神奈川県横浜市港南区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズシティ横濱上大岡の概要

ブランズシティ横濱上大岡は、2019年11月に竣工した神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目に位置する7階建てのマンションで、全177室から成り、居住スペースは60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供し、港南中央駅から徒歩8分、上大岡駅から徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

5780万円から7840万円の範囲で取引されるブランズシティ横濱上大岡は、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して8％の価格高騰を見せており、この地域においては適正価格偏差値66と評価され、特に6850万円から6890万円の価格帯が最も頻繁に取引されていることから、市場におけるプレミアムな居住環境を実現する物件とされています。

将来性

港南中央駅至近であり築5年と若いブランズシティ横濱上大岡は、同地域の平均築年数より6年程度新しく、将来性偏差値74を記録し、今後の価値向上が期待されるエリアに立地しているため、長期的な住宅投資としても魅力があります。

環境満足度

治安、医療、教育の面で安心の環境にあるブランズシティ横濱上大岡は、交番が268m以内にあり、93件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが周囲に充実しており、ハザードマップによる高潮や洪水のリスクも低い安全な地域で、横浜市立南台小学校／横浜市立上大岡小学校／上大岡小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立港南中学校がある家庭にとって理想的な生活環境が整っています。

ザマスターズガーデン横濱上大岡の概要

ザ・マスターズガーデン横濱上大岡は、神奈川県横浜市港南区上大岡東に位置し、上大岡駅からわずか徒歩5分という優れたアクセスを誇る2017年12月竣工のマンションで、全99戸の4階建てです。広さは72㎡の3SLDKから90㎡の3LDKまであり、中古価格は6180万円から9980万円と幅広い予算に対応していますが、市場でのもっとも一般的な取引価格帯は6650万円から6780万円で形成されています。

適正価格（売却）

ザ・マスターズガーデン横濱上大岡の適正価格は、平均偏差値50を基準にすると68に位置し、近隣エリアの中古マンション価格が過去5年間に平均19%上昇しているのに対し、本物件はその上昇率が3%となっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は5514万円と出ており、市場価格が6921万円となっていることから、売却タイミングとしては評価が高いです。

将来性

竣工から7年経過しているザ・マスターズガーデン横濱上大岡は、このエリアの平均築年数より若く、今後の価値が見込まれる物件です。将来性の偏差値は65と周辺マンションの平均偏差値を大幅に上回っており、駅近という利点も手伝って、長期にわたり価値が維持されることが予測されます。

環境満足度

ザ・マスターズガーデン横濱上大岡周辺は、治安面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に何不自由なく過ごせることが期待されます。また学校設備も豊富に点在しており、子育て環境も整っており、ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低い地域であるため、環境満足度の偏差値は56となっています。

Dクラディア上大岡の概要

「Dクラディア上大岡」は、神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る7階建のマンションで、全56室の中古住宅市場では、64㎡の2LDKが最低4700万円、78㎡の3LDKが最高6580万円で取引されており、築年は2003年となります。

適正価格（売却）

「Dクラディア上大岡」の価格は、売却偏差値73と高く、周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせた結果、適正価格よりも現在の売り出し価格が高めであることが示されており、市場価格の上昇トレンドにある中で、現時点での売却は有利だと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎える「Dクラディア上大岡」は、駅近という立地の利便性から将来性の偏差値を54とし、エリア内の同価格帯マンションと比べてやや古さがあるものの、駅徒歩4分の立地が潜在的な価値を高めています。

環境満足度

「Dクラディア上大岡」は、交番や医療施設、生活必需品を揃える店舗が至近にあり、地盤がしっかりしており災害リスクが低いため、環境満足度の偏差値62を獲得しています。近隣には横浜市立桜岡小学校や港南中学校もあり、教育機関のアクセスも良好です。

ライオンズプラザ上大岡の概要

ライオンズプラザ上大岡は、神奈川県横浜市港南区上大岡西2丁目に位置し、徒歩5分の距離に上大岡駅があり14階建て総戸数79戸の中古マンションで、1999年7月1日に建築されました。広さは52㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は2740万円から4990万円となっており、エリア内での中古マンション価格と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ上大岡の中古販売価格は市場データに基づき、平均より高めの偏差値60を持つことから、価格面での魅力があるとされ、横浜市港南区の中古マンション市場において、過去5年間で19%の価格上昇を見せた中、本物件は6%のプレミアムを付加していることから、適正価格を維持しつつもインフレ傾向にあります。

将来性

上大岡駅至近でアクセスの良さが際立つライオンズプラザ上大岡は、築年数がエリア平均の25年に比べ少々古いものの、AIによる予測では将来性偏差値は62と高く、周辺の発展や利便性の向上が期待されるロケーションにあるため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安のよい立地にあるライオンズプラザ上大岡は、交番が57mの距離にあり、また周辺に105件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度は偏差値64と見られています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、横浜市立港南中学校も近隣にあることが、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

