神奈川県横浜市港南区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウドシティ上大岡壱番館の概要

プラウドシティ上大岡壱番館は、横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩約7分の便利な立地にある2009年築のマンションで、総戸数39戸からなる5階建ての施設です。広さは69㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでを備え、価格帯は4300万円から6480万円まで幅広く、エリア内で求められる多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

プラウドシティ上大岡壱番館の中古価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が70とみなされることから、現在の相場よりも価値があると推測されます。地域の価格上昇率が5年で19％に対し、本物件は若干の価格下落を見せているものの、売り出し中の平均価格4998万円は潜在的な市場価値を反映しており、投資機会として適切である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築15年のプラウドシティ上大岡壱番館は、エリア内の同築年数帯の物件と比較しても若々しい状態を保っており、周辺地域の開発動向や交通アクセスの良さから、将来性の偏差値は50と平均的な位置づけですが、駅近で都市部へのアクセスの利便性を考えると、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つプラウドシティ上大岡壱番館は147m以内に交番が存在し、総合病院やクリニックなど医療施設が周辺に100件、生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが合わせて24件点在しています。また、自然災害のリスクが低減された地域に位置し、近隣には優良な学校が複数存在することから、家族層にとっても魅力的な住環境であり、環境満足度の偏差値は65と評価されます。

プラウドシティ上大岡弐番館の概要

プラウドシティ上大岡弐番館は、快適な住環境を提供する神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目に位置する、2009年竣工の質の高いマンションで、35戸の居住スペースを擁しており、その広さは74㎡の3LDKから107㎡の3SLDKまで多様です。このエリアは横浜市内でも交通アクセスが優れており、最寄りの港南中央駅まで徒歩7分、上大岡駅までも徒歩8分と日常の移動が大変便利です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格は、地域の市場動向を鑑み、平均的な偏差値50に対して77の高得点を記録しています。プラウドシティ上大岡弐番館の売出し価格は、4780万円から9180万円の範囲で、エリア内他物件の価格変動と比較しても、価格的には魅力的であり、投資家や購入希望者にとっては、財産価値の高さを感じさせるポテンシャルを持っています。

将来性

将来性の評価では、築15年のプラウドシティ上大岡弐番館は、偏差値44と平均よりやや劣る結果ですが、これは築年数のみを考慮した結果であり、維持管理の良さやアクセスの利便性も考慮すれば将来的な価値の上昇も期待できるポイントです。特に、再開発計画が進行している地域であり、周辺環境の整備とともに、このマンションの価値も向上していくことが予測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便施設の充実度、また地盤の硬さや自然災害リスクの低さなどから偏差値64と評価されています。さらに、教育施設へのアクセスの良さもファミリー層にとっては大きな魅力で、横浜市立南台小学校、横浜市立上大岡小学校、横浜市立笹下中学校、横浜市立港南中学校といった教育機関が周囲に点在しています。これらは将来のファミリー層にとっても安心な住環境を提供しています。

クオス港南中央ステーションフロントの概要

「クオス港南中央ステーションフロント」は、2005年2月竣工の7階建て、総戸数49戸のマンションで、神奈川県横浜市港南区港南中央通12-37に位置し、港南中央駅からは徒歩5分、上大岡駅からは徒歩11分の立地にあり、47㎡の3DKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、2390万円から3980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場に照らし合わせると、「クオス港南中央ステーションフロント」の価格帯は適性を示しており、近年の地域内不動産価格の上昇率を上回る3％の価格増加を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格3023万円と比較して、平均売出価格3123万円で市場に出ていることから、現在売却するには好適なタイミングであることが予測されます。

将来性

築19年を迎えた「クオス港南中央ステーションフロント」は、周辺の同類物件に比べて比較的新しく、AI分析による将来性の偏差値は59を記録しています。これはエリア内平均よりも高い数値であり、マンションの立地や物件の状態が将来的な価値を維持、あるいは上昇させる可能性を示唆しています。

環境満足度

「クオス港南中央ステーションフロント」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、安全と利便性を兼ね備えた地域といえます。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクが低いこと、さらに横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

プラウドシティ上大岡四番館の概要

「プラウドシティ上大岡四番館」は、神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目4-4に位置し、港南中央駅から徒歩8分、上大岡駅から徒歩9分という好立地にある2009年8月竣工の6階建てマンションで、総戸数は67戸です。広さは71㎡の3LDKから93㎡の4LDKの間で、現在の価格帯は4580万円から6780万円のレンジで、市場の動向に応じて価格が変動しています。

