神奈川県横浜市港北区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ニックハイム綱島第2
神奈川県/横浜市港北区
アルス日吉本町
神奈川県/横浜市港北区
グランフォルム横濱白楽
神奈川県/横浜市港北区
フォルム大倉山
神奈川県/横浜市港北区
ヴェルアージュ大倉山
神奈川県/横浜市港北区
神奈川県横浜市港北区は、日勤管理においても住みやすいエリアとして知られており、不動産市場では中古マンションの動向が注目を集めています。具体的には、この地域に存在する中古マンションの総数は468棟に上り、昨年1年間での売り出し物件数は2614件、そのうち成約に至ったのは435件というデータがあります。現在の市場における売り出し物件数は164件となっており、購入検討者にとっては選択肢が豊富な状況です。「神奈川県横浜市港北区 日勤管理」エリアの中古マンションの平均価格は3714万円となっていますが、最も多く取引されている価格帯は3299万円から3980万円となっています。価格の最高峰は、綱島東1丁目にそびえるドレッセタワー新綱島で、その価格は1億8000万円（91.98平米）です。一方で、最も手頃な価格帯では、日吉本町2丁目45に位置する日吉第7コーポが480万円（27.20平米）という驚きの価格で取引されています。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、港北区の中古マンション市場は38%の価格上昇を記録しており、坪単価平均は149万円から206万円へと高騰しています。さらに、直近5年間（2019年〜2024年）でも18%の値上がりがあり、この傾向は続くことを示唆しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて「神奈川県横浜市港北区 日勤管理」の中古マンション市場の将来性を評価したところ、偏差値は49と中堅の位置づけを示しつつ、全国の市区町村別ランキングで27位に位置しています。このデータによると現在、買い時とされる物件が355件、売り時とされる物件は81件あります。売り時を迎えている物件としては、ニックハイム綱島第2、アルス日吉本町、グランフォルム横濱白楽などが挙げられます。これらの物件は、価格上昇の傾向を捉え、適時に売却することで利益を最大化できる可能性を秘めています。最後に、この記事では神奈川県横浜市港北区の中古マンションマーケットの分析を基に、売却のタイミングを見計らう方法について解説しました。投資家や自宅売却を検討している方々にとって、価格変動やマーケットの動きを理解することは大変重要です。今後も、港北区の中古マンション市場を見据えた戦略的な売却が求められるでしょう。
神奈川県横浜市港北区は、日勤管理においても住みやすいエリアとして知られており、不動産市場では中古マンションの動向が注目を集めています。具体的には、この地域に存在する中古マンションの総数は468棟に上り、昨年1年間での売り出し物件数は2614件、そのうち成約に至ったのは435件というデータがあります。現在の市場における売り出し物件数は164件となっており、購入検討者にとっては選択肢が豊富な状況です。「神奈川県横浜市港北区 日勤管理」エリアの中古マンションの平均価格は3714万円となっていますが、最も多く取引されている価格帯は3299万円から3980万円となっています。価格の最高峰は、綱島東1丁目にそびえるドレッセタワー新綱島で、その価格は1億8000万円（91.98平米）です。一方で、最も手頃な価格帯では、日吉本町2丁目45に位置する日吉第7コーポが480万円（27.20平米）という驚きの価格で取引されています。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、港北区の中古マンション市場は38%の価格上昇を記録しており、坪単価平均は149万円から206万円へと高騰しています。さらに、直近5年間（2019年〜2024年）でも18%の値上がりがあり、この傾向は続くことを示唆しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて「神奈川県横浜市港北区 日勤管理」の中古マンション市場の将来性を評価したところ、偏差値は49と中堅の位置づけを示しつつ、全国の市区町村別ランキングで27位に位置しています。このデータによると現在、買い時とされる物件が355件、売り時とされる物件は81件あります。売り時を迎えている物件としては、ニックハイム綱島第2、アルス日吉本町、グランフォルム横濱白楽などが挙げられます。これらの物件は、価格上昇の傾向を捉え、適時に売却することで利益を最大化できる可能性を秘めています。最後に、この記事では神奈川県横浜市港北区の中古マンションマーケットの分析を基に、売却のタイミングを見計らう方法について解説しました。投資家や自宅売却を検討している方々にとって、価格変動やマーケットの動きを理解することは大変重要です。今後も、港北区の中古マンション市場を見据えた戦略的な売却が求められるでしょう。
目次
1
ニックハイム綱島第2
ニックハイム綱島第2
2
アルス日吉本町
アルス日吉本町
3
グランフォルム横濱白楽
グランフォルム横濱白楽
4
フォルム大倉山
フォルム大倉山
5
ヴェルアージュ大倉山
ヴェルアージュ大倉山
6
アスティオス菊名
アスティオス菊名
7
アリュール日吉本町
アリュール日吉本町
8
グランドメゾン大倉山テラス
グランドメゾン大倉山テラス
9
東急ドエルアルス大倉山
東急ドエルアルス大倉山
10
サンフル日吉本町ガーデンハウス
サンフル日吉本町ガーデンハウス
11
大倉山ソルプレイス
大倉山ソルプレイス
12
ニックハイム綱島第1
ニックハイム綱島第1
13
クィーンシティ日吉本町
クィーンシティ日吉本町
14
フローレンスパレス綱島
フローレンスパレス綱島
15
中銀大倉山マンシオン
中銀大倉山マンシオン
16
ライオンズマンション日吉台
ライオンズマンション日吉台
17
コープ野村日吉
コープ野村日吉
18
横浜妙蓮寺パークホームズ
横浜妙蓮寺パークホームズ
19
ルイシャトレ大倉山サンクティエル
ルイシャトレ大倉山サンクティエル
20
ハイマート日吉
ハイマート日吉
21
グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)
グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)
22
アドリーム大倉山
アドリーム大倉山
23
マイキャッスルガーデンコート大倉山
マイキャッスルガーデンコート大倉山
24
Dクラディア大倉山
Dクラディア大倉山
25
ライオンズマンション大倉山第3
ライオンズマンション大倉山第3
26
キャッスル日吉ピアジュール
キャッスル日吉ピアジュール
27
ライオンズマンション日吉ガーデン
ライオンズマンション日吉ガーデン
28
エクステ新横浜
エクステ新横浜
29
プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺
プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺
30
ニックハイム妙蓮寺
ニックハイム妙蓮寺
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ニックハイム綱島第2
偏差値
69
価格
2,980万円〜3,980万円
物件名
ニックハイム綱島第2
築年月
1980年9月
平米数
62平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目7-18 ニックハイム綱島第2
階建
7階
最寄駅
綱島駅徒歩5分, 日吉本町駅徒歩24分, 高田（神奈川県）駅徒歩25分
総合
69
468 物件中
適正価格
69
468 物件中
将来性
85
468 物件中
環境
満足度
54
468 物件中
ニックハイム綱島第2の概要
「ニックハイム綱島第2」は、1980年9月に完成した神奈川県横浜市港北区綱島西に位置する7階建てのマンションで、綱島駅からは徒歩わずか5分という魅力的な立地にあるため、通勤や通学に便利です。52戸の住居から成り、幅広い層のニーズに応える62㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,980万円から3,980万円となっており、この地域で求められる価格帯としては妥当な範囲にあります。
適正価格（売却）
統計データと地域の不動産市場の動向を分析すると、ニックハイム綱島第2は平均よりも価値が高いとされる69の偏差値を持っています。しかし、近隣の中古マンションと比較して価格上昇率が低く、適正推測価格は2,141万円と現在の平均売出価格との間に大きな乖離があり、売主にとっては高値での売却が見込める時期であると考えられます。
将来性
築44年が経過していることは、一般的にはマイナス要因となりがちですが、「ニックハイム綱島第2」は将来性の偏差値が85と非常に高く、地域内での人気や価値の高さを反映しています。駅近の利便性、並びに横浜市港北区が持つ発展的な都市環境が、長期的な価値維持に貢献していると見られます。
環境満足度
「ニックハイム綱島第2」は、治安の良さが注目される立地にあり、交番も近くにあるため安心して生活できます。また、日常生活に欠かせない医療施設、ショッピング施設も充実しており、近隣にある複数の学校や教育施設は子育て世代の家族にとっても適した環境を提供しています。天然災害のリスクも比較的低い地域であり、環境満足度としては54の偏差値を得ています。
2位
アルス日吉本町
偏差値
67
価格
4,650万円〜8,680万円
物件名
アルス日吉本町
築年月
2002年8月
平米数
71平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町2丁目33-38 アルス日吉本町
階建
4階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩9分, 日吉本町駅徒歩12分, 綱島駅徒歩28分
総合
67
468 物件中
適正価格
79
468 物件中
将来性
69
468 物件中
環境
満足度
54
