神奈川県横浜市泉区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グレーシアステイツ緑園都市
神奈川県/横浜市泉区
グレーシアいずみ野
神奈川県/横浜市泉区
ナイスアーバン横浜和泉町
神奈川県/横浜市泉区
サンステージ緑園都市西の街(1〜6番館)
神奈川県/横浜市泉区
ステージ山手台ウエスト1番館
神奈川県/横浜市泉区
神奈川県横浜市泉区にお住まいの皆様、不動産の売却をご考慮されているなら、市場の動向を知ることが重要です。泉区の「日勤管理」区域には、現在54棟の中古マンションがあるため、選択肢は豊富です。昨年1年間の売り出し物件数は223件にも上り、このうち成約に至ったのは37件でした。皆様の物件もその中の一つかと存じますが、現在の市場には直近1ヵ月で12件の新たな売出し物件が出現しています。「日勤管理」地域の中古マンション市場は、平均して2656万円という価格帯で取引されており、特に2340万円から2690万円の価格帯が最も多い売買が行われています。最高価格帯は7580万円（187.95平米）のサンステージ緑園都市西の街(1〜6番館)であり、対照的に850万円（67.38平米）のグリーンハイムひなた山が最低価格帯となっています。過去の価格動向を見ると、2014年から2024年にかけての10年間で、中古マンション価格は約6%上昇し、坪単価は120万円から128万円へと高騰しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では18%もの価格上昇が見られ、坪単価は108万円から128万円へと跳ね上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「日勤管理」地域の中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは46位に位置しています。こうしたデータを踏まえると、現在買い時と判断される物件は17件あり、逆に売り時とされる物件は37件もあるという結果になっています。売却を考慮中の皆様には、グレーシアステイツ緑園都市、グレーシアいずみ野、ナイスアーバン横浜和泉町など、売り時とされる物件にご注目いただければと思います。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づくデータから、横浜市泉区「日勤管理」の中古マンション市場における売却でお得になる可能性の高い物件をピックアップし、皆様にお届けしています。不動産売却を成功に導くためには、正しい市場分析とタイミングが重要です。売却をお考えの際は、ぜひ本記事の情報を役立てていただきたいと思います。
神奈川県横浜市泉区にお住まいの皆様、不動産の売却をご考慮されているなら、市場の動向を知ることが重要です。泉区の「日勤管理」区域には、現在54棟の中古マンションがあるため、選択肢は豊富です。昨年1年間の売り出し物件数は223件にも上り、このうち成約に至ったのは37件でした。皆様の物件もその中の一つかと存じますが、現在の市場には直近1ヵ月で12件の新たな売出し物件が出現しています。「日勤管理」地域の中古マンション市場は、平均して2656万円という価格帯で取引されており、特に2340万円から2690万円の価格帯が最も多い売買が行われています。最高価格帯は7580万円（187.95平米）のサンステージ緑園都市西の街(1〜6番館)であり、対照的に850万円（67.38平米）のグリーンハイムひなた山が最低価格帯となっています。過去の価格動向を見ると、2014年から2024年にかけての10年間で、中古マンション価格は約6%上昇し、坪単価は120万円から128万円へと高騰しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では18%もの価格上昇が見られ、坪単価は108万円から128万円へと跳ね上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「日勤管理」地域の中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは46位に位置しています。こうしたデータを踏まえると、現在買い時と判断される物件は17件あり、逆に売り時とされる物件は37件もあるという結果になっています。売却を考慮中の皆様には、グレーシアステイツ緑園都市、グレーシアいずみ野、ナイスアーバン横浜和泉町など、売り時とされる物件にご注目いただければと思います。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づくデータから、横浜市泉区「日勤管理」の中古マンション市場における売却でお得になる可能性の高い物件をピックアップし、皆様にお届けしています。不動産売却を成功に導くためには、正しい市場分析とタイミングが重要です。売却をお考えの際は、ぜひ本記事の情報を役立てていただきたいと思います。
目次
1
グレーシアステイツ緑園都市
グレーシアステイツ緑園都市
2
グレーシアいずみ野
グレーシアいずみ野
3
ナイスアーバン横浜和泉町
ナイスアーバン横浜和泉町
4
サンステージ緑園都市西の街(1〜6番館)
サンステージ緑園都市西の街(1〜6番館)
5
ステージ山手台ウエスト1番館
ステージ山手台ウエスト1番館
6
グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコート
グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコート
7
グレーシア緑園都市ガーデンプレミア
グレーシア緑園都市ガーデンプレミア
8
ステージ山手台サウス1番館
ステージ山手台サウス1番館
9
グリーンハイムいずみ野(1〜41号棟)
グリーンハイムいずみ野(1〜41号棟)
10
グレーシアステイツいずみ野
グレーシアステイツいずみ野
11
ステージ山手台ウエスト2番館
ステージ山手台ウエスト2番館
12
長後ダイヤモンドマンション
長後ダイヤモンドマンション
13
ステージ山手台サウス3番館
ステージ山手台サウス3番館
14
ザコート山手台
ザコート山手台
15
グリーンハイム弥生台(1〜14号棟)
グリーンハイム弥生台(1〜14号棟)
16
サングレイス横浜中田
サングレイス横浜中田
17
ステージ山手台サウス2番館
ステージ山手台サウス2番館
18
グレーシアガーデン弥生台
グレーシアガーデン弥生台
19
グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)
グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)
20
みやこガーデンメープル館
みやこガーデンメープル館
21
エンゼルハイムいずみ中央
エンゼルハイムいずみ中央
22
プレミスト緑園都市コリーナコート
プレミスト緑園都市コリーナコート
23
ダイアパレステレタフィーいずみ野
ダイアパレステレタフィーいずみ野
24
戸塚第3ダイヤモンドマンション
戸塚第3ダイヤモンドマンション
25
グレーシアパーク山手台イースト
グレーシアパーク山手台イースト
26
ネオステージ弥生台
ネオステージ弥生台
27
グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナサウスコート
グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナサウスコート
28
フェイム横浜いずみ中央
フェイム横浜いずみ中央
29
みやこガーデンリリフローラ館
みやこガーデンリリフローラ館
30
ライオンズマンション相鉄いずみ野
ライオンズマンション相鉄いずみ野
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グレーシアステイツ緑園都市
偏差値
60
価格
2,980万円〜4,800万円
物件名
グレーシアステイツ緑園都市
築年月
2008年2月
平米数
55平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市泉区緑園2丁目1-2 グレーシアステイツ緑園都市
階建
7階
最寄駅
緑園都市駅徒歩3分, 南万騎が原駅徒歩23分, 弥生台駅徒歩26分
総合
60
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
58
54 物件中
環境
満足度
68
54 物件中
グレーシアステイツ緑園都市の概要
「グレーシアステイツ緑園都市」は、神奈川県横浜市泉区緑園2丁目に位置し、緑園都市駅から徒歩3分という優れたアクセス性を誇る2008年築の中古マンションです。総戸数62戸のこの物件は、希少性の高い2LDK~4LDK（55㎡〜82㎡）と多彩な間取りで、市場における販売価格は平均3,500万円台であり、特に要望が多いのは3500万円〜3880万円の価格帯です。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値53に基づくと、グレーシアステイツ緑園都市は、その周辺地域における他の中古マンションと比較して、やや高い価格帯にあるものの、独自AIの価格推定によると、3337万円が適正価格とされています。現在の市場価格と適正推定価格の差には、市況の影響や物件の特性が反映されており、潜在的な価値に基づいた売却戦略が考えられます。
将来性
将来性の観点から見ると、「グレーシアステイツ緑園都市」の偏差値は58と、エリア内平均を上回る数値を記録しています。この駅近物件の築年数は比較的新しく16年であり、今後の再開発プランや市の都市計画といった拡張性を考慮すると、長期的な投資価値は高いと評価されています。
環境満足度
治安と生活環境の良さが際立つ「グレーシアステイツ緑園都市」は、周辺に警察の交番や複数の医療施設があり、毎日の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤が固く自然災害へのリスクが低い上、横浜市立緑園東小学校や横浜市立緑園西小学校などの教育施設が近隣に点在するため、家族層には特に評価の高い住環境となっています。
2位
グレーシアいずみ野
偏差値
58
価格
