神奈川県横浜市旭区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プライズパーク南万騎が原の概要

プライズパーク南万騎が原は、住所：神奈川県横浜市旭区柏町36-1に位置し、2008年3月に竣工した7階建の質の高いレジデンスです。62㎡の2SLDKが3800万円から、72㎡の3LDKが最大4580万円の価格帯で提供されており、居住空間としての快適さと駅近の立地条件が人気を集めています。南万騎が原駅まで徒歩わずか3分というアクセスの良さに加えて、緑園都市駅と希望ヶ丘駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学にも大変便利な場所にあります。

適正価格（売却）

3800万円から4580万円の価格帯で提供されるプライズパーク南万騎が原は、マンションマーケット独自開発のAIが評価した適正価格3241万円と比較して、現在は市場価格が高騰していることが伺え、投資としても居住用途としても、適正価格以上の価値があると推測されます。

将来性

築年数は2008年と比較的新しく、将来性の偏差値は52とエリア平均より高く、交通利便性や地域の発展性を考慮したポテンシャルが期待されるマンションです。今後のエリア開発やインフラ整備が進むことで、さらに価値が高まる可能性があり、長期的な資産価値の向上が見込める物件です。

環境満足度

プライズパーク南万騎が原周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の面では交番が817m以内になくやや懸念があるものの、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。近隣にはさちが丘小学校等、複数の優良学校があり、子育て環境としても理想的です。

ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰の概要

「ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰」は、2006年2月に竣工された7階建てのマンションで、全39室の居住空間を提供しており、住所は神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰1丁目20-3です。広さは60㎡の3LDKから73㎡の4LDKまであり、価格帯は3280万円から4580万円で、最寄りの鶴ヶ峰駅まで徒歩2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、価格偏差値60と評価されており、平均価格帯3880万円〜3990万円が多く見受けられます。5年間で神奈川県横浜市旭区の同条件中古マンション価格が21%上昇する中、本物件は13%の価値下落を示しており、市場適正推測価格3155万円と現在価格との差で売却のタイミングを見極めるのが良いでしょう。

将来性

築18年のナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰は、同エリア内の中古マンションと比較して平均より3年築浅で、将来性の指標となるAIによる偏差値は47を示しています。この築年数と駅からの近さは、今後の価値維持や上昇において有利な要素となりえます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値64と高く、治安が良好である交番の近さや生活必需施設としての病院、スーパー、コンビニの充実が評価されています。また地盤が強固で自然災害リスクが低い点、そして鶴ヶ峯小学校や本宿小学校といった教育施設の近隣にある点も、子育て世代にとって魅力的です。

アークプラザ南万騎が原の概要

アークプラザ南万騎が原は神奈川県横浜市旭区善部町に位置し、65㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの居室が主です。2005年1月に竣工されたこの物件は、4階建ての31室で構成され、価格帯は2480万円から3780万円で、アクセスは南万騎が原駅から徒歩9分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

アークプラザ南万騎が原の中古マンション価格は、神奈川県横浜市旭区の市場動向を考慮すると、平均価格偏差値48に対して、適正価格の売却偏差値45とやや低めです。5年間で近隣の物件が平均21％の価格上昇を見せる中、このマンションは14％の価格下落を記録しており、現在の市場価格は3318万円と分析されています。

将来性

アークプラザ南万騎が原は、築年数が19年と近隣の物件と比較して比較的新しく、将来性の評価は高いです。AIによる分析では将来性の偏差値は85と高評価を得ており、駅近かつ若干の物件として、長期の投資対象としても魅力があります。

環境満足度

アークプラザ南万騎が原は、病院や警察署が630m圏内にあり、治安も良好です。周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、横浜市立さちが丘小学校や善部小学校が近く、家庭環境としても適しています。ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高く、環境満足度の偏差値58はその理由を反映しています。