プラウドシティ上大岡壱番館の概要

プラウドシティ上大岡壱番館は、横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩約7分の便利な立地にある2009年築のマンションで、総戸数39戸からなる5階建ての施設です。広さは69㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでを備え、価格帯は4300万円から6480万円まで幅広く、エリア内で求められる多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

プラウドシティ上大岡壱番館の中古価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が70とみなされることから、現在の相場よりも価値があると推測されます。地域の価格上昇率が5年で19％に対し、本物件は若干の価格下落を見せているものの、売り出し中の平均価格4998万円は潜在的な市場価値を反映しており、投資機会として適切である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築15年のプラウドシティ上大岡壱番館は、エリア内の同築年数帯の物件と比較しても若々しい状態を保っており、周辺地域の開発動向や交通アクセスの良さから、将来性の偏差値は50と平均的な位置づけですが、駅近で都市部へのアクセスの利便性を考えると、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つプラウドシティ上大岡壱番館は147m以内に交番が存在し、総合病院やクリニックなど医療施設が周辺に100件、生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが合わせて24件点在しています。また、自然災害のリスクが低減された地域に位置し、近隣には優良な学校が複数存在することから、家族層にとっても魅力的な住環境であり、環境満足度の偏差値は65と評価されます。

上大岡パークホームズアーバンフラッツの概要

上大岡パークホームズアーバンフラッツは、神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、2000年12月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数29戸からなります。平米数は56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で様々で、価格帯は2680万円から5190万円に設定されており、上大岡駅まで徒歩5分という非常に利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

独自のAI評価に基づいた売却偏差値62を誇る上大岡パークホームズアーバンフラッツは、近隣の中古マンション市場データと比較して、適正価格以上での取引が期待できる物件です。神奈川県横浜市港南区の平均価格推移を見ても、価格の上昇傾向が見受けられますが、本物件は予測価格2722万円に対して市場価格が3593万円となっており、売主にとって有利な価格での売却が見込まれます。

将来性

築24年でありながら、将来性の偏差値60を獲得している上大岡パークホームズアーバンフラッツは、同エリア内の物件と比較しても新しい部類に入り、周囲のインフラ整備や発展の潜在力を秘めています。加えて、駅近で生活しやすい立地は、将来的にも価値が下がりにくいと考えられ、投資対象としても十分な魅力を有しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実度、生活利便施設の豊富さを基準にした環境満足度では、上大岡パークホームズアーバンフラッツは偏差値63を記録しています。地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらには教育施設へのアクセスの良さも評価されており、家族での安心した生活に最適な環境を提供しています。

サニーハイツ上大岡の概要

サニーハイツ上大岡は、横浜市港南区大久保1丁目に位置し、上大岡駅から徒歩5分の便利な立地にあります。築年数は1983年築で現在40年近く経過しており、総戸数は18戸、4階建ての小規模マンションです。広さは44㎡の1Rから56㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は2100万円から2790万円と、周辺エリアの中古マンション市場における価格帯に見合っています。

適正価格（売却）

横浜市港南区での中古マンション市場の動向と比較した場合、サニーハイツ上大岡は適正価格の偏差値61を保持しており、平均よりも優位に立っています。特に、エリア内での価格上昇率を見ると、近年5年間で19%の上昇が見られる一方で、本物件は1%程度の穏やかな上昇にとどまっています。適切な価格設定により、購入希望者にとって魅力的な投資対象となっていることが見受けられます。

将来性

サニーハイツ上大岡は築年数が40年を超えることから、一定のリフォームや建替が将来的に想定されるものの、その駅近立地や平均を上回る将来性の評価（偏差値59）を背景に、継続的な価値を持つと判断されています。さらに、近年のインフラ整備や地域開発の動向を見ると、本物件の地価維持や、投資としての長期的な成長が期待される傾向にあります。

環境満足度

地元の住民からの評判や、実際の生活利便性を反映した環境満足度は偏差値64と高く、サニーハイツ上大岡周辺は警察の交番が近いなど安全性が確保されていること、医療施設や商業施設が豊富なことが評価されています。また、近隣には桜岡小学校や横浜市立港南中学校があるため、子育て世帯にも優しい環境となっており、災害リスクに関しても国のハザードマップに基づく安全性が確認されています。

港南台こまどり団地の概要

港南台こまどり団地は、神奈川県横浜市港南区に位置する1978年竣工のマンションで、JR根岸線「港南台駅」から徒歩9分という魅力的な立地にあり、全60戸の5階建てです。67㎡の2LDKから3LDKの間取りで、価格は1990万円から3680万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は2530万円から2780万円に集中しています。

適正価格（売却）

港南台こまどり団地は、横浜市港南区の相場と比較して適正価格の偏差値65と高評価を得ており、周辺の中古マンション価格が5年で約19%上昇している一方で、当団地は2%の価値下落を見せています。マンションマーケットのAI推定適正価格は1715万円に対し、売り出し平均価格は2789万円であるため、売却に向いている可能性が高いと判断されます。

