神奈川県相模原市中央区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの概要

パークホームズ淵野辺ステーションアクシアは、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置し、15階建て総戸数70室のマンションで、2008年7月に竣工した物件です。所在地は淵野辺駅から徒歩2分という利便性の高いエリアにあり、広さは53㎡から73㎡で、現在の価格帯は2LDKが約2350万円から、3SLDKが最大で4280万円となっており、中心価格帯は3480万円前後です。

適正価格（売却）

パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの価格は、相模原市中央区の中古マンション市場価格平均と比べて10ポイント高い売却偏差値53を記録しており、過去5年間で周辺の同条件の物件価格が32%上昇する一方で、本物件は9%の価格下落を見せているため、現在の売り出し価格平均3389万円とAIによる推測適正価格3139万円のギャップを考慮すると、投資家や買い替えを検討している方に売却のチャンスであることが分析されます。

将来性

パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの将来性は、2008年の竣工以来、16年の経過を考慮しても駅近物件として現在も価値は高く、周辺施設やアクセスの良さから中長期的な需要が見込めるエリアに位置しています。AIによる評価では偏差値52を獲得しており、区域平均と同等の将来性を持つと評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、パークホームズ淵野辺ステーションアクシアは交番が90m以内にある安全な立地条件を備え、医療施設65件、スーパー5件、コンビニ16件が近隣にあり、日常生活に必要な便利な施設が揃っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、また教育機関も相模原市立共和小学校や相模原市立大野北中学校などが周辺に複数存在し、家族層にも魅力的な環境満足度を誇っています。

ジェイシティ相模原の概要

ジェイシティ相模原は、神奈川県相模原市中央区に位置し、平成17年竣工の全48戸からなる13階建てのマンションで、相模原駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地を誇ります。52㎡の2LDKが1890万円から、70㎡の2SLDKが3180万円の価格帯で提供され、中心となる価格帯は2390万円〜2580万円です。緑豊かな住環境としても知られ、購買層に人気のエリアであります。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場と比較して、ジェイシティ相模原は適正価格の偏差値42と評価され、統計データに基づくと、同エリアでの平均価格推移を見ると、5年間で32％の価格上昇が見られた一方、本物件は10％の上昇に留まることから、価格の妥当性に疑問が投げかけられています。

将来性

築19年と新しい物件ではないものの、周辺地域の平均と比べ若干若い築年数を持ち、将来性の評価では偏差値67を記録しているジェイシティ相模原は、駅近立地と、地域開発の進行とともに価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ジェイシティ相模原は周辺環境の充実度で偏差値62を獲得しており、146m以内に交番が存在し、治安面で安心できるほか、医療施設62軒、スーパー3軒、コンビニ11軒といった生活利便施設が充実。洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であり、相模原市立向陽小学校へのアクセスも良好です。

ヴェルディーク相模原駅前の概要

「ヴェルディーク相模原駅前」は、2009年竣工の神奈川県相模原市中央区相模原3丁目に位置する13階建てのマンションであり、相模原駅から徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力です。総戸数25戸のこのマンションは、2LDKの59㎡が2580万円から、3LDKの66㎡が3580万円で取引されており、この地域の中古マンション市場においても人気の価格帯である3050万円から3150万円での取引が目立ちます。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場を見ると、ヴェルディーク相模原駅前は平均推移価格よりも高い傾向にあり、適正価格の偏差値は46を記録しています。このマンションの独自AI推定の適正価格は3444万円であり、現在の平均販売価格3097万円は売り時ではないと推測されるため、ユーザーには購入を検討してもらいたい物件です。

将来性

ヴェルディーク相模原駅前の将来性はAI評価で偏差値59と高評価です。築年数が比較的新しいため（築15年）、近隣の同じ価格帯のマンションと比較しても、5年若く、神奈川県相模原市は今後の発展が期待されるエリアであるため、駅近物件としても将来的に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境の面でもヴェルディーク相模原駅前は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は58です。161m以内に交番があり、治安が良いこと、病院が71件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活施設が周辺に揃っており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことが評価されています。

アルファニッシュ淵野辺の概要

「アルファニッシュ淵野辺」は、神奈川県相模原市中央区に位置し、JR横浜線の淵野辺駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年は2009年10月であり、総階数は12階建ての構造となっています。このマンションは30住戸から構成され、広さは54㎡から60㎡の間で、価格帯は1,990万円から3,580万円と相模原市中央区の中古マンション市場において、比較的手ごろな価格設定であることから、特に若い家庭や初めてのマイホーム購入者に適しています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の平均的な中古マンション市場価格を考慮した場合、「アルファニッシュ淵野辺」は適正価格の偏差値45と評価されており、市場推移と比較してやや価値が下落傾向にあるものの、近隣の物件と比較しても過度に高額ではないため、投資目的ではなく自己居住を目的とする購入者にとってコストパフォーマンスの高い選択肢と言えます。また、エリア内の価格上昇トレンドに沿った中長期投資にも適している可能性があります。

将来性

築15年の「アルファニッシュ淵野辺」は相模原市中央区内で駅からのアクセスが非常に良く、将来性の偏差値53をマーケットAIが算出しており、これはエリア内の中古マンション平均と同等の評価です。新たな交通インフラの開発や地域経済の発展が予想されるなど、長期的な視野で見ると、価値が増す可能性を秘めているため、将来の売却を見据えた資産としての購入も一考の価値があるでしょう。

