神奈川県小田原市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスロイヤルテラス小田原城山の概要

「ナイスロイヤルテラス小田原城山」は、神奈川県小田原市城山1丁目に立地し、小田原駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年月は2009年12月、11階建ての中規模マンションとして、総戸数45戸の居室を提供しています。71㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は3580万円から5480万円の範囲で、特に4580万円から5180万円の価格帯が市場において一般的です。

適正価格（売却）

ナイスロイヤルテラス小田原城山の適正価格をAIによる分析を基に検証すると、現在の平均売り出し価格は4843万円で、これは市場推測適正価格4198万円に対してやや高く設定されていることが分かりますが、神奈川県小田原市における中古マンションの価格動向を鑑みると、この物件の価格偏差値は59と高めであり、過去5年間には34％の価格上昇が見られる他物件に比べて3％と控えめながらも堅実な高騰率を示しています。

将来性

築15年という年数を経ているナイスロイヤルテラス小田原城山ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値60を獲得し、周辺エリアの平均を上回る評価を得ています。徒歩圏内に小田原駅があり、交通の便の良さが将来的にも継続的な需要を見込ませる要因となっていると評価できるでしょう。

環境満足度

治安面では周辺112メートル以内に交番があり、国のハザードマップによれば地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。また、86件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが近隣に点在し、小田原市立城山中学校も周辺に存在するなど、生活しやすい環境が整っていることから、環境満足度の評価は偏差値60と高い数値を記録しています。

サーパスシティ小田原の概要

「サーパスシティ小田原」は、2007年2月に竣工された17階建てのマンションで、神奈川県小田原市栄町1丁目5-1に位置し、169の住戸を擁しています。広さは67㎡の2LDKから131㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は3,480万円から7,000万円と、様々なニーズに対応可能なラインナップが特徴です。主要交通機関である小田原駅までは徒歩わずか4分の距離という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

サーパスシティ小田原の売出し価格は、平均的な市場価格より高めに設定されていますが、中古マンション市場の価格推移と比較した場合、その価格は適正であると評価されています。過去5年間で小田原市の中古マンション価格は34%の上昇を見せている中、このマンションはわずか2%の価格下落に留まっており、現行の平均価格4883万円はマーケットの動向を鑑みると妥当な価格帯だと言えます。

将来性

サーパスシティ小田原は建築から17年が経過しており、駅に非常に近い立地が最大の魅力であるにも関わらず、エリア平均の将来性評価と比較してやや見劣りする可能性があります。ただし、周辺エリアの開発動向や交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な視点での投資価値は依然として注目されています。

環境満足度

生活環境に関しては、サーパスシティ小田原は高い評価を受けており、治安の良さを示す交番の近さや、100件を超える医療施設、スーパーやコンビニの利便性、また地盤のしっかりした低リスクな地域特性が特徴で、教育施設として小田原市立三の丸小学校や小田原市立城山中学校が周辺にあり、家族層には特に魅力的な住環境です。

クオス小田原栄町の概要

神奈川県小田原市栄町の「クオス小田原栄町」は、快適な通勤が可能な小田原駅から徒歩7分という至便な立地にあり、地域に根差した生活環境と現代的な住まいの機能美を融合した2006年7月築の13階建てマンションで、総戸数48戸のうち一般的な3LDKの広さは62㎡から75㎡であり、豊富な居住スペースを備えており、市場価格は2590万円から5280万円の幅で展開されています。

適正価格（売却）

クオス小田原栄町は、神奈川県内の中古マンション市場における平均価格推移と比較して過去5年間で34％の価格上昇が見られる中、本物件は価格の安定が見られ、売却偏差値51を持つことから、平均的な価格を促進しており、AIが算出した適正推測価格とも妥当な範囲内で取り引きされていることを示しています。

