神奈川県横浜市青葉区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルスたまプラーザT-MODEの概要

「アルスたまプラーザT-MODE」は、横浜市青葉区美しが丘に位置し、たまプラーザ駅から徒歩わずか5分という優れた立地にあるマンションで、2005年3月に竣工した5階建ての総戸数36室からなります。各部屋のサイズは40㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は4690万円から5980万円の範囲で推移しており、特に5480万円から5680万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

アルスたまプラーザT-MODEは、横浜市青葉区内の中古マンション市場の分析に基づき、適正価格の偏差値が77と高評価を受けており、平均市場価格3110万円に対し、売出し平均価格5430万円となっています。このデータから、市場における同マンションの価値が高まっており、売却するには適したタイミングであると判断されます。

将来性

築年数が19年の「アルスたまプラーザT-MODE」は、同エリア内の同程度の物件と比較して平均より若干古いですが、将来性の偏差値64を記録しており、この数値はエリア平均より12ポイント高く、駅近であることや、維持管理の良さから将来的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「アルスたまプラーザT-MODE」は、最寄りの交番が261mと近く、環境満足度の偏差値65を示しています。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、横浜市立新石川小学校や横浜市立山内中学校など多くの教育機関も周辺に存在していて、地盤安定や洪水リスクが低い立地条件も、居住者の安心感に寄与しています。

ドレッセあざみ野エスタフレンテの概要

ドレッセあざみ野エスタフレンテは、神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目4-2に位置し、あざみ野駅から徒歩2分という魅力的な立地にある12階建てのマンションで、築年月は2005年11月で、総戸数は133戸、広さは60㎡から115㎡の間で、価格帯は5,180万円から1億2,880万円の範囲にあり、立地や広さを考慮した場合、横浜市青葉区の市場での評価が高い不動産物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ドレッセあざみ野エスタフレンテの適正価格は売却偏差値の指標で81ポイントと評価されており、青葉区の中古マンション市場の平均偏差値59に比べて22ポイント高いことから、市場価値が高く、買い手からの関心も高いと推測されますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4,240万円に対して現在の平均売出し価格7,205万円とあるため、価格交渉余地がある場合には、購入を検討する価値がありそうです。

将来性

築19年を迎えたドレッセあざみ野エスタフレンテは、将来性偏差値が52と青葉区内の他のマンションと比較しても高めの評価を受けており、特に駅近であることが将来の物件価値維持に寄与すると考えられ、適切なメンテナンスと共に、魅力が継続することが期待されます。

環境満足度

ドレッセあざみ野エスタフレンテは環境偏差値68と評価されており、治安の良さはもちろん、病院71件、スーパー3件、コンビニ10件が近隣にあり、生活に便利な立地です。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤も安定しており、災害リスクが低いエリアに位置していることから、安心して生活できる環境が整っています。さらに横浜市立山内小学校／山内小学校はまっ子ふれあいスクールが近くに位置しているため、子育て世帯にとっても理想的です。

ドレッセたまプラーザマシェリの概要

ドレッセたまプラーザマシェリは、神奈川県横浜市青葉区新石川3丁目に位置し、たまプラーザ駅から徒歩6分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数23室で構成され、2005年2月の竣工以来、地域内では高い住環境を提供している物件です。中古マンションとしての販売価格は5180万円（2LDK、64㎡）から7480万円（3LDK、77㎡）まで幅広く、最も出現頻度の高い価格帯は5580万円から5800万円です。

適正価格（売却）

適正価格の指標としてマンションマーケットが用いる総合偏差値は67点であり、このうち適正価格に関する評価は77点となっており、神奈川県横浜市青葉区という立地条件を考慮した場合、同地域の平均市場価格よりも高い評価を受けています。適性価格分析ツールによると、ドレッセたまプラーザマシェリの予想適正価格は約5705万円で、周辺の市場動向に照らし合わせた時の売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

ドレッセたまプラーザマシェリは築19年を迎えるものの、将来性の偏差値は60点であり、エリア内での平均と比較しても11点高い評価を持つ魅力的な物件です。その理由として、交通の利便性が高く、駅からの近さや周辺のインフラ整備の充実度が挙げられます。

環境満足度

ドレッセたまプラーザマシェリの環境満足度は64点で、生活利便施設の豊富さが評価されています。320m以内に交番があり、96件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、さらには横浜市立新石川小学校など複数の教育施設の近隣に位置している点が環境の高い評価につながっています。

ロジュマンあざみ野の概要

「ロジュマンあざみ野」は横浜市青葉区新石川に位置し、あざみ野駅から徒歩6分に立地する2008年築の総戸数20戸のマンションで、80㎡〜83㎡の3LDKの間取りを主に提供し、中古価格は5980万円から6780万円の幅で推移しており、立地や建物の品質を考慮すると、地域内での価格設定は妥当であり、利便性の高い住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「ロジュマンあざみ野」の売出し価格は、近隣の中古マンション価格と比較しても、適正価格での売却となっており、平均偏差値を20ポイント以上上回る79という高評価を受けていますが、マーケットには価格の変動も見られ、買い手からは現在の市場価格に対しても魅力的な物件として認識されています。

