神奈川県横浜市金沢区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルス金沢文庫シエスタージュの概要

「アルス金沢文庫シエスタージュ」は、横浜市金沢区谷津町に所在し、総戸数83戸で構成される平成17年2月築の10階建てマンションです。価格帯は3,480万円（67㎡、3LDK）から5,880万円（107㎡、3LDK）で、金沢文庫駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値は57で、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格は3,779万円であるものの、現行の平均売出し価格は4,313万円となっているため、市場価格を上回るプレミア価格で取引されている状況が伺えます。

将来性

築19年という経年を経ても、AIによる将来性偏差値は61と高評価を得ており、平均をやや上回る健在ぶりを示しています。駅近立地や地域開発の進展などが評価を後押ししている可能性が高いです。

環境満足度

アルス金沢文庫シエスタージュ周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、環境満足度の偏差値は58を記録し、安全かつ利便性の高い生活環境を提供しています。加えて、複数の小中学校が周辺に位置し、子育て世代にも適した住環境を形成しています。

藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオの概要

「藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ」は、神奈川県横浜市金沢区谷津町30-13に位置し、駅近くの利便性が高い立地にある築18年のマンションです。総戸数77戸の7階建てであり、主要な販売価格帯は2980万円（2LDK、62㎡）から4580万円（3LDK、82㎡）で、金沢文庫駅から徒歩6分という交通の便に優れています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ」の売却偏差値53を考えると、価格面での適正性は平均を上回ります。近隣の相場と比較して、過去5年間で約23％の価格上昇を見せる地域にある一方で、同マンションの価格は平均11％減少しており、売出し平均価格3757万円に対してマンションマーケットAIの予測適正価格は3543万円です。

将来性

「藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ」は将来性に関して偏差値61と評価されており、周辺エリアの中古マンション市場平均よりも着実に高いポテンシャルが期待されます。築18年とリーズナブルながら、駅近の利便性や今後の市場動向を踏まえれば、中期的な投資としても収益性が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度も高く、治安の良さを示す近隣交番の存在や77件の医療施設、スーパー3件、コンビニ10件といった豊富な生活インフラのほか、横浜市立八景小学校など教育施設の充実も魅力の一つです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域内での安心した生活が期待できます。

グランドメゾン金沢文庫フラットの概要

「グランドメゾン金沢文庫フラット」は、築年月2005年12月の歴史を持つ神奈川県横浜市金沢区谷津町に位置する、3階建ての魅力的なマンションで、80㎡の居住空間に2LDKから3LDKのレイアウトが可能です。価格帯は3680万円から4280万円と、周辺相場を考慮した上での設定となっており、特に3690万円から3880万円の範囲での取引が最も活発です。利便性の高い立地条件を備え、金沢文庫駅からわずか徒歩5分の距離にあります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン金沢文庫フラット」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づいて、平均的な偏差値より10ポイント高い評価を受けており、近年の神奈川県横浜市金沢区での価格上昇トレンドにもかかわらず1％の微減を示しています。AI分析による推定適正価格が3512万円に対し、売り出し平均価格が3912万円ということから、売主にとっては好機とも評価されています。

将来性

このマンションは駅から非常に近いため、通勤・通学や買い物など日常生活の便利さが保証されており、現在19年の築年数を迎えていますが、周辺物件と比較した平均築年数よりも1年若く、建物の維持状況にもよりますが将来性を有しています。AIによる評価でも、平均的な将来性を保持していることが示されています。

環境満足度

地域の治安を考慮すると、グランドメゾン金沢文庫フラットは警察の交番が徒歩圏内にあり、安心して生活することが可能です。さらに、医療施設や買い物施設が周辺に充実しているため、生活利便性は高い評価を受けています。自然災害に対するリスクも低く、教育機関も充実しており、横浜市立八景小学校や横浜市立金沢中学校など、子育て世代にも適した環境が整っています。

