神奈川県横須賀市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレイス秋谷の概要

プレイス秋谷は、神奈川県横須賀市秋谷3丁目に位置し、逗子・葉山駅から徒歩約89分の距離にある2008年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数は19戸、広さは119㎡から129㎡の間で、価格範囲は7280万円から1億5500万円に設定されています。

適正価格（売却）

プレイス秋谷の適正価格は、神奈川県横須賀市の中古マンション市場における他の物件と比較して優位に立っており、売却偏差値は77と高く評価されていますが、近年の市場価格の上昇による他物件との価格差を考慮すれば、現在の平均売り出し価格が1億0219万円であることから、売却のタイミングとしては適切な時期であると判断されます。

将来性

築年数16年のプレイス秋谷は、近隣のマンションと比較して若干の年数差があり、最寄り駅からの距離がやや長い為、交通の便や新しい開発の影響も含めた将来性の偏差値は40となっており、神奈川県横須賀市の中古マンション市場において平均的な将来性を指し示しています。

環境満足度

プレイス秋谷の立地環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで419mと至近距離にあり、病院やコンビニも周辺に配されており、日常生活に便利ですが、スーパーの数が0件となっていることはデメリットかもしれません。地盤の脆弱性や津波のリスクなど、自然災害に関する情報からも環境満足度を検討する必要がありますが、ハザードマップによれば、洪水リスクは低く、高潮の影響も受けにくいとされています。

エルズ横須賀衣笠ステーションウェルの概要

「エルズ横須賀衣笠ステーションウェル」は、神奈川県横須賀市に位置し、平成17年（2005年）11月に築かれた10階建てのマンションで、61㎡から70㎡の広さの住戸は1780万円から2180万円の価格帯で売り出されています。衣笠駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、全27室のうち最もリーズナブルな価格帯で提供されているのは1880万円の物件です。

適正価格（売却）

市場データを基にした「エルズ横須賀衣笠ステーションウェル」の価格分析では、適正価格の偏差値は30と低く、神奈川県横須賀市の中古マンション市場の平均偏差値39に比べて、価格的には魅力的な物件であることが窺えます。同エリアで他の物件が5年で価格が40%上昇する中、エルズ横須賀はわずか10%の上昇にとどまっており、現在の販売価格は適性を反映したものとなっています。

将来性

エルズ横須賀衣笠ステーションウェルは築19年となりますが、神奈川県横須賀市内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。立地は衣笠駅から徒歩約7分と利便性が非常に高く、AI分析による将来性偏差値62と高評価を得ているため、長期的な視点での投資にも適するポテンシャルを持っています。

環境満足度

エルズ横須賀衣笠ステーションウェルの環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番が207m以内にあること、医療施設が49件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に便利な施設が充実していること、また、横須賀市立衣笠小学校が近隣にあることからも、子育て環境にも優れています。国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされていることから、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

Dクラディアリーガルプレイス北久里浜の概要

「Dクラディアリーガルプレイス北久里浜」は、神奈川県横須賀市根岸町に位置し、北久里浜駅から徒歩5分の距離にある2006年6月竣工のマンションで、55㎡の2LDKが1980万円、83㎡の3LDKが3580万円で取引されている点が特徴であり、築年数を考慮しても近隣物件と比較して魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

築年数を鑑みた市場分析に基づき、Dクラディアリーガルプレイス北久里浜は売却偏差値38と評価されており、近隣の中古マンションと比べて倍率で見ると適正価格の範囲にあることから、投資や居住の観点で見た場合、コストパフォーマンスに優れた選択となり得るでしょう。

将来性

駅近であることや、エリア内での相対的な新しさを考えると、Dクラディアリーガルプレイス北久里浜は将来性の偏差値51と判定されており、これは近隣物件の平均を上回る評価であり、特に若い世代やファミリー層にとって魅力的な居住エリアと見込まれます。

環境満足度

警察施設や医療機関、生活必需品の店舗が周辺に充実している他、治安や自然災害リスクが低い地域特性を備えていることから、Dクラディアリーガルプレイス北久里浜は環境満足度の偏差値63と非常に高い評価を受けており、安心して生活を送ることができる点が強調されます。

京急シティ追浜Lウィングの概要

「京急シティ追浜Lウィング」は、神奈川県横須賀市夏島町に位置し、2005年築の15階建てマンションで、総戸数397戸、広さは71㎡から104㎡の間で変動する3LDKが主な間取りです。売り出し価格は2,380万円から4,880万円で、立地は追浜駅から徒歩11分という利便性の高い環境にあり、家族向けの生活圏を備えています。

適正価格（売却）

「京急シティ追浜Lウィング」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市況を鑑みると、総合売却偏差値が37と平均より少し低めで、近年の横須賀市内の物件価格上昇率40％に対して、下落傾向にあり、現在の平均売出価格3,393万円はAIが算出した適正価格4,433万円より低く、買い手には有利な販売状況の可能性があります。

将来性

築19年を迎える「京急シティ追浜Lウィング」は、将来性の偏差値が52とエリア平均を上回る評価を受けており、追浜駅の利便性や周辺の再開発の可能性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

「京急シティ追浜Lウィング」は環境満足度の偏差値が59と高く、周辺には横須賀市立浦郷小学校や夏島小学校、追浜中学校などの教育施設が近接しており、交番も124m以内にあり治安も良好です。さらにスーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、災害リスクに対しても安全性が確保された地域に位置しています。