468 物件中
アルス日吉本町の概要
「アルス日吉本町」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉駅から徒歩9分のアクセスが魅力的な4階建てマンションであり、3LDKの広さは71㎡から100㎡と家族向けのゆとりある設計となっており、価格帯は4,650万円から8,680万円で、その価格分布は中古市場においても比較的リーズナブルであることが特徴です。
適正価格（売却）
アルス日吉本町は、横浜市港北区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79と評価されており、これは周辺エリアの平均偏差値である56と比較しても非常に高く、市場における需要の高さと価価格設定の適切さを物語っています。
将来性
築22年が経過した「アルス日吉本町」は、将来性の偏差値が69を記録し、エリア平均の51に対して18ポイント優れているという点で注目を集めており、立地の良さや施設の充実度が影響していると考えられます。
環境満足度
治安や医療環境、教育機関の面で高評価を受けているアルス日吉本町周辺地域は、環境満足度偏差値が54となっており、ハザードマップ上でもリスクが低いとされる地盤の強度や洪水、津波に対する安全性が裏付けられています。
3位
グランフォルム横濱白楽
偏差値
66
価格
4,990万円〜8,480万円
物件名
グランフォルム横濱白楽
築年月
1999年12月
平米数
72平米〜101平米
住所
神奈川県横浜市港北区篠原台町3-25 グランフォルム横濱白楽
階建
3階
最寄駅
白楽駅徒歩4分, 東白楽駅徒歩13分, 岸根公園駅徒歩15分
総合
66
468 物件中
適正価格
81
468 物件中
将来性
53
468 物件中
環境
満足度
63
468 物件中
グランフォルム横濱白楽の概要
「グランフォルム横濱白楽」は、1999年12月竣工の3階建てマンションで、神奈川県横浜市港北区篠原台町に位置し、白楽駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。総戸数64戸で、3LDKの間取りの広さは72㎡から101㎡までと、バリエーションが豊富であり、現在市場に出ている中古マンション価格は4,990万円から8,480万円の範囲にあり、特に6,580万円から7,880万円の価格帯に売り出し物件が集中しています。
適正価格（売却）
グランフォルム横濱白楽の適正価格評価は高く、売却偏差値においては81を記録し、神奈川県横浜市港北区の同エリアの中古マンション平均偏差値56と比較して大幅に上回っています。市場動向を分析したAIによると、この地域では過去5年間で中古マンション価格が約19％上昇している一方で、同物件は逆に7％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は約7,057万円と算出されており、この結果から、現在が保有者にとって売り時である可能性が高いと評されています。
将来性
築25年というグランフォルム横濱白楽はエリア内で比較的歴史のあるマンションですが、その将来性の偏差値53が示す通り、同区域の平均と比べても見劣りしない魅力を持っています。駅からの近さが将来性を支える重要なファクターであり、これからもその価値は維持、あるいは向上していくことが期待されます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクといった環境面での満足度はグランフォルム横濱白楽が位置するエリアが高く、最寄りの交番まで314mと安心の距離にありますし、病院は75件、スーパーは9件、コンビニは12件が存在するなど日常生活を支える施設が充実しています。また、教育施設としては横浜市立白幡小学校や武相中学校が至近にあり、子育て世代にも安定した環境を提供しています。
4位
フォルム大倉山
偏差値
65
価格
4,480万円〜6,480万円
物件名
フォルム大倉山
築年月
2001年6月
平米数
72平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目10-7 フォルム大倉山
階建
5階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩9分, 菊名駅徒歩21分, 新横浜駅徒歩19分
総合
65
468 物件中
適正価格
76
468 物件中
将来性
59
468 物件中
環境
満足度
60
468 物件中
フォルム大倉山の概要
フォルム大倉山は2001年築の神奈川県横浜市港北区に位置する質の高い住環境を誇るマンションで、規模は5階建て・37室、広さは72㎡から88㎡の3LDKタイプが主流です。大倉山駅から徒歩9分という便利な立地は、横浜市内での生活利便性とアクセスの良さを提供し、築年数を感じさせない維持管理状態が魅力的です。
適正価格（売却）
フォルム大倉山は、競争の激しい横浜市の不動産市場において高い評価を受けており、その適正価格は平均的な売却価格4480万円から6480万円の範囲にあります。この価格は近隣の物件と比較しても妥当であり、総合的な市場データを踏まえた場合の適正価格偏差値76という高評価は、投資としての賢明な選択肢を示しています。
将来性
横浜市港北区という発展が期待されるエリアに位置するフォルム大倉山は、築23年の物件としては予想以上の健全な状態を保っており、将来性の偏差値59を獲得しています。この数値はエリア内の他物件と比較しても悪くなく、駅近立地や継続的に行われる地域開発が将来価値をより高めることが期待されます。
環境満足度
治安、教育、日常の利便性の三重奏が
5位
ヴェルアージュ大倉山
偏差値
64
価格
3,080万円〜4,390万円
物件名
ヴェルアージュ大倉山
築年月
1993年10月
平米数
33平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目21-7 ヴェルアージュ大倉山
階建
5階
最寄駅
新羽駅徒歩15分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩19分, 北新横浜駅徒歩26分
総合
64
468 物件中
適正価格
65
468 物件中
将来性
74
468 物件中
環境
満足度
54
468 物件中
ヴェルアージュ大倉山の概要
横浜市港北区に佇む「ヴェルアージュ大倉山」は、新羽駅から徒歩15分という便利な立地に位置する1993年築の5階建マンションで、全84室が1Rの33㎡から3LDKの65㎡までの間取りで構成されており、売出し中の物件は3,080万円から4,390万円となっており、一般的な価格帯としては3,480万円から3,580万円が多い傾向にあります。
適正価格（売却）
「ヴェルアージュ大倉山」の価格偏差値は65と、周辺の中古マンション市場平均を上回る評価を得ていますが、過去5年間で周辺市場の価格が19％上昇する一方、本物件は2％下落しており、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格は2,385万円で、現在の売出し平均価格3,520万円と比較すると高値での売却が見込まれる状況です。
将来性
築31年の「ヴェルアージュ大倉山」は、港北区内の中古マンション市場と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は74と非常に高く、新しく開発される予定のインフラやリノベーションの可能性を考慮すると、今後の価値向上が期待されます。
環境満足度
治安面で見ると「ヴェルアージュ大倉山」の最寄り交番までは1km以上あり、他の物件と比較して不利な点ありますが、生活利便施設として病院26件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に存在し、日常の買い物には困りません。さらに横浜市立太尾小学校や大綱中学校が近く、教育環境も整っており、自然災害に関しても地質や洪水リスクが低いことが公開データで確認できるため、環境満足度は良好です。
6位
アスティオス菊名
偏差値
64
価格
3,850万円〜6,480万円
物件名
アスティオス菊名
築年月
2000年10月
平米数
58平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町219-1 アスティオス菊名
階建
7階
最寄駅
菊名駅徒歩5分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩15分, 新横浜駅徒歩20分
総合
64
468 物件中
適正価格
71
468 物件中
将来性
56
468 物件中
環境
満足度
66
468 物件中
アスティオス菊名の概要
アスティオス菊名は、横浜市港北区に位置し、菊名駅から徒歩5分という優れた立地に建つ7階建てのマンションで、2000年10月に竣工された全154室からなる住宅施設です。広さは58㎡の2LDKが3850万円から、89㎡の4LDKが最高6480万円で取引されており、中間価格帯の物件は5180万円から5380万円の範囲に集中しています。この物件は、豊富な生活施設に恵まれた立地と長い歴史が評価される一方で、近年の中古マンション市場の動向を見ると、価格帯が高めの設定であることがうかがえます。
適正価格（売却）
アスティオス菊名の適正価格について分析すると、売却偏差値は71と平均を大きく上回り、神奈川県横浜市港北区内の他の中古マンションが5年間で平均19%の価格上昇を見せるなか、本物件はわずか2%の価格下落を示しています。AIによる適正価格予測では3683万円とされているため、現在市場に出ている平均価格5304万円と比較して、売却のタイミングとして魅力があると考えられます。
将来性
アスティオス菊名は築24年とこの地域の平均築年数よりも若干古くなっていますが、近未来における投資としての価値は偏差値56と平均より高く評価されています。その将来性は、駅からの徒歩5分というアクセスの利便性や周辺の経済的発展の可能性から、長期的な視点での価値保持が見込まれていることによるものです。
環境満足度
