神奈川県横浜市戸塚区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズガーデンシティ戸塚の概要

横浜市戸塚区に位置するライオンズガーデンシティ戸塚は、2005年3月に竣工した地上5階建ての住宅マンションで、総戸数は68戸に及び、63㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの広さが提供されており、戸塚駅からは徒歩わずか9分という好立地に位置しています。価格帯は3,400万円から4,490万円、平米単価は約54万円から約53万円となっており、この立地条件における相場と比較しても妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデンシティ戸塚の中古マンション価格は、神奈川県横浜市戸塚区の他物件と比較して偏差値60と評価されており、過去5年の市場動向を鑑みると、平均的な価格上昇率である25%に対し、当該物件は約4%の高騰率を見せ、現在の市場価値は約3,897万円と推測されています。これはマンションマーケットのAIが算出した適正価格3,121万円を大幅に上回る数値であり、売却を検討するにあたり有利な条件となっています。

将来性

築19年という年数を経過しているものの、ライオンズガーデンシティ戸塚は、地域内で同等価格帯のマンションと比較しても若干新しく、偏差値65という高評価をAIから得ています。近隣には商業施設や交通アクセスが充実しており、今後の価値向上が見込まれるため、投資や自己居住の観点から見ても、魅力的な選択肢です。

環境満足度

戸塚駅周辺のマンションとしては、環境満足度偏差値62と高評価を受けているライオンズガーデンシティ戸塚は、周辺施設として近くには交番があり、治安面で安心感を提供しています。また健康面では、病院が78件あり、生活利便性も高いことが確認できます。子育て環境としても、戸塚小学校や東戸塚小学校などの教育施設が近隣に多数存在し、洪水や高潮のリスクも低い地理的環境にあるため、長期的な居住に適した立地といえます。

プレミスト東戸塚の概要

「プレミスト東戸塚」は、2009年3月竣工の7階建、67室からなるマンションで神奈川県横浜市戸塚区品濃町562-4に位置し、東戸塚駅から徒歩9分という好立地にあります。70㎡から82㎡の3LDKで構成され、販売価格は5600万円から5980万円、面積と価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格の分析では、プレミスト東戸塚の売却偏差値は76と高く、周辺の中古マンション市場平均偏差値51を大きく上回っています。過去5年間で近隣物件が25％高騰する一方、当該物件は5％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格3577万円との比較で、現在価格5747万円は売主に有利な価格帯と言えます。

将来性

築15年の「プレミスト東戸塚」は、エリア内同価格帯の物件と比較すると築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は56を記録し、平均よりも3ポイント高い評価を受けています。駅近で利便性が高く、長期的な価値の維持が見込まれる要素を備えています。

環境満足度

「プレミスト東戸塚」周辺は生活便利施設が揃い、交番が543m内にあり治安面での安心感、病院63件、スーパー5件、コンビニ10件などが存在し、日常の利便性も高い地域です。ハザードマップに基づいた評価でも、地盤の安定性、洪水や津波、高潮へのリスク低減が確認されており、横浜市立東品濃小学校／東品濃小学校はまっ子ふれあいスクールの存在もファミリー層には魅力的です。

ザ戸塚マークレジデンスの概要

「ザ戸塚マークレジデンス」は、横浜市戸塚区に位置し、広々とした72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの各種平米数が揃い、戸塚駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力の築17年のマンションで、123室のゆとりある住空間が展開されており、価格は3,750万円から6,360万円の範囲にて、平均価格帯は4,280万円〜4,480万円となっています。

適正価格（売却）

現在の「ザ戸塚マークレジデンス」の価格水準は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が65と高めであり、周辺の中古物件の価格推移を見ると、過去5年間で25％の価格上昇が見られる中、当物件は価格が下落傾向にあるため、潜在的な売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築年数が18年と、比較的新しい「ザ戸塚マークレジデンス」は、将来性においても偏差値54を獲得し、周辺地域のマンションと同等以上の魅力を有していることが分かります。これは、駅近という利便性の高さや、今後の地域開発の可能性を反映していると考えられます。

環境満足度

ザ戸塚マークレジデンス周辺は、総合的な生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は63に達しており、治安の良さと日常生活の利便性が抜群であることが示されています。加えて、地盤の安定性や自然災害からのリスクが低いエリアであること、および近隣には質の高い教育施設が揃っている点も、居住者にとっては安心材料となっています。

ベリスタタワー東戸塚の概要

「ベリスタタワー東戸塚」は、東戸塚駅からわずか徒歩1分の距離に位置し、神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1にある、全187室、26階建の2009年築の高層タワーマンションです。住戸の広さは59㎡の1LDKから106㎡の2LDKまで幅広く、市場における販売価格は約4980万円から約1億2150万円となっており、中間価格帯は6150万円から7090万円となっています。

適正価格（売却）

「ベリスタタワー東戸塚」の中古マンション価格は、周辺の市場価格や過去の価格推移との比較により、平均偏差値51に対して68と高く評価されています。過去5年間で周辺物件の価格は約25％上昇しているのに対し、ベリスタタワー東戸塚の価格は約15％下落しており、AIによる推定適正価格は約5566万円であるため、現在の平均売出価格6964万円と比較すると売却に適した時期と考えられます。