Dレスティア追浜の概要

「Dレスティア追浜」は、神奈川県横須賀市に位置し、2005年8月竣工の5階建てマンションで、3LDKの広さが73㎡から81㎡で展開されており、価格帯は2480万円から2980万円となっていて、立地は追浜駅から徒歩11分という利便性も魅力です。

適正価格（売却）

Dレスティア追浜は、周辺市場の動向を分析すると、平均売却偏差値39に比べて36と若干低く、市場価格においては2604万円で、独自AIによる推計適正価格3729万円との乖離があるため、売主にとって優位な販売時期ではないと評価されています。

将来性

築年数は19年と若干新しく、駅からの距離が徒歩11分と近いことから、将来性の偏差値は53と平均よりも高く、同エリアの他物件に比べて将来性が見込まれるというデータが出ています。

環境満足度

治安面においては交番が近く、生活利便施設としては病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しているほか、地盤がしっかりしており災害リスクが低いとされる地区に立地しているため、環境満足度の偏差値は59と高めです。

ライフレビュー横須賀野比の概要

ライフレビュー横須賀野比は、神奈川県横須賀市野比2丁目に位置し、快適な通勤が可能なＹＲＰ野比駅より徒歩8分の所に建つ4階建ての32戸の住宅です。2006年10月に築かれたこのマンションは、74㎡の3LDKが約1980万円から、96㎡の4LDKが最大2780万円で販売されており、特に2280万円から2480万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

ライフレビュー横須賀野比の売却価格は、近隣の中古マンション相場と比較した際に、平均偏差値39に対して30とやや低めであり、過去5年で地域の中古マンション価格が40％上昇する中、10％の価格下落を示しています。AIによる適正価格の推測値は約4478万円なのに対して、現行の平均売り出し価格は約2417万円であり、市場価格との乖離を考慮すると、現時点での売却は推奨されません。

将来性

18年の築年数を誇るライフレビュー横須賀野比は、同エリアの類似物件よりも施設の新しさを保っており、将来性の偏差値は84と非常に高く、エリア平均の49を大きく上回っています。これは駅に近く生活利便性が高いこと、そして未来に向けた価値が見込まれていることを意味しています。

環境満足度

交番が近くにあることや、17件の医療施設、スーパー、5件のコンビニが周辺に点在するなど、ライフレビュー横須賀野比は高い利便性を兼ね備えています。国によるハザードマップでも地盤の安全性が確認されており、洪水リスクは低い一方で、津波発生時の危険性は高めですが、高潮の影響は受けにくい状況とされており、環境満足度偏差値は32となっています。

エルズ衣笠ルレジャンの概要

エルズ衣笠ルレジャンは横須賀市の都心部にほど近い立地で、衣笠駅より徒歩7分という利便性の高い住環境に位置しており、2007年に建てられた10階建ての全37室のマンションです。各住戸は62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さで、築年数に対して良好な維持状態を保っており、1880万円から3390万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

エルズ衣笠ルレジャンの適正価格は、近隣の市場データと比較してやや価格が低めに設定されていることが分かり、近年横須賀市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、6％の価格下落を示しています。市場平均価格の4033万円に対し、この物件の平均売出価格2444万円は売主にとって少々厳しい数字であることが伺え、購入者にとっては投資のチャンスと言えるでしょう。

将来性

エルズ衣笠ルレジャンは築17年を迎え、同価格帯のマンションと比べて築年数が若く、駅近という利便性を備えているため、将来性は比較的高く評価されています；AIによる偏差値は54であり、地域内の標準よりも5ポイント高い評価を受けており、中長期的な視点で見た場合にポテンシャルを感じさせます。

環境満足度

住環境としてのエルズ衣笠ルレジャンは、治安の面で交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点で高い評価を受けています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮の心配が少なく、津波の影響も低いとされる立地条件のため、防災面においても安心して暮らすことができます。さらに、横須賀市立衣笠小学校が近隣にある点も、子育て世帯には好条件と言えるでしょう。

クリオ横須賀海岸通りの概要

クリオ横須賀海岸通りは、神奈川県横須賀市日の出町に位置し、65㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでの間取りがある10階建てのマンションで、2005年8月に竣工しました。総戸数は54戸あり、横須賀中央駅からは徒歩7分の駅近立地です。中古マンションの平均価格帯は約2890万円〜2980万円で、市内のマンション市場への適応性を示す総合偏差値は47であります。

適正価格（売却）

クリオ横須賀海岸通りの販売価格は2330万円から3990万円であり、横須賀市内の他の中古マンションと比較した際の平均偏差値39に対して、本物件の適正価格の偏差値は41と若干高めです。しかし、近年の神奈川県内の中古マンション価格の平均の40％上昇に対し、本物件は4％の価格下落を示しており、現在の市場価格が平均より低いことから、売り時ではないと考えられます。

将来性

築年数19年のクリオ横須賀海岸通りは、エリア内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性の観点から見ても偏差値56と平均より高く評価されています。駅近であることや、周辺環境の充実度も将来性の評価に影響を与えており、投資としても期待できる物件です。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面で優れたクリオ横須賀海岸通りは、交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設も揃っています。地盤が強固で洪水リスクが低い一方で、津波の危険性はありますが、高潮の影響が比較的少ない地域です。さらに、横須賀市立諏訪小学校や横須賀学院小中学校など教育機関へのアクセスも良好で、子育て環境も整っているため、家族層にも適していると言えます。