環境満足度

日常生活の利便性に優れている「アルファニッシュ淵野辺」は、交番が近くにあり、67件の医療施設、スーパー6件、コンビニ17件が周辺にあるなど、非常に生活しやすい環境にあります。また、地盤がしっかりしていることや自然災害リスクが低い地域であり、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校など優秀な教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ルネサンス淵野辺マナーハウスの概要

神奈川県相模原市中央区に位置する「ルネサンス淵野辺マナーハウス」は、淵野辺駅から徒歩わずか8分という好立地にある6階建てのマンションで、全52室の住居が2009年に完成しました。このマンションは3LDKの66㎡が2480万円から、最大4LDKの80㎡で3180万円までの価格帯で売り出されており、中でも最も一般的な価格帯は2790万円から2890万円です。

適正価格（売却）

「ルネサンス淵野辺マナーハウス」の物件価格は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場の動向を考えると、その平均価格である偏差値43に対して45とわずかに高くなっていることがわかります。市場全体の価格が過去5年で33％上昇している一方で、このマンションは23％下落しており、現在の平均売出価格は2780万円で、AIによる適正価格推測が3151万円であることから、現時点での売却は推奨されない状況が示されています。

将来性

築15年と比較的新しい「ルネサンス淵野辺マナーハウス」は、近隣の同価格帯の物件と比較しても7年若く、立地が良いことが将来価値にも影響しています。その結果、AIによる分析では将来性の偏差値を56と予測し、平均よりも3ポイント高いことが示され、この地区のマンションとしては将来的な価値が期待されます。

環境満足度

「ルネサンス淵野辺マナーハウス」周辺は環境に恵まれており、最寄の交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが伺えます。また、生活必需施設の豊富さも特徴で、病院49件、スーパー3件、コンビニ14件が周囲に点在しており、洪水リスクが低い地盤であることや津波、高潮の心配が少ないこと、さらに、相模原市立共和小学校や相模原市立共和中学校が近くにある点も、家族向け住宅としての評価を高める要素です。

ライオンズグローベル南橋本ブライトンハウスの概要

ライオンズグローベル南橋本ブライトンハウスは2006年2月に竣工し、神奈川県相模原市中央区南橋本1丁目13-16の住所で、最寄りの南橋本駅まで徒歩4分の距離に位置する9階建ての中古マンションであり、総戸数は49戸、広さは55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1580万円から2990万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

築年数比較において、ライオンズグローベル南橋本ブライトンハウスは平均的なその他の物件に比べて若干価格が低めですが、平米数に対する価格が平均的であること、また周囲の市場価格の上昇傾向を踏まえると将来的な価値が高まる可能性があることから、現在売りに出されている2267万円の平均価格は適正と評価されます。

将来性

築18年でありながら、その将来性の偏差値は65ポイントと、神奈川県相模原市中央区の同エリア内で高く、駅近であることや近隣施設の豊富さ、周辺地価の上昇傾向などから、長期的な投資として見込みがあると評価できます。

環境満足度

治安の面では交番が比較的遠い位置にあり、微妙な点が見受けられますが、生活施設の充実度は高く、相模原市立清新小学校や相模原市立小山中学校といった教育施設も周辺にあり、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さを加味すると、環境満足度は市場平均を上回ると評価されています。

ローヤルシティ相模原矢部の概要

ローヤルシティ相模原矢部は、2007年竣工の神奈川県相模原市中央区矢部3丁目に位置する、全43室からなる5階建てマンションで、価格範囲は68㎡の2LDKが約2480万円から、87㎡の3LDKが約4098万円で、矢部駅から徒歩5分という魅力的な立地条件を備えており、最も多くの市場価格帯は2898万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ相模原矢部は、地域市場における中古マンション価格の推移を考慮した場合、平均的な偏差値43に対し47を記録しており、やや高めの評価を受けていますが、近年の価格変動では周辺エリアの物件価格が約33％の上昇を見せる中、本物件は約11％の下落を見ており、AIによる推測適正価格から見ると現在の平均売り出し価格は3297万円に対して3035万円であり、売却には最適なタイミングではないと推測されます。

将来性

築17年のローヤルシティ相模原矢部は、周辺相模原市中央区のマンションと比較すると若干新しく、将来性の偏差値50は平均的ですが、駅近（矢部駅徒歩5分）という利便性などから、長期的な視点で見ると安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

安心感のある住環境を提供するローヤルシティ相模原矢部周辺には、交番が800m以内にあり、治安面での心配が少なく、医療施設が51件、スーパー3件、コンビニ9件と生活利便性も高いです。ハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに位置し、近隣には相模原市立中央小学校、相模原市立富士見小学校、相模原市立中央中学校といった教育施設も充実しており、総合的な環境満足度偏差値は54と比較的優れています。

フェリズ淵野辺トゥールコートの概要

フェリズ淵野辺トゥールコートは、相模原市中央区に位置し、築年数2006年の15階建て総戸数49のマンションで、43㎡の1LDKが1380万円から、68㎡の3LDKが最高2899万円で取引され、その立地は矢部駅から徒歩5分という魅力的なエリアにあります。