将来性

築15年の「ロジュマンあざみ野」は、将来性の観点から見ると56の偏差値を持ち、近隣の同じ築年数の物件と比較しても良好な将来性が見込める状況で、特に立地の良さや地域の発展性、施設の維持管理状況などが評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は62の偏差値であり、交番が徒歩圏内にあるなどの安全性や、病院65件、スーパー3件、コンビニ11件といった豊富な周辺施設、洪水や津波のリスクが低い地理的条件、近隣の山内小学校といった教育環境の充実が高く評価されるポイントとなっており、家族での居住にも安心感のあるエリアです。

セレアス美しが丘パティアの概要

横浜市青葉区に位置する「セレアス美しが丘パティア」は、築18年を迎える質の高い住環境を誇る中古マンションで、広さは73㎡から96㎡の間で展開、価格帯は6100万円から8880万円で、その立地はたまプラーザ駅から徒歩10分という通勤・通学にも便利な場所です。

適正価格（売却）

地域内の市場動向に照らし合わせた価格評価では、一般的な物件価格と比較し適正価格偏差値80をマークする「セレアス美しが丘パティア」は、平均価格と比べても調整済みであり、現在の価格は販売時において適正と判断されています。

将来性

建物の築年数や設備の状態を考慮した上での将来性評価は55点と、平均的な数値ですが、徒歩圏内に複数の鉄道駅がある駅近物件という立地のメリットや、周辺環境の充実度は今後の価値維持に寄与すると見込まれます。

環境満足度

セレアス美しが丘パティアは、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実した便利で快適な生活が送れる地域に位置しており、教育機関も充実しているため、家族層にも非常に評価が高い環境といえます。

パークホームズ青葉台2丁目の概要

パークホームズ青葉台2丁目は、横浜市青葉区青葉台2-8-33にあり、青葉台駅から徒歩7分という便利な立地に位置する2008年築の4階建てマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは69㎡から91㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は5,080万円から7,380万円です。

適正価格（売却）

パークホームズ青葉台2丁目の中古マンションの平均価格は、同エリアの中古マンション市場価格と比較して適正価格偏差値79と高めです。エリア内の平均価格から見ると、同物件は適正な価格帯で提供されていることが伺え、販売戸数が限られているため、需要が見込まれる価格帯であると評価できます。

将来性

パークホームズ青葉台2丁目は築15年という築年数を考慮すると、現在の市場での平均築年数と一致しており、中古物件市場における競争力は保持しています。将来性の偏差値48を持つこのマンションは、駅近であることや周辺施設の充実性が将来的な価値維持や向上に繋がる要素と評価されます。

環境満足度

周辺環境としては、パークホームズ青葉台2丁目は治安のよいエリアに位置し、交番が180m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が徒歩圏内に豊富に存在します。また、横浜市立榎が丘小学校や横浜市立青葉台中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度の高い住宅地となっており、環境満足度偏差値68を得ています。

ブランズ美しが丘2丁目の概要

「ブランズ美しが丘2丁目」というマンションは神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28に位置し、たまプラーザ駅から徒歩10分という利便性に優れた立地にあり、2007年に建てられた5階建てのマンションであります。33の住戸が配置されており、広さは61㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4990万円から8990万円で、エリア内の中古マンション市場と比較しても相応の価格設定がなされています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の平均価格や過去の価格推移を分析した結果、市場の平均偏差値59に対し、適正価格の偏差値79と高く評価されており、特に5年間で13％高騰している地域の中で、3％価格が下がっているため、購入者にとっては魅力的な投資対象となり得るでしょう。

将来性

築15年を超えた「ブランズ美しが丘2丁目」は、横浜市青葉区の他の物件と比べてやや古さはありますが、将来性の偏差値は56と平均以上で、駅近くの便利な位置にあるため、長期的に見ても価値を維持しやすい物件と言えます。

環境満足度

治安の良い地域にある「ブランズ美しが丘2丁目」は、交番が近く、医療施設が充実し、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も整っており、子育てにも適した環境を提供しています。さらに、洪水や津波などの自然災害リスクが低く、地盤も安定しており、美しが丘小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に位置しているため、家族層には特に高い環境満足度を提供しています。

あざみ野ベレッツァの概要

「あざみ野ベレッツァ」は、緑豊かな横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅からほど近い徒歩11分という好立地にある2006年竣工の資産価値の高いマンションです。76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3,780万円から7,100万円と、エリア内での中古住宅市場の動向を反映したものです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を精緻なデータ分析によって算出された適正価格と比較した場合、あざみ野ベレッツァは神奈川県横浜市青葉区の他の中古マンションと比べて適正価格偏差値が高く、特に同じ築年数の物件との比較で価格の妥当性が際立っています。

将来性

あざみ野エリアの発展と共に、投資としての価値が見込まれる「あざみ野ベレッツァ」は、将来性の高いマンションとして偏差値61を記録しており、資産価値の維持や向上が期待される立地にあります。

環境満足度

環境満足度においても高評価を得ている「あざみ野ベレッツァ」は、治安の面で不安が少なく、周辺の医療施設や教育機関へのアクセスが良好です。さらに、自然災害のリスクが低いとされる地盤に建てられた本物件は、住環境としての安心感を提供しています。