アスティオス菊名の周辺環境は、環境満足度偏差値66という高評価を受けており、交番の近接や豊富な医療施設（62件）、スーパー（5件）、コンビニ（10件）が存在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価されています。また、教育機関として横浜市立菊名小学校などが近隣に存在し、地盤が安定しており洪水や津波などの自然災害の危険性が比較的低いとされるハザードマップのデータによっても、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。
7位
アリュール日吉本町
偏差値
64
価格
4,580万円〜7,180万円
物件名
アリュール日吉本町
築年月
2006年1月
平米数
73平米〜103平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目14-1 アリュール日吉本町
階建
5階
最寄駅
日吉本町駅徒歩5分, 高田（神奈川県）駅徒歩18分, 綱島駅徒歩19分
総合
64
468 物件中
適正価格
66
468 物件中
将来性
65
468 物件中
環境
満足度
61
468 物件中
アリュール日吉本町の概要
「アリュール日吉本町」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉本町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2006年竣工の5階建てマンションで、189室からなり、73㎡の2SLDKから103㎡の4LDKまでの豊富な間取りが、4580万円から7180万円の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
中古市場において「アリュール日吉本町」の適正価格は、神奈川県横浜市港北区のマンション価格の平均的な上昇を考慮すると、売却価格の偏差値が56に対して本物件は66と高値を示し、過去5年間で周辺物件が平均19%の価格上昇を見せる中、7%下落しており、市場予測価格4026万円に対して現在の平均売り出し価格は5269万円であるため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
建築から18年を数える「アリュール日吉本町」は、周辺マンションと比較して相対的に新しい部類に入り、将来性の偏差値は65と高く、インフラ整備の進む地域性と、アクセスの良さから中長期的な資産価値の維持が期待できる立地にあります。
環境満足度
「アリュール日吉本町」は、治安の良さを示す交番が195m以内に位置し、生活に便利な病院24件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に充実しており、国公開のハザードマップに基づくと地盤の安定性や洪水リスクの低減も把握されています。教育施設も横浜市立北綱島小学校など複数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。
8位
グランドメゾン大倉山テラス
偏差値
64
価格
3,200万円〜7,480万円
物件名
グランドメゾン大倉山テラス
築年月
2010年12月
平米数
54平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12-11 グランドメゾン大倉山テラス
階建
10階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩3分, 菊名駅徒歩19分, 綱島駅徒歩23分
総合
64
468 物件中
適正価格
77
468 物件中
将来性
48
468 物件中
環境
満足度
67
468 物件中
グランドメゾン大倉山テラスの概要
グランドメゾン大倉山テラスは、神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目に位置し、大倉山駅から徒歩3分の便利な立地にあります。この10階建てのマンションは最新のセキュリティシステムを備え、60のレジデンスが2010年12月に完成しました。広さは54㎡の1LDKから76㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,200万円から7,480万円で、最も人気のある価格帯は6,280万円から6,780万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
グランドメゾン大倉山テラスの適正価格の偏差値は77と高く評価されており、これは地域の平均を大きく上回る数値です。現在の市場において、横浜市港北区の中古マンション価格が過去5年で平均19％上昇した一方、この物件は6％の価格下落を見せており、適正価格とされる4164万円に比べて、売り出し価格6218万円は高めと言え、現在が売却の適切なタイミングであることが予測されます。
将来性
完成から約14年経過しているグランドメゾン大倉山テラスは、周辺の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値が48とやや低いものの、駅からの徒歩3分という抜群の立地は、将来的にも不変の価値を提供し続けるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスは134mと近く、安心して生活できるでしょう。また周辺には79件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、必要な物資やサービスを手軽に利用できます。横浜市立師岡小学校や横浜市立大綱中学校などの教育施設も近くにあり、家族にも適した環境です。自然災害に対するリスクも低く、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険からも守られていることが、国のハザードマップによって示されています。
9位
東急ドエルアルス大倉山
偏差値
64
価格
5,180万円〜7,780万円
物件名
東急ドエルアルス大倉山
築年月
1990年3月
平米数
85平米〜133平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目8-1 東急ドエルアルス大倉山
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩10分, 新羽駅徒歩18分, 新横浜駅徒歩24分
総合
64
468 物件中
適正価格
76
468 物件中
将来性
57
468 物件中
環境
満足度
59
468 物件中
東急ドエルアルス大倉山の概要
東急ドエルアルス大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目に位置し、大倉山駅から徒歩10分の場所にある1990年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数は112戸、広さは85㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの豊富なプランを提供しており、価格帯としては5,180万円から7,780万円の範囲で、市場における最も一般的な価格帯は5,980万円から6,490万円です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場を基に分析した結果、東急ドエルアルス大倉山の適正価格は、周辺の市場価格と比較して高めの設定となっており、平均より19ポイント高い76の偏差値を持つことから、保有者にとっては売却のタイミングとして魅力的である可能性が高いです。
将来性
築33年を経た東急ドエルアルス大倉山は、駅近で交通アクセスの良い立地にもかかわらず、将来性の偏差値は57と平均以上を保っており、継続して需要が見込まれるエリアに位置していることが伺えます。
環境満足度
周辺環境としては、東急ドエルアルス大倉山は生活施設が充実しており、病院56件、スーパー6件、コンビニ8件と日常生活に必要な店舗が徒歩圏内にそろっており、治安に関しては交番が遠いことは懸念材料ですが、地盤の状況や洪水リスク、津波や高潮影響の低さ、および周辺にある横浜市立太尾小学校、横浜市立大綱小学校などの教育施設の存在により、総合的な環境満足度は59の評価を得ています。
10位
サンフル日吉本町ガーデンハウス
偏差値
64
価格
3,990万円〜6,980万円
物件名
サンフル日吉本町ガーデンハウス
築年月
2001年10月
平米数
71平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目26-28 サンフル日吉本町ガーデンハウス
階建
5階
最寄駅
日吉本町駅徒歩5分, 日吉（神奈川県）駅徒歩13分, 高田（神奈川県）駅徒歩22分
総合
64
468 物件中
適正価格
69
468 物件中
将来性
60
468 物件中
環境
満足度
62
468 物件中
サンフル日吉本町ガーデンハウスの概要
サンフル日吉本町ガーデンハウスは、緑豊かな住宅街に位置し、快適な生活を送るための豊富なアメニティが備わった、2001年10月に築かれた5階建てのマンションです。神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目26-28に所在し、各戸の広さは71㎡から89㎡で、3LDKから4LDKのプランを提供しており、現在販売されている価格帯は3,990万円から6,980万円となっています。日吉本町駅から徒歩5分という優れたロケーションに加えて、日吉（神奈川県）駅や高田（神奈川県）までも徒歩圏内にあるため、通勤や通学、お出かけが大変便利な立地です。
適正価格（売却）
サンフル日吉本町ガーデンハウスは、適正価格の売却偏差値が平均を上回る69を記録しており、このエリアの中古マンション市場と比較して価格的に魅力的と言えるでしょう。周辺市場の価格動向を分析した結果、過去5年で約19%の価格上昇が見られる一方で、この物件は価格が安定しており、現在の価格帯は市場と比較しても適正であると予想されています。
将来性
築年数が23年と中古マンション市場における標準範囲内に位置するサンフル日吉本町ガーデンハウスは、将来性を示す偏差値60という評価を受けており、これは同エリアの平均を上回る数値です。また、利便性の高い立地は、将来的な資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
