神奈川県平塚市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレーシアハイム平塚代官町の概要

神奈川県平塚市の好立地に位置するグレーシアハイム平塚代官町は、77㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、平塚駅まで徒歩たった2分の非常に便利なアクセスを誇る2007年築の12階建てマンションです。総戸数33戸のこの物件は、市内でも屈指の人気を誇り、特に3680万円〜3720万円という価格帯は市場においても需要が高く、その快適さと利便性から多くの家族に選ばれています。

適正価格（売却）

グレーシアハイム平塚代官町の価格は3480万円〜4280万円であり、神奈川県平塚市における中古マンション市場の動向を考えると、売却偏差値48という評価は、適正価格であると言えます。独自AIによる適正価格推測が3921万円であることを踏まえると、現在の平均販売価格3768万円は、市場価値に見合ったものであり、購買者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資となり得るでしょう。

将来性

将来性の面では、グレーシアハイム平塚代官町は偏差値58という高い評価を受けており、築17年経過しているものの、その品質と価値は長期的に見ても安定しています。駅至近であることや、今後の市街地開発の進展も見込まれる地域の中核を担うマンションとして、これからも価値が維持、あるいは上昇していく可能性が高いことから、購入後の資産価値を考える際にも、非常に期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺環境において、グレーシアハイム平塚代官町は環境満足度62を獲得しており、273m以内に交番があり、治安の良さが際立ちます。さらに122件に及ぶ医療施設や、生活利便施設の充実度も高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住民にとって大きな安心材料です。教育機関としては、近隣に平塚市立港小学校があるなど、子育て世代にも適した環境が整っており、家族層に最適な居住環境を提供しています。

リナージュ平塚夕陽ヶ丘の概要

「リナージュ平塚夕陽ヶ丘」は、神奈川県平塚市夕陽ケ丘に位置し、利便性に優れた平塚駅から徒歩7分の距離にある5階建てのマンションであり、総戸数23戸から成り立っています。築年月は2008年10月で、それぞれの住戸は70㎡〜71㎡の広さを提供し、3LDKの間取りが中心となっています。市場価格は2780万円から3450万円の範囲で形成され、特に2980万円から3110万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

この物件の売却相場は神奈川県平塚市の中古マンション市場と比較してやや高い水準にあり、適正価格の偏差値は46と評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が35%上昇するなか、リナージュ平塚夕陽ヶ丘は2%の価格上昇に留まっており、不動産市場におけるAI分析では適正推測価格が3354万円とされているものの、昨今の売り出し価格が3030万円程度であることから、投資としての売り時を見極める必要があると考えられます。

将来性

築年数が16年と平均よりも若いリナージュ平塚夕陽ヶ丘は、交通アクセスの良さが強みであり、その将来性は偏差値63とエリア内で高い評価を受けています。駅近でありながらも静かな住環境が期待されるため、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の充実度において、環境満足度の偏差値は58となっており、リナージュ平塚夕陽ヶ丘は120m以内に交番があり、優れた治安環境に加えて、医療施設96件、スーパー6件、コンビニ18件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いことが窺えます。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して居住することができます。公立の港小学校や太洋中学校が近隣に位置していることも、ファミリー層にとって魅力的な要素です。

オーベルグランディオ湘南平塚の概要

「オーベルグランディオ湘南平塚」は神奈川県平塚市天沼9-77に位置し、平塚駅から徒歩約18分の距離にある2006年7月竣工の13階建てマンションで、総戸数288戸、広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、市場における価格帯は2,650万円から4,000万円で、最も一般的な取引価格帯は2,990万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

「オーベルグランディオ湘南平塚」の売却価格は、神奈川県平塚市における同様の物件の価格推移を考慮すると、機械学習に基づく市場データから導き出された平均偏差値41に対して、1ポイント下の40を示しており、過去5年間での地域内の物件価格上昇率35％に対し27％の上昇率を見せているため、現状では買い手にとって価格的に魅力的な物件と言えます。

将来性

築18年を迎える「オーベルグランディオ湘南平塚」は、AIによる分析に基づく将来性偏差値が79と、エリア平均より高く未来の資産価値が期待される一方で、平塚駅からの距離が徒歩18分とやや離れていることを考慮する必要があります。

環境満足度

「オーベルグランディオ湘南平塚」は、周辺に病院や商業施設が豊富にある生活至便な地域に立地し、最寄りの交番まで712mと近く、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は42となっていますが、洪水リスクに注意が必要であり、近隣には平塚市立松原小学校や平塚市立江陽中学校などの教育施設が充実しています。

グランティオ平塚の概要

グランティオ平塚は、緑豊かな神奈川県平塚市に位置し、利便性の高い平塚駅から徒歩6分という駅近立地にある2009年築の10階建てマンションで、54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は中古市場で2,480万円から2,980万円となっており、特に2,580万円から2,680万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、グランティオ平塚の適正価格はおよそ3,232万円と推定されているにも関わらず、売出し中の平均価格が2,649万円であることから、市場価値に比べて価格設定が妥当な水準にあり、投資家や購入希望者にとって魅力的な価格帯での売り出しとなっています。

