神奈川県横浜市栄区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レイディアントシティ本郷台の概要

レイディアントシティ本郷台は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷2丁目に所在し、本郷台駅からのアクセスが非常に便利な徒歩5分の立地にある13階建てマンションで、総戸数274戸、築年月は2007年4月です。71㎡の3LDKから120㎡の4LDKまであり、価格帯は3520万円から6300万円、特に4380万円から4590万円の間で取引されることが多いです。この物件は比較的新しく、広々とした間取りが魅力的な都市中の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

レイディアントシティ本郷台は、現在の市場価格が平米数や立地を鑑みた場合、周辺相場と比較しても適正とされる価格帯を維持しています。神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場の動向を分析し、当該物件の価格推移を観察すると、近年5年間で近隣の物件価格が14％上昇しているのに対し、本物件は3％下落しており、市場平均価格と比較しても適切な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

レイディアントシティ本郷台は予測モデルによる将来性の評価が高く、築17年の建物としては若く、今後も価値が落ちにくいと予想されます。駅近で利便性が高く、市の開発計画やエリアの人気度合いを見ても、この地域の不動産価値は将来的に見ても安定するか、あるいは向上する可能性が高いという評価が可能です。

環境満足度

レイディアントシティ本郷台は、生活に必要な施設が周囲に豊富に点在しており、交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏に存在します。また、横浜市立本郷台小学校／本郷台小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立本郷中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップ上でも安全性が確認できるため、住環境としては非常に満足度が高いと言えます。

ナイスアーバン大船の概要

「ナイスアーバン大船」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅徒歩8分という好立地にある2006年築の5階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは60㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでのバリエーションが揃い、価格帯は2980万円から4980万円で、一般的な販売価格は4080万円台となっております。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値60を記録しており、AIによる適正価格推測に基づく3344万円に対し、市場の平均売出価格は4063万円で、価格の高騰が見られる他の地域と比べ下落傾向にあるため、売却を検討するにあたり良好なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築18年を迎える「ナイスアーバン大船」は、エリア内の平均築年数より若干新しい部類に入り、将来性を示す偏差値は59点と平均を上回るものとなっており、駅近という大きなアドバンテージを持ち、長期的な居住や資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

「ナイスアーバン大船」周辺の環境は、治安がよく交番が520m以内にあり、生活便利施設も医療施設117件、スーパー3件、コンビニ19件と揃っており、ハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており災害リスクが低めです。また、教育環境は理究私立小学校アフタースクールや横浜市立笠間小学校、鎌倉市立大船小学校が近隣にあることからも高評価が与えられる地域となっております。

ブランズ本郷台の概要

「ブランズ本郷台」は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、本郷台駅から徒歩5分の距離にある2007年竣工、全61戸の7階建てマンションです。価格帯は3100万円（60㎡、2LDK）から4850万円（77㎡、3LDK）と幅広く、世帯向けの室内空間と充実した共用施設が特徴です。

適正価格（売却）

平均価格推移と比較し、ブランズ本郷台の中古マンション価格は市場平均偏差値46に対して55を記録し、周辺エリアの価格上昇率14%と比較して5%下落しているものの、潜在価格3610万円に対し売り出し平均価格が3757万円であることから、販売時には適正価を超える見込みです。

将来性

築17年のブランズ本郷台は、横浜市栄区の平均築年数よりも若く、将来性を示す偏差値は平均よりやや劣る52点ですが、駅近で利便性は高く、長期的な価値の維持が期待される地域にあります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が135m以内にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実し生活利便性は高いです。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は62ポイントと高評価です。また、横浜市立本郷台小学校、横浜市立本郷中学校といった教育施設も近隣に位置しています。

ヒルトップギャラリー横浜レジデンスの概要

神奈川県横浜市栄区に位置する「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」は、本郷台駅から歩いてたったの5分というアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、2006年に建築された285戸の大規模な施設です。広さは69㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は3080万円から5980万円の範囲で、近隣の中古市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」の中古物件は、地域の同等の物件と比べて、適正価格の偏差値が53となっており、平均よりもやや価格が高めに設定されている傾向にあります。神奈川県横浜市栄区で観測される中古マンション価格は過去5年で14%上昇しているものの、本物件は13%の価値下落を見せていますが、それは築年数の経過に伴う傾向と考えられ、現在の市場価格と比較しても適正であると評価できます。

将来性

2006年の竣工以来、18年が経過した「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」は、同地区内での平均築年数と比べて若干新しい部類に入ります。AI予測による将来性の偏差値は48と低めではありますが、駅からの近さや今後の街の発展を考慮すれば、将来的な価値上昇が期待される地域です。

環境満足度

地域の安全性を考慮した場合、「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」は交番まで175mと非常に近く、治安の面で安心できる立地です。生活の利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、地盤も安定していることから自然災害リスクも低いといえます。さらに、良質な教育環境が整っており、横浜市立本郷台小学校や本郷台小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立本郷中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

