神奈川県川崎市麻生区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーズンアリーナ新百合ヶ丘の概要

シーズンアリーナ新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩9分の利便性の高い場所にひっそりとたたずむ14階建てのマンションで、2007年の1月に竣工しました。このマンションでは67㎡のコンパクトな1LDKからファミリー向けの広々とした94㎡の4LDKまでを提供しており、市場では一般的に4480万円から8990万円の価格帯で取引され、特に5630万円から6200万円の間での成約が活発に行われています。

適正価格（売却）

過去数年の地域性と実績を基にしたマンションマーケットAIの分析によると、シーズンアリーナ新百合ヶ丘は平均的な適正価格（平均偏差値51）と比較して、69と高めの偏差値を示しています。これは、周辺地域の中古マンション価格が5年で平均32％上昇する中で、本物件の価格上昇が7％に留まるという落ち着いた市場動向を反映しており、AIによる4639万円の推測価格に対し、現在の平均販売価格が6090万円であることから、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

シーズンアリーナ新百合ヶ丘は築年数が17年と中古マンションとしては平均的な年数ですが、駅からの距離が徒歩9分という駅近の好立地性から将来性に関しては、AI評価では平均偏差値63ポイントを記録しており、同エリア内の他の物件と比較しても14ポイント高い数値を持っています。これは、今後の発展可能性や価値の維持に期待できることを示唆しています。

環境満足度

シーズンアリーナ新百合ヶ丘は環境の充実度において特筆すべき点が多くあります。まず、安全面では交番が97m以内にあるため、治安状況は良好です。日常生活に必要な病院が88件、スーパー7件、コンビニ11件という充実した生活施設も周辺に存在し、快適な生活が可能です。地盤がしっかりしており、国のハザードマップによると洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響が受けにくい地域に位置していることも安心材料となります。加えて、川崎市立麻生小学校／麻生小学校ことばの教室が近隣にあるため、子育て環境としての評価も高く、環境満足度の偏差値は60を記録しています。

プライムアリーナ新百合ヶ丘の概要

プライムアリーナ新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区万福寺に位置する、2009年6月に完成した15階建ての高級マンションで、全393戸の居住スペースを提供しており、広さは61㎡の2LDKから122㎡の3LDKまで幅広いラインナップがあり、4780万円から1億2000万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

プライムアリーナ新百合ヶ丘の価格は、周辺地域のマンション価格の上昇トレンドを鑑み、顕著な価格の高騰は見られず、むしろ5年間で5%の価格低下が見受けられる一方で、現在の平均売出価格は6,924万円と適正推測価格である5,154万円を上回っており、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

新百合ヶ丘駅から徒歩6分というアクセスの良さと、築15年と新しい建築基準による施工により、将来性の偏差値は53と周辺の物件と比較しても秀でており、駅近の利便性と建物の新しさから、価値の低下が少ない安定した資産価値を維持することが期待されます。

環境満足度

プライムアリーナ新百合ヶ丘の周辺には麻生小学校、川崎市立百合丘小学校などの学校施設があり、家族に優しい住環境が整っています。治安の面でも近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、国のハザードマップに基づく地盤の安全性や津波や高潮のリスクの低さも評価されているため、住み心地の良さは折り紙付きです。

ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウスの概要

「ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス」は、百合ヶ丘駅から徒歩わずか8分の立地にある2008年竣工のファミリー向けマンションで、6階建ての高さを誇り、総戸数290戸の規模です。平米数は68㎡から91㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、実需購入者からの人気が高く、価格範囲は4290万円から7380万円となっています。神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目3-7に位置し、周辺は住宅街として開発されているため、住環境が整っており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス」の現行価格は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場の平均値と比較して高い適正価格を有しており、マンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格はおおよそ3942万円ですが、実際の市場価格はそれを上回る5348万円で取引されています。このことから、価格が市場平均を大幅に上回っている現在は、売却に適したタイミングであると評価できます。

将来性

築年数が16年の「ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス」は、周辺地域のマンションと同等の築年数を保持しながらも、地域内の交通利便性や総合評価から見る将来性は、AIによるデータ分析に基づく偏差値52を記録しており、エリア内の平均を上回るほどです。駅近の利便性や、周辺施設の充実がこの高評価に寄与していると見られます。

環境満足度

治安面では、「ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス」は交番が徒歩圏内にあることから安心できる立地であり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点が評価されます。ハザードマップで示されるリスクの低さも環境満足度を高める要素であり、川崎市立百合丘小学校が近隣にあることからファミリー層にとっても教育環境が整っているのが特徴です。

小田急コアロード栗平の概要

小田急コアロード栗平は、神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目に位置し、栗平駅からわずか徒歩4分の地点に立地する2006年築の4階建てマンションです。総戸数45戸で、広さは77㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応し、価格帯は3,400万円から4,580万円で、市場の主流価格帯3,800万円〜3,980万円を反映しています。