将来性

築年数15年のグランティオ平塚は、近隣物件の平均築年数と比較して新しく、継続的な価値の見込まれるエリアに位置することから、将来性の偏差値も58と評価されており、中長期的な資産価値の保持や成長が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境の充実が顕著で、グランティオ平塚から299m以内に交番があり治安面での安心感があり、病院120件、スーパー9件、コンビニ21件が点在し日常生活の利便性が高い上、ハザードマップによる評価も良好で自然災害のリスクが低く、近くには平塚市立松原小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

シーズガーデン湘南平塚の概要

シーズガーデン湘南平塚は、2006年3月に竣工された10階建ての総戸数54戸を誇るマンションで、神奈川県平塚市明石町16-7に位置し、平塚駅から徒歩8分の好立地にあることが魅力です。66㎡の3LDKが2580万円から、より広さのある85㎡の3LDKが4490万円で提供されており、多数の居住オプションが幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

シーズガーデン湘南平塚の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価されることから、市場平均の売出し価格である3923万円に対して現実の取引価格が3672万円であることから、これは今のところ売却には適さない時期かもしれないとされており、価格の適正さが求められます。

将来性

築18年経過したシーズガーデン湘南平塚は、将来性に関してAIによる分析で偏差値47を記録しており、同じエリア内の同規模の物件と比較してやや下回る評価を受けていますが、駅近の便利さは将来性を左右する重要なファクターの一つであり、魅力を保っています。

環境満足度

周辺の環境としては、治安の面では442m圏内に交番がある点、また生活利便性では近隣に127件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが点在し、国のハザードマップで示される地盤の強固さ、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性、そして平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校といった教育施設の近接性が環境満足度の高さを示しており、偏差値62となっています。

湘南袖ヶ浜レジデンスの概要

神奈川県平塚市に位置する「湘南袖ケ浜レジデンス」は、平塚駅からわずか徒歩13分という利便性の高い立地にある10階建てで301室の住宅施設で、豊かな居住空間を提供しており、66㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さが2480万円から6380万円の範囲で取引されており、築年数は2006年11月の完成で、周辺地域よりも新しい物件が多く、ファミリー層に適した環境を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売買価格の推移を分析した結果、湘南袖ケ浜レジデンスは神奈川県平塚市内の平均的な価格動向と比較して若干の価格上昇を見せており、最新のマーケットデータに基づく適正価格推定では3776万円と評価されているが、売り出し平均価格は3099万円となっており、将来的な価格上昇を見込んで長期保有に適した物件であることが推測されます。

将来性

湘南袖ケ浜レジデンスは築年数が18年と比較的新しく、将来性評価においては偏差値64と高い数値を持つ一方で、エリア内の他の物件と比較しても平均より12ポイントも高い数値を示しており、市街地へのアクセスの良さとあわせて投資としての魅力も兼ね備えた物件であると評価されています。

環境満足度

湘南袖ケ浜レジデンスの周辺環境は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで599mと安心の距離にあります。さらに、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実している点、洪水や津波などの自然災害リスクが低く、教育環境も良好であることから、特にファミリー層にとっては高い環境満足度を得られる立地と言えるでしょう。

レクセルプラザ平塚代官町の概要

レクセルプラザ平塚代官町は神奈川県平塚市代官町に所在し、平塚駅から徒歩6分の距離にある、2006年築の11階建てマンションです。こちらの物件は、60㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ広さを提供しており、価格帯は2480万円から4890万円ですが、最も手ごろな価格帯は3480万円〜3580万円であるため、幅広い層のニーズに応える可能性を秘めています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ平塚代官町の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値47を記録しており、マンションマーケット独自AIが推定する3832万円に対し現在の平均は3601万円となっています。近年の平塚市内での中古マンション価格の36％上昇に対し本物件は4％の価格下落を見せており、この状況から、投資家や購入希望者にとっては価値のある買い時かもしれません。

将来性

平塚駅からのアクセスの良さと合わせて、レクセルプラザ平塚代官町は将来性評価偏差値52を得ています。築18年とやや年数を重ねているものの、駅チカであることや周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的な視点で見た場合には価値が維持されると考えられ、リノベーションを施すことで価値を高めるチャンスも残されています。

環境満足度

レクセルプラザ平塚代官町は周囲の治安が良く、交番まで367mと近い立地にあります。生活便利施設が豊富で、病院99件、スーパー7件、コンビニ20件が周辺に点在し、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることから環境満足度偏差値は55を誇っています。また、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近辺にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

アイディーコート平塚の概要

アイディーコート平塚は、2006年6月に竣工された神奈川県平塚市錦町に位置する14階建ての中古マンションで、71㎡〜75㎡の3LDKが2150万円〜3080万円で売り出されており、価格帯は平塚駅から徒歩4分の利便性を考慮に入れると、地域の相場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

アイディーコート平塚の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して、平均偏差値41に対して37と低いものの、独自AI分析による推測適正価格3683万円に対し、現在売り出し中の平均価格が2684万円となっていることから、市場価格よりも低価格で取引されている可能性があります。

将来性

将来性の評価は、築年数18年でエリア内における同条件物件と比較して6年若いこと、駅チカであることから、将来的に地価の上昇が期待されるポイントを持ち、AIによる偏差値は56であり、エリア内平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

