神奈川県横浜市南区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランディオーレ井土ヶ谷の概要

グランディオーレ井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区南太田に位置し、2006年築の6階建てマンションで、各戸は47㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は2530万円から3980万円で、井土ヶ谷駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、日常生活に必要な施設が充実している住環境にある物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、グランディオーレ井土ヶ谷は売却偏差値59を誇り、近隣の中古マンション市場と比較して価格的魅力を持っています。井土ヶ谷周辺のマンションが平均27％の価格上昇を見せる中、本物件は5％下落となっており、平均的な売出価格である3536万円は、マンションマーケットAIが推定する適正価格2879万円よりも高いため、売却のタイミングとして考えられる可能性があります。

将来性

将来性を評価すると、グランディオーレ井土ヶ谷は、築18年の比較的新しいマンションであり、井土ヶ谷駅からのアクセスの良さが将来的にも価値を保つ理由の一つです。神奈川県横浜市南区の同価格帯の中古マンションと比較して平均築年数が5年若く、AI予測による将来性偏差値は51と、地域平均を維持しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランディオーレ井土ヶ谷は治安が良く、医療施設や商業施設が豊富にある点が評価されます。300m圏内に交番が配置されており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているほか、周辺には南太田小学校放課後キッズクラブ、横浜市立井土ヶ谷小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても満足度の高い環境です。

ライオンズ横浜上大岡の概要

横浜市南区大岡5丁目に位置するライオンズ横浜上大岡は、2009年竣工の4階建て総戸数47戸のマンションで、57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでのプランを提供し、上大岡駅からは徒歩8分の利便性を誇ります。価格帯は3,660万円から5,600万円となっており、市場の動向に則した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析により、ライオンズ横浜上大岡の売却価格偏差値は67と評価されており、地域平均の52を大きく上回っています。同区間で27％の価格上昇を見せる市場環境の中、この物件は7％の価格下落を記録しており、推定適正価格3,141万円に対し、現在の平均売り出し価格4,430万円という、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築15年のライオンズ横浜上大岡は、同価格帯の平均築年数より若く、維持管理の面でも優れているといえます。AIによる将来性の偏差値は47で、エリア平均にはやや劣りますが、駅近という立地の良さを考慮すると、将来への投資価値を見込める物件です。

環境満足度

ライオンズ横浜上大岡の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さが指標となり、環境偏差値は56を示しています。ハザードマップ上でも安全性が高く、子育てに理想的な教育環境が整っている点も高く評価されています。

コンフォートパレス上大岡の概要

「コンフォートパレス上大岡」は、2005年築の7階建てで、総戸数30戸からなるマンションであり、横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅より徒歩13分、京急本線「上大岡」駅まで徒歩15分の良好な立地に位置しています。広さは72㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまであり、価格帯は2790万円から4380万円と、周辺地域の市場価格を反映した範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析を基にした価格評価では、「コンフォートパレス上大岡」の物件は売却偏差値51となり、神奈川県横浜市南区における中古マンションの平均価格推移を視野に入れた場合、市場相場の金額に近い適正価格帯と判定されており、予測される適正推測価格3463万円に対して、現在の売出し平均価格が僅かに高い3559万円であることから、売り時と見ることもできるでしょう。

将来性

「コンフォートパレス上大岡」は、築年数が19年と、近隣エリアのマンションと比較して比較的新しく、加えて駅近という利便性もあり、将来性を数値化した偏差値58を獲得しています。この点から、駅周辺の発展や周辺環境の変化を鑑みれば、長期的な価値の維持や向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安、生活利便施設、災害リスクを総合的に考慮した環境満足度は偏差値58を記録。交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しているほか、国が公開しているハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いと評価されています。さらに、横浜市立藤の木小学校や中学校など、教育施設も近くに位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヴェルト横浜石川町2の概要

ヴェルト横浜石川町2は、神奈川県横浜市南区中村町に位置し、人気のエリア・石川町駅から徒歩10分という便利な立地にある2009年築の7階建てマンションです。総戸数30戸のこの物件は、19㎡から20㎡の広さを持つ1Kの部屋が1550万円から1700万円で取引されており、近隣の駅には伊勢佐木長者町駅と関内駅があり、それぞれ徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

ヴェルト横浜石川町2の中古価格は、周辺市場価格のデータ分析により、神奈川県横浜市南区の平均と比べ1ポイント高い偏差値53を記録し、近隣物件の価格上昇傾向に対してわずかな下落を見せています。AIによる推計適正価格1,417万円と比べると、現在の平均販売価格1,658万円は少し割高であると評価されていますが、その分、売却のチャンスと見ることもできます。

将来性

築年数が15年で現代の住宅基準に適応したヴェルト横浜石川町2は、将来価値が見込まれる物件として注目されており、AIによる将来性評価においても、周辺地域と比較して3ポイント高い54の偏差値を獲得しています。この評価は、利便性の高さと合わせて、長期的な投資値を有すると判断される根拠となっています。

環境満足度

治安やライフラインの利便性が高く評価されているヴェルト横浜石川町2は、環境満足度において偏差値60を記録しています。治安の良さは近隣に交番があることで裏付けられ、116件の医療施設、14件のスーパー、34件のコンビニといった生活必需施設が揃っており、自然災害に対するリスクも低く抑えられていることが、この高い満足度に繋がっています。また、横浜市立石川小学校や横浜市立横浜吉田中学校など、教育環境も整っており、家族層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