適正価格（売却）

同区周辺の中古マンションとの比較では、フェリズ淵野辺トゥールコートの平均的な売出し価格は2419万円で、適正推測価格2939万円と比較してお手頃であり、5年間で33％の価格上昇が見られる地域市場の中で13％の価格下落を示しています。

将来性

築18年と近隣の物件と比較して新しく、矢部駅から徒歩5分の駅近物件でありながら、将来性の偏差値は49と、エリア平均より3ポイント低めであるものの、周辺のインフラ整備や街の発展が期待されます。

環境満足度

安心の治安環境の中、交番が414m圏内に位置し、医療施設64件、スーパー4件、コンビニ14件が周囲に点在し、地盤が安定し洪水や津波のリスクが少ない地域にあって相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校が近いことから、環境満足度は高いと言えます。

クィーンシティ淵野辺の概要

「クィーンシティ淵野辺」は神奈川県相模原市中央区淵野辺本町に所在し、2007年築の5階建てマンションで55㎡の2LDKは1,780万円から、62㎡の3LDKは最大2,490万円の価格帯で取引されています。総戸数23戸のこの物件は、淵野辺駅から僅か徒歩12分という利便性の高い立地にあり、矢部駅、古淵駅ともにアクセス可能です。

適正価格（売却）

相模原市中央区における中古マンション市場の動向を考慮すると、クィーンシティ淵野辺の価格帯は適正価格の偏差値42と若干低めです。市場データによればこの地域の中古マンション価格は過去5年間で約33％の上昇傾向にありますが、本物件は6％の価格下落が見られます。AI推定の適正価格と売り出し価格のギャップから、売却には不向きな時期と推測されます。

将来性

築17年の「クィーンシティ淵野辺」は、周辺の同価格帯物件よりも新しい部類に入ります。将来性の偏差値50は平均と同等で、駅近という優れたロケーションから、中長期的な価値の維持や小幅な価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺には治安を守る交番が近接し、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値58は高めで安心です。自然災害のリスクが低い地域であり、教育施設として相模原市立淵野辺小学校、大野北小学校、共和中学校が近く、子育て世帯にも魅力的な環境を提供しています。

モアグランデ淵野辺タワーの概要

「モアグランデ淵野辺タワー」は神奈川県相模原市中央区共和1丁目に位置し、緑豊かな住宅街の一角に立地しています。平米数は76㎡の広さを持ち、価格帯は2300万円から3180万円となっています。12階建てのタワーマンションとして2006年に建てられ、最寄駅の淵野辺駅からは徒歩わずか5分という好立地にあるため、利便性と住環境のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

「モアグランデ淵野辺タワー」は、相模原市中央区の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均価格と比較して偏差値44と評価されています。市場価格は個々の物件状況によって変動はありますが、一般的な市場価格から見ると、適切な価格帯で取引されることが期待できます。

将来性

2006年築で現在18年を迎える「モアグランデ淵野辺タワー」は、将来性の偏差値41をマンションマーケットのAIが採点しています。同エリアの物件と比較して若干低い数値ではありますが、駅近立地の利点を生かし、上手に価値を維持することが可能であると見ることもできます。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実を考慮すると、「モアグランデ淵野辺タワー」の環境満足度は偏差値65と高評価です。交番、医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、相模原市立共和小学校や中学校も近く、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境が広がっています。

ビジュー相模原の概要

「ビジュー相模原」は、神奈川県相模原市中央区に立地し、築15年を迎える13階建てのマンションで、総戸数は39戸です。2008年4月に竣工されたこのマンションは、2LDK(69㎡)が約1880万円、3LDK(71㎡)が約2980万円と、エリア内の中古マンション市場価格に見合った価格帯で取引されており、利便性や居住の快適さを求める層に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

「ビジュー相模原」の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格水準と比較してやや低めとなっています。特に、近年の相模原市中央区で見られる中古マンション価格の上昇率を考慮すると、この物件は市場の動きに対して若干価値が下がっている可能性があるため、投資目的での購入は慎重に検討する必要があります。

将来性

相模原駅から徒歩圏内に位置する「ビジュー相模原」は、築年数が相対的に新しいため、建物の老朽化が少なく、今後も長期にわたり資産価値を保持しやすいと推測されます。また、交通利便性や周辺の開発状況により、将来的にはより高い評価を受ける可能性があります。

環境満足度

安全性と利便性に配慮した「ビジュー相模原」の立地は、警察施設が徒歩5分圏内にあり治安が良く、日常生活を支える病院や商業施設が充実している他、周辺の公立小中学校へのアクセスも良好であることから、家族層にも適した環境といえるでしょう。自然災害のリスクが低い地域であることも、住まいとしての魅力を高めています。

ライオンズタワー相模原ステーショングランデの概要

ライオンズタワー相模原ステーショングランデは、2009年11月に竣工した神奈川県相模原市中央区相模原2丁目に位置する28階建てのマンションであり、全151室からなり、価格範囲は2150万円（42㎡の1LDK）から6090万円（80㎡の3LDK）で、立地の利便性が高く、最寄駅である相模原駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズタワー相模原ステーショングランデは、神奈川県相模原市中央区における中古マンション価格の平均傾向に基づき、売却偏差値41と評価され、近年の同地域の中古マンション価格上昇率33％に対して19％減の傾向を見せており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格4248万円に比べ、現在の平均売出価格は3576万円であり、売却には適していないと分析されています。