ヴィークコート藤が丘の概要

「ヴィークコート藤が丘」は、横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅からたったの徒歩3分という魅力的な立地に誇るマンションで、2005年7月に建設された比較的築年数の短い5階建ての物件です。このマンションは23の居室を持ち、広さは約71㎡〜72㎡の間で3LDKの間取りが用意され、価格帯は4170万円から4480万円となっています。

適正価格（売却）

平均市場価格と比較して、ヴィークコート藤が丘は64の高い売却偏差値を持ち、適正価格評価を受けています。同じ条件のマンションの中で、この地域の物件価格は過去5年で13%上昇しているにも関わらず、「ヴィークコート藤が丘」は僅か1%の価格下落を見せており、市場価格推移を踏まえると、現在42,510,000円の売出し平均価格は適切と評価されています。

将来性

ヴィークコート藤が丘は、約20年という築年数を経過しながらも、似た価格帯の物件と比較して若々しさを保持しており、エリア内でも将来性を感じさせられる物件となっております。将来性の偏差値は59と評価され、エリア平均よりも高く、これは駅からの近さやエリア内の発展可能性を表しています。

環境満足度

このマンションの最も重要な特長は、治安の良さと充実した周辺施設です。最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、日常生活に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと評価されているほか、近隣には複数の小学校や中学校があるため、子育て世代にも最適な環境と言えるでしょう。

パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンスの概要

「パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス」は神奈川県横浜市青葉区に位置し、快適な住環境と利便性を兼ね備えたマンションです。築18年のこの物件は、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は4200万円から5980万円の範囲で設定されており、青葉台駅から徒歩8分、藤が丘駅から徒歩11分という優れたアクセスを誇ります。総戸数66戸の5階建てで、リラックスできる住空間を提供しています。

適正価格（売却）

パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンスの販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して十分な競争力をもっており、適正価格の偏差値は68と評価されています。近隣の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現行の平均売出し価格4977万円は、独自AIによる推測適正価格3600万円と比べても市場価値が高いことがうかがえ、投資対象としても魅力的な価値があると言えます。

将来性

築年数が19年と比較的新しい「パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス」は、将来性の偏差値が60であり、周辺地域のマンションと比較しても将来の価値が見込まれる物件です。駅近という立地の良さや、継続的に求められるエリアであることから、長期的な資産価値の維持や賃貸需要も期待できます。

環境満足度

「パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス」の環境満足度は高く、周辺には横浜市立つつじが丘小学校や横浜市立藤が丘小学校などの教育施設が充実しており、家族にも安心の治安と生活環境が整っています。また、地盤の安定性や災害リスクの低さなども評価され、環境満足度の偏差値は58となっており、安定した生活と資産価値の保持が期待できる地域です。

ブライシス青葉台の概要

「ブライシス青葉台」は、横浜市青葉区松風台に位置し、2007年築の全103室から成る5階建てのマンションで、73㎡の3LDKから100㎡の4SLDKまでの広さがあり、現在の価格帯は4760万円から7280万円です。この物件は青葉台駅から徒歩11分とアクセスが良く、築年数に対して良好なメンテナンス状態を保っており、ファミリー向けの実需に適していると言えます。

適正価格（売却）

「ブライシス青葉台」の売却偏差値は73と、神奈川県横浜市青葉区内の中古マンション市場において、平均偏差値59に対し14ポイント高いことを示しています。この地域の同条件マンション価格は過去5年間で平均13％上昇している中、「ブライシス青葉台」は2％の価格上昇に留まっており、現在の平均価格が5506万円であることから、市場価格との比較においても売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

「ブライシス青葉台」は築17年を迎え、地域内の同価格帯マンションと同等の築年数でありながら、将来性の偏差値が58と平均以上の評価を得ています。この数値は地域のマンション平均よりも9ポイント高く、青葉台駅への徒歩11分の立地は、長期的な資産価値の維持や向上に寄与するでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、「ブライシス青葉台」は交番が徒歩圏内に存在し、88の医療施設、11のスーパー、9のコンビニが近隣にあり、日常生活に便利なロケーションです。地盤がしっかりしておりハザードリスクが低く、横浜市立桂小学校や横浜市立青葉台中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンクレイドルたまプラーザの概要

サンクレイドルたまプラーザは神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置し、築15年を超える中古マンションで、78㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は4980万円から5990万円となっています。最寄り駅はたまプラーザ駅で徒歩13分と交通アクセスが良好であり、周辺の生活施設も充実しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、横浜市青葉区の中古マンション市場における平均価格や5年間の価格上昇を基に算出された売却偏差値75を反映し、平均よりやや高い範囲にあるものの、この地域の市場動向を考えると、競争力があり、投資としての魅力も含め適正と評価されています。

将来性

築年数においては地域平均をというサンクレイドルたまプラーザは、今後の再開発やエリアの発展余地を鑑みた将来性の偏差値57を得ており、中期的な投資価値も見込まれる地域内で資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

サンクレイドルたまプラーザ周辺は、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、治安面での懸念は少なく、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いとされている他、近隣には教育施設も揃っているため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