シティハウス金沢文庫の概要

シティハウス金沢文庫は、神奈川県横浜市金沢区寺前1丁目8-31に位置し、築15年の7階建てで、総戸数31戸の中古マンションです。2008年1月に建設されたこの物件は67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3,180万円から5,180万円となっており、最寄駅の金沢文庫駅からは徒歩8分という至便な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

売却偏差値56を持つシティハウス金沢文庫の物件価格は、神奈川県横浜市の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています。近隣相場との比較から、マンションは適正価格3732万円と見積もられているものの、現在の売出し価格はその推定値を超える4143万円であり、市場価格よりもおおむね高めに設定されていることが分かります。

将来性

将来性の指標として偏差値66を獲得しているシティハウス金沢文庫は、駅近の利点と合わせて、周辺地域の発展や交通網の整備が期待されることで、将来的な資産価値の向上が見込まれ、特に若い家族層にとっては魅力的な投資先となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度において33の偏差値を得ているシティハウス金沢文庫ですが、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物の便利さ、教育機関の充実など、生活に必要な要素が周辺に揃っています。交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニも充実する一方で、津波や高潮のハザードリスクも認識しておく必要があります。

クオス金沢八景レジデンシャルステージの概要

「クオス金沢八景レジデンシャルステージ」は、2008年築の6階建て、神奈川県横浜市金沢区に位置し、六浦駅から徒歩18分という立地にあり、31戸の居住空間を提供しており、35㎡の1Kから81㎡の4LDKまで広さがバリエーション豊かに展開していて、現在の市場価格は1850万円から2980万円の範囲で、このエリアにおける中古マンションの種類豊富なラインナップの一つとして位置づけられています。

適正価格（売却）

比較データを基にした市場分析によると、クオス金沢八景レジデンシャルステージは平均的な価格設定である一方、この地域における不動産価格の上昇傾向を見ると、現在提案されている価格が市場の適正価格推移と比較して非常に競争力があることを示しており、購入に際しては適性な投資だと考えられます。

将来性

築年数の経過にかかわらず、クオス金沢八景レジデンシャルステージは将来性の高い評価を受けており、潜在的な価値の上昇が見込まれるため、長期的な不動産投資や居住用途を考える場合には有望な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

治安の良さや周辺の生活利便性が高い点が評価され、また、教育施設へのアクセスも良好なクオス金沢八景レジデンシャルステージは、子育て家庭にとって魅力的な住環境を備えており、自然災害のリスクが低い地理的なメリットも加わって環境満足度が高い住宅地と認識されています。

クレッセント横浜シーサイドの概要

横浜市金沢区富岡東に位置し、鳥浜駅から徒歩6分、南部市場駅から徒歩8分のクレッセント横浜シーサイドは、2008年築の6階建てマンションで、68㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの広さを有し、価格帯は2380万円から4180万円で、金沢区の住環境を楽しめる価格帯です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション市場のデータを基に、クレッセント横浜シーサイドの適正売却価格は、平均をやや下回る偏差値37を示しており、近隣の物件と比べると価格の上昇は顕著ですが、マーケットの動向からは現時点での売却には向いていないとの分析がなされているため、長期投資としての検討が推奨されます。

将来性

筑後16年のクレッセント横浜シーサイドは、エリア内の平均築年数より新しく、将来性の評価は高い偏差値84を獲得しています、立地の良さや周辺環境が将来的な価値向上を期待させる要因となっており、特に交通の便の良さは資産価値のさらなるアップサイドポテンシャルを秘めています。

環境満足度

クレッセント横浜シーサイド所在地の金沢区は治安の良さや生活施設の充実度が評価されており、近くには横浜市立並木第一小学校や横浜市立富岡東中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています、ハザードマップにも基づく安全評価が高く、自然災害のリスクが比較的少ない地域性を有しており、住環境としての満足度は高いと言えます。

リステージ新杉田の概要

リステージ新杉田は、神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目に位置し、2007年12月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数55戸から成り、59㎡の1SLDKから80㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、最寄駅である京急富岡駅まで徒歩17分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