適正価格（売却）

プラウドシティ上大岡四番館は、過去5年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向に対して13%の価格下落を見せており、その適正価格に関してはマンションマーケット独自の算出により、平均売り出し価格5347万円に対して3866万円と算定されています。この偏差値69から見ると、現在の市場価格は高めであることを示しており、売却検討には適していると言えます。

将来性

港南中央駅から近いこのエリアは、利便性の高さから将来性が見込まれていますが、プラウドシティ上大岡四番館のAIによる将来性の偏差値は44と平均値より7ポイント低いため、同エリア内での競争力には若干の不安があります。ただし、立地が良好であることに変わりはなく、交通のアクセシビリティは将来的にも価値を保持する要素と言えます。

環境満足度

治安の良い立地であるプラウドシティ上大岡四番館は、周辺に248m以内に交番があり、地域の医療施設は88件、スーパー8件、コンビニ13件が点在し生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、横浜市立南台小学校や横浜市立上大岡小学校、横浜市立笹下中学校、横浜市立港南中学校が近く、教育環境も充実しており、環境満足度の偏差値61が示す通り、住みやすさには定評があります。

プラウドシティ上大岡伍番館の概要

プラウドシティ上大岡伍番館は、神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目に位置し、港南中央駅から徒歩8分、上大岡駅からは徒歩10分という魅力的な立地にあります。252室からなるこのマンションは、2009年9月に建てられた5階建てで、室内は69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを提供し、市場価格は4225万円から7280万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

プラウドシティ上大岡伍番館の売却価格に関しては、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場における価格変動を基にしたAI分析では、平均的な適正価格が3664万円であるのに対して、現在の平均売出価格は5321万円であり、市場平均偏差値50に対し72となっているため、現在売却する場合は相対的に高価格で取引される可能性があることを示しています。

将来性

築後15年のプラウドシティ上大岡伍番館は、将来性に関する評価では偏差値43と、同地域平均の偏差値51に比べやや低めですが、駅からのアクセスの良さや地域内での築年数が若い点を考慮すると、長期的には依然として投資価値があると見られています。

環境満足度

環境面ではプラウドシティ上大岡伍番館は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できる立地となっています。医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活に必要な店舗も充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクなども低いことから、環境満足度は偏差値60と評価されており、快適な生活を送るための環境が整っています。さらに、横浜市立南台小学校や横浜市立港南中学校など教育施設も周辺に複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ベリスタ横濱上永谷の概要

「ベリスタ横濱上永谷」は、神奈川県横浜市港南区野庭町に位置し、上永谷駅からは徒歩8分の距離にある44戸の7階建てマンションで、2007年12月に竣工した物件です。広さは62㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのラインナップで、価格帯は2980万円から4080万円となっており、充実した生活インフラと良好な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ベリスタ横濱上永谷」の価格帯は2980万円から4080万円であり、神奈川県横浜市港南区での中古マンション価格の平均推移と比較して適正価格偏差値は52を示しており、エリア内での5年間の価格上昇率18％に対し、本物件は2％の上昇に留まっていますが、マーケットの適正推測価格3510万円と現在の平均売出価格3640万円を考慮すると、販売市場での魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と新しい「ベリスタ横濱上永谷」は、神奈川県横浜市港南区の同価格帯のマンションと比較しても若さが際立ち、駅近という利便性も備えています。物件の将来性に関するAI分析による偏差値は61を記録し、エリア内のマンション平均と比べて高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

「ベリスタ横濱上永谷」は治安の良さも特徴で、交番が565m圏内にあり、医療施設や小売店も豊富に点在し、ハザードマップで示される自然災害リスクも低いエリアに位置しています。加えて、周辺には横浜市立下野庭小学校や横浜市立丸山台中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住宅地と言えるでしょう。

京急プライムエグゼ港南中央櫻道の概要

「京急プライムエグゼ港南中央櫻道」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、快適な交通アクセスを誇る港南中央駅からわずか徒歩3分の立地にあるマンションです。総戸数62戸で、築年は2008年3月。広さはコンパクトな38㎡の1LDKから広々とした76㎡の3LDKまでと多様性に富んでおり、中古価格帯は2180万円から4580万円と、エリア内での選択肢の幅も広いです。

適正価格（売却）

実際の市場データを踏まえ、周辺の価格動向を分析した結果、京急プライムエグゼ港南中央櫻道の売却価格偏差値は56となっており、横浜市港南区の中古物件市場での価格帯が近年高騰している中で、本物件は適正価格よりやや高めで取引されている傾向が見受けられます。近隣市場の平均値から10%程度価格が下落している点から、現在の市場価格3073万円は売り手にとって魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