将来性

「ベリスタタワー東戸塚」の築年数は15年で、エリア内の同価格帯のマンションと比較すると若干古いものの、立地の良さが将来性を左右する要因の一つとなります。しかし、周辺地域の同条件の物件と比較したAIによる偏差値は44と平均より低めであるため、長期的な資産価値の見通しには注意が必要です。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番が144mと非常に近く、治安の面で安心です。生活施設として病院が90件、スーパー6件、コンビニ14件と充実しており、日々の生活に便利な立地です。また、地盤が安定しており自然災害に強いこと、近隣に横浜市立東品濃小学校や横浜市立川上北小学校など教育施設が充実していることも大きな魅力です。

ニューシティ東戸塚タワーズシティパークタワー東戸塚の概要

神奈川県横浜市に聳え立つ「ニューシティ東戸塚タワーズシティパークタワー東戸塚」は、総戸数348戸の32階建てのタワーマンションで、2005年の完成以来、東戸塚駅から徒歩5分の距離にある利便性の高さから多くの居住者に選ばれ続けています。広さは61㎡から109㎡の間で、売出し価格は4780万円から1億1500万円までの範囲に広がっており、最も多く取引される価格帯は6580万円から6980万円です。

適正価格（売却）

このタワーマンションの価格帯は、周辺地域の市場と比較しても際立っており、売却偏差値73の高評価を得ています。直近5年の価格動向を見ると、横浜市戸塚区の類似物件は価格上昇傾向にある中、当該物件は約28%の価格下落を見せており、マーケット分析に基づく適正価格は約5200万円と推定されていますが、実勢価格はそれを上回る約6950万円で取引されているため、売却時には利益が見込める可能性があります。

将来性

築年数が19年と比較的長いながらも、駅近立地の利点や周辺地域の発展を考えると、ニューシティ東戸塚タワーズシティパークタワー東戸塚の将来性は一定の見込みがあります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値38と平均を下回り、同地域の他のマンションと比較しても13ポイント低いため、投資としては注意が必要です。

環境満足度

同マンションは周辺環境に優れており、特に治安面での安心感があります。交番が徒歩圏内にあり、複数の学校や医療施設も豊富に点在し、家族層にとっては魅力的な立地と言えます。また、ハザードマップによる評価でも地盤の強度や洪水、津波などの自然災害リスクが低いとされており、環境満足度は偏差値67と高い評価を受けています。

ネクサスシティコンフォートテラスの概要

「ネクサスシティコンフォートテラス」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置する、駅からのアクセス良好な7階建てのマンションであり、総戸数80戸、築年数は2006年と比較的新しいです。広さは73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで、幅広いニーズに対応し、販売価格帯は3100万円から4880万円で、市場における平均価格帯3680万円〜3980万円を反映しています。

適正価格（売却）

ネクサスシティコンフォートテラスの価格は、エリア内の中古マンション市場との比較で平均よりも価値が高いと評価され、売却偏差値は56という結果になっています。過去5年間の市場の価格推移を考慮に入れたマンションマーケット独自のAI分析では、適正推測価格は約3507万円とされており、現行の売り出し価格はこの推測額を上回る3915万円であることから、売却に適した時期と判断されています。

将来性

将来性においては、ネクサスシティコンフォートテラスは築年数18年とエリアの平均に比べ若く、駅への距離も徒歩15分と利便性が高く、将来的な価値の増加が期待される立地です。AI分析による将来性の偏差値は63で、これはエリア内の他の物件に比べて10ポイントも高いことを示し、長期的な投資としての魅力があることを強調しています。

環境満足度

治安や生活環境の面での環境満足度は高く、ネクサスシティコンフォートテラス周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良い点が評価されています。また、教育機関として横浜市立戸塚小学校や南戸塚小学校が近隣にあり、子育て世代にも適しており、自然災害に強い地盤を持つため、災害リスクも低いエリアとされています。

サンクタス東戸塚オーセントヒルズの概要

「サンクタス東戸塚オーセントヒルズ」は神奈川県横浜市戸塚区前田町502-5に位置し、東戸塚駅から徒歩11分の距離にある120戸の10階建マンションで、2005年12月に築かれた物件として60㎡から100㎡の広さを持った4LDKが3450万円から6380万円の価格帯で提供されており、その平均価格帯は3980万円から4950万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンクタス東戸塚オーセントヒルズの売却価格は、神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場の動向から適正価格の偏差値62を獲得し、過去5年間で周辺の物件価格が平均24％上昇する中、27％の価値低下を示しているものの、マンションマーケットのAI推定価格3674万円に比べ、平均売出価格4568万円と高めであり、売り時と評価されています。

将来性

築19年の「サンクタス東戸塚オーセントヒルズ」は駅近利便性と、周辺市場データを元にしたAI分析による将来性偏差値55を記録しており、これはエリアの中古マンション市場平均よりも2ポイント高いことを意味しており、将来的な価値の維持や成長が期待される物件です。