グローリオ横浜阪東橋マリスの概要

グローリオ横浜阪東橋マリスは神奈川県横浜市南区浦舟町に位置し、2006年2月に完成した10階建てのマンションで、総戸数33戸の住宅です。阪東橋駅から徒歩5分、黄金町駅から徒歩9分、吉野町駅から徒歩10分という3つの駅が利用可能な立地にあり、幅広い交通アクセスを誇ります。広さは57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は3350万円から4990万円ですが、最も一般的なのは4290万円から4498万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

グローリオ横浜阪東橋マリスの価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較において、機械学習に基づく偏差値61を獲得しており、平均を9ポイント上回っています。過去5年間で地域の中古住宅価格が27％上昇した一方で、このマンションは2％の価値下落を示しており、AIが予測する適正価格である3331万円に対して、現在の平均販売価格は4147万円となっているため、現時点での売却が望ましいと考えられます。

将来性

築18年というマンション年数を持つグローリオ横浜阪東橋マリスは、同価格帯の他の物件に比べて比較的新しく、将来性の評価としてAIによる偏差値は54を記録しており、地域の平均よりも高くなっています。鉄道駅の近さも将来性を補強する要素として考えられます。

環境満足度

グローリオ横浜阪東橋マリス周辺は、交番が74mの距離にあり治安状況が良好であるほか、108の医療施設、15のスーパーマーケット、33のコンビニエンスストアが近隣に存在し、生活に必要なインフラが整っています。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクは低いですが、津波発生時には高いリスクがあるとされています。教育環境においては、南吉田小学校放課後キッズクラブ、横浜市立日枝小学校、横浜市立中村小学校、横浜市立南吉田小学校、中村小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立共進中学校といった教育施設が近接し、子育てしやすい環境が整っています。

藤和シティホームズ横浜蒔田クレーデルコートの概要

藤和シティホームズ横浜蒔田クレーデルコートは、横浜市南区宿町3丁目に位置し、蒔田駅から徒歩3分の利便性の高い立地を誇る2007年築の総戸数31戸のマンションです。平米数は54㎡から65㎡で、価格帯は2,650万円から4,680万円と、エリア内の同規模物件と比較して妥当な範囲にあります。設備や管理状態が良いことから、自己居住や投資用としても検討価値があるでしょう。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ横浜蒔田クレーデルコートの適正価格は、エリア内の中古物件市場と比較して平均的な価格帯を保っています。近年の地域の不動産市場では価格の上昇が見られるものの、本物件は価格が安定しており、売却偏差値53を示しています。このことは、適切な価格設定がなされていることを示唆しており、購入者への負担となりにくいことを意味しています。

将来性

本マンションは築年数が17年と比較的新しく、将来性偏差値45はエリア平均を下回っていますが、その立地の良さや維持管理の状況を考慮すると、長期的な価値の維持や賃貸需要も期待できるため、投資目的での購入を考える際には良い選択肢になります。駅近でありながら閑静な住宅地に位置しているため、居住者の満足度も高く、将来性を見込める物件です。

環境満足度

藤和シティホームズ横浜蒔田クレーデルコートは、治安の良さや生活利便性が高く、周囲には蒔田小学校を始めとした複数の教育施設があり、子育て世代にも適しています。また、病院や商業施設が近くに多数あり、日常生活での便利さが保証されている点も環境満足度67を支える大きな要因です。自然災害のリスクも低いため、安心して生活を送ることができます。

リブゼ横浜サザンティアラの概要

リブゼ横浜サザンティアラは、横浜市南区二葉町に位置し、平均価格約3,780万円〜4,480万円で取引される9階建てのマンションです。全24室からなるこの物件の主要な間取りは3LDKで、64㎡から72㎡の広さを提供しており、築年数は2005年12月とエリア内で比較して新しい部類に入ります。複数の駅が徒歩圏内にあり、吉野町駅からは5分、阪東橋駅からは7分、黄金町駅からは10分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

リブゼ横浜サザンティアラの売却偏差値は59ポイントで、近隣の中古マンション市場の動向を踏まえたAIの評価によれば、現在の市場における適正価格は約3,316万円でありますが、実際の売り出し価格である約3,956万円は、買い手にとって見逃せない売り時の価格帯と考えられます。

将来性

同物件の将来性に関する偏差値は59で、エリア内の他のマンションと比較しても将来的な価値が見込まれます。交通の利便性や築年数の若さが背景にあり、予想される地域開発やインフラ整備の進展が将来価値をさらに高めると評価されています。

環境満足度

安全性と生活利便性が高く評価されるリブゼ横浜サザンティアラでは、最寄りの交番がわずか324mの距離にあり、120件の医療施設、16件のスーパー、28件のコンビニがエリア内に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。教育機関も豊富で、南吉田小学校放課後キッズクラブ、横浜市立日枝小学校、横浜市立中村小学校、横浜市立南吉田小学校、中村小学校はまっ子ふれあいスクール、日枝小学校放課後キッズクラブ、横浜市立共進中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ナイスエスアリーナ横浜上大岡の概要