将来性

築15年を迎えたライオンズタワー相模原ステーショングランデは、同エリア内での平均築年数に相当し、駅からの近さが将来的な価値を保持する1つの要素ですが、AIが出した将来性の偏差値は43と平均よりも低く、同価格帯の他物件と比べると若干評価が劣る結果となっています。

環境満足度

ライオンズタワー相模原ステーショングランデ周辺の治安は良好で、166m以内に交番があるほか、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ11件と生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上では地盤が固く洪水リスクが低い、津波や高潮の影響も受けにくいなど安全面でも高い評価がありますし、相模原市立向陽小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。

アデニウムタワー相模原の概要

「アデニウムタワー相模原」は2009年に築かれた、神奈川県相模原市中央区に位置する22階建てのタワーマンションで、総戸数128戸、広さは70㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでとなっており、相模原駅からは徒歩5分という好立地にあります。現在の中古販売価格帯は2780万円から4480万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

アデニウムタワー相模原は適正価格の偏差値40と評価されており、地域の中古マンション市場における平均偏差値43に比べてやや低めです。過去5年間で地域の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は価値が19％減少しており、マンションマーケットが推測する適正価格4207万円に対し、平均売出し価格3445万円となっているため、現段階では売却には不向きと分析されています。

将来性

築15年のアデニウムタワー相模原は、同エリアの同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値が46と評価されています。徒歩5分の駅近物件であることや、今後の市場価値への期待を踏まえても、この物件は潜在的な価値を秘めている可能性があります。

環境満足度

アデニウムタワー相模原は、交番が210m以内にあるなど治安面で優れた立地を誇り、環境満足度の偏差値は58と高評価です。また、近隣に病院が74件、スーパーが4件、コンビニが12件あり、地盤やハザードリスクについても安全性が確認されているなど、生活環境の面でも非常に魅力的な物件です。

リーデンススクエア相模原の概要

「リーデンススクエア相模原」は、神奈川県相模原市中央区相模原4丁目に位置し、相模原駅から徒歩5分の距離にある利便性の高い18階建てマンションで、2006年の竣工以来237室を擁し、現在の市場価格は2180万円（2LDK、61㎡）から4180万円（4LDK、97㎡）で、この地域の中古マンション市場における価格帯で最も取引が活発なのは2740万円から2900万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、リーデンススクエア相模原は、相模原市中央区の平均価格帯と比較して、適正価格の偏差値41となっており、少し下落傾向にあるものの、平均的な価格帯で取引されていますが、市場分析AIが推測する適正価格3674万円に対し現在の平均売り出し価格が2948万円となっているため、販売タイミングとしては現段階では適していないと言えます。

将来性

築18年と、エリア内の同価格帯の平均築年数より若い「リーデンススクエア相模原」は、将来性の偏差値が50を示し、エリアの平均と比較しても十分なポテンシャルを持っています。加えて、駅からのアクセスが良好であり、これからも価値が維持しやすい立地条件にあると評価できるでしょう。

環境満足度

リーデンススクエア相模原の近隣には、治安面で安心の交番が204メートル以内にあり、病院や医療施設が69件、生活に便利なスーパーやコンビニが合わせて16件も点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮による被害の心配も少ない安全な地域であるため、環境満足度は高く評価されます。

レヴィールファミリア上溝の概要

レヴィールファミリア上溝は神奈川県相模原市中央区の閑静な住宅地に位置し、上溝駅から徒歩16分の距離にある6階建てのマンションです。2006年の竣工で、総戸数52戸の規模を誇り、61㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場価格は1380万円から2280万円の範囲で、特に1650万円から1980万円の価格帯が市場で多く見受けられます。

適正価格（売却）

レヴィールファミリア上溝の適正価格を評価する際、周辺市場の相場と比較すると、平均の偏差値43に対して32と評価されています。この地域の同種物件が過去5年間で33%の価格上昇を見せる中、本物件は13%の上昇に留まっており、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格は3195万円に対し、市場価格は約1778万円と割安感があるため、購入者にとって魅力的な投資対象となりえます。

将来性

築年数が18年と相模原市中央区の同価格帯の物件より11年若く、維持管理の良い状態が保たれているレヴィールファミリア上溝は、将来性の偏差値が63と平均を上回っています。駅からの距離は徒歩16分とやや離れているものの、住宅地としての静かな環境や、価格の上昇余地を鑑みると中長期的な投資価値は高いと評価されがちです。

環境満足度

レヴィールファミリア上溝の位置するエリアは、治安面で交番が近隣になく若干の懸念がありますが、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ない地域特性から安心して居住でき、また相模原市立新宿小学校や相模原市立上溝南中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、家族層に優れた住環境を提供しています。

レクシオ相模原の概要

レクシオ相模原は2006年8月に建てられた、神奈川県相模原市中央区中央1丁目に位置する中古マンションで、保有する21室は56㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでとなっており、専有面積の広さや間取りの豊富さで多様なニーズに応えることが可能です。周辺の利便性は高く、相模原駅へは徒歩14分でアクセスでき、南橋本駅や矢部駅へも徒歩圏内という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