環境満足度

治安に配慮された立地にある「サンクタス東戸塚オーセントヒルズ」は、547m圏内に交番があり、周辺に病院84件、スーパー8件、コンビニ14件が点在し、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップ情報も反映された環境満足度偏差値59を獲得し、教育機関へのアクセスも良好で、横浜市立川上北小学校や品濃小学校などの施設が近隣に位置しています。

クイーンズパレス東戸塚2番館の概要

クイーンズパレス東戸塚2番館は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町534-3に位置し、東戸塚駅から徒歩8分の距離にある2005年2月竣工の8階建てマンションで、価格帯は2SLDK（65㎡）の3280万円から4LDK（87㎡）の4990万円までと、さまざまなライフスタイルに適応可能な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が神奈川県横浜市戸塚区内の平均を上回る59を記録しているクイーンズパレス東戸塚2番館は、近隣の中古マンションと比較しても価格上昇率が低いことから、投資家や購入者にとって魅力的な販売価格で提供されており、価格帯の最多を占めるのは4280万円〜4380万円です。

将来性

将来性の偏差値は53で、同エリア内の平均よりも若干高く、築19年と比較的新しい部類に入るクイーンズパレス東戸塚2番館は、駅からのアクセスの良好さや周辺開発の進展を受けて、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は61と高く、クイーンズパレス東戸塚2番館の周辺は、交番が近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています;さらに、津波や高潮のリスクが低い安全な地域に立地しており、横浜市立の複数の小中学校が周辺に位置していることから、ファミリー層にとっても理想的な住環境です。

ヒルクレスト横濱戸塚の概要

ヒルクレスト横濱戸塚は、2006年に竣工された神奈川県横浜市戸塚区戸塚町に所在する12階建てのマンションで、計64室の居住空間を提供しており、52㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は2800万円から6980万円で設定されており、立地は戸塚駅から徒歩5分という通勤や通学に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

ヒルクレスト横濱戸塚の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、偏差値60と評価されており、過去5年の市場動向を踏まえると、価格は19％下落しましたが、AIによる予測では現在の市場価格が平均より高いことから、売却時の価格帯としては4173万円と、適正推測価格3394万円を上回っており、投資目的では売却のチャンスと判断できるでしょう。

将来性

本物件は、築18年と周辺地域の平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値は43と少しばかり控えめですが、駅徒歩5分の立地と、周辺の都市開発の進展により、リノベーションやエリアの魅力向上が期待され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ヒルクレスト横濱戸塚は、環境偏差値67と高評価を受けており、周辺に複数の小学校や中学校が存在し、子育て世代にとっても安心な環境です。治安面では近隣に交番があり、また日常生活に必要なスーパーやコンビニなどの商業施設が豊富に揃っており、ハザードマップによる自然災害リスクも低く、安心して生活できる立地条件を備えています。

ラフィア東戸塚の概要

「ラフィア東戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区前田町501-13に位置し、東戸塚駅から徒歩10分の距離にある52戸の7階建マンションで、築年月は2009年11月です。提供される居住スペースは73㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまでで、現在市場に出ている中古マンションの売出価格は3,680万円から4,980万円の範囲に落ち着いており、この価格帯での交易が最も活発です。

適正価格（売却）

ラフィア東戸塚の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向を見ると平均偏差値（51）に比べてやや高めの57を記録しており、近年の横浜市戸塚区の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、適正価格推測モデルが算出する理論価格3,636万円よりも、現行価格が上回っていることから、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

築15年の「ラフィア東戸塚」は、将来性を見極める際、同エリア内の平均築年数よりも若く、また交通アクセスの良さも評価の一因となるため、予測AIモデルによる偏差値55を確保しており、これは地域の平均よりも優れた未来の投資価値を示しています。

環境満足度

このマンションは、治安とインフラの利便性に優れ、特に交番の存在が近いこと、医療施設や商業施設が豊富に点在するなど、住環境の充実度が高いのが特徴です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが比較的低いことも魅力の一つであり、周辺には複数の小学校があり、子育て環境としても優れています。

クレアホームズ東戸塚の概要

クレアホームズ東戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩わずか6分という利便性の高いロケーションにある6階建てマンションで、2008年8月の竣工以来、そのモダンな外観と充実した設備で人気を集めています。総戸数は50室で、広さは72㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでと幅広く、市場での販売価格は約4780万円から5780万円の範囲で推移しており、このエリアにおける中古マンション市場においても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

クレアホームズ東戸塚の中古物件価格は、加味すべき地域経済の動向や不動産市場の状況をふまえた上で、平均的な価格偏差値68を記録しており、これは横浜市戸塚区の中古マンション市場において高い評価を受けていることを示しています。このエリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、クレアホームズ東戸塚の物件は、機械学習に基づいた適正価格分析で3543万円と算出されるなど、現在の市場価格との乖離が少なく、購入者にとって投資価値の高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

神奈川県横浜市戸塚区に位置するクレアホームズ東戸塚は、築16年と近隣エリアの平均築年数とほぼ同等でありながら、将来性の評価はやや低い偏差値41を示していますが、交通の利便性や今後の地域開発計画を踏まえると、中長期的な視点での資産価値維持・向上が期待されます。加えて、駅近という立地特性が長期にわたって住み続ける居住者や賃貸市場における魅力を維持する要因となるでしょう。