サンフル日吉本町ガーデンハウスは、環境満足度の観点から見ても高い評価を得ており、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実している他、教育機関も近隣に多く点在しています。これらの要素はファミリー層にとって理想的な居住環境を形成しており、子育てにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
11位
大倉山ソルプレイス
偏差値
63
価格
5,180万円〜9,280万円
物件名
大倉山ソルプレイス
築年月
2003年1月
平米数
60平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目60-3 大倉山ソルプレイス
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩8分, 新横浜駅徒歩22分, 新羽駅徒歩22分
総合
63
468 物件中
適正価格
76
468 物件中
将来性
59
468 物件中
環境
満足度
57
468 物件中
大倉山ソルプレイスの概要
「大倉山ソルプレイス」は、神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目に位置し、大倉山駅から徒歩8分の場所に建つ、2003年1月竣工の7階建てマンションです。総戸数160室を誇り、広さは60㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのラインナップがあり、価格帯は約5180万円から9280万円で、周辺のマンション市場と比較しても平均的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
大倉山ソルプレイスは売却偏差値76を記録し、関連指標に基づく適正価格推測では、横浜市港北区内の類似物件平均価格4223万円に対し、中古市場での売出平均価格が6365万円に設定されており、この地域の不動産市場においては比較的価値を保持していることが見て取れます。
将来性
築20年を超える「大倉山ソルプレイス」ですが、将来性評価では偏差値59を獲得し、周囲のマンション市場と比較しても高い評価を受けています。大倉山駅と新横浜駅へのアクセスが良く、今後の周辺地域の発展に合わせた価値上昇が期待できる立地条件を備えています。
環境満足度
大倉山ソルプレイスは環境満足度偏差値57と、他の物件と比較して平均的な評価を得ていますが、地域内には病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性の少なさもポイント高い環境です。また、横浜市立大綱小学校や大綱中学校など教育施設も周辺に多く存在し、子育て世代にも適したリビングエリアと言えるでしょう。
12位
ニックハイム綱島第1
偏差値
63
価格
1,780万円〜3,990万円
物件名
ニックハイム綱島第1
築年月
1980年4月
平米数
53平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目14-1 ニックハイム綱島第1
階建
8階
最寄駅
綱島駅徒歩6分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩25分, 日吉本町駅徒歩25分
総合
63
468 物件中
適正価格
66
468 物件中
将来性
58
468 物件中
環境
満足度
66
468 物件中
ニックハイム綱島第1の概要
ニックハイム綱島第1は、神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目14-1に所在し、広さ53㎡から69㎡までの2LDK中古マンションで、価格は約1,780万円から約3,990万円の幅で変動しており、1980年4月に築かれた8階建ての建物です。最寄りの綱島駅からは徒歩6分という魅力的な立地に加え、周辺には大倉山駅と日吉本町駅もアクセス可能であり、交通の利便性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を示す偏差値が66と神奈川県横浜市港北区の平均を上回っており、特に綱島駅周辺の地域では近年の中古マンション市場の価格高騰が目立ちますが、ニックハイム綱島第1の売り出し価格がマーケット平均を反映しており、現在の市場環境では売主に有利な条件で売却が期待できる可能性が高いです。
将来性
築年数が44年とやや経過しているニックハイム綱島第1ですが、将来性の指標である偏差値が58と平均以上と評価されており、特に地域の再開発動向や駅近という立地条件が長期的な価値維持に寄与しているとみられます。
環境満足度
ニックハイム綱島第1周辺の治安や生活利便性は非常に高く、治安の面で交番が717m以内にあるほか、84件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、日常生活を送るうえで何不自由ない環境です。さらに、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮のリスクが低いことも安心できるポイントです。加えて、横浜市立大曽根小学校や綱島小学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。
13位
クィーンシティ日吉本町
偏差値
63
価格
2,200万円〜2,800万円
物件名
クィーンシティ日吉本町
築年月
2006年7月
平米数
35平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目32-4 クィーンシティ日吉本町
階建
5階
最寄駅
日吉本町駅徒歩4分, 日吉（神奈川県）駅徒歩16分, 高田（神奈川県）駅徒歩20分
総合
63
468 物件中
適正価格
52
468 物件中
将来性
70
468 物件中
環境
満足度
67
468 物件中
クィーンシティ日吉本町の概要
横浜市港北区に位置し、快適な都市生活を提供する「クィーンシティ日吉本町」は、2006年築の徒歩4分という駅近便利さと、27戸の落ち着いた住居環境を誇ります。35㎡のシンプルな1DKから、家族向けの広々とした66㎡の3LDKまで、価格は2200万円から2800万円の範囲に収まっており、中でも最も交渉されている価格帯は2480万円から2580万円であることから、これら物件の質とロケーションを考慮した際のコストパフォーマンスの高さが伺えます。
適正価格（売却）
「クィーンシティ日吉本町」の売却偏差値52は、神奈川県横浜市港北区における中古マンション市場の平均と比較してやや低めですが、近隣の物件との価格比較や5年間の価格変動を見ると、適正価格を示唆しています。AIが提唱する参考価格に対して、市場価格が若干高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築18年と中古マンションとしては若々しく、駅近立地の「クィーンシティ日吉本町」の将来性偏差値70は、エリア内の他の物件と比較して非常に高い評価を受けており、今後の価値の向上も期待できます。この地域の発展と相まって、長期的に安定した資産価値の維持・向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
「クィーンシティ日吉本町」の周辺には、治安を守る交番が至近にあり、また医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要なものが全て揃っていることが環境満足度の高さを裏付けています。さらに災害リスクの低さや、教育施設へのアクセスの良さも評価されており、安全で快適な生活を求めるファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
14位
フローレンスパレス綱島
偏差値
63
価格
3,050万円〜5,880万円
物件名
フローレンスパレス綱島
築年月
2000年5月
平米数
63平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島西4丁目1-23 フローレンスパレス綱島
階建
7階
最寄駅
綱島駅徒歩11分, 日吉本町駅徒歩16分, 高田（神奈川県）駅徒歩16分
総合
63
468 物件中
適正価格
66
468 物件中
将来性
64
468 物件中
環境
満足度
59
468 物件中
フローレンスパレス綱島の概要
横浜市港北区に位置する「フローレンスパレス綱島」は、2000年5月に竣工された7階建てのマンションであり、広さ63㎡から75㎡の間の3LDKが主です。価格帯は3,050万円から5,880万円で、特に4,390万円から4,780万円の価格帯において取引が活発です。18室からなるこの物件は、綱島駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、日吉本町駅や高田（神奈川県）駅へも徒歩圏内で、築年数は24年を迎えています。
適正価格（売却）
「フローレンスパレス綱島」の売却適正価格は、横浜市港北区の中古マンション市場の動向に基づき、総合の偏差値が63、適正価格の偏差値が66と、周辺相場と比較して高い評価を受けています。過去5年間の価格上昇率は3％で、エリア全体の19％と比べ穏やかながら、マンションマーケットのAI推定価格3,368万円と現在の売り出し平均価格4,573万円を比較すると、売り時と判断できるデータが示されています。
将来性
築24年を経過した「フローレンスパレス綱島」は、将来性の偏差値が64ポイントと平均以上の評価を得ており、これは地域の同類物件の平均より13ポイントも高い評価です。駅近であることが価値を高めており、将来的にも需要の持続が期待される地域の特性を反映しています。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活基盤が充実している点が「フローレンスパレス綱島」の強みです。交番はわずか315mの距離にあり、70件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが近隣に点在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。また、横浜市立北綱島小学校や横浜市立新田中学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境です。