この物件の大きな魅力は、築年数が16年と同エリアの物件たちと比べて比較的新しい点にありますが、その一方で将来性の予測では標準偏差値50に対し45とやや低めの評価がされています。しかし、駅からの近さやエリアの穏やかな都市開発は、将来的な価値向上の可能性を秘めているため、長期的な視点での投資対象としてはまだ見逃せないポテンシャルを持っています。

環境満足度

京急プライムエグゼ港南中央櫻道周辺の生活環境は充実しており、治安も良好であることが評価され、環境満足度の偏差値は66と高くなっています。特に、日常生活に欠かせないスーパーマーケット、コンビニエンスストア、医療施設が充実している点、災害リスクが低い地盤と洪水の危険性が少ない地理的な位置づけ、そして教育機関へのアクセスの良さは、ファミリー層にとっても非常に魅力的な環境です。

ナイスエスアリーナ港南中央の概要

「ナイスエスアリーナ港南中央」は、横浜市港南区に位置し、港南中央駅から徒歩3分の距離にある2007年築の5階建てマンションで、50㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は2380万円から3600万円です。このマンションは都心に近い立地や利便性を備え、総合的な居住価値を持つ27室の物件です。

適正価格（売却）

横浜市港南区の不動産市場データとの比較に基づくと、ナイスエスアリーナ港南中央の売却価格偏差値は55で、この地域の平均を上回っています。過去5年間で周辺物件は平均18％の価格上昇を見せている一方で、この物件は11％下落しているため、適正推測価格2799万円に対して平均3183万円で売り出されている現状を見ると、市場価格と比較しても売却に有利な条件であることがうかがえます。

将来性

築17年のナイスエスアリーナ港南中央は、周囲のマンションと比較して新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は43で、エリア平均より7ポイント低いと予測されています。交通の便利さは長所ですが、今後の価値上昇には、地域開発や耐震性などの要因が関わってくる可能性があります。

環境満足度

治安、医療、買い物施設へのアクセスすべてにおいて、ナイスエスアリーナ港南中央は高評価を受けており、環境満足度の偏差値は65を記録しています。地域のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮の危険も低いことから、安心して長期的に居住することができるエリアであることが窺えます。学校の近隣には横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校などがあり、子育て世代にも適した住環境です。

プラウドシティ上大岡参番館の概要

プラウドシティ上大岡参番館は、神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目に位置する築2009年の物件で、港南中央駅徒歩7分、上大岡駅徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。5階建てのこのマンションは、総戸数39戸であり、間取りは73㎡の3LDKから84㎡の3LDKまであり、現在の売出し価格帯は4380万円から6980万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、プラウドシティ上大岡参番館の現価格は、神奈川県横浜市港南区の市場データと比較して偏差値70と高く、平均よりも価格が高めです。過去5年の価格推移では、同条件の物件が平均18％の価格上昇を見せている一方で、本物件は27％下落しており、適正推測価格3664万円に対し現在の平均売り出し価格が5161万円であることから、市場価格よりも高く売り出されています。

将来性

2009年築のプラウドシティ上大岡参番館は、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも若いですが、AIによる将来性の偏差値は30とやや低く評価されています。主要3駅へのアクセシビリティが高いことは、将来の資産価値の保持に影響を与えうる要素ですが、その他の経済的・地域的ファクターが価格低下を示唆している可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの数といった生活環境面での利便性に優れるプラウドシティ上大岡参番館は、環境満足度の偏差値63と良好です。さらに地盤が固く洪水や高潮の危険性が低いこと、横浜市立南台小学校や横浜市立上大岡小学校などの教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

フェリシティ港南台の概要

「フェリシティ港南台」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南台駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る5階建てマンションで、平米数は68㎡から77㎡の間のゆとりある間取り、売り出し価格は3480万円から4380万円という、この地域の物件市場における適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「フェリシティ港南台」の現価格は、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場における価格推移と比較しても、平均偏差値より2ポイント高い評価を受けており、近年の物件価格の上昇傾向を踏まえた上で、AIによる適正価格分析では3626万円と算出されているため、現在の平均売り出し価格3806万円は売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築19年の「フェリシティ港南台」は、エリア内の同価格帯の中古マンションより新しく、今後のポテンシャルを秘めた物件として評価されており、AIによる将来性偏差値50ポイントは、同一エリアの物件と比較しても平均的な将来性を示しています。

環境満足度

「フェリシティ港南台」周辺の環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院が60件、スーパーが7件、コンビニが12件と充実した生活網を有しており、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくいと公式ハザードマップにも記載されているため、環境満足度の高い物件と言えるでしょう。