将来性

築18年の「クオス小田原栄町」は、その将来性の偏差値を57と評価され、周辺エリアのマンションと対比しても、その価値は高く評価されており、駅近で利便性の高さや、建物の維持状況の良さから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが望まれる居住環境において、「クオス小田原栄町」は最寄りの交番まで331mと近く、101件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在し、生活面での便利さが際立つと同時に、地盤の堅牢性や洪水リスクの低さ、教育機関の充実など、家庭を持つ居住者にとっても心強い環境であると言えます。

グランシャルム小田原城山の概要

「グランシャルム小田原城山」は、神奈川県小田原市城山1丁目に位置し、小田原駅から徒歩4分という好立地にあるマンションです。2006年5月築のこの8階建ての建物は、58㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広々としたラインナップを誇り、価格範囲は2,250万円から4,180万円と、幅広い層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

小田原市の中古マンション市場における価格動向を見ると、「グランシャルム小田原城山」の平均売出し価格は3120万円と、エリアの平均価格に対して高い偏差値48を記録しています。近年の市場価格の上昇傾向が見られる中でのわずか1％の価格上昇は、バランスの取れた適正価格として評価されており、現時点では売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築18年の「グランシャルム小田原城山」は、周辺エリアのマンションと同程度の築年数を持ちながら、駅に近い利便性や資産価値の保存が期待できる立地を備えており、AI分析に基づく将来性の偏差値は58と、地域平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

安全性と日々の生活利便性において高評価がなされている「グランシャルム小田原城山」は、治安が良好な地域に立地し、周辺には充実した医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニが豊富にあります。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、小田原市立城山中学校の近隣に位置することも評価されています。

日神パレステージ鴨宮の概要

日神パレステージ鴨宮は神奈川県小田原市前川に位置し、鴨宮駅から徒歩19分という立地にある10階建て総戸数86戸のマンションで、2006年3月に建てられました。広さは55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに合わせたプランがあり、価格帯は1480万円から3280万円で、最もポピュラーなのは2390万円から2600万円でのご提供となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ鴨宮の売却価格として、周辺の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、売却偏差値は36で平均より低いとされていますが、過去5年間での価格上昇率は小田原市の平均34％に対して4％と控えめです。しかし、AIによる相場分析では適正推測価格が3493万円と評価され、現在の平均売り出し価格2379万円と比較すると、価格は現状維持か下落する可能性があると判断されます。

将来性

築18年の日神パレステージ鴨宮は、小田原市内同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しい部類です。立地条件として駅からの距離はやや離れていますが、AI分析による将来性偏差値は64と高く、エリア内の他マンションと比べて将来価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

日神パレステージ鴨宮周辺は治安が良好で、交番も252m圏内にありますし、医療施設23件、スーパー5件、コンビニ3件と、生活に必要な施設が揃っているため日常生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることや、近隣には小田原市立下府中小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ラディエンス小田原本町の概要

「ラディエンス小田原本町」は、神奈川県小田原市本町4丁目に位置し、箱根板橋駅から徒歩14分、小田原駅から15分、緑町駅から20分というアクセスの利便性を持ち合わせた2007年9月竣工の7階建てマンションです。65㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は1980万円から3280万円の範囲で、中心価格帯が2300万円〜2580万円となっています。

適正価格（売却）

「ラディエンス小田原本町」の適正価格評価は偏差値34と平均を下回りますが、周辺の中古マンション市場が過去5年で34%価格上昇した一方で、本物件の価格は横ばい状態であるため、適正推測価格3813万円に対して現在の売り出し平均価格2576万円では、将来的な価値上昇を見越して購入を検討するには魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

小田原市内での比較において、築年数が平均より若い「ラディエンス小田原本町」は、将来性の偏差値が59となっており、今後の資産価値の上昇が期待されています。周辺地域の開発動向や交通網の充実も将来性を高める要因となるため、長期的な居住や投資の観点からも注目されています。