15位
中銀大倉山マンシオン
偏差値
63
価格
485万円〜2,890万円
物件名
中銀大倉山マンシオン
築年月
1981年5月
平米数
22平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町87-1 中銀大倉山マンシオン
階建
6階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩9分, 菊名駅徒歩13分, 新横浜駅徒歩25分
総合
63
468 物件中
適正価格
59
468 物件中
将来性
64
468 物件中
環境
満足度
64
468 物件中
中銀大倉山マンシオンの概要
中銀大倉山マンシオンは、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、大倉山駅から徒歩9分という交通至便な立地にあります。1981年5月に竣工したこのマンションは、6階建ての構造で、総戸数38戸の1Rから2LDKまでの間取りがあり、面積は22㎡から58㎡までとバリエーションに富みます。市場価格は485万円から2890万円の範囲にあり、特に2280万円から2499万円の帯が多く見られます。
適正価格（売却）
中銀大倉山マンシオンの価格帯は、近隣の中古マンション価格の推移を考慮すると、5年間で19％高騰した市場に対し7％の価格上昇を見せています。この物件の適正価格はAI推定によれば1401万円で、今後の市場動向を見極めつつ、現在の売出し平均価格2086万円を基に適切な売買戦略を立てることが求められます。
将来性
築年数が43年の中銀大倉山マンシオンは、同区域の相場と比較してやや古さを感じますが、駅からの近さや周辺開発の状況を見ると、将来的な需要は見込まれます。AIによると、将来性の評価は平均よりも13ポイント高い64を得ており、投資対象としての魅力を保っています。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離は291mと近く、生活環境には82件の医療施設や6件のスーパー、9件のコンビニなどが充実しており、日常生活に便利です。地盤が安定しており、水害リスクの低い地域に位置するこのマンションは、洪水や高潮にも強く、安全面での評価も高いです。さらに、周辺には大綱小学校や横浜市立師岡小学校を始めとする教育施設が豊富にあり、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。
16位
ライオンズマンション日吉台
偏差値
63
価格
2,280万円〜5,180万円
物件名
ライオンズマンション日吉台
築年月
1984年12月
平米数
40平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町1丁目23-12 ライオンズマンション日吉台
階建
5階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩2分, 元住吉駅徒歩22分, 日吉本町駅徒歩16分
総合
63
468 物件中
適正価格
69
468 物件中
将来性
54
468 物件中
環境
満足度
65
468 物件中
ライオンズマンション日吉台の概要
ライオンズマンション日吉台は神奈川県横浜市港北区日吉本町に位置し、築年数に関わらず日吉駅から徒歩2分の好立地にある5階建てのマンションで、40㎡の1LDKが2280万円から、88㎡の3LDKが最高5180万円という価格帯で販売されており、このエリアにおける温故知新の価値を備えた住宅として注目されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション日吉台は、神奈川県横浜市港北区における中古マンション市場の動向をベースにした売却偏差値で69を獲得しており、平均価格偏差値56と比べて優れた評価を受けており、5年間の価格上昇率19％に対し6％の下落を示していることから、現在売り出し中の平均価格3187万円は将来的にさらなるプラスの評価が期待される適正水準と言えます。
将来性
築40年のライオンズマンション日吉台は、同価格帯の物件に比べ9年ほど古いものの、将来性の偏差値は54と地区平均より高く、アクセスの良い立地条件も手伝って長期にわたる資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
安全かつ利便性の高いライオンズマンション日吉台は、警察の交番が徒歩2分という近さにあり、町内には病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在し、子育てに適した環境が整っており、地盤安定と自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値65を誇ります。
17位
コープ野村日吉
偏差値
62
価格
2,780万円〜4,750万円
物件名
コープ野村日吉
築年月
1984年8月
平米数
67平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市港北区箕輪町2丁目3-2 コープ野村日吉
階建
7階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩11分, 日吉本町駅徒歩15分, 綱島駅徒歩19分
総合
62
468 物件中
適正価格
71
468 物件中
将来性
60
468 物件中
環境
満足度
57
468 物件中
コープ野村日吉の概要
「コープ野村日吉」は1984年に建てられた、神奈川県横浜市港北区に位置する７階建てのマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。平米数は67㎡から76㎡で、価格帯は2,780万円から4,750万円、市場では4,080万円台が最も多く取引されている範囲です。日吉駅から徒歩11分というアクセスの便利さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港北区の平均価格と比較し、独自のAI分析に基づく適正価格2450万円に対して、コープ野村日吉の売出し価格が4014万円であることから、平均偏差値56に対して71と高値で取引されており、現在の市場における売却タイミングとしては最適であると評価されています。
将来性
築40年のコープ野村日吉ですが、その将来性の可能性は偏差値60と、地域の平均よりも高い評価を受けています。この数値は、駅からの近さや周辺の利便性、さらには地域開発の状況など、多角的な要因を加味して判断されたものです。
環境満足度
周辺環境として交番が多少遠いものの、コープ野村日吉の環境満足度は偏差値57となっており、医療施設を含む64件の施設やスーパー、コンビニが充実している他、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域に立地しています。加えて、横浜市立日吉南小学校をはじめとした教育施設が充実しており、子育て環境も整っています。
18位
横浜妙蓮寺パークホームズ
偏差値
62
価格
3,800万円〜5,280万円
物件名
横浜妙蓮寺パークホームズ
築年月
2001年11月
平米数
55平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市港北区篠原東3丁目1-8 横浜妙蓮寺パークホームズ
階建
7階
最寄駅
岸根公園駅徒歩17分, 菊名駅徒歩17分, 妙蓮寺駅徒歩6分
総合
62
468 物件中
適正価格
61
468 物件中
将来性
66
468 物件中
環境
満足度
60
468 物件中
横浜妙蓮寺パークホームズの概要
横浜妙蓮寺パークホームズは神奈川県横浜市港北区篠原東に位置し、妙蓮寺駅から徒歩6分、7階建て24室の規模を誇る2001年竣工の物件で、55㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は3800万円から5280万円となっており、このエリアの中古マンション市場で高い人気を博しています。
適正価格（売却）
横浜妙蓮寺パークホームズは、平均偏差値56に対して偏差値61を誇る価格帯で、神奈川県横浜市港北区の同条件の中古マンションが5年で19%の値上がりを見せる中、わずか3%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIにより推測される適正価格3487万円と比較して、現在の平均売り出し価格が4306万円となっており、売り手にとって有利な市場状況にあります。
将来性
建物の築年数が23年と比較的新しい横浜妙蓮寺パークホームズは、将来性の偏差値66を記録し、地域のマンション平均より15ポイント高い評価を受けており、駅近立地と合わせて将来性が期待される物件と言えます。
環境満足度
治安面で信頼のおける交番が61m以内にあり、病院37件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に密集した横浜妙蓮寺パークホームズは、ハザードマップにおいても地盤の固さや洪水のリスクが低い地域と評価されており、教育環境も横浜市立港北小学校や私立武相中学校が近くにあるため、家族層にも最適な住環境が整っています。
19位
ルイシャトレ大倉山サンクティエル
偏差値
62
価格
4,470万円〜6,980万円
物件名
ルイシャトレ大倉山サンクティエル
築年月
2003年3月
平米数
75平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町917-2 ルイシャトレ大倉山サンクティエル
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩10分, 新横浜駅徒歩17分, 菊名駅徒歩18分
総合
62
468 物件中
適正価格
73
468 物件中
将来性
48