ドレッセ青葉台の概要

横浜市青葉区に位置する「ドレッセ青葉台」は、青葉台駅から徒歩4分の好立地にある2008年竣工の14階建てマンションで、全377戸からなります。広さは66㎡の2LDKから122㎡の3SLDKまで多様で、市場では4,700万円から1億2,000万円の価格帯で取引されており、利便性や居住性を兼ね備えた住まいとして評価されています。

適正価格（売却）

「ドレッセ青葉台」の適正価格は、周辺の中古マンションの価格動向に鑑み、総合的に高い評価を受けています。AI分析によると、近隣の物件が価格上昇傾向にある中で、本物件は竣工から時間が経過しているにもかかわらず、平均価格を上回る高値で売り出されており、売却するタイミングとしては非常に良い状況です。

将来性

築年数が16年の「ドレッセ青葉台」は、駅から近い利便性を持ちながら、AIによる将来性評価では周辺物件に比べ若干劣る結果となっていますが、地域のインフラ整備や周辺開発の進行次第では、将来的な価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ドレッセ青葉台」は、治安の良さを示す近隣交番の存在や、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの充実など、日常生活を快適に過ごせる環境に恵まれています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、教育機関も充実しているため、家族層にとっても魅力的な立地条件を誇っています。

ウェルフェアステージ美しが丘サヴァーニの概要

ウェルフェアステージ美しが丘サヴァーニは、72㎡から105㎡の広さを持つ充実した間取りと、横浜市青葉区美しが丘に位置する利便性の高いマンションです。2007年5月の竣工後、価格帯は5190万円から7800万円で幅広い層に対応しており、最寄りのあざみ野駅からは徒歩8分と駅近であることが魅力です。全20戸のこのマンションは街並みに溶け込む外観と6階建ての中規模ながらもプライベートな空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値73を持つウェルフェアステージ美しが丘サヴァーニは、エリア内の中古マンション市場において平均価格よりも高めですが、5年間の価格推移を見ると13％の高騰を遂げた周辺物件と比べわずか4％の下落を示しています。これは、同等条件の物件の適正推測価格が4246万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が6138万円となっているため、市場価格とのギャップを考慮すれば売り手にとっては有利な時期と解釈できます。

将来性

築17年が経過しているにも関わらず、ウェルフェアステージ美しが丘サヴァーニの将来性偏差値52はエリア内の他マンションと比較して3ポイント高く、その将来性は比較的見込まれます。駅近であることや、施設の充実度、そして一定の需要が見込まれる立地条件が、この物件の価値を支えています。

環境満足度

環境満足度55を誇るこのマンションは、交番が605m以内にあり治安の面で安心感があります。また、医療施設が126件、スーパー7件、コンビニ16件と生活に必要な施設が揃っているほか、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域です。教育施設も周辺に充実しており、横浜市立新石川小学校や横浜市立山内中学校などが近隣に位置し、ファミリー層には特におすすめの環境と言えるでしょう。

ガーデンブロッサムあざみ野の概要

「ガーデンブロッサムあざみ野」は神奈川県横浜市青葉区に位置する、59㎡から83㎡の広さを持つ実用的な2LDKから3LDKの間取りが特徴のマンションで、2009年6月の築で総階数は8階です。具体的な住所はあざみ野1丁目32-6であり、周辺にはあざみ野駅が徒歩9分、たまプラーザ駅が徒歩16分、江田駅が徒歩25分という3駅利用可能な交通アクセスの良さが魅力です。価格帯は4230万円から5280万円となっており、この地域の中古マンション市場においても競争力を持っています。

適正価格（売却）

ガーデンブロッサムあざみ野の適正価格は地域の市場価格と比較しても良心的で、中古マンションの平均的な価格の上昇傾向を鑑みても、59㎡の2LDKが4230万円、83㎡の3LDKが5280万円という範囲に収まっており、一番多く取引されている価格帯は4980万円から5080万円となっています。周辺地域の価格動向を見れば、この価格設定が適正であることが理解でき、適正価格の偏差値は71と高評価を受けております。

将来性

このマンションの将来性は駅近でありながら築年数が比較的新しいため、長期的に見ても価値が保持されやすいと考えられ、AIによる将来性の偏差値は52となっており、これは地区内の他のマンションに比べて3ポイント高い数値です。周辺エリアの発展も見込まれるため、長期的に安定した投資としての魅力があります。

環境満足度

ガーデンブロッサムあざみ野の周辺環境は、交番が672m以内にあり、治安の良さが確認できます。また、医療施設が109件、スーパーが2件、コンビニが13件といった生活に必要な施設も充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な環境に位置していることも大きな利点です。さらに、横浜市立あざみ野第一小学校や横浜市立山内中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件が揃っており、環境満足度の偏差値は56となっています。

ドレッセ美しの森フロラージュの概要

「ドレッセ美しの森フロラージュ」は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に位置し、たまプラーザ駅まで徒歩13分でアクセス可能な2007年竣工の6階建てマンションで、総戸数は257戸、広さは69㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでと幅広いラインナップがあり、現在の中古マンション市場価格は5380万円から9980万円となっています。