レクシオ相模原の販売価格範囲は1,780万円から2,980万円で、この地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な売却価格としてはやや低い傾向にあります。過去5年間で周辺の不動産価格が上昇を続ける一方で、本物件の価格は下落しており、市場価格においては推定2,933万円から現在の平均価格は2,380万円に落ち着いているため、価格面で購入を検討するには魅力的なタイミングであるといえるでしょう。

将来性

レクシオ相模原は築18年という比較的新しい物件であり、同じエリアの中古マンションと比べても築年数が若く、長期的な居住にも適していることが期待されます。さらに、周辺エリアは交通の利便性や生活の充実度が高く、今後の街の発展とともに価値が高まる可能性がありますが、現段階では将来性の偏差値は平均よりも低く、市場動向に注目しながらの判断が求められます。

環境満足度

レクシオ相模原の立地環境は、治安面で安心できる地域に位置しており交番が近くにあることに加え、多くの医療施設やショッピング施設が点在しており日常生活に便利です。自然災害のリスクも低く、特にハザードマップに照らし合わせても地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育面では、相模原市立清新小学校や相模原市立清新中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも好条件です。

プリミテージュ南橋本の概要

「プリミテージュ南橋本」は、神奈川県相模原市中央区に位置し、南橋本駅から徒歩5分と便利な立地にある6階建てのマンションで、2007年7月に竣工した全28室からなり、広さは52㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古マンション市場では1,480万円から2,980万円の価格帯で取引されており、このエリアの物件としては現代的な設備と安全性を備えた魅力的な住宅オプションです。

適正価格（売却）

「プリミテージュ南橋本」の適性価格は、近隣の相場と比較して総合偏差値43と評価され、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に伴い、売り出し価格が平均2,190万円とAI推定適正価格2,782万円に比べて低めに設定されており、購入者にとっては割安感のある投資となる可能性がありますが、売却においては市場価格の変動を見極める必要があるでしょう。

将来性

相模原市中央区に位置する「プリミテージュ南橋本」は、築17年と新しくはないが、周辺地域の物件と比較しても平均築年数より若く、将来性を示唆する偏差値が50ポイントと平均値に近いため、継続的なメンテナンスと地域開発が進むことで価値が見直される可能性があります。

環境満足度

立地に恵まれた「プリミテージュ南橋本」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されていることから、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供する住宅地となっています。

フェローネ南橋本の概要

「フェローネ南橋本」は、神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目8-20に位置し、2007年2月に竣工した築年数17年の中古マンションで、広さは59㎡の3LDKから66㎡の2LDKまでの幅広いプランがあり、価格帯は1780万円〜2980万円となっています。

適正価格（売却）

周辺の相模原市中央区の中古マンション市場の動向を考慮し、フェローネ南橋本は平均偏差値43と比べて2ポイント低い41を記録し、価格下落傾向にある上、AIによる推定適正価格に対して実際の平均販売価格が低いことから、購入するには好条件であるが売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

南橋本駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、比較的新しい築17年の建物であることから、将来性偏差値53となり、エリア内平均と同等の評価を得ており、今後の価値の上昇が期待されるエリアと推察されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが低いという点で、フェローネ南橋本周辺は環境満足度偏差値48を獲得しており、交番が近く、医療施設や生活必需品の店舗が充実しているうえ、相模原市立橋本小学校や相模原市立小山中学校など教育機関も近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

レクセルガーデン相模原の概要

レクセルガーデン相模原は、神奈川県相模原市中央区清新2丁目に位置し、2007年3月に竣工された8階建てのマンションで、平米数は68㎡から98㎡の間のバリエーションを持ち、価格帯は1980万円〜3980万円で幅広い選択肢を提供しています。相模原駅へは徒歩13分、南橋本駅へは徒歩15分とアクセスが良好で、近隣には必要な施設が整っており、都市生活と自然環境のバランスを享受できる立地となっています。

適正価格（売却）

レクセルガーデン相模原の価格設定は、周辺市場動向と比較してやや低いものとなっており、同地域における中古マンション市場価格の平均偏差値が43であるのに対し、本物件は41と評価されています。この適正価格に関する見立ては、マンションマーケットのAI分析結果によるもので、現実の市場価格との比較から判断した価格の正確性を示唆しています。

将来性

築16年を迎えたレクセルガーデン相模原は、神奈川県相模原市中央区における同年代のマンションと比較しても若い部類に入りますが、将来性の評価は平均点の51とやや控えめです。しかし、駅近の立地や市場動向、地域の発展を考慮した場合、長期的に見て価値が維持される可能性はあり、資産としての魅力は保持されています。

環境満足度

レクセルガーデン相模原周辺の環境は、治安面での不安材料がややあるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が豊富に存在し、日々の暮らしをサポートしてくれます。地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い点や、危機管理面での安心感を与えるハザードマップにおける評価も高く、周辺の学校情報を含め、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

シャルムコート相模原の概要

「シャルムコート相模原」は神奈川県相模原市中央区に位置する、2008年に建てられた総戸数35戸の5階建マンションで、相模原駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。現在の市場価格は、2LDKの46㎡が約1480万円から、54㎡で最大約2350万円までの幅で推移しており、このエリアの中古マンションとしては相場を反映した価格設定を見せています。

