神奈川県横浜市南区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
マイキャッスル南太田2
神奈川県/横浜市南区
ナイスアーバンプラザ弘明寺
神奈川県/横浜市南区
ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロント
神奈川県/横浜市南区
上大岡パークホームズ
神奈川県/横浜市南区
東急ドエルアルス上大岡
神奈川県/横浜市南区
神奈川県横浜市南区は、日勤管理された中古マンション市場の動向を捉えることが重要です。この地域には285棟の中古マンションがありますが、2022年を振り返ると、1498件が売り出され、249件が成約に至ったことがわかります。また、直近1か月では90件の物件が売りに出されていることからも、南区のマンション市場の活発さがうかがえます。中古マンションの価格動向を見てみると、平均価格は約2567万円となっており、最も取引が盛んな価格帯は2190万円〜2890万円です。高額な物件では、永田北2丁目34-4に位置するクリオ井土ヶ谷3番館が9880万円（199.93平米）で取引されており、一方で、中村町4丁目302のスターゲイツ阪東橋は450万円（14.87平米）と、幅広い価格帯の物件が存在していることが分かります。長期的な価格変動を見ると、過去10年間で中古マンションの価格は約49%上昇し、坪単価は平均113万円から169万円へと高騰しています。さらに、近年5年間では23%の上昇を遂げており、投資や資産価値の観点で見ても、南区の中古マンションは魅力的です。マンションマーケットが提供する独自の機械学習データによると、南区の中古マンション市場の偏差値は49とされており、市区町村別ランキングでは29位に位置しています。買い時とされる物件は212件ありますが、売り時とされるのは68件しかないため、売却のタイミングは見極めが大切です。売り時とされる具体的なマンションには、マイキャッスル南太田2、ナイスアーバンプラザ弘明寺、ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントが含まれています。本記事では、上述したデータを基に、神奈川県横浜市南区における中古マンションの売却を検討されている方にとって有益な情報を提供します。売却時には、市場価値や将来性を見極めた上で、適切なタイミングと戦略を立てることが成功のカギを握ります。賢い売却を実現するためには、専門家の意見を取り入れつつ、最新のマーケット情報に基づいた判断が不可欠です。
神奈川県横浜市南区は、日勤管理された中古マンション市場の動向を捉えることが重要です。この地域には285棟の中古マンションがありますが、2022年を振り返ると、1498件が売り出され、249件が成約に至ったことがわかります。また、直近1か月では90件の物件が売りに出されていることからも、南区のマンション市場の活発さがうかがえます。中古マンションの価格動向を見てみると、平均価格は約2567万円となっており、最も取引が盛んな価格帯は2190万円〜2890万円です。高額な物件では、永田北2丁目34-4に位置するクリオ井土ヶ谷3番館が9880万円（199.93平米）で取引されており、一方で、中村町4丁目302のスターゲイツ阪東橋は450万円（14.87平米）と、幅広い価格帯の物件が存在していることが分かります。長期的な価格変動を見ると、過去10年間で中古マンションの価格は約49%上昇し、坪単価は平均113万円から169万円へと高騰しています。さらに、近年5年間では23%の上昇を遂げており、投資や資産価値の観点で見ても、南区の中古マンションは魅力的です。マンションマーケットが提供する独自の機械学習データによると、南区の中古マンション市場の偏差値は49とされており、市区町村別ランキングでは29位に位置しています。買い時とされる物件は212件ありますが、売り時とされるのは68件しかないため、売却のタイミングは見極めが大切です。売り時とされる具体的なマンションには、マイキャッスル南太田2、ナイスアーバンプラザ弘明寺、ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントが含まれています。本記事では、上述したデータを基に、神奈川県横浜市南区における中古マンションの売却を検討されている方にとって有益な情報を提供します。売却時には、市場価値や将来性を見極めた上で、適切なタイミングと戦略を立てることが成功のカギを握ります。賢い売却を実現するためには、専門家の意見を取り入れつつ、最新のマーケット情報に基づいた判断が不可欠です。
目次
1
マイキャッスル南太田2
マイキャッスル南太田2
2
ナイスアーバンプラザ弘明寺
ナイスアーバンプラザ弘明寺
3
ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロント
ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロント
4
上大岡パークホームズ
上大岡パークホームズ
5
東急ドエルアルス上大岡
東急ドエルアルス上大岡
6
藤和シティホームズ横浜弘明寺
藤和シティホームズ横浜弘明寺
7
グリーンキャピタル南太田
グリーンキャピタル南太田
8
エステスクエア横浜弘明寺
エステスクエア横浜弘明寺
9
ダイアパレス蒔田
ダイアパレス蒔田
10
パレステージ上大岡シャインコート
パレステージ上大岡シャインコート
11
パークノヴァ横浜井土ヶ谷
パークノヴァ横浜井土ヶ谷
12
グランドベイヒルズ横浜
グランドベイヒルズ横浜
13
ライオンズマンション井土ヶ谷第2
ライオンズマンション井土ヶ谷第2
14
横浜井土ヶ谷パークホームズ
横浜井土ヶ谷パークホームズ
15
ディアナ弘明寺
ディアナ弘明寺
16
ナイスエスアリーナ弘明寺
ナイスエスアリーナ弘明寺
17
蒔田リリエンハイム
蒔田リリエンハイム
18
弘明寺北パークホームズ
弘明寺北パークホームズ
19
ストークマンション弘明寺
ストークマンション弘明寺
20
日神パレステージ横濱井土ヶ谷
日神パレステージ横濱井土ヶ谷
21
スカール井土ヶ谷
スカール井土ヶ谷
22
グランディオーレ井土ヶ谷
グランディオーレ井土ヶ谷
23
グランドメゾン横浜蒔田
グランドメゾン横浜蒔田
24
清水ヶ丘ニュースカイマンション
清水ヶ丘ニュースカイマンション
25
コスモ横浜吉野町
コスモ横浜吉野町
26
グレイス清水ケ丘
グレイス清水ケ丘
27
セントラルコート横浜井土ヶ谷
セントラルコート横浜井土ヶ谷
28
上大岡パークホームズ2番館
上大岡パークホームズ2番館
29
横浜南ガーデン
横浜南ガーデン
30
ホーユウリレント弘明寺第2
ホーユウリレント弘明寺第2
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マイキャッスル南太田2
偏差値
65
価格
2,480万円〜3,380万円
物件名
マイキャッスル南太田2
築年月
1997年6月
平米数
59平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市南区南太田2丁目5-2 マイキャッスル南太田2
階建
6階
最寄駅
南太田駅徒歩6分, 蒔田駅徒歩11分, 吉野町駅徒歩11分
総合
65
285 物件中
適正価格
58
285 物件中
将来性
78
285 物件中
環境
満足度
60
285 物件中
マイキャッスル南太田2の概要
マイキャッスル南太田2は、横浜市南区に位置し、南太田駅から徒歩6分、蒔田駅と吉野町駅からもそれぞれ徒歩11分の距離にある利便性の高いマンションです。1997年6月に築かれた6階建ての建物であり、26の住戸が広さ59㎡から68㎡の間で分布しており、市場価格範囲は2480万円から3380万円となっております。築年数による価値の減少を相殺する良好な立地条件が価格設定に反映されています。
適正価格（売却）
マーケット分析によれば、マイキャッスル南太田2の価格は、横浜市南区の中古マンション市場において、適正価格と評される偏差値58を記録しています。この地区の不動産価格は過去5年で約28％上昇している中、このマンションは約12％の価格上昇を見せており、AIによる予測価格2483万円に対し、平均売出価格が3068万円となっている点から、売却に適した時期であると考えられます。
将来性
マイキャッスル南太田2は、築27年という時間を経たマンションでありながら、将来性の高さを示す偏差値78を獲得しており、駅近の地理的メリットと継続的な管理の良さが見込まれる価値を高めています。周辺地域の発展と共に中長期の価値上昇が期待される立地となっています。
環境満足度
治安の良さを指摘するデータの一つとして、マイキャッスル南太田2の190m以内に交番が位置しています。さらに、医療施設79件、スーパー9件、コンビニ18件が周囲に点在し生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域にあります。教育機関も充実しており、横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校が近隣にあり、子供の教育環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。
2位
ナイスアーバンプラザ弘明寺
偏差値
61
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
ナイスアーバンプラザ弘明寺
築年月
1998年5月
平米数
52平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市南区大橋町3丁目66-1 ナイスアーバンプラザ弘明寺
階建
7階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩2分, 弘明寺（京急線）駅徒歩6分, 蒔田駅徒歩17分
総合
61
285 物件中
適正価格
62
285 物件中
将来性
60
285 物件中
環境
満足度
63
285 物件中
ナイスアーバンプラザ弘明寺の概要
「ナイスアーバンプラザ弘明寺」は、神奈川県横浜市南区大橋町3丁目66-1に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺駅」から徒歩2分、京急本線「弘明寺駅」から徒歩6分にある利便性に優れた1998年5月竣工の7階建てマンションです。全39室で構成され、価格帯は2480万円（2LDK、52㎡）から3980万円（3LDK、72㎡）で、市況に基づく売買活動が活発化する価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場と比較した場合、ナイスアーバンプラザ弘明寺の中古価格帯は平均市場価格と比べて約9ポイント高い売却偏差値62を示しており、横浜市南区の同規模物件の過去5年間の価格上昇率28%に対して、この物件は価格変動がなく、現在の市場価格とAIによる分析価格2637万円との差を見ると売却タイミングとして優位性があると見られます。