適正価格（売却）

2007年の築で、神奈川県横浜市青葉区内の他中古マンションと比較した場合、ドレッセ美しの森フロラージュは適正価格偏差値80を記録しており、このエリアでの平均価格変動率が13%上昇に対し、本物件は23%下落しており、AIが算出した適正推測価格4333万円と現在の平均売出価格6909万円との差に着目すると、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

「ドレッセ美しの森フロラージュ」は、周辺地域のマンション市場と比較して築年数がやや古いこと、AIによる将来性評価が平均以下の38ポイントであることから、投資対象としては慎重な検討が必要である一方で、駅近立地という点は長期的な居住メリットとして考慮されるべき点です。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を兼ね備えた「ドレッセ美しの森フロラージュ」は、最寄り交番まで565mと近く、病院が83件、スーパー7件、コンビニ13件を有しており、地盤が安定している上洪水リスクが低く、横浜市立新石川小学校や美しが丘東小学校など優秀な教育施設に恵まれた子育てにも適した環境であり、総合的な環境満足度は57ポイントと評価されています。

たまプラーザレジデンスの概要

「たまプラーザレジデンス」は、快適な住環境を求める方におすすめのマンションで、2006年3月に完成した4階建ての物件です。築年数は17年を経過しており、神奈川県横浜市青葉区新石川2丁目14-13に位置し、総戸数は17戸、広さは72㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は4780万円から8980万円で、このエリアでは平均以上の価格設定となっています。また、交通アクセスも良好で、東急田園都市線のあざみ野駅・たまプラーザ駅から徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「たまプラーザレジデンス」は、エリア内の市場動向を分析した結果、現在の中古価格が平均的な偏差値を上回る水準にあることが判明しています。このマンションの売却偏差値は81と高く、周辺の神奈川県横浜市青葉区の中古マンション相場と比較して、価格が安定した傾向にあることを示しています。現在の売り出し価格は6648万円の平均で、適切な売却価格とされる3785万円との間にかなりの差がありますが、この地域の不動産価値の安定性を考えると、投資目的での購入を考慮するのも一つの選択肢です。

将来性

「たまプラーザレジデンス」の将来性は、AIによる分析で偏差値36と評価されています。この数値は、同じエリア内の他の物件と比較すると低い部類に入りますが、立地の良さや交通の便が良いため、長期的な視点で見ると、価値の維持や若干の価値上昇が期待できます。築年数がやや長いことが将来性の評価を下げている要素であるものの、定期的なメンテナンスやリノベーションを行うことで、居住価値を高めることが可能です。

環境満足度

「たまプラーザレジデンス」周辺の環境は、治安の良さや生活利便性の高さから、環境満足度の偏差値が56と評価されています。治安面では、最寄りの交番が545mの距離にあり安心です。121件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが徒歩圏内にあり、日々の暮らしに必要な施設が揃っています。また、自然災害のリスクが低い地域性と、横浜市立新石川小学校や横浜市立山内中学校などの教育機関の近さが、子育て家庭にとって魅力的なリビングエリアを形成しています。

アーバンビュー青葉台の概要

アーバンビュー青葉台は、神奈川県横浜市青葉区松風台に位置し、平成17年3月に完成した4階建てのマンションで、全24戸から成り立っています。70㎡から90㎡の3LDKが主で、価格帯は約3980万円から5980万円に設定され、特に多くの居住者が取引されている価格帯は約4980万円から5280万円です。最寄りの青葉台駅からは徒歩10分とアクセス良好で、田奈駅や藤が丘駅も徒歩圏内にあり生活利便性に優れています。

適正価格（売却）

アーバンビュー青葉台の売出し価格は、周辺地域の価格動向をみると平均偏差値59に対して65と高く評価されており、過去5年間で近隣のマンション価格は平均13%上昇している中、本物件は4%程度価格が下落しています。このデータに基づき、AIが算出した適正価格は約3760万円であり、現在市場に出ている平均価格約4931万円との比較から見て、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築19年を数えるアーバンビュー青葉台は、青葉区内の同価格帯の物件と比較しても新しく、将来的に価値が見込まれる要素を持っています。駅までの距離が徒歩10分圏内という利便性と、AIが予測する将来性偏差値が52と、エリア平均よりも3ポイント高い点が、投資としてのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

アーバンビュー青葉台の周辺環境は、治安が良好であり、交番が近くに位置するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスク低減エリアに位置していることから、災害リスクも低いと言えます。さらに、教育機関が多数点在し、横浜市立桂小学校や横浜市立青葉台中学校などの学校施設の良さも住環境の高評価に繋がっています。

プラネ青葉台の概要

プラネ青葉台は、神奈川県横浜市青葉区桜台に位置する、緑豊かな住環境と便利な生活設備を兼ね備えたマンションで、2007年築の5階建て総戸数26戸の物件です。平米数は63㎡から85㎡で、価格帯は3850万円の2LDKから6280万円の3SLDKと幅広く、最寄りの青葉台駅からは徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

プラネ青葉台の売出し価格は、近隣の市場動向を鑑みると、適正と言える範囲内ですが、同エリアの中古マンションと比較しても5年間での価格変動が少なく、適正価格推定AIによる評価では実際の売り出し価格よりも若干高い傾向にあります。