環境満足度

クレアホームズ東戸塚は、治安の良さを示す交番が313m圏内に存在するほか、生活利便施設が充実しており、病院85件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺に点在しています。ハザードマップに基づく評価も高く、地盤の安定や自然災害のリスクが低い環境にあるため、防災意識の高い家庭にも安心しておすすめできます。また、子育て世代にとって重要な教育施設も近隣にあり、横浜市立東品濃小学校や川上北小学校など、複数の学校が徒歩圏内に位置するため、ファミリー層からの環境満足度も高いと評価されています。

グランドメゾン東戸塚(1〜7番館)の概要

グランドメゾン東戸塚は神奈川県横浜市戸塚区に位置し、70㎡の2LDKから123㎡の4LDKまでの広さを誇る、全743室からなる大規模マンションで、2008年の完成以降、充実した共有施設と高い利便性で注目を集めています。築年数が比較的新しく、緑豊かな住環境と、東戸塚駅からの徒歩12分の良好なアクセスが魅力的です。

適正価格（売却）

グランドメゾン東戸塚の適正価格は、地域市場データと比較して高評価を得ており、現在の出展価格3490万円から9150万円は、エリア内の類似物件と比較し、僅かな価格上昇を示している一方で、相場の急激な上昇は見られず、バランスの取れた投資先として安定した価値を維持しています。

将来性

築16年のグランドメゾン東戸塚は、将来性についても良い評価を得ており、駅近立地というアドバンテージに加え、継続的な人口流入が見込まれる横浜市戸塚区のポテンシャルが、中長期的な資産価値の維持・向上に寄与することが期待されています。

環境満足度

充実した教育施設と、治安の良さが評価されたグランドメゾン東戸塚は、生活利便施設が豊富に点在しておりながら、自然災害リスクの低い地域特性を有しています。また、近隣に複数の小学校があり、家族連れにとっても安心の環境が整っています。

フォートンヒルズの概要

フォートンヒルズは、神奈川県横浜市戸塚区上品濃16に位置する2006年5月竣工の16階建てマンションで、888室からなり、中古価格は2SLDK、60㎡が3,200万円から4LDK、110㎡は7,480万円までとなっており、最も多い価格帯は3,850万円〜4,150万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、フォートンヒルズは平均偏差値51に対して56と+5ポイントの評価を受けており、過去5年間で周辺物件が24%の価格上昇を見せるなか、このマンションは28%下落しており、現在の平均売り出し価格4,138万円はマンションマーケットAIの推測適正価格3,722万円を上回っています。

将来性

築18年のフォートンヒルズは神奈川県横浜市戸塚区における同価格帯の平均築年数よりも若く、此のエリアのマンションの平均将来性偏差値53に対して、このマンションは55と高く、東戸塚駅まで徒歩15分の立地も含めて将来性は期待できる状況です。

環境満足度

交番までの距離が1073mあり治安面での懸念はあるものの、フォートンヒルズの周辺には病院が13件、コンビニが4件と充実しており、横浜市立名瀬中学校も近く、地盤が安定しており洪水や津波、高潮に強い土地としての環境満足度は54ポイントとなっています。

グランシティユーロコート戸塚の概要

グランシティユーロコート戸塚は、横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩22分という距離にも関わらず、2007年築の比較的新しい5階建てマンションで、価格帯は2490万円の2LDK（68㎡）から3480万円の3LDK（75㎡）まで幅広く、平均価格は約2990万円であることから、中古市場においても適正な価格帯で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格をAIが分析した結果、グランシティユーロコート戸塚は、独自の機械学習データによる適正推測価格が2971万円に対して売出し平均価格が2989万円であり、これは近隣物件の価格動向と比較しても妥当な価格設定であり、売却に適した時期と見られます。

将来性

17年の経過を見ても、グランシティユーロコート戸塚は平均築年数が比較的短いマンションであり、将来価値が見込まれる物件です。AI分析に基づく偏差値53という数値は、同地域の他の物件に比べても競争力が高いことを示しています。

環境満足度

周辺環境が充実しており、交番が至近距離にあることで安心感があり、横浜市立南戸塚小学校などの教育施設が近くにある他、病院やスーパー、コンビニも複数存在し、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いため、環境満足度は偏差値58と高評価を得ています。

ネクサスシティディーセントテラスの概要

「ネクサスシティディーセントテラス」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、開放感あふれる全95戸の7階建てマンションで、2006年6月に完成した比較的新しく、緑豊かな住環境が魅力的な物件です。3LDKが74㎡で3180万円から、4SLDKが102㎡で5480万円と、都市部にほど近い落ち着いたエリアでの理想的な広さと価格帯を備えています。

適正価格（売却）

周辺地域のデータ分析によれば、ネクサスシティディーセントテラスの平均販売価格は4050万円で、近隣の中古マンション市場の推移を鑑みると、適正推測価格は3951万円程度であることから、現在の価格帯は適正であり、売りや賃貸に出すためのタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築18年というこの物件は、新築からの年数を感じさせず、その将来性においてはエリア内の同等物件と同様に、持続的な価値が見込まれる偏差値51ポイントをマークしており、公共交通機関へのアクセスや近隣施設の整備状況を鑑みると、中長期的な居住に適しています。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、周辺には横浜市立戸塚小学校などの教育施設が充実しているほか、交番が徒歩7分の距離、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在し、日常生活に必要なものが揃っているため、環境満足度は高く、特に家族向けの居住に最適な条件を備えています。