適正価格（売却）

小田急コアロード栗平は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、平均価格推移を基にしたマンションマーケット独自のAI分析から得た適正価格3823万円に対し、売出し価格が3928万円で、適正価格の偏差値は52と評価されており、価格の上昇余地が見込まれます。

将来性

18年の築年数を誇る小田急コアロード栗平は、今後の価値維持が期待される物件で、神奈川県川崎市麻生区の他の物件に比べ1年若く、駅近の利便性と将来性偏差値60をマークしており、エリアの中で注目されるべきポテンシャルを有しています。

環境満足度

小田急コアロード栗平周辺は、安全面で交番が近く、また医療施設15件、スーパー2件、コンビニ5件と生活便利施設が充実しており、地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価される一方で、稲城市立平尾小学校や川崎市立栗木台小学校、川崎市立白鳥中学校へのアクセスも良好であるため、環境満足度の偏差値は57を獲得しています。

プラウド新百合ヶ丘の概要

「プラウド新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩9分にある2005年6月竣工の6階建て総戸数32戸のマンションで、広さは75㎡（3SLDK）から86㎡（3SLDK）の範囲で、価格帯は3980万円から4680万円です。

適正価格（売却）

プラウド新百合ヶ丘の売出し価格は、過去5年間で近隣の中古マンション価格が31%上昇する中、7%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3,542万円に対して、平均的な売出し価格が4,173万円と高めに設定されていることを受け、売却偏差値は58と評価されています。

将来性

築19年の「プラウド新百合ヶ丘」は、将来性においてAIにより偏差値51を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても駅近の利点を活かした魅力的な物件と言えます。

環境満足度

セキュリティ面で治安が良好な地域に位置し、病院や買い物施設が充実しており、地盤も安定している「プラウド新百合ヶ丘」は、環境満足度の偏差値を58とし、周囲に川崎市立南百合丘小学校や川崎市立百合丘小学校があるなど子育て環境にも適しています。

ナイスステージ栗平ガーデンズの概要

ナイスステージ栗平ガーデンズは、神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目8に位置し、栗平駅から徒歩5分の場所にある2005年12月竣工の4階建てマンションで、総戸数は62戸、広さは67㎡から93㎡の範囲で、多様な居住ニーズに対応しています;価格帯は2880万円の3LDKから5280万円の5LDKまでと幅広く、その中で3480万円〜3580万円が最も多い価格帯となっており、家族構成やライフスタイルに合わせて選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

ナイスステージ栗平ガーデンズの売却価格は、神奈川県川崎市麻生区の他物件と比較すると、平均偏差値51に対して適正と考えられますが、近隣の市場動向に基づく適正推測価格3618万円と現在の売り出し平均価格3684万円を比較したとき、若干高めの設定にあります;これは、近隣物件の5年間の価格上昇率31%と比べると、ナイスステージ栗平ガーデンズでは価格上昇が見られていないため、購入者にとっては魅力的な価格帯でもあると言えます。

将来性

ナイスステージ栗平ガーデンズは、築19年の物件でありながら、駅近の立地と良好な建物条件を維持しており、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得しています;これは神奈川県川崎市麻生区内の同じ価格帯の物件と比較して11ポイント高く、中古マンション市場における将来的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた立地を誇るナイスステージ栗平ガーデンズの周辺環境は、最寄りの交番まで225mと近く、病院16件、スーパー2件、コンビニ5件と必要な施設が充実しており、稲城市立平尾小学校や川崎市立栗木台小学校が近いため、子育て世帯にも適しています;また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこともこの地域の環境満足度を高めています。

プラウディア五月台3の概要

プラウディア五月台3は、神奈川県川崎市麻生区五力田2丁目3-3に位置し、五月台駅から徒歩2分の距離にある築16年の質の高いマンションで、広さは77㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は4180万円から5480万円で、多くの居住者が4380万円〜4750万円の価格帯で取引されており、全44戸の6階建てとなっています。

適正価格（売却）

プラウディア五月台3の平均的な売出価格は4621万円ですが、この地域の中古マンション価格と比較すると適正価格の推定値は4129万円と算出され、周辺の物件価格推移と比べて5年間で9%の価格の下落を見せていますが、総合的な売却偏差値は57と高く、相場に対して優位性が認められます。

将来性

五月台駅から近接しているプラウディア五月台3は、将来性において偏差値46を記録し、地域平均偏差値48には及ばないものの、駅近という利便性を考慮すると将来性は見込める物件です。

環境満足度

プラウディア五月台3周辺は生活施設が充実しており、病院15件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、治安の面では近隣に交番が920m以内にないためやや不安も残りますが、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため環境満足度は高く、川崎市立片平小学校、川崎市立白鳥中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