アイディーコート平塚周辺の環境は、教育施設として平塚市立崇善小学校が近く、治安面では交番が540m圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しているなど、生活利便性が高いエリアであり、ハザードマップ上でも安全な地盤と津波や高潮のリスクが低いとされています。

ライフレビュー湘南平塚タワーの概要

「ライフレビュー湘南平塚タワー」は、築年数19年で神奈川県平塚市老松町に位置し、3LDKの70㎡から4LDKの84㎡までの広さに加え、平塚駅から徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションであり、価格は2480万円から3610万円の範囲に設定されており、これにより築年数や立地を考慮した場合、価格としては市場に適した範囲内に存在し、生活の利便性や住み心地の良さを追求する人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ライフレビュー湘南平塚タワー」の売出し価格は、平均偏差値41と比較して偏差値36と低めであり、近五年間の平塚市の中古マンション価格が平均36%上昇しているのに対して、当該マンションはわずかに1%の上昇に留まりますが、市場推定価格と売出し価格の乖離は購入者にとって魅力的な機会を示唆しており、同エリアにおける他の資産価値の上昇を考慮した場合、投資としての将来性も秘めています。

将来性

築19年の「ライフレビュー湘南平塚タワー」は、平塚市内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、駅近の利便性が高いことから、マンションの将来性は62ポイントの高評価を獲得しており、エリア内の他マンションに比べて優れた将来的価値が期待できるため、中長期的な視野での購入を検討するには適していると言えるでしょう。

環境満足度

「ライフレビュー湘南平塚タワー」の環境満足度は51ポイントで、交番が466m以内に位置し、周辺には病院を含む医療施設が100件、スーパー8件、コンビニ20件などが存在し、生活環境が充実しています。また、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低い立地であり、近くには平塚市立港小学校や平塚市立松原小学校といった教育施設もあり、ファミリー層にとっても環境面で満足度の高いマンションです。

ミオカステーロ湘南松風の概要

ミオカステーロ湘南松風は、平塚駅から徒歩10分の距離にある、68㎡〜76㎡サイズの住戸を備えた、神奈川県平塚市松風町に位置する5階建てのマンションで、2006年7月の竣工以来、居住者からの満足度が高いです。価格帯は2230万円から3580万円と、地域の中古住宅市場と比較しても適正な範囲内で設定されているため、購入を考える際の実用価値が高い物件です。

適正価格（売却）

ミオカステーロ湘南松風の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値41に対して39とやや低めですが、これは近年の価格上昇を反映し、現在の市場価格が2650万円とAIによる3542万円の適正推測価格よりも手頃であることを示しています。購入者にとっては、コストパフォーマンスの見地から見ると、賢明な投資と言えるでしょう。

将来性

築18年のミオカステーロ湘南松風は、平塚市内の同等のマンションと比べて若干新しく、将来性の偏差値は60と高く、この地域の平均値より8ポイントも上回っています。立地の利便性と建物の状態を総合すると、中長期的な資産価値の保持が期待でき、投資としての魅力が高い物件です。

環境満足度

ミオカステーロ湘南松風は、周辺に病院71件、スーパー3件、コンビニ12件と、優れた日常生活を支えるインフラが整っており、治安面では518m以内に交番があり安心です。学校教育環境も充実しており、平塚市立花水小学校、平塚市立浜岳中学校、平塚市立太洋中学校が近隣に位置しています。自然災害に対する地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、総合的な環境満足度としては47を記録しています。

クリオ湘南平塚の概要

クリオ湘南平塚は、神奈川県平塚市八千代町に位置し、平塚駅から徒歩11分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数は43戸です。2009年9月の竣工以来、心地よい住環境を提供しており、中古市場では65㎡の3LDKが2470万円から、70㎡の3LDKが2880万円で取引されており、特に2600万円代が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

クリオ湘南平塚の現在の価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均よりもやや高めです。神奈川県平塚市内の類似物件が過去5年で36%の価格上昇を示す中、本物件は11％の価格上昇となっていますが、専門のAI分析による推測価格は平均販売価格より約474万円高い3102万円と算出されており、売却を検討するには現時点では早いと考えられるでしょう。

将来性

築15年のクリオ湘南平塚は、平塚市内での同価格帯の物件の平均築年数と比較して新しい部類に入り、駅近でアクセスの利便性が高いため、将来性の偏差値は57と高めに評価されています。この数値はエリア平均よりも6ポイント上回るものであり、長期的に見ても価値が安定する可能性があると示唆されています。

環境満足度

クリオ湘南平塚の環境については、治安が良い点や、医療施設や買い物施設が充実している点で高い満足度が得られます。交番が494m以内に位置し、病院99件、スーパー7件、コンビニ18件が存在します。地盤は固く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低い地域です。教育施設も豊富で、平塚市立松原小学校、崇善小学校、江陽中学校が周辺にあり、子育て世代にも適しています。