適正価格（売却）

シャルムコート相模原の価格帯は神奈川県相模原市中央区の平均と比較して、やや低めの適正価格を示しています。周辺市場データによれば、このエリアの中古マンション価格は過去5年で約33％の上昇を見せているものの、シャルムコート相模原は約9％価値が下落しており、投資用としての現時点での売却は推奨されません。

将来性

築16年を迎えるシャルムコート相模原は、近隣物件の平均よりも比較的新しく、将来性の評価としては偏差値52を獲得しています。駅チカという利点や、神奈川県相模原市中央区の開発動向を加味すると、長期的に見た場合の価値向上が期待されるエリアであることが伺えます。

環境満足度

周辺環境として、シャルムコート相模原は交番が徒歩圏内にあり、安全性が高いエリアに位置しています。また医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤やハザードリスクが低く、教育機関も近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供していることが伺えます。

ルネ古淵の概要

ルネ古淵は神奈川県相模原市中央区東淵野辺に位置し、2006年7月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は103戸あります。広さ73㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は2490万円から3990万円となっており、リーズナブルな価格で広々とした居住空間を求めるファミリー層に適しています。JR横浜線の古淵駅から徒歩14分、淵野辺駅からも徒歩27分とアクセスも良好で、通勤通学に便利な立地特性を有しています。

適正価格（売却）

ルネ古淵の適正価格は、相模原市中央区の平均価格と比較し、総合偏差値46、適正価格偏差値47を記録しており、市場価格においてやや高めの評価を受けています。価格帯2780万円〜2980万円で最も取引が活発であり、近隣の物件の価格動向や競争環境を鑑みても、これらの価格は妥当な範囲内であると言えますが、マンションマーケットのAI分析では現在の売り出し平均価格は3182万円と適正価格をやや下回っているため、価格面でのバリューが見込める物件です。

将来性

ルネ古淵は築年数が18年と、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しく、駅近であることも将来性に良い影響を与えています。しかし、将来性の偏差値が38とエリア平均を下回っていることから、長期的な価値の増加には限定的な可能性が示唆されており、購入時にはエリア全体の開発計画や再開発の動向にも注視する必要があります。

環境満足度

ルネ古淵周辺は生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが手の届く範囲にあるため、日常生活の快適さを提供します。治安面では交番が比較的遠いものの、ハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも考慮する必要が少ないエリアです。さらに、相模原市立大野台中央小学校や相模原市立淵野辺東小学校へのアクセスが良く、子育て世帯にも環境として魅力を感じさせるポイントが多い住宅地です。

アンビシャス相模原の概要

「アンビシャス相模原」は神奈川県相模原市中央区氷川町に位置し、相模原駅から徒歩9分の利便性を誇る12階建てのマンションで、2006年12月に竣工しました。総戸数27室で、広さは72㎡から77㎡の間に3LDKの住戸が展開されており、中古マンション市場における販売価格は2200万円から3880万円の範囲で変動し、最も出回っている価格帯は2490万円から2680万円です。

適正価格（売却）

アンビシャス相模原の売却適正価格は、周辺の市場動向を鑑みると、一般的な偏差値43に対して40と低めに評価されています。同地域の中古マンション価格が過去5年で33％上昇しているのに対し、このマンションは15％の価値低下を見せており、マーケットのAIによる予測適正価格3339万円に比べ、実際の平均売出し価格は2560万円であるため、現時点では売却には不利な状況です。

将来性

築18年の「アンビシャス相模原」は、相模原市中央区の同価格帯のマンションより6年築浅く、駅から徒歩9分の魅力的な立地にありますが、AIによる将来性の評価は平均的な偏差値45となっています。この数値は地域内のマンションと比較して6ポイント低いため、価値上昇の可能性は平均的に考えられます。

環境満足度

「アンビシャス相模原」は治安の良好な地域に位置しており、周辺には交番が687m以内にあります。生活する上で必要な医療施設が48件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア11件と十分な施設が点在し、快適な生活を支える環境が整っています。国のハザードマップからも、地盤が安定し洪水のリスクが低い地域であり、学区には相模原市立清新小学校や相模原市立向陽小学校が存在するため、家族にとっても適した住環境です。

センチュリー古淵の概要

「センチュリー古淵」は神奈川県相模原市中央区に位置し、2007年築の5階建てマンションで、平米数は70㎡から97㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがございます。最寄りの古淵駅まで徒歩10分の距離にあり、住所は東淵野辺4丁目16-33でございます。価格帯としては、1990万円から4490万円の範囲にありますが、市場で最も取引されている価格帯は2280万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

センチュリー古淵の価格帯は、近隣の相場と比べ平均価格が2664万円とされており、総合的な売却偏差値は45、適正価格に関しての偏差値は41と評価されています。近隣の中古マンション価格が5年で33%上昇しているのに対し、当該物件は20%ほど下落しており、適正推測価格に対して現在の売出し価格が低いため、売り時ではないと分析されています。

将来性

築年数が17年で、神奈川県相模原市中央区内の同価格帯中古マンション平均築年数より若い「センチュリー古淵」は、将来性において偏差値43を記録しており、49が平均のこのエリアではやや劣ると評価されていますが、駅近で利便性が高い立地条件を有しています。