2,580万円〜4,698万円
物件名
グレーシアいずみ野
築年月
1996年2月
平米数
63平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉町6206-1 グレーシアいずみ野
階建
12階
最寄駅
いずみ野駅徒歩5分, 弥生台駅徒歩14分, いずみ中央駅徒歩26分
総合
58
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
54
54 物件中
環境
満足度
66
54 物件中
グレーシアいずみ野の概要
「グレーシアいずみ野」は、神奈川県横浜市泉区和泉町に位置する、総戸数157戸の12階建てマンションで、築年月は1996年2月であり、63㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から4698万円と多岐にわたりますが、最も多い価格帯は3290万円から3580万円です;立地はいずみ野駅から徒歩5分の非常に便利な場所にあり、弥生台駅やいずみ中央駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「グレーシアいずみ野」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較すると、売却偏差値53となっており、5年間で周辺の中古マンション価格が平均11％の上昇を見せる中、本物件は逆に4％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3113万円に対し、現行売り出し価格は3362万円であるため、市場相場よりも高値での売り出しとなっていることが伺えます。
将来性
このマンションの将来性偏差値は54となっており、築28年という古さを考慮しても周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数より2年古いに過ぎず、非常に優れた立地条件を考え合わせると、総合的な価値は依然として高いと見受けられます;将来的な再開発や街の成長ポテンシャルも含め、資産価値の維持、あるいは上昇が期待されるエリアです。
環境満足度
「グレーシアいずみ野」は、治安の良さが際立つ住環境で、最寄りの交番まで147mという近さがあり、周辺には25の医療施設、2つのスーパーマーケット、3つのコンビニがあり、日常生活に便利であります;また、洪水や高潮のハザードリスクが低い地域であり、災害時の安全性にも優れていると言えます。さらに、横浜市立いずみ野小学校や横浜市立いずみ野中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても高い評価を受けています。
3位
ナイスアーバン横浜和泉町
偏差値
57
価格
2,680万円〜3,480万円
物件名
ナイスアーバン横浜和泉町
築年月
1999年2月
平米数
57平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉中央南2丁目22-40 ナイスアーバン横浜和泉町
階建
7階
最寄駅
立場駅徒歩3分, いずみ中央駅徒歩15分, 中田（神奈川県）駅徒歩16分
総合
57
54 物件中
適正価格
58
54 物件中
将来性
47
54 物件中
環境
満足度
67
54 物件中
ナイスアーバン横浜和泉町の概要
「ナイスアーバン横浜和泉町」は、神奈川県横浜市泉区和泉中央南2丁目に位置し、1999年2月の竣工以来、立地の良さと機能性で多くの居住者に選ばれてきたマンションです。7階建ての33室から成り立つこのマンションは、緑豊かな住宅地域に位置し、各住戸は57㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまで広がり、快適な室内空間を提供します。価格帯は2680万円から3480万円で、立場駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力的です。
適正価格（売却）
「ナイスアーバン横浜和泉町」の適正価格は、平均市場価格2485万円に対して売り出し価格が3073万円であり、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると売却偏差値は58と高評価です。近隣のマンションが過去5年で平均11％の価格上昇を見せる中、本物件は若干の価格下落を経験しているものの、その立地と施設の質を考慮すると、長期的な資産価値が見込まれ、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
立場駅から僅か徒歩3分の「ナイスアーバン横浜和泉町」は、築25年を迎えるものの、周辺エリアにおける同じ価格帯の物件と比較しても平均的な築年数であり、駅近くという優れたロケーションを考えると将来性偏差値47は魅力的な数値です。現時点では平均値よりわずかに劣るものの、地域の発展とともに価値増加が期待される立地条件を備えています。
環境満足度
「ナイスアーバン横浜和泉町」周辺は生活に必要な施設が充実しており、特に環境満足度においては偏差値67を記録。治安の良さを示す交番は375m以内にあり、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる環境と言えます。家族に優しい点も見逃せず、横浜市立中和田小学校などの教育施設が周辺に多数存在し、子育て世代にも理想的な住まいになっています。
4位
サンステージ緑園都市西の街(1〜6番館)
偏差値
57
価格
2,600万円〜7,580万円
物件名
サンステージ緑園都市西の街(1〜6番館)
築年月
1989年3月
平米数
65平米〜187平米
住所
神奈川県横浜市泉区緑園4丁目2 サンステージ緑園都市西の街(1〜6番館)
階建
14階
最寄駅
緑園都市駅徒歩4分, 南万騎が原駅徒歩19分
総合
57
54 物件中
適正価格
62
54 物件中
将来性
49
54 物件中
環境
満足度
60
54 物件中
サンステージ緑園都市西の街(1〜6番館)の概要
サンステージ緑園都市西の街は、神奈川県横浜市泉区緑園4丁目に所在し、快適な市街生活を約束する緑園都市駅からわずか徒歩4分の距離にある分譲マンションです。総戸数638戸という大規模なコミュニティを形成しており、広さは65㎡のコンパクトな2LDKから、187㎡の広々とした4SLDKまで多彩なライフスタイルに対応しています。建物は1989年3月に竣工し、現在では26,000,000円から75,800,000円の範囲で価格が設定されており、中心価格帯は40,000,000円台となっています。
適正価格（売却）
サンステージ緑園都市西の街の適正価格評価は、最新の市場データとAI分析に基づいて高い評価を得ています。近隣物件との比較では、平均偏差値48に対して62という高い数値が示されており、中古マンション市場においては5年間で11％の価値上昇が見られる中、この物件は落ち着いた価格推移を見せるため、長期的な価値を見越した投資においても魅力的です。
将来性
建物の築年数は35年を経過しており、近隣地域の同価格帯の物件に比べるとやや年数は経っていますが、その分、適性価格での提供が可能となり、将来的なリノベーションによる価値向上も期待できます。駅近という立地の利便性や継続しての需要が見込めるエリアであるため、投資としても将来性のある選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
サンステージ緑園都市西の街は、環境満足度においても高い評価を得ています。治安の良いエリアに位置し、緑園東小学校や緑園西小学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。また、日常生活に必要な施設が充実しており、豊かな緑に囲まれたエリアで快適なマンションライフを満喫できることでしょう。
5位
ステージ山手台ウエスト1番館
偏差値
57
価格
2,380万円〜3,420万円
物件名
ステージ山手台ウエスト1番館
築年月
1993年2月
平米数
61平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市泉区西が岡1丁目2-3 ステージ山手台ウエスト1番館
階建
7階
最寄駅
弥生台駅徒歩13分, 緑園都市駅徒歩24分, 中田（神奈川県）駅徒歩24分
総合
57
54 物件中
適正価格
59
54 物件中
将来性
58
54 物件中
環境
満足度
53
54 物件中
ステージ山手台ウエスト1番館の概要
ステージ山手台ウエスト1番館は、住所神奈川県横浜市泉区西が岡1丁目2-3に位置し、弥生台駅から徒歩13分の通勤や通学に便利な立地にあります。52室からなるこの7階建てマンションは1993年の2月に建築され、現在の市場では61平米の2LDKが2380万円から、81平米の4LDKが3420万円で取引されており、売り出し価格の中央値は2950万円から3290万円で形成されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の価格推移を考慮すると、ステージ山手台ウエスト1番館の適正価格偏差値は59と、地域平均の48に比べて11ポイント高く、価格の高騰率が近隣の物件のそれよりも低いものの、マンションマーケットのAI推定による2350万円という適正価格と現在の平均販売価格3026万円との差から、売却に適した時期と推測されます。
将来性
ステージ山手台ウエスト1番館は築31年が経過していますが、周囲のマンションと比較しても駅近であり将来性の見込みが高いです。AIによる将来性偏差値は58で、エリア平均の偏差値49に対して9ポイント優位に立っており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の面では、ステージ山手台ウエスト1番館は近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニが充実している点で環境満足度の高いエリアと言えます。洪水や高潮のリスクが低く、横浜市立西が岡小学校も近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は53となっています。
6位
グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコート
偏差値
56
価格
3,680万円〜4,290万円
物件名
グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコート
築年月
2005年7月
平米数
72平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目12-1 グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコート
階建
10階
最寄駅
いずみ中央駅徒歩2分, ゆめが丘駅徒歩16分, 立場駅徒歩18分
総合
56
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
56
54 物件中
環境
満足度
60
54 物件中
グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコートの概要
グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコートは神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目に位置し、いずみ中央駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあるマンションです。2005年7月竣工の10階建、全87室で構成され、広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古市場での販売価格帯は3680万円から4290万円で、このエリアでの住まいをお探しの方にとって魅力的な物件であります。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格の評価では、グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコートは偏差値53とされ、周辺地域の平均を上回っています。過去5年間の横浜市泉区の価格変動を考えると、本物件の価値は安定しており、現在の売出し価格が3748万円とAIの推測価格と比較してやや高めながらも売り時と考えられます。
将来性
築年数が19年であるグレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコートは、エリア内の同年代のマンションと比べて見劣りしない新しさを保っており、優れた駅近のロケーションを持つことで将来性も期待されます。AIによる分析では、将来性の偏差値が56と評価され、同地域内の他物件と比較しても高いポテンシャルを示しています。
環境満足度
環境満足度においては、グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコートは60という高評価を受けており、これは近隣に交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、周辺に医療施設や商業施設が充実していること、また、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さ、そして横浜市立中和田小学校が近くに存在するなど、家族にとって理想的な環境が整っていることが要因です。
7位
グレーシア緑園都市ガーデンプレミア
偏差値
56
価格
3,680万円〜4,980万円
物件名
グレーシア緑園都市ガーデンプレミア
築年月
2007年5月
平米数
72平米〜93平米
住所
神奈川県横浜市泉区緑園4丁目2-8 グレーシア緑園都市ガーデンプレミア
階建
7階
最寄駅
緑園都市駅徒歩7分, 南万騎が原駅徒歩15分
総合
56
54 物件中
適正価格
56
54 物件中
将来性
55
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの概要
「グレーシア緑園都市ガーデンプレミア」は、神奈川県横浜市泉区緑園4丁目に所在し、緑園都市駅から徒歩7分という利便性の高い立地に建つマンションで、築年は2007年5月、7階建ての規模を誇り、広さは72㎡から93㎡の間で多様な間取りが提供されています；価格帯は3680万円から4980万円となっており、特に3LDKが多く取引される傾向にあります。
適正価格（売却）
価格分析の結果、同区内の中古マンション市場の平均価格と比較して、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアは適正価格の偏差値56を記録し、価格の適正性が相対的に高いことが示されています；売却の適正価格として想定される平均価格は約4096万円で、適正価格を判断する際には周辺の市場動向や物件の特性を考慮する必要があります。
将来性
この物件が立地する横浜市泉区は、注目される住宅地の一つであり、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの将来性の偏差値は55と評価されており、近隣物件と比較しても将来が有望と判断されています；マンションの築年数は比較的新しく、将来の資産価値を見込んだ投資にも適していると言えます。
環境満足度
環境面では、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアは緑園東小学校や緑園西小学校などの教育施設が周囲に点在し、治安の良さやハザードマップにおけるリスクの低さなどから、環境満足度の偏差値は56と高い評価を受けており、特に子育て世代にとっては安心して生活できるエリアとして推奨されています。
8位
ステージ山手台サウス1番館
偏差値
55
価格
2,340万円〜3,980万円
物件名
ステージ山手台サウス1番館
築年月
1992年3月
平米数
84平米〜101平米
住所
神奈川県横浜市泉区領家4丁目1-3 ステージ山手台サウス1番館
階建
6階
最寄駅
踊場駅徒歩18分, 中田（神奈川県）駅徒歩20分, 弥生台駅徒歩30分
総合
55
54 物件中
適正価格
52
54 物件中
将来性
53
54 物件中
環境
満足度
60
54 物件中
ステージ山手台サウス1番館の概要
ステージ山手台サウス1番館は、1992年3月に建てられた6階建、全40戸のマンションで、神奈川県横浜市泉区領家4丁目に位置し、最寄りの踊場駅まで徒歩18分と利便性に優れた環境です。広さは84㎡から101㎡の間で3LDKや4LDKのプランがあり、販売価格は2,340万円から3,980万円までとなっておりますが、最もポピュラーな価格帯は2,490万円から2,680万円です。
適正価格（売却）
ステージ山手台サウス1番館の適正価格は、横浜市泉区における他の中古マンション市場と比較し、概算で平均価格から見るとやや高めの設定で、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格を2,600万円と算出しており、現行の平均売り価格は2,735万円と評価されています。
将来性
施設の築年数は31年と比較的長いものの、ステージ山手台サウス1番館は将来性の評価が平均より高いことが特徴で、エリアでのマンション市場の成長に伴い、資産価値の維持や向上が期待できることがAIによる分析で示されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ステージ山手台サウス1番館周辺には病院、スーパーやコンビニが充実しており日常の利便性に富んでいます。また、近隣には横浜市立鳥が丘小学校や横浜市立領家中学校が位置し、子育て世代にも適した住環境が整っていることが評価されています。
9位
グリーンハイムいずみ野(1〜41号棟)
偏差値
54
価格
1,080万円〜3,180万円
物件名
グリーンハイムいずみ野(1〜41号棟)
築年月
1978年9月
平米数
52平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉町 グリーンハイムいずみ野(1〜41号棟)
階建
5階
最寄駅
いずみ野駅徒歩5分, 弥生台駅徒歩13分, いずみ中央駅徒歩26分
総合
54
54 物件中
適正価格
52
54 物件中
将来性
46
54 物件中
環境
満足度
63
54 物件中
グリーンハイムいずみ野(1〜41号棟)の概要
横浜市泉区に位置する「グリーンハイムいずみ野」は、いずみ野駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る5階建ての総戸数395戸のマンションで、築年数は1978年9月でありながらも、52㎡の3DKが約1080万円から、広めの97㎡の4LDKで最高3180万円程度の市場価値を持っており、価格帯は1980万円から2290万円で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
「グリーンハイムいずみ野」の売却価格は周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりやや高い水準にありますが、価格の上昇率は地域平均を下回っており、マンションマーケットAIの推算によれば、適正推測価格は約2061万円に対して現在の平均売出し価格は約2212万円となっているため、売却検討者にとっては利益を出しやすい可能性があると言えるでしょう。
将来性
築46年の「グリーンハイムいずみ野」は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅までの徒歩5分の近さや地域の発展を考えると、将来的にも価値を保つ可能性がありますが、既に平均よりも低い将来性偏差値46を持つため、リノベーションなどの価値向上策が必要になることが予想されます。
環境満足度
安全面では、近隣に交番があり安心感がありますし、医療機関は26件、スーパー2件、コンビニ3件と生活必需品へのアクセスに優れ、教育施設も横浜市立和泉小学校や横浜市立いずみ野中学校といった選択肢が充実しています。自然災害リスクも低く、教育と安全が重視される家族層に特に魅力的な住環境と言えます。
10位
グレーシアステイツいずみ野
偏差値
52
価格
3,250万円〜4,598万円
物件名
グレーシアステイツいずみ野