リステージ本郷台デュアルマークスの概要

横浜市栄区小菅ケ谷に位置する「リステージ本郷台デュアルマークス」は、2007年築の7階建てマンションで、本郷台駅から徒歩14分という利便性の高さが魅力です。70㎡の3LDKが2780万円から、91㎡の4LDKが3980万円の価格帯であり、その価格は中古マンション市場の動向を反映したもので、資産価値と居住性を兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

リステージ本郷台デュアルマークスは、周辺地域の物件と比較し若干価格が抑えられており、適正価格の偏差値は43と評価されています。平米数と立地条件を考慮した市場分析によれば、同種の物件の平均価格は5年間で15%上昇しているのに対して、こちらのマンションは僅かに1%の価値下落を見せており、投資としては安定した回収力が期待できると言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と比較的新しく、これからの価値上昇が期待される「リステージ本郷台デュアルマークス」は、将来性の偏差値が59となっており、周辺のマンションと比べても高いポテンシャルを秘めていることが分析できます。この地域の都市開発や交通網の整備が進むことで、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「リステージ本郷台デュアルマークス」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、安全性と利便性の高い環境が提供されています。また、横浜市立本郷台小学校など教育施設が周囲に存在し、家族での居住にも適しています。地盤や災害リスクの評価も良好で、環境満足度の偏差値は49を記録しており、安心して暮らせる住環境と言えます。

グランシティ横浜本郷台の概要

神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置する「グランシティ横浜本郷台」は、2006年築の9階建てマンションで、物件の広さは76㎡から100㎡に及ぶ3LDKが主体で、価格帯は2650万円から4480万円の範囲にあります。立地は本郷台駅から徒歩23分、港南台駅からは徒歩30分と、落ち着いた住環境を求める方に適しており、安定した居住空間を提供することから、家族向けの購入候補として人気があります。

適正価格（売却）

「グランシティ横浜本郷台」の適正価格は、平均偏差値46に対して38と評価されており、5年間の神奈川県横浜市栄区における中古マンションの平均価格の16%高騰に対し、4%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は4366万円であるため、現行の売り出し平均価格3399万円は市場価格よりも低めで、投資目的ではなく自己居住用としての購入が適していると言えます。

将来性

築年数18年の「グランシティ横浜本郷台」は、同地域の中古マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は59であり、エリア平均よりも5ポイント高く評価されています。このデータは、マンションが比較的新しく、快適な居住環境としてのポテンシャルを有していることを示唆しており、中長期的な住宅投資としても妥当性があることを意味しています。

環境満足度

周辺環境として「グランシティ横浜本郷台」は、702m以内に交番が位置し、治安の良さが保証され、14件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が点在し日常生活に便利です。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、横浜市立小菅ケ谷小学校や横浜市立小山台中学校など優れた教育機関も近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえます。

ランドシティ港南台の概要

ランドシティ港南台は、2005年に築かれた神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷1丁目に位置する11階建てのマンションで、75㎡の3LDKから102㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションを持ち、3230万円から3980万円という価格帯で取引されており、港南台駅からは徒歩14分、本郷台駅からは30分の距離にあります。

適正価格（売却）

ランドシティ港南台は周辺の市場環境を反映し、売却偏差値31という評価を受けており、近隣の中古マンション市場と比較して価格はやや低めですが、今後の地域開発や市場動向を考慮すると、投資としての潜在的な価値は見逃せません。

将来性

築年数が19年のランドシティ港南台は、エリア内での平均築年数より若く、将来性偏差値60を獲得しており、発展途中の栄区においては交通アクセスの便利さや周辺施設の整備状況を考えると、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや、横浜市立日野南小学校、横浜市立小坪小学校をはじめとした教育施設の近接性、さらには医療機関や生活必需品を提供する商業施設の豊富さが、ランドシティ港南台の環境満足度を高め、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも、住民にとって安心の要素となっています。

グランシティ戸塚3の概要

「グランシティ戸塚3」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、広さは82㎡から112㎡の間で、多くの部屋は3LDKの間取りです。築年月は2007年10月と比較的新しく、4階建ての20室の中規模マンションで、最寄りの本郷台駅からは徒歩29分の立地にあります。中古市場における価格帯は2350万円から4180万円となっており、同地区の他物件と比較してもリーズナブルな価格設定となっていることが魅力です。

適正価格（売却）

「グランシティ戸塚3」の適正価格は、周辺地域の市場調査とデータ分析を踏まえると、平均的な中古マンションの価格上昇率を大きく下回る増加傾向にあることが明らかです。過去5年間で周辺の物件価格が平均15％上昇している一方で、本マンションは価格が横ばいで推移しており、総合売却偏差値が31と平均を大幅に下回っていますが、これは将来の価格上昇を見越した投資としてのポテンシャルは依然として残されていることを示唆しています。