ライオンズ戸塚エアリスフォートの概要

ライオンズ戸塚エアリスフォートは、67㎡から77㎡の広さを持つ3LDKが主流の、2008年築の7階建てマンションです。価格帯は約2790万円から3810万円で、神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に位置し、戸塚駅から徒歩17分という都市へのアクセスと住居条件を備えています。このエリアは、子育て世代にも人気が高く、教育施設や生活施設の充実が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズ戸塚エアリスフォートの現行価格は、横浜市戸塚区の地価動向と比較して、適正価格偏差値51に対して競争力があります。マンションマーケットのAI分析によると、現在の価格は適正価格と比べ小幅に高いものの、地域市場の平均より強い価格上昇を示しており、売却のタイミングとして魅力的な価値を持つと判断されています。

将来性

築16年という築年数のライオンズ戸塚エアリスフォートは、地域内の同価格帯マンションに比べて新しく、長期の居住にも適しています。AI分析によれば将来性の偏差値は65で、地域平均より高いポテンシャルを持ち、今後の価格上昇が予測されることから、長期的な資産価値の観点でも有望です。

環境満足度

ライオンズ戸塚エアリスフォートは、生活基盤が整っており、周辺にはスーパー、コンビニ、病院が十分存在し、日々の暮らしに便利です。治安面では、最寄りの交番が1km越えでやや遠いものの、横浜市立倉田小学校の近隣に位置し、防災面でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、総合的な居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

モデラピークス戸塚(1〜8)の概要

モデラピークス戸塚は、豊かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた横浜市戸塚区吉田町に位置し、76㎡の2LDKから124㎡の3LDKまで多様な間取りが揃い、築18年を経た堅牢な10階建てのマンションです。戸塚駅から徒歩13分という通勤・通学に便利な立地でありながら、近隣には緑豊かな公園も点在し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

モデラピークス戸塚の売り出し価格帯は3790万円から6280万円で、近年の市場動向を鑑みると適正価格の偏差値61を記録しており、地域平均よりも価値の高さを物語っています。神奈川県横浜市戸塚区の不動産市場では、こうしたエリアの中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、この物件は価格調整が行われており、購入者にとっては優位な交渉が可能な状況です。

将来性

築18年となるモデラピークス戸塚は、舞岡駅から徒歩12分という利便性の高さと、神奈川県横浜市戸塚区で平均的な物件のライフサイクルを保持しており、将来性の偏差値51をマークしています。今後のエリア開発や交通インフラの整備が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度の面でモデラピークス戸塚は、比較的治安の良い地域に位置しながら、必要最低限の公共施設は揃っているものの、806m以内に交番が存在しないことが懸念されるポイントであり、偏差値48と評価されています。しかし、42件の医療施設や横浜市立東戸塚小学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリーにとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

プライズヒルの概要

「プライズヒル」は神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に位置し、戸塚駅から徒歩12分にある77㎡から107㎡の広さをもつ2006年築の12階建てマンションで、408室の多様な間取りが売買市場で3,800万円から5,998万円の価格帯で提供されており、エリア内の築年数やアクセスの良さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

プライズヒルの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移と比較しても高い評価を受けており、過去5年間での価格変動率は平均よりも安定していることから、リセールバリューを考慮した投資としても魅力的です。

将来性

築18年のプライズヒルは将来性の面で平均より僅かに劣るものの、優れた駅近立地や継続する周辺開発を背景に中長期的な価値の維持が期待でき、地域内の同類物件としては投資対象として魅力があると言えます。

環境満足度

治安や医療施設のアクセス、生活利便性において周辺環境は利便性が高く、自然災害へのリスクが低い地域に位置するプライズヒルは、ファミリー層にも適した住環境として高い満足度を提供します。

サンクレイドル戸塚原宿の概要

サンクレイドル戸塚原宿は、神奈川県横浜市戸塚区に位置する2008年築の中古マンションで、全6階建ての中で61㎡から91㎡の間の広さを持つ3LDKの住戸が1900万円から3700万円で取引されており、地域の物件と比較して価格帯はややリーズナブルです。

適正価格（売却）

サンクレイドル戸塚原宿の売り出し価格は過去5年間での地域内中古マンション価格の24%上昇に比べると控えめな11%上昇で、マンションマーケットAIによる適正価格推定が3125万円であるため、現状は2483万円の平均売出価格で売るよりも保有を続ける方が適切とされる可能性が高いです。

将来性

築16年のサンクレイドル戸塚原宿は周辺地域における平均築年数より若く、AIによる将来性偏差値は77とこのエリアで高い将来性を持つと評価されていますが、最寄り駅からの距離が徒歩49分とやや離れている点に注意が必要です。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できるサンクレイドル戸塚原宿周辺には、病院が30件、スーパーが1件、コンビニが9件と生活に便利な施設が充実しており、地盤も安定し洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、近隣には横浜市立小雀小学校や横浜市立大正中学校など教育機関も点在しています。