将来性

1978年築の港南台こまどり団地は、平均的な神奈川県横浜市港南区の物件よりも築年数が長いですが、駅近の利便性と将来性偏差値57により、長期的な価値が見込める地域にあることが分かります。周囲のインフラの整備やエリアの発展にも注視する必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ港南台こまどり団地は、最寄りの交番まで413mと近く、病院は73件、スーパー6件、コンビニ11件と豊富な生活施設が身近にあります。ハザードマップに基づく安全性も高く、港南台第三小学校をはじめとする複数の教育機関の存在も、ファミリー層には大きな魅力です。

パークハウス港南台の概要

「パークハウス港南台」は、神奈川県横浜市港南区に所在し、総戸数68戸、築年月2004年11月の7階建てマンションであり、広さは68㎡から83㎡で多彩な3LDKタイプが中心です。住所は港南区港南台4丁目22-9、最も近い港南台駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。現行の販売価格は平均3,900万円から5,280万円と市場価値に即しており、エリア内での住宅需要に強く対応している物件です。

適正価格（売却）

パークハウス港南台の価格帯は3,900万円から5,280万円となっており、同区域の中古マンション市場と比較して、平均価格との偏差値が65ポイントを示しています。これは神奈川県横浜市港南区のマンション市場が過去5年で19％上昇する中、本物件が6％の価格下落を見せたことによるものです。市場分析に基づき推測される適正価格は約3,663万円なので、現在の売出し価格が平均4,778万円であることから、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築約20年となるパークハウス港南台は、エリア内の同等物件に比べて若干年数が経過していますが、港南台駅への徒歩4分のアクセスの良さは将来性を示唆しています。市場データに基づいてAIが算出した将来性の偏差値は51と、エリア平均を上回っており、鉄道利用の便利さやエリアの発展を考慮すると、資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

パークハウス港南台の周辺環境は、治安の良さを示す交番が328メートル以内に位置し、医療施設が65件、スーパー6件、コンビニ15件という生活の利便性に富んでいます。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低いことが判明しています。さらに、横浜市立の小坪小学校や港南台第三小学校など複数の教育機関が近接しているため、家族連れにも適した環境が整っていると言えます。

ニックアーバンハイム上大岡第2の概要

「ニックアーバンハイム上大岡第2」は、神奈川県横浜市港南区最戸2丁目に位置し、上大岡駅まで徒歩7分の立地にある1987年築の4階建てマンションです。全18戸の物件で、広さは38㎡から44㎡の2DKが中心となっており、価格帯は1,860万円から2,980万円で、このエリアにおける中古マンション市場における同規模の物件と比較して適正な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

「ニックアーバンハイム上大岡第2」の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、総合的な売却偏差値が60と評価されており、神奈川県横浜市港南区の他の物件と比べて高めに設定されています。平均価格とのギャップ、地域の市場価格の上昇率を考慮すると、現在の価格は市場平均よりもやや高いものの、駅近という利点を評価すれば、妥当な範囲内と判断可能です。

将来性

築37年を数える当マンションは、地域の平均と比較してやや古いものの、交通の便が良く、将来性に関しての偏差値は60と評価されています。再開発計画や周辺施設の充実具合も将来性の高さを示唆しており、中長期的な視点での投資や居住に適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活インフラの豊富さから、環境満足度の偏差値も60と評価される「ニックアーバンハイム上大岡第2」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には112件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。さらに、桜岡小学校放課後キッズクラブや横浜市立南が丘中学校などの教育施設が近くにある点も評価できます。

シティフラッツ上大岡の概要

シティフラッツ上大岡は、神奈川県横浜市港南区最戸1丁目14-11に位置し、上大岡駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1980年3月竣工の6階建て中古マンションで、総戸数45戸、面積は54㎡の2LDKから63㎡の3SLDKまでとなっており、価格帯は1980万円から3999万円と多様です。

適正価格（売却）

シティフラッツ上大岡の現在の市場価格は、神奈川県横浜市港南区の同エリア中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析により、平均的な適正価格である1898万円に対して平均2835万円となっており、適正価格の偏差値63を記録し、この地域での売却においては価格の上昇傾向がみられ、投資としても魅力的な物件と言えます。

将来性

シティフラッツ上大岡の将来性は、AI分析に基づく偏差値が56ポイントであり、築年数は44年となっており、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の利点と将来の開発予定を考慮した評価が反映されています。

環境満足度

シティフラッツ上大岡周辺の環境は、交番まで445mと近く安全面が高く評価され、環境満足度の偏差値60を記録し、87件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニなど生活に必要な施設が整っており、地盤も安定し、洪水や高潮リスクが低いエリアに位置しています。また、桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校等の教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境が広がっています。

ナイスアーバン上大岡フラッツの概要

「ナイスアーバン上大岡フラッツ」は、神奈川県横浜市港南区最戸1丁目に位置し、築24年の地上6階建てマンションで、総戸数33室の落ち着いた居住環境を提供しています。3LDKで構成される各戸は約56㎡〜65㎡のゆとりある空間で、価格は2550万円から4380万円の範囲にあり、上大岡駅まで徒歩わずか7分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

