神奈川県川崎市高津区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベリスタ溝の口の概要

「ベリスタ溝の口」は、2009年2月に竣工した神奈川県川崎市高津区末長に位置する魅力的なマンションで、緑豊かな住環境と利便性のバランスが取れた立地にあり、武蔵溝ノ口駅からは徒歩15分の距離です。全420室からなるこのマンションは7階建てで、広さは58㎡から96㎡の間で2LDKから4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は3,380万円から7,480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ベリスタ溝の口は、武蔵溝ノ口駅を最寄りとする神奈川県川崎市高津区のマンション市場において、適正価格の偏差値が62と平均より高めに評価されています。周辺の中古マンション市場を観察すると、過去5年間で22％の価値上昇が見られる一方で、ベリスタ溝の口は37％という高い上昇率を示しており、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売り出し価格4,373万円は、適正推測価格3,490万円を上回っているため、売り主に有利な売却時期であると考えられます。

将来性

将来性の面では、ベリスタ溝の口は築年数が15年となるものの、地域における他の同価格帯マンションの平均よりも新しいことが強みで、AIによる将来性の偏差値は85ポイントと高く、地域のマンションの平均よりも35ポイントも高い評価を受けています。交通利便性、近隣施設、地域開発などの要因が将来的な価値を高めると予測されています。

環境満足度

ベリスタ溝の口は生活環境の充実さが際立つ場所にあり、近くには交番が199m以内に位置し治安の良好さを示しています。また、病院33件、スーパー1件、コンビニ9件など生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた分析でも地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いという安心が提供されています。さらに、教育施設も私立洗足学園小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立久本小学校などが近隣に豊富にあるため、子育て家庭にも理想的な環境です。

ビィフォルマ多摩川の概要

「ビィフォルマ多摩川」は、2009年3月に竣工した神奈川県川崎市高津区溝口6丁目に位置する5階建てのマンションで、二子新地駅から徒歩10分に立地し、全戸が23㎡の1Kタイプで構成されています。中古マンション市場において、この物件は1520万円から2100万円の価格帯で取引され、多くの不動産が集中する1700万円台にあることから、投資や住まい選びの選択肢として非常に人気です。

適正価格（売却）

「ビィフォルマ多摩川」の適正価格は、地域の市場動向を考慮した結果、平均偏差値58に比べてやや低い51と評価されますが、過去5年間の価格上昇率が22％という地域平均を上回る39％となるなど、価値の伸びしろを感じさせるデータがあります。マーケットデータに基づく適正価格推測では、1722万円が妥当な水準とされており、現行の平均売出価格1804万円との比較からも、売買タイミングとして注目されています。

将来性

築15年と比較的新しい「ビィフォルマ多摩川」は、将来性の高さを示す偏差値85と評価され、同区域平均の50を大きく上回ります。駅近くで交通アクセスに優れ、建物の状態が良好な点や、地域の発展と連動する可能性が期待される立地環境が、将来価値の向上を予測させています。

環境満足度

「ビィフォルマ多摩川」の立地環境は、治安の良さが確認できる交番の近接や、多数の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの充実により、環境満足度の偏差値51を獲得しています。国のハザードマップでも安全性が高く評価されており、家族に優しい教育施設が近隣にあることも大きな魅力の一つです。

フェルモ武蔵新城の概要

「フェルモ武蔵新城」は神奈川県川崎市高津区千年848-1に位置し、2006年竣工の全41室の5階建てマンションで、各住戸は67㎡から77㎡の3LDKをメインに構成されており、最寄駅であるJR南武線「武蔵新城駅」からは徒歩13分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「フェルモ武蔵新城」の中古価格帯は3280万円から4280万円であり、市場データに基づく適正価格推測は約3598万円となっているため、現在の平均売出価格3840万円はやや高めでありながら、周辺地域における価格高騰率を考慮すれば、長期的な資産価値の見通しとしてはポジティブな評価を受けています。

将来性

築年数が18年であるこのマンションは、同エリアの平均築年数より若く、駅からの距離、周辺のリニューアルプラン等を総合的に評価した将来性の偏差値は73と高評価であり、継続的なニーズが見込まれるロケーションにあります。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり、また教育施設として川崎市立橘小学校や川崎市立橘中学校が位置している点、必要な医療施設やショッピング施設が豊富に揃っていること、ハザードマップを参照した際のリスクの低さから、居住環境として高い満足度を予測できるエリアにあります。

田園ステーションテラスの概要

「田園ステーションテラス」は、神奈川県川崎市高津区末長1丁目に位置し、2006年竣工の6階建てで308戸から成る住宅施設で、価格範囲は3780万円（57㎡、1LDK）から7380万円（89㎡、3LDK）であり、主に5780万円〜5890万円の間で取引されていることから、このエリアでの家族向け住居を求める方に適していると言えます。

適正価格（売却）

田園ステーションテラスの中古価格は、地域の平均価格推移を鑑みると、偏差値76と評価され、神奈川県川崎市高津区の5年間22％の価格上昇に対し、2％の下落を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格3520万円に対して、現売出し価格は5700万円程度であり、市場価格よりも価値が高いと解釈できます。

将来性

築18年の「田園ステーションテラス」は、梶が谷駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあるにも関わらず、将来性の偏差値は54で、エリア平均をわずかに上回るものの、これからの市場価値の上昇を見込むには、近隣開発動向や交通アクセスの向上など様々な要因を考慮する必要があります。