レイディアントシティ戸塚の概要

「レイディアントシティ戸塚」は、神奈川県横浜市に位置し、2007年築の９階建てで総戸数337戸のマンションで、戸塚駅から徒歩約35分という立地にあります。広さは65㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1850万円から3990万円となっており、この地域の物件としては魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

レイディアントシティ戸塚の適正価格について、地域の中古マンション市況を反映すると、平均価格から見て約42％の価格低下が見受けられ、売出価格の中央値が2700万円となっており、マーケットのAI分析による適正価格推定額の3638万円と比較すると、販売タイミングとしては不十分な状況ですが、購入者には魅力的な価格帯かもしれません。

将来性

築年数が17年と新しい部類に入るレイディアントシティ戸塚は、今後の資産価値の維持が見込める物件であり、AIによる将来性評価でも平均を大きく上回る72ポイントを獲得していますが、駅からの距離が必ずしも短くないこともあり、購入を検討する際には通勤や生活利便性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの三重要素を揃えたレイディアントシティ戸塚は、周辺に警察施設や医療機関が充実しており、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニも十分な数が確保されています。さらに、ハザードマップによると地盤が堅固であり、洪水や津波のリスクも低いとされています。教育施設として、横浜市立上矢部小学校が近くにあり、子育て世代にも適している点が高く評価されています。

レーベンハイム東戸塚エスプレイスの概要

「レーベンハイム東戸塚エスプレイス」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、2006年6月に竣工した7階建てマンションで、総戸数は73戸です。3LDKの67㎡の部屋から4LDKの82㎡までの間取りがあり、平均価格帯は約1980万円から2798万円に設定されており、東戸塚駅からは徒歩26分の立地にあります。

適正価格（売却）

横浜市戸塚区の不動産市場を考慮すると、「レーベンハイム東戸塚エスプレイス」の適正価格偏差値は40となっており、エリアの平均偏差値51よりやや低めです。近年の神奈川県横浜市戸塚区での中古マンション価格は上昇傾向にありますが、本物件は価値がやや下落していることを示しています。AIによる価格分析では、現行の成約価格は適正価格よりも安く、現時点で売り出すには不向きであると評価されています。

将来性

このマンションは築18年で、地域内の同価格帯物件と比較して新しい部類に入ります。将来性の評価では、AI分析に基づく偏差値67を獲得しており、エリア内の他のマンションよりも将来性が高いと予測されていますが、東戸塚駅からの距離がやや離れているため、交通利便性には多少の影響があります。

環境満足度

「レーベンハイム東戸塚エスプレイス」周辺は、治安が良好で警察署が近くにあるほか、医療施設や商業施設も充実しており、生活しやすい環境が整っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いです。また、教育施設が豊富で、横浜市立六つ川台小学校や横浜市立平戸中学校など、複数の学校が周囲にあるため、子育て世帯にも魅力的な立地と言えます。

ブレスタージュ東戸塚の概要

ブレスタージュ東戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区川上町639-1に位置し、2005年2月竣工の総戸数101戸の4階建てマンションで、東戸塚駅から徒歩17分の場所にあります。78㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2780万円から3780万円で、市場における一般的な価格帯と比較して、総合的な販売状況は安定しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ブレスタージュ東戸塚は周辺の中古マンション市場の平均価格に対して1ポイント低い50の偏差値を示しており、過去5年間の神奈川県横浜市戸塚区のマンション価格の上昇傾向と比べると販売価格は若干低めですが、独自AIで推定された3461万円の適正価格に近い3429万円での取引がなされているため、価格的な魅力は保持しています。

将来性

将来性に関して、ブレスタージュ東戸塚は築19年となりますが、地域内で同価格帯の物件の平均築年数より若く、維持管理の良さが期待できます。ただ、駅からの距離がややありますが、将来性の偏差値は52と、エリアの平均と比較しても見劣りしない潜在的な価値があると考えられます。

環境満足度

環境満足度において、ブレスタージュ東戸塚は治安面で交番が1km以上離れているものの、周辺に病院や商業施設が充実しており、治安以外の日常生活の利便性は高いと言えます。加えて、ハザードマップに基づく環境安全性も高く、学校施設も近隣に豊富にあり、子育て世代にも適した住環境が整っていることが分かります。

レクセルヒルズ戸塚の概要

「レクセルヒルズ戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区戸塚町に位置し、戸塚駅から徒歩19分の距離にある7階建てのマンションで、2006年3月に竣工されました。総戸数125戸で構成され、広さは68㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでと幅広く、現在の市場では2440万円から3580万円の価格帯で取引されており、特に2880万円から3180万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

横浜市戸塚区の他の中古マンション価格の平均的な上昇傾向と比較して、「レクセルヒルズ戸塚」は若干価格下落の兆しを見せており、機械学習データに基づく適正価格は約3400万円とされている中で、現在の販売価格は平均3046万円です。この価格は総合売却偏差値51に対して適正価格偏差値46と低めに評価されており、これから価格が上昇する可能性はあるものの、現時点では売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築18年の「レクセルヒルズ戸塚」は地域内の同価格帯物件と比較して築年数が若く、将来的な価値の保持が見込まれますが、駅からの距離が若干遠いことが影響して、将来性の偏差値は平均（51）よりやや低い49と評価されています。それでも、周辺環境の整備や地域開発による利便性の向上が期待されるため、長期的な視野での資産価値の増加は考えられます。