468 物件中
環境
満足度
66
468 物件中
ルイシャトレ大倉山サンクティエルの概要
ルイシャトレ大倉山サンクティエルは神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、7階建て総戸数49のマンションで、築年月は2003年3月となっており、75㎡から95㎡までの3LDKを主に提供しております。価格帯は、4470万円から6980万円で、平米数と立地、設備を考慮した価格設定となっており、最寄り駅としては、大倉山駅が徒歩10分、新横浜駅と菊名駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
ルイシャトレ大倉山サンクティエルの中古市場における適正価格は、地域の中古マンション市況データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、総合的な売却偏差値は62であり、特に適正価格については偏差値73を記録しています。この数値は、地域平均より高いことを示しており、過去5年間での価格変動率を見ると、周辺地域が19％の価格上昇に対し、本物件は14％の下落を示しており、理想的な売却タイミングと考えられます。
将来性
本マンションの将来性に関しては、築20年越えの物件でありながら、立地の良さや維持された設備状況などから、偏差値48と平均を下回るものの、駅近で利便性の高い立地では今後も一定の需要が見込まれます。横浜市港北区という都市部での立地は魅力であり、交通利便性が高いことから今後も価値が維持されやすい要素を備えています。
環境満足度
ルイシャトレ大倉山サンクティエルの周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点で環境満足度66と評価されています。近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、安全で便利な生活を送ることが可能です。また、教育機関として大綱小学校、横浜市立大豆戸小学校、横浜市立太尾小学校、横浜市立大綱中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。
20位
ハイマート日吉
偏差値
62
価格
3,980万円〜6,100万円
物件名
ハイマート日吉
築年月
1992年5月
平米数
73平米〜99平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目28-35 ハイマート日吉
階建
5階
最寄駅
日吉本町駅徒歩6分, 高田（神奈川県）駅徒歩22分, 日吉（神奈川県）駅徒歩14分
総合
62
468 物件中
適正価格
73
468 物件中
将来性
49
468 物件中
環境
満足度
64
468 物件中
ハイマート日吉の概要
「ハイマート日吉」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉本町駅から徒歩6分の利便性を誇る5階建てのマンションで、平米数は73㎡から99㎡の間で、価格は3980万円から6100万円の範囲に分布しています;築年月は1992年5月で、総戸数28室の落ち着いた規模を持ち、駅からのアクセス良好な立地が魅力です。
適正価格（売却）
「ハイマート日吉」の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析により平均偏差値56に対して73と高く評価されており、近年の神奈川県横浜市港北区における中古マンション価格の19%の高騰に対して、本物件は11%の価格下落を見せており、適正推測価格2761万円に対して売り出し平均価格が4637万円となっている点は、売主にとっては現在売却することが望ましいとされています。
将来性
築32年の「ハイマート日吉」は、将来性の偏差値49という評価を受けており、これは同一エリアにおける平均的なマンションと比較してやや低いものの、駅近の利便性とともに、今後の再開発や地域の価値向上が予想されるので、長期的な投資としてのポテンシャルは残されていると言えます。
環境満足度
周辺環境としては、交番が徒歩約3分以内にある「ハイマート日吉」は、治安の良い立地です;地元の医療施設48件、スーパー7件、コンビニ10件に恵まれ、日常の買い物に便利なほか、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、家族にとっても魅力的な教育環境を有しており、日吉南小学校放課後キッズクラブや慶應義塾普通部中学校など、複数の教育機関が周囲に点在しています。
21位
グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)
偏差値
62
価格
1,780万円〜3,980万円
物件名
グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)
築年月
1979年3月
平米数
47平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町 グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩11分, 新横浜駅徒歩16分, 菊名駅徒歩17分
総合
62
468 物件中
適正価格
61
468 物件中
将来性
59
468 物件中
環境
満足度
66
468 物件中
グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)の概要
神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置する「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」は、大倉山駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、1979年3月竣工の7階建て、総戸数312戸のマンションです。広さは47㎡の2DKから90㎡の4LDKまで様々で、中古市場価格は1780万円から3980万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は2380万円から2580万円で、築年数や立地を考慮した上でのこれらの価格帯は、潜在的な購入者にとって魅力的なものと言えます。
適正価格（売却）
「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」は、神奈川県横浜市港北区の他の中古マンションと比べて、適正価格の売却偏差値61となっており、地域平均の56を上回る価格帯で取引されています。同地域の中古マンション価格が過去5年で19％の上昇を見せている中、この物件は7％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は1731万円ですが、実際の平均売り出し価格は2505万円であり、売却に適したタイミングと評されています。
将来性
既築45年を超える「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」ですが、将来性の偏差値は59と地域平均の51を上回っており、その魅力は維持されています。駅から徒歩圏内であることや、周辺のインフラ整備の進展、地価の安定などが好影響を与えていますが、築年数による物理的な老朽化は将来的なリスク要素として考慮する必要があります。
環境満足度
「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」周辺は環境満足度の偏差値66と高い評価を受けており、交番が414m以内に位置し治安が良好であるほか、医療施設70件、スーパー7件、コンビニ12件が周囲にあり、日々の生活が非常に便利です。加えてハザードマップにおいて地盤が強固で、洪水や津波、高潮のリスクが低いと判断されています。教育環境も優れており、大綱小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立大豆戸小学校、横浜市立大綱小学校、横浜市立大綱中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
22位
アドリーム大倉山
偏差値
62
価格
8,580万円〜9,480万円
物件名
アドリーム大倉山
築年月
1993年3月
平米数
119平米〜188平米
住所
神奈川県横浜市港北区師岡町298 アドリーム大倉山
階建
9階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩10分, 菊名駅徒歩16分, 新横浜駅徒歩28分
総合
62
468 物件中
適正価格
66
468 物件中
将来性
59
468 物件中
環境
満足度
61
468 物件中
アドリーム大倉山の概要
「アドリーム大倉山」は、横浜市港北区師岡町に位置し、大倉山駅から徒歩10分という好立地にある9階建てのマンションです。築30年を超える歴史を持つこの物件は、スペースに余裕のある119㎡から188㎡の3LDKを主とし、8580万円から9480万円の価格帯で市場に出ています。その価格は近隣の中古物件相場と比較しても均衡を保っており、特に119㎡の3LDKでは、その広さと機能性を考慮したときの競合物件に対する魅力を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
横浜市港北区の中古マンション市場の動向を分析した結果、アドリーム大倉山の売出し価格は平均偏差値56に対して66と高めですが、近年の地域内の物件価格の上昇を考慮すれば、現在の価格設定は適正範囲内です。これは、エリア内の類似物件が5年で19％の価格上昇を見せる中、アドリーム大倉山の価格は安定しているか、若干の下落を見せる程度であり、将来の価値を見越しての購入も検討できるでしょう。
将来性
アドリーム大倉山は築31年を数える物件でありながら、その将来性は偏差値59と評価されています。これは大倉山駅の利便性と、港北区が都市開発が進行中のエリアであることが反映された数値です。駅周辺の再開発や新たな商業施設の誘致などが行われており、このエリア自体の資産価値が高まることが予済されています。