ナイスサンソレイユ横浜鶴ヶ峰の概要

ナイスサンソレイユ横浜鶴ヶ峰は、神奈川県横浜市旭区中白根に位置する、鶴ヶ峰駅から徒歩31分の距離にある2006年築のマンションで、総戸数63の5階建てです。広さは63㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格は1850万円から2998万円で、立地や間取りによって異なりますが、市場動向を踏まえると2280万円から2400万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ナイスサンソレイユ横浜鶴ヶ峰の売却価格は、周辺相場と比較して適正価格偏差値が38と低めですが、過去5年間の価格上昇率を考慮すると、現在の売出価格は市場推定価格より低いとされ、投資家や居住目的のバイヤーにとっては買い時の可能性が高いと見られます。

将来性

将来性偏差値75と評価されているこの物件は、築年数が比較的新しく、周辺エリアの再開発や交通インフラの整備などを見越せば、長期の資産価値維持や上昇が見込まれますが、現在の鶴ヶ峰駅からの距離が多少離れている為、今後のアクセス改善に期待がかかります。

環境満足度

ナイスサンソレイユ横浜鶴ヶ峰は、治安面では最寄りの交番までの距離が1.3キロメートルとやや遠いものの、生活環境は27の医療施設、4つのスーパー、3つのコンビニが周囲にあり、地盤が安定しており洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことから環境満足度偏差値は55となっており、特に近隣に多くの教育機関があるため、ファミリー層にとっては魅力的な立地です。

アージョ鶴ヶ峰の概要

「アージョ鶴ヶ峰」は、神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町に位置する、2007年築のコンパクトな4階建てマンションで、1LDK（44㎡）から3LDK（77㎡）までの間取りがあり、現在の価格帯は1850万円から3580万円となっております。交通アクセスも優れており、鶴ヶ峰駅からは徒歩10分という利便性から、特に都市近郊を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向に照らし合わせると、アージョ鶴ヶ峰の適正価格はマンション市場における機械学習分析に基づき、平均偏差値は48と見積もられます。この数値から、周辺の中古マンション価格が5年で21%の上昇を見せる中、本物件は7%のプレミアムが加わっていることがわかり、市場価格2909万円と比較して現在の売り出し価格が2709万円であるため、購入者にとっては比較的お得な状態にあると言えるでしょう。

将来性

アージョ鶴ヶ峰の将来性は、築年数が17年と新しめであり、エリア内での競争力も充分です。駅から徒歩10分の立地という点も長期的に見てプラス評価が期待され、機械学習による将来性評価では偏差値63を記録し、このエリア内の他のマンションに比べて高い将来的な価値が予想されます。

環境満足度

生活利便性も高く、アージョ鶴ヶ峰は治安面での安心感を提供する交番が351m圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定していることが確認できます。さらに、子育て環境も良好で、横浜市立本宿小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校が近くにあるため、ファミリー世帯にも適した環境が整っています。

クリオレジダンスタワー横浜鶴ヶ峰の概要

クリオレジダンスタワー横浜鶴ヶ峰は、神奈川県横浜市旭区に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩わずか2分の利便性の高いタワーマンションで、総戸数232戸の29階建て2007年築です。広さは50㎡の1LDKから154㎡の4LDKまで幅広く、市場動向に応じた価格帯で、2980万円から8480万円の範囲で取引されており、特に3990万円から4980万円のセグメントが最も一般的です。

適正価格（売却）

クリオレジダンスタワー横浜鶴ヶ峰の中古マンション価格は、横浜市旭区の同区画の平均価格推移と比較すると、平均偏差値48に対して46とやや低めに設定されています。この地域の不動産価格の5年間での約21％の上昇に対し、本物件は7％価格が下落しており、売出し平均価格4747万円はAI推定の適正価格5070万円よりも低い水準です。

将来性

17年の築年数を経たクリオレジダンスタワー横浜鶴ヶ峰は、その将来性がAIにより偏差値52と評価されており、同価格帯で平均的な築年数のマンション市場において、その駅からの距離と相まって、今後の価値の推移において一定の見込みがあると考えられます。