環境満足度

「センチュリー古淵」は治安の良さがウリで、交番が徒歩圏内にあり、緊急時の安心感があります。また、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53と高く評価されています。学校に関しても、相模原市立淵野辺東小学校が近くにあり、子育て中の家庭にも安心の教育環境が整っています。

レジェンド相模原富士見の概要

「レジェンド相模原富士見」は、神奈川県相模原市中央区富士見4丁目に所在し、築15年の歴史を持つ7階建て総戸数29戸のマンションで、各住戸は54㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで多様なプランがあり、1580万円から2880万円の価格帯で提供されており、このエリアでは中古マンション市場で一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区での中古マンションの価格動向を考慮した場合、「レジェンド相模原富士見」の現在の平均販売価格は、推定適正価格に対して合理的な範囲内にあると評価されており、市場価格としては適正であると見ることができます。

将来性

「レジェンド相模原富士見」の将来性に関しては、周辺地域の開発状況やアクセスの利便性、並びにエリア内の物件と比較しても築年数が比較的新しいことから、長期的な観点でも価値が維持される可能性があり、投資としても検討の余地があると言えます。

環境満足度

周辺の利便施設の充実度や治安の良さ、自然災害に対するリスクが低い点を評価すると、「レジェンド相模原富士見」の環境満足度は高いと位置づけられ、特に子育て世帯にとっては地域での学校教育や日常の安全性が重要な要素となるため、住環境として優れた選択肢の一つであると言えます。

ルオーラ相模原中央の概要

ルオーラ相模原中央は、2007年7月竣工の6階建て、全25戸の住宅街に位置する中古マンションで、神奈川県相模原市中央区中央6丁目9-3にあり、JR横浜線の上溝駅から徒歩20分、相模原駅から徒歩22分と公共交通の利便性もそこそこです。広さは最小72㎡の3LDKから最大87㎡の4LDKまであり、価格範囲は1980万円から2999万円で、地域の平均と比較しても妥当な価格帯です。公立の相模原市立中央小学校や相模原市立清新中学校へのアクセスも良く、ファミリー層には嬉しい要素が揃っています。

適正価格（売却）

ルオーラ相模原中央の売却価格帯は、1980万円から2999万円で、近隣エリアの中古マンションの価格動向を見ると、同条件の物件は過去5年で平均33%の価格上昇を見せていますが、ルオーラ相模原中央はそのトレンドには乗れていない様子で、現在の平均価格は市場分析に基づく適正推定価格3641万円と比べても低めです。このことから総合偏差値44の中で、特に適正価格の偏差値33は市場にそぐわない価格設定とされています。

将来性

ルオーラ相模原中央は、築年数が17年となっており、エリア内の同価格帯の平均築年数と比べても若めであるため、物理的な老朽化による価値の減少は他より遅い可能性があります。しかしながら、駅からの距離がやや遠いことは、将来的な人気および価値に影響を及ぼす恐れがあり、AIに基づく偏差値はエリア平均よりもわずかに低い49と評価されています。

環境満足度

ルオーラ相模原中央の環境は、治安の面で近隣に交番があり、さらに医療施設59件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在し日常生活に不自由のないエリアと言えます。ハザードマップによれば、地盤も安定しており自然災害のリスクは低いことが分かります。教育施設も近く、子育て環境としても評価が高く、環境満足度は偏差値51と良好です。

サーパス南橋本の概要

「サーパス南橋本」は、神奈川県相模原市中央区清新5丁目に位置し、南橋本駅から徒歩6分のアクセス良好な地にある2007年9月竣工の7階建てマンションです。総戸数39戸で、66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴で、2280万円から3798万円の価格帯に設定されていることで、幅広い家族構成の居住者に適しています。

適正価格（売却）

「サーパス南橋本」の適正価格は、同区域の中古マンション市場と比較して若干下回っていることが特徴です。周辺の中古マンション価格が過去5年で33％の増加を見せる中、この物件は9％の価格下落を記録しており、売却偏差値は40と平均を下回っています。このことから、現在は売り時ではないと分析され、AIによる適正推測価格3542万円に対し実際の価格2777万円という価格差が出ていることが伺えます。

将来性

築年数17年の「サーパス南橋本」は、周辺マンションの平均築年数よりも新しく、今もなお魅力的な立地条件を保持しています。将来性については、AIの分析による偏差値が43とエリア平均よりやや低いものの、駅近という利便性や街の成長ポテンシャルを考慮すれば、価値の上昇を見込むことができます。

環境満足度

生活便利な「サーパス南橋本」周辺には、医療施設が24件と充実しており、緑豊かな相模原市立清新小学校や相模原市立小山小学校、相模原市立小山中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層には特に評価される環境です。治安面では交番が1310m離れているものの、地盤が固く洪水リスクが低い点や、津波や高潮影響の少ない地形であることがハザードマップによっても確認され、環境満足度偏差値は48と安全性への信頼が高いです。

ガーデンブリーズ光の街の概要

「ガーデンブリーズ光の街」は、2009年に完成し、神奈川県相模原市中央区上溝1936-1に位置する15階建てのマンションで、総戸数311戸を誇り、各戸の広さは64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでバリエーションがあり、その価格は1,680万円から3,180万円と相模原市内の物件における平均的な価格帯です。番田駅から徒歩5分という優れた立地にある本物件は、都心へのアクセスが良好で、通勤や通学に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「ガーデンブリーズ光の街」の適正価格は、過去5年間の相模原市中央区の中古マンション価格の上昇率33％に比べ、12％価格が下落していることから、市場平均の偏差値43に対して35と評価されており、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格3,520万円に対し、現在の平均売出価格は2,323万円であり、価格的に購入するのに適した時期であると言えます。