環境満足度

治安面で交番が1099m圏内にない一方で、近隣には49の医療施設、6つのスーパー、12のコンビニが点在するなど、生活利便性は高く評価されます。自然災害リスクも低く、近くには川崎市立梶ケ谷小学校、川崎市立上作延小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校があり、家族層には魅力的な環境であると言えるでしょう。

パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートの概要

「パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート」は、神奈川県川崎市高津区末長4丁目に所在し、2006年築の5階建てマンションで、総戸数34戸から構成されます。広さは67平米から72平米の間で、3LDKが主流です。最寄り駅は武蔵新城駅で徒歩8分、その他に武蔵溝ノ口駅と武蔵中原駅が徒歩24分圏内にあり、価格帯は3,680万円から4,980万円に設定されています。

適正価格（売却）

パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートの売出し価格は、このエリアの同条件の中古マンションに比べ10％の価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIの予測価格3,274万円に比べ平均4,177万円と高く設定されていますが、総合売却偏差値は61で、特に適正価格の偏差値は62となっており、エリアの平均偏差値58よりも4ポイント高いことから、売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築18年のパークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートは、神奈川県川崎市高津区での平均築年数よりも5年若く、将来性偏差値67と高い評価を得ており、このエリアでの同価格帯の他のマンションと比較しても、その立地の利便性や物件の維持状態を鑑みた将来性が期待されます。

環境満足度

パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートは治安の良さも特徴で、近隣には交番が徒歩圏内にあります。また、豊富な医療施設、スーパーやコンビニが充実し、ハザードマップによる地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクが低い環境です。教育施設として川崎市立大谷戸小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立坂戸小学校、川崎市立東高津中学校が周辺にあり、子育て環境も充実しており、環境満足度は偏差値55となっています。

パークホームズ溝の口アーバンレジデンスの概要

「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」は神奈川県川崎市高津区に位置し、東急線溝の口駅から歩いてわずか4分という好立地に立つ11階建てのマンションで、2005年の完成後、総戸数60戸の規模を誇ります;広さは55㎡の2LDKから73㎡までの各種プランがあり、現在の販売価格帯は3980万円から6900万円と、ファミリー層のニーズに幅広く応える物件となっています。

適正価格（売却）

「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」は適正価格の偏差値72を獲得しており、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場が5年間で22%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格が3611万円である一方で、現行の平均販売価格は5275万円となっており、売却を検討するには適していると評価されています。

将来性

築19年の「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」は、将来性の偏差値が46と、地域の平均よりわずかに低いものの、その駅近の立地は長期的に見ても利便性が高いと考えられ、近隣の開発動向にもよりますが、適度なリノベーション投資によって価値の向上が期待されます。

環境満足度

「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」周辺は治安がよく、交番まで255mと近いほか、131件の医療施設、11件のスーパー、25件のコンビニが点在し、生活のしやすさは環境満足度の偏差値66を反映しています;さらに国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも評価されており、川崎市立高津小学校や洗足学園中学校・高津中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ロイヤルシーズン溝の口の概要

「ロイヤルシーズン溝の口」は、2008年5月に竣工された地上4階建てのマンションであり、総戸数は34戸、広さは70㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでと多様なプランを提供しており、価格帯は4,480万円から6,280万円で、特に4,780万円から5,490万円の区間に集中しています;住所は神奈川県川崎市高津区下作延2丁目28-10という利便性の高い場所に位置し、東急線の溝の口駅まで徒歩6分、JR武蔵溝ノ口駅まで徒歩7分、梶が谷駅まで徒歩8分と三つの駅へのアクセスが容易なことが魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの市場価格は、神奈川県川崎市高津区内での中古マンション価格の動向に基づくと、平均偏差値58に対して68と10ポイント上回る評価がなされています;過去5年間の地域の不動産価格上昇率が22%にも関わらず、ロイヤルシーズン溝の口は高騰していないため、売却を考えるには適した時期かもしれません、なぜならマンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格が3,818万円であるのに対し、現在の平均売出価格は5,198万円と高めに設定されているためです。

将来性

築16年の「ロイヤルシーズン溝の口」は、同じ価格帯の近隣マンションの平均築年数より若く、周辺エリアの不動産市場における将来性はAIによって偏差値57と評価されており、これはエリアの中で比較的優れた将来性を持つことを示唆しています;その背後には、利便性の高い立地と適度な築年数がプラス評価として作用していると考えられます。

環境満足度

治安の良い環境として、警察署はマンションから534m以内に位置しており、また地域内には127件の医療施設、12件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています;ハザードマップからも地盤の安定性や洪水のリスクが低いことが明らかであり、津波や高潮への備えも十分です;さらに教育環境も整っており、川崎市立上作延小学校、下作延小学校、そして私立洗足学園中学校が近隣にあります。

ルーブル溝の口の概要

ルーブル溝の口は、神奈川県川崎市高津区溝口2丁目に位置し、東急溝の口駅から徒歩8分、JR武蔵溝ノ口駅から徒歩10分とアクセスに優れた5階建てのマンションで、2009年2月に竣工しました。全35室からなるこのマンションの各戸は約20㎡の1Kタイプであり、中古販売価格は1,590万円から1,950万円の範囲に設定されており、特に1,790万円から1,800万円の価格帯が市場で見られます。