環境満足度

「ラディエンス小田原本町」は環境満足度の偏差値が53と上々で、周辺には交番が約400mの距離にあり、治安面で安心感があります。また、医療施設が34件、コンビニが3件周囲に点在し、生活に必要なインフラが整っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤の安定と洪水・津波・高潮のリスクが低い立地であり、小田原市立三の丸小学校へのアクセスも良好です。

グランシャトレ小田原の概要

グランシャトレ小田原は、2005年に建てられた13階建てのリッチでモダンな外観を誇るマンションで、総戸数52戸を有し、共有施設も充実しております。広さは60㎡の2LDKから77㎡の4LDKまで多様で、各部屋は機能的な間取りとなっており、価格帯は1680万円から2599万円と幅広い家計に対応しています。小田原駅からは徒歩12分と利便性に優れ、周辺には小田原城や小田原市立美術館などの文化施設も充実し、快適な暮らしを支える都市環境が整っています。

適正価格（売却）

グランシャトレ小田原は適正価格に関して偏差値38と評価され、周辺の市場動向を加味したAI推定価格が約3251万円であることから、現在の平均売り出し価格2339万円は市場に対して割安と判断されています。神奈川県小田原市の不動産価格が右肩上がりであり、今後の価格上昇が期待される中で、購入を見据えた戦略的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数19年のグランシャトレ小田原は、神奈川県小田原市の平均築年数より若く、駅近の良好な立地条件を備え、将来性の高さを示す偏差値は63ポイントと周辺エリアの中でも際立っています。小田原市が進める再開発や交通網の拡充など、まちづくりの潮流が物件価値のさらなる向上に寄与すると予測されております。

環境満足度

グランシャトレ小田原は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、生活利便性が高く評価されています。地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が比較的少ないことも、安全な住環境として環境満足度を高めており、近隣に優良な小田原市立三の丸小学校や小田原市立新玉小学校が位置するなど、子育て家庭にも適しています。

マトレ小田原シンフォニアの概要

「マトレ小田原シンフォニア」は、神奈川県小田原市寿町に位置し、2005年12月に建設された7階建ての中古マンションであり、60㎡の3LDKが1680万円から、79㎡が2280万円の価格帯で提供されています。最寄り駅は緑町駅から徒歩10分、井細田駅から徒歩15分、小田原駅から徒歩18分に位置しており、計44室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「マトレ小田原シンフォニア」の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で偏差値32を記録しており、近年の小田原市内の物件価格35％の高騰率に対して、価格変動がないことから、現時点では売却に適したタイミングではないと判断されており、AI推定による適正価格（3387万円）と比較して売出し平均価格が1992万円となっています。

将来性

築19年の「マトレ小田原シンフォニア」は、平均築年数より若く、将来性の偏差値57を記録しています。この偏差値はエリア内の平均よりも高く、立地の良さや物件の状態を反映しているため、投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安維持に貢献する交番が600m圏内にあり、周辺には医療施設34件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活利便性が高いです。ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響リスクは低い状況です。さらに、小田原市立町田小学校、小田原市立芦子小学校、小田原市立新玉小学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

アーバンシティ小田原荻窪の概要

「アーバンシティ小田原荻窪」は、2005年築、7階建ての低層マンションで、神奈川県小田原市荻窪463-3に位置するため、小田原駅まで徒歩12分、緑町駅まで徒歩15分という好立地にあります。総戸数23室で、広さは72㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は1980万円から2590万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アーバンシティ小田原荻窪の適正価格偏差値は31と、神奈川県小田原市の平均偏差値38に比べてやや下回りますが、市内の同条件の物件が5年間で35%の価格上昇を見せたのに対し、この物件はわずか2%の下落に留まっており、独自のAI推測価格によれば4003万円となっているため、現在の平均価格2362万円は、将来の価格上昇を見込むと、投資としての潜在価値は高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が19年のアーバンシティ小田原荻窪は、周辺エリアの平均より3年ほど新しく、将来性偏差値54ポイントは同価格帯のマンションと比べて標準的です。小田原駅からのアクセスの良さは、都心への通勤やレジャー、生活の利便性を考慮した場合にも、将来的な価値が見込める要素として評価されます。