アスティア新百合ヶ丘の概要

「アスティア新百合ヶ丘」は耐震基準を満たした2008年竣工のマンションで、5階建ての構造に21室の住居があり、3LDKで68㎡から80㎡の広さを有し、価格帯は3,280万円から5,150万円と川崎市麻生区の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。新百合ヶ丘駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、王禅寺西1丁目という住宅街の一角に位置しています。立地や機能性を考慮すると、特にファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格を評価する上で、近隣物件の市場動向を分析した結果、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション販売価格の平均値と比較しても、アスティア新百合ヶ丘は適性価格で提示されていることがAIによる分析データで明らかとなりました。5年間の市場価格の動向を追うと、地域全体では31%の価値上昇に対して、本物件は12%の価格下落を示しており、買い手にとっては賢明な選択肢と言えます。

将来性

アスティア新百合ヶ丘は、比較的新しい築年数を誇り、周辺の幾つかの高額物件とも遜色ない質の良さを持っていますが、AI分析に基づく将来性の指数はやや平均を下回ります。しかし、利便性の高い駅近立地という不変の魅力と、中古マンション市場の持続的な成長が考慮されれば、長期的な視点では価値の増大が期待できるでしょう。

環境満足度

生活利便施設が充実している点がアスティア新百合ヶ丘の大きな魅力です。交番が近く安全性が高く、病院や商業施設が周辺には充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されています。特に、川崎市立南百合丘小学校と川崎市立百合丘小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっては環境面で高い満足度が期待できるでしょう。

ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウスの概要

「ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウス」は、築年月2008年8月の8階建てであり、神奈川県川崎市麻生区万福寺に所在しており、75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有しており、価格帯は4420万円から6780万円と、このエリアの物件としては平均的な範囲内で設定されていますが、中心価格帯は5180万円から5480万円となっており、その豊富な居住スペースと複数の駅からのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウス」の現在の価格帯は、神奈川県川崎市麻生区の市場データに基づいて見た場合、適正の範囲内と評価されており、適正価格の偏差値は68とかなり高めであり、近隣の物件価格の上昇傾向と比べて、本物件はより安定した価値を保っていることがうかがえます。

将来性

本物件には、築年数が16年となる「ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウス」ですが、神奈川県川崎市麻生区での駅近の物件としてその将来性に期待が持てますが、将来性の偏差値は41と平均よりやや低めですが、利便性の高さやメンテナンス状況によっては、投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

「ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウス」周辺の治安は良好であり、476m以内に交番があることや、108件もの医療施設や多数のスーパーやコンビニなどが徒歩圏内に存在しており、環境満足度の偏差値が54と平均的な評価を受けていることから、快適な生活が期待できます。

ランドール新百合ヶ丘の概要

ランドール新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区万福寺6丁目に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩8分に建つ6階建てのマンションです。2005年6月竣工のこの物件は、61㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで、3480万円〜5680万円の価格帯で販売され、特に3980万円〜4380万円の範囲が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

ランドール新百合ヶ丘は売却偏差値61と、地域平均の51を大きく上回る評価を得ており、同地区同条件の中古マンションが過去5年で31%高騰している中、このマンションは11%価値が下がっていることから、適正推測価格と現売り出し価格の間に乖離があり、売却に適したタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

築19年経過のランドール新百合ヶ丘は、将来性の偏差値42というデータから見ると、エリア内の他のマンションに比べやや将来性が低く評価されていますが、交通の便の良さを考慮すると、生活の利便性を重視する層には引き続き魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設の充実度が高く、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水、津波、高潮のリスクが少ないことが確認できるランドール新百合ヶ丘は、環境満足度59の評価を受けており、近隣に川崎市立麻生小学校、麻生小学校ことばの教室があるため、子育て世代にも適した住環境です。

クルール新百合ヶ丘の概要

「クルール新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目に位置し、小田急線「新百合ヶ丘駅」から徒歩8分という利便性の高い立地にあるマンションです。2006年2月に竣工したこの物件は、3階建てで総戸数23戸、2SLDKの間取りで63㎡から69㎡の広さを提供しており、価格帯は3490万円から5980万円となっておりますが、もっとも取引が活発なのは3900万円〜4250万円の範囲内です。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市麻生区での中古マンション市場の動向を鑑みると、「クルール新百合ヶ丘」は適正価格の偏差値63を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31%の上昇を見せている中、本物件は20%の価格下落を示しております。AIによる適正価格推定では2990万円と算出されているため、現在の平均売り出し価格4005万円は売り手にとって好条件と言えるでしょう。

将来性

築18年の「クルール新百合ヶ丘」は、同エリアの他の物件と比較して若干新しい築年数を誇り、今後の耐久性や設備の近代性を考慮すると、将来性には一定の期待が持てます。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値41と、エリア平均と比べて若干低い評価が出されており、購入者は地域の発展や再開発計画に注目する必要があります。

環境満足度

「クルール新百合ヶ丘」周辺は治安が良好であり、交番が449m圏内にあり、周囲には病院が82件、スーパーが8件、コンビニが8件と生活に必要な施設が充実しています。さらに川崎市立麻生小学校、川崎市立南百合丘小学校、麻生小学校ことばの教室、川崎市立麻生中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いと評価されている点も、居住の安心感に寄与しています。