環境満足度
アドリーム大倉山周辺は、治安が良く、医療施設や商業施設が豊富で、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことも魅力で、横浜市立師岡小学校や横浜市立上の宮中学校などの教育施設も近隣に充実しているため、ファミリー層にとっても高い住環境満足度を誇ります。
23位
マイキャッスルガーデンコート大倉山
偏差値
62
価格
3,980万円〜6,180万円
物件名
マイキャッスルガーデンコート大倉山
築年月
2002年3月
平米数
70平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町954-1 マイキャッスルガーデンコート大倉山
階建
3階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩10分, 菊名駅徒歩15分, 新横浜駅徒歩16分
総合
62
468 物件中
適正価格
69
468 物件中
将来性
53
468 物件中
環境
満足度
63
468 物件中
マイキャッスルガーデンコート大倉山の概要
「マイキャッスルガーデンコート大倉山」は神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、2002年3月に竣工された3階建ての低層マンションで、全21室からなります。広さは70㎡から76㎡で、価格帯は3980万円から6180万円、そして最頻価格帯は5280万円から5380万円です。大倉山駅からは徒歩10分という利便性の高さも魅力的であり、この地域の住宅市場において独自の価値を持つ物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「マイキャッスルガーデンコート大倉山」の適正価格偏差値は69で、周辺の中古マンション市場に比べてやや価格が高めですが、過去5年間の地域の不動産価格上昇トレンドと比較すると、本物件は3%の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI推測価格が3903万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が5315万円となっているため、市場価格に対する優位性が認められます。
将来性
築年数22年の「マイキャッスルガーデンコート大倉山」は、エリア内の同価格帯の物件に比べ4年ほど古いものの、偏差値53を持ち、将来性もほどほどに期待できる物件です。駅から徒歩10分の立地は、今後も交通の利便性を求める層にとっての魅力を保ち続け、相対的な価値の維持に寄与すると考えられます。
環境満足度
「マイキャッスルガーデンコート大倉山」は環境満足度偏差値63と良好な数値を示しており、警察署が458m圏内にあり治安面で信頼できるエリアです。医療施設が84件、スーパー9件、コンビニ15件など生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクも低く安心して暮らせる地域です。さらに横浜市立大豆戸小学校、同市立大綱小学校など複数の教育機関も近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
24位
Dクラディア大倉山
偏差値
61
価格
4,120万円〜5,990万円
物件名
Dクラディア大倉山
築年月
2006年11月
平米数
65平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目10-12 Dクラディア大倉山
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩12分, 新羽駅徒歩16分, 新横浜駅徒歩26分
総合
61
468 物件中
適正価格
65
468 物件中
将来性
63
468 物件中
環境
満足度
58
468 物件中
Dクラディア大倉山の概要
「Dクラディア大倉山」は、横浜市港北区に位置し、大倉山駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、2006年11月に建てられた60戸の居住スペースから構成されており、65㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さが4120万円から5990万円の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットによる最新の分析データに基づくと、「Dクラディア大倉山」の適正価格は、周辺地域の市場価値と比較して、売却偏差値65を獲得し、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率19%に対して、わずかに1%下落しているものの、推定される適正価格3919万円に対して市場価格5021万円という高水準を保っていることから、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築18年と若干の年月を経ているものの、「Dクラディア大倉山」は、同エリアの平均よりも築年数が新しく、AIによる予測では将来性偏差値63を記録しており、これは周辺地域の平均値を上回る数値であり、今後も価値の維持や向上が期待できるエリアと評価されています。
環境満足度
「Dクラディア大倉山」は、周辺に病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が豊富に点在し、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いことが確認できる一方で、交番が1kmを超える距離にあり、治安の面ではさらなる安全性が求められる可能性があるものの、横浜市立大綱小学校や横浜市立大綱中学校をはじめとした教育施設が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度は偏差値58となっています。
25位
ライオンズマンション大倉山第3
偏差値
61
価格
1,450万円〜2,990万円
物件名
ライオンズマンション大倉山第3
築年月
1984年4月
平米数
39平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目34-12 ライオンズマンション大倉山第3
階建
4階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩5分, 菊名駅徒歩17分, 綱島駅徒歩22分
総合
61
468 物件中
適正価格
59
468 物件中
将来性
62
468 物件中
環境
満足度
63
468 物件中
ライオンズマンション大倉山第3の概要
ライオンズマンション大倉山第3は、1984年築の4階建てで、神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目にあるマンションで、総戸数22戸の規模を誇り、価格帯は2DKの39㎡が1450万円から、3DKの54㎡が2990万円までとなっており、平均価格帯は2280万円〜2580万円で、主要駅である大倉山駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
販売価格の分析によれば、ライオンズマンション大倉山第3は、地域の中古マンション市場において適正価格の偏差値が59と平均以上の評価を得ており、特に近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、周辺のマンション価格が平均19％上昇する中、本物件は11％の上昇率を示し、適正推測価格1656万円と現出価格2315万円を比較すると売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
築40年を迎えるライオンズマンション大倉山第3の将来性は62ポイントと評価され、同区域の平均よりも優れた将来性を持つとされており、これはその駅近の立地や周辺の発展可能性が影響していると考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション大倉山第3は、治安の良さを示す交番が126m圏内に位置し、病院73件、スーパー6件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤予測やハザードマップによるリスク評価も低く、環境面での満足度は63ポイントと高評価を受けています。
26位
キャッスル日吉ピアジュール
偏差値
61
価格
3,380万円〜5,600万円
物件名
キャッスル日吉ピアジュール
築年月
1991年7月
平米数
66平米〜115平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目28-25 キャッスル日吉ピアジュール
階建
4階
最寄駅
日吉本町駅徒歩4分, 日吉（神奈川県）駅徒歩15分, 高田（神奈川県）駅徒歩21分
総合
61
468 物件中
適正価格
69
468 物件中
将来性
50
468 物件中
環境
満足度
65
468 物件中
キャッスル日吉ピアジュールの概要
キャッスル日吉ピアジュールは、横浜市港北区に位置し、日吉本町駅まで徒歩4分とアクセスの良さが魅力のマンションで、築年数は約30年を迎え、66㎡の2LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,380万円から5,600万円で市場に提供されています。
適正価格（売却）
キャッスル日吉ピアジュールは、売出し価格が神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場と比較し偏差値69と高い評価を受けており、市場データを分析した結果、適正推測価格は3162万円であることが示唆され、現在の売出し価格が4609万円であるため、売却のタイミングとしては適している可能性があります。
将来性
キャッスル日吉ピアジュールは、築33年が経過するものの、周辺環境の将来性においては駅近でありながら偏差値50と平均的な評価を得ているため、利便性の高さとバランスを保ちつつ、今後の都市開発や地域再生の動向にも目を向ける必要があります。