ハイホーム湘南平塚の概要

「ハイホーム湘南平塚」は、神奈川県平塚市明石町2-27に所在し、平塚駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2006年1月に竣工した91室の物件です。広さは70㎡から87㎡の間にあり、価格帯は2690万円から4580万円で、市場の平均を踏まえると、約3450万円から4080万円の間で取引されています。この物件は、駅近で生活に便利な立地、緑豊かな環境、そして充実した共有施設を備えており、特にファミリー層に人気です。

適正価格（売却）

神奈川県平塚市に位置する「ハイホーム湘南平塚」の現行価格は、地域の中古マンション市場と比較して適切であるといえます。過去5年間の市場データに基づくと、平塚市の中古マンション価格は36%の上昇を見せていますが、このマンションの価格は1%のわずかな下落を示しています。そのため、マンションマーケットのAIが推測した適正価格4538万円と現在の平均売り出し価格3858万円を比較すると、市場価格よりも安価な状況にあるため、購入者には有利な時期であるといえます。

将来性

「ハイホーム湘南平塚」は、築年数が18年と若干古さは感じられますが、AIによる将来性評価では偏差値55と、地域平均よりも高く評価されています。その理由は、駅が徒歩7分というアクセスの良さや、継続的なメンテナンスによる物件の良好な状態、さらに周辺環境の利便性が高いことなどが挙げられます。平塚市はビジネスや文化の中心地の一つであり、今後も価値の高いエリアとして注目されています。

環境満足度

「ハイホーム湘南平塚」周辺は、治安が良い環境であることを示す交番が徒歩圏内にあり、総合病院を含む124件の医療施設や多数の買い物施設が充実している点が住民に高く評価されています。また、平塚市立松原小学校、平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校が周辺に位置し、子育てに適した環境が整っています。国が公開するハザードマップを参照すると、地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険は比較的低いとされています。これらの点を踏まえると、安全で快適な居住環境が提供されていると言えます。

平塚第5ダイヤモンドマンションの概要

平塚第5ダイヤモンドマンションは、神奈川県平塚市の閑静な住宅街に位置する2009年築の中古マンションであり、6階建ての建物には合計29の居室があり、各戸の広さは62㎡から70㎡のゆとりのある設計です。価格帯は2080万円から3390万円と幅広く、平塚駅からは徒歩17分とやや距離があるものの、駅周辺までのアクセスは良好と言えるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は売却偏差値41と評価されており、これは神奈川県平塚市における同種のマンション市場と比較した結果です。5年間の価格動向を見ると、同地域のマンション価格は平均36%の上昇を見せる中、本物件は5%の価格下落を示しています。そのため、市場推定価値に比べて低価格での売り出しとなっており、購入者にとっては有利な条件といえるでしょう。

将来性

築15年の平塚第5ダイヤモンドマンションは、平塚市の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入り、周辺地域の発展状況を考えると、将来性の偏差値は53と予想されます。この数値は周辺のマンション平均よりも高く、今後の価値上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

平塚第5ダイヤモンドマンションの立地は、治安の面で近隣の交番が徒歩圏内にあり、総計46件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲に存在し、生活に便利な環境です。また、国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされていて、平塚市立春日野中学校が近くにあることもあり、ファミリー層にとっては魅力的な住環境であると言えます。

レクシオ平塚代官町の概要

「レクシオ平塚代官町」は、交通アクセスに優れた神奈川県平塚市代官町23-21に位置しており、平塚駅から徒歩僅か9分の立地にある8階建て、総戸数23室のマンションで、築年月は2007年7月であります。広さは27㎡の1DKから60㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1180万円から3250万円で、中心価格帯が1899万円から2220万円になっています。

適正価格（売却）

「レクシオ平塚代官町」の適正価格は、神奈川県平塚市内の他の中古マンション市場価格と比較して平均偏差値41に対して44という高い評価を受けており、5年間で36%の価格上昇が見られるエリアにあって、本物件はその価格変動が見られないため、適正価格とされる2492万円に対して2055万円の売出し価格は、現時点では売り時とは言えない可能性が推定されます。

将来性

本マンションは築17年を経過しており、平塚市内における同価格帯の物件と比較して12年ほど新しい建築年であり、将来性の指標である偏差値59をマークしており、これはエリア平均に比べて8ポイント高い数値です。立地の良さがその将来性に繋がっていると評価されています。

環境満足度

「レクシオ平塚代官町」は治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番が449m圏内にあります。周辺には69の医療機関、6つのスーパー、10のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く災害リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響が少ないことから環境満足度は高いとされております。教育施設も充実しており、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近隣に位置しています。

グランノエル湘南すみれ平プレミアムコーストの概要

グランノエル湘南すみれ平プレミアムコーストは神奈川県平塚市菫平1-5に位置し、2008年3月に竣工した10階建のマンションで、総戸数59室からなり、平塚駅からは徒歩14分の距離にあります。67㎡の3LDKが1890万円からと手が届きやすい価格帯で始まり、75㎡の4LDKに至っては最高3700万円の価格帯に設定されており、このエリアのマンション市場における適正価格とされています。

適正価格（売却）

平塚市内での中古マンション価格の平均的な上昇を踏まえた上で、グランノエル湘南すみれ平プレミアムコーストの適正価格は総合的な売却偏差値41を示しており、5年間で神奈川県平塚市の類似物件が36％価格上昇しているのに対し、本物件は19％の価格下落を経験しています。この結果、AI推定の適正価格3451万円に対して、市場価格2781万円となっており、売り時でない状況を示唆しています。