将来性
築26年のナイスアーバンプラザ弘明寺は、周辺地域の平均築年数と比べると若干古いが、駅至近という立地の優位性があります。将来性の偏差値は60で、築年数にもかかわらず地域の他物件よりも高い将来性が予想され、長期的な価値保持や資産としての魅力が期待される物件です。
環境満足度
治安・生活利便性ともに高い環境満足度を誇るナイスアーバンプラザ弘明寺は、交番まで202mと近く、病院65件、スーパー4件、コンビニ13件と充実した周辺施設を有します。また、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さ、横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育施設の近接が、ファミリー層にとって魅力的な住環境を形成しています。
3位
ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロント
偏差値
60
価格
5,200万円〜5,800万円
物件名
ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロント
築年月
2021年12月
平米数
60平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市南区永田東1丁目6 ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロント
階建
7階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩4分, 蒔田駅徒歩18分, 保土ヶ谷駅徒歩19分
総合
60
285 物件中
適正価格
62
285 物件中
将来性
59
285 物件中
環境
満足度
61
285 物件中
ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントの概要
ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントは、2021年に新築された7階建てで33室からなるマンションで、住所は神奈川県横浜市南区永田東1丁目6に位置します。平米数は60㎡固定で3LDKのゆとりある間取りが特徴であり、最寄り駅である井土ヶ谷駅まで徒歩わずか4分の優れた立地条件を誇ります。価格帯は5200万円から5800万円で、中古マンション市場においても非常に注目されている物件と言えます。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場との比較分析に基づく、ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントの売却偏差値62は平均値56を上回り、平均的な適正価格は4612万円でありながら現行価格は5510万円となっています。これは、過去3年間で周辺の不動産価格が28％上昇している中、僅か1％の価格下落を示していることからも、現時点での売却には最適なタイミングであると評価されています。
将来性
ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントの築年数は新しく、わずか3年であるため、同市内の同価格帯の物件と比較しても8年程度築年数が若いという強みを持っています。加えて、駅近の立地は将来性の高さを示唆しており、それがAIに基づく将来性偏差値59にも反映されており、周辺物件の平均と比較して8ポイント優れています。
環境満足度
周辺環境の充実度に関しては高く評価されており、ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントは交番が327mと近く治安が良好です。また、周囲には51件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり日常生活の利便性も考慮されています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害リスクが低い状態が環境満足度偏差値61として評価されており、更には周辺には複数の小中学校があり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
4位
上大岡パークホームズ
偏差値
60
価格
2,480万円〜4,390万円
物件名
上大岡パークホームズ
築年月
1994年2月
平米数
58平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市南区大岡5丁目1-2 上大岡パークホームズ
階建
7階
最寄駅
上大岡駅徒歩11分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩11分, 弘明寺（京急線）駅徒歩17分
総合
60
285 物件中
適正価格
65
285 物件中
将来性
55
285 物件中
環境
満足度
61
285 物件中
上大岡パークホームズの概要
神奈川県横浜市南区大岡5丁目1-2に所在する「上大岡パークホームズ」は、総戸数88戸の7階建てマンションで、築年月は1994年2月、価格範囲は2LDKの58㎡が2,480万円から3LDKの78㎡で4,390万円までとなっており、多くの価格帯が3,290万円から3,680万円となっており、上大岡駅、弘明寺駅（横浜市営）、弘明寺駅（京急線）の3つの駅に徒歩圏内という好立地の物件です。
適正価格（売却）
「上大岡パークホームズ」は適正価格の偏差値が65であり、周辺の中古マンション市場平均偏差値52に比べて高い評価を受けていますが、過去5年間で周辺物件が28％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,268万円と現在の売出し平均価格3,401万円との間に差があり、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築30年の「上大岡パークホームズ」は、将来性の偏差値が55であり、周辺の同じ価格帯の物件と比較して6年ほど古いものの、上大岡駅から徒歩11分の距離にあり、好立地ながらも、リニューアルなどによる付加価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「上大岡パークホームズ」周辺には、治安の良さを象徴するように交番が83m以内に位置しており、病院は64件、スーパーは7件、コンビニは12件と充実した生活インフラが整っている上、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。さらに横浜市立藤の木小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育機関が近接しており、子育て環境にも適しています。
5位
東急ドエルアルス上大岡
偏差値
60
価格
1,780万円〜3,380万円
物件名
東急ドエルアルス上大岡
築年月
1992年11月
平米数
38平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市南区中里1丁目15-23 東急ドエルアルス上大岡
階建
6階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩10分, 弘明寺（京急線）駅徒歩12分, 上大岡駅徒歩13分
総合
60
285 物件中
適正価格
61
285 物件中
将来性
61
285 物件中
環境
満足度
59
285 物件中
東急ドエルアルス上大岡の概要
東急ドエルアルス上大岡は、神奈川県横浜市南区中里1丁目に位置し、築31年を迎えた実績ある住居で、中古価格の範囲は1DKの38㎡が1780万円から4LDKの85㎡が3380万円で、地域の平均価格帯と比較しても妥当な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
最新の市場分析に基づくと、東急ドエルアルス上大岡の価格偏差値は61で、神奈川県横浜市南区の平均より高めであり、過去5年間での地域の不動産価格上昇を考慮した際、本物件は適正価格であると考えられ、売り時と捉えることができます。
将来性
将来性の偏差値が61と評価されている東急ドエルアルス上大岡は、横浜市営地下鉄弘明寺駅や京急弘明寺駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが将来価値をもたらす要因の一つとなっており、周辺の発展と共にリセールバリューが見込まれます。
環境満足度
治安や生活利便性、自然災害リスクへの耐性などを総合的に評価した東急ドエルアルス上大岡の環境満足度は59とされ、周辺には必要な医療・教育施設が整っており、特に徒歩圏に複数の学校が存在するため、家族層にとって居住環境としての評価が高い傾向にあります。
6位
藤和シティホームズ横浜弘明寺
偏差値
60
価格
2,980万円〜3,740万円
物件名
藤和シティホームズ横浜弘明寺
築年月
2000年5月
平米数
66平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目106-1 藤和シティホームズ横浜弘明寺
階建
7階
最寄駅
弘明寺（京急線）駅徒歩5分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩11分, 井土ヶ谷駅徒歩16分
総合
60
285 物件中
適正価格
59
285 物件中
将来性
57
285 物件中
環境
満足度
64
285 物件中
藤和シティホームズ横浜弘明寺の概要
「藤和シティホームズ横浜弘明寺」は神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目に位置し、7階建ての中規模マンションで、平米数は66㎡から73㎡、価格帯は2,980万円から3,740万円となっており、最も一般的な価格帯は3,180万円から3,280万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