環境満足度
治安や生活利便性に優れ、日吉南小学校や私立慶應義塾普通部中学校などの教育機関が周囲に豊富に存在するキャッスル日吉ピアジュールは、環境満足度の偏差値65を獲得し、地盤が固く、自然災害のリスクが低いという点からも、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。
27位
ライオンズマンション日吉ガーデン
偏差値
61
価格
2,480万円〜4,250万円
物件名
ライオンズマンション日吉ガーデン
築年月
1999年7月
平米数
50平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目24-40 ライオンズマンション日吉ガーデン
階建
5階
最寄駅
日吉本町駅徒歩6分, 日吉（神奈川県）駅徒歩15分, 綱島駅徒歩21分
総合
61
468 物件中
適正価格
62
468 物件中
将来性
58
468 物件中
環境
満足度
64
468 物件中
ライオンズマンション日吉ガーデンの概要
ライオンズマンション日吉ガーデンは神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目24-40に位置し、日吉本町駅から徒歩6分という利便性の高い5階建てマンションで、1999年7月の築で全39戸から成り立つ;格調高い住環境を提供し、3DK（50㎡）の価格が2480万円から、広さが66㎡の3LDKで最高4250万円と、地域の中古マンション市場に合った価格設定であることが評価されています。
適正価格（売却）
売却偏差値としては、平均56に対して62と高い評価を受けており、過去5年で地域の中古マンション価格が19％上昇する中、ライオンズマンション日吉ガーデンは3％の価格下落を見せており、現在の市場価格と比較して適正推測価格2671万円とされるため、売主にとっては高い売却価格を期待できる可能性があると分析されています。
将来性
築25年のこのマンションは、駅近でありながら、エリア平均の築年数より新しく、将来性の偏差値が58ポイントと地域平均を上回る評価を受けており、公共交通機関の利便性と併せて、長期に渡る価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで161mと近く、医療施設37件、スーパー8件、コンビニ9件が点在し、日吉南小学校放課後キッズクラブ／横浜市立北綱島小学校／横浜市立駒林小学校／横浜市立日吉南小学校／横浜市立日吉台小学校／駒林小学校放課後キッズクラブ／日吉台小学校放課後キッズクラブなどの教育施設が充実し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤で、環境満足度の偏差値は64と高く、居住者の満足度が高い環境です。
28位
エクステ新横浜
偏差値
61
価格
3,290万円〜7,490万円
物件名
エクステ新横浜
築年月
1999年2月
平米数
85平米〜105平米
住所
神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目12-4 エクステ新横浜
階建
15階
最寄駅
新横浜駅徒歩9分, 菊名駅徒歩16分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩18分
総合
61
468 物件中
適正価格
54
468 物件中
将来性
65
468 物件中
環境
満足度
64
468 物件中
エクステ新横浜の概要
エクステ新横浜は、神奈川県横浜市港北区に位置し、新横浜駅から徒歩約9分の距離にある、1999年築の15階建て総戸数80戸のマンションです。こちらの物件は、広さ85㎡の3LDKが3290万円から、105㎡の4LDKは最大7490万円で取引されており、進化する都市機能と住宅需要の中心に位置するため、非常に魅力的な価格で提供されています。
適正価格（売却）
近隣の市場データを分析すると、エクステ新横浜は平均価格と比較しても適正な価格帯での取引がされています。現在の売出し平均価格4786万円に対し、近年の不動産価格の上昇傾向や地域性を考慮したAIによる適正推測価格は4498万円であり、これは購入希望者にとって適度な投資を行う機会を意味しています。
将来性
築25年のエクステ新横浜は、将来性においてAI分析に基づく偏差値65ポイントを記録しており、これは周辺地域のマンション平均より14ポイント高いことを示しています。アクセスのよさ、周辺のインフラ整備、この地域が持続的な発展を見せていることが、高い将来性を約束する要因となります。
環境満足度
エクステ新横浜の立地は、治安、医療、生活利便性の面で高く評価されます。交番が徒歩2分以内にあり、病院68件、スーパー4件、コンビニ27件が周辺に存在し、また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに横浜市立大豆戸小学校を始めとする教育施設の充実も魅力の一つであり、ファミリー層にとって理想的な環境を提供しています。
29位
プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺
偏差値
61
価格
5,350万円〜8,480万円
物件名
プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺
築年月
2016年6月
平米数
64平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市港北区仲手原2丁目43 プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺
階建
6階
最寄駅
妙蓮寺駅徒歩3分, 白楽駅徒歩12分, 岸根公園駅徒歩21分
総合
61
468 物件中
適正価格
64
468 物件中
将来性
55
468 物件中
環境
満足度
65
468 物件中
プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺の概要
プレミアムレジデンス横浜妙蓮寺は、神奈川県横浜市港北区仲手原2丁目43に所在し、妙蓮寺駅から徒歩3分の好立地にある2016年6月竣工の6階建て総戸数39戸のレジデンスで、リビングにゆとりを持たせた64㎡の2LDKからファミリー向けの80㎡の3LDKまで幅広く展開し、市場価格は5,350万円から8,480万円で推移しています。
適正価格（売却）
プレミアムレジデンス横浜妙蓮寺の売却価格は、周辺の中古マンション市場の平均偏差値56に対して64と高く、神奈川県横浜市港北区の中古マンション価格が5年間で平均19％上昇している中、本物件は2％の価格下落を見せており、AIによる推定適正価格である5,210万円に比べて、売り出し平均価格が6,261万円となっていることから、投資としても適した時期にあることが伺えます。
将来性
築8年と比較的新しいプレミアムレジデンス横浜妙蓮寺は、将来性の偏差値が55を記録し、近隣同価格帯のマンションと比較して若干高い将来的価値が期待される一方で、周辺の再開発情報やアクセス改善の動向を注視することで、長期的な資産価値保持の可能性が高まります。
環境満足度
治安面では、プレミアムレジデンス横浜妙蓮寺は最寄りの交番が303m以内にあり、周辺に病院が43件、スーパー4件、コンビニ10件という豊富な施設が揃っており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。自然災害リスクにおいても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険が低い地域に位置しています。教育環境においても横浜市立白幡小学校や横浜市立神奈川中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
30位
ニックハイム妙蓮寺
偏差値
61
価格
1,980万円〜2,180万円
物件名
ニックハイム妙蓮寺
築年月
1983年2月
平米数
52平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目12-30 ニックハイム妙蓮寺
階建
4階
最寄駅
白楽駅徒歩15分, 妙蓮寺駅徒歩9分, 大口駅徒歩16分
総合
61
468 物件中
適正価格
57
468 物件中
将来性
69
468 物件中
環境
満足度
57
468 物件中
ニックハイム妙蓮寺の概要
「ニックハイム妙蓮寺」は神奈川県横浜市港北区仲手原に位置し、都心へのアクセスが良好な妙蓮寺駅より徒歩9分に立地する低層マンションで、総戸数20戸の4階建て、1983年2月の築であり、提供される住空間は52㎡から59㎡の間の広さを持ち、価格帯は1980万円から2180万円と横浜市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ニックハイム妙蓮寺」の適正価格に関しては、売却偏差値57を記録し、これは港北区内の中古マンション市場における平均よりもわずかに高い水準であり、過去5年間に港北区の類似物件価格が平均19％高騰しているのに対し本マンションは7％の価格上昇にとどまっているため、投資としてのポテンシャルも含め将来的な売却を見据えた価値ある選択肢と言えます。
将来性
築40年を迎える「ニックハイム妙蓮寺」ですが、その将来性は偏差値69を記録し、同エリアのマンション平均に比べて18ポイントも高い評価を得ており、継続的な需要が予想される立地条件や、長期的な資産価値の維持が期待されることから、購入を考えるにあたり大きなメリットとなります。
環境満足度
環境面での満足度も高く、「ニックハイム妙蓮寺」周辺は治安が良好であり、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設も造り出された充実した住環境を提供しています。また、ハザードマップによる地盤の安定性も高く、自然災害リスクが低い地域であることに加えて、教育機関も豊富であり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
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