神奈川県茅ヶ崎市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレッセント茅ヶ崎松韻の概要

「クレッセント茅ヶ崎松韻」は、神奈川県茅ヶ崎市にある住宅地の中で駅近立地に恵まれたマンションで、2007年築の全87室から成り立っており、広さは61㎡から85㎡までの間で展開されています。具体的には、2SLDKの61㎡が2780万円からと手頃な価格帯で始まり、最大の広さである85㎡の3LDKまでのバリエーションがあり6300万円までのプライスレンジを提供しており、中心価格帯は4280万円から4680万円となっています。

適正価格（売却）

神奈川県の中古マンション市場を見ると、クレッセント茅ヶ崎松韻は平均市場価格と比較して、売却時の適正価格が適度に高く設定されており、独自のAI分析によると、適正推測価格は3404万円となりますが、市場価格はこれを上回る4394万円で安定しています。このことから、市場における価値の高さが伺える一方で、売主にとっては現在が売却の好機であると評価されています。

将来性

築17年を迎えた「クレッセント茅ヶ崎松韻」は、周辺マンションと比較しても比較的新しく、茅ヶ崎駅まで徒歩9分の立地条件を考慮すると、良好なアクセス性が将来性を高めています。AIによって示された将来性の偏差値68は、地域平均を14ポイント上回る数値であり、これからの価値上昇が期待される物件であることが推測されます。

環境満足度

クレッセント茅ヶ崎松韻の立地は、治安の良さが際立っており、交番が150メートル圏内にあるセキュアな環境です。医療施設は周囲に110件、スーパー4件、コンビニ15件と生活利便性も高く、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。また、教育施設としては茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

Dクラディア茅ヶ崎28CSの概要

「Dクラディア茅ヶ崎28CS」は、神奈川県茅ヶ崎市元町に位置し、茅ヶ崎駅からほど近い徒歩4分の立地にある10階建てのマンションで、総戸数は29戸、築年月は2007年11月となっています。間取りは2LDKで、面積は68㎡から70㎡の間で、販売価格帯は3200万円から3980万円、市場では平均価格帯3380万円から3480万円で取引されている物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、Dクラディア茅ヶ崎28CSの適正価格は平均と比較してやや高めの評価を受けており、マンションマーケットのAI推定価格3357万円に対し、現実の市場価格は平均約3458万円となっており、市場動向から見ると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数17年のDクラディア茅ヶ崎28CSは、地域内の同価格帯マンションと比較して新しさを保っており、駅近くの利便性や周辺開発の状況を考慮すると、将来性に関しても高い評価が見込まれる物件であることがAIにより偏差値62と判定されています。

環境満足度

安全面では警察署に非常に近く、周辺には132の医療施設や複数の商業施設があり、生活利便性が高いと評価されています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低く、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校が近く、教育環境にも優れています。

パークスクエア湘南茅ヶ崎の概要

パークスクエア湘南茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市矢畑897-1に位置し、2008年2月に竣工した16階建てのマンションで、70㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまで462室があり、北茅ヶ崎駅から徒歩16分、茅ヶ崎駅から徒歩12分と交通アクセスに優れており、中古マンション市場では2980万円から5450万円の価格帯に位置し、最も多い価格帯は3680万円から3980万円です。

適正価格（売却）

パークスクエア湘南茅ヶ崎は、適正価格偏差値51と、神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場平均偏差値49を上回る価値があり、近年の市場動向を鑑みると5年間で27%の価格上昇を見せる地域で、この物件は6%上昇しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は3781万円なのに対し、平均売り出し価格が3845万円であり、売却検討には良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

築16年というパークスクエア湘南茅ヶ崎は、エリア内の同価格帯マンションと比較して比較的新しく、駐車場12分の立地は都市部へのアクセスも考えると将来性のある物件です。AIによる将来性の評価では偏差値64を記録し、エリア平均よりも9ポイント高く評価されています。

環境満足度

パークスクエア湘南茅ヶ崎周辺は、交番が約412メートル以内にあり、治安の面で安心・安全な立地と言えます。また、医療施設が64件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在し、日々の生活に便利です。学校環境も充実しており、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校、茅ヶ崎市立梅田小学校、茅ヶ崎市立梅田中学校が近隣にあり家族にも適した環境です。ハザードマップによる評価も良く、自然災害リスクの低い地域として安心して生活できる要素が揃っています。