ランドシティ上大岡リュクスの概要

ランドシティ上大岡リュクスは、神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目44-1に位置し、上大岡駅から徒歩9分、港南中央駅から徒歩12分という交通至便な立地にある2007年築、9階建の中古マンションで、平米数は63㎡から93㎡の間で、価格は3,380万円から4,980万円の範囲です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場データを基に算出されたランドシティ上大岡リュクスの売却偏差値は53であり、適正価格の偏差値は51で、同エリアの平均価格と比較して若干高めですが、近年の価格上昇率をみると適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築年数17年のランドシティ上大岡リュクスは、エリア内の同築年数帯の物件と比較しても若く、今後も価値の維持が期待できるため、投資や自己居住を目指す購入者にとって魅力的な将来性を持っています。

環境満足度

治安、医療、教育施設、買い物など日常生活を豊かにする様々な施設が整っており、災害リスクに関しても比較的安心なエリアのため、環境満足度は高く評価されています。

京急シティ上永谷Lウイングの概要

京急シティ上永谷Lウイングは、神奈川県横浜市港南区に位置し、京急本線「上永谷駅」から徒歩わずか1分の距離にあり、2007年2月に竣工した16階建てのマンションで、総戸数376戸の規模を誇ります。平米数は58㎡から117㎡までのバリエーションがあり、1LDKから4LDKまでの間取りが設計されており、価格帯は3,380万円から8,480万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

京急シティ上永谷Lウイングの価格帯は、神奈川県横浜市港南区のマンション市場において適正とされる偏差値60の評価を受けており、近隣のマンション価格動向を見ると、5年間の価格上昇率は平均約18％である一方で、この物件はその価格帯を維持していることから、売却検討の際には市場価格を上回る可能性が高いと推測されます。

将来性

築年数が17年と一定の年月を経た京急シティ上永谷Lウイングは、エリア内の平均と比較してやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値32をもつ本物件は、交通の利便性に優れた立地条件を持ちながらも、今後の価値向上に関してはやや懸念が残る状態です。

環境満足度

京急シティ上永谷Lウイングの環境満足度は偏差値66と高い評価を得ており、149m以内に交番が存在し、病院54件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺に密集している点が強調されています。さらに、周辺には横浜市立永野小学校、横浜市立丸山台小学校などの教育機関が充実しており、子育て環境にも配慮された住宅地としての魅力があります。

パークフロンテージ港南台の概要

パークフロンテージ港南台は、横浜市港南区港南台1丁目に位置する平成18年竣工の7階建てマンションで、全99戸から成り立ち、広さは67㎡から76㎡の3LDKを中心に展開しており、市場価格は2980万円から3980万円の範囲内で推移しています。交通アクセスは、JR根岸線「港南台駅」から徒歩13分という利便性の高い立地条件を備え、平均価格帯3580万円から3680万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

パークフロンテージ港南台の適正価格は、平均偏差値51を記録し、近隣の市場データを考慮すると、適正価格は3490万円に推定されていますが、現在の売出し平均価格はそれを少し上回る3564万円であり、比較的高値での売却が可能であると評価されています。

将来性

パークフロンテージ港南台の将来性は、築年数の新しさや駅近の立地が魅力であるものの、AIによる将来性評価では偏差値46とやや低めであり、同エリアの他マンションと比較して将来価値の成長が鈍いと予測されています。

環境満足度

環境面では、治安が良く、病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、自然災害からも比較的安全な地域に位置しています。また、港南台第三小学校放課後キッズクラブや横浜市立日野小学校等の教育機関が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

リステージ上永谷ステーションヒルズの概要

「リステージ上永谷ステーションヒルズ」は、2005年12月竣工の神奈川県横浜市港南区野庭町に位置し、70㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでの広さを提供する総戸数33戸のマンションで、価格帯は3,180万円から3,350万円に設定されており、立地は上永谷駅から徒歩3分という魅力的な条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

リステージ上永谷ステーションヒルズは、神奈川県横浜市港南区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値50から比較して適正価格の偏差値は48と評価され、現在の市場価値は独自AIによる推測価格3392万円に対して売り出し平均価格3204万円となっており、将来的な価値上昇を見込む売却には時期尚早と考えられます。

将来性

築年数19年のリステージ上永谷ステーションヒルズは、他の同価格帯マンションに比べ比較的新しく、将来性の偏差値は65と高評価されています。上永谷駅へ徒歩3分という利便性の高さも将来性評価に大きく寄与しており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