環境満足度

アーバンシティ小田原荻窪は、環境満足度偏差値が58と高く、治安の良さが窺える交番の近さ、31件もの医療施設や日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ5件があるなど、暮らしやすさを支える充実した周辺環境が整っています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも適した住環境です。

クオス小田原本町の概要

「クオス小田原本町」は、神奈川県小田原市本町2丁目に位置し、2006年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数64室からなります。価格帯は2380万円（62㎡の3LDK）から4280万円（80㎡の3LDK）まで幅広く、最寄りの小田原駅からは徒歩10分と通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

クオス小田原本町の適正価格は、周辺相場と比較して、売却偏差値40となっており、平均偏差値38に対して2ポイント高めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が35％上昇する中で、本マンションは価格変動がなく、現時点では売却には向かないと予測されており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は3681万円ですが、現状の平均売出価格は2932万円であるため、購入には適していると言えます。

将来性

「クオス小田原本町」は築年数が18年と神奈川県小田原市内の同価格帯の物件と同様であり、立地が駅近であることからも将来性は期待でき、AIが算出した将来性の偏差値は57であり、エリア内の平均と比較しても0ポイント低いだけで安定した評価を得ています。

環境満足度

本物件周辺には、交番まで231mと安全面に配慮された地域、さらに病院93件、スーパー2件、コンビニ13件など生活利便性に優れています。自然災害のリスク評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いとされていますが、高潮には注意が必要です。教育施設として小田原市立三の丸小学校や小田原市立新玉小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても住みやすい環境です。

レアージュ小田原本町の概要

「レアージュ小田原本町」は、2005年築の13階建てで総戸数37戸のマンションで、神奈川県小田原市本町3丁目11-20に位置し、大小様々な居住スペースを提供しており、広さは65㎡の2LDKから最大195㎡の4SLDKまでの幅広いタイプがあり、価格帯は2480万円から6990万円で、神奈川県小田原市の住宅事情を反映した様々な選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「レアージュ小田原本町」の評価は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値が31と低めで、この価格帯では近年5年間で平均34％の価格上昇が見られる中、わずか3％の高騰率を示しており、推定される適正価格6330万円に対し市場価格が3992万円と評価されていますが、現時点での売却においては価値が十分に反映されていないため、潜在的な価格上昇の余地を秘めていると考えられます。

将来性

築19年を迎える「レアージュ小田原本町」の将来性は、一定の評価を受けており、エリア平均の偏差値57に対して59とわずかに上回っていますが、駅からの距離など立地条件を考慮する必要がありますが、今後の市場動向や周辺環境の発展によっては投資としての見込みもあるでしょう。

環境満足度

「レアージュ小田原本町」は、治安を考慮した立地にあり、交番が徒歩圏内に複数存在し、病院や医療施設も充実している一方で、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも周辺に点在しており、小田原市立三の丸小学校も近隣にあり、家族にとっても安心の生活環境が整っていることが環境満足度の偏差値53を裏付けています。

ライフレビュー小田原の概要

ライフレビュー小田原は、2006年築の6階建て総戸数55戸のマンションで、神奈川県小田原市扇町に位置し、広さは64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1980万円から3290万円となっており、小田原エリアでの生活に便利な立地であり、最寄駅の緑町駅まで徒歩6分、小田原駅まで徒歩13分と駅近でアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション価格における適正価格の偏差値は31ポイントで、市場価格と比べ2400万円の平均価格は、地元小田原市の他の中古マンション物件と比較しても平均より低めであり、この価格帯が購入者にとって魅力的なポイントとなっていることが伺えます。

将来性

ライフレビュー小田原の将来性の偏差値は59ポイントであり、その価値は市場において平均よりも高く評価されており、小田原市の将来性の高いエリアに位置することから、中長期の資産価値の保持や向上が見込める可能性が高いです。