分析データに基づき、藤和シティホームズ横浜弘明寺の売却価格は適正価格偏差値59を示し、地域内の中古マンション平均価格より、約7%高い偏差値を持ちますが、近隣マンションの価格上昇率に比べて1%の価格低下が見られるため、現在の市場において売却のタイミングとして適していることが推察されます。
将来性
築24年の「藤和シティホームズ横浜弘明寺」は、京浜急行線弘明寺駅から徒歩5分の立地であり、将来性の偏差値57を記録しており、これは神奈川県横浜市南区における同レベルの物件の平均よりも高い数値です。
環境満足度
このマンションは病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、また横浜市立大岡小学校や横浜市立南中学校の教育施設も近接しているため、環境満足度は偏差値64と高評価ですが、交番が比較的遠い点は注意が必要です。
7位
グリーンキャピタル南太田
偏差値
59
価格
1,999万円〜2,530万円
物件名
グリーンキャピタル南太田
築年月
1986年5月
平米数
57平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市南区南太田1丁目46-5 グリーンキャピタル南太田
階建
8階
最寄駅
南太田駅徒歩8分, 吉野町駅徒歩11分, 黄金町駅徒歩14分
総合
59
285 物件中
適正価格
54
285 物件中
将来性
65
285 物件中
環境
満足度
60
285 物件中
グリーンキャピタル南太田の概要
グリーンキャピタル南太田は、1986年5月に竣工した横浜市南区南太田1丁目に位置する8階建てのマンションで、築年数は約38年にもなりますが、その古さを感じさせない良好な状態を保っています; 総戸数は24室で、各住戸の広さは57㎡から64㎡の間で3LDKが主体、価格帯は1,999万円から2,530万円となっており、このエリアでは比較的手軽に購入可能な価格設定です; また、最寄りの南太田駅まで徒歩8分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
適正価格で評価すると、グリーンキャピタル南太田は売却偏差値54を記録しており、地元横浜市南区の市場と同様の条件を持つ中古マンションの価格動向を考慮した上で、5年間にわたる価格上昇率は3％に留まっていることから、このエリアの平均的な中古マンション価格と比較しても買い手にとって有利な価格での売り出しといえます; 特に、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が1,984万円とされる中で、平均的な売り出し価格が2,279万円であることから、市場価格を上回る売却を検討するのが賢明であると言えそうです。
将来性
将来性においては、築38年が経過しているにも関わらず、グリーンキャピタル南太田の将来性偏差値は65と評価されており、これは横浜市南区における同価格帯のマンションの平均よりも14ポイント高い数値です; この偏差値は、駅からの近さや地域の発展性など、将来的な価値上昇が見込める要素が評価されているため、投資のリスクを低減しながら価値増加を期待できる資産として目を向ける価値があると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、グリーンキャピタル南太田は、治安面で安心できる立地にあり、周辺に交番が徒歩数分の位置にあります; さらに、医療施設は57件、スーパーは7件、コンビニは15件といった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さから、災害時においても安心できる住環境です; 横浜市立日枝小学校や関東学院中学校等、教育施設も充実しており、子育て世代にも非常に適した環境であると評価されています。
8位
エステスクエア横浜弘明寺
偏差値
59
価格
2,100万円〜3,380万円
物件名
エステスクエア横浜弘明寺
築年月
1999年3月
平米数
60平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目217-1 エステスクエア横浜弘明寺
階建
6階
最寄駅
弘明寺（京急線）駅徒歩7分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩13分, 井土ヶ谷駅徒歩19分
総合
59
285 物件中
適正価格
56
285 物件中
将来性
66
285 物件中
環境
満足度
57
285 物件中
エステスクエア横浜弘明寺の概要
エステスクエア横浜弘明寺は、横浜市南区に位置し、京急線・横浜市営地下鉄の弘明寺駅から徒歩7分という好立地にあり、1999年3月に竣工した6階建てのマンションで、広さは60㎡から72㎡までの3LDKが主です。価格帯は2,100万円から3,380万円で、エリア内の相場と比較しても適正価格で取引されているといえるでしょう。
適正価格（売却）
エステスクエア横浜弘明寺は、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場における最近のデータに基づくと売出し平均価格2762万円が適正かどうかを示す売却偏差値は56と評価されています。これは、近隣の物件と比較し適正な価格帯であることを示唆しており、特に市場価格2356万円との比較で、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築25年のエステスクエア横浜弘明寺は、近隣物件の平均築年数よりも若く、駅近の立地も含め、将来性を見込める物件です。AIによる評価では偏差値66と高く、エリア内での競争力もあり、維持もしくは価値が上がる可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
エステスクエア横浜弘明寺の環境満足度は、治安や施設の利便性が評価され偏差値57となっています。交番が比較的遠く、治安の面での懸念もありますが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活には便利な立地です。さらに、地盤が堅固で自然災害のリスクも低く、横浜市立大岡小学校などの教育施設の近さも家族にとって魅力的な環境です。
9位
ダイアパレス蒔田
偏差値
59
価格
900万円〜2,398万円
物件名
ダイアパレス蒔田
築年月
1980年2月
平米数
18平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市南区共進町3丁目75 ダイアパレス蒔田
階建
4階
最寄駅
蒔田駅徒歩3分, 吉野町駅徒歩13分, 南太田駅徒歩14分
総合
59
285 物件中
適正価格
58
285 物件中
将来性
55
285 物件中
環境
満足度
65
285 物件中
ダイアパレス蒔田の概要
ダイアパレス蒔田は、築年数にして約40年超えの経歴を持ち、横浜市南区共進町の落ち着いた住宅街に位置しています。横浜市営地下鉄ブルーラインの蒔田駅から徒歩わずか3分の立地にアクセスの良さを誇り、広さは18㎡のワンルームから65㎡のファミリー向けの部屋までを揃える多様性も特徴です。価格帯は900万円から最大で2398万円と、市場の動向を反映したリーズナブルな設定がされており、横浜市南区の中古マンション市場における競争力ある物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ダイアパレス蒔田の売り出し価格は、近隣の似た条件の中古マンションの相場と比較し、妥当性が見られる範囲内です。市場データを基にした適正価格の評価では、地域の平均市場価格から見ても、適性を示すスコアが出ており、特に購入後の追加投資を抑えるメリットと、利便性の高い立地が価格を正当化していると考えられます。
将来性
横浜市南区の中で蒔田駅至近にあるこの物件は、交通の便の良さや再開発の可能性を考慮すると、長期的に見た際の将来性に期待が持てます。市場動向を分析すると、このエリアは少しずつではありますが、価値が上昇している傾向にあり、特に若い世代による需要の増加が予測されるため、将来的に資産価値が向上する可能性が高いでしょう。
環境満足度
ダイアパレス蒔田は、横浜市南区という住みやすい環境の中で、生活利便施設が充実しており、治安の良さや教育施設へのアクセスも魅力的です。特に地域の安全性が考慮されており、自然災害に対するリスクが低い地盤に位置しています。ファミリー層への訴求力が高く、住環境としての満足度は高い評価を受けています。
10位
パレステージ上大岡シャインコート
偏差値
59
価格
3,100万円〜5,280万円
物件名
パレステージ上大岡シャインコート
築年月
2016年2月
平米数
46平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市南区大岡3丁目8-12 パレステージ上大岡シャインコート
階建
5階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩11分, 上大岡駅徒歩12分, 弘明寺（京急線）駅徒歩17分
総合
59
285 物件中
適正価格
55
285 物件中
将来性
58
285 物件中
環境
満足度
64
285 物件中
パレステージ上大岡シャインコートの概要
神奈川県横浜市南区大岡3丁目に位置する「パレステージ上大岡シャインコート」は、弘明寺（横浜市営）駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇り、2016年2月の竣工後、充実した設備と環境で注目を集めています。築浅のこちらの物件は、5階建ての総戸数46戸で、広さは46㎡から63㎡のバリエーションを持つ2LDKから3LDKまで提供し、価格帯は3100万円から5280万円と、周辺市場に適した多様な選択肢を提供しております。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、「パレステージ上大岡シャインコート」の中古価格帯は平均偏差値52に対し55を記録し、周辺の中古マンション市場の価格推移に則しても、相応しく評価されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で28％の上昇を見せているのに対し、本物件は1％の微減に留まっており、適正推測価格としては3840万円でありながら、市場の平均売出価格は4187万円という現状を鑑みれば、売主有利の市況と言えるでしょう。
将来性