適正価格（売却）

ルーブル溝の口の中古価格は、独自のAI分析を基に神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場価格のトレンドと比較した結果、適正価格偏差値53を記録しており、平均をわずかに上回る妥当な価格帯で取引されています。地域内での不動産価格の上昇率は神奈川県川崎市高津区の平均を下回ってはいますが、適性価格1553万円と現行平均売出価格1769万円を比較すると、売り手にとって理想的なタイミングであることが推察されます。

将来性

期待される将来性は高く、築15年という比較的新しい建物であること、また周辺エリアと比較しても21ポイント上回る73の偏差値がAIによって算出されています。駅近でアクセスが良く、エリア内においても推奨される物件となっていることが、将来的な価値の維持、さらには向上の可能性を暗示しています。

環境満足度

ルーブル溝の口は高い環境満足度を誇り、最寄りの交番までは徒歩圏内の637m、医療施設が95件、スーパー13件、コンビニ19件と日々の生活に欠かせないサービスが充実しており、地域住民の生活の質を高めています。加えて、学校教育の環境も整っており、川崎市立下作延小学校や川崎市立高津小学校、川崎市立西高津中学校が周辺にあります。

アルクティア溝の口の概要

「アルクティア溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、2007年12月に竣工された地上7階建てのレジデンスで、総戸数24戸の規模を誇ります。広さは77㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は6200万円から6980万円に設定されており、特に6480万円から6740万円の間の物件が市場に多く流通しています。最寄り駅は高津（神奈川県）駅から徒歩11分、その他複数の路線へのアクセスも良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

市場データと機械学習分析を踏まえると、「アルクティア溝の口」の価格は平均的な偏差値58と比べて70と評価が高く、近年の神奈川県川崎市高津区の中古マンション価格が22%上昇している中で、当物件は微減する6%の下落を見せています。AIが推定する適正価格は4988万円となっており、現在の売り出し平均価格6527万円と比較すると、売り手にとって有利な条件で売却が見込めます。

将来性

築年数は17年の「アルクティア溝の口」ですが、その将来性の評価はエリア平均より若干高い51ポイントを獲得しています。駅近でありながら、築年数による価値の減少が見込まれるため、今後の価値保持やエリア開発の動向、再開発プロジェクトへの参入などの要因が将来性を左右するポイントとなります。

環境満足度

「アルクティア溝の口」周辺は、生活利便性が高いことが特徴で、病院や教育施設が充実しております。具体的には、私立洗足学園小学校や川崎市立久本小学校などの教育機関が近隣に位置している他、スーパーやコンビニがそれぞれ11件と24件存在し、住民が日々の買い物に困らない環境が整っています。また、治安の面では交番が525mの距離にあり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、住みやすさに優れた地域と言えるでしょう。

イトーピア溝の口アイスイートの概要

「イトーピア溝の口アイスイート」は、神奈川県川崎市高津区に位置する平米数36㎡から76㎡に及ぶ多様な間取りを持ち、価格帯は2,280万円から5,380万円、築年月は2006年3月と中古マンション市場における魅力的な選択肢であり、多数の交通アクセス点を擁し、駅からの距離は徒歩6分以内に抑えられているため、通勤や通学にも便利な立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

イトーピア溝の口アイスイートの現在の価格は、同地区の不動産市場の動向と比較して、適正価格での取引が見込めるポテンシャルを持ち、総合的な売却偏差値62を記録しており、神奈川県川崎市高津区の不動産価格上昇傾向を考慮しても、投資として有効な価格帯であることが解析されています。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数が比較的新しく、周辺地域のインフラ整備の進展に伴い、利便性が高まることが予想されるため、偏差値52点を獲得しており、エリア内の他物件と比べて将来価値が高いとの評価を受けています。

環境満足度

イトーピア溝の口アイスイートは、治安の良さ、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、特に国のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域に位置していることから、環境満足度は65点と高評価であり、川崎市立高津小学校、私立洗足学園中学校、川崎市立西高津中学校といった教育施設も身近な距離にあり、家族にとって住み心地の良い環境が整っています。

ライオンズ溝の口レジデンスの概要

ライオンズ溝の口レジデンスは、神奈川県川崎市高津区上作延に位置し、梶が谷駅から徒歩12分の立地にある2006年築の5階建てマンションで、総戸数は91室であり、48㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は2780万円から5480万円の範囲で、市場の平均と比較しても魅力的な価格帯を誇ります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、ライオンズ溝の口レジデンスは、神奈川県川崎市高津区の他の中古マンションと比較して、5年間で価格の高騰率が0%と安定しており、AIによる予想適正価格3392万円に対して市場価格4163万円となっていることから、売却に際しては価値が高まっている時期であると評価できます。

将来性

将来性を考慮した場合、築年数が新しく駅近であるライオンズ溝の口レジデンスは、周辺地域のマンションと比べ高いポテンシャルを持ち、AIによる将来性の偏差値は57を記録しており、エリア内での競争力を持ったマンションと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズ溝の口レジデンスは交番が徒歩約10分の距離にあり、56件の医療施設、9件のスーパー、11件のコンビニが近隣に揃い、安全性と利便性に優れた生活環境を提供しており、川崎市立上作延小学校や川崎市立下作延小学校も近くに位置しており、子育て世帯にも配慮された立地となっています。