「ナイスエスアリーナ横浜上大岡」は、横浜市営地下鉄ブルーライン弘明寺駅から徒歩10分に位置する神奈川県横浜市南区中里1丁目の物件で、2009年築の7階建て、総戸数28のマンションであり、広さは55㎡から61㎡の間で3DKから3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は3,080万円から3,990万円、立地と品質を兼ね備えた物件であります。

適正価格（売却）

「ナイスエスアリーナ横浜上大岡」は、周辺の市場動向に照らし合わせると、平均的な中古マンション価格と比較してやや高めの水準で取引されていますが、この地域での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格帯での売却も十分に検討に値するオプションであると言えます。

将来性

築14年と若干年数が経過しているものの、「ナイスエスアリーナ横浜上大岡」は、京急線と市営地下鉄の2つのルートを利用できるアクセスの良さが将来的な価値を支える要素であり、周辺開発やエリアの人気維持により、長期的な投資対象としても有望と評価されています。

環境満足度

「ナイスエスアリーナ横浜上大岡」は、治安の良い住環境にある上、生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、地盤や自然災害リスクに対する安心感も提供することから、家族層にも適した居住エリアと高く評価されています。

ヴィータローザ横浜吉野町の概要

「ヴィータローザ横浜吉野町」は、神奈川県横浜市南区山王町に位置する、34㎡から36㎡の1DKが標準の総戸数36室のマンションで、2007年に竣工した10階建ての建物です。価格帯は1850万円〜2450万円であり、吉野町駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地条件を有しており、都市生活を送る上での機能性と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「ヴィータローザ横浜吉野町」の売却価格は平均的な適正価格を示しており、最近5年間で周囲の不動産市場が27％上昇する中、本物件は3％価値が下落しています。マンションマーケットAIによる推測価格は2155万円であり、現行の売出し平均価格2335万円と比較して売却タイミングを判断する際の参考情報となります。

将来性

築年数17年の「ヴィータローザ横浜吉野町」は、同エリアの物件と比較して比較的新しく、再開発プロジェクトや周辺施設の充実など将来的な価値上昇が期待されます。交通アクセス面においても優れており、駅近で利便性の高さはAI予測偏差値53と評価されています。

環境満足度

「ヴィータローザ横浜吉野町」は、治安が良く、教育機関や医療施設が豊富にある地域で、交番が210m、病院が108件、スーパー13件、コンビニ24件と生活環境は大変充実しています。地盤がしっかりしており洪水のリスクも低い一方で、津波や高潮対策に関する情報に関しては、地域のハザードマップを参照する必要があります。

グリフィン横浜サザンフォートの概要

「グリフィン横浜サザンフォート」は、神奈川県横浜市南区南太田4丁目に位置し、21㎡〜24㎡の1Kタイプのお部屋が1450万円から1800万円で売り出されている、井土ヶ谷駅から徒歩5分のアクセスの良い7階建てマンションであり、2007年7月に竣工した37室の住宅です。

適正価格（売却）

グリフィン横浜サザンフォートの中古マンション価格は、このエリアの平均と比較して5年間で27％上昇している市場において、9％の価値下落をしており、売り出し価格の平均が1588万円に対してAIが推定する適正価格は1531万円ですから、現在の相場よりも適正価格は低めであり、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築17年の「グリフィン横浜サザンフォート」は、近隣の同価格帯の平均築年数より若く、将来性の偏差値は47ポイントとエリア平均よりも僅かに低いですが、駅に近く便利な立地を持っているため、長期的な住居選びや投資の観点から見ても、リノベーションなどを通じて価値を高める余地は十分にあります。

環境満足度

「グリフィン横浜サザンフォート」周辺は、治安の良さが期待できる交番の近さ、豊富な医療施設、生活便利施設の充実、優れた地盤条件等を備えており、横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜清風中学校など教育施設も充実しており家族層にも適した環境が整っています。

スパシエカステール横浜吉野町の概要

「スパシエカステール横浜吉野町」は神奈川県横浜市南区に位置し、吉野町駅から徒歩7分の好立地にある2008年築の7階建てマンションで、一部屋の面積は22㎡の1Kが主で、販売価格帯は1,470万円から1,880万円で、横浜の街並みを望むことができる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

スパシエカステール横浜吉野町の売却価格の偏差値は52で、近隣の物件と比較して価格的に適正範囲内にあると見受けられますが、市場動向に鑑みると売り時と考えられるため、投資家や購入を検討する個人にとって注目の価値があります。

将来性

築年数が16年と比較的新しいこのマンションは、将来性の偏差値が74と高く評価されており、駅近という立地条件の良さや、周囲の発展による資産価値の上昇が期待され、中長期的な投資においても良い選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度は32と低く評価されがちですが、スパシエカステール横浜吉野町は便利な立地にありながら、周辺には多数の医療施設や買い物施設が揃っており、治安の面でも安心できる要素が豊富で、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ナイスシティアリーナ横浜弘明寺の概要

ナイスシティアリーナ横浜弘明寺は、2008年5月に竣工した神奈川県横浜市南区永田南1丁目4-12に位置する7階建てのマンションで、京急線弘明寺駅から徒歩6分という優れた立地に恵まれ、3LDK67㎡の物件が約3150万円から、4LDK81㎡の物件が最大約3980万円で取引されており、幅広いファミリータイプが求めるニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づき、ナイスシティアリーナ横浜弘明寺の適正価格を検討すると、売却偏差値が52であり、その価格帯では割安感があることが分かります。中古市場での価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が過去5年で27%上昇している中、本物件は僅かに9%下落しており、適正推測価格とのギャップも少なく投資に適していると言えるでしょう。