建物の将来性に関して、「パレステージ上大岡シャインコート」が位置する横浜市南区の物件と比較すると、平均築年数11年に対して本物件は8年と新しく、近隣駅までの距離、地域の再開発計画などを含め将来性を示す偏差値は58と高く評価されています。特に駅近のロケーションは、都市部の利便性を享受しながら、住環境の良さも保っているため、中長期の資産価値の維持・増加が期待されます。
環境満足度
生活環境の満足度においては、「パレステージ上大岡シャインコート」は治安の良さを感じさせる交番の存在や、59件の医疗施設、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、日常の便利さはもとより、快適な居住環境を実感できるでしょう。また地域の自然災害リスクに対する耐性も高く、津波や高潮の影響が低いことから、安心して居住することができます。さらに、横浜市立藤の木小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。
11位
パークノヴァ横浜井土ヶ谷
偏差値
59
価格
675万円〜980万円
物件名
パークノヴァ横浜井土ヶ谷
築年月
1991年1月
平米数
22平米〜25平米
住所
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町161 パークノヴァ横浜井土ヶ谷
階建
10階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩2分, 蒔田駅徒歩14分, 弘明寺（京急線）駅徒歩15分
総合
59
285 物件中
適正価格
51
285 物件中
将来性
59
285 物件中
環境
満足度
67
285 物件中
パークノヴァ横浜井土ヶ谷の概要
「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩わずか2分の距離にある1991年築の10階建てマンションで、総戸数79戸から構成されています。22㎡の1Rタイプから25㎡の1DKタイプまでの広さを提供しており、市場価格は6,750,000円から9,800,000円の範囲で、中でも最多なのは7,800,000円から8,500,000円の価格帯です。
適正価格（売却）
「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」の売り出し価格は、横浜市南区の中古マンション市場価格と比較してやや高めで、マンションマーケット独自のAI評価では適正価格として759万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は829万円となっているため、売却偏差値は51と平均よりわずかに低い傾向にあります。
将来性
33年の築年数を持つ「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」は、横浜市南区における同価格帯のマンションの中では比較的新しく、駅チカという立地の利点を持ち、将来性の評価としては平均を上回る偏差値59をマンションマーケットのAI分析により獲得しています。
環境満足度
安全性を示す近接する交番までの距離が179mと環境満足度が高い「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」は、58件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニなどが周辺に点在し、洪水や高潮発生のリスクが低い安全で便利な地域環境に位置しています。さらに、横浜市立井土ヶ谷小学校及び蒔田中学校といった教育施設の近さも魅力の一つと言えるでしょう。
12位
グランドベイヒルズ横浜
偏差値
59
価格
1,980万円〜5,090万円
物件名
グランドベイヒルズ横浜
築年月
1990年7月
平米数
51平米〜99平米
住所
神奈川県横浜市南区三春台63-11 グランドベイヒルズ横浜
階建
10階
最寄駅
黄金町駅徒歩10分, 南太田駅徒歩11分, 吉野町駅徒歩14分
総合
59
285 物件中
適正価格
60
285 物件中
将来性
56
285 物件中
環境
満足度
60
285 物件中
グランドベイヒルズ横浜の概要
横浜市南区に位置する「グランドベイヒルズ横浜」は、黄金町駅から徒歩10分の要所に立地しており、築30年以上経過した1990年7月竣工の10階建てマンションです。総戸数105室という規模を誇り、販売されている物件の広さは51㎡の2LDKから99㎡の3LDKまで幅広く、価格は1980万円から5090万円の範囲で、この地域のマーケットと比較しても妥当な価格設定と見受けられます。
適正価格（売却）
「グランドベイヒルズ横浜」の販売価格は、近隣の中古マンション市場における価格動向と比較して、適正価格の偏差値が60と高めです。近年5年間で横浜市南区の中古マンション価格が28%増加している中、当マンションは価格が安定しており、現在の平均売り出し価格3023万円は、AIによる予測適正価格2318万円よりも高く、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築34年が経過し、神奈川県横浜市南区内の平均的なマンションの築年数を上回る「グランドベイヒルズ横浜」ですが、交通アクセスが良好である点や、AIによる偏差値が56と平均を上回っていることから、将来性は概ねポジティブに評価されています。リノベーションなどの価値向上策が行われれば、さらに魅力を増す可能性が高いと見込まれます。
環境満足度
「グランドベイヒルズ横浜」の周辺は、治安も良く、303メートル以内に交番があり、63件もの医療施設、多数のスーパーやコンビニが生活利便性を高めています。さらに、災害リスクが低い地盤に立地し洪水や津波の危険性も少ないことが確認でき、横浜市立一本松小学校を始めとした複数の教育機関がアクセスしやすい距離にあるため、子育て世代の住民にとっても非常に住みやすい環境が整っています。
13位
ライオンズマンション井土ヶ谷第2
偏差値
58
価格
1,480万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション井土ヶ谷第2
築年月
1981年11月
平米数
45平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町47-11 ライオンズマンション井土ヶ谷第2
階建
4階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩6分, 蒔田駅徒歩10分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩13分
総合
58
285 物件中
適正価格
55
285 物件中
将来性
58
285 物件中
環境
満足度
62
285 物件中
ライオンズマンション井土ヶ谷第2の概要
ライオンズマンション井土ヶ谷第2は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町47-11に立地し、井土ヶ谷駅から徒歩6分という利便性の高いエリアに位置し、築年数は1981年11月で、規模は4階建ての11室からなるマンションです。戸数は限られており、広さは45㎡〜50㎡の2LDKが中心で、市場価格は1480万円から1780万円の範囲内に設定されており、特に1580万円台が多く見受けられます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション井土ヶ谷第2は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値55の評価を受けており、これは平均偏差値52よりも高い数値です。過去5年間での価格上昇率は平均28％に対して、本物件は価格変動が見られなかったことから、適正推測価格1253万円と現在の市場価格1630万円を比較すると、売却タイミングとしては好機と考えられます。
将来性
築年数が42年を迎えたライオンズマンション井土ヶ谷第2は、エリア内の中価格帯マンションと比較して約7年程度古いものの、将来性評価では偏差値58を獲得しており、これはエリア平均を8ポイント上回る数値です。駅近の立地やエリアの価格動向を考慮すると、投資や居住用としても見込みがあります。
環境満足度
ライオンズマンション井土ヶ谷第2は、治安が良好であることがアピールポイントで、交番が徒歩3分の距離にあります。周辺には86軒の医療施設、スーパー5軒、コンビニ15軒が存在し、日々の生活に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しており、横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜英和小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。
14位
横浜井土ヶ谷パークホームズ
偏差値
58
価格
1,500万円〜2,780万円
物件名
横浜井土ヶ谷パークホームズ
築年月
1987年11月
平米数
47平米〜67平米
住所
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町5-10 横浜井土ヶ谷パークホームズ
階建
5階
最寄駅
蒔田駅徒歩6分, 井土ヶ谷駅徒歩9分, 南太田駅徒歩14分
総合
58
285 物件中
適正価格
57
285 物件中
将来性
56
285 物件中
環境
満足度
62
285 物件中
横浜井土ヶ谷パークホームズの概要
横浜井土ヶ谷パークホームズは、横浜市南区井土ケ谷下町5-10に位置し、蒔田駅からは徒歩約6分、井土ヶ谷駅から徒歩約9分の便利な立地にある1987年11月竣工の5階建てマンションで、23の住戸があり、広さは47㎡から67㎡の間で価格は1,500万円から2,780万円の幅で設定されており、地域内での中古マンション市場においても主要な価格帯が2,080万円から2,180万円で形成されています。
適正価格（売却）
横浜市南区にある横浜井土ヶ谷パークホームズは、平均的な中古マンション市場の価格推移に基づく平均偏差値52よりも高い57を記録しており、近隣の同じ条件の物件が5年で28%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は2%下落していることから、市場における推測価格1,647万円に対して現在の平均売出価格が2,180万円となっているため、売却には有利な時期と考えられます。
将来性
築37年の横浜井土ヶ谷パークホームズは、周辺エリアに比べ若干築年数が古いものの、その立地の良さから将来性の評価は偏差値56と平均を上回ります。駅からのアクセスが良好で、これからの横浜市南区の都市開発による恩恵を受ける見込みがあるため、中期的な投資としての価値も期待されています。