グランドメゾン茅ヶ崎東海岸の概要

グランドメゾン茅ヶ崎東海岸は、平均価格が3280万円（61㎡・1SLDK）から5280万円（82㎡・3LDK）と範囲が広く、特に3780万円から4180万円の物件が市場に多く出回っています。住所は神奈川県茅ヶ崎市東海岸北4丁目5-56で、築年は2007年6月であり、7階建ての51戸から成り立っており、茅ヶ崎駅からは徒歩12分、北茅ヶ崎駅からは徒歩20分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン茅ヶ崎東海岸は、売却偏差値55と神奈川県茅ヶ崎市内の平均を5ポイント上回り、マンションマーケットAIによる推測適正価格3737万円に対して現在の平均成約価格が4094万円であり、これを踏まえると売り時と見ることができます。近隣の中古マンション価格が過去5年で27％上昇している中、こちらの物件は7％下落しているため、価格の見直しも視野に入れるべきでしょう。

将来性

築17年のグランドメゾン茅ヶ崎東海岸は、神奈川県茅ヶ崎市内の同価格帯物件の平均築年数より3年程度若い物件であり、その偏差値60はエリア平均を5ポイント上回る評価を受けています。駅近の立地や周辺の発展が見込まれるため、投資としても魅力的な将来性を持つと考えられます。

環境満足度

治安環境において優れたグランドメゾン茅ヶ崎東海岸は、交番が555m以内にあり、また医療施設99件、スーパー7件、コンビニ13件と生活に必要な施設が周辺に充実していることが特徴です。国の公開しているハザードマップによると、地盤もしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮による影響が少ないことから、自然災害のリスクも低いと評価できます。

グランドメゾン東海岸南の概要

グランドメゾン東海岸南は神奈川県茅ヶ崎市に位置し、築年月は2009年6月で、設備も充実した86㎡から107㎡の広さを備えたファミリー向けの高級マンションです。3階建てのこじんまりとした造りで、総戸数は24戸あります。立地は茅ヶ崎駅から徒歩17分、北茅ヶ崎駅からは徒歩29分と、日々の通勤や通学にも便利な距離にあります。

適正価格（売却）

グランドメゾン東海岸南の中古売出し価格は3850万円から6680万円と幅広く、近隣の物件相場を踏まえた場合、平均的な価格帯に位置しています。さらに、地域の市況と比較すると、適正価格の偏差値は53と平均よりもやや高く評価されていることから、質と価格のバランスが取れた投資価値のある物件と見ることができます。

将来性

将来性を見据えたとき、グランドメゾン東海岸南は14年の築年数を経てもなお、将来性の偏差値が63と高く評価されています。これはエリア内の同類物件と比べ、価値の下落が比較的少なく、長期的な資産価値の維持が期待されるためで、周辺に予定されている開発計画も将来の価値上昇に寄与する要因です。

環境満足度

グランドメゾン東海岸南周辺の安全性と利便性は環境満足度の偏差値51で平均をやや上回っており、近隣には治安の良好な交番のほか、医療施設37件が存在し、緊急時の安心感を提供します。また、日常の買い物にはコンビニが5件あり、スーパーは0件と少々不便ですが、近くの茅ヶ崎市立東海岸小学校や茅ヶ崎市立第一中学校といった教育施設の存在も魅力の一つです。

リステージ茅ヶ崎駅前の概要

リステージ茅ヶ崎駅前は、2005年4月に完成した神奈川県茅ヶ崎市新栄町に位置する10階建て総戸数27戸のマンションで、茅ヶ崎駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にあります。平米数は54㎡から61㎡で、価格は2LDKが約2490万円から、2SLDKが約4280万円となり、市場相場と比較しても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

リステージ茅ヶ崎駅前の売り出し価格は、周辺市場データに基づく適正価格3203万円と比較してやや高めですが、神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場の価格上昇トレンドを鑑みると、今後価格調整が行われる可能性があります。中古マンションの偏差値が53と平均以上であることも、今後の売却タイミングを計る上での参考になります。

将来性

築19年という中古マンションでありながら、その将来性の偏差値は46と若干低めですが、駅近であり茅ヶ崎市内でも人気のある住宅地であること、また近隣の開発動向により将来的に価値が見直される可能性も秘めています。周辺地域の再開発計画等の情報も購入検討時の重要な判断材料になります。

環境満足度

治安や生活利便性が高く、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響も受けにくいことで環境満足度の偏差値は64となっており、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や市立梅田中学校といった教育施設の近隣も含めて、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。