リステージ上永谷ステーションヒルズ周辺は、330m以内に交番がある安全な地域であり、病院53件、スーパー2件、コンビニ10件があり、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性や災害リスクが低い地域であること、横浜市立永野小学校や横浜市立南高等学校附属中学校などの教育施設が近いことから、家族層にとっての環境満足度は61と良好であると評価されています。

ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズの概要

ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズは、2005年1月竣工の神奈川県横浜市港南区大久保に位置する5階建てのマンションで、総戸数は37戸、平米数は70㎡から82㎡の間にわたり、価格帯は2SLDKが2880万円から4LDKが3580万円となっており、徒歩13分圏内に複数の駅があるため交通アクセスが良好です。

適正価格（売却）

ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズの売出し価格は、周辺市場のデータを参照し、開発されたAIによる適正価格評価では、売却偏差値が48と平均より若干低めで、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件の価格下落率は異例の1％で、売却には時期を見極める必要があります。

将来性

築19年のランドシティ上大岡ロイヤルヒルズは、その将来性の偏差値が58となり、神奈川県横浜市港南区の平均よりも高いスコアを示しており、このエリアの他のマンションよりも若干新しいために長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを考慮した環境満足度は59と高評価で、特に医療施設が92件、スーパー5件、コンビニ17件が周囲に揃っており、下永谷小学校放課後キッズクラブ、桜岡小学校放課後キッズクラブ、横浜市立下永谷小学校、横浜市立桜岡小学校、横浜市立南が丘中学校などの教育施設が近隣にあり、家族にも優しい生活環境が魅力です。

リステージ港南台WIZの概要

リステージ港南台WIZは、横浜市港南区の閑静な住宅地に位置し、港南台駅から徒歩14分、本郷台駅から徒歩25分の距離にある2009年11月竣工の10階建てマンションで、51戸の広さ63㎡〜92㎡の住戸を有しており、現在の市場価格は2LDKの63㎡で約2300万円から4LDKの92㎡で最大4180万円となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場において、リステージ港南台WIZの価格帯は平均的であり、神奈川県横浜市の不動産相場の上昇傾向を鑑みれば、現在の平均価格3011万円が妥当と見られ、適正価格の偏差値は44と評価されていますが、近隣の平均価格上昇を考慮すると、長期的な視点では売却の好機も考えられます。

将来性

リステージ港南台WIZは築15年を迎えるものの、周辺同様の物件と比べて築年数が若く、将来性の偏差値は57と平均以上を記録しており、利便性や物件の状態から見ても将来価値が見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

安全かつ快適な生活環境を望む居住者にとってリステージ港南台WIZは、近隣に日野南小学校や日野南中学校など教育施設が充実しており、714m以内に交番があり治安の面でも安心です。さらに病院23件、スーパー1件、コンビニ5件と日々の生活に必要な施設が近隣に揃っていることから、環境満足度は60と高い評価を得ています。

クオス横浜日限山の概要

クオス横浜日限山は、神奈川県横浜市港南区日限山1丁目59-28に位置し、下永谷駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇るマンションです。総戸数69戸のこのマンションは2006年3月に竣工し、5階建ての規模を持つ。提供されている平米数は57㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでとなっており、価格帯は2500万円から3780万円で、築年数を考慮した上での市場価格となっています。

適正価格（売却）

「クオス横浜日限山」の適正価格を検討するために、近隣エリアの中古マンション価格推移を比較検討してみますと、このマンションは平均価格がおおむね市場傾向に沿っているものの、近年の地域全体の価格上昇率18％に対して5％の価格下落を示すなど、いくつかの要因が価格に反映されていることが見て取れます。適正価格の売却偏差値は49と平均より低く、3391万円と推測される適正価格に対して現行の売出し平均価格は3331万円となっています。

将来性

「クオス横浜日限山」は将来性の評価が高く、その偏差値59はエリア内の他マンションと比べても優れています。築18年と相対的に新しい構造を持ち、駅近で利便性に優れた立地、また今後の街の発展や交通網の拡充などを考慮すると、中長期的に価値が上がる可能性が高いでしょう。

環境満足度

「クオス横浜日限山」の周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した場合、環境満足度としては高い評価を得ています。地域内で警察署が近接し、病院、スーパー、コンビニといった施設が周辺に充実しており、ハザードマップでも堅固な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、住民にとって安心して暮らせる環境が整っています。

リステージ上大岡エルアの概要

リステージ上大岡エルアは、安定した人気を誇る横浜市港南区笹下に所在し、港南中央駅から徒歩15分、屏風浦駅から徒歩18分、上大岡駅から徒歩22分というアクセスの良さが魅力です。68室を有するこのマンションは平成19年11月の竣工以来、広さ61㎡から92㎡のゆとりある3LDKから4LDKまでの間取りで、価格帯は2720万円から3980万円と、ファミリー層を中心に高い関心を集めています。