環境満足度
横浜井土ヶ谷パークホームズは治安の面で利点があり、交番が495m以内にあるほか、病院が81件、スーパー5件、コンビニ14件と充実した生活環境が魅力です。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水リスクは考慮が必要です。津波や高潮の影響は少なく、また教育施設も豊富で、横浜市立南太田小学校や青山学院横浜英和中学校など、複数の学校の存在が家族層には安心材料となっています。
15位
ディアナ弘明寺
偏差値
58
価格
2,330万円〜3,480万円
物件名
ディアナ弘明寺
築年月
1996年3月
平米数
55平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市南区通町3丁目70 ディアナ弘明寺
階建
10階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩5分, 蒔田駅徒歩10分, 弘明寺（京急線）駅徒歩11分
総合
58
285 物件中
適正価格
60
285 物件中
将来性
53
285 物件中
環境
満足度
61
285 物件中
ディアナ弘明寺の概要
「ディアナ弘明寺」は、横浜市営地下鉄ブルーラインの弘明寺駅からわずか徒歩5分の距離にあり、京急本線の弘明寺駅も徒歩11分という、2つの鉄道路線が利用可能な好立地に位置しています;神奈川県横浜市南区通町3丁目70に所在し、1996年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は57戸、個々の住戸の面積は55㎡から61㎡の間で展開しており、3LDKタイプが中心です;市場価格帯は2330万円から3480万円で、中古マンション市場においても人気の価格帯となっており、特に2500万円〜3190万円が最も取引が活発な範囲です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格を評価すると、現行の市場価格が平均的な中古マンション価格推移と比較しても相応しいと見受けられ、近年の神奈川県横浜市南区における中古マンション価格の上昇率は約28％ですが、「ディアナ弘明寺」はわずか4％の価格下落が見られるため、市場価格が2859万円とAIによる適正推測価格2155万円と比較した場合、適時の販売に適していると考えられます。
将来性
将来性に関しては、「ディアナ弘明寺」の築年数は28年で、地域内で同価格帯のマンションの平均築年数と一致するため、経年劣化に対する考慮が必要ですが、駅近という立地の利点を考慮すると、AIが割り出した将来性偏差値は53ポイントを示しており、地域平均よりも3ポイント高いため、ある程度の投資価値は期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度については、「ディアナ弘明寺」周辺は生活利便性が高く、交番が213m以内に位置し、治安の良さが期待できます;75件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニがあるなど、日々の生活に欠かせない施設が整っています;国が公開するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的特徴があることからも環境面での安心度は高いです;さらに教育機関として、私立横浜英和小学校、横浜市立大岡小学校などの小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校、青山学院横浜英和中学校などの中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
16位
ナイスエスアリーナ弘明寺
偏差値
58
価格
2,580万円〜4,990万円
物件名
ナイスエスアリーナ弘明寺
築年月
2002年3月
平米数
23平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市南区大橋町3丁目62-1 ナイスエスアリーナ弘明寺
階建
7階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩3分, 弘明寺（京急線）駅徒歩6分, 蒔田駅徒歩16分
総合
58
285 物件中
適正価格
59
285 物件中
将来性
52
285 物件中
環境
満足度
63
285 物件中
ナイスエスアリーナ弘明寺の概要
「ナイスエスアリーナ弘明寺」は、横浜市南区大橋町に位置し、利便性に優れた立地にある2002年3月竣工のマンションで、神奈川県横浜市営地下鉄ブルーラインと京浜急行の弘明寺駅からそれぞれ徒歩3分、6分という交通アクセスの良さが特徴です。総戸数70戸、7階建てのマンションで、価格帯は2580万円（1R・23㎡）から4990万円（3LDK・83㎡）と幅広い層に対応し、最も多い取引価格帯は4260万円～4580万円に集中しています。
適正価格（売却）
ナイスエスアリーナ弘明寺の適正価格評価は売却偏差値59で、地域の平均を上回る価格設定となっており、同地区の中古マンション価格が過去5年で28%上昇した中、本物件は6%下落を示しています。しかし、マンションマーケットAIによる推測価格3226万円に対して、平均従価格3900万円での取引が行われているため、売主にとっては高値で売却できる可能性があります。
将来性
築20年を超える「ナイスエスアリーナ弘明寺」は、その将来性の指標とされる偏差値が52と評価されており、地域平均を上回っています。駅徒歩圏内の好立地が将来的な価値維持に寄与しており、再開発や地域のインフラ整備が進む可能性も踏まえると、中長期的な投資対象としての魅力があります。
環境満足度
同マンションは、最寄りの交番が253m以内にあり治安の良さが際立つほか、近辺に病院66件、スーパー4件、コンビニ13件が点在し生活利便性が高いことも特色の一つです。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い上に、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、徒歩圏内には横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校をはじめとする学校施設が揃っており、子育て環境としても優れています。
17位
蒔田リリエンハイム
偏差値
58
価格
1,590万円〜2,580万円
物件名
蒔田リリエンハイム
築年月
1986年8月
平米数
44平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町7-5 蒔田リリエンハイム
階建
6階
最寄駅
蒔田駅徒歩6分, 井土ヶ谷駅徒歩9分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩14分
総合
58
285 物件中
適正価格
58
285 物件中
将来性
55
285 物件中
環境
満足度
61
285 物件中
蒔田リリエンハイムの概要
「蒔田リリエンハイム」は、1986年築の横浜市南区井土ケ谷下町に位置し、蒔田駅から徒歩6分の好立地に建つ6階建てのマンションで、44㎡の1LDKから57㎡の2DK+S（納戸）までの広さで、価格帯は現状1590万円から2580万円となっており、近隣の市場に対しても適正な価格設定とされています。
適正価格（売却）
「蒔田リリエンハイム」の現在価格は、神奈川県内の同条件の物件と比較しても相場を反映した適性な価格であることが分析され、総合的な売却偏差値が58と、平均よりもやや高い評価を受け、市場動向を見極めつつ迅速な売却が推奨されます。
将来性
38年の築年数を持つ「蒔田リリエンハイム」は、周辺の同価格帯マンションに比べ少々古いものの、駅近であることや地域の開発動向を踏まえると、将来性の偏差値55を記録し継続的な需要が予測されます。
環境満足度
「蒔田リリエンハイム」は、交番の近さや豊富な医療・商業施設、低い自然災害リスク、そして横浜市立井土ヶ谷小学校や私立横浜英和小学校などの教育機関に恵まれた地域に位置し、環境満足度の偏差値は61と高い評価を得ており、安心して生活が送れる住環境が整っています。
18位
弘明寺北パークホームズ
偏差値
58
価格
1,480万円〜1,650万円
物件名
弘明寺北パークホームズ
築年月
1991年3月
平米数
47平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市南区永田南1丁目22-11 弘明寺北パークホームズ
階建
4階
最寄駅
弘明寺（京急線）駅徒歩10分, 井土ヶ谷駅徒歩13分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩17分
総合
58
285 物件中
適正価格
54
285 物件中
将来性
76
285 物件中
環境
満足度
44
285 物件中
弘明寺北パークホームズの概要
「弘明寺北パークホームズ」は、神奈川県横浜市南区永田南1丁目22-11に位置し、京急線の弘明寺駅から徒歩10分という好立地にある4階建てのマンションで、19室が1991年3月に竣工した物件です。広さは47㎡から50㎡の間で2LDKが中心となっており、市場価格は1,480万円から1,650万円の範囲に設定されており、この地域の物件としては一定の価値を保っていることが分かります。
適正価格（売却）
「弘明寺北パークホームズ」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値54を記録しており、同地区における近年の不動産価格の上昇率27%に対して、この物件の価価価格上昇率は10%であることから、他の物件よりも穏やかな価格変動を見せています。現在の市場の平均売出価格とAIの適正推測価格との差を考慮すると、売却の適切なタイミングであると評価できます。
将来性
築33年を迎える「弘明寺北パークホームズ」は、神奈川県横浜市南区における同価格帯の物件平均築年数より2年間若く、将来性に関しては偏差値76と高く評価されています。駅からのアクセスの良さと、潜在的な価値が注目されており、将来的にも価値を維持、あるいは上昇する可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