クリオ茅ヶ崎駅前1番館の概要

クリオ茅ヶ崎駅前1番館は、神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目に位置し、築年月は2005年2月で、現在101戸を有する12階建てのマンションです。価格帯は2400万円（47㎡、2LDK）から3980万円（76㎡、3LDK）で、主要な価格帯は2780万円から3400万円の範囲に集中しており、最寄りの茅ヶ崎駅からは徒歩わずか3分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

クリオ茅ヶ崎駅前1番館の適正価格分析によると、総合偏差値は52ポイントで、地域内の中古マンション相場（平均偏差値49）と比較してやや上回っていますが、過去5年間の価格動向においては23%の価値下落を見ており、マンションマーケットAIの推測価格3086万円と現在売り出し中の平均価格3183万円を比較すると、購入者にとっては若干割高な設定になっていることが伺えます。

将来性

築19年のクリオ茅ヶ崎駅前1番館は、エリア内の類似物件に比べ6年程度新しく、駅近の立地が評価される一方で、将来性の偏差値は43とやや見劣りする結果となっており、耐震性やエコ機能などの再開発可能性、さらには人口動態などの社会経済的なファクターを総合しても、同エリアのマンションの平均偏差値（54）に比べて高い将来性は見込めない状況です。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っているクリオ茅ヶ崎駅前1番館は、交番が158m以内にあり、治安の面で信頼できるほか、医療施設が134件、スーパー6件、コンビニ17件と生活至便な立地に恵まれています。ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い安全なエリアです。教育施設としては、近隣に茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校及び茅ヶ崎市立梅田小学校が位置しており、子育て家庭にも適しています。

ライオンズマンション茅ヶ崎サザンビーチの概要

ライオンズマンション茅ヶ崎サザンビーチは、神奈川県茅ヶ崎市中海岸3丁目に位置し、2005年8月に竣工した9階建ての総戸数67戸のマンションで、広さは61㎡から82㎡の間で設計された2LDKが主流です。海に近い立地と相まってリゾートライフを享受でき、価格帯は2,570万円から4,480万円と、エリアに見合った適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション茅ヶ崎サザンビーチの適正価格の偏差値は55と、神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場において平均より優れています。価格推移を考慮すると、過去5年間で近隣のマンション価格は約28%上昇している中、本マンションは約2%の価格上昇を見せ、現在の平均売出価格が3,623万円であることから、市場価格よりも高い収益を見込むことができることが予想されます。

将来性

将来性という観点では、ライオンズマンション茅ヶ崎サザンビーチは偏差値62と評価され、周辺エリアの同価格帯のマンションに比べて若く、将来的な価値の維持が期待されます。海へのアクセスや市内中心部とのバランスを重視する居住者には、配慮された立地と築年数が魅力として働いています。

環境満足度

ライオンズマンション茅ヶ崎サザンビーチは、環境満足度の偏差値34と、交番の近さや医療施設の充実度などが評価されていますが、スーパーの不在と津波のリスクは懸念材料であり、これらの点を踏まえた上で検討すべきマンションです。それでも、地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、教育施設の近さといった要素が、ファミリー層には魅力的な環境条件と言えるでしょう。

ルネス湘南茅ヶ崎の概要

ルネス湘南茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市緑が浜に所在し、辻堂駅から徒歩30分の位置にある2006年築の13階建てマンションで、72㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、市内での中古価格帯は2980万円から5500万円で、特に3490万円から3780万円の間で取引されることが多く、居住空間としては広く、機能的な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

2980万円から始まるルネス湘南茅ヶ崎の売却価格は、同地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を持っており、エリア内の平均と比較すると多少高めですが、過去5年の価格推移を見るとこの価格での売却が妥当であり、購入希望者にとっても魅力的な価格帯であることが示されています。

将来性

築18年のルネス湘南茅ヶ崎は、将来性偏差値56を持ち、地域の他マンションと比較しても若干新しい部類に入ることから投資としての将来性が期待され、駅からの距離はあるものの、リノベーションなどの価値向上の余地を秘めています。

環境満足度

このマンションは環境満足度が30と評価され、治安の面では612m以内に交番があり安全ですが、津波や高潮のリスクも考慮する必要があります; 教育環境としては、茅ヶ崎市立汐見台小学校や私立平和学園小学校などが周辺に位置し、ファミリー層にとっても好ましい地域であると言えるでしょう。

ヴェルト湘南茅ヶ崎の概要

ヴェルト湘南茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市幸町に位置し、築年数は2009年のため約15年の歴史を持ちます。全21室からなるこのマンションは、1LDKの間取りで33㎡〜34㎡の広さを持ち、茅ヶ崎駅から徒歩4分とアクセスの良さも魅力です。価格帯は1550万円から2600万円の範囲にあり、このエリアの平均価格と比較しても適正な価格設定がされていることが推察されます。

