神奈川県逗子市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ガーデンホーム逗子の概要

ガーデンホーム逗子は、2005年に築かれた6階建てのマンションで、神奈川県逗子市逗子2丁目に位置し、緑豊かな住環境の中でも特にアクセスが便利な逗子・葉山駅からわずか徒歩2分の場所にあります。総戸数59戸で、広さは69㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでとなっており、価格は3480万円から6490万円の幅で、市場における中古価格帯の平均は4700万円台となっています。

適正価格（売却）

現地エリアの不動産市場データに基づくと、ガーデンホーム逗子は適正価格の偏差値64を誇り、周辺地域の中古マンションと比較して価格の高騰率が低いものの、適正推測価格3887万円と現在の平均売り出し価格4950万円を比べた場合、市場価格はやや高値で推移していることから、売り時と判断される可能性があります。

将来性

この物件の築年数は約19年となっており、近隣の同価格帯の中古マンションと比べて新しさを保っています。AIによる評価では将来性の偏差値は58で、このエリアでは平均を上回る評価を受けており、交通の利便性の高さも将来的な価値保持に対する好材料となっています。

環境満足度

周辺環境の点で、ガーデンホーム逗子は治安が良く、生活便利施設が充実しており、徒歩圏内に交番、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在します。自然災害リスクとして高台に位置するため洪水の心配は少なく、逗子市立久木小学校や私立逗子開成中学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっては環境満足度が高い地域と言えます。

ライオンズ逗子マスターズフォートの概要

神奈川県逗子市に位置する「ライオンズ逗子マスターズフォート」は、逗子・葉山駅から徒歩5分という好立地にある2008年築の7階建てマンションで、78㎡の2SLDKから119㎡の3LDKまでの広さを誇り、市場価格は5680万円から9280万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

平均偏差値56に対して適正価格の偏差値は74と高く、神奈川県逗子市の不動産市場の5年間での46％の価格上昇に対して、この物件は13％価格が下落しているため、推定適正価格5348万円に対し、現在の平均売出価格7396万円となっており、売主にとって有利な売り時である可能性が高いです。

将来性

築16年の「ライオンズ逗子マスターズフォート」は、同エリアの平均よりやや築年数が古いものの、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は48と、やや平均を下回るものの、便利な立地は恒久的な価値を保つ要素と言えます。

環境満足度

豊富な周辺施設と良好な治安環境を提供する「ライオンズ逗子マスターズフォート」は、徒歩圏内に逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校、私立逗子開成中学校が所在し、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクはあるものの、総合的に見て住環境は優れていることが伺えます。

エアリアルタウン逗子海岸の概要

エアリアルタウン逗子海岸は、神奈川県逗子市新宿2丁目に位置し、逗子駅から徒歩12分、逗子・葉山駅から徒歩13分とアクセスに優れた静かな住宅地に建つ3階建てのマンションで、総戸数は16戸です。全戸97㎡の4LDKとゆとりある間取りで、竣工は2006年6月、充実したリビング空間を提供しており、価格帯は4980万円から5780万円で、市場で見られる神奈川県の中古マンションと比較してもリーズナブルな価格帯と言えます。

適正価格（売却）

エアリアルタウン逗子海岸の価格は、近年の神奈川県逗子市の不動産市場の動向を鑑みると、平均価格と比較しても適正であるとされる偏差値56をマークしています。逗子市の中古マンション市場は5年間で約46％の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は10％の価格下落傾向にあり、これを反映した現在の推定適正価格は4899万円であることから、売り手にとっては利益を見込めるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しいエアリアルタウン逗子海岸は、将来性においても評価が高く、AI分析に基づく偏差値は57となっています。これはエリアの平均値を上回る数値で、これからの価値向上が期待できること、また駅近という利便性の高さが、このマンションの将来性を後押ししていると言えるでしょう。

環境満足度

エアリアルタウン逗子海岸周辺は、治安の良さが際立ち、徒歩圏内に交番が存在し、日々の安全に配慮された環境です。生活面では、スーパーやコンビニが手軽に利用できるほか、病院などの医療施設が豊富にあり、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低く、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。