グランイーグル溝の口の概要

「グランイーグル溝の口」は神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目に位置し、2005年5月に完成した9階建てのマンションで、総戸数48戸、広さは66㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでと幅広く、最寄駅は高津駅から徒歩12分、溝の口駅から徒歩14分でアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グランイーグル溝の口」の価格帯は3570万円から4620万円で、周辺の不動産相場と比較してやや低めの偏差値54を示し、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測3728万円を下回ることから、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築19年の「グランイーグル溝の口」は周辺のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は60となっており、この数値は周辺地域の平均よりも優れていることを示しており、今後も価値が上がる可能性が期待されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境である「グランイーグル溝の口」の周辺には交番が398m以内にあり、病院75件、スーパー8件、コンビニ18件が存在し、洪水リスクの低い安全な地域であることに加えて、洗足学園小中学校を始めとする複数の教育施設の近くに立地しており、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

イクシア溝の口の概要

イクシア溝の口は、神奈川県川崎市高津区溝口に所在し、東急線「溝の口」駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置する5階建てのマンションです。総戸数46戸で、2006年3月に竣工しました。広さは32㎡の1DKから62㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場での価格は2380万円から5480万円の範囲で、多くの物件が2980万円から3380万円で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、イクシア溝の口は周辺の中古マンション市場の価格動向を鑑みて偏差値56を獲得、これは平均値58に比べると若干低いものの、エリア内での価格上昇率が22％である中、本物件は4％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正評価価格は2798万円であり、現在の売出し価格平均3238万円に対して、購入する際の価格交渉や売却検討に重要なデータを提供しています。

将来性

将来性の面では、イクシア溝の口は築18年と神奈川県川崎市高津区内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、維持管理状態が良好と評価されています。さらに、駅からの距離が徒歩5分という魅力的な立地条件も考慮され、AIによる将来性評価では偏差値平均よりも4ポイント高い53ポイントを獲得しました。

環境満足度

環境満足度に関しては、イクシア溝の口の周辺には治安を担保する交番が徒歩圏内にあり、地域の医療施設126件、スーパー11件、コンビニ25件など充実した生活インフラが整っています。国が公開しているハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることもポジティブなポイントです。また、教育機関として川崎市立高津小学校や洗足学園中学校、川崎市立西高津中学校といった学校が近隣にあり、子育て環境としても評価が高いことが偏差値65の高評価につながっています。

イクシア二子多摩川の概要

イクシア二子多摩川は、神奈川県川崎市高津区二子4丁目に位置し、2006年3月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数は60戸あります。平米数は55㎡〜70㎡の2LDKで、価格帯は3,780万円から6,180万円で推移しており、特に4,750万円から4,980万円の間の物件が市場に出回ることが多いです。これらの物件は高津駅から徒歩5分、二子新地駅からは徒歩10分、また溝の口駅までも徒歩13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

イクシア二子多摩川の適正価格は、周辺の神奈川県川崎市高津区の市場データと比較して、総合売却偏差値71と高めの評価を受けており、中古マンションの平均価格が過去5年間で22%上昇する中、本マンションは12%の価格下落が見られます。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は3,246万円とされており、現在の平均売出価格4,824万円との差を考慮すれば、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

イクシア二子多摩川は、築18年が経過しており、周辺エリアの同じ価格帯のマンション平均築年数より2年若く、最寄駅が徒歩圏内にある恵まれた立地条件を有しています。しかし、将来性の偏差値は42と平均値58に対して劣る数値を示しており、同エリアの他のマンションと比べて将来的な価値の成長がやや限定的である可能性が指摘されています。

環境満足度

住環境の点では、イクシア二子多摩川は多くの利点があります。交番が徒歩3分圏内にあり、治安の面で良好な状況が保たれています。生活をサポートするための医療施設111件、スーパー15件、コンビニ22件が周辺に点在しており、日々の生活において必要な施設が整っています。さらに、川崎市立高津小学校や川崎市立高津中学校などの教育施設も身近に位置しており、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため、自然災害の心配が少ないのも大きな利点です。

イトーピア二子多摩川レジデンスの概要

イトーピア二子多摩川レジデンスは神奈川県川崎市高津区に位置し、二子新地駅から徒歩4分にある7階建てのマンションで、2007年5月に建てられた85戸の住居が特徴的です；中古価格帯は3600万円（1SLDK、56㎡）から6500万円（2SLDK、75㎡）で、最も一般的な価格帯は4980万円から5880万円に設定されています。

適正価格（売却）

イトーピア二子多摩川レジデンスの適正価格は、地域の中古マンション市況と比較して、平均偏差値より14ポイント高い72を記録しており、特にこの地域は過去5年間で22%の価値上昇が見られた一方で、イトーピア二子多摩川レジデンスは8%価値が下落したため、現在の平均売出価格5207万円は、売却に最適なタイミングであると評価されています。

将来性

イトーピア二子多摩川レジデンスの将来性は、築年数が17年と近隣物件に比べて若干新しく、駅に近い便利な立地も将来価値を支える要素ですが、総合的な将来性はエリア平均と同等の48の偏差値であるため、特筆すべき大きな将来性は見込まれていません。

環境満足度

イトーピア二子多摩川レジデンス周辺は、治安の良さを示す交番が277m圏内にあり、また街の利便性はスーパー10件、コンビニ17件と生活必需品の供給点が充実しており、医療施設も60件と充実しています；ハザードマップ上で洪水リスクや高潮影響が低く、地盤も安定しており、さらに川崎市立高津小学校と川崎市立東高津小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は54となっています。