適正価格（売却）

近隣の市場データを基に分析を行った結果、ヴェルト湘南茅ヶ崎の売出し価格の適正性は相場と比較して偏差値50と算出されます。同エリア内での5年間の価格上昇率は27％に対し、このマンションは11％上昇と控えめで、現在売り出されている平均価格（1955万円）はマンションマーケットのAIが推測する適正価格（1994万円）に近接しているため、現在売却時に適していない可能性が示唆されています。

将来性

ヴェルト湘南茅ヶ崎は、築15年の新しめの物件で、神奈川県茅ヶ崎市内の同価格帯の物件と比較して平均17年よりも新しいです。交通アクセスの良好さは長期的な魅力を保持しており、AIによる将来性評価では偏差値77と高く、そのエリアにおける将来性は期待できると評価されています。

環境満足度

環境面では、ヴェルト湘南茅ヶ崎は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、137件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニなど、生活に必要な施設が近隣に充実しています。地盤の強度や洪水リスク、津波や高潮への安全性も高く、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校が近いことから、家族層にも適した環境であると言えるでしょう。

クリオ湘南茅ヶ崎の概要

「クリオ湘南茅ヶ崎」は、神奈川県茅ヶ崎市幸町に位置し、JR茅ヶ崎駅から徒歩6分のアクセス良好な立地です。全56室からなるこのマンションは、2006年3月に建設された10階建てで、規模感と開放感を兼ね備えています。平米数は58㎡の2LDKから87㎡の広々とした3LDKまで、価格範囲は2580万円から4680万円と、さまざまなライフスタイルに適応可能な選択肢を提供しており、特に中価格帯は3180万円から3490万円となっています。

適正価格（売却）

クリオ湘南茅ヶ崎の販売価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値50を記録しており、やや高値安定の傾向にあります。近隣の中古マンション価格が5年間で約28％上昇している一方で、本物件は7％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析によると推定適正価格と現在の平均売出価格がほぼ一致していますが、現状では売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築18年のクリオ湘南茅ヶ崎は、周辺平均よりも新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は58と高めで、駅近の便利な立地や地域の発展性を加味したマンションマーケットAIの分析結果に基づく数値です。将来に向けた価値の維持や増加が見込まれ、中長期的な投資として魅力的です。

環境満足度

この物件は、周辺に交番をはじめ医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活至便な環境にあります。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低い地域であるため、安心して生活を営むことができるでしょう。治安や日々の生活の利便性を重視する居住者にとっては、環境満足度が高いマンションと言えます。

ヒューニティ茅ヶ崎の概要

「ヒューニティ茅ヶ崎」は、神奈川県茅ヶ崎市新栄町に位置し、茅ヶ崎駅からわずか徒歩5分、北茅ヶ崎駅から徒歩11分と二つの駅が利用可能な好立地にある2007年築の11階建てマンションです。54㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は2,750万円から4,280万円で、周辺の市場における最も頻繁な取引価格帯は2,890万円から2,950万円となっています。

適正価格（売却）

神奈川県茅ヶ崎市内の中古マンション市場と比較して、ヒューニティ茅ヶ崎の現在価格は適性を示す売却偏差値50ポイントで、市場平均の偏差値と同水準を保っています。市場データとマンションマーケットのAI分析による推定価格が3,063万円に対して、実際の平均販売価格は3,017万円と若干の差があり、現時点では適正価格で取引されていると判断できますが、売却タイミングとしては市場動向を注視する必要があります。

将来性

ヒューニティ茅ヶ崎は築年数17年となり、駅近の立地でありながら、将来性についてはエリア内の他マンションと比較してもAIによる偏差値が44と、平均よりも低い結果となっています。しかしながら、駅チカという重要な利便性を持つため、アクセスの良さや今後のエリア開発次第では見直される可能性もあるでしょう。

環境満足度

治安面では235m以内に交番があり、安全性が高いこと、121件の医療施設や8件のスーパー、12件のコンビニが環境を支えている点が評価されており、環境満足度の偏差値は65と、居住者にとって非常に過ごしやすい状況です。地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域特性に加え、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校、茅ヶ崎市立梅田小学校、茅ヶ崎市立梅田中学校が近隣にあるなど、教育環境も充実しています。