「弘明寺北パークホームズ」の環境満足度は、隣接する交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが多数あり、日常生活に必要な施設が手の届く距離に存在しています。地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域にあり、また、多くの学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても優れていると言えます。
19位
ストークマンション弘明寺
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,390万円
物件名
ストークマンション弘明寺
築年月
1993年9月
平米数
22平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市南区通町3丁目53-2 ストークマンション弘明寺
階建
9階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩6分, 蒔田駅徒歩9分, 弘明寺（京急線）駅徒歩13分
総合
58
285 物件中
適正価格
60
285 物件中
将来性
52
285 物件中
環境
満足度
61
285 物件中
ストークマンション弘明寺の概要
「ストークマンション弘明寺」は、神奈川県横浜市南区に位置し、弘明寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年数は1993年とやや経年がありますが、地方自治体の耐震基準に適合する安全性を確保しており、全41室のうち1Kから2LDKまでの広さの部屋が22㎡から62㎡まで揃い、1980万円から3390万円の幅広い価格帯で取引されており、特に2980万円から3390万円の価格帯が購入の主流となっています。
適正価格（売却）
ストークマンション弘明寺の中古価格帯は、周辺エリアと比較して偏差値60を記録しており、中古マンション市場の平均と比べて価格の適正さが見受けられます。過去5年間で神奈川県横浜市南区のマンション価格は平均で28％上昇したにも関わらず、このマンションは5％下落しており、売却時の市場価格と比較してお得と考えられるため、購入に適したタイミングかもしれません。
将来性
築年数は31年のストークマンション弘明寺ですが、駅近立地というメリットを有し、将来性のある物件と言えます。AI分析による将来性偏差値は52で、周辺のマンションと比べても競争力があります。また、横浜市の再開発計画や公共交通の充実など、エリア全体の将来価値の上昇が期待されるため、長期的な投資に適していると思われます。
環境満足度
治安と生活利便性の高さが特徴のストークマンション弘明寺は、交番まで徒歩2分以内という安心の距離にあり、89件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニ周辺に充実しており、住環境としては非常に便利です。さらに国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクも低い安全エリアに位置し、横浜英和小学校や横浜市立南中学校など複数の優良教育施設に囲まれており、ファミリー層にもおすすめの立地となっています。
20位
日神パレステージ横濱井土ヶ谷
偏差値
57
価格
2,280万円〜5,680万円
物件名
日神パレステージ横濱井土ヶ谷
築年月
2004年12月
平米数
55平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町90-3 日神パレステージ横濱井土ヶ谷
階建
6階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩6分, 蒔田駅徒歩10分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩13分
総合
57
285 物件中
適正価格
59
285 物件中
将来性
53
285 物件中
環境
満足度
60
285 物件中
日神パレステージ横濱井土ヶ谷の概要
日神パレステージ横濱井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町90-3に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩6分という利便性が魅力の2004年12月竣工の6階建マンションで、55㎡から79㎡までの広さの住戸が2280万円から5680万円で取引されており、その立地と住環境を考えると、比較的リーズナブルな価格帯と言えます。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市の中古マンション市場において、日神パレステージ横濱井土ヶ谷は売却偏差値59を記録しており、平均的な売り出し価格が3868万円となっているにも関わらず、マンションマーケットのAIによる適正価格推定が3164万円であるため、現在は価格が高めに設定されていることが伺えます。
将来性
築年数が約20年と近隣エリアの物件と比較して若干新しい日神パレステージ横濱井土ヶ谷は、将来性の偏差値が53と平均よりも高く、駅近であることや横浜市南区の持続的な発展が期待される地域であるため、中長期的な投資としてのポテンシャルが考えられます。
環境満足度
日神パレステージ横濱井土ヶ谷周辺は、治安がよく、病院96件、スーパー6件、コンビニ16件が充実していることに加え、教育機関が豊富であるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。さらに、ハザードマップによるリスク評価も良好で、自然災害時の安全性が高いことも住環境の満足度を高めます。
21位
スカール井土ヶ谷
偏差値
57
価格
2,580万円〜3,580万円
物件名
スカール井土ヶ谷
築年月
1997年2月
平米数
57平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町154-5 スカール井土ヶ谷
階建
11階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩3分, 蒔田駅徒歩14分, 弘明寺（京急線）駅徒歩14分
総合
57
285 物件中
適正価格
53
285 物件中
将来性
51
285 物件中
環境
満足度
69
285 物件中
スカール井土ヶ谷の概要
「スカール井土ヶ谷」は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町に位置し、井土ヶ谷駅徒歩3分のアクセスの良さを誇る1997年2月竣工の11階建てマンションです。全ての部屋が57㎡の3LDKで、価格は2580万円から3580万円の間で展開され、築年数を考慮したコストパフォーマンスも魅力です。
適正価格（売却）
「スカール井土ヶ谷」の売出し価格範囲は、現在の市場価格と比較して適正とされる横浜市南区の周辺の中古マンション市場と比較しても平均偏差値53と適正な水準に位置しており、独自AIによる適正推測価格との比較では、売り時と考えられるデータが示されています。
将来性
築27年の「スカール井土ヶ谷」は、将来性の偏差値が51と平均的な数値を持っており、駅近という立地条件を活かした今後の資産価値の保持や向上が期待されます。
環境満足度
「スカール井土ヶ谷」周辺の環境は治安が良好で、64件の医療施設や13件のコンビニなど充実した生活利便施設が揃っており、高潮や津波のリスクが低い地域性を有しています。さらに、近隣には横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜市立蒔田中学校があるため、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っており環境満足度の偏差値は69と高い評価を受けています。
22位
グランディオーレ井土ヶ谷
偏差値
57
価格
2,530万円〜3,980万円
物件名
グランディオーレ井土ヶ谷
築年月
2006年2月
平米数
47平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市南区南太田3丁目19-2 グランディオーレ井土ヶ谷
階建
6階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩4分, 蒔田駅徒歩13分, 南太田駅徒歩15分
総合
57
285 物件中
適正価格
59
285 物件中
将来性
51
285 物件中
環境
満足度
63
285 物件中
グランディオーレ井土ヶ谷の概要
グランディオーレ井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区南太田に位置し、2006年築の6階建てマンションで、各戸は47㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は2530万円から3980万円で、井土ヶ谷駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、日常生活に必要な施設が充実している住環境にある物件です。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、グランディオーレ井土ヶ谷は売却偏差値59を誇り、近隣の中古マンション市場と比較して価格的魅力を持っています。井土ヶ谷周辺のマンションが平均27％の価格上昇を見せる中、本物件は5％下落となっており、平均的な売出価格である3536万円は、マンションマーケットAIが推定する適正価格2879万円よりも高いため、売却のタイミングとして考えられる可能性があります。
将来性
将来性を評価すると、グランディオーレ井土ヶ谷は、築18年の比較的新しいマンションであり、井土ヶ谷駅からのアクセスの良さが将来的にも価値を保つ理由の一つです。神奈川県横浜市南区の同価格帯の中古マンションと比較して平均築年数が5年若く、AI予測による将来性偏差値は51と、地域平均を維持しています。
環境満足度
環境満足度に関しては、グランディオーレ井土ヶ谷は治安が良く、医療施設や商業施設が豊富にある点が評価されます。300m圏内に交番が配置されており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているほか、周辺には南太田小学校放課後キッズクラブ、横浜市立井土ヶ谷小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても満足度の高い環境です。
23位
グランドメゾン横浜蒔田
偏差値
57
価格