将来性

築年数17年のプラネ青葉台は、周辺同価格帯の物件に比べて比較的新しく、現在も価値を保ち続けていますが、立地が駅から多少離れている点が将来性に影響を与えています。しかし、エリアの発展とともに価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安面で不安要素が若干あるものの、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、利便性は高く評価されています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、近隣に複数の教育機関があることも、家族層には魅力的なポイントです。

サニーコートたまプラーザの概要

「サニーコートたまプラーザ」は神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に位置し、2005年3月に竣工された6階建ての総戸数18戸のレジデンスで、46㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄駅であるたまプラーザ駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、価格帯は約2980万円から5480万円で構成されており、地域の平均と比較しても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サニーコートたまプラーザの売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、平均偏差値59に対して偏差値68と高く評価されており、適正推測価格を約2950万円としている中での市場価格は4307万円であり、購入者にとってはやや高価格な設定ですが、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

築19年という経年に対して、将来性の偏差値は39と平均より低いとされていますが、サニーコートたまプラーザは交通利便性の高い駅近物件であり、近隣の再開発計画を考慮すると、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も豊富で、ハザードマップに基づく地盤の安定性や高潮、洪水のリスクの低さも評価されている上、横浜市立新石川小学校などの教育施設も充実していることから、ファミリー層にとって環境満足度は高いと言えます。

藤和シティホームズあざみ野の概要

横浜市青葉区に位置する「藤和シティホームズあざみ野」は、50㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は3480万円から6980万円の範囲で推移しています。2005年6月の竣工以来、あざみ野駅から徒歩6分という優れた立地にもかかわらず、築年数が経過する中で物件価値のバランスを維持しています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズあざみ野」は適正価格の偏差値68を誇り、青葉区のマンション市場において価値の高いセグメントに位置しています。近隣相場との比較では、特に3LDKのタイプが人気を集め、平均価格帯は4230万円から4590万円に集中しており、価格推移においても安定した傾向にあります。

将来性

築年数が19年の「藤和シティホームズあざみ野」では、将来性の偏差値が44と平均より低めですが、駅近の利便性や今後のエリア開発の可能性を考慮すると、再開発や周辺施設の充実による価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「藤和シティホームズあざみ野」周辺は、治安の良さや生活施設の豊富さから環境満足度59を記録しており、ハザードマップにも安全な地域とされています。教育面では、横浜市立山内小学校や横浜市立山内中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

グランノエル藤が丘の概要

「グランノエル藤が丘」は、横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅からわずか徒歩4分の距離にある、中古マンションです。2007年7月に完成したこの7階建てのマンションは、全38戸で構成され、平米数は40㎡から76㎡の範囲に1LDKから3LDKまでの豊富な間取りが揃っており、価格帯は3,280万円から4,880万円、最も需要が高い価格帯は3,700万円〜3,850万円で推移しています。

適正価格（売却）

販売価格に関しては、地域の市場動向を鑑みると「グランノエル藤が丘」は適正価格偏差値59を記録し、横浜市青葉区の平均的な物件価格の上昇率と比較して微増傾向にあります。マンションマーケットのAIによる分析では、3164万円が適正推測価格であるとされており、現在の平均売出価格が3870万円であることから、売主にとっては売却の好機と評価されています。

将来性

将来性の評価では、築年数が比較的新しい「グランノエル藤が丘」は、周辺エリアの平均築年数からみても若く、展望される駅近の便利さを考慮すると、住宅としての魅力は継続していると言えます。ただし、AI分析による将来性の偏差値は46であり、周辺エリアの平均と比較して少し劣るという結果が出ています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は非常に高く、近隣には治安の良さを示す交番や数多くの医療施設、生活に便利なスーパー、コンビニが点在しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクも低いことが評価されています。さらに、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立藤が丘小学校など、優れた教育施設が近くにあるため、家族連れにとっても望ましい住環境が整っています。

ミオカステーロ青葉台の概要

ミオカステーロ青葉台は、平成21年（2009年）2月に竣工された、神奈川県横浜市青葉区桜台38-3に位置する、5階建の総戸数19戸の中古マンションであり、広さは72㎡から76㎡の間に設定されており、価格帯は3,790万円から4,680万円の範囲にて提供され、青葉台駅から徒歩14分の距離にあり利便性が高いです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較し、ミオカステーロ青葉台は売却偏差値58を記録しており、一戸当たりの平均的な価格は約3978万円であり、この価格は、マンションマーケットのAIが算出する適正価格の推計3414万円と比較しても、価値を維持していることが分かります。

将来性

教育施設の充実度や地域の発展性も考慮した上で、ミオカステーロ青葉台の将来性に関する偏差値は56であり、築15年と若干新しく、周辺施設の充実や都心へのアクセスの良さを反映しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活を支えるインフラの利便性が高いことが、ミオカステーロ青葉台の環境満足度の偏差値57に反映されており、近隣には横浜市立桂小学校、青葉台中学校をはじめとする複数の教育機関が点在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が豊富に揃っており、洪水や津波、高潮などの自然災害リスクも低い環境です。