環境満足度

ライフレビュー小田原周辺の環境は、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、家族向け教育機関として小田原市立町田小学校、足柄小学校、芦子小学校が近隣に位置していることから良好な居住環境が整っていると言えます。

パレソレイユ小田原ステーションフロントの概要

「パレソレイユ小田原ステーションフロント」は、交通至便な立地にある2009年竣工の11階建てマンションで、総戸数は33戸、平米数は55㎡〜65㎡の2LDK〜3LDKが中心です。売出し価格帯は2250万円から3180万円で、多くの居住希望者にとって、小田原駅徒歩6分というアクセスの良さと、比較的手頃な価格帯が魅力的です。

適正価格（売却）

当該マンションの売却価格は、近隣地域の市場価格と比較して偏差値42とやや割高であり、過去5年間で34％の価格上昇を見せる小田原市内の他マンションに対し、9％価格が下落している点から考慮すると、購入者には魅力的な選択肢ではあるものの、現在は売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

築年数15年の「パレソレイユ小田原ステーションフロント」は、将来性の面で偏差値51と標準よりやや低い数値を示していますが、駅近という立地や比較的新しい築年数から、長期的な価値保持には期待が持てると推測され、投資としても適している可能性があります。

環境満足度

同マンションは、小田原市立新玉小学校や市立城山中学校が徒歩圏内にあり、治安も良く、地盤が安定しているため自然災害のリスクも低いとされています。病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設も多く、生活しやすい環境を提供しており、偏差値46と環境面での満足度も高いことが伺えます。

スマイリオ国府津の概要

スマイリオ国府津は神奈川県小田原市に位置し、国府津駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。2007年築の5階建てで総戸数29戸、広さは56㎡から77㎡の間のバリエーションを持つこのマンションは、1SLDKから3LDKまでの間取りが揃っており、1498万円から2590万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

小田原市のマンション市場のデータとスマイリオ国府津の価格推移を比較した結果、現在の売り出し価格は平均偏差値38に対し32と低めに設定されています。5年間で周辺物件価格が34％上昇している中、本物件は6％のマイナス成長を示し、AI適正推測価格3642万円に対しての現行価格2167万円は売り時とは言えない状況と解釈できます。

将来性

築17年と比較的新しいスマイリオ国府津は、同価格帯の地域平均築年数より若く、将来性偏差値は平均より少し低い54を記録しております。この地域の開発動向やアクセスの良さを鑑みると、これからの価値向上が期待されます。

環境満足度

スマイリオ国府津周辺は利便性と治安の良さを兼ね備え、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることから自然災害の危険性も少なく、地域では小田原市立国府津小学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な環境です。

サーパス鴨宮の概要

「サーパス鴨宮」は、神奈川県小田原市に位置し、60㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つ物件で、価格範囲は1590万円から3300万円となっています。2007年築のこのマンションは、国府津駅から徒歩20分、鴨宮駅から徒歩24分とアクセスも良好で、緑豊かな住環境が魅力です。全73室から構成される5階建ての建物で、多くの家族にとって快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス鴨宮の適正価格は、地域の価格相場と比較して低い傾向にあり、売却偏差値30と評価されていますが、価格変動のトレンドを見ると、近隣の中古マンション価格上昇率に対してサーパス鴨宮は控えめな高騰を示しており、適正推測価格と現売り出し価格差が大きいことから、投資としては売り時を見計らう必要があるでしょう。

将来性

築年数が比較的若く、神奈川県小田原市では同価格帯のマンションと比較して8年程度新しいサーパス鴨宮は、将来性偏差値61ポイントを記録しており、地域平均を上回る将来性を有しています。このエリアは開発が進行中であり、長期的に見ると価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