築年月
2008年2月
平米数
73平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉町6219-1 グレーシアステイツいずみ野
階建
3階
最寄駅
いずみ野駅徒歩7分, 弥生台駅徒歩23分, いずみ中央駅徒歩24分
総合
52
54 物件中
適正価格
50
54 物件中
将来性
54
54 物件中
環境
満足度
54
54 物件中
グレーシアステイツいずみ野の概要
横浜市泉区和泉町に位置する「グレーシアステイツいずみ野」は、2008年2月の竣工から15年以上が経過しており、3LDKの73㎡から4LDKの85㎡までの広さを有する157戸の住居空間で構成されています。立地はいずみ野駅から僅か徒歩7分という利便性の高さを誇り、価格帯は3250万円から4598万円と幅広い層に対応していることが特徴です。
適正価格（売却）
グレーシアステイツいずみ野は中古市場での競争を考慮すると、平均的な価格水準から見ても適正価格帯を維持しており、現市場価格が推定される適正価格の3527万円に対して、売り出し平均価格が3543万円とかろうじて上回る程度ですから、投資家や入居希望者にとって魅力的な購入機会と言えるでしょう。
将来性
近年、都市部の駅近物件の需要が高まっていることに注目すれば、いずみ野駅からのアクセスの良さが将来価値を支えています。加えて、このエリアの新築マンションと比較しても、グレーシアステイツいずみ野は平均を大幅に下回る築年数を保ちつつ、同条件の他物件に比べて将来性の偏差値が上回ることから、長期的に見ても価値の下落を抑えつつ安定した資産価値を持続できるでしょう。
環境満足度
セキュリティの面で交番が300メートル以内にあり、治安の良さや緊急時の安心感が高い点、周辺に21件の医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点は高い環境満足度を示しています。また、地盤が固く、洪水や高潮に強いこと、さらには地元の教育機関が近接していることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。
11位
ステージ山手台ウエスト2番館
偏差値
52
価格
2,180万円〜3,490万円
物件名
ステージ山手台ウエスト2番館
築年月
1995年2月
平米数
59平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市泉区西が岡1丁目3-2 ステージ山手台ウエスト2番館
階建
7階
最寄駅
弥生台駅徒歩12分, いずみ野駅徒歩23分, 緑園都市駅徒歩25分
総合
52
54 物件中
適正価格
55
54 物件中
将来性
49
54 物件中
環境
満足度
52
54 物件中
ステージ山手台ウエスト2番館の概要
ステージ山手台ウエスト2番館は、神奈川県横浜市泉区西が岡に位置し、弥生台駅徒歩12分のアクセスを誇る、1995年2月築の7階建マンションです。総戸数46戸で、販売中の住戸は59㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2180万円から3490万円となっています。
適正価格（売却）
ステージ山手台ウエスト2番館の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場価格データを基にした適正価格2544万円に対して、平均2934万円であるため、市場と比較してプレミアム価格で取引されていると分析されます。近隣の不動産価格の上昇トレンドを鑑みると、投資としての売却検討も適切なタイミングであることが推察されます。
将来性
築29年のステージ山手台ウエスト2番館は、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古いものの、将来性評価は平均値である49を維持しており、立地の良さが将来価値を保持する主要因となっています。必要に応じたリノベーションが価値向上に寄与する可能性もあります。
環境満足度
ステージ山手台ウエスト2番館は治安の良い住環境に恵まれており、最寄りの交番まで641mと近く、周辺には病院36件、スーパー2件、コンビニ7件が存在するなど、日常生活に必要な施設が手厚く整っています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスク分析結果も良好で、洪水や高潮、津波のリスクが低いことが確認されています。
12位
長後ダイヤモンドマンション
偏差値
49
価格
980万円〜2,190万円
物件名
長後ダイヤモンドマンション
築年月
1984年10月
平米数
43平米〜49平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉中央南2丁目2 長後ダイヤモンドマンション
階建
7階
最寄駅
立場駅徒歩5分, いずみ中央駅徒歩13分, 中田（神奈川県）駅徒歩19分
総合
49
54 物件中
適正価格
51
54 物件中
将来性
36
54 物件中
環境
満足度
61
54 物件中
長後ダイヤモンドマンションの概要
横浜市泉区の要衝に位置する「長後ダイヤモンドマンション」は、立場駅からわずか徒歩5分という利便性が魅力の7階建て総戸数33戸の物件であり、1984年10月の築という歴史を持ちながらも、リーズナブルな2DK（43㎡）の価格帯は約980万円から、ゆとりの2LDK（49㎡）では2190万円までと、幅広い層にアプローチ可能な価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
現在、長後ダイヤモンドマンションの適正価格は神奈川県横浜市泉区における他の中古マンション市場動向を分析し、平均売却価格が約1727万円であることから、独自開発AIによって算出された推測価格1695万円と比較して、過大評価されていない安定した価格であると評価されています。
将来性
築年数が40年を数える長後ダイヤモンドマンションは、エリア内の同等マンションに比べ4年程度の経年が見られるものの、駅近の地理的優位性を保持しており、それを裏付けるようにAIによる将来性の評価では平均よりは低いものの、入念なメンテナンスで価値を維持する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さは住む上で重要なファクターであり、長後ダイヤモンドマンションは交番が200m圏内にあり安心です。生活利便性も高く、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤の強さや自然災害へのリスク低減も確認されている一方で、横浜市立伊勢山小学校などの教育施設が近隣に揃っている点も、家庭にとっては魅力の一つです。
13位
ステージ山手台サウス3番館
偏差値
53
価格
2,150万円〜3,380万円
物件名
ステージ山手台サウス3番館
築年月
1995年5月
平米数
67平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市泉区領家2丁目12-2 ステージ山手台サウス3番館
階建
7階
最寄駅
踊場駅徒歩21分, 中田（神奈川県）駅徒歩23分, 弥生台駅徒歩30分
総合
53
54 物件中
適正価格
49
54 物件中
将来性
53
54 物件中
環境
満足度
59
54 物件中
ステージ山手台サウス3番館の概要
ステージ山手台サウス3番館は、平均価格2150万円から3380万円の範囲で販売され、広さは67㎡から85㎡の間で展開されています。この物件は横浜市泉区領家2丁目に位置し、最寄りの踊場駅まで徒歩21分という距離にあります。1995年5月に建てられた7階建てのこのマンションは、99戸から成る大規模な居住施設として、快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ステージ山手台サウス3番館の適正価格は、周辺状況と市場の動向を鑑みると、現在の平均売出価格は2634万円と、AIによる適正推測価格2707万円と比較して若干低い傾向にあります。市場の偏差値49をわずかに上回っているため、価格面での魅力は保有していますが、地域の不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、売却にはやや不向きなタイミングかもしれません。
将来性
築年数が29年であり、徒歩圏内の駅までの距離を考えると、ステージ山手台サウス3番館は将来性評価として偏差値53を獲得しています。これは、この地域でのマンション評価平均よりも若干高く、中古マンション市場における潜在力を反映している指標と言えるでしょう。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安や生活施設の配置に配慮がなされており、偏差値59となっています。周囲には十分な量の医療施設や買い物施設が点在し、また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤環境です。教育施設についても、横浜市立上矢部小学校や横浜市立領家中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。
14位
ザコート山手台
偏差値
53
価格
2,180万円〜3,980万円
物件名
ザコート山手台
築年月
1996年2月
平米数
61平米〜94平米
住所
神奈川県横浜市泉区弥生台29-3 ザコート山手台
階建
5階
最寄駅
弥生台駅徒歩9分, いずみ野駅徒歩21分, 立場駅徒歩25分
総合
53
54 物件中
適正価格
49
54 物件中
将来性
59
54 物件中
環境
満足度
52
54 物件中
ザコート山手台の概要
ザコート山手台は、1996年2月に竣工された神奈川県横浜市泉区弥生台29-3に位置する、地上5階建て総戸数55のマンションで、価格帯は2180万円（61㎡、2LDK）から3980万円（94㎡、4LDK）であり、弥生台駅より徒歩9分という利便性の高い立地が魅力的で、最も多い価格帯は2490万円から2990万円に集中しています。
適正価格（売却）