サンクタス栗平ヘリテージの概要

神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目に所在する「サンクタス栗平ヘリテージ」は、栗平駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地に位置し、築年月は2005年9月で、8階建て70室の規模を誇るマンションです。各戸は68㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまで幅広く、市場価格は約3180万円から5180万円の間で形成されており、中心価格帯は3580万円〜3750万円で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「サンクタス栗平ヘリテージ」は中古マンション市場での平均価格偏差値51と比べてやや高い水準にあり、近隣の物件が過去5年間で価格上昇傾向にある中、本物件は約9％の価格下落を経験しております。AIによる分析で導き出された適正推測価格は約3473万円であり、現在の市場価格はこの推定値を上回ることから、売却に適したタイミングと見ることができます。

将来性

将来性を考慮した場合にも「サンクタス栗平ヘリテージ」は注目すべき物件です。築19年の本物件は地域内での平均築年数よりやや新しく、駅から徒歩2分の利便性は将来的にも価値を保持する要素として評価できます。AIが算出した将来性の偏差値は49で、地域平均と同程度の数値を示しており、安定した価値を維持するであろうことが予見されます。

環境満足度

「サンクタス栗平ヘリテージ」周辺の生活環境は高い評価を受けています。治安の面では、182メートル以内に交番があり、緊急時の対応も迅速です。生活利便施設も充実しており、医療施設が16件、スーパーとコンビニが合わせて5件が周囲に点在しています。ハザードマップ上でも安全性が高い地域と判断されており、川崎市立白鳥中学校も近接しており、ファミリー層にも魅力的な立地です。

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート(壱番館･弐番館)の概要

「ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート」は2007年竣工の13階建て総戸数697戸で、神奈川県川崎市麻生区万福寺3丁目に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩8分という利便性が高い立地です。75㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでを擁し、価格は4,500万円から9,480万円で、リビングダイニングやバルコニーなどの居住空間も広々としており、ファミリー層には特に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート」の現在価格は、地域市場の動向を鑑みると適正価格を反映しており、近隣の同様の物件と比較して高い売却偏差値を示しています。価格帯は5980万円〜6680万円が主流で、適切な価格設定が行われていることが分かります。

将来性

ビルトインシーベルや耐震性に優れた建物として知られる「ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート」は、築年数にもかかわらず適度なリノベーションにより価値を維持しており、将来性の評価偏差値は30とあり市場平均に対して劣るものの、駅近という立地条件から継続的な需要が見込めます。

環境満足度

治安の良さ、豊かな生活環境が自慢の「ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート」では、近隣には必要な施設が充実しており、特に524m圏内に交番があり安心感があります。加えて、国公認のハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮の危険からも比較的守られていることがポイントです。教育環境も充実しており、近くには川崎市立麻生小学校などがあります。

レクセルはるひ野フォレスタ(A〜C棟)の概要

レクセルはるひ野フォレスタは、神奈川県川崎市麻生区に位置し、はるひ野駅から徒歩6分の距離にある2008年築の9階建てマンションで、広さ80㎡の3LDKが3680万円から、127㎡の4LDKが最高6580万円で取引されており、特に4380万円から4880万円の間の価格帯が市場での主流であることを示しています。

適正価格（売却）

レクセルはるひ野フォレスタの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、わずか4％の価格下落を示している一方で、近隣地域の物件価格が過去5年で31％高騰しており、マンションマーケットのAI推定価格4714万円に対して、平均的な販売価格が4744万円である事実は、販売時の価格が市場に適しており、売主にとって有利な状況を意味しています。

将来性

レクセルはるひ野フォレスタは、築年数が16年と比較的新しく、AIによる偏差値54を持つことから、同エリア内の他の物件に比べて将来性が高いと評価されています。立地の利便性も含め、中長期的な資産価値の維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

同マンションは、治安が良好であることを示す交番の近さ、複数の医療施設や生活必需施設の存在、洪水や津波といった自然災害のリスクが考慮された地盤の安定性など、住環境として高い満足度を誇ります。さらに、川崎市立はるひ野小学校や川崎市立はるひ野中学校などの教育施設の近接が、家族層にとって魅力的なポイントです。

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート(壱〜参番館)の概要

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート(壱〜参番館)は、神奈川県川崎市麻生区万福寺3丁目にある、緑豊かな地域に位置する14階建てのレジデンスで、平米数75㎡〜99㎡の3LDKから3SLDKの広々とした部屋レイアウトが特徴で、築年月は2006年10月であり、新百合ヶ丘駅から徒歩7分という好立地にあります。売出し価格は、4900万円〜8480万円で、市場における中間価格帯は5750万円〜6780万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート(壱〜参番館)の価格は適正価格偏差値73を記録しており、周辺の同条件物件と比較して高い適正価格を持っています。つまり、平均価格4446万円に対して、売り出し平均価格が6169万円とかなり高値で推移しており、売却を考えるのであれば、現在が絶好のタイミングです。