エクセレントシティ武蔵新城ブランルージュの概要

エクセレントシティ武蔵新城ブランルージュは、3780万円から4980万円の価格帯で、70㎡から80㎡の広々とした3LDKを提供しており、神奈川県川崎市高津区末長3丁目に位置し、2006年3月に竣工された7階建てのマンションです。武蔵新城駅から徒歩10分という駅近の利便性を備えている一方で、周辺環境も良好で、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ武蔵新城ブランルージュの売出し価格は、市場データに基づき適正価格偏差値60を記録しており、平均して5年間で22％の価格上昇が見られる川崎市高津区の中古マンション市場において、1％の価格上昇率を示しています。適正推測価格は3423万円であり、現在の売り出し価格平均が4137万円であることから売却に適した時期であると分析されます。

将来性

築18年というエクセレントシティ武蔵新城ブランルージュは、地域の平均築年数に比べて新しく、その将来性偏差値は60と高評価を受けており、発展途上の川崎市高津区における駅近物件としての長期的な価値が期待されます。

環境満足度

交番が468m以内に位置し、病院72件、スーパー8件、コンビニ19件といった生活必需施設が豊富にあるエクセレントシティ武蔵新城ブランルージュは、環境満足度偏差値54を獲得しています。川崎市立末長小学校や川崎市立橘中学校／川崎市立東高津中学校が近隣にあり、家族にとって安心して生活を送ることができる環境です。

ベルヴィータ溝の口の概要

「ベルヴィータ溝の口」は2005年2月に竣工した9階建てのマンションで、神奈川県川崎市高津区久本に位置し、JR武蔵溝ノ口駅や東急線溝の口駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。43室からなるこの物件は、61㎡の2LDKから始まり、78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,380万円から5,990万円の範囲内で提供されており、ここ数年の価格相場に則した適正な価格で市場に出されています。

適正価格（売却）

ベルヴィータ溝の口の価格範囲は、この地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値62と見られ、他の物件と比較しても財務的に優位性があります。特に、周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、この物件は資産価値の面でも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

立地の素晴らしさが将来性に直結するベルヴィータ溝の口は、築年数が19年と比較的新しいため、耐久性や設備の近代性を考慮することなく安心して長期的な居住が見込める魅力的な物件です。また、駅近でありながら希少価値の高い閑静な住宅地に位置するため、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れた「ベルヴィータ溝の口」は、病院や食料品店、教育施設が充実しており、特に私立洗足学園小学校、川崎市立末長小学校などの教育機関が近隣に位置しています。また、自然災害に強い地域であることから、安全で快適な住環境を望む家族にとっては理想的な場所と言えるでしょう。

クレストフォルム武蔵新城ブライトスクエアの概要

「クレストフォルム武蔵新城ブライトスクエア」は神奈川県川崎市高津区新作5丁目に位置し、2008年5月に竣工した総戸数58戸の中規模マンションで、60㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,590万円から6,580万円に設定されています。立地は武蔵新城駅から徒歩8分と利便性が高く、周辺には商業施設や教育機関が充実しており、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

適正価格（売却）

同じエリアの中古マンション市場において、クレストフォルム武蔵新城ブライトスクエアは、適正価格偏差値67を獲得しており、平均的な市場価格よりもずば抜けた評価を受けています。これは、過去5年間でエリア内の中古マンション価格が22％上昇しているものの、当該物件が7％下落したことによるもので、マンションマーケットのAI推測価格と現在の売出し価格との差が、売り手にとって有利な価格設定となっていることを示しています。

将来性

クレストフォルム武蔵新城ブライトスクエアの将来性偏差値は49であり、これは同エリアのマンションの平均と等しい数値です。築16年と若干の年数は経過していますが、継続的な需要が予想される駅近立地や、近隣の再開発などの街の成長が、長期的な資産価値維持に寄与すると考えられています。

環境満足度

交番まで592mと治安の良さを感じさせる立地に加え、クレストフォルム武蔵新城ブライトスクエアは、周辺に86件もの医療施設があり、日常的な生活利便性が高い地域です。スーパーやコンビニも豊富で、川崎市立大谷戸小学校をはじめとした教育機関へのアクセスの良さも、ファミリー層にとっては大きなメリットです。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しており、安全性も高い住環境と評価できるでしょう。

エクセリア溝ノ口の概要

「エクセリア溝ノ口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、東急田園都市線「溝の口」駅からわずか徒歩5分の距離にある利便性の高いマンションで、2006年6月に竣工された全39戸の4階建て物件です。20㎡の1Kが約1550万円、23㎡の1Kが最大で約2500万円と、高津区の中古マンション市場において一定の価格帯で取引されており、立地の良さが反映されている価格帯と言えます。

適正価格（売却）

当物件「エクセリア溝ノ口」の中古価格が、平均市場価格よりも劣る売却偏差値54を記録していますが、周辺地域の不動産価格上昇率と比較すると、5年間で22%の上昇が見られる中、本物件は4%下落しており、AIによる推定適正価格1657万円と比較しても売り出し価格が1911万円と高めに設定されていることから、売却タイミングとしては適切な時期であると推測されます。

将来性

築18年の「エクセリア溝ノ口」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べ若く、駅近といった立地条件を考慮すると長期的な価値を保つ可能性が高いです。将来性偏差値54という評価は、地域の平均を上回る評価であり、都市機能の利便性と共に、これからも需要の見込める物件です。