売却価格に関する総合的な売却偏差値は53であり、適正価格の偏差値49を基に、周辺市場の動向を分析した結果、ザコート山手台は平均偏差値48より僅かに高く、中古マンション市場で推定された適正価格2987万円に対し、現実の平均売出価格は2880万円となっており、将来的な価格上昇を見越しての購入検討に適しています。
将来性
築28年というザコート山手台の物件年数は、横浜市泉区の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても偏差なく、駅からの距離が徒歩9分とアクセスが良好であることから、AIによる将来性の評価は平均より高い59ポイントを獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
周辺環境としては、ザコート山手台は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っており、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している一方で、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認でき、津波や高潮の影響も少ないため、環境偏差値は平均より高い52ポイントを記録しています。
15位
グリーンハイム弥生台(1〜14号棟)
偏差値
53
価格
1,580万円〜3,580万円
物件名
グリーンハイム弥生台(1〜14号棟)
築年月
1983年9月
平米数
73平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市泉区弥生台 グリーンハイム弥生台(1〜14号棟)
階建
8階
最寄駅
弥生台駅徒歩4分, いずみ野駅徒歩15分, 立場駅徒歩23分
総合
53
54 物件中
適正価格
49
54 物件中
将来性
48
54 物件中
環境
満足度
62
54 物件中
グリーンハイム弥生台(1〜14号棟)の概要
神奈川県横浜市泉区に位置する「グリーンハイム弥生台」は、弥生台駅から徒歩4分の好立地にある8階建てのマンションで、総戸数260戸、築年は1983年です。広さは73㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1580万円から3580万円とこの地域の物件としては比較的手頃です。多くの売買が行われている価格帯は約2280万円から2500万円であり、実際の市場との適切なマッチングを見ることができます。
適正価格（売却）
「グリーンハイム弥生台」は、神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場の価格変動を考慮すると、売却偏差値49を持ち、AIによる推定適正価格2542万円に対して、平均売出価格が2439万円となっており、市場価格に見合った価格設定がされています。ただし、エリア内の物件価格上昇傾向にある中、本物件だけ価格が下落傾向にあることを鑑みると、売却タイミングとしては考慮が必要です。
将来性
築年数が40年を超える「グリーンハイム弥生台」は、将来性の評価としては偏差値48を記録しています。駅からの近さや周辺の再開発計画を考慮しても、築年数の古さは否めず、大規模なリノベーションや耐震性の向上などが今後の価値を左右する重要な要素となりますが、駅近であることから、交通アクセスの利便性は将来にわたって価値ある特性となるでしょう。
環境満足度
「グリーンハイム弥生台」周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩で約2分の距離にあります。生活利便施設も充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在し、病院も32件と医療アクセスも良好です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の品質を高めており、横浜市立新橋小学校が近隣にあることから、子育て環境にも優れていると言えます。
16位
サングレイス横浜中田
偏差値
53
価格
1,995万円〜2,780万円
物件名
サングレイス横浜中田
築年月
1999年8月
平米数
50平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市泉区中田北3丁目7-6 サングレイス横浜中田
階建
3階
最寄駅
中田（神奈川県）駅徒歩13分, 立場駅徒歩17分, 弥生台駅徒歩21分
総合
53
54 物件中
適正価格
48
54 物件中
将来性
55
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
サングレイス横浜中田の概要
サングレイス横浜中田は、1999年に建てられた3階建てのマンションで、神奈川県横浜市泉区中田北に位置し、緑豊かな住環境の中で、平米数50㎡の2LDKが約1995万円から、70㎡の3LDKが約2780万円で取引されており、立地と広さを踏まえた価格帯は2300万円〜2480万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市泉区における中古マンション市場の動向を分析した結果、サングレイス横浜中田の平均売り出し価格は2418万円であり、この地域のマンション価格が過去5年で平均11%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せており、AIが推定する適正価格2605万円と比較しても現段階では買い手にとって有利な価格設定と言えます。
将来性
築25年のサングレイス横浜中田は、周辺の同価格帯マンションより築年数が若く、中田駅まで徒歩13分という好立地を持ち合わせていることから、将来性の偏差値は55と評価されており、地域内の平均を上回る魅力を有しています。
環境満足度
サングレイス横浜中田周辺では、交番が778m圏内にあり、治安の良さが保たれる一方で、病院29件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っていることや、国のハザードマップにも安全性が示されており、横浜市立西が岡小学校や横浜市立中田中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族にとっても理想的な居住環境が整っています。
17位
ステージ山手台サウス2番館
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
ステージ山手台サウス2番館
築年月
1994年2月
平米数
70平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市泉区領家3丁目2-1 ステージ山手台サウス2番館
階建
6階
最寄駅
踊場駅徒歩20分, 中田（神奈川県）駅徒歩22分, 弥生台駅徒歩30分
総合
52
54 物件中
適正価格
49
54 物件中
将来性
46
54 物件中
環境
満足度
60
54 物件中
ステージ山手台サウス2番館の概要
神奈川県横浜市泉区に位置するステージ山手台サウス2番館は、平成6年2月に竣工した6階建てのマンションであり、総戸数80室の規模を誇ります。本物件は、3LDKから4LDKまでの間取りで、広さは70㎡から85㎡と幅広く、購入希望者のニーズに合わせた選択肢を提供しています。最寄駅の踊場駅から徒歩20分とアクセスに時間がかかるものの、静かな住環境を望む方にとっては魅力的な立地条件です。
適正価格（売却）
ステージ山手台サウス2番館の販売価格は1,980万円から2,980万円となっており、中古マンション市場における平均的な価格帯の中で、やや高めの設定になっています。この価格は同区域内の類似物件と比較して適正であると言え、特に中古マンションの市場価格が上昇傾向にあることを考慮すると、購入を検討するに当たっての好機とも捉えられます。
将来性
築29年を経過したステージ山手台サウス2番館は、今後のリノベーションや周辺環境の発展によって価値の見直しが期待されますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。しかしながら、横浜市泉区はファミリー層を中心に人気のエリアであり、今後の街の発展とあわせて価値が変動する可能性も否定できません。
環境満足度
ステージ山手台サウス2番館周辺は、治安の観点から見ると交番が近くにないものの、必要な医療施設や日常生活に欠かせないスーパー、コンビニが揃っており、生活便利性は高いと言えます。また、周辺には教育機関が充実しているため、家族向けの住環境として評価されており、自然災害リスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。
18位
グレーシアガーデン弥生台
偏差値
51
価格
3,180万円〜4,398万円
物件名
グレーシアガーデン弥生台
築年月
2010年3月
平米数
70平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市泉区弥生台 グレーシアガーデン弥生台
階建
4階
最寄駅
弥生台駅徒歩8分, 緑園都市駅徒歩24分, いずみ野駅徒歩21分
総合
51
54 物件中
適正価格
47
54 物件中
将来性
56
54 物件中
環境
満足度
52
54 物件中
グレーシアガーデン弥生台の概要
横浜市泉区弥生台に位置する「グレーシアガーデン弥生台」は、総戸数130戸の4階建てで、2010年に建設された比較的新しいマンションです。各住戸の広さは70㎡の3LDKから80㎡の2SLDKまであり、弥生台駅からは徒歩8分という利便性の高い立地でありながら、価格は3180万円から4398万円と、横浜市内で比較すると手が届きやすい範囲にあります。
適正価格（売却）
「グレーシアガーデン弥生台」の売り出し価格は、周辺地域の物件価格推移と比較して、平均偏差値よりやや低く設定されており、特に3522万円と予測される適正価格と比較して、現在の平均売り出し価格3313万円は買い手にとって有利な価格と言えます。この価格差は、潜在的な財産価値の増加に対する期待を反映している可能性があります。
将来性
既に14年の経過を見る「グレーシアガーデン弥生台」は、継続的なメンテナンスにより長期間の居住に適しており、将来性の評価も平均を上回る56ポイントと高めです。駅近でありながら静かな住環境が保たれており、まちづくりなど地域整備の進展が見込まれるこの地域で、資産価値が維持、あるいは向上する可能性が高いでしょう。