シーサイドコート逗子海岸ウェリスステージの概要

シーサイドコート逗子海岸ウェリスステージは、55㎡の1LDKから95㎡の広々とした2LDKまでの多様な間取りが魅力的な神奈川県逗子市に位置する、逗子駅から徒歩約16分のアクセス利便性を備えたマンションで、2005年2月に建てられた安定した地震対策を施した3階建ての物件です。

適正価格（売却）

中古市場において3480万円から6980万円という価格帯で取引されているシーサイドコート逗子海岸ウェリスステージは、周辺地域の価格動向から見ても、相場と比較して適正な価値を保っていますが、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均的な売り出し価格は市場推定価格よりも高めに設定されており、購入時には交渉の余地があるかもしれません。

将来性

19年の築年数を経てなお、シーサイドコート逗子海岸ウェリスステージは近隣エリアの物件と比べ平均よりも新しく、長期的な居住を見込めるポテンシャルを秘めていますが、駅からの距離や地域の発展性を加味したAIによる将来性評価は平均よりも若干低くなっています。

環境満足度

逗子開成中学校をはじめとする教育施設の近接や医療機関や生活便利施設の充実度は、住民の日々の暮らしを支える環境満足度の高さを示しており、地盤の安定性や災害リスクを考慮した上での居住を望む方にとっては理想的な立地となっていますが、津波や高潮に関するリスクも考慮に入れた安全面の総合判断が求められるエリアです。

サザン披露山の概要

サザン披露山は神奈川県逗子市小坪にある、2005年築の7階建て中古マンションで、配置された40室の広さは74㎡の3LDKから203㎡の4SLDKまで多様で、2990万円から9500万円の幅広い価格帯で提供されており、最寄りの逗子駅まで徒歩19分という利便性と落ち着いた住環境を享受することができます。

適正価格（売却）

市場分析に基づくサザン披露山の売出し価格は平均5257万円で、この地域での中古マンション価格の動向と比較すると適正推測価格5615万円よりも安価であり、適正価格の売却偏差値も平均より低く、現在は売り手市場ではないことを示しており、投資家や自己居住を考えている方には魅力的な購入機会となり得ます。

将来性

サザン披露山は建築後19年が経過しているものの、同エリア内の同価格帯の平均築年数より若く、将来性偏差値は52と一定の評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩19分と若干遠いため、交通の便の改善や周辺環境の発展によって将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性という面で、サザン披露山は環境満足度の評価において高く評価されており、交番が近くにあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし、津波や高潮のリスクが低いとされている上、逗子市立小坪小学校へのアクセスも良いという点が住環境の良さを裏付けています。

ロータリーパレス逗子の概要

ロータリーパレス逗子は、神奈川県逗子市に位置し、緑豊かな住宅地の中にたたずむ、平成18年築の5階建てマンションであり、全115戸の規模を誇ります。広さは67㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2200万円から4080万円となっており、最寄り駅の神武寺駅からは徒歩7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ロータリーパレス逗子の平均的な売り出し価格は約2963万円であり、これは周辺市場と比較した場合、18ポイント低い偏差値38を示しています。近年の逗子市内中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、この物件の価格は市場推測価格3917万円と比較するとかなり割安であり、投資者や購入希望者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しいロータリーパレス逗子は、将来性の面でも期待できる物件です。駅近でありながら静かな住環境を享受でき、近隣開発の進展も見込まれるため、長期的な資産価値の維持や向上も予想されます。AIによる将来性評価も平均から僅かに下回る47ポイントをマークしているものの、維持・向上の余地は十分にあります。

環境満足度

治安の良さが売りの一つであるロータリーパレス逗子は、最寄り交番まで286mと非常に近く、緊急時の対応も迅速です。また、日常生活を支える病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤安定地域に位置し洪水リスクも低いことから、環境満足度は高い評価を得ています。さらに、教育施設も近くに位置しており、子育て家庭にとっても理想的な居住環境が整っています。