環境満足度

安全性を重視する住環境において、本物件は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の面で優れています。周辺には病院が131件、スーパー11件、コンビニ25件と、日常生活を送る上で不自由のない立地が魅力です。また、地盤がしっかりしており、災害リスクの低い地域であることや、川崎市立の小学校・中学校が近隣にあることも、ファミリー層には安心材料となりそうです。

エクセレントプレイス武蔵新城の概要

エクセレントプレイス武蔵新城は、中古マンション購入希望者にとって魅力的な物件であり、神奈川県川崎市高津区に位置するこの5階建のマンションは、2006年の建築以来、利便性と快適さを兼ね備えています。価格帯は2480万円から5180万円の間で、広さは46㎡の1LDKから87㎡の3SLDKまでと多彩で、最寄りの武蔵新城駅からは徒歩わずか6分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

エクセレントプレイス武蔵新城の適正価格を見ると、この地域の中古マンション市場の動向を基にした分析では、売却偏差値が平均よりも4ポイント高い62点を記録しています。近年の高津区の不動産価格の上昇率を見ると、この物件は価格下落をしているとはいえ、市場全体と比較しても適正価格とされる平均3585万円に対し、平均4499万円での売り出しは、売主にとって有利な状況といえるでしょう。

将来性

エクセレントプレイス武蔵新城の将来性は、築18年と比較的新しいマンションであることや駅近という利点から、AI分析によって偏差値52を獲得しており、エリア平均よりも3ポイント上回る評価を得ています。これは、利便性が高く、中長期的に見ても価値が保たれると考えられるため、投資目的での購入や自己居住用としても期待が持てる物件です。

環境満足度

エクセレントプレイス武蔵新城の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は53となっています。地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いことや、川崎市立大谷戸小学校などの教育施設も近隣に揃っているため、ファミリー層には特におすすめの住環境です。

センチュリー武蔵新城の概要

センチュリー武蔵新城は、総戸数81戸を擁する中規模マンションで、神奈川県川崎市高津区新作5丁目に位置し、2005年2月の竣工後、堅実な住宅エリアとして定評があります。平均価格帯は4,280万円〜4,400万円で、2LDKの56㎡は約2,890万円から、広さが広い4LDKの81㎡は約4,990万円と、広さに応じてプライスレンジが設定されています。ファミリー向けの広々とした間取り、武蔵新城駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

センチュリー武蔵新城の適正価格は、周辺地域の動向と比較して、AI推定の適正価格が3,314万円でありながら、市場価格が4,146万円と評価されているため、現在の売出し価格はやや高めに設定されていますが、その品質と立地を考慮すれば、その価格帯も納得がいく範囲です。過去5年間での地域平均価格の22％の上昇とは対照的に、わずか2％の価格下落が見られるものの、売り時としてのポテンシャルは依然として高いです。

将来性

築年数19年のセンチュリー武蔵新城は、エリア内の類似物件と比べて新しく、将来性評価で55ポイントを獲得しています。駅からの近さや、地域内での比較的新しい築年数が、今後の資産価値の維持や向上に対して良い影響をもたらす要因と考えられます。定期的なメンテナンスと管理状態も良好であり、中長期的な居住目的、または投資としての魅力も有しています。

環境満足度

周辺環境として、センチュリー武蔵新城は治安の面で利点が高く、最寄りの交番まで520mという安心感を提供しています。生活利便施設も充実しており、病院76件、スーパー8件、コンビニ21件が地元に点在し、ハザードマップ上でも安全な地域と評価されているため、自然災害のリスクが低い住環境です。教育環境も優れており、川崎市立橘小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立橘中学校、川崎市立東高津中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パークスクエア二子多摩川の概要

パークスクエア二子多摩川は、2005年に建てられた全163室のマンションで、3LDKの70㎡が3480万円、4LDKの87㎡が6190万円という価格帯で提供されています。神奈川県川崎市高津区北見方に位置し、最寄りは高津駅、二子新地駅、溝の口駅で、いずれも徒歩圏内にあります。設備や間取りの多様性に加え、耐震基準適合である点が特徴です。

適正価格（売却）

市場データに基づく売却偏差値58を持つパークスクエア二子多摩川の中古マンション価格は、周辺地域の相場と比較して適正とされており、AIアナリシスによる予想適正価格に対して約600万円高い現在の売出し平均価格4041万円は売り時との分析結果が出ています。

将来性

パークスクエア二子多摩川は築年数が19年と近隣の物件より新しいため、構造的な耐久性に優れており、将来性の偏差値はエリア平均よりも若干高い数値である50を記録しています。さらに地域の再開発計画と良好な交通アクセスの向上が見込まれており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

パークスクエア二子多摩川は、生活利便性が高く、治安の良さや医療施設、買い物施設が充実しており、総合的な環境満足度は偏差値60を獲得しています。周辺には川崎市立坂戸小学校と川崎市立東高津小学校が位置し、子育て環境にも適しており、自然災害へのリスクが低いこともポイントです。

エクセリア二子多摩川2の概要

エクセリア二子多摩川2は、神奈川県川崎市高津区二子1丁目11-38に位置し、高津駅から徒歩7分、二子新地駅から徒歩8分、溝の口駅から徒歩15分の利便性の高い立地にあり、総戸数31戸の5階建てマンションで、平成18年8月に完成しました。広さは19㎡から22㎡の1Kタイプの部屋があり、価格帯は1,430万円から1,850万円で、エリア内の他の中古マンション市場と比較しても、駅近でありながら手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