将来性

ナイスシティアリーナ横浜弘明寺の将来性を探ると、築16年という新しさ、加えて京急線の弘明寺駅からのアクセスの良さが将来の価値を支えていますが、AIによる予測では偏差値45と平均よりもやや劣るとされているため、今後の市場動向や周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

治安や生活便利さを兼ね備えたナイスシティアリーナ横浜弘明寺は、交番が近くに位置し病院やスーパー、コンビニが充実している点で環境満足度は高く、ハザードマップに基づく安全性も確保されています。さらに横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜市立南中学校など教育施設が周辺に揃っており、ファミリー層にも優れた生活環境を提供する地域です。

シティハウス上大岡の概要

シティハウス上大岡は、神奈川県横浜市南区別所に位置し、最寄りの上大岡駅まで徒歩14分という便利な立地にあります。2005年11月に建設された5階建ての建物で、広さは67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯としては2860万円から4098万円の範囲に設定されています。この地域で平均的な価格帯は3280万円から3480万円であり、シティハウス上大岡はこれらの範囲内に位置することから、市場価格に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

シティハウス上大岡の現在の相場は、横浜市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、偏差値が52と平均的な水準にあることを示しています。周辺地域の不動産価格が過去5年間で約27％上昇している中、本物件は約9％の価格下落が見られ、市場価格としてはやや低い傾向にあり、当該マンションの推定適正価格は3363万円であることを考慮すれば、現在の売出し平均価格3483万円は適切な価格帯で売り出されていると考えられます。

将来性

シティハウス上大岡は、築19年ということを踏まえた上で、エリア内の他物件と比べても比較的新しい部類に入ります。交通アクセスが良く、重要なインフラに近接していることから、将来的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。ただし、AIによる将来性の評価では平均よりやや低い46の偏差値を示しており、いくつかの改善点を考慮する必要があるかもしれません。

環境満足度

治安のよいエリアに位置するシティハウス上大岡は、交番が466mと近く、周辺に病院やスーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は59と高めです。さらに、子育て世代にとって重要な教育施設も周囲に揃っており、横浜市立下永谷小学校や横浜市立南が丘中学校などがアクセスしやすい距離にあります。

セルアージュ横濱蒔田ラコールの概要

神奈川県横浜市南区に位置するセルアージュ横濱蒔田ラコールは、吉野町駅から徒歩9分のアクセスの良い立地にあり、総戸数38戸の7階建てマンションで2008年4月に竣工しました。55㎡の2SLDKが2490万円から始まる価格設定で67㎡までの住戸があり、市場では3080万円〜3280万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

セルアージュ横濱蒔田ラコールの中古価格は、過去5年間の神奈川県横浜市南区の中古マンション価格の平均27％増に対して25％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3135万円と比較すると、現在の平均売り出し価格3252万円はやや高めであり、売却偏差値は平均的な52を示しています。

将来性

セルアージュ横濱蒔田ラコールの将来性を示す偏差値は37で、エリア内の他のマンションと比較して12ポイント低めですが、築16年と比較的新しく、駅近立地のため、将来的な利便性の向上が期待され、長期的な視点で評価すれば選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

セルアージュ横濱蒔田ラコールの環境満足度は偏差値65と高く、治安が良好であることや生活施設が充実している点が魅力です。地盤安定と洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の危険も少ないことがハザードマップ情報から判明しており、教育機関も周辺に多く存在し、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えます。

スタジオデン横濱大通り公園の概要

「スタジオデン横浜大通り公園」は、神奈川県横浜市南区高根町に位置し、阪東橋駅から徒歩4分という便利な立地の10階建てマンションで、2009年5月に竣工したこの物件は、総戸数37室の中から、38㎡の1LDKが2,380万円、47㎡の2LDKが3,280万円で取引されており、これらの価格帯は周辺地域の中古マンション市場においても合理的な範囲内にあることが分析されています。

適正価格（売却）

スタジオデン横浜大通り公園の中古物件価格は、横浜市南区の平均して約28%の価格上昇を見せる市場環境の中、過去5年間で約5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定によれば適正価格は2,623万円でありながら、売出し価格は平均2,794万円となっており、市場状況を考慮すると現在は売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築15年の「スタジオデン横浜大通り公園」は、周辺の同価格帯のマンションと比べて新しく、将来性の偏差値は53と平均よりも優れ、良質な居住環境と利便性の高さを背景に、長期的に人気が持続する可能性が高い物件と推定されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で安心できる交番の近接や、病院・スーパー・コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い点も評価される一方、津波の際の危険性が指摘されていますが、高潮の影響は比較的受けにくい立地です。また、教育施設として横浜市立の複数の小学校及び中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。

クリオ南太田の概要

「クリオ南太田」は神奈川県横浜市南区の利便性が高い立地に位置し、2009年竣工の7階建て、全88室のマンションで、42㎡の1LDKから68㎡の2SLDKまでの幅広い間取りが特徴です。最寄り駅である南太田駅までは徒歩6分という駅近で、交通アクセスの良さが住む人々の日常生活をサポートしています。

