神奈川県三浦郡葉山町 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォルム葉山の概要

フォルム葉山は神奈川県三浦郡葉山町堀内1005-1に位置し、逗子・葉山駅から徒歩36分の距離にある2006年3月竣工の5階建てマンションで、全55室の3LDKが76㎡から93㎡の広さを有しており、市場価格は3480万円から8200万円の範囲で、平均価格が6800万円から6850万円で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県三浦郡葉山町における中古マンション市場の傾向を分析すると、フォルム葉山は平均偏差値61に対して79の高評価を受けており、近隣物件価格の5年間での42％の高騰に対して10％の値上がりとなっていることから、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格4115万円に対し実売価格が6677万円と現在売り時と推察されます。

将来性

築18年のフォルム葉山は葉山町内での同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しく、AIによる将来性評価では平均偏差値61に対し66の評点を獲得しており、これは周辺物件に比べて将来性が期待されることを示しています。

環境満足度

フォルム葉山は交番が46mという近接距離で治安の面で利点がありますし、近隣には13件の医療施設、2件のスーパーがあり、日々の生活に便利ですが、コンビニは0件で不便さがあります。国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクは低い一方で、津波の際には比較的危険性が高く、高潮影響が少ない地域に位置します。

パークハウス葉山翠邸の概要

「パークハウス葉山翠邸」は、神奈川県三浦郡葉山町堀内に位置し、2009年築の駅から徒歩約23分にある緑豊かな住環境の中古マンションで、坪単価約171万円から約296万円となっており、1LDKの75平米タイプからファミリー向けの3LDK・130平米タイプまで、バリエーション豊かな住空間を提供しています。

適正価格（売却）

市場分析とマンションマーケットの独自AI評価によると、「パークハウス葉山翠邸」の適正売却価格は平均5603万円と推定されていて、同じ葉山町エリアにおける他の中古マンションと比較して、売却価格の偏差値65はやや高めであり、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮に入れると投資や自己居住の両面で魅力的な価格といえます。

将来性

「パークハウス葉山翠邸」は築年数が比較的浅く、将来性の偏差値78と高評価であることから、長期的に見ても価値が保たれる見込みがありますが、最寄り駅からの距離がややあるため、アクセス面では多少の不便を感じる可能性があります。

環境満足度

このエリアは治安に関しては平均より劣るものの、自然が豊かで環境面では高い満足度が得られる一方、医療施設や商業施設の数が少ないため日常の利便性では若干の不便を感じるかもしれませんが、災害リスクに関しては、洪水や高潮に強く、地盤の脆弱性が懸念されるものの、全体的な居住環境は良好です。

パークハウス葉山丘邸の概要

パークハウス葉山丘邸は、神奈川県三浦郡葉山町堀内244-1に位置し、2007年9月に完成した低層の洗練された4階建てマンションで、55室からなります。平米数は48㎡の1Kから128㎡の2SLDKまでと多様で、最寄駅は逗子・葉山駅で徒歩25分の距離です。築年数にもかかわらず、そのモダンなデザインと充実した設備は、多くの居住者にとって魅力的な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

2480万円から8580万円の範囲で販売されているパークハウス葉山丘邸は、エリア内の市場価格と比較しても高い偏差値77を示しており、葉山町の緑豊かな環境とマンションの質の高さを反映しています。市場データと専門家の分析をもとに、適正とされる価格帯で提供されているため、購入者は適切な投資を行うことができます。

将来性

将来性の部分では、パークハウス葉山丘邸の偏差値は49となっており、周辺の物件と比較して平均的です。駅からの距離があるものの、リゾート地としての葉山の人気や自然環境の良さにより、中長期的な価値の持続が期待できる点が評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、パークハウス葉山丘邸は周囲の自然環境に恵まれ、地盤や洪水のリスクが比較的低いという点が利点です。また、医療施設やコンビニエンスストアが周辺に点在しているため、日々の生活に必要な利便性も確保されており、住みやすさを求める居住者にとって魅力的な地域であると言えるでしょう。

アデニウム葉山一色の概要

「アデニウム葉山一色」は、神奈川県三浦郡葉山町一色1150-1に位置し、2007年2月に完成した5階建ての総戸数81室を有するマンションです。最寄駅の逗子・葉山駅からは徒歩45分の立地にあり、広さ59㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの間取りオプションがあります。現在の販売価格は2680万円から6980万円の範囲に設定されており、一般的な価格帯は3380万円から3490万円に集中しています。

適正価格（売却）

葉山町一色エリアで類似する中古マンションと比較した場合、アデニウム葉山一色の価格設定は平均的な偏差値である61に対して50と低めで、過去5年間の地域価格上昇率42%と比較すると3%の上昇にとどまっています。マンションマーケットAIの分析によると適正推測価格は3795万円で、現行の平均売り出し価格が3743万円なので、少し割安感があるものの大きな価格利益は見込めないと予測されます。

将来性

築17年のアデニウム葉山一色は、地域内の同価格帯物件と比べ平均より10年若く、長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。駅からの距離はややありますが、将来性を示すマーケットAIによる偏差値は平均より高い59を記録しており、中長期的な投資としては有望な評価を受けています。

環境満足度

このエリアは治安が良いことで知られ、アデニウム葉山一色から交番までは548mと近く、周辺には病院や生活必需施設が充実しています。国のハザードマップによれば、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害への対策も適切です。また、葉山町立の一色小学校や葉山小学校といった教育施設が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

クオス葉山ルブランの概要

クオス葉山ルブランは、神奈川県三浦郡葉山町長柄432-3に位置し、2005年6月竣工の4階建てで総戸数34戸のマンションです。逗子・葉山駅から徒歩13分、逗子駅からは徒歩19分とアクセスにも便利で、56㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの広さの物件が1980万円から4280万円の価格帯で売買されており、多くの物件が2400万円から2580円の間で取引されています。

適正価格（売却）

クオス葉山ルブランの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値61に対して43と低めであり、過去5年間に神奈川県三浦郡葉山町の中古マンション価格が42%上昇したにも関わらず、本物件は22%価格が下落しています。マンションマーケットAIによる推測価格は3084万円ですが、現在の平均売り出し価格は2571万円で、売却には向かない時期と分析されます。

将来性

築19年のクオス葉山ルブランは、同エリア内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい物件であり、駅からのアクセシビリティも高く、将来性の面でも一定の期待が持てますが、AIによる将来性の偏差値は平均より9ポイント低い39を記録しています。

環境満足度

周辺環境としては、クオス葉山ルブランの地方は交番が177mと近く、治安の面で安心できます。医療施設が14件、コンビニが2件あり、スーパーは不在ですが、葉山町立長柄小学校が近隣にあり家庭にも適した環境です。ハザードマップでの評価では、地震の際の地盤の脆弱性はありますが、洪水や津波のリスクは低いエリアとされています。