サーパス鴨宮の環境満足度偏差値は42ポイントと評価されており、治安面では交番が若干遠いものの、日常生活を支える施設が豊富に点在し、住環境としての利便性は高いと言えます。さらに、周辺地域は自然災害リスクが低く、教育施設にも恵まれており、家族にとって魅力的な居住エリアとなっています。

グラシエール小田原の概要

グラシエール小田原は、神奈川県小田原市に位置し、68㎡〜74㎡の広さを持つ3LDKの住戸が主体の、2008年竣工の15階建てマンションで、2180万円から3300万円の価格帯で取引されており、駅近で利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

現在の価格帯は、神奈川県小田原市の中古マンション市場と比較してやや低めであり、適正価格の偏差値は34と評価されており、周辺相場と比較するとかなりお買い得な価格設定となっています。

将来性

グラシエール小田原は築年数が16年と新しい部類に入り、駅から徒歩7分の立地という点からも、将来性についてはまずまずの評価がされていますが、周辺の平均と比較すると僅かに低い評価結果となっています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良い地域に位置し、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低く安全性の高いエリアであることから、環境満足度は55と高めに評価されています。

ナイスアーバン小田原鴨宮の概要

ナイスアーバン小田原鴨宮は、神奈川県小田原市南鴨宮に位置し、鴨宮駅から徒歩10分の距離にある2007年築のコンパクトなマンションで、全43室の5階建てです。平米数は65㎡の3LDKから81㎡の広めの3LDKまであり、市場に出される価格帯は1,980万円から3,280万円で、築年数の割に手ごろな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ナイスアーバン小田原鴨宮の価格は、小田原市内の他の中古マンション市場と比較して、平均売却価格2489万円は、市場の類似物件と比較して適正価格偏差値が31とやや低めですが、今後の市場の動向や物件状態によっては価格見直しが期待できる可能性もあります。

将来性

築17年のナイスアーバン小田原鴨宮は、エリア内の同じ年代のマンションと比べて築年数が若く、中心地に近い立地であることから、将来性の偏差値は59と他物件よりも高い評価を受けており、長期的に見た資産価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良さや生活便利施設の充実度から、ナイスアーバン小田原鴨宮の環境満足度は37と評価されており、近隣には小田原市立富士見小学校や小田原市立酒匂中学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

サングレイス国府津Seaの概要

サングレイス国府津Seaは、神奈川県小田原市酒匂に位置し、築年数は2006年で11階建ての中古マンションです。住所は神奈川県小田原市酒匂4丁目13-43、鴨宮駅から徒歩25分、国府津駅から徒歩26分と駅からはやや距離がありますが、64㎡〜83㎡の広さの部屋で、3LDKを中心に1,581万円から3,080万円で販売されており、小田原市の中古マンション市場における価格帯にて適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サングレイス国府津Seaの適正価格は、築年数や立地条件を考慮した上で、小田原市の平均的な中古マンション価格と比較して、やや偏差値31と評価されています。1,581万円の最低価格から3,080万円の最高価格までの幅で、中古マーケットでの販売価格は平均2400万円となり、上昇傾向にあるものの、同じエリアでの価格上昇率と比較してより緩やかです。

将来性

将来性の観点では、サングレイス国府津Seaは築18年の物件であるにも関わらず、同エリア内の他の中古マンションに比べて3年ほど新しく、偏差値65と評価されています。駅から徒歩25分という位置にも関わらず、小田原市における開発進展や将来の都市計画を踏まえると、継続的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境においては、サングレイス国府津Sea周辺には交番が近くになく、安全性の面では一定の懸念がありますが、9件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実している点では高い満足度を得ています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、小田原市立酒匂小学校が近隣にあることも、家族層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

セルアージュ南鴨宮コートブリーズの概要

セルアージュ南鴨宮コートブリーズは、鴨宮駅まで徒歩5分という利便性を兼ね備えた2008年築の5階建てマンションで、21の住戸を有し、65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りオプションがあり、現行の市場価格範囲は1,980万円から3,380万円です。このエリアの平均価格帯と比較しても、特に25,300万円から27,800万円の間取りが求めやすい価格帯となっており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