環境満足度

「レクセルヒルズ戸塚」周辺は生活便利施設が充実しており、近隣には複数の学校（横浜市立南戸塚小学校、横浜市立下郷小学校、南戸塚小学校はまっ子ふれあいスクール）があるため、家族にも適した環境です。治安は良好で、交番が近く、病院やスーパー、コンビニも複数あります。加えて、国のハザードマップによると高潮や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、環境満足度偏差値59と高い評価を受けています。

グランシティ戸塚舞岡の概要

グランシティ戸塚舞岡は、神奈川県横浜市戸塚区舞岡町29-75に位置し、平米数は70㎡から101㎡の間で価格帯は2,600万円から3,980万円となっており、2008年2月に竣工された7階建てのマンションで、最寄りの下永谷駅からは徒歩30分、舞岡駅から徒歩21分、戸塚駅からは徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

グランシティ戸塚舞岡の適正価格は、周辺の不動産市場動向に基づき、平均的な売却偏差値は48であり、マンションマーケット独自AIによる分析では適正推測価格が3,236万円とされている中、現在の売り出し平均価格は3,064万円で、近隣の物件と比較して価格下落が見られるため、市場平均を少し下回る適正価格と言えます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は52と平均を少し上回り、築16年であるものの、この価格帯のマンションの中では比較的若く、周辺環境の発展も期待できるため、長期的な視点でみれば価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、グランシティ戸塚舞岡は生活至便性が高く、交番が363メートル以内にあるほか、周辺に病院19件、スーパー1件、コンビニ4件が立地し、横浜市立舞岡中学校が近くにある安全で利便性の高い環境が整っており、ハザードマップ上でも地盤の安定と洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は49と評価されています。

ダイナシティ東戸塚の概要

ダイナシティ東戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区名瀬町に位置し、東戸塚駅から徒歩19分の距離にある2005年2月に竣工した8階建てマンションで、総戸数は53室です。広さは51㎡の3LDKから71㎡の3SLDKの間で、現在の市場価格は2020万円から3780万円の範囲にあり、特に2480万円〜2580万円の価格帯が市場において一般的です。

適正価格（売却）

ダイナシティ東戸塚の中古価格は、平均偏差値より5ポイント低く、近隣の物件の価格上昇傾向に比べ、価格が下落しているとされます。神奈川県横浜市戸塚区での同条件物件の5年間価格高騰率24%に対して、ダイナシティ東戸塚は38%下落しており、AIによる推定適正価格2963万円と比較して売り出し平均価格が2603万円であるため、現在売却には不適切な時期という評価がされています。

将来性

2005年築のダイナシティ東戸塚は、周辺同価格帯物件の平均築年数より11年若く、新規性を保っていますが、駅からの距離が19分とやや遠く、将来性の評価は平均より13ポイント低い39ポイントとなっています。

環境満足度

交番が960mとやや遠く治安の懸念もありますが、ダイナシティ東戸塚周辺には19件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあり、生活利便性は高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育施設として横浜市立名瀬小学校、横浜市立川上小学校、川上小学校放課後キッズクラブ、名瀬小学校放課後キッズクラブ、横浜市立名瀬中学校が近くに位置しており、子育て環境にも配慮されています。

リステージアリエッタの概要

リステージアリエッタは、2006年築の7階建てマンションで、神奈川県横浜市戸塚区秋葉町に位置し、総戸数は65戸、広さは70平米から80平米の3LDKが主体です。横浜市戸塚駅から徒歩31分の距離にあり、利便性と静かな住環境を兼ね備えており、周辺には教育機関も充実していることから、ファミリー層に適した住まいと言えます。

適正価格（売却）

中古マーケットにおけるリステージアリエッタの販売価格は、2,080万円から2,880万円であり、近隣の物件と比べやや低めの適正価格帯を示しています。その理由として、築年数の経過や駅からの距離が影響していると思われますが、これからの価格変動を見極めながら、投資や居住の候補として考える価値はあるでしょう。

将来性

リステージアリエッタの将来性を考慮する際、築18年の物件である点と駅からの距離が懸念材料ですが、周辺エリアの都市開発や交通網の改善が進む可能性を考慮すると、将来的に価値が向上する可能性も秘めています。また、施設の維持管理が行き届いている場合、資産価値の保持にも繋がります。

環境満足度

リステージアリエッタは、環境面での満足度が高いエリアに位置しています。治安の良さを示す交番の近さや、日常生活で不可欠な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアへのアクセスの良さが挙げられます。自然災害リスクが低く、横浜市立秋葉小学校などの教育施設の存在も、子育て世代にとってはメリットです。

クオス戸塚レジデンシャルステージの概要

「クオス戸塚レジデンシャルステージ」は神奈川県横浜市戸塚区秋葉町に位置し、戸塚駅から徒歩26分にある2008年12月竣工の6階建てマンションです。49㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、物件価格は1830万円から2980万円の範囲に設定されており、特に2280万円～2330万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