将来性

このエリアの平均築年数と同等である18年のガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート(壱〜参番館)は、駅に近く、便利な立地の利点を持ちながらも、将来性に関しては偏差値30と評価されており、同地区の他物件と比べると将来性に課題を持つと推定されます。

環境満足度

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート(壱〜参番館)は環境満足度偏差値55を獲得しており、治安の面では近隣の交番が427mと近いことや、医療施設が126件、スーパー10件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が充実している点で高い評価を得ています。また、災害リスクに強い地盤を持ち、津波や高潮の影響が少ない地域に位置し、教育機関としては川崎市立麻生小学校、川崎市立百合丘小学校などが近隣にあります。

ミオカステーロ新百合ヶ丘2の概要

川崎市麻生区に位置するミオカステーロ新百合ヶ丘2は、2006年築の全33戸からなる7階建のマンションで、64㎡から70㎡の3LDKを中心に提供しており、柿生駅、五月台駅、新百合ヶ丘駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、利便性が高いです。築年数が18年と若めのこの物件は、緑豊かな住宅地に位置し、ファミリー層にも人気があります。

適正価格（売却）

現在のミオカステーロ新百合ヶ丘2の価格範囲は2,480万円〜3,780万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値52をマークしています。平均価格は3,273万円で、近隣物件との価格傾向を鑑みると、投資や自己居住の観点からも適格な価値を保持していると評価されています。

将来性

中古マンション市場における将来性をAI分析に基づき評価した結果、ミオカステーロ新百合ヶ丘2は偏差値48となり、平均的な将来性を示しています。駅からは多少距離がありますが、新百合ヶ丘駅周辺の再開発や周辺施設の充実度を考慮に入れると、将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

このマンションの環境は、治安の良さを示す近隣の交番や、生活必需施設が充実している点が特筆され、環境満足度の偏差値は51と高い評価を受けています。地盤や自然災害へのリスクが低く、小・中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても安心な住環境です。

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ガーデンコート(壱番館･弐番館)の概要

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ガーデンコート（壱番館・弐番館）は、神奈川県川崎市麻生区万福寺3丁目12に所在し、新百合ヶ丘駅から徒歩8分という便利な立地の14階建てマンションで、2007年の完成以来、697室の居住空間を提供しています。広さは75㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は4860万円から7900万円の間で推移し、最も取引が活発な価格帯は5350万円から5500万円です。

適正価格（売却）

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ガーデンコートの適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値51に対して64と高めであり、過去5年間で周辺の物件価格が31％上昇する一方、当該マンションは価格が32％下落しています。AIによる適正価格予想は4502万円で、現在売り出し中の平均価格5596万円と比較すると、売却に有利なタイミングと見られます。

将来性

築年数17年のガーデンアリーナ新百合ヶ丘ガーデンコートは、神奈川県川崎市麻生区の平均と同等で、将来性偏差値は31と平均より低いものの、新百合ヶ丘駅への徒歩8分という良好なアクセス性を持つため、交通利便性を重視する居住者には引き続き魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ガーデンコートの環境満足度は高く、最寄りの交番まで498mと近いことから治安の良さが窺えます。周辺には医療施設が118件、スーパー10件、コンビニ9件と生活便利性も良好です。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も少ない安全な地域です。さらに、川崎市立麻生小学校をはじめとする学校施設も充実しており、子育て環境としても優れています。

オーセントコートはるひ野の概要

「オーセントコートはるひ野」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、90㎡のゆったりとした3SLDKが4080万円から5180万円の価格帯で提供されており、2008年2月竣工の5階建てマンションとして、はるひ野駅からの近接性（徒歩4分）や、若葉台駅、黒川駅へもアクセス可能な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

オーセントコートはるひ野について、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場を基にした価格推移データを考慮すると、適正推測価格4287万円に対して市場価格4490万円という現状は、エリア平均の偏差値51に対する53というスコアを反映し、売り手に有利な市場状況と言えます。

将来性

築16年のオーセントコートはるひ野は、麻生区における同クラスの物件と比較して新しさを保持しており、将来性の偏差値は30とエリア平均よりも低く、長期投資としての魅力にはいくらか欠けるものの、駅近の便利さは評価されるべきポイントです。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値64と高評価であり、近隣には諏訪小学校やはるひ野中学校などの教育施設が揃っており、治安の面では交番が多少遠いものの、医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤環境となっています。

小田急プラウディア栗平2の概要

「小田急プラウディア栗平2」は神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目に位置し、栗平駅から徒歩わずか3分の便利な立地にある2008年築の6階建てマンションで、総戸数85戸の規模を誇ります。各部屋は72㎡の3LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、相場価格は3300万円から5600万円の範囲で、これは地域の中古マンション市場の動向と比較しても妥当な価格帯です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析した結果、小田急プラウディア栗平2の価格偏差値は55で、平均的な価格から見ればやや高めですが、5年間の価格推移を考慮すると、31%の価格アップに対して30%の価格ダウンを経験しており、適正推測価格3806万円に対して平均売出価格4154万円という現状は市場環境に即していると言えます。