リステージ茅ヶ崎中央公園の概要

リステージ茅ヶ崎中央公園は神奈川県茅ヶ崎市に位置し、広さ68㎡から75㎡の3LDKが主体で、築年月は2005年11月で、7階建ての総戸数33戸のマンションです。立地は茅ヶ崎駅から徒歩10分、北茅ヶ崎駅から徒歩5分という交通至便なエリアにあり、価格は2500万円から3180万円と、周辺の市場価格と比較して妥当な範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

リステージ茅ヶ崎中央公園の適正価格は、3LDKが平均約2722万円で、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べると競争力があると言えます。ただし、周辺地域の5年間の不動産価値上昇率28％に対し、このマンションは6％の価値減少を見せているため、現在は価格が抑えられた状態であると評価されます。

将来性

築19年のリステージ茅ヶ崎中央公園は、近隣の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、将来性の偏差値は53となっており、このエリアではやや平均を下回りますが、立地の良さが将来の価値上昇に繋がる可能性があります。

環境満足度

周辺環境では、交番、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は58となっており、快適な住環境が期待できます。

サンクレイドル茅ヶ崎の概要

「サンクレイドル茅ヶ崎」は神奈川県茅ヶ崎市赤羽根351に位置し、築年月2005年8月の7階建てマンションで、総戸数30戸、平米数は66㎡から76㎡の間の居住スペースを提供しています。価格帯は1480万円の3LDKから2790万円の4LDKまでとなっており、最寄り駅である北茅ヶ崎駅、香川駅からはそれぞれ徒歩25分、26分の距離にあります。

適正価格（売却）

サンクレイドル茅ヶ崎の物件価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均値よりも低い偏差値35を示しています。過去5年の市場データを見ると、同エリアの物件価格は平均28％の上昇率を見せる中、本物件は1％の価値減少を示しています。これは、適正価格あるいは市場価格とされる推測額3295万円に対して、実際の平均売出価格2143万円とのギャップによるものです。

将来性

サンクレイドル茅ヶ崎は、築19年となりますが、同価格帯の茅ヶ崎市内の他マンションと比較して新しく、将来性の評価は偏差値66と平均を上回っています。その一方で、最寄駅からの距離は徒歩25分とやや遠く、交通の利便性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の観点から見ると、サンクレイドル茅ヶ崎は最寄の交番が721mの範囲にあり安全性が高いと言えます。生活利便性に優れ、近隣には医療施設16件、スーパー4件、コンビニ3件が存在します。自然災害リスクに対する耐性も高く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。また、教育施設に恵まれ、茅ヶ崎市立室田小学校や茅ヶ崎市立鶴が台中学校が周辺に位置しています。

クオス茅ヶ崎レジデンシャルステージの概要

クオス茅ヶ崎レジデンシャルステージは、神奈川県茅ヶ崎市高田4丁目に位置し、北茅ヶ崎駅から徒歩9分、スムーズなアクセスを誇る11階建てのマンションです。2007年11月の竣工以来、56㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでの広さを提供し、幅広いニーズに応える住居となっており、現在の市場価格で1800万円から2680万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、クオス茅ヶ崎レジデンシャルステージは神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値49対42という数値に基づき、やや割安に設定されていることがわかります。同地域の類似物件が過去5年で平均28％の価格上昇を見せている一方で、本物件は7％の価格下落を記録しており、この傾向は購入を検討する上での有益な指標となり得ます。

将来性

将来性の評価では、クオス茅ヶ崎レジデンシャルステージは築年数が17年というデータから、エリア内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、駅からの距離も近いことから、利便性が高いと評価されています。ただし、将来性の偏差値は平均より若干低く、長期的な投資価値については、市場動向や開発計画などを注視しながら判断することが推奨されます。

環境満足度

環境の満足度に関しては、クオス茅ヶ崎レジデンシャルステージ周辺は交番から距離があるものの、病院や教育施設が充実していることに加え、洪水リスクや高潮の影響が少ない立地条件を持っており、生活利便性と安全性の両面で優れた環境を提供しています。近隣には茅ヶ崎市立円蔵小学校や茅ヶ崎市立円蔵中学校があり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

グランコート湘南茅ヶ崎の概要

「グランコート湘南茅ヶ崎」は、平米数63㎡から80㎡の間で、価格帯は2130万円から4699万円の範囲にある中古マンションで、2006年3月竣工の神奈川県茅ヶ崎市本村4丁目22-14に所在し、北茅ヶ崎駅から徒歩9分、茅ヶ崎駅から徒歩16分に位置する交通の便が良い物件です。総戸数75戸のこの8階建てマンションは、落ち着いた住宅街にあり、快適な住環境が期待できる立地に恵まれています。