リステージ新杉田の中古マンション価格は、2380万円から2790万円の範囲で、地域の平均価格帯と比較し、適正価格の評価偏差値は40と低くなっており、市場分析の結果、現在の売り出し価格が2597万円であることから、適正な投資対象物件とされています。

将来性

将来性の評価は、AIによる分析で偏差値60を獲得しており、このマンションが神奈川県横浜市金沢区における同類物件と比較して若干築年数が若いことから、維持管理が行き届いており、将来的に価値が落ちにくいと考えられています。

環境満足度

リステージ新杉田周辺の環境は、最寄りの交番までの距離が804mと若干遠く、治安面の評価は平均をやや下回る可能性がありますが、医療施設12件、スーパー1件、コンビニ3件の存在で日常生活の利便性は高く、近隣には横浜市立梅林小学校や横浜市立小田中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。

クオス金沢文庫の概要

「クオス金沢文庫」は神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目に位置し、総戸数34戸、築年月2005年2月の10階建てのマンションで、駐車場やエレベーターを完備し、利便性の高い立地が特徴です。2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは約65㎡から70㎡で価格は2850万円から3580万円のレンジにあり、特に2980万円〜3280万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

「クオス金沢文庫」の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均的な水準であり、売却偏差値は49となっています。過去5年間の地域の物件価格上昇率を考慮すると、本物件は8％の価格上昇を遂げており、周辺エリアの平均上昇率22％に比べると控えめです。現行の平均売り出し価格3189万円は、AIによる推測適正価格3265万円に近接しており、市場価格に適していると言えます。

将来性

2005年築の「クオス金沢文庫」は、近隣平均築年数と比較して若く、将来性偏差値は63と予想されており、エリア内のマンション平均よりも高い将来性を示しています。立地の良さも将来性の高さに一役買っており、金沢文庫駅まで徒歩7分というアクセスはプラスの評価要素です。

環境満足度

「クオス金沢文庫」周辺は、治安の良さを示す交番が403m以内にあり、病院や医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活に不便がありません。国が公開するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響は比較的受けやすい環境です。地域の学校環境も充実しており、文庫小学校、八景小学校、横浜市立金沢小学校など、複数の教育機関が存在しています。

クリオ金沢八景ベイサイドマリーナの概要

クリオ金沢八景ベイサイドマリーナは、神奈川県横浜市金沢区洲崎町に位置し、平米数56㎡から81㎡の間で価格帯は約2180万円から3680万円で、築年月2005年の7階建てマンションです。交通アクセスでは、金沢八景駅（シーサイドラインおよび京急線）まで徒歩6分と利便性が高く、通勤通学にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して平均的な偏差値45に対してやや低めですが、適正推測価格3167万円に比べ売り出し平均価格が2772万円となっており、長期的な資産価値を考慮した投資としては、現段階での購入がおすすめです。

将来性

将来性の偏差値は59と平均以上で、駅近の立地や金沢区の開発動向を考慮すれば、中長期的な資産価値の増加が見込まれます。築19年の物件としては比較的新しく、長期にわたる居住や将来的な売却にも十分なポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にあるため、日々の暮らしに便利です。教育の面では、横浜市立八景小学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

グレーシアシーサイド金沢八景の概要

グレーシアシーサイド金沢八景は、環境に恵まれた神奈川県横浜市金沢区乙舳町に所在し、72㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで幅広い層に対応した間取りを提供、最寄りの金沢八景駅からは徒歩圏内という好立地に加え、2008年の完成以来、落ち着いた住環境としてファミリー層を中心に人気を博している。

適正価格（売却）

グレーシアシーサイド金沢八景の価格は2780万円から3780万円と、地域の市場相場を反映しており、豊富なライフインフラを背景に満足度の高い価格設定が見られますが、エリア内の住宅価格上昇トレンドを捉えたうえで、将来の売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築後16年を迎えるグレーシアシーサイド金沢八景は、駅近の利便性と、築年数に対する適切な価格設定が将来性を高め、頼りになるインフラストラクチャーに支えられた立地であり、中長期的に見て投資価値ある物件であることがAIによる分析からも明らかです。