クリオ横須賀うみかぜ公園の概要

クリオ横須賀うみかぜ公園は神奈川県横須賀市に位置し、2006年9月に完成した5階建てのマンションで、県立大学駅や横須賀中央駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力です。70㎡から80㎡の居住スペースを有する3LDKの間取りが中心で、価格は2450万円から3650万円の範囲に設定されており、市場の動向と比較したときに、特に2680万円から2880万円の帯が最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市況を分析した結果、クリオ横須賀うみかぜ公園は平均的な価格帯と比較してやや低めの評価を受けていますが、売出し平均価格が推定適正価格よりも低く、現在は市場価格よりも割安な売り時といえるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しい年代のクリオ横須賀うみかぜ公園は、周囲の同価格帯のマンションと比べて新しく、将来性に対するAIによる予測では、平均よりも高い62ポイントをマークしており、長期的な視点でも価値が見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性の面で高い評価を受けているクリオ横須賀うみかぜ公園の周辺環境は、交番の近接と豊富な医療施設、買い物施設が揃っており、地盤の安定性や天災リスクも最小限に抑えられています。さらに、横須賀市立田戸小学校や横須賀市立常葉中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

日神デュオステージ横須賀中央の概要

「日神デュオステージ横須賀中央」は、2008年3月に竣工された神奈川県横須賀市小川町に位置する11階建てのマンションで、1DK（32㎡）から1LDK（43㎡）の間取りで、価格帯は1570万円から2500万円となっており、特に1920万円から1980万円の区間が市場での主流です。横須賀中央駅からは徒歩9分という交通利便性も魅力のひとつです。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は41と、地域平均の39と比較して高めです。近隣の同条件物件の価格上昇にも関わらず、日神デュオステージ横須賀中央は10％下落しており、AIによる適正価格分析では2655万円の推測に対し、平均売出価格が1958万円となっているため、購入者にとってはお買い得な可能性がありますが、売主にとっては売却を見送るのが得策かもしれません。

将来性

築16年で神奈川県横須賀市の同価格帯と比較しても新しく、横須賀中央駅へのアクセスが良いことや、将来性偏差値が49と平均を維持していることから、エリア内での競争力が保たれており、中長期的な視点での資産価値の維持も期待できる物件です。

環境満足度

日神デュオステージ横須賀中央は、治安が良好な地域に位置し、交番、医療施設、生活必需施設が充実しています。またハザードマップに基づく評価では地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、津波の危険性は高いとされています。教育環境においても横須賀市立諏訪小学校、私立横須賀学院小学校、横須賀市立汐入小学校などの小学校や、横須賀市立常葉中学校、私立横須賀学院中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的なロケーションです。

サングレイス北久里浜の概要

神奈川県横須賀市に位置するサングレイス北久里浜は、北久里浜駅からわずか徒歩2分という絶好の立地を誇る10階建てのマンションで、51の居住区画があり、築年数は2006年で比較的新しい物件です。面積は54㎡の1SLDKから68㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は1590万円～2490万円の範囲内に収まり、特に2180万円〜2280万円の区画が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

サングレイス北久里浜は、周辺の市場と比較して平均的な価格帯に位置していますが、マンションマーケットによるAI分析によって推定される適正価格は3203万円であり、現在の平均売り出し価格2157万円と比較して若干見劣ります。これは近年の地価推移と比較すると、やや控えめな価格上昇率を示しているため、投資としての即時売却よりも長期的な価値の上昇を見込んだ保有が適切と言えるでしょう。

将来性

サングレイス北久里浜の将来性は、18年の築年数で周辺マンションに比べ若く、立地条件も優れているため、AIによる評価では偏差値が62と、エリア平均よりも12ポイント高い評価を受けています。この点から見ると、長期的に見た場合の資産価値の増加や住環境の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、日常の買い物、医療アクセスの利便性に優れたサングレイス北久里浜の環境満足度は高く、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低減されています。横須賀市立森崎小学校が近くにあることもあり、家族層にとって魅力的な住環境が整っていると言えます。

クリオ横須賀本町の概要

クリオ横須賀本町は、47㎡から70㎡の広さを持つ総戸数93戸のマンションで、横須賀中央駅から徒歩10分、汐入駅や横須賀駅も徒歩圏内にあり、交通の便が良い立地に位置しています。築年月は2007年2月で、11階建てのこのマンションは、広さとアクセスの良さを兼ね備え、1800万円（47㎡）から3080万円（70㎡）という価格範囲で取引されており、市場では2598万円から2680万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格と比較した適正価格の偏差値は34と判定され、クリオ横須賀本町の物件価格は平均よりも低めであることが示唆されます。周辺市場で見られる価格上昇率40％に対し、クリオ横須賀本町は値上がりしておらず、マンションマーケットの推測適正価格3887万円に対して、現行の平均売出価格は2567万円となっており、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築年数が神奈川県横須賀市の平均より8年若い17年であるクリオ横須賀本町は、駅近で好立地のため、将来性の偏差値は59と平均より9ポイント高いと評価されています。駅の利便性と組み合わせることで、中長期的に見ても価値のある投資が期待できるでしょう。

環境満足度

クリオ横須賀本町は、治安が良く、医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、洪水リスクが低く地盤がしっかりした地域に位置しています。ただし、津波のリスクはありますが、高潮の影響は受けにくいとされています。また周辺には複数の小・中学校があり、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