適正価格（売却）

グランコート湘南茅ヶ崎の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向に照らして評価され、総合売却偏差値41と算出されています。市場価格における推移として、5年間で神奈川県茅ヶ崎市の同条件物件が28％の上昇を見せる中、このマンションは7％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推定適正価格3676万円と現在の平均売出価格2935万円との乖離があり、売却にはあまり適していないと考えられます。

将来性

将来的な価値に関しては、グランコート湘南茅ヶ崎は築18年であり、この地域における同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、駅近の便利な立地も魅力的です。AIの分析による将来性の偏差値は50で、平均より若干劣るものの、魅力的なロケーション、成熟した市街地環境が長期的には価値維持に寄与すると予想されるため、投資としての可能性も考慮すべきです。

環境満足度

環境満足度の面では、グランコート湘南茅ヶ崎は医療施設40件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲に点在し、豊かな生活環境が整っています。治安の面では、最寄りの交番が1,075m離れており、平均と比較すると遠いものの、地域全体としては比較的安全と感じられます。加えて、茅ヶ崎市立円蔵小学校や茅ヶ崎市立円蔵中学校／茅ヶ崎市立松林中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低めとされています。

日神パレステージ茅ヶ崎の概要

日神パレステージ茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市松林1丁目に位置する、2005年11月築の9階建てマンションで、72㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1890万円～4100万円で、茅ヶ崎駅から徒歩24分、北茅ヶ崎駅から徒歩21分、辻堂駅から徒歩26分と3つの駅が利用可能であり、日神パレステージ茅ヶ崎は、総戸数62戸となっており一部を占めています。

適正価格（売却）

日神パレステージ茅ヶ崎の価格は、地域の物件価格の上昇傾向にも関わらず、5年間で11％の価格低下を示しており、売却偏差値は38と平均より低く、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が4179万円であるのに対し、現在の平均販売価格3257万円は売り時ではなく、価格修正が見込まれています。

将来性

築年数が19年の日神パレステージ茅ヶ崎は、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数より6年若く、将来性の偏差値が50とエリア平均を下回っていながらも、立地や物件の質を踏まえポテンシャルを秘めていますが、アクセスの面では改善の余地があります。

環境満足度

日神パレステージ茅ヶ崎の環境満足度は53であり、治安のよい地域に立地し、周囲に28件の医療施設や、スーパーやコンビニも複数存在する利便性の高いエリアで、地盤が固く、洪水リスクが低いこと、茅ヶ崎市立松林中学校が近くにあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ザヴィスタ茅ヶ崎の概要

「ザヴィスタ茅ヶ崎」は、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩26分にある2006年築の5階建てマンションで、46戸が備わっていることから落ち着いた住環境を望む方に適しています。広さは74㎡から80㎡の間で展開され、2SLDKから4LDKまでのプランがあり、価格帯は2180万円から3780万円と幅広く、主に中古マーケットで2380万円から2480万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ザヴィスタ茅ヶ崎の適正価格に関する分析では、周辺地域の中古マンション相場の上昇傾向に逆行し、価格の減少が見られ、売却時の価格偏差値は平均よりも低く設定されています。これは、近年の茅ヶ崎市の不動産市場のデータに基づき、マンション価格が28%上昇する中で4%下落している事実を裏付けており、売り手にとっては待機が推奨される状況です。

将来性

将来性の観点から、ザヴィスタ茅ヶ崎は築年数が比較的新しく、周囲のマンションと比べると更新された設備やデザインを保っておりますが、中心地にやや距離があるため、利便性には課題があります。しかしながら、現在の築年数と価格帯からすると、適度に価値が保たれる見込みはあり、将来への投資としては検討の余地があるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設の点でザヴィスタ茅ヶ崎の環境は比較的に優れていますが、最寄りの交番までの距離が少々あります。それに反して、医療施設や買い物施設が近隣に多く存在し、地盤も安定しているため、自然災害のリスクは低く、家族にとって安心して生活できる環境であると言えます。

ヴェレーナ茅ヶ崎海岸の概要

「ヴェレーナ茅ヶ崎海岸」は、神奈川県茅ヶ崎市汐見台3-21に位置する2008年築の5階建てマンションで、66㎡から90㎡の広さを持つ住戸が特徴です。辻堂駅から徒歩25分の立地にあり、価格帯は2580万円から5290万円で、地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

ヴェレーナ茅ヶ崎海岸の売出し価格は市場データを基に算出された適性価格3602万円に対して、現在の平均売出し価格が3351万円とあるため、購入を考えている方にとっては適正な価格帯であることが示唆されており、さらに価格の下落傾向が見られるため、良いタイミングでの投資が期待できます。