将来性

2007年竣工の「グランシティ戸塚3」は、神奈川県横浜市栄区のマンションの平均築年数と比較して新しい部類に入り、将来性に関しては好評価を得ています。AI分析による将来性偏差値は58点と、地域平均を上回り、今後の価値向上が期待される立地になっていますが、駅からの距離や今後の地域開発の状況も将来性への影響を与える重要な要素となります。

環境満足度

安全性や生活の利便性については、「グランシティ戸塚3」が良好な条件を備えています。交番が近隣にあることや、医療施設、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、また、ハザードマップに基づく地域のリスク評価も低いことから、環境満足度は52点と平均以上の評価を獲得しています。さらに、周辺には飯島小学校や豊田小学校など複数の教育機関があり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っています。

ナイスパークフロンテージ大船の概要

ナイスパークフロンテージ大船は、神奈川県横浜市栄区笠間3丁目に位置し、2007年9月に竣工した7階建ての中古マンションで、広さ63㎡の3LDKが2980万円から、広さ76㎡の2LDKで最高4199万円の価格帯で取引されており、多くの売り出しは3750万円〜3880万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場データに基づくと、ナイスパークフロンテージ大船の売却価格偏差値は平均より3ポイント高い49ですが、過去5年間で周辺物件価格が16％上昇しているのに対し、本物件は11％下落しており、売り時ではないとの分析結果が出ています。

将来性

築17年というナイスパークフロンテージ大船は、周辺の同価格帯平均より5年若く、駅からは徒歩15分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は42と周辺の平均より低い数値を示しており、長期的な価値の見直しが求められそうです。

環境満足度

この物件は、治安面で安心な環境にあり、近隣には交番が765m以内に位置し、病院は27件、コンビニは6件がある生活利便性の高い立地です。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低く、周辺には横浜市立笠間小学校など教育施設も整っており、環境満足度偏差値は高い49です。

クレストフォルム本郷台サウスステージの概要

「クレストフォルム本郷台サウスステージ」は神奈川県横浜市栄区に位置し、本郷台駅から徒歩19分の距離にある2008年4月に築かれた9階建てマンションであり、広さは70㎡から85㎡の3LDKが中心です。150の住戸があり、市場における主流の価格帯は2780万円から2980万円で、このエリアの魅力と利便性を考慮すると非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

市場データと機械学習分析によるクレストフォルム本郷台サウスステージの売却偏差値は37となり、横浜市栄区の同条件物件と比較した場合、価格の下落傾向にあるものの、適正とされる売出し平均価格2818万円に対してAI推測価格3807万円という結果から、長期的な価値を見極めることが賢明でしょう。

将来性

築16年の「クレストフォルム本郷台サウスステージ」は、周辺地域の物件と比較して新しく、AIによる将来性評価では偏差値69を記録、中長期的な資産価値の向上が期待されますが、本郷台駅からのアクセスでは若干の不便を感じるかもしれません。

環境満足度

同マンションの環境偏差値33は、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、複数の医療施設、スーパー、コンビニの存在による生活の便利さ、さらにはハザードマップに基づいた自然災害のリスク低減など、居住者の満足度を高める要因が多数備わっています。また、横浜市立公田小学校や横浜市立本郷小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には特に適した環境です。

グランシティ戸塚2の概要

「グランシティ戸塚2」は2007年竣工の6階建マンションで、神奈川県横浜市栄区長沼町に位置し、最寄りの本郷台駅からは徒歩27分の距離です。広さ70㎡から112㎡の分譲マンションで、価格は2,190万円から4,180万円の範囲にあり、このエリアの同規模物件と比較しても平均的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「グランシティ戸塚2」の売り出し中の物件価格である2,190万円〜4,180万円は、横浜市栄区の中古マンション市場データを考慮した場合、適正価格とされる水準には若干劣ることが分かります。エリアの平均価格推移と比較した場合、こちらの物件は価値の減少が見受けられるものの、独自の魅力やポテンシャルに着目することで、適正な投資を見出す可能性はあります。

将来性

築年数が17年の「グランシティ戸塚2」は、緑豊かな横浜市栄区という立地のメリットと相まって、将来性に関しては平均偏差値をわずかに下回るものの、長期的な居住や賃貸需要に対しては一定の期待が持てます。特にファミリー層にとっては、周辺の学校施設の充実や自然環境が魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

「グランシティ戸塚2」は、安全性と生活利便性を兼ね備えたエリアに立地しており、周辺には病院や商業施設が多数存在することから、住民の環境満足度は高いと言えます。治安の良さを示す交番の近さや、横浜市立飯島小学校、横浜市立豊田中学校など優れた教育施設が周辺に点在していることも、家族層には評価されるポイントです。