将来性

小田急プラウディア栗平2の将来性は、周囲の同様のマンションと比較して、偏差値30と評価されており、この分野ではやや見劣りするかもしれませんが、16年の築年数という中では比較的新しく、駅近であることを考えれば、立地的なメリットは依然として大きいです。

環境満足度

小田急プラウディア栗平2は環境に優れ、治安の良いエリアに位置しており、交番が279mの距離にある他、医療施設、スーパー、コンビニなどが周囲に充実していて生活便利性は高いです。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。加えて川崎市立白鳥中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

パークホームズ若葉台ステーションサウスの概要

パークホームズ若葉台ステーションサウスは、2009年竣工の7階建てで総戸数66戸、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、価格帯は2500万円から3380万円で展開し、神奈川県川崎市麻生区黒川612-1に位置する、若葉台駅から徒歩3分とアクセスが良好な立地条件の中古マンションです。

適正価格（売却）

パークホームズ若葉台ステーションサウスの適正価格は、市場の平均と比較して偏差値42となり相対的に見て低い水準ですが、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向と適正推測価格よりも低い現在の販売価格から、投資や居住の検討において価値があります。

将来性

築15年のパークホームズ若葉台ステーションサウスは、駅近くの立地にもかかわらず周辺の同価格帯の他のマンションと比べて新しく、将来性の指標となる偏差値は76と優れており、長期的な価値が期待できる環境にあります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した周辺施設など、環境満足度の偏差値58を持つパークホームズ若葉台ステーションサウスは、地盤やハザードリスクの面でも安心して生活できる環境を提供し、稲城市立稲城第六中学校も近隣にあるため家族層にとっても魅力的な立地条件です。

アプレパークス百合ヶ丘の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置する「アプレパークス百合ヶ丘」は、百合ヶ丘駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある2007年8月築の7階建てマンションで、総戸数は67戸、広さは20㎡の1Rから33㎡の1DKまでの多彩な間取りがあり、中古マンション市場においては1,030万円から1,980万円の価格帯で取引されており、近年の川崎市の不動産市場の動向を考慮すると、1,300万円前後が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「アプレパークス百合ヶ丘」の総合偏差値は51で、適正価格の評価偏差値は49となっており、神奈川県の同等物件と比較するとやや低い評価ですが、この数値はマンションマーケットのAI分析によるもので、平均的な売出し価格1,365万円とAIが推定する適正価格1,487万円との間には差異があり、現在の市場状況における買い時と判断することができます。

将来性

「アプレパークス百合ヶ丘」の将来性の偏差値は50で、この地域の同価格帯物件より僅かに高い評価を受けており、建物自体の築年数も17年と比較的新しく、小田急線の百合ヶ丘駅徒歩6分の駅近立地が高いポテンシャルを秘めていることを示しています。

環境満足度

アプレパークス百合ヶ丘の環境満足度は偏差値55と高評価で、近隣には川崎市立西生田小学校や川崎市立百合丘小学校、川崎市立西生田中学校があり、子育て環境としても適していますし、530m以内に交番があり治安面も安心できるほか、生活必需施設が充実しており、国のハザードマップにもよると自然災害リスクも低い、居住に適した環境が整っています。

アークプラザ読売ランド前の概要

アークプラザ読売ランド前は、神奈川県川崎市麻生区高石3丁目に位置し、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩6分の距離にある8階建て、総戸数52戸のマンションです。2006年2月築の物件で、広さは65㎡から83㎡のバリエーションを持ち、価格帯は2680万円から4280万円と、3LDKを中心に様々な家庭のニーズに応える構造となっています。

適正価格（売却）

アークプラザ読売ランド前の売却価格の適正さは偏差値47と、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場の平均よりも下回っています。過去5年間のこの地域の中古マンション価格は31%の上昇を見せていますが、アークプラザ読売ランド前は2%の僅かな価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3,724万円に対し、現在の平均売り出し価格が3,473万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しいアークプラザ読売ランド前は、神奈川県川崎市麻生区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若く、将来性のある物件と見られています。偏差値は57で、地域の平均と比べても将来価値が高いと評価されており、交通の便や周辺の開発動向を考慮したときに、価値が上がる可能性を持っています。

環境満足度

アークプラザ読売ランド前の環境満足度は偏差値49で、地元の交番は徒歩8分以内に位置しており治安の良さが伺えます。医療施設29件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いことも特筆すべき点です。さらに、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な地域であり、川崎市立西生田小学校や川崎市立西生田中学校／日本女子大学附属中学校／私立日本女子大学附属中学校といった教育機関にも恵まれているため、子育て世代には最適な住環境が整っています。

リーデンススクエアはるひ野の概要

リーデンススクエアはるひ野は、充実した設備を有し、2005年1月に竣工された8階建てのマンションで、交通アクセスも良好な神奈川県川崎市麻生区に位置します。緑豊かな住宅地に建つこの物件は総戸数352戸、一部の広さは61㎡の1LDKから最大103㎡の4LDKまであり、価格帯は2590万円から5299万円と、市場の需要に対応した多様なプランを提供しています。