小田原市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、セルアージュ南鴨宮コートブリーズは平均売却偏差値38に対して34と評価されることから、やや適正価格を下回る可能性があることが伺えますが、近隣相場が上昇傾向にある中で本物件は若干の価格下落を見せており、市場価値との乖離が見受けられます。このことから、将来的な価値上昇を見込んでの投資や長期居住目的の購入には適している可能性があります。

将来性

セルアージュ南鴨宮コートブリーズは、築16年の比較的新しい物件でありながら、将来性の偏差値は54と平均を上回っており、駅チカ立地による利便性の高さや、近年の小田原市の都市開発が生活利便性の向上及び不動産価値の増大に寄与していることが推測され、長期的な視点での不動産投資や自己居住においてはポジティブな評価がされています。

環境満足度

セルアージュ南鴨宮コートブリーズの環境は、治安や日々の生活において高い評価を受けています；交番が徒歩約5分圏内に位置し、また42の医療施設や近隣のスーパーマーケットやコンビニといった買い物施設の豊富さが、日常の快適さに寄与しています。教育環境においても、小田原市立富士見小学校や小田原市立下府中小学校が周囲にあり、ファミリー層の住民にとって魅力的な立地となっています。

サングレイス国府津Skyの概要

サングレイス国府津Skyは、神奈川県小田原市国府津4丁目4-12に位置し、国府津駅より徒歩2分の距離にある2005年築の10階建てマンションで、合計64室から成り立っています。各住戸は69㎡から77㎡の広さで、価格帯は2280万円から3100万円と、周辺市場に対してバランスの取れたコストパフォーマンスを提供しており、特に3LDKの住戸が中心のラインナップで市場に出回っています。

適正価格（売却）

サングレイス国府津Skyの中古住戸は、神奈川県小田原市における同条件物件の価格動向と比較して適正価格とされる偏差値39を示しており、近年の小田原市内の中古マンションの価格が平均34％上昇している中、本物件はわずかに価格下落を見せています。この傾向は売り時とは言い難い状況で、マンションマーケットによるAI推測価格とも比較して価格の競争力があり、購入者にとっては魅力的かもしれません。

将来性

築19年を迎えるサングレイス国府津Skyは、建物の老朽化と新築物件へのシフトが考慮される中での将来性に関して、対象エリア内では平均的な位置付けとなっております。しかしながら、駅からの近さと小田原市内での他物件との比較においては、将来性の点でややリードを保っており、特に通勤や通学に便利な立地は評価が高いです。

環境満足度

サングレイス国府津Skyの立地するエリアは、生活必需施設へのアクセスが良い点が特徴的で、治安の面でも交番が近くにあり安心です。また、周辺の医療施設やコンビニの数も生活の利便性を高める要素となっており、津波や高潮のリスクが比較的低いとされる地域性は、住環境としての満足度をさらに高めています。

ダイヤモンドライフ湘南の概要

「ダイヤモンドライフ湘南」は、神奈川県小田原市前川に位置し、2007年に竣工された14階建ての総戸数198室からなるマンションで、平米数55㎡の1LDKが1450万円から、71㎡の2SLDKが3600万円までの幅広い価格帯を提供しており、最寄の国府津駅からは徒歩17分と少し距離がありますが、中古マンション市場における価格帯は1980万円から2175万円が最も多く、購買層にとって選択肢の広い物件です。

適正価格（売却）

平均的な価格偏差値38と比較して、適正価格の偏差値は30と評価され、地域内の中古マンション価格が5年間で34％増加する中、ダイヤモンドライフ湘南は2％減少しており、市場における適正推測価格が3687万円であるにもかかわらず、実売価格は平均2094万円となっているため、投資家や買主にとっては価値ある買い時かもしれませんが、売却するには不利な状況にあります。