ルネ久里浜オールデイズの概要

ルネ久里浜オールデイズは、神奈川県横須賀市にある7階建て総戸数122戸のマンションで、2005年2月に竣工しました。平米数は71㎡から96㎡で、価格帯は2980万円から4390万円となっており、立地の良さが魅力で、京急久里浜駅からは徒歩5分、JR久里浜駅からは徒歩8分の利便性の高い場所に位置しています。

適正価格（売却）

ルネ久里浜オールデイズは、適正価格偏差値が神奈川県横須賀市の平均と比較して43と評価されており、周辺の中古マンション市場との比較で1％の価格上昇を見せています。独自AI技術による分析では、適正推測価格は4036万円で、現在平均3443万円で売り出されていることから、価格的に見ると買い手にとって割安感があると言えますが、売主側からすると短期的な売却には向かない状況です。

将来性

将来性に関しては、ルネ久里浜オールデイズの偏差値は50を記録しており、これは横須賀市内の同価格帯のマンションと比較しても1ポイント高い評価です。交通の便の良さや、築年数が平均的であることを考慮すると、長期的な資産価値の維持に期待ができます。

環境満足度

ルネ久里浜オールデイズは、治安の良さを示す交番から370mという近接性や、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在するなど、住環境が良好であることを示しています。さらに、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが相対的に低いこと、また、横須賀市立明浜小学校や同市立久里浜中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代の家庭に対しても魅力的な環境と言えます。

リベレンス横須賀中央の概要

リベレンス横須賀中央は、神奈川県横須賀市大滝町に位置し、横須賀中央駅から徒歩8分の利便性の高い立地にある2005年7月築の11階建てマンションで、全66室からなり、広さは50㎡の1LDKから85㎡の4LDKまでの多様な間取りが用意されております。市場における販売価格帯は、2180万円から3820万円で、特に求めやすい価格帯は2480万円〜2980万円程度で比較的若い世代やファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リベレンス横須賀中央の現在の価格帯は2180万円〜3820万円であることを踏まえ、周辺の市場データと比較して、この物件の売却適正価格は平均してやや低めの評価を受けており、特に同エリア内での過去5年の価格変動を対比してみると、この物件の価格は11%減少しているのに対し平均的な市場価格は40%の増加を見せているため、投資としての魅力は現状では低いと判断され、購入を考慮する場合は慎重な判断が必要です。

将来性

リベレンス横須賀中央は、築年数が19年と新しくはないものの、周辺物件と比較しても標準的であり、徒歩圏内に複数の交通アクセスポイントが存在し、この点での将来性は高く評価されています。加えて、AIによる予測では将来性の点で偏差値は57と、周囲の物件と比べて高めのスコアを獲得しており、長期的な視点での価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、リベレンス横須賀中央は近隣に交番を有し、病院や医療施設が近隣に96件存在し、日常の生活に便利なスーパーが2件、コンビニが17件と充実しており、住環境は非常に魅力的です。国のハザードマップによる評価では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが比較的低いことも明らかであり、教育機関としては横須賀市立諏訪小学校、私立横須賀学院小学校、横須賀市立汐入小学校、また中学校では横須賀市立常葉中学校、私立横須賀学院中学校が周辺に位置しており、子育て環境としても優れています。

クリオ衣笠フィルソーレの概要

「クリオ衣笠フィルソーレ」は、神奈川県横須賀市に位置し、通勤便利な衣笠駅から徒歩8分の距離にある2008年築、11階建て、総戸数167戸のマンションで、広さは62㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1490万円から3480万円で、衣笠エリアのマンション市場においては、比較的手頃な価格帯に位置しております。

適正価格（売却）

横須賀市における中古マンション時価の平均偏差値が39の中、「クリオ衣笠フィルソーレ」は31と価格競争力に不安があるものの、市場価格の動向を見ると周辺相場と比べ価格が下落しており、現在の平均売出し価格が2517万円であることから、適正価格としてはもう少し高い価値が期待される物件であることが推測されます。

将来性

築年数が16年でありながら、駅近という利便性を持つ「クリオ衣笠フィルソーレ」は、将来性の観点から見ても、周辺エリアの平均築年数と比較して新しく、神奈川県横須賀市におけるマンション価値の伸びを見込むことができるかもしれませんが、将来性の偏差値は47で平均よりやや低い評価となっています。

環境満足度

「クリオ衣笠フィルソーレ」周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、日々の生活に大変便利です。さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない地域にあるため、環境満足度は平均以上の55を記録しており、家族連れにも安心の環境が提供されています。

グランシティユーロリゾート西海岸通りの概要

グランシティユーロリゾート西海岸通りは、平成20年2月に竣工した神奈川県横須賀市秋谷2丁目に位置する9階建てのマンションで、総戸数98室の規模を誇ります。各住戸は55㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2530万円から7280万円で、中心となる価格帯は3540万円〜3780万円です。また、最寄り駅である京浜急行電鉄の衣笠駅までは徒歩約90分の距離にあります。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、グランシティユーロリゾート西海岸通りは周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値44を記録しており、横須賀市内の平均偏差値39よりも4ポイント高いことから、価格評価は比較的良好です。特に、神奈川県横須賀市での中古マンション価格が過去5年で40％上昇する中、本物件は17％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI推定によれば適正価格は4264万円に対して現在の平均売出価格は3751万円となっており、売り時とみなされていません。

将来性

将来性を見る上で、グランシティユーロリゾート西海岸通りは築16年を数えるものの、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも3年若く、保有するにはまだ魅力的です。しかしながら、最寄駅からの距離が徒歩90分というアクセスの不利により、将来性の偏差値は45とエリア平均よりやや劣るものの、今後の発展次第では改善の余地があります。