適正価格（売却）

リーデンススクエアはるひ野の適正価格としては、地域市場の動向を基にしたマンションマーケット独自のAI分析によると、現在3618万円の平均売出価格は推測適正価格3800万円よりも低いため、現在は購入者にとって有利な価格設定とされていますが、売り手には少し不利かもしれません。

将来性

築19年のリーデンススクエアはるひ野は、麻生区の平均築年数に比べて若い部類に入り、将来性評価も持ち味です。駅から徒歩6分の立地であり、比較的利便性の高い場所にありながら、将来性の偏差値は48ポイントと地域平均をわずかに下回りますが、継続的な価値のある投資と見られています。

環境満足度

リーデンススクエアはるひ野の環境満足度は高く、463m以内に交番があり安全性を確保しており、医療施設30件、スーパー3件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアで、川崎市立はるひ野小学校や稲城市立稲城第六中学校／川崎市立はるひ野中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ルイシャトレ新百合ヶ丘の概要

ルイシャトレ新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目19-13に所在し、75㎡から85㎡の広さをもつ、2006年竣工の落ち着いた住環境の5階建てマンションです。百合ヶ丘駅、新百合ヶ丘駅、読売ランド前駅へのアクセスが可能で、価格帯は2990万円から5180万円となっており、市場情報に基づく最も多い取引価格帯は3390万円から3498万円です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ新百合ヶ丘は、過去5年間で神奈川県川崎市麻生区の中古マンション価格が31％上昇する中、5％の価格下落を見せており、その適正価格はマンションマーケット独自AIによれば3650万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格は3528万円と評価され、市場平均の偏差値51に対して2ポイント低い49を示しています。

将来性

築18年のルイシャトレ新百合ヶ丘は、麻生区内の同価格帯の中古マンションに比べて築年数が若く、立地は百合ヶ丘駅から徒歩16分とやや距離がありますが、将来性を示す偏差値は53で平均よりも4ポイント高く、長期的な視点で見た投資価値が期待されます。

環境満足度

ルイシャトレ新百合ヶ丘は治安の良さを示す交番まで511mと身近にあり、30件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニなどが周囲に充実している上に、国のハザードマップに基づくと洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアです。また、近隣には川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校などの教育施設も位置し、子育て環境としても高い評価が得られる環境満足度の高いマンションであると言えます。

アーバンビュー上麻生ヒルズの概要

アーバンビュー上麻生ヒルズは、柿生駅より徒歩15分、緑豊かな麻生区に位置する66戸の居住空間を提供する2008年築のマンションで、65㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまで多岐にわたる間取りが存在し、価格帯は2190万円から3280万円となっており、中古マンション市場において神奈川県川崎市麻生区での同等物件と比較しても、その価値ある住環境を落ち着いた価格で提供しています。

適正価格（売却）

アーバンビュー上麻生ヒルズの売出し価格は、地域の市場価格と比較した場合、偏差値40と平均を下回ることから、購入検討者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となりえますが、周辺地域の価格上昇傾向を見ると、長期的な資産価値の見極めが必要であると言えるでしょう。

将来性

築年数16年のアーバンビュー上麻生ヒルズは、近隣の新築マンションに比べると築年数が若干長いものの、将来性の評価は偏差値57とエリア平均を上回り、今後のリノベーションや地域開発が進むことでさらなる価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の面から見ると、アーバンビュー上麻生ヒルズは交番からの距離が943mと少し離れていますが、地域全体の安全性は保たれているとみられる一方で、日常の生活利便性は、病院17件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、また町田市立三輪小学校や川崎市立柿生中学校といった教育施設の存在もあり、家族層には特に魅力ある住環境と言えるでしょう。

ミオカステーロ新百合ヶ丘1の概要

「ミオカステーロ新百合ヶ丘1」は、2005年9月に竣工された5階建てで、58㎡の2LDKから82㎡の2SLDKまでの広さを誇る、住宅街に溶け込む落ち着いた外観のマンションであり、神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目に位置し、最寄の柿生駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

この物件の販売価格は2,480万円から4,180万円となっており、近隣エリアの平均市場価格と比較して適切な価格設定がされていることが分析データから読み取れますが、5年間で平均31%の価格上昇を見せる市場の中で、本物件は10%の価値減少を示しているため、売却時の慎重な検討が求められます。

将来性

市場分析に基づくと、ミオカステーロ新百合ヶ丘1は、比較的新しい築年数を持ちながらも、価格帯内での将来性が期待される偏差値49を示していますが、継続して市場ニーズを満たすためには、維持・改修計画や地域のさらなる発展といった要素が鍵となるでしょう。