環境満足度

クリオレジダンスタワー横浜鶴ヶ峰は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や日常生活に必要な店舗が充実しており、地盤も安定していることから環境満足度の高い住宅地といえます。また、津波や高潮のリスクも低く、横浜市立鶴ヶ峰小学校／鶴ヶ峰小学校はまっ子ふれあいスクールが近くにあることもファミリー層にとっては魅力的です。

グレーシアガーデン南万騎が原の概要

グレーシアガーデン南万騎が原は、神奈川県横浜市旭区に位置し、南万騎が原駅から徒歩7分という好立地にある2007年築の7階建てマンションで、74㎡から91㎡の間の広さを持つ3LDKが中心で、価格帯は2480万円から3880万円です。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格が平均3217万円でありながら、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が3888万円とされ、地元横浜市旭区の市場価格推移を見ても他の物件が5年で22%価格上昇している中、本物件の価格上昇は見られておらず、現在の価格は平均偏差値より6ポイント低いと示されています。

将来性

築年数が平均より若く、駅近でアクセスに優れたこのマンションの将来性は、AIによる分析で58の偏差値を記録し、同一エリア内の平均よりも9ポイント高い評価を得ていることから、長期的な投資として魅力があります。

環境満足度

グレーシアガーデン南万騎が原周辺は治安が良く、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、また地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安心して生活ができる環境です。さらには周辺にはさちが丘小学校はまっ子ふれあいスクール、善部小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立さちが丘小学校、横浜市立善部小学校が位置する家族向けにも適しています。

ロワール横浜二俣川の概要

「ロワール横浜二俣川」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、広さ54㎡から80㎡の間で2LDKから2SLDKの多彩な間取りを提供する43室のコンパクトなマンションで、2008年の築でありながら、希望ヶ丘駅と二俣川駅への徒歩12分のアクセスの良さと中古価格帯の2450万円から4180万円のバランスが注目されています。

適正価格（売却）

周辺の中古物件の市場動向を考慮した場合、ロワール横浜二俣川は平均的な価格帯にあり、現在の中古価格は3450万円前後となっており、マーケットの動きに即した適正な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

16年という築年数にも関わらず、周辺の物件と比較して若々しく、駅からの距離とエリアの開発状況を鑑みれば、将来性の高さを示す偏差値54を保ち、長期的な資産価値の維持が期待できる立地です。

環境満足度

教育施設が充実している一方で、治安面では交番が遠いという課題がありますが、生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は全体的に高いと言えるでしょう。

サーパス鶴ヶ峰の概要

「サーパス鶴ヶ峰」は神奈川県横浜市旭区白根に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩12分、西谷駅からは徒歩23分という好立地にあります。5階建てのこのマンションは2006年1月に築かれ、総戸数は36戸で、各住戸の広さは65㎡から78㎡の間の3LDKの間取りが中心です。現在の販売価格帯は2,100万円から3,380万円で、この地域での中古マンション市場においても注目の物件となっています。

適正価格（売却）

サーパス鶴ヶ峰の売却適正価格は売却偏差値44と平均より低く設定されており、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場で5年間で21％高騰しているのに対し、このマンションは35％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる推測価格が3,275万円であるのに対し、現在の平均売出価格は2,812万円となっており、市場価値に対して割安で取引されている可能性があります。

将来性

サーパス鶴ヶ峰は18年の築年数で、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数より新しめであり、将来性の偏差値は58と高く評価されています。交通の便も良く、ますます人気が高まる可能性を秘めた立地にあり、長期的な投資には適した選択と言えるでしょう。

環境満足度

同マンションは周辺の治安環境が良好で、最寄りの交番が約112mと非常に近い位置にあります。生活に便利な施設も充実しており、病院53件、スーパー7件、コンビニ8件が周囲に点在しています。地盤が固く、洪水リスクが低いエリアである上、横浜市立不動丸小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校が近くにあるため、子育て世代にも安心の環境です。