環境満足度

環境満足度の面では、グランシティユーロリゾート西海岸通りは交番が153m以内に位置し、治安の良さが際立っており、また、病院が6件、コンビニが1件と日常生活に必要な施設が揃っています。ただし、スーパーの不在はマイナスポイントです。なお、地盤が固く洪水リスクも低く、横須賀市立大楠小学校が近隣にあることから、子育て家庭にも適した住環境と言えます。

アイディーコート横須賀中央の概要

「アイディーコート横須賀中央」は、神奈川県横須賀市日の出町に位置し、横須賀中央駅から徒歩9分という便利な立地にある10階建てマンションです。築年月は2005年8月で、大小さまざまな69㎡〜74㎡の広々とした3LDKの住居が、価格帯2000万円から3580万円で提供されており、多くの居住者にとって手が届きやすい価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「アイディーコート横須賀中央」の適正価格は、近隣の市場動向を注視した結果、神奈川県横須賀市の中古マンション市場と比較して略高い偏差値42を持つことが明らかになりました。相場と比較すると5年間での価格上昇率は40％であるにもかかわらず、本物件は14％の価格下落を見せており、現時点では売買のチャンスを模索している状況です。

将来性

築19年の「アイディーコート横須賀中央」は、ほかの同価格帯物件と比べて比較的新しく、駅近の利便性も将来性評価において良い影響を与えています。AIによる将来性の分析では偏差値45となっており、周辺環境と利便性を考慮した場合、一定の投資価値が期待できるものとみられます。

環境満足度

生活の安心と利便性を重視すると、「アイディーコート横須賀中央」は非常に高い環境満足度を誇ります。403m圏内に交番があり、治安の良さが保たれているほか、医療施設94件、スーパー6件、コンビニ17件と充実した生活環境が整っています。横須賀市立諏訪小学校や横須賀市立常葉中学校などの教育施設が近距離にあり、子育てにも適した地域と言えるでしょう。

ベリスタ衣笠駅前弐番館の概要

ベリスタ衣笠駅前弐番館は、神奈川県横須賀市衣笠栄町に位置し、2009年に竣工された11階建て総戸数107のマンションで、広さは50㎡の2LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1,760万円から3,180万円で、立地の良さとして最寄りの衣笠駅から徒歩4分の駅近物件であることが魅力的です。

適正価格（売却）

ベリスタ衣笠駅前弐番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較した際、平均偏差値39に対して35とやや低めに評価されており、他の物件と比べると価格下落幅が大きいことから、現在の売り出し価格は適正価格よりも低い可能性が高く、購入機会としては魅力的ですが、売却には不向きと考えられます。

将来性

築年数が新しいにも関わらず、将来性の評価が低い偏差値34を記録しているベリスタ衣笠駅前弐番館ですが、駅からの近さとエリア内の他物件に比較して若い築年数はプラス評価され、周辺開発やインフラ整備の可能性により将来価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤安定性や自然災害リスクが低い点、さらに横須賀市立城北小学校や横須賀市立衣笠小学校が近くにあり子育て環境にも適していることから、ベリスタ衣笠駅前弐番館は環境満足度が高く住むには優れた条件を持ったマンションであると言えます。

ミオカステーロ横須賀中央の概要

「ミオカステーロ横須賀中央」は、神奈川県横須賀市日の出町に位置し、横須賀中央駅から徒歩10分の距離にある2006年築の11階建マンションで、総戸数41室、専有面積は67㎡から69㎡で展開されています。中古販売価格は2150万円から2980万円の範囲で、3LDKから2LDKの間取りが用意されており、人気の価格帯は2780万円〜2850万円です。

適正価格（売却）

「ミオカステーロ横須賀中央」の適正価格に関しては、神奈川県横須賀市の中古マンション市場との比較で平均偏差値は40となり、近隣物件と比較しても適正な価格設定です。近年の市場動向を鑑みると、購入後の価値下落は限定的であり、長期的な資産価値の面でも見込みがあります。

将来性

「ミオカステーロ横須賀中央」の将来性は、築年数が相対的に若いこと、交通利便性の高さから考察すると、偏差値は44と同エリアの平均よりも若干低めですが、周辺地域の発展やアクセスの良さを考慮すると、将来的に価値が高まる可能性があるでしょう。

環境満足度

「ミオカステーロ横須賀中央」周辺は、交番が358m以内にあり、総合的な治安の良さが評価されるエリアです。また、92件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが近隣に存在し、毎日の生活に便利です。横須賀市立諏訪小学校、私立横須賀学院小学校、横須賀市立田戸小学校及び横須賀市立常葉中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ベリスタ衣笠駅前壱番館の概要

「ベリスタ衣笠駅前壱番館」は神奈川県横須賀市衣笠栄町に位置し、2009年2月に竣工した11階建てのマンションで、2LDKの53㎡から3LDKの96㎡までの間取りがあり、価格帯は1980万円から3780万円、多くの居住者が2380万円から2480万円の価格帯で取引されており、衣笠駅から徒歩3分という優れた立地に恵まれています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の価格推移を踏まえた当該物件の売却偏差値は32点と平均値39点を下回っており、過去5年間で40％の価格上昇が見られる横須賀市内の他物件と比較して、ベリスタ衣笠駅前壱番館は46％の価格低下を見せるなど、現在の平均売り出し価格が約2471万円と適正推測価格3875万円とのギャップが大きいことから、売却の適時ではないと推測されます。