横浜市港南区内の同様物件の価格動向に照らし合わせたところ、「ナイスアーバン上大岡フラッツ」は平均的な市場価格から見ても適正価格であることが確認できます。独自のAI解析による売却価格の偏差値は60と評価されており、このエリアでの価格上昇幅と比較すると、若干の価値減少を示していますが、それでも適正な売り出し価格は確保されています。

将来性

本物件は平均よりも4年若い築25年の建物であり、将来性の偏差値59を記録している点から、維持管理が適切に行われていることが窺えます。上大岡駅からのアクセスの良さは、今後さらに周辺地域の発展によって価値が増す可能性を示唆しており、投資としても魅力のあるマンションであると言えるでしょう。

環境満足度

「ナイスアーバン上大岡フラッツ」の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの充実した周辺施設により環境満足度の偏差値59を獲得しています。また横浜市立の小中学校が近く教育環境も整っており、自然災害リスクが低い地域としても安心が得られる住まいです。

サンライブ上大岡の概要

神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩6分という好立地にある「サンライブ上大岡」は、24室の6階建マンションで、1986年8月に竣工しました。広さ53㎡から69㎡の物件で、価格帯は2,300万円から3,699万円、市場における中心的な価格帯は2,980万円前後で取引されており、比較的手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「サンライブ上大岡」の現行価格は、地域の中古マンション市場価格の傾向と比較して、平均偏差値50に対して64となっており、適正価格であることが伺えます。ただし、近隣地域の価格上昇傾向に反して8％の価格下落を見せていることから、投資としての魅力はやや控えめですが、居住用途には適していると言えます。

将来性

築38年を経ている「サンライブ上大岡」は、エリア内の同価格帯物件の平均より多少古いですが、駅からの近さを考慮すると、利便性は保たれています。AIによる将来性評価は48で、一般的な市場価値に僅かに劣るものの、利便性の良さは将来的に価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

「サンライブ上大岡」周辺は、71m以内に交番があり治安の良さが窺えるほか、103件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニがあり生活利便性が高いエリアです。国公認のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な地域にあります。また、横浜市立南台小学校や港南中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価が高いです。

日野フラワーマンションの概要

日野フラワーマンションは、価格980万円（51㎡、1LDK）から1880万円（60㎡、3LDK）までのバリエーションを誇り、横浜市港南区日野中央1丁目に位置し、港南中央駅から徒歩13分の好立地にあります。築年数は1977年8月で、4階建てのこじんまりとした16室のマンションで、主に1380万円〜1480万円の価格帯が市場ニーズに適しており、居住にも投資にも適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

日野フラワーマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場価格が5年間で19％上昇している中、本物件は11％上昇に留まり、独自AI分析による推測価格1322万円に比べて現売り出し平均価格が1471万円となっており、市場価格から見ても売り時の物件と判断されます。

将来性

築47年の日野フラワーマンションですが、将来性の偏差値は76と高く、港南中央駅へのアクセスの良さと将来にわたっての価値保持が期待される立地を反映した結果であり、中長期の資産価値推移に対する楽観的な見方ができます。

環境満足度

治安面では警察署までの距離がややありますが、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活利便性は高いと評価できます。自然災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズマンション港南中央の概要

ライオンズマンション港南中央は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南中央駅から徒歩わずか1分の立地にある6階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は1983年4月となっており、多彩な間取りがあり、17㎡の1Rから63㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズが4,500,000円から28,800,000円の価格帯で提供され、特に590万円〜750万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション港南中央の中古マンション価格は、周辺市場と比較しても比較的適正であり、適正価格の売却偏差値52を獲得しています。このエリアでは過去5年間で19%の価格上昇が見られる一方で、本物件は2%の上昇にとどまるなど、適度な価値上昇を遂げており、現在の市場では915万円の平均売出し価格となっており、適正推測価格784万円と照らし合わせると、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

立地の優れたライオンズマンション港南中央は、約40年の築年数を持ちながらも、駅近く利便性が高いことから将来性においても偏差値58と評価されています。港南中央駅の発展に伴い、駅周辺の不動産価値は堅調であり、交通アクセスの便利さや周辺環境の充実が将来的な価値向上に繋がると見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション港南中央は環境満足度の高さが特徴であり、治安が良好な点、医療施設やショッピング施設が豊富にある点、地盤のしっかりした地域に立地している点などが挙げられ、環境満足度は偏差値68と高い評価を受けています。教育施設に関しても横浜市立南台小学校や横浜市立吉原小学校などが近隣に位置し、子育て環境にも優れていると言えます。