レーベンハイム横浜鶴ヶ峰の概要

レーベンハイム横浜鶴ヶ峰は、2007年11月に竣工した、神奈川県横浜市旭区上白根1丁目5-1に位置する全81室の7階建てマンションで、広さは70㎡から81㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、平米数に応じた価格帯が2280万円から3380万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

レーベンハイム横浜鶴ヶ峰は、周辺の中古マンション市場と比較して価格偏差値が40と見られ、平均的な売却価格は2620万円であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測3368万円を大きく下回っているため、現状では買い手にとって有利な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を持つレーベンハイム横浜鶴ヶ峰は、周辺地域の平均的な築年数よりも新しく、将来性の偏差値は54と平均以上であり、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場において、長期的に安定した投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値60と評価されており、近隣に横浜市立今宿小学校、横浜市立白根小学校といった教育施設が充実しているほか、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常生活に便利な立地特性を持っています。さらに、ハザードマップ上でも安全な地域と位置づけられており、災害リスクが比較的低いと考えられています。

エルフィーノ横浜市沢の丘の概要

「エルフィーノ横浜市沢の丘」は神奈川県横浜市旭区市沢町に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩33分の距離にある2007年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数は126室に及びます。70㎡の3LDKが2050万円、87㎡の4LDKが2980万円となっており、このエリアでは一般的な価格帯の中で、多くの家族層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エルフィーノ横浜市沢の丘の価格帯は2050万円から2980万円であり、周辺の中古マンション市場と比較した際、適正価格の偏差値39という結果に基づき、売却にあたっては相場よりも若干低めの価格設定がなされていることが分かります。近隣の同条件物件の価格上昇に伴い、将来的な価値上昇が期待される一方、現状ではマンションマーケットのAI分析による適正推測価格である3342万円より価格が低く、売却には適していないと考えられます。

将来性

築17年のエルフィーノ横浜市沢の丘は、神奈川県横浜市旭区にある同年代のマンションと比較しても新しく、将来に向けた投資ポテンシャルを秘めています。AIによる予測では偏差値53を記録しており、一定の将来性が見込まれるものの、駅からの距離がやや離れていることが懸念材料となる可能性があります。

環境満足度

エルフィーノ横浜市沢の丘は、治安の良さや生活利便性が高い周辺環境に恵まれています。最寄りの交番が636メートル以内にあること、近隣に19件の医療施設、スーパーやコンビニが複数存在すること、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高い水準を保っています。さらに横浜市立藤塚小学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にとって特に魅力的な立地と言えます。

アークプラザ希望ヶ丘の概要

「アークプラザ希望ヶ丘」は、神奈川県横浜市旭区善部町に位置し、築年数19年の7階建て中古マンションで、総戸数は40戸です。平米数は37㎡の1LDKから80㎡の3SLDKまであり、価格帯は1580万円から3880万円で、主な居住層はファミリーから単身者まで幅広いです。最寄り駅は南万騎が原駅、希望ヶ丘駅、緑園都市駅と複数あり、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

横浜市旭区の中古マンション市場の動向を考えた場合、「アークプラザ希望ヶ丘」の適正価格は、近隣の物件平均偏差値48に対して38とやや低めですが、近年の平均2％の価格上昇率と比較しても適正であると言えます。現在の売り出し価格は平均2861万円で、マーケット独自AIによる推測適正価格は3837万円とされ、市場価格に対してメリットがあると分析されています。

将来性

「アークプラザ希望ヶ丘」は、築19年でありながらも、将来性に関しては偏差値62と高評価を得ており、同区域内のマンション平均より11年若く、また駅徒歩圏内という利便性が将来的に価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

同マンションは警察署まで約533mの距離にあり治安面で優れ、さらには周辺に27件の医療施設、スーパーやコンビニが充実している点も魅力です。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さ、さちが丘小学校や善部小学校といった教育施設の近接性も含め、環境満足度は高いと評価されています。