将来性

ベリスタ衣笠駅前壱番館は、同エリアにおける他マンションと比較して築年数が比較的新しく、徒歩3分という駅近立地は将来性を高める要素にも関わらず、AIによる将来性の偏差値は平均値49に対し30と低い評価を受けており、立地以外のファクターで将来性が懸念されている可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが考慮された環境満足度偏差値61は平均以上で、ベリスタ衣笠駅前壱番館の周辺には204m以内に交番があり、病院52件、スーパー1件、コンビニ7件が利用可能であり、横須賀市立城北小学校、衣笠小学校が近隣に存在するなど、子育て世代にも適した立地環境を提供しています。

日神パレステージ堀ノ内コスタカーロの概要

日神パレステージ堀ノ内コスタカーロは、住所が神奈川県横須賀市三春町3丁目13-9に位置し、築年月2007年3月の7階建てマンションで、総戸数50戸となっています。各住戸の広さは81㎡から113㎡で、種類は3LDKから4LDKまで展開されており、価格は2780万円から4480万円の範囲内に収まっています。交通アクセスとしては、堀ノ内駅が徒歩8分、京急大津駅が徒歩15分、県立大学駅が徒歩17分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

日神パレステージ堀ノ内コスタカーロの適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場価格と比較して、販売価格が平均的な偏差値39に対して32と低めですが、近年の横須賀市内では中古マンション価格が40％高騰していることを鑑みると、本物件は2％下落しているため、現状では購入者にとって割安な可能性があります。マンションマーケットのAI分析によると、この物件の推定適正価格は5052万円で、現在の平均販売価格は3578万円なので、価格は現在市場よりもお手頃と評価されています。

将来性

日神パレステージ堀ノ内コスタカーロの将来性は、築17年の物件ながらも神奈川県横須賀市の中古マンション平均築年数と比較して2年程度若いです。また、最寄り駅からの近さが将来的な価値を高める要素と考えられ、AI分析によると将来性の評価は偏差値56と、平均を6ポイント上回っており、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

日神パレステージ堀ノ内コスタカーロ周辺の環境満足度は、治安面で424m以内に交番がある点、また医療施設が31件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に存在し日常生活が便利であることから高く評価されています。ハザードマップでは地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波発生時の危険は高い地域とされており、高潮影響は比較的受けにくいと評価されています。教育施設としては横須賀市立山崎小学校や横須賀市立大津中学校が周囲にあり、子育て環境としても優れている点が特徴です。

日神パレステージ横須賀田浦の概要

「日神パレステージ横須賀田浦」は、神奈川県横須賀市船越町に位置し、築年月2006年の14階建てマンションで、71㎡の3LDKが1800万円から、95㎡の3SLDKが3180万円の価格帯で提供されており、このエリアの物件としては、空間の広さと快適性を求める層に魅力を感じさせる物件です。

適正価格（売却）

日神パレステージ横須賀田浦の物件価格は、地域の中古マンション市場で5年間で40％上昇する中、12％下落しており、総合評価の偏差値が30と低めで、マンションマーケットAIの推測によれば適正価格は4204万円とされているため、現在の平均売り出し価格2266万円は、長期的な資産価値としては不利な状況にあります。

将来性

18年の歴史を持つ日神パレステージ横須賀田浦は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より10年若く、京急田浦駅から徒歩12分という利便性もあり、将来性の偏差値は47とエリア平均に若干劣るものの、発展が見込まれる地区に建つことで安定した評価を保っています。

環境満足度

治安、生活便の良さを兼ね備えた日神パレステージ横須賀田浦は、交番が564mの距離にあり、周囲には病院が13件、スーパー1件、コンビニ4件が点在し、地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力的で、横須賀市立浦郷小学校や横須賀市立田浦中学校などの教育施設へもアクセスが良好で、環境満足度の偏差値は41と全体的にバランスの取れた評価を受けています。

ブランマーレ横須賀の概要

「ブランマーレ横須賀」は、神奈川県横須賀市安浦町に所在し、2009年3月に竣工した10階建てのマンションで、県立大学駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。68㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は2480万円から3950万円の範囲に設定されており、市場における主要な価格帯は3150万円から3480万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からブランマーレ横須賀を見ると、その現価格は地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値42と平均値を上回りますが、過去5年間での価格下落率が61％と高く、マンションマーケットAIの予測価格3821万円に比べて現在の売出し価格は3181万円と低く設定されていることから、現時点では売り時とは言えません。

将来性

築15年の「ブランマーレ横須賀」は、エリアの平均築年数よりも若いにも関わらず、中長期的な投資としての将来性は偏差値30と平均より19ポイント低く、駅近であるにもかかわらず期待される価値上昇は限定的であるとされています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が153m以内にあり、病院や医療施設が58件、スーパーやコンビニがそれぞれ5件および10件と生活利便性が高い一方で、津波のリスクがあることがハザードマップによって指摘されていますが、地盤がしっかりしていることから洪水の心配は少なく、横須賀市立田戸小学校や横須賀市立山崎小学校のような教育施設へのアクセスも良好です。

グランテム汐入の概要

「グランテム汐入」は神奈川県横須賀市汐入町に位置する、2008年築の9階建てマンションで、住所は4丁目54-1になり、交通の利便性も高い立地にあります。総戸数は45戸、65㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでの広さで展開され、現在の市場価格は2480万円から3480万円の範囲に設定されています。最寄り駅は汐入駅が徒歩4分、横須賀駅と横須賀中央駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