将来性

築年数が16年でありながらも、辻堂駅からのアクセスや周辺環境の良さを考慮すると、将来的な価値の維持が見込める可能性がありますが、遠い駅距離が将来性の評価を若干低めているため、エリアの開発状況やアクセス向上の計画を注視する必要があります。

環境満足度

教育機関への近さや治安の良さ、周辺施設の充実度などを考慮すると、ヴェレーナ茅ヶ崎海岸は生活環境において高い満足度が得られるエリアにあります。特に、茅ヶ崎市立汐見台小学校や、茅ヶ崎市立松浪中学校などの教育施設の近さは、ファミリー層にとって非常に魅力的なポイントと言えるでしょう。

オーベル茅ヶ崎ラチエン通りの概要

オーベル茅ヶ崎ラチエン通りは、平成21年3月築の5階建て総戸数123戸のマンションで、神奈川県茅ヶ崎市旭が丘に位置し、最寄り駅である茅ヶ崎駅まで徒歩18分というアクセスの良さを誇ります。広さは69㎡の2LDKから96㎡の3LDKまであり、価格帯は2580万円から4580万円で中心となる価格帯は2980万円から3180万円です。

適正価格（売却）

オーベル茅ヶ崎ラチエン通りの中古物件価格は、地域の市場価格を反映しており、5年間の市域内価格動向に基づくと市場価格が平均28％上昇する中で、本物件は約20％価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推測値は3748万円であり、現在の平均売り出し価格3165万円がこれに比べて安く、投資としての売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

築15年のオーベル茅ヶ崎ラチエン通りは、茅ヶ崎市の中でも比較的新しい部類に入り、今後のリノベーションや街の発展と共に価値が見直される可能性を秘めていますが、現在のAIによる将来性評価は平均以下で、購入後の価格上昇を期待するには周辺環境や市街地開発の動向をしっかりと見極めることが重要となります。

環境満足度

生活利便性の高さをウリとするオーベル茅ヶ崎ラチエン通り周辺は、基本的な生活施設が充実しており、交番がある程度距離はあるものの、病院や教育施設が近くに存在し、家族層にも安心を提供できる環境です。洪水リスクの低い地盤に加え、津波や高潮の危険性も低い地域性を持つため、自然災害に強い立地とも言えます。

エンゼル茅ヶ崎リバーヴェールの概要

エンゼル茅ヶ崎リバーヴェールは、神奈川県茅ヶ崎市萩園3161-1に位置し、2006年6月竣工の築年数18年、11階建て総戸数132戸の中古マンションで、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は約1580万円から約2699万円の間で形成されています；香川駅からのアクセスは徒歩43分となっており、日常の足としては多少不便を感じるかもしれませんが、住環境を優先する買い手には適した選択かもしれません。

適正価格（売却）

エンゼル茅ヶ崎リバーヴェールの売り出し価格は、地域の相場と比較してやや低めであり、平均的な偏差値よりも低い31と評価されています；周辺の中古マンション市場が上昇傾向にある中で、本物件はそれほど価格上昇しておらず、AIによる適正価格予測は約3645万円を指し示しているため、現在の平均売出し価格である約2095万円は購入にあたり魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築18年という比較的新しいエンゼル茅ヶ崎リバーヴェールは、周辺エリアの同じ築年数の物件と比較して新しく、将来性の評価は75と非常に高いですが、駅からの距離があるためアクセス面ではネガティブな影響を受けています；将来のリセールバリューを考えた場合、このエリアでの開発動向や交通インフラの改善に注目する必要があり、長期的な視点での投資判断が求められます。

環境満足度

エンゼル茅ヶ崎リバーヴェール周辺は、治安の面で隣接する交番が1376m以内になく若干の懸念があるものの、生活利便施設が整っており、病院7件、スーパー2件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が近隣に充実しています；地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされており、茅ヶ崎市立萩園中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯には安心の住環境が提供されています。

ダイアパレス茅ヶ崎ブリージアの概要

ダイアパレス茅ヶ崎ブリージアは、築15年を迎える神奈川県茅ヶ崎市浜之郷に位置し、広さは60㎡から68㎡、2LDKから3LDKの間取りで構成されており、価格帯は1,980万円から2,498万円となっております。最寄りの茅ヶ崎駅から徒歩25分とやや距離はありますが、北茅ヶ崎駅や香川駅も徒歩圏内にあるためアクセスは複数選択可能です。全33室のこじんまりとした規模ながら、2008年の建築と比較的新しい造りは魅力的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス茅ヶ崎ブリージアの適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場価格の分析によると、総合的な売却偏差値は平均より低い37と評価されています。地域の不動産価格の上昇には乗れていない反面、買い手には割安感を提供しており、予想される適正推測価格3,107万円に対し、現実の売出し価格は2,131万円となっているため、購入検討者にはチャンスと言えるでしょう。