将来性

築年数が16年と、市場に出ている他のマンションより若いグランノエル湘南すみれ平プレミアムコーストは、将来性の偏差値が41ポイントと平均よりやや低めですが、平塚駅への徒歩圏内という好立地は将来への価値を保ち続ける要素と考えられ、新たな開発やエリア再生が行われた場合、その価値はさらに見直される可能性があります。

環境満足度

グランノエル湘南すみれ平プレミアムコーストは生活に必要な施設が周辺に揃っており、治安の良さも折り紙付き：交番が647m以内にあり、病院は38件、スーパー2件、コンビニ4件が所在しています。さらに平塚市立花水小学校や平塚市立なでしこ小学校、平塚市立浜岳中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が提供されており、その環境満足度の偏差値は56と高い評価を受けています。

パークナード平塚代官町の概要

「パークナード平塚代官町」は神奈川県平塚市代官町に所在し、平塚駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置しています。築年月は2006年11月で、11階建て全43室からなるこのマンションは、広さが69㎡から73㎡の3LDKが中心となっており、価格帯は2280万円から3780万円です。特に2950万円前後が市場での流通価格として多く見られます。

適正価格（売却）

平塚市における中古マンション市場を見ると、「パークナード平塚代官町」は総合的な価格帯が平均的ですが、過去5年間の市場動向に照らし合わせると、同地域での物件価格の平均上昇率が36%に対してこのマンションは19%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正推定価格は3490万円であるため、比較すると若干の割安感があるものの、売却を急ぐ状況ではないと分析されています。

将来性

「パークナード平塚代官町」の築年数は、同エリア内の類似マンションと比較してやや新しく、18年の歴史があります。この物件の将来性を示す偏差値は47で、周辺エリアのマンションの平均をわずかに下回っていますが、駅からの近さなどを考えると、将来的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

安全性や生活利便性が高い環境が特徴の「パークナード平塚代官町」は、交番まで約505mと近く治安が良好です。医療施設が73件、スーパー7件、コンビニ14件と充実した周辺施設や、国によるハザードマップでもリスクが低いとされる地盤の強さが評価され、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアです。教育環境も優れており、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した条件を整えています。

サンクレイドル湘南平塚2番館の概要

「サンクレイドル湘南平塚2番館」は神奈川県平塚市万田110-1に位置し、2009年3月に竣工した7階建てのマンションで総戸数44戸、各住戸の広さは48㎡から91㎡の範囲で4LDKが主な間取りです、価格帯は1380万円から2280万円で、地域のマンション市場と連動して、特に1580万円から1780万円の価格帯が動向を示しています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル湘南平塚2番館」の適正価格は、神奈川県平塚市内の中古マンション市場のデータと比較して、平均的な偏差値が41に対し、本物件は30となっており、神奈川県内での5年間の価格上昇率が36％に対して本物件は5％下落、AIによる適正価格推測では3447万円であるにも関わらず現在1709万円との乖離が見受けられます。

将来性

築15年の「サンクレイドル湘南平塚2番館」は、エリア内の平均築年数17年に対して若干新しく、AIの評価では将来性偏差値51を記録、神奈川県平塚市内平均と同等の将来性が見込まれますが、平塚駅までの距離が多少長いことは留意点です。

環境満足度

生活至便な「サンクレイドル湘南平塚2番館」周辺は、警察署まで361mと近距離で治安が良好、医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ6件がある他、洪水のリスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい地盤の安定した地域にあり、また平塚市立山下小学校、旭小学校、勝原小学校、山城中学校といった教育施設に恵まれた環境です。

サンクレイドル湘南平塚の概要

「サンクレイドル湘南平塚」は神奈川県平塚市追分4-7に位置し、平塚駅から徒歩19分の便利な立地で2005年築の6階建てマンションです。78室を有し、64㎡の3LDKが1980万円から、85㎡の4LDKが2780万円の価格帯で売り出されており、このエリアで求められる物件として注目されています。

適正価格（売却）

神奈川県平塚市の中古マンション市場において、他の物件と比較すると、「サンクレイドル湘南平塚」の価格は総合偏差値45に対して適正価格の偏差値は35と評価されており、近年の同エリアの36％の価格上昇傾向に反して9％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格推測では、現在の販売価格は平均2218万円となり、市場価値よりも低いとされています。

将来性

「サンクレイドル湘南平塚」は、築19年とエリア内の平均築年数より新しく駅まで徒歩19分と少々距離はありますが、将来性の偏差値は47と平均を下回るものの、近隣に平塚市立富士見小学校や平塚市立崇善小学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層には魅力的な住環境が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離や、43件の医療施設、周辺のスーパーやコンビニの存在は「サンクレイドル湘南平塚」の環境満足度を高めており、偏差値52と良好です。ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水リスクの低さが評価され、災害時の安全性にも配慮された立地となっています。

レーベンハイム湘南松風の概要

平塚駅から徒歩11分に位置するレーベンハイム湘南松風は、60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2680万円から3980万円で、築年月は2009年2月であり、5階建ての32室の中古マンションです。