インプレスト横浜鶴ヶ峰ウエストの概要

「インプレスト横浜鶴ヶ峰ウエスト」は、2008年11月に竣工された7階建て、総戸数133のマンションで、住所は神奈川県横浜市旭区今宿東町1543-1、最寄駅は鶴ヶ峰駅から徒歩21分、二俣川駅から徒歩28分となっています。各住戸の平米数は70㎡から98㎡であり、価格帯は2,480万円から3,480万円となっており、このエリアでの購入を考える際の参考となるだけでなく、現代の生活スタイルに合わせた間取りが特徴です。

適正価格（売却）

インプレスト横浜鶴ヶ峰ウエストの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移と比較して低めです。総合的な売却偏差値は45で、特に適正価格に関しては39の評価を受けており、これは平均偏差値を下回っています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約3,566万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は約2,734万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は52と算出されており、エリア内の他の物件に比べて将来性が期待されます。築年数が16年と比較的新しいにも関わらず、駅からの距離がある点はデメリットとなり得るが、神奈川県横浜市旭区の平均よりも若い建物であるため、中長期的な視点で投資価値があると判断されています。

環境満足度

インプレスト横浜鶴ヶ峰ウエスト周辺の環境満足度は、46の評価で治安、教育環境、医療アクセスの面で高評価を受けています。地域内には治安の良さを示す交番が372m圏内にあり、病院11件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便性が高く、また地盤の安定や災害リスクの低さも評価されています。教育施設も充実しており、横浜市立今宿南小学校、横浜市立今宿小学校などが近隣に位置しているため、子育て世代にもおすすめのエリアです。

フェリズ二俣川の概要

「フェリズ二俣川」は、2006年3月竣工の7階建てマンションで、神奈川県横浜市旭区さちが丘に位置し、南万騎が原駅まで徒歩9分、二俣川駅まで徒歩15分という利便性の高い立地にあります。40㎡の1LDKから62㎡の3LDKまでのバリエーションで、価格は1380万円から2380万円と、家庭によって選べる価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

「フェリズ二俣川」の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値40と評価され、平均的な48に対して若干低くなっています。直近5年の価格上昇率を考えると、周辺エリアでは21％の価値上昇が見られる中、当該物件は27％の価格下落を記録しているため、現在は適正価格での売却が難しいと判断されています。

将来性

築18年の「フェリズ二俣川」は、同エリアの平均築年数より新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は35と評価され、エリア平均よりも14ポイント低い数値を示しています。しかし、駅からの近さや今後のエリア開発が予測されることを考慮すれば、将来的な価値上昇が期待される可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、生活に必要な医療施設や商業施設の充実度、自然災害に強い地盤といった環境面での優位性が「フェリズ二俣川」の環境満足度を支えており、偏差値53と平均を上回る評価を得ています。また、徒歩圏内に横浜市立さちが丘小学校などの教育施設があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

インプレスト横浜鶴ヶ峰イーストの概要

「インプレスト横浜鶴ヶ峰イースト」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩19分の距離にある2008年竣工の中規模マンションで、広さは76㎡から105㎡の間で展開されていますが、この物件の中で特に求められているのは3SLDKの広さで、その価格帯は約2470万円から3780万円となっており、中古市場における販売価格も安定しています。

適正価格（売却）

インプレスト横浜鶴ヶ峰イーストの中古価格は、横浜市旭区の市場動向を鑑みた場合、他の物件に比べ若干低い価格設定であり、現在の売り出し価格は平均で3084万円と、地域の中古価格平均に対して約10%ほど低く設定されており、購入者には魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築年数16年の「インプレスト横浜鶴ヶ峰イースト」は、近年の都市開発の波に乗り、将来的に価値が高まる可能性がありますが、現在のところは駅からの距離や市場の動向から、潜在的な価格上昇率は平均を下回っており、投資目的の購入にはより慎重な分析が求められます。

環境満足度

地域の治安維持に寄与する交番の近接や、生活に必要な病院、スーパーマーケット、コンビニが充実している点は居住者にとって大きなメリットですし、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域性は安心して生活できる環境と言えます。さらに、近隣には複数の教育施設が存在し、子育てにも適した環境が整っています。