戸塚区の中古マンション市場と比較して、クオス戸塚レジデンシャルステージは平均偏差値51に対して41と評価され、この地域の中古マンション価格が過去5年で24％上昇する中、本物件は19％の価格下落を見せており、AI分析による適正評価額3014万円と現行価格2326万円の差異から現時点では売り時ではないと見られています。

将来性

築16年を迎えるクオス戸塚レジデンシャルステージは、神奈川県横浜市戸塚区の中で比較的新しい部類に入るものの、立地の駅距離が26分とやや遠いことが将来性を左右しており、AIによる将来性評価では平均値52に対して偏差値43と、9ポイント低く評価されています。

環境満足度

治安と生活利便性の面で高い評価を受けるクオス戸塚レジデンシャルステージは、最寄りの交番が242mと至近にあり、14件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しています。さらに横浜市立秋葉小学校や横浜市立秋葉中学校が近接しており、地盤や洪水、津波リスクなどの自然災害リスクも低いと公的なハザードマップが示しており、環境満足度は高い水準を保っています。

アークプラザ戸塚の概要

アークプラザ戸塚は、横浜市戸塚区深谷町に位置し、2005年10月に完成した5階建てのマンションで、75㎡から85㎡の3LDKが主体で、販売価格は1,800万円から2,380万円で、市場データに基づくと、1980万円から2099万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

アークプラザ戸塚の売却価格は、横浜市戸塚区の他の中古マンションと比較して、平均価格偏差値に対して低めで、AIによる適正価格予測は3,515万円となっており、現在の市場価格はその約半額で、売却に際しては価値の見極めが必要です。

将来性

アークプラザ戸塚は築19年と新しい部類には入らないものの、地域の同価格帯の平均よりも築年数が若いため、将来性の可能性はあり、エリアの平均よりわずかに高い将来性偏差値53を持っていますが、最寄り駅からの距離には注意が必要です。

環境満足度

アークプラザ戸塚周辺は交番がやや遠いものの、十分な医療施設や商業施設が点在し、治安面の心配は少なく、ハザードマップによる地盤の強さや洪水・津波リスクの低さに加え、近隣には質の高い教育施設が集まっており、環境満足度は高いと言えます。

エクシオ戸塚の概要

「エクシオ戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区下倉田町に位置し、2005年9月竣工の7階建て、総戸数93戸の中古マンションで、広さは67㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで揃っており、価格は2400万円から3280万円の範囲で変動しています;最寄りの戸塚駅からは徒歩22分と少し距離がありますが、その分落ち着いた住環境を享受できる立地です。

適正価格（売却）

エクシオ戸塚の販売価格帯は、周辺市場の動向に鑑みるとやや低めの設定であり、近年の戸塚区内の中古物件価格上昇トレンドと比較して価格の下落率が大きいことから、売却には慎重なタイミング選択が求められます;市場データに基づくと、この地域の中古マンション価格は5年間で約24％の上昇が見られるなか、エクシオ戸塚の価格変動は平均を下回っています。

将来性

エクシオ戸塚は築年数が19年と新しいわけではないものの、地域の平均築年数と比較した場合には比較的若く、将来性については建物の状態や施設のアップデートに依存するため、定期的なメンテナンスがポジティブな影響を与える部分が大きいと言えます;ただし、利便性の観点から駅距離が22分とやや遠いため、アクセス面では改善の余地があります。

環境満足度

エクシオ戸塚は、治安の面では交番まで1240mとやや離れているが、周辺には横浜市立豊田小学校をはじめとする教育施設、医療施設、スーパーやコンビニなど生活必需施設が充実しており、日々の暮らしには便利な環境を提供しています;さらに国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波のリスクは低いとされており、自然災害の面から見ても安心度が高いと言えるでしょう。

グランシティパレドリヴァージュの概要

「グランシティパレドリヴァージュ」は、神奈川県横浜市戸塚区戸塚町に位置し、2005年9月に建てられた7階建てのマンションであり、総戸数は329戸、広さは75㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでの間で価格は2,550万円から4,690万円の範囲で、戸塚駅から徒歩18分の距離にあります。

適正価格（売却）

平均偏差値51に対して、グランシティパレドリヴァージュの売却偏差値は46と平均より低く、周辺の中古マンションの価格が5年間で24%上昇した中、本物件は逆に45%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3,446万円に対し実際の平均売り出し価格が3,152万円であることから、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

築19年のグランシティパレドリヴァージュは、横浜市戸塚区内の同価格帯の平均築年数より7年若く、長期的な居住を考えている購入者にとっては有利な条件が揃っていますが、AI分析によれば将来性の偏差値は39で、エリア内の平均に比べ13ポイント低いため、投資目的や価値上昇を期待する購入者にはあまり適していないかもしれません。

環境満足度

環境の面では、グランシティパレドリヴァージュは交番が近くないため治安面での不安が若干指摘されていますが、医療施設20件、スーパー3件、コンビニ7件と周辺環境は生活に便利であり、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い立地にあり、また横浜市立豊田小学校や横浜市立南戸塚小学校などの教育施設も近くにあるため、子育て世代にとっては魅力的な住環境です。