適正価格（売却）

神奈川県平塚市の中古マンション市場を考慮すると、レーベンハイム湘南松風の適正価格は平均偏差値41に対して42の評価を受けており、市場の価格動向では平均で5年間で36％の価格上昇が見られるものの、本物件はやや下落傾向にあり、現在の平均売出価格3147万円はマーケット独自AIの推測価格3832万円よりも低いため、売却にはあまり適していないと言えます。

将来性

レーベンハイム湘南松風は、築14年と新しめであり、神奈川県平塚市で駅に近い立地にありながら、将来性の偏差値は平均よりも7ポイント低い44とされていますが、アクセスや周辺施設の点では便利な立地にあり、物件自体の品質が高いために長期的な視野で見ると価値が見いだせる可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が577m以内と近く、地域の安全性は高く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクの低い地盤に位置するレーベンハイム湘南松風周辺の環境は、約55件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがある生活便利なエリアです。家族での居住を考慮すれば、近隣の平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校などの教育施設も魅力です。

サンデュエル湘南平塚ブライトステージの概要

神奈川県平塚市に所在する「サンデュエル湘南平塚ブライトステージ」は、平塚駅から徒歩約35分という立地にある2007年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数29戸、広さは66㎡から81㎡の間で、二つの異なる間取りが提供されていることから、価格は1580万円（2LDK）から2700万円（4LDK）という幅で設定されており、対象マンションの最も一般的な取引価格帯は1998万円〜2350万円であります。

適正価格（売却）

「サンデュエル湘南平塚ブライトステージ」の平均売却価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して、マンションマーケット独自のAI分析に基づく偏差値が41（全国平均）に対して32と低めで、過去5年の価格傾向をみると、この地域の同条件物件の価格が約36％上昇している中、本マンションは約17％下落し、AIによる推測される適正推測価格が3522万円でありながら、現在の平均売り出し価格は2064万円と見受けられ、これは売却に適さない時期であると考えられます。

将来性

築年数が17年と神奈川県平塚市内の同額帯の他マンションに比べて若干新しい「サンデュエル湘南平塚ブライトステージ」は、その将来性に関してAI分析による偏差値が51と全国平均より僅かに高く、周辺地域の市場動向や物件の特徴を考慮すると、長期的な視点で見た投資としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

「サンデュエル湘南平塚ブライトステージ」周辺は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内に位置するなど、安心安全な生活が期待できることに加え、病院32件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した日常的な買い物環境があります。また、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクの低さが評価されており、地域の基盤としての強さが見受けられ、平塚市立山下小学校、平塚市立南原小学校、平塚市立春日野中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

クィーンシティ平塚フェスタロードの概要

クィーンシティ平塚フェスタロードは神奈川県平塚市宮の前に位置し、平塚駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地にあります。2005年8月に建設されたこのマンションは、総戸数39戸、15階建てで、広さは70㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに対応しており、市場価格は2,280万円から4,490万円の範囲です。

適正価格（売却）

市場分析とマンションマーケットのAI推算を基に、クィーンシティ平塚フェスタロードの適正価格は、地域の同等物件と比較してやや低めであることが示されています。具体的には、過去5年間で周辺のマンション価格が平均36％上昇したのに対し、本物件は16％下落しており、AI推定価格3,745万円とのギャップにより、現時点での売却には向いていないとの指摘があります。

将来性

築19年のクィーンシティ平塚フェスタロードは、周辺地域の平均よりも若干築年数が少なく、将来的な価値の維持には有利と言えます。駅からの距離が7分という好立地は、将来性の評価に大きく貢献しており、投資としてのポテンシャルも含めて検討する価値のあるマンションです。

環境満足度

クィーンシティ平塚フェスタロードは、安全性に優れた地域に位置し、病院120件、スーパー8件、コンビニ22件といった豊富な生活関連施設に恵まれています。教育環境も充実しており、平塚市立松原小学校や平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地であることは間違いありません。

オーセンティアタワー平塚の概要

オーセンティアタワー平塚は、神奈川県平塚市明石町に位置し、2009年4月に築かれた17階建てのマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。立地は平塚駅から徒歩6分という優れたアクセス性を有しており、70㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの広さを持つ居住空間が、2590万円から4480万円の価格帯で提供されています。特に3850万円から4180万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

オーセンティアタワー平塚の価格帯は、近隣の中古マンション市場の推移を考慮すると、AIによる適正価格推定値4601万円と比べ、現在の平均販売価格が3826万円となっており、総合的な売却偏差値は平均よりやや低い40点をマークしています。近隣物件が5年間で36％の値上がりを見せる中、オーセンティアタワー平塚は32％の価格下落を記録しており、売却の適正タイミングであるとは言い難い状況です。

将来性

築15年のオーセンティアタワー平塚は、平塚市内の中古マンション平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均よりも19ポイント低い31ポイントを記録しています。駅からの近さや周辺の発展性を考慮しても、長期的な価値向上は限定的であると見られます。