将来性

中古マンション市場での将来性を検討すると、ダイアパレス茅ヶ崎ブリージアは築年数が新しい分、将来の価値が下がりにくい可能性を秘めております。また、現在の偏差値は48と平均よりやや低いものの、今後の茅ヶ崎市周辺の開発動向次第では価値が見直される可能性もあり、投資観点では注目すべき物件であると言えます。

環境満足度

ダイアパレス茅ヶ崎ブリージアは、周辺の治安が良く、交番が近い上に病院やコンビニなどの生活施設が整っており、快適な居住環境と言えます。浜之郷小学校や鶴嶺中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても安心の立地です。また、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害からの安全性も高いと評価されています。

リステージ茅ヶ崎ツインマークスイーストエアの概要

リステージ茅ヶ崎ツインマークスイーストエアは、神奈川県茅ヶ崎市に位置し平塚駅から徒歩約36分にある2007年竣工の15階建てマンションで、各戸面積は65㎡から80㎡、総戸数56戸で構成されており、現在の中古マンション市場において1850万円から3390万円の価格帯で取引されていますが、エリア内の物件と比較すると、価格はやや抑えられている傾向にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は市場データと比較して、平均よりも低い点数である34と評価されていますが、周辺地域の価格傾向や物件の特性を反映して積算評価された結果ですので、物件の価値を考慮した適正な価格帯と考えられます。

将来性

将来性の面では、リステージ茅ヶ崎ツインマークスイーストエアは築年数17年でありながら、AI分析による偏差値68を獲得しており、同周辺の物件と比較しても高い将来性が見込まれますが、立地が駅から離れている点は考慮されるべきです。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安が良く医療施設やコンビニも充実している一方で、スーパーが不在という点や自然災害に関するリスク評価がハザードマップに反映されているため、環境満足度は偏差値30となり、居住に対する細かなニーズに応じた選択が必要とされます。

リステージ茅ヶ崎ツインマークスウエストエアの概要

リステージ茅ヶ崎ツインマークスウエストエアは、築16年の神奈川県茅ヶ崎市に位置するマンションで、平塚駅から徒歩約37分と距離がありますが、70㎡の1LDKのものから90㎡の4LDKまでの幅広い部屋のタイプがあり、価格は約1880万円から3490万円の幅で、総戸数は89戸です。

適正価格（売却）

比較的リーズナブルな価格のリステージ茅ヶ崎ツインマークスウエストエアは、売却偏差値32と低く評価されがちですが、神奈川県内の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、将来的に価値が見直される可能性があります。

将来性

機知に富んだAIによる統計データを元に、リステージ茅ヶ崎ツインマークスウエストエアの将来性の偏差値は51となり、17年という比較的新しい築年数からも将来的に価値が高まる可能性を秘めていることが窺えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、8件もの医療施設の存在、コンビニが周囲に4件あることなど、リステージ茅ヶ崎ツインマークスウエストエアの環境満足度は偏差値30と評価されていますが、日常生活に必要な施設が整っていることから生活利便性は高いと言えます。

クリオ茅ヶ崎柳島海岸の概要

クリオ茅ヶ崎柳島海岸は、広さ61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでを揃えた、神奈川県茅ヶ崎市の魅力的な立地にある2009年築の5階建マンションで、1980万円から3680万円の価格帯にて市場に出回っており、特に2380万円から2550万円のセグメントが購入者に受けていることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

クリオ茅ヶ崎柳島海岸の売り出し価格は、周辺市場の動向と比較して、特に適正価格である3462万円と比べると低めに設定されており、この地域のマンション市場での価格上昇率を鑑みた場合、売主にとっては不利な価格であることが分析されています。

将来性

このマンションは、築15年でありながら、周辺地域の平均と比較しても若い部類に入りますが、駅からの距離がやや離れていることが将来性を評価する上でのネガティブポイントとなり、エリア内の他物件に対して13ポイント低い将来性の評価を受けています。

環境満足度

治安から見た環境満足度では、近隣に交番があり、地盤が安定している一方で、津波や高潮のリスクも抱えていますが、教育環境としては、茅ヶ崎市立西浜中学校が周辺に存在し、ファミリー層には適した立地と言えます。