適正価格（売却）

リステージ上大岡エルアの適正価格は、地域市場データによると平均的な中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、過去5年で18％の価格上昇を見せる地域の中で3％の価格低下が見られます。売却偏差値は47と平均よりやや低めであり、市場AI推定価格3504万円に対して現在の平均売り出し価格3240万円であることも踏まえると、売り時とは言い難い現状がありますが、価格交渉の余地が生まれる可能性も考慮に値するでしょう。

将来性

リステージ上大岡エルアの将来性は、現在の築年数が17年で、このエリアの同価格帯のマンション平均築年数よりも新しいことからも期待が持てます。駅徒歩15分と若干距離はありますが、将来性の偏差値は55とやや高く、価値が下がりにくい立地条件と評価されている点を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

リステージ上大岡エルアは、環境満足度の偏差値58と周辺環境が良好です。554m圏内に交番があり、治安の面で安心です。病院が18件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、日用品の買い物や健康面での利便性が高いです。地盤の安定と洪水リスクの低さも特徴で、付近には横浜市立日下小学校や横浜市立森中学校など、教育施設が充実しており、家族にとっても安心の住環境を提供しています。

グランシティ上永谷ユーロコリーナの概要

横浜市港南区に位置する「グランシティ上永谷ユーロコリーナ」は、平成17年竣工、9階建ての中古マンションで、65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は2,200万円から3,900万円です。港南中央駅や上大岡駅といった複数の駅にアクセス可能であり、横浜市内の中でも居住エリアとして注目される地域にあります。

適正価格（売却）

「グランシティ上永谷ユーロコリーナ」の価格帯は、近隣のマンション市場と比較して適正とされる偏差値41を記録しており、これは周辺の中古物件と比較しても、一定の価値を持つことを示しています。市場データに基づくAI分析では、現在の平均価格が約2986万円であり、市場予測価格3712万円との差から、将来的な価格上昇余地が推察されます。

将来性

築年数19年というこの物件は、周辺エリアの同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、将来的に価値が落ちにくい構造を有していると見られます。将来性の偏差値59は、このエリアのマンション市場の平均よりも高く、継続的な需要が見込まれる地域性を示唆しています。

環境満足度

生活利便性を考えた環境満足度では、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が点在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。安全性に関しては、交番が1km以上離れていることから、他の物件と比較すると若干の懸念があるものの、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域でもあります。教育機関も充実しているため、家族層にとって魅力的な環境といえるでしょう。

アイディーコート上永谷の概要

「アイディーコート上永谷」は神奈川県横浜市港南区上永谷4丁目に位置し、2008年5月に完成した地上6階建てのマンションです。総戸数は39室で、平米数は52㎡から70㎡の間で、価格帯は2080万円から3980万円となっており、横浜市内でも手頃な価格帯の中古マンション市場でニーズの高い物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

「アイディーコート上永谷」の適正価格評価は平均より低めの偏差値46を示しており、周辺相場に比べて価格調整が必要であることが示唆されています。近隣物件の平均価格の上昇傾向に反し、本物件の価格が低迷している現状は、購入者にとっては投資のチャンスかもしれません。

将来性

駅から徒歩13分の立地にある「アイディーコート上永谷」は、築年数が16年と新しく、周辺の交通アクセスの良さや地域の発展性を考慮したAIによる将来性の評価は偏差値51を記録しており、平均的な将来見通しを持っていることを示しています。

環境満足度

「アイディーコート上永谷」周辺は多数の教育施設に恵まれ、永野小学校や上永谷中学校などが徒歩圏内に位置しており、子育て家庭にとっては理想的な環境です。また、生活利便施設も周辺に充実しており、住環境としての満足度は高く、環境偏差値は55と評価されています。

京急プライムテラス上永谷の概要

「京急プライムテラス上永谷」は、神奈川県横浜市港南区野庭町に位置し、2007年3月に竣工された7階建てのマンションです。総戸数65戸で、各戸の広さは68㎡から92㎡の範囲にあり、価格は2430万円から4290万円で、最寄り駅である上永谷駅からは徒歩13分という交通の利便性を有しております。

適正価格（売却）

「京急プライムテラス上永谷」の売却価格は、平均的な市場価格に比べてやや低い傾向にあることを示す適正価格の偏差値44を記録しており、近隣の中古マンション価格が5年間で平均18％の上昇を見せる中、10％の価格低下が見られるなど、現時点での売り時ではないと考えられます。