2,480万円〜4,180万円
物件名
グランドメゾン横浜蒔田
築年月
1998年10月
平米数
62平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市南区通町1丁目12-4 グランドメゾン横浜蒔田
階建
9階
最寄駅
蒔田駅徒歩5分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩10分, 井土ヶ谷駅徒歩12分
総合
57
285 物件中
適正価格
58
285 物件中
将来性
52
285 物件中
環境
満足度
61
285 物件中
グランドメゾン横浜蒔田の概要
「グランドメゾン横浜蒔田」は、1998年築の9階建てで、総戸数44戸の質の高いマンションであり、充実した設備と快適な住環境が魅力です。神奈川県横浜市南区に位置し、蒔田駅から徒歩5分、弘明寺駅と井土ヶ谷駅も徒歩圏内という優れたアクセスを誇ります。広さは62㎡から75㎡の間で、価格帯は2480万円から4180万円と横浜市のマーケットを踏まえた適正な価格設定がされており、特に3449万円から3599万円の価格帯が最も多い取引となっています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン横浜蒔田」の販売価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して適正とされています。過去5年で周辺の同条件マンション価格が27％上昇している一方、この物件は微減しているため、購入後の価値維持には若干の不安があるかもしれませんが、売却偏差値58という評価は、現在の市場価格がマンションマーケットAIによる推定適正価格2881万円に対して高値安定しているため、売却を考えている所有者にとっては好機と言えるでしょう。
将来性
横浜市南区に位置する「グランドメゾン横浜蒔田」は、築年数が26年でありながら、エリア内での将来性偏差値52を記録しており、この点では同地域内のマンションと比較しても優れた将来性が期待されます。立地の利便性が高く、継続的な需要が見込まれるため、長期的な資産価値の維持や資産としての安定性が予測されます。
環境満足度
「グランドメゾン横浜蒔田」周辺は、治安が良いことで知られ、交番までわずか157mという安心感を提供します。生活利便施設も豊富で、病院88件、スーパー5件、コンビニ17件があるなど生活必需品の購入に困りません。地盤が安定しており、災害リスクが比較的低いことも特徴です。教育環境も整っており、横浜市立蒔田小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育機関へのアクセスが良く、子育て世代には特に適した環境であると言えます。
24位
清水ヶ丘ニュースカイマンション
偏差値
57
価格
400万円〜1,680万円
物件名
清水ヶ丘ニュースカイマンション
築年月
1972年5月
平米数
22平米〜44平米
住所
神奈川県横浜市南区南太田1丁目44-3 清水ヶ丘ニュースカイマンション
階建
7階
最寄駅
南太田駅徒歩4分, 吉野町駅徒歩9分, 黄金町駅徒歩12分
総合
57
285 物件中
適正価格
50
285 物件中
将来性
58
285 物件中
環境
満足度
63
285 物件中
清水ヶ丘ニュースカイマンションの概要
清水ヶ丘ニュースカイマンションは、神奈川県横浜市南区南太田に位置し、南太田駅から徒歩4分という利便性の高い立地を有しており、築50年を超える歴史的建物としても知られています。このマンションは7階建てで73戸の居住スペースがあり、広さはアットホームな22㎡の1Kからゆとりの44㎡の2LDKまで様々。市場動向に基づく適正価格は400万円から1680万円の範囲内であり、中心価格帯は880万円から1230万円です。
適正価格（売却）
横浜市南区内での中古マンション価格の上昇傾向に対し、清水ヶ丘ニュースカイマンションは相対的に価格上昇が見られず、その適正価格は平均の市場価格よりもやや低めと評価されています。現在の平均販売価格が1040万円とAI推測価格（1020万円）に近接していることから、投資家や居住希望者にとって魅力的な価格帯で売り出されていることが分かります。
将来性
清水ヶ丘ニュースカイマンションは、築52年が経過しているものの、継続的な価値が見込まれる物件です。周辺エリアと比較し、将来性の偏差値が58とされており、駅チカで利便性の高いロケーションや今後の街の発展が期待されるポテンシャルが評価されています。
環境満足度
清水ヶ丘ニュースカイマンションの立地する地域は治安が良く交番が371m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。さらに国のハザードマップに基づいた分析でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も豊富でファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。
25位
コスモ横浜吉野町
偏差値
57
価格
700万円〜3,890万円
物件名
コスモ横浜吉野町
築年月
1990年8月
平米数
23平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市南区吉野町4丁目19-2 コスモ横浜吉野町
階建
10階
最寄駅
吉野町駅徒歩2分, 南太田駅徒歩7分, 阪東橋駅徒歩10分
総合
57
285 物件中
適正価格
60
285 物件中
将来性
59
285 物件中
環境
満足度
52
285 物件中
コスモ横浜吉野町の概要
コスモ横浜吉野町は、1990年に建築された10階建てのマンションで、99戸の居住空間が神奈川県横浜市南区吉野町4丁目に位置し、吉野町駅からは徒歩わずか2分の立地にあります。平米数は23㎡から63㎡に及び、販売価格帯は700万円から3890万円という範囲で、一般的に最も取引されている価格帯は2680万円から2980万円です。住まいを求める幅広いニーズに応える物件として市場に位置づけられています。
適正価格（売却）
コスモ横浜吉野町の適正価格は、同区域にある他の中古マンションの価格推移データを基に、平均的な偏差値52に対して60をマークし、顕著な地価上昇を見せる横浜市南区において、若干の価値下落を示すものの、現在の売出し平均価格2643万円はマーケット独自AIによる適正推測価格1900万円を上回るため、売却には適したタイミングと推測されます。
将来性
築34年を迎えるコスモ横浜吉野町は、エリア内の類似物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の評価は平均以上の59を記録しており、吉野町駅からの近接性と周辺の発展を踏まえたポテンシャルが期待されます。そのため、リノベーションやエリアの計画的な開発によって、長期的な資産価値の維持も見込まれます。
環境満足度
コスモ横浜吉野町の環境満足度は、周辺に充実した医療施設107件、スーパー13件、コンビニ24件が存在し、治安も良好な交番が197mの範囲内に位置しています。さらに、国のハザードマップによると堅固な地盤に恵まれ、洪水リスクも低いことが示されています。教育施設としては、私立関東学院小学校、横浜市立日枝小学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心な環境です。
26位
グレイス清水ケ丘
偏差値
57
価格
1,990万円〜6,980万円
物件名
グレイス清水ケ丘
築年月
1993年4月
平米数
50平米〜125平米
住所
神奈川県横浜市南区南太田1丁目47-22 グレイス清水ケ丘
階建
6階
最寄駅
南太田駅徒歩9分, 吉野町駅徒歩13分, 黄金町駅徒歩16分
総合
57
285 物件中
適正価格
57
285 物件中
将来性
55
285 物件中
環境
満足度
59
285 物件中
グレイス清水ケ丘の概要
「グレイス清水ケ丘」は、神奈川県横浜市南区に位置し、50㎡台の3DKから125㎡の4LDKまで多様な住戸タイプを提供しており、価格は1990万円から6980万円で、特に50㎡の3DKが1990万円と手頃な価格帯で市場に出回っています。立地は南太田駅から徒歩9分と好アクセスながら、1993年築とある程度の歴史を持つ6階建てのマンションで、区内でも特に人気なエリアであり、これまでの実績からも安定した人気を誇っています。
適正価格（売却）
「グレイス清水ケ丘」の適正価格は、横浜市南区の中古マンション市場での動向を鑑み、売却偏差値57を記録し、周辺相場の平均偏差値52を上回る評価を受けています。市場データを基にした適正推測価格1983万円に対して、平均売り出し価格が2508万円となっており、価格の上昇傾向が見られる今が売却に適したタイミングである可能性が高まっています。
将来性
築年数が31年となり歴史を感じさせる「グレイス清水ケ丘」ですが、将来性の偏差値は55と平均を上回り、地理的優位点が評価されています。駅からの徒歩9分の距離という立地の良さや、周辺のインフラ整備の進展が、長期的な価値向上に寄与すると予測されています。
環境満足度
「グレイス清水ケ丘」周辺環境は、治安の良さや生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は59を記録しています。交番が至近距離にあり、65件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが生活の利便性を支えるほか、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されている一方、付近には横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。
27位
セントラルコート横浜井土ヶ谷
偏差値
57
価格
1,500万円〜4,000万円
物件名
セントラルコート横浜井土ヶ谷
築年月
2000年11月
平米数
31平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町1-17 セントラルコート横浜井土ヶ谷
階建
7階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩7分, 蒔田駅徒歩9分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩13分
総合
57
285 物件中
適正価格
57
285 物件中
将来性
55
285 物件中
環境
満足度
59
285 物件中
セントラルコート横浜井土ヶ谷の概要