横須賀市内の中古マンション市場において、グランテム汐入の売り出し中の物件価格は総合的に見て平均的な偏差値37を記録しており、近隣物件との価格競争力にやや劣ることが示されています。市場動向を考慮したAI分析による予想価格は、現状の平均価格2902万円に対し、3892万円とされており、購入者にとっては価値のある投資対象とされる一方、売主には現時点での売却はあまり勧められません。

将来性

駅からわずか徒歩4分という好立地に加え、築年数16年と新しさを保持していること、周辺エリアの発展が見込める環境にありながらも、AIによる将来性分析では市場平均と比較しやや低い評価となる偏差値42をマークしています。これは、将来的な価値上昇に期待はできるものの、近隣地域と比して目立った魅力がないことを示します。

環境満足度

グランテム汐入は、治安の面では近隣に交番があり安心感があり、また医療施設や生活必需品を購入可能な店舗が充実しており、日常生活を送る上で便利な環境です。地盤の安定性や自然災害リスクも低く、さらに横須賀市立桜小学校や横須賀市立汐入小学校などの教育施設も近くに位置しており、子育て環境においても高い評価が得られることから、環境満足度は平均をやや下回る偏差値33が与えられていますが、住むには適した環境です。

日神パレステージ横須賀マリンスクエアの概要

横須賀市小川町に位置する「日神パレステージ横須賀マリンスクエア」は、横須賀中央駅から徒歩13分という便利な立地にある13階建て、総戸数66室のマンションで、2005年9月に竣工した物件です。広さは68㎡から83㎡の間の3LDKが主体で、売り出し価格は2180万円から4250万円の範囲にあり、市場に出ている類似物件と比較しても、価格帯が3480万円〜3530万円となっており、非常に対価に見合った価格帯と言えます。

適正価格（売却）

「日神パレステージ横須賀マリンスクエア」の適正売却価格は、周辺相場の動向と比較すると、売却偏差値が36と平均偏差値39より少し低く、過去5年間で神奈川県内の同条件物件の価格は平均で40％の上昇を見せているのに対し、本マンションは31％価格が下落しています。AIに基づく適正推測価格が4479万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格が3380万円であることから、売却には不適切な時期であると言えそうです。

将来性

「日神パレステージ横須賀マリンスクエア」の将来性を示す偏差値は31と、地域平均の48に対して低い数字を示していますが、築年数が19年と他の物件と比較しても標準的であり、駅からの徒歩距離や地域の発展性を考慮すれば、今後の価値向上の可能性は依然保持していると見ることもできるでしょう。

環境満足度

本マンションは交番が近くにあるなどの治安の良さや、近隣に医療施設が79件、スーパー2件、コンビニ16件が存在するなどの生活の利便性が高く、地盤が安定しており洪水のリスクが低いなどの環境的なメリットがあります。しかし、ハザードマップに基づくと津波のリスクは若干高まり、高潮の影響は低いとされています。教育機関としては、横須賀市立諏訪小学校や横須賀学院小学校、横須賀市立常葉中学校や横須賀学院中学校が周囲にあり、教育環境にも恵まれています。

クオス田浦の概要

クオス田浦は、築年月2007年1月の5階建てマンションで、神奈川県横須賀市船越町2丁目に位置し、京急田浦駅からは徒歩4分の至近距離にあります。戸数は24室で、広さは70㎡の3LDKから80㎡の4LDKとなっており、価格帯は1980万円から2880万円の範囲で推移しています。実際に市場で見られる価格は2380万円〜2480万円の間で多く取引されていることから、空間やアクセスの良さが特色の一つです。

適正価格（売却）

クオス田浦の適正価格を考察する際、地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、現在の平均売り出し価格は2425万円と、独自AIモデルによる推測適正価格3868万円に比べて大きく低くなっており、市場平均偏差値39に対して7ポイント劣る32を記録しています。この事実は、近年横須賀市内で中古マンション価格が40％上昇している中、クオス田浦が38％の価値下落を経験していることを示しており、現時点では売り時ではないと分析されています。

将来性

築17年という比較的新しい物件であるクオス田浦は、同じ価格帯の他のマンションに比べて築年数が10年若く、交通アクセスの利便性も抜群ですが、AIによる将来性の偏差値は30と、地域の平均より19ポイント低い評価となっており、将来的な価値の上昇にはやや悲観的な予測がなされています。

環境満足度

環境面では、クオス田浦は治安の良い地域に位置し、交番が221m以内にあります。生活利便施設も充実しており、病院が11件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在しているほか、ハザードマップによると地盤の脆弱性は低く、洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47を記録しており、この点では良好な居住環境が期待できます。子育て世帯には横須賀市立船越小学校や横須賀市立田浦中学校が近隣にあるのも魅力的です。

グランシティユーロリゾート葉山南の概要

「グランシティユーロリゾート葉山南」は、神奈川県横須賀市に位置する2007年築の中古マンションで、7階建ての総戸数64戸から成り立ち、価格範囲は1950万円から7800万円、広さは53㎡から85㎡です。最寄駅の逗子・葉山駅まで徒歩82分とやや距離があるものの、静かな住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

平均売却偏差値をわずかに下回る38の「グランシティユーロリゾート葉山南」は、過去5年間の地域物件価格上昇率に比べて、約29%の価格下落を見せる一方で、AIによる適正価格推測では現在の市場価格よりも高い4259万円と評価されており、将来的に価値が見直される可能性がある物件と言えます。