将来性

将来性の面では、ガーデンブリーズ光の街は築15年の物件としては比較的新しく、駅に近いため将来的な価値の減少が少ないと予想されますが、AIによる分析では将来性の偏差値は43と、エリア平均から見て標準的な範囲です。エリアの開発状況や行政の計画などによって、今後の価値は変動する可能性がありますので、投資としての検討には市場動向を注視することが肝心です。

環境満足度

環境満足度では、「ガーデンブリーズ光の街」は治安の良い立地にあり、最寄りの交番が徒歩圏内に存在するほか、15の医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが周囲に充実しており、日常生活に便利です。また、ハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、さらには相模原市立上溝南小学校や相模原市立上溝南中学校など教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても適した環境であると言えるでしょう。

ソルスクエアメイツ相模原の概要

ソルスクエアメイツ相模原は、神奈川県相模原市中央区富士見3丁目に位置し、矢部駅から徒歩12分、淵野辺駅から徒歩16分というアクセスの良い環境にある2005年竣工の7階建てマンションです。総戸数101戸で、広さは70㎡から90㎡の間で、価格レンジは1,980万円から3,200万円となっており、特に3LDKや4LDKの室内は広々としており、ファミリー層に支持されています。

適正価格（売却）

同マンションの売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場動向をもとに分析した結果、平均的な市場価格よりもやや低い偏差値39を示しています。これは近隣の物件と比較した場合、若干価格競争力があることを意味しており、購入を考えている方には有利な条件が提示されていると言えるでしょう。

将来性

ソルスクエアメイツ相模原の将来性に関しては、築年数が19年であることを踏まえると、新しさはやや劣るものの、駅近の立地であるため将来的に価値が下がりにくい傾向にあります。しかしながら、AIによる将来性の予測では偏差値36と平均より低く、周囲の発展に依存する部分も多いと考えられます。

環境満足度

ソルスクエアメイツ相模原の環境満足度は比較的高く、治安の面では周辺に交番が近く、また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しています。自然災害に関しても相模原市中央区は比較的リスクが低く、安心して暮らすことができる地域です。さらに、近隣には相模原市立中央小学校や相模原市立富士見小学校、相模原市立中央中学校などの教育環境も整っており、ファミリー層には魅力的な環境が広がっています。

レクセルマンション南橋本の概要

レクセルマンション南橋本は、神奈川県相模原市中央区清新5丁目14-18に所在し、南橋本駅から徒歩7分、相模原駅から徒歩20分の距離にある2007年築の8階建てマンションです。総戸数59戸で、広さは68㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1800万円から3980万円となっており、立地や建物の状態を考慮した平均価格帯は2400万円から2880万円です。

適正価格（売却）

レクセルマンション南橋本の販売価格は、適正価格偏差値43を基準とした場合、近隣の市場価格と比較しても平均的な水準であり、現在の売出し平均価格2749万円に対して、マンションマーケットAIが算出した予測適正価格が3336万円であることを鑑みると、現時点では価格的に見て購入者にとっては比較的リーズナブルであると言えます。

将来性

このマンションの将来性に関しては、竣工から約17年が経過しているものの、相模原市中央区内の他物件と比較しても新しい方であり、主要駅へのアクセスが良いことから、長期的に見ても価値が維持されやすい環境にあると言えます。ただし、AIによる将来性の偏差値は平均よりも低い39と評価されており、今後の市場動向に注視が必要です。

環境満足度

レクセルマンション南橋本の周辺環境は、治安面で少し不安が指摘されているものの、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が近隣に充実しており、生活環境の点では高い満足度を見込むことができます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域である点や、相模原市立清新小学校及び相模原市立小山小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

サンクレイドル相模原淵野辺の概要

サンクレイドル相模原淵野辺は、神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目に位置し、利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、63㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1650万円から2990万円となっています。2005年築であるにも関わらず、周辺の生活施設が充実しており、相模原市立淵野辺小学校や桜美林中学校など多くの教育施設にも恵まれた住環境です。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、周辺の市場動向を鑑みて適正であるとされる3151万円に対し、現行の平均売り出し価格が2278万円となっていることから、現在は市場平均よりも低価格で取引される傾向にあります。この価格差が購入者にとっては魅力的であり、投資にもポテンシャルを持つと考えられます。

将来性

サンクレイドル相模原淵野辺は、築年数が19年と若干古いものの、相模原市中央区で同程度の物件に比べて条件が良いことから、今後のリノベーションやエリア開発の進展により価値が上昇する可能性も考えられます。しかしながら、現段階での将来性偏差値は43と平均よりやや低いため、長期にわたる投資リターンを見越した戦略が求められます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺にコンビニエンスストア4件、スーパーマーケット1件と生活に必要な施設が充実しており、また医療施設も11件存在するため、日々の生活に便利です。安全面では交番が1km以内にないものの、ハザードマップに基づく地盤の固さや洪水・津波リスクの低さが好評価を受けており、安心して暮らすことができる環境が整っています。