適正価格（売却）

築年数約15年の「クリオ南太田」の現行価格帯は2,200万円から4,680万円となっており、近隣市場と比較して相対的に3％ほど価格が下落していますが、適正価格AI分析に基づく予想では、今後の市場価値は安定しており、売却時の適正価格偏差値は55と評価されています。

将来性

南太田エリアの中古マンション市場の中で、将来性の偏差値が52と評価されている「クリオ南太田」は、築年数が比較的新しく、さらに駅近の利点を活かした都市型ライフスタイルを求める層に支持されており、再開発や街の活性化が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「クリオ南太田」の環境満足度は47となっており、治安の良さを示す交番の近接や豊富な医療施設、生活利便施設の充実度が高い点が評価されています。また、周辺には複数の教育機関があり、家庭環境を考慮するファミリー層にも適している地域です。

パークハウス上大岡の概要

「パークハウス上大岡」は、神奈川県横浜市南区別所3丁目に位置し、広々とした70㎡から95㎡の間取りで構成された6階建マンションで、2009年8月に建築された歴史を持ちます。対象の物件価格は2980万円から4650万円の範囲にあり、その中でも3LDKで70㎡の部屋が2980万円、広めの4LDKで95㎡が4650万円となっており、エリア内での中古マンション市場価格と比較して複数駅にアクセス可能なロケーションにも関わらず、割安感が感じられる物件です。

適正価格（売却）

横浜市南区のマンション市場における平均価格変動を鑑みた結果、パークハウス上大岡は適正価格の偏差値54を記録し、平均偏差値52と比較して優れた投資価値を持っています。地域内の他の中古マンション価格が過去5年間で27％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は14％の価格低下を示しているため、購入にあたってはプレミアムな価格設定であると言えます。

将来性

パークハウス上大岡は築年数が15年と比較的新しく、エリア内の同価格帯マンションと比較して8年ほど若い物件です。上大岡駅まで徒歩14分というアクセスの良さも魅力ですが、AIによる偏差値は38と平均より低めであるため、将来性に関しては慎重な評価が求められます。

環境満足度

パークハウス上大岡周辺は、交番が至近距離にあり、安心感を提供する治安の良さがあります。医療施設81件、スーパー4件、コンビニ13件が手の届く範囲内に配され、日々の生活に便利な環境を提供しています。地盤の安定と洪水リスクの低さ、また津波や高潮の発生時における安全性が確保されている点も高評価でき、さらに下永谷小学校や桜岡小学校などの教育施設が周辺に充実していることも子育て世代にとって魅力的なポイントです。

カインドステージ横浜阪東橋の概要

カインドステージ横浜阪東橋は、神奈川県横浜市南区浦舟町に位置し、阪東橋駅から徒歩8分の利便性を誇る、2005年築の10階建てマンションです。40㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで、多彩な間取りが揃い、価格帯は2,600万円から9,800万円となっており、市場では一般的な3450万円〜3780万円の価格帯の物件が出回っています。

適正価格（売却）

カインドステージ横浜阪東橋は、適正価格の偏差値57を持ち、エリア内の平均的な中古マンション価格の上昇率を上回る堅調さを示しています。マンションマーケット独自AIの評価では、3562万円と算定されている適正価格に対し、実際の売出し価格は約4065万円であり、売主にとっては有利な状況が見込まれます。

将来性

阪東橋駅からの近接性と、築19年の比較的新しい建物であるカインドステージ横浜阪東橋は、将来性の偏差値46を記録し、同エリア内の中古マンションに比べるとやや見劣りするものの、便利な立地が将来への価値を保全する可能性を秘めています。

環境満足度

カインドステージ横浜阪東橋の周辺は、公共の安全施設や医療機関、買い物施設が充実しており、治安の良さや利便性が高い環境となっています。また、横浜市立石川小学校や横浜市立平楽中学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育て世代にも適した地域と言えます。

スパシエ横浜吉野町ステーションプラザの概要

「スパシエ横浜吉野町ステーションプラザ」は、2007年築の10階建てのマンションで、神奈川県横浜市南区吉野町2丁目に位置し、全34室から構成されており、最寄駅である吉野町駅からは徒歩わずか2分という好立地です。21㎡の1Rが1950万円という価格帯で、周辺の中古マンション市場と比較しても価格や立地が魅力的な物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

「スパシエ横浜吉野町ステーションプラザ」の適正価格は、周辺物件の価格動向やマンションマーケットから分析されるAI推測価格1502万円を基に、現行の平均売り出し価格が1950万円であることから、相場より若干高めに設定されている可能性があり、販売価格においては再考の余地があるかもしれません。

将来性

築17年の「スパシエ横浜吉野町ステーションプラザ」は、将来性の偏差値59を獲得しており、同じ神奈川県横浜市南区のマンション平均より高い評価を受けています。これは立地の良さや、まだ比較的新しい建築年度を反映しており、中長期的な投資としても良好なポテンシャルを備えています。

環境満足度

「スパシエ横浜吉野町ステーションプラザ」は、治安の良い地域に位置し、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度としては高い評価が見られます。さらに周辺には複数の教育機関が点在し、子育てファミリーにとっても魅力的な場所であると言えるでしょう。ただし、津波や高潮のリスクには注意が必要です。