グランノエル美しが丘の概要

神奈川県横浜市青葉区の閑静な住宅街に位置する「グランノエル美しが丘」は、駅近で利便性に優れたたまプラーザ駅から徒歩約9分、あざみ野駅からは徒歩16分と都市アクセス良好な立地です。築15年を迎えるこのマンションは、全31室の5階建てで、居住スペースは広々とした54㎡の2LDKからファミリー向けの80㎡の3SLDKまで様々なライフスタイルに合わせたプランが用意されており、現在の市場では3900万円から7800万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「グランノエル美しが丘」の売出し価格は、周辺市場との比較において売却偏差値77と高い評価を受けており、特に54㎡の2LDKが市場の中心価格帯4680万円から5180万円という範囲内で売り出されていることから、相場価格とのバランスを考慮すると適正な価格設定であると言えます。

将来性

2008年築の「グランノエル美しが丘」は、将来性において偏差値36を記録しており、少し見劣りするかもしれませんが、その立地の良さと地域内での中心的存在感は、長期的な投資価値を見出せる要素を残しています。周辺のインフラ整備や再開発の動向に注目しながら、この物件の将来的な価値変動に期待が持てるでしょう。

環境満足度

このマンションは569m以内に交番があり、周辺には113件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニなどが点在し、生活利便性が高いです。また、横浜市立元石川小学校や横浜市立山内中学校など教育施設も身近にありますし、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、子育て世代にも安心な環境と言えるでしょう。

エルクラッシィ24の概要

エルクラッシィ24は、神奈川県横浜市青葉区荏田町に位置し、江田駅から徒歩6分に立地する6階建てのマンションで、総戸数24戸、2005年3月に竣工されました。広さは83㎡の3LDKから110㎡の4LDKまで多様なプランがあり、中古価格は4180万円から6980万円と地域相場にぴったりの価格帯で売り出されており、特に4930万円から4990万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

エルクラッシィ24は神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の偏差値は60であり、近隣物件の5年間での約13％の価格上昇に対し3％下落しているが、市場推定価格4293万円に対して売出し価格が5067万円であり、市況を見極めた売却が有利である可能性が示されています。

将来性

エルクラッシィ24の将来性に関しては、築19年と青葉区内の同価格帯物件の平均築年数を遵守しており、駅近6分の便利な立地が評価され、AI分析に基づく偏差値は53と市場平均を上回っており、その将来性が期待される中古マンションです。

環境満足度

横浜市青葉区のエルクラッシィ24は、交番が348m以内にあり治安の良さが推測され、病院36件、スーパー3件、コンビニ7件など日常生活に必要な施設が充実している点が高評価です。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、横浜市立荏田小学校が近いことも家族層にとって魅力的な環境と言えます。

ドレッセ荏田北フォーネの概要

「ドレッセ荏田北フォーネ」は、神奈川県横浜市青葉区荏田北に位置し、2006年2月竣工の6階建て、全80戸のマンションで、平米数は67㎡から85㎡の間で、2SLDKから3LDKまでの間取りが存在し、価格は4130万円から5980万円の範囲ですが、市場データに基づく多数の取引事例から、最も一般的な価格帯は4700万円から4920万円であることが分かります。

適正価格（売却）

ドレッセ荏田北フォーネの適正価格分析では、売却偏差値69を記録しており、横浜市青葉区の同立地条件における他の中古マンション物件と比較し、過去5年間で平均13%の価格上昇に対して20%下落が見られることから、適切な売却タイミングと考えられ、AIによる推定適正価格は3429万円となっています。

将来性

築18年のドレッセ荏田北フォーネは、周辺のマンション平均築年数より若く、駅から徒歩5分に立地するメリットがありますが、AI分析に基づく将来性偏差値は41と、エリア平均に比べ低めであることが示されており、地域内での再開発動向や大規模修繕計画など、将来性を左右する要因に注目が必要です。

環境満足度

ドレッセ荏田北フォーネの環境満足度は偏差値59となっており、治安の面で安心できる交番の近接性や、生活便利性を高める周辺の医療施設41件、スーパー3件、コンビニ8件の存在、地盤の強固さや洪水や高潮リスクの低さなど、総合的にみて住環境としての質が高いことが伺えます。

ドレッセあざみ野コリーナコートの概要

横浜市青葉区に位置する「ドレッセあざみ野コリーナコート」は、2005年1月に竣工した全119戸のマンションで、3LDKの72㎡の最低価格が約4280万円、最高価格で4LDKの127㎡が約9200万円と、多様な居住ニーズに応える構成となっており、利便性の高いあざみ野駅から徒歩6分という立地で、教育施設や生活施設にも恵まれた環境です。

適正価格（売却）

ドレッセあざみ野コリーナコートの売り出し価格は、地域の価格動向を考慮すると適正価格偏差値72と評価され、近隣市場平均価格5603万円に対して、当物件の3LDK平均価格5370万円は買い手にとって魅力的な価格帯であり、現在も人気が高いことから投資目的での購入にも適していることが伺えます。

将来性

築19年を迎えるドレッセあざみ野コリーナコートのAI分析による将来性の偏差値は42ポイントと平均を下回りますが、その駅近立地や充実した周辺施設により、利便性を重視する居住者には引き続きアピールが可能であり、将来的にも価値を保つ可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れるドレッセあざみ野コリーナコート周辺は、治安を守る交番が至近にあり、医療施設や買い物施設も充実している点が特筆すべきで、国のハザードマップに基づく地盤の強さや津波に対するリスクの低さなど、安全性に関する情報も十分に把握されており、環境満足度偏差値54と安心して生活できる点が高く評価されています。