将来性

築17年を迎える「グランシティユーロリゾート葉山南」は、同地域での平均築年数から見ても比較的新しく、将来性の評価は平均より低い35ポイントですが、逗子・葉山エリアにおける閑静な住環境や自然豊かな地域性を考慮すれば、落ち着いた生活を望む層への魅力は維持されるでしょう。

環境満足度

周辺施設の不足が見られる一方で、グランシティユーロリゾート葉山南は、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害の影響を受けにくい地盤の強さを有するなど、住環境としての安全性には高いポテンシャルを秘めており、環境満足度35ポイントの評価には、地理的なメリットも考慮すべきでしょう。

湘南山手桜木坂ビュースクエア1番館の概要

湘南山手桜木坂ビュースクエア1番館は、神奈川県横須賀市池田町に位置し、築年数16年の比較的新しい15階建てマンションで、全68戸の居室を有しており、2LDK（74㎡）の物件は1750万円から、4LDK（87㎡）の物件は2728万円となっており、近隣のマンション相場と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

湘南山手桜木坂ビュースクエア1番館は、周辺市場データをもとにした適正価格分析では、神奈川県横須賀市内の中古マンション市場での平均価格に対してやや低い価格設定となっており、現在価格は市場の動向を踏まえたマンションマーケットのAI分析によれば、売却に適した時期ではないと考えられますが、購入時にはお買い得な物件である可能性があります。

将来性

立地の面でやや駅から距離があるものの、築年数16年という比較的新しい湘南山手桜木坂ビュースクエア1番館は、長期的に見て周辺エリアの価値上昇や開発動向といった要素によって将来性が左右されるものの、総合的には市場平均より低い将来性評価を受けています。

環境満足度

湘南山手桜木坂ビュースクエア1番館周辺は、横須賀市立大塚台小学校が近くにあり、環境満足度においては教育機関のアクセスの良さが評価でき、また、治安の面でも比較的安心できる地域と言え、日々の生活で必要な医療施設、スーパー、コンビニ等も至便な距離に位置しており、自然災害リスクも低いため、総合的な住環境として優れています。

サンクレイドル湘南池上の概要

「サンクレイドル湘南池上」は、神奈川県横須賀市に所在し、2008年に竣工した7階建ての中古マンションで、総戸数は60戸です。広さは68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格帯は約1580万円から2300万円の範囲に設定されており、中心価格帯は約1890万円です。住所は池上7丁目で、最寄りの逸見駅からは徒歩約28分という距離にあります。

適正価格（売却）

サンクレイドル湘南池上の現在の価格は、神奈川県横須賀市の他の中古マンション市場動向を鑑みて、平均的な価格から考慮すると適正価格の偏差値30と見られ、市場価値はやや下落しており、同地域の中古マンション価格が5年間で40％高騰する中、この物件は34％価格が下落している状況です。マンションマーケットのAIによる適正推測価格と比較すると、現行の売り出し平均価格が1968万円で、このタイミングでの売却は推奨されていないと評価されています。

将来性

築16年のサンクレイドル湘南池上は、神奈川県横須賀市内のマンションと比較しても比較的新しい物件に分類されますが、最寄駅からの距離があることは将来性にやや影響する可能性があります。AIが算出する将来性の偏差値は37で、周辺エリアの平均と比べて若干見劣りがあるものの、築年数の若さが将来的な価値を見込む余地を残しています。

環境満足度

サンクレイドル湘南池上の周辺環境は、医療施設が16件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便性は高いですが、最寄りの交番まで841mとそれほど近くはありません。洪水リスクは低い一方で、地盤の脆弱性があるとの情報があり、津波や高潮の影響は比較的少ないものの、防災面での配慮が必要です。

リステージ野比海岸オーシャンクルーズの概要

リステージ野比海岸オーシャンクルーズは、神奈川県横須賀市野比3丁目に位置し、ＹＲＰ野比駅から徒歩13分、京急長沢駅から徒歩26分のアクセスの良い場所にある7階建てのマンションで、2007年10月に竣工しました。全46室から成るこのマンションの坪数は約22.7坪から約24.2坪で、中古マーケットにおける価格帯は2,280万円から4,490万円、特に3,180万円から3,490万円の間に多くの取引があります。

適正価格（売却）

リステージ野比海岸オーシャンクルーズの適正価格は、神奈川県横須賀市の中古マンション市場と比較して若干低めです。平均的な偏差値39に対し、このマンションは38を記録しており、過去5年間の地域内の価格上昇率40%と比較して、16%という下落率を見せています。現在の市場価格はマンションマーケットのAIが推定する適正価格4,401万円を下回る3,479万円であり、売り時とは言えない情勢が伺えます。

将来性

リステージ野比海岸オーシャンクルーズは、築年数が17年となり、周辺の同価格帯の物件に比べ2年ほど新しいですが、その将来性は偏差値33と低く評価されています。これは周辺エリアのマンションと比較して15ポイント低い数値で、特に地域内の他の物件に比べて価値の増加が見込めない可能性が指摘されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番が徒歩約8分の距離にあり、治安面では良好な条件を備えています。また、地域内には病院が13件、スーパー2件、コンビニ2件が存在し、日常の買い物には困らない環境が整っています。津波や高潮のリスクが低い地域にあり、横須賀市立野比東小学校や横須賀市立野比中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。