環境満足度
「グレーシアガーデン弥生台」周辺には、治安の良さを示す交番が近接しており、35件の医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニエンスストアも充実しています。また、ハザードマップにも示されるように地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。近隣には放課後キッズクラブを併設する新橋小学校などの教育施設も位置しており、子育て世代にも最適なマンションと言えます。
19位
グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)
偏差値
51
価格
3,190万円〜4,200万円
物件名
グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)
築年月
2010年1月
平米数
70平米〜84平米
住所
神奈川県横浜市泉区弥生台 グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)
階建
4階
最寄駅
弥生台駅徒歩9分, いずみ野駅徒歩22分, 緑園都市駅徒歩25分
総合
51
54 物件中
適正価格
47
54 物件中
将来性
55
54 物件中
環境
満足度
50
54 物件中
グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)の概要
「グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)」は、2010年に建築された神奈川県横浜市泉区弥生台にある4階建てのマンションで、総戸数55戸からなります。最寄り駅である弥生台駅までは徒歩9分という便利な立地にあり、住居用途に適した平均70㎡から最大84㎡の広さの部屋を擁しており、現在市場に出ている売出し価格は3,190万円から4,200万円の範囲です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市泉区の不動産市場における平均価格と比較した場合、グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)の価格偏差値47は平均よりも若干低いものの、過去5年間の価格変動を見ると、周辺の物件価格が12%上昇している中で、該当物件は3%の価格下落を記録しています。売却に適した市場価格としてAIにより推定される3,702万円を下回る現行の平均売値3,481万円では、売り時を見計らう必要がありそうです。
将来性
「グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)」は、築後約14年を迎えるものの、エリア内の類似物件の平均築年数と比較して若々しく、駅までの距離も徒歩9分と、利便性が高い点が評価されています。AIによる評価では将来性の偏差値が55と平均を上回り、投資としての魅力も含めて、ポテンシャルの高さを示唆しています。
環境満足度
治安の良さを示す要素として、近くに交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が、「グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)」の環境満足度を高める要素となっています。また、ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮リスクが低い地域に位置していることも、安心して暮らせる環境として評価できるポイントです。
20位
みやこガーデンメープル館
偏差値
50
価格
1,990万円〜2,980万円
物件名
みやこガーデンメープル館
築年月
1998年3月
平米数
68平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市泉区岡津町2067-2 みやこガーデンメープル館
階建
10階
最寄駅
緑園都市駅徒歩15分, 弥生台駅徒歩17分
総合
50
54 物件中
適正価格
44
54 物件中
将来性
57
54 物件中
環境
満足度
51
54 物件中
みやこガーデンメープル館の概要
横浜市泉区に位置する「みやこガーデンメープル館」は、緑豊かで駅近の立地にある1998年築の10階建てマンションで、広さが68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りの中古マンションが1990万円から2980万円で取引されており、周辺市場と比較しても適正価格帯の物件として評価されています。
適正価格（売却）
「みやこガーデンメープル館」の適正価格は、神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場データと比較し、平均的な価格推移の範囲内であることから、売却偏差値44として評価されており、周辺相場からみても購入に際してのコストパフォーマンスに優れた物件といえます。
将来性
神奈川県横浜市泉区の「みやこガーデンメープル館」は、築26年と比較的新しく、将来性の偏差値57をもって市場平均を上回るスコアを獲得しており、周辺エリアの発展や交通アクセスの改善が期待されることで、長期的に見ても価値の維持あるいは上昇が見込まれる物件であります。
環境満足度
「みやこガーデンメープル館」周辺の環境は、治安、医療、日常の利便性を備え、特に岡津小学校放課後キッズクラブや横浜市立岡津小学校などの教育機関の近さが、子育て世代の居住に適しており、環境満足度は偏差値51と評価され、落ち着いた住環境を求めるには最適な物件と言えます。
21位
エンゼルハイムいずみ中央
偏差値
50
価格
2,200万円〜3,450万円
物件名
エンゼルハイムいずみ中央
築年月
1997年3月
平米数
65平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目1-11 エンゼルハイムいずみ中央
階建
7階
最寄駅
いずみ中央駅徒歩6分, ゆめが丘駅徒歩16分, 下飯田駅徒歩18分
総合
50
54 物件中
適正価格
45
54 物件中
将来性
44
54 物件中
環境
満足度
60
54 物件中
エンゼルハイムいずみ中央の概要
エンゼルハイムいずみ中央は、1997年に竣工された7階建てのマンションで、神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目1-11に位置しており、いずみ中央駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります; 広さは65㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2200万円から3450万円となっており、75室からなるこのマンションはファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
エンゼルハイムいずみ中央は、周辺地域と比較した場合、5年間で12％価格が上昇している地域の中で、10％の価格低下を見せるなど、平均的な市場価格から見てやや価格が低めに設定されており、売却偏差値45を記録; 現在の売り出し平均価格は2786万円と推測されますが、マンションマーケットがAIにより推定した現在の適正価格は3173万円であり、この差異は売り主にとっては不利な状況を示しています。
将来性
エンゼルハイムいずみ中央の将来性は、築年数が27年でありながら、依然として駅近の立地を維持している点が魅力ですが、AIが予測する将来性の偏差値は44と、地域平均と比較して若干低くなっているため、資産価値の長期的な向上を見込むにはやや不透明な要素があると言えます。
環境満足度
治安の面では交番が若干遠く、エンゼルハイムいずみ中央の環境満足度の偏差値は60と比較的高く、周りには病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が高評価の理由です; さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、周辺には横浜市立中和田小学校などの教育施設が揃っていることも、家族層にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。
22位
プレミスト緑園都市コリーナコート
偏差値
50
価格
2,599万円〜3,398万円
物件名
プレミスト緑園都市コリーナコート
築年月
2011年2月
平米数
71平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市泉区新橋町52-2 プレミスト緑園都市コリーナコート
階建
6階
最寄駅
緑園都市駅徒歩15分, 弥生台駅徒歩16分
総合
50
54 物件中
適正価格
37
54 物件中
将来性
60
54 物件中
環境
満足度
53
54 物件中
プレミスト緑園都市コリーナコートの概要
「プレミスト緑園都市コリーナコート」は、神奈川県横浜市泉区に位置し、緑園都市駅から徒歩15分、弥生台駅から徒歩16分の距離にあり、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの居住空間が展開されており、価格帯は約2599万円から約3398万円で、平均価格は約2940万円となっています。2011年2月に竣工したこの6階建てのマンションは、緑豊かな住宅街に囲まれ、ファミリー層にとっては住みやすい環境が整っています。
適正価格（売却）
「プレミスト緑園都市コリーナコート」の価格は、周辺市場のデータと比較して適正価格の偏差値37と低めであり、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均12％の上昇を見せている中、プレミスト緑園都市コリーナコートの価格は横ばい傾向にあるため、売却のタイミングとしては推奨できない可能性が高いです。
将来性