サングレイス横浜南の概要

神奈川県横浜市南区高根町に位置する「サングレイス横浜南」は、2005年8月竣工の10階建てで全97戸からなるマンションで、広さは26㎡の1Kから102㎡の3SLDKまで多様なライフスタイルに対応した間取りが揃っており、価格は1,650万円から5,880万円の範囲で、阪東橋駅へ徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「サングレイス横浜南」の価格帯は、エリア内の中古マンション市場と比較して売却偏差値55と適正であり、平均価格推移を見るとエリア内の中古マンション価格が5年間で27％上昇している中で本物件は3％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIの推定では適正価格は3,215万円で現在の平均売出し価格3,566万円と比較すると購入者にとってはやや高めの傾向にあります。

将来性

築19年の「サングレイス横浜南」は、エリア平均と比較しても若干築年数が若く、AIによる将来性評価では偏差値55を獲得しており、駅近立地を含めた資産価値の維持が期待される一方で、周辺市場の動向や都市計画による影響も踏まえた長期的な観点から投資判断が求められます。

環境満足度

サングレイス横浜南周辺は、176m以内に交番があり治安が良好で、スーパー17件、コンビニ35件、病院115件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水のリスクが低い地域ですが、津波や高潮によるリスクは高いため防災意識も必要です。南吉田小学校放課後キッズクラブや関東学院小学校を含む複数の教育施設が周辺に点在し、子育て世代にも適した環境です。

グランドガーラ横浜万世町の概要

「グランドガーラ横浜万世町」は2008年築、10階建てのマンションで、神奈川県横浜市南区万世町1丁目18-1に所在し、170室の1Kタイプ（22㎡〜24㎡）があります; 最寄りの伊勢佐木長者町駅からは徒歩9分という利便性の高い立地で、価格帯は1500万円から2050万円の間で、中心価格帯を1860万円としています; 周辺は再開発が進んでおり、住環境の向上が見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場データを基にした「グランドガーラ横浜万世町」の適正価格分析では、マンションマーケット独自AIの推測価格は1665万円なのに対して、現在の平均販売価格は1803万円で、5年間の価格上昇率は27％に対し本物件が逆に9％価格が下落；これは同じ条件の周辺物件に比べると割安感があり、買い手にとっては魅力的な投資チャンスかもしれません。

将来性

築16年の「グランドガーラ横浜万世町」は、同じエリア内の平均築年数が約18年であり、相対的に若干新しい部類に入ります; 駅迄の徒歩圏内の利便性やエリアの開発状況を考えると、将来的な価値の上昇も期待されるものの、AIによる将来性偏差値は47と平均よりやや劣るため、その点を考慮した投資判断が求められます。

環境満足度

「グランドガーラ横浜万世町」の立地は、治安の点で近隣に交番が262m以内と良好であり、周辺には医療施設119件や生活便利施設が充実しております; また、公共機関の提供するハザードマップによれば、地盤の安定性に優れ、自然災害リスクが比較的低いと評価されていますが、津波に関してはリスクを考慮する必要があるものの、教育施設も豊富で子育てしやすい環境が整っています。

ガーラ横濱南の概要

ガーラ横濱南は、神奈川県横浜市南区二葉町に位置し、阪東橋駅から徒歩5分という便利な立地にある10階建てのマンションです。2006年9月に竣工したこの物件は、総戸数54室で、平米数は22㎡〜23㎡の間で、現在の市場価格は1450万円から1700万円の間で推移しています。また、築年数は18年と比較的新しく、中古マンションとしての魅力が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

ガーラ横濱南は、周辺の中古マンション市場を考慮すると、適正価格偏差値51を持ちます。神奈川県横浜市南区における同条件のマンション価格が過去5年で27％上昇したのに比べ、当該物件は4％の上昇率を示しています。AI推測価格では1553万円とされているため、現行の平均売出し価格1648万円は適正範囲内での取引が見込まれます。

将来性

ガーラ横濱南の将来性については、築年数が18年とエリアの同価格帯の物件に比べ若く、駅近の地理条件を含め偏差値は59となり、エリア平均を上回ります。この数値は、将来の資産価値の見込みが良いことを示唆しており、投資や自己居住にも適した物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、ガーラ横濱南は交番が262m以内にあり安心です。また、127件の医療施設、19件のスーパー、32件のコンビニが周辺にあり生活面での利便性が高いです。国が公開するハザードマップによれば、地盤は良好で洪水リスクは低いものの、津波や高潮には注意が必要です。教育施設についても私立関東学院小学校をはじめ複数の小・中学校が近隣に存在し、子育て環境としての条件も整っています。

プレスタイル横濱サウスの概要

プレスタイル横濱サウスは、27㎡の広さを持つ1Kタイプの室内を有する2009年築のマンションで、価格は2080万円から2180万円の範囲で、地域内での価格動向を鑑みても、競合する物件との比較において適正な価格帯に位置しています;立地は神奈川県横浜市南区白金町に所在し、吉野町駅から徒歩5分という利便性の高いロケーションを誇っており、7階建ての建物には合計26の住戸があります。

適正価格（売却）

プレスタイル横濱サウスは売却時の適正価格として、およそ決定された偏差値53を記録しており、これは神奈川県横浜市南区における中古マンション市場の平均偏差値52よりわずかに高い値で、周辺の中古マンション価格の上昇率に比べてこの物件は価値減少を示しているため、現在売り出されている平均価格2113万円に対して、適正推測価格としては1867万円とAI分析により推定されています。