セントラルコート横浜井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区の落ち着いた住宅地に位置し、2000年11月に竣工した7階建ての中規模マンションです。全64室で構成され、広さは31㎡の1DKから87㎡の4LDKまで幅広く、住みやすい間取りが特徴です。価格帯は1,500万円から4,000万円で、特に3,280万円から3,690万円の範囲に売り出される物件が多いことから、様々な家庭のニーズに応える価格設定がなされています。井土ヶ谷駅から徒歩7分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
セントラルコート横浜井土ヶ谷の売出し価格は、周辺地域の不動産市況と比較して若干高い傾向にあるものの、中古マンション市場における価格の推移を鑑みると妥当な範囲内にあります。神奈川県横浜市南区の中古マンション市場は過去5年で27％の価格上昇を見せていますが、セントラルコート横浜井土ヶ谷はその流れに少し逆行し9％の価格低下が見られます。にも関わらず、売却偏差値は平均以上の57を示しており、AIによる適正価格推定では2,886万円とされている中、売り出し平均価格は3,409万円となっていることから、売主にとっては売り時の状況です。
将来性
築24年が経過したセントラルコート横浜井土ヶ谷は、横浜市南区内での同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保っています。周辺エリアの発展や利便性の向上が見込まれることから、将来性の偏差値は55と平均よりも高い評価を受けており、長期的投資としても魅力があります。駅近の立地条件を活かし、これからの価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
セントラルコート横浜井土ヶ谷周辺の環境は、治安、生活利便性、教育施設の豊富さにおいて高水準です。最寄りの交番まで304mと至近距離にあり、85件の医療施設や多数の商業施設が日常生活をサポートします。また、洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は低いとされています。横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜英和小学校、蒔田中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にも適した環境満足度の高い住宅地です。
28位
上大岡パークホームズ2番館
偏差値
57
価格
2,480万円〜4,188万円
物件名
上大岡パークホームズ2番館
築年月
1998年2月
平米数
65平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市南区別所3丁目12-13 上大岡パークホームズ2番館
階建
5階
最寄駅
上大岡駅徒歩10分, 港南中央駅徒歩22分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩22分
総合
57
285 物件中
適正価格
53
285 物件中
将来性
59
285 物件中
環境
満足度
58
285 物件中
上大岡パークホームズ2番館の概要
神奈川県横浜市南区別所に位置する「上大岡パークホームズ2番館」は、上大岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、5階建ての全54室から構成されています。1998年築のこの物件は、65㎡の3LDKが2480万円から、91㎡の4LDKが4188万円という価格帯で、市内の同等物件と比較しても平均的な価格を維持しています。
適正価格（売却）
上大岡パークホームズ2番館は、近隣の中古マンション市場との比較において、偏差値53を記録し、5年間での価格推移はわずかに1％の下落を見せています。それに反して、エリア内の同条件の物件は27％の価格上昇を経験しており、この物件の適正推測価格は3106万円と算出されている一方で、売り出し平均価格は3338万円であり、売却に際しての適切なタイミングと見ることができます。
将来性
築26年の上大岡パークホームズ2番館は、駅近立地というメリットを保有しており、将来性評価では偏差値59を獲得するなど、周辺エリアの物件と比較しても高いポテンシャルを秘めています。また、周辺のインフラ整備の進展も物件価値の維持、向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性に優れた「上大岡パークホームズ2番館」周辺は、交番が257m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの便利な施設が充実しています。加えて、地盤が固く自然災害リスクの低い地域で、洪水や高潮の影響が少ないため、安心して生活できる環境です。教育機関も充実しており、横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校が近隣に位置しており、家族向けの住環境としても評価が高いです。
29位
横浜南ガーデン
偏差値
57
価格
490万円〜4,780万円
物件名
横浜南ガーデン
築年月
1988年12月
平米数
16平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町162-2 横浜南ガーデン
階建
11階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩3分, 蒔田駅徒歩15分, 弘明寺（京急線）駅徒歩15分
総合
57
285 物件中
適正価格
54
285 物件中
将来性
49
285 物件中
環境
満足度
67
285 物件中
横浜南ガーデンの概要
神奈川県横浜市南区に位置する「横浜南ガーデン」は、1988年12月竣工の地上11階建てマンションで、広さは16㎡の1Rから81㎡の4LDKまで幅広い層に対応し、価格帯は490万円から4780万円までと多様なライフスタイルを提供しています。高い施設利用率を誇る井土ケ谷駅から徒歩わずか3分の距離にあり、蒔田駅、弘明寺（京急線）駅も徒歩圏内に存在し、利便性を重視する都市生活者にとって魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
取引実績や地域市場のデータをもとに検証した結果、横浜南ガーデンの平均販売価格は1450万円であり、周辺地域の中古マンション市場動向に照らしてみると、適性価格は1142万円と評価され、売り出し価格はやや高めに設定されていますが、その価格設定は良好な立地条件や物件の特性を考慮すると妥当な範囲にあると言えます。
将来性
築36年が経過している「横浜南ガーデン」は、周辺の中古マンションの平均築年数に相当し、このエリアでは中程度の将来性を持つ物件とされており、駅近という利点も考慮すると、将来の価値がさらに向上する可能性を秘めています。
環境満足度
「横浜南ガーデン」の周辺環境は、治安の良さが際立ち、193m圏内に交番があり、55件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニといった生活利便施設が充実しています。洪水や高潮に強い地盤を持ち、横浜市立井土ケ谷小学校／井土ケ谷小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立南中学校が至近に存在するため、子育て世代にもおすすめできる住環境です。
30位
ホーユウリレント弘明寺第2
偏差値
57
価格
980万円〜2,590万円
物件名
ホーユウリレント弘明寺第2
築年月
1986年3月
平米数
18平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市南区弘明寺町149-1 ホーユウリレント弘明寺第2
階建
7階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩3分, 弘明寺（京急線）駅徒歩5分, 蒔田駅徒歩17分
総合
57
285 物件中
適正価格
56
285 物件中
将来性
50
285 物件中
環境
満足度
64
285 物件中
ホーユウリレント弘明寺第2の概要
ホーユウリレント弘明寺第2は、神奈川県横浜市南区弘明寺町に位置し、横浜市営地下鉄弘明寺駅から僅か徒歩3分、京急本線弘明寺駅から徒歩5分と、2路線が利用可能で非常にアクセスが便利な立地にあります。1986年築の7階建てマンションで、広さは18㎡のワンルームから最大63㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、総戸数は58戸です。価格帯は9,800万円から2,590万円と横浜市南区内の中古マンション市場と比較して適正な水準で設定されており、横浜市内で都市生活を営むにあたって選択肢の一つとして魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
ホーユウリレント弘明寺第2の売却偏差値は総合で57点と平均を上回り、適正価格においても56点と市場価格を妥当に反映しています。過去5年の市場動向を考慮すると、横浜市南区の類似物件は平均28％の価格上昇を見せる一方で、このマンションは5％の価格下落を示していますが、現在の平均売出価格が1,796万円と、AIによる適正推測価格1,360万円よりも高いため、市場価格に見合った適正な投資が期待できるでしょう。
将来性
築38年を経たホーユウリレント弘明寺第2は、近年の都市再開発や鉄道アクセスの利便性を背景に、将来的な価値向上も見込まれるエリアに位置しています。AI分析による将来性の偏差値は50を記録し、中古マンション市場において平均的な将来性を持ち合わせていることから、長期的な価値保持や賃貸市場での需要も期待されます。
環境満足度
ホーユウリレント弘明寺第2は、治安の良い住環境を持つ物件として評価されており、近隣に交番があり安心して生活が送れます。さらに医療施設67件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在するなど、日常生活に必要なインフラが充実しております。ハザードマップによる評価も良好で、災害リスクが低い地域であることが確認できます。また、教育施設として横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っています。
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