将来性

築16年を迎えるこのマンションは、エリア内の同価格帯マンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値44はエリア平均よりも低いものの、駅近という立地は今後も長期的に見て価値ある要素と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近、42件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが存在するなど、日常生活に便利な環境を提供している「京急プライムテラス上永谷」は、環境満足度において高い評価が与えられる地域にあるほか、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、教育施設も近隣に充実している点が強みです。

Dレスティア港南台の概要

「Dレスティア港南台」は、2005年7月に建設された神奈川県横浜市港南区日野南4丁目に位置する6階建てのマンションで、住所にも便利な立地を誇ります。総戸数47戸のこの物件は、広さが75㎡から85㎡の3LDKで構成され、現在の市場価格は2750万円から4190万円の範囲に設定されており、特に3380万円から3690万円が中心価格帯となっています。また、港南台駅まで徒歩17分という距離も魅力的です。

適正価格（売却）

Dレスティア港南台の売却価格は、周辺の相場を考慮するとやや低めの設定となっており、売却の適正価格はAIが算出した3645万円に対し3430万円となっています。この価格差は、近隣の中古マンション市場が5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、同物件はわずか1％の価格下落をしていることに起因すると考えられます。

将来性

Dレスティア港南台は、横浜市の中古マンション市場において築19年と比較的新しい部類に入り、AIによる将来性評価では、エリア平均を上回る55ポイントを獲得しています。この数値は、将来の資産価値としてポジティブな見方を示唆しており、投資家にとって興味深いデータとなるでしょう。

環境満足度

Dレスティア港南台周辺は、医療施設が39件、スーパー6件、コンビニ8件と充実した生活環境を誇りますが、交番は910m以内になく治安面の評価が落ちます。ハザードマップによると地盤の脆弱性はあるものの、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。教育環境としては、横浜市立小坪小学校や横浜市立野庭すずかけ小学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した立地が魅力です。

イニシアフォレスト港南上永谷の概要

「イニシアフォレスト港南上永谷」は、神奈川県横浜市港南区野庭町401-1に位置し、上永谷駅徒歩12分の地点にある2007年8月築の10階建てマンションで、総戸数98戸の規模となります。広さは78㎡から102㎡で、市場価格は2980万円から4280万円の範囲にあり、主に3LDKと2SLDKの間取りが提供されており、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

イニシアフォレスト港南上永谷の価格帯は2980万円〜4280万円とされており、神奈川県横浜市港南区での同等物件と比較すると、適正価格の偏差値は38と算出されています。周辺の中古マンション市場と比較し、価格の下落が見られる傾向にあり、競争の中でもやや割安感があるため、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供している可能性があります。

将来性

将来性の観点から、イニシアフォレスト港南上永谷は築年数17年でありながらも、近隣駅へのアクセスの良さや現代的な施設構造を鑑みると、将来的な価値の維持や上昇の余地を秘めており、偏差値48と平均よりわずかに劣るが見込みのある物件です。特に駅近という立地条件は、将来的な賃貸需要や売却時の価値向上に寄与が期待されます。

環境満足度

イニシアフォレスト港南上永谷は、最寄りの交番がわずか526mの距離にあり、周辺に病院47件、スーパー6件、コンビニ10件が点在し、すぐれた生活利便性を誇っています。また、地域のハザードマップによると地盤は固く、自然災害リスクが低い地域に立地しており、横浜市立下野庭小学校などの教育施設も近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は53と、非常に高い評価を受けています。

センチュリー横浜港南の概要

センチュリー横浜港南は、2007年築の神奈川県横浜市港南区下永谷2丁目に位置する全77戸の中規模マンションで、58㎡の2LDKが最低価格2180万円、86㎡の3LDKが最高価格3180万円という価格帯で市場に出ています。交通アクセスとして、最寄りの下永谷駅まで徒歩15分とやや距離があるが、その他にも上永谷駅や舞岡駅が利用可能で、住環境や利便性を考慮しても潜在的な購入希望者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

センチュリー横浜港南の適正価格を検証すると、最新の中古マンション市場価格の推移を踏まえると、神奈川県横浜市港南区で類似物件が5年で平均18%価格上昇している中、本物件は12%下落しており、売却偏差値が平均値50に対して41と評価されています。現時点では、推定される適正価格3233万円に対して、売り出し価格が2548万円となっており、市場価格よりも割安で取引されている可能性があるため、購入のチャンスかもしれません。

将来性

この物件の将来性を見ると、築年数17年で周辺の同価格帯物件平均よりも新しく、良好な建物状態を保っています。しかし、最寄駅からの距離や今後の地域開発の動向などを考慮すると、AIによる将来性の偏差値は41であり、エリアの平均よりもやや低い評価となっており、価値の上昇が見込みにくい状況です。