環境満足度

オーセンティアタワー平塚の立地環境は、治安の面で利点があり、交番が387メートル圏内にあります。また、周辺には132件の医療施設、7件のスーパーマーケット、21件のコンビニエンスストアが点在し、生活環境は非常に便利です。加えて、ハザードマップ上でのリスクが低く、平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校といった教育施設も近くに位置しており、環境満足度の偏差値は61と高い評価を得ています。

サンデュエル湘南平塚アクアステージの概要

「サンデュエル湘南平塚アクアステージ」は神奈川県平塚市上平塚5-15に位置し、2007年11月に完成した7階建てのマンションで、全47戸の2LDKから4LDKのレイアウトがあり、サイズは65㎡から81㎡までの広さを提供しています。価格帯は1,280万円から2,380万円で、平塚駅からは徒歩約35分という立地になりますが、周囲には生活施設が充実し、子育てにも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

サンデュエル湘南平塚アクアステージの現在の価格帯は1,280万円から2,380万円であり、周辺市場と比較してやや低めの価格設定であることが見受けられます。近年の市場動向を鑑みると、平塚市内の同等物件は価格上昇傾向にありますが、このマンションは一定の価格下落を見せているため、現段階では売却については慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築15年以上となるサンデュエル湘南平塚アクアステージは、これからの再開発による価値向上を見込める可能性を持ちつつ、駅からの距離という点では改善の余地があるため、将来性については地域の動向や都市計画を注視しつつ判断する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、教育機関の近さ、豊富な医療施設といった要素を考慮すると、サンデュエル湘南平塚アクアステージの環境満足度は高く、特に家族での生活を考える際には魅力的な選択肢と言えます。さらには地盤の安定性や自然災害リスクの低さも安心の一因となっています。

ラシェーナ平塚パークテラスの概要

ラシェーナ平塚パークテラスは神奈川県平塚市明石町に佇む、平塚駅から徒歩7分の好立地にある2005年築の12階建てマンションで、総戸数33戸で構成されており、広さは54㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古マーショレートでは2470万円から3490万円の価格帯で取引されており、平塚市の中古マンション市場においても引き続き注目を集めています。

適正価格（売却）

ラシェーナ平塚パークテラスは、周辺相場に照らし合わせると、平均売却偏差値42と適正な価格帯で取引されており、他の中古マンションが価格上昇を見せている中で14％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットによるAI推測価格と比較して現行の売出し価格が有利な水準にあることから、購入者にとって価値のある投資機会を提供しています。

将来性

築19年となるラシェーナ平塚パークテラスは、同地域の同程度の物件と比較してわずかに新しく、駅にも近いため生活の便利さと将来性を併せ持ち、AIによる将来性評価も44ポイントと平均を上回る数値を記録しており、持続可能な価値が評価されているマンションと言えます。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の面で交番が近く安心であり、129件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニが存在する充実した生活環境下にある一方で、ハザードマップ上では洪水リスクが若干高いものの津波や高潮に関してはリスクが低いエリアであり、また平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校といった教育機関も身近にあることから、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

シーズスクエア平塚の概要

「シーズスクエア平塚」は、2007年築の12階建てマンションで、総戸数32の中で、2LDK（65㎡）から3LDK（70㎡）の広さを持つ住戸を2450万円から3000万円で取引されており、利便性に優れた立地に位置しています。

適正価格（売却）

神奈川県平塚市の不動産相場を反映して、シーズスクエア平塚は売却偏差値46を記録し、エリア内の平均価格推移を踏まえると、適正推測価格は約3117万円であるにもかかわらず現行売出価格は2770万円程度となっており、価格面での売り時ではないことを示唆しています。

将来性

立地の良さを考慮すると、シーズスクエア平塚の将来性偏差値は40となっており、近隣物件と比較した場合、市場内での競争力は若干低めですが、駅近であることや築浅の利点は見逃せません。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の充実度をみると、シーズスクエア平塚の環境満足度は高く、近隣には平塚市立松原小学校や平塚市立江陽中学校があり、家庭にとっても暮らしやすい環境が整っています。

プレミスト湘南平塚ハートプレイスの概要

「プレミスト湘南平塚ハートプレイス」は、築年月2009年8月の10階建てで広さ67㎡から93㎡までの幅広い部屋タイプを提供しており、99戸が存在する住宅施設で、価格は2380万円から3380万円となっており平塚市西八幡1丁目に所在し、最寄りの平塚駅からは徒歩19分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、プレミスト湘南平塚ハートプレイスの平均売出価格は2871万円で、神奈川県平塚市の中古マンション市場と比較すると平均偏差値41に対して38とやや低めで、過去5年間の地域内価格上昇率36%に対して13%の価値下落が見られ、適正推測価格3784万円と現状価格の差から売り時ではないと推測されます。

将来性

築15年のこのマンションは平塚市内同価格帯平均築年数より新しく、AI偏差値が39ポイントと、周辺のマンションと比較しても将来性はやや劣るものの、今後の市場動向や地域開発計画次第では価値の見直しも考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さ、29件の病院や医療施設、地元のスーパーやコンビニも充実している点、そして地盤がしっかりしており洪水・津波・高潮リスクが低いなど、環境満足度は高く、近くにある平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校へのアクセスも良いため、家族向けの居住環境として適しています。