グランノエル青葉台の概要

「グランノエル青葉台」は、神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目に位置し、2005年7月に竣工した10階建てのマンションです。44戸を擁するこの物件は、29㎡の1Rから57㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古市場価格は1,500万円から3,980万円の範囲で推移し、平均価格は2,680万円から2,880万円です。立地は、青葉台駅から徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力であり、一方で藤が丘駅や田奈駅も徒歩16分、17分と適度な距離にあります。

適正価格（売却）

「グランノエル青葉台」の適正価格は、売却偏差値51をマークしており、地域の平均偏差値59に比べると若干劣るものの、近隣の中古マンション市場が過去5年で13%の価格上昇を記録している中、本物件はその波に乗り遅れ11%の価格下落を示しています。そのため、もし本物件の価格がマンションマーケットAIによる推定適正価格の2,877万円に近い場合、買い手にとって有利な価格帯で売り出されている可能性が高く、投資効率の観点からも注目に値します。

将来性

「グランノエル青葉台」は、築年数が19年ということで、同エリア平均の築年数と比較して比較的新しい部類に入りますが、機械学習データに基づく将来性の偏差値は48と平均値に届いていません。ただし、駅近の利便性と将来の再開発プロジェクトなどの地域の動向によっては、評価の上昇が期待できるため、中長期的な観点で投資を検討するバイヤーには選択肢の一つとして考えられます。

環境満足度

「グランノエル青葉台」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が211m以内にあるほか、病院91件、スーパー10件、コンビニ10件と、生活に必要な施設が充実していることから環境満足度偏差値68を記録しています。安全性の観点でも地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。また、教育環境も整っており、横浜市立つつじが丘小学校や横浜市立青葉台中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても望ましい立地条件を備えています。

ライネスハイム青葉荏田の概要

ライネスハイム青葉荏田は横浜市青葉区に位置し、築年数は2005年で7階建てのマンションです。総戸数46戸のこの物件は、78㎡から85㎡の間の広さで構成され、最寄りの江田駅までは徒歩4分と利便性が高く、価格範囲は4180万円から5580万円で推移しています。このエリアでの中古マンション市場における価格動向を見ると、比較的安定した需要が見られるため、価格帯としては中堅層に位置し、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライネスハイム青葉荏田の適正価格は、周辺地域の市場データと比較分析した結果、標準的な偏差値58を示しており、現行価格は市場相場とほぼ一致していることが分かります。独自のAI分析によると、平均成約価格は約4660万円であり、買い手にとっては価格面での魅力が十分にあると言え、これからマンションを購入する際の選択肢としては適切な価格帯を維持しています。

将来性

築19年のライネスハイム青葉荏田は、周辺の同条件マンションと比較しても新しさを保ち、将来性の偏差値は48と算出されています。駅近の利点や、常に進化する街並みの中での立地は買い手や投資家にとって魅力的であり、価值が長期的に保たれやすい環境にあるため、他の物件と比較しても将来的に価値が下がりにくいことが予測されます。

環境満足度

ライネスハイム青葉荏田周辺の安全性や生活利便性は非常に高く、環境満足度の偏差値は59を記録しています。治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによるリスク評価でも地盤の安定性や洪水、津波等の自然災害リスクが低いとされており、居住者が安心して暮らせる住環境が整っています。

ウェルフェアステージ美しが丘ノマーニの概要

横浜市青葉区美しが丘に位置する「ウェルフェアステージ美しが丘ノマーニ」は、あざみ野駅からわずか徒歩9分の距離にあり、5階建ての上品な外観を持つマンションで、2007年に築かれた歴史を持ちます。平米数は88㎡から138㎡の間で多彩な間取りが選べ、価格帯は5900万円の3LDKから9600万円の4SLDKまでと幅広く、立地と品質を考慮すれば、様々なニーズに応える魅力ある物件と言えます。

適正価格（売却）

「ウェルフェアステージ美しが丘ノマーニ」の販売価格は、周辺地域の市場動向を鑑みた上で、適正価格偏差値が73となっており、地域の平均を大幅に上回る価格設定になっています。価格推移を見ると、最近5年間で周辺の物件が価値を上げている一方で本物件は小幅ながら価格が下降しており、売出し平均価格とAIによる推測価格に差が存在していることから、将来の価格変動を見据えた運用が求められます。

将来性

築17年を経過している本マンションは、青葉区の平均的な築年数に比べて古さが見られますが、駅近という立地の強みを考慮すると、将来的な価値の維持が期待できます。ただし、将来性偏差値は35と周辺物件の平均に対して低い数値となっているため、維持やリノベーションによる価値向上が今後の課題と言えるでしょう。

環境満足度

「ウェルフェアステージ美しが丘ノマーニ」周辺の環境は、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが充実し、また医療機関も豊富に点在しており、治安の良さが保証された立地になっています。自然災害に関してもハザードマップ上で安全性が確認されており、地域の小中学校は徒歩圏内に複数存在しているため、子育て世代にとっても満足度の高い住環境と言えるでしょう。