環境満足度

ミオカステーロ新百合ヶ丘1の立地は、犯罪発生率の低い治安の良い地域にあり、632m圏内に交番があります。また、毎日の生活に必要な39の医療施設、3つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが周辺にあり、豊かな生活環境を提供します。さらに、地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことも住民の安心感に繋がっています。

日神パレステージ鶴川の概要

日神パレステージ鶴川は、神奈川県川崎市麻生区岡上に立地し、2005年9月に築かれた7階建て総戸数43戸のマンションで、広さは56㎡から77㎡の間で、価格は1,880万円から3,280万円となっており、最寄りの小田急線鶴川駅からは徒歩10分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

日神パレステージ鶴川の現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向を考えると、神奈川県川崎市麻生区にて過去5年間で平均31％の価格上昇が見られるものの、この物件はその流れに乗り遅れ3％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では3,182万円とされているにも関わらず、現在の平均売出価格が2,580万円となっているため、買い手には有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築19年という日神パレステージ鶴川ですが、周辺エリアの平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入りますし、駅近で交通の便も良いため、将来性の評価は平均を上回る55ポイントと算定されており、長期的な資産価値の維持や成長が期待できる物件です。

環境満足度

日神パレステージ鶴川周辺の環境は、治安が良く交番が737m以内に位置し、29件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが近接しており生活利便性が高いです。国のハザードマップにもよれば地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、教育施設にも恵まれ、川崎市立岡上小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランドメゾン上麻生の概要

グランドメゾン上麻生は、2005年5月に竣工された神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目に位置する全38戸の中古マンションであり、広さは63㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は2430万円から3890万円の範囲で、近隣の柿生駅から徒歩6分という優れた立地条件を有しております。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場では価格が上昇傾向にあるものの、グランドメゾン上麻生の売り出し価格は、平均偏差値51に対して48とやや低めであり、市場推定価格と現売出し価格の間に小ながら乖離があることから、現時点では適正価格よりもリーズナブルな価格設定であると評価されます。

将来性

グランドメゾン上麻生は築19年と比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は32となっていますが、駅近の立地や今後の街の発展が期待できる地域性を加味すると、長期的な視点で見た資産価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立っており、242m以内に交番があるほか、近隣に川崎市立柿生小学校や麻生中学校などの教育施設が充実しており、また複数の医療施設や買い物施設が周辺に点在するなど、生活利便性の高さが環境満足度56という数値に表れています。

小田急プラウディア片平の概要

小田急プラウディア片平は、2008年に竣工した、神奈川県川崎市麻生区片平に位置する6階建てのレジデンスで、五月台駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇ります。緑豊かな住環境の中、3LDKの72㎡タイプが2,880万円から、ゆとりある4LDKの103㎡タイプが4,180万円という幅広いフロアプランに対応した価格帯で、多くの世帯が住宅の選択肢として購入を検討しています。

適正価格（売却）

2880万円から4180万円という売り出し価格は、周辺エリアの中古マンション市場に照らし合わせると、比較的リーズナブルなセグメントに位置づけられます。神奈川県川崎市麻生区の不動産市場動向を分析した結果、平均的な価格水準に比べて小田急プラウディア片平は若干の割安感が見られるため、コストパフォーマンスを重視する購入希望者にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。

将来性

小田急プラウディア片平は、築年数が平均築年数より若く、周辺の開発動向やアクセスの良さから中長期的な価値の維持が期待できます。ただし、地域内の他の物件と比較した将来性はやや劣るとの評価があり、資産価値の長期的な向上には周辺環境や市場動向の変化を注視する必要があります。

環境満足度

日々の暮らしに密接なスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、病院などの医療施設も十分な数が確保されており、住環境としての利便性は高いと評価されています。さらに片平小学校や白鳥中学校といった教育機関が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力ある立地条件を備えている点が高く評価されています。

オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズの概要

「オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ」は、神奈川県川崎市麻生区に所在し、新百合ヶ丘駅から徒歩18分の地点に立地する2009年2月竣工の8階建てマンションで、59㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さの部屋が26,000,000円から38,500,000円で取引されており、このエリアでの平均的な価格帯を考慮すると、最も出回っている価格帯は33,280,000円から34,800,000円となることから、同地区内の中古マンション市場において標準的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズの適正価格は、中古マンション市場の動向とAIに基づいた機械学習データによれば、神奈川県川崎市麻生区における価格推移を鑑みた場合、地域の平均偏差値（51）に対して若干低く、過去5年で周辺市場が31％の価格上昇を見せる一方で本物件は下落傾向にあるため、現時点での売却には不向きと評価されています。

将来性

築15年のオーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズは、周辺エリアの同クラスの物件に比べて築年数が新しく、将来性の面ではAI予測に基づいた偏差値が30と低いものの、この地域の発展やアクセス改善が見込まれれば、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズは、警察の交番が493mの範囲内に存在し、治安が良い地域であること、また病院が26件、コンビニが5件など生活に必要な施設も揃っており、地盤や洪水リスクに関しても安全なエリアに分類されるため、居住環境としては高い満足度が得られるであろう物件です。