東戸塚アーバンコンフォート弐番館の概要

「東戸塚アーバンコンフォート弐番館」は、横浜市港南区芹が谷に位置し、築30年を超える安定した佇まいを見せる中古マンションで、2LDKの61㎡が1540万円から、広さ100㎡の3LDKでは2999万円までの価格帯で取引が行われており、特に2380万円から2480万円の間で売買される物件が多く、価格帯の傾向を把握することができます。

適正価格（売却）

比較分析を行ったところ、適正価格は2065万円と推測され、周辺相場とのバランスを勘案すると、東戸塚アーバンコンフォート弐番館の売却価格は高めの設定とされていますが、今後の市場動向や周辺開発状況をにらみながら、売却のタイミングを見極めることが賢明です。

将来性

東戸塚アーバンコンフォート弐番館は、築年数と距離を考慮してもAIによる将来性評価で平均を上回る57ポイントを獲得しており、このエリアにおける潜在的な価値を秘めていることが伺えるため、中長期的な投資視点での価値評価が求められます。

環境満足度

治安、医療、教育施設へのアクセスが良好である一方、最寄りの交番までの距離が1144mとやや遠い点が考慮されますが、総合的には生活の利便性が高く、災害リスクが低い点が評価され、環境満足度としては65ポイントと、他の物件に比べて高い評価を受けています。

港南台駅前プラザの概要

「港南台駅前プラザ」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南台駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションです。総戸数52戸で、1985年3月に竣工。57㎡の2LDKが約2,480万円から、69㎡の3LDKが最大約3,880万円の価格帯で取引されており、中古マーケットにおいても活発な需要が見込まれます。

適正価格（売却）

港南台エリアにおける中古マンション市場の分析に基づき、港南台駅前プラザの平均販売価格は、同じ条件の物件と比較するとベンチマークの平均価格に対して偏差値63と高評価で、5年間での価格変動率は約19％の増加傾向の中、本物件は約8％の価格下落を示しています。このデータは、近隣の同様の物件を対象にしたマンションマーケットのAIによる分析から得られており、市場相場としての適正性が示唆されています。

将来性

築39年の港南台駅前プラザは、港南台エリア内の他のマンションに比べ平均的な築年数よりもやや古いですが、駅から徒歩2分という立地上のメリットが大きく、将来性に関しては偏差値47と一定の期待が持てます。地域の開発や交通機関の充実などが将来的な価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、港南台駅前プラザは交番が徒歩圏内にあり治安が良好、地方自治体が提供するハザードマップでは地盤が整っており安全な住環境が確保されています。また、横浜市立小坪小学校や横浜市立日野南中学校などの教育施設に加え、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、ファミリー層にも高い満足度を提供しています。

港南台西パークホームズの概要

港南台西パークホームズは、1990年築の5階建てマンションで、神奈川県横浜市港南区日野南6丁目に位置し、港南台駅から徒歩14分の距離にあることから通勤や通学に便利です。平米数は50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでとなっており、現在の売出し価格は1890万円から2990万円の間に設定されていることから、このエリアでの生活を検討している方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、港南台西パークホームズは総合的に59ポイントを得ており、横浜市港南区の同条件の中古マンション価格の平均偏差値50に対して高い評価を受けています。5年間で19％の価格上昇を見せる市場の中で、本物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1838万円と比較して現在の平均売り出し価格が2525万円であることから、売却を検討している所有者にとってはプラスのタイミングと言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、港南台西パークホームズは築34年でありながらも57ポイントの将来性の評価を得ており、地域内の他の物件に比べても高く、特に駅近の利点が高い評価に繋がっています。長期的な投資や居住を考えた場合にも、この地域の発展と共に価値が維持、または向上する可能性が考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、港南台西パークホームズは治安の良さが強調され、交番が779m以内に位置し、医療施設が22件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いため、安全性の面でも高い評価を得ています。教育施設も近隣に複数点在しており、子育て世代にも適した住環境であることがうかがえます。

クリオ上大岡6番館の概要

神奈川県横浜市港南区に位置する「クリオ上大岡6番館」は、1991年3月竣工の4階建て、31室を擁するマンションで、16㎡の1Rから50㎡の2LDKまでの幅広い間取りが揃っており、上大岡駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあります。価格は550万円から1880万円の範囲で、最も一般的な価格帯は930万円〜1150万円、市場の動向に合わせて価格設定されており、駅近で利便性が高いことから投資対象としても魅力的です。

適正価格（売却）

上大岡エリアにおける中古マンション市場では、過去5年で平均19%の価格上昇が見られる中、「クリオ上大岡6番館」は約2%の価格上昇に留まっており、物件の適正価格は独自AIによる評価で782万円と推定されています。市場価格との比較により、現在の平均売出価格が1141万円であることから、売却を検討している所有者にとっては有利な時期であることが示されています。

将来性

築33年が経過している「クリオ上大岡6番館」は、同地域の平均築年数に比べて比較的新しい部類に入り、地域内の中古マンションの将来性を示す偏差値では平均を上回る58を記録しています。この数値は、上大岡という優れた立地条件や物件の維持状態を反映しており、購入者および投資家にとっては、長期的な価値が見込める物件と評価できます。