エクセリア二子多摩川2の売却面での適正価格の偏差値は52とされており、周辺物件の価格推移を鑑みると、同じ神奈川県川崎市高津区内で同様のマンションが5年間に渡って22%の価格上昇を見せている中、本物件は2%の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格1,573万円に対し、現状の市場価格1,728万円での売り出しはやや高めであるため、売却を検討するには良好なタイミングではあると言えます。

将来性

築18年のエクセリア二子多摩川2は、立地の良さ、建物の新しさを考慮に入れると、将来性の偏差値は57と評価されており、神奈川県川崎市高津区における同等価格帯の他マンションと比べても、築年数が平均的に14年ほど若く、地域の将来的な開発見通しや交通アクセスの利便性が高いため、中長期的に見ても価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

エクセリア二子多摩川2は、環境満足度の偏差値が58と評価されており、近隣には交番が338m以内に位置し、治安の良さが確保されている上、周辺には病院が76件、スーパーが11件、コンビニが17件といった便利な生活施設が充実しています。さらに、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校などの教育施設が近くにあり、家族層にとっても安心な住環境が整っており、ハザードマップによる地盤のリスク評価も低く、自然災害リスクが低い地域と言えます。

クレッセント武蔵新城センティアの概要

「クレッセント武蔵新城センティア」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、2007年竣工の地上5階建てのマンションで、総戸数85戸の規模を誇ります。価格範囲は3190万円で60㎡の2LDKから、4690万円で74㎡の3LDKまで幅広く、武蔵新城駅からは徒歩10分という利便性の高さが特徴です。また、周辺には川崎市立新城小学校や川崎市立橘中学校が立地しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

クレッセント武蔵新城センティアの売出し価格帯は、地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、適正価格推定値（算出された偏差値58）と比較して高く設定されていることが見受けられます。この地区では直近5年間で平均22％の価格上昇が見られたにもかかわらず、この物件は1％の価格下落を見せており、現時点でのマーケット価格は相場よりも高めですが、投資対象としての売却の潜在的可能性は秘めています。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値56は、近隣の物件と比べて高い評価を受けています。17年の築年数はこのエリアの平均と比較しても若く、駅からの距離は歩いて10分と通勤や通学にも便利で、将来的な価値の維持、もしくは上昇が見込める立地条件を備えています。

環境満足度

治安、医療、教育、買い物といった日常生活を支える施設が整っており、データに基づいた治安の良好さや、洪水・津波・高潮のリスクの低さもこのエリアの安全性を示しています。環境満足度の偏差値53は、日常生活の便利さや安心感を重視する居住者にとって魅力的な数値です。

ライフレビュー溝の口の概要

「ライフレビュー溝の口」は、神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目に位置し、築年数18年の落ち着いた住宅地にある中古マンションです。こちらのマンションは、60㎡の1SLDKから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、4100万円から5300万円の価格帯で販売されています。利便性の高い地域にあり、複数の鉄道路線が利用可能な溝の口駅や武蔵溝ノ口駅まで徒歩圏内という立地条件の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

市場データを基にした適正価格分析では、「ライフレビュー溝の口」は平米数や間取りを考慮した場合、神奈川県川崎市高津区の平均的な物件価格と比較しても適正な範囲内にあるとされています。地域内の同様の物件の価格動向を分析すると、このエリアの中古物件価格は上昇傾向にあり、当マンションは市場価格に対して適切なプライシングがされていることがうかがえます。

将来性

将来性については、「ライフレビュー溝の口」が立地する神奈川県川崎市高津区は、東京都へのアクセスが良好であり、ベッドタウンとしての機能を強化しているエリアです。これに加えて、駅周辺の再開発や街の活性化が進む中、まだ価格が手頃であるこのマンションの魅力は、中長期的に見るとさらに増していくと予想されます。

環境満足度

「ライフレビュー溝の口」の周辺環境は、治安の良さや生活利便性の高さで注目されています。350m圏内に交番があることや、徒歩圏内に豊富な医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日常生活に必要なものがすべて揃っています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、地域の学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

イクシア高津の概要

イクシア高津は、築年2006年で総階数13階、34の住戸があるマンションで、所在地は神奈川県川崎市高津区二子5丁目4-5、3つの駅が利用可能な好立地に位置しており、最寄りの高津駅までは徒歩4分の距離です。広さは40㎡から41㎡の1LDKが中心で、価格帯は2300万円から3680万円で推移し、市場の動向を映した平均価格は2980万円から3080万円となっています。

適正価格（売却）

イクシア高津の価格帯は、地域の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均偏差値58に対して55とわずかに低いことが分かります。川崎市高津区の中古マンション価格が過去5年で22%上昇しているなか、イクシア高津は6%価格が下落しており、機械学習に基づく適正推測価格は2551万円で、市場の平均売出価格2911万円とのバランスを考えると、売り時と判断できます。

将来性

イクシア高津は、築18年となっており、周辺地域のマンションより10年ほど新しく、最寄駅までのアクセスも良好です。AIによる将来性分析では、偏差値51と同地域のマンション平均よりもやや高く、今後の価値の維持や上昇が期待される立地となっています。

環境満足度

イクシア高津の置かれている環境は、治安の面で優れています。交番が徒歩4分圏内にあり、病院やショッピング施設も豊富で生活利便性が高く、災害リスクも低い地域に位置しています。教育施設も川崎市立高津小学校や川崎市立高津中学校など、複数が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