環境満足度

交通の利便性と共に、治安や生活利便施設の充実もグレーシアシーサイド金沢八景の大きな魅力であり、特に関東学院六浦小学校などの教育施設が近隣にあることは子育て世帯にとって好評価を受けていますが、地域特有の津波や高潮リスクへの配慮も今後の課題として残されていることに留意する必要があります。

リステージベイサイドコートの概要

リステージベイサイドコートは、神奈川県横浜市金沢区富岡東2丁目に位置し、鳥浜駅から徒歩6分の好立地にある総戸数47戸、6階建てのマンションで、2006年9月に築かれた比較的新しく、60㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2040万円から3480万円と、このエリアではリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場を分析した結果、リステージベイサイドコートの適正価格は、エリアの価格推移と比較してやや劣る傾向にあり、現在の売り出し平均価格は2646万円で、市場分析AIが示す推定適正価格3393万円よりも低く、このため目下の売却には向かない可能性が指摘されています。

将来性

リステージベイサイドコートは、築18年と中古マンションの中では新しい部類に入り、駅近くの立地が将来性を予感させる点で高い評価を得ており、AIによる将来性評価でも58ポイントを記録しており、エリアの平均と比べて優れていることがわかります。

環境満足度

リステージベイサイドコートの周辺環境は、治安面で安心できる交番が近く、生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、さらには近隣に良質な教育施設があるため、ファミリー層にも充実した生活を提供することができるでしょう。

ベルググランデ横浜ベイパークの概要

横浜市金沢区に位置するベルググランデ横浜ベイパークは、築年数18年の中古マンションで、南部市場駅からわずか徒歩2分のアクセス良好な立地にあり、3LDKから4LDKの広さで65㎡から84㎡の快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

2100万円から3580万円の価格帯で取引されるこのマンションは、近隣の市場データと比較するとやや低めの価格傾向にあり、適正価格分析では現在の売出し平均価格2833万円に対して、推測される適正価格が3642万円と評価されるため、投資家や購入者にとって魅力的な価値が期待されます。

将来性

ベルググランデ横浜ベイパークは周辺地域と比較しても若い築年数を有しており、駅至近という利便性の高さから、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

犯罪の少ない安全な地域であり、医療機関や買い物施設が徒歩圏内に充実していることに加え、地盤が固く洪水リスクが低い環境で、横浜市立並木第一小学校や横浜市立富岡東中学校が近隣にあり、家族にも適した生活環境が整っています。

ルネサンス横浜富岡コンフィールヒルズの概要

神奈川県横浜市金沢区富岡西3丁目に位置するルネサンス横浜富岡コンフィールヒルズは、京急富岡駅から徒歩9分の立地にある2005年竣工の7階建てマンションで、全46室の3LDKや4LDKが存在し、広さは75㎡から85㎡、価格帯は1710万円から2990万円です。

適正価格（売却）

ルネサンス横浜富岡コンフィールヒルズの中古マンション価格は、周辺地域の価格動向に鑑みると、総合的な評価として適正価格の売却偏差値が34と判断されており、現在の平均的な売り出し価格は約2601万円で、推定される適正価格3874万円と比較して低めであることから、売却においてはベストなタイミングとは言えない状況です。

将来性

築19年のルネサンス横浜富岡コンフィールヒルズは、エリア内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しく、将来性についての評価は偏差値51ポイントとなっており、これは地域平均を少し下回るレベルであるものの、駅近くの便利な立地により一定のポテンシャルは保持しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感があります。また、医療施設やスーパー、コンビニが充実し、富岡小学校、横浜市立小田小学校、横浜市立富岡小学校などの教育機関も近隣にあることから、環境満足度の偏差値は35と算出され、特に子育て世代にとっては魅力的なリビングエリアです。また、自然災害に関しても比較的安全な地域とされています。