築13年と比較的新しいこの物件は、将来性の偏差値60という高評価を受けており、築年数が30年を超える物件が多いエリア内での優位性と、潜在的な価値が期待されています。周辺施設の整備や交通アクセスの改善等、エリア全体の魅力が高まることで、長期的な投資としての見込みがあります。
環境満足度
「プレミスト緑園都市コリーナコート」周辺は、治安の面では中立的で、総合的な生活利便性に関しては高いスコアを誇っています。特に、横浜市立岡津小学校や横浜市立岡津中学校が近隣にあり、ファミリーにとって教育環境が充実している点が大きな魅力です。ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い場所に位置するため、安全性の面でも安心して生活できる環境が整っています。
23位
ダイアパレステレタフィーいずみ野
偏差値
49
価格
680万円〜1,990万円
物件名
ダイアパレステレタフィーいずみ野
築年月
1988年9月
平米数
51平米〜67平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉町7419-8 ダイアパレステレタフィーいずみ野
階建
4階
最寄駅
いずみ野駅徒歩27分
総合
49
54 物件中
適正価格
43
54 物件中
将来性
48
54 物件中
環境
満足度
57
54 物件中
ダイアパレステレタフィーいずみ野の概要
「ダイアパレステレタフィーいずみ野」は、神奈川県横浜市泉区に所在し、緑豊かな住宅地域に位置する1988年9月築の中規模マンションです。全24戸のこの4階建てマンションは、51㎡の1LDKから67㎡の2LDKまでの居住スペースを提供しており、価格帯は6,800万円から1,990万円に設定され、多くの居室が1,180万円から1,185万円の間に集中しています。横浜市泉区和泉町7419-8に位置し、最寄りのいずみ野駅からは徒歩27分の距離にあります。
適正価格（売却）
「ダイアパレステレタフィーいずみ野」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値43と評価されています。平均的な市場価格が過去5年に12%の上昇を見せている一方で、本物件は価値が11%下落しているため、市場平均の偏差値48から見てもやや低い価格設定がされています。現在の平均売出し価格は1,242万円で、AIが予測する適正推測価格1,786万円に比べると、購入するには良いタイミングかもしれませんが、売却には不向きと言えます。
将来性
建築から36年が経過しているこのマンションは、横浜市泉区における同類の物件と比較して平均的な築年数を保っており、開発が進むこの地域において、将来価値が見込まれるかは投資家にとっては重要な判断基準です。現在のところ、AIを用いた予測データによる将来性偏差値は48で、エリア平均と同等の将来性が見込まれます。駅からの距離は障壁となり得ますが、今後の地域開発や交通機関の改善が価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
治安や生活利便性に関しては、ダイアパレステレタフィーいずみ野が周辺環境とどう調和しているかが重要です。交番までの距離は約1.6kmとやや遠いことが懸念材料ですが、病院やスーパー、コンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。地盤も安定しており、自然災害リスクは比較的低めと評価できます。環境満足度における偏差値は57と高く、豊かな環境での生活が期待できるでしょう。
24位
戸塚第3ダイヤモンドマンション
偏差値
49
価格
880万円〜1,680万円
物件名
戸塚第3ダイヤモンドマンション
築年月
1987年8月
平米数
61平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市泉区中田西4丁目35-28 戸塚第3ダイヤモンドマンション
階建
4階
最寄駅
中田（神奈川県）駅徒歩16分, 立場駅徒歩17分, 踊場駅徒歩20分
総合
49
54 物件中
適正価格
42
54 物件中
将来性
52
54 物件中
環境
満足度
54
54 物件中
戸塚第3ダイヤモンドマンションの概要
戸塚第3ダイヤモンドマンションは、横浜市泉区に位置し、戸数19室の居住スペースは61㎡から65㎡と広々としており、3DKの間取りが中心です。1987年に建てられた歴史を持つこのマンションは、価格帯は880万円から1680万円と幅広く、公共交通へのアクセスでは中田、立場、踊場各駅まで徒歩圏内にありますが、最寄りの中田駅までは徒歩16分かかります。
適正価格（売却）
現在の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較した場合、その偏差値は42と平均値を下回っており、近年の価格上昇トレンドの中で5%とやや下落している傾向にあります。横浜市泉区で同条件の物件が平均24%高騰している中、マンションマーケット独自のAI分析で適正価格を2025万円と推測していることから、現在の売出し価格はもっとも多い価格帯である1390万円から1480万円と市場価値に対してお買い得であると評価されています。
将来性
築37年の戸塚第3ダイヤモンドマンションは、将来性の偏差値52をマーケット平均と比較し、わずかに上回っていますが、駅からの距離が徒歩16分と少し離れているため、将来の価値上昇には交通面での利便性向上が求められるでしょう。しかし、物件の耐久性や構造に関しては信頼がおけるレベルであり、地域全体の都市開発計画や社会情勢を考慮に入れると、長期的な資産価値の保持は十分に見込めるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、戸塚第3ダイヤモンドマンションは治安面でやや劣る可能性があるという指摘がある一方で、病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要なアメニティが揃っています。自然災害に対しても地盤が安定しており、ハザードマップでは洪水や高潮に強い地域と評価されています。教育環境にも恵まれ、近隣に葛野小学校放課後キッズクラブ、横浜市立中田小学校、横浜市立葛野小学校、中田小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立汲沢中学校など複数の教育施設が存在するため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
25位
グレーシアパーク山手台イースト
偏差値
49
価格
1,600万円〜3,180万円
物件名
グレーシアパーク山手台イースト
築年月
2001年6月
平米数
65平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市泉区岡津町110-3 グレーシアパーク山手台イースト
階建
8階
最寄駅
緑園都市駅徒歩28分, 弥生台駅徒歩29分
総合
49
54 物件中
適正価格
37
54 物件中
将来性
52
54 物件中
環境
満足度
58
54 物件中
グレーシアパーク山手台イーストの概要
グレーシアパーク山手台イーストは、2001年に竣工された神奈川県横浜市泉区岡津町に位置する8階建ての中古マンションで、238室からなり、65㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1600万円から3180万円で、近隣の生活利便施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い立地にあります。
適正価格（売却）
グレーシアパーク山手台イーストの売却予想価格は、周辺市場データと機械学習を用いた独自AI分析により、現在の平均価格2239万円とされていますが、神奈川県横浜市泉区の同条件物件が過去5年間で平均12%上昇している中、5%下落しており、適正価格としては3250万円が予想されます。
将来性
築23年と比較的新しいグレーシアパーク山手台イーストは、緑園都市駅から徒歩28分という立地条件を考慮しても、AI分析による将来性偏差値が52と平均を上回り、周辺地域の開発や利便性の向上が期待されることで、中長期的に価値が上昇する可能性があります。
環境満足度
グレーシアパーク山手台イースト周辺の治安は良好で、交番が近くにありますし、13の医療機関、スーパー4件、コンビニ4件が揃っており、日常の買い物にも便利であることから、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。
26位
ネオステージ弥生台
偏差値
49
価格
1,790万円〜2,480万円
物件名
ネオステージ弥生台
築年月
1998年2月
平米数
62平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市泉区岡津町155-2 ネオステージ弥生台
階建
7階
最寄駅
緑園都市駅徒歩24分, 弥生台駅徒歩25分
総合
49
54 物件中
適正価格
38
54 物件中
将来性
49
54 物件中
環境
満足度
59
54 物件中
ネオステージ弥生台の概要
ネオステージ弥生台は、神奈川県横浜市泉区岡津町に所在し、緑園都市駅から徒歩24分、弥生台駅から徒歩25分とアクセス可能な7階建ての中古マンションで、1998年に竣工した48室の住居があります。価格は62㎡の3LDKが1790万円から、81㎡の4LDKで2480万円と幅広い家庭向けのプランが用意されており、近隣の環境とバランスを考えた価格設定が評価されています。
適正価格（売却）
ネオステージ弥生台の価格帯は1790万円から2480万円となっており、近隣地域の中古マンションの平均価格対比で10ポイント低い適正価格の偏差値38を示しています。過去5年の価格動向を考慮すると周辺地域では11%の価格上昇が見られる中、本物件は10%価格が下落している状況で、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は2892万円と現在価格より高く、売却タイミングとしては現時点で推奨されていません。
将来性
築26年のネオステージ弥生台は、平均的な築年数よりも若く、弥生台駅及び緑園都市駅からの距離は徒歩約25分とやや離れた位置にありますが、将来性の偏差値は平均49とエリア内で比較しても見劣りしないポテンシャルを保持しています。
