待できます。

ライオンズマンション三ツ境第2の概要

ライオンズマンション三ツ境第2は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和南四丁目の閑静な住宅街に位置し、いずみ野駅から徒歩24分の距離にある7階建てのマンションで、49㎡の2SDKから60㎡の快適な居住空間を提供しており、価格は810万円から1580万円と手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三ツ境第2の売出価格は、近隣相場と比較して異なる局面を示しており、特に適性価格の偏差値は38と平均より低く、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均32％上昇している一方で、当該物件は10％の価値下落を見せており、AIが推測する適正価格と現行価格の乖離から、現時点で購入者にとって有利な価格設定がされていると言えます。

将来性

横浜市瀬谷区という好立地に建つライオンズマンション三ツ境第2は、築年月が1983年11月であり、周辺マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46と平均に近く、リノベーション等の価値向上策によって、より良い将来性が見込まれます。

環境満足度

周囲の環境としては、ライオンズマンション三ツ境第2は、医療施設や商業施設が身近にあり、また、防災面においてもハザードマップによるリスクが低く、子育て世代にとっても安心の環境であり、横浜市立原小学校や阿久和小学校など教育施設も豊富で環境満足度の偏差値は53と高い評価を得ています。

Dクラディア瀬谷の概要

「Dクラディア瀬谷」は横浜市瀬谷区に位置し、62㎡の3LDKが2630万円から、85㎡の3LDKが4180万円の価格帯で市場に出されており、特に3080万円から3180万円の間で取引されることが多いです。2005年2月竣工のこのマンションは合計50戸からなる6階建てで、瀬谷駅から徒歩8分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

近年の横浜市瀬谷区の中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、「Dクラディア瀬谷」の売り出し平均価格3213万円は、AIによる推測適正価格3610万円よりも低いため、市場平均価格に比べて物件価値が下落しているように見受けられますが、これは将来価格が回復する可能性を示唆しているかもしれません。

将来性

「Dクラディア瀬谷」は築19年と多少の経年を重ねてはいますが、同区域内での平均より6年若く、予測偏差値が平均より19ポイント低いという評価は、将来的な価値上昇の余地を含んでいるかもしれず、駅近という立地の利点も将来性の視点からはプラスに作用する可能性があります。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物などの生活利便性を考慮すると、「Dクラディア瀬谷」は高い環境満足度を示します。周辺の治安は交番の近さから良好、医療施設や日々の買い物に便利な店舗の充実、更に地盤の安定性や洪水リスク低減など、ハザードマップに基づいた評価も良い状況です。近隣には横浜市立瀬谷小学校などの教育機関も豊富にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。