将来性

築年数が新しいことと、駅からのアクセスの良さが魅力であるにも関わらず、プレスタイル横濱サウスの将来性の偏差値は38と、地域平均を下回る評価となっており、将来の価値上昇やリセール価値の面でリスクが伴う可能性を示唆していますが、市街地近くの良好なアクセス条件や基盤設備の整った環境は一定の魅力と言えるでしょう。

環境満足度

プレスタイル横濱サウスは治安の良い立地に加え、生活に必要な医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップに基づくと地盤も安定した地域に位置しています;また、周辺には複数の小学校や中学校が点在しており、子育て環境としても満足度が高いことが予想されます。

リブゼ横浜サザンエルフの概要

リブゼ横浜サザンエルフは、神奈川県横浜市南区永楽町に位置し、伊勢佐木長者町駅から徒歩5分という便利な立地にある2005年8月竣工の9階建てマンションです。総戸数22戸と落ち着いた規模で、56㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2399万円から約4080万円で、30代から40代のファミリー層に人気です。

適正価格（売却）

リブゼ横浜サザンエルフの適正価格評価は偏差値52となっており、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場と比較して相対的に高い評価を得ています。現在の売り出し価格が2LDKで約2399万円、3LDKで約4080万円と、近隣の類似物件と比較しても市場価格に見合った水準であることがうかがえます。

将来性

将来性では偏差値40をマークし、周辺地域の平均と比べてやや見劣りする面がありますが、19年の築年数は横浜市南区内の他の物件に比べて新しく、3駅利用可能な立地や、今後の地域開発の可能性を踏まえた将来性を秘めています。

環境満足度

リブゼ横浜サザンエルフの環境満足度は偏差値33と、特に低い評価を受けていますが、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあるなど生活利便性は高いです。横浜市立石川小学校や横浜市立横浜吉田中学校をはじめとする教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にはメリットが多い地域と言えるでしょう。

フェニックス横濱吉野町の概要

フェニックス横浜吉野町は、神奈川県横浜市南区高砂町に位置し、2009年に竣工された9階建てのマンションです。総戸数は44戸で、吉野町駅からは徒歩4分の好立地にあり、20㎡の1Kから約23㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は1,400万円から1,850万円です。特に、1650万円から1680万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

フェニックス横浜吉野町の中古マンションの価格帯は、横浜市南区の平均価格を考慮すると、適正価格の偏差値52と評価されており、この地域では過去5年間で27％の価格上昇が見られた中、当該物件は23％の価格下落を経験しています。マンションマーケット独自AIで推定された適正価格は1552万円であり、現在の平均売出価格1668万円と比較すると、若干高めの設定であることが伺えます。

将来性

築15年のフェニックス横浜吉野町は、同価格帯のマンションと比較して築年数が20年ほど若く、駅から徒歩4分の利便性を備えているため、立地の良さは将来性を感じさせます。しかし、AIで評価された将来性の偏差値は36と、平均よりも低めで、市場での評価は今後のポテンシャルを厳しく見ています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、周辺には病院や商業施設が豊富にあり、生活環境としては非常に魅力的です。ただし、ハザードマップによれば地盤はしっかりしているものの洪水のリスクは存在し、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。教育施設としては、横浜市立日枝小学校や横浜市立共進中学校などが近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

リヴシティ横濱弘明寺の概要

リヴシティ横濱弘明寺は、神奈川県横浜市南区通町に位置し、横浜市営地下鉄や京急線の弘明寺駅から徒歩圏内にある利便性の高い10階建てマンションです。2009年3月に竣工された施設は、全37室から成り、現在の中古マンション市場において、1K・21㎡の部屋が1100万円〜1400万円で取引されており、その総合売却偏差値は56となっています。

適正価格（売却）

リヴシティ横濱弘明寺の中古マンション価格は、横浜市南区の平均価格と比較してやや低く設定されており、売主にとっては現時点での売却が推奨されない状況です。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1555万円であり、現行の売出し平均価格は1206万円となっているため、購入希望者にとっては価格の面で魅力的な買い時と評価されています。

将来性

リヴシティ横濱弘明寺の将来性は、築年数が相対的に新しく、周辺施設へのアクセスの良さから、AIによる偏差値は61とエリア内で比較して高いスコアを出しており、長期的な投資としての潜在的な価値が見込まれています。

環境満足度

リヴシティ横濱弘明寺の周辺環境は、交番が至近距離にあり、治安の良いエリアとして評価されている他、医療施設や生活必需品を販売する店舗が充実しており、洪水リスクや津波の危険性が低い地盤の安全な立地条件が整っています。また、教育機関が周辺に多く存在し、子育て世代にも適している点が高評価されており、環境満足度の偏差値は62となっています。

リブゼ横浜サザンピアリの概要

神奈川県横浜市南区に位置するリブゼ横浜サザンピアは、弘明寺駅徒歩7分にある10階建てのマンションであり、築年数は2006年10月となっており、26室から成るマンションです。広さは37㎡の1LDKから77㎡の3SLDKまであり、価格は1700万円から3880万円と幅広い選択肢が提供されており、その多くが1980万円から2090万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