環境満足度
ネオステージ弥生台周辺は、交番が徒歩圏内になく、治安の面で他の物件と比べて劣る可能性がありますが、必要な生活施設は充実しており、ハザードマップによれば、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として岡津小学校放課後キッズクラブ、横浜市立上矢部小学校、上矢部小学校放課後キッズクラブ、横浜市立岡津小学校、横浜市立岡津中学校が周辺にあるため、子育て世代には魅力的な環境です。
27位
グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナサウスコート
偏差値
49
価格
3,080万円〜4,100万円
物件名
グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナサウスコート
築年月
2005年2月
平米数
77平米〜117平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目14-3 グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナサウスコート
階建
8階
最寄駅
いずみ中央駅徒歩7分, ゆめが丘駅徒歩13分, 下飯田駅徒歩16分
総合
49
54 物件中
適正価格
47
54 物件中
将来性
43
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナサウスコートの概要
グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナサウスコートは、神奈川県横浜市泉区の和泉中央南5丁目に所在し、いずみ中央駅から徒歩7分の便利な立地にある、2005年2月に竣工した8階建てのマンションであり、設計された部屋数は44室、広さは77㎡の3LDKから117㎡の4LDKまで多様で、3080万円から4100万円の価格設定は周辺環境や利便性を考慮したものです。
適正価格（売却）
現在の売出し価格は3080万円から4100万円で、平均価格は3615万円と、グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナサウスコートはマンションマーケット独自AIの推測による適正価格3876万円と比べて価格が低い状況であり、適正価格偏差値47を示し、市場の平均値である48より1ポイント低く評価されています。
将来性
築年数が19年と比較的新しく、いずみ中央駅からも近く、生活利便性に優れているものの、将来性の偏差値は43と標準よりも低い水準であり、このエリアのマンションの平均より5ポイント下回っていることが明らかになっています。
環境満足度
このマンションは交番から753mの位置にあり、26件の医療施設、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあるため、安全性と生活の便利さを兼ね備えています。また、横浜市立中和田小学校が近くに位置し、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、環境満足度の偏差値は56と高い評価を得ています。
28位
フェイム横浜いずみ中央
偏差値
49
価格
2,730万円〜3,700万円
物件名
フェイム横浜いずみ中央
築年月
2003年3月
平米数
77平米〜101平米
住所
神奈川県横浜市泉区上飯田町941-1 フェイム横浜いずみ中央
階建
7階
最寄駅
いずみ中央駅徒歩7分, ゆめが丘駅徒歩18分, 立場駅徒歩20分
総合
49
54 物件中
適正価格
44
54 物件中
将来性
49
54 物件中
環境
満足度
53
54 物件中
フェイム横浜いずみ中央の概要
『フェイム横浜いずみ中央』は、神奈川県横浜市泉区上飯田町に位置し、いずみ中央駅から徒歩7分に立地する2003年築の7階建てマンションで、総戸数58戸、広さは77㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2730万円から3700万円となっており、市場においても比較的手頃な価格の帯に位置しています。
適正価格（売却）
フェイム横浜いずみ中央は、エリア内での中古マンション価格の平均推移に基づき、実勢価格2730万円〜3700万円に対し、独自のAI分析による適正推測価格は3525万円であり、市場価格との間に若干の乖離が見られることから、投資対象としての適正価格は若干の評価を受けています。
将来性
築年数が21年のフェイム横浜いずみ中央は、泉区における同じ築年数帯の物件よりも若々しく、駅からの距離を考慮すると将来性評価は平均以上で、周辺インフラの充実度や地域の発展性を踏まえれば、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安面では、フェイム横浜いずみ中央は交番が706m以内にあり、周辺には29件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり、公共施設として横浜市立中和田小学校などの教育施設も充実しており、プラスの評価を得ております。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全性に優れた居住環境と言えるでしょう。
29位
みやこガーデンリリフローラ館
偏差値
48
価格
2,080万円〜3,330万円
物件名
みやこガーデンリリフローラ館
築年月
2000年9月
平米数
68平米〜93平米
住所
神奈川県横浜市泉区新橋町54-1 みやこガーデンリリフローラ館
階建
6階
最寄駅
緑園都市駅徒歩13分, 弥生台駅徒歩17分
総合
48
54 物件中
適正価格
40
54 物件中
将来性
53
54 物件中
環境
満足度
54
54 物件中
みやこガーデンリリフローラ館の概要
「みやこガーデンリリフローラ館」は2080万円から3330万円の幅で価格設定された、68㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまでのバリエーションを持つ神奈川県横浜市泉区の中古マンションで、緑園都市駅や弥生台駅からのアクセスが良好で徒歩圏内にあり、最寄りの緑園都市駅までは13分と都市生活に適した立地にある一方で、2000年9月に竣工したこの6階建ての建物は、築年数を考慮するとエリア内での競争力もまだ保持しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの独自AI分析によれば、「みやこガーデンリリフローラ館」は横浜市泉区の平均的な中古マンション価格と比べ8ポイント低い偏差値40を記録しているが、近隣の中古マンション市場が過去5年間で平均11％の価格上昇を見せる中、この物件は5％価格が下落しているため、売却にはあまり適していないとされていますが、適正推測価格が3313万円となっていることを考慮すると購入には価値がある可能性があります。
将来性
将来性の面から見ると、「みやこガーデンリリフローラ館」は築24年と比較的新しい部類に入る上に、近隣駅からの距離も徒歩13分という魅力的な立地条件を持っており、同エリアの平均偏差値よりも4ポイント高い偏差値53を獲得しているため、長期的にみても価値が保たれる可能性が高いと評価されています。
環境満足度
環境の面では、「みやこガーデンリリフローラ館」周辺には治安の面で不安がある可能性を示唆するデータがありますが、医療施設が15件、コンビニエンスストアが3件と充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地するなど、自然災害に対するリスクも低い環境にあります。さらに教育施設として横浜市立岡津小学校や岡津小学校放課後キッズクラブ、横浜市立岡津中学校が近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
30位
ライオンズマンション相鉄いずみ野
偏差値
48
価格
1,100万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション相鉄いずみ野
築年月
1991年6月
平米数
60平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市泉区上飯田町4663-1 ライオンズマンション相鉄いずみ野
階建
7階
最寄駅
桜ヶ丘駅徒歩29分, いずみ野駅徒歩29分
総合
48
54 物件中
適正価格
44
54 物件中
将来性
47
54 物件中
環境
満足度
53
54 物件中
ライオンズマンション相鉄いずみ野の概要
ライオンズマンション相鉄いずみ野は、神奈川県横浜市泉区に位置し、平米数60㎡から97㎡の間で広がる物件で、最寄駅である桜ヶ丘駅及びいずみ野駅から徒歩29分と少々距離がありますが、1991年6月築の7階建てでありながら、その販売価格は1100万円から2280万円の範囲内で推移しており、一定層からの需要が見込まれます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション相鉄いずみ野は売却偏差値44を持ち、神奈川県横浜市泉区における中古マンション市場に照らし比べて平均より低い価格設定となっていますが、同エリアの物件が過去5年で平均12％の価格上昇を見せる一方で、本物件は8％の価格低下が見られるため、投資目的や即時の転売には不向きな傾向があると考えられます。
将来性
築年数が33年と比較的新しいライオンズマンション相鉄いずみ野は、将来性の偏差値が47と平均値から大きくは逸脱していませんが、駅からの距離が徒歩29分という点がネックとなり、近隣の価格帯と相まって将来の価格上昇が限定的であると推測されます。
環境満足度
交番が1811m以内にないものの、ライオンズマンション相鉄いずみ野周辺には充実した医療施設や商業施設が存在し、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いため、環境満足度は偏差値53と高く、日々の生活利便性や安全性を重視する居住者にとって魅力的なエリアと言えるでしょう。
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