ライフレビュー湘南平塚スクエアの概要

「ライフレビュー湘南平塚スクエア」は神奈川県平塚市老松町8-1に位置する、平塚駅から徒歩8分という好立地の2006年築、11階建てのマンションで、価格は3LDKの70㎡が2180万円から、4LDKの87㎡まで3150万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライフレビュー湘南平塚スクエアの売却偏差値は37と、野村不動産アーバンネットや三井のリハウスなどが提供する平塚市周辺の平均価格と比較してやや低い水準であり、最も多い価格帯は2580万円〜2800万円で、神奈川県全体の市場動向を考えると、適正と見なされる売却価格は近隣物件と比較してコストパフォーマンスに優れていると言えます。

将来性

ライフレビュー湘南平塚スクエアの将来性は、駅近立地や周辺環境の整備などから、若干のプラス評価が見込まれますが、市場データに基づいた機械学習分析では偏差値39と平均をやや下回り、改善や再開発計画に注目する必要があります。

環境満足度

この物件は治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の充実、しっかりした地盤や洪水リスクの低さなど、環境満足度偏差値50を誇りますが、特に平塚市立松原小学校が近くにあるため、子育て世帯には魅力的な選択肢となるでしょう。

グランシティユーロレジデンス平塚の概要

グランシティユーロレジデンス平塚は神奈川県平塚市馬入本町に位置し、2007年2月に竣工した9階建のマンションで、総戸数は56戸です。広さは65㎡の3LDKから80㎡の2SLDKまであり、価格帯は2200万円から3798万円と平塚市内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定がされていますが、一番人気の価格帯は2580万円から2700万円の間です。

適正価格（売却）

グランシティユーロレジデンス平塚の現在の価格は、近隣のマンション価格動向を鑑みると、総合的な市場価格から見てやや低めの設定になっています。神奈川県平塚市内の同条件の中古マンション価格がここ5年で平均36%の価格上昇を見せる中、この物件は約7％の価値減少を示しており、マーケット独自のAI分析によると推定される適正価格3684万円に対して、実際の売出し価格は2662万円と推定されており、市場と比較して手頃な価格であることが伺えます。

将来性

グランシティユーロレジデンス平塚の将来性は、築17年であり同地域の平均築年数と比べて若干新しく、今後の価値の下落リスクが比較的低いと推測されます。ただし、立地が平塚駅から徒歩18分と若干距離があるため、公共交通へのアクセス面では不利な点があります。将来性の偏差値は49となり、エリア平均とほぼ同等ですが、交通利便性の向上や地域開発が行われることによって価値が上がる可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

グランシティユーロレジデンス平塚周辺の環境は、最寄の交番が1213mの距離にあり、治安の面では一定のリスクが考えられるものの、病院やコンビニなどの生活施設が充実しており実用性は高いです。国の公開しているハザードマップに基づくと、地盤は安定している一方で、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。また、教育環境として平塚市立松原小学校が近くにあり、子育て家庭にも適しています。

パテラ平塚の概要

神奈川県平塚市天沼3-50に位置する「パテラ平塚」は、平塚駅から徒歩14分の立地にあり、2008年築の11階建てマンションで、総戸数は30戸です。この中古物件は1LDK、38㎡のものが1030万円から、2LDK、53㎡が2380万円で売り出されており、市場における主流の価格帯は1180万円〜1380万円となっています。

適正価格（売却）

「パテラ平塚」の売り出し価格は、平塚市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値37と評価され、周辺物件が5年間で36％の価格上昇を示している中、10％下落していることから、現段階では売却に適した時期とは言えない状況です。

将来性

築16年を迎えるこのマンションの将来性偏差値は44で、神奈川県平塚市内の似た条件の物件と比べてやや低めですが、駅近立地という利点があり、地域の再開発や将来の需要の増加が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

「パテラ平塚」の隣接エリアは治安が良く、交番が徒歩圏内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、平塚市立松原小学校へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクはあるものの、津波の危険性は低い地域と評価されています。

セレストタワー湘南平塚の概要

神奈川県平塚市に位置し、平塚駅から徒歩わずか4分の距離にあるセレストタワー湘南平塚は、58㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供する23階建てのタワーマンションで、2005年の竣工以来、地域のランドマークとしても知られています。

適正価格（売却）

2,280万円から5,280万円の価格帯を持ちながらも周辺の市場動向と比較して、やや価格下落傾向にあるセレストタワー湘南平塚は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4,657万円とのギャップを考慮すると、現在は売り時ではなく、資産価値の更なる回復を見越した投資戦略が推奨される状況です。

将来性

築年数が19年のセレストタワー湘南平塚ですが、その立地は駅至近であり、周辺市場と比較して将来性の偏差値は30と低めですが、駅近特有の資産価値は長期にわたって維持されるため、将来的な立地利便性が高いため、中長期的な価値上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セレストタワー湘南平塚の周囲は、治安の良さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが整っており、洪水リスクがあるものの地盤が堅固で、高潮や津波のリスクが比較的低いことがハザードマップにより示されており、平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校などの教育施設へのアクセスも良好な住環境を誇っています。