リブゼ横浜サザンピアの現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が47と評価され、地域平均の52を下回っています。過去5年間に周辺エリアでの物件価格が平均27%上昇した一方で、リブゼ横浜サザンピアは2%減少しており、現時点では売却を見送るのが妥当な判断とされています。

将来性

築18年と比較的新しいこの物件の将来性は、エリア平均を上回る偏差値56と評価され、交通アクセスの利便性に加えて、若干の価格上昇も予測されているため、中期的な投資としてのポテンシャルは期待されます。

環境満足度

リブゼ横浜サザンピアの周辺は治安が良好であり、さらに90件の医療施設、スーパーマーケット5件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しており、地盤もしっかりしていて、洪水や高潮のリスクが低いという利点を持っています。横浜市立蒔田小学校や私立横浜英和小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に存在するため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な立地条件です。

ヴェルト横浜ブライトコートの概要

「ヴェルト横浜ブライトコート」は神奈川県横浜市南区前里町3丁目57-1に位置し、黄金町駅から徒歩4分の好立地にある、2008年10月に完成した7階建て総戸数36戸のマンションです。広さは26㎡から27㎡の1Kタイプが主であり、中古マンション市場において1600万円から1870万円で取引され、市場価格に見合った価格帯としては1770万円前後が多く見られます。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格に関しては、最新の市場情報を鑑みると、近隣の中古マンション市場価格の平均偏差値が52に対して、ヴェルト横浜ブライトコートは50とわずかに低い数値を示しており、直近5年間で周辺地域の価格が27％上昇しているにもかかわらず、本物件は4％の価格下落を見せています。AIによる推測価格である1791万円に対し、実際の平均売り出し価格が1758万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

「ヴェルト横浜ブライトコート」の築年数は16年であり、エリア内の同価格帯の平均築年数より若く、利便性の高い駅近物件です。将来性に関しては、AI評価による偏差値は51と平均よりも僅かに高く、エリア内での立地の良さや建物の品質が評価されています。

環境満足度

周囲の生活環境としては、ヴェルト横浜ブライトコートがある地区は、交番が徒歩約5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため高い治安と生活利便性がございます。またハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水リスクや津波の影響が低いとされています。学校施設も充実しており、周辺には横浜市立東小学校、関東学院小学校、横浜市立日枝小学校、私立関東学院中学校などが位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

ロックヒルズ前里町の概要

ロックヒルズ前里町は、神奈川県横浜市南区前里町3丁目67-2に位置する、2007年3月に竣工された7階建てのマンションで、黄金町駅から徒歩5分という優れた立地にあります。全10室のこのマンションは、1K、17㎡の部屋が1030万円から、1R、21㎡の部屋が1320万円で取引されるなど、最も多くの部屋が1090万円から1150万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の機械学習データに基づくと、ロックヒルズ前里町の売却価格は神奈川県横浜市南区と比較して平均偏差値が48と評価されており、同エリアの他マンションが5年間で27％価格上昇する中、本物件は2％価格が下落しています。AIによる適正推測価格は1346万円にも関わらず、現行の平均売り出し価格は1150万円となっており、購入者にとっては価値ある投資機会があるかもしれません。

将来性

築年数17年のロックヒルズ前里町は、周辺相場と比べて若干新しい部類に入り、同エリア内のマンションと比較して将来性の偏差値は54となります。そのため、駅近でありながら新規性も保っているため、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されます。

環境満足度

治安面では、ロックヒルズ前里町の532m圏内に交番があり、また周辺には103件の医療施設、17件のスーパー、25件のコンビニなど生活便利施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水や津波の危険性が低いことから、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。さらに、私立関東学院小学校や横浜市立日枝小学校などの教育施設も豊富にあり、子育て環境としても優れています。

レグラス横浜吉野町サウスの概要

「レグラス横浜吉野町サウス」は、神奈川県横浜市南区堀ノ内町に位置し、築15年を経た魅力的なマンションで、地下1階地上6階建ての建物からなり、総戸数27戸となっています。広さは25㎡の1Kから54㎡の1LDKまであり、価格帯は1780万円から2380万円の範囲に収まっており、このエリアの中ではリーズナブルな価格帯で取引されています。また、複数の駅に近く、蒔田駅からは徒歩8分、吉野町駅からは徒歩9分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

レグラス横浜吉野町サウスは、周辺の市場動向を見ると、適正価格の偏差値が43と平均より低いことがわかります。周辺の中古マンション価格がこの5年で平均27%上昇している中、本物件は6%の価格下落を見せています。物件の推定適正価格が約2583万円とAIにより分析されているため、現行の売出し平均価格2033万円との差に注目し、投資や居住のタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が15年と他の同エリアマンションに比べて新しい「レグラス横浜吉野町サウス」は、将来性に関してAIの分析による偏差値が52を記録しており、これは周辺地域の平均と比べても2ポイント高い数値です。駅近で利便性が高く、近隣の都市開発や再開発プロジェクトによる地域価値の向上が期待されるため、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

本マンションは、治安の良い立地を誇り、最寄りの交番までわずか168mと、安心して日々の生活を送ることができます。また、周辺には68の医療施設や10のスーパー、18のコンビニが点在しており、生活利便性は非常に高いと評価されます。災害リスクの観点からも地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことからも環境満足度は高いです。さらには横浜市立蒔田小学校や私立横浜英和小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。