環境満足度

「クリオ上大岡6番館」は、治安の面で安心できる立地にあり、警察署や交番が342m圏内に存在します。また、周辺には98の医療施設、8つのスーパー、16のコンビニエンスストアが点在し、横浜市立上大岡小学校や横浜市立港南中学校などの教育施設も近く、住環境として非常に恵まれています。ハザードマップに基づくデータからも地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの影響も低いとされており、安心して日常生活を送ることができる状況です。

藤和シティコープ上大岡の概要

藤和シティコープ上大岡は、横浜市港南区最戸2丁目に位置する、1994年9月に竣工した総戸数74戸の6階建てマンションで、3LDKの62㎡の住居が2,180万円、広さ75㎡で3,180万円の価格帯に集中し、上大岡駅から徒歩10分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ上大岡の売り出し中の物件価格は、神奈川県横浜市港南区内の中古マンション市場の動向を勘案すると、独自AI分析による推定適正価格2,629万円に対して、現在の平均売り出し価格は3,081万円であり、周辺相場よりも高い偏差値56を示しており、売却に適した時期と推察されます。

将来性

築30年の藤和シティコープ上大岡は、将来性において偏差値60と評価され、地域内の他のマンションと比較しても将来への投資価値が高いと認識されており、利便性の高い立地であることが将来性の評価を支えています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を反映して、藤和シティコープ上大岡は環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、さらに横浜市立桜岡小学校や南が丘中学校が近隣にあることも家族層にとっては高い利便性を意味しています。

クリオ上大岡11番館の概要

クリオ上大岡11番館は神奈川県横浜市港南区大久保1丁目に位置し、2001年8月に竣工された7階建ての住宅で、全57戸の中古マンションは、60平方メートルの2LDKが約2980万円から、71平方メートルの3LDKで最高約5480万円の価格帯で売り出されており、上大岡駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

クリオ上大岡11番館の売却価格は、域内の市場動向と比較して、適正価格の偏差値65をマークしており、平均価格4500万円台の物件で、当該地域での5年間の価格高騰率18%に対して、本物件はわずかに8%の価格下落を見せており、AIによる価格予測と実際の市場価格の差から、売却に適したタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築23年を迎えるクリオ上大岡11番館ですが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、駅からの徒歩6分という立地の良さや周辺施設の充実が、今後も安定した需要が見込める要因となっており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

クリオ上大岡11番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感が提供され、また119件の医療施設や多数のスーパーやコンビニが生活利便性を高め、地盤の安定性や災害リスクの低さから環境満足度の偏差値58を獲得しているほか、横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校等の教育機関へのアクセスも良好です。

上大岡フラワーマンション5の概要

上大岡フラワーマンション5は、横浜市港南区日野5丁目に所在し、港南中央駅からほど近い14分というアクセスの良さが際立つ住宅地に位置しており、築40年を超えるものの、49㎡の1LDKから58㎡の広々とした3DKまでの多様な間取りがあり、1320万円から2180万円の価格帯で提供されていることで、横浜市内における中古マンション市場の中でも特に注目を集めています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港南区の住宅市場において、上大岡フラワーマンション5の売却価格は、平均偏差値50に対して53と評価されており、近隣の中古マンション価格が5年間で18%高騰したのに対し、この物件は6%の騰勢を見せているため、現在の市場価格がマンションマーケットAIの推測適正価格1552万円より高い1779万円であり、売却に適した時期であると判断されます。

将来性

上大岡フラワーマンション5の将来性は、AIの分析では平均より14ポイント高い64を記録しており、エリア内の類似物件と比較して、築42年の経過しているにも関わらず、駅近の利便性や今後の価値上昇が期待される要素を備えていることが評価されています。

環境満足度

上大岡フラワーマンション5の周辺環境は医療施設や買い物施設が充実しており、国公立のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低い一方、交番が徒歩圏内になく、治安の点では慎重な検討が必要ですが、近隣には横浜市立南台小学校や横浜市立吉原小学校など、教育施設も整っており、ファミリー層には魅力的な環境です。

ホーユウパレス上大岡の概要

ホーユウパレス上大岡は、神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩5分の立地にある1988年竣工の5階建てマンションで、全33室から成ります。戸数は広さに応じて多様で、1Kの約16平方メートルから3DKの約58平方メートルまでをカバーし、価格帯は590万円から3590万円に設定されており、市場における最も一般的な販売価格は940万円から1480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス上大岡の価格は、地域市場の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値より6ポイント高いレベルにあり、港南区内同条件物件の5年間平均19％上昇に対して、わずかに2％下落しているため、マンションマーケットAIが算出した適正価格981万円と比較した場合、現在の平均売出し価格1480万円は売り時と評価されています。

将来性

ホーユウパレス上大岡は築36年を迎えており、周辺マンションと比較すると築年数が若干新しい部類に入ります。駅近の便利な立地にも関わらず、AIによる将来性の偏差値は54とやや控えめな数値ですが、それでも地域平均を上回る評価を受けており、長期的な視点に立つと投資が期待できる物件と言えそうです。