環境満足度

環境満足度に関して、センチュリー横浜港南周辺は病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活施設が充実しており、日常生活での利便性が高いことが評価されています。さらに、治安に配慮が必要かもしれないものの、国が公開しているハザードマップでは地盤が固く洪水や津波、高潮の危険性が低いとされており、学校施設も横浜市立永谷小学校をはじめ、周辺に多く存在しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

エルズ上大岡レジデンスの概要

エルズ上大岡レジデンスは横浜市港南区大久保に位置し、上大岡駅から徒歩21分の距離にある5階建てのマンションで、2008年5月に竣工された計29戸からなります。広さは103㎡から123㎡の3LDKで、市場価格は2980万円から4880万円の範囲にあり、平均価格帯は3650万円から3780万円です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、エルズ上大岡レジデンスは横浜市港南区の中古マンション市場において、機械学習に基づく推定価格5319万円に対して平均売出し価格が3743万円という結果から、平均偏差値50に対して31と評価されており、この地域での平均価格と比べ価値が低いと見られています。

将来性

エルズ上大岡レジデンスは、築16年となり、港南区における同規模のマンションの平均築年数より新しく、徒歩での最寄り駅へのアクセスはやや離れていますが、将来性の偏差値は53となり、同エリアにおける他物件と比べてわずかに高い値を持っています。

環境満足度

エルズ上大岡レジデンスは治安面で有利な立地を持ち、交番が600m圏内に位置し、近隣には病院をはじめとする32の医療施設、スーパー2件、コンビニ8件があり、生活利便性は高いです。ハザードマップに基づいた地盤安全性も高く、自然災害のリスクは低いとされています。さらに教育面では、近隣に複数の小中学校が位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

ロイヤルクレスト下永谷の概要

ロイヤルクレスト下永谷は、広々とした住居空間を提供する神奈川県横浜市港南区に位置するマンションで、4LDKの住戸が80㎡から103㎡の範囲で展開されており、2007年11月の竣工後、充実したマンションライフを実現しています。価格帯は2,190万円から3,690万円で、エリア内での価格変動や競争を考慮すると、資産価値の観点から魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルクレスト下永谷の現在価格帯と地域の不動産市場動向を照らし合わせた場合、この地域の他の物件と比較すると若干低めであり、それは市場動向と比べると過去5年間で約6%価格が下降している事実と符合しますが、適正価格の分析結果としては今後の市場動向やエリアの発展を見据え、インベストメントとして適時に検討すべき物件と言えるでしょう。

将来性

ロイヤルクレスト下永谷の築年数はこの地域の平均よりも若く、駅からの距離が若干あることを考慮しても、地域のインフラ整備の進展や都市開発計画が将来価値を高める要素として働く可能性があり、将来性の評価では平均をわずかに下回るものの、購入を検討する上で十分に魅力を感じさせるポテンシャルを備えています。

環境満足度

住環境としてのロイヤルクレスト下永谷は、治安という側面では交番からの距離に課題を持ちつつも、日常生活を支えるスーパーやコンビニの充実度、近隣の医療施設の数が生活の便利さを確保しています。加えて、地域の地盤の安定性や洪水リスクの低さ、学校の近接性といったファミリー層にとって重要な要素も兼ね備えており、全体的な住環境として高い満足度を提供しています。

フェイムビューテラス港南中央の概要

港南中央駅から徒歩15分に位置する「フェイムビューテラス港南中央」は、神奈川県横浜市港南区日野中央にある6階建てのマンションであり、2005年9月の竣工以来、秀逸な居住スペースを提供し続けています。71㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広々とした部屋が20,800,000円から39,800,000円で提供されており、2690万円から2890万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

フェイムビューテラス港南中央の適正価格は、横浜市港南区周辺の同様の物件の価格の上昇トレンドにもかかわらず、予想される適正推測価格3,702万円と比較して、売り出し平均価格が2,675万円となっており、現状では市場価格よりも下落している事を示し、売却偏差値37は平均以下です。

将来性

築19年となるフェイムビューテラス港南中央は、周辺エリアの同価格帯のマンションの中では比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩15分とやや離れている点が考慮され、将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けています。

環境満足度

この地区では治安が心配される可能性があるものの、フェイムビューテラス港南中央の住環境は17の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニエンスストアといった利便施設が近隣にあるほか、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップからも確認できます。また、近隣には横浜市立南台小学校、横浜市立吉原小学校などの教育施設も充実しており、環境満足度は偏差値45を記録しています。