グランシーナ溝の口の概要

「グランシーナ溝の口」は、2007年に建設された13階建てのマンションで、神奈川県川崎市高津区溝口3丁目に位置し、築年数に更なる価値を加味し、46㎡の1LDKが3380万円から、62㎡の3LDKが4980万円までの幅広いラインナップを揃えており、最寄の武蔵溝ノ口駅からのアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、グランシーナ溝の口の中古物件価格は3994万円で、地域平均の適正価格偏差値59を上回る評価を受けており、過去5年間の地域内マンションの価格上昇率22%に比べ12%の価格下落が見られるものの、適正推測価格3297万円を反映した売買が有望とされています。

将来性

グランシーナ溝の口の将来性は、建築から17年が経過しているものの、駅からの近さや地域内の同価格帯物件と比べ若干年少であること、及び周辺の再開発動向を勘案して偏差値42を記録していますが、将来の価値向上には正確な市場分析が必要となるでしょう。

環境満足度

マンションの周辺環境には高い評価が寄せられており、交番まで271mと治安の良さ、132件の医療施設やスーパー14件など充実した生活インフラ、そして公立・私立の学校が充実しているなど、環境満足度の偏差値は64となっており、住む人々に快適な生活を提供できる環境が整っています。

バースシティ溝の口ピュアレの概要

バースシティ溝の口ピュアレは、神奈川県川崎市高津区末長1丁目1-17に位置し、2007年5月竣工の4階建てマンションで、総戸数20戸の規模です。最寄り駅である武蔵溝ノ口駅および溝の口駅まで徒歩9分という利便性の高い立地にあり、物件の平米数は57㎡〜91㎡の範囲で、価格帯は3,680万円から5,280万円となっており、中古マンション市場において非常に関心が高いエリアです。

適正価格（売却）

バースシティ溝の口ピュアレの現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場動向と比較して、適正価格偏差値が62と平均（偏差値58）より高く設定されています。この物件は、近年の神奈川県川崎市高津区での中古マンション価格上昇率22%に対して、7%の価格下落を示しており、適正推測価格3,619万円に対して、実勢売出し平均価格が4,499万円となっているため、現在が売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

バースシティ溝の口ピュアレは築17年で、神奈川県川崎市高津区内にある同価格帯のマンションと比較して比較的新しい建物であり、駅近という利点を持っています。AIによる分析では将来性の偏差値が51ポイントとなり、エリア内の平均よりも2ポイント高く、これが示すのはエリア内での将来価値の安定または上昇が期待される事態であることを意味します。

環境満足度

バースシティ溝の口ピュアレの環境満足度は治安、生活便利施設の充実、自然災害リスクが低いことが評価され、偏差値は52を記録しています。交番が544m圏内にあるほか、医療施設128件、スーパー11件、コンビニ20件が周囲に点在し、日常生活に不自由のない環境です。また、私立洗足学園小学校や川崎市立久本小学校、私立洗足学園中学校、川崎市立高津中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地となっています。

レグラス武蔵新城モーターガラージュの概要

レグラス武蔵新城モーターガラージュは、神奈川県川崎市高津区末長4丁目に位置し、多彩なアクセスオプションを備えたマンションであり、最寄りの武蔵新城駅からは徒歩わずか9分の好立地にあります。27㎡のワンルームから55㎡の広々とした1SLDKまで、様々なライフスタイルに対応したラインナップとなっており、築15年のしっかりした造りで、市場には17.95百万円からの価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

レグラス武蔵新城モーターガラージュの販売価格帯は17.95百万円から32百万円であり、この地域の平均価格と比較すると適正価格での取引が期待できます。周辺の不動産状況を見ると、価格上昇傾向にある中で本物件の価格は安定しており、購入後の価値維持が見込まれることから、投資としても魅力的と言えるでしょう。

将来性

現在16年目を迎えるレグラス武蔵新城モーターガラージュですが、築年数に対する状態の良さは特筆に値し、周辺の発展と共に中古市場でも高い人気を誇っています。将来的な街の発展やアクセスの利便性がさらに向上することが期待されるため、長期的な観点から見ても資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に関しても高い評価を得ているレグラス武蔵新城モーターガラージュは、最寄りの交番が550m圏内にあるほか、複数の病院やスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており、日々の生活に不便を感じさせません。教育環境も良好であり、川崎市立大谷戸小学校や川崎市立橘中学校など、優れた教育施設が身近に存在しており、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

エクセリア二子多摩川の概要

エクセリア二子多摩川は、神奈川県川崎市高津区二子1丁目に位置し、2005年6月完成の9階建てマンションであり、全36戸の居住空間を提供しています。1Kの20㎡の住まいが、1,480万円から2,230万円の範囲で取引されており、都心へのアクセスが便利な二子新地駅から歩いてわずか2分の駅近立地が魅力です。

適正価格（売却）

エクセリア二子多摩川の売り出し価格は1,480万円から2,230万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較して、一部の物件が適正価格をわずかに上回っていますが、マーケットの流動性を考えると、現在の価格帯は販売側にとって適度な期待収益をもたらす可能性があります。

将来性

築19年を迎えるエクセリア二子多摩川は、地域の同条件物件と比較して築年数が若く、駅徒歩2分という利便性に加えて、リノベーションの可能性も含めて考慮すると、中長期的な価値の維持や成長が見込める物件と評価できます。

環境満足度

エクセリア二子多摩川は、公共の安全施設や医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、洪水リスクや地盤の問題が少ないエリアに立地しているため、居住環境としての満足度は非常に高いと言えます。