環境満足度

治安の面では、ホーユウパレス上大岡は交番が徒歩圏内に存在し、医療施設も105件、スーパー8件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは低く、安全な住環境です。さらに横浜市立桜岡小学校や横浜市立港南中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地となっています。

ニックハイム上大岡第1の概要

「ニックハイム上大岡第1」は、神奈川県横浜市港南区の閑静な住宅街に位置し、緑溢れる環境の中、46㎡の1LDKから60㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、1380万円から2999万円という幅広い価格帯で提供されています; 通勤や通学に便利な上大岡駅から徒歩8分の立地と、昭和57年（1982年）4月築の歴史を持ちながらも、整備された外観と室内の維持状態が特徴です。

適正価格（売却）

上大岡エリアにおける中古マンション市場を分析すると、「ニックハイム上大岡第1」の平均売出価格2139万円は、適正と判断される1565万円を超えていますが、その価格設定は周辺相場の動向を反映したものであり、特に交通アクセスの良さや周辺施設の充実度が評価されている傾向にあります。

将来性

築40年を超える「ニックハイム上大岡第1」ですが、まだまだ将来性は高く、駅近で生活利便性も抜群、また横浜市の再開発計画の影響を受ける可能性があり周辺環境が向上することも予想されます; 実需においても、価値の維持が見込まれることから、中長期の投資視点では積極的な検討が推奨されます。

環境満足度

「ニックハイム上大岡第1」周辺は、安全性が高く治安も良好で、教育施設が充実しているため子育てにも適した環境が整っています; 地盤が固く自然災害のリスクが低い地域で、日常の買い物から医療機関に至るまで生活に必要な施設が徒歩圏内に存在しており、快適なマンションライフが送れるでしょう。

シャンローゼ上大岡の概要

シャンローゼ上大岡は、1980年築の地上5階建て、12戸の居住空間を提供する神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置するマンションで、平米数は42㎡から60㎡の間で展開され、価格は1,580万円から3,180万円の範囲です。そのうち、価格帯として最も一般的なのは2,090万円から2,190万円であり、交通アクセスの利便性は上大岡駅から徒歩4分、港南中央駅徒歩9分、弘明寺駅徒歩26分となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、シャンローゼ上大岡の適正価格偏差値は61と、地域の平均と比較して高めですが、過去5年の市場動向を見ると周辺物件が18％価格上昇している中、本物件は7％価格が低下しており、推測される適正価格1,428万円に対して現在売出し中の平均価格は2,214万円で、売却に適していると考えられます。

将来性

築44年のシャンローゼ上大岡は同地区の平均よりも9年古く、マンションマーケットが提供するAIに基づく将来性の評価は48と他の物件に比べて若干低いものの、駅からの近さが長期的な価値を維持する要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安の面で優れ、交番は136m以内にあり、医療施設は109件、スーパーは9件、コンビニは19件が周囲に点在し、日々の便利さと安全性が確保されています。さらに、地盤が固く洪水や津波の被害が少ない地区に立地しており、近隣には桜岡小学校放課後キッズクラブや横浜市立桜岡小学校、横浜市立港南中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

上大岡タワーザレジデンスの概要

「上大岡タワーザレジデンス」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、上大岡駅からわずか徒歩2分という利便性の高い34階建の高層マンションです。305室が居住空間として構成され、広さは42㎡のコンパクトな2DKから家族向けの95㎡の3SLDKまでと幅広く提供されており、2010年の竣工以来、高級感あふれる住環境として多くの居住者から評価されています。

適正価格（売却）

このエリアのマンション市場動向に基づいて「上大岡タワーザレジデンス」の売却価格を分析すると、市場価格の平均（偏差値50）と比べて65の偏差値をマークし、平米あたりの価格が約4180万円から9980万円とやや高めであるものの、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均18％上昇しているのに対し、本物件は13％の価格下落を見せており、戦略的な売却が望まれます。

将来性

築14年の上大岡タワーザレジデンスは、エリア内の同価格帯のマンションと比べて施設の古さが見受けられますが、駅からの近さや利便性を考慮すると、将来性偏差値は39となっており、更なる発展余地を秘める地域での価値認識が必要です。

環境満足度

安全な地域環境を望む居住者にとって「上大岡タワーザレジデンス」の立地は理想的であり、交番が188m圏内にあるほか、周辺には110件の医療施設、10件のスーパー、17件のコンビニが点在し、地盤の安定性や洪水のリスクが低いというハザードマップ情報からも、高い環境満足度が伺えます。さらに、横浜市立桜岡小学校や横浜市立港南中学校といった教育施設が近隣にある点も居住者にとって大きな魅力です。