将来性

ダイヤモンドライフ湘南は築17年を迎え、地域平均より若干新しいマンションでありながら将来性の偏差値は55となっており、これは同エリアの平均より2ポイント高い評価を受けていますが、最寄駅からの距離が17分とやや遠いため、アクセス面では改善の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番が271m以内にあり治安が良いこと、小田原市立前羽小学校が近隣に位置しファミリー層に適していること、さらにハザードマップによると地盤がしっかりとしており洪水や津波の危険性が低い地域であることから、環境満足度の偏差値は38と評価されていますが、病院、スーパー、コンビニが0件という点は今後の生活利便性の向上が期待される領域です。

ロータリーパレス国府津の概要

ロータリーパレス国府津は神奈川県小田原市酒匂4丁目に位置し、鴨宮駅からのアクセスは徒歩28分と若干距離がありながらも、2006年の竣工以降、充実した生活環境を提供する14階建てのマンションです。総戸数79戸で構成され、各住戸の広さは59㎡から91㎡の3LDKで、現在の価格帯は1380万円から5280万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ロータリーパレス国府津の売出し価格は平均偏差値よりも低めで、近年の地域価格の上昇率を鑑みると評価が分かれるところです。小田原市内でのマンション価格の5年間の上昇率が34％であるのに対し、本物件は2％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIの予測によれば適正推測価格は約3605万円に設定されているため、現在の売り出し価格2179万円はかなり理想的とは言えず、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築18年のロータリーパレス国府津は、同エリアのマンション平均築年数より若く、AI評価においても将来性の偏差値が59と平均を上回っていますが、最寄駅までの距離が長いことがネックとなる可能性があります。それでも、エリア内の開発進行や公共交通の利便性向上などの将来的な計画を踏まえると、その価値は長期スパンで見る価値があると見受けられます。

環境満足度

ロータリーパレス国府津周辺は、交番が少し離れた876mの位置にあるものの、医療施設や商業施設のアクセスは良好であり、日常生活には便利な立地です。地震や洪水に強い地域に建てられており、安全性にも配慮されていますが、津波や高潮に対してはリスクがあります。子育て世帯にとっては、小田原市立酒匂小学校への近さが魅力であり、総合的な環境満足度としては優れた部類に入るでしょう。

ライフレビュー小田原東ブライトコートの概要

ライフレビュー小田原東ブライトコートは2008年に建設された神奈川県小田原市東町に位置する、5階建てのマンションで、緑町駅から徒歩25分の立地にあります。このマンションでは、主に60㎡の3LDKから96㎡の3SLDKまでの間取りが存在し、中古市場における取引価格は約1290万円から2880万円の範囲で形成されています。周辺の住環境としては日常生活に必要な施設が整っており、利便性が高いことから居住者にとって魅力的な選択肢とされています。

適正価格（売却）

ライフレビュー小田原東ブライトコートの適正価格は、神奈川県の不動産市場の動向を見ると、近隣の物件と比較して若干低めです。総合的な売却偏差値としては30であり、これは地域の平均を下回っています。ただし、価格が過小評価されている可能性もあり、将来的に市場価格が上昇する余地を秘めているとAIによる分析結果が示唆しています。

将来性

同マンションの将来性の偏差値は60と評価されており、築年数が16年でありながら周辺の同価格帯物件の平均よりも新しいことから、長期の居住や投資の観点から見ても持続可能性が期待されます。駅からの距離があるものの、神奈川県小田原市内での需要は安定しているため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライフレビュー小田原東ブライトコートの環境満足度は、地元の施設の充実度や地理的な安全性を考慮すると高く評価されています。特に小田原市立山王小学校や小田原市立白鴎中学校へのアクセスが良好で、近隣には必要な医療施設や商業施設が揃っており、日々の生活に大きな支障はないと言えます。ただし、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは存在するため、これらの点に関しては十分な対策を講じる必要があるでしょう。