ニックアーバンハイム上大岡プラザの概要

横浜市港南区上大岡西に位置するニックアーバンハイム上大岡プラザは、10階建て53戸の中古マンションで、1986年の築年数を誇ります。広さは22㎡の1Rから62㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は830万円から3980万円と、幅広いニーズに応える物件です。特に2280万円〜2480万円の価格帯が市場において最も出回っており、上大岡駅からは僅か徒歩4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム上大岡プラザは、横浜市港南区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、物件の価値を示す偏差値60を記録しており、その価格が適正であると示唆されています。近隣のマンション価格が昨今5年で18%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格下落を見せるものの、市場評価額は平均を上回るため、売却のタイミングとしては良好であると言えます。

将来性

築38年を超えるニックアーバンハイム上大岡プラザですが、その立地の良さは将来性におけるプラス要素として働きます。AI分析に基づく将来性の偏差値は45と、エリア平均を下回るものの、都市再開発や公共施設の整備などの地域情報を考慮に入れれば、将来的な価値上昇の可能性も否定できません。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さが際立つニックアーバンハイム上大岡プラザ周辺は、環境満足度の高いエリアとして評価されています。交番が至近距離にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さもこの地域の魅力です。さらには桜岡小学校や南が丘中学校が近くにあり、子育て環境も整っています。

マイキャッスル上大岡の概要

神奈川県横浜市港南区に位置する「マイキャッスル上大岡」は、上大岡駅から徒歩約8分の利便性の高い立地を誇り、総戸数25戸の地上5階建てで、平成元年（1987年）12月に建築されました。広さは1DKの約21㎡のコンパクトなものから2LDKで約57㎡のゆとりある居住空間まで揃っており、現在の市場価格は880万円から2380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

マイキャッスル上大岡は、他の神奈川県横浜市港南区の中古マンションと比較しても価格帯は適正で、機械学習を用いた分析で得た適正価格1486万円に比べて、現在の平均販売価格1715万円はやや高めですが、適正価格の偏差値53を考慮すると、不動産市場における現時点での売り時と判断できます。

将来性

駅近くの好立地でありながら、築年数は既に37年を数えるマイキャッスル上大岡ですが、その将来性の偏差値は56と平均を上回っており、都市計画や再開発の進展が見込まれる横浜市港南区の未来の潜在価値を反映しています。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクの低さなど、環境満足度の評価が高いポイントもマイキャッスル上大岡の大きな魅力で、近隣には横浜市立汐見台小学校や横浜市立港南中学校といった教育機関があり、ファミリー層にも好条件です。環境満足度の偏差値は62と、非常に高い評価を受けています。

東急ドエルアルス上永谷の概要

東京ドエルアルス上永谷は、横浜市港南区に位置し、上永谷駅から徒歩11分の距離にある1993年4月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数28戸、広さは57㎡から63㎡の2LDK〜3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円〜2480万円です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス上永谷の売り出し価格は、エリア内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、適正価格の推測よりも約200万円高く、マンションマーケット独自のAI評価では偏差値53と平均より高めの価格設定であることが示されており、特に1850万円から1980万円の価格帯が市場平均とされています。

将来性

築31年の東急ドエルアルス上永谷は、地域の平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値は65となっており、同エリアの中古マンション平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安と生活利便性の観点から、東急ドエルアルス上永谷は交番が徒歩5分以内にあり、周辺には医療施設47件、スーパー7件、コンビニ7件が立地し、ハザードマップによる地盤や洪水、津波、高潮のリスクも低と評価されています。また、その周辺には横浜市立丸山台小学校や横浜市立丸山台中学校などの教育施設も充実しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えます。

パークホームズ上大岡グラステラスの概要

「パークホームズ上大岡グラステラス」は、2012年9月に完成した神奈川県横浜市港南区最戸に位置する、住居用のマンションで、上大岡駅から徒歩7分という便利な立地にあり、総戸数は124戸、7階建てです。広さは64㎡から77㎡の間で3LDKが主な間取りであり、価格帯は3970万円から6880万円と幅があり、多くの居住希望者に選ばれる価格帯は、中間層向けの4980万円から5120万円で推移しています。

適正価格（売却）

横浜市港南区における同規模のマンション価格と比較して、パークホームズ上大岡グラステラスは適正価格の偏差値が64と高く設定されており、エリア内の中古マンション価格が過去5年間で平均18%上昇したのに対して、このマンションは16%価格が低下しているため、投資家や買い替えを考えている方にとっては魅力的な売り時かもしれません。

将来性

パークホームズ上大岡グラステラスの将来性を判断する上で、築年数は現時点で約10年半となっており、エリア内の同価格帯の物件と比べて新しさが保たれていますが、AIによる将来性評価の偏差値は45と平均を下回っており、長期的な投資価値には注意が必要です。

環境満足度

環境面での満足度は高く、パークホームズ上大岡グラステラスは549メートル以内に交番があり治安が良く、医療施設も充実しており、周囲には桜岡小学校放課後キッズクラブや横浜市立南が丘中学校などの教育施設があり